北京市家政服务合同(5)份

　　北京市家政服务合同 1

　　甲方(顾客)：___

　　乙方(家政服务员)：___

　　甲、乙双方根据*等自愿的原则，经协商签订如下协议，愿意共同遵守。

　　一、乙方愿为甲方提供_______________________为内容的家政服务工作。

　　服务类型：___

　　□住家型____□早出晚归型

　　服务期限：___

　　______年____月____日至____年____月____日

　　服务地点：______

　　联系电话：______

　　开始时间：______

　　每月休息时间：______

　　未经乙方同意，甲方不能擅自增加上述规定以外的服务内容。

　　二、甲方应尊重乙方的人格和劳动，*等待人，若乙方不能按协议要求完成工作，甲方有权辞退乙方。

　　双方应各自遵守《家政服务员的职业道德》及《雇主应履行的义务》。

　　三、乙方在合同期内患病，甲方应允许其外出看病，并与乙方协商因病误工的解决办法。

　　四、甲方在每月的______日前，应支付乙方上月的工资_____元。

　　五、乙方在服务过程中，造成本人或他人的意外事故，甲方应立即通知乙方家属及有关部门，积极处理好善后事宜，并按法律承担相应的责任。

　　六、乙方在服务过程中，因工作失误给甲方造成损失的，甲方可追究乙方责任，并有权要求乙方承担应负责任的经济赔偿。

　　在任何情况下，甲方都不得采取搜身、扣押钱财以及殴打、威逼等侵权行为。

　　七、乙方有权拒绝为他人服务或被带往外省市服务。

　　八、甲乙双方如发生纠葛、争议和其它事故，可先由见证机构进行调解，如无效，可向具有管辖权的法院提起民事诉讼。

　　九、一方要求提前解除本协议，应提前7天以口头或书面形式通知另一方。

　　十、甲方在对乙方家政服务员面试合格、上岗前，须支付见证方一次性服务费：_______元整(乙方月工资的20%)，在服务期内，若乙方对家政服务员质量不满意，甲方可要求换人，不另外收取服务费。

　　十一、本协议一式三份，甲方、乙方和见证机构各执一份。

　　双方签字后生效。

　　十二、本协议未尽事宜，双方共同协商。

　　甲方：_______乙方：_______见证机构：___

　　身份证号;____身份证号：_______(盖章)

　　地址：_______地址：_______地址：___

　　日期：_______年____月____日日期：_______年____月____日日期：_______年____月____日

　　北京市家政服务合同 2

　　甲方：

　　乙方：

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在*等、自愿、公*、诚实信用的基础上就家政服务的相关事宜协商订立本合同。

　　第一条服务费用

　　1、乙方家政服务员在岗期间服务费(大写)二十五元人民币/小时每周一三五下午正常工作时间4个小时/天

　　2、支付期限：按□月/ □周向乙方支付;支付方式：□现金

　　第二条服务期限：

　　____年____月____日至____年____月____日

　　第三条甲方权利义务

　　1、甲方权利：

　　(1)甲方对乙方家政服务员健康情况有异议的，有权要求重新体检。

　　(2)甲方有权拒绝乙方家政服务员在服务场所内从事与家政服务无关的活动，具体要求事项由甲方与乙方家政服务人员协商约定。

　　(3)甲方有权向乙方追究因乙方家政服务员故意或重大过失而给甲方造成的损失。

　　(4)有下列情形之一的，甲方有权解除合同：

　　①乙方家政服务员有违法行为的;

　　②乙方家政服务员患有传染病的;

　　③乙方家政服务员未经甲方同意，以第三人代为提供服务的;

　　④乙方家政服务员存在刁难、虐待甲方成员等严重影响甲方正常生活行为的;

　　⑤乙方家政服务员给甲方造成较大财产损失的`;

　　⑥乙方家政服务员工作消极懈怠或故意提供不合格服务的;

　　⑦乙方家政服务员主动要求离职的。

　　2、甲方义务：

　　(1)甲方应按合同约定向乙方支付服务费。

　　(2)甲方应尊重乙方家政服务员的人格尊严和劳动，提供安全的劳动条件、服务环境和居住场所，不得歧视、虐待乙方家政服务员。

　　第四条乙方权利义务

　　1、乙方权利：

　　(1)乙方有权按照事先谈好向甲方收取服务费用

　　2、乙方义务：

　　(1)乙方家政服务员应持有北京市或原所在地县级以上医院在一年以内出具的体检合格证明。

　　(2)乙方应本着认真负责、诚信为本的宗旨完成各项约定家政服务。

　　第五条合同未尽事宜及生效

　　双方可协商解除本合同。未尽事宜双方应另行以书面形式补充。

　　本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。

　　甲方(签字)：

　　乙方(签字)：

　　日期：

　　北京市家政服务合同 3

　　甲方（消费者）：__________

　　乙方（经营者）：__________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在*等、自愿、公*、诚实信用的基础上就家政服务的相关事宜协商订立本合同。

　　第一条家政服务内容

　　乙方应选派家政服务员__________人，为甲方提供下列第__________项服务。

　　1、一般家务；

　　2、孕、产妇护理；

　　3、婴、幼儿护理；

　　4、老人护理；

　　5、家庭护理病人；

　　6、医院护理病人；

　　7、__________。

　　第二条

　　乙方家政服务员应满足的条件

　　性别：__________ 学历：__________籍贯：__________ 年龄：__________ 级别：__________

　　乙方家政服务员应具备的技能或达到的要求：__________。

　　第三条服务场所：__________。

　　第四条服务期限：__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。

　　第五条试用期及服务费用

　　1、乙方家政服务员上岗试用期为__________个工作日，试用期服务费（大写）__________元人民币/日。在试用期内，乙方家政服务员达不到约定技能等要求或符合其他调换条件的，乙方应在甲方提出调换要求后3日内予以调换，调换后试用期重新计算；甲方应按乙方家政服务员的实际试用时间支付试用期服务费。

　　2、试用期满后，甲方应按以下标准支付服务费：乙方家政服务员工资__________元人民币/月和家政公司管理费__________元人民币/月，共计元人民币/月。支付期限：按 月/ 季/ 半年/ 年向乙方支付，具体时间为__________。支付方式：现金转账支票__________。

　　3、签约时一方向另一方支付保证金的，合同终止后，保证金在扣除其因违约所应承担的责任金额后，余额应如数退还。

　　第六条甲方权利义务

　　1、甲方权利：

　　（1）甲方有权合理选定、要求调换乙方家政服务员。

　　（2）甲方对乙方家政服务员健康情况有异议的，有权要求重新体检。如体检合格，体检费用由甲方承担；如体检不合格，体检费用由乙方承担。

　　（3）甲方有权拒绝乙方家政服务员在服务场所内从事与家政服务无关的活动，具体要求事项由甲方与乙方家政服务员另行约定。

　　（4）甲方有权向乙方追究因乙方家政服务员故意或重大过失而给甲方造成的损失。

　　（5）有下列情形之一的，甲方有权要求调换家政服务员（第⑧、⑨除外）或解除合同：

　　①乙方家政服务员有违法行为的；

　　②乙方家政服务员患有传染病的；

　　③乙方家政服务员未经甲方同意，以第三人代为提供服务的；

　　④乙方家政服务员存在刁难、虐待甲方成员等严重影响甲方正常生活行为的；

　　⑤乙方家政服务员给甲方造成较大财产损失的；

　　⑥乙方家政服务员工作消极懈怠或故意提供不合格服务的；

　　⑦乙方家政服务员主动要求离职的；

　　⑧试用期内调换__________名同级别的家政服务员后仍不能达到合同要求的'；

　　⑨空岗__________日乙方未派替换人员到岗工作的；

　　⑩__________。

　　2、甲方义务：

　　（1）甲方应在签订合同时出示有效身份证件，如实告知家庭住址、居住条件（应注明是否与异性成年人同居一室）、联系电话、对乙方家政服务员的具体要求，以及与乙方家政服务员健康安全有关的家庭情况。以上内容变更应及时通知乙方。

　　（2）甲方应按合同约定向乙方支付服务费。

　　（3）甲方应尊重乙方家政服务员的人格尊严和劳动，提供安全的劳动条件、服务环境和居住场所，不得歧视、虐待或骚扰乙方家政服务员。如遇乙方家政服务员突发急病或受到其他伤害时，甲方应及时采取必要的救治措施。

　　（4）甲方应保证乙方家政服务员每月4天的休息时间和每天基本的睡眠时间，并保证其食宿。在双休日以外的国家法定假日确需乙方家政服务员正常工作的，要给予适当的加班补助，或在征得乙方家政服务员同意的前提下安排补休。

　　（5）甲方未经乙方同意，不得要求乙方家政服务员为第三方服务，也不得将家政服务员带往非约定场所工作，或要求其从事非约定工作。

　　（6）甲方有义务配合乙方对乙方家政服务员进行管理、教育和工作指导，并妥善保管家中财物。

　　（7）服务期满甲方续用乙方家政服务员的，应提前7日与乙方续签合同。

　　第七条乙方权利义务

　　1、乙方权利：

　　（1）乙方有权向甲方收取服务费及有关费用。

　　（2）乙方有权向甲方询问、了解投诉或家政服务员反映情况的真实性。

　　（3）有下列情形之一的，乙方有权临时召回家政服务员或解除合同：

　　①甲方教唆家政服务员脱离乙方管理的；

　　②甲方家庭成员中有传染病人而未如实告知的；

　　③甲方未按时支付有关费用的；

　　④约定的服务场所或服务内容发生变更而未取得乙方同意的；

　　⑤甲方对家政服务员的工作要求违反国家法律、法规或有刁难、虐待等损害家政服务员身心行为的；

　　⑥甲方无正当理由频繁要求调换家政服务员的；

　　⑦__________ 。

　　2、乙方义务：

　　（1）乙方应为甲方委派身份、体检合格并符合合同要求的家政服务员；乙方家政服务员应持有北京市或原所在地县级以上医院在一年以内出具的体检合格证明。

　　（2）乙方应本着客户至上，诚信为本的宗旨，指导家政服务员兑现各项约定服务。

　　（3）乙方负责家政服务员的岗前教育和管理工作，实行跟踪管理，监督指导，接受投诉、调换请求并妥善处理。

　　（4）乙方应为家政服务员投保《家政服务员团体意外伤害保险》。

　　第八条违约责任

　　1、任何一方违反合同约定，另一方均有权要求其赔偿因违约造成的损失；双方另有约定的除外。

　　2、有关违约的其他约定：__________。

　　第九条合同争议的解决方法

　　本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或向消费者协会、家政服务协会等机构申请调解解决；协商或调解解决不成的，按下列第-- 种方式解决。

　　1、依法向__________人民法院起诉；

　　2、提交__________仲裁委员会仲裁。

　　第十条其他约定事项

　　__________。

　　第十一条合同未尽事宜及生效双方可协商解除本合同。未尽事宜双方应另行以书面形式补充。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。

　　甲方(盖章)：_________乙方(签字)：_________

　　代表人(签字)：_______

　　_________年____月____日_________年____月____日

　　北京市家政服务合同 4

　　甲方(消费者)：___

　　乙方(经营者)：___

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》及其他有关法律、法规的规定，双方在*等、自愿、公*、诚实信用的基础上就家政服务相关事宜达成本协议。

　　第一条家政服务内容

　　乙方同意为甲方选派家政服务员____人，承担甲方的第____项服务：___

　　1、一般家务;2、孕、产妇护理;3、婴、幼儿护理;4、老人护理;5、家庭护理病人;

　　6、医院护理病人;7、其他____。

　　第二条服务地点____。

　　第三条服务期限____年____月____日至____年____月____日。

　　第四条服务费用及支付期限、方式

　　1、甲方向支付乙方的服务费包括：___家政服务员工资____元人民币/月和家政公司管理费____元人民币/月，食宿费____元人民币/月，交通费____元人民币/月，共计人民币____元。

　　支付期限：___按□月/□季/□半年/□年支付。

　　支付方式：_______。

　　2、家政服务员上岗试用期为____个工作日，试用期服务费(大写)____元人民币。

　　3、双方签约时甲方支付乙方信用保证金(大写)____元人民币。信用保证金可用于抵扣甲方因违约所应承担的责任，服务期满剩余信用保证金应如数退还。

　　第五条甲方权利义务

　　1、甲方权利：___

　　(1)甲方有权合理选定、更换和辞退家政服务员;家政服务员试用期满若不能相对独立完成工作，乙方应于试用期满之日起7个工作日内调换家政服务员，调换____名同级别的服务员后均未能达到甲方要求的，甲方有权解除合同。试用期间服务费按日计算，试用期满合格后按合同约定支付服务费。

　　(2)甲方对家政服务员体检情况有异议的，可有权要求重新体检，体检费用由甲方承担;如体检不合格则体检费用由乙方承担。

　　(3)甲方有权拒绝家政服务员在其住宅从事与家政服务无关的活动，具体要求事项由甲方与家政服务员另行约定。

　　(4)甲方有权追究乙方因对家政服务员存在管理过失而造成的相应损失。

　　(5)具有下列条件之一时，甲方有权解除合同：___

　　①聘请家政服务员的需求解除。②服务员有盗窃行为或有传染病。③调换服务员期间空岗5个工作日无替换人员到岗工作。④服务员在适应期后仍不能相对独立完成工作。⑤服务员存在刁难、虐待甲方成员的行为。⑥合同期满。

　　2、甲方义务：___

　　(1)甲方应在签订合同时出示有效身份证件，如实填写家庭住址、房屋面积、联系电话、对家政服务员的具体要求，以及与家政服务员健康安全有关的家庭情况(如家中是否有传染病人、精神病人等)。如变更以上内容请及时通知乙方。

　　(2)甲方应尊重家政服务员的人格及劳动，提供劳动条件和服务环境，提供适当和安

　　全的居住场所，不得歧视或虐待家政服务员，不得安排家政服务员与异性成年人同居一室。如遇家政服务员突发急病或受到其他伤害时，甲方应采取必要的救治措施。

　　(3)甲方应安排家政服务员每月4天的休息时间和每天8小时的睡眠时间，并保证其食宿，遇国家法定假日不能合理安排家政服务员休息时，要给予日*均工资两倍的加班补助。

　　(4)甲方未经乙方同意，不得擅自将家政服务员转为第三方服务，不得将服务员带往非约定地点工作。

　　(5)甲方有义务配合乙方完成对家政服务员的管理、教育和工作指导，并妥善保管家中现金和贵重物品。

　　(6)____服务期满甲方续用家政服务员的，应提前7日与乙方续签合同。

　　第六条、乙方权利义务

　　1、乙方权利：___

　　(1)乙方有权向甲方收取服务费、信用保证金。

　　(2)乙方有权代收或催收家政服务员的工资和加班费。

　　(3)若甲方有违反合同约定的行为，乙方有权召回家政服务员。

　　(4)乙方有权向甲方求证，了解甲方投诉或家政服务员反映情况的真实性。

　　(5)具有下列情况之一时，乙方有权解除合同，甲方所支付的保证金将转为违约金处理。

　　①甲方教唆服务员脱离乙方管理。②甲方家庭成员中有传染病人而未如实告之乙方。③甲方未按时支付相关费用。④甲方服务地址变更或服务对象发生变更而未通报乙方并取得同意。⑤甲方对服务员的工作要求违反国家法律、法规或有刁难、虐待服务员行为。

　　2、乙方义务：___

　　(1)乙方应为甲方委派身份、体检合格并符合《国家劳动部》规定的相应服务能力的家政服务员，家政服务员应具有北京市或原所在地县级以上医院体检证明。

　　(2)乙方负责家政服务员的岗前教育和管理工作，实行跟踪管理，监督指导，接受投诉并妥善处理。

　　(3)乙方存在对家政服务人员管理过失的情况下，乙方应协助甲方追究家政服务人员责任。

　　(4)乙方应帮助家政服务员投保《家政服务员团体意外伤害保险》。

　　(5)乙方应本着客户至上，诚信为本的宗旨，认真兑现各项服务。

　　第七条违约责任

　　1、甲乙双方应遵守合同约定，任何一方违反合同约定的，另外一方均有权解除合同并有权要求赔偿因违约造成的损失，合同另有约定的除外。

　　2、有关违约的其他约定事项：_______。

　　第八条合同争议的解决方法

　　本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解解决，协商或调解解决不成的，按下列第____种方式解决：___

　　(一)依法向____人民法院起诉。

　　(二)提交____仲裁委员会仲裁。

　　第九条其他约定事项

　　第十条合同未尽事宜及生效

　　本合同未尽事宜双方另行协商补充。

　　本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。

　　甲方(签字)：_______乙方(盖章)：___

　　家庭地址：_______单位地址：___

　　联系电话：_______联系电话：___

　　___年____月____日____年____月____日

　　北京市家政服务合同 5

　　一、经甲方(用户)乙方(家庭服务员)协商同意，签定服务合同

　　在合同有效期间，甲、乙双方必须遵守国家法律、法规，遵守公司颁发的《用户须知》和《服务员守则》，以保护甲、乙双方的合法权益，不受侵犯。

　　二、甲方(用户)的权利和义务

　　1.有权要求乙方提供_________为内容的家庭服务工作。未商得乙方同意，不得增加上述规定以外的劳务负担。

　　2.向乙方提供与甲方家庭成员基本相同的食宿(儿童、老人、病人加餐除外)不得让乙方与异性成年人同居一室。

　　3.*等待人，尊重乙方的人格和劳动，在工作上给予热情指导。不准虐待。

　　4.负责保护乙方安全。

　　5.按月付给乙方工资_________元每月递增壹元，增到_________元，不得拖欠克扣。

　　6.服务期半年内负担乙方医药费30%，半年之后负担乙方医药费40%。

　　7.保证乙方每月休息不少于3天，如因特殊情况不让乙方休息，征得乙方同意，并应按天付给报酬。

　　8.乙方为甲方服务时，造成本人或他人的意外事故，甲方应立即通知有关部门和公司，积极处理好善后事宜，并承担一定经济责任。

　　9.乙方在服务过程中，因工作失误给甲方造成损失，甲方有权追究乙方责任和经济赔偿的要求，依照国家法律和有关法规处理。甲方不得采取搜身、扣压钱和物以及殴打、威逼等侵权行为。

　　10.不得擅自将乙方转换为第三方服务，不许将乙方带往外地服务。

　　三、乙方(家庭服务员)的权利和义务

　　1.自愿为甲方提供_________为内容的家庭服务工作。

　　2.热心工作，文明服务，遵守公共道德和国家法律、法规。

　　3.不得擅自外出，不带外人去甲方住处，不准私自翻动甲方物品，不参予甲方家庭纠纷。未经甲方允许私自外出或违反上述规定，发生问题责任自负。

　　4.服务期间，因工作失误，造成的损失，均由自己负责。

　　5.每月可休息两天，如因甲方需要而停休，有权向甲方按天收取报酬。

　　6.服务期半年内自己负担医药费70%，半年以上，自己负担60%。

　　7.有权拒绝，转换为第三方服务，或带往外地服务。

　　8.有权拒绝甲方增加合同规定之外的劳动负担，如双方协商同意，乙方有权要求增加劳动报酬。

　　9.乙方合法权益受到侵害，有权向有关部门和公司提出申诉，直至向司法部门控告。

　　四、合同签订与解除

　　1.签订合同时，双方向公司(合同签发部门)交纳介绍费_________元(甲方_________元、乙方_________元)，介绍费一律不退。

　　2.合同到期后或合同内容有所变更时，七天之内应由双方持合同到公司办理续签和变更手续。

　　3.经公司同意，双方持合同办理解除合同手续，服务合同才视为终止。

　　4.乙方擅自离开用户家，甲方必须在24小时内通知公司备案，否则乙方所出问题均由甲方承担责任。

　　5.合同未到期双方均要解除合同，各收违约金_________，任何一方要求解除合同，则由提出方交纳_________违约金。

　　6.本合同经双方商洽期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日。

　　如果双方有特殊要求，经公司同意后在合同上注明。

　　此合同一式三份_________交用户、服务员、公司各自存查。

　　甲方(签字)：________________乙方(签字)：_________________________年____月____日_____________年____月____日____签订地点：________________签订地点：____________

　　附件

　　续订合同期限

　　自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日____甲方：____________(签字)

　　乙方：____________(签字)

北京市家政服务合同(5)份扩展阅读

北京市家政服务合同(5)份（扩展1）

——北京市前期物业服务合同菁选

北京市前期物业服务合同精选4篇

　　随着法律观念的深入人心，很多场合都离不了合同，正常情况下，签订合同必须经过规定的方式。那么大家知道正规的合同书怎么写吗？以下是小编精心整理的北京市前期物业服务合同，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。

北京市前期物业服务合同1

　　甲方（业主）：_____________________

　　乙方（建设单位）：_________________

　　北京市住房和城乡建设委员会

　　北京市工商行政管理局

　　使用说明

　　1.本合同文本为示范文本，由北京市住房和城乡建设委员会与北京市工商行政管理局共同制定，供建设单位与业主签订前期物业服务合同时使用。

　　2.本合同文本中所称前期物业服务，是指建设单位承担前期物业服务责任，按合同的约定，对物业管理区域内的建筑物、构筑物及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

　　3.本合同文本“【】”中的选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。“【】”中选择内容，以划“√”方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不做约定的，应当在空格部位划“×”，以示删除。

　　4.双方当事人签订本合同时应当认真核对合同内容，合同一经签署，对双方均有法律约束力。

　　北京市前期物业服务合同

　　甲方（业主）：__________________________________________

　　【法定代表人】【负责人】：______________ 国籍：____________

　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】：_________________________________

　　出生日期：______年______月______日 性别：___________________________

　　通讯地址：_________________________________________

　　邮政编码：______________ 联系电话：______________

　　【法定代理人】【委托代理人】：____________ 国籍：______

　　【身份证】【护照】【 】：___________________________

　　出生日期：______年______月______日 性别：___________________________

　　通讯地址：_________________________________________

　　邮政编码：______________ 联系电话：______________

　　乙方（建设单位）：_____________________

　　营业执照注册号：_________________________________

　　房地产开发企业资质证书号：_____________________

　　组织机构代码：_________________________________

　　【法定代表人】【委托代理人】：___________________________

　　通讯地址：_________________________________________

　　邮政编码：______________ 联系电话：______________

　　根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《物业管理条例》及《北京市物业管理办法》等有关法律、法规和规章的规定，在自愿、*等、公*、诚实信用的基础上，就乙方为甲方提供前期物业服务的有关事宜,协商订立本合同。

　　第一章 物业项目基本情况

　　第一条 本物业项目（以下简称“本物业”）基本情况如下：

　　名称: 【地名核准名称】【暂定名】______________ 。

　　类型: 【住宅】【办公】【商业】【 】______________ 。

　　坐落位置:______ 区（县）_____________________ 路（街）_____________________ 。

　　规划建筑面积:_____________________ *方米。

　　第二条 物业管理区域四至:

　　东至___________________________________ ；

　　南至___________________________________ ；

　　西至___________________________________ ；

　　北至___________________________________ 。

　　规划*面图和物业管理区域内的物业构成明细分别见附件一、二。

　　第三条 物业服务用房主要用于物业服务企业客服接待、项目档案资料保存、工具物料存放、人员值班备勤、业主大会及业主委员会办公用房等。

　　物业服务用房建筑面积为____________*方米，其中地上建筑面积为______ *方米，位于______ 【号楼】【幢】【座】______ 层______ 单元______ 号；地下建筑面积为____________ *方米，位于______ 【号楼】【幢】【座】______ 层______ 单元______ 号；其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积为______ *方米，位于

　　______ 【号楼】【幢】【座】______ 层______ 单元______ 号。

　　（注：物业服务用房为多处时，双方可自行增加以上内容）

　　第二章 物业服务事项、标准及有关约定

　　第四条 乙方指定物业服务项目负责人为：______ ，联系电话：____________ 。乙方更换项目负责人的，应当于7日内在本物业管理区域内的显著位置公示。

　　第五条 乙方提供的前期物业服务包括以下主要内容：

　　1.制订物业服务工作计划并组织实施；保管相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规和临时管理规约的授权制订物业服务的有关制度；

　　2.负责本物业管理区域内共用部位的日常维修、养护和管理。物业共用部位明细见附件三；

　　3.负责本物业管理区域内共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理。物业共用设施设备明细见附件四；

　　4.负责共有绿地、景观的养护和管理；

　　5.负责清洁卫生服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等；

　　6.负责协助维护公共秩序和协助做好安全防范工作；

　　7.其他服务事项：___________________________

　　________________________________________________

　　________________________________________________

　　________________________________________________。

　　第六条 乙方按以下第______种方式提供住宅的前期物业服务：

　　1.《住宅物业服务标准》中的______级物业服务标准，详见附件五；

　　2.选择《住宅物业服务标准》中不同等级的具体物业服务事项和标准，详见附件五；

　　非住宅的物业服务标准以及甲、乙双方约定的《住宅物业服务标准》范围以外的具体服务事项和标准，详见附件六。

　　第七条 经乙方委托的物业服务评估监理机构评估测算，本物业管理区域内的物业服务费标准为：【住宅】______元/*方米月；【办公楼】：______元/*方米月；【商业物业】：______ 元/*方米月；【会所】：______ 元/*方米月；______物业：______ 元/*方米月。物业服务费用评估报告摘要详见附件七。

　　第八条 交付房屋前，乙方应当向甲方发放该套房屋的“业主一卡通”。甲方入住前，甲、乙双方与____________银行签订前期物业服务费托收协议，甲方按第七条约定的物业服务费标准在“业主一卡通”内预存______个月（不超过12个月）的物业服务费。

　　第九条 在完成物业共用部分交接前，乙方不得向甲方收取物业服务费。但发生下列情形之一的，甲方应当缴纳物业服务费：

　　1.筹备组成立满3个月未召开首次业主大会会议的；

　　2.首次业主大会会议未决定解除前期物业服务合同且未确定物业管理方式的；

　　3.首次业主大会会议结束后，乙方向全体业主发出书面查验通知之日起30日内未开始查验的；

　　4.物业共用部分经查验符合相关标准，乙方向全体业主发出书面交接通知之日起30日内未完成交接的。

　　第十条 发生第九条约定情形之一的，自该情形出现之次日起，乙方可按前期物业服务费托收协议的约定，通过银行从“业主一卡通”中划转相应的物业服务费。但除非发生第九条约定的情形，否则任何一方均不得从该账户中划转任何款项。

　　第十一条 乙方对甲方物业专有部分提供维修养护或其他特约服务的，甲、乙双方应当签订特约服务协议，服务事项、标准及费用由双方在协议中约定。

　　甲方或物业使用人在符合相关法律规定的前提下，利用住宅物业从事经营活动的，乙方可按照商业物业标准收取相应的物业服务费。

　　第十二条 乙方接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业服务单位委托代收使用费用的，不得向甲方收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制甲方或物业使用人购买或使用。

　　第十三条 物业装饰装修前，甲、乙双方签订书面装饰装修服务协议，乙方应当告知甲方相关的禁止行为和注意事项，并将装饰装修的时间、地点等情况在甲方所在楼内公示。除约定收取【装修管理费】______元、【装修保证金】______元、【装修垃圾清运费】______元、【______】______元外，乙方不得另行收取其他任何费用。如收取装修保证金的，未造成共用部位、共用设施设备或承重结构损坏，乙方应当在完工后7日内将装修保证金全额退还甲方。

　　第十四条 在前期物业管理期间，甲方转让或出租其物业时，应当将本合同、临时管理规约以及有关费用缴纳情况等事项告知受让人或承租人，并自买卖合同或租赁合同签订之日起15日内，将买卖或出租情况告知乙方。甲方转让物业前，应当与乙方结清相关费用。

　　第三章 权利与义务

　　第十五条 甲方的权利义务：

　　1.有权要求乙方按合同约定提供物业服务；

　　2.监督乙方履行本合同，对乙方提供的物业服务有建议、督促的权利；

　　3.对本物业管理区域内专项维修资金的使用及物业共用部分的`经营收益和使用情况，享有知情权和监督权；

　　4.遵守临时管理规约以及物业管理区域内物业共用部分的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

　　5.按照国家和本市有关规定缴纳专项维修资金；

　　6.根据本合同的约定缴纳物业服务费和特约服务费；

　　7.对乙方根据合同和有关规章制度提供的管理服务给予必要配合；

　　8.有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。

　　第十六条 乙方的权利义务：

　　1.可自行或选聘物业服务企业提供物业服务，并承担物业服务责任；

　　2.按本合同约定的物业服务事项和标准提供物业服务；

　　3.妥善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息，不得将业主信息用于物业管理活动之外的其他用途；

　　4.及时向全体业主和物业使用人通报本物业管理区域内有关物业服务的重大事项，及时处理甲方和物业使用人的投诉，接受甲方和物业使用人的监督；

　　5.对甲方和物业使用人违反本合同和临时管理规约的行为，采取告知、劝阻和向有关主管部门报告等方式督促甲方和物业使用人改正；

　　6.不得擅自占用本物业管理区域内的共用部分或擅自改变其使用用途。不得擅自将业主所有的共用部分用于经营活动。不得擅自占用、挖掘本物业管理区域内的道路、场地，确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应当按规定办理相关手续，制定施工方案，开工前要在物业管理区域内公示，施工过程中尽可能减少对业主的影响，并及时恢复原状；

　　______7.乙方实施锅炉、电梯、电气、制冷以及有限空间、高空等涉及人身安全的作业，应当具备相应资质或委托具备相应资质的单位实施，委托其他单位实施的，应当明确各自的安全管理责任；

　　______8.有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。

　　第四章 合同终止

　　第十七条 业主大会成立并确定物业管理方式后，与乙方完成物业共用部分查验交接的，自完成查验交接之日起，本合同终止。

　　第十八条 本合同终止时，甲、乙双方应当共同做好交接事宜，包括物业服务费用的清算、对外签订的各种协议的执行、物业共用部分查验交接以及移交相关档案资料等，见附件八。

　　______________ 第五章 违约责任

　　第十九条 甲、乙双方对物业服务质量发生争议的，双方可共同委托物业服务评估监理机构就乙方的物业服务质量是否符合本合同第六条约定的服务标准进行评估；乙方服务达不到本合同第六条约定的服务内容和标准的，应当承担采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

　　除不可预见的情况外，乙方擅自停水、停电的，甲方有权要求乙方限期解决，乙方应当承担相应的民事责任。

　　第二十条 乙方违反本合同第七条的约定，擅自提高物业服务费标准，甲方和物业使用人就超额部分有权拒绝缴纳，同时乙方应当按______________的标准向甲方支付违约金。

　　第二十一条 如果乙方违反本合同第十六条第3款的约定，擅自将甲方信息用于物业管理活动之外的，应当按

　　______________ 的标准向甲方支付违约金，如违约金数额不足以弥补甲方所遭受的直接损失的，乙方应当补足。

　　第二十二条 甲方违反第十一条的约定，或在“业主一卡通”中预存的费用不足以支付物业服务费，经乙方书面催缴后甲方仍未续缴的，甲方应当按____________________的标准向乙方支付违约金。

　　甲方违反本合同的约定，实施妨害物业服务行为的，应当承担恢复原状、停止侵害、排除妨碍等相应的民事责任。

　　第二十三条 除本合同另有约定外，甲乙双方可以结合具体情况对违约责任进行补充，见附件九。任何一方的违约行为给他方造成损失的，均应当承担相应的赔偿责任。

　　第二十四条 因不可抗力致使合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。

　　第二十五条 为维护公共利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、暖气管、水管破裂、协助**机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急避险措施造成损失的，应当按有关规定处理。

　　第二十六条 乙方有确凿证据证明属于以下情况的，可免于承担违约责任：

　　1.由于甲方或物业使用人自身的责任导致乙方的服务无法达到合同约定的；

　　2.因维修养护本物业管理区域内的共用部位、共用设施设备需要且事先已告知甲方或物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；

　　3.非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。

　　第六章 争议解决

　　第二十七条 合同履行过程中发生争议的，双方可通过协商解决或向物业所在地物业纠纷人民调解委员会申请调解解决；不愿协商、调解或协商、调解不成的，可按以下方式解决：

　　1.向______________ 人民法院提起诉讼；

　　2.向____________ 仲裁委员会申请仲裁。

　　第七章 附则

　　第二十八条 本合同经双方签字（盖章）后生效。

　　第二十九条 合同正本连同附件一式______ 份，甲方、乙方______ 各执一份，具有同等法律效力。

　　第三十条 其他约定：_________________________________________________

　　_____________________________________________________________________

　　________________________________________________。

　　甲方： 乙方：

　　委托代理人： 委托代理人：

　　年 月 日 年 月 日

　　附件：

　　一、规划*面图

　　二、物业构成明细

　　三、物业共用部位明细

　　四、物业共用设施设备明细

　　五、物业服务事项和标准

　　六、其他服务事项和标准

　　七、物业服务费用评估报告摘要

　　八、移交资料清单

　　九、违约责任约定

　　附件一：

　　规划*面图

　　附件二：

　　物业构成明细

　　附件三：

　　物业共用部位明细

　　1.房屋承重结构；

　　2.房屋主体结构；

　　3.公共门厅；

　　4.公共走廊；

　　5.公共楼梯间；

　　6.内天井；

　　7.户外墙面；

　　8.屋面；

　　9.____________；

　　10.____________；

　　11.____________；

　　12.____________；

　　13.____________；

　　14.____________；

　　15.____________。

　　附件四：

　　物业共用设施设备明细

　　1.电梯：

　　垂直梯______ 部；

　　扶梯______ 部。

　　2.绿化率：______% ；

　　楼间、集中绿地____________ *方米；

　　砖石铺装____________ *方米。

　　3.区域内市政：

　　【道路】【楼间甬路】____________ *方米；

　　【室外上下水管道】____________ 米；

　　【沟渠】____________ ；

　　【蓄水池】____________ 个；

　　【化粪池】____________ 个；

　　【雨水井】____________ 个；

　　变配电系统包括___________________________；

　　高压双路供电电源_____________________ ；

　　公共照明设施【路灯】 个；【草坪灯】 个；【 】 个；

　　【物业管理区域的外围护拦及围墙】____________________；

　　【高压水泵】【高压水箱】_____________________ 个；

　　【污水泵】____________ 个；

　　【中水及设备系统】_____________________；

　　【 】___________________________ 。

　　4.【燃气调压站】_____________________ ；

　　5.消防设施包括_____________________ ；

　　6.监控设施包括_____________________ ；

　　7.避雷设施包括_____________________ ；

　　8.空调设备：【中央空调系统】使用范围______________；

　　9.电视共用天线____________ ；

　　10.电脑网络线____________ ；

　　11.电讯电话____________ ；

　　12.车道；

　　13.地上机动车停车场____________个车位______ *方米；

　　14.自行车库______________ *方米；

　　15.垃圾中转站____________ 个；

　　16.信报箱____________ 个；

　　17.值班室____________*方米；

　　18.物业服务用房______________*方米；

　　19.___________________________ 。

　　附件五：

　　物业服务事项和标准

　　附件六：

　　其他服务事项和标准

　　附件七：

　　物业服务费用评估报告摘要

　　附件八：

　　移交资料清单

　　1.物业管理区域划分资料；

　　2.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的附件、附图；

　　3.竣工验收报告及竣工总*面图，单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图、消防验收等竣工验收资料；

　　4.设施设备的出厂随机资料，安装、验收、使用、维护保养和定期检验等技术资料，运行、维护保养记录；

　　5.物业质量保修文件和物业使用说明文件；

　　6.业主名册；

　　7.物业管理必需的其他资料。

　　附件九：

　　违约责任约定

北京市前期物业服务合同2

　　开发建设单位(甲方)__________________________

　　营业执照注册号：________________________________

　　企业资质证书号：________________________________

　　组织机构代码：__________________________________

　　法定代表人：____________________________________

　　联系电话：____________ 委托代理人：____________

　　联系电话：____________ 通讯地址：______________

　　邮政编码：______________________________________

　　物业服务企业(乙方)__________________________

　　营业执照注册号：________________________________

　　企业资质证书号：________________________________

　　组织机构代码：__________________________________

　　法定代表人：____________________________________

　　联系电话：____________ 委托代理人：____________

　　联系电话：____________ 通讯地址：______________

　　邮政编码：______________________________________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，在自愿、*等、公*、诚实信用的基础上，甲方以[公开招标方式][邀请招标方式][协议方式]选聘乙方提供前期物业服务，订立本合同。

　　第一部分 物业项目基本情况

　　第一条 本物业项目(以下简称'本物业')基本情况如下：______________________

　　名称：[地名核准名称][暂定名] ________________.

　　类型：[普通住宅][经济适用住房][公寓][别墅] [办公][商业] __________________.

　　坐落位置： __________区(县)_____________路(街)________________________.

　　建筑面积：[预测面积][实测面积][房屋所有权证记载面积]______________ *方米。

　　区域四至

　　东至________________________________________________________;

　　南至________________________________________________________;

　　西至________________________________________________________;

　　北至________________________________________________________.

　　规划*面图和委托的物业构成明细见附件一、二(以实际验收清单为准)

　　第二部分 物业服务内容

　　第二条 甲乙双方应当就业主入住前的服务事宜签订书面协议，明确服务的范围、费用以及双方的权利义务等事项。业主入住前的服务范围一般包括：

　　1.对已接收的物业进行维护。

　　2.做好公共区域的清洁工作(施工垃圾的清理、施工场地和料场的清洁由甲方负责)

　　3.协助甲方做好业主入住时的交房、接待以及与物业服务相关的咨询等工作。

　　以上发生的费用由甲方另行支付，不得摊入业主的物业服务费用。

　　第三条 业主入住后，乙方应当提供的物业服务包括以下内容：

　　1.制订物业服务工作计划并组织实施;管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等;根据法律、法规和《临时管理规约》的授权制订物业服务的有关制度。

　　2.物业共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位明细见附件三。

　　3.物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。共用设施设备明细见附件四。

　　4.公共绿地、景观的养护。

　　5.清洁服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等。

　　6.协助维护秩序，对车辆(包括自行车)停放进行管理。

　　7.协助做好安全防范工作。发生安全事故，应当及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。

　　8.消防服务，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。

　　9.负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案。

　　10.按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供服务。

　　11.发现物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。

　　12.制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容。

　　13.设立服务监督电话，并在物业区域公告栏等醒目位置公示。

　　14.其他服务事项：____________________________________

　　第三部分 物业服务标准

　　第四条 乙方按照双方约定的物业服务标准(见附件五)提供服务。

　　双方约定的住宅物业的服务标准不得低于《住宅物业服务等级规范(一级)(试行)》中规定的相应要求。

　　第四部分 物业服务期限

　　第五条前期物业服务期限为____年，自________年________月________日至_______年________月________日。

　　第五部分 物业服务费用

　　第六条 本物业区域物业服务收费选择[包干制][酬金制]方式。

　　第七条 包干制

　　1.物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：

　　[多层住宅]： ________________元/*方米/月;

　　[高层住宅]： ________________元/*方米/月;

　　[别墅]： ____________________元/*方米/月;

　　[办公楼]： __________________元/*方米/月;

　　[商业物业]： ________________元/*方米/月;

　　[会所]： ____________________元/*方米/月;

　　__________物业： ____________元/*方米/月。

　　2.实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担;乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务内容。

　　3.乙方应当定期向业主公布公共服务收支情况。

　　第八条 酬金制

　　1.物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：

　　[多层住宅]： ________________元/*方米/月;

　　[高层住宅]： ________________元/*方米/月;

　　[别墅]： ____________________元/*方米/月;

　　[办公楼]： __________________元/*方米/月;

　　[商业物业]： ________________元/*方米/月;

　　[会所]： ____________________元/*方米/月;

　　__________物业： ____________元/*方米/月。

　　2.物业服务资金为交纳的业主共同所有，由乙方代管，其构成包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。

　　物业服务支出包括以下部分

　　(1)乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

　　(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

　　(3)物业区域内清洁卫生费用;

　　(4)物业区域内绿化养护费用;

　　(5)物业区域内秩序维护费用;

　　(6)乙方办公费用;

　　(7)乙方企业固定资产折旧;

　　(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

　　(9)其他费用： ____________________________________.

　　3.乙方采取以下第 ______种方式提取酬金：

　　(1)[每季][每半年][每年] ________，计 ____________元的标准从预收的物业服务资金中提取;

　　(2)[每季][每半年][每年] ________，从预收的物业服务资金中按 ________%的比例提取。

　　4.物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出，年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用，年度结算后不足部分，由全体业主承担，另行交纳。

　　5.乙方应当向全体业主公布物业服务年度计划和支出年度预决算，并按[季][半年] ________向全体业主公布物业服务资金的使用情况。

　　第九条 物业服务费应当从甲方通知的收房期限届满之日起计收。业主办理入住手续时预付[季度][半年] 的物业服务费。此后按[季度][半年][一年] ____________交纳，具体时间为________________________.

　　第十条 业主或物业使用人申请装饰装修时，乙方应当告知相关的禁止行为和注意事项，与其订立书面的装饰装修服务协议。除约定收取装饰装修服务费外，乙方不得另行收取装修垃圾清运费、施工人员管理费、门卡工本费、开工证费、管线图费等与装饰装修有关的费用。

　　如收取装饰装修押金的，未造成共用部位、共用设施设备和承重结构损坏，乙方应当在完工后7日内将押金全额退还。

　　第十一条 停车服务费按露天停车场车位 ________元/个/月、地下停车库、停车楼车位 ________元/个/月的标准收取。

　　乙方应当与停车场车位使用人签订书面的停车服务协议，明确双方在车位使用及停车服务等方面的权利义务。

　　第十二条 乙方对业主自有物业提供维修养护或其他特约服务的，按乙方在物业区域内公示的收费标准或按双方的约定收取费用。

　　业主、物业使用人在符合相关法律规定的前提下，利用住宅物业从事经营活动的，乙方可以参照商业物业标准收取相应的物业服务费。

　　第十三条 乙方接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业服务单位委托代收使用费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制业主或物业使用人购买或使用。

　　第六部分 权利与义务

　　第十四条 甲方的权利义务

　　1.审定乙方制定的物业服务方案，并监督实施。

　　2.在办理业主入住______日前，提供符合办公要求的物业服务用房，建筑面积约________*方米，位置为__________ .

　　3.在办理业主入住后[3个月]________月内，向乙方移交本物业的竣工总*面图;在办理业主入住[30日]________日前，向乙方移交本物业的其他相关资料。资料清单见附件六。

　　4.在双方委派专业人员办理完相关资料、图纸的移交后[5日]____________日内，负责与乙方一起对共用部位和共用设施设备逐项进行验收，登记列表，并经双方[签字][盖章]____________确认。

　　5.提供物业共用部位、共用设施设备的工程验收资料，并按照质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。

　　6.按规划设计要求，为业主户内配置[电卡式计量表][燃气的输卡式计量表][远程抄送式水表]__________;各个分区[独立单独计量]________，例如，[楼道照明][车库][庭院照明][动力用电][电梯][水泵]__________等单独计量的电表;使用临水、临电的，应当按物业的性质承担相应的费用差价。

　　7.解决开发建设遗留问题。

　　8.配合乙方做好物业区域内的物业服务工作。

　　9.按时缴纳物业区域内已竣工但尚未出售的物业、因甲方原因未能按时交付物业买受人的物业及自有物业的服务费用。

　　10.有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。

　　第十五条 乙方的权利义务

　　1.在办理业主入住手续30日前，向甲方提交本物业的入住工作计划。

　　2.根据有关法律、法规及本合同的约定，按照物业服务标准和内容提供物业服务，收取物业服务费、特约服务费。

　　3.可以选聘专业性服务企业承担物业区域内的专项服务项目，但不得将本物业区域内的全部物业服务委托给第三方;乙方应当将委托事项及受托企业的信息在物业区域内公示;乙方与受托企业签订的合同中约定的服务标准，不得低于本合同约定;乙方应当对受托企业的服务行为进行监督，并对受托企业的服务行为承担责任。

　　4.妥善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息，并为业主的个人资料信息保密。

　　5.及时向全体业主和物业使用人通报本物业区域内有关物业服务的重大事项，接受甲方、业主和物业使用人的监督。

　　6.对业主和物业使用人违反本合同和《临时管理规约》的行为，采取告知、劝说和建议等方式督促业主和物业使用人改正。

　　7.不得擅自将业主所有的共用部位、共用设施设备用于经营活动;将其用于广告、房屋租赁、会所经营、商业促销等活动的，应当在符合有关法律规定并征得相关业主同意后，按照规定办理有关手续，并每半年公布收益情况，接受业主监督;所得收益归相关业主所有，分配及使用由相关业主共同约定。

　　8.不得擅自占用本物业区域的共用部位、共用设施设备或改变用途，不得擅自占用、挖掘本物业区域内的道路、场地。

　　确需临时占用、挖掘本物业区域内道路、场地的，应当按规定办理相关手续，制定施工方案，开工前要在物业区域内公示，施工过程中尽可能减少对业主的影响，并及时恢复原状。

　　9.本物业区域内需另行配备相关设施设备的，应当与甲方及相关业主协商解决。

　　10.属于甲方保修的业主自有物业，业主提出修理申请的，乙方应当给予协助，并对施工现场提出管理要求。

　　11.有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。

　　第十六条 业主(包括仍有未售出房屋的甲方)的权利义务

　　1.对本物业区域内的物业服务事项有知情权。

　　2.对乙方提供的物业服务有建议、督促的权利。

　　3.有权聘请专业机构对酬金制收费方式的物业服务资金年度预决算和物业服务费收支情况进行审计。

　　4.有权监督本物业区域内共用部位、共用设施设备的`经营收益及使用情况。

　　5.配合乙方做好物业区域内的物业服务工作。

　　6.按照相关规定交存、使用和续交专项维修资金。

　　7.按照约定交纳物业服务费与特约服务费。

　　8.有关法律、法规和《临时管理规约》规定的其他权利义务。

　　第七部分 合同终止

　　第十七条 甲乙双方中任何一方决定在服务期限届满后不再续约的，均应当在届满3个月前书面通知对方。

　　第十八条 服务期限未满，但业主大会已选聘新的物业服务企业的，应当在新的物业服务合同生效3个月前书面通知甲、乙双方;新合同生效时，本合同自动终止;乙方应当在本合同终止前移交物业服务用房、物业服务的相关资料及属于本物业区域内的物业共用设施设备、公共区域，并按时撤出本物业区域。

　　第十九条 本合同终止后尚未有新的物业服务企业承接的，乙方应当继续按本合同的约定提供服务，在此期间的物业服务费用仍由业主按本合同约定标准交纳。

　　第二十条 本合同终止后，甲乙双方应当共同做好债权债务处理，包括物业服务费用的清算、对外签订的各种协议的执行等;乙方应当协助甲方或业主大会、业主委员会做好物业服务的交接和善后工作。

　　第八部 分违约责任

　　第二十一条 由于甲方开发建设遗留问题导致乙方未能完成服务内容的，乙方有权要求甲方限期解决，甲方应当承担相应的违约责任;给乙方造成损失的，甲方应当承担相应的赔偿责任。

　　乙方在服务期限内擅自撤出的，应当按照[服务剩余期限物业服务总费用]____________的标准向业主支付违约金;乙方在本合同终止后拒不撤出本物业区域的，应当按照[延迟撤出期间物业服务总费用]______________的标准向业主支付违约金。前述行为给业主造成损失的，乙方应当承担相应的赔偿责任。

　　除不可预见的情况外，乙方擅自停水、停电的，甲方或业主有权要求乙方限期解决，乙方应当承担相应的违约责任;给甲方或业主造成损失的，乙方应当承担相应的赔偿责任。

　　业主逾期未交纳物业服务费的，应当按照[逾期每日万分之五]__________的标准承担相应的滞纳金。

　　第二十二条 除本合同第七部分规定的合同终止情形外，甲、乙双方均不得提前解除本合同，否则解约方应当承担相应的违约责任;给对方或业主造成损失的，解约方应当承担赔偿责任。

　　第二十三条 除本合同另有约定外，甲乙双方可以结合本物业的具体情况和服务需求以附件的形式对违约责任进行详细约定。违约行为给他方造成损失的，均应当承担相应的赔偿责任。

　　第二十四条 因不可抗力致使合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。

　　第二十五条 为维护公共利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、暖气管、水管破裂、救助人命、协助**机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急避险措施造成损失的，当事人应当按有关规定处理。

　　第二十六条 乙方有确切证据证明属于以下情况的，可不承担违约责任：

　　1.由于甲方、业主或物业使用人的自身责任导致乙方的服务无法达到合同约定的。

　　2.因维修养护本物业区域内的共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主或物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的。

　　3.非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。

　　第九部分 争议解决

　　第二十七条 合同履行过程中发生争议的，双方可以通过友好协商或者向物业所在地物业纠纷人民调解委员会申请调解的方式解决;不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以按照以下方式解决：

　　1.向有管辖权的人民法院提起诉讼;

　　2.向[北京仲裁委员会][中国国际经济贸易仲裁委员会]或______________申请仲裁。

　　第十部分 附则

　　第二十八条 双方约定自首户业主入住前[30日]________日，乙方根据甲方的委托，办理承接验收手续。

　　第二十九条 对需进入物业区域内的执法活动和救援等公共事务，各方应当配合，不得阻挠。

　　第三十条 对本合同的任何修改、补充须经双方书面确认，与本合同具有同等的法律效力。修改、补充的内容不得与本合同和《临时管理规约》的内容相抵触。

　　第三十一条 本合同正本连同附件一式________份，甲方、乙方、________各执一份，具有同等法律效力。以招投标方式选聘物业服务企业的，须在招投标备案时提交主管部门一份。

　　第三十二条 本合同经双方法定代表人或授权代表人签字并加盖公章后生效，并作为《商品房预售合同》或《商品房现房买卖合同》的附件。

　　第三十三条 其他约定：_______________________________。

　　甲方：______________ 乙方：________________

　　授权代表：__________ 授权代表：____________

　　签订日期：__________年_________月_________日

北京市前期物业服务合同3

　　合同编号：____________________

　　甲方（业主）：_________法定代表人负责人：________

　　国籍：_________________身份证护照：_________________

　　营业执照注册号：___________________出生日期：___年___月___日

　　性别___________________通讯地址：____________

　　邮政编码：____________联系电话：_______________

　　法定代理人委托代理人：_________国籍：_________________

　　身份证护照：__________出生日期：___年___月___日

　　性别___________________通讯地址：____________

　　邮政编码：____________联系电话：_____________

　　乙方（建设单位）：_________营业执照注册号：___________

　　房地产开发企业资质证书号：____________组织机构代码：____________

　　法定代表人委托代理人：__________通讯地址：_________________

　　邮政编码：_________________联系电话：______________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《物业管理条例》及《北京市物业管理办法》等有关法律、法规和规章的规定，在自愿、*等、公*、诚实信用的基础上，就乙方为甲方提供前期物业服务的有关事宜,协商订立本合同。

　　第一章

　　物业项目基本情况

　　第一条本物业项目（以下简称“本物业”）基本情况如下：名称：地名核准名称暂定名________________________。类型：住宅办公商业__________。坐落位置：__________区（县）__________路（街）_________。规划建筑面积：__________*方米。

　　第二条物业管理区域四至：东至_________；南至_________；西至_________；北至__________。规划*面图和物业管理区域内的物业构成明细分别见附件一、二。

　　第三条物业服务用房主要用于物业服务企业客服接待、项目档案资料保存、工具物料存放、人员值班备勤、业主大会及业主委员会办公用房等。物业服务用房建筑面积为__________*方米，其中地上建筑面积为____________*方米，位于___________号楼幢座_________层_________单元_____________号；地下建筑面积为______________*方米，位于__________号楼幢座____________层___________单元_______________号；其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积为_____________*方米，位于_________号楼幢座_______层__________单元__________号。（注：物业服务用房为多处时，双方可自行增加以上内容）

　　第二章

　　物业服务事项、标准及有关约定

　　第四条乙方指定物业服务项目负责人为：__________，联系电话：_________________。乙方更换项目负责人的，应当于7日内在本物业管理区域内的显著位置公示。

　　第五条乙方提供的前期物业服务包括以下主要内容：

　　1.制订物业服务工作计划并组织实施；保管相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规和临时管理规约的授权制订物业服务的有关制度；

　　2.负责本物业管理区域内共用部位的日常维修、养护和管理。物业共用部位明细见附件三；

　　3.负责本物业管理区域内共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理。物业共用设施设备明细见附件四；

　　4.负责共有绿地、景观的养护和管理；

　　5.负责清洁卫生服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等；

　　6.负责协助维护公共秩序和协助做好安全防范工作；

　　7.其他服务事项：__________。

　　第六条乙方按以下第________种方式提供住宅的前期物业服务：

　　1.《住宅物业服务标准》中的________-级物业服务标准，详见附件五；

　　2.选择《住宅物业服务标准》中不同等级的具体物业服务事项和标准，详见附件五；非住宅的物业服务标准以及甲、乙双方约定的《住宅物业服务标准》范围以外的具体服务事项和标准，详见附件六。

　　第七条经乙方委托的物业服务评估监理机构评估测算，本物业管理区域内的物业服务费标准为：住宅元/*方米月；办公楼：________元/*方米月；商业物业：__________元/*方米月；会所：___________元/*方米月；物业：___________元/*方米月。物业服务费用评估报告摘要详见附件七。

　　第八条交付房屋前，乙方应当向甲方发放该套房屋的“业主一卡通”。甲方入住前，甲、乙双方与___________银行签订前期物业服务费托收协议，甲方按第七条约定的物业服务费标准在“业主一卡通”内预存_________个月（不超过12个月）的物业服务费。

　　第九条在完成物业共用部分交接前，乙方不得向甲方收取物业服务费。但发生下列情形之一的，甲方应当缴纳物业服务费：

　　1.筹备组成立满3个月未召开首次业主大会会议的；

　　2.首次业主大会会议未决定解除前期物业服务合同且未确定物业管理方式的；

　　3.首次业主大会会议结束后，乙方向全体业主发出书面查验通知之日起30日内未开始查验的；

　　4.物业共用部分经查验符合相关标准，乙方向全体业主发出书面交接通知之日起30日内未完成交接的。

　　第十条发生第九条约定情形之一的，自该情形出现之次日起，乙方可按前期物业服务费托收协议的约定，通过银行从“业主一卡通”中划转相应的物业服务费。但除非发生第九条约定的情形，否则任何一方均不得从该账户中划转任何款项。

　　第十一条乙方对甲方物业专有部分提供维修养护或其他特约服务的，甲、乙双方应当签订特约服务协议，服务事项、标准及费用由双方在协议中约定。甲方或物业使用人在符合相关法律规定的前提下，利用住宅物业从事经营活动的，乙方可按照商业物业标准收取相应的物业服务费。

　　第十二条乙方接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业服务单位委托代收使用费用的，不得向甲方收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制甲方或物业使用人购买或使用。

　　第十三条物业装饰装修前，甲、乙双方签订书面装饰装修服务协议，乙方应当告知甲方相关的禁止行为和注意事项，并将装饰装修的时间、地点等情况在甲方所在楼内公示。除约定收取装修管理费________元、装修保证金__________元、装修垃圾清运费_____________元外，乙方不得另行收取其他任何费用。如收取装修保证金的，未造成共用部位、共用设施设备或承重结构损坏，乙方应当在完工后7日内将装修保证金全额退还甲方。

　　第十四条在前期物业管理期间，甲方转让或出租其物业时，应当将本合同、临时管理规约以及有关费用缴纳情况等事项告知受让人或承租人，并自买卖合同或租赁合同签订之日起15日内，将买卖或出租情况告知乙方。甲方转让物业前，应当与乙方结清相关费用。

　　第三章

　　权利与义务

　　第十五条甲方的权利义务：

　　1.有权要求乙方按合同约定提供物业服务；

　　2.监督乙方履行本合同，对乙方提供的物业服务有建议、督促的权利；

　　3.对本物业管理区域内专项维修资金的使用及物业共用部分的经营收益和使用情况，享有知情权和监督权；

　　4.遵守临时管理规约以及物业管理区域内物业共用部分的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

　　5.按照国家和本市有关规定缴纳专项维修资金；

　　6.根据本合同的约定缴纳物业服务费和特约服务费；

　　7.对乙方根据合同和有关规章制度提供的管理服务给予必要配合；

　　8.有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。

　　第十六条乙方的权利义务：

　　1.可自行或选聘物业服务企业提供物业服务，并承担物业服务责任；

　　2.按本合同约定的物业服务事项和标准提供物业服务；

　　3.妥善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息，不得将业主信息用于物业管理活动之外的其他用途；

　　4.及时向全体业主和物业使用人通报本物业管理区域内有关物业服务的重大事项，及时处理甲方和物业使用人的投诉，接受甲方和物业使用人的监督；

　　5.对甲方和物业使用人违反本合同和临时管理规约的行为，采取告知、劝阻和向有关主管部门报告等方式督促甲方和物业使用人改正；

　　6.不得擅自占用本物业管理区域内的共用部分或擅自改变其使用用途。不得擅自将业主所有的共用部分用于经营活动。不得擅自占用、挖掘本物业管理区域内的道路、场地，确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应当按规定办理相关手续，制定施工方案，开工前要在物业管理区域内公示，施工过程中尽可能减少对业主的影响，并及时恢复原状；

　　7.乙方实施锅炉、电梯、电气、制冷以及有限空间、高空等涉及人身安全的作业，应当具备相应资质或委托具备相应资质的单位实施，委托其他单位实施的，应当明确各自的安全管理责任；

　　8.有关法律规定和当事人约定的.其他权利义务。

　　第四章

　　合同终止

　　第十七条业主大会成立并确定物业管理方式后，与乙方完成物业共用部分查验交接的，自完成查验交接之日起，本合同终止。

　　第十八条本合同终止时，甲、乙双方应当共同做好交接事宜，包括物业服务费用的清算、对外签订的各种协议的执行、物业共用部分查验交接以及移交相关档案资料等，见附件八。

　　第五章

　　违约责任

　　第十九条甲、乙双方对物业服务质量发生争议的，双方可共同委托物业服务评估监理机构就乙方的物业服务质量是否符合本合同第六条约定的服务标准进行评估；乙方服务达不到本合同第六条约定的服务内容和标准的，应当承担采取补救措施或赔偿损失等违约责任。除不可预见的情况外，乙方擅自停水、停电的，甲方有权要求乙方限期解决，乙方应当承担相应的民事责任。

　　第二十条乙方违反本合同第七条的约定，擅自提高物业服务费标准，甲方和物业使用人就超额部分有权拒绝缴纳，同时乙方应当按_____________的标准向甲方支付违约金。

　　第二十一条如果乙方违反本合同第十六条第3款的约定，擅自将甲方信息用于物业管理活动之外的，应当按_____________的标准向甲方支付违约金，如违约金数额不足以弥补甲方所遭受的直接损失的，乙方应当补足。

　　第二十二条甲方违反第十一条的约定，或在“业主一卡通”中预存的费用不足以支付物业服务费，经乙方书面催缴后甲方仍未续缴的，甲方应当按____________________的标准向乙方支付违约金。

　　甲方违反本合同的约定，实施妨害物业服务行为的，应当承担恢复原状、停止侵害、排除妨碍等相应的民事责任。

　　第二十三条除本合同另有约定外，甲乙双方可以结合具体情况对违约责任进行补充，见附件九。任何一方的违约行为给他方造成损失的，均应当承担相应的赔偿责任。

　　第二十四条因不可抗力致使合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。

　　第二十五条为维护公共利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、暖气管、水管破裂、协助**机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急避险措施造成损失的，应当按有关规定处理。

　　第二十六条乙方有确凿证据证明属于以下情况的，可免于承担违约责任：

　　1.由于甲方或物业使用人自身的责任导致乙方的服务无法达到合同约定的；

　　2.因维修养护本物业管理区域内的共用部位、共用设施设备需要且事先已告知甲方或物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；

　　3.非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。

　　第六章

　　争议解决

　　第二十七条合同履行过程中发生争议的，双方可通过协商解决或向物业所在地物业纠纷人民调解委员会申请调解解决；不愿协商、调解或协商、调解不成的，可按以下方式解决：

　　1.向_____________________人民法院提起诉讼；

　　2.向____________________仲裁委员会申请仲裁。

　　第七章

　　附则

　　第二十八条本合同经双方签字（盖章）后生效。第二十九条合同正本连同附件一式_________份，甲方、乙方____________各执一份，具有同等法律效力。

　　第三十条其他约定：__________

　　甲方：__________乙方：__________

　　委托代理人：_______________________委托代理人：____________________

　　_________年___________月_______日________年________月_______日

　　附件：一、规划*面图二、物业构成明细三、物业共用部位明细四、物业共用设施设备明细五、物业服务事项和标准六、其他服务事项和标准七、物业服务费用评估报告摘要八、移交资料清单九、违约责任约定

　　北京市住房和城乡建设委员会/北京市工商行政管理局二〇一〇年十月

北京市前期物业服务合同4

　　第一章 总则

　　第一条 本合同当事人

　　委托方 （以下简称甲方）

　　名称：

　　法定代表人：

　　注册地址：

　　联系电话：

　　受委托方（以下简称乙方）：

　　名称：

　　法定代表人：

　　注册地址：

　　联系电话：

　　根据有关法律、法规，通过招投标方式（或协议选聘方式），甲方将___________（物业名称）委托乙方实行物业管理，双方经*等协商一致，订立本合同。

　　第二条 物业基本情况

　　物业类型：

　　座落：

　　四至：

　　占地面积：

　　总建筑面积：

　　委托管理的物业构成细目见附件（略）。

　　第二章 物业服务内容

　　第三条 制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；建立物业管理的各项制度；_________________________。

　　第四条 房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、________________、________________、________________、________________等。

　　第五条 共用设施设备的日常维修养护、运行和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、________________、________________、________________、________________等。

　　第六条 公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、（停车场、库）、________________、________________、________________、________________等。

　　第七条 公共绿地的养护与管理。

　　第八条 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、________________、________________、________________。

　　第九条 维持公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查________________、________________、________________。

　　第十条 维持物业区域内_____行驶秩序，对_____停放进行管理。

　　第十一条 消防管理服务，包括公共区域消防设施的维护，________________。

　　第十二条 电梯的运行和日常维护管理。

　　第十三条 房屋装饰装修管理服务。

　　第十四条 其他委托事项

　　1. ________________；

　　2. ________________；

　　3. ________________。

　　第三章 物业服务质量要求

　　第十五条 服务质量要求：

　　1.房屋外观：________________；

　　2.设备运行：________________；

　　3.房屋及设施设备的维修养护： ________________；

　　4.急修：________________；

　　5.小修：________________；

　　6.绿化维护：________________；

　　7.环境卫生：________________；

　　8.公共秩序维护：________________；

　　9.停车管理：________________；

　　10.消防管理：________________；

　　11.电梯运行维护：________________；

　　12.装饰装修管理：________________；

　　13.其他：________________。

　　第四章 物业服务期限

　　第十六条 物业服务期限为________________年。自________________年________________月________________日起至________________年________________月________________日止。

　　第十七条 合同期限未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订的物业服务合同生效时，本合同终止。

　　第五章 物业服务费用

　　第十八条 物业服务费价格

　　1.物业服务费价格为________________，费用构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、________________、________________ 、________________；由乙方按年／季向业主收取；物业服务费价格的调整，按政策规定／________________调整。

　　2.业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日加收应缴费用的万分之________________。

　　第十九条 停车费用由乙方按下列标准向车位使用人收取：

　　1．露天车位：________________

　　2．车库车位：________________

　　3．________________________________。

　　第二十条 乙方对业主房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的费用另行收取。

　　第六章 双方权利义务

　　第二十一条 甲方权利义务

　　1．审定乙方制定的物业管理服务工作计划，检查监督乙方物业管理服务的实施情况。

　　2．合同生效之日起 日内向乙方提供________________*方米建筑面积管理用房，物业管理用房所有权属于：________________；管理用房位置：________________；管理用房由乙方按下列第________________项方式使用：

　　（1）无偿使用；

　　（2）按建筑面积每月每*方米________________元的标准租用。

　　3．甲方应在合同生效之日起________________日内向乙方移交以下资料：

　　（1）竣工总*面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

　　（2）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；

　　（3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；

　　（4）各专业部门验收资料；

　　（5）房屋及配套设施的产权归属清单（包括业主姓名、联系方式等）；

　　（6）物业管理所必须的其它资料。

　　4．当业主和使用人不按规定交纳物业服务费时，协助催交。

　　5．协调、处理本合同生效前的遗留问题：

　　（1）________________________________；

　　（2）________________________________。

　　6．协助乙方作好物业区域内的物业管理工作。

　　7．其他：________________________________。

　　第二十二条 乙方权利义务

　　1．根据有关法律、法规及本合同的约定，在本物业区域内提供物业服务；

　　2．向业主和物业使用人收取物业服务费。

　　3．有权要求甲方和业主及物业使用人配合乙方的管理服务行为；

　　4．对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，有权提请有关部门处理；

　　5．对业主和使用人违反《业主临时公约》的'行为，有权根据情节轻重，采取劝阻、制止、________________等措施；

　　6．选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理委托给第三方；

　　7．负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化的年度维修养护计划，经甲方审定后组织实施；

　　8．向业主和物业使用人告知物业的使用有关规定；

　　9．每年会同甲方进行一次物业服务满意率调查；

　　10．________________________________。

　　第七章 其他事项

　　第二十三条 物业入住前的物业服务内容为：________________________________；服务要求为________________________________。

　　第二十四条 物业入住前的物业服务费用为：________________________________，由甲方向乙方支付。

　　第二十五条 保修责任内房屋、设施、设备维修养护，按以下方式处理：

　　1．委托乙方返修，甲方支付全部费用；

　　2．甲方负责返修；

　　3．________________________________。

　　第八章 合同变更、解除和终止的约定

　　第二十六条 本合同期满，甲方决定不再委托乙方的，应提前3个月书面通知乙方；乙方决定不再接受委托的，应提前三个月通知甲方或业主大会、业主委员会。

　　第二十七条 业主大会重新选聘物业管理企业或因其他原因本合同终止时，乙方应在合同终止之日起________________日内撤出本物业，移交物业管理用房以及与本物业的物业管理有关的全部档案资料。

　　第二十八条 本合同终止后，甲乙双方应做好债权债务的处理，包括物业管理费用的清算，对外签署的各种协议等；乙方应协助甲方和业主大会、业主委员会作好物业服务的交接和善后工作。

　　第二十九条 其他条款________________________________。

　　第九章 违约责任

　　第三十条 因甲方行为违约导致乙方未能完成管理服务内容，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期不解决的，乙方有权终止合同。造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应经济赔偿。

　　第三十一条 乙方提供的服务达不到合同约定的，甲方有权要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有权终止本合同。造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应经济赔偿。

　　第三十二条 其他条款________________________________。

　　第十章 附则

　　第三十三条 双方约定自本合同生效之日起________________日内，根据甲方委托管理事项，办理承接验收手续。

　　第三十四条 为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助**机关执行任务**机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急避险措施造成必要的财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。

　　第三十五条 本合同正本连同附件共________________页，一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。

　　第三十六条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，甲、乙双方同意按下列第________________方式解决。

　　1．提交_____________________委员会_____；

　　2．依法向人民法院起诉。

　　第三十七条 本合同条款如与有关法律、法规、规章和规范性文件抵触，该条款无效。

　　第三十八条 本合同自________________起生效。

　　甲方 乙方

　　签章 签章

　　年 月 日 年 月 日

北京市家政服务合同(5)份（扩展2）

——北京市物业服务合同通用五篇

　　北京市物业服务合同 1

　　合同编号：_____________

　　说明

　　1.本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，供业主委员会或业主与物业服务企业签约时使用。

　　2.本合同文本中所称物业服务，是指业主通过选聘物业服务企业，由物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业区域内的环境卫生和相关秩序，并由业主支付费用的活动。

　　3.本合同文本[]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。[]中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不做约定的，应当在空格部位打×，以示删除。

　　4.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订时认真核对合同内容。

　　委托方（甲方）________________[业主委员会][业主]

　　委托方登记号（身份证号）________________________

　　通讯地址：________________________________________

　　邮政编码：________________联系电话：____________

　　物业服务企业（乙方）____________________________

　　营业执照注册号：__________________________________

　　企业资质证书号：__________________________________

　　组织机构代码：____________________________________

　　法定代表人：______________联系电话：____________

　　委托代理人：______________联系电话：____________

　　通讯地址：________________________________________

　　邮政编码：________________________________________

　　根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、*等、公*、诚实信用的基础上，就物业服务有关事宜，协商订立本合同。

　　第一部分物业项目基本情况

　　第一条本物业项目（以下简称“本物业”）基本情况如下

　　名称：[地名核准名称][暂定名]________________________.

　　类型：[普通住宅][经济适用住房][公寓][别墅][办公][商业]________________.

　　坐落位置：________________区（县）________________路（街）_____________.

　　建筑面积：[预测面积][实测面积][房屋所有权证记载面积]________*方米。

　　区域四至

　　东至：________________________；

　　南至：________________________；

　　西至：________________________；

　　北至：________________________.

　　规划*面图和委托的物业构成明细见附件一、二（以实际验收清单为准）

　　第二部分物业服务内容

　　第二条物业交接

　　1.甲乙双方和原物业服务企业应当在新的物业服务合同生效之前，就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定。交接时间应当确定具体时点，时点前责任由原物业服务企业承担，时点后责任由乙方承担。

　　2.原物业服务企业应当在约定时点将物业区域内的档案资料（见附件六）物业服务用房及属于本物业区域内的物业共用设施设备、公共区域移交给乙方，由甲方、乙方和原物业服务企业进行逐项查验接收，并由三方签字确认。

　　3.甲乙双方和原物业服务企业对查验结果存在争议的，应当在查验记录中载明，并明确解决办法。

　　第三条乙方应当提供的物业服务包括以下内容：

　　1.制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规和《管理规约》的授权制订物业服务的有关制度。

　　2.物业共用部位的'日常维修、养护和管理。共用部位明细见附件三。

　　3.物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。共用设施设备明细见附件四。

　　4.公共绿地、景观的养护。

　　5.清洁服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等。

　　6.协助维护秩序，对车辆（包括自行车）停放进行管理。

　　7.协助做好安全防范工作。发生安全事故，及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。

　　8.消防服务，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。

　　北京市物业服务合同 2

　　开发建设单位(甲方)__________________________

　　营业执照注册号：________________________________

　　企业资质证书号：________________________________

　　组织机构代码：__________________________________

　　法定代表人：____________________________________

　　联系电话：____________ 委托代理人：____________

　　联系电话：____________ 通讯地址：______________

　　邮政编码：______________________________________

　　物业服务企业(乙方)__________________________

　　营业执照注册号：________________________________

　　企业资质证书号：________________________________

　　组织机构代码：__________________________________

　　法定代表人：____________________________________

　　联系电话：____________ 委托代理人：____________

　　联系电话：____________ 通讯地址：______________

　　邮政编码：______________________________________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，在自愿、*等、公*、诚实信用的基础上，甲方以[公开招标方式][邀请招标方式][协议方式]选聘乙方提供前期物业服务，订立本合同。

　　第一部分 物业项目基本情况

　　第一条 本物业项目(以下简称'本物业')基本情况如下：______________________

　　名称：[地名核准名称][暂定名] ________________.

　　类型：[普通住宅][经济适用住房][公寓][别墅] [办公][商业] __________________.

　　坐落位置： __________区(县)_____________路(街)________________________.

　　建筑面积：[预测面积][实测面积][房屋所有权证记载面积]______________ *方米。

　　区域四至

　　东至________________________________________________________;

　　南至________________________________________________________;

　　西至________________________________________________________;

　　北至________________________________________________________.

　　规划*面图和委托的物业构成明细见附件一、二(以实际验收清单为准)

　　第二部分 物业服务内容

　　第二条 甲乙双方应当就业主入住前的服务事宜签订书面协议，明确服务的范围、费用以及双方的权利义务等事项。业主入住前的服务范围一般包括：

　　1.对已接收的物业进行维护。

　　2.做好公共区域的清洁工作(施工垃圾的清理、施工场地和料场的清洁由甲方负责)

　　3.协助甲方做好业主入住时的交房、接待以及与物业服务相关的咨询等工作。

　　以上发生的费用由甲方另行支付，不得摊入业主的物业服务费用。

　　第三条 业主入住后，乙方应当提供的物业服务包括以下内容：

　　1.制订物业服务工作计划并组织实施;管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等;根据法律、法规和《临时管理规约》的授权制订物业服务的有关制度。

　　2.物业共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位明细见附件三。

　　3.物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。共用设施设备明细见附件四。

　　4.公共绿地、景观的养护。

　　5.清洁服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等。

　　6.协助维护秩序，对车辆(包括自行车)停放进行管理。

　　7.协助做好安全防范工作。发生安全事故，应当及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。

　　8.消防服务，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。

　　9.负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案。

　　10.按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供服务。

　　11.发现物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。

　　12.制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容。

　　13.设立服务监督电话，并在物业区域公告栏等醒目位置公示。

　　14.其他服务事项：____________________________________

　　第三部分 物业服务标准

　　第四条 乙方按照双方约定的物业服务标准(见附件五)提供服务。

　　双方约定的住宅物业的服务标准不得低于《住宅物业服务等级规范(一级)(试行)》中规定的相应要求。

　　第四部分 物业服务期限

　　第五条前期物业服务期限为____年，自________年________月________日至_______年________月________日。

　　第五部分 物业服务费用

　　第六条 本物业区域物业服务收费选择[包干制][酬金制]方式。

　　第七条 包干制

　　1.物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：

　　[多层住宅]： ________________元/*方米/月;

　　[高层住宅]： ________________元/*方米/月;

　　[别墅]： ____________________元/*方米/月;

　　[办公楼]： __________________元/*方米/月;

　　[商业物业]： ________________元/*方米/月;

　　[会所]： ____________________元/*方米/月;

　　__________物业： ____________元/*方米/月。

　　2.实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担;乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务内容。

　　3.乙方应当定期向业主公布公共服务收支情况。

　　第八条 酬金制

　　1.物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：

　　[多层住宅]： ________________元/*方米/月;

　　[高层住宅]： ________________元/*方米/月;

　　[别墅]： ____________________元/*方米/月;

　　[办公楼]： __________________元/*方米/月;

　　[商业物业]： ________________元/*方米/月;

　　[会所]： ____________________元/*方米/月;

　　__________物业： ____________元/*方米/月。

　　2.物业服务资金为交纳的业主共同所有，由乙方代管，其构成包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。

　　物业服务支出包括以下部分

　　(1)乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

　　(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

　　(3)物业区域内清洁卫生费用;

　　(4)物业区域内绿化养护费用;

　　(5)物业区域内秩序维护费用;

　　(6)乙方办公费用;

　　(7)乙方企业固定资产折旧;

　　(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

　　(9)其他费用： ____________________________________.

　　3.乙方采取以下第 ______种方式提取酬金：

　　(1)[每季][每半年][每年] ________，计 ____________元的标准从预收的物业服务资金中提取;

　　(2)[每季][每半年][每年] ________，从预收的物业服务资金中按 ________%的比例提取。

　　4.物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出，年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用，年度结算后不足部分，由全体业主承担，另行交纳。

　　5.乙方应当向全体业主公布物业服务年度计划和支出年度预决算，并按[季][半年] ________向全体业主公布物业服务资金的使用情况。

　　第九条 物业服务费应当从甲方通知的收房期限届满之日起计收。业主办理入住手续时预付[季度][半年] 的物业服务费。此后按[季度][半年][一年] ____________交纳，具体时间为________________________.

　　第十条 业主或物业使用人申请装饰装修时，乙方应当告知相关的禁止行为和注意事项，与其订立书面的装饰装修服务协议。除约定收取装饰装修服务费外，乙方不得另行收取装修垃圾清运费、施工人员管理费、门卡工本费、开工证费、管线图费等与装饰装修有关的费用。

　　如收取装饰装修押金的，未造成共用部位、共用设施设备和承重结构损坏，乙方应当在完工后7日内将押金全额退还。

　　第十一条 停车服务费按露天停车场车位 ________元/个/月、地下停车库、停车楼车位 ________元/个/月的标准收取。

　　乙方应当与停车场车位使用人签订书面的停车服务协议，明确双方在车位使用及停车服务等方面的权利义务。

　　第十二条 乙方对业主自有物业提供维修养护或其他特约服务的，按乙方在物业区域内公示的收费标准或按双方的约定收取费用。

　　业主、物业使用人在符合相关法律规定的前提下，利用住宅物业从事经营活动的，乙方可以参照商业物业标准收取相应的物业服务费。

　　第十三条 乙方接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业服务单位委托代收使用费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制业主或物业使用人购买或使用。

　　第六部分 权利与义务

　　第十四条 甲方的权利义务

　　1.审定乙方制定的物业服务方案，并监督实施。

　　2.在办理业主入住______日前，提供符合办公要求的物业服务用房，建筑面积约________*方米，位置为__________ .

　　3.在办理业主入住后[3个月]________月内，向乙方移交本物业的竣工总*面图;在办理业主入住[30日]________日前，向乙方移交本物业的其他相关资料。资料清单见附件六。

　　4.在双方委派专业人员办理完相关资料、图纸的移交后[5日]____________日内，负责与乙方一起对共用部位和共用设施设备逐项进行验收，登记列表，并经双方[签字][盖章]____________确认。

　　5.提供物业共用部位、共用设施设备的工程验收资料，并按照质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。

　　6.按规划设计要求，为业主户内配置[电卡式计量表][燃气的输卡式计量表][远程抄送式水表]__________;各个分区[独立单独计量]________，例如，[楼道照明][车库][庭院照明][动力用电][电梯][水泵]__________等单独计量的电表;使用临水、临电的，应当按物业的性质承担相应的费用差价。

　　7.解决开发建设遗留问题。

　　8.配合乙方做好物业区域内的物业服务工作。

　　9.按时缴纳物业区域内已竣工但尚未出售的物业、因甲方原因未能按时交付物业买受人的物业及自有物业的服务费用。

　　10.有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。

　　第十五条 乙方的权利义务

　　1.在办理业主入住手续30日前，向甲方提交本物业的入住工作计划。

　　2.根据有关法律、法规及本合同的约定，按照物业服务标准和内容提供物业服务，收取物业服务费、特约服务费。

　　3.可以选聘专业性服务企业承担物业区域内的专项服务项目，但不得将本物业区域内的全部物业服务委托给第三方;乙方应当将委托事项及受托企业的信息在物业区域内公示;乙方与受托企业签订的合同中约定的服务标准，不得低于本合同约定;乙方应当对受托企业的服务行为进行监督，并对受托企业的服务行为承担责任。

　　4.妥善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息，并为业主的个人资料信息保密。

　　5.及时向全体业主和物业使用人通报本物业区域内有关物业服务的重大事项，接受甲方、业主和物业使用人的监督。

　　6.对业主和物业使用人违反本合同和《临时管理规约》的行为，采取告知、劝说和建议等方式督促业主和物业使用人改正。

　　7.不得擅自将业主所有的共用部位、共用设施设备用于经营活动;将其用于广告、房屋租赁、会所经营、商业促销等活动的，应当在符合有关法律规定并征得相关业主同意后，按照规定办理有关手续，并每半年公布收益情况，接受业主监督;所得收益归相关业主所有，分配及使用由相关业主共同约定。

　　8.不得擅自占用本物业区域的共用部位、共用设施设备或改变用途，不得擅自占用、挖掘本物业区域内的道路、场地。

　　确需临时占用、挖掘本物业区域内道路、场地的，应当按规定办理相关手续，制定施工方案，开工前要在物业区域内公示，施工过程中尽可能减少对业主的影响，并及时恢复原状。

　　9.本物业区域内需另行配备相关设施设备的，应当与甲方及相关业主协商解决。

　　10.属于甲方保修的业主自有物业，业主提出修理申请的，乙方应当给予协助，并对施工现场提出管理要求。

　　11.有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。

　　第十六条 业主(包括仍有未售出房屋的甲方)的权利义务

　　1.对本物业区域内的物业服务事项有知情权。

　　2.对乙方提供的物业服务有建议、督促的权利。

　　3.有权聘请专业机构对酬金制收费方式的物业服务资金年度预决算和物业服务费收支情况进行审计。

　　4.有权监督本物业区域内共用部位、共用设施设备的经营收益及使用情况。

　　5.配合乙方做好物业区域内的物业服务工作。

　　6.按照相关规定交存、使用和续交专项维修资金。

　　7.按照约定交纳物业服务费与特约服务费。

　　8.有关法律、法规和《临时管理规约》规定的其他权利义务。

　　第七部分 合同终止

　　第十七条 甲乙双方中任何一方决定在服务期限届满后不再续约的，均应当在届满3个月前书面通知对方。

　　第十八条 服务期限未满，但业主大会已选聘新的物业服务企业的，应当在新的物业服务合同生效3个月前书面通知甲、乙双方;新合同生效时，本合同自动终止;乙方应当在本合同终止前移交物业服务用房、物业服务的相关资料及属于本物业区域内的物业共用设施设备、公共区域，并按时撤出本物业区域。

　　第十九条 本合同终止后尚未有新的物业服务企业承接的，乙方应当继续按本合同的约定提供服务，在此期间的物业服务费用仍由业主按本合同约定标准交纳。

　　第二十条 本合同终止后，甲乙双方应当共同做好债权债务处理，包括物业服务费用的清算、对外签订的各种协议的执行等;乙方应当协助甲方或业主大会、业主委员会做好物业服务的交接和善后工作。

　　第八部 分违约责任

　　第二十一条 由于甲方开发建设遗留问题导致乙方未能完成服务内容的，乙方有权要求甲方限期解决，甲方应当承担相应的违约责任;给乙方造成损失的，甲方应当承担相应的赔偿责任。

　　乙方在服务期限内擅自撤出的'，应当按照[服务剩余期限物业服务总费用]____________的标准向业主支付违约金;乙方在本合同终止后拒不撤出本物业区域的，应当按照[延迟撤出期间物业服务总费用]______________的标准向业主支付违约金。前述行为给业主造成损失的，乙方应当承担相应的赔偿责任。

　　除不可预见的情况外，乙方擅自停水、停电的，甲方或业主有权要求乙方限期解决，乙方应当承担相应的违约责任;给甲方或业主造成损失的，乙方应当承担相应的赔偿责任。

　　业主逾期未交纳物业服务费的，应当按照[逾期每日万分之五]__________的标准承担相应的滞纳金。

　　第二十二条 除本合同第七部分规定的合同终止情形外，甲、乙双方均不得提前解除本合同，否则解约方应当承担相应的违约责任;给对方或业主造成损失的，解约方应当承担赔偿责任。

　　第二十三条 除本合同另有约定外，甲乙双方可以结合本物业的具体情况和服务需求以附件的形式对违约责任进行详细约定。违约行为给他方造成损失的，均应当承担相应的赔偿责任。

　　第二十四条 因不可抗力致使合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。

　　第二十五条 为维护公共利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、暖气管、水管破裂、救助人命、协助**机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急避险措施造成损失的，当事人应当按有关规定处理。

　　第二十六条 乙方有确切证据证明属于以下情况的，可不承担违约责任：

　　1.由于甲方、业主或物业使用人的自身责任导致乙方的服务无法达到合同约定的。

　　2.因维修养护本物业区域内的共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主或物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的。

　　3.非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。

　　第九部分 争议解决

　　第二十七条 合同履行过程中发生争议的，双方可以通过友好协商或者向物业所在地物业纠纷人民调解委员会申请调解的方式解决;不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以按照以下方式解决：

　　1.向有管辖权的人民法院提起诉讼;

　　2.向[北京仲裁委员会][中国国际经济贸易仲裁委员会]或______________申请仲裁。

　　第十部分 附则

　　第二十八条 双方约定自首户业主入住前[30日]________日，乙方根据甲方的委托，办理承接验收手续。

　　第二十九条 对需进入物业区域内的执法活动和救援等公共事务，各方应当配合，不得阻挠。

　　第三十条 对本合同的任何修改、补充须经双方书面确认，与本合同具有同等的法律效力。修改、补充的内容不得与本合同和《临时管理规约》的内容相抵触。

　　第三十一条 本合同正本连同附件一式________份，甲方、乙方、________各执一份，具有同等法律效力。以招投标方式选聘物业服务企业的，须在招投标备案时提交主管部门一份。

　　第三十二条 本合同经双方法定代表人或授权代表人签字并加盖公章后生效，并作为《商品房预售合同》或《商品房现房买卖合同》的附件。

　　第三十三条 其他约定：_______________________________。

　　甲方：______________ 乙方：________________

　　授权代表：__________ 授权代表：____________

　　签订日期：__________年_________月_________日

　　北京市物业服务合同 3

　　第一章总则

　　第一条本合同当事人

　　委托方（以下简称甲方）：_____________________________________

　　受委托方（以下简称乙方）：___________________________________

　　物业管理资质等级证书编号：___________________________________

　　根据有关法律、法规，在自愿、*等、协商一致的基础上，甲方选聘（或续聘）乙方为_________________（物业名称）提供物业管理服务，订立本合同。

　　第二条物业管理区域基本情况

　　物业名称：_________________________________________

　　物业用途：_________________________________________

　　座落：_____________________________________________

　　四至：_____________________________________________

　　占地面积：_________________________________________

　　总建筑面积：_______________________________________

　　委托管理的物业范围及构成细目见附件一。

　　第二章物业服务内容

　　第三条制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等_________________

　　第四条房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、_____

　　第五条共用设施设备的日常维修、养护和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、________。

　　第六条共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、_______。

　　第七条公共区域的绿化养护与管理，_____________________________。

　　第八条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、_________________。

　　第九条维护公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、_________________。

　　第十条维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理，_________________。

　　第十一条消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护管理，_________________。

　　第十二条电梯、水泵的运行和日常维护管理，_________________。

　　第十三条房屋装饰装修管理服务，_____________________________。

　　第十四条其他委托事项_________________________________________。

　　第三章物业服务质量

　　第十五条乙方提供的物业服务质量按以下第_________项执行：

　　1．执行XX市国土资源和房屋管理局发布的《XX市住宅物业管理服务标准》（京国土房管物字[20xx]950号）规定的标准一，即普通商品住宅物业管理服务标准；_________________。

　　2．执行XX市国土资源和房屋管理局发布的《XX市住宅物业管理服务标准》（京国土房管物字[20xx]950号）规定的标准二，即经济适用房、直管和自管公房、危旧房改造回迁房管理服务标准；_________________________。

　　3．执行双方约定的`物业服务质量要求，具体为：______________________________。

　　第四章物业服务费用

　　第十六条（适用于**指导价）物业服务费用执行**指导价。

　　1．物业服务费由乙方按_________元／*方米／月向业主（或交费义务人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积。）其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：_______________；按房屋建筑面积比例分摊。

　　2．如**发布的指导价有调整，上述价格随之调整。

　　3．共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，按照乙方与保险公司签定的保险单和所交纳的年保险费按照房屋建筑面积比例分摊。乙方收费时，应将保险单和保险费发票公示。

　　第十七条（适用于市场调节价）物业服务费用实行市场调节价。

　　1．物业服务费由乙方按_________元／*方米／月向业主（或交费义务人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积加公共部位与公用房屋分摊建筑面积。）其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：_

　　_______________；按房屋建筑面积比例分摊。

　　2．物业服务支出包括以下部分：

　　（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

　　（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

　　（3）物业管理区域清洁卫生费用；

　　（4）物业管理区域绿化维护费用；

　　（5）物业管理区域秩序维护费用；

　　（6）办公费用；

　　（7）物业管理企业固定资产折旧；

　　（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

　　（9）其它费用：____________________________________________。

　　3．（适用于包干制）物业服务费如需调整，由双方协商确定。

　　4．（适用于酬金制）从预收的物业服务费中提取_________％作为乙方的酬金。

　　5．（适用于酬金制）物业服务费如有节余，则转入下一年度物业服务费总额中；如物业服务费不足使用，乙方应提前告知甲方，并告知物业服务费不足的数额、原因和建议的补足方案，甲方应在合理的期限内对乙方提交的方案进行审查和作出决定。

　　6．（适用于酬金制）双方约定聘请／不聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计；聘请专业机构的费用由全体业主承担，专业机构由双方协商选定／（甲方选定、乙方选定）。

　　第十八条共用部位共用设施设备的大、中修和更新改造费用从专项维修资金支出。

　　第十九条停车费用由乙方按下列标准向车位使用人收取：

　　1．露天车位：_________________________________________。

　　2．车库车位（租用）：_________；其中，物业管理服务费为：_____________；车库车位（已出售）：_________。

　　3．_________________________________________________________。

　　甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________

　　代表人（签字）：_______代表人（签字）：_______

　　_________年____月____日_________年____月____

　　北京市物业服务合同 4

　　合同编号：____________________

　　甲方（业主）：_________法定代表人负责人：________

　　国籍：_________________身份证护照：_________________

　　营业执照注册号：___________________出生日期：___年___月___日

　　性别___________________通讯地址：____________

　　邮政编码：____________联系电话：_______________

　　法定代理人委托代理人：_________国籍：_________________

　　身份证护照：__________出生日期：___年___月___日

　　性别___________________通讯地址：____________

　　邮政编码：____________联系电话：_____________

　　乙方（建设单位）：_________营业执照注册号：___________

　　房地产开发企业资质证书号：____________组织机构代码：____________

　　法定代表人委托代理人：__________通讯地址：_________________

　　邮政编码：_________________联系电话：______________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《物业管理条例》及《北京市物业管理办法》等有关法律、法规和规章的规定，在自愿、*等、公*、诚实信用的基础上，就乙方为甲方提供前期物业服务的有关事宜,协商订立本合同。

　　第一章

　　物业项目基本情况

　　第一条本物业项目（以下简称“本物业”）基本情况如下：名称：地名核准名称暂定名________________________。类型：住宅办公商业__________。坐落位置：__________区（县）__________路（街）_________。规划建筑面积：__________*方米。

　　第二条物业管理区域四至：东至_________；南至_________；西至_________；北至__________。规划*面图和物业管理区域内的物业构成明细分别见附件一、二。

　　第三条物业服务用房主要用于物业服务企业客服接待、项目档案资料保存、工具物料存放、人员值班备勤、业主大会及业主委员会办公用房等。物业服务用房建筑面积为__________*方米，其中地上建筑面积为____________*方米，位于___________号楼幢座_________层_________单元_____________号；地下建筑面积为______________*方米，位于__________号楼幢座____________层___________单元_______________号；其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积为_____________*方米，位于_________号楼幢座_______层__________单元__________号。（注：物业服务用房为多处时，双方可自行增加以上内容）

　　第二章

　　物业服务事项、标准及有关约定

　　第四条乙方指定物业服务项目负责人为：__________，联系电话：_________________。乙方更换项目负责人的，应当于7日内在本物业管理区域内的显著位置公示。

　　第五条乙方提供的前期物业服务包括以下主要内容：

　　1.制订物业服务工作计划并组织实施；保管相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规和临时管理规约的授权制订物业服务的有关制度；

　　2.负责本物业管理区域内共用部位的日常维修、养护和管理。物业共用部位明细见附件三；

　　3.负责本物业管理区域内共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理。物业共用设施设备明细见附件四；

　　4.负责共有绿地、景观的养护和管理；

　　5.负责清洁卫生服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等；

　　6.负责协助维护公共秩序和协助做好安全防范工作；

　　7.其他服务事项：__________。

　　第六条乙方按以下第________种方式提供住宅的前期物业服务：

　　1.《住宅物业服务标准》中的________-级物业服务标准，详见附件五；

　　2.选择《住宅物业服务标准》中不同等级的具体物业服务事项和标准，详见附件五；非住宅的物业服务标准以及甲、乙双方约定的《住宅物业服务标准》范围以外的具体服务事项和标准，详见附件六。

　　第七条经乙方委托的物业服务评估监理机构评估测算，本物业管理区域内的物业服务费标准为：住宅元/*方米月；办公楼：________元/*方米月；商业物业：__________元/*方米月；会所：___________元/*方米月；物业：___________元/*方米月。物业服务费用评估报告摘要详见附件七。

　　第八条交付房屋前，乙方应当向甲方发放该套房屋的“业主一卡通”。甲方入住前，甲、乙双方与___________银行签订前期物业服务费托收协议，甲方按第七条约定的物业服务费标准在“业主一卡通”内预存_________个月（不超过12个月）的物业服务费。

　　第九条在完成物业共用部分交接前，乙方不得向甲方收取物业服务费。但发生下列情形之一的，甲方应当缴纳物业服务费：

　　1.筹备组成立满3个月未召开首次业主大会会议的；

　　2.首次业主大会会议未决定解除前期物业服务合同且未确定物业管理方式的；

　　3.首次业主大会会议结束后，乙方向全体业主发出书面查验通知之日起30日内未开始查验的；

　　4.物业共用部分经查验符合相关标准，乙方向全体业主发出书面交接通知之日起30日内未完成交接的。

　　第十条发生第九条约定情形之一的，自该情形出现之次日起，乙方可按前期物业服务费托收协议的约定，通过银行从“业主一卡通”中划转相应的物业服务费。但除非发生第九条约定的情形，否则任何一方均不得从该账户中划转任何款项。

　　第十一条乙方对甲方物业专有部分提供维修养护或其他特约服务的，甲、乙双方应当签订特约服务协议，服务事项、标准及费用由双方在协议中约定。甲方或物业使用人在符合相关法律规定的前提下，利用住宅物业从事经营活动的，乙方可按照商业物业标准收取相应的物业服务费。

　　第十二条乙方接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业服务单位委托代收使用费用的，不得向甲方收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制甲方或物业使用人购买或使用。

　　第十三条物业装饰装修前，甲、乙双方签订书面装饰装修服务协议，乙方应当告知甲方相关的禁止行为和注意事项，并将装饰装修的时间、地点等情况在甲方所在楼内公示。除约定收取装修管理费________元、装修保证金__________元、装修垃圾清运费_____________元外，乙方不得另行收取其他任何费用。如收取装修保证金的，未造成共用部位、共用设施设备或承重结构损坏，乙方应当在完工后7日内将装修保证金全额退还甲方。

　　第十四条在前期物业管理期间，甲方转让或出租其物业时，应当将本合同、临时管理规约以及有关费用缴纳情况等事项告知受让人或承租人，并自买卖合同或租赁合同签订之日起15日内，将买卖或出租情况告知乙方。甲方转让物业前，应当与乙方结清相关费用。

　　第三章

　　权利与义务

　　第十五条甲方的权利义务：

　　1.有权要求乙方按合同约定提供物业服务；

　　2.监督乙方履行本合同，对乙方提供的物业服务有建议、督促的权利；

　　3.对本物业管理区域内专项维修资金的使用及物业共用部分的经营收益和使用情况，享有知情权和监督权；

　　4.遵守临时管理规约以及物业管理区域内物业共用部分的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的.规章制度；

　　5.按照国家和本市有关规定缴纳专项维修资金；

　　6.根据本合同的约定缴纳物业服务费和特约服务费；

　　7.对乙方根据合同和有关规章制度提供的管理服务给予必要配合；

　　8.有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。

　　第十六条乙方的权利义务：

　　1.可自行或选聘物业服务企业提供物业服务，并承担物业服务责任；

　　2.按本合同约定的物业服务事项和标准提供物业服务；

　　3.妥善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息，不得将业主信息用于物业管理活动之外的其他用途；

　　4.及时向全体业主和物业使用人通报本物业管理区域内有关物业服务的重大事项，及时处理甲方和物业使用人的投诉，接受甲方和物业使用人的监督；

　　5.对甲方和物业使用人违反本合同和临时管理规约的行为，采取告知、劝阻和向有关主管部门报告等方式督促甲方和物业使用人改正；

　　6.不得擅自占用本物业管理区域内的共用部分或擅自改变其使用用途。不得擅自将业主所有的共用部分用于经营活动。不得擅自占用、挖掘本物业管理区域内的道路、场地，确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应当按规定办理相关手续，制定施工方案，开工前要在物业管理区域内公示，施工过程中尽可能减少对业主的影响，并及时恢复原状；

　　7.乙方实施锅炉、电梯、电气、制冷以及有限空间、高空等涉及人身安全的作业，应当具备相应资质或委托具备相应资质的单位实施，委托其他单位实施的，应当明确各自的安全管理责任；

　　8.有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。

　　第四章

　　合同终止

　　第十七条业主大会成立并确定物业管理方式后，与乙方完成物业共用部分查验交接的，自完成查验交接之日起，本合同终止。

　　第十八条本合同终止时，甲、乙双方应当共同做好交接事宜，包括物业服务费用的清算、对外签订的各种协议的执行、物业共用部分查验交接以及移交相关档案资料等，见附件八。

　　第五章

　　违约责任

　　第十九条甲、乙双方对物业服务质量发生争议的，双方可共同委托物业服务评估监理机构就乙方的物业服务质量是否符合本合同第六条约定的服务标准进行评估；乙方服务达不到本合同第六条约定的服务内容和标准的，应当承担采取补救措施或赔偿损失等违约责任。除不可预见的情况外，乙方擅自停水、停电的，甲方有权要求乙方限期解决，乙方应当承担相应的民事责任。

　　第二十条乙方违反本合同第七条的约定，擅自提高物业服务费标准，甲方和物业使用人就超额部分有权拒绝缴纳，同时乙方应当按_____________的标准向甲方支付违约金。

　　第二十一条如果乙方违反本合同第十六条第3款的约定，擅自将甲方信息用于物业管理活动之外的，应当按_____________的标准向甲方支付违约金，如违约金数额不足以弥补甲方所遭受的直接损失的，乙方应当补足。

　　第二十二条甲方违反第十一条的约定，或在“业主一卡通”中预存的费用不足以支付物业服务费，经乙方书面催缴后甲方仍未续缴的，甲方应当按____________________的标准向乙方支付违约金。

　　甲方违反本合同的约定，实施妨害物业服务行为的，应当承担恢复原状、停止侵害、排除妨碍等相应的民事责任。

　　第二十三条除本合同另有约定外，甲乙双方可以结合具体情况对违约责任进行补充，见附件九。任何一方的违约行为给他方造成损失的，均应当承担相应的赔偿责任。

　　第二十四条因不可抗力致使合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。

　　第二十五条为维护公共利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、暖气管、水管破裂、协助**机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急避险措施造成损失的，应当按有关规定处理。

　　第二十六条乙方有确凿证据证明属于以下情况的，可免于承担违约责任：

　　1.由于甲方或物业使用人自身的责任导致乙方的服务无法达到合同约定的；

　　2.因维修养护本物业管理区域内的共用部位、共用设施设备需要且事先已告知甲方或物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；

　　3.非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。

　　第六章

　　争议解决

　　第二十七条合同履行过程中发生争议的，双方可通过协商解决或向物业所在地物业纠纷人民调解委员会申请调解解决；不愿协商、调解或协商、调解不成的，可按以下方式解决：

　　1.向_____________________人民法院提起诉讼；

　　2.向____________________仲裁委员会申请仲裁。

　　第七章

　　附则

　　第二十八条本合同经双方签字（盖章）后生效。第二十九条合同正本连同附件一式_________份，甲方、乙方____________各执一份，具有同等法律效力。

　　第三十条其他约定：__________

　　甲方：__________乙方：__________

　　委托代理人：_______________________委托代理人：____________________

　　_________年___________月_______日________年________月_______日

　　附件：一、规划*面图二、物业构成明细三、物业共用部位明细四、物业共用设施设备明细五、物业服务事项和标准六、其他服务事项和标准七、物业服务费用评估报告摘要八、移交资料清单九、违约责任约定

　　北京市住房和城乡建设委员会/北京市工商行政管理局二〇一〇年十月

　　北京市物业服务合同 5

　　说明

　　1．本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，供业主委员会或业主与物业服务企业签约时使用。

　　2．本合同文本中所称物业服务，是指业主通过选聘物业服务企业，由物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业区域内的环境卫生和相关秩序，并由业主支付费用的活动。

　　3．本合同文本[ ]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。[ ]中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不做约定的，应当在空格部位打×，以示删除。

　　4．双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订时认真核对合同内容。

　　委托方（甲方）：________________[业主委员会][业主]

　　委托方登记号（身份证号）：________________________

　　通讯地址：________________________________________

　　邮政编码：________________ 联系电话：____________

　　物业服务企业（乙方）：____________________________

　　营业执照注册号：__________________________________

　　企业资质证书号：__________________________________

　　组织机构代码：____________________________________

　　法定代表人：______________ 联系电话：____________

　　委托代理人：______________ 联系电话：____________

　　通讯地址：________________________________________

　　邮政编码：________________________________________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、*等、公*、诚实信用的基础上，就物业服务有关事宜,协商订立本合同。

　　第一部分 物业项目基本情况

　　第一条 本物业项目（以下简称“本物业”）基本情况如下

　　名称：[地名核准名称][暂定名]________________________。

　　类型：[普通住宅][经济适用住房][公寓][别墅][办公][商业] ________________。

　　坐落位置：________________区（县）________________路（街）_____________。

　　建筑面积：[预测面积][实测面积][房屋所有权证记载面积] ________*方米。

　　区域四至

　　东至：________________________；

　　南至：________________________；

　　西至：________________________；

　　北至：________________________。

　　规划*面图和委托的物业构成明细见附件一、二（以实际验收清单为准）。

　　第二部分 物业服务内容

　　第二条 物业交接

　　1．甲乙双方和原物业服务企业应当在新的物业服务合同生效之前，就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定。交接时间应当确定具体时点，时点前责任由原物业服务企业承担，时点后责任由乙方承担。

　　2．原物业服务企业应当在约定时点将物业区域内的档案资料（见附件六）、物业服务用房及属于本物业区域内的物业共用设施设备、公共区域移交给乙方，由甲方、乙方和原物业服务企业进行逐项查验接收，并由三方签字确认。

北京市家政服务合同(5)份（扩展3）

——北京市家庭家政服务合同合集五篇

　　北京市家庭家政服务合同 1

　　甲方(用户)：

　　身份证号：

　　乙方(月嫂)：

　　身份证号：

　　丙方：

　　经阿嫂——家政服务中心介绍，甲乙双方协商同意自愿签订合同。

　　一、双方约定服务内容及事项

　　1、甲方要求乙方提供的家庭服务内容为，服务期限自 年 月 日开始，工作时限每天 时至 时，每日 餐，每月 天礼拜，服务费为 元/月，大写 。服务地点为 。如续约甲方应于本合同期满前10天向阿嫂家政提出申请，以便于做好乙方相关工作的安排。

　　2、预约月嫂应提前签约，并交纳预订金500元，由阿嫂家政代收，待签订正式协议时在服务费中扣除。

　　3、本合同签订后，甲方应当在每个服务周期(每月起始日向乙方交纳服务费，此项服务费由阿嫂家政代收，服务周期结束后，扣除丙方培训费和管理费用后及时支付给乙方。如果甲方拒绝支付服务费，乙方有权撤回，预定押金不退。

　　4、乙方为甲方提供的具体服务内容详见阿嫂家政送给甲方的"月嫂服务项目"一栏。

　　5、协议未到期，甲乙双方不得以任何理由单方终止协议，否则承担违约责任。

　　二、甲方权利义务

　　1、甲方享受乙方提供本协议约定的护理服务。

　　2、甲方对乙方工作不满意，有权要求阿嫂家政调换所服务的月嫂，调换不满意，可作为退单处理，工资按实际工作日计算。

　　3、甲方需向乙方提供甲方家庭成员基本相同的食宿条件，不得让乙方与异性成年人同居一室，甲方保证乙方(24小时月嫂服务)每天睡眠时间不少于6小时。

　　4、甲方在服务期内，对服务场所安全负责，不得指使乙方从事特种作业人员才能完成有安全隐患的工作。

　　5、甲方在乙方入户当天具体说明与工作有关电器设备的使用方法，并将家中贵重物品及现金妥善保存好，以避免不必要的误会。

　　6、由于甲方设施设备等原因造成月嫂发生意外，甲方应立即与阿嫂家政联系，主动处理好善后事宜，并承担相应责任。

　　7、乙方在服务过程中因故意或重大失误给甲方造成损失，甲方有权追究乙方责任和经济赔偿，依照国家法律和有关法规处理，但甲方不得采取搜身、扣押钱物、身份证以及殴打、威逼等侵权行为。

　　8、甲方不得擅自将乙方转换为第三方服务，不许将乙方带往外地服务。乙方在服务过程中发生意外事故，甲方应当及时报告阿嫂家政和相关部门，以便妥善解决。

　　9、甲方应将家中相关人员有传染病的特殊情况，在签约之前，如实告诉阿嫂家政和乙方。如有隐瞒，乙方有权撤回，余款不退，造成后果包括月嫂体检、治疗费用一律由甲方负责。

　　10、早产儿及足月新生儿身体健康有异常情况，在签订合同时主动向阿嫂家政和乙方说明，在服务过程中如出现异常情况及时与医生联系，非护理原因造成的婴儿异常和产妇异常，乙方和阿嫂不承担责任。

　　11、合同期满，甲方严禁与乙方私续订单，否则造成一切后果阿嫂家政概不负责。

　　三、乙方权利和义务

　　1、乙方享有及时收取报酬的权利(24小时月嫂必须保证每天不少于6小时睡眠)。

　　2、乙方需及时亲自完成合同约定的服务内容，持证上岗，保证服务质量。

　　3、工作期间不得擅自外出，任何时间内未经甲方同意不得带外人去甲方住处，不得私自翻动甲方物品，不参与甲方家庭纠纷，违反上述规定，发生问题由乙方自行承担。

　　4、乙方在服务活动期间如遇不公正待遇或合法权益受到侵犯时，有权终止服务(事先必须及时通知阿嫂家政)，提出申拆或依法请求赔偿。

　　5、乙方有权拒绝增加合同以外的劳动负担，有权拒绝转换为第三方服务或带往外地服务。

　　6、乙方有权拒绝为家中有传染病人的甲方提供服务。

　　7、乙方直系亲属生病、去逝，不属违约。

　　8、乙方在服务过程中，如发现服务对象病情严重，必须及时向阿嫂家政汇报，以便妥善解决。

　　9、在服务时乙方需爱护甲方财物，如是乙方的原因给甲方造成的损失，乙方应当给予赔偿。

　　10、乙方在服务期间如生病所发生的医疗费由乙方自行承担。

　　11、由于乙方的违法行为或不按《阿嫂家政月嫂规范》操作，造成甲方损失，由乙方承担相应的责任，并赔偿甲方损失。

　　四、丙方的责任

　　1、阿嫂家政对乙方实行会员制管理，负责培训乙方的服务技能以提高乙方的服务水`*。

　　2、丙方负责向甲方提供乙方真实的基本信息和乙方服务技能的情况，以便甲方进行选择，在服务期内，丙方对乙方的服务情况进行跟踪调查，并及时指导，以保证乙方更好的完成服务内容。

　　3、丙方及时了解甲乙双方履行本合同情况，协商甲乙双方因履行本合同的争议。

　　4、甲方违约，丙方替乙方扣罚甲方违约金服务费的10%。

　　5、服务期结束后，如甲方在母婴护理上有疑问，向丙方咨询时，丙方应当给予解答。

　　五、本合同未尽事宜，甲、乙、丙三方协商解决。

　　六、本合同经三方签字后生效，一式三份，甲、乙、丙各执一份，具有同等法律效力。

　　甲方签字： 乙方签字： 丙方盖章：

　　联系电话： 联系电话：

　　年 月 日

　　北京市家庭家政服务合同 2

　　甲方(用户)：

　　乙方(家政服务公司)：

　　丙方(月嫂服务员)：

　　甲、乙、丙三方本着*等、自愿、诚实信用的合作原则，协商签订本服务合同。甲、乙、丙三方必须遵守国家法律、法规，遵守北京市的有关规定，以确保甲、乙、丙三方的合法权益不受侵犯。

　　第一条：服务时间

　　1、 年 月 日起至 年 月 日止，共计 天(根据产妇实际生产时间可适当提前或推迟，但服务时间为 天)。

　　2、由于丙方工作性质特殊，需要24小时对母婴进行护理，为丙方健康考虑，甲方应按排乙方休息 天。

　　3、根据甲方的实际情况，如果需要丙方适当延长服务时间，具体延长时间与工资可由甲、乙、丙三方协商。

　　第二条：服务费

　　1、订合同时，甲方向乙方支付服务费 元、预付服务佣金 元;丙方向乙方支付服务押金 元。

　　2、丙方上户开始工作时，甲方向乙方支付剩余服务佣金 元。

　　3、因甲方原因不再接受服务的，乙方扣除甲方违约金 元，其余金额退还给甲方，同时支付给丙方服务违约金 元。

　　4、因丙方原因，不同按时提供服务的，如乙方能及时安排让甲方满意的服务人员，乙方支付甲方违约金 元，同时扣除丙方服务押金元;如乙方未能及时安排服务人员，乙方支付给甲方违约金 元，同时扣除丙方违约金 元。

　　5、服务结束时，根据实际服务天数进行结算，服务佣金按服务天数进行多退少补。

　　第三条：服务场所： 。

　　第四条：服务内容

　　1、产妇：

　　1) 产妇的生活护理，协助产妇进行个人卫生清洁，做好会阴冲洗及伤口护理，帮产妇擦身，观察恶露;

　　2)产妇的乳房护理，月嫂需依据自己的经验帮助产妇通乳，解决乳房胀痛，教会产妇如何清洁乳房和双手后**或进行乳房按摩，教会产妇正确的哺喂姿势，指导产妇实行母乳喂养、按需哺喂;

　　3) 制作产妇的营养餐和催乳汤水，*衡营养，促进产后康复及乳汁分泌;

　　4) 为产妇绑绷带，指导产妇做产后恢复操，促进子宫复原、恶露排出并帮助产妇体型的复原;

　　5) 经常与产妇交流育儿心得，打破产妇对独立育儿的焦虑状态和封闭型生活的抗拒心理，及时安抚产妇，避免产后抑郁症的出现;

　　6) 随时对产妇的身体状况观察、记录;

　　2、婴儿：

　　1) 照料宝宝的日常起居，包括喂奶、喂水、换尿布、洗澡;为宝宝每天按摩、抚摩，锻炼身体;洗涤并消毒宝宝的奶瓶、衣物、尿布等;

　　2)健康方面的专业护理，包括脐带结扎部位的消毒，臀部护理，保持干爽，防止感染;随时对婴儿的身体状况(如食欲、食量、体温、大小便等)观察记录，万一宝宝身体有异常，提醒并协助治疗;

　　3) 常见病的观察和护理，月嫂需判断宝宝是否患有尿布疹、鹅口疮、新生儿黄疸等，并对某些新生儿疾病有预防措施;

　　4) 宝宝的情感和潜能开发，月嫂需安抚哭闹婴儿，呵护入眠，指导产妇为宝宝做婴儿操，锻炼宝宝的四肢协调能力，开发大脑并给予宝宝美妙的情感抚慰;

　　5) 给予婴儿正确的引导，培养婴儿良好的生活*惯。

　　第六条：三方权利与义务

　　1、甲方应在签订合同书时出示有效身份证件、填写甲方联系卡并留存有效身份证件复印件，如实说明对丙方的具体要求，以及与丙方健康安全有关的家庭情况(如家中是否有传染病人等)。

　　2、合同期内，甲方如对丙方的服务项目或服务类别要求改变，应与乙、丙方协商，并适当调整服务佣金。

　　3、在丙方正式上岗前，如甲方新生儿有特殊情况(如：双胞胎、早产儿、先天性疾病等)时，甲方有义务向乙、丙方说明，并协调适当调整服务佣金。

　　4、甲方有权要求丙方重新进行体检，费用由甲方承担，如体检不合格则费用由丙方自行承担。

　　5、甲方有权拒绝丙方在其住宅从事与月嫂工作无关的活动，具体要求事项由甲、乙、丙三方约定。

　　6、甲方有权以合法方式追究丙方因其责任造成损失的经济责任和法律责任，但不得采取搜身、扣押钱物、身份证及其他有效证件，以及殴打、威逼等非法方式进行处理。

　　7、甲方应尊重丙方的人格及劳动，不歧视不虐待丙方，并负有保护其在服务期间人身及财物安全的责任和义务。

　　8、甲方应对初次上岗的丙方具体说明工作要求，甲方应安全妥善保管家中的现金和贵重物品，以免发生纠纷。

　　9、甲方应向丙方提供与其一般家庭成员基本相同的伙食，为其提供适当和安全的居住场所，不得安排丙方与异性成年人同居一室。

　　10、甲方在未经乙方及丙方的同意，不得擅自将丙方转为第三方服务;不得擅自将其带往外省市等非约定服务场所提供服务;不得唆使丙方做违法和违反乙方有关家政服务管理规定的事情。

　　11、甲方对丙方在服务期间和服务场所的安全负责，不得指使其从事危险工作;由于甲方人为或其设施、设备等原因造成丙方发生意外伤害，甲方应承担相关责任，并应立即通知乙方。如遇丙方突发急病或其他伤害时，甲方应采取必要的救治措施。

　　12、乙方员工在服务期间应尊重甲方的生活*惯，服从甲方指导，工作认真负责。如因乙方员工工作给甲方造成损失，乙方应酌情赔偿;因甲方原因造成丙方损失的，丙方有权要求甲方赔偿损失。

　　13、丙方外出应请假，不得在外留宿，如遇特殊情况不能按时返回，应提前通知甲方。

　　第七条：服务合同的签订、变更、解除与终止

　　1、合同内容变更时，甲、乙、丙三方应及时到乙方办理变更手续。甲方服务地址、联系电话变更时应及时通知乙、丙两方。

　　2、合同期满，甲、丙双方愿继续合作的，应在合同期满之日起7日内，到乙方续签新一轮的服务合同;甲、丙双方或单方不愿继续合作，双方应共同到乙方办理终止合同手续。

　　3、合同期未满，甲、乙、丙单方要求解除合同，必须提前3天通知另两方。

　　4、丙方离开甲方家外出，未按时返回或发生意外，甲方应在24小时内通知乙方，并在驻地派出所备案;丙方在服务期间，要求返乡时，甲、乙、丙三方应解除服务合同，不办理手续的，责任自负。

　　5、甲、丙方在执行合同中产生争议，应协商解决，协商无效，可到乙方进

　　行调解;调解无效则向当地人民法院起诉。

　　第八条、其他：

　　1、本合同未尽事宜三方另行商议解决，协商不成的按照国家有关规定执行。

　　2、本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字或盖章之日起生效。

　　甲方(签字)： 身份证号：

　　家庭地址： 联系电话：

　　乙方(盖章)： 乙方代表：

　　丙方(签字)： 身份证号：

　　家庭地址： 联系电话：

　　时间： 年 月 日

　　北京市家庭家政服务合同 3

　　委托人(以下简称甲方)

　　住所：

　　开户银行及账号：

　　法定代表人：

　　居间人(以下简称乙方)：陈X等(代表人)

　　第一条 委托事项及具体要求：鉴于甲方具有需要资金融资的需要，甲方委托乙方为甲方资金融资寻找资金方(贷款方)提供媒介服务，乙方在本合同订立后________年内，为甲方谋求资金方(贷款方)。

　　第二条 居间期限：从________年____月____日至________年____月____日。

　　第三条 居间报酬及支付期限：

　　(一)乙方促成合同成立的，报酬为：　　促成所成立合同的标的额的百分之 (大写)作为报酬。

　　(二)支付方式：甲方应在与乙方寻找的资金方订立合同，资金方(贷款方)提供其资金的到账时____日之内向乙方支付已到甲方账户资金数额按照

　　(一)约定的比例的报酬，直接打到乙方提供的账户，户名为陈X。(乙方账户为：XX银行622 848 040 358 619 9016。)

　　(三)乙方未促成合同成立的，乙方不得要求支付报酬。

　　第四条 居间费用的负担：乙方促成合同成立的，居间活动的费用由乙方负担;乙方未促成合同成立的，居间费用由乙方承担。

　　第五条 本合同解除的条件

　　(一)当事人就解除合同协商一致;

　　(二)因不可抗力致使不能实现合同目的;

　　(三)在委托期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务;

　　(四)当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行;

　　(五)当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

　　第六条 违约责任

　　(一)在本合同

　　第二条约定的期限内，甲方与乙方介绍的资金需求方私下成交的，应按照合同金额的1%的标准另行支付违约金，乙方仍有权取得约定的全部报酬。

　　(二)甲方未按期如约支付报酬的，每逾期____日，按照应当支付报酬总额的千分之五支付违约金。

　　(三)提供虚假信息、隐瞒重要事实或有恶意串通行为的，甲方除按约定支付报酬外，还应对给乙方造成的损失进行赔偿。

　　第七条其他约定：乙方为甲方寻找的资金方后续继续为甲方提供相应资金的，甲方按照本合同的规定继续向乙方履行相应的义务(包括支付中介费)。

　　第八条 合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，依法向____市仲裁委员会申请仲裁。

　　第九条居间人系指为本合同的甲方提供居间服务的人员(刘、陈X等)。

　　第十条：本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。经双方签字盖章后生效。

　　甲方： 乙方：

　　代表： 代表：

　　________年____月日________年____月____日

　　北京市家庭家政服务合同 4

　　单位名称：

　　住所：

　　法定代表人：

　　联系电话：

　　劳动者姓名：

　　联系电话：

　　身份证号：

　　家庭住址：

　　紧急联系人：

　　联系电话：

　　风险提示：

　　企业的招聘工作完成后，就进入了用工阶段，在用工前，企业一定要在员工入职一个月内与员工签订劳动合同，否则企业将为此付出巨大的代价：

　　一是，企业将支付未签订劳动合同期限的双倍工资。如：企业超过一年未签劳动合同，企业就得多支付员工11个月的工资。

　　二是，如果未签订劳动合同期限超出一年，将致使签订无固定期限的劳动合同条件成立，只要没有出现法律规定的条件或者双方约定的条件，企业就得继续履行劳动合同规定的义务，无法解除劳动合同。

　　甲、乙双方根据*等自愿的原则，经协商签订如下协议，愿意共同遵守。

　　一、本协议自_____年_____月_____日生效，至_____年_____月_____日终止。其中试用期______个月。

　　风险提示：

　　试用期包含在劳动合同期限内，《劳动合同法》中对试用期长短的限制根据合同期限的来规定，如：

　　1、劳动合同期限三个月以上不满一年的，试用期不得超过一个月;

　　2、劳动合同期限一年以上不满三年的，试用期不得超过二个月;

　　3、劳动合同期限三年以上的，试用期不得超过六个月。

　　违反以上规定进行约定的，若被员工投诉，会被劳动行政部门责令改正;如果违法约定的试用期已经履行的，单位还要向员工支付赔偿金。

　　二、乙方同意根据甲方要求，按时保质完成__________服务工作。

　　三、乙方每日工作__________小时。

　　四、甲方保证乙方每周至少休息______日。经劳动和社会保障行政部门批准执行不定时工作制的，在保证完成工作任务的情况下，由乙方与顾客协商安排休假。

　　五、甲方应按照国家有关规定，组织安排乙方进行上岗前健康检查。乙方应主动接受检查。

　　六、甲方负责对乙方进行职业道德、业务技术、劳动安全卫生等岗前教育和培训。

　　七、甲方每月在_____日前以币支付乙方工资_____元，其中试用期工资为_____元/月。执行不定时工作制的工资支付办法需另行约定。

　　八、乙方应按**社会保险的有关规定缴纳养老、医疗，失业和社会保险费用。

　　风险提示：

　　缴纳社会保险是企业的法定义务，即使是员工自己同意不缴纳社保，还签订了相关的协议，这也不能规避企业为员工缴纳社保的义务。因此，为劳动者缴纳社会保险，是企业必须而为的行为，否则，当员工以此通过法律程序**，用人单位就要为此付出相应的代价。

　　九、乙方患病或因工负伤的工资和医疗保险待遇按国家有关规定执行。

　　十、订立本协议时所依据的客观情况发生重大变化.至使本协议无法履行，经当事人协商同意，可以变更本协议。

　　十一、乙方有下列情形之一，甲方可以解除本协议。

　　1、在试用期间不符合录用条件的。

　　2、严重违反劳动纪律或甲方规章制度的。

　　3、严重失职，对甲方利益造成重大损害的。

　　4、被依法追究刑事责任的。

　　十二、乙方有下列情形之一，甲方可以解除本协议，并提前三十日以书面形式通知乙方。

　　l、乙方患病或非因工负伤。医疗期满后，不能从事原工作也不能从事由甲方另行安排的工作的。

　　2、乙方不能胜任工作，经培训或调整工作岗位，仍不能胜任工作的。

　　十三、乙方如解除本协议.应当提前三十日以书面形式通知甲方。

　　十四、有下列情形之一，乙方可以随时通知甲方解除本协议。

　　l、在试用期内。

　　2、以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动的。

　　3、甲方不能按照本合同规定支付劳动报酬或者提供劳动条件的。

　　十五、本合同期限届满，甲乙双方经协商同意，可以续订协议。

　　十七、因履行本协议发生的劳动争议，按照国家有关劳动争议处理的规定和程序办。

　　十七、本协议一式______份.甲、乙双方各执______份。双方签字后生效。

　　十八、本协议未尽事宜，双方共同协商。

　　甲方(公章)：

　　法定代表人(签字)：

　　签约日期：________年_______月_______日

　　乙方(签字)：

　　签约日期：________年_______月_______日

　　北京市家庭家政服务合同 5

　　合同编号：

　　甲方（用户）：

　　身份证号：

　　联系电话：

　　住所：

　　乙方（家政服务组织）：

　　法定代表人：

　　服务电话：

　　住所：

　　统一信用代码：

　　资质证书号码：

　　丙方（家政服务员）：

　　身份证号：

　　联系电话：

　　住所：

　　根据《民法典》及有关法律、法规的规定，甲、乙、丙三方本着*等、自愿、诚实信用的原则，就家庭服务相关事宜签订本合同。

　　1. 服务内容

　　丙方和乙方是劳务合同关系，甲方和乙方是家政服务合同关系；乙方委派符合上岗条件(体检合格，经过培训并取得行业或**相关部门认可的培训合格证书)的丙方为甲方家庭承担如下的第________项服务（可多选）：

　　（1）一般家务（2）照料孕、产妇与新生儿（3）照料婴、幼儿（4）照料老人（5）护理病人（6）医院陪护病人（7）计时服务（8）婴幼儿保教（9）其它___________________________________________________。

　　2.服务地点：________________________________________________。

　　3.服务方式（请在□内打√）

　　□住家制

　　□全日制（8小时）

　　□钟点制

　　4.服务期限：______年_____月_____日至_____年_____月_____日。

　　服务时间（住家制不填）：每天_____时至_____时。其中提供住家制或全日制家政服务的，甲方要给丙方每周 天休息时间。遇国家法定节假日需继续提供家政服务的，甲方另向丙方支付服务报酬_____元/天。

　　5.服务费的支付期限与方式

　　（1）甲方每月支付乙方服务费_____元，包括丙方服务报酬_____元和乙方管理费_____ 元。凡不足月者按日*均服务费结算。

　　（2）甲方支付乙方管理费方式（请在□内打√）

　　□按月支付

　　□签订合同时一次性支付。

　　（3）丙方上岗试用期为_____个工作日，试用期的服务报酬为_____元/天，遇国家法定节假日的服务报酬为_____元/天。试用期满合格后按合同约定支付服务报酬。

　　（4）甲方应在丙方每完成1个月工作的第 日前，支付管理费和服务报酬。乙方应在丙方每完成1个月工作的第 日前支付服务报酬给丙方。丙方领取服务报酬后，在服务报酬领取卡上签字确认。

　　（5）丙方服务报酬的支付方式（请在□内打√）

　　□甲方直接支付给丙方，服务报酬领取卡由甲方保管

　　□乙方收取后再支付给丙方，服务报酬领取卡由乙方保管。

　　6.甲方的权利义务

　　（1）有权要求乙方提供丙方最*6个月内在 市区级（含社区医院）以上医院体检合格的证明，如有异议，可要求重新体检，若体检合格，体检费用由甲方承担；若体检不合格，则体检费用由乙方承担。

　　（2）有权退回身体不健康（体检不合格）、不能完成合同约定工作，或有偷窃、虐待甲方成员等不良行为的丙方。有权要求乙方重新委派合适的家政服务员，以代替因自身原因而被退回的家政服务员继续履行合同。若乙方拒不更换家政服务员、更换 次后仍不能达到合同要求、或者空岗 日未派替换人员到岗工作的，甲方有权解除合同。

　　（3）有权追究因丙方过错造成损失的法律责任，并向责任方要求经济赔偿，但不得对丙方采取搜身、扣押钱物、殴打、威逼等侵权方式处理。

　　（4）在签订合同时出示有效身份证件办理用户登记手续，如实填写家庭地址、联系电话、服务内容以及需要特殊照顾和家中是否有传染病及精神病人等事项。

　　（5）向丙方提供与家庭成员基本相同的伙食（老人、病人、孕妇、儿童餐除外）；为丙方（住家服务员）提供安全的工作环境和居住场所，并保证其人身安全及每天的基本睡眠时间；当丙方需接触病人的血液、呕吐物及排泄物时，应为丙方提供相应的口罩及一次性手套等卫生用品。向丙方提供符合安全保障要求的工具。

　　（6）妥善保管家中的现金和贵重物品，并根据自己的实际情况加强防范措施。

　　（7）因甲方原因造成丙方发生伤害，甲方应承担赔偿责任；若丙方外出未按时归来或发生意外事故，甲方应在 小时内通知乙方；在丙方突发急病或遭遇其它伤害时，甲方应采取必要的救治措施并立即通知乙方。

　　（8）配合乙方对丙方的管理、教育和工作指导，对丙方服务质量有异议的应及时向乙方反映。

　　7.乙方的权利义务

　　（1）为甲方提供具备真实身份、身体健康（体检合格）和具有履行本合同能力的家政服务员，并向丙方提供甲方的基本情况和注意事项。为丙方建立个人资料和服务档案，全面记录丙方的工作经历和评价，对丙方有效的身份证、暂住证或居住证、健康证、体检单据复印存档。

　　（2）加强对丙方的思想教育、技能培训和服务监督。建立家政服务质量管理制度，定期了解丙方的服务情况，指导督促丙方执行合同的各项约定。

　　（3）接受甲方与丙方的投诉并进行核实和处理。接到甲方更换和退回丙方的通知，应在 小时内协调处理。如一方决定更换或终止合同的，应在 天内调换与约定服务项目能力相当的家政服务员或给予办理解除合同手续。

　　（4）因丙方的过错致使甲方人身或其他权益受到侵害而造成损失的，乙方应积极配合追讨，除由丙方承担经济赔偿外，乙方应按法律规定承担相关责任；因甲方的原因造成丙方损失的，乙方应出面协调解决，并追究甲方法律责任。

　　（5）有下列情形之一的，乙方有权撤回丙方，并解除合同

　　①甲丙方串通使丙方脱离乙方管理；

　　②甲方未按时支付服务费逾期达 天的；

　　③甲方无正当理由频繁要求调换家政服务员。

　　8.丙方的权利义务

　　（1）有权按时得到服务报酬，以及获得正常的休息时间。有权要求支付因被占用休息时间的加班服务报酬。

　　（2）有权保护自己人身和名誉不受侵犯，有权追究因甲方过错造成的经济损失。有权与有侵权行为或严重违反合同约定的甲方、乙方解除合同。

　　（3）有权拒绝从事与合同内容不符的工作，有权拒绝为第三方服务，有权拒绝在非约定地址服务。

　　（4）遵守国家的法律法规，按合同约定服务。不得有损害甲方合法权益的行为，如丙方因过错而造成甲方人身或其他权益受侵害的，则要承担相应的法律责任。

　　（5）禁止擅自离岗，住家服务员放假外出应告知去向；如遇特殊情况不能按时返回的，应提前通知甲方。

　　（6）服从甲方的管理和指导，尊重甲方的生活*俗，善待所服务对象，爱护甲方家庭和财产，工作认真负责，勤俭节约，经手的钱物账目清楚。

　　（7）遵守职业道德，不得擅自将他人带入或住宿甲方家中；不得擅自翻动、拿用甲方物品；不得擅自动用高档电器和贵重物品；不参与甲方家庭内部事务和邻里纠纷；不泄露和传播甲方的家庭隐私和个人信息。

　　9.保险：由_____方购买保额为________元的《家政人员意外伤害保险》，由_____方购买保额为____元的《家政经营责任险》。

　　10.合同期满：丙方离岗时，甲方与丙方均应认真检查各自财物有无损坏和丢失，丙方离岗后，合同各方不再为他方承担财物损失责任。服务期满甲方续用丙方，应提前 天与丙方同到乙方处续签合同并办理相关手续。在同等条件下，甲方有优先续用丙方的权利。

　　11.违约责任

　　（1）甲、丙双方的任何一方如不能继续履行合约的，须提前 天通知对方和乙方，否则，应向对方支付 天的日服务报酬作为违约金；甲、丙方协商解除合同的，应与乙方办理解除合约手续。

　　（2）甲方逾期支付乙方或丙方费用的，每逾期1天按应付费用的 %向对方支付逾期付款的违约金。

　　（3）乙方逾期支付丙方服务报酬的，每逾期1天按应付服务报酬的 %向丙方支付逾期付款的违约金。

　　（4）甲方因丙方自身原因（体检不合格或有不良行为的）而不继续使用丙方的，乙方应在丙方离职之日起 天内重新提供家政服务员，否则，每逾期1天按月服务费的 %向甲方支付违约金。

　　12.合同争议解决办法：本合同如果发生争议，应由各方协商解决，协商不成的，可向 家庭服务业协会或 市消费者委员会申请调解，协商或调解不成的，按下列第____种方式解决（只能选择一种）：

　　（1）提交 仲裁委员会仲裁。

　　（2）向 人民法院起诉。

　　本合同未尽事宜三方另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力，自各方签字或盖章之日起生效。

　　甲方（签字）：

　　乙方（盖章）：

　　委托代理人（签字）：

　　法定代表人（签字）：

　　年 月 日

　　年 月 日

　　丙方（签字）：

　　年 月 日

北京市家政服务合同(5)份（扩展4）

——北京市租房合同6篇

　　出租人：

　　承租人：

　　依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在*等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

　　第一条 房屋基本情况

　　（一）房屋坐落于北京市 区（县）街道办事处（乡镇） ，建筑面积 *方米。

　　（二）房屋权属状况：甲方持有 （□房屋所有权证/ □公有住房租赁合同/ □房屋买卖合同/ □其他房屋来源证明文件），房屋所有权证书编号： 或房屋来源证明名称： ，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称： ，房屋（□是 / □否） 已设定了抵押。

　　第二条 房屋租赁情况及登记备案

　　（一）租赁用途： ；如租赁用途为居住的，居住人数为： ，最多不超过人。

　　（二）如租赁用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合同之日起7日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。对多人居住的，乙方应将居住人员情况告知甲方，甲方应建立居住人员登记簿，并按规定报送服务站。本合同变更或者终止的，甲方应自合同变更或者终止之日起5日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理登记变更、注销手续。在本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方应当自变更之日起2日内告知服务站，办理变更登记手续。

　　居住人员中有外地来京人员的，甲方应提供相关证明，督促和协助乙方到当地*派出所办理暂住证；居住人员中有境外人员的，（□甲方 /□乙方）应自订立本合同之时起24小时内到当地*派出所办理住宿登记手续。

　　租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起30日内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。

　　第三条 租赁期限

　　（一）房屋租赁期自年 月 日至年 月 日，共计 年个月。甲方应于年 月 日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及 后视为交付完成。

　　（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。

　　乙方继续承租的，应提前 日向甲方提出（□书面 / □口头）续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。

　　第四条 租金及押金

　　（一）租金标准及支付方式： 元/（□月/ □季/ □半年/ □年），租金总计：人民币 元整（￥：）。

　　支付方式：（□现金/□转账支票/□银行汇款），押 付 ，各期租金支付日期: ， ，。

　　（二）押金：人民币 元整 （￥： ） 租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。

　　第五条 其他相关费用的承担方式

　　租赁期内的下列费用中， 由甲方承担， 由乙方承担：(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费(7)物业管理费(8)房屋租赁税费

　　(9)卫生费(10)上网费(11)车位费(12)室内设施维修费（13） 费用。

　　本合同中未列明的.与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。

　　第六条 房屋维护及维修

　　（一）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家、北京市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。?

　　（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：

　　1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的 日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。

　　2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。

　　第七条 转租

　　除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部

　　转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。

　　第八条 合同解除

　　（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

　　（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。

　　（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

　　1、迟延交付房屋达 日的。

　　2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。

　　3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。

　　4、_________。

　　（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：

　　1、不按照约定支付租金达 日的。

　　2、欠缴各项费用达 元的。

　　3、擅自改变房屋用途的。

　　4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

　　5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。

　　6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的______

　　7、擅自将房屋转租给第三人的。

　　8、_________ 。

　　（五）其他法定的合同解除情形。

　　第九条 违约责任

　　（一）甲方有第八条第三款约定的情形之一的，应按月租金的 %向乙方支付违约金；乙方有第八条第四款约定的情形之一的，应按月租金的 %向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。

　　（二）租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前日通知对方，并按月租金的 %向对方支付违约金；甲方还应退还相应的租金。

　　（三）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。

　　（四）甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按 标准支付违约金。

　　（五） 。

　　第十条 合同争议的解决办法

　　本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。

　　第十一条 其他约定事项

　　___________________________________________________。

　　本合同经双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式 份，其中甲方执份，乙方执份， 执 份。

　　本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

　　出租人（甲方）签章： 承租人（乙方）签章：

　　委托代理人 ：

　　联系方式：

　　年

　　月 日 国籍： 委托代理人： 联系方式： 年 月日

　　出租人（甲方）：xxx证件类型及编号：身份证：xxx

　　承租人（乙方）：证件类型及编号：身份证：xxx

　　依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在*等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

　　第一条房屋基本情况

　　（一）房屋坐落于北京市朝阳区立水桥甲3号院立城苑小区2号楼8单元1502室。

　　（二）房屋权属状况：甲方持有（□房屋所有权证/□公有住房租赁合同/□房屋买卖合同/□其他房屋来源证明文件），房屋（□是/□否）已设定了抵押。

　　第二条房屋租赁情况及登记备案

　　（一）租赁用途：租赁用途为居住，租赁房间为：，面积为：*米。居住人数为：人，最多不超过2人。

　　（二）如租赁用途为居住的，乙方订立本合同之日起7日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。对多人居住的，乙方应将居住人员情况告知甲方，甲方应建立居住人员登记簿，并按规定报送服务站。本合同变更或者终止的，甲方应自合同变更或者终止之日起5日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理登记变更、注销手续。

在本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方应当自变更之日起2日内告知服务站，办理变更登记手续。居住人员中有外地来京人员的，甲方应提供相关证明，督促和协助乙方到当地*派出所办理暂住证；居住人员中有境外人员的，（□甲方/□乙方）应自订立本合同之时起24小时内到当地*派出所办理住宿登记手续。

　　第三条租赁期限

　　（一）房屋租赁期自xx年xx月xx日至xx年xx月xx日，共计个月。甲方应于年月日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及清点室内物品后视为交付完成。

　　（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方继续承租的，应提前七日向甲方提出（□书面/□口头）续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。

　　第四条租金及押金

　　（一）租金标准及支付方式：元/（□季/□半年/□年），租金总计：人民币元整（￥：）。支付方式：（□现金），押一付三，各期租金支付日期：

　　1、xx年xx月xx日至xx年xx月xx日租金：￥：元。

　　2、xx年xx月xx日至xx年xx月xx日租金：￥：元。

　　3、xx年xx月xx日至xx年xx月xx日租金：￥：元。

　　4、xx年xx月xx日至xx年xx月xx日租金：￥：元。

　　（二）押金：人民币元整（￥：）租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的.违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。

　　第五条其他相关费用的承担方式

　　租赁期内的下列费用中，7、8、9、12由甲方承担，1、2、3、4、5、6、10、11由乙方承担：

　　（1）水费

　　（2）电费

　　（3）电话费

　　（4）电视收视费

　　（5）供暖费

　　（6）燃气费

　　（7）物业管理费

　　（8）房屋租赁税费

　　（9）卫生费

　　（10）上网费

　　（11）车位费

　　（12）室内设施维修费

　　（13）费用。

　　本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。

　　第六条房屋维护及维修

　　（一）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家、北京市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。

　　（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：

　　1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的3日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。

　　2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。

　　第七条转租

　　除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。

　　第八条合同解除

　　（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

　　（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。

　　（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

　　1、迟延交付房屋达7日的。

　　2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。

　　3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。

　　（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：

　　1、不按照约定支付租金达3日的。

　　2、欠缴各项费用达500元的。

　　3、擅自改变房屋用途的。

　　4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

　　5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。

　　6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。

　　7、擅自将房屋转租给第三人的。

　　（五）其他法定的合同解除情形。

　　第九条违约责任

　　（一）甲方有第八条第三款约定的情形之一的，应按月租金的5%向乙方支付违约金；乙方有第八条第四款约定的情形之一的，应按月租金的5%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。

　　（二）租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前7日通知对方，并退还相应的租金。

　　（三）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。

　　（四）甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按一个月的房屋租金标准支付违约金。

　　第十条合同争议的解决办法

　　本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。

　　第十一条其他约定事项。

　　本合同经双方签字后生效。本合同（及附件）一式两份，其中甲方执壹份，乙方执壹份。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

　　出租人（甲方）签章：承租人（乙方）签章：

　　委托代理人：xx国籍：xx

　　联系方式：xx委托代理人：xx

　　联系方式：xx

　　xx年xx月xx日xx年xx月xx日

　　委托人（甲方）：_________

　　居间人（乙方）：_________

　　依据《中华人民共和国合同法》及相关法规、规章的规定，承租人与房地产经纪机构在*等、自愿的基础上，就房屋承租居间的有关事宜达成协议如下：_________

　　第一条委托事项

　　甲方委托乙方为其居间寻找符合以下条件的房屋（必备条件请在方格内划钩，参考条件请划圈，未选条件请划斜线），并协助其与出租人签订房屋租赁合同：_________坐落：_________；楼房为室厅卫；*房为间；无装修；一般装修；精装修；防盗门；有线电视接口；空调；天然气；煤气；集中供暖；土暖气；热水器；电话；电视机；电冰箱；洗衣机；上下水；家具：_________；楼层：_________；朝向：_________；建筑面积：_________*方米；月租金标准：_________元；大致租期：_________；房屋用途：_________；其他条件：_________。乙方还应提供以下服务：_________。

　　第二条委托期限

　　自 年 月 日至 年 月 日

　　第三条现场看房

　　本合同签订后乙方应陪同甲方到房屋现场看房。陪同看房后，乙方（是/否）可向甲方收取合理的看房成本费，每次不得超过元。乙方为甲方寻找的房屋不满足甲方提出的必备条件的，甲方有权拒绝支付看房成本费。

　　第四条甲方义务

　　（一）应出示身份证、营业执照、等真实的身份资格证明；

　　（二）应对乙方的居间活动提供必要的协助与配合；

　　（三）应对乙方提供的房屋资料保密；

　　（四）不得在委托期限内及期限届满后日内与乙方介绍的出租人进行私下交易。

　　第五条乙方义务

　　（一）应出示营业执照、房地产经纪机构备案证明等合法的经营资格证明；

　　（二）应认真完成甲方的委托事项，按照本合同第一条甲方提出的条件为甲方寻找房屋，将处理情况及时向甲方如实汇报，并为甲方看房和与出租人签订房屋租赁合同提供联络、协助、撮合等服务；

　　（三）应保证为甲方提供的房屋资料已经事先核实，并且甲方满足出租人提出的特别条件要求；

　　（四）不得提供虚假信息、隐瞒重要事实或与他人恶意串通，损害甲方利益；

　　（五）应保证为甲方介绍的出租人具有房屋所有权证书或对出租房屋依法享有出租权利的其他证明及身份证、营业执照等身份资格证明；

　　（六）收取看房成本费、必要费用、佣金的，应向甲方开具合法、规范的收费票据；

　　（七）本合同签订后，乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的预收费用。

　　第六条佣金

　　委托事项完成后，甲方应按照实际月租金的%（此比例不得超过100%）向乙方支付佣金。

　　佣金应在甲方与出租人签订房屋租赁合同后（即时/日内）支付。佣金的支付方式：_________现金；支票。

　　委托事项未完成的，乙方不得要求支付佣金。

　　第七条费用

　　委托事项完成的，居间活动的费用由乙方承担，甲方支付的看房成本费抵作佣金。

　　非因乙方过失导致委托事项未完成的，甲方应向乙方支付必要费用如下（必要费用包含已收取的看房成本费）：_________。

　　第八条转委托

　　甲方（是/否）允许乙方将委托事项转委托给第三人处理。

　　第九条本合同解除的条件。

　　第十条违约责任

　　（一）甲方未如约支付佣金、看房成本费、必要费用的，应按照的标准支付违约金；

　　（二）甲方与乙方介绍的出租人进行私下交易的，应按照的标准支付违约金，甲方与出租人私下成交的，乙方还有权取得约定的佣金；

　　（三）甲方违反保密义务的，应按照的标准支付违约金；

　　（四）乙方提供虚假信息、隐瞒重要事实或有恶意串通行为的，除退还已收取的佣金外，还应赔偿甲方因此受到的损失；

　　（五）乙方为甲方介绍的出租人不具有房屋所有权证书或对出租房屋依法享有出租权利的其他证明或身份资格证明的，由此造成的甲方一切损失，均由乙方承担。

　　第十一条合同争议的解决办法

　　本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解解决；协商或调解解决不成的，按下列第种方式解决（以下两种方式只能选择一种）：_________

　　（一）提交仲裁委员会仲裁；

　　（二）依法向有管辖权的人民法院起诉。

　　第十二条其他约定事项。

　　本合同在双方签字盖章后生效。合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

　　委托人（章：_________）居间人（章）：_________

　　住所：_________住所：_________

　　身份证号：_________法定代表人：_________

　　营业执照号码：_________营业执照号码：_________

　　法定代表人：_________委托代理人：_________

　　委托代理人：_________房地产经纪资格证书号码：_________

　　电话：_________电话：_________

　　传真：_________传真：_________

　　邮政编码：_________邮政编码：_________

　　房地产经纪机构备案证明号码：_________

　　合同签订时间：_________合同签订地点：_________

　　一、租赁房屋

　　甲方将位于xx的出租给乙方做为日常居住使用。

　　二、租赁期限

　　1、租期为不定期，任何一方均可解除该租赁合同，但须提前一个月通知对方。

　　2、如任何一方有变动居所的意向，需提前至少一个月向对方说明，否则需要支付对方（因未被提前告知而受到损失的一方）一个月的租金做为损失补偿。

　　3、如甲方先变动居所，不再租赁该房屋，而乙方又想继续承租该房屋的，甲方须召集房主、乙方进行三方协商，由房主和乙方重新签订房屋租赁协议。甲方未召集的，须向乙方支付一个月的租金作为违约金。如房主与乙方达不成租赁协议且甲方的转租行为未取得房主同意导致乙方被迫搬离的，按照本合同第六条的约定处理。

　　三、租金

　　1、月租金为xx元，于阳历每月的日，乙方向甲方一次性支付租金且为现金。

　　2、甲方收取租金须向乙方出具收条，未出具收条的，乙方有权不支付相应月份租金。

　　3、甲方不得委托第三人向乙方收取租金，否则乙方有权拒付相应月份租金，待甲方能够亲自收取租金时，乙方将累月未付租金一次性给付甲方。

　　4、甲方不向乙方收取任何押金。

　　四、费用负担

　　1、电费由甲方单方负责。

　　2、水费、网费、有线电视费、煤气费、暖气费由双方日常生活共同产生的费用，由双方*摊。但如果某项费用是由房主（即出租本房屋给甲方的人）承担，甲方不得再让乙方承担，否则乙方须双倍返还。

　　3、租赁物的维修费用，由甲方承担。但属于乙方过错导致租赁物损坏产生的维修费由乙方承担。

　　4、乙方做为承租人，有义务帮助甲方维持房屋财产的完整，不得恶意损害房中设施。但属于易耗易损物品且属于正常使用中的合理消耗的，应计入维修费用。

　　五、与房主纠纷处理

　　1、因甲方并非房主，甲方与房主签订的租房合同，其相互间的权利义务均与乙方无关。如果甲方与房主发生任何权利义务纠纷，甲方不得牵连于乙方，或将任何不利的风险或结果加于乙方。否则，由此给乙方产生的损失由甲方承担。

　　2、由于甲方自己的行为违反与房主签订的合同，造成房主的损失，其责任由甲方单独承担！

　　六、其他事项

　　甲方转租房屋应当取得房主的同意，甲方保证已经获得房主同意。如因未取得房主同意而导致乙方不能正常居住的（包括但不限于被房主驱逐、经常性打扰、门被换锁、所属财产被丢弃等），乙方有权随时解除合同，并要求甲方承担不低于月租金倍的违约责任。

　　七、本协议双方签字，即为有效。一式两份，甲乙双方各执一份。

　　甲方：

　　乙方：

　　联系电话：

　　联系电话：

　　身份证号码：

　　身份证号码：

　　合同编号：

　　出租方：

　　身份证号：

　　中介方：

　　承租方：

　　身份证号：

　　经中介方介绍，承租方愿承租出租方提供如下房屋作xx用途，为明确责任，恪守信誉，特签订本合同。

　　一、房屋简介

　　房屋地址号楼室，房屋结构xx，面积xx*方米，间数xx间，留用设施(附签署设施清单)，房屋产权性质xx，租赁许可证编号xx，治安准租证编号xxx。

　　二、约定事项

　　1须提前一个月与出租方协商或通过中介方再统一办理续租手续。

　　2、租金，每月租金为元，付款方式xx，出租方、承租方向中介方支付服务费xx元，其中出租方支付xx元，承租方支付xx元。

北京市家政服务合同(5)份（扩展5）

——北京市施工合同 (菁华5篇)

　　发包方：（以下简称甲方）

　　承包方：（以下简称乙方）

　　投资方：（以下简称丙方）

　　根据重xx省xx市委、区*《关于印发xx市森林工程实施意见的通知》（xx市委[20xx]59号）、“xx市20xx年森林工程秋冬季造林项目招标文件”和投标成交结果，在*等自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就xx市20xx年森林工程秋冬季造林项目第标段绿化工程的实施定立以下合同条约，并共同遵守：

　　一、工程实施范围：根据甲方作业设计要求，主要在地，主要栽植树种。具体范围和栽植树种由甲方按作业设计要求现场指定为准。

　　二、工程承包内容：工程实行包苗木供应、包整地打窝、包栽植成活、包抚育、包管护到初次验收后满2年。苗木规格、质量和栽植要求如下：

　　1、苗木规格和质量要求：苗木规格质量详见“附表”，同时要求苗木生命旺盛、根系完整、无检疫性病虫害等。第一次结算时本区内的苗木应提供《产地检疫证》，区外调运的苗木需提供《调运检疫证》。

　　2、苗木栽植要求：栽植的株行距要求分树种为。除个别地点确实无法栽植外，均应严格执行以上株行距要求，不得随意提高或降低造林密度，否则质量验收不合格。

　　三、工程期限：20xx年x月日至20x年x月x日。分品种为：在20xx年x月日前完成栽植任务，在20xx年x月x日前完成栽植任务。

　　四、工程验收及付款方式：

　　（一）付款方式

　　按5：3：2的比例支付工程款，初次验收合格后，按栽植株数和中标单价计算合同金额，支付50%；管护1年期满进行第2次验收，验收合格后按成活株数和中标单价计算工程总价，支付30%，并退还履约保证金；第2次验收后再管护一年期满进行第三次验收，验收合格后支付余款。

　　（二）工程验收

　　1、对要求栽植熟货的树木品种，必须是熟货，否则验收不合格。造林施工结束后满3个月，甲方组织人员进行初次验收，初次验收须同时具备以下4个条件：

　　（1）造林成活率必须达到85%以上，

　　（2）工程栽植的苗木合格验收表，

　　（3）工程整地合格验收表，

　　（4）苗木栽植合格验收表，缺少其中任一条件将不予验收。

　　验收时首先按作业设计核对是否符合株行距和树种要求，然后按设计的品种分别核定栽植的苗木株数，按实际栽植株数和分苗木品种规格的中标单价分别计算工程价款，凭正式发票、种苗检疫证和“工程验收报告”按工程总价款的50%的比例首次支付工程款。

　　2、初次验收管护1年期满，甲方组织人员进行第2次验收（即苗木成活率验收）。初次验收后，承包方应适时进行除草、浇水，加强抚育管理，并于当年秋冬季进行补植补造，对未进行抚育管理和补植补造、所栽树木上附着有藤蔓生物的，将不给予第2次验收。符合验收条件的分品种规格核定苗木成活株数和是否达到规格质量要求，达不到规格质量要求的不能计算成活株数。以成活保存的'合格苗木株数和初次验收时核定的栽植株数计算造林成活率，若造林成活率达到85%以上（含85%），按实际成活株数和不同品种的中标价分别计算工程价款，按工程价款的30%的比例第2次支付工程款，并无息全额退还履约保证金；若造林成活率未达到85%，施工方违约，不结算任何费用，也不退还履约保证金。

　　3、第2次验收后管护1年期满，甲方组织人员进行第3次验收。第2次验收造林成活率达到85%以上（含85%）的，承包方应适时进行除草、浇水，加强抚育管理，并于当年秋冬季对栽植未成活的树木进行补植补造，补植补造的苗木品种、规格和栽植要求同投标成交时的要求一致，对未进行抚育管理和补植补造、所栽树木上附着有藤蔓生物的，将不给予第3次验收。验收合格后按实际成活株数和不同品种的中标价分别计算工程价款，抵减前两次付款金额后支付工程余款。

　　4、工程款的拨付按项目报账制审批程序，由甲方根据《重xx省xx市森林工程项目资金使用和管理暂行办法》等有关规定，按照工程进度和验收报告，委托丙方即重庆市江城林业投资有限公司拨付。

　　五、在施工、管护过程中发生的一切安全事故及其所产生的经济损失、法律后果均由乙方全权承担。

　　六、履约保证金：乙方必须在合同签订之日起3个工作日内按工程中标价12%的比例向甲方提交履约保证金：￥元（大写：元整）。乙方正常履行合同，履约保证金在施工完毕第二次验收合格后1个月内无息退还；乙方任何一个树种不按规定的时间、要求施工或拒绝按本合同条款和“投标文件”完成施工任务，甲方可凭书面通知要求乙方按合同履约，若乙方在书面通知后3日内不作实质性响应或不按合同履约的，甲方有权另行确定施工单位，乙方的履约保证金不予退回并承担因违约而造成的一切经济损失和法律后果。

　　七、其它：由于大面积造林地形地貌的差异，株行距测量误差等因素，根据需要甲方在工程实施过程中，可能临时增加或减少造林地点和改变工程总量、每个标段的工程量和树种，施工方（即中标单位）必须按甲方的调整要求进行施工，不得提出任何异议，并保证按时完成甲方指定的工程任务。工程结算以实际验收的合格、成活苗木数量为准。

　　八、本合同在“招标文件”和“投标文件”框架内履行。其它未尽事宜，双方协商解决，协商一致后签订的补充合同或协议与本合同具同等法律效力；协商不成的，应向重xx省xx市人民法院提起诉讼。

　　九、本合同一式陆份，具备同等法律效力，甲乙丙三方各执贰份，合同各方签字盖章后生效，合同履行完毕自动失效。

　　甲方： 乙方（盖章）：

　　甲方代表（签字）： 乙方代表（签字）：

　　地址：地址：

　　联系电话： 联系电话：

　　第三方：

　　第三方代表（签字）：

　　20xx年x月x日

　　发包方： (以下简称甲方)

　　承包方： (以下简称乙方)

　　投资方： (以下简称丙方)

　　根据重__省__YM市委、区*《关于印发__YM市森林工程实施意见的通知》(__YM市委[20xx]59号)、“__YM市20xx年森林工程秋冬季造林项目招标文件”和投标成交结果，在*等自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就__YM市20xx年森林工程秋冬季造林项目第 标段绿化工程的实施定立以下合同条约，并共同遵守：

　　一.工程实施范围：根据甲方作业设计要求，主要在 地，主要栽植 树种。具体范围和栽植树种由甲方按作业设计要求现场指定为准。

　　二.工程承包内容：工程实行包苗木供应、包整地打窝、包栽植成活、包抚育、包管护到初次验收后满2年。苗木规格、质量和栽植要求如下：

　　1、苗木规格和质量要求：苗木规格质量详见“附表”，同时要求苗木生命旺盛、根系完整、无检疫性病虫害等。第一次结算时本区内的苗木应提供《产地检疫证》，区外调运的苗木需提供《调运检疫证》。

　　2、苗木栽植要求：栽植的株行距要求分树种为 。除个别地点确实无法栽植外，均应严格执行以上株行距要求，不得随意提高或降低造林密度，否则质量验收不合格。

　　三、工程期限： 年 月 日至 年 月 日。

　　分品种为： 在 年 月 日前完成栽植任务， 在 年 月 日前完成栽植任务。

　　四、工程验收及付款方式：

　　(一)付款方式

　　按5：3：2的比例支付工程款，初次验收合格后，按栽植株数和中标单价计算合同金额，支付50%;管护1年期满进行第2次验收，验收合格后按成活株数和中标单价计算工程总价，支付30%，并退还履约保证金;第2次验收后再管护一年期满进行第三次验收，验收合格后支付余款。

　　(二)工程验收

　　1、对要求栽植熟货的树木品种，必须是熟货，否则验收不合格。造林施工结束后满3个月，甲方组织人员进行初次验收，初次验收须同时具备以下4个条件：

　　(1)造林成活率必须达到85%以上

　　(2)工程栽植的苗木合格验收表

　　(3)工程整地合格验收表

　　(4)苗木栽植合格验收表，缺少其中任一条件将不予验收。验收时首先按作业设计核对是否符合株行距和树种要求，然后按设计的品种分别核定栽植的苗木株数，按实际栽植株数和分苗木品种规格的中标单价分别计算工程价款，凭正式发票、种苗检疫证和“工程验收报告”按工程总价款的50%的比例首次支付工程款。

　　2、初次验收管护1年期满，甲方组织人员进行第2次验收(即苗木成活率验收)。初次验收后，承包方应适时进行除草、浇水，加强抚育管理，并于当年秋冬季进行补植补造，对未进行抚育管理和补植补造、所栽树木上附着有藤蔓生物的，将不给予第2次验收。符合验收条件的分品种规格核定苗木成活株数和是否达到规格质量要求，达不到规格质量要求的不能计算成活株数。以成活保存的合格苗木株数和初次验收时核定的栽植株数计算造林成活率，若造林成活率达到85%以上(含85%)，按实际成活株数和不同品种的中标价分别计算工程价款，按工程价款的30%的比例第2次支付工程款，并无息全额退还履约保证金;若造林成活率未达到85%，施工方违约，不结算任何费用，也不退还履约保证金。

　　3、第2次验收后管护1年期满，甲方组织人员进行第3次验收。第2次验收造林成活率达到85%以上(含85%)的，承包方应适时进行除草、浇水，加强抚育管理，并于当年秋冬季对栽植未成活的树木进行补植补造，补植补造的苗木品种、规格和栽植要求同投标成交时的要求一致，对未进行抚育管理和补植补造、所栽树木上附着有藤蔓生物的，将不给予第3次验收。验收合格后按实际成活株数和不同品种的中标价分别计算工程价款，抵减前两次付款金额后支付工程余款。

　　4、工程款的拨付按项目报账制审批程序，由甲方根据《重__省__YM市森林工程项目资金使用和管理暂行办法》等有关规定，按照工程进度和验收报告，委托丙方即重庆市江城林业投资有限公司拨付。

　　五、在施工、管护过程中发生的一切安全事故及其所产生的经济损失、法律后果均由乙方全权承担。

　　六、履约保证金：乙方必须在合同签订之日起3个工作日内按工程中标价12%的比例向甲方提交履约保证金：￥ 元(大写： 元整)。乙方正常履行合同，履约保证金在施工完毕第二次验收合格后1个月内无息退还;乙方任何一个树种不按规定的时间、要求施工或拒绝按本合同条款和“投标文件”完成施工任务，甲方可凭书面通知要求乙方按合同履约，若乙方在书面通知后3日内不作实质性响应或不按合同履约的，甲方有权另行确定施工单位，乙方的履约保证金不予退回并承担因违约而造成的一切经济损失和法律后果。

　　七、其它：由于大面积造林地形地貌的差异，株行距测量误差等因素，根据需要甲方在工程实施过程中，可能临时增加或减少造林地点和改变工程总量、每个标段的工程量和树种，施工方(即中标单位)必须按甲方的调整要求进行施工，不得提出任何异议，并保证按时完成甲方指定的工程任务。工程结算以实际验收的合格、成活苗木数量为准。

　　八、本合同在“招标文件”和“投标文件”框架内履行。其它未尽事宜，双方协商解决，协商一致后签订的补充合同或协议与本合同具同等法律效力;协商不成的，应向重__省__YM市人民法院提起诉讼。

　　九、本合同一式陆份，具备同等法律效力，甲乙丙三方各执贰份，合同各方签字盖章后生效，合同履行完毕自动失效。

　　甲方： 乙方(盖章)：

　　甲方代表(签字)： 乙方代表(签字)：

　　地址： 地址：

　　联系电话： 联系电话：

　　第三方：

　　第三方代表(签字)：

　　20xx年x月x日

　　甲方：

　　乙方：

　　经甲、乙双方共同协商，甲方决定将汇景广场消防工程 项目委托给乙方承建;为圆满完成该项目，明确工程内容及双方的责权利，根据《中华人民共和国合同法》及国家有关法规，结合该工程的实际情况，签订本合同。

　　第一条：工程内容和承包范围

　　(一)工程名称：

　　(二)工程地址：

　　(三)建筑面积：

　　(四)承包范围：

　　1、消防工程报警系统

　　2、消防工程自动喷淋系统

　　3、消防工程防排烟系统

　　4、消火栓系统

　　上述系统材料、设备的成套供应、安装及调试，系统竣工验收合格起免费保修一年。(注：不含消防水池;消防系统弱电部分安装由乙方负责，强电由甲方负责;甲方将强电送到消防控制室配电箱内和水泵房水泵控制柜内。)

　　第二条：工程造价及承包方式

　　(一)乙方按甲方提供的图纸施工，实行包工、包料，包工期、包质量及保修一年的形式，承包上述系统工程。

　　(二)付款方式：

　　1、套用XX省20xx年安装定额及相关文件取费。

　　2、材料按XX省市场价格信息(注：以当地当月信息造价结算)

　　(三)工程总造价暂为： 元(大写：人币 元)。

　　(四)由于甲方前期原因导致乙方增加的工作量甲方应补偿乙方相应费用，具体金额双方协商制定。

　　第三条：合同文件的使用文字、标准和适用法律

　　(一)合同语言：汉语。

　　(二)适用法律、法规：《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同条件》及有关法规。

　　(三)适用标准、规范：

　　1、GBJ16-87《建筑设计防火规范》;

　　2、GB50045-95《高层民用建筑设计防火规范》(20xx版)

　　3、GB50084-20xx《自动喷水灭火系统设计规范》;

　　4、GB50261-96《自动喷水灭火系统施工及验收规范》;

　　5、GB50166-98《火灾自动报警系统设计规范》;

　　6、GB50166-92《火灾自动报警系统施工及验收规范》;

　　第四条：图纸及甲、乙双方现场代表

　　(一)图纸提供套数：甲方向乙方提供三套施工图

　　(二)图纸特殊保密要求：双方均应妥善保管图纸

　　(三)甲方驻工地代表及委派人员：

　　(四)乙方驻工地代表及委派人员：

　　第五条：工期

　　(一)开工日期：20xx年X月X日

　　竣工日期：

　　工期：乙方施工队全面进场后X个月;

　　(二)其它：

　　1、因前期工作未完工，或工作场地有障碍物，施工用水、用电未接通，经双方协商，工期可以顺延。

　　2、如遇不可抗拒的自然灾害造成的停工，工期可以顺延。

北京市家政服务合同(5)份（扩展6）

——北京市租赁合同 (菁华5篇)

　　合同编号：______________

　　出租人：_______________签订地点：_______________

　　承租人：_______________签订时间：_______________

　　第一条 租赁物（注：空格如不够用，可以另接）

　　第二条 租赁期限自____年____月____日至____年____月____日。

　　租赁期届满，双方有意续订的，可在租赁期满前____日内续订租赁合同。（期限超出二十年的，超过部分无效）

　　第三条 租金及其支付方式与期限

　　租金（大写）：____________ ￥：________

　　支付方式与期限：________________________

　　第四条 租赁物交付的时间、地点、方式及验收：_____________________

　　第五条 租赁物的维修

　　出租人维修范围及时间：______________________

　　出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。

　　承租人维修范围及费用承担：_________________________________________

　　第六条 因租赁物维修影响承租人使用的，出租人应当相应（减少租金/延长租期）。

　　第七条 租赁物的改善或增设他物

　　出租人（是/否）允许承租人对租赁物进行改善或增设他物。改善或增设他物不得因此损坏租赁物。

　　租赁合同期满时，对租赁物的改善或增设的他物的处理办法是：_____________________

　　第八条 出租人（是/否）允许承租人转租租赁物。

　　第九条 在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归______所有。

　　第十条 租赁期满返还租赁物的时间、地点、方式及验收：_____________________

　　第十一条 出租人违约责任：________________

　　承租人违约责任：__________________________

　　第十二条 合同争议的解决方式：本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的，按下列第____种方式解决：（只能选择一种）

　　（一）提交_________________仲裁委员会仲裁；

　　（二）依法向________________人民法院起诉。

　　第十三条 其他约定事项：____________________

　　承租人：_______________

　　出租人（章）：_________ 住所：_________________

　　营业执照号码：_________ 身份证号：_____________

　　法定代表人：___________ 委托代理人：___________

　　电话：_________________ 传真：_________________

　　开户银行：_____________ 账号：_________________

　　税号：_________________ 邮政编码：_____________

　　合同编号：____________

　　出租方(甲方)：__________________

　　承租方(乙方)：__________________

　　居间方：____不动产投资咨询有限公司

　　根据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在*等自愿的基础上，经友好协商一致，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，订立本合同。

　　一、物业地址

　　甲方将其所有的位于_________________________________________的房屋及其附属设施在良好状态下出租给乙方使用。

　　二、房屋面积

　　出租房屋的登记面积为_________*方米(建筑面积)。

　　三、租赁期限

　　租赁期限自______年____月____日起至_____年____月____日止，为期___年，甲方应于_____年____月_____日将房屋腾空并交付乙方使用。

　　四、租金

　　1.数额：双方商定租金为每月_____元整(不含管理费)。乙方以________形式支付给甲方。

　　2.租金按_____月为壹期支付;第一期租金于______年___月___日以前付清;以后每期租金于每月的_____日以前缴纳，先付后住(若乙方以汇款形式支付租金，则以汇出日为支付日，汇费由汇出方承担);甲方收到租金后予书面签收。

　　3.如乙方逾期支付租金超过七天，则每天以月租金的____%支付滞纳金;如乙方逾期支付租金超过十天，则视为乙方自动退租，构成违约，甲方有权收回房屋，并追究乙方违约责任。

　　五、押金

　　1.为确保房屋及其附属设施之安全与完好，及租赁期内相关费用之如期结算，乙方同意于________年____月____日前支付给甲方押金______元整，甲方在收到押金后予以书面签收。

　　2.除合同另有约定外，甲方应于租赁关系消除且乙方迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还乙方。

　　3.因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，甲方可在押金中抵扣，不足部分乙方必须在接到甲方付款通知后十日内补足。

　　4.因甲方原因导致乙方无法在租赁期内正常租用该物业，甲方应立即全额无息退还押金予乙方，且乙方有权追究甲方的违约责任。

　　六、甲方义务

　　1.甲方须按时将房屋及附属设施(详见附件)交付乙方使用。

　　2.房屋设施如因质量原因、自然损耗、不可抗力或意外事件而受到损坏，甲方有修缮并承担相关费用的责任。如甲方未在两周内修复该损坏物，以致乙方无法正常使用房屋设施，乙方有权终止该合约，并要求退还押金。

　　3.甲方应确保出租的房屋享有出租的权利，如租赁期内该房屋发生所有权全部或部分转移、设定他项物权或其他影响乙方权益的事件，甲方应保证所有权人、他项权利人或其他影响乙方权益的第三者能继续遵守本合同所有条款，反之如乙方权益因此遭受损害，甲方应负赔偿责任。

　　4.甲方应为本合同办理登记备案手续，如因未办理相关登记手续致该合同无效或损害乙方租赁权利，应由甲方负责赔偿，且甲方应承担该合同相关的.所有税费。

　　七、乙方义务

　　1.乙方应按合同的规定按时支付租金及押金。

　　2.乙方经甲方同意，可在房屋内添置设备。租赁期满后，乙方将添置的设备搬走，并保证不影响房屋的完好及正常使用。

　　3.未经甲方同意，乙方不得将承租的房屋转租或分租，并爱护使用该房屋如因乙方过失或过错致使房屋及设施受损，乙方应承担赔偿责任。

　　4.乙方应按本合同规定合法使用该房屋，不得擅自改变使用性质。乙方不得在该房屋内存放危险物品。否则，如该房屋及附属设施因此受损，乙方应承担全部责任。

　　5.乙方应承担租赁期内的水、电、煤气、电话费、收视费、物业费宽带费一切因实际使用而产生的费用，并按单如期缴纳。

　　八、合同终止及解除的规定

北京市家政服务合同(5)份（扩展7）

——北京市劳动合同 (菁华5篇)

　　编号：_____

　　甲 方：_________

　　乙 方：_________

　　签订日期：_____年_____月_____日

　　北京市劳动和社会保障局监制

　　根据(中华人民共和国劳动法)、(中华人民共和国劳动合同法)和有关法律、法规,甲乙双方经*等自愿、协商一致签订本合同,共同遵守本合同所列条款。

　　一、劳动合同双方当事人基本情况

　　第一条 甲方

　　法定代表人(主要负责人)或委托代理人：______________

　　注册地址 ：_______________________________

　　经营地址 ：_______________________________

　　第二条 乙方：___________ 性别 ：_______________

　　户籍类型(非农业、农业)

　　居民身份证号码 ：____________________________________

　　或者其他有效证件名称 ：_____________ 证件号码 ：__________________

　　在甲方工作起始时间 ：_____年_____月_____日

　　家庭住址：____________________ 邮政编码：______________

　　在京居住地址：________________ 邮政编码：______________

　　户口所在地：_____省(市) _________区(县) __________街道(乡镇)

　　二、劳动合同期限

　　第三条 本合同为无固定期限劳动合同。

　　本合同于______年_____月____日生效，其中试用期至________年_____月____日止。

　　三、工作内容和工作地点

　　第四条 乙方同意根据甲方工作需要，担任____________岗位(工种)工作。

　　第五条 根据甲方的岗位(工种)作业特点，乙方的工作区域或工作地点为：___________________

　　第六条 乙方工作应达到__________________________标准。

　　四、工作时间和休息休假

　　第七条 甲方安排乙方执行________小时工作制度的，乙方每天工作时间不超过8小时，每周工作不超过40小时。每周休息日为______甲方安排乙方执行综合计算工时工作制度或者不定时工作制度的，应当事先取得劳动行政部门特殊工时制度的行政许可决定。

　　第八条 甲方对乙方实行的休假制度有____________________________

　　五、劳动报酬

　　第九条 甲方每月______日前以货币形式支付乙方工资，月工资为 ____元或按 __________执行。

　　乙方在试用期期间的工资为 ________元。

　　甲乙双方对工资的其他约定 ___________________________-

　　第十条 甲方生产工作任务不足使乙方待工的，甲方支付乙方的月生活费为_____元或按______执行。

　　六、社会保险及其他保险福利待遇

　　第十一条 甲乙双方按国家和北京市的规定参加社会保险。甲方为乙方办理有关社会保险手续，并承担相应社会保险义务。

　　第十二条 乙方患病或非因工负伤的医疗待遇按国家、北京市有关规定执行。甲方按_________支付乙方病假工资。

　　第十三条 乙方患职业病或因工负伤的待遇按国家和北京市的`有关规定执行。

　　第十四条 甲方为乙方提供以下福利待遇_____________________

　　七、劳动保护、劳动条件和职业危害防护

　　第十五条 甲方根据生产岗位的需要，按照国家有关劳动安全、卫生的规定为乙方配备必要的安全防护措施，发放必要的劳动保护用品。

　　第十六条 甲方根据国家有关法律、法规，建立安全生产制度；乙方应当严格遵守甲方的劳动安全制度，严禁违章作业，防止劳动过程中的事故，减少职业危害。

　　第十七条 甲方应当建立、健全职业病防治责任制度，加强对职业病防治的管理，提高职业病防治水*。

　　八、劳动合同的解除、终止和经济补偿

　　第十八条 甲乙双方解除、终止、续订劳动合同应当依照(中华人民共和国劳动合同法)和国家及北京市有关规定执行。

　　第十九条 甲方应当在解除或者终止本合同时，为乙方出具解除或者终止劳动合同的证明，并在十五日内为乙方办理档案和社会保险关系转移手续。

　　第二十条 乙方应当按照双方约定，办理工作交接。应当支付经济补偿的，在办结工作交接时支付。

　　九、当事人约定的其他内容

　　第二十一条 甲乙双方约定本合同增加以下内容：____________________________________

　　十、劳动争议处理及其它

　　第二十二条 双方因履行本合同发生争议，当事人可以向甲方劳动争议调解委员会申请调解；调解不成的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。

　　当事人一方也可以直接向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。

　　第二十三条 本合同的附件如下： ___________________________________

　　第二十四条 本合同未尽事宜或与今后国家、北京市有关规定相悖的，按有关规定执行。

　　第二十五条 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

　　劳动合同变更书

　　经甲乙双方*等自愿、协商同意，对本合同做以下变更：

　　附：

　　一、本合同书可作为用人单位与职工签订劳动合同时使用。

　　二、用人单位与职工使用本合同书签订劳动合同时，凡需要双方协商约定的内容，协商一致后填写在相应的空格内。签订劳动合同，甲方应加盖公章；法定代表人或主要负责人应本人签字或盖章。

　　三、经当事人双方协商需要增加的条款，在本合同书中第二十一条中写明。

　　四、当事人约定的其他内容，劳动合同的变更等内容在本合同内填写不下时，可另附纸。

　　五、本合同应使钢笔或签字笔填写，字迹清楚，文字简练、准确，不得涂改。

　　六、本合同一式两份，甲乙双方各持一份，交乙方的不得由甲方代为保管。

　　甲方：法定代表人

　　注册地址

　　乙方性别居民身份证号码

　　出生日期年月日

　　在甲方工作起始时间年月日

　　家庭住址

　　邮政编码

　　户口所在地省(市)区(县)街道(乡镇)

　　根据《中华人民共和国劳动法》和有关规定,甲乙双方经*等协商一致,自愿签订本合同,共同遵守本合同所列条款。

　　一、劳动合同期限

　　第一条 本合同为期限劳动合同。

　　本合同于年月日生效，其中试用期至年月日止。

　　本合同于终止。

　　二、工作内容

　　第二条 乙方同意根据甲方工作需要，担任

　　岗位(工种)工作。

　　第三条 乙方工作应达到

　　标准。

　　三、劳动保护和劳动条件

　　第四条 甲方安排乙方执行工时制度。

　　执行标准工时制的,乙方每日工作时间8小时,每周工作40小时。

　　执行综合计算工时工作制的，乙方*均每天工作时间不超过8小时，*均每周工作不超过40小时。

　　执行不定时工作制的，在保证完成甲方工作任务情况下，乙方自行安排工作和休息时间。

　　第五条 甲方安排乙方加班,应符合法律、法规的规定。甲方安排乙方延长工作时间,应支付不低于工资的150%的工资报酬;甲方安排乙方休息日工作又不能安排补休的,应支付不低于工资200%的工资报酬。甲方安排乙方法定休假日工作的,应支付不低于工资的300%的工资报酬。

　　乙方加班工资基数为每日元或按

　　执行。

　　第六条 甲方为乙方提供必要的劳动条件和劳动工具，建立健全生产工艺流程，制定操作规程、工作范围和劳动安全卫生制度。

　　第七条 甲方负责对乙方进行职业道德、业务技术、劳动安全、劳动纪律和甲方规章制度的教育。

　　四、劳动报酬

　　第八条 甲方每月日前以货币形式支付乙方工资，月工资为元或按

　　执行。

　　乙方在试用期间的工资

　　甲乙双方对工资的其他约定

　　第九条 甲方生产工作任务不足使乙方待工的，甲方支付乙方的月生活费为元或按

　　执行。

　　五、保险福利待遇

　　第十条 甲乙双方按国家和北京市的规定参加社会保险。甲方为乙方办理有关社会保险手续。

　　第十一条 乙方患病或非因工负伤的医疗待遇按国家、北京市有关规定执行。甲方按

　　支付乙方病假工资。

　　第十二条 乙方患职业病或因工负伤的待遇按国家和北京市的有关规定执行。

　　第十三条 甲方为乙方提供以下福利待遇

　　六、劳动纪律

　　第十四条 甲方根据生产经营需要，依法制定规章制度和劳动纪律。

　　乙方违反劳动纪律和甲方的规章制度，甲方有权根据规章制度进行处理，直至解除本合同。

　　第十五条 乙方应遵守劳动纪律的规章制度，遵守劳动安全卫生、

　　生产工艺、操作规程和工作规范;爱护甲方的财产，遵守职业道德;积极参加甲方组织的培训，提高自身素质。

　　七、劳动合同的变更、解除

　　第十六条 有下列情形之一的，甲乙双方应变更劳动合同并及时办理变更合同手续：

　　(一) 甲乙双方协商一致的;

　　(二)订立本合同所依据的客观情况发生重大变化，致使本合同无法履行的;

　　(三) 订立本合同所依据的法律、法规、规章发生变化的。

　　第十七条 当事人依据第十六条第(二)项的约定，一方要求变更本合同的，应将变更要求书面通知另一方，另一方应在15日内(含15日)书面答复对方;15日内未答复的视为不同意变更本合同。

　　第十八条 经甲乙双方协商一致，本合同可以解除。

　　第十九条 乙方有下列情形之一，甲方可以解除本合同： 在试用期间被证明不符合录用条件的;严重违反劳动纪律或者甲方规章制度，按照甲方单位规定或者本合同约定可以接触劳动合同的;严重失职，营私舞弊，对甲方利益造成重大损害的;被依法追究刑事责任的.。

　　第二十条 有下列情形之一的，甲方可以解除本合同，但应当提前30日以书面形式通知乙方：

　　(一)乙方患病后者非因工负伤，医疗期满后，不能从事原工作也不能从事由甲方另行安排的工作或者不符合国家和本市从事有关行业、工种岗位规定，甲方无法另行安排工作的;

　　(二)乙方不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的;

　　(三)本合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使本合同无法履行，经甲乙双方协商不能就变更劳动合同达成协议的。

　　第二十一条 甲方有下列情形之一，确需裁减人员的，应当提前30日向全体职工说明情况，听取工会或者职工的意见，经向劳动和社会保障部门报告后，可以解除合同：濒临破产进行法定整顿期间的;因防治工业污染源搬迁的;生产经营状况发生严重困难的。

　　第二十二条 乙方有下列情况之一的，甲方不得依据本合同第二十条、第二十一条解除本合同：

　　(一) 患职业病或者因工负伤并被确认达到伤残等级的;

　　(二) 患病或非因工负伤、在规定的医疗期内的;

　　(三) 女职工在孕期、产期、哺乳期内的;

　　(四)在甲方连续工作20xx年以上，且距法定退休年龄不满5年的;

　　复员、转业退伍军人初次参加工作未满3年的;

　　建设征地农转非工人员初次参加工作未满3年的;

　　义务服兵役期间的;

　　(八) 集体协商的职工代表在劳动合同期内自担任代表之日起5年以内的。

　　第二十三条 乙方解除本合同，应当提前30日以书面形式通知甲方，甲方应予已办理相关手续。但乙方给甲方造成经济损失尚未处理完毕的除外。

　　第二十四条 有下列情形之一的，乙方可以随时通知甲方解除本合同：

　　(一)在试用期内的;

　　(二)甲方以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动的;

　　(三)甲方未按照本合同约定支付劳动报酬或者提供劳动条件的;

　　(四)甲方未依法为乙方缴纳社会保险费的。

　　第二十五条 本合同期限界满后，因甲方原因未办理终止手续，

　　乙方要求解除劳动关系的，劳动关系即行解除。

　　八、劳动合同的终止、续订

　　第二十六条 有下列情形之一的，本合同终止：

　　(一)合同期限届满的;

　　(二)合同约定的终止条件出现的;

　　(三)乙方达到法定退休条件的;

　　(四)甲方依法破产、解散的;

　　(五)法律、法规、规章规定的其他情形。

　　第二十七条 本合同期限界满前30日，甲方应将终止或续订劳动合同意向以书面形式通知乙方。甲方未提前通知乙方而终止劳动合同的，以乙方上月日*均工资为标准，每延迟1日，支付乙方1日工资的赔偿金。

　　第二十八条 有下列情形之一的，应续订本合同并及时办理续订手续：

　　(一)甲乙双方同意续订劳动合同的;

　　(二)本合同期限届满后，未办理终止劳动合同手续仍存在劳动关系，乙方要求续订劳动合同的。

　　出现本条第(二)项情况，双方就续订的劳动合同期限协商不一致时，续订的劳动合同期限从签字之日起不得少于12个月;乙方符合续订无固定期限劳动合同条件的，甲方应与其签订无固定期限劳动合同。

　　九、经济补偿与赔偿

　　第二十九条 发生下列情形之一的，甲方按下列标准向乙方支付经济补偿金：

　　(一)甲方克扣或者无故拖欠乙方工资的，以及拒不支付乙方延长工作时间工资报酬的，除全额支付乙方工资报酬外，还应加发相当于工资报酬25%的经济补偿金;

　　(二)支付乙方的工资报酬低于北京市最低工资标准的，在补足低于标准部分的同时，另外支付相当于低于部分25%的经济补偿金。

　　第三十条 有下列情形之一的，甲方根据乙方在甲方工作年限和乙方解除本合同前12个月的*均工资，工作每满1年支付1个月工资的经济补偿金，不满1年的按1年计算，最多不超过12个月：

　　(一)经与乙方协商一致，甲方解除本合同的;

　　(二)乙方不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作，由甲方解除本合同的;

　　(三)本合同期限届满，因甲方原因未办理终止手续仍存在劳动

　　关系，甲方与乙方协商一致，解除劳动关系的。

　　第三十一条 有下列情形之一的，甲方解除本合同，应根据乙方在甲方工作年限，每满1年支付乙方相当于甲方上年月*均工资1个月工资的经济补偿金，不满1年的按1年计算，如乙方解除本合同前12个月的*均工资高于甲方上年月*均工资，按本人月*均工资计发：

　　(一)乙方患病或者非因工负伤，不能从事原工作也不能从事甲方另行安排的工作的;

　　(二)本合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使合同无法履行，经甲乙双方协商不能就变更本合同达成协议的;

　　(三)甲方裁减人员的。

　　第三十二条 甲方向乙方支付的经济补偿金的计发标准不得低于北京市最低工资。

　　第三十三条 甲方解除本合同后，未按规定发给乙方经济补偿金的，除全额发给经济补偿金外，还需按该经济补偿金数额的50%支付额外经济补偿金。

　　第三十四条 甲方依据本合同第二十条第(一)项解除劳动合同的，应支付不低于6个月工资的医疗补助费。患重病的还应加发50%的医疗补助费，患绝症的加发100%的医疗补助费。

　　第三十五条 甲方违反本合同约定解除劳动合同或由于甲方原因订立无效劳动合同，给乙方造成损害的，应按损失程度承担赔偿责任。

　　第三十六条 甲方出资培训和出资招接收的乙方，违反本合同的约定解除合同的赔偿标准为

　　第三十七条 乙方因存在本合同规定的第十九条第(二)项、第(三)项规定的情形，被甲方解除本合同，且给甲方造成损失的，应当承担赔偿责任。

　　第三十八条 乙方违反本合同约定条件解除劳动合同或违反保守商业秘密事项，给甲方造成经济损失的，应依法承担赔偿责任。

　　双方约定

　　十、当事人约定的其他内容

　　第三十九条 甲乙双方约定本合同增加以下内容：

　　十一、劳动争议处理及其它

　　第四十条 双方因履行本合同发生争议，当事人可以向甲方劳动争议调解委员会申请调解;调解不成的，应当自劳动争议发生之日起，60日内向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。

　　当事人一方也可以直接向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。

　　第四十一条 本合同的附件如下

　　第四十二条 本合同未尽事宜或与今后国家、北京市有关规定相悖的，按有关规定执行。

　　第四十三条 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

　　甲方(公 章) 乙方(签字或盖章)

　　法定代表人或委托代理人(签字或盖章)

　　签订日期： 年 月 日

　　签证机关(盖章) 签证员(签字或盖章)

　　签订日期： 年 月 日

　　五、社会保险和福利待遇

　　(一)甲乙双方必须依法参加社会保险，甲方根据国家和当地有关规定为乙方缴纳社会保险费，乙方个人缴纳部分由乙方承担并由甲方在工资发放时代扣代缴。

　　(二)乙方在甲方工作期间，患病或非因工负伤、因工伤残或患职业病以及生育，其有关保险福利待遇，按照国家法律规定和当地有关政策规定执行。

　　(三)甲方为乙方提供以下福利待遇：

　　_______________________________________________________

　　_______________________________________________________

　　__________________________________________________。

　　六、劳动保护、劳动条件和职业危害防护

　　(一)甲方建立健全生产工艺流程、操作规程、工作规范和劳动安全卫生制度及其标准。甲方对可能产生职业病危害的岗位，应对乙方履行告知义务，并做好劳动过程中职业危害的预防工作。乙方应严格遵守相关操作流程与安全制度。

　　(二)甲方为乙方提供符合国家及当地规定的劳动条件及安全卫生的工作环境，并依照企业生产经营特点及有关规定为乙方提供劳动防护用品，乙方应严格按要求穿戴劳动防护用品。(三)甲方对乙方进行职业技术、安全卫生、规章制度等必要的教育与培训，乙方应参加甲方组织的各项必要的教育培训。

　　七、劳动合同的变更、解除和终止

　　(一)订立合同所依据的法律、行政法规、规章发生变化，甲方与乙方代表协商签订的集体合同有新的约定，合同应变更相关内容。

　　订立本合同所依据的客观情况发生重大变化，致使合同无法履行的，经协商同意，可以变更合同相关内容或解除合同。

　　(二)甲乙双方协商一致，可以变更或者解除合同。

　　(三)有关解除或者终止劳动合同的事项，按照《中华人民共和国劳动合同法》等法律、法规规定执行。

　　八、经济补偿

　　(一)乙方未提前三十天向甲方提出解除合同或有其他擅自离职情形的，甲方应在乙方办结工作交接后支付乙方当月工资。

　　(二)凡属法律规定应给予经济补偿金的，甲方应按规定的标准和时间向乙方支付。

　　九、培训服务期与竞业限制

　　(一)乙方在合同期间接受甲方提供的出资专项技术培训，约定为甲方服务的期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日。乙方若违反本条约定，提前解除合同的，应偿付甲方培训费用__________元人民币，对已履行部分服务期的，按照服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用偿付。

　　双方可另行签订《培训/教育协议》，约定具体服务期、赔偿标准等并执行。

　　(二)乙方应当保守甲方的商业秘密。商业秘密系指不为公众所知悉，能为甲方带来经济利益，具有实用性并经甲方采取保密措施的技术秘密和经营信息。

　　乙方的竞业限制期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日或者__________________________________。竞业限制的范围为______________________________________，地域为_______________________________________________。在竞业限制期间甲方给予乙方一定经济补偿，具体标准为______________，支付方式为___________________________。若乙方违反上述约定的，应支付违约金___________元人民币。如果违约金不足以弥补甲方所受的实际损失的，甲方保留向乙方追偿实际损失的权利。

　　双方亦可另行签订竞业限制协议，约定竞业限制的范围、期限、补偿标准和违约责任。

　　十、劳动争议处理

　　甲、乙双方因合同而发生争议均可依法申请仲裁、提起诉讼。

　　十一、其他规定

　　(一)甲方依法制定的规章制度(包括但不限于员工手册、岗位职责、培训协议、保密协议、安全准则等)均属本合同的主要附件，其效力与合同条款同等。

　　(二)本合同如与法律、法规相抵触的，或者因法律、法规的变化而不一致的，以现行有效的法律、法规为准。

　　(三)本合同未尽事宜，双方另有约定的，从其约定;双方没有约定的，依照法律、法规规定执行。

　　(四)本合同生效前双方签订的任何《劳动合同》自本合同签订之日起自动失效，其他之前签订的相关协议文本(包括但不限于《保密协议》、《培训协议》、《竞业限制协议》的规定与本合同不一致的，以本合同为准。

　　(五)乙方同意，在其处于联系障碍状态(包括但不限于乙方因病住院、丧失人身自由等情形)时，委托合同首部的“紧急状态联系人”作为乙方的受委托人，该受委托人享有接受和解与调解，代领、签收相关文书的权限。

　　(六)甲、乙双方另行约定条款：

　　_______________________________________________________

　　_______________________________________________________

　　_______________________________________________________

　　_______________________________________________________

　　_______________________________________________________

　　__________________________________________________。

　　本合同经甲乙双方签字(或盖章)后生效。本合同由甲乙双方各执一份，合同文本具有同等法律效力。

　　甲方：(签字盖章) 乙方：(签字或盖章)

　　签订日期： 签订日期：

　　签订地点： 签订地点：

　　鉴证机构盖章：

　　鉴证编号：

　　编号：

　　甲方：_________________________________

　　乙方：_________________________________

　　签订日期： 年 月 日

　　北京市劳动局制

　　甲方：

　　法定代表人文化程度：

　　乙方姓名： 性别：

　　出生日期： 年 月日

　　居民身份证号：

　　单位地址家庭住址：

　　邮政编码：

　　所属街道办事处：

　　根据《中华人民共和国劳动法》，甲乙双方经*等协商，自愿签订本合同，共同遵守本合同所列条款。

　　第一条 本合同期限类型为_________期限合同。本合同生效日期_________年______月______日。其中试用期_______个月，本合同_________终止。

　　第二条 乙方同意根据甲方工作需要从事出租汽车驾驶员岗位工作。乙方应按照营运任务承包合同以及岗位责任制要求，按时完成规定的营运任务。

　　第三条 甲方为乙方提供符合北京市*交通管理局和出租汽车管理局规定的营运车辆，建立健全驾驶员服务规程、劳动安全等有关规章制度。

　　第四条 甲方负责对乙方进行政治思想、职业道德、遵章守纪、业务技术、劳动安全及有关规章制度的教育和培训。按国家和北京市的有关规定组织安排乙方进行健康检查。

　　第五条 乙方应遵守劳动纪律和甲方的规章制度，乙方违反劳动纪律或规章制度，甲方可依据本单位的规章制度处理，直到解除本合同。

　　第六条 甲方安排乙方执行不定时工作制，乙方在保证安全行车、完成甲任务的前提下，工作、休息和休假由乙方自行安排。

　　第七条 乙方完成规定的工作任务，甲方每月_________日支付乙方工资，工资不低于_______元；其中试用期内工资_________元。乙方的其他劳动报酬按驾驶员营运任务承包合同办理。因甲方原因造成车辆停运的，在停运期间甲方支付乙方的工资，不得低于北京市最低工资标准。

　　第八条 甲乙双方应按国家和北京市社会保险的规定缴纳职工养老、失业、大病医疗统筹及其它社会保险费用。

　　第九条 乙方因工负伤的工资和医疗保险待遇按国家和北京市有关规定执行。

　　第十条 乙方患病或非因工负伤，其医疗和病假工资待遇按照国家有关规定执行。

　　第十一条 甲方按照国家和北京市有关规定，保障女职工在孕期、产期、哺乳期的工资、保险和有关福利待遇。

　　第十二条 乙方应保证完成甲方担负的外事、抢险、主要客运集散点供车及其它特殊任务。

北京市家政服务合同(5)份（扩展8）

——北京市租房合同菁选

北京市租房合同

　　在人们愈发重视契约的社会中，人们运用到合同的场合不断增多，签订合同能*衡双方当事人的*等地位。那么制定合同书有什么需要注意的呢？下面是小编收集整理的北京市租房合同，欢迎大家分享。

　　出租方：_______________________(以下简称甲方)

　　承租方：_______________________(以下简称乙方)

　　甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：

　　一、甲方将位于________市________街道________小区________号楼________号的房屋出租给乙方________使用，租赁期限自20__年__月__日至20__年__月__日，计________个月。

　　二、本房屋月租金为人民币________元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初________日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

　　三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方________而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。

　　四、乙方同意预交________元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。

　　五、房屋租赁期为，从20__年__月__日至20__年__月__日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前________个月通知对方，并偿付对方总租金的________违约金;如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。

　　六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。

　　七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。

　　八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。

　　九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向____________区人民法院提起诉讼，请求司法解决。

　　十、本合同连一式________份，甲、乙双方各执________份，自双方签字之日起生效。

　　甲方：________________________

　　电话：________________________

　　_____年____月____日

　　乙方：________________________

　　电话：________________________

　　_____年____月____日

　　出租方(以下称甲方)：__________________

　　承租方(以下称乙方)：__________________

　　根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，就甲方将其拥有的房屋出租给乙方使用，为明确甲、乙双方的权利义务，经双方协商，达成如下协议：

　　一、租赁房屋描述

　　1、甲方将其拥有的座落于______市______幢______号______房屋出租给乙方用于经营。该房屋建筑面积共______*方米，具体座落方位及四至见房屋所有权证上的附图。

　　2、甲方必须保证对所出租的房屋享有完全的所有权，并且保证该房屋及房屋所在范围内的土地使用权没有用于抵押担保。

　　二、租赁房屋用途

　　1、乙方租赁房屋为商业及辅助用房。

　　2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变房屋的原有结构和用途。

　　三、租赁期限

　　本合同租赁期为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

　　四、租金及支付方式

　　1、第一年租金为______元，第二年租金为______元，第三年的租金为______元，第四年租金为______元，第五年的租金为______元。

　　上述租金每半年支付一次，具体为：

　　本合同签订时支付第一年上半年租金______元，______年______月______日前支付第一年下半年租金______元。

　　______年______月______日支付第二年上半年租金______元，______年______月______日前支付第二年下半年租金______元。

　　______年______月______日支付第三年上半年租金______元，______年______月______日前支付第三年下半年租金______元。

　　______年______月______日支付第四年上半年租金______元，______年______月______日前支付第四年下半年租金______元。

　　______年______月______日支付第五年上半年租金______元，______年______月______日支付第五年下半年租金______元。

　　2、在租赁期内，因租赁房屋所产生的水、电、卫生费由乙方自行承担，但物业管理费除外。

　　3、为保证合同的履行，乙方于本合同签订之日向甲方支付履约保证金______元。租赁期满，若乙方无违约行为，本保证金由甲方不计利息全额退还乙方。

　　五、甲方的权利与义务

　　1、甲方应在乙方支付第一年上半年租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。

　　2、甲方必须保证出租给乙方的房屋能够从事商业经营。

　　3、在租赁期间，甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押。

　　4、在承租期内，甲方将该租赁房屋产权转让给第三方时，应提前______日书面通知乙方。

　　5、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，乙方应在租赁期满后60日内搬离。

　　六、乙方的权利与义务

　　1、乙方按照本合同约定使用房屋，不承担房屋自然损耗的赔偿责任。

　　2、乙方在不破坏房屋原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修、装璜，甲方不得干涉。

　　3、乙方经营过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行承担。

　　4、乙方不得利用上述房屋从事非法经营及任何违法犯罪活动。

　　5、按本协议第四条约定支付租金。

　　七、续租

　　租赁期满，甲方如有意续租，则乙方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。

　　八、合同的变更和解除

　　1、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同：

　　(1)未按约定期限交付租金，超过______天以上的。

　　(2)在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经甲方书面通知，在限定的时间内仍未修复的。

　　(3)在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的。

　　(4)从事非法经营及违法犯罪活动的。

　　2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：

　　(1)甲方不交付或者迟延交付租赁房屋______天以上的。

　　(2)乙方承租期间，如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地，致使乙方无法正常营业超过20天的。

　　(3)甲方未经乙方书面许可，擅自将出租的房屋用于抵押或转让给第三方的。

　　(4)租赁房屋主体结构存在缺陷，危及安全的。

　　3、在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：

　　(1)甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同。

　　(2)因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。

　　(3)在租赁期间，乙方承租的房屋被征收、征用或被拆迁的。

　　(4)因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的。

　　九、违约责任及赔偿

　　1、符合本合同第八条第1、2项的约定，非违约方有权解除合同，并有权要求违约方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿对方的经济损失。

　　2、乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付。甲方有关要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。

　　3、租赁期满，乙方应如期交还该房屋，如乙方未经甲方同意逾期交还。甲方有关要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。

　　十、其他约定

　　1、本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定，补充协议是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。

　　2、本合同自甲乙双方签字或盖章之日起成立。本合同一式______份，甲、乙双方各执______份。

　　出租方(甲方)(盖章)：__________________

　　日期：______年______月______日

　　承租方(乙方)(盖章)：__________________

　　日期：______年______月______日

　　甲方(出租人)：__________

　　乙方(承租人)：__________

　　双方经友好协商，根据《合同法》及国家、北京市**对房屋租赁的有关规定，就租赁房屋一事达成以下协议。

　　第一条 出租房屋地址：____________________

　　出租房屋概况：____________________

　　室内家具电器：__________

　　承租人在承租前查验出租房屋情况及室内家具电器，缴纳 元押金，承租期满，如室内家具电器无损坏，出租人退还押金。

　　第二条 房屋租赁期共_____年零_____月，出租方从_____年_____月_____日起将出租房屋交付承租方使用，至_____年_____月_____日收回。

　　第三条 承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同、收回房屋：

　　1、承租人擅自将房屋转租、转让或转借的;

　　2、承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的。

　　第四条 租赁合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。租赁期满，乙方在同等租金下有优先承租权。

　　第五条 租金每月人民币 __________元(大写：_______________ 整)。

　　第六条 租金支付方式为按年支付，自本合同生效之日起五日内，乙方应支付给甲方壹年度的租金人民币_____元(大写：__________整)，以后应在每年度最后一个月的月底前付清下年度的租金。

　　第七条 租赁期间，乙方因正常生活之需要的天然气费(租赁期甲方提供然气卡，租赁期满燃气卡归还)、水电费、电话费、暖气费、有线电视费、网络使用费、环境卫生费、治安费、物业管理费用等由乙方承担。

　　第八条 本协议一式两份，甲乙双方签字后生效，双方各一份，本协议如有未尽事宜，可经双方协商做出补充规定，补充规定与协议具有同等效力。

　　甲方(出租人)签字：____________________

　　签字日期：____________________

　　乙方(承租人)签字：____________________

　　签字日期：___________________

　　甲方(出租人)：___________

　　乙方(承租人)：___________

　　根据《房屋租赁条例》《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，经甲、乙双方协商一致，订立本合同。

　　合同内容如下：

　　第一条 甲方将座落于 市 大厦 室房屋出租乙方使用。建筑面积共计 *方米。

　　第二条 乙方租用房屋的期限为贰年，即自 年 月 日至 年 月 日止。乙方向甲方一次性支付的租金为元整(含一个月押金、物业管理费、有线电视费)，乙方需另行负责支付出租房屋的水电费、取暖费、电话费、停车费。

　　第三条 付款方式：

　　年付。提前一个月支付第二年租金。

　　第四条 甲方给乙方结算费时，该当出具凭证。

　　第五条甲方将房屋出租给乙方做办公用途使用，并保证合适国家有关消防安全规定。乙方将出租房屋用于其他用途的，须经甲方书面同意，并按有关法律法规的规定办理改变房屋用途的报批手续。

　　第六条 甲方保证第五条所列出租房的用途合适有关法律、法规及规章的规定，并为乙方出具产权做用证明(乙方办理工商执照用)

　　第七条 乙方保证在出租房屋使用过程中的行为合适有关法律、法规及规章制度的规定，甲方应于 年 月 日前将出租房屋交付乙方使用。

　　第八条甲方应保证房屋及其内部设施的安全。合适有关法律法规或规章的规定要求。乙方应正常使用并爱护房屋内部的各项设施，防止不正常损坏合同终止时，乙方该当按时交回房屋，并保证房屋及内部设施的完好(属正常损耗的除外)。

　　第九条乙方在出租房屋使用过程中，如出租房屋及内部的设施出现或生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，应及时通知甲方并采取有效办法：甲方应接到乙方通知后叁日内进行维修;乙方无法通知甲方或甲方拒绝不维修的，乙方可经物业管理部门鉴证后代为维修，费用由甲方承担(从房租中扣除)。

　　第十条因乙方使用不当或不合理使用，出租房屋及其内部的设施出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修或赔偿。乙方拒不维修或赔偿，可经物业管理部门鉴证后，由甲方代为维修，维修费由乙方承担。

　　第十一条本合同有效期内，甲方确因需要对出租房屋进行改建、扩建或维修的，经乙方同意，并报请**有关部门批准后方可进行，甲、乙双方就此另行签订书面协议。

　　本合同有效期内，经甲方同意并经**有关部门批准，乙方可对出租房屋进行装修。甲、乙双方应就此另行签订书面协议。

　　第十二条 本合同有效期内，发生下列情形之一的，本合同自动解除：

　　(一)发生不可抗力或意外事件，使本合同无法履行;

　　(二)**决定征用出租房屋所在土地面需拆除出租房屋;

　　(三)乙方提前三个月通知甲方解除合同。

　　解除合同时，乙方预交款有结余的，应当将余款退还乙方。

　　(四)甲方提前三个月通知乙方解除合同，解除合同时应结清房租，多余部分退乙方。

　　第十三条 因下列情形之一，甲方有权解除本合同，由此造成甲方损失的，乙方应向甲方赔偿：

　　(一)未经甲方同意及有关部门批准，乙方私行改变出租房屋用途的;

　　(二)乙方违反本合同第十条规定，不承担维修责任或支付维修费用，致使房屋或设备宽重损坏的;

　　(三)未经甲方书面同意及有关部门批准，乙方将出租房屋进行装修;

　　第十四条 因下列情形之一，乙方有权解除本合同，由此造成乙方损失的，甲方应向乙赔偿：

　　(一)甲方延迟交付出租房屋十日以上;

　　(二)甲方违反本合同第六条规定，使乙方无法按其用途继续使用出租房屋;

　　(三)甲方违反本合同第九条规定，不承担维修责任或不支付维修费用，致使乙方无法继续租用的;

　　(四)未经乙方书面同意及有关部门批准，甲方将出租房屋进行改建、扩建或装修。

　　乙方因上述理由单方解除合同的，应当及时书面通知甲方，及时迁离出租房屋，并有权要求甲方返还预交款有结余部分、支付违约金人民币 元(大写)。

　　第十五条 本合同终止后，乙方应于终止后伍日内迁离出租房屋，并其返还甲方。乙方预期不迁离或不返还出租房屋的，甲方可向人民法院提出诉讼。

　　第十六条本合同有效期届满，乙方需继续租用出租房屋的，应于有效期届满之日前壹个月向甲方提出续租要求;甲方需将出租房屋继续出租的，在同等条件下，乙方对出租房屋有优先承租权。甲、乙双方就续租达成协议的，应重新订立合同。

　　第十七条 本合同一式肆份，甲方执贰份、乙方执贰份。

　　第十八条 本合同自签订之日起生效。甲、乙双方就本合同未尽事宜，可另行协商做出补充协议。

　　甲方(签章)：

　　年 月 日

　　乙方(签章)：

　　年 月 日

　　出租方(甲方)：____________

　　承租方(乙方)：____________

　　第一条 房屋基本情况

　　该房屋坐落于北京市______区(县)________________________________.

　　该房屋为：

　　楼房____室____厅____卫，*房____间，建筑面积______________*方米，使用面积____________*方米，装修状况__________________，其他条件为____，该房屋(□已 / □未)设定抵押。

　　第二条 房屋权属状况

　　该房屋权属状况为第______种：

　　(一)甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为：________________________________.

　　(二)甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：__________________________.

　　第三条 房屋用途

　　该房屋用途为：__________________________.乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。

　　第四条 交验身份

　　(一)甲方应向乙方出示(□身份证 / □营业执照)及____________等真实有效的身份证明。

　　(二)乙方应向甲方出示(□身份证 / □营业执照)及____________等真实有效的身份证明。

　　第五条 房屋改善

　　(一)甲方应在本合同签订后______日内对该房屋做如下改善：

　　________________________________________________________________________，改善房屋的费用由(□甲方 / □乙方)承担。

　　(二)甲方(□是 / □否)允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。装修、装饰或添置新物的范围是：

　　_______________________，双方也可另行书面约定。

　　第六条 租赁期限

　　(一)房屋租赁期自________年____月____日至________年____月____日，共计____年____个月。(期限超过20年的，超过部分无效。)

　　(二)租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前______日向甲方提出(□书面 / □口头)续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。

　　如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前______日(□书面 / □口头)通知对方。

　　第七条 租金

　　(一)租金标准：

　　________________元/(□月/ □季/ □半年/ □年)，租金总计：__________________________元(大写：________________________________元)。该房屋租金________(□年 / □月)不变，自第________(□年 / □月)起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由双方另行约定。

　　(二)租金支付时间：

　　________，__________，________，__________，________ __________________________________________________________________________.

　　(三)租金支付方式：

　　(□甲方直接收取 / □甲方代理人直接收取 / □甲方代理人为房地产经纪机构的，乙方应在_________________银行开立帐户，通过该帐户支付租金，房地产经纪机构不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到____________________银行支付租金的除外。房地产经纪机构应于本合同签订之日起3个工作日内应将其中一份合同送交____________________银行。)

　　(四)甲方或其代理人收取租金后，应向乙方开具收款凭证。

　　第八条 房屋租赁保证金

　　(一)甲方交付该房屋时，乙方(□是 / □否)向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为：__________________元(大写：______________________________元)。

　　(二)租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。

　　第九条 其他费用

　　租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：

　　(一)乙方承担(□ 水费 / □ 电费 / □ 电话费 / □ 电视收视费 / □ 供暖费 / □ 燃气费 / □ 物业管理费 / □____________________________)等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。

　　(二)房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。

　　第十条 房屋的交付及返还

　　(一)交付：

　　甲方应于________年____月____日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及________________________后视为交付完成。

　　(二)返还：

　　租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为(□乙方恢复原状 / □ 乙方向甲方支付恢复原状所需费用 / □乙方放弃收回 / □归甲方所有但甲方折价补偿)。

　　返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。

　　第十一条 房屋及附属设施的维护

　　(一)租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。

　　甲方应在接到乙方通知后的______日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。

　　(二)对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。

　　(三)乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。

　　(四)对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。

　　第十二条 转租

　　(一)除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。

　　(二)乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面转租合同，并向房屋租赁管理行政机关办理房屋租赁合同登记备案手续。

　　(三)接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，应由乙方向甲方承担赔偿责任。

　　第十三条 所有权变动

　　(一)租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前______日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。

　　(二)租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。

　　第十四条 合同的解除

　　(一)经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

　　(二)有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：

　　1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

　　2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。

　　(三)甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

　　1、未按约定时间交付该房屋达________日的。

　　2、交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。

北京市家政服务合同(5)份（扩展9）

——北京市出租合同范本5份

　　甲方：

　　乙方：

　　北京市建设委员会

　　北京市工商行政管理局

　　特别提示

　　尊敬的客户：

　　您好，感谢您对我公司的信任与支持；我们很荣幸能够为您提供房地产经纪服务。为了能够给您更加优秀的服务，请您在签署合同之前仔细阅读特别提示。

　　1．在您未能按时收到房租时，请您致电我公司电话。

　　2．本合同书中除填空部分内容，乙方授权其经办人员以手写方式予 以补充完整外，在其它位臵出现任何手写内容均非乙方的意思表示。如对本合同书有任何补充调整，双方均应以另行签订补充协议的方式予以补正。补充协议只有加盖乙方公章(不包括乙方的任何门店用章等其它印鉴)，才为乙方的意思表示：在本合同履行过程中，乙方没有授权乙方的任何经办人员对甲方作出任何承诺。乙方在本合同**载内容以外对甲方所作出的任何许诺，只有乙方以加盖公章(不包括乙方的任何门店用章等其它印鉴)的书面方式出具，才为乙方的承诺。

　　3．我们会珍视您对我公司的每一项批评与建议，同时会经常与您保 持沟通与联系，以便我们今后为您提供更加优质的服务。如您对我公司服务有不满意之处，请您拨打投诉电话。

　　投诉电话：

　　业主签字： 年月 日

　　主管签字： 年月 日

　　出租方(甲方)：

　　代理方(乙方)：

　　依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在*等、自愿的基础上，就房屋出租代理的有关事宜达成协议如下：

　　第一条 房屋基本情况

　　该房屋坐落于北京市xxx区(县)xxx。

　　该房屋为：楼房xxx室xxx厅xxx卫，*房xxx间，建筑面积xxx*方米，使用面积xxx*方米，装修状况xxx，其他条件为xxx，该房屋(□已xxx/xxx□未)设定抵押。

　　第二条 房屋权属状况

　　该房屋权属状况为第______种：

　　(一)甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为：xxx。

　　(二)甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：xxx。

　　第三条 房屋用途

　　该房屋用途为：xxx。

　　第四条 代理权限(可多选)

　　乙方的具体代理权限为：(以甲方名义代理出租该房屋并办理与承租方之间的洽商、联络、签约事宜，代甲方向承租方收取租金，监督承租方按照房屋租赁合同的约定履行其他义务。)

　　第五条 出租代理期限

　　(一)出租代理期自xxx年xxx月xxx日至xxx年xxx月xxx日，共计xxx年xxx个月。出租代理期限的变更由双方书面另行约定。

　　(二)甲方应于xxx年xxx月xxx日前将该房屋交付给乙方。

　　第六条 租金

　　(一)租金标准为xxx元/(□月/□季/□半年/□年)，租金总计：xxx元(大写：xxx元)。出租代理期内租金标准调整由双方另行书面约定。

　　(二)租金收取方式：(□甲方直接向承租方收取/□乙方代为收取)。

　　双方选择由乙方代为收取租金的，适用以下款项：

　　1、甲方将该房屋交付乙方后，无论该房屋实际出租与否，乙方均应按约定的租金标准向甲方交付租金。

　　2、如乙方实际出租该房屋的价格高于与甲方约定的租金标准的，则高出部分(□归甲方所有/□归乙方所有/□xxx)。

　　3、本合同签订之日起三个工作日内，乙方应将其中一份合同送达租金代收、代付银行即xxx银行，由银行为甲方开立账户。

　　4、乙方自xxx年xxx月xxx日起开始按(□月/□季/□半年/□年)通过代收、代付银行向甲方支付租金，支付时间分别为：xxx、xxx、xxx、xxx、xxx。

　　第七条 佣金

　　出租代理期内其中xxx日作为乙方工作期，具体日期为xxx，工作期内的租金收入作为乙方佣金，按以下方式向乙方支付：(□由代收、代付银行划帐/□xxx)。

　　第八条 房屋租赁保证金

　　甲方交付该房屋时，乙方(□是/□否)向甲方垫付房屋租赁保证金，金额为：xxx元(大写xxx元)。出租代理期限届满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。

　　第九条 其他费用

　　代理期限内，甲方不承担与该房屋有关的以下费用(可多选)：

　　□水费/□电费/□电话费/□电视收视费/□供暖费/□燃气费/□物业管理费/□xxx。以上费用乙方可根据实际情况与承租方约定具体支付责任。房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。

　　第十条 房屋及附属设施的维护

　　出租代理期内该房屋及其附属设施的维修责任：甲方负责xxx;乙方负责xxx。

　　(二)甲方(□是/□否)允许乙方或承租方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。允许的，对该房屋进行装修、装饰或添置新物的具体事宜另行书面约定。

　　第十一条 转委托及告知义务

　　出租代理期内，未经甲方书面许可，乙方不得将代理事宜全部或部分转委托给他人。

　　乙方将房屋出租后，应将承租方及房屋租赁的有关情况如实告知甲方。

　　第十二条 合同的解除

　　(一)经甲乙双方协商一致，可以终止合同。

　　(二)有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：

　　1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁、危改范围的。

　　2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。

　　(三)甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

　　1、迟延交付该房屋达xxx日且未征得乙方同意的;

　　2、交付的房屋不符合合同约定严重影响使用的;

　　3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常代理出租该房屋的。

　　(四)乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：

　　1、未按约定支付租金达xxx日以上的;

　　2、擅自改变房屋用途的;

　　3、xxx。

　　第十三条 违约责任

　　(一)出租代理期内甲方需提前终止合同的，应提前xxx日通知乙方，并按月租金的xxx%支付违约金。

　　(二)出租代理期内乙方需提前终止合同的，应提前xxx日通知甲方，并按月租金的xxx%支付违约金。

　　(三)甲方有第十二条 第三款情形之一的，应按月租金的xxx%向乙方支付违约金。

　　(四)乙方有第十二条 第四款情形之一的，应按月租金的xxx%向甲方支付违约金。

　　第十四条 合同争议的解决办法

　　本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决;协商或调解不成的，依法向xxx人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。

　　第十五条 其他约定事项

　　(一)xxx。

　　(二)xxx。

　　(三)xxx。

　　第十六条 合同生效

　　本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同(及附件)一式xxx份，其中甲方执xx份，乙方执xx份，由乙方送达xxx银行xx份。

　　合同生效后，甲乙双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

　　出租方(甲方)签章：xxx代理方(乙方)签章：

　　住所：xxx住所：

　　证件号码：xxx房地产经纪机构备案证明编号：