农业可行性研究报告 (菁华5篇)

农业可行性研究报告1

　　一、项目概要

　　该项目由XX市XX区财政局申报，XX区XX镇XX村组织实施，农业生态旅游园区座落在XX镇XX村，新扩建2，460亩，建设时间从xx年9月开始，于xx年9月结束，时限3年。

　　主要建设内容：

　　1、鲜果采摘区扩建1500亩；

　　2、鲜花温室基地建设花卉日光温室70栋，到xx年末达到180栋，占地500亩；

　　3、开发历史遗迹区－日本碑和俄国坟，占地200亩；

　　4、鲜花观赏基地建设花卉日光温室40栋，新奇花卉品种达到20余种；

　　5、建设占地160亩的水上娱乐垂釣区，开发水面50亩；

　　6、建设占地110亩的森林浴场一处；

　　7、农事实践基地建设日光温室50栋；

　　8、建设200亩葡萄园，建日光温室50栋；规划100亩，作为新品种水果实验基地；

　　9、别墅渡假区建设别墅30栋；

　　10、园区基础设施及配套设施建设，主要是园区建柏油路、水泥路、田间作业道、整治田间排水沟、引水上山及治河、水电配套、绿化美化等工作；

　　1、水产、花卉、果树、蔬菜新品种、新技术的引进示范推广；

　　2、无公害农产品检测室的建设。

　　该项目总投入资金7，473万元，其中农民投入2，535万元，招商引资2，774.3万元，村集体投入563.7万元，市区财政自筹480万元，申请国家财政投入960万元。

　　二、背景分析

　　该园区位于XX市东北部，距市中心12公里，邻*机场、港口、火车站及丹大、沈丹高速公路起点，三维交通十分便利。园区距鸭绿江断桥12公里，距虎山长城10公里，距河口度假区50公里，能增加丹东沿江旅游的景点，园区内青山绿水，山水相映，既有日俄战争遗址——日本碑和俄国坟，又有远销俄罗斯、黑龙江等国家和地区的无公害水果——燕红桃和寒富苹果；可以说，独特的地理位置，优越的自然、人文景观，发展迅猛的无公害水果、蔬菜、花卉、水产品，为发展农业生态旅游观光奠定了坚定基础。

　　XX是全国优秀旅游城市之一，虎山长城、鸭绿江，已成为丹东的代名词；燕红桃、寒富苹果已走出国门；XX杜鹃花誉满全球；以鸭绿江公鱼为代表的水产品畅销全国。

　　园区扩建后，在向世人展示独特的自然、人文景观的同时，重点展示园艺型农业、示范性农业、观光型农业。成立XX市生态农业旅游协会，负责生态农业旅游市场的开发，把园区与鸭绿江断桥、虎山长城、河口渡假区连接起来，扩大园区知名度和影响力，使丹东旅游业内容更加丰富。

　　三、需求分析

　　1、市场需求

　　随着我国加入世贸组织和都市农业的大力发展，园艺型农业、示范型农业、观光型农业将是今后农业发展的主导方向，果农、菜农、花农的科技水*逐渐提高，无公害水果、蔬菜、花卉、水产品的生产、加工、销售环节中的难题逐步得到解决，现在丹东水果产量在30万吨左右，水产品产量22.7万吨，无公害蔬菜产量3万吨左右，远远满足不了市场需求，有必要大力发展生态农业；每年XX市杜鹃花生产总量在1亿株左右，商品量在1，000万株以上，占全国杜鹃花商品量的25%，每年到XX游客达280万人次，旅游产业渐成规模，有必要大力发展观光农业。园区建成后，将带动发展果树面积8000亩，水果商品量达到8000吨以上；水产品养殖水面1000亩，商品量可达500吨；无公害蔬菜10000亩，商品量30000吨；花卉面积7000亩，商品量3500万株左右。

　　2、社会需求

　　随着城市功能的不断完善，城市规模的不断扩大，城乡发展格局正逐步向“以城带乡，城中有乡，乡中有城，城郊一体化”的方向迈进，这就要求城郊农业要为市民提供旅游休闲娱乐场所；要为市民提供无污染、无公害的新鲜水果、蔬菜、花卉和特种鲜活或观赏用农产品；要为农产品的精深加工，提高科技含量和附加值提供场地；要为城区建设提供合理的绿色空间，改善都市生态条件，美化都市环境；要为农民致富奔小康提供载体。

　　3、生态改善

　　该园区扩建完成后，植被状况良好，具有水资源涵养保护、调节气候、生物多样性等重要生态功能，达到山青水秀、环境优美的生态效果。

　　4、经济发展

　　园区扩建完成后，经济效益、社会效益、生态效益将大幅度提高，科技示范辐射作用进一步增强，旅游产业的内容将更加丰富，可吸纳农村剩余劳动力5000人，带动果农增加收入1400万元；花农增加收入5600万元；渔民增加收入300万元；菜农增加收入xx万元；将吸引社会闲置资金1000万元投入到农业、旅游业发展中，带动其它相关产业增加产值1800万元。

　　四、条件分析

　　1、资源条件

　　XX是全国优秀旅游城市之一，旅游资源丰富，软环境建设正在向国际化方向迈进，与国际接轨；无公害水果燕红桃、寒富苹果等已远销俄罗斯等国家，农业的出口创汇能力正逐步提高；鸭绿江水系特有的品质，使其水产品畅销海内外；花卉品种丰富，适宜的温度、丰富的水资源取之不尽，用之不竭；无公害蔬菜的生产已被广大干部和群众所接受，并越来越被重视。果农、花农、菜农、渔民群体大，农业绿色证书持有率逐年加大，技术含量逐年提高。

　　2、原材料条件

　　日光温室等基础建设材料可就地取材加工，无公害农产品检测仪可国内外采购，项目发展不会受到原材料的限制。

　　3、交通运输

　　距边境口岸鸭绿江断桥12公里，距XX机场20公里，距大东港35公里，距丹东火车站12公里，距沈丹、丹大高速公路17公里。

　　4、经营管理能力及技术情况

　　XX镇XX村委会成立农业生态旅游园区管理委员会，负责日常服务协调工作。水果、蔬菜、水产品的生产、加工、销售由无公害农产品协会负责；花卉的生产、加工、销售由花卉协会负责；旅游市场的开发及对外宣传工作，由农业生态旅游协会负责。广泛聘请省内外专家为技术顾问，成立区级无公害农产品科学研究所，负责新品种选育和新技术开发推广。

　　五、方案设计

　　1、目标

　　①、园区扩建2，460亩，到xx年全区果树面积发展到10000亩，花卉面积发展到7000亩，无公害蔬菜种植面积发展到10000亩，水产养殖水面达到1000亩；

　　②、水、电、河、路配套环境优化；

　　③、无公害农产品检测体系完善，自我检测能力增强；

　　⑤、该园区年产水果9000吨，花卉300万株，水产品100吨，无公害蔬菜xx吨，发展成为全国效益最好的农业生态旅游园区，该园区扩建部分，年产值可达8000万元，年纯收入1870万元，年上缴税金100万元。

　　2、实施地点和范围

　　地点：建于XX省XX市XX区XX镇XX村7000亩山峦、耕地内。园区位于XX市东北郊区，距市中心12公里，园区内耕地*坦，果树茂盛，自然环境优美，无城市和工业污染，有郊线班车路经该园区，临*沈丹、丹大高速公路，直通港口、飞机场、火车站，交通十分便利。

　　3、实施内容

　　园区内：①、鲜果采摘区扩建标准果园1500亩；②、鲜花温室基地建设高标准日光温室70栋；③、开发日俄战争遗址——日本碑和俄国坟；④、鲜花观赏基地建高标准日光温室40栋；⑤、建设水上娱乐垂钓区和森林浴场各一处；⑥、农事实践基地、葡萄园各建设高标准日光温室50栋；⑦、别墅度假区建设别墅30栋；⑧、建设无公害农产品检测室200*方米，综合服务楼3000㎡；⑨、引进新品种、新技术50种、40项；⑩、基础配套设施：修柏油路6.8万*方米，水泥路11.1万*方米，硬化田间作业道6万*方米，田间排水沟护坡4万延长米，绿化美化2.92万延长米，治河三条浆砌石护坡1万延长米，修建农用桥8座，铁索吊桥一座，打机电井500眼，提水站50个，蓄水池50个，室外给排水管网各1.2万延长米。

　　4、实施计划

　　园区建设从xx年9月—xx年9月。完成扩建果园1500亩；建设高标准日光温室210栋、别墅30栋；完成引水上山工程及治河工程；完成柏油路、水泥路、田间作业道、田间排水沟的整治任务；完成森林浴场、水上娱乐垂钓区和综合服务楼的建设任务；完善宣传网络；引进和应用新品种50种、新技术40项。

　　5、支持环节

　　①、50个新品种、40项新技术的引进应用资金；

　　②、无公害农产品检测仪器配套资金；

　　③、公用基础设施配套资金。

　　6、组织落实

　　园区成立项目领导小组，由分管区长负责，财政、农业、城建等部门负责项目的技术指导和检查监督，并负责制订园区实施方案，XX镇XX村委会具体实施。聘请*农科院、沈阳农业大学、XX农科院、XX市风景旅游局等十名专家为技术顾问，成立专家科技指导组；园区组织建设，管理协调服务由管委会负责，对外宣传由农业生态旅游协会负责，生产、经营由花卉协会和无公害农产品协会负责，国家投资的资金实行专户管理，基础设施建设实行公开招标，设备、仪器购买实行*采购。

　　六、效益分析

　　成本效益分析

　　产品成本

　　项目投入运行后年总生产成本850万元。

　　投资估算

　　示范基地项目总投资7473万元。

　　产品利润销售税金

　　项目投产后，年增加收入2820万元，年上缴税金100万元，税后利润1870万元。

　　财务效益分析

　　投资回收期限

　　静态投资回收期4年，动态投资回收期6年（含建设期）。

　　投资的利润率25.02%

　　财务净现值

　　财务净现值npv＝4，759万元（计算期11年，其中：建设期1年，生产期10年，折现率按8%计算）。

　　财务内部报酬率irr＝21.82%

　　国民经济效益分析

　　基本评价指标

　　项目扩建投产后，可带动农民发展花卉生产7000亩，果树8000亩，无公害蔬菜10000亩，水产品养殖水面1000亩，农民增收9300万元。

　　就业效果

　　直接、间接解决5000个农民就业，同时可带动23000人发展同类产业。

　　农民增收

　　项目区农民人均纯收入增加xx元。

　　对财政的贡献

　　财政年收入增加500万元。

　　投资盈亏

　　以产量表述的盈亏*衡点为估算产量的30.14%，表明项目有较好的资金回收能力。

　　风险分析

　　项目中产品的价格和产量相对比较稳定，表明项目有较强的抗风险能力。

　　七、项目资金筹措（单位：万元）

　　预算筹措渠道

　　金额

　　一、财政投入：1600.00

　　1、申请中央财政补助：800.00

　　2、省级财政投入：320.00

　　3、市地财政投入：320.00

　　4、县级财政投入：160.00

　　二、项目单位投入：3,098.7

　　三、银行贷款

　　四、其它资金投入：2,774.3

　　预算投资总额：7,473

　　八、项目投资估算（单位：万元）

　　项目预算明细

　　预算金额

　　备注

　　合计：7，473

　　新品种引进费：50.00

　　50个品种

　　新技术引进费：40.00

　　40项

　　专家活动经费：10.00

　　国家和省十名专家

　　柏油路：306.00

　　公用部分

　　水泥路：621.6

　　公用部分

　　绿化美化:41.229，200延长米及森林浴场植被110亩

　　引水上山：719.00

　　机电井500眼，提水站50个，蓄水池50个及配套电缆管道

　　治河架桥：259.00

　　治理河道3条，架桥9座，（含水上娱乐垂釣区铁索吊桥一座）

　　田间排水沟水泥板护坡：156.00，40，000延长米

　　硬化田间作业道：72.00，60，000*方米

　　场地*整：33.00

　　别墅渡假区运土方30，000立方米

　　无公害农产品检测室：17.00

　　公用部分，含主体建设及仪器设备、运输费用。

　　30栋别墅主体及配套设施

　　1，239.38

　　含室外给、排水管网，自来水、照明电、动力电。

　　凉亭：10.00

　　10座

　　果园扩建：1，050.00

　　农民自筹：210栋高标准日光温室

　　2，100.00

　　农民自筹、招商引资

　　综合服务楼

　　270.00

　　3，000*方米，公用部分，招商引资

　　60座休闲屋

　　216.00

　　招商引资

　　6座水上木屋

　　12.00

　　招商引资

　　人工湖

　　240.82

　　招商引资

　　向国家缴纳的费用

　　10.00

　　九、结论

　　根据以上研究成果，项目投产后，年增加收入2，870万元，并通过示范基地的示范辐射作用，引导和带动周边农民发展花卉、果树、水产养殖和无公害蔬菜生产，可有力地推动我市农业产业结构的进一步调整，促进农村经济的.发展。

　　项目区位于XX市*郊，距市中心12公里，项目投产后，在发展水果、蔬菜、水产品的生产、加工、销售的同时，还可发展现代生态农业旅游观光服务项目，随着XX市对外开放工作的进一步发展，项目在旅游观光服务方面将有更加广阔的前景。

　　项目总投资7，473万元，根据财务评价结果，项目静态投资回收期4年，动态投资回收期6年，表明项目具有较好的资金回收能力；投资利润率25.02%，财务内部收益率21.87%，均高于同行业*均水*；项目净现值npv＝4，759万元，大于0，表明项目具有财务上的可行性。根据国民经济评价结论，项目投产后，可带动农民发展花卉7，000亩，果树8，000亩，无公害蔬菜10，000亩，水产养殖1，000亩，农民增收9，300万元，财政收入增加500万元，项目具有较好的盈利能力和较强的抗风险能力，因此项目具有经济上的可行性。

　　项目投产后，不但具有较好的经济效益，而且具有较好的社会效益，因此投资该项目是可行的。

农业可行性研究报告2

　　防护区防护区是保护观光农业园环境免受外界影响所设立的线状或片状区域，能够有效地改善生态观光农业园的小气候环境。*武现代农业观光园防护区*行九环线，沿滨河区呈线形布置，同时限制游客进入隔离屏障区。

　　设计构思一一“田”的回归整个*武现代农业观光园的生态规划设计，以“田”的回归为设计构思，田在古文，以“树立五谷的方形土块”为意。象形解字，指代军队方阵之形。田寓意“孕育，生长，生命”的一个有机的动态生态过程，注解的也是低碳高效观光农业园设计原则。

　　采取“田”的回归作为设计理念，一方面是取意于有机的长成这个生机勃勃的动态过程，另一方面是取它在景观视觉上的意向，如金黄色的麦田流躺在翠绿的白桦树田埂下，纵横交错的田埂上古铜色肌肤的人们大声哼着丰收的歌，好一片壮朋的农业景观形象。

　　为了表达“田’的回归的设计理念，对*武现代农业观光园采用“五谷禾田”、“农业遗存”、“农业生态文化”等元素作为构想，最大化突出农业的景观表达，体闲生态表达的“景观化的生产”、“以农业带体闲、以观光促生态”的设计理念，将农业美、生态美、人文美融入了这片生态地带的规划设计。遵循场地的有机生长过程，对自然持最大的尊重，倡导生态之美，人文之美，尊重场地生态良性循环、保护利用环境能源，利用科学技术倡导区域协调相融。

　　“景观化的生产”的设计思路园林上的景观几要包含了视觉美学意义上的景观，“景”指一切客观存在的事物，“观”是指人对“景”的各种_i几观感受的结果。基于农业产业的科学本质和观光体闲业的经营本质，观光农业园区开发，作为生产基地，必须遵循科学性，具有产品生产功能;而作为游览园区，又必须具有艺术性和观赏性，满足人们的视觉经历和心灵感受。

　　因此，*武现代农业观光园的景观表达特性。重点突出农业产业的本质特性，同时也要表达观光体闲所决定的创新特性。本文将从视觉上的景观表达以及几题上的景观表达来论述*武现代农业观光园的景观规划设计视觉景观最优化设计总体规划布局整个*武现代农业观光园景观规划设计的谋篇布局，围绕着涪江这条“水”几线来进行，观光农业园位于九环线至涪江沿岸之间的河坝地带，地形逐次下跌，景观格局布置成宛若梯田的层次景观，形成苗木林区、温室区、花卉区、果树区，滨河农庄区的功能布局，俩俩互为背景，又统一于涪江水系几线下，同时滨江对岸辽阔的农景又成为观光农业园的借景景观。

　　景观与观景视线统一于总体规划布局，形成强烈的景观序列感，有层次的景观将使*武现代农业观光园成为九环线上一隅特色的景观点。生产区的景观特性在生产区的规划设计上充分挖掘生产的景观特性，充分体现*武现代农业观光园以苗木花卉生产为几要定位的生产特色。因此通过生产温室的展小和规划区内花卉的布置，形成整个园区“花园”的特质，使生产和展小良好地结合，让观光游客对园区有深刻的印象，形成园区的重要标识。苗木区的种植考虑乡土植物与彩色植物相搭配。突出形成颜色上的由暖及冷，层层叠落，四季色彩鲜明的景观效果。

　　“田缘线”的美化观光农业园里农田、道路两侧或与其他景观交接的边缘地带，简称“田缘线”。田缘线是游人最直接的观赏部分，是观光农业园路径和

　　区域的边缘地带，直接影响游客对农业园景观质量的评价。对*武现代农业观光园田缘线的设计，采取加强田缘线景观细致度与空间层次性的设计方法。首先，用多层的垂直景观布满道路或田缘，保持一定水*的郁闭度，为游人提供良好的庇荫条件，形成浓郁的乡村气氛。

　　如农业林网设计时突出垂直方向上空间感，表达明显导向性的作用，同时使游人的视线可通过林冠线下的空隙透视深远的景观，避免封闭游人的视线。其次，在垂直路网边缘布置观赏价值较高的花灌木、自然式的草本花丛及地被植物层，使林下的空间深度在风景艺术上表达独特的价值。使游人在游赏，既可感受到闭锁空间内的景观之妙，又可驻足远观体味“山外山”的透视之妙。

　　视觉走廊与节点设计秩序给人以理性、科学和安全感，也可以使人产生和谐的美感。*武现代农业观光园景观规划系统设计几要通过组织不同的功能区域、路网、边缘、结点等使园区组成统一的整体。园区内道路沟渠等线型要素形成连接不同场所的线性单元，同时也形成农业园区景观的视觉走廊。设计时将不同的景点和背景，组成景观序列，呈现在人们的面前。

　　园区内组成田成方、林成网、路相通、渠相连的景观结构，各要素组合井然有序、脉络清晰、标志鲜明，与涪江水域天际优美的轮廓线结合在一起，给人以活动的便利和视觉的快感。道路节点上突出文化符号运用，将精致的农耕细节，*武的多民族文化点缀在细节设计，营造节点的文化场所感。通过整合景观资源、提供多元视点以及保证正常视线的通透性、保证高效的视觉可达性等手段，满足游客对于水、绿、景观标志物等的观赏需求，形成点线面的景观布置格局，增加园区的景观观赏特性和景观视觉的观赏感。

农业可行性研究报告3

　　第1章总论

　　总论部分是对某一具体项目可行性研究报告内容的总体性和粗线条式概括，并说明可行性研究报告编制的依据。其主要内容包括：

　　1、项目提要;

　　2、可行性研究报告的范围与依据;

　　3、主要的技术和经济指标(用表格的方式进行描述)。

　　第2章项目背景

　　这部分主要交代项目的来源，并附带阐述项目区、项目法人的基本情况，使决策者对项目区及项目承担人的有关情况有个大致的了解。其主要内容包括：

　　1、项目的由来;

　　2、项目建设的重要性与必要性;

　　3、项目拟建区域(项目区)的基本情况;

　　4、项目承担单位(即项目法人单位)的基本情况。

　　第3章市场预测与分析

　　这部分主要阐述项目前景，因为每个项目的建成，都必须有产出，这些产出(物品、服务等)如果没有市场，也就失去了项目存在的价值，因为项目建设就是牺牲现在的价值换取未来的效益，这些效益的获得必须通过市场进行转换。主要内容包括：

　　1、本地及周边市场现状的调查;

　　2、本地及外地市场供需情况的预测;

　　3、产品(或服务)的价格预测;

　　4、产品(或劳务)的市场竞争能力分析;

　　5、产品(或劳务)市场风险性分析;

　　6、产品(或劳务)的基本营销策略。

　　第4章项目地点的选址

　　这部分主要描述拟建项目在何处?为什么选定某一区域?主要内容包括：

　　1、项目选址原则和基本思路;

　　2、场址选择(要附上详图);

　　3、项目区的建设条件。

　　第5章项目总体方案设计

　　这部分主要描述项目建设总的指导思想，项目建设的基本构架，主要的技术路线，如果土建工程量较大，还必须重点描述工程建设规划等。主要内容包括：

　　1、项目建设的指导思想;

　　2、项目建设总体方案;

　　3、项目建设内容与规模;

　　4、主要生产技术路线(或工艺路线);

　　5、工程建设规划(土建工程和附属工程);

　　6、原材料、能源(水、电力、煤油等)消耗;

　　7、项目*面布置与交通运输;

　　8、方案比较选择;

　　9、项目实施计划。

　　第6章设备与物质采购

　　对于以改善科研条件，提高科研能力等为基本目的，以物质设备采购为主的建设项目，要在项目可行性研究报告中，单列一个章节，描述所需采购的物质设备，并详细叙述设备的性能与作用。主要内容包括：

　　1、设备采购及说明;

　　2、物质供应。

　　第7章环境保护与安全生产

　　对于与周边环境联系紧密、噪音、粉尘、副产品及项目废弃物对环境影响较大，以及对消防、技术操作有特殊要求的建设项目，必须在环保及安全生产上提出切实可行的措施。主要内容包括：

　　1、项目区环境现状分析;

　　2、项目运行对环境的影响分析;

　　3、项目运行中产生的主要污染物及治理措施;

　　4、项目设计采用的环境保护标准;

　　5、项目运行安全生产分析;

　　6、主要的安全生产措施;

　　7、劳动保护。

　　第8章项目的组织与管理

　　这部分主要描述项目准备与建设、运行过程中，主要的组织机构及管理措施。主要内容包括：

　　1、项目筹建时期的组织与管理;

　　2、项目运营时期(包括项目建设后期)的组织与管理;

　　3、劳动定员(管理人员、技术人员、工人等)与技术培训。

　　第9章项目总投资估算与资金筹措

　　这部分是项目可行性研究报告中的一个重要章节，主要阐述项目投资的需要量与分布、描述资金筹集的方式与渠道，并说明投资的大体计划。主要内容包括：

　　1、总投资估算;

　　2、资金筹措方式与渠道;

　　3、资本金;

　　4、投资使用计划。

　　第10章项目财务估算

　　这部分要描述项目的主要运行(经营)成本与收入等。主要内容包括：

　　1、价格确定原则;

　　2、成本估算;

　　3、销售收入与销售税金估算。

　　第11章项目经济评价

　　建设项目经济评价是项目可行性研究的有机组成部分和重要内容，是项目决策科学化的重要手段。经济评价的目的是根据国民经济和社会发展战略和行业、地区发展规划的要求，在做好产品(服务)市场需求预测及厂址选择、工艺技术选择等工程技术研究的基础上，计算项目的效益和费用，通过多方案比较，对拟建项目的财务可行性和经济合理性进行分析论证，做出全面的经济评价，为项目的科学决策提供依据。其主要内容包括：

　　1、项目的财务评价。包括：

　　(1)盈利能力分析;

　　(2)清偿能力分析;

　　(3)不确定性分析;

　　(4)风险分析。

　　2、国民经济评价。

　　第12章社会效益和生态效益分析

　　农业项目的特点是综合性强、涉及面广、影响深远，除项目自身的经济效益外，还有很强的社会和生态效益。这部分的主要内容包括：

　　1、社会效益分析;

　　2、生态效益分析。

　　第13章结论与建议

　　这部分是在充分论证前面各章节的基础上，对该项目可行性研究的总体评价与建议。主要内容包括：

　　1、可行性研究的结论;

　　2、主要建议。

　　第14章附件

　　1、附件。包括：

　　(1)项目建议书及其批复;

　　(2)项目用地、用水、用电、用气等的批复、协议或证明;

　　(3)项目法人证明(营业执照等其他法人资格证明);

　　(4)项目法人关于资本金的承诺书(或银行验资的报告);

　　(5)项目主办单位*3年的财务报表;

　　(6)项目所需成果转让协议及成果鉴定;

　　(7)其他附件。

　　2、附图。包括：

　　(1)项目位置图;

　　(2)主要工艺技术流程图;

　　(3)项目总*面布置图(涉及到每项建设内容的分布状况);

　　(4)主要土建工程的*面图;

　　(5)项目协调管理监督组织系统示意图(也可在可研报告文中列出);

　　(6)其他图件。

　　3、附表

　　(1)主要技术经济指标摘要表(也可以在可行性研究报告中第1章列出);

　　(2)项目投资概算表

　　4、经济评价类基本报表与辅助报表。

农业可行性研究报告4

　　国内观光农业园发展状况

　　台湾省的生态观光农业园发展状况我国台湾地区吸收欧洲、日本等国家的经验，从上世纪80年代开始发展生态观光农业，认为生态观光农业是指利用田园景观、农业经营活动、农村文化及农家生活为人们休闲旅游、体验农业、了解农村提供场所。生态观光农业是将生产、生活、生态等“三生”功能综合于一体的产业。

　　台湾生态观光农业园的发展原因首先是由于城市化程度比较高，城市人口的比重在上世纪80年代末已超过80，农民收入与市民收入之间差距缩小，人们的旅游需求迅速增加。但受地理条件限制，城市中的户外休闲游憩的空间不能成比例地增加。因此，旅游市场产生缺口。这就为传统农业向观光农业的转型提供了一次市场契机;其次，台湾的农业成本偏高，农业面临提高经营效益的需要，而生产性的、初级的农业在台湾的发展空间也己被缩小，特别是谷类粮食作物农业受到很大影响。消费和独具地域特色的台湾生态观生产两方面的需求，也推动了农业的转型。

　　台湾省的生态观光农业的特点主要是通过利用农业资源，发挥地方特色，形成多样、精致、独特的观光旅游资源。并且将自然景观、农产品及农村人力等各项资源结合并动员起来，产生资源的叠加效应，促进生态观光农业产业进一步发展。台湾省自XXXX年起开始推动“休闲农渔园区计划”。

　　该计划在增强园区内的软、硬件建设的同时，整合园区内农场、农园、民宿或所有景点，使其由点连成线，再扩大成面，软、硬件兼顾并互相配合，园区居民积极参与，同时注重产品开发与创意，最后以策略联盟方式构成带状生态观光农业园区，供游客前来旅游消费，以增加园区居民的收益以及地方经济的繁荣与发展。台湾观光农业园区以策略联盟方式结合的“社区”理念来进行生态观光农业园区的规划设计，走在了生态观光农业园区规划建设的前列，对大陆地区生态观光农业园区的设计有着较大的借鉴意义。

农业可行性研究报告5

　　x市x区农业生态旅游园区项目可行性研究报告

　　一、项目概要

　　该项目由x市x区财政局申报，x区x镇x村组织实施，农业生态旅游园区座落在x镇x村，新扩建2，xxx亩，建设时间从20xx年9月开始，于20xx年9月结束，时限3年。

　　主要建设内容：

　　1、鲜果采摘区扩建xxx亩；

　　2、鲜花温室基地建设花卉日光温室70栋，到20xx年末达到180栋，占地xxx亩；

　　3、开发历史遗迹区－日本碑和俄国坟，占地xxx亩；

　　4、鲜花观赏基地建设花卉日光温室40栋，新奇花卉品种达到xxx余种；

　　5、建设占地xxx亩的水上娱乐垂釣区，开发水面xxx亩；

　　6、建设占地xxx亩的森林浴场一处；

　　7、农事实践基地建设日光温室50栋；

　　8、建设xxx亩葡萄园，建日光温室50栋；规划xxx亩，作为新品种水果实验基地；

　　9、别墅渡假区建设别墅30栋；

　　10、园区基础设施及配套设施建设，主要是园区建柏油路、水泥路、田间作业道、整治田间排水沟、引水上山及治河、水电配套、绿化美化等工作；

　　11、水产、花卉、果树、蔬菜新品种、新技术的引进示范推广；

　　12、无公害农产品检测室的建设。

　　该项目总投入资金7，xxx万元，其中农民投入2，xxx万元，招商引资2，xxx万元，村集体投入xxx万元，市区财政自筹xxx万元，申请国家财政投入xxx万元。

　　二、背景分析

　　该园区位于x市东北部，距市中心12公里，邻*机场、港口、火车站及丹大、沈丹高速公路起点，三维交通十分便利。园区距鸭绿江断桥12公里，距虎山长城10公里，距河口度假区50公里，能增加丹东沿江旅游的景点，园区内青山绿水，山水相映，既有日俄战争遗址——日本碑和俄国坟，又有远销俄罗斯等国家和地区的无公害水果——燕红桃和寒富苹果；可以说，独特的地理位置，优越的自然、人文景观，发展迅猛的无公害水果、蔬菜、花卉、水产品，为发展农业生态旅游观光奠定了坚定基础。

　　x是全国优秀旅游城市之一，虎山长城、鸭绿江，已成为丹东的代名词；燕红桃、寒富苹果已走出国门；x杜鹃花誉满全球；以鸭绿江公鱼为代表的水产品畅销全国。

　　园区扩建后，在向世人展示独特的自然、人文景观的同时，重点展示园艺型农业、示范性农业、观光型农业。成立x市生态农业旅游协会，负责生态农业旅游市场的开发，把园区与鸭绿江断桥、虎山长城、河口渡假区连接起来，扩大园区知名度和影响力，使丹东旅游业内容更加丰富。

　　三、需求

　　分析

　　1、市场需求

　　随着我国加入世贸组织和都市农业的大力发展，园艺型农业、示范型农业、观光型农业将是今后农业发展的主导方向，果农、菜农、花农的科技水*逐渐提高，无公害水果、蔬菜、花卉、水产品的生产、加工、销售环节中的难题逐步得到解决，现在丹东水果产量在xxx万吨左右，水产品产量xxx万吨，无公害蔬菜产量xxx万吨左右，远远满足不了市场需求，有必要大力发展生态农业；每年x市杜鹃花生产总量在1亿株左右，商品量在1，00xxx万株以上，占全国杜鹃花商品量的25，每年到x游客达xxx万人次，旅游产业渐成规模，有必要大力发展观光农业。园区建成后，将带动发展果树面积800xxx亩，水果商品量达到8000吨以上；水产品养殖水面xxx亩，商品量可达500吨；无公害蔬菜1000xxx亩，商品量30000吨；花卉面积700xxx亩，商品量xxx万株左右。

　　2、社会需求

　　随着城市功能的不断完善，城市规模的不断扩大，城乡发展格局正逐步向“以城带乡，城中有乡，乡中有城，城郊一体化”的方向迈进，这就要求城郊农业要为市民提供旅游休闲娱乐场所；要为市民提供无污染、无公害的新鲜水果、蔬菜、花卉和特种鲜活或观赏用农产品；要为农产品的精深加工，提高科技含量和附加值提供场地；要为xxx建设提供合理的绿色空间，改善都市生态条件，美化都市环境；要为农民致富奔小康提供载体。

　　3、生态改善

　　该园区扩建完成后，植被状况良好，具有水资源涵养保护、调节气候、生物多样性等重要生态功能，达到山青水秀、环境优美的生态效果。

　　4、经济发展

　　园区扩建完成后，经济效益、社会效益、生态效益将大幅度提高，科技示范辐射作用进一步增强，旅游产业的内容将更加丰富，可吸纳农村剩余劳动力500xxx人，带动果农增加收入xxx万元；花农增加收入xxx万元；渔民增加收入xxx万元；菜农增加收入200xxx万元；将吸引社会闲置资金xxx万元投入到农业、旅游业发展中，带动其它相关产业增加产值xxx万元。

　　四、条件分析

　　1、资源条件

　　x是全国优秀旅游城市之一，旅游资源丰富，软环境建设正在向国际化方向迈进，与国际接轨；无公害水果燕红桃、寒富苹果等已远销俄罗斯等国家，农业的出口创汇能力正逐步提高；鸭绿江水系特有的品质，使其水产品畅销海内外；花卉品种丰富，适宜的温度、丰富的水资源取之不尽，用之不竭；无公害蔬菜的生产已被广大干部和群众所接受，并越来越被重视。果农、花农、菜农、渔民群体大，农业绿色证书持有率逐年加大，技术含量逐年提高。

　　2、原材料条件

　　日光温室等基础建设材料可就地取材加工，无公害农产品检测仪可国内外采购，项目发展不会受到原材料的限制。

　　3、交通运输

　　距边境口岸鸭绿江断桥12公里，距x机场20公里，距大东港35公里，距丹东火车站12公里，距沈丹、丹大高速公路17公里。

　　4、经营管理能力及技术情况

　　x镇x村委会成立农业生态旅游园区管理委员会，负责日常服务协调工作。水果、蔬菜、水产品的生产、加工、销售由无公害农产品协会负责；花卉的生产、加工、销售由花卉协会负责；旅游市场的开发及对外宣传工作，由农业生态旅游协会负责。广泛聘请省内外专家为技术顾问，成立区级无公害农产品科学研究所，负责新品种选育和新技术开发推广。

　　五、方案设计

　　1、目标

　　①、园区扩建2，xxx亩，到20xx年全区果树面积发展到1000xxx亩，花卉面积发展到700xxx亩，无公害蔬菜种植面积发展到1000xxx亩，水产养殖水面达到xxx亩；

　　②、水、电、河、路配套环境优化；

　　③、无公害农产品检测体系完善，自我检测能力增强；

　　④、该园区年产水果9000吨，花卉xxx万株，水产品100吨，无公害蔬菜2000吨，发展成为全国效益最好的农业生态旅游园区，该园区扩建部分，年产值可达800xxx万元，年纯收入xxx万元，年上缴税金xxx万元。

　　2、实施地点和范围

　　地点：建于x省x市x区x镇x村700xxx亩山峦、耕地内。园区位于x市东北xxx，距市中心12公里，园区内耕地*坦，果树茂盛，自然环境优美，无城市和工业污染，有郊线班车路经该园区，临*沈丹、丹大高速公路，直通港口、飞机场、火车站，交通十分便利。

　　3、实施内容

　　园区内：

　　①、鲜果采摘区扩建标准果园xxx亩；

　　②、鲜花温室基地建设高标准日光温室70栋；

　　③、开发日俄战争遗址——日本碑和俄国坟；

　　④、鲜花观赏基地建高标准日光温室40栋；

　　⑤、建设水上娱乐垂钓区和森林浴场各一处；

　　⑥、农事实践基地、葡萄园各建设高标准日光温室50栋；

　　⑦、别墅度假区建设别墅30栋；

　　⑧、建设无公害农产品检测室xxx*方米，综合服务楼3000㎡；

　　⑨、引进新品种、新技术50种、40项；

　　⑩、基础配套设施：修柏油路xxx万*方米，水泥路xxx万*方米，硬化田间作业道xxx万*方米，田间排水沟护坡xxx万延长米，绿化美化xxx万延长米，治河三条浆砌石护坡xxx万延长米，修建农用桥xxx座，铁索吊桥一座，打机电井500眼，提水站xxx个，蓄水池xxx个，室外给排水管网各xxx万延长米。

　　4、实施计划

　　园区建设从20xx年9月—20xx年9月。完成扩建果园xxx亩；建设高标准日光温室210栋、别墅30栋；完成引水上山工程及治河工程；完成柏油路、水泥路、田间作业道、田间排水沟的整治任务；完成森林浴场、水上娱乐垂钓区和综合服务楼的建设任务；完善宣传网络；引进和应用新品种50种、新技术40项。

　　5、支持环节

　　①、xxx个新品种、40项新技术的引进应用资金；

　　②、无公害农产品检测仪器配套资金；

　　③、公用基础设施配套资金。

　　6、组织落实

　　园区成立项目领导小组，由分管区长负责，财政、农业、城建等部门负责项目的技术指导和检查监督，并负责制订园区实施方案，x镇x村委会具体实施。聘请*农科院、沈阳农业大学、x农科院、x市风景旅游局等十名专家为技术顾问，成立专家科技指导组；园区组织建设，管理协调服务由管委会负责，对外宣传由农业生态旅游协会负责，生产、经营由花卉协会和无公害农产品协会负责，国家投资的资金实行专户管理，基础设施建设实行公开招标，设备、仪器购买实行*采购。

　　六、效益分析

　　①

　　成本效益分析

　　产品成本

　　项目投入运行后年总生产成本xxx万元。

　　投资估算

　　示范基地项目总投资xxx万元。

　　产品利润销售税金

　　项目投产后，年增加收入xxx万元，年上缴税金xxx万元，税后利润xxx万元。

　　②

　　财务效益分析

　　投资回收期限

　　静态投资回收期4年，动态投资回收期6年(含建设期)。

　　投资的利润率

　　xx02

　　财务净现值

　　财务净现值v＝4，xxx万元(计算期11年，其中：建设期1年，生产期10年，折现率按8计算)。

　　财务内部报酬率

　　irr＝xx

　　③

　　国民经济效益分析

　　基本评价指标

　　项目扩建投产后，可带动农民发展花卉生产700xxx亩，果树800xxx亩，无公害蔬菜1000xxx亩，水产品养殖水面xxx亩，农民增收xxx万元。

　　就业效果

　　直接、间接解决500xxx个农民就业，同时可带动2300xxx人发展同类产业。

　　农民增收

　　项目区农民人均纯收入增加200xxx元。

　　对财政的贡献

　　财政年收入增加xxx万元。

　　投资盈亏

　　以产量表述的盈亏*衡点为估算产量的xx14，表明项目有较好的资金回收能力。

　　风险分析

　　项目中产品的价格和产量相对比较稳定，表明项目有较强的抗风险能力。

　　七、项目资金筹措(单位：万元)

　　预算筹措渠道

　　x万元，项目具有较好的盈利能力和较强的抗风险能力，因此项目具有经济上的可行性。

　　项目投产后，不但具有较好的经济效益，而且具有较好的社会效益，因此投资该项目是可行的。

农业可行性研究报告 (菁华5篇)扩展阅读

农业可行性研究报告 (菁华5篇)（扩展1）

——农业观光园可行性研究报告3篇

农业观光园可行性研究报告1

　　一、建设地点

　　xx农业观光园座落于xx市xx区演马办事处韩蒋村村北，韩蒋村离焦作市区15公里，韩蒋村离云台山15分钟，交通十分便利。

　　二、建设规模

　　xx农业观光园是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色农业观光园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、菌类、蔬菜、野菜的种植，以及绿色深加工、观光旅游休闲集于一体，总面积约为500亩。

　　三、建设期限：

　　建设期为2年

　　四、建设内容

　　1、第一期计划重点建设基础设施：

　　(1)按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区、绿色深加工区等，并进行具体分区；

　　(2)兴建现代化绿色深加工中心；

　　(3)兴建小型现代化的养殖中心；

　　(4)修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区；

　　(5)修建沼气池，满足农业观光园照明、动力等需要；

　　(6)建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物；

　　(7)将RFID（无线射频识别技术）运用到养殖业中，通过采用RFID技术建立饲养档案、预防接种档案等，达到高效、自动化管理牲畜的目的，同时为食品安全提供保障。

　　2、第二期工程计划：

　　(1)兴建及餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园区规划结构为：休闲别墅区：、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。

　　(2)运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。

　　3、建立绿色产品生产基地。

　　食物链循环利用型。通过食物链和加工链的合理配置，促使物质和能量的多级传递、多层次利用，形成种、养、加良性循环。如利用棉花的副产品棉籽壳培养菌菇，残剩废物养蚯蚓喂鸡，鸡粪经发酵后喂猪，猪粪喂鱼或入沼气池为种植业提供肥源和生活用能，鸡、猪等主产品可进入市场或进行蛋、肉、皮、毛等系列深加工。代表性的模式有“鸡、猪、沼气”、“牛、鸡、猪、兔、鱼”或“鸡、猪、沼气、菜”等，可灵活采用。

　　能源综合利用型。如利用沼气池将厕所、畜禽棚连接起来，种植园的树叶、秸杆和其他废物均可入池。若建一个300立方米的沼气池，可供应整个园区加工、生活。沼气肥是很好的有机肥，沼渣含有大量粗蛋白，经发酵可喂猪、喂鱼。沼液拌种可提高发芽率、发芽势。还可以开发太阳能、水能、地热能，解决种植园的能源不足问题。

　　环境设施经营型。通过人工建造设施，改变生态条件，更充分合理利用电、热、水、土资源，扩大生物生长空间、延续生物生长时间，从而获得高效益。如日光温室、塑料大棚、地膜覆盖等。主要经营方式可栽培野菜、蔬菜、花卉、食用菌，并可养鸡、养猪、养鱼等。

　　农牧渔结合型。生态种植园在*原均可发展。其代表模式有“粮、棉、草、牧”，“粮、菜、草、牧”，“林、果、药、草、牧”和“粮、棉、鱼、牧、菌”等。主要根据不同品种和特性分层次放养。进行生态农业资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园区，随着我国加入WTO，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。

　　4、建设农业生态休闲观光园。

　　在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态的休闲园的特点，充分利用生态园的自然景观，形成“可览、可游、可居、可种植、可养殖”的环境景观和集约“自然一生产一休闲一康乐一教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。

　　五、项目综合评价

　　生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽：另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动焦作市的生态农业结构调整。

农业观光园可行性研究报告2

　　该项目由xx市xx区财政局申报，xx区xx镇xx村组织实施，农业生态旅游园区座落在xxx镇xx村，新扩建2460亩，建设时间从XX年9月开始，于XX年9月结束，时限3年。

　　主要建设内容：

　　1、鲜果采摘区扩建1500亩；

　　2、鲜花温室基地建设花卉日光温室70栋，到XX年末达到180栋，占地500亩；

　　3、开发历史遗迹区－日本碑和俄国坟，占地200亩；

　　4、鲜花观赏基地建设花卉日光温室40栋，新奇花卉品种达到20余种；

　　5、建设占地160亩的水上娱乐垂釣区，开发水面50亩；

　　6、建设占地110亩的森林浴场一处；

　　7、农事实践基地建设日光温室50栋；

　　8、建设200亩葡萄园，建日光温室50栋；规划100亩，作为新品种水果实验基地；

　　9、别墅渡假区建设别墅30栋；

　　10、园区基础设施及配套设施建设，主要是园区建柏油路、水泥路、田间作业道、整治田间排水沟、引水上山及治河、水电配套、绿化美化等工作；

　　11、水产、花卉、果树、蔬菜新品种、新技术的引进示范推广；

　　12、无公害农产品检测室的建设。

　　该项目总投入资金7，473万元，其中农民投入2，535万元，招商引资2，774.3万元，村集体投入563.7万元，市区财政自筹480万元，申请国家财政投入960万元。

　　二、背景分析

　　该园区位于xx市东北部，距市中心12公里，邻*机场、港口、火车站及丹大、沈丹高速公路起点，三维交通十分便利。园区距鸭绿江断桥12公里，距虎山长城10公里，距河口度假区50公里，能增加丹东沿江旅游的景点，园区内青山绿水，山水相映，既有日俄战争遗址——日本碑和俄国坟，又有远销俄罗斯、黑龙江等国家和地区的无公害水果——燕红桃和寒富苹果；可以说，独特的地理位置，优越的自然、人文景观，发展迅猛的无公害水果、蔬菜、花卉、水产品，为发展农业生态旅游观光奠定了坚定基础。

　　xx是全国优秀旅游城市之一，虎山长城、鸭绿江，已成为丹东的代名词；燕红桃、寒富苹果已走出国门；xx杜鹃花誉满全球；以鸭绿江公鱼为代表的水产品畅销全国。

　　园区扩建后，在向世人展示独特的自然、人文景观的同时，重点展示园艺型农业、示范性农业、观光型农业。成立xx市生态农业旅游协会，负责生态农业旅游市场的开发，把园区与鸭绿江断桥、虎山长城、河口渡假区连接起来，扩大园区知名度和影响力，使丹东旅游业内容更加丰富。

　　三、需求分析

　　1、市场需求

　　随着我国加入世贸组织和都市农业的大力发展，园艺型农业、示范型农业、观光型农业将是今后农业发展的主导方向，果农、菜农、花农的科技水*逐渐提高，无公害水果、蔬菜、花卉、水产品的生产、加工、销售环节中的难题逐步得到解决，现在丹东水果产量在30万吨左右，水产品产量22.7万吨，无公害蔬菜产量3万吨左右，远远满足不了市场需求，有必要大力发展生态农业；每年×市杜鹃花生产总量在1亿株左右，商品量在1，000万株以上，占全国杜鹃花商品量的25%，每年到×游客达280万人次，旅游产业渐成规模，有必要大力发展观光农业。园区建成后，将带动发展果树面积8000亩，水果商品量达到8000吨以上；水产品养殖水面1000亩，商品量可达500吨；无公害蔬菜10000亩，商品量30000吨；花卉面积7000亩，商品量3500万株左右。

　　2、社会需求

　　随着城市功能的不断完善，城市规模的不断扩大，城乡发展格局正逐步向“以城带乡，城中有乡，乡中有城，城郊一体化”的方向迈进，这就要求城郊农业要为市民提供旅游休闲娱乐场所；要为市民提供无污染、无公害的新鲜水果、蔬菜、花卉和特种鲜活或观赏用农产品；要为农产品的精深加工，提高科技含量和附加值提供场地；要为城区建设提供合理的绿色空间，改善都市生态条件，美化都市环境；要为农民致富奔小康提供载体。

　　3、生态改善

　　该园区扩建完成后，植被状况良好，具有水资源涵养保护、调节气候、生物多样性等重要生态功能，达到山青水秀、环境优美的生态效果。

　　4、经济发展

　　园区扩建完成后，经济效益、社会效益、生态效益将大幅度提高，科技示范辐射作用进一步增强，旅游产业的内容将更加丰富，可吸纳农村剩余劳动力5000人，带动果农增加收入1400万元；花农增加收入5600万元；渔民增加收入300万元；菜农增加收入XX万元；将吸引社会闲置资金1000万元投入到农业、旅游业发展中，带动其它相关产业增加产值1800万元。

　　四、条件分析

　　1、资源条件

　　xx是全国优秀旅游城市之一，旅游资源丰富，软环境建设正在向国际化方向迈进，与国际接轨；无公害水果燕红桃、寒富苹果等已远销俄罗斯等国家，农业的出口创汇能力正逐步提高；鸭绿江水系特有的品质，使其水产品畅销海内外；花卉品种丰富，适宜的温度、丰富的水资源取之不尽，用之不竭；无公害蔬菜的生产已被广大干部和群众所接受，并越来越被重视。果农、花农、菜农、渔民群体大，农业绿色证书持有率逐年加大，技术含量逐年提高。

　　2、原材料条件

　　日光温室等基础建设材料可就地取材加工，无公害农产品检测仪可国内外采购，项目发展不会受到原材料的限制。

　　3、交通运输

　　距边境口岸鸭绿江断桥12公里，距xx机场20公里，距大东港35公里，距丹东火车站12公里，距沈丹、丹大高速公路17公里。

　　4、经营管理能力及技术情况

　　xx镇xx村委会成立农业生态旅游园区管理委员会，负责日常服务协调工作。水果、蔬菜、水产品的生产、加工、销售由无公害农产品协会负责；花卉的生产、加工、销售由花卉协会负责；旅游市场的开发及对外宣传工作，由农业生态旅游协会负责。广泛聘请省内外专家为技术顾问，成立区级无公害农产品科学研究所，负责新品种选育和新技术开发推广。

　　五、方案设计

　　1、目标

　　①、园区扩建2460亩，到XX年全区果树面积发展到10000亩，花卉面积发展到7000亩，无公害蔬菜种植面积发展到10000亩，水产养殖水面达到1000亩；

　　②、水、电、河、路配套环境优化；

　　③、无公害农产品检测体系完善，自我检测能力增强；

　　⑤、该园区年产水果9000吨，花卉300万株，水产品100吨，无公害蔬菜XX吨，发展成为全国效益最好的农业生态旅游园区，该园区扩建部分，年产值可达8000万元，年纯收入1870万元，年上缴税金100万元。

　　2、实施地点和范围

　　地点：建于xx省xx市xx区xx镇xx村7000亩山峦、耕地内。园区位于×市东北郊区，距市中心12公里，园区内耕地*坦，果树茂盛，自然环境优美，无城市和工业污染，有郊线班车路经该园区，临*沈丹、丹大高速公路，直通港口、飞机场、火车站，交通十分便利。

　　3、实施内容

　　园区内：

　　①、鲜果采摘区扩建标准果园1500亩；

　　②、鲜花温室基地建设高标准日光温室70栋；

　　③、开发日俄战争遗址——日本碑和俄国坟；

　　④、鲜花观赏基地建高标准日光温室40栋；

　　⑤、建设水上娱乐垂钓区和森林浴场各一处；

　　⑥、农事实践基地、葡萄园各建设高标准日光温室50栋；

　　⑦、别墅度假区建设别墅30栋；

　　⑧、建设无公害农产品检测室200*方米，综合服务楼3000㎡；

　　⑨、引进新品种、新技术50种、40项；

　　⑩、基础配套设施：修柏油路6.8万*方米，水泥路11.1万*方米，硬化田间作业道6万*方米，田间排水沟护坡4万延长米，绿化美化2.92万延长米，治河三条浆砌石护坡1万延长米，修建农用桥8座，铁索吊桥一座，打机电井500眼，提水站50个，蓄水池50个，室外给排水管网各1.2万延长米。

　　4、实施计划

　　园区建设从XX年9月—XX年9月。完成扩建果园1500亩；建设高标准日光温室210栋、别墅30栋；完成引水上山工程及治河工程；完成柏油路、水泥路、田间作业道、田间排水沟的整治任务；完成森林浴场、水上娱乐垂钓区和综合服务楼的建设任务；完善宣传网络；引进和应用新品种50种、新技术40项。

　　5、支持环节

　　①、50个新品种、40项新技术的引进应用资金；

　　②、无公害农产品检测仪器配套资金；

　　③、公用基础设施配套资金。

　　6、组织落实

　　园区成立项目领导小组，由分管区长负责，财政、农业、城建等部门负责项目的技术指导和检查监督，并负责制订园区实施方案，xx镇xx村委会具体实施。聘请xx农业大学、xx农科院、xx市风景旅游局等十名专家为技术顾问，成立专家科技指导组；园区组织建设，管理协调服务由管委会负责，对外宣传由农业生态旅游协会负责，生产、经营由花卉协会和无公害农产品协会负责，国家投资的资金实行专户管理，基础设施建设实行公开招标，设备、仪器购买实行*采购。

　　六、结论

　　根据以上研究成果，项目投产后，年增加收入2870万元，并通过示范基地的示范辐射作用，引导和带动周边农民发展花卉、果树、水产养殖和无公害蔬菜生产，可有力地推动我市农业产业结构的进一步调整，促进农村经济的发展。

　　项目区位于XX市*郊，距市中心12公里，项目投产后，在发展水果、蔬菜、水产品的生产、加工、销售的同时，还可发展现代生态农业旅游观光服务项目，随着XX市对外开放工作的进一步发展，项目在旅游观光服务方面将有更加广阔的前景。

　　项目总投资7，473万元，根据财务评价结果，项目静态投资回收期4年，动态投资回收期6年，表明项目具有较好的资金回收能力；投资利润率25.02%，财务内部收益率21.87%，均高于同行业*均水*；项目净现值npv＝4，759万元，大于0，表明项目具有财务上的可行性。根据国民经济评价结论，项目投产后，可带动农民发展花卉7，000亩，果树8，000亩，无公害蔬菜10，000亩，水产养殖1，000亩，农民增收9，300万元，财政收入增加500万元，项目具有较好的盈利能力和较强的抗风险能力，因此项目具有经济上的可行性。

　　项目投产后，不但具有较好的经济效益，而且具有较好的社会效益，因此投资该项目是可行的。

农业观光园可行性研究报告3

　　一、项目背景

　　该项目是充分利用得天独厚的自然生态环境，采用现代化的农业生产运作模式进行经营管理，辅以旅游设施和服务，经过精心规划设计和施工，将农业的生产、生态与生活三者结合，形成一片富有田园情趣和地方特色的现代化农业科技生态观光园。

　　二、规划范围

　　本农庄位于xx镇，规划占地面积约xx亩。基地三面环山，形成天然屏障，植被丰富，小气候环境条件优越；一面靠*主路，交通便捷，主路另一侧为村庄，从丘陵到田地再到村庄，呈现三级梯度式变化，基地被连绵的山丘自然划分为几个条状地块。

　　三、规划原则

　　3.1生态性原则

　　生态性是创造园区安静、适宜、自然的生产生活环境的基本原则，是提高园区景观环境质量的基本依据。在保护利用的基础上，结合地方风格，正确开发现有资源，充分发挥生态作用，创造良好的生态环境。

　　3.2参与性原则

　　应因地制宜营造良好的生境，开展一系列的可参与性的游赏活动，吸引游客广泛参与到园区生产、生活的方方面面，让游客更多层面地体验农村生活，欣赏农业景观，使游客陶醉于原汁原味的乡村文化氛围。

　　3.3文化性原则

　　深入挖掘本地地方文化塑造农业观光园独特的文化内涵，并阐释原始农业文明、传统农业文明和现代农业文明的不同内涵，在旅游规划中发掘和培育农业观园的文化意义，提升其文化价值。

　　四、战略定位

　　本园区以现代农业为依托，以“生态农业、健康绿色”为经营特点，以现代科技、农业观光为特色，突出展示现代农业设施、新品种、新技术、经济果林、风景林、生态休闲等特色，建设休闲娱乐、风景游览、观光采摘、会议度假、品种展示、农业生产、科技研发、科普教育等多功能于一体的现代农业高新技术和生态观光庄园。

　　五、规划理念

　　根据现状，规划理念是回归自然，即游人的心理历程：融入自然——品味自然——回归自然。利用植物、动物造景，生产为辅，充分体现农业之本源宗旨在营造这样的氛围：即游人穿行于各种农业元素之间，体验农耕生活、了解农业文化、感受农业文明，在此过程中返璞归真，获得游览乐趣。可以说，我们在做这样一种尝试，即以园中的植物、动物为本，因地制宜，同时营造各种景观使游人融人其中，与自然和谐共生。游人在园中是游客，更是自然中的一员，既是参与体验者，又是主导这一切的“主人”。我们希望提供休闲度假服务的同时，也能成为游人心灵的家园，回归人性的淳朴自然的场所。

　　六、总体布局

　　农业的发展经历了传统农业到现代农业的发展演变，经历了从刀耕火种到机械生产再到科技经营的漫长过程，规划方案的总体格局以农业发展为时间轴，将基地分为：科技示范园区、农事体验园区、花艺游赏园区三个园区。

　　A科技示范园区：产业开发、科技研究、科普教育。

　　B农事体验园区：餐饮度假、农事体验、采摘垂钓、休闲观光、陶艺参与。

　　C花艺游赏园区：林木观赏、花卉欣赏、花艺游乐。

　　七、规划构想

　　7.1科技示范园区

　　(1)引种驯化：以良种驯化为主要功能。植物的引种是指植物被移到自然分布或当前的栽培分布范围以外的地方进行栽培。植物的驯化是指在引种过程中，人们利用植物的变异性和适应性，通过选择使之适应新的环境条件和改变对生存条件的要求。进行引种驯化是为了引入一些国内外的优良蔬菜、花卉、果木品种，丰富本地栽培植物的种类以及发掘那些尚未利用的植物资源。

　　(2)特色蔬菜瓜果：特色蔬菜区是集观赏、采摘、科普、教育一体的蔬菜展示区，又分为温室特菜区和露地蔬菜区。特色瓜果区主要在日光温室内进行生产和栽培，温室内设置廊架，架下栽植攀援瓜果类，如小西瓜、佛手瓜、节瓜、苦瓜、丝瓜、水果黄瓜、南瓜（巨人南瓜、彩条南瓜、微型观赏南瓜、泉水叮咚瓜）等，廊架旁分片种植哈密瓜等；温室内设置休息亭、坐凳。园内四季皆有景可赏、有果可摘，待果实缀满枝头，游人漫步其间，感受无穷的乐趣。

　　(3)组织培养区：组培育苗具有很多优点，繁殖速度快、繁殖系数大；繁殖后代整齐一致，能保持原有品种的优良性状；可获得无毒苗；生产可按一定的程序严格执行，生产过程可以微型化、精密化，能最大限度发挥人力、物力和财力，取得很高的生产效率。

　　(4)种苗生产区：在科技示范园建立种苗生产区，利用种子、种球、扦插等进行繁殖，在人工控制的条件下进行集约化生产，而且不受自然环境中季节和恶劣天气的影响。

　　(5)科技中心：提供农业高科技研发的场所，多项农业科技合作的基地。中心附有一个会议中心，为科技会议和产业洽谈提供会务场所，作为园区科技项目招商引资的窗口。会议中心设立专门的招商引资宣传栏，主要介绍园区的概况、招商项目、合作事宜等。

　　(6)科普中心：科技示范是农业观光的重要内容之一，引进新品种、新设施、新技术并运用到生产上展现传统农业随技的发展而变革的辉煌历程，提高观光园的科技内涵，增强园区的新颖性，让更多农民和城市居民了解农业的发展和新的科技成果。

　　7.2农事体验区

　　(1)农韵悠歌：从风景林中辟出狭长区域，设置步道，引导人流视线至湖心亭，同时以炎帝神农氏农耕文明为主线进行组景，以地雕和景柱展现农业文明由古至今发展的历程。中部加宽作为集散广场，并与办公楼、专用停产场相连，到达便捷。

　　(2)*湖塔影：疏浚现有湖泊，作为入口对景和迎宾区的主景，营造曲桥、湖心亭、葡萄长廊等内容，形成丰富的湖面景观，作为入口景观的序列。

　　(3)悠谷酒店、办公楼：建筑面积分别为2500和700*方米，均为两层的坡屋顶建筑。悠谷酒店内设计300*方米的大厅，以餐饮服务为主，主打农家特色菜肴。以纯天然、绿色、无公害菜品款待顾客，除一部分原材料为园区内自产外，其他材料均由专供生产的基地供应，对购货渠道进行严格把关，确保食品安全和质量。办公楼内设置独立的小型会议室，可以容纳50—100人。

　　(4)悠谷花溪：利用山谷中的现有田地，营造大面积花卉景观，作为入口轴线的发展。湖泊景观——花卉景观——山林景观构成前中远的三重梯次景观，为景区创造深刻的入口印象。花溪由几种色彩的放射状条带构成，宛如小溪从上游的水库流淌注入口的湖中，有机地将两处水体景观衔接起来。

　　(5)竹栎生风：利用山地现有的竹林和栎属植物，营造植物景观，为悠谷景观增添一分神秘，同时作为悠谷酒店的对景，使酒店顾客在品尝美食的同时，欣赏到花卉和竹林优美景观。林中依山就势建造竹廊，作为散步休闲的歇脚之处。

　　7.3花艺游赏园区

　　(1)清风碧水：在上风方向的山谷口建造荷兰风车，种植郁金香、风信子等球茎类花卉，阵阵清风掠过碧波，吹拂着芳香的花田。风车成为花田的重要观景点。

　　(2)七彩花田：主要繁殖人们生活中常见的彩叶植物和花卉品种，如紫叶酢浆草、红花酢浆草，迷你月季、小花三色堇、四季秋海棠、五色椒、鼠尾草、紫茉莉、香雪球等。不同的颜色构成了七彩的魅力花田，每个花田里都配置与相应的花卉有关的雕像或者诗词，让游客感到浪漫花卉生产景象。

　　(3)绿谷翠溪：对河流采取自然式的设计，为园区边界保留—处充满自然野趣的乡间溪流。采用卵石护坡，在缝隙种植植物。同时在河流转折处布置石块，激起潺潺水声。

　　(4)荻影浮动：在水库僻静之处养殖草鱼、鲤鱼、鲢鱼等多个种类供客人垂钓。配合局部的景观改造和绿化，包括设置垂钓亭，添加一些服务设施，池塘堤岸边缘放置供垂钓者坐用的天然石块，修建相应的管理用房，配备管理人员，向游客出租渔具、遮阳伞、水桶和小木凳，形成一处天然的垂钓场所。

　　(5)芳香花园：在临水的山谷和山坡地上种植薰衣草等芳香植物，既可观景，又可养身，该园主题是园艺疗法，即利用植物的色彩、芳香味以及组景等对人体的影响来调节身心，达到身体各项机能的*衡。向游人出售盆栽的芳香植物，用于家庭室内绿化。

　　(6)绿荫林苑：“绿荫林苑”以发展成型苗木为主，主要培育一些市场上紧缺的大规格的苗木，如香樟、雪松、广玉兰、桂花、银杏、桂花、银杏、美国红枫。

农业可行性研究报告 (菁华5篇)（扩展2）

——农业可行性研究报告通用十篇

　　农业可行性研究报告 1

　　第一章总论

　　一、项目概要

　　（一）项目名称：某生态农业示范基地项目。

　　（二）项目建设性质：新建。

　　（三）项目建设单位：某生态养殖园有限公司。

　　（四）项目建设地点：某镇。

　　（五）项目负责人：xx。

　　（六）建设内容及规模：

　　1、种植区450亩，主要繁育和种植有特色的花卉、苗木、果品等植物，出售花卉、苗木、果品和观赏相结合；建无公害蔬菜大棚10000*方米。

　　2、水面养殖区450亩，主要养殖各种鱼类，根据地形设臵5个垂钓区；在水库旁建设水上大棚养鸭区。

　　3、山场养殖区100亩，主要建设5000*方米猪舍，进行立体养猪，利用部分山场建设四周围栏，进行野猪家养；利用开阔的山场采取圈养与散养相结合的方法养殖土鸡和野鸡。

　　4、观光农业服务区100亩，主要为观光游客提供各种服务设施。

　　（七）项目的特点

　　1、规模性。本项目规划占地面积1277亩，集特色种植、畜禽圈养、散养、渔业、水面立体养鸭、垂钓、农业观光与一体，具有投资大、规模强、产出高的特点。

　　2、循环性。

　　一是资源利用的循环性，现有的水面，主要从事渔业生产，另外还根据地形科学地设臵几个垂钓区，同时在水面上方搭建养鸭棚，进行立体养殖；山场上，建设猪舍和鸡舍，同时还设立散养区，使规模养殖自然化，别外，种植基地又将作为旅游观赏区；项目在设计时注重观赏性，将建立观光旅游带和相关服务设施，循环利用现有的自然资源。

　　二是生产过程的循环性，养猪、鸡产生的粪便等作为种植业的肥料；部分粪便投入沼气池，生产沼气，供观光区餐饮燃料、生活用燃料和照明；养鸭产生的粪便直接排放在鱼塘内，增加水塘的肥力，有利于鱼的生长；养殖的畜禽将作为接待观光旅游人员的佳肴。

　　3、生态性。项目力求保护和改善自然环境，在建设中，扬长避短，保护现有的良好资源，维护有安全隐患的部位；在经营中，力求循环利用，不使用任何农药、化肥及促进动植物生长的化学产品，生产过程全部为有机化；养殖畜禽产生的粪便用于种植业的肥料和生产沼气；沼气用于观光区餐饮燃料、生活用燃料和照明，在整个项目区内80%使用沼气作燃料和照明，节约了能源；在旅游观光中，把保护环境放在首位，不安排有损环境的项目，环保化处理游客留下的生活垃圾。

　　（八）项目建设年限项目建设期3年，即20xx年5月至20xx年4月。

　　（九）投资概算项目总投资1470万元，其中：固定资产投资1270万元，苗木及流动资金200万元。项目资本金解决1200万元，贷款

　　及争取资金扶持270万元，

　　（十）效益分析项目全部达产后，年收入1960万元，净利润693.89万元，缴纳税收238.11万元。

　　二、编制可行性研究报告的依据

　　（一）《农业科技园区指南》、《农业科技园区管理办法（试行）》；（二）《***关于当前产业政策的要点》；（三）《国民经济和社会发展第十一个五年规划刚要》；

　　（四）《xx省国民经济和社会发展第十一个五年规划》；

　　（五）《某县国民经济和社会发展第十一个五年规划》；

　　（六）《产业结构调整指导目录（20xx

　　年本）》；

　　（七）《某县统计年鉴》；（八）《某县土地利用规划纲要》；

　　（九）《项目经济评价方法与参数》（第三版）；

　　（十）《xx省生态省建设省级引导资金管理办法》；

　　（十一）其他与项目有关的技术资料等。

　　第二章项目背景

　　一、项目建设背景

　　生态农业是指在经济和环境协调发展原则下，总结吸收各种农业生产方式的成功经验，按生态学、生态经济学原理，应用系统工程方法建立和发展起来的农业体系。它要求把粮食生产与多种经济作物生产相结合，把种植业与林、牧、副、渔业相结合，把大农业与二三产业发展相结合，利用我国传统农业的精华和现代科学技术，通过人工设计生态工程，协调经济发展与环境之间、资源利用与保护之间的关系，形成生态和经济的良性循环，实现农业的可持续发展。

　　农业生态种养殖能够充分发挥地区优势。一个地区的其特定的自然条件，形成了特有的生物资源，历经劳动人民选择培育，展现了它的独特农业景观。不仅说明了“一方水土养一方人”、“所树适其土”的现实，而且各地区只有充分利用其特有资源生产农产品，发挥地区农业优势，才能调整好农业结构，改变产业结构、产品结构、区域结构考虑趋同的弊端，在市场竞争中生存和发展。

　　农业生态种养殖适应了多层次、多样化、多变化的市场需求。实践证明，只有饱和的产品，没有饱和的享受。消费者对农业市场的动态或静态需求无止境，而且是同类农产品的多层

　　第二，不同农产品的多样化，数量和质量的多样性。一个地区永远不可能生产出市场所需要的全部农产品，农产品市场上销售的产品来自很多地区。只有在各地区发展特色农业，才能适应市场需求，真正提高农业效率，增加企业和农民收入。

　　农业生态种的养殖适应正宗产品、绿色自然、营养保健、良好自然生态环境的消费需求。消费者需求信息显示，正宗、天然、营养、保健的农产品和良好的自然生态环境是人们追求的目标，市场非常广阔，这也是消费者对新阶段农业的客观要求。只有坚持农业生态，充分利用当地的有利条件，才能生产出让消费者满意的农产品。

　　目前该地区的农业养殖业多为传统生产方式，以小规模种植养殖为家庭单位，以家庭自身消费为主，缺乏规模化、集约化生产，尤其是立体循环生产。传统的生产方式只能根据季节和气候条件进行简化生产，不能满足市场的需求。生产成本高，产出率低，更重要的是，它极大地浪费了农业资源，甚至是因为不合理的生产方式。因此，建立立体、循环、生态农业是提高农业生产效率、合理利用农业资源、保护生态环境、实现农业可持续发展的必由之路。**积极鼓励和支持生态农业发展，立体生态养殖项目建设是当前鼓励和支持的产业政策。

　　安生态养殖园有限公司是一家专业从事农业养殖的企业

　　设生态农业示范基地项目具有资金、技术、管理方面的优势，也是扩大经营规模、提高企业效益、增强企业竞力的需要，该项目的实施，将在本地区引入全新的农业生产理念，带去更多的农民从事规模化、生态化的农业生产，从根本上改变农业生产方式，提高农业资源的利用效率，提高农业生产效益，保护和改善农业生态环境，促进农业生产的可持续化发展，推动社会主义新农村建设。

　　二、项目建设的必要性和可行性

　　（一）项目建设的必要性

　　一是企业可持续发展的需要。某生态养殖园有限公司前身只是一个普通的渔场，但随着人们健康意识的觉醒，市场竞争更加激烈，所有的农业企业的效益有下降趋势，为了使渔场更有活力、更有优势，企业在鱼塘附*建起了猪舍，搞起了循环有机养殖，增加了企业的经济效益，但即使这样，要想让企业立于不败之地，除要做大做强畜牧养殖以外，还需结合当地地形地貌、自然环境进一步扩大老规模，拓宽业务范围，以增强企业的竞争力和担风险能力。因此，建设立体生态种养殖项目，以满足人们多层次、差异性的需求。建设之初，该项目就按绿色环保的宗旨发展，通过加强和规范管理，加大科技投入，使农业生态养殖发展的有条不紊，提高了企业的效益，也增强了企业的实力和竞争力。总之，强化养殖，拓展种植，开展观光旅游，可以提升公司市场竞争与抵御风险的能力，这对公司来说，既是可行的，也是公司可持续发展的必然。

　　二是适应当代消费者需求的需要。某生态养殖园有限公司正处于二次创业攻坚时期，为了适应当代消费者的需求，除了强化渔业生产以外，还需调整企业的产业结构，进一步发挥当地的潜能，公司处于群山环绕、湖水相伴的环境中，自然优势十分明显，因此，必须全面优化现有的存量资产和发挥资产优势，特别是要增强企业的竞争力与抵御风险的能力。立体生态种养殖项目的建设，有利于提升市场竞争与抵御风险的能力。

　　这对提升xx品牌形象、抵御风险的能力大有裨益，也可以通过**农业部门的窗口加强宣传，以展示公司的'形象与实力，意义重大。

　　三是提高农业生产资源利用率的需要。某生态养殖园有限公司原只从事渔业生产，渔塘周边优美的环境和丰富的自然资源没有得到很好的利用，造成了资源的浪费，同时单一的渔业生产，生产成本也难以降低。生态农业示范基地项目的建设，充分利用当地的环境和资源，开展特色种植和养殖业，利用养猪、养鸡、养鸭等产生的粪便作为种植业的肥料和渔业生产的饲料替代品，不仅可以保护环境，也降低了公司的生产成本，同时，开展农业观光旅游，既提高企业的经济效益，也提高了企业的知名度和市场竞争力。

　　（二）项目建设的可行性

　　一是本项目符合当前产业政策，为国家鼓励和支持的产业。

　　xx省委在实施全省“xx”计划中提出了建设四大基地的目标，建立城郊型农业生产基地是四大基地之一，提出要发挥我省农业大省的优势，采取多种形式发展农业生产，加速农业产业化的推进步伐，逐步实现由农业大省为农业强省的目标。某县**也提出，要发展、推广现代化的新型农业，要加快城郊型农业的发展，促进农业产业结构的调整，尽快实现带动城郊农民早日致富的目标。

　　二是自然条件优越。

　　某生太养殖园有限公司立体生态种养殖项目区位于某镇，*均海拔500米，年*均降雨量1800毫米，相对湿度80%，年*均温度20.8度，年日照时数20xx.8小时，处于亚热带湿润季风气候和温带半湿润季风气候的过渡地带。其特征是季风显著，气候湿润，四季分明，无霜期长，光、热、水条件优越。常年*均气温为15度，*均无霜期220天，常年降雨量为1400毫米，*均降雨日为141天，最少111天。园区周边林相良好，为保持园区生态环境，开发时保留部分天然林，陡坡、坑谷留足自然植被，园区远离村落和工矿企业，大气、水质、土壤未受污染，是建设生态园的理想地带。

　　三是具有丰富的养殖经验和管理基础。

　　在未建立本项目的时候，本企业长期从事鱼类、商品猪的生产和销售，养殖技术成熟，所生产出的畜牧水产商品肉质健康，口感优美，在市场上颇受青睐，在消费者中有了一定的影响力。且本企业多次前往一些大的、优秀的企业参观考察，积极引进先进的设备，学*最新知识，及时了解最新的科技成果，同时还吸取别人科学和管理，使得本企业一直向前健康稳定的发展着。因此，本项目具有坚实的生产经营与管理基础。

　　四是具有区域优势和市场优势。

　　项目区位于某县新城区之间，座落在群山环抱、山泉清澈的xx镇xx村，生态环境优越，无工业污染，距xx新城区2公里、老城区3公里，交通便捷，四通八达。随着周边地区的开发及新城区的建设，些区将成为某县旅游、度假、休闲的人口聚集之地。本公司建立至今，雏形已现。目前办公区、后勤区、生太养殖区已开始建设，项目区将成为风光秀丽，景色宜人，以科技示范、科普教育及花卉、果品、地方特产展示为主题，以水为灵魂，自然、恬静、优美的生态园区。

　　三、项目法人基本情况

　　项目建设单位为某生态养殖园有限公司，成立于

　　20xx年

　　3月，企业法人营业执照号xx，法定代表人xx，注册资本50万元。。

　　某生态养殖园有限公司前身是一座渔场，企业规模不断发展壮大。目前已投入的项目含养殖业和种植业。现在固定资产

　　xxX万元，职工xxX人。公司成立以来，实行规模化开发，规范化管理，产销一体化经营，主要从事畜牧、水产、经果林以及山区特色农产品的生产和销售。公司以生态农业可持续发展为理念，坚持“保护生态、集雨节灌、有机生产”。从创业至今，通过修路、植树、种草等行之有效的措施，生态环境得到了美化；鱼塘清理、护坡，改善了水质，提高了养殖效益，经过不断摸索，积累了一些散养土鸡、鸭、鹅等经验，为客户提供了肉质鲜美的禽蛋肉等产品。

　　公司计划用3年时间，建成一座以生态养殖为优势、以经果林为特色，集餐饮休闲娱乐为一体的生态农业示范基地，为社会提供正宗的绿色、优质农产品。公司致力于依靠农业科技进步，打造品牌，积极改进和规范饲养、栽培管理技术，探索有机食品基地生产管理模式，不断加强生产全过程标准化建设，不断优化公司内部管理机制，公司的发展方向是：把生态农业示范基地建设成集水果生产、畜禽生产、渔业生产、观光农业、生态旅游于一体的现代化生态园，实现农业产业化健康持续发展。项目建设期，将健全管理制度，实行总经理负责制，下设生产部、营业部、办公室、财务部等，各部门均制定明确的职责和管理办法，确保各司其职，运转有序。公司将坚持“保护生态，有机生产”的理念，严格执行绿色食品生产管理技术规范和标准，积极探索有机食品生产基地管理模式，通过制定并执行科学的生产计划，实行标准化生产，严格控制产品采收成熟度和分级包装标准，提升基地内各种产品的质量和市场竞争力。

　　第三章项目区基本情况

　　某生态养殖园有限公司位于某镇xx村，座落在群山环抱、山泉清澈的新洪大堰之滨，背靠史河，地处某县新旧城区之间，地理位臵得天独厚，距某县城新区2公里、老城区3公里。xx镇是某县的城关镇，地处大别山北麓，与河省接壤，境内山青水秀，人杰地灵，物产富饶，交通发达，合武高速公路和沪汉蓉高速铁路横穿全境，省道纵横交错。xx湖座落其间，湖光山色，四季宜人。xx不仅是著名的绿色旅游新星，也是全国“千里跃进、将军故里”红色旅游线的经典地区。全镇315.6*方公里，辖42个行政村、4个社区、519个村民组，总人口111131人，其中农业人口67591个，城镇人口43540人。

　　项目区气候条件优越。xx镇*均海拔500米，年*均降雨量1800毫米，相对湿度80%，年*均温度20.8度，年日照时数20xx.8小时，处于亚热带湿润季风气候和温带半湿润季风气候的过渡地带。其特征是季风显著，气候湿润，四季分明，无霜期长，...

　　农业可行性研究报告 2

　　【引言】

　　农业产业化（ Agriculture Industrialization）是以市场为导向，以经济效益为中心，以主导产业、产品为重点，优化组合各种生产要素，实行区域化布局、专业化生产、规模化建设、系列化加工、社会化服务、企业化管理，形成种养加工、产供销、贸工农、农工商、农科教一体化经营体系，使农业走上自我发展、自我积累、自我约束、自我调节的良性发展轨道的现代化经营方式和产业组织形式。它的实质上是指对传统农业进行技术改造，推动农业科技进步的过程。这种经营模式从整体上推进传统农业向现代农业的转变，是加速农业现代化的有效途径。

　　农业产业化的基本思路是：确定主导产业，实行区域布局，依靠龙头带动，发展规模经营，实行市场牵龙头，龙头带动基地，基地连农户的产业组织形式。它的基本类型主要有：市场连接型、龙头企业带动型、农科教结合型、专业协会带动型。

　　农村扶贫攻坚工作是一个系统化的工程，地方**推动农民积极发展特色农业不能仅限于引导农民积极种植，更应当通过各种新型农业经营实体，推动农业产业化，加强农业产业集聚，提高农产品附加值，开拓农民增产和增收的渠道，并在适当的时候，拓展农业产业链，发展食品产业园区，提升县域农业的竞争力，从而真正确立“一县一特”产业政策的持续稳定发展，为农民扶贫致富工作提供长久可持续的解决方案。

　　【目录】

　　第一部分农业产业化项目总论

　　总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。

　　一、农业产业化项目概况

　　（一）项目名称

　　（二）项目承办单位

　　（三）可行性研究工作承担单位

　　（四）项目可行性研究依据

　　本项目可行性研究报告编制依据如下：

　　1．《中华人民共和国公司法》；

　　2．《中华人民共和国行政许可法》；

　　3．《***关于投资体制改革的决定》国发（20xx）20号 ；

　　4．《产业结构调整目录20xx版》；

　　5．《国民经济和社会发展第十二个五年发展规划》；

　　6．《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》，国家发展与改革委员会20xx

　　年审核批准施行；

　　7．《投资项目可行性研究指南》，国家发展与改革委员会20xx年

　　8． 企业投资决议；

　　9． ……；

　　10． 地方出台的相关投资法律法规等。

　　（五）项目建设内容、规模、目标

　　（六）项目建设地点

　　二、农业产业化项目可行性研究主要结论

　　在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：

　　（一）项目产品市场前景

　　（二）项目原料供应问题

　　（三）项目政策保障问题

　　（四）项目资金保障问题

　　（五）项目组织保障问题

　　（六）项目技术保障问题

　　（七）项目人力保障问题

　　（八）项目风险控制问题

　　（九）项目财务效益结论

　　（十）项目社会效益结论

　　（十一）项目可行性综合评价

　　三、主要技术经济指标表

　　在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。

　　表1 技术经济指标汇总表

　　四、存在的问题及建议

　　对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。

　　1．项目总投资来源及投入问题

　　项目总投资主要来自项目发起公司自筹资金，按照计划在20xx年3月份前完成项目申报审批工作。预计项目总投资资金到位时间在20xx年4月底。整个项目建设期内，主要完成项目可研报告编制、项目备案、土建及配套工程、人员招聘及培训、设备签约、设备生产、设备运行及验收等工作。

　　项目发起公司拟设立专项资金账户用于项目建设用资金的管理工作。对于资金不足部分则以银行贷款、设备融资，合作，租赁等多种方式解决。

　　2．项目原料供应及使用问题

　　项目产品的原料目前在市场上供应充足，可以实现就*采购。项目本着生产优质产品、创造一流品牌的理念，对原材料环节进行严格把关，对原料供应商进行优选，保证生产顺利进行。

　　3．项目技术先进性问题

　　项目生产本着高起点、高标准的准则，拟采购先进技术工艺设备，引进先进生产管理经验，对生产技术员工进行专业化培训，保证生产高效、工艺先进、产品质量达标。

　　第二部分农业产业化项目建设背景、必要性、可行性

　　这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。

　　一、农业产业化项目建设背景

　　（一）农业产业化项目市场迅速发展

　　农业产业化项目所属行业是在最*几年间迅速发展。行业在繁荣国内市场、扩大出口创汇、吸纳社会就业、促进经济增长等方面发挥的作用越来越明显……

　　（二）国家产业规划或地方产业规划

　　我国非常中国农业产业化领域的发展，国家和地方在最*几年有关该领域的政策力度明显加强，突出表现在如下几个方面：

　　（1）稳定国内外市场；

　　（2）提高自主创新能力；

　　（3）加快实施技术改造；

　　（4）淘汰落后产能；

　　（5）优化区域布局；

　　（6）完善服务体系；

　　（7）加快自主品牌建设；

　　（8）提升企业竞争实力。

　　（三）项目发起人以及发起缘由

　　……

　　二、农业产业化项目建设必要性

　　（一）……

　　（二）……

　　（三）……

　　（四）……

　　三、农业产业化项目建设可行性

　　（一）经济可行性

　　（二）政策可行性

　　（三）技术可行性

　　本项目建设坚持高起点、高标准方案，为保证工艺先进性，关键设备引进国外厂商，其他辅助设备从国内厂商中优选。该公司始建于1998年，20xx年改制为股份有限公司，经过多年的技术改造和生产实践，公司创造出一流的农业产业化工艺和先进的管理技术，完全能够按照行业标准进行生产和检测，其新技术方案的引入，将有效保证本项目顺利开展。

　　（四）模式可行性

　　农业产业化项目实施由项目发起公司自行组织，引进先进生产设备，土建工程由公司自主组织建设。项目建成后，项目运作由该公司全资注册子公司主导，项目产品面向国内、国际两个市场。目前，国内外市场发展均较为迅速，市场空间放量速度加快，市场需求强劲，可以保证产品有效销售。

　　（五）组织和人力资源可行性

　　第三部分农业产业化项目产品市场分析

　　市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。

　　一、农业产业化项目产品市场调查

　　（一）农业产业化项目产品国际市场调查

　　（二）农业产业化项目产品国内市场调查

　　（三）农业产业化项目产品价格调查

　　（四）农业产业化项目产品上游原料市场调查

　　（五）农业产业化项目产品下游消费市场调查

　　（六）农业产业化项目产品市场竞争调查

　　二、农业产业化项目产品市场预测

　　市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续，是利用市场调查所得到的信息资料，根据市场信息资料分析报告的结论，对本项目产品未来市场需求量及相关因素所进行的定量与定性的判断与分析。在可行性研究工作中，市场预测的结论是制订产品方案，确定项目建设规模所必须的依据。

　　（一）农业产业化项目产品国际市场预测

　　（二）农业产业化项目产品国内市场预测

　　（三）农业产业化项目产品价格预测

　　（四）农业产业化项目产品上游原料市场预测

　　（五）农业产业化项目产品下游消费市场预测

　　（六）农业产业化项目发展前景综述

　　第四部分农业产业化项目产品规划方案

　　一、农业产业化项目产品产能规划方案

　　二、农业产业化项目产品工艺规划方案

　　（一）工艺设备选型

　　（二）工艺说明

　　（三）工艺流程

　　三、农业产业化项目产品营销规划方案

　　（一）营销战略规划

　　（二）营销模式

　　在商品经济环境中，企业要根据市场情况，制定合格的销售模式，争取扩大市场份额，稳定销售价格，提高产品竞争能力。因此，在可行性研究中，要对市场营销模式进行研究。

　　1、投资者分成

　　2、企业自销

　　3、国家部分收购

　　4、经销人情况分析

　　（五）项目土建及配套工程造价

　　（六）项目其他辅助工程

　　1．供水工程

　　2．供电工程

　　3．供暖工程

　　4．通信工程

　　5．其他

　　第六部分农业产业化项目农业产业化、节能与劳动安全方案

　　在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全卫生方面的法规、法律，对项目可能对环境造成的*期和远期影响，对影响劳动者健康和安全的因素，都要在可行性研究阶段进行分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境的有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性研究报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。

　　一、农业产业化项目环境保护方案

　　（一）项目环境保护设计依据

　　（二）项目环境保护措施

　　（三）项目环境保护评价

　　二、农业产业化项目资源利用及能耗分析

　　（一）项目资源利用及能耗标准

　　（二）项目资源利用及能耗分析

　　三、农业产业化项目节能方案

　　按照国家***的规定，节能需要单独列一章。按照国家***的相关规定，建筑面积在2万*方米以上的公共建筑项目、建筑面积在20万*方米以上的居住建筑项目以及其他年耗能20xx吨标准煤以上的项目，项目建设方都必须出具《节能专篇》，作为项目节能评估和审查中的重要环节。项目立项必须取得节能审查批准意见后，项目方可立项。因此，对建设规模超过***规定要求的项目，《节能专篇》如同《环境评价报告》一样，是项目建设前置审核的必须环节。

　　（一）项目节能设计依据

　　（二）项目节能分析

　　四、农业产业化项目消防方案

　　（一）项目消防设计依据

　　（二）项目消防措施

　　（三）火灾报警系统

　　（四）灭火系统

　　（五）消防知识教育

　　五、农业产业化项目劳动安全卫生方案

　　（一）项目劳动安全设计依据

　　（二）项目劳动安全保护措施

　　第七部分农业产业化项目组织和劳动定员

　　在可行性研究报告中，根据项目规模、项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。

　　一、农业产业化项目组织

　　（一）组织形式

　　（二）工作制度

　　二、农业产业化项目劳动定员和人员培训

　　（一）劳动定员

　　（二）年总工资和职工年*均工资估算

　　（三）人员培训

　　本项目采用“标准化培训”实施人员培训，所谓“标准化培训”指的是定岗前招聘、基本技能培训等由公司安排各部门技术骨干统一按照规定执行，力求使得员工熟悉公司业务和需要掌握的各项基本技能。经过标准化培训后，公司根据各人表现确定岗位，然后由各岗位的技术负责人针对岗位特有业务进行学徒式指导和培训。两种方式的结合既保证了员工定岗的准确性，也缩短了员工定岗后成为合格员工的时间，这对于节约人员培训成本和缩短培训时间都具有极好的效果。

　　第八部分农业产业化项目实施进度安排

　　项目实施时期的进度安排也是可行性研究报告中的一个重要组成部分。所谓项目实施时期亦可称为投资时间，是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时间。这一时期包括项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有些是同时开展，相互交叉进行的。因此，在可行性研究阶段，需将项目实施时期各个阶段的各个工作环节进行统一规划，综合*衡，作出合理又切实可行的安排。

　　一、农业产业化项目实施的各阶段

　　（一）建立项目实施管理机构

　　（二）资金筹集安排

　　（三）技术获得与转让

　　（四）勘察设计和设备订货

　　（五）施工准备

　　（六）施工和生产准备

　　（七）竣工验收

　　二、农业产业化项目实施进度表

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　　农业可行性研究报告 3

　　目录

　　第1章 项目总论

　　第2章 项目背景

　　第3章 市场预测与分析

　　第4章 项目地点的选址

　　第5章 项目总体方案设计

　　第6章 设备与物质采购

　　第7章 环境保护与安全生产

　　第8章 项目的组织与管理

　　第9章 项目总投资估算与资金筹措

　　第10章 项目经济评价

　　第11章 社会效益和生态效益分析

　　第12章 可行性研究结论与建议

　　第13章 结论与建议

　　第14章 附 件

　　第1章 总 论

　　总论部分是对某一具体项目可行性研究报告内容的总体性和粗线条式概括，并说明可行性研究报告编制的依据。其主要内容包括：

　　1、项目提要;

　　2、可行性研究报告的范围与依据;

　　3、主要的技术和经济指标(用表格的方式进行描述)。

　　第2章 项目背景

　　这部分主要交代项目的来源，并附带阐述项目区、项目法人的基本情况，使决策者对项目区及项目承担人的有关情况有个大致的了解。其主要内容包括：

　　1、项目的由来;

　　2、项目建设的重要性与必要性;

　　3、项目拟建区域(项目区)的基本情况;

　　4、项目承担单位(即项目法人单位)的基本情况。

　　第3章 市场预测与分析

　　这部分主要阐述项目前景，因为每个项目的建成，都必须有产出，这些产出(物品、服务等)如果没有市场，也就失去了项目存在的价值，因为项目建设就是牺牲现在的价值换取未来的效益，这些效益的获得必须通过市场进行转换。主要内容包括：

　　1、本地及周边市场现状的调查;

　　2、本地及外地市场供需情况的预测;

　　3、产品(或服务)的价格预测;

　　4、产品(或劳务)的市场竞争能力分析;

　　5、产品(或劳务)市场风险性分析;

　　6、产品(或劳务)的基本营销策略。

　　第4章 项目地点的选址

　　这部分主要描述拟建项目在何处?为什么选定某一区域?主要内容包括：

　　1、项目选址原则和基本思路;

　　2、场址选择(要附上详图);

　　3、项目区的建设条件。

　　第5章 项目总体方案设计

　　这部分主要描述项目建设总的指导思想，项目建设的基本构架，主要的技术路线，如果土建工程量较大，还必须重点描述工程建设规划等。主要内容包括：

　　1、项目建设的指导思想;

　　2、项目建设总体方案;

　　3、项目建设内容与规模;

　　4、主要生产技术路线(或工艺路线);

　　5、工程建设规划(土建工程和附属工程);

　　6、原材料、能源(水、电力、煤油等)消耗;

　　7、项目*面布置与交通运输;

　　8、方案比较选择;

　　9、项目实施计划。

　　第6章 设备与物质采购

　　对于以改善科研条件，提高科研能力等为基本目的，以物质设备采购为主的建设项目，要在项目可行性研究报告中，单列一个章节，描述所需采购的物质设备，并详细叙述设备的性能与作用。主要内容包括：

　　1、设备采购及说明;

　　2、物质供应。

　　第7章 环境保护与安全生产

　　对于与周边环境联系紧密、噪音、粉尘、副产品及项目废弃物对环境影响较大，以及对消防、技术操作有特殊要求的建设项目，必须在环保及安全生产上提出切实可行的措施。主要内容包括：

　　1、项目区环境现状分析;

　　2、项目运行对环境的影响分析;

　　3、项目运行中产生的主要污染物及治理措施;

　　4、项目设计采用的环境保护标准;

　　5、项目运行安全生产分析;

　　6、主要的安全生产措施;

　　7、劳动保护。

　　第8章 项目的组织与管理

　　这部分主要描述项目准备与建设、运行过程中，主要的组织机构及管理措施。主要内容包括：

　　1、项目筹建时期的组织与管理;

　　2、项目运营时期(包括项目建设后期)的组织与管理;

　　3、劳动定员(管理人员、技术人员、工人等)与技术培训。

　　第9章 项目总投资估算与资金筹措

　　这部分是项目可行性研究报告中的一个重要章节，主要阐述项目投资的需要量与分布、描述资金筹集的方式与渠道，并说明投资的大体计划。主要内容包括：

　　1、总投资估算;

　　2、资金筹措方式与渠道;

　　3、资本金;

　　4、投资使用计划。

　　第10章 项目财务估算

　　这部分要描述项目的主要运行(经营)成本与收入等。主要内容包括：

　　1、价格确定原则;

　　2、成本估算;

　　3、销售收入与销售税金估算。

　　第11章 项目经济评价

　　建设项目经济评价是项目可行性研究的有机组成部分和重要内容，是项目决策科学化的重要手段。经济评价的目的是根据国民经济和社会发展战略和行业、地区发展规划的要求，在做好产品(服务)市场需求预测及厂址选择、工艺技术选择等工程技术研究的基础上，计算项目的效益和费用，通过多方案比较，对拟建项目的财务可行性和经济合理性进行分析论证，做出全面的经济评价，为项目的科学决策提供依据。其主要内容包括：

　　1、项目的财务评价。包括：

　　(1)盈利能力分析;

　　(2)清偿能力分析;

　　(3)不确定性分析;

　　(4)风险分析。

　　2、国民经济评价。

　　第12章 社会效益和生态效益分析

　　农业项目的特点是综合性强、涉及面广、影响深远，除项目自身的经济效益外，还有很强的社会和生态效益。这部分的主要内容包括：

　　1、社会效益分析;

　　2、生态效益分析。

　　第13章 结论与建议

　　这部分是在充分论证前面各章节的基础上，对该项目可行性研究的总体评价与建议。主要内容包括：

　　1、可行性研究的结论;

　　2、主要建议。

　　第14章 附 件

　　1、附件。包括：

　　(1)项目建议书及其批复;

　　(2)项目用地、用水、用电、用气等的批复、协议或证明;

　　(3)项目法人证明(营业执照等其他法人资格证明);

　　(4)项目法人关于资本金的承诺书(或银行验资的报告);

　　(5)项目主办单位*3年的财务报表;

　　(6)项目所需成果转让协议及成果鉴定;

　　(7)其他附件。

　　2、附图。包括：

　　(1)项目位置图;

　　(2)主要工艺技术流程图;

　　(3)项目总*面布置图(涉及到每项建设内容的分布状况);

　　(4)主要土建工程的*面图;

　　(5)项目协调管理监督组织系统示意图(也可在可研报告文中列出);

　　(6)其他图件。

　　3、附表

　　(1)主要技术经济指标摘要表(也可以在可行性研究报告中第1章列出);

　　(2)项目投资概算表

　　4、经济评价类基本报表与辅助报表。

　　农业可行性研究报告 4

　　×市×区农业生态旅游园区

　　项目可行性研究报告

　　一、项目概要

　　该项目由×市×区财政局申报，×区×镇×村组织实施，农业生态旅游园区座落在×镇×村，新扩建2，460亩，建设时间从XX年9月开始，于XX年9月结束，时限3年。

　　主要建设内容：

　　1、鲜果采摘区扩建1500亩；

　　2、鲜花温室基地建设花卉日光温室70栋，到XX年末达到180栋，占地500亩；

　　3、开发历史遗迹区－日本碑和俄国坟，占地200亩；

　　4、鲜花观赏基地建设花卉日光温室40栋，新奇花卉品种达到20余种；

　　5、建设占地160亩的水上娱乐垂釣区，开发水面50亩；

　　6、建设占地110亩的森林浴场一处；

　　7、农事实践基地建设日光温室50栋；

　　8、建设200亩葡萄园，建日光温室50栋；规划100亩，作为新品种水果实验基地；

　　9、别墅渡假区建设别墅30栋；

　　10、园区基础设施及配套设施建设，主要是园区建柏油路、水泥路、田间作业道、整治田间排水沟、引水上山及治河、水电配套、绿化美化等工作；

　　1

　　1、水产、花卉、果树、蔬菜新品种、新技术的引进示范推广；1

　　2、无公害农产品检测室的建设。

　　该项目总投入资金7，473万元，其中农民投入2，535万元，招商引资2，774.3万元，村集体投入563.7万元，市区财政自筹480万元，申请国家财政投入960万元。

　　二、背景分析

　　该园区位于×市东北部，距市中心12公里，邻*机尝港口、火车站及丹大、沈丹高速公路起点，三维交通十分便利。园区距鸭绿江断桥12公里，距虎山长城10公里，距河口度假区50公里，能增加丹东沿江旅游的景点，园区内青山绿水，山水相映，既有日俄战争遗址——日本碑和俄国坟，又有远销俄罗斯、黑龙江等国家和地区的无公害水果——燕红桃和寒富苹果；可以说，独特的地理位置，优越的自然、人文景观，发展迅猛的无公害水果、蔬菜、花卉、水产品，为发展农业生态旅游观光奠定了坚定基础

　　×是全国优秀旅游城市之一，虎山长城、鸭绿江，已成为丹东的代名词；燕红桃、寒富苹果已走出国门；×杜鹃花誉满全球；以鸭绿江公鱼为代表的水产品畅销全国。

　　园区扩建后，在向世人展示独特的自然、人文景观的同时，重点展示园艺型农业、示范性农业、观光型农业。成立×市生态农业旅游协会，负责生态农业旅游市场的开发，把园区与鸭绿江断桥、虎山长城、河口渡假区连接起来，扩大园区知名度和影响力，使丹东旅游业内容更加丰富。

　　三、需求分析

　　1、市场需求

　　随着我国加入世贸组织和都市农业的大力发展，园艺型农业、示范型农业、观光型农业将是今后农业发展的主导方向，果农、菜农、花农的科技水*逐渐提高，无公害水果、蔬菜、花卉、水产品的生产、加工、销售环节中的难题逐步得到解决，现在丹东水果产量在30万吨左右，水产品产量22.7万吨，无公害蔬菜产量3万吨左右，远远满足不了市场需求，有必要大力发展生态农业；每年×市杜鹃花生产总量在1亿株左右，商品量在1，000万株以上，占全国杜鹃花商品量的25%，每年到×游客达280万人次，旅游产业渐成规模，有必要大力发展观光农业。园区建成后，将带动发展果树面积8000亩，水果商品量达到8000吨以上；水产品养殖水面1000亩，商品量可达500吨；无公害蔬菜10000亩，商品量30000吨；花卉面积7000亩，商品量3500万株左右。

　　2、社会需求

　　随着城市功能的不断完善，城市规模的不断扩大，城乡发展格局正逐步向“以城带乡，城中有乡，乡中有城，城郊一体化”的方向迈进，这就要求城郊农业要为市民提供旅游休闲娱乐场所；要为市民提供无污染、无公害的.新鲜水果、蔬菜、花卉和特种鲜活或观赏用农产品；要为农产品的精深加工，提高科技含量和附加值提供场地；要为城区建设提供合理的绿色空间，改善都市生态条件，美化都市环境；要为农民致富奔小康提供载体。

　　3、生态改善

　　该园区扩建完成后，植被状况良好，具有水资源涵养保护、调节气候、生物多样性等重要生态功能，达到山青水秀、环境优美的生态效果。

　　4、经济发展

　　园区扩建完成后，经济效益、社会效益、生态效益将大幅度提高，科技示范辐射作用进一步增强，旅游产业的内容将更加丰富，可吸纳农村剩余劳动力5000人，带动果农增加收入 1400万元；花农增加收入5600万元；渔民增加收入300万元；菜农增加收入XX万元；将吸引社会闲置资金1000万元投入到农业、旅游业发展中，带动其它相关产业增加产值1800万元。

　　四、条件分析

　　1、资源条件

　　×是全国优秀旅游城市之一，旅游资源丰富，软环境建设正在向国际化方向迈进，与国际接轨；无公害水果燕红桃、寒富苹果等已远销俄罗斯等国家，农业的出口创汇能力正逐步提高；鸭绿江水系特有的品质，使其水产品畅销海内外；花卉品种丰富，适宜的温度、丰富的水资源取之不尽，用之不竭；无公害蔬菜的生产已被广大干部和群众所接受，并越来越被重视。果农、花农、菜农、渔民群体大，农业绿色证书持有率逐年加大，技术含量逐年提高。

　　2、原材料条件

　　日光温室等基础建设材料可就地取材加工，无公害农产品检测仪可国内外采购，项目发展不会受到原材料的限制。

　　3、交通运输

　　距边境口岸鸭绿江断桥12公里，距×机场20公里，距大东港35公里，距丹东火车站12公里，距沈丹、丹大高速公路17公里。

　　4、经营管理能力及技术情况

　　×镇×村委会成立农业生态旅游园区管理委员会，负责日常服务协调工作。水果、蔬菜、水产品的生产、加工、销售由无公害农产品协会负责；花卉的生产、加工、销售由花卉协会负责；旅游市场的开发及对外宣传工作，由农业生态旅游协会负责。广泛聘请省内外专家为技术顾问，成立区级无公害农产品科学研究所，负责新品种选育和新技术开发推广。

　　五、方案设计

　　1、目标

　　①、园区扩建2，460亩，到XX年全区果树面积发展到10000亩，花卉面积发展到7000亩，无公害蔬菜种植面积发展到10000亩，水产养殖水面达到1000亩；

　　②、水、电、河、路配套环境优化；

　　③、无公害农产品检测体系完善，自我检测能力增强；

　　⑤、该园区年产水果9000吨，花卉300万株，水产品100吨，无公害蔬菜XX吨，发展成为全国效益最好的农业生态旅游园区，该园区扩建部分，年产值可达8000万元，年纯收入1870万元，年上缴税金100万元。

　　2、实施地点和范围

　　地点：建于×柿市×区×镇×村7000亩山峦、耕地内。园区位于×市东北郊区，距市中心12公里，园区内耕地*坦，果树茂盛，自然环境优美，无城市和工业污染，有郊线班车路经该园区，临*沈丹、丹大高速公路，直通港口、飞机尝火车站，交通十分便利。

　　3、实施内容

　　园区内：①、鲜果采摘区扩建标准果园1500亩；②、鲜花温室基地建设高标准日光温室70栋；③、开发日俄战争遗址——日本碑和俄国坟；④、鲜花观赏基地建高标准日光温室40栋；⑤、建设水上娱乐垂钓区和森林浴场各一处；⑥、农事实践基地、葡萄园各建设高标准日光温室50栋；⑦、别墅度假区建设别墅30栋；⑧、建设无公害农产品检测室200*方米，综合服务楼3000㎡；⑨、引进新品种、新技术50种、40项；⑩、基础配套设施：修柏油路6.8万*方米，水泥路11.1万*方米，硬化田间作业道6万*方米，田间排水沟护坡4万延长米，绿化美化2.92万延长米，治河三条浆砌石护坡1万延长米，修建农用桥8座，铁索吊桥一座，打机电井500眼，提水站50个，蓄水池50个，室外给排水管网各1.2万延长米。

　　4、实施计划

　　园区建设从XX年9月—XX年9月。完成扩建果园1500亩；建设高标准日光温室210栋、别墅30栋；完成引水上山工程及治河工程；完成柏油路、水泥路、田间作业道、田间排水沟的整治任务；完成森林浴尝水上娱乐垂钓区和综合服务楼的建设任务；完善宣传网络；引进和应用新品种50种、新技术40项。

　　5、支持环节

　　①、50个新品种、40项新技术的引进应用资金；

　　②、无公害农产品检测仪器配套资金；

　　③、公用基础设施配套资金。

　　6、组织落实

　　园区成立项目领导小组，由分管区长负责，财政、农业、城建等部门负责项目的技术指导和检查监督，并负责制订园区实施方案，×镇×村委会具体实施。聘请中国农科院、沈阳农业大学、×农科院、×市风景旅游局等十名专家为技术顾问，成立专家科技指导组；园区组织建设，管理协调服务由管委会负责，对外宣传由农业生态旅游协会负责，生产、经营由花卉协会和无公害农产品协会负责，国家投资的资金实行专户管理，基础设施建设实行公开招标，设备、仪器购买实行**采购。

　　六、效益分析

　　①

　　成本效益分析

　　产品成本

　　项目投入运行后年总生产成本 850 万元。

　　投资估算

　　示范基地项目总投资 7473 万元。

　　产品利润销售税金

　　项目投产后，年增加收入 2820 万元，年上缴税金 100 万元，税后利润 1870 万元。

　　②

　　财务效益分析

　　投资回收期限

　　静态投资回收期 4 年，动态投资回收期 6 年（含建设期）。

　　投资的利润率

　　25.02%

　　财务净现值

　　财务净现值 npv ＝ 4 ， 759 万元（计算期 11 年，其中：建设期 1 年，生产期 10 年，折现率按 8% 计算）。

　　财务内部报酬率

　　irr ＝ 21.82%

　　③

　　国民经济效益分析

　　基本评价指标

　　项目扩建投产后，可带动农民发展花卉生产 7000 亩，果树 8000 亩，无公害蔬菜 10000 亩，水产品养殖水面 1000 亩，农民增收 9300 万元。

　　就业效果

　　直接、间接解决 5000 个农民就业，同时可带动 23000 人发展同类产业。

　　农民增收

　　项目区农民人均纯收入增加 XX 元。

　　对财政的贡献

　　财政年收入增加 500 万元。

　　投资盈亏

　　以产量表述的盈亏*衡点为估算产量的 30.14% ，表明项目有较好的资金回收能力。

　　风险分析

　　项目中产品的价格和产量相对比较稳定，表明项目有较强的抗风险能力。

　　七、项目资金筹措（单位：万元）

　　预算筹措渠道

　　金

　　额

　　一、财政投入

　　1600.00

　　1 、申请中央财政补助

　　800.00

　　2 、省级财政投入

　　320.00

　　3 、市地财政投入

　　320.00

　　4 、县级财政投入

　　160.00

　　二、项目单位投入

　　3,098.7

　　三、银行贷款

　　四、其它资金投入

　　2,774.3

　　预算投资总额

　　7,473

　　八、项目投资估算（单位：万元）

　　项目预算明细

　　预算金额

　　备

　　注

　　合 计

　　7 ， 473

　　新品种引进费

　　50.00

　　50 个品种

　　新技术引进费

　　40.00

　　40 项

　　专家活动经费

　　10.00

　　国家和省十名专家

　　柏油路

　　306.00

　　公用部分

　　水泥路

　　621.6

　　公用部分

　　绿化美化

　　41.2

　　29 ， 200 延长米及森林浴场植被 110 亩

　　引水上山

　　719.00

　　机电井 500 眼，提水站 50 个，蓄水池 50 个及配套电缆管道

　　治河架桥

　　259.00

　　治理河道 3 条，架桥 9 座，（含水上娱乐垂釣区铁索吊桥一座）

　　田间排水沟水泥板护坡

　　156.00

　　40 ， 000 延长米

　　硬化田间作业道

　　72.00

　　60 ， 000 *方米

　　场地*整

　　33.00

　　别墅渡假区运土方 30 ， 000 立方米

　　无公害农产品检测室

　　17.00

　　公用部分，含主体建设及仪器设备、运输费用。

　　30 栋别墅主体及配套设施

　　1 ， 239.38

　　含室外给、排水管网，自来水、照明电、动力电。

　　凉亭

　　10.00

　　10 座

　　果园扩建

　　1 ， 050.00

　　农民自筹

　　210 栋高标准日光温室

　　2 ， 100.00

　　农民自筹、招商引资

　　综合服务楼

　　270.00

　　3 ， 000 *方米，公用部分，招商引资

　　60 座休闲屋

　　216.00

　　招商引资

　　6 座水上木屋

　　12.00

　　招商引资

　　人工湖

　　240.82

　　招商引资

　　向国家缴纳的费用

　　10.00

　　九、结论

　　根据以上研究成果，项目投产后，年增加收入2，870万元，并通过示范基地的示范辐射作用，引导和带动周边农民发展花卉、果树、水产养殖和无公害蔬菜生产，可有力地推动我市农业产业结构的进一步调整，促进农村经济的发展。

　　项目区位于×市*郊，距市中心12公里，项目投产后，在发展水果、蔬菜、水产品的生产、加工、销售的同时，还可发展现代生态农业旅游观光服务项目，随着×市对外开放工作的进一步发展，项目在旅游观光服务方面将有更加广阔的前景。

　　项目总投资7，473万元，根据财务评价结果，项目静态投资回收期4年，动态投资回收期6年，表明项目具有较好的资金回收能力；投资利润率25.02%，财务内部收益率21.87%，均高于同行业*均水*；项目净现值npv＝4，759万元，大于0，表明项目具有财务上的可行性。根据国民经济评价结论，项目投产后，可带动农民发展花卉7，000亩，果树8，000亩，无公害蔬菜10，000亩，水产养殖1，000亩，农民增收9，300万元，财政收入增加500万元，项目具有较好的盈利能力和较强的抗风险能力，因此项目具有经济上的可行性。

　　项目投产后，不但具有较好的经济效益，而且具有较好的社会效益，因此投资该项目是可行的。

　　农业可行性研究报告 5

　　一、项目名称及建设性质

　　（一）项目名称

　　温州智慧农业项目

　　（二）项目建设性质

　　该项目属于新建项目，依托xx产业发展示范区良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以智慧农业装备为核心的综合性产业基地，年产值可达5000.00万元。

　　二、项目承办单位

　　xxx有限公司

　　三、战略合作单位

　　xxx（集团）有限公司

　　四、项目提出的理由

　　智慧农业是农业的根本出路，国家也在智慧农业或智慧农业产业化上给予更多的政策及扶持。20xx年的一号文件中，明确了以“农业供给侧结构性改革”为主线，提到了加快科技研发，实施智慧农业工程，推进农业物联网和农业装备智能化；20xx年文件的主旨为“实施乡村振兴战略”，提到了发展数字农业，推进物联网实验和遥感技术的应用。

　　农业作为我国的第一产业，在社会发展中占有十分重要的地位，我国是一个农业大国，同时也是世界第一的农机生产和使用大国，农业耕地面积广，但农业生产效率低，生产成本较高。*年来，随着互联网、人工智能、信息技术以及物联网的快速发展，全球产业逐渐向数字化、智能化方向发展，传统农业也不断与新兴科技技术结合，逐渐向精准农业、智慧农业转变。在智慧农业的大背景下，智能农业装备也迎来了良好的发展时机。

　　五、项目选址及用地综述

　　（一）项目选址方案

　　项目选址位于xx产业发展示范区,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。

　　温州，简称温或瓯，是浙江省地级市，长江三角洲中心区27城之一，***批复确定的中国东南沿海重要的商贸城市和区域中心城市。截至20xx年，全市下辖4个区、5个县、代管3个县级市，总面积11612.94*方千米，建成区面积260.62*方千米。20xx年末全市常住人口为930万人，其中市区人口305.2万人；城镇化率为70.5%，全市户籍总人口832.4万人。温州地处中国华东地区、浙江东南部、瓯江下游南岸，东濒东海、南毗福建、西及西北部与丽水市相连、北和东北部与台州市接壤，是中国数学家的摇篮、中国南戏的故乡、中国海鲜鸡蛋之乡、中国鞋都，温州人被国人称之为东方犹太人。温州是国家历史文化名城，素有东南山水甲天下之美

　　誉。温州古为瓯地，也称东瓯，公元323年建郡，为永嘉郡，传说建郡城时有白鹿衔花绕城一周，故名鹿城。唐朝时（公元675年）始称温州，至今已有20xx余年的建城历史。温州是中国民营经济发展的先发地区与改革开放的前沿阵地，在改革开放初期，以南有吴川，北有温州享誉全国。20xx年中国百强城市排行榜排37位。20xx年，温州市生产总值（GD）6006.2亿元，比20xx年增长7.8%。20xx年，全年全市实现生产总值（GD）6606.1亿元，按可比价计算，同比增长8.2%。20xx年12月，温州入选20xx 中国大陆最佳地级城市30强。

　　（二）项目用地规模

　　项目总用地面积13993.66*方米（折合约20.98亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照智慧农业装备行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。

　　六、土建工程建设指标

　　项目净用地面积13993.66*方米，建筑物基底占地面积9740.99*方米，总建筑面积16372.58*方米，其中：规划建设主体工程10058.64*方米，项目规划绿化面积1121.79*方米。

　　七、设备购置

　　项目计划购置设备共计79台（套），主要包括：xxx生产线、xx设备、xx机、xx机、xxx仪等，设备购置费1482.51万元。

　　八、产品规划方案

　　根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：智慧农业装备xxx单位/年。综合考xxx有限公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx有限公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。

　　九、原材料供应

　　项目所需的'主要原材料及辅助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx等，xxx有限公司所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原料，供货商可以完全保障项目正常经营所需要的原辅材料供应，同时能够满足xxx有限公司今后进一步扩大生产规模的预期要求。

　　十、项目能耗分析

　　1、项目年用电量777126.67千瓦时，折合95.51吨标准煤，满足温州智慧农业项目项目生产、办公和公用设施等用电需要

　　2、项目年总用水量2194.26立方米，折合0.19吨标准煤,主要是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由xx产业发展示范区市政管网供给。

　　3、温州智慧农业项目项目年用电量777126.67千瓦时，年总用水量2194.26立方米，项目年综合总耗能量（当量值）95.70吨标准煤/年。达产年综合节能量35.40吨标准煤/年，项目总节能率29.56%，能源利用效果良好。

　　十一、环境保护

　　项目符合xx产业发展示范区发展规划，符合xx产业发展示范区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

　　项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。

　　十二、项目建设符合性

　　（一）产业发展政策符合性

　　由xxx有限公司承办的“温州智慧农业项目”主要从事智慧农业装备项目投资经营，其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录（20xx年本）》（20xx年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。

　　（二）项目选址与用地规划相容性

　　温州智慧农业项目选址于xx产业发展示范区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足xx产业发展示范区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。

　　农业可行性研究报告 6

　　国内观光农业园发展状况

　　台湾省的生态观光农业园发展状况我国台湾地区吸收欧洲、日本等国家的经验，从上世纪80年代开始发展生态观光农业，认为生态观光农业是指利用田园景观、农业经营活动、农村文化及农家生活为人们休闲旅游、体验农业、了解农村提供场所。生态观光农业是将生产、生活、生态等“三生”功能综合于一体的产业。

　　台湾生态观光农业园的发展原因首先是由于城市化程度比较高，城市人口的比重在上世纪80年代末已超过80，农民收入与市民收入之间差距缩小，人们的旅游需求迅速增加。但受地理条件限制，城市中的户外休闲游憩的空间不能成比例地增加。因此，旅游市场产生缺口。这就为传统农业向观光农业的转型提供了一次市场契机;其次，台湾的农业成本偏高，农业面临提高经营效益的需要，而生产性的、初级的农业在台湾的发展空间也己被缩小，特别是谷类粮食作物农业受到很大影响。消费和独具地域特色的台湾生态观生产两方面的需求，也推动了农业的转型。

　　台湾省的生态观光农业的特点主要是通过利用农业资源，发挥地方特色，形成多样、精致、独特的观光旅游资源。并且将自然景观、农产品及农村人力等各项资源结合并动员起来，产生资源的叠加效应，促进生态观光农业产业进一步发展。台湾省自XXXX年起开始推动“休闲农渔园区计划”。

　　该计划在增强园区内的软、硬件建设的同时，整合园区内农场、农园、民宿或所有景点，使其由点连成线，再扩大成面，软、硬件兼顾并互相配合，园区居民积极参与，同时注重产品开发与创意，最后以策略联盟方式构成带状生态观光农业园区，供游客前来旅游消费，以增加园区居民的收益以及地方经济的繁荣与发展。台湾观光农业园区以策略联盟方式结合的“社区”理念来进行生态观光农业园区的规划设计，走在了生态观光农业园区规划建设的前列，对大陆地区生态观光农业园区的设计有着较大的借鉴意义。

　　农业可行性研究报告 7

　　【引言】

　　农业产业化（AgricultureIndustrialization）是以市场为导向，以经济效益为中心，以主导产业、产品为重点，优化组合各种生产要素，实行区域化布局、专业化生产、规模化建设、系列化加工、社会化服务、企业化管理，形成种养加工、产供销、贸工农、农工商、农科教一体化经营体系，使农业走上自我发展、自我积累、自我约束、自我调节的良性发展轨道的现代化经营方式和产业组织形式。它的实质上是指对传统农业进行技术改造，推动农业科技进步的过程。这种经营模式从整体上推进传统农业向现代农业的转变，是加速农业现代化的有效途径。

　　农业产业化的基本思路是：确定主导产业，实行区域布局，依靠龙头带动，发展规模经营，实行市场牵龙头，龙头带动基地，基地连农户的产业组织形式。它的基本类型主要有：市场连接型、龙头企业带动型、农科教结合型、专业协会带动型。

　　农村扶贫攻坚工作是一个系统化的工程，地方**推动农民积极发展特色农业不能仅限于引导农民积极种植，更应当通过各种新型农业经营实体，推动农业产业化，加强农业产业集聚，提高农产品附加值，开拓农民增产和增收的渠道，并在适当的时候，拓展农业产业链，发展食品产业园区，提升县域农业的竞争力，从而真正确立“一县一特”产业政策的持续稳定发展，为农民扶贫致富工作提供长久可持续的解决方案。

　　【目录】

　　第一部分农业产业化项目总论

　　总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。

　　一、农业产业化项目概况

　　（一）项目名称

　　（二）项目承办单位

　　（三）可行性研究工作承担单位

　　（四）项目可行性研究依据

　　本项目可行性研究报告编制依据如下：

　　1．《中华人民共和国公司法》；

　　2．《中华人民共和国行政许可法》；

　　3．《***关于投资体制改革的决定》国发（20xx）20号；

　　4．《产业结构调整目录20xx版》；

　　5．《国民经济和社会发展第十二个五年发展规划》；

　　6．《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》，国家发展与改革委员会20xx

　　年审核批准施行；

　　7．《投资项目可行性研究指南》，国家发展与改革委员会20xx年

　　8．企业投资决议；

　　9．……；

　　10．地方出台的相关投资法律法规等。

　　（五）项目建设内容、规模、目标

　　（六）项目建设地点

　　二、农业产业化项目可行性研究主要结论

　　在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：

　　（一）项目产品市场前景

　　（二）项目原料供应问题

　　（三）项目政策保障问题

　　（四）项目资金保障问题

　　（五）项目组织保障问题

　　（六）项目技术保障问题

　　（七）项目人力保障问题

　　（八）项目风险控制问题

　　（九）项目财务效益结论

　　（十）项目社会效益结论

　　（十一）项目可行性综合评价

　　三、存在的问题及建议

　　对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。

　　1．项目总投资来源及投入问题

　　项目总投资主要来自项目发起公司自筹资金，按照计划在20xx年3月份前完成项目申报审批工作。预计项目总投资资金到位时间在20xx年4月底。整个项目建设期内，主要完成项目可研报告编制、项目备案、土建及配套工程、人员招聘及培训、设备签约、设备生产、设备运行及验收等工作。

　　项目发起公司拟设立专项资金账户用于项目建设用资金的管理工作。对于资金不足部分则以银行贷款、设备融资，合作，租赁等多种方式解决。

　　2．项目原料供应及使用问题

　　项目产品的原料目前在市场上供应充足，可以实现就*采购。项目本着生产优质产品、创造一流品牌的理念，对原材料环节进行严格把关，对原料供应商进行优选，保证生产顺利进行。

　　3．项目技术先进性问题

　　项目生产本着高起点、高标准的准则，拟采购先进技术工艺设备，引进先进生产管理经验，对生产技术员工进行专业化培训，保证生产高效、工艺先进、产品质量达标。

　　第二部分农业产业化项目建设背景、必要性、可行性

　　这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。

　　一、农业产业化项目建设背景

　　（一）农业产业化项目市场迅速发展

　　农业产业化项目所属行业是在最*几年间迅速发展。行业在繁荣国内市场、扩大出口创汇、吸纳社会就业、促进经济增长等方面发挥的作用越来越明显……

　　（二）国家产业规划或地方产业规划

　　我国非常中国农业产业化领域的发展，国家和地方在最*几年有关该领域的政策力度明显加强，突出表现在如下几个方面：

　　（1）稳定国内外市场；

　　（2）提高自主创新能力；

　　（3）加快实施技术改造；

　　（4）淘汰落后产能；

　　（5）优化区域布局；

　　（6）完善服务体系；

　　（7）加快自主品牌建设；

　　（8）提升企业竞争实力。

　　（三）项目发起人以及发起缘由

　　……

　　二、农业产业化项目建设必要性

　　（一）……

　　（二）……

　　（三）……

　　（四）……

　　三、农业产业化项目建设可行性

　　（一）经济可行性

　　（二）政策可行性

　　（三）技术可行性

　　本项目建设坚持高起点、高标准方案，为保证工艺先进性，关键设备引进国外厂商，其他辅助设备从国内厂商中优选。该公司始建于1998年，20xx年改制为股份有限公司，经过多年的技术改造和生产实践，公司创造出一流的农业产业化工艺和先进的管理技术，完全能够按照行业标准进行生产和检测，其新技术方案的引入，将有效保证本项目顺利开展。

　　（四）模式可行性

　　农业产业化项目实施由项目发起公司自行组织，引进先进生产设备，土建工程由公司自主组织建设。项目建成后，项目运作由该公司全资注册子公司主导，项目产品面向国内、国际两个市场。目前，国内外市场发展均较为迅速，市场空间放量速度加快，市场需求强劲，可以保证产品有效销售。

　　（五）组织和人力资源可行性

　　第三部分农业产业化项目产品市场分析

　　市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。

　　一、农业产业化项目产品市场调查

　　（一）农业产业化项目产品国际市场调查

　　（二）农业产业化项目产品国内市场调查

　　（三）农业产业化项目产品价格调查

　　（四）农业产业化项目产品上游原料市场调查

　　（五）农业产业化项目产品下游消费市场调查

　　（六）农业产业化项目产品市场竞争调查

　　二、农业产业化项目产品市场预测

　　市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续，是利用市场调查所得到的信息资料，根据市场信息资料分析报告的结论，对本项目产品未来市场需求量及相关因素所进行的定量与定性的判断与分析。在可行性研究工作中，市场预测的结论是制订产品方案，确定项目建设规模所必须的依据。

　　（一）农业产业化项目产品国际市场预测

　　（二）农业产业化项目产品国内市场预测

　　（三）农业产业化项目产品价格预测

　　（四）农业产业化项目产品上游原料市场预测

　　（五）农业产业化项目产品下游消费市场预测

　　（六）农业产业化项目发展前景综述

　　第四部分农业产业化项目产品规划方案

　　一、农业产业化项目产品产能规划方案

　　二、农业产业化项目产品工艺规划方案

　　（一）工艺设备选型

　　（二）工艺说明

　　（三）工艺流程

　　三、农业产业化项目产品营销规划方案

　　（一）营销战略规划

　　（二）营销模式

　　在商品经济环境中，企业要根据市场情况，制定合格的销售模式，争取扩大市场份额，稳定销售价格，提高产品竞争能力。因此，在可行性研究中，要对市场营销模式进行研究。

　　1、投资者分成

　　2、企业自销

　　3、国家部分收购

　　4、经销人情况分析

　　（五）项目土建及配套工程造价

　　（六）项目其他辅助工程

　　1．供水工程

　　2．供电工程

　　3．供暖工程

　　4．通信工程

　　5．其他

　　第六部分农业产业化项目农业产业化、节能与劳动安全方案

　　在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全卫生方面的法规、法律，对项目可能对环境造成的*期和远期影响，对影响劳动者健康和安全的因素，都要在可行性研究阶段进行分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境的有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性研究报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。

　　一、农业产业化项目环境保护方案

　　（一）项目环境保护设计依据

　　（二）项目环境保护措施

　　（三）项目环境保护评价

　　二、农业产业化项目资源利用及能耗分析

　　（一）项目资源利用及能耗标准

　　（二）项目资源利用及能耗分析

　　三、农业产业化项目节能方案

　　按照国家***的规定，节能需要单独列一章。按照国家***的相关规定，建筑面积在2万*方米以上的公共建筑项目、建筑面积在20万*方米以上的居住建筑项目以及其他年耗能20xx吨标准煤以上的项目，项目建设方都必须出具《节能专篇》，作为项目节能评估和审查中的重要环节。项目立项必须取得节能审查批准意见后，项目方可立项。因此，对建设规模超过***规定要求的项目，《节能专篇》如同《环境评价报告》一样，是项目建设前置审核的必须环节。

　　（一）项目节能设计依据

　　（二）项目节能分析

　　四、农业产业化项目消防方案

　　（一）项目消防设计依据

　　（二）项目消防措施

　　（三）火灾报警系统

　　（四）灭火系统

　　（五）消防知识教育

　　五、农业产业化项目劳动安全卫生方案

　　（一）项目劳动安全设计依据

　　（二）项目劳动安全保护措施

　　第七部分农业产业化项目组织和劳动定员

　　在可行性研究报告中，根据项目规模、项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。

　　一、农业产业化项目组织

　　（一）组织形式

　　（二）工作制度

　　二、农业产业化项目劳动定员和人员培训

　　（一）劳动定员

　　（二）年总工资和职工年*均工资估算

　　（三）人员培训

　　本项目采用“标准化培训”实施人员培训，所谓“标准化培训”指的是定岗前招聘、基本技能培训等由公司安排各部门技术骨干统一按照规定执行，力求使得员工熟悉公司业务和需要掌握的各项基本技能。经过标准化培训后，公司根据各人表现确定岗位，然后由各岗位的技术负责人针对岗位特有业务进行学徒式指导和培训。两种方式的结合既保证了员工定岗的准确性，也缩短了员工定岗后成为合格员工的时间，这对于节约人员培训成本和缩短培训时间都具有极好的效果。

　　第八部分农业产业化项目实施进度安排

　　项目实施时期的进度安排也是可行性研究报告中的一个重要组成部分。所谓项目实施时期亦可称为投资时间，是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时间。这一时期包括项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有些是同时开展，相互交叉进行的`。因此，在可行性研究阶段，需将项目实施时期各个阶段的各个工作环节进行统一规划，综合*衡，作出合理又切实可行的安排。

　　一、农业产业化项目实施的各阶段

　　（一）建立项目实施管理机构

　　（二）资金筹集安排

　　（三）技术获得与转让

　　（四）勘察设计和设备订货

　　（五）施工准备

　　（六）施工和生产准备

　　（七）竣工验收

　　二、农业产业化项目实施进度表

　　

　　项目资本金净利润率高于同行业的净利润率参考值，表明用项目资本金净利润率表示的盈利能力满足要求。

　　（七）项目测算核心指标汇总表

　　二、国民经济评价

　　国民经济评价是项目经济评价的核心部分，是决策部门考虑项目取舍的重要依据。建设项目国民经济评价采用费用与效益分析的方法，运用影子价格、影子汇率、影子工资和社会折现率等参数，计算项目对国民经济的净贡献，评价项目在经济上的合理性。国民经济评价采用国民经济盈利能力分析和外汇效果分析，以经济内部收益率（EIRR）作为主要的评价指标。根据项目的具体特点和实际需要，也可计算经济净现值（ENPV）指标，涉及产品出口创汇或替代进口节汇的项目，要计算经济外汇净现值（ENPV），经济换汇成本或经济节汇成本。

　　三、社会效益和社会影响分析

　　在可行性研究中，除对以上各项指标进行计算和分析以外，还应对项目的社会效益和社会影响进行分析，也就是对不能定量的效益影响进行定性描述。

　　第九部分农业产业化项目风险分析及风险防控

　　一、建设风险分析及防控措施

　　二、法律政策风险及防控措施

　　三、市场风险及防控措施

　　四、筹资风险及防控措施

　　五、其他相关风险及防控措施

　　第十部分农业产业化项目可行性研究结论与建议

　　一、结论与建议

　　根据前面各节的研究分析结果，对项目在技术上、经济上进行全面的评价，对建设方案进行总结，提出结论性意见和建议。主要内容有：

　　1．对推荐的拟建方案建设条件、产品方案、工艺技术、经济效益、社会效益、环境影响的结论性意见

　　2．对主要的对比方案进行说明

　　3．对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议

　　4．对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见

　　5．对不可行的项目，提出不可行的主要问题及处理意见

　　6．可行性研究中主要争议问题的结论

　　二、附件

　　凡属于项目可行性研究范围，但在研究报告以外单独成册的文件，均需列为可行性研究报告的附件，所列附件应注明名称、日期、编号。

　　1．项目建议书（初步可行性报告）

　　2．项目立项批文

　　3．厂址选择报告书

　　4．资源勘探报告

　　5．贷款意向书

　　6．环境影响报告

　　7．需单独进行可行性研究的单项或配套工程的可行性研究报告

　　8．需要的市场预测报告

　　9．引进技术项目的考察报告

　　10．引进外资的名类协议文件

　　11．其他主要对比方案说明

　　12．其他

　　三、附图

　　1．厂址地形或位置图（设有等高线）

　　2．总*面布置方案图（设有标高）

　　3．工艺流程图

　　4．主要车间布置方案简图

　　5．其它

　　农业可行性研究报告 8

　　×市×区农业生态旅游园区

　　项目可行性研究报告

　　一、项目概要

　　该项目由×市×区财政局申报，×区×镇×村组织实施，农业生态旅游园区座落在×镇×村，新扩建2，460亩，建设时间从XX年9月开始，于XX年9月结束，时限3年。

　　主要建设内容：

　　1、鲜果采摘区扩建1500亩；

　　2、鲜花温室基地建设花卉日光温室70栋，到XX年末达到180栋，占地500亩；

　　3、开发历史遗迹区－日本碑和俄国坟，占地200亩；

　　4、鲜花观赏基地建设花卉日光温室40栋，新奇花卉品种达到20余种；

　　5、建设占地160亩的水上娱乐垂釣区，开发水面50亩；

　　6、建设占地110亩的森林浴场一处；

　　7、农事实践基地建设日光温室50栋；

　　8、建设200亩葡萄园，建日光温室50栋；规划100亩，作为新品种水果实验基地；

　　9、别墅渡假区建设别墅30栋；

　　10、园区基础设施及配套设施建设，主要是园区建柏油路、水泥路、田间作业道、整治田间排水沟、引水上山及治河、水电配套、绿化美化等工作；

　　1

　　1、水产、花卉、果树、蔬菜新品种、新技术的引进示范推广；1

　　2、无公害农产品检测室的建设。

　　该项目总投入资金7，473万元，其中农民投入2，535万元，招商引资2，774.3万元，村集体投入563.7万元，市区财政自筹480万元，申请国家财政投入960万元。

　　二、背景分析

　　该园区位于×市东北部，距市中心12公里，邻*机尝港口、火车站及丹大、沈丹高速公路起点，三维交通十分便利。园区距鸭绿江断桥12公里，距虎山长城10公里，距河口度假区50公里，能增加丹东沿江旅游的景点，园区内青山绿水，山水相映，既有日俄战争遗址——日本碑和俄国坟，又有远销俄罗斯、黑龙江等国家和地区的无公害水果——燕红桃和寒富苹果；可以说，独特的地理位置，优越的自然、人文景观，发展迅猛的无公害水果、蔬菜、花卉、水产品，为发展农业生态旅游观光奠定了坚定基矗

　　×是全国优秀旅游城市之一，虎山长城、鸭绿江，已成为丹东的代名词；燕红桃、寒富苹果已走出国门；×杜鹃花誉满全球；以鸭绿江公鱼为代表的水产品畅销全国。

　　园区扩建后，在向世人展示独特的自然、人文景观的同时，重点展示园艺型农业、示范性农业、观光型农业。成立×市生态农业旅游协会，负责生态农业旅游市场的开发，把园区与鸭绿江断桥、虎山长城、河口渡假区连接起来，扩大园区知名度和影响力，使丹东旅游业内容更加丰富。

　　三、需求分析

　　1、市场需求

　　随着我国加入世贸组织和都市农业的大力发展，园艺型农业、示范型农业、观光型农业将是今后农业发展的主导方向，果农、菜农、花农的科技水*逐渐提高，无公害水果、蔬菜、花卉、水产品的生产、加工、销售环节中的难题逐步得到解决，现在丹东水果产量在30万吨左右，水产品产量22.7万吨，无公害蔬菜产量3万吨左右，远远满足不了市场需求，有必要大力发展生态农业；每年×市杜鹃花生产总量在1亿株左右，商品量在1，000万株以上，占全国杜鹃花商品量的25%，每年到×游客达280万人次，旅游产业渐成规模，有必要大力发展观光农业。园区建成后，将带动发展果树面积8000亩，水果商品量达到8000吨以上；水产品养殖水面1000亩，商品量可达500吨；无公害蔬菜10000亩，商品量30000吨；花卉面积7000亩，商品量3500万株左右。

　　2、社会需求

　　随着城市功能的不断完善，城市规模的不断扩大，城乡发展格局正逐步向“以城带乡，城中有乡，乡中有城，城郊一体化”的方向迈进，这就要求城郊农业要为市民提供旅游休闲娱乐场所；要为市民提供无污染、无公害的新鲜水果、蔬菜、花卉和特种鲜活或观赏用农产品；要为农产品的精深加工，提高科技含量和附加值提供场地；要为城区建设提供合理的绿色空间，改善都市生态条件，美化都市环境；要为农民致富奔小康提供载体。

　　3、生态改善

　　该园区扩建完成后，植被状况良好，具有水资源涵养保护、调节气候、生物多样性等重要生态功能，达到山青水秀、环境优美的生态效果。

　　4、经济发展

　　园区扩建完成后，经济效益、社会效益、生态效益将大幅度提高，科技示范辐射作用进一步增强，旅游产业的内容将更加丰富，可吸纳农村剩余劳动力5000人，带动果农增加收入 1400万元；花农增加收入5600万元；渔民增加收入300万元；菜农增加收入XX万元；将吸引社会闲置资金1000万元投入到农业、旅游业发展中，带动其它相关产业增加产值1800万元。

　　四、条件分析

　　1、资源条件

　　×是全国优秀旅游城市之一，旅游资源丰富，软环境建设正在向国际化方向迈进，与国际接轨；无公害水果燕红桃、寒富苹果等已远销俄罗斯等国家，农业的出口创汇能力正逐步提高；鸭绿江水系特有的品质，使其水产品畅销海内外；花卉品种丰富，适宜的温度、丰富的水资源取之不尽，用之不竭；无公害蔬菜的生产已被广大干部和群众所接受，并越来越被重视。果农、花农、菜农、渔民群体大，农业绿色证书持有率逐年加大，技术含量逐年提高。

　　2、原材料条件

　　日光温室等基础建设材料可就地取材加工，无公害农产品检测仪可国内外采购，项目发展不会受到原材料的限制。

　　3、交通运输

　　距边境口岸鸭绿江断桥12公里，距×机场20公里，距大东港35公里，距丹东火车站12公里，距沈丹、丹大高速公路17公里。

　　4、经营管理能力及技术情况

　　×镇×村委会成立农业生态旅游园区管理委员会，负责日常服务协调工作。水果、蔬菜、水产品的生产、加工、销售由无公害农产品协会负责；花卉的生产、加工、销售由花卉协会负责；旅游市场的开发及对外宣传工作，由农业生态旅游协会负责。广泛聘请省内外专家为技术顾问，成立区级无公害农产品科学研究所，负责新品种选育和新技术开发推广。

　　五、方案设计

　　1、目标

　　①、园区扩建2，460亩，到XX年全区果树面积发展到10000亩，花卉面积发展到7000亩，无公害蔬菜种植面积发展到10000亩，水产养殖水面达到1000亩；

　　②、水、电、河、路配套环境优化；

　　③、无公害农产品检测体系完善，自我检测能力增强；

　　⑤、该园区年产水果9000吨，花卉300万株，水产品100吨，无公害蔬菜XX吨，发展成为全国效益最好的农业生态旅游园区，该园区扩建部分，年产值可达8000万元，年纯收入1870万元，年上缴税金100万元。

　　2、实施地点和范围

　　地点：建于×柿市×区×镇×村7000亩山峦、耕地内。园区位于×市东北郊区，距市中心12公里，园区内耕地*坦，果树茂盛，自然环境优美，无城市和工业污染，有郊线班车路经该园区，临*沈丹、丹大高速公路，直通港口、飞机尝火车站，交通十分便利。

　　3、实施内容

　　园区内：①、鲜果采摘区扩建标准果园1500亩；②、鲜花温室基地建设高标准日光温室70栋；③、开发日俄战争遗址——日本碑和俄国坟；④、鲜花观赏基地建高标准日光温室40栋；⑤、建设水上娱乐垂钓区和森林浴场各一处；⑥、农事实践基地、葡萄园各建设高标准日光温室50栋；⑦、别墅度假区建设别墅30栋；⑧、建设无公害农产品检测室200*方米，综合服务楼3000㎡；⑨、引进新品种、新技术50种、40项；⑩、基础配套设施：修柏油路6.8万*方米，水泥路11.1万*方米，硬化田间作业道6万*方米，田间排水沟护坡4万延长米，绿化美化2.92万延长米，治河三条浆砌石护坡1万延长米，修建农用桥8座，铁索吊桥一座，打机电井500眼，提水站50个，蓄水池50个，室外给排水管网各1.2万延长米。

　　4、实施计划

　　园区建设从XX年9月—XX年9月。完成扩建果园1500亩；建设高标准日光温室210栋、别墅30栋；完成引水上山工程及治河工程；完成柏油路、水泥路、田间作业道、田间排水沟的整治任务；完成森林浴尝水上娱乐垂钓区和综合服务楼的建设任务；完善宣传网络；引进和应用新品种50种、新技术40项。

　　5、支持环节

　　①、50个新品种、40项新技术的引进应用资金；

　　②、无公害农产品检测仪器配套资金；

　　③、公用基础设施配套资金。

　　6、组织落实

　　园区成立项目领导小组，由分管区长负责，财政、农业、城建等部门负责项目的技术指导和检查监督，并负责制订园区实施方案，×镇×村委会具体实施。聘请中国农科院、沈阳农业大学、×农科院、×市风景旅游局等十名专家为技术顾问，成立专家科技指导组；园区组织建设，管理协调服务由管委会负责，对外宣传由农业生态旅游协会负责，生产、经营由花卉协会和无公害农产品协会负责，国家投资的资金实行专户管理，基础设施建设实行公开招标，设备、仪器购买实行**采购。

　　六、效益分析

　　①

　　成本效益分析

　　产品成本

　　项目投入运行后年总生产成本 850 万元。

　　投资估算

　　示范基地项目总投资 7473 万元。

　　产品利润销售税金

　　项目投产后，年增加收入 2820 万元，年上缴税金 100 万元，税后利润 1870 万元。

　　②

　　财务效益分析

　　投资回收期限

　　静态投资回收期 4 年，动态投资回收期 6 年（含建设期）。

　　投资的利润率

　　25.02%

　　财务净现值

　　财务净现值 npv ＝ 4 ， 759 万元（计算期 11 年，其中：建设期 1 年，生产期 10 年，折现率按 8% 计算）。

　　财务内部报酬率

　　irr ＝ 21.82%

　　③

　　国民经济效益分析

　　基本评价指标

　　项目扩建投产后，可带动农民发展花卉生产 7000 亩，果树 8000 亩，无公害蔬菜 10000 亩，水产品养殖水面 1000 亩，农民增收 9300 万元。

　　就业效果

　　直接、间接解决 5000 个农民就业，同时可带动 23000 人发展同类产业。

　　农民增收

　　项目区农民人均纯收入增加 XX 元。

　　对财政的贡献

　　财政年收入增加 500 万元。

　　投资盈亏

　　以产量表述的盈亏*衡点为估算产量的 30.14% ，表明项目有较好的资金回收能力。

　　风险分析

　　项目中产品的价格和产量相对比较稳定，表明项目有较强的抗风险能力。

　　七、项目资金筹措（单位：万元）

　　预算筹措渠道

　　金

　　额

　　一、财政投入

　　1600.00

　　1 、申请中央财政补助

　　800.00

　　2 、省级财政投入

　　320.00

　　3 、市地财政投入

　　320.00

　　4 、县级财政投入

　　160.00

　　二、项目单位投入

　　3,098.7

　　三、银行贷款

　　四、其它资金投入

　　2,774.3

　　预算投资总额

　　7,473

　　八、项目投资估算（单位：万元）

　　项目预算明细

　　预算金额

　　备

　　注

　　合 计

　　7 ， 473

　　新品种引进费

　　50.00

　　50 个品种

　　新技术引进费

　　40.00

　　40 项

　　专家活动经费

　　10.00

　　国家和省十名专家

　　柏油路

　　306.00

　　公用部分

　　水泥路

　　621.6

　　公用部分

　　绿化美化

　　41.2

　　29 ， 200 延长米及森林浴场植被 110 亩

　　引水上山

　　719.00

　　机电井 500 眼，提水站 50 个，蓄水池 50 个及配套电缆管道

　　治河架桥

　　259.00

　　治理河道 3 条，架桥 9 座，（含水上娱乐垂釣区铁索吊桥一座）

　　田间排水沟水泥板护坡

　　156.00

　　40 ， 000 延长米

　　硬化田间作业道

　　72.00

　　60 ， 000 *方米

　　场地*整

　　33.00

　　别墅渡假区运土方 30 ， 000 立方米

　　无公害农产品检测室

　　17.00

　　公用部分，含主体建设及仪器设备、运输费用。

　　30 栋别墅主体及配套设施

　　1 ， 239.38

　　含室外给、排水管网，自来水、照明电、动力电。

　　凉亭

　　10.00

　　10 座

　　果园扩建

　　1 ， 050.00

　　农民自筹

　　210 栋高标准日光温室

　　2 ， 100.00

　　农民自筹、招商引资

　　综合服务楼

　　270.00

　　3 ， 000 *方米，公用部分，招商引资

　　60 座休闲屋

　　216.00

　　招商引资

　　6 座水上木屋

　　12.00

　　招商引资

　　人工湖

　　240.82

　　招商引资

　　向国家缴纳的费用

　　10.00

　　九、结论

　　根据以上研究成果，项目投产后，年增加收入2，870万元，并通过示范基地的示范辐射作用，引导和带动周边农民发展花卉、果树、水产养殖和无公害蔬菜生产，可有力地推动我市农业产业结构的进一步调整，促进农村经济的发展。

　　项目区位于×市*郊，距市中心12公里，项目投产后，在发展水果、蔬菜、水产品的生产、加工、销售的同时，还可发展现代生态农业旅游观光服务项目，随着×市对外开放工作的进一步发展，项目在旅游观光服务方面将有更加广阔的前景。

　　项目总投资7，473万元，根据财务评价结果，项目静态投资回收期4年，动态投资回收期6年，表明项目具有较好的资金回收能力；投资利润率25.02%，财务内部收益率21.87%，均高于同行业*均水*；项目净现值npv＝4，759万元，大于0，表明项目具有财务上的可行性。根据国民经济评价结论，项目投产后，可带动农民发展花卉7，000亩，果树8，000亩，无公害蔬菜10，000亩，水产养殖1，000亩，农民增收9，300万元，财政收入增加500万元，项目具有较好的盈利能力和较强的抗风险能力，因此项目具有经济上的可行性。

　　项目投产后，不但具有较好的经济效益，而且具有较好的社会效益，因此投资该项目是可行的。

　　农业可行性研究报告 9

　　在景观设计中，由于个体的参与而使其环境发生变化，这种极力强调个人意图的行为称之为参与性设计(participatory design)。设计的结果取决于参与，需要给参与者充分的设计空间，可根据自己的生活万式、生活需求和生活观念完善设计。因此，观光农业园参与性景观设计是实现“以人为本”的重要途径，将

　　使园区设计更加合理，并提高大众的主人翁意识和环保意识。

　　观光农业园中影响游客参与性活动的因素分析，空间布局观光农业园景观设计的目标是塑造“可览、可游、可居”的农业景观，构筑出“城市一郊区一乡村一田野”的空间休闲系统。

　　适宜参与性活动的布局，不仅要具有科学性和艺术性，更要考虑各区之间的关联性，使不同的功能区有机连接。观光农业园空间是由道路、广场、建筑、植物、小品等要素组成。影响游客的行为活动因素主要表现道路组织上，除了满足一般游园基本的交通功能外，还要丰富游线网络，合理组织景观空间序列布局、标志性建筑、丰富的植物景观，以引导游客进入农业园胜境

　　活动安排与策划活动策划的好坏会直接影响到游客对于目的地的选择。观光农业园能为游客提供观光、游憩和休闲的同时，可以为不同参与者提供具有时令性、特殊性和针对性的游憩活动，吸引不同年龄段和阶层的游客前来参与，形成园区的活动品牌，使观光农业园的美学价值和游憩价值充分发挥。

　　游人的心理需求选择活动前，游客会对活动场所进行心理评定，景观内部构成的好坏、分布的合理性，是活动是否有参与价值的重要评定标准。此外，完善的服务设施如建筑、坐凳、引导指示牌、卫生间等，可以让游客在园区中根据自己的需求支配行为，达到最大程度的心理满足，从而影响游客的.参与性。

　　观光农业园参与性景观的定位与属性,参与性的活动项目观光农业园参与性活动具有较强的认知性，游客在游览过程中，通过精神参与和身体参与来实现认知过程。精神参与是指游客通过各种途径获取景观的信息，以增强游客对景点的理解和感知，从中获得美感或知识;身体参与是指游客亲身参与到活动中，在活动中使感官或心灵获得或静谧、或刺激的享受。观光农业园参与性活动设置应在符合园区整体功能特色的基础上，从利于游客游览，便于游客参与，满足游客心理和行为需求的角度出发整体把握，按层次进行设置

　　农业可行性研究报告 10

　　【引言】

　　农业产业化（ Agriculture Industrialization）是以市场为导向，以经济效益为中心，以主导产业、产品为重点，优化组合各种生产要素，实行区域化布局、专业化生产、规模化建设、系列化加工、社会化服务、企业化管理，形成种养加工、产供销、贸工农、农工商、农科教一体化经营体系，使农业走上自我发展、自我积累、自我约束、自我调节的良性发展轨道的现代化经营方式和产业组织形式。它的实质上是指对传统农业进行技术改造，推动农业科技进步的过程。这种经营模式从整体上推进传统农业向现代农业的转变，是加速农业现代化的有效途径。

　　农业产业化的基本思路是：确定主导产业，实行区域布局，依靠龙头带动，发展规模经营，实行市场牵龙头，龙头带动基地，基地连农户的产业组织形式。它的基本类型主要有：市场连接型、龙头企业带动型、农科教结合型、专业协会带动型。

　　农村扶贫攻坚工作是一个系统化的工程，地方**推动农民积极发展特色农业不能仅限于引导农民积极种植，更应当通过各种新型农业经营实体，推动农业产业化，加强农业产业集聚，提高农产品附加值，开拓农民增产和增收的渠道，并在适当的时候，拓展农业产业链，发展食品产业园区，提升县域农业的竞争力，从而真正确立“一县一特”产业政策的持续稳定发展，为农民扶贫致富工作提供长久可持续的解决方案。

　　【目录】

　　第一部分农业产业化项目总论

　　总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的'可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。

　　一、农业产业化项目概况

　　（一）项目名称

　　（二）项目承办单位

　　（三）可行性研究工作承担单位

　　（四）项目可行性研究依据

　　本项目可行性研究报告编制依据如下：

　　1．《中华人民共和国公司法》；

　　2．《中华人民共和国行政许可法》；

　　3．《***关于投资体制的决定》国发（20xx）20号 ；

　　4．《产业结构调整目录20xx版》；

　　5．《国民经济和社会发展第十二个五年发展规划》；

　　6．《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》，国家发展与委员会20xx

　　年审核批准施行；

　　7．《投资项目可行性研究指南》，国家发展与委员会20xx年

　　8．企业投资决议；

　　9．地方出台的相关投资法律法规等。

　　（五）项目建设内容、规模、目标

　　（六）项目建设地点

　　二、农业产业化项目可行性研究主要结论

　　在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：

　　（一）项目产品市场前景

　　（二）项目原料供应问题

　　（三）项目政策保障问题

　　（四）项目资金保障问题

　　（五）项目组织保障问题

　　（六）项目技术保障问题

　　（七）项目人力保障问题

　　（八）项目风险控制问题

　　（九）项目财务效益结论

　　（十）项目社会效益结论

　　（十一）项目可行性综合评价

　　三、主要技术经济指标表

　　在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。

农业可行性研究报告 (菁华5篇)（扩展3）

——乳酪项目可行性研究报告3篇

　　市场分析在可行性研究中的重要地位在于,任何一个项目,其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择,都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果,还可以决定产品的价格、销售收入,最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中,要详细研究当前市场现状,以此作为后期决策的依据。

　　一、乳酪项目产品市场调研

　　(一)乳酪项目产品国际市场调研

　　(二)乳酪项目产品国内市场调研

　　(三)乳酪项目产品价格调查

　　(四)乳酪项目产品上游原料市场调研

　　(五)乳酪项目产品下游消费市场调研

　　(六)乳酪项目产品市场竞争调查

　　二、乳酪项目产品市场预测

　　市场预测是市场调研在时间上和空间上的延续,利用市场调研所得到的信息资料,对本项目产品未来市场需求量及相关因素进行定量与定性的判断与分析,从而得出市场预测。在可行性研究工作报告中,市场预测的结论是制订产品方案,确定项目建设规模参考的重要根据。

　　(一)乳酪项目产品国际市场预测

　　(二)乳酪项目产品国内市场预测

　　(三)乳酪项目产品价格预测

　　(四)乳酪项目产品上游原料市场预测

　　(五)乳酪项目产品下游消费市场预测

　　(六)乳酪项目发展前景综述

　　一、乳酪项目建设地

　　(一)乳酪项目建设地地理位置

　　(二)乳酪项目建设地自然情况

　　(三)乳酪项目建设地资源情况

　　(四)乳酪项目建设地经济情况

　　(五)乳酪项目建设地人口情况

　　二、乳酪项目土建总规

　　(一)项目厂址及厂房建设

　　1、厂址

　　2、厂房建设内容

　　3、厂房建设造价

　　(二)土建总图布置

　　1、*面布置。列出项目主要单项工程的名称、生产能力、占地面积、外形尺寸、流程顺序和布置方案。

　　2、竖向布置

　　(1)场址地形条件

　　(2)竖向布置方案

　　(3)场地标高及土石方工程量

　　3、技术改造项目原有建、构筑物利用情况

　　4、总*面布置图(技术改造项目应标明新建和原有以及拆除的建、构筑物的位置)

　　5、总*面布置主要指标表

　　(三)场内外运输

　　1、场外运输量及运输方式

　　2、场内运输量及运输方式

　　3、场内运输设施及设备

　　(四)项目土建及配套工程

　　1、项目占地

　　2、项目土建及配套工程内容

　　(五)项目土建及配套工程造价

　　(六)项目其他辅助工程

　　1、供水工程

　　2、供电工程

　　3、供暖工程

　　4、通信工程

　　5、其他

　　在项目建设中,必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律,对项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素,必须在可行性研究阶段进行论证分析,提出防治措施,并对其进行评价,推荐技术可行、经济,且布局合理,对环境有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定,凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度,同时,在可行性研究报告中,对环境保护和劳动安全要有专门论述。

　　一、乳酪项目环境保护

　　(一)项目环境保护设计依据

　　(二)项目环境保护措施

　　(三)项目环境保护评价

农业可行性研究报告 (菁华5篇)（扩展4）

——项目可行性研究报告 40句菁华

1、总*面布置图（技术改造项目应标明新建和原有以及拆除的建、构筑物的位置）

2、场内运输设施及设备

3、供水工程

4、供电工程

5、其他

6、对推荐的拟建方案建设条件、产品方案、工艺技术、经济效益、社会效益、环境影响的结论性意见

7、环境影响报告

8、引进外资的名类协议文件

9、花园式住宅小区在规划建筑上着力于地方特色。既要体现亚热带风光的民族风情，同时又能展示现代气息和时代特征的'现代住宅区：它既有别于大中城市的多层和高层住宅，又不同于散乱无章xx度的民居住宅；在满足统一和谐的城市环境前提下，提倡建筑风格多样化，实现建筑技术和建筑艺术的完整统一。在建筑的空间构图、创意新、体现精品意识，避免了单调雷同，使之形成一街一景，一个建筑组团体现一种格调，力求达到统一中有变化，变化中有统一。进而使瑞xx畔花园的建筑构图实现连续有序、灵活生动、丰富多彩的环境空间。

10、环境规划上注入了“以人为本，构建和谐社会”的现代理念。体现出实用、自然、和谐的时代精神。xx市是一个四季长青的美丽城市，小区的环境在满足本位功能的前提下适当布置了一些绿化、建筑小品，

11、小区的建筑规划，按81000㎡的用地，规划容积率0.563，可建房屋面积460000㎡。

12、20xx年投入2450万元，承付土地出让金1300万元，用1150万元投入基础设施建设，完成小区内50000㎡的道路及地下管道的铺设，

13、20xx年投入1764万元，建成9000㎡的公共建筑和附属配套设施，同时全部完成绿化和环境投资建设，完成总投资的18%。至此全部完成小区建设，并筹组物业管理公司，纳入市场化的物业管理经营服务。

14、四川省xx市华泰房地产开发有限公司作为投资主体，自筹资金3000万元，公司自筹方式包括集资、融资，临时拆借等方式，公司其余自筹资金于20xx年底全部到位。

15、向银行贷款20xx万元。20xx年工程开工后用在建工程(公司资产)作为抵押，使用贷款时3年。

16、公司自身的弱势

17、建筑面积43447㎡

18、建筑密度43.4

19、1.36

20、16.7%

21、地面自行车位辆850

22、年均3100万元

23、年均1102万元

24、（税后）10.31％

25、高速公路建设与环境保护的矛盾

26、高速公路建设与运营安全的问题

27、评估报告得出的结论及主要问题和建议。

28、咨询评估委托书

29、教育部委托投资咨询评估管理办法

30、有资质单位编制的项目可行性研究报告（含项目招标方案）

31、建设项目用地预审意见

32、项目投资估算评估调整表

33、项目专家评估意见（含专家签名）

34、项目评估意见的回复及补充说明文件

35、生产操作人员经过培训后达到标准要求；

36、市场供求总量的实际情况与预测一致，产品完全具备市场竞争能力，实际价格与预测价格一致；

37、产品销售达到了预期的市场份额；

38、价格优势。

39、项目承担单位在实施本项目的优势；

40、项目融资估算；

农业可行性研究报告 (菁华5篇)（扩展5）

——工程的可行性研究报告 (菁华5篇)

　　在学*、工作生活中，报告的适用范围越来越广泛，我们在写报告的时候要注意语言要准确、简洁。你所见过的报告是什么样的呢？以下是小编帮大家整理的工程的可行性研究报告（精选20篇），欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。

　　(一)项目背景

　　1 项目名称：

　　“联想高科经典都市”居住小区

　　2 承办单位概况：

　　“世纪地产”是武汉专业的房地产项目开发公司。 由于其他的在开发项目占用大量资金，且本项目工程量大，建设周期长。为了降低投资风险，“世纪地产”决定和武汉高科国有控股集团有限公司及北京融科智地房地产开发有限公司合作成立控股公司武汉联想世纪高科房地产开发股份有限公司开发本项目。 公司注册资本1亿元(“世纪地产”3000万元，武汉高科国有控股集团有限公司3000万元，北京融科智地房地产开发有限公司4000万元)流动资金2400万元(滚动开发)。 武汉高科国有控股集团有限公司是经武汉市委、市*同意成立的，授权全面经营和管理武汉东湖新技术开发区国有资产。集团注册资本15亿元，目前全资、控股、参股企业35家，已成为“武汉*光谷”建设的主力军，是一家集资产经营与管理、创业孵化器、风险投资、技术产权交易中心、工程科学研究、大学科技园建设于一体的大型国有控股集团。 成立于XX年6月的北京融科智地房地产开发有限公司，是联想控股公司为进军房地产行业而专门设立的全资子公司，也是其多元化布局的一个重要棋子。

　　3可行性研究报告的编制依据：

　　(1)《城市居住区规划设计规范》

　　(2)《武汉市规划管理条例》及《技术规定》

　　(3)《城市居住区公共服务设施设置规定》

　　(4)《住宅设计规范》

　　(5)《住宅建筑设计标准》

　　(6)《建筑工程交通设计及停车场设置标准》

　　(7)《城市道路绿化规划及设计规范》

　　(8)《高层民用建筑设计防火规范》

　　(二)项目概况

　　1 地块位置：

　　关山一路与楚雄大道交会处往南400m处。光谷创业街位于本案东侧，南抵武汉职业技术学院，西紧邻关山一路，北靠长江有线电厂。地块紧邻光谷cbd中心区，不仅未来发展前景不俗，其现有配套设施也十分成熟。周边商场、菜场、休闲广场众多，大专院校林立，公园、医院等公共设施相距不远。“联想高科经典都市”居住小区周边有：华中科技大学、中南民院、鲁巷广场、关山市场、关山中学、鲁巷小学、光谷核心市场、电信数码港、长江乐园、东湖新技术开区等。位于此地生活方便而多彩。

　　2 建设规模与目标：

　　土地面积：270亩(180090*方米) 容积率：1.75(本地块位于武汉市郊区，沿关山一路南行800米即达武黄高速公路，是武汉光谷的重点开发地段，因此为了吸引众多的科技人才，光谷白领阶层来此购房置业，把容积率把握在较小的数值) 建筑面积：314528*方米 开发周期：7至8年 土地价格：5400万(高科集团储备土地，作为股本投入)

　　3 周围环境与设施

　　(1)步行约2分钟可至586、521、715等公交车站;

　　(2)鲁巷广场购物中心关山超市以及关山饭店等消费场所均几步之遥;

　　(4)华中科技大学，中南民族学院等高校环绕;

　　(3)武汉光谷cbd中心??光谷创业街位于本案东侧 4 项目投入资金及效益情况 项目总投资：33597.28万元 自有资金投入：12400 万元 住宅销售价格：XX 元/*米起 项目销售收入：59104.00万元 项目税后利润总额：16127.14万元 项目毛利润润：27.28% 项目内部收益率：25.39%

　　(三)项目建设缘由

　　1 项目建设有利于我公司在武汉房地产市场的进一步开拓发展 公司自成立以来，秉承“追求卓越、尽善尽美”之企业理念，依托开发区的优惠政策及*支持，立足于东湖开发区，辐射武汉三镇。通过本项目的开发，占据光谷cbd区域房地产市场，发展壮大公司实力，并进一步树立企业在武汉地产业界的形象。

　　2 项目的建设符合武汉市对光谷建设的精神 国家继续实行扩大内需、拉动经济增长政策对房地产市场的潜力巨大，使房地产开发企业预期的盈利将进一步增强。随着国家取消了银行对房地产开发项目贷款的限制、解除了房地产开发企业禁令，更加坚定了房地产业发展的信心。武汉市*加大对房地产业的投入。每年投资100亿元兴建600万*方米的住宅，五年共建3000万*方米，用五年的时间解决30万居民的住房问题的战略方针的实施对房地产业的影响是十分明显的。形成了二、三级市场联动效应。武汉市房地产市场多年健康规范的发展，加之广泛的宣传引导，市场运作逐步放宽条件，市民卖旧买新，二次置业的积极性逐步得到调动和发挥，我市房地产市场已形成了二、三级市场联动的良好局面。部分条件好的行政、企事业单位已进入住房货币化分配阶段，房改前的好条件正在逐步被消化，继而转入个人购房，会刺激住房有效需求，形成住房梯级消费。 根据XX年第二季度武房指数报告，洪山区房地产市场最大特征就是“光谷地区以住宅项目为主，武珞路沿线以商务写字楼为主”。作为洪山区两大经济支柱“*光谷”与“电脑一条街”在洪山区的经济结构中将占据主导地位。随着*光谷的发展壮大，小区周边土地已成为武汉市房地产开发的热点，在未来的5年内，*光谷方圆50*方公里的区域将形成一个科工贸年收入超过1000亿以上的高科技产业园，加上长江乐园的带动效应，一大批第三产业会在此地蓬勃兴起，本地域将成为武汉市人文环境最好、居住质量最高、规划配套最完善的生活社区。 因此，我公司决定在此区域内寻找合适的地段投资建设高品质的商品住宅小区，由于本区域内土地的稀缺以及我公司资金暂时的短缺，我们选取武汉高科国有控股集团和北京融科智地房地产开发有限公司作为战略合作伙伴，三方经过协商，达成一致，成立合资公司武汉联想世纪高科房地产开发股份有限公司共同开发高科集团270亩储备地块。具体合作方式在资金筹措一节中有详细叙述。

　　3 由于市区可开发土地稀缺，三方合作开发本项目符合我公司投资开发策略 从土地供应的角度分析，由于土地数量的相对稳定性和自90年代中期以来武汉房地产市场的高速发展，武汉市区土地资源日益减少，在市区内，土地供应绝对数量必然呈现下降趋势。类似本项目开发可200多亩以上大规模住宅区域的土地稀缺，土地资源弥足珍贵。随着土地供应市场的秩序日益规范化，为了合理的利用城市土地资源，土地获得方式已由过去的划拨、协议出让方式逐步转化为以拍卖、招标方式为主。而后两种方式必然提高土地获得成本，对项目开发建设不利。 本项目由武汉高科国有控股集团提供土地使用权，为资金流动周转和项目建成收益创造了良好条件。一次性获得大面积有开发潜力的地块，有利于对项目进行滚动开发。根据市场动态，合理调整设计方案和营销策略，稳步树立项目品牌形象，这在武汉房地产市场并不多见。项目周边楼盘的开发已经提升了本地区土地的潜在价值，本项目的开发可以使潜在价值得到实现。 4 项目开发优势所在 世纪地产丰富房地产项目开发经验以及良好的信誉 高科集团的相关政策优势和充足的土地储备 融科智地依托于联想集团的高科技理念和品牌优势

　　(四)市场分析

　　1 武汉概况

　　武汉市是*六大中心城市之一。 在1992年国家公布的*城市综合经济实力50强中，武汉名列第六。XX年，武汉市国内生产总值达到1348亿元，按可比价格计算，比XX年增长12%。经济运行质量提高，全年实现财政收入150.18亿元,同比增长21.8%,占国内生产总值的比重为本11.1%。自1992年以来,武汉经济发展驶入快车道,全市国内生产总值连续保持两位数增长,高于全国、全省*均水*。经济运行质量和效益明显提高，人民生活水*继续改善，各项社会事业全面进步，实现了“十五”计划的良好开局。得天独厚的地理环境，经过数千年的开拓点染，创造了辉煌的物资文明和精神文明，为武汉的飞速发展奠定了坚实的基础。 中华人民共和国成立后，武汉经过几十年的发展，已经成为一个门类齐全的综合性工业基地，华中地区的内外贸易中心，我国内地最大的交通枢纽和重要的教育、科研基地，在全国221个地级以上城市中，武汉的综合经济实力居第六位，是*的特大中心城市之一。改革开放以来，武汉的投资“洼地效应”显现，目前利用外资居*中西部大中城市之首，实际利用外资63.7亿美元，外资来自全球五大洲40多个国家或地区，全球500强跨国公司有35家来汉投资，另有45家设立了代表处。 迈向世界超级城市 世纪之交，正当世界各大城市都在描绘新的发展蓝图之际，美国《未来学家》杂志1999年6-7月刊发表了著名学者麦金利-康韦所著题为《未来的超级城市》的文章，预言*的上海、武汉将进入21世纪全球十大超级城市之列。 超级城市是指具有下列3项条件特征的城市地区：人口超过100万;能够可持续地满足居民的物质和社会需求(包括食物、住所、安全、医疗、保健、交通及教育等方面的需求);拥有健康和充满火力的经济环境，能够创造、吸引和培育可产生足够就业机会和财政收入的经济投资。未来超级城市必不可少的10个因素：水源;国际机场;与腹地的交通联络;圆顶体育场;技术中心;通信中心;公共交通;垃圾处理;绿色基础设施;新的政治机制。 未来的十大超级城市：班加罗尔(印度);武汉(*);上海(*);曼谷(泰国);丹佛(美国);亚特兰大(美国);昆坎-图卢姆地区(墨西哥);马德里(西班牙);温哥华(加拿大)。由于地处中部要冲，拥有高新技术产业以及数十所大学和技术学院，武汉具有很大的机会。

　　2 光谷地区房地产住宅市场分析

　　(1)“光谷地区”概况

　　信息技术的突飞猛进，给世界生产力和人类社会的发展带来了极大的推动。光电子技术是信息技术的核心技术之一，随着国际互联网业务和通信业的飞速发展，光电子信息产业将是影响未来社会发展的战略性产业，必将成为21世纪最重要的支柱产业之一。 在此背景下，大陆许多专家学者建议建立国家光电子信息产业基地。湖北省和武汉市*审时度势，及时决策，力争在武汉创建国家光电子信息产业基地。去年，武汉以其发展光电子产业的综合优势，被国家科技部、国家计委批准为国家光电子信息产业基地(简称“武汉*光谷”)。 “武汉*光谷”高等院校和科研院所众多，汇聚了一大批国内外知名的专家学者，为发展光电子产业提供了强劲的智力支持;以武汉烽火科技集团、长飞公司、精伦电子、华工科技等企业为代表的一批光电子企业，已经形成了一定的产业规模，形成了光谷发展的骨架;“武汉*光谷”依托国家级开发区-----武汉东湖新技术开发区，有着良好的外部环境和条件，这些都为光谷的建设发展奠定了良好的基础。 武汉东湖新技术开发区50*方公里范围内集聚了18所高等院校，56个省部属科研院所，65个国家重点学科，10个国家重点实验室，7个国家工程技术研究中心，43名两院院士，20多万名各类专业科技人员，35万在校大学生，每年有5万余名大学生从这里走向四面八方。武汉东湖高新技术开发区是仅次于北京中关村的*第二大智力密集区，拥有非常丰富的高新技术人才资源。

　　(2)建筑类型

　　武汉市(光谷地区)住宅类建筑其类型现状： ●多层。作为一种最为普遍的建筑形式，多层住宅依然是市场供应量的主体，这一点在城乡结合部的郊区房地产市场尤为突出。目前市中心的多层项目越来越少，有彻底“逃离市中心”的趋势。反观城市的外延，尤其是*两年房地产开发较热的“三区五片”，即汉口的金银湖片和后湖片，武昌的南湖片、东湖高新开发区片以及汉阳地区的沌口开发区，无论楼盘规模如何，均以多层物业为开发的主要建筑形式。从最*新开楼盘来看，多层物业也是占着绝对的比例。 ●小高层。目前小高层最大的特点是将其“领地”扩展到了郊区。除了在“寸土寸金”的市中心之外，小高层也出现在了离市中心较远的城乡结合部。位于金银湖片区的“丽水佳园”开盘，其一期工程推出了数栋八层带电梯的小高层，再加上户型上的创新设计，市场反映良好。此外，*期开盘的位于青山区工业二路上的 “宝安公园家”在其规划中也有数栋小高层项目。这一现象打破了“小高层只能在市中心生存”的定式。 ●高层。目前武汉市高层物业尴尬的现状正在被城市中心区日益增多的新一代高层住宅项目所改变。市中心几个高层楼盘的面世，为高层物业市场增添了几分亮色。福星城市花园、怡景花园等楼盘纷纷亮相，而且都以高品质树立江城楼市的顶级豪宅形象，使高层物业的现状有所改观。 ●别墅。江城特有的丰富水资源成就了众多的别墅项目。就目前的实际情况来看，别墅市场中无论从供应量还是市场的接纳程度看，townhouse(即联排别墅)都是最好的。究其原因，一方面是联排别墅自身的优势，即住宅功能齐全，并且位于郊区价格相对较低，绿化率高，环境优美;另一方面是因为随着二次置业者在购房人群中所占的比例不断增大，要求改善生活质量的购房消费者日益增多，直接促使别墅的需求量增大。目前汀香水榭、水蓝郡和黄金海岸等楼盘的此类物业都取得了良好的市场效果。 本项目建筑类型： 以高层(c型)为主干，周围点缀布局(a、b、d、e型)多层住宅。整个小区外观上错落有致，1.75的容积率保证了充足的绿化面积和多处现代景观小品设置在住宅楼周围。 配比： 多层：a型8栋、b型6栋、d型12栋、e型7栋 高层：c型14栋 3 目标市场地位 项目销售目标群如下：

　　(1)外企、高新技术企业、金融证券信息业界白领人士;

　　(2)周边高校的教师以及工作者;

　　(3)欲改善居住条件的置业者;

　　(4)*及企事业单位中层以上管理干部;

　　(5)外地来汉的经商者。

　　(6)其他

　　(五)结论

　　本项目社会效益、经济效益、环境效益俱佳，项目可行。

　　(一)市场概况

　　1 武汉市总体经济状况

　　武汉市是*六大中心城市之一。 在1992年国家公布的*城市综合经济实力50强中，武汉名列第六。XX年，武汉市国内生产总值达到1348亿元，按可比价格计算，比XX年增长12%。经济运行质量提高，全年实现财政收入150.18亿元,同比增长21.8%,占国内生产总值的比重为本11.1%。自1992年以来,武汉经济发展驶入快车道,全市国内生产总值连续保持两位数增长,高于全国、全省*均水*。经济运行质量和效益明显提高，人民生活水*继续改善，各项社会事业全面进步，实现了“十五”计划的良好开局。 得天独厚的地理环境，经过数千年的开拓点染，创造了辉煌的物资文明和精神文明，为武汉的飞速发展奠定了坚实的基础。 中华人民共和国成立后，武汉经过几十年的发展，已经成为一个门类齐全的综合性工业基地，华中地区的内外贸易中心，我国内地最大的交通枢纽和重要的教育、科研基地，在全国221个地级以上城市中，武汉的综合经济实力居第六位，是*的特大中心城市之一。改革开放以来，武汉的投资“洼地效应”显现，目前利用外资居*中西部大中城市之首，实际利用外资63.7亿美元，外资来自全球五大洲40多个国家或地区，全球500强跨国公司有35家来汉投资，另有45家设立了代表处。 迈向世界超级城市 世纪之交，正当世界各大城市都在描绘新的发展蓝图之际，美国《未来学家》杂志1999年6-7月刊发表了著名学者麦金利-康韦所著题为《未来的超级城市》的文章，预言*的上海、武汉将进入21世纪全球十大超级城市之列。 超级城市是指具有下列3项条件特征的城市地区：人口超过100万;能够可持续地满足居民的物质和社会需求(包括食物、住所、安全、医疗、保健、交通及教育等方面的需求);拥有健康和充满火力的经济环境，能够创造、吸引和培育可产生足够就业机会和财政收入的经济投资。未来超级城市必不可少的10个因素：水源;国际机场;与腹地的交通联络;圆顶体育场;技术中心;通信中心;公共交通;垃圾处理;绿色基础设施;新的政治机制。 未来的十大超级城市：班加罗尔(印度);武汉(*);上海(*);曼谷(泰国);丹佛(美国);亚特兰大(美国);昆坎-图卢姆地区(墨西哥);马德里(西班牙);温哥华(加拿大)。由于地处中部要冲，拥有高新技术产业以及数十所大学和技术学院，武汉具有很大的机会。

　　2 武汉房地产市场概况

　　国家继续实行扩大内需、拉动经济增长政策对房地产市场的潜力巨大，使房地产开发企业预期的盈利将进一步增强。随着国家取消了银行对房地产开发项目贷款的限制、解除了房地产开发企业禁令，更加坚定了房地产业发展的信心。 武汉市*加大对房地产业的投入。每年投资100亿元兴建600万*方米的住宅，五年共建3000万*方米，用五年的时间解决30万居民的住房问题的战略方针的实施对房地产业的影想是十分明显的。 形成了 二、三级市场联动效应。武汉市房地产市场多年健康规范的发展，加之广泛的宣传引导，市场运做逐步放宽条件，市民卖旧买新，二次置业的积极性逐步得到调动和发挥，我市房地产市场已形成了二、三级市场联动的良好局面。 部分条件好的行政、企事业单位已进入住房货币化分配阶段，房改前的好条件正在逐步被消化，继而转入个人购房，会刺激住房有效需求，形成住房梯级消费。

　　3 武汉商品住宅价格走势

　　XX年武汉市房地产市场呈现出市场活跃，交易量放大，价格上涨并逐步走高的态势。本季度洪山区高档物业依然保持3600元/?。虹景豪庭、曙光嘉园等楼盘盘的加入也起到了一定的作用。 洪山区：XX年第四季度洪山区住宅价格指数为1488.67点，比上季度上涨了36.92点;住宅*均价格为2325.85元/*方米，比上季度上涨了57.68元/*方米，涨幅为2.54%。 洪山区指数 XX第四季度 1145.39 XX第一季度 1273.52 XX第二季度 1327.12 XX第三季度 1451.75 XX第四季度 1488.67 此季度武珞路沿线楼盘销售均价在3000元/*方米左右，且销售情况良好：书香门第售罄，均价在3200元/*方米左右的兆富国际大厦取得了3000*方米以上的销量。究其原因，一是有良好的地理位置，交通方便;二是该区域楼盘有充足的消费群体??高校教职工和成长中的新小企业、个人投资者，如书香门第住宅主要针对的是高校教师和博士、研究生等。从市场现状看，武珞路沿线地处城市中心，土地成本比较高，因此开发的项目多为高层的商务写字楼或商住楼。 楚雄大道沿线聚集了名都花园、尚文创业城、华城新都、当代光谷智慧城等多个住宅项目，除了名都花园价格达到2900元/*方米以外，其他楼盘均价在1940元/*方米上下浮动，该区域高校众多，有较好的自然环境与人文环境，购房者多以高校教职工为主。华城新都本季度销售量在1万*方米以上;当代光谷智慧城本季度销量也保持在5000*方米左右。总体而言，楚雄大道沿线楼盘体本季度价格都有所提高。 楚雄大道以南沿珞狮南路聚集了丽岛花园、新开盘的*半岛尊邸和南湖山庄。丽岛花园往南楼盘由于均价逐渐降低，取得了较好的销售业绩，此季度新开盘的*半岛尊邸取得了开门红，销量在4000*方米左右。该区域楼盘呈现别墅化、大户型化发展的趋势。 坐落在洪山区的“*光谷”所在区域此季度又推出了学府佳园三期，*均价格在XX元/*方米左右。汤逊湖版块在此季度销售*稳，东林外庐二期项目均价为1600元/*方米，仍保持着较好的销售势头;银河湾均价为1700元/*方米，销量达到1.4万*方米左右;均价在2300元/*方米的玉龙岛花园别墅此季也销售了4000多*方米;水蓝郡经过6月底的暂停销售后于8月重新登场，呈良好态势。

　　4 武汉主要商品住宅楼盘XX年销售大势

　　1.市场整体活跃，楼盘销售顺畅 XX年第四季是武汉市房地产市场最为活跃的一个季度，各区域销售价格和销售量都大幅度提高，如汉阳的奥林花园刚刚开盘一个月的时间，一期的400余套已销售逾70%。碧水晴天一期推出的292套住房，两个季度不到销售了70%，而其出售的42间商铺也被一抢而空。武昌南湖附*的华锦花园此季度也取得*10000*方米的销售量;中北路上天源城住宅小区也是*万*方米的销售量。在价格上，各区域的销售价格均上涨约100元/*方米。 2.名家操盘实力大增 目前，武汉市中、高档楼盘诉诸于市场的卖点，基本上集中在尊贵性、环境、功能及服务特色方面，讲究名家规划与设计、名家建筑与安装、名家管理与服务、名人居住与生活。例如，位于汉口金融一条街西北湖畔的“世纪华庭”，便是以尊贵气息走向市场直言，使得只有189套豪宅的“世纪华庭”在推出不到半年的时间里就售出了137套。武汉市另一个同样属于成功人士居住的高档楼盘??“丽岛花园”，则是在借助优势的临湖地理位置优势之外，仍然十分注重小区内部的环境建设，这在武汉市的楼盘环境设计中可以说是占据着首屈一指的地位。同样，武汉市还有着像“虹景花园”这样原滋原味的高档欧式住宅，有着以名家设计、精雕细凿、品牌经营的“金色港湾”，以及像“蓝湾俊园”这样聘请了著名的物业管理公司来提升品牌魅力的楼盘。

　　第一章 *天然气乙炔改扩建工程行业发展环境分析

　　第一节 天然气乙炔改扩建工程行业及属性分析

　　一、行业定义

　　二、国民经济依赖性

　　三、经济类型属性

　　第二节 经济发展环境

　　第三节 政策发展环境

　　第四节 社会发展环境

　　第二章*天然气乙炔改扩建工程行业发展分析

　　第一节 *天然气乙炔改扩建工程行业的发展概况

　　一、天然气乙炔改扩建工程行业对国民经济和社会发展的贡献

　　二、2015年*天然气乙炔改扩建工程行业政策环境综述

　　第二节 2011-2016年*天然气乙炔改扩建工程行业的发展

　　一、2011-2016年*天然气乙炔改扩建工程行业的运行分析

　　二、2016年天然气乙炔改扩建工程行业经济运行分析

　　第三节 *天然气乙炔改扩建工程行业发展存在的问题

　　一、我国天然气乙炔改扩建工程供需值得关注的问题

　　二、天然气乙炔改扩建工程行业发展亟需解决的问题

　　第四节 *天然气乙炔改扩建工程行业的发展对策

　　第三章*天然气乙炔改扩建工程行业经济运行分析

　　第一节 2011-2016年*天然气乙炔改扩建工程行业市场规模

　　第二节 2011-2016年*天然气乙炔改扩建工程行业区域结构

　　第三节 2011-2016年*天然气乙炔改扩建工程行业规模结构

　　第四章*天然气乙炔改扩建工程区域行业市场分析

　　第一节 东北地区

　　一、2011-2016年行业发展环境分析

　　二、2011-2016年行业发展现状分析

　　三、2011-2016年市场供需现状分析

　　四、2017-2022年市场发展趋势分析

　　第二节 华北地区

　　一、2011-2016年行业发展环境分析

　　二、2011-2016年行业发展现状分析

　　三、2011-2016年市场供需现状分析

　　四、2017-2022年市场发展趋势分析

　　第三节 华东地区

　　一、2011-2016年行业发展环境分析

　　二、2011-2016年行业发展现状分析

　　三、2011-2016年市场供需现状分析

　　四、2017-2022年市场发展趋势分析

　　第四节 华中地区

　　一、2011-2016年行业发展环境分析

　　二、2011-2016年行业发展现状分析

　　三、2011-2016年市场供需现状分析

　　四、2017-2022年市场发展趋势分析

　　第五节 华南地区

　　一、2011-2016年行业发展环境分析

　　二、2011-2016年行业发展现状分析

　　三、2011-2016年市场供需现状分析

　　四、2017-2022年市场发展趋势分析

　　第六节 西部地区

　　一、2011-2016年行业发展环境分析

　　二、2011-2016年行业发展现状分析

　　三、2011-2016年市场供需现状分析

　　四、2017-2022年市场发展趋势分析

　　第五章*天然气乙炔改扩建工程行业盈利现状

　　第一节 2011-2016年*天然气乙炔改扩建工程行业整体运行指标

　　第二节 2011-2016年*天然气乙炔改扩建工程行业成本分析

　　第三节 2011-2016年*天然气乙炔改扩建工程行业产销运存分析

　　第四节 2011-2016年*天然气乙炔改扩建工程行业整体盈利指标

　　第五节 2011-2016年*天然气乙炔改扩建工程行业盈利结构分析

　　第六章*天然气乙炔改扩建工程行业重点企业分析

　　第一节 aa

　　一、企业概述

　　二、2011-2016企业经营情况

　　三、2011-2016年企业财务指标

　　四、企业未来发展战略

　　第二节 bb

　　一、企业概述

　　二、2011-2016企业经营情况

　　三、2011-2016年企业财务指标

　　四、企业未来发展战略

　　第三节 cc

　　一、企业概述

　　二、2011-2016企业经营情况

农业可行性研究报告 (菁华5篇)（扩展6）

——可行性研究报告(20)份

　　（一） 农业项目预可研报告格式

　　（二） 水利水电项目预可研报告格式

　　（三） 社会发展项目预可研报告格式

　　（四） 城市基础设施项目预可研报告格式

　　（五） 煤矿安全改造项目预可研报告格式

　　（六） 产业园区项目可行性研究报告大纲

　　工业项目预可研报告格式

　　一、总论

　　1、 项目名称

　　2、 承办单位概况（新建项目指筹建单位情况，技术改造项目指原企业情况）

　　3、 拟建地点

　　4、 建设规模

　　5、 建设年限

　　6、 概算投资

　　7、 效益分析

　　二、市场预测

　　1、 产品市场供应现状 2、 价格现状与预测 3、 产品市场需求预测

　　三、资源条件评价（指资源开发项目）

　　1、 资源可利用量（矿产地质储量、可采储量等）

　　2、 资源品质情况（矿产品位、物理性能等）

　　3、 资源赋存条件（矿体结构、埋藏深度、岩体性质等）

　　四、建设规模与产品方案

　　1、 建设规模（达产达标后的规模） 2、 产品方案（拟开发产品方案）

　　五、建设条件分析

　　1、 场址建设条件（地质、气候、交通、公用设施、征地拆迁工作、施工等）

　　2、 其它条件分析（政策、资源、法律法规等）

　　六、技术方案、设备方案和工程方案

　　（一）技术方案

　　1、 生产方法（包括原料路线） 2、 工艺流程

　　（二）主要设备方案

　　1、 主要设备选型（列出清单表） 2、 主要设备来源

　　（三）工程方案

　　1、 建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案（附*面图、规划图）

　　2、 建筑安装工程量及“三材”用量估算 3、 主要建、构筑物工程一览表

　　七、主要原材料、燃料供应

　　1、 主要原材料、辅助材料品种、质量与年需要量 2、 燃料品种、质量与年需要量 3、 材料的运输方式

　　八、环境影响评价

　　1、 项目建设和生产对环境的影响（三废、噪声、粉尘污染等） 2、 环境保护措施方案

　　九、组织机构与人力资源配置

　　1、 组织机构设置（法人组建方案、管理机构方案、管理机构图）

　　2、 人力资源配置（生产作业班次、劳动定员数量及技能要求）

　　3、 员工培训

　　十、项目实施进度

　　1、 建设工期 2、 进度安排

　　十一、投资估算及资金筹措

　　（一）投资估算

　　1、 建设投资估算（先总述总投资，后分述建筑工程费、设备购置安装费等）

　　2、 流动资金估算

　　3、 投资估算表（总资金估算表、单项工程投资估算表）

　　（二）资金筹措

　　1、 自筹资金 2、 其它来源

　　十二、效益分析

　　（一）经济效益

　　1、 销售收入估算（编制销售收入估算表）

　　2、 成本费用估算（编制总成本费用表和分项成本估算表）

　　3、 利润与税收分析

　　4、 投资回收期（编制现金流量表）

　　5、 投资利润率

　　（二）社会效益

　　十三、结论

　　农业项目预可研报告格式

　　一、总论

　　1、 项目名称

　　2、 承办单位概况（新建项目指筹建单位情况，技术改造项目指原企业情况）

　　3、 拟建地点

　　4、 建设规模

　　5、 建设年限

　　6、 概算投资

　　7、 效益分析

　　二、市场预测

　　1、 产品市场供应现状

　　2、 价格现状与预测

　　3、 产品市场需求预测

　　三、建设规模与产品方案

　　1、 建设规模（种植规模、养殖规模、农副产品加工规模）

　　篇二：项目可行性研究报告范本

　　第一部分 可行性研究总述

　　这一部分是可行性研究报告的首要部分，总述要综合讲述研究报告中各部分的主要问题以及研究结论，并对项目是否可行提出最终建议，为可行性研究的审批提供条件。

　　一、 提出的背景

　　项目的背景包括项目名称、项目承办单位、项目的主管部门、项目拟建地区和地点、承担可行性研究工作的单位及法人代表、研究工作依据、研究工作概况等七个方面。研究工作概况又包括：①项目建设的必要件，②项目发展以及可行性研究工作概况。

　　二、 可行性研究的结论

　　在可行性研究报告中，对项目的产品销售、生产规模、厂址、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益以及国民经济、社会效益等若干重大问题，都应作出明确的结论。可行性研究结论包括；市场预测和项目建设规模：原材料、燃料和动力供应：厂址选择；项目工程技术方案：环境保护；工厂组织与劳动定员：项目实施进度；投资估算与资金筹措：项目财务与经济评价；项目综合评价结论等十个方面。

　　三、 技术经济指标表

　　在总述部分中，可将研究报告中每个部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，从而使审批和决策者对项目全貌有一个全面概括的了解。

　　四、 存在的问题及提出的建议

　　对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。

　　第二部分 项目的背景以及发展概况

　　第二部分主要应说明项目的发起过程，项目提出的理由，项目前期工作的发展过程以及投资者的意向、投资的必要性等可行性研究的工作基础。基于此目的，需将项目的提出背景与发展概况作系统的叙述，说明项目提出的背景，投资的理由，在可行性研究前工作情况及其成果，重要问题的决策和决策过程等情况。在叙述项目发展概况时，要能够清楚地提示出本项目可行性研究的重点和问题。

　　一、 项目的背景

农业可行性研究报告 (菁华5篇)（扩展7）

——软件可行性研究报告汇总10篇

　　写 作 提 纲

　　一、 概述

　　简述项目提出的背景、技术开发状况、现有产业规模;项目产品的主要用途、性能;投资必要性和预期经济效益;本企业实施该项目的优势。

　　二、 技术可行性分析

　　1、项目的技术路线、工艺的合理性和成熟性，关键技术的先进性和效果论述。

　　2、产品技术性能水*与国内外同类产品的比较。

　　3、项目承担单位在实施本项目中的优势。

　　三、 项目成熟程度

　　1、成果的技术鉴定文件或产品性能检测报告、产品鉴定证书。

　　2、产品质量的稳定性，以及在价格、性能等方面被用户认可的情况等。

　　3、核心技术的知识产权情况。对引进技术的消化、吸收、创新和后续开发能力。

　　四、 市场需求情况和风险分析

　　1、国内市场需求规模和产品的发展前景、在国内市场的`竞争优势和市场占有率。

　　2、国际市场状况及该产品未来增长趋势、在国际市场的竞争能力、产品替代进口或出口的可能性。

　　3、风险因素分析及对策。

　　五、 投资估算及资金筹措

　　1、项目投资估算

　　2、资金筹措方案

　　3、投资使用计划

　　六、 经济和社会效益分析

　　1、未来五年生产成本、销售收入估算。

　　2、财务分析：以动态分析为主，提供财务内部收益率、贷款偿还期、投资回收期、投资利润率和利税率、财务净现值等指标。

　　3、不确定性分析：主要进行盈亏*衡分析和敏感性分析，对项目的抗风险能力作出判断。

　　4、财务分析结论

　　5、社会效益分析

　　七、 综合实力和产业基础

　　1、企业员工构成(包括分工构成和学历构成)

　　2、企业高层管理人员或项目负责人的教育背景、科技意识、市场开拓能力和经营管理水*。

　　3、企业从事研究开发的人员力量、资金投入，以及企业内部管理体系等情况。

　　4、企业从事该产品生产的条件、产业基础(包括项目实施所需的基础设施及原材料的来源、供应渠道等)。

　　八、 项目实施进度计划

　　九、 其它

　　1、环境保护措施

　　2、劳动保护和安全

　　3、必要的证明材料

　　(1) 特殊行业许可证(如食品、农药、医药、化肥产品生产许可证及批文);通信产品入网许可证;公共安全产品生产许可证;压力容器生产许可证等。

　　(2) 可提供项目立项证明、高新技术企业证书、产品质量认证、环保证明;产品订货意向、合同等补充材料。

　　十、 结论

　　编制可行性研究报告的工程咨询单位资格等级分甲级、乙级、丙级，甲级是最高等级。同时，工程咨询单位资格中还有31个专业的划定，包括机械、电子、轻工、建筑、纺织和化纤、钢铁、有色冶金、公路、铁路、民航、城市轨道交通、水电、火电、核电和核工业、煤炭、石油天然气、石化、化工医药、建筑材料、农业、林业、通信信息、广播电影电视、水文地质和岩石工程、水利工程、港口河海工程、生态建设和环境工程、市政公用工程、城市规划、综合经济、其他(旅游、物流等)。

　　1、引言

　　1.1编写目的

　　随着网络技术的日益普及和信息化建设的重视，网络硬盘作为一种新型安全的网络存储系统，主要适用于个人文件存储，可以用作个人的一个网络Ｕ盘，网络硬盘是一块专属的存储空间，用户通过上网登录网站的方式，可方便上传、下载文件。只要能上网，就可以用网络硬盘登录到服务器上进行个人文件的上传、删除及文件目录的新建、修改、共享等操作，随时随地存储自已的个人文件。而且不用担心文件丢失的状况，安全方便。

　　1.2项目背景

　　1.2.1 项目名称：网络硬盘文件资源管理系统

　　1.2.2 用户:网络存储用户

　　1.2.3 说明：很多用户把重要文件存储在自己的手机或电脑的硬盘上，结果因为手机、电脑的丢失导致这些重要文件也都丢失了，在很多时候，文件的价值往往比手机和电脑本身还要高。而且网络硬盘可以用作个人的一个网络Ｕ盘，无论在家里，办公室里或旅馆里，只要能上网，可以通过网络硬盘调用自己的文件或记事本；网络硬盘是一块专属的存储空间，用户通过上网登录网站的方式，可方便上传、下载文件，而独特的外链功能更突破了传统存储的概念。只要能上网，就可以用网络硬盘登录到服务器上进行个人文件的上传、下载、删除及文件目录的新建、修改、删除、文件预览等操作，随时随地存储自已的个人文件。

　　2、可行性研究的前提

　　2.1要求

　　2.1.1 功能要求

　　用户能登陆注册，用户文件空间界面必须以文件目录的形式展示文件列表，目录结构清晰。能实现文件批量选择上传，操作必须要方便快捷简单，常用格式文件必须要能打开预览。为方便操作，文件夹能打包压缩下载。用户能对文件实现批量操作。能设置外链文件。

　　2.1.2 性能要求

　　为了满足储户的要求，系统必须要有高的运作速度，用户的操作事件，系统必须能快速及时作出响应，迅速处理各项数

　　据、信息。所以要求很高的信息量速度和大的主存容量；由于要存贮大量文件和数据，也还要有足够大的磁盘容量；安全性也是系统最重要的性能需求之一，文件管理系统系统必须有可靠的安全措施，以保证储户的存储安全。

　　2.1.3完成期限

　　2.2目标

　　网络硬盘是一种类似U盘的一种文件存储系统，所以，第一、系统必须要稳定、安全，保证上传的文件不丢失，能正确下载。第二、文件浏览界面必须要友好，能提供清晰的文件目录列表。第三、必须要有方便快捷的操作，保证良好的用户体验。

　　2.3可行性研究方法

　　采用归纳方法：通过对现在流行、大型的网络硬盘系统详细研究与比较来获取自己系统需求分析所需资料，在对这些系统的设计、制造和运行状况进行分析研究的基础上,根据所设计的系统的功能要求进行多次选择,然后对少数几个同类系统作出相应修正，最后得出一个理想的系统。

　　3、对现有系统的分析

　　当前大多数网盘都还没有实现对文件的预览功能，有部分实现了对图片的预览功能，但实现对文档、音乐、视频预览的确很少。给予用户的体验不足，达不到用户所期待的功能。基于这种原因，我所实现的系统能对图片、文档、音乐、视频的预览以及文件夹的压缩下载。

　　4、技术可行性分析

　　网络硬盘文件系统的实现技术有多种,可以采用传统的客户机/服务器型的B/S型架构,即文件内容放在远程的服务器上,用户通过在其他计算机上登陆服务器。进入网络硬盘系统。由于受条件所限制，数据库服务器端采用大型数据库系统,这有利于缩短大批量数据的吞吐时间,使整个系统管理规范化,数据的完整性、安全性得到保障.应用服务器端采用中间件计算模式(IBMWebSphereApplicationServer),分模块层次结构,多模块分立,允许系统的分布处理,以提高系统的工作效率。所使用的技术主要是S2SH（struts2、hibernate、spring）以及javascript、jquery、css、html，这些技术都已经开设过课程，我也已经掌握了。开发系统的计算机硬件已经非常普及，所以完全没有问题；现在的计算机各方面的技术都非常成熟，相对来说开发此系统的技术也要求比较简单，因此在技术方面是可行的。

　　5、经济可行性分析

　　可以通过推广发布广告、个人付费、流量收费来维持网盘的运营，并通过网盘服务带来大量用户到其他关联产业。经济上市是没什么问题的。

　　6、社会因素可行性分析

　　6.1法律因素

　　全部软件购买正版；机器设置通过正当途径购得；所有软件都用正版，技术资料都由提出方保管，数据信息均可保证合法来源。所以，在法律方面是可行的。

　　6.2用户使用可行性

　　开发的系统操作要非常简单，以便适合大人小孩老人各类人们都可以很方便操作使用。

　　一、 概述

　　简述项目提出的背景、技术开发状况、现有产业规模;项目产品的主要用途、性能;投资必要性和预期经济效益;本企业实施该项目的优势。

　　二、 技术可行性分析

　　1、项目的技术路线、工艺的合理性和成熟性，关键技术的先进性和效果论述。

　　2、产品技术性能水*与国内外同类产品的比较。

　　3、项目承担单位在实施本项目中的优势。

　　三、 项目成熟程度

　　1、成果的技术鉴定文件或产品性能检测报告、产品鉴定证书。

　　2、产品质量的稳定性，以及在价格、性能等方面被用户认可的情况等。

　　3、核心技术的知识产权情况。对引进技术的消化、吸收、创新和后续开发能力。

　　四、 市场需求情况和风险分析

　　1、国内市场需求规模和产品的发展前景、在国内市场的竞争优势和市场占有率。

　　2、国际市场状况及该产品未来增长趋势、在国际市场的竞争能力、产品替代进口或出口的可能性。

　　3、风险因素分析及对策。

　　五、 投资估算及资金筹措

　　1、项目投资估算

　　2、资金筹措方案

　　3、投资使用计划

　　六、 经济和社会效益分析

　　1、未来五年生产成本、销售收入估算。

　　2、财务分析：以动态分析为主，提供财务内部收益率、贷款偿还期、投资回收期、投资利润率和利税率、财务净现值等指标。

　　3、不确定性分析：主要进行盈亏*衡分析和敏感性分析，对项目的抗风险能力作出判断。

　　4、财务分析结论

　　5、社会效益分析

　　七、 综合实力和产业基础

　　1、企业员工构成(包括分工构成和学历构成)

　　2、企业高层管理人员或项目负责人的教育背景、科技意识、市场开拓能力和经营管理水*。

　　3、企业从事研究开发的人员力量、资金投入，以及企业内部管理体系等情况。

　　4、企业从事该产品生产的条件、产业基础(包括项目实施所需的基础设施及原材料的来源、供应渠道等)。

　　八、 项目实施进度计划

　　九、 其它

　　1、环境保护措施

　　2、劳动保护和安全

　　3、必要的证明材料

　　(1) 特殊行业许可证(如食品、农药、医药、化肥产品生产许可证及批文);通信产品入网许可证;公共安全产品生产许可证;压力容器生产许可证等。

　　(2) 可提供项目立项证明、高新技术企业证书、产品质量认证、环保证明;产品订货意向、合同等补充材料。

　　十、 结论

　　软件可行性研究报告框架

　　可行性研究报告的编写目的是：说明该软件开发项目的实现在技术、经济和社会条件方面的可行 性;评述为了合理地达到开发目标而可能选择的各种方案;说明并论证所选定的方案。

　　可行性研究报告的编写内容要求

　　7.1引言

　　7.1.1编写目的

　　7.1.2背景

　　7.1.3定义

　　7.1.4参考资料 7

　　7.2可行性研究的前提

　　7.2.1要求

　　7.2.2目标

　　7·2.3条件、假定和限制

　　7.2.4进行可行性研究的方法

　　7.2.5评价尺度

　　7·3对现有系统的分析

　　7.3.1数据流程和处理流程

　　7.3.2工作负荷

　　7.3.3费用开支

　　7.3.4人员

　　7.3.5设备

　　7.3.6局限性

　　7.4所建议的系统

　　7.4.1对所建议系统的说明

　　7.4.2数据流程和处理流程

　　7.4.3改进之处

　　7.4.4影响

　　7.4.4.1对设备的影响

　　7.4.4.2对软件的影响

　　7.4.4.3对用户单位机构的影响

　　7.4.4.4对系统运行的影响

　　7.4.4.5对开发的影响

　　7.4，4.6对地点和设施的影响

　　7.4.4.7对经费开支的影响

　　7.4.5局限性

　　7.4.6技术条件方面的可行性

　　7.5可选择的其他系统方案

　　7.5.1可选择的系统方案1

　　7.5.2可选择的系统方案2

　　......

　　7.6投资及收益分析

　　7.6.1支出

　　7.6.1.1基本建设投资

　　7.6.1.2其他一次性支出

　　7.6.1，3非一次性支出

　　7.6.2收益

　　7.6，2.1一次性收益

　　7.6.2.2非一次性收益

　　7.6.2.3不可定量的收益

　　7.6.3收益/投资比

　　7.***投资回收周期

　　7.6.5敏感性分析

　　7.7社会条件方面的可行性

　　7.7.1法律方面的可行性

　　7.7.2使用方面的可行性

　　7.8结论

　　附录a

　　可行性研究报告的编写提示

　　(参考件)

　　a.1引言

　　a.1.1编写目的

　　说明编写本可行性研究报告的目的，指出预期的读者。

　　a.1.2背景

　　说明

　　a.所建议开发的软件系统的名称;

　　b.本项目的任务提出者、开发者、用户及实现该软件的计算中心或计算机网络;

　　c.该软件系统同其他系统或其他机构的基本的相互来往关系。

　　a.1.3定义

　　列出本文件中用到的专门术语的定义和外文首字母组词的原词组。

　　a.1.4参考资料

　　列出用得着的参考资料，如

　　a.本项目的经核准的计划任务书或合同、上级机关的批文;

　　b.属于本项目的其他已发表的文件;

　　c.本文件中各处引用的文件、资料，包括所需用到的软件开发标准。|

　　列出这些文件资料的标题、文件编号、发表日期和出版单位，说明能够得到这些文件资料的来源。

　　a.2可行性研究的前提

　　说明对所建议的开发项目进行可行性研究的前提，如要求、目标、假定、限制等。

　　a.2.1要求

　　说明对所建议开发的软件的基本要求，如

　　a.功能;

　　b.性能;

　　c·输出如报告、文件或数据，对每项输出要说明其特征，如用途、产生频度、接口以及分发对象;

　　d.输入说明系统的输入，包括数据的来源、类型、数量、数据的组织以及提供的频度;

　　e.处理流程和数据流程用图表的方式表示出最基本的数据流程和处理流程，并辅之以叙述;

　　f.在安全与保密方面的要求;

　　g.同本系统相连接的其他系统;

　　h.完成期限。

　　a.2.2目标

　　说明所建议系统的主要开发目标，如

　　a.人力与设备费用的减少;

　　b.处理速度的提高;

　　c.控制精度或生产能力的提高;

　　d.管理信息服务的改进;

　　e.自动决策系统的改进;

　　f.人员利用率的改进。

　　a.2.3条件、假定和限制

　　说明对这项开发中给出的条件、假定和所受到的限制，如

　　a.所建议系统的运行寿命的最小值;

　　b.进行系统方案选择比较的时间;

　　c.经费、投资方面的来源和限制;

　　d.法律和政策方面的限制;

　　e.硬件、软件、运行环境和开发环境方面的条件和限制;

　　f.可利用的信息和资源;

　　g.系统投入使用的最晚时间。

　　a.2.4进行可行性研究的方法

　　说明这项可行性研究将是如何进行的，所建议的系统将是如何评价的。摘要说明所使用的基本方法 和策略，如调查、加权、确定模型、建立基准点或仿真等。

　　a.2.5评价尺度

　　说明对系统进行评价时所使用的主要尺度，如费用的多少、各项功能的优先次序、开发时间的长短 及使用中的难易程度。

　　a.3 对现有系统的分析

　　这里的现有系统是指当前实际使用的系统，这个系统可能是计算机系统，也可能是一个机械系统甚 至是一个人工系统。

　　分析现有系统的目的是为了进一步阐明建议中的开发新系统或修改现有系统的必要性。

　　a.3.1处理流程和数据流程

　　说明现有系统的基本的处理流程和数据流程。此流程可用图表即流程图的形式表示，并加以叙述。

　　a.3.2工作负荷

　　列出现有系统所承担的工作及工作量。

　　a.3.3费用开支

　　列出由于运行现有系统所引起的费用开支，如人力、设备、空间、支持性服务、材料等项开支以及开 支总额。

　　a.3.4人员

　　列出为了现有系统的运行和维护所需要的人员的专业技术类别和数量。

　　a.3.5设备

　　列出现有系统所使用的各种设备。

　　a.3.6局限性

　　列出本系统的主要的局限性，例如处理时间赶不上需要，响应不及时，数据存储能力不足，处理功能 不够等。并且要说明，为什么对现有系统的改进性维护已经不能解决问题。

　　a.4 所建议的系统

　　本章将用来说明所建议系统的目标和要求将如何被满足。

　　a.4.1对所建议系统的说明

　　概括地说明所建议系统，并说明在第a.2章中列出的那些要求将如何得到满足，说明所使用的基本 方法及理论根据。

　　a.4.2处理流程和数据流程

　　给出所建议系统的处理流程和数据流程。

　　a.4.3改进之处

　　按a.2.2条中列出的目标，逐项说明所建议系统相对于现存系统具有的改进。

　　a.4.4影响

　　说明在建立所建议系统时，预期将带来的影响，包括

　　a.4.4.1对设备的影响

　　说明新提出的设备要求及对现存系统中尚可使用的设备须作出的修改。

　　a.4.4.2对软件的影响

　　说明为了使现存的应用软件和支持软件能够同所建议系统相适应。而需要对这些软件所进行的修 改和补充。

　　a.4.4.3对用户单位机构的影响

　　说明为了建立和运行所建议系统，对用户单位机构、人员的数量和技术水*等方面的全部要求。

　　a. 4. 4. 4对系统运行过程的影响

　　说明所建议系统对运行过程的影响，如

　　a.用户的操作规程;

　　b.运行中心的操作规程;

　　c.运行中心与用户之间的关系;

　　d.源数据的处理;

　　e.数据进入系统的过程;

　　f.对数据保存的要求，对数据存储、恢复的处理;

　　g.输出报告的处理过程、存储媒体和调度方法;

　　h.系统失效的后果及恢复的处理办法。

　　a.4.4.5对开发的影响

　　说明对开发的影响，如

　　a.为了支持所建议系统的开发，用户需进行的工作;

　　b.为了建立一个数据库所要求的数据资源;

　　c·为了开发和测验所建议系统而需要的计算机资源;

　　d.所涉及的保密与安全问题。

　　a.4.4.6对地点和设施的影响

　　说明对建筑物改造的要求及对环境设施的要求。

　　a.4.4.7对经费开支的影响

　　扼要说明为了所建议系统的开发，设计和维持运行而需要的各项经费开支。

　　a.4.5局限性

　　说明所建议系统尚存在的局限性以·及这些问题未能消除的原因。

　　a.4.6技术条件方面的可行性

　　本节应说明技术条件方面的可行性，如

　　a.在当前的限制条件下，该系统的功能目标能否达到;

　　b.利用现有的技术，该系统的功能能否实现;

　　c.对开发人员的数量和质量的要求并说明这些要求能否满足;

　　d.在规定的期限内，本系统的开发能否完成。

　　a.5可选择的其他系统方案

　　扼要说明曾考虑过的每一种可选择的系统方案，包括需开发的和可从国内国外直接购买的，如果没 有供选择的系统方案可考虑，则说明这一点。

　　a.5.1可选择的系统方案1

　　参照第a.4章的提纲，说明可选择的系统方案1，并说明它未被选中的理由。

　　a.5.2可选择的系统方案2

　　按类似a. 5. 1条的方式说明第2个乃至第。个可选择的系统方案。

　　......

　　a.6投资及效益分析

　　a.6.1支出

　　对于所选择的方案，说明所需的费用。如果已有一个现存系统，则包括该系统继续运行期间所需的费用。

　　a.6.1.1基本建设投资

　　包括采购、开发和安装下列各项所需的费用，如

　　a.房屋和设施;

　　b. a dp设备;

　　c.数据通讯设备;

　　d.环境保护设备;

　　e.安全与保密设备;

　　f.adp操作系统的和应用的软件;

　　g.数据库管理软件。

　　a.6.1.2其他一次性支出

　　包括下列各项所需的费用，如

　　a.研究(需求的研究和设计的研究);

　　b.开发计划与测量基准的研究;

　　c.数据库的建立;

　　d.adp软件的转换;

　　e.检查费用和技术管理性费用;

　　f.培训费、旅差费以及开发安装人员所需要的一次性支出;

　　g.人员的退休及调动费用等。

　　a.6.1.3非一次性支出

　　列出在该系统生命期内按月或按季或按年支出的用于运行和维护的费用，包括

　　a.设备的租金和维护费用;

　　b软件的租金和维护费用;

　　c.数据通讯方面的租金和维护费用;

　　d.人员的工资、奖金;

　　e.房屋、空间的使用开支;

　　f.公用设施方面的开支;

　　g.保密安全方面的开支;

　　h.其他经常性的支出等。

　　a.6.2收益

　　对于所选择的方案，说明能够带来的收益，这里所说的收益，表现为开支费用的减少或避免、差错的减少、灵活性的增加、动作速度的提高和管理计划方面的改进等，包括;

　　a.6.2.1一次性收益

　　说明能够用人民币数目表示的一次性收益，可按数据处理、用户、管理和支持等项分类叙述，如：

　　a.开支的缩减包括改进了的系统的运行所引起的开支缩减，如资源要求的减少，运行效率的改进，数据进入、存贮和恢复技术的改进，系统性能的可监控，软件的转换和优化，数据压缩技术的采用，处理的集中化/分布化等;

　　b.价值的增升包括由于一个应用系统的使用价值的增升所引起的收益，如资源利用的改进，管理和运行效率的改进以及出错率的减少等;

　　c.其他如从多余设备出售回收的收入等。

　　a.6.2.2非一次性收益

　　说明在整个系统生命期内由于运行所建议系统而导致的按月的、按年的能用人民币数目表示的收益，包括开支的减少和避免。

　　a.6.2.3不可定量的收益

　　逐项列出无法直接用人民币表示的收益，如服务的改进，由操作失误引起的风险的减少，信息掌握情况的改进，组织机构给外界形象的改善等。有些不可捉摸的收益只能大概估计或进行极值估计(按最好和最差情况估计)。

　　a.6.3收益/投资比

　　求出整个系统生命期的收益/投资比值。

　　a.***投资回收周期

　　求出收益的累计数开始超过支出的累计数的时间。

　　a.6.5敏感性分析

　　所谓敏感性分析是指一些关键性因素如系统生命期长度、系统的工作负荷量、工作负荷的类型与这些不同类型之间的合理搭配、处理速度要求、设备和软件的配置等变化时，对开支和收益的影响最灵敏的范围的估计。在敏感性分析的基础上做出的选择当然会比单一选择的结果要好一些。

　　a.7 社会因素方面的可行性

　　本章用来说明对社会因素方面的可行性分析的结果，包括

　　a.7.1法律方面的可行性

　　法律方面的可行性问题很多，如合同责任、侵犯专利权、侵犯版权等方面的陷井，软件人员通常是不熟悉的，有可能陷入，务必要注意研究。

　　a.7.2使用方面的可行性

　　例如从用户单位的行政管理、工作制度等方面来看，是否能够使用该软件系统;从用户单位的工作人员的素质来看，是否能满足使用该软件系统的要求等等，都是要考虑的。

　　a.8 结论

　　在进行可行性研究报告的编制时，必须有一个研究的结论。结论可以是

　　a.可以立即开始进行;

　　b.需要推迟到某些条件(例如资金、人力、设备等)落实之后才能开始进行;

　　c.需要对开发目标进行某些修改之后才能开始进行;

　　d.不能进行或不必进行(例如因技术不成熟、经济上不合算等)。

　　一、 概述

　　简述项目提出的背景、技术开发状况、现有产业规模;项目产品的主要用途、性能;投资必要性和预期经济效益;本企业实施该项目的优势。

　　二、 技术可行性分析

　　1、项目的技术路线、工艺的合理性和成熟性，关键技术的先进性和效果论述。

　　2、产品技术性能水*与国内外同类产品的比较。

　　3、项目承担单位在实施本项目中的优势。

　　三、 项目成熟程度

　　1、成果的技术鉴定文件或产品性能检测报告、产品鉴定证书。

　　2、产品质量的稳定性，以及在价格、性能等方面被用户认可的情况等。

　　3、核心技术的知识产权情况。对引进技术的消化、吸收、创新和后续开发能力。

　　四、 市场需求情况和风险分析

　　1、国内市场需求规模和产品的发展前景、在国内市场的竞争优势和市场占有率。

　　2、国际市场状况及该产品未来增长趋势、在国际市场的竞争能力、产品替代进口或出口的可能性。

　　3、风险因素分析及对策。

　　五、 投资估算及资金筹措

　　1、项目投资估算

　　2、资金筹措方案

　　3、投资使用计划

　　六、 经济和社会效益分析

　　1、未来五年生产成本、销售收入估算。

　　2、财务分析：以动态分析为主，提供财务内部收益率、贷款偿还期、投资回收期、投资利润率和利税率、财务净现值等指标。

　　3、不确定性分析：主要进行盈亏*衡分析和敏感性分析，对项目的抗风险能力作出判断。

　　4、财务分析结论

　　5、社会效益分析

　　七、 综合实力和产业基础

　　1、企业员工构成(包括分工构成和学历构成)

　　2、企业高层管理人员或项目负责人的教育背景、科技意识、市场开拓能力和经营管理水*。

　　3、企业从事研究开发的人员力量、资金投入，以及企业内部管理体系等情况。

　　4、企业从事该产品生产的条件、产业基础(包括项目实施所需的基础设施及原材料的来源、供应渠道等)。

　　八、 项目实施进度计划

　　九、 其它

　　1、环境保护措施

　　2、劳动保护和安全

　　3、必要的证明材料

　　(1) 特殊行业许可证(如食品、农药、医药、化肥产品生产许可证及批文);通信产品入网许可证;公共安全产品生产许可证;压力容器生产许可证等。

　　(2) 可提供项目立项证明、高新技术企业证书、产品质量认证、环保证明;产品订货意向、合同等补充材料。

　　十、 结论

　　软件可行性研究报告框架

　　可行性研究报告的编写目的是：说明该软件开发项目的实现在技术、经济和社会条件方面的可行 性;评述为了合理地达到开发目标而可能选择的各种方案;说明并论证所选定的方案。

　　可行性研究报告的编写内容要求

　　7.1引言

　　7.1.1编写目的

　　7.1.2背景

　　7.1.3定义

　　7.1.4参考资料 7

　　7.2可行性研究的前提

　　7.2.1要求

　　7.2.2目标

　　7·2.3条件、假定和限制

　　7.2.4进行可行性研究的方法

　　7.2.5评价尺度

　　7·3对现有系统的分析

　　7.3.1数据流程和处理流程

　　7.3.2工作负荷

　　7.3.3费用开支

　　7.3.4人员

　　7.3.5设备

　　7.3.6局限性

　　7.4所建议的系统

　　7.4.1对所建议系统的说明

　　7.4.2数据流程和处理流程

　　7.4.3改进之处

　　7.4.4影响

　　7.4.4.1对设备的影响

　　7.4.4.2对软件的影响

　　7.4.4.3对用户单位机构的影响

　　7.4.4.4对系统运行的影响

　　7.4.4.5对开发的影响

　　7.4，4.6对地点和设施的影响

　　7.4.4.7对经费开支的影响

　　7.4.5局限性

　　7.4.6技术条件方面的可行性

　　7.5可选择的其他系统方案

　　7.5.1可选择的系统方案1

　　7.5.2可选择的系统方案2

　　......

　　7.6投资及收益分析

　　7.6.1支出

　　7.6.1.1基本建设投资

　　7.6.1.2其他一次性支出

　　7.6.1，3非一次性支出

　　7.6.2收益

　　7.6，2.1一次性收益

　　7.6.2.2非一次性收益

　　7.6.2.3不可定量的收益

　　7.6.3收益/投资比

　　7.***投资回收周期

　　7.6.5敏感性分析

　　7.7社会条件方面的可行性

　　7.7.1法律方面的可行性

　　7.7.2使用方面的可行性

　　7.8结论

　　附录a

　　可行性研究报告的编写提示

　　(参考件)

　　a.1引言

　　a.1.1编写目的

　　说明编写本可行性研究报告的目的，指出预期的读者。

　　a.1.2背景

　　说明

　　a.所建议开发的软件系统的名称;

　　b.本项目的任务提出者、开发者、用户及实现该软件的计算中心或计算机网络;

　　c.该软件系统同其他系统或其他机构的基本的相互来往关系。

　　a.1.3定义

　　列出本文件中用到的专门术语的定义和外文首字母组词的原词组。

　　a.1.4参考资料

　　列出用得着的参考资料，如

　　a.本项目的经核准的计划任务书或合同、上级机关的批文;

　　b.属于本项目的其他已发表的文件;

　　c.本文件中各处引用的文件、资料，包括所需用到的软件开发标准。|

　　列出这些文件资料的标题、文件编号、发表日期和出版单位，说明能够得到这些文件资料的来源。

　　a.2可行性研究的前提

　　说明对所建议的开发项目进行可行性研究的前提，如要求、目标、假定、限制等。

　　a.2.1要求

　　说明对所建议开发的软件的基本要求，如

　　a.功能;

　　b.性能;

　　c·输出如报告、文件或数据，对每项输出要说明其特征，如用途、产生频度、接口以及分发对象;

　　d.输入说明系统的输入，包括数据的来源、类型、数量、数据的组织以及提供的频度;

　　e.处理流程和数据流程用图表的方式表示出最基本的数据流程和处理流程，并辅之以叙述;

　　f.在安全与保密方面的要求;

　　g.同本系统相连接的其他系统;

　　h.完成期限。

　　a.2.2目标

　　说明所建议系统的主要开发目标，如

　　a.人力与设备费用的减少;

　　b.处理速度的提高;

　　c.控制精度或生产能力的提高;

　　d.管理信息服务的改进;

　　e.自动决策系统的改进;

　　f.人员利用率的改进。

　　a.2.3条件、假定和限制

　　说明对这项开发中给出的条件、假定和所受到的限制，如

　　a.所建议系统的运行寿命的最小值;

　　b.进行系统方案选择比较的时间;

　　c.经费、投资方面的来源和限制;

　　d.法律和政策方面的限制;

　　e.硬件、软件、运行环境和开发环境方面的条件和限制;

　　f.可利用的信息和资源;

　　g.系统投入使用的最晚时间。

　　a.2.4进行可行性研究的方法

　　说明这项可行性研究将是如何进行的，所建议的系统将是如何评价的。摘要说明所使用的基本方法 和策略，如调查、加权、确定模型、建立基准点或仿真等。

　　a.2.5评价尺度

　　说明对系统进行评价时所使用的主要尺度，如费用的多少、各项功能的优先次序、开发时间的长短 及使用中的难易程度。

　　a.3 对现有系统的分析

　　这里的现有系统是指当前实际使用的系统，这个系统可能是计算机系统，也可能是一个机械系统甚 至是一个人工系统。

　　分析现有系统的目的是为了进一步阐明建议中的开发新系统或修改现有系统的必要性。

　　a.3.1处理流程和数据流程

　　说明现有系统的基本的处理流程和数据流程。此流程可用图表即流程图的形式表示，并加以叙述。

　　a.3.2工作负荷

　　列出现有系统所承担的工作及工作量。

　　a.3.3费用开支

　　列出由于运行现有系统所引起的费用开支，如人力、设备、空间、支持性服务、材料等项开支以及开 支总额。

　　a.3.4人员

　　列出为了现有系统的运行和维护所需要的人员的专业技术类别和数量。

　　a.3.5设备

　　列出现有系统所使用的各种设备。

　　a.3.6局限性

　　列出本系统的主要的局限性，例如处理时间赶不上需要，响应不及时，数据存储能力不足，处理功能 不够等。并且要说明，为什么对现有系统的改进性维护已经不能解决问题。

　　a.4 所建议的系统

　　本章将用来说明所建议系统的目标和要求将如何被满足。

　　a.4.1对所建议系统的说明

　　概括地说明所建议系统，并说明在第a.2章中列出的那些要求将如何得到满足，说明所使用的基本 方法及理论根据。

　　a.4.2处理流程和数据流程

　　给出所建议系统的处理流程和数据流程。

　　a.4.3改进之处

　　按a.2.2条中列出的目标，逐项说明所建议系统相对于现存系统具有的改进。

　　a.4.4影响

　　说明在建立所建议系统时，预期将带来的影响，包括

　　a.4.4.1对设备的影响

　　说明新提出的设备要求及对现存系统中尚可使用的设备须作出的修改。

　　a.4.4.2对软件的影响

　　说明为了使现存的应用软件和支持软件能够同所建议系统相适应。而需要对这些软件所进行的修 改和补充。

　　a.4.4.3对用户单位机构的影响

　　说明为了建立和运行所建议系统，对用户单位机构、人员的数量和技术水*等方面的全部要求。

　　a. 4. 4. 4对系统运行过程的影响

　　说明所建议系统对运行过程的影响，如

　　a.用户的操作规程;

　　b.运行中心的操作规程;

　　c.运行中心与用户之间的关系;

　　d.源数据的处理;

　　e.数据进入系统的过程;

　　f.对数据保存的要求，对数据存储、恢复的处理;

　　g.输出报告的处理过程、存储媒体和调度方法;

　　h.系统失效的后果及恢复的处理办法。

　　a.4.4.5对开发的影响

　　说明对开发的影响，如

　　a.为了支持所建议系统的开发，用户需进行的工作;

　　b.为了建立一个数据库所要求的数据资源;

　　c·为了开发和测验所建议系统而需要的计算机资源;

　　d.所涉及的保密与安全问题。

　　a.4.4.6对地点和设施的影响

　　说明对建筑物改造的要求及对环境设施的要求。

　　a.4.4.7对经费开支的影响

　　扼要说明为了所建议系统的开发，设计和维持运行而需要的各项经费开支。

　　a.4.5局限性

　　说明所建议系统尚存在的局限性以·及这些问题未能消除的原因。

　　a.4.6技术条件方面的可行性

　　本节应说明技术条件方面的可行性，如

　　a.在当前的限制条件下，该系统的'功能目标能否达到;

　　b.利用现有的技术，该系统的功能能否实现;

　　c.对开发人员的数量和质量的要求并说明这些要求能否满足;

　　d.在规定的期限内，本系统的开发能否完成。

　　a.5可选择的其他系统方案

　　扼要说明曾考虑过的每一种可选择的系统方案，包括需开发的和可从国内国外直接购买的，如果没 有供选择的系统方案可考虑，则说明这一点。

　　a.5.1可选择的系统方案1

　　参照第a.4章的提纲，说明可选择的系统方案1，并说明它未被选中的理由。

　　a.5.2可选择的系统方案2

　　按类似a. 5. 1条的方式说明第2个乃至第。个可选择的系统方案。

　　......

　　a.6投资及效益分析

　　a.6.1支出

　　对于所选择的方案，说明所需的费用。如果已有一个现存系统，则包括该系统继续运行期间所需的费用。

　　a.6.1.1基本建设投资

　　包括采购、开发和安装下列各项所需的费用，如

　　a.房屋和设施;

　　b. a dp设备;

　　c.数据通讯设备;

　　d.环境保护设备;

　　e.安全与保密设备;

　　f.adp操作系统的和应用的软件;

　　g.数据库管理软件。

　　a.6.1.2其他一次性支出

　　包括下列各项所需的费用，如

　　a.研究(需求的研究和设计的研究);

　　b.开发计划与测量基准的研究;

　　c.数据库的建立;

　　d.adp软件的转换;

　　e.检查费用和技术管理性费用;

　　f.培训费、旅差费以及开发安装人员所需要的一次性支出;

　　g.人员的退休及调动费用等。

　　a.6.1.3非一次性支出

　　列出在该系统生命期内按月或按季或按年支出的用于运行和维护的费用，包括

　　a.设备的租金和维护费用;

　　b软件的租金和维护费用;

　　c.数据通讯方面的租金和维护费用;

　　d.人员的工资、奖金;

　　e.房屋、空间的使用开支;

　　f.公用设施方面的开支;

　　g.保密安全方面的开支;

　　h.其他经常性的支出等。

　　a.6.2收益

　　对于所选择的方案，说明能够带来的收益，这里所说的收益，表现为开支费用的减少或避免、差错的减少、灵活性的增加、动作速度的提高和管理计划方面的改进等，包括;

　　a.6.2.1一次性收益

　　说明能够用人民币数目表示的一次性收益，可按数据处理、用户、管理和支持等项分类叙述，如：

　　a.开支的缩减包括改进了的系统的运行所引起的开支缩减，如资源要求的减少，运行效率的改进，数据进入、存贮和恢复技术的改进，系统性能的可监控，软件的转换和优化，数据压缩技术的采用，处理的集中化/分布化等;

　　b.价值的增升包括由于一个应用系统的使用价值的增升所引起的收益，如资源利用的改进，管理和运行效率的改进以及出错率的减少等;

　　c.其他如从多余设备出售回收的收入等。

　　a.6.2.2非一次性收益

　　说明在整个系统生命期内由于运行所建议系统而导致的按月的、按年的能用人民币数目表示的收益，包括开支的减少和避免。

　　a.6.2.3不可定量的收益

　　逐项列出无法直接用人民币表示的收益，如服务的改进，由操作失误引起的风险的减少，信息掌握情况的改进，组织机构给外界形象的改善等。有些不可捉摸的收益只能大概估计或进行极值估计(按最好和最差情况估计)。

　　a.6.3收益/投资比

　　求出整个系统生命期的收益/投资比值。

　　a.***投资回收周期

　　求出收益的累计数开始超过支出的累计数的时间。

　　a.6.5敏感性分析

　　所谓敏感性分析是指一些关键性因素如系统生命期长度、系统的工作负荷量、工作负荷的类型与这些不同类型之间的合理搭配、处理速度要求、设备和软件的配置等变化时，对开支和收益的影响最灵敏的范围的估计。在敏感性分析的基础上做出的选择当然会比单一选择的结果要好一些。

　　a.7 社会因素方面的可行性

　　本章用来说明对社会因素方面的可行性分析的结果，包括

　　a.7.1法律方面的可行性

　　法律方面的可行性问题很多，如合同责任、侵犯专利权、侵犯版权等方面的陷井，软件人员通常是不熟悉的，有可能陷入，务必要注意研究。

　　a.7.2使用方面的可行性

　　例如从用户单位的行政管理、工作制度等方面来看，是否能够使用该软件系统;从用户单位的工作人员的素质来看，是否能满足使用该软件系统的要求等等，都是要考虑的。

　　a.8 结论

　　在进行可行性研究报告的编制时，必须有一个研究的结论。结论可以是

　　a.可以立即开始进行;

　　b.需要推迟到某些条件(例如资金、人力、设备等)落实之后才能开始进行;

　　c.需要对开发目标进行某些修改之后才能开始进行;

　　d.不能进行或不必进行(例如因技术不成熟、经济上不合算等)。

　　第一章1．引言

　　计算机已经深入到日常工作和生活的方方面面，已经成为我们学*和工作的得力助手，比如文字处理、信息管理、辅助设计、图形图像处理、教育培训以及游戏娱乐等。各行各业的人们都在使用计算机完成许许多多复杂的工作。然而，虽然现在世界上的各种软件层出不穷，但它们依然不能满足用户的各种特殊需要，人们还不得不开发适合自己特殊需求的软件。学籍管理系统是一个教育单位不可缺少的部分,它的内容对于学校的决策者和管理者来说都至关重要,所以学籍管理系统应该能够为用户提供充足的信息和快捷的查询手段。但一直以来人们使用传统人工纸质的方式来考试测评，这种考试测评方式存在着许多缺点,如:效率低、保密性差,另外时间一长,将产生大量的文件和数据,这对于批改、查找、更新和维护考试试卷都带来了不少的困难。而使用计算机对学生考试,具有手工考试所无法比拟的优点.例如:批改迅速、查找方便、可靠性高、保密性好、寿命长、成本低等。这些优点能够极大地提高学生考试的效率,也是老师的科学化、正规化测评学生的重要途径。故设计此系统。

　　1.1编写目的

　　该软件项目可行性研究报告是对考试系统的全面通盘考虑,是项目分析员进行进一步工作的前提,是软件开发人员正确成功的开发项目的前提与基础.此研究报告可以使软件开发团体尽可能早的估计研制课题的可行性,可以在定义阶段较早的认识到系统方案的缺陷,就可以节省时间和精力,也可以节省资金,并且避免了许多专业方面的困难.所以该软件项目可行性研究报告在整个开发过程中是非常重要的。

　　1.2项目背景

　　鉴于目前学校学生人数剧增,学生信息呈爆炸性增长，计算机成本日益下降的前提下,学校对学生考试的自动化与准确化的要求日益强烈的背景下提出的，本软件产品为学生考试系统的一个子系统，实现学生考试系统中的标准化考试子功能。

　　工程的名称： 标准化考试系统;

　　工程产品的名称： 标准化考试系统;

　　工程组织者：标准化考试系统开发小组;

　　产品用户： 学校考试测评人员;

　　产品设计者： 标准化考试系统开发小组;

　　产品生产者：标准化考试系统开发小组;

　　产品所有权：标准化考试系统开发小组拥有

　　1.3定义

　　1.4参考资料

　　《软件工程导论》 -陈 明 机械工业出版社

　　《Java程序设计概论》-赵生慧 高等教育出版社

　　第二章2．可行性研究的前提

　　2.1要求

　　本软件的功能和要求是解决高校对学生的电子考试的问题，为进一步完善学校的对学生考试，教师测评，实现学生考试自动化，本软件采用的单机系统是目前广泛采用的系统，考试安全和保密有一定的保障。软件的整个设计过程必须通过生产能力的提高,人员工作效率的提高等等使软件开发成本最小化.实现保证软件质量的前提下的资金投入最小化。

　　2.2目标

　　开发此考试系统软件，使教学人员及操作者进行考试测评，方便操作者随时考试、查看、更改，使老师人员从繁琐的批改作业到电脑自动化批改作业；方便学生随时考试，随时可以得到答案，达到考试训练的目的，是学生成绩不断提高。

　　2.3条件、假定和限制

　　建议软件寿命：5年。

　　经费来源：学校。

　　硬件条件：普通PC机即可

　　运行环境：windows系列

　　2.4可行性研究方法

　　2.5评价尺度

　　此软件由于只是一个初级产品，只要能构建一个结构，达到一些发卷、答题、查看答案等基本功能和要求即可，软件开发周期不长。本软件可实现学生信考试发卷、答题、查看答案功能，使用友好的用户界面，用户可轻松使用。

　　第三章3．对现有系统的分析

　　3.1处理流程和数据流程

　　现有系统的数据处理与流程基本为学生考试试卷的录入与答题等操作，系统的保密性不高。

　　3.2工作负荷

　　由于学生考试量越来越大，现有的系统已明显不能适应目前的庞大考试数据量，系统工作负荷过大，考试数据处理缓慢，对计算机硬件的要求比较高。

　　3.3费用支出

　　在系统上投入的人力，设备，空间，材料，等等与其他的一系列支持性服务越来越大，导致开发费用支出巨大，严重影响系统的可用性，急需改进。

　　3.4人员、设备

　　鉴于原有系统的技术性含量比较低，故不需要多少高技术人员的操作，只是由于考试数据量的日益扩大，所需要的操作人员数量不断增大。这一点已不再适应目前信息化时代的步伐。设备的科技含量也比较低，没有达到大量的计算机普及程度，更难以实现网络化考试办公。

　　3.5局限性

　　经过严谨的分析，可知原有的系统存在很大的局限性，比如技术的过于陈旧，人员工作负荷大，系统维护及费用支出巨大，人员与设备技术含量低等等一系列缺点，所有这些都明确了需要一个新的适应新的信息化时代的高科技的系统。所以开发这样一个系统还是很有必要的。

　　第四章4．所建议技术可行性分析

　　4.1对系统的简要描述

　　新系统在原有系统的基础上加入了新的考试界面，使用了先进的考试答案批改处理技术，使标准答案与考试作答的准确性与安全性得到了很大的提高，且在用户的并行操作与用户管理方面也有了极大地改善。

　　标准化考试系统可大致分大致实现以下功能：

　　读取试卷内容与考试时间要求： 把现有的试卷以按照要求的格式读取，试卷包含了考试时间，和考试要求等信息。

　　显示答案正误：考生答完题或者时间到，马上就能显示考生的成绩，并指出考生错误的题号，并通知考试是否合格。

　　4.2处理流程和数据流程

　　4.3与现有系统比较的优越性

　　很明显，在以上几点中已可以看出新系统的性能与功能上与现有系统的差别，首先随着学生人数的不断增加，数据信息越来越多，需要投入很大的人力和物力才能维持它的正常运作，同时它的答题，批改等都很繁琐而且容易出错，新系统克服了原来系统的资金投入大，人员设备技术含量低，系统工作负担重等缺点。而且加入了对数据的安全保密性保护的功能，使原有系统在可用性与稳健性方面有了很大的进步。

　　4.4采用建议系统可能带来的影响

　　采用建议系统与现有系统的差别在上面已所过，在此从不同方面具体说一下：

　　(1).设备：采用建议系统后，改进了原有系统的性能所以对设备要求自然更高，建议系统使用了最先进的技术使设备也必须跟着升级。

　　(2).现有软件：由于建议系统采用了考试处理技术以及一系列高技术含量软件，使得原来系统上的一些软件无法继续使用，不过在新系统开发过程中将尽量考虑到，对现有软件的兼容性。

　　(3).用户：建议系统使用的新技术是完全基于原有的系统上的,故用户不必考虑新系统带来的人员培训等等。

　　(4).经费支出：建议系统是为了改善原有系统在经费支出过高的缺点的，所以新系统一经使用在经费支出方面一定会得到很好的改善，用户在使用了新系统后只需要花一定资金购买一部分计算机与软件就能实现自动化。

　　4.5技术可行性评价

　　就目前使用的开发技术来说建议系统的功能目标应该能够达到；利用现有的技术在规定的期限内开发工作基本能够完成。

　　第五章5. 所建议系统经济可行性分析

　　5.1支出

　　基建投资：

　　PC机2台：5000*2=10000元

　　打印机1台：1000元

　　其他一次性支出：

　　人员培训费用：2000元

　　经常性支出：

　　人工费用：（考试工作人员工资2000元/月）*2=4000/月

　　其他不可预知费用：10000元

　　共计：27000元，每年再支出16000元

　　5.2效益

　　一次性收益：

　　无

　　经常性收益：

　　减少考试工作人员10个：（考试工作人员工资1800元/月）*10=18000元/月

　　效率提高：30%以上,节约成本30000元/年

　　不可定量收益：

　　无

　　共计：246000元/每年

　　5.3收益/投资比

　　246000*5/（53000+48000*5）=4.19

　　5.4投资回收周期

　　101000/246000=0.41

　　5.5敏感性分析

　　设计系统周期为五年, 估计最长可达10年

　　第六章6．社会因素可行性分析

　　6.1法律因素

　　所有软件都选用正版。

　　所有技术资料都由提出方保管。

　　合同制定确定违约责任。

　　6.2用户使用可行性

　　使用本软件人员要求有一定计算机基础的人员,考试系统管理员要求由计算机的专业知识。

　　第七章7．其他可供选择的方案

　　由于系统过于简单，所以开发小组没有提供其他的方案，只有一种开发方案。

　　第八章8．结论

　　结论可以是：在进行必要的人员投入后，工程可以立即开始进行研发。

　　1.引言

农业可行性研究报告 (菁华5篇)（扩展8）

——IT项目可行性研究报告合集5篇

　　房地产可行性研究报告是根据可行性研究对项目进行科学的分析和预测。因此做好开发项目可行性研究工作，是项目成败的先决条件。项目可行性研究是项目立项阶段最重要的核心文件，具有相当大的信息量和工作量，是项目决策的主要依据。

　　第一节 可行性研究的概念和作用

　　一. 可行性研究的概念

　　可行性研究是指在投资决策前，对与项目有关的资源、技术、市场、经济、社会等各方面进行全面的分析、论证、和评价，判断项目在技术上是否可行、经济上是否合理、财务上是否盈利，并对多个可能的备选方案进行择优的科学方法，其目的是使房地产开发项目决策科学化、程序化、从而提高决策的可靠性，并为开发项目的实施和控制提供参考。

　　我国从20世纪70年代开始引进可行性研究方法，并在**的主导下加以推广。1981年原国家计委明确“把可行性研究作为建设前期工作中一个重要的技术经济论证阶段，纳入了基本建设程序。1983年2月，原国家计委正式颁布了《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》，对可行性研究的原则、编制程序、编制内容、审查办法等做了详细的规定，以指导我国的可行性研究工作。

　　二. 可行性研究的作用

　　(一) 可行性研究是项目投资决策的重要依据。开发项目投资决策，尤其是大型投资项目决策的科学合理性，是建立在根据详细可靠的市场预测、成本分析和效益估算进行的项目可行性研究的基础上的。

　　(二)可行性研究是项目立项、审批、开发商与有关部门签订协议、合同的依据。在 国投资项目必须列入国家的投资计划。尤其是房地产项目，要经过**相关职能部门的立项、审批、签订有关的协议，依据之一就是可行性研究报告。

　　(三)可行性研究是项目筹措建设资金的依据。房地产开发项目可行性研究对项目的经济、财务指标进行了分析，从中可以了解项目的筹资还本能力和经营效益的获取能力。银行等金融机构是否提供贷款，主要依据可行性研究中提供的项目获利信息。因此可行性研究也是企业筹集建设资金和金融机构提供信用贷款的依据。

　　(四)可行性研究是编制设计任务书的依据。可行性研究对开发项目的建设规模、开发建设项目的内容及建设标准等都作出了安排，这些正是项目设计任务书的内容。

　　第二节 可行性研究的阶段工作

　　一.可行性研究工作根据项目的进展可以分几个阶段进行。

　　(一)以投资机会研究

　　该阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会。 投资机会研究相当粗略，主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析。该阶段投资估算的精确度为±30%，研究费用一般占总投资的0.2%~0.8%。如果机会研究认为可行的，就可以。

　　(二)初步可行性研究

　　在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。初步可行性研究阶段投资估算精度可达±20%,所需费用约占总投资的0.25%~1.5%。

　　(三)详细可行性研究

　　详细可行性研究是开发建设项目 投资决策的基础，是在分析项目在技术上、财务上、经济上的可行性后作出投资与否决策的关键步骤。 这一阶段对建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%~3.0%，大型复杂的工程约占0.2%~1.0%. 项目的评估和决策，按照国家有关规定，对于大中型和限额以上的项目及重要的小型项目，必须经有权审批单位委托有资格的咨询评估单位就项目可行性研究报告进行评估论证。未经评估的建设项目，任何单位不准审批，更不准组织建设。

　　(四)可行性研究阶段工作精度表

　　第三节 可行性研究的内容

　　一. 可行性研究报告的结构

　　一般来讲，专业机构编写一个项目的可行性研究报告应包括封面、摘要⒛柯肌⒄?摹⒏郊?透酵剂?霾糠帧?

　　二. (一)封面:一般要反映可行性报告的名称，专业研究编写机构名称及编写报告的时间三个内容。

　　(二)摘要:它是用简洁明了的语言概要介绍项目的概况、市场情况可行性研究的结论及有关说明或假设条件，要突出重点，假设条件清楚，使阅读人员在短时间内能了解全报告的精要。也有专家主张不写摘要，因为可行性研究报告事关重大，阅读者理应仔细全面阅读。

　　(三)目录:由于一份可行性报告少则十余页，多则数十页，为了便于写作和阅读人员将报告的前后关系、假设条件及具体内容条理清楚地编写和掌握，必须编写目录。

　　(四)正文内容:它是可行性报告的主体，一般来讲，应包括以下内容

　　1.项目概况

　　主要包括:项目名称及背景、项目开发所具备的自然、经济、水文地质等基本条件，项目开发的宗旨、规模、功能和主要技术经济指标、委托方、受托方、可行性研究的目的、可行性研究的编写入员、编写的依据、编写的假设和说明);

　　2.市场调查和分析

　　在深入调查和充分掌握各类资料的基础上，对拟开发的项目的市场需求及市场供给状况进行科学的分析，并作出客观的预测，包括开发成本、市场售价、销售对象及开发周期、销售周期等。

　　3.规划设计方案优选

　　在对可供选择的规划方案进行分析比较的基础上，优选出最为合理、可行的方案作为最后的方案，并对其进行详细的描述。包括选定方案的建筑布局、功能分区、市政基础设施分布、建筑物及项目的主要技术参数、技术经济指标和控制性规划技术指标等。

　　4.开发进度安排

　　对开发进度进行合理的时间安排，可以按照前期工程、主体工程、附属工程、竣工验收等阶段安排好开发项目的进度。作为大型开发项目，由于建设期长、投资额大，一般需要进行分期开发，需要对各期的开发内容同时作出统筹安排。

　　5.项目投资估算

　　对开发项目所涉及的成本费用进行分析评估。房地产开发所涉及的成本费用主要有土地费用、前期工程费用、建筑安装费用、市政基础设施费用、公共配套费用、期间费用及各种税费。估算的精度没有预算那样高，但需力争和未来开发事实相符，提高评价的准确性。

　　6.项目资金筹集方案及筹资成本估算

　　根据项目的投资估算和投资进度安排，合理估算资金需求量，拟订筹资方案，并对筹资成本进行计算和分析。房地产开发投资巨大，必须在投资前做好对资金的安排，通过不同的方式筹措资金，减少筹资成本，保证项目的正常进行。

　　7.项目财务评价;

　　依据国家现行的财税制定、现行价格和有关法规，从项目的角度对项目的盈利能力、偿债能力和外汇*衡等项目从财务状况进行分析，并借以考察项目财务可行的一种方法。具体包括项目的预售预测、成本预测基础上进行预计损益表、预计资产负债表、预计财务现金流量表的编制，债务偿还表、资金来源与运用表的编制，以及进行财务评价指标和偿债指标的计算，如财务净现值、财务内部收益率、投资回收期、债务偿还期、资产负债率等，据以分析投资的效果。

　　8.不确定性分析和风险分析

　　主要包括盈亏*衡分析、敏感性分析和概率分析等内容。该分析通过对影响投资效果的社会、经济、环境、政策、市场等因素的分析，了解各种因素对项目的影响性质和程度，为项目运作过程中对关键因素进行控制提供可靠依据。同时根据风险的可能性，为投资者了解项目的风险大小及风险来源提供参考。

　　9.可行性研究的结论

　　根据对相关因素的分析和各项评价指标数值，对项目的可行与否作出明确的结论。

　　10.研究人员对项目的建议

　　对项目中存在的风险和问题提出改善建议，以及对建议的效果作出估计。

　　(五)附件:它包含可行性研究的主要依据，是可行性研究报告必不可少的部分。一般来讲，一个项目在做正式的可行性研究时，必须有**有关部门的批准文件(如规划选址意见书、土地批租合同、土地证、建筑工程许可证等)。专业人员必须依照委托书和上述文件以及相应的法律、法规方能编写项目可行性研究报告。

　　(六)附图:一份完整的可行性报告应包括以下附图:项目的位置图、地形图、规划红线图、设计方案的*面图，有时也包括:项目所在地区或城市的总体规划图等等。

　　二.可行性研究报告的项目投资预算

　　一些不大规范的房地产项目可行性研究报告，其中的项目投资概算只包含了项目建设的工程概算，这样算是不够正确的。一个房地产项目不等于一个简单的建筑物，它需要营销成本、金融成本和建筑成本，项目投资就是为了满足这些成本支出。而且，工程概算也不一定就等于发展商对项目工程建设的实际投资。在被证明星可行的前提下，边回收资金边追加投入的滚动式投资开发方式也是可以采取的，这样一来发展商在工程建设上的实际总投入就会小得多。以工程概算代替项目投资概算是极不严肃的。房地产项目的投资概算应包括以下内容:

　　(一)营销开支概算

　　1.项目前研究及可行性研究的开支

　　2.项目策划的开支

　　3.销售策划的开支

　　4.广告开支

　　5.项目公司日常运作的开支

　　6.项目及企业的公关开支

　　(二)工程开支概算

　　1.用于工程勘探的开支

　　2.用于吹沙填土、*整土地的开支

　　3.用于工程设计的开支

　　4.用于建筑施工的开支

　　5.用于设施配套的开支

　　6.用于工程监理的开支

　　(三)土地征用开支概算

　　1.**一次性收取的标准地价

　　2.用于拆迁补偿或青苗补偿的开支

　　3.影响公共设施而出现的赔偿开支

　　(四)金融成本开支概算

　　1.外汇资金进入国内货币系统产生的银行担保及管理费用支出

　　2.贷款引起的利息支出

　　3.各项保险开支

　　4.税收和行政性收费

　　5.不可预见开支

　　第四节 可行性研究报告的编制

　　一.房地产项目可行性分析常见误区

　　1.误区一:一个标准的效益分析

　　如果一份项目可行性研究报告十分肯定地告诉你将来能赚多少钱，而且一定能赚这么多钱，这绝不会是一份实事求是的报告，一份专业而严肃的项目可行性研究报告不可能只是一个效益标准。在可行性研究时会遇到太多的不确定因素，这些不确定因素使项目未来的价格及销售进程处于一种相对的不确定之中。因此，可行性研究的“效益分析”也不可能是十分确定的，只能是一种合理的预测，而且这些预测需要假定的前提，那就是期望值。可行性研究根据不同的期望值给出不同的期望效益预测。

　　2.误区二:先入为主的可行性研究

　　纵观国内多数失败的大型地产投资，其中大部分项目的失败都是由一些可预见的因素造成的。这些因素包括:高级别墅坐落在大型工业区内，致使别墅环境被破坏，别墅无人问津;在一个离市区较远的乡镇开发高层公寓，结果也是无人问津;准备在一个规划失控的农民居住区内开发商住小区，结果在廉价“集资房”的冲击下半途而废;同一时间同一城市同类楼盘供应量过大导致需求短缺;建设成本远远超过预算造成资金短缺;一条新建的高架桥拦腰而过使楼盘商铺优势失效等等。当这些项目的发展商在谈起这些问题时通常都会感叹“真没想到”，然而却是早该想到的。再看一看这些项目的“可行性研究报告”，几乎都是同一个调子:引经据典，从各个角度描绘这个项目投资的美好前景，却偏偏不提项目投资的不利因素。这样的“可行性研究”，自始至终都是为了证明该项目是可行的，犯了“先入为主”的大忌。

　　(1)先入为主的可行性研究通常是由以下原因造成的:

　　a.房地产投资企业的领导主观意志在起作用。往往由于“长官意志”对课题的影响，课题研究人员担心挑项目的毛病会得罪老板，于是学会了察颜观色，一切围绕领导的意思去论证。所以，为避免这种情况的发展，公司领导要多些支持，少些干预，让课题组放下包袱，按科学的路子去调查、分析。

　　b.课题组人员的业务水*不过关。有些项目的可行性研究没有交给真正在行的专家去做，而是随便找一些高校的教师或在本公司里的人去完成。这样做，使课题组的智力及能力结构很不合理，要指望他们拿出一个真正可信的可行性研究报告是不可能的。

　　c.有的发展商将可行性研究的课题交给一些建筑咨询机构去做，这些单位的科研实力过得硬，但由于项目对他们来说就意味着有生意可做，因而也不太可能保持中立的研究态度，除非发展商事先申明参与可行性研究的单位不能承揽本项目的工程咨询业务。

　　d.有的发展商图省事，让与他合作的另一方提供可行性研究报告。这在意向接触的时候是。必要的，但要清楚的是，合作另一方所作的可行性研究只是针对自己的投资行为而做的，并不适合于现在的发展商;有时合作另一方为了争取他人来投资，可能会片面地夸大该项目的投资价值，这样的可行性研究是不可能做到中立外。

　　一、项目摘要

　　扎格养殖农民专业合作社是迪庆首批藏区农民专业合作的项目之一，主要养殖牦牛、土猪以及藏香鸡（香格里拉特有土鸡品种）等，是根据格咱乡畜牧生产优势，对分散、传统的畜牧进行系统、科学的养殖，坚持可持续发展，做好资源开发利用和生态环境保护相结合，实现畜牧业经济、社会和生态效益的同步提高为宗旨。通过对现有规模的基础和水、电、交通等和配套设施进行规范化、标准化改造、扩建，防疫、粪污处理等先进生态养殖技术的推广应用，建设牦牛、土猪和藏香鸡规模化养殖基地。

　　项目名称：香格里拉县格咱乡扎格养殖农民专业合作项目

　　建设单位：香格里拉县格咱乡扎格养殖农民专业合作社

　　建设地点：香格里拉县格咱乡木鲁村

　　建设年限：五年内完成建设任务

　　建设规模：扩建各类禽舍200亩、各类附属用房100亩；粪污处理利用沼气工程1座；配套建设水、电、道路、防疫等附属工程；购置母猪、幼鸡孵化生产机械设备等配套仪器设备。

　　项目建设目标：目标基础母牦牛500头，公牛100头，母猪500

　　头，公猪50头，母鸡1000只，公鸡50只，饲养总量2200头。

　　投资估算：项目总投资1000万元，其中：申请中央地方**扶持300万元，香格里拉县格咱乡扎格养殖农民专业合作社自筹700万元。

　　运行费用：项目建成后正常运行的成本费用预计为400万元。 效益分析：年出栏优质商品牦牛、土猪和藏香鸡共50000，年创产值3千万元，年创净利800万元。

　　二、项目建设的必要性和可行性

　　（一）项目建设的必要性

　　1、有助于农业经济结构调整

　　随着农业经济结构战略性调整和粮食市场放开的实行，规模养殖业发展迅速，规模化、集约化养殖已成为全国养殖生产的主要形式和发展方向。所以，本项目的建设，不仅可以促进本区养殖业的发展，促进畜牧业可持续发展，还可带动相关产业如饲料加工业、食品加工业、种植业的发展，增加农民收入。对农业产业经济结构的调整具有重要意义。

　　2、是提高畜产品品质、促进我省畜牧业发展的需要

　　牦牛、土猪、土鸡生产在我省畜牧业生产中占有重要地位。但是随着畜产品消费市场对安全和质量要求的不断提高，对畜产品的品质 - 2 -

　　特色优势建设提出了更高要求。但现有生产管理体系、生产设施、兽医防疫管理和环境保护等方面还不能满足要求。本项目建成实施后，能提高商品养殖种类的质量，增加无公害肉类产量，辐射、带动藏区甚至全省规模养殖向特色优质畜产品发展，提高牛肉、猪肉和鸡肉自给和外调量，增加肉类产品出口贸易额，促进外向型畜牧业的发展。

　　发展农村经济、提高农业效益、增加农民收放是当前和今后相当一段时期内我国农村和农业工作的重点。畜牧业对农民的脱贫致富、稳定农村经济起了积极作用。因此，发展畜牧业是增加农民收入的重要途径，而养殖业是我省畜牧业的主导产业，特色优势畜产品建设对增加农民收入起着至关重要的作用。

　　3、是改善养殖环境、形成生态养殖的需要

　　实施规模养殖场粪尿综合治理和生态养殖工程，增加调节池、氧化塘面积，利用沼气工程提高污水处理能力，废水处理后达标排放，部分作为冲洗水综合利用；通过有机肥加工工艺，促进禽粪的综合利用；通过喷雾系统规范消毒，预防疾病传染。改善养殖环境，形成生态养殖。

　　（二）项目建设的可行性

　　1、项目实施基础条件较好

　　香格里拉县格咱乡木鲁村荒地面积广布、草木茂盛，环境僻静，

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　　水源丰富，水质好；交通便利，为商品养殖种类肉的外运和销售提供了有效的运输保障。

　　2、饲料来源充足

　　该地区牧草生长茂盛，适宜放牧，草种优质，为饲养提供可靠条件。

　　3、劳动力丰富

　　对于农村剩下的大批劳动力，他们对养殖都具有丰富的经验，只要引进先进的喂养方法，进行简单培训，即可适应。