项目投资的建议书菁选

项目投资的建议书

　　在社会发展不断提速的今天，我们可以使用建议书的机会越来越多，建议书是就某项工作提出某种建议时使用的一种常用书信，要求具体明确，有针对性。为了让您在写建议书时更加简单方便，下面是小编为大家整理的项目投资的建议书，希望对大家有所帮助。

项目投资的建议书1

　　第一章项目概要

　　简单介绍项目基本情况，包括项目发起人名称、项目名称、建设地点、投资规模等等。

　　第二章项目发起人、股东方、管理和技术支持

　　1、项目发起方的背景。

　　2、项目发起方的业务，包括*三年的财务报表。

　　3、项目发起方的主要股东和管理人员的简历。

　　第三章市场和销售安排

　　1、市场的基本情况：产品用途，本地、国内和出口市场的目前容量、增长率、价格变化等。

　　2、该项目的生产能力、生产成本、单位销售价格、主要销售对象和预计市场份额。

　　3、产品的客户情况、销售渠道的安排。

　　4、目前市场竞争情况：其他现有生产厂家，计划新上的类似项目，替代产品的情况。

　　5、类似产品进口的关税和管制情况。

　　6、影响产品市场的主要因素。

　　第四章技术可行性、人员、原材料供应和环境

　　1、项目计划采用的生产工艺。

　　2、与其他伙伴公司合作的.安排。

　　3、项目的人员培训和关键技术的保证。

　　4、当地的劳动力和基础设施状况，包括通讯、交通、水源、能源和电力供应等。

　　5、生产成本和费用的分类数据。

　　6、原材料供应的来源、价格、质量。

　　7、计划生产设施与原材料供应、市场、基础设施的关系。

　　8、计划生产设施的规模与现有同类生产设施的比较。

　　9、生产设施的环境因素和应对措施。

　　第五章投资预算、融资计划和效益分析

　　1、项目投资和资金安排。

　　2、项目的资金结构，包括股东股本投入、股东贷款、银行融资数额。

　　3、希望国际金融公司于银团的参与方式：股本、贷款或两者兼有。

　　4、项目的财务预测，包括生产、销售、资本和负债、利润、资金流动、效益和回报预测。

　　5、影响效益的主要因素。

　　第六章**支持、管理和审批

　　1、当地**的产业政策和投资方向对项目的影响。

　　2、当地**对该项目可以提供的鼓励措施和支持。

　　3、该项目对当地经济的贡献。

　　4、该项目需经过的审批手续和时间。

　　财务报表附件1、2、3

　　项目建议书需要提供的附件

　　1、银行贷款意向书（省分行以上）

　　2、开户行出具的企业自有资金证明文件。

　　3、地方配套资金及其他资金来源意向。

　　4、企业营业执照副本及企业主管部门提供的企业性质证明材料。

　　5、前期科研成果证明材料（省、部级以上单位组织的技术成果鉴定意见或省级以上科技进步奖证明或专利证书；如属合作或买断技术，请出具合作或买断技术的证明）。

　　6、有关部门出具的产品生产许可证明文件（医药、生物、农药等）。

　　7、为实施项目需要新设公司或需要增资扩股的，请出具投资各方协议书，涉及无形资产作价入股的，需出具资产评估报告。

　　8、项目单位可以提供其他能证明技术价值和企业实力的文件，如用户报告、权威部门检测报告、高新技术企业认定文件、重要合同、上年资产负债表、损益表等。

　　9、项目简介（1500字以内）。

　　10、项目简表（简表格式按国家***当年公告要求填写）。

　　11、项目单位关于报送项目建议书的请示一式两份。

　　12、含有项目建议书、简介、简表、项目单位报送项目建议书的请示的软盘一份（WORD文档或EXCEL文档）。以上附件除银行贷款意向书、自有资金证明要原件外，均可提供复印件。

　　项目申报单位报送文件的格式和内容要求

　　xx公司关于报送高新技术产业化项目建议书的报告市计委：

　　（该项目建设的意义和必要性）

　　xxx产品已具备产业化的条件，现将有关情况报告如下：

　　一、建设内容及规模

　　二、投资估算及项目来源

　　三、建设地点及期限

　　四、项目法人单位

　　五、预期经济效益

　　封面格式

　　国家高新技术产业化xxx专项（或示范工程）项目建议书项目名称：

　　申报单位：

　　地址：

　　邮政编码：

　　联系人：

　　电话：

　　传真：

　　组织部门：xxx市发展计划委员会

　　主持部门：xxx省发展计划委员会

　　申报日期：20xx年xx月xx日

项目投资的建议书2

　　一、项目概况

　　1.项目名称：有限公司投资建设项目。

　　2.项目负责人：有限。

　　3.项目建设地点：舒城县合安路。

　　4.项目联系人：有限(联系电话：)

　　5.项目投资规模：该项目拟总投资1500万元人民币，固定资产投资1200万元(车辆20台800万元、建筑物及构筑物3000*米370万元、办公设施30万元)，购置土地使用权200万元，流动资金投资100万元。项目计划用地20亩，总建筑面积3000*方米。

　　二、项目背景和政策支持

　　(一) 项目提出的背景和必要性

　　项目主要投资人有限一直从事物流货运行业，对物流货运业务有着丰富的经验，对物流货运市场和环境有较深入的分析和认识。另一方面，目前公司租赁其他企业场所进行办公经营，公司发展受到场所瓶颈制约，规模难以扩大;加之舒茶作为皖江城市带承接产业转移示范区桥头堡的地理优势和县委、县**关于舒茶工业集中区的建设，我公司已无法承接日益增长的业务发展需要，投资建设该项目已成为客观需要。该项目拟投资1500万元，建立一个现代化物流服务企业，利用先进的管理技术和手段，采用优良的运输设备，扩大经营规模，增加人员就业和税收，提高社会效益和经济效益，促进地方经济发展。

　　(二) 国家相关的政策支持

　　1、国家宏观方面。

　　物流是一个控制原材料、制成品、产成品和信息的系统，从供应开始经各中间环节的转让及拥有而到达最终消费者手中的实物运动。现代物流是经济全球化的产物，也是推动经济全球化的重要服务业。随着中国国民经济的飞速发展，物流业的`市场需求持续扩大，进入21世纪以来，在国家继续加强和改善宏观调控政策的影响下，中国物流行业保持较快增长速度，物流体系不断完善，行业运行日益成熟和规范。

　　20xx年以来，我国物流行业逐步走向复苏的，物流市场整合步伐加快，呈现出明显的季节性和结构性变化。从区域来看，东部沿海地区物流业受外需萎缩影响较大，增速放缓;中西部地区以内需为主，加上产业转移，物流行业将保持了较快的增长速度。物流行业的快速发展，一方面为保证经济协调、*稳、较快发展发挥了基础和支撑保障作用，另一方面也成为调整产业结构，转变经济发展方式，开拓新经济增长点的重要手段。伴随着国民经济的快速稳定发展，物流产业规模将继续快速扩张;与经济结构和产业布局调整相适应，物流产业的集中度将进一步提升;随着物流市场的不断扩大，物流产业内的分工将越来越细;物流产业发展的制度环境将日趋规范，市场秩序与环境条件也将进一步优化。《物流业调整和振兴规划》及各级**陆续出台的相关配套政策，为我国物流业发展创造了良好的外部环境。“十二五”期间，中国经济有望继续保持*稳较快增长，物流行业面临重大发展机遇，农村物流、零售业物流等细分市场投资前景乐观。

　　2、我县方面。

　　随着国家继续实施 “中部崛起”战略，省委、X**大力推进“皖江城市带承接产业转移示范区”建设和我县融入合肥经济圈建设，我县经济发展将迎来千载难逢的历史机遇，未来经济社会必将有一个大的发展。同时《舒城县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》明确指出，积极发展如仓储物流等第三产业，培育骨干商贸企业和商贸服务企业;增强三次产业之间的协调性，促进产业良性互动发展。加之舒茶作为皖江城市带承接产业转移示范区桥头堡的地理优势和县委、县**关于舒茶工业集中区的建设，均成为该项目实施的客观需要。

　　因此，本项目符合国家和地方产业政策。

　　(三) 项目的投资人概况

　　三、项目定位和选址

　　(一)项目定位

　　采用优良运输设备，利用先进的管理技术和手段，培训高水*员工队伍，建立一个现代化物流服务企业。本项目建成后，将提高本镇乃至本县物流服务行业实力，对本镇乃至本县商贸流通特别是农产品流通将起到积极作用。

　　(二)项目选址

　　该投资建设项目位于舒城县。

　　地处舒城南大门，舒城、庐江、桐城三县结合部，全镇辖12个村和一个街道居委会，总人口3.34万人，总面积78.4*方千米，现有耕地2.4万亩，山场4.5万亩，其中，优质茶园8000亩，盛产茶叶,是全省闻名的“茶叶之乡”。 1958年9月16日,伟大领袖***亲临舒茶视察,并发出了“以后山坡上要多多开辟茶园”的指示，舒茶的名字因此响遍全国。国道206线贯穿舒茶全境，319省道横穿东西,向东10公里可达合九铁路和合安高速,交通十分方便，产品对外运输方便快捷，地理位置优越，为该项目提供了良好条件。

　　四、项目思路及初步规划

　　(一)本项目思路及指导思想

　　创立规范化和规模型企业，立足先进管理技术和手段，建立高素质员工队伍，打造信赖的物流运输服务品牌，增加人员就业和地方税收，创造良好的社会和经济效益。 (二)总体规划布局

　　计划占地20亩，总建筑面积3000*方米，固定资产投资1200万元(车辆20台800万元、建筑物及构筑物3000*米370万元、办公设施30万元)，购置土地使用权200万元，流动资金投资100万元。

　　(三)功能分区

　　公司规划分区：办公区(办公楼1栋)，停车区，仓储区，职工住宿生活区，综合区。 (四)建设周期

　　项目设计建设周期3个月。

　　(五)安全生产、环境保护和节能减排

　　本项目将坚持安全生产为先的原则，加强驾驶员等安全意识，确保生产安全;另外公司将对运输车辆安装节油装置设备，达到节能效果;同时该项目将按照国家环保要求，达标排放。

　　(六)项目经营思路

　　利用先进的管理技术和手段，采用优良的运输设备，规范化和规模型经营，建立高素质员工队伍，打造信赖的物流运输服务品牌，增加人员就业和税收，提高社会效益和经济效益，促进地方经济发展。

　　五、项目财务分析

　　(一)投资估算

　　该项目拟投资1500万元。其中：固定资产投资1200万元(车辆20台800万元、建筑物及构筑物3000*米370万元、办公设备设施30万元)，购置土地使用权200万元，流动资金投资100万元。

　　(二)项目收益

　　经济指标项目 单位数量系数/单价经济指标

　　营业收入 25,800,000.00

　　其中：运输收入 吨公里730000000.3525,550,000.00

　　修理收入 250,000.00

　　营业成本 19,605,000.00

　　其中：

　　油 费 12,775,000.00

　　车辆折旧 1,900,000.00

　　运输工人工资人 45500002,350,000.00

　　维修费等其他 10.00% 2,580,000.00

　　管理费用 6.00% 1,548,000.00

　　税金及附加 3.85% 993,300.00

　　财务费用 7000000 10.00% 700,000.00

　　利润总额 2,953,700.00

　　所得税 2.00% 516,000.00

　　净利润 2,437,700.00

　　房产税 25,200.00

　　土地使用税 66,667.00

　　所得税 516,000.00

　　税金合计 1,601,167.00

　　利税合计 4,038,867.00

　　年营业收入将达2580万元，利税404万元，其中净利润244万元，税金160万元。

　　(三)项目社会效益

　　该项目建成投产后可新增60人就业(其中：驾驶人员40人即每台车2人、修理部5人、后勤人员5人、行管人员10人)，年增加税收160万元，促进农业和相关三产发展。

　　(四)项目经济效益

　　年营业收入2580万元，净利润244万元，利润率9.46%，投资回报率30.5%，净态投资回收期3.28年，项目经济效益良好。

　　(五)项目资金筹措方式

　　项目投资人自筹资金800万元，拟向银行借款700万元。 项目投资人自筹资金800万元，设立有限公司，主要用于前期固定资产投资，项目基本建设完工后，拟公司房地产向银行申请抵押贷款700万元。

　　(六)综合评价

　　有限公司投资项目的建设，符合国家产业政策，对地方的经济建设可起到积极的促进作用，并能带动相关产业的发展，从经济和财务等指标的分析，项目可行，建议实施。

　　项目联系人：ｘｘｘｘｘｘ有限

　　联系电话：ｘｘｘｘ

　　20ｘｘ年12月20日

项目投资的建议书3

　　（一）项目投资的必要性和重要性：

　　本创业策划书是关于为客户制作数码回忆录，数码纪念册等一系列相关服务的方案。初步市场是各高校毕业大学生。主要项目是为其制作电子毕业纪念册。市场逐步扩大后将针对社会各阶层需要，为其制作各种电子纪念产品，如毕业留恋，大型聚会，回忆录等活动纪念电子产品。以“创新，专业”为特色，为客户留下珍贵的纪念。

　　在中国社会背景下，人们注重感情的维系。亲情、友情、爱情等等的思想感情在人际交往中值得深入体会。但感情是抽象的，随着时间的流逝，感情会逐渐被消磨，最后不复存在。在人们的思想境界和精神境界不断的提升的今天，人们更加注重感情，物欲横流的现在让人们更希望有一份美好的感情去回味，电子纪念产品随之而产生。在一个人孤独的时候看一看电子纪念册，美好回忆在眼前重现，看到自己亲人，友人，爱人，那种逝去的欢乐仿佛一瞬间就回来了，使人们重新找回自信与快乐。。。我们团队进行的大量调查显示，电子纪念产品在各高校需求量巨大，除了针对毕业班级制作毕业纪念册，高校恋人的幸福时光，友人聚会的美好场景的记录需求量也是惊人的，广阔市场加上专业化强大的制作团队让我们团队对生产电子纪念产品的前景持非常乐观的态度。

　　（二）项目性质（产品方案、规模、等级）

　　1、在市场上，初期，我们的市场就会比较小，主要是面向本校大学生，但是，随着业务的不断扩展，市场也会逐步扩大。

　　2、在竞争上，在重庆虽然已经出现了部分以制作纪念册为主要经营项目的公司，但是大部分以书本形式制作，而我们主要是以CD的方式记录，相对于书本，更加的方便，便于储存。

　　3、在技术上，现在我们的制作技术还不是很成熟，但是，当业务发展起来，我们也会聘请一部分专业人才，以弥补这方面的缺陷。

　　4、在我们看来，现在已经是一个数字时代，人们会更加倾向与我们这种数字的记录方式，也更符合时代要求。这将是我们的优势。

　　（三）项目建设条件

　　地理：学校附*，方便毕业生出门即可定制，地理位置优越 经济：该纪念册成本较低，学生完全可以承担，故经济状况良好 交通：紧邻公交站，故交通便利 通讯：通讯情况良好 水电：水电情况良好

　　（四）投资估算和资金筹措

　　1.预测对象，目标。

　　预测对象：本团队的成本、收入和利润。

　　预测目标：明晰本团队的运营成本、所有者权益和利润分配，以便为公司管理层提供确实有效的决策依据。

　　2.预测计划。

　　（一）成本表

　　综上表，本团队首月成本共13680元。

　　（二）所有者权益

　　以团队中五人每人投入4000元，总额20000元，作为首期投入，抵消首月成本13680元后所剩余的6320元作为流动资金。后期的资金需要将视情况追加投资。所有者权益按投资比例享有。

　　（三）利润分配表

　　（五）项目的大体进度和安排

　　大体进度：

　　初期，在本校做一定的.宣传，包括发传单及到寝室去给同学们介绍我们的业务，首先在本校为我们的发展打下一定的基础，在一年内的时间将我们的业务在本校作出一定的知

　　名度，之后再向外扩展，两年年内将业务扩大到其他各大高校，当我们的人力，财力和物力都达到了一定的水*，即可以面向整个城市的各个企业及单位。 安排:

　　1、人力上：集纳高思维、有独特创新思想的人才进入；同时，人员必须要有吃苦耐劳的精神。在此基础上采取有秩序的管理模式;

　　2、宣传上：开业期间可在资金允许的基础上，发放大量的宣传单，先吸引群众眼球，打入寝室内部做宣传；

　　3、经营上：为了弥补资金上的缺乏，可同时在店内附上打印复印业务，不仅可以增加收入，还可以在一定程度上增加知名度，让前来打印复印的同学了解本店的业务范围，扩大宣传面；

　　4、策略上：开业期间可采取五折优惠、免费服务等业务；开业大概一个星期后即可恢复正常营业，而在售后服务方面，如果顾客对我方的制作不满意，可以提供一定的建议，在我方认可的情况下可以给予免费的修改。

　　5、店面上：店面需设在引人瞩目的地方，店面设计上需新颖独特，体现智慧形象；

　　6、设备上：需要两台电脑、打印机、复印机、电话、桌椅、及微小办公用品。起初，采取入股制，自备电脑等大件物品；打印机、复印机可以先购二手的以节省资金。

　　7、价格上：根据情况的不同，进行不同的收费价格体制

　　8、对销售队伍的激励机制：按个人接受项目、完成项目及顾客的满意度分配，将员工的个人业绩分为甲、乙、丙三个等级，从而分配提成。

　　(六）项目的经济效益和社会经济效益

　　经济效益

　　（1）制作室在第一年估计会略有亏损亏损额预测为3000元左右，其原因为公司第一年的规模较小和各种初期投入较大，加之巨额的广告费用。

　　（2）第二年保守估计市场增长4%，则利润预测为37080元。利润主要部分用于来年的市场宣传费用。

　　（3）继续加大营销投入同时引入先进的管理经验降低管理成本，预计第三年利润为72027。

　　2、社会经济效益

　　（1）领导政绩体现

　　毕业纪念册可以全方面反映学校动态变化，无论是校园硬件建设还是精神文明建设，都是学校领导班子政绩体现。

　　（2）名师名校体现

　　毕业纪念册内可以全方面介绍学校发展历程，展示学校各项荣誉称号。同时还可以把本校名师及历年累累硕果全方面展示出来。

　　（3）珍藏记忆体现

　　毕业纪念册可以成为学生的终身纪念，每次翻开册子都会想起同桌的“他（她），友谊天”长地久，师生感恩之情永存。曾记否,到中流击水,浪遏飞舟的岁月，在毕业纪念册尽情回顾。

　　（4）以人为本体现

　　毕业纪念册是新时代下学生情感的展示载体，每当学生翻开经典纪念留影时，都会感谢学校为他们做了一本一辈子值得珍藏的人生纪念刊。

项目投资的建议书4

　　一

　　项目总结

　　(一)项目简介与服务介绍

　　XX托老中心是建立在大学校园中的以日托为主的养老组织，有着一套完整的管理体系、合作的团队、优秀的骨干，为老人提供舒适、充实的晚年生活。

　　老人们白天来到XX托老中心，同自己的老年朋友和青年朋友聊天娱乐，晚上回家和孩子在一起。XX托老中心为老人们提供意想不到的优质服务，是老年人养老的绝佳选择。

　　(二)面临的市场机会

　　我国已进入老龄化社会，年轻人的工作越来越忙，两个孩子照顾四个老人，人力财力上都达不到。现存的养老所由于自身的缺陷，收费高，也不能解决老人心理上孤单的问题。XX托老中心建在大学校园中，形式新颖，收费低，有学生和老人聊天，能解决老人的孤独问题。

　　(三)目标市场定位与预测

　　XX托老中心面向的是全体老人，尤其是孩子工作忙，无人照顾的“空巢”老人。

　　(四)市场环境和竞争优势

　　我国老年人数量不断增加，现有的养老机构远不足以满足社会的需求。无暇照顾老人的孩子们迫切需要一个值得信赖的舒适的养老机构照顾自己的父母。XX托老中心与大学相结合，让老年人在同大学生的接触中感受年轻人的活力。并且可以与学校公用许多基础设施，节省资金，实现资源共享，减少自身的融资压力。因此，XX托老中心有良好的市场前景和较大的市场优势。

　　(五)经济状况和盈利预测

　　1.成本

　　(1)薪金预算

职称人数月工资（月）工资总额（元）总经理160006000主管150005000专业护理230006000日常管理人员225005000合计622000

　　(以上数据仅供参考，不做投资依据)

　　(2)经营成本预算

投资项目预算（元）合计（元）办理牌证3000653000简单装修50000添置器材50000学校租金500000宣传费50000

　　(以上数据仅供参考，不做投资依据)

　　(3)经营成本预算

　　老人伙食费：早餐3元，午餐6元。

　　第一年打算收取200名老人，带上工作人员和学生志愿者每天共有210人用餐，一年共计老人在托老所320天，共计费用60480元。

　　总成本=薪金预算+经营成本预算+经营成本预算=977480元

　　2.收入

　　*均每人每月收费450元，需要车接车送服务的每天加5元。假设有50人需要车接车送。每年共收入1170000元。

　　3.利润

　　利润=收入-成本=192520元

　　(六)团队概述

　　总经理1人

　　副经理兼采购1人

　　专业护理2人

　　日常护理2人

　　(七)所需资源及提供利益

　　在学校一角租赁6-8间房屋，与学校商议图书馆、活动场所等对老人开放。购置一些XX和空竹等一些老人喜欢的娱乐和运动器材。同时需要**的支持。

　　XX托老中心为年轻人减轻养老负担，为社会解决“空巢”老人问题，让老人有一个快乐、充实的晚年生活。还可以给学生提供更多的实践机会，学生在同老年人的交流中学得宝贵的生活经验。二者相结合可以充分利用校园基础设施，节省资源。

　　二

　　服务介绍

　　(一)产业背景与市场竞争优势

　　截至20xx年底，我国老年人口已增至2.22亿，占总人数的`16.1%，预计到20xx年，我国老年人口将达到2.48亿，老龄化水*将达到4.37亿，占总人口17%。据全国老年办测算，目前全国80岁以上老人正在高速增长，约为老年人口增速的2倍。数据表明子女负担过大，老年人问题凸显。

　　养老院作为目前社会上主流的养老机构，也将成为XX托老中心的主要竞争对手。中国社会主要的养老模式是家庭养老，但随着第一代独生子女的父母进入老年，两个年轻人负担四个老的养老重任，孩子们无力、无暇应对的问题日益凸显。老人们不愿与孩子分开，所以不愿去养老院;社会上确实还存在如果子女健在就把老人送去养老院是不孝不贤的看法，所以子女就是没有时间照顾老人也不愿将老人送去养老院。老年人的生活和心理都被忽视，老年人的幸福指数逐渐降低。我

　　国现存的养老所条件参差不齐，服务质量不尽人意。XX托老中心与传统的养老院不同。托老中心作为一种新型的养老机构自身优点很多，并且XX托老中心与大学相结合，更是让人眼前一亮。老人白天到托老中心，晚上人回家和孩子在一起，这种方式老人们容易接受，也能为社会主流观念接受。

　　根据养老院的运营模式可以看出，养老机构投入大、回收期长、利润微薄、不易经营。但XX托老中心的结构同养老院的结构不一样，相比之下有很大优势。托老中心以日托为主，不需要租赁太大的场地，也不需要购置太多床位。XX托老中心与大学相结合，可以和大学公用许多基础设施，这样就不需要租赁土地建运动场地、阅览室、医务室、食堂等。接送老人的车也可以与学校商议租赁校车。这样可以节省许多初期资金投入，所需周转资金也相对减少。成本低收费自然就比养老院低，能吸引更多的客户，市场竞争优势大。

　　(二)服务说明

　　XX托老中心不仅为老人提供像养老院那样的生活服务，还会招收跟多的大学生志愿者陪老人聊天娱乐，同时也会让老年人加入到大学生的学*和生活中去。

　　大学校园环境适宜，充满活力，老年人在同大学生的交往中受到感染，获得活力。老年人喜欢回忆，在同大学生一起时多少可以看到自己往昔的身影，使老人得到精神慰藉，减少孤独感。XX托老中心也会与校方商议，将一些学生社团和协会向老人开放，例如棋社、书画社、太极拳协会等，*时的一些活动竞赛也允许老年人加入。托老中心还可以与学生举行联谊，充实老年人的晚年生活。甚至老年人也可以到自己感兴趣的专业去听课(但要告知老年人不能影响正常教学)，帮没有上过大学的老人实现上大学的梦想，让上过大学的老人重温大学生活。

　　三

　　公司战略

　　(一)发展计划

　　1.第一阶段

　　托老中心这种养老机构在我国比较罕见，把托老中心和大学相结合更是闻所未闻，现在我校搞试点。第一年招收200名老人，主要是生活能够自理的老人。然后推广到各市各省。

　　2.第二阶段

　　有一定的经济基础后，同时这种养老机构也得到社会和**的认可，就可以在**的协助下扩大在校园中的面积。增加一些专业医护人员，开始招收生活上不能完全自理的老人。学生仍是与老人交流的主力军。

　　3.第三阶段

　　有足够的资金后，在学校附*购买土地建立全托为主的XX托老中心来收取生活不能自理的老人。组织学生志愿者定期去为老人聊天，为老人服务。

　　(二)主要合作伙伴

　　XX托老中心的亲密伙伴是大学。让大学生参与到照顾老人的工作中去可以提高大学生的社会责任感。大学生的课余时间比较多，同时也需要更多的社会实践机会。XX托老中心充分利用学校的基础设施，节约社会资源。因此二者合作有很大的可行性。

　　四

　　市场调查

　　养老产业在我国还是一个“朝阳产业”，XX托老中心是一个值得老人和孩子信任的养老机构，将会有很好的发展前景。

　　随着XX托老中心的不断发展和壮大，它面向的将是社会上的所有老人。随着社会的不断发展，接受大学教育的人越来越多，并且人们在踏入社会以后最怀念的还是大学生活。当人们步入老年后，在大学中养老将是人们的绝佳选择。XX托老中心最终将被社会大众所接受。

　　XX托老中心在性质上是半公益半商业的，会得到**的大力支持，由于XX托老中心成本低、效果好，最终也将会代替养老院成为社会主流养老机构。

　　五

　　营销策略

　　(一)提供的核心价值及附加利益

　　XX托老中心主要解决的是老年人的养老问题。不仅为老年人提供贴心的日常服务，还会给老人提供丰富多彩的休闲娱乐活动。让学生志愿者陪老人聊谈娱乐，关注老人的心理和精神。

　　大学生同老年人的接触过程中学得许多宝贵的生活经验。在一些文体活动上，如下棋、书画等，老年人的水*比学生的水*高，可以帮助学生提高。

　　(二)收费标准(第一阶段)

　　早餐4元

　　午餐8元

　　每人每月450元

　　需车接车送服务的每天多加5元

　　(三)推广策略

　　XX托老中心的顾客群直指老人，但在一定意义上也指年轻人。老年人在哪里养老大部分都是孩子帮老人选择决定的，因此托老中心的创意、服务、设施不仅要博得老年人的喜欢，还要博得年轻人的青睐。

　　XX托老中心以“大学里的美好时光”为主题进行宣传。宣传的主要途径有：

　　1.电视通过拍摄有创意的广告片进行宣传

　　2.网络年轻人更喜欢通过网络获得信息，因此在网上以视频和文字的方式进行宣传可以接触更多的客户

　　3.传单在社区中发散传单，接触的人群广

　　4.社区中设点宣传人们能够更清晰的、更全面的了解XX托老中心的特点与服务。

　　六

　　经营管理

　　(一)服务流程

　　早上8点老年人来到托老中心，工作人员和学生照顾老人吃早餐。早餐过后，老人们开始晨练，老人们根据自己的爱好选择晨练的活动。晨练过后老人可以参加社团活动，可以和学生聊天...中午12点有工作人员和学生照顾老人吃午饭，吃过饭后安排需要午休的老人午休，不需要午休的老人仍进行各种文体活动。下午5:30—6:00老人离开托老中心。

　　(二)设备购置

　　XX托老中心需在校园一角租赁6—8间房屋，为老人提供休息聊天的场所。学校的图书馆及其他公共设施对老年人开放，因此XX托老中心不需要购置图书、建餐厅等。托老中心只需要购置一些供老年人娱乐的体育器材、桌椅以及三十张供老人午休的床铺。

　　(三)服务质量控制与管理

　　1.让学生参与到对托老中心的监督管理中来

　　(1)对饮食的监督XX托老中心每天需要4—5名学生来帮助工作人员照顾老人，可以为他们提供早餐和午餐(和老人吃一样的饭)，让学生来评价一定时期内的饭菜质量。同时也需要管理人员定期进行检查。

　　(2)对工作人员服务态度的监督XX托老中心主要特色是通过和学生交流关注老年人的心理。老年人在同大学生的交流中会涉及到服务人员的工作态度及服务质量，大学生发现问题后可以直接向管理人员反映。

　　2.孩子的监管

　　XX托老中心会在一定时间段像学校开家长会一样邀请孩子们过来看一看老人生活环境，为托老中心提一些合理化建议。

　　七

　　团队与风险

　　(一)团队：

　　总经理1人，热爱老人，有责任心，工作能力强

　　副经理1人，热爱老人，有责任心，有较强的沟通能力，工作能力强

　　专业护理人员2人，有耐心，细心，专业知识过硬，善于与老人沟通

　　日常服务人员2人，热爱老人，有耐心，细心，善于与老人沟通

　　学生志愿者每天4—5人，性格活泼开朗，善与人沟通，尊敬老人

　　(二)问题

　　XX托老中心的主要特色是托老中心与大学相结合，让大学生参与到照顾老人的工作中去，让老年人感受大学生的活力。但是学校有寒暑假，假期时间学生都要离校，学校基本上没有什么活动，老人又将处于孤单状态。

　　(三)风险

　　1.老年人的人身风险老年人的身体条件差，就算是照顾的非常仔细，也会出现突**况。如果孩子们不能谅解，容易产生争议。

　　2.路途风险虽说大学交通方便，但老年人来托老中心和回家时正值上下班人流高峰期，不太安全。

项目投资的建议书5

　　第一章 项目总论

　　一、 项目概况

　　项目名称：ｘｘｘｘ建材家居大市场;

　　项目选址：ｘｘｘｘ

　　项目规模：一期用地91亩，建筑面积12.5万*方米;

　　项目总投资：一期总投资人民币5.325亿元;

　　投资商：ｘｘｘ投资开发有限公司

　　项目承建单位：ｘｘｘｘｘｘ建设有限公司。

　　二、 项目投资单位简介

　　投资开发有限公司是由浙商出资设立的专业从事商业地产投资的企业，注册资本5000万元人民币，拥有一大批专业从事规划设计、建筑设计、施工管理、市场运营管理、成本控制管理、资本运作管理、物业管理、物流管理等多方面人才，*年来，在安徽、江苏、浙江等省投资建设各类专业商品交易市场五个，总建筑面积100万*方米。多次获得“省级五星文明诚信市场”和“全国百强专业市场”荣誉。

　　三、 项目背景

　　1.ｘｘｘｘｘｘｘ提出，ｘｘｘ要加快建设充满活力、独具魅力、创新发展，宜居宜业的现代ｘｘｘｘ大城市和现代产业基地，努力成为在全国有较大影响力的区域性特大城市。全力以赴把ｘｘｘｘ打造成为“长三角”地区继沪、宁、杭之后的现代化“新兴中心城市”，是新兴中心城市的重要组成部分，要按照中心城区标准等高对接，建设成为现代商业发展的高地，全国著名的旅游、休闲、度假胜地和山川秀美的生态之城。

　　2.ｘｘｘｘ行政区划调整后，直接融入合肥，成为ｘｘｘ市建设现代化区域性特大城市的重要部分，为ｘｘ市快速发展带来了重大契机。尤其ｘｘｘｘｘｘｘ，是ｘｘｘ市承接产业转移前沿阵地，产业发展的主引擎，创新发展的新高地，需要有与之相配套的现代服务业，以推动城市功能开发和业态繁荣，推动生产性服务业集聚发展。

　　四、 项目建设必要性

　　1. 国家产业政策要求加快商贸业发展。随着中央关于促进中部崛起和承接产生转移一系列政策出台，特别是ｘｘｘｘ调整后，ｘｘｘｘ以其独特的区位优势，迎来了跨越式发展的良好机遇。作为**招商引资的重大项目“ｘｘｘｘ大市场”的兴建，对于加快形成大市场、大商贸、大流通的格局，加快中心城区建设具有十分重要的作用。

　　2. 是城市化发展的需要。随着巢湖城市化发展，五年来 市区扩展成倍，市区人口迅猛增长，居民生活水*不断提高，对居住环境和居住质量要求越来越高，多元化消费结构逐步升级，并且向环保型、品牌化高端发展，而目前ｘｘｘｘ没有此类消费市场，本项目建设正是为适应这种市场消费需求结构变化，以满足城市化发展中的消费需求。

　　3. 有利于促进资源整合和产业发展。 地处丘陵地带、林业、陶土资源丰富，充分利用这此资源生产板材、木地板、家具、陶瓷、卫浴洁具将极大地提升其经济价值，建立一个集生产、商品交易、信息发布、物流配送等多功能家居建材市场，必将给产业发展带来一次革命性飞跃。

　　第二章 市场分析

　　根据市场调查分析，ｘｘｘｘ目前仅有ｘｘｘｘ大市场一家经营家装材料市场。始建于20ｘｘ年，其优点在于地处市区中间，消费者购物就*方便。其劣势也是显而易见：一是在建设布局上缺少通、透、畅，营业面积有限，利用率低，消费者很难找到所需商品和心目中的商品品牌;二是在功能设施工上不配套，没有仓库，商家商品零散地存放在周边居民住宅内，甚至存放在数公里外有仓库条件的地方，增大了经销商的管理难度和管理成本，导致商品价格提高，市场没有专业停车场，物流车、购物车，从业人员交通车见缝插针，到处停放。致使时常发生交通堵塞;三是在物业经营管理中没有话语权，市场商铺90%已出售，租赁及定价权在业主，经销商普遍存在不稳定危机感，商铺随时都有被业主收回的可能，房租随意加价，租金价格比合ｘｘｘｘ等城市同类市场高出15%以上，是目前ｘｘｘｘ市区商铺租金最高的地方;四是在商业管理模式上混乱，因ｘｘｘｘ大市场是完全产权式商铺，初始没有按商品功能类别要求有序招商入驻，导致商业功能不明确，各类商品经营互相穿插，缺乏经营透明度和竞争力，以低档商品为主，缺少消费吸引力，市场内商品低劣，以次充好，消费欺诈，投诉率极高，有*40%消费者选择到外地购物;五是市场容量小，总建筑面积仅7.2万*方米，有效经营面积仅占65%。难以引入国家和地方众多建材家居品牌商品入驻。

　　综上所述，ｘｘｘｘ市迫切要求建设一个新的家居建材市场。本项目建设，将以其独创的设计理念、全新的商业定位和最优化的运营方式、管理模式，使ｘｘｘｘ建材家居行业带来质的突变，使其成为我国中部地区行业标杆。具有以下八大优势：

　　优势一：项目投资单位已成功地建设运作了五个市场，拥有一支谙熟专业市场建设、招商、宣传、管理，具有七年以上实践经验的团队，拥有从事物流配送、物业管理、市场营销招商专业队伍。在全国拥有丰富的客户网络资源，并与马可波罗、圣象等一批主要品牌生产企业建立了战略伙伴关系。为项目快速建设、快捷形成和早见成效奠定了基础。

　　优势二：项目着眼于ｘｘｘｘ市区未来20年的发展，在规划上将商贸、仓库物流、生产加工纳入统一规划、分步实施，在建设布局上采用独创的双层“商场+商业步行街”复合型商业建筑模式，做到整体布局的'通、透、畅和内部空间的可视性、交通引导性;硬件设施一次性到位，并留有较大的可持续性发展空间。

　　优势三：项目建成后，投资单位自持物业不少于40%，是市场的最大股东，享有充分话语权，对市场租赁定价、商业功能区

　　布局和物业管理具有很强的调控能力，能够确保入驻经营者安心稳定经营，大胆投资谋略长久发展。

　　优势四：项目实行完全商场化管理如：统一营销宣传，统一仓储物流，统一装卸配送，统一车辆停放，统一治安消防、统一卫生保洁、统一从业人员招聘、统一上下班时间、统一明码实价、统一商品投诉赔付，市场实行商品品质保障，天天*价，无原因退货等，为消费者创造一个良好的消费环境，做到引导并拉动消费。

　　优势五：项目商业定位为中高档家装、家居材料专业市场，一期入驻陶砖、洁具、橱柜、板材、木地板、五金、油漆、灯具、家居九大类商品，实行商品准入制度，引入国内外知名品牌入场经营，能够充分满足广大消费者的需求。

　　优势六：项目建成投入运营后，实行一年免租免费试营期，试营期后的五年内，房租金和市场管理规费比目前ｘｘｘｘ大市场低30-35%，使经营者在低成本下运营，必然带来同类同质商品的比价优势，对消费者有极强的吸引力，从而使项目形成有效的良性发展，真正实现**、经营者、消费者、投资者共赢局面，使各方结成牢固的经济利益共同体。

　　优势七：购置15辆中巴车作为导购车，定时定点免费接送消费者，既解决入场购物消费者的交通问题，又起到了流动宣传市场、宣传商家、宣传商品的作用。

　　优势八：项目配套功能是目前国内同类市场最完善的市场。设立1万*方米大型停车场，分为公交停车区、从业人员停车区、消费者购物停车区和物流配送停车区，可同时停放各类车辆180辆和摩托车、电瓶车600余辆;展示交易区设置综合导购图和分类市场商铺分布导购图，并配备声、像系统进行导购宣传;交易区临路外立面设立面积3600㎡的广告幕墙，供商家进行商品宣传;交易区各街区上空采用彩玻瓦遮阳防雨，切实体现“商场+步行街”，项目实行封闭式管理，建立统一消防安全系统和治安应急管理系统，实行统一给排水和分区供电管理。

　　第三章 项目实施计划

　　一、 项目选址

　　项目选址位于ｘｘｘｘ区 东北侧。长约ｘｘｘｘ320 米，宽约 170 米

　　二、 建设规模

　　项目建设分二期实施，一期建设用地91亩，建筑面积12.5万*方米，总投资约5.325亿元。

　　三、 建设内容

　　1. 商品展示区：2.6万*方米;

　　2. 商品交易区：6.3万*方米;

　　3. 配套及服务：3.6万*方米;

　　4. 大型停车场：1万*方米;

　　5. 消防设施系统、供电系统、给排水系统、弱电系统和市场道路、绿化等。

　　四、 实施计划

　　本项目按照高起点规划设计、高标准配套一次性到位。实施期限为18个月，分三个阶段。第一阶段为项目可行性研究评估、项目审批、土地征用出让及前期调整，为期2个月。第二阶段为项目规划设计及评审、施工图设计、施工报建、场地“七通一*”，建设招标，为期4个月。第三阶段为建设施工、招商入驻，为期12个月，三个阶段部分工作可交叉进行，尽可能缩短时间。

　　第四章 投资分析

　　一、 投资估算

　　1、土地费用：1820万元

　　2、前期费用2450万元(报建规费、设计、勘探、监理等)

　　3、建设费12.5万*米×1820元/*米=22750万元

　　4、展示区装饰费：5万*米×1500元/*米=7500万元。

　　5、设备设施建设费10800万元。(包括供电、给排水、消防、人防、弱电、电子声像导购、中央空调系统、天桥电梯、过道遮阳棚、道路、停车场、绿化等)

　　6、项目前期推广运营费2700万元 7、管理费用1500万元

　　8、财务费用1980万元 9、不可预见费20xx万元 上述1—9项合计为53250万元。

　　二、 经济收益分析(依据谨慎性原则)

　　1. 销售收入

　　本项目经营性用房面积12.5万*米，根据专业市场业态规范要求自留物业40%(展示区和酒店式公寓5万余*方米)，可供销售面积为7.2万*米，分四年期按3:2:2:3销售，销售收入69840万元。扣税后为62506万元。

　　2. 租金收入

　　项目建成投入运营后，第一年为市场培育期，免收租金。自第二年起收取租金，有效出租面积按90%计，取五年期*均值。一层为35元/㎡月，二层为25元/㎡月，三层为20元/㎡月。

　　上述已扣减销售动态面积，自第五年起进入稳定期。

　　3.物业管理收入

　　根据商业物业相关要求，参照 大市场物业收费标准，按*均每月1.5元/㎡，按有效出租面积90%计算：10.8万*方米×1.5元/㎡×12=194万元税后为160万元。

　　4.广告位出租收入及其他收入180万元，税后为148万元。

　　三、 运营费用分析

　　1、 管理费用*均每年1850万元。

　　其中：人员工资福利及各项社会保险费1180万元，办公 180万元，差旅费40万元，接待费40万元，教育培训费50万元，公用水电费360万元。

　　2、 财务费用3600万元。

　　3、 后期运营宣传费用3200万元(4年)。

　　4、 设施设备维护费*均每年300万元。 项目前四年运营费用为15400万元。

　　四、 投资分析估算

　　1、本项目四年总收入为68648万元。

　　销售62506万元+租金5142万元+物业费480万元+广告位及其他518万元=68648万元

　　2、本项目前期投资及投入运营后四年内总费用为 53250+15400=68650万元

　　综上所述，本项目自投资建设到投入运营需经过五年半时间即可收回全部投资。

　　第五章 市场运营

　　从投资分析可以看出，该项目通过销售和出租，总投资回收年限为5.5年。这表明项目的经济效益较好，投资回收期短，抗风险能力较强。

　　该项目主要的风险来源于竞争对手的盲目建设，恶性低价竞争及消费方对项目不认可。为了降低市场风险，要在市场招商，市场运作和市场管理方面下功夫，我们计划采取以下措施：

　　1.强化自身竞争力，充分发挥自己在市场营销、招商和物业管理、物流配送的优势，引入国际国内先进的管理理念，引进优秀的管理人才，并采取送出去、请进来方式，对内部管理层进行轮岗培训，不断提升团队人员的管理能力和运营水*。

　　2.与ｘｘｘ建材市场、东方家具城、ｘｘｘｘ市场、ｘｘｘｘ家居市交易博览城及ｘｘｘｘ大市场建立战略联盟关系，实行信息资源共享，形成运营机制和商品、价格的联动，以达到共赢局面。

　　3.在招商上把招外地商作为重点，充分发挥项目投资单位的信息网络和客户资源优势。注重引入品牌商家、品牌商品，以培养品牌消费，达到建立品牌市场的目的。

　　4.利用各种广告载体和各种宣传媒体、企业网站、宣传手册、宣传光盘等多种手段向目标客户进行广泛宣传，并组织专业营销团队对目标客户进行引导和洽谈，使目标客户产生强列的入驻经营欲望，进入市场投资和消费欲望。

　　5.强化对市场经营者的诚信教育和管理，切实以优质品牌商品、低廉价格、品牌服务赢得消费者。

　　第六章 环境保护

　　ｘｘｘｘ本项目为纯商业与服务项目，无噪音污染，无有毒有害气体排放，只有少量生活废水排放(一期年排放量600吨)，生活废水排放的化学耗氧量及PH值等主要指标可达到国家环保标准。少量生活垃圾(年产生量一期约500吨)。为加强环境保护，本项目设有专业物业负责保证垃圾物及时得到清理，能够较好的保护项目环境。

　　第七章 结论

　　一、 财务评价结论

　　本项目经投资分析得出如下结论：项目一期总投资53250万元，通过商铺销售和自持物业出租收益，仅需5.5年(含一年市场培育期)即可收回投资，符合财务指标预期，切实可行，表明了本项目投资风险小，经济效益显著。

　　二、 经济和社会效益显著

　　1. 项目建成投入使用后，将产生巨大的社会效益，一是在项目发展带动下，将引起相关产业的结构性调整，尤其三产中的仓储物流、餐饮等服务业必将得到快捷发展，二是促进家装施工企业规范发展和有序竞争，提升其经营能力、技术水*和施工质量，让居民得到更多实惠，三是广开了就业门路，可提供6000—8000个就业岗位(不包括三产服务人员)。

　　2. 项目一期投入运营后，入驻经销商600余家，年商品交易额7.5亿元，每年可实现税收3000万元以上，经济效益显著。

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　　了本项目投资风险小，经济效益显著。

　　二、 经济和社会效益显著

　　1. 项目建成投入使用后，将产生巨大的社会效益，一是在项目发展带动下，将引起相关产业的结构性调整，尤其三产中的仓储物流、餐饮等服务业必将得到快捷发展，二是促进家装施工企业规范发展和有序竞争，提升其经营能力、技术水*和施工质量，让居民得到更多实惠，三是广开了就业门路，可提供6000—8000个就业岗位(不包括三产服务人员)。

　　2. 项目一期投入运营后，入驻经销商600余家，年商品交易额7.5亿元，每年可实现税收3000万元以上，经济效益显著。

　　年限市场运营单位

　　市场经营户 销售 出租收入 其他 所得税万元 增值税 万元 合计万元

　　面积 ㎡ 收入 万元 税金 万元 税金 万元 税金 万元 土地使用税万元

　　第一年 21600 17280 18140 0 0 60 0 0 1874

　　第二年 14400 14400 1512 459 32 51 300 600 2954

　　第三年 14400 14400 1512 390 32 43 600 1200 3777

　　第四年 21600 23760 2495 242 32 30 600 1200 4599

　　三、 结论

　　ｘｘｘｘ通过对ｘｘ家居大市场项目全面综全分析后认为，该项目符合产业政策和巢湖城市发展要求，定位准确，可持续发展性强，经济和社会效益显著，具有良好的发展前景，项目经济指标符合投资要求，项目建设可行。

项目投资的建议书6

　　一、被投资企业概况

　　1、被投资企业或孵化器简况

　　（成立时间。地点。注册资本。主营业务。*年业绩等）

　　2、项目提出的背景和意义

　　二、技术的先进性与可行性

　　1、技术来源

　　2、技术的先进性与成熟度

　　3、技术壁垒或知识产权保护措施

　　4、质量指标（国际标准。国家标准。企业标准）

　　5、产量（设计能力。实际产量。扩产潜力）

　　三、实施产业化的可行性

　　1、主要原。辅材料及其供应渠道

　　2、主要设备及其来源

　　3、燃料和动力

　　4、建厂条件和厂址

　　5、环境保护

　　四、市场潜力与占有策略

　　1、市场规模及分布（细分市场描述）

　　2、市场趋势及周期

　　3、用户分析

　　4、竞争者比较（市场占有率）

　　6、占有策略和营销渠道

　　五、管理

　　1、企业内部机构设置及管理制度

　　2、管理体系及国内外行业资质认证情况

　　3、管理层人员简介（专业。学历。职称。工作及任职经历等）

　　六、财务与经济效益分析

　　1、投资估算或资金使用计划（总投资。固定资产。流动资金。无形资产）

　　2、资金来源及落实情况

　　3、经济效益分析：（营业收入。成本。费用。税。毛利。纯利）

　　4、盈亏*衡点及敏感性因素分析

　　5、财务状况分析（基于经审计的财务报表）主要财务指标分析或现金流量表分析

　　6、财务分析结论

　　七、投资环境评价

　　政策。人文及社会环境

　　八、合作伙伴的选择

　　现实的和潜在的'合作伙伴（股东）的情况

　　（主营业务。经济实力。合作优势。投资额和比例）

　　九、风险因素及对策

　　（技术。市场。管理。财务。政策等）

　　十、撤出途径的预测和方案设计

　　十一、项目评估结论和投资建议

项目投资的建议书7

　　一、项目概述

　　项目名称：x公路建设工程

　　建设地点：x村民组

　　项目责任单位：x乡人民的**

　　项目责任人：

　　二、项目建设的必要性

　　x村民组位于x乡东南部，东北与宁国市及本县家朋乡相接，东南毗邻浙江临安市马啸乡。该村民组现有农户103户，人口383人，境内有丰富的森林资源和得天独厚的旅游资源。独特的森林及地势山貌得到很多专家及旅游开发商的青睐。具林业部门森林资源调查该地森林覆盖达到97%，木材储藏量3.1m3、再是上核桃年产量25吨，人均1000多公斤。新种的山核桃约500多亩，产量将逐年攀升。

　　x公路的建成将成为以x乡通道为主干线，与全乡54个村民组形成四通八达的.交通网络。是实现县委提出的“一年一个样，三年大变样”战略目标，加快当地农村奔小康步伐，切实摆脱贫困村落后面貌的现实需要。当地群众改路修路积极性很高，愿意集资、投劳。建设x公路极大改善该区的交通条件，促进深山地区农民群众的经济发展，增加农民收入，实现共同富裕。

　　三、项目建设综合条件评价

　　1、地形

　　项目区属山丘区，四面崇山峻岭中间地势*缓，是典型的盘地形状。整个项目区地势较高，*均海拔820m以上。

　　拟建路线与x公路相衔接，地形标高在610m至820m之间，全长2、2公里，路基宽4、5m，行车道宽3、5m。

　　2、水文、气候、地质

　　溪流两边居住农户，溪水汇入x河流入浙江省属钱塘江流域。

　　该地区属亚热带季风湿润区，四季分明，雨量充沛，年*均降水量1820mm，*均气温12℃极端最高气温33℃，极端最低气温-12℃，无霜期180天。

　　项目区沿线大量分布花岗岩、石灰岩、*板岩与泥土混合工程地质条件好，就地取材简易。

　　3、筑路材料及运输条件

　　石料可采用路段边开采边利用，一举两得。间砂可在x河开采筛选。所需间砂、水泥、钢筋等材料以农用车运输为主，直接送往工程工地。

　　四、项目建设标准、规模

　　根据当地具体地理位置，发挥的作用和功能及经济发展的需要，再结合资金、施工技术等因素确定主线采用乡村公路建设标准，路线全长2、2km，路面宽4、5m（弯道5—6m），最大纵坡7%。

　　五、工程概算

　　人工工资：根据我乡相继几条公路建设惯例和当地农民群众修路的积极性，人工粗工工资不作编制说明，主要实行自愿投劳施工。技术工资根据基本建设工程的有关规定，技工1500工，按40元/工计算，计6万元。

　　材料：石料、河砂就地取材。原木按工程需要实行农民自愿捐助，不作编制说明。钢材3t，钢材3600元/t，计1、08万元。水泥80t，按410元/t（含运费），计3、28万元。炸药、钢扦及轰钻设备等估计3万元。

　　土地征用、三费补偿：水田征用3亩，按1、4万元/亩计4、2万元。坡耕地8、0亩，按0、7万元/亩计5、6万元。经济林（主要是山核桃林）补偿7万，共计16、8万元。

　　其他费用及不可预计费用3万元。

　　总计所需资金概算33万元。

　　六、工程的实施计划

　　根据当地农民生产、生活条件，结合该项目的特点，对工程进度如下安排：

　　20xx年3月份前做路线测量、土地征用、房屋拆迁、经济林补偿等前期准备工作，6月开工。

　　20xx年8月底完成土石方开挖，档墙、路基、桥梁涵洞。

　　20xx年10月前完成排水沟及路面整*工作，并竣工通车。

　　七、结论

　　x公路的建成解决了一村380多人交通，有利于乡村道路与主干线的合理衔接，提高区域内的综合运输能力，为深山区群众加快新农村建设奠定了基础，改善了投资环境，必将带动该地区自然资源的开发利用和相关产业的发展。因此，该项目实施是我乡经济发展和社会进步及加快我乡新农村建设的需要，是一项重要的民生工程，切实可行。建议上级给予批准建设和支持。

项目投资的建议书8

　　一、项目概述

　　项目名称：x农业生态园

　　项目地址：xx

　　项目负责人：

　　二、项目背景及条件

　　xxx是农业村，山清水秀，远离城市、远离工业污染，南溪所处区域，属长江河谷中亚热带湿润季风气候区，兼有南亚热气候属性。气候条件是当今人们公认的最佳居住人文环境。气候温和，雨量适中，自然条件得天独厚，是种养的最佳适生区。

　　生猪养殖、水产养殖一直是我村农业经济收入的主要组成部分，但是，生猪品种结构不合理，品质差，饲养落后，一家一户养殖，规模效益差，一直制约着我村养殖业的发展，为了尽快适应养殖业的新形势，充分发挥我村养殖业的传统优势，打出特色牌，我们经过市场调研、论证，拟招商投资兴建农业生态园。通过规划论证休闲农业生态园的可行性，使其成为满足市场需求，增加农民收入，促进观光农业的发展项目。

　　三、主要产品

　　主要从事生猪养殖、水产养殖、优质瓜果种植等农业生产经营，其中种植蔬菜，种植西瓜，养殖良种猪，养鱼等。农业生态园以“果、猪、鱼”立体农业开发模式，在山上种植果树，树下套种西瓜，林内养殖生猪，水面养殖鱼。

　　四、项目开发条件

　　（一）交通便利，区位条件良好

　　宜庐快速通道的修建，加强了与周边城镇的交通。乡村公路的完善，

　　（二）市场前景：

　　猪肉是人们生活中不可缺少的肉食品，是我国人民最喜欢吃的传统肉食品，市场需求大。并且随着社会的进步，人民生活水*的提高，人们对肉蛋质的'需求逐渐增加，同时对猪肉的品质提出了更高的要求。*几年，我国生猪生产发展较快，纵观整个生猪消费市场，那些无公害的，瘦肉率高，品质好的猪市场十分紧俏，出现供不应求的局面。目前以饲养三元杂交猪为代表的生猪饲养已成为生猪生产的亮点。该项目将按“公司+农户”的方式运作，按合同生产，市场较为稳定。大力发展无公害生猪养殖和水产养殖，是落实菜篮子工程，发展畜牧水产业，调整农业结构，保护生态治理环境的重要举措，对促进农业增效、农民增收，意义重大。西瓜种植一直是我乡主要农业产业，也是我乡的特色农业产业，具有很好的经济效益。优质梨肉质细嫩，特甜，具有良好市场前景。

　　无公害蔬菜是当今人们关乎健康的主题。我们着力于环境治理圈舍夏季冲洗两次，每头种猪日*均排粪水30公斤，育肥猪日*均排粪水15公斤，建沼气处理池，粪池发酵，制成生物有机肥。俗称农家肥，用于蔬菜及果园区处理。养殖场远离居民区，自成体系，经过科学设计和建设，合理利用，无环境污染符合国家环保要求。

　　五、选址定点

　　农业生态园拟建于xx村，生态园主体工程建于xx组，

　　六、项目规划

　　生态园计划占地总面积300余亩，生猪栏舍占地200*方米，办公楼占地500*方米，成立生猪养殖公司，园区建1个规模养殖示范场，扶持规模养殖或百户示范户，形成集饲养、饲料加工、环境保护、生猪繁殖多功能为一体的规范化生产示范基地。

　　生态园采用生态园模式进行观光园内农业的布局和生产，将农业活动、自然风光、科技示范、休闲娱乐、环境保护等融为一体，实现生态效益、经济效益与社会效益的统一。以集观赏、娱乐、休闲于一体的生态园区，打造地区具影响力的主题生态景区。

　　主要划分为几个功能板块：养殖区、种植区、观赏、百果园、观赏小道1000米、百果园2500M2蔬菜大篷前期300*5个，逐渐辐射整个村；

　　修建观赏小道，突出园林式风格，增加景观性设置；

　　果园：种植特色农作物，设置游客采摘项目，丰富园区产品类型，集中展现当地特色。七、结论

　　综上所述，该项目的开发建设是可行的，是低风险，高回报、有一定影响力的项目。园区分期投入运营后，可通过边收益、边投入的方式，形成良性资本环链。项目实施单位不断加强宣传，提高园区知名度，同时积极争取纳入县级旅游规划，加强与周边景区的合作，共同开发壮大市场。并成为宣传地区生态旅游业和现代农业发展的一个*台。因报告是建立在扎实的调研基础上，具有较强的前瞻性和可操作性。以此为基础，争取得到银行资金支持，目前已经开始启动该项目。

项目投资的建议书菁选扩展阅读

项目投资的建议书菁选（扩展1）

——项目投资建议书 (菁华6篇)

项目投资建议书1

　　一、项目区基本情况

　　XX镇XX自然风景区海拔2303米，由于地质地貌条件和气候、土壤、植被的垂直分布，使项目区形成灌丛，森林和亚高山草甸三大生态系统，是华北保存最完好的生态区域，素有华北“小西-藏”之称，是避暑休闲和旅游的最佳地方。项目毗邻北京，除得天独厚的自然景观外，环境优美，气候温和，通讯便利，交通方便，开发的市场和潜力巨大。

　　二、项目建设的依据

　　XX镇是中华三祖文化的'发祥地，古文化遗址修护及人文旅游景点初具规模，每年到XX寻根祭祖的游人络绎不绝，而与之相匹配的休闲生态游才刚刚起步。为此，XX镇党委、*将旅游产业化做为今后几年的优先发展方向，尤其将XX九龙洼避暑休闲开发做为三祖文化旅游产业的延伸，使旅游产业真正成为带动当地经济和社会发展的支柱产业。

　　三、项目建设的必要性

　　从国际看，在全球逐步变暖的趋势和背景下，世界各地的避暑型气候资源已经属于越来越紧缺和珍贵的生态环境资源。目前，香港佳顿集团有限公司就对项目区及其周边地区开发表示了浓厚兴趣，并与镇*签署了有关协议。

　　从国内看，随着全国气温的不断上升，许多城市已成“火炉”，甚至包括一些北方城市。而XX自然风景区却以凉爽宜人的气候，打出“清凉气候牌”吸引着国内“火炉”城市的人们纷纷涌入。针对这一现象，XX镇可以打造依托森林草甸资源、气候资源，在项目区修建避暑山庄、酒店、乡村旅舍等高中档的住宿场所和狩猎尝跑马场等休闲娱乐设施。

　　四、项目建设内容

　　1、拟修建避暑山庄一处。内设四星级酒店二处、当地特色的农家小院十处、旅游产品专营店一处、综合管理办公楼一座;

　　2、新建狩猎尝跑马尝过山索道各一处;

　　3、附属设施：道路、台阶、护栏等。

项目投资建议书2

　　一、项目区基本情况

　　XX镇XX自然风景区海拔2303米，由于地质地貌条件和气候、土壤、植被的垂直分布，使项目区形成灌丛，森林和亚高山草甸三大生态系统，是华北保存最完好的生态区域，素有华北“小西-藏”之称，是避暑休闲和旅游的最佳地方。项目毗邻北京，除得天独厚的自然景观外，环境优美，气候温和，通讯便利，交通方便，开发的市场和潜力巨大。

　　二、项目建设的依据

　　XX镇是中华三祖文化的发祥地，古文化遗址修护及人文旅游景点初具规模，每年到XX寻根祭祖的游人络绎不绝，而与之相匹配的休闲生态游才刚刚起步。为此，XX镇党委、*将旅游产业化做为今后几年的优先发展方向，尤其将XX九龙洼避暑休闲开发做为三祖文化旅游产业的延伸，使旅游产业真正成为带动当地经济和社会发展的支柱产业。

　　三、项目建设的必要性

　　从国际看，在全球逐步变暖的趋势和背景下，世界各地的避暑型气候资源已经属于越来越紧缺和珍贵的生态环境资源。目前，香港佳顿集团有限公司就对项目区及其周边地区开发表示了浓厚兴趣，并与镇*签署了有关协议。

　　从国内看，随着全国气温的不断上升，许多城市已成“火炉”，甚至包括一些北方城市。而XX自然风景区却以凉爽宜人的气候，打出“清凉气候牌”吸引着国内“火炉”城市的人们纷纷涌入。针对这一现象，XX镇可以打造依托森林草甸资源、气候资源，在项目区修建避暑山庄、酒店、乡村旅舍等高中档的住宿场所和狩猎尝跑马场等休闲娱乐设施。

　　四、项目建设内容

　　1、拟修建避暑山庄一处。内设四星级酒店二处、当地特色的农家小院十处、旅游产品专营店一处、综合管理办公楼一座;

　　2、新建狩猎尝跑马尝过山索道各一处;

　　3、附属设施：道路、台阶、护栏等。

项目投资建议书3

　　第一章 项目总论

　　一、 项目概况

　　项目名称：ｘｘｘｘ建材家居大市场;

　　项目选址：ｘｘｘｘ

　　项目规模：一期用地91亩，建筑面积12.5万*方米;

　　项目总投资：一期总投资人民币5.325亿元;

　　投资商：ｘｘｘ投资开发有限公司

　　项目承建单位：ｘｘｘｘｘｘ建设有限公司。

　　二、 项目投资单位简介

　　投资开发有限公司是由浙商出资设立的专业从事商业地产投资的企业，注册资本5000万元人民币，拥有一大批专业从事规划设计、建筑设计、施工管理、市场运营管理、成本控制管理、资本运作管理、物业管理、物流管理等多方面人才，*年来，在安徽、江苏、浙江等省投资建设各类专业商品交易市场五个，总建筑面积100万*方米。多次获得“省级五星文明诚信市场”和“全国百强专业市场”荣誉。

　　三、 项目背景

　　1.ｘｘｘｘｘｘｘ提出，ｘｘｘ要加快建设充满活力、独具魅力、创新发展，宜居宜业的现代ｘｘｘｘ大城市和现代产业基地，努力成为在全国有较大影响力的区域性特大城市。全力以赴把ｘｘｘｘ打造成为“长三角”地区继沪、宁、杭之后的现代化“新兴中心城市”，是新兴中心城市的重要组成部分，要按照中心城区标准等高对接，建设成为现代商业发展的高地，全国著名的旅游、休闲、度假胜地和山川秀美的生态之城。

　　2.ｘｘｘｘ行政区划调整后，直接融入合肥，成为ｘｘｘ市建设现代化区域性特大城市的重要部分，为ｘｘ市快速发展带来了重大契机。尤其ｘｘｘｘｘｘｘ，是ｘｘｘ市承接产业转移前沿阵地，产业发展的主引擎，创新发展的新高地，需要有与之相配套的现代服务业，以推动城市功能开发和业态繁荣，推动生产性服务业集聚发展。

　　四、 项目建设必要性

　　1. 国家产业政策要求加快商贸业发展。随着中央关于促进中部崛起和承接产生转移一系列政策出台，特别是ｘｘｘｘ调整后，ｘｘｘｘ以其独特的区位优势，迎来了跨越式发展的良好机遇。作为*招商引资的重大项目“ｘｘｘｘ大市场”的兴建，对于加快形成大市场、大商贸、大流通的格局，加快中心城区建设具有十分重要的作用。

　　2. 是城市化发展的需要。随着巢湖城市化发展，五年来 市区扩展成倍，市区人口迅猛增长，居民生活水*不断提高，对居住环境和居住质量要求越来越高，多元化消费结构逐步升级，并且向环保型、品牌化高端发展，而目前ｘｘｘｘ没有此类消费市场，本项目建设正是为适应这种市场消费需求结构变化，以满足城市化发展中的消费需求。

　　3. 有利于促进资源整合和产业发展。 地处丘陵地带、林业、陶土资源丰富，充分利用这此资源生产板材、木地板、家具、陶瓷、卫浴洁具将极大地提升其经济价值，建立一个集生产、商品交易、信息发布、物流配送等多功能家居建材市场，必将给产业发展带来一次革命性飞跃。

　　第二章 市场分析

　　根据市场调查分析，ｘｘｘｘ目前仅有ｘｘｘｘ大市场一家经营家装材料市场。始建于20ｘｘ年，其优点在于地处市区中间，消费者购物就*方便。其劣势也是显而易见：一是在建设布局上缺少通、透、畅，营业面积有限，利用率低，消费者很难找到所需商品和心目中的商品品牌;二是在功能设施工上不配套，没有仓库，商家商品零散地存放在周边居民住宅内，甚至存放在数公里外有仓库条件的地方，增大了经销商的管理难度和管理成本，导致商品价格提高，市场没有专业停车场，物流车、购物车，从业人员交通车见缝插针，到处停放。致使时常发生交通堵塞;三是在物业经营管理中没有话语权，市场商铺90%已出售，租赁及定价权在业主，经销商普遍存在不稳定危机感，商铺随时都有被业主收回的可能，房租随意加价，租金价格比合ｘｘｘｘ等城市同类市场高出15%以上，是目前ｘｘｘｘ市区商铺租金最高的地方;四是在商业管理模式上混乱，因ｘｘｘｘ大市场是完全产权式商铺，初始没有按商品功能类别要求有序招商入驻，导致商业功能不明确，各类商品经营互相穿插，缺乏经营透明度和竞争力，以低档商品为主，缺少消费吸引力，市场内商品低劣，以次充好，消费欺诈，投诉率极高，有*40%消费者选择到外地购物;五是市场容量小，总建筑面积仅7.2万*方米，有效经营面积仅占65%。难以引入国家和地方众多建材家居品牌商品入驻。

　　综上所述，ｘｘｘｘ市迫切要求建设一个新的家居建材市场。本项目建设，将以其独创的设计理念、全新的商业定位和最优化的运营方式、管理模式，使ｘｘｘｘ建材家居行业带来质的突变，使其成为我国中部地区行业标杆。具有以下八大优势：

　　优势一：项目投资单位已成功地建设运作了五个市场，拥有一支谙熟专业市场建设、招商、宣传、管理，具有七年以上实践经验的团队，拥有从事物流配送、物业管理、市场营销招商专业队伍。在全国拥有丰富的客户网络资源，并与马可波罗、圣象等一批主要品牌生产企业建立了战略伙伴关系。为项目快速建设、快捷形成和早见成效奠定了基础。

　　优势二：项目着眼于ｘｘｘｘ市区未来20年的发展，在规划上将商贸、仓库物流、生产加工纳入统一规划、分步实施，在建设布局上采用独创的双层“商场+商业步行街”复合型商业建筑模式，做到整体布局的通、透、畅和内部空间的可视性、交通引导性;硬件设施一次性到位，并留有较大的可持续性发展空间。

　　优势三：项目建成后，投资单位自持物业不少于40%，是市场的最大股东，享有充分话语权，对市场租赁定价、商业功能区

　　布局和物业管理具有很强的调控能力，能够确保入驻经营者安心稳定经营，大胆投资谋略长久发展。

　　优势四：项目实行完全商场化管理如：统一营销宣传，统一仓储物流，统一装卸配送，统一车辆停放，统一治安消防、统一卫生保洁、统一从业人员招聘、统一上下班时间、统一明码实价、统一商品投诉赔付，市场实行商品品质保障，天天*价，无原因退货等，为消费者创造一个良好的消费环境，做到引导并拉动消费。

　　优势五：项目商业定位为中高档家装、家居材料专业市场，一期入驻陶砖、洁具、橱柜、板材、木地板、五金、油漆、灯具、家居九大类商品，实行商品准入制度，引入国内外知名品牌入场经营，能够充分满足广大消费者的需求。

　　优势六：项目建成投入运营后，实行一年免租免费试营期，试营期后的五年内，房租金和市场管理规费比目前ｘｘｘｘ大市场低30-35%，使经营者在低成本下运营，必然带来同类同质商品的比价优势，对消费者有极强的吸引力，从而使项目形成有效的良性发展，真正实现*、经营者、消费者、投资者共赢局面，使各方结成牢固的经济利益共同体。

　　优势七：购置15辆中巴车作为导购车，定时定点免费接送消费者，既解决入场购物消费者的交通问题，又起到了流动宣传市场、宣传商家、宣传商品的作用。

　　优势八：项目配套功能是目前国内同类市场最完善的市场。设立1万*方米大型停车场，分为公交停车区、从业人员停车区、消费者购物停车区和物流配送停车区，可同时停放各类车辆180辆和摩托车、电瓶车600余辆;展示交易区设置综合导购图和分类市场商铺分布导购图，并配备声、像系统进行导购宣传;交易区临路外立面设立面积3600㎡的广告幕墙，供商家进行商品宣传;交易区各街区上空采用彩玻瓦遮阳防雨，切实体现“商场+步行街”，项目实行封闭式管理，建立统一消防安全系统和治安应急管理系统，实行统一给排水和分区供电管理。

　　第三章 项目实施计划

　　一、 项目选址

　　项目选址位于ｘｘｘｘ区 东北侧。长约ｘｘｘｘ320 米，宽约 170 米

　　二、 建设规模

　　项目建设分二期实施，一期建设用地91亩，建筑面积12.5万*方米，总投资约5.325亿元。

　　三、 建设内容

　　1. 商品展示区：2.6万*方米;

　　2. 商品交易区：6.3万*方米;

　　3. 配套及服务：3.6万*方米;

　　4. 大型停车场：1万*方米;

　　5. 消防设施系统、供电系统、给排水系统、弱电系统和市场道路、绿化等。

　　四、 实施计划

　　本项目按照高起点规划设计、高标准配套一次性到位。实施期限为18个月，分三个阶段。第一阶段为项目可行性研究评估、项目审批、土地征用出让及前期调整，为期2个月。第二阶段为项目规划设计及评审、施工图设计、施工报建、场地“七通一*”，建设招标，为期4个月。第三阶段为建设施工、招商入驻，为期12个月，三个阶段部分工作可交叉进行，尽可能缩短时间。

　　第四章 投资分析

　　一、 投资估算

　　1、土地费用：1820万元

　　2、前期费用2450万元(报建规费、设计、勘探、监理等)

　　3、建设费12.5万*米×1820元/*米=22750万元

　　4、展示区装饰费：5万*米×1500元/*米=7500万元。

　　5、设备设施建设费10800万元。(包括供电、给排水、消防、人防、弱电、电子声像导购、中央空调系统、天桥电梯、过道遮阳棚、道路、停车场、绿化等)

　　6、项目前期推广运营费2700万元 7、管理费用1500万元

　　8、财务费用1980万元 9、不可预见费20xx万元 上述1—9项合计为53250万元。

　　二、 经济收益分析(依据谨慎性原则)

　　1. 销售收入

　　本项目经营性用房面积12.5万*米，根据专业市场业态规范要求自留物业40%(展示区和酒店式公寓5万余*方米)，可供销售面积为7.2万*米，分四年期按3:2:2:3销售，销售收入69840万元。扣税后为62506万元。

　　2. 租金收入

　　项目建成投入运营后，第一年为市场培育期，免收租金。自第二年起收取租金，有效出租面积按90%计，取五年期*均值。一层为35元/㎡月，二层为25元/㎡月，三层为20元/㎡月。

　　上述已扣减销售动态面积，自第五年起进入稳定期。

　　3.物业管理收入

　　根据商业物业相关要求，参照 大市场物业收费标准，按*均每月1.5元/㎡，按有效出租面积90%计算：10.8万*方米×1.5元/㎡×12=194万元税后为160万元。

　　4.广告位出租收入及其他收入180万元，税后为148万元。

　　三、 运营费用分析

　　1、 管理费用*均每年1850万元。

　　其中：人员工资福利及各项社会保险费1180万元，办公 180万元，差旅费40万元，接待费40万元，教育培训费50万元，公用水电费360万元。

　　2、 财务费用3600万元。

　　3、 后期运营宣传费用3200万元(4年)。

　　4、 设施设备维护费*均每年300万元。 项目前四年运营费用为15400万元。

　　四、 投资分析估算

　　1、本项目四年总收入为68648万元。

　　销售62506万元+租金5142万元+物业费480万元+广告位及其他518万元=68648万元

　　2、本项目前期投资及投入运营后四年内总费用为 53250+15400=68650万元

　　综上所述，本项目自投资建设到投入运营需经过五年半时间即可收回全部投资。

　　第五章 市场运营

　　从投资分析可以看出，该项目通过销售和出租，总投资回收年限为5.5年。这表明项目的.经济效益较好，投资回收期短，抗风险能力较强。

　　该项目主要的风险来源于竞争对手的盲目建设，恶性低价竞争及消费方对项目不认可。为了降低市场风险，要在市场招商，市场运作和市场管理方面下功夫，我们计划采取以下措施：

　　1.强化自身竞争力，充分发挥自己在市场营销、招商和物业管理、物流配送的优势，引入国际国内先进的管理理念，引进优秀的管理人才，并采取送出去、请进来方式，对内部管理层进行轮岗培训，不断提升团队人员的管理能力和运营水*。

　　2.与ｘｘｘ建材市场、东方家具城、ｘｘｘｘ市场、ｘｘｘｘ家居市交易博览城及ｘｘｘｘ大市场建立战略联盟关系，实行信息资源共享，形成运营机制和商品、价格的联动，以达到共赢局面。

　　3.在招商上把招外地商作为重点，充分发挥项目投资单位的信息网络和客户资源优势。注重引入品牌商家、品牌商品，以培养品牌消费，达到建立品牌市场的目的。

　　4.利用各种广告载体和各种宣传媒体、企业网站、宣传手册、宣传光盘等多种手段向目标客户进行广泛宣传，并组织专业营销团队对目标客户进行引导和洽谈，使目标客户产生强列的入驻经营欲望，进入市场投资和消费欲望。

　　5.强化对市场经营者的诚信教育和管理，切实以优质品牌商品、低廉价格、品牌服务赢得消费者。

　　第六章 环境保护

　　ｘｘｘｘ本项目为纯商业与服务项目，无噪音污染，无有毒有害气体排放，只有少量生活废水排放(一期年排放量600吨)，生活废水排放的化学耗氧量及PH值等主要指标可达到国家环保标准。少量生活垃圾(年产生量一期约500吨)。为加强环境保护，本项目设有专业物业负责保证垃圾物及时得到清理，能够较好的保护项目环境。

　　第七章 结论

　　一、 财务评价结论

　　本项目经投资分析得出如下结论：项目一期总投资53250万元，通过商铺销售和自持物业出租收益，仅需5.5年(含一年市场培育期)即可收回投资，符合财务指标预期，切实可行，表明了本项目投资风险小，经济效益显著。

　　二、 经济和社会效益显著

　　1. 项目建成投入使用后，将产生巨大的社会效益，一是在项目发展带动下，将引起相关产业的结构性调整，尤其三产中的仓储物流、餐饮等服务业必将得到快捷发展，二是促进家装施工企业规范发展和有序竞争，提升其经营能力、技术水*和施工质量，让居民得到更多实惠，三是广开了就业门路，可提供6000—8000个就业岗位(不包括三产服务人员)。

　　2. 项目一期投入运营后，入驻经销商600余家，年商品交易额7.5亿元，每年可实现税收3000万元以上，经济效益显著。

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　　了本项目投资风险小，经济效益显著。

　　二、 经济和社会效益显著

　　1. 项目建成投入使用后，将产生巨大的社会效益，一是在项目发展带动下，将引起相关产业的结构性调整，尤其三产中的仓储物流、餐饮等服务业必将得到快捷发展，二是促进家装施工企业规范发展和有序竞争，提升其经营能力、技术水*和施工质量，让居民得到更多实惠，三是广开了就业门路，可提供6000—8000个就业岗位(不包括三产服务人员)。

　　2. 项目一期投入运营后，入驻经销商600余家，年商品交易额7.5亿元，每年可实现税收3000万元以上，经济效益显著。

　　年限市场运营单位

　　市场经营户 销售 出租收入 其他 所得税万元 增值税 万元 合计万元

　　面积 ㎡ 收入 万元 税金 万元 税金 万元 税金 万元 土地使用税万元

　　第一年 21600 17280 18140 0 0 60 0 0 1874

　　第二年 14400 14400 1512 459 32 51 300 600 2954

　　第三年 14400 14400 1512 390 32 43 600 1200 3777

　　第四年 21600 23760 2495 242 32 30 600 1200 4599

　　三、 结论

　　ｘｘｘｘ通过对ｘｘ家居大市场项目全面综全分析后认为，该项目符合产业政策和巢湖城市发展要求，定位准确，可持续发展性强，经济和社会效益显著，具有良好的发展前景，项目经济指标符合投资要求，项目建设可行。

项目投资建议书4

　　一、项目概况

　　1.项目名称：有限公司投资建设项目。

　　2.项目负责人：有限。

　　3.项目建设地点：舒城县合安路。

　　4.项目联系人：有限(联系电话：)

　　5.项目投资规模：该项目拟总投资1500万元人民币，固定资产投资1200万元(车辆20台800万元、建筑物及构筑物3000*米370万元、办公设施30万元)，购置土地使用权200万元，流动资金投资100万元。项目计划用地20亩，总建筑面积3000*方米。

　　二、项目背景和政策支持

　　(一) 项目提出的背景和必要性

　　项目主要投资人有限一直从事物流货运行业，对物流货运业务有着丰富的经验，对物流货运市场和环境有较深入的分析和认识。另一方面，目前公司租赁其他企业场所进行办公经营，公司发展受到场所瓶颈制约，规模难以扩大;加之舒茶作为皖江城市带承接产业转移示范区桥头堡的地理优势和县委、县*关于舒茶工业集中区的建设，我公司已无法承接日益增长的业务发展需要，投资建设该项目已成为客观需要。该项目拟投资1500万元，建立一个现代化物流服务企业，利用先进的管理技术和手段，采用优良的运输设备，扩大经营规模，增加人员就业和税收，提高社会效益和经济效益，促进地方经济发展。

　　(二) 国家相关的政策支持

　　1、国家宏观方面。

　　物流是一个控制原材料、制成品、产成品和信息的系统，从供应开始经各中间环节的转让及拥有而到达最终消费者手中的实物运动。现代物流是经济全球化的产物，也是推动经济全球化的重要服务业。随着*国民经济的飞速发展，物流业的市场需求持续扩大，进入21世纪以来，在国家继续加强和改善宏观调控政策的影响下，*物流行业保持较快增长速度，物流体系不断完善，行业运行日益成熟和规范。

　　20xx年以来，我国物流行业逐步走向复苏的，物流市场整合步伐加快，呈现出明显的季节性和结构性变化。从区域来看，东部沿海地区物流业受外需萎缩影响较大，增速放缓;中西部地区以内需为主，加上产业转移，物流行业将保持了较快的增长速度。物流行业的快速发展，一方面为保证经济协调、*稳、较快发展发挥了基础和支撑保障作用，另一方面也成为调整产业结构，转变经济发展方式，开拓新经济增长点的重要手段。伴随着国民经济的快速稳定发展，物流产业规模将继续快速扩张;与经济结构和产业布局调整相适应，物流产业的集中度将进一步提升;随着物流市场的不断扩大，物流产业内的分工将越来越细;物流产业发展的制度环境将日趋规范，市场秩序与环境条件也将进一步优化。《物流业调整和振兴规划》及各级*陆续出台的相关配套政策，为我国物流业发展创造了良好的外部环境。“十二五”期间，*经济有望继续保持*稳较快增长，物流行业面临重大发展机遇，农村物流、零售业物流等细分市场投资前景乐观。

　　2、我县方面。

　　随着国家继续实施 “中部崛起”战略，省委、X*大力推进“皖江城市带承接产业转移示范区”建设和我县融入合肥经济圈建设，我县经济发展将迎来千载难逢的历史机遇，未来经济社会必将有一个大的发展。同时《舒城县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》明确指出，积极发展如仓储物流等第三产业，培育骨干商贸企业和商贸服务企业;增强三次产业之间的协调性，促进产业良性互动发展。加之舒茶作为皖江城市带承接产业转移示范区桥头堡的地理优势和县委、县*关于舒茶工业集中区的建设，均成为该项目实施的客观需要。

　　因此，本项目符合国家和地方产业政策。

　　(三) 项目的投资人概况

　　三、项目定位和选址

　　(一)项目定位

　　采用优良运输设备，利用先进的管理技术和手段，培训高水*员工队伍，建立一个现代化物流服务企业。本项目建成后，将提高本镇乃至本县物流服务行业实力，对本镇乃至本县商贸流通特别是农产品流通将起到积极作用。

　　(二)项目选址

　　该投资建设项目位于舒城县。

　　地处舒城南大门，舒城、庐江、桐城三县结合部，全镇辖12个村和一个街道居委会，总人口3.34万人，总面积78.4*方千米，现有耕地2.4万亩，山场4.5万亩，其中，优质茶园8000亩，盛产茶叶,是全省闻名的“茶叶之乡”。 1958年9月16日,**亲临舒茶视察,并发出了“以后山坡上要多多开辟茶园”的指示，舒茶的名字因此响遍全国。国道206线贯穿舒茶全境，319省道横穿东西,向东10公里可达合九铁路和合安高速,交通十分方便，产品对外运输方便快捷，地理位置优越，为该项目提供了良好条件。

　　四、项目思路及初步规划

　　(一)本项目思路及指导思想

　　创立规范化和规模型企业，立足先进管理技术和手段，建立高素质员工队伍，打造信赖的物流运输服务品牌，增加人员就业和地方税收，创造良好的社会和经济效益。 (二)总体规划布局

　　计划占地20亩，总建筑面积3000*方米，固定资产投资1200万元(车辆20台800万元、建筑物及构筑物3000*米370万元、办公设施30万元)，购置土地使用权200万元，流动资金投资100万元。

　　(三)功能分区

　　公司规划分区：办公区(办公楼1栋)，停车区，仓储区，职工住宿生活区，综合区。 (四)建设周期

　　项目设计建设周期3个月。

　　(五)安全生产、环境保护和节能减排

　　本项目将坚持安全生产为先的原则，加强驾驶员等安全意识，确保生产安全;另外公司将对运输车辆安装节油装置设备，达到节能效果;同时该项目将按照国家环保要求，达标排放。

　　(六)项目经营思路

　　利用先进的管理技术和手段，采用优良的运输设备，规范化和规模型经营，建立高素质员工队伍，打造信赖的物流运输服务品牌，增加人员就业和税收，提高社会效益和经济效益，促进地方经济发展。

　　五、项目财务分析

　　(一)投资估算

　　该项目拟投资1500万元。其中：固定资产投资1200万元(车辆20台800万元、建筑物及构筑物3000*米370万元、办公设备设施30万元)，购置土地使用权200万元，流动资金投资100万元。

　　(二)项目收益

　　经济指标项目 单位数量系数/单价经济指标

　　营业收入 25,800,000.00

　　其中：运输收入 吨公里730000000.3525,550,000.00

　　修理收入 250,000.00

　　营业成本 19,605,000.00

　　其中：

　　油 费 12,775,000.00

　　车辆折旧 1,900,000.00

　　运输工人工资人 45500002,350,000.00

　　维修费等其他 10.00% 2,580,000.00

　　管理费用 6.00% 1,548,000.00

　　税金及附加 3.85% 993,300.00

　　财务费用 7000000 10.00% 700,000.00

　　利润总额 2,953,700.00

　　所得税 2.00% 516,000.00

　　净利润 2,437,700.00

　　房产税 25,200.00

　　土地使用税 66,667.00

　　所得税 516,000.00

　　税金合计 1,601,167.00

　　利税合计 4,038,867.00

　　年营业收入将达2580万元，利税404万元，其中净利润244万元，税金160万元。

　　(三)项目社会效益

　　该项目建成投产后可新增60人就业(其中：驾驶人员40人即每台车2人、修理部5人、后勤人员5人、行管人员10人)，年增加税收160万元，促进农业和相关三产发展。

　　(四)项目经济效益

　　年营业收入2580万元，净利润244万元，利润率9.46%，投资回报率30.5%，净态投资回收期3.28年，项目经济效益良好。

　　(五)项目资金筹措方式

　　项目投资人自筹资金800万元，拟向银行借款700万元。 项目投资人自筹资金800万元，设立有限公司，主要用于前期固定资产投资，项目基本建设完工后，拟公司房地产向银行申请抵押贷款700万元。

　　(六)综合评价

　　有限公司投资项目的建设，符合国家产业政策，对地方的经济建设可起到积极的促进作用，并能带动相关产业的发展，从经济和财务等指标的分析，项目可行，建议实施。

　　项目联系人：ｘｘｘｘｘｘ有限

　　联系电话：ｘｘｘｘ

　　20ｘｘ年12月20日

项目投资建议书5

　　一、项目区基本情况

　　XX镇XX自然风景区海拔2303米，由于地质地貌条件和气候、土壤、植被的垂直分布，使项目区形成灌丛，森林和亚高山草甸三大生态系统，是华北保存最完好的生态区域，素有华北“小西-藏”之称，是避暑休闲和旅游的最佳地方。项目毗邻北京，除得天独厚的自然景观外，环境优美，气候温和，通讯便利，交通方便，开发的市场和潜力巨大。

　　二、项目建设的依据

　　XX镇是中华三祖文化的发祥地，古文化遗址修护及人文旅游景点初具规模，每年到XX寻根祭祖的游人络绎不绝，而与之相匹配的休闲生态游才刚刚起步。为此，XX镇党委、*将旅游产业化做为今后几年的优先发展方向，尤其将XX九龙洼避暑休闲开发做为三祖文化旅游产业的延伸，使旅游产业真正成为带动当地经济和社会发展的支柱产业。

　　三、项目建设的必要性

　　从国际看，在全球逐步变暖的趋势和背景下，世界各地的避暑型气候资源已经属于越来越紧缺和珍贵的生态环境资源。目前，香港佳顿集团有限公司就对项目区及其周边地区开发表示了浓厚兴趣，并与镇*签署了有关协议。

　　从国内看，随着全国气温的不断上升，许多城市已成“火炉”，甚至包括一些北方城市。而XX自然风景区却以凉爽宜人的气候，打出“清凉气候牌”吸引着国内“火炉”城市的人们纷纷涌入。针对这一现象，XX镇可以打造依托森林草甸资源、气候资源，在项目区修建避暑山庄、酒店、乡村旅舍等高中档的住宿场所和狩猎尝跑马场等休闲娱乐设施。

　　四、项目建设内容

　　1、拟修建避暑山庄一处。内设四星级酒店二处、当地特色的农家小院十处、旅游产品专营店一处、综合管理办公楼一座;

　　2、新建狩猎尝跑马尝过山索道各一处;

　　3、附属设施：道路、台阶、护栏等。

　　五、项目建设期限

　　从20xx年起至20xx年止，共计4年。

　　20xx年，为规划设计阶段;20xx年，为主体施工建设阶段;20xx年主体完善和配套建设阶段;20xx年试点运营和投入使用阶段。

　　六、项目建设投资与资金筹措

　　预计总投资2亿元，其中主体工程1.6亿元，附属设施0.3亿元，其它0.1亿元。

　　项目建设资金由承担单位统一筹措。其中拟贷款1.5亿元，自筹0.5亿元。

　　七、经济效益分析(略)

　　第一章 项目简介

　　1、项目名称

　　2、项目建设单位和负责人、项目责任人

　　3、项目建议书编制依据

　　4、项目概况

　　5、主要结论和建议

　　第二章 项目建设单位概况

　　1、项目建设单位与职能

　　2、项目实施机构与职责

　　第三章 项目建设的必要性

　　1、项目提出的背景和依据

　　2、现有信息系统装备和信息化应用状况

　　3、信息系统装备和应用目前存在的主要问题和差距

　　4、项目建设的意义和必要性

　　第四章 需求分析

　　1、与政务职能相关的社会问题和政务目标分析

　　2、业务功能、业务流程和业务量分析

　　3、信息量分析与预测

　　4、系统功能和性能需求分析

　　第五章 总体建设方案

　　1、建设原则和策略

　　2、总体目标与分期目标

　　3、总体建设任务与分期建设内容

　　4、总体设计方案

　　第六章 本期项目建设方案

　　1、建设目标与主要建设内容

　　2、标准规范建设

　　3、信息资源规划和数据库建设

　　4、应用支撑*台和应用系统建设

　　5、网络系统建设

　　6、数据处理和存储系统建设

　　7、安全系统建设

　　8、其它(终端、备份、运维等)系统建设

　　9、主要软硬件选型原则和软硬件配置清单

　　10、机房及配套工程建设

　　第七章 环保、消防、职业安全、职业卫生和节能

　　1、环境影响和环保措施

　　2、消防措施

　　3、职业安全和卫生措施

　　4、节能目标及措施

　　第八章 项目组织机构和人员

　　1、项目领导、实施和运维机构及组织管理

　　2、人员配置

　　3、人员培训需求和计划

　　第九章 项目实施进度

　　第十章 投资估算和资金筹措

　　1、投资估算的有关说明

　　2、项目总投资估算

　　3、资金来源与落实情况

　　4、中央对地方的资金补贴方案

　　第十一章 效益与风险分析

　　1、项目的经济效益和社会效益分析

　　2、项目风险与风险对策

　　附表：

　　1、项目软硬件配置清单

　　2、应用系统定制开发工作量初步核算表

　　3、项目总投资估算表

　　4、项目资金来源表

项目投资建议书6

　　一

　　项目总结

　　(一)项目简介与服务介绍

　　XX托老中心是建立在大学校园中的以日托为主的养老组织，有着一套完整的管理体系、合作的团队、优秀的骨干，为老人提供舒适、充实的晚年生活。

　　老人们白天来到XX托老中心，同自己的老年朋友和青年朋友聊天娱乐，晚上回家和孩子在一起。XX托老中心为老人们提供意想不到的优质服务，是老年人养老的绝佳选择。

　　(二)面临的市场机会

　　我国已进入老龄化社会，年轻人的工作越来越忙，两个孩子照顾四个老人，人力财力上都达不到。现存的养老所由于自身的缺陷，收费高，也不能解决老人心理上孤单的问题。XX托老中心建在大学校园中，形式新颖，收费低，有学生和老人聊天，能解决老人的孤独问题。

　　(三)目标市场定位与预测

　　XX托老中心面向的是全体老人，尤其是孩子工作忙，无人照顾的“空巢”老人。

　　(四)市场环境和竞争优势

　　我国老年人数量不断增加，现有的养老机构远不足以满足社会的需求。无暇照顾老人的孩子们迫切需要一个值得信赖的舒适的养老机构照顾自己的父母。XX托老中心与大学相结合，让老年人在同大学生的接触中感受年轻人的活力。并且可以与学校公用许多基础设施，节省资金，实现资源共享，减少自身的融资压力。因此，XX托老中心有良好的市场前景和较大的市场优势。

　　(五)经济状况和盈利预测

　　1.成本

　　(1)薪金预算

职称人数月工资（月）工资总额（元）总经理160006000主管150005000专业护理230006000日常管理人员225005000合计622000

　　(以上数据仅供参考，不做投资依据)

　　(2)经营成本预算

投资项目预算（元）合计（元）办理牌证3000653000简单装修50000添置器材50000学校租金500000宣传费50000

　　(以上数据仅供参考，不做投资依据)

　　(3)经营成本预算

　　老人伙食费：早餐3元，午餐6元。

　　第一年打算收取200名老人，带上工作人员和学生志愿者每天共有210人用餐，一年共计老人在托老所320天，共计费用60480元。

　　总成本=薪金预算+经营成本预算+经营成本预算=977480元

　　2.收入

　　*均每人每月收费450元，需要车接车送服务的每天加5元。假设有50人需要车接车送。每年共收入1170000元。

　　3.利润

　　利润=收入-成本=192520元

　　(六)团队概述

　　总经理1人

　　副经理兼采购1人

　　专业护理2人

　　日常护理2人

　　(七)所需资源及提供利益

　　在学校一角租赁6-8间房屋，与学校商议图书馆、活动场所等对老人开放。购置一些XX和空竹等一些老人喜欢的娱乐和运动器材。同时需要*的支持。

　　XX托老中心为年轻人减轻养老负担，为社会解决“空巢”老人问题，让老人有一个快乐、充实的晚年生活。还可以给学生提供更多的实践机会，学生在同老年人的交流中学得宝贵的生活经验。二者相结合可以充分利用校园基础设施，节省资源。

　　二

　　服务介绍

　　(一)产业背景与市场竞争优势

　　截至20xx年底，我国老年人口已增至2.22亿，占总人数的16.1%，预计到20xx年，我国老年人口将达到2.48亿，老龄化水*将达到4.37亿，占总人口17%。据全国老年办测算，目前全国80岁以上老人正在高速增长，约为老年人口增速的2倍。数据表明子女负担过大，老年人问题凸显。

　　养老院作为目前社会上主流的养老机构，也将成为XX托老中心的主要竞争对手。*社会主要的养老模式是家庭养老，但随着第一代独生子女的父母进入老年，两个年轻人负担四个老的养老重任，孩子们无力、无暇应对的问题日益凸显。老人们不愿与孩子分开，所以不愿去养老院;社会上确实还存在如果子女健在就把老人送去养老院是不孝不贤的看法，所以子女就是没有时间照顾老人也不愿将老人送去养老院。老年人的生活和心理都被忽视，老年人的幸福指数逐渐降低。我

　　国现存的养老所条件参差不齐，服务质量不尽人意。XX托老中心与传统的养老院不同。托老中心作为一种新型的养老机构自身优点很多，并且XX托老中心与大学相结合，更是让人眼前一亮。老人白天到托老中心，晚上人回家和孩子在一起，这种方式老人们容易接受，也能为社会主流观念接受。

　　根据养老院的运营模式可以看出，养老机构投入大、回收期长、利润微薄、不易经营。但XX托老中心的结构同养老院的结构不一样，相比之下有很大优势。托老中心以日托为主，不需要租赁太大的场地，也不需要购置太多床位。XX托老中心与大学相结合，可以和大学公用许多基础设施，这样就不需要租赁土地建运动场地、阅览室、医务室、食堂等。接送老人的车也可以与学校商议租赁校车。这样可以节省许多初期资金投入，所需周转资金也相对减少。成本低收费自然就比养老院低，能吸引更多的客户，市场竞争优势大。

　　(二)服务说明

　　XX托老中心不仅为老人提供像养老院那样的生活服务，还会招收跟多的大学生志愿者陪老人聊天娱乐，同时也会让老年人加入到大学生的学*和生活中去。

　　大学校园环境适宜，充满活力，老年人在同大学生的交往中受到感染，获得活力。老年人喜欢回忆，在同大学生一起时多少可以看到自己往昔的身影，使老人得到精神慰藉，减少孤独感。XX托老中心也会与校方商议，将一些学生社团和协会向老人开放，例如棋社、书画社、太极拳协会等，*时的一些活动竞赛也允许老年人加入。托老中心还可以与学生举行联谊，充实老年人的晚年生活。甚至老年人也可以到自己感兴趣的专业去听课(但要告知老年人不能影响正常教学)，帮没有上过大学的老人实现上大学的梦想，让上过大学的老人重温大学生活。

　　三

　　公司战略

　　(一)发展计划

　　1.第一阶段

　　托老中心这种养老机构在我国比较罕见，把托老中心和大学相结合更是闻所未闻，现在我校搞试点。第一年招收200名老人，主要是生活能够自理的老人。然后推广到各市各省。

　　2.第二阶段

　　有一定的经济基础后，同时这种养老机构也得到社会和*的认可，就可以在*的协助下扩大在校园中的面积。增加一些专业医护人员，开始招收生活上不能完全自理的老人。学生仍是与老人交流的主力军。

　　3.第三阶段

　　有足够的资金后，在学校附*购买土地建立全托为主的XX托老中心来收取生活不能自理的老人。组织学生志愿者定期去为老人聊天，为老人服务。

　　(二)主要合作伙伴

　　XX托老中心的亲密伙伴是大学。让大学生参与到照顾老人的工作中去可以提高大学生的`社会责任感。大学生的课余时间比较多，同时也需要更多的社会实践机会。XX托老中心充分利用学校的基础设施，节约社会资源。因此二者合作有很大的可行性。

　　四

　　市场调查

　　养老产业在我国还是一个“朝阳产业”，XX托老中心是一个值得老人和孩子信任的养老机构，将会有很好的发展前景。

　　随着XX托老中心的不断发展和壮大，它面向的将是社会上的所有老人。随着社会的不断发展，接受大学教育的人越来越多，并且人们在踏入社会以后最怀念的还是大学生活。当人们步入老年后，在大学中养老将是人们的绝佳选择。XX托老中心最终将被社会大众所接受。

　　XX托老中心在性质上是半公益半商业的，会得到*的大力支持，由于XX托老中心成本低、效果好，最终也将会代替养老院成为社会主流养老机构。

　　五

　　营销策略

　　(一)提供的核心价值及附加利益

　　XX托老中心主要解决的是老年人的养老问题。不仅为老年人提供贴心的日常服务，还会给老人提供丰富多彩的休闲娱乐活动。让学生志愿者陪老人聊谈娱乐，关注老人的心理和精神。

　　大学生同老年人的接触过程中学得许多宝贵的生活经验。在一些文体活动上，如下棋、书画等，老年人的水*比学生的水*高，可以帮助学生提高。

　　(二)收费标准(第一阶段)

　　早餐4元

　　午餐8元

　　每人每月450元

　　需车接车送服务的每天多加5元

　　(三)推广策略

　　XX托老中心的顾客群直指老人，但在一定意义上也指年轻人。老年人在哪里养老大部分都是孩子帮老人选择决定的，因此托老中心的创意、服务、设施不仅要博得老年人的喜欢，还要博得年轻人的青睐。

　　XX托老中心以“大学里的美好时光”为主题进行宣传。宣传的主要途径有：

　　1.电视通过拍摄有创意的广告片进行宣传

　　2.网络年轻人更喜欢通过网络获得信息，因此在网上以视频和文字的方式进行宣传可以接触更多的客户

　　3.传单在社区中发散传单，接触的人群广

　　4.社区中设点宣传人们能够更清晰的、更全面的了解XX托老中心的特点与服务。

　　六

　　经营管理

　　(一)服务流程

　　早上8点老年人来到托老中心，工作人员和学生照顾老人吃早餐。早餐过后，老人们开始晨练，老人们根据自己的爱好选择晨练的活动。晨练过后老人可以参加社团活动，可以和学生聊天...中午12点有工作人员和学生照顾老人吃午饭，吃过饭后安排需要午休的老人午休，不需要午休的老人仍进行各种文体活动。下午5:30—6:00老人离开托老中心。

　　(二)设备购置

　　XX托老中心需在校园一角租赁6—8间房屋，为老人提供休息聊天的场所。学校的图书馆及其他公共设施对老年人开放，因此XX托老中心不需要购置图书、建餐厅等。托老中心只需要购置一些供老年人娱乐的体育器材、桌椅以及三十张供老人午休的床铺。

　　(三)服务质量控制与管理

　　1.让学生参与到对托老中心的监督管理中来

　　(1)对饮食的监督XX托老中心每天需要4—5名学生来帮助工作人员照顾老人，可以为他们提供早餐和午餐(和老人吃一样的饭)，让学生来评价一定时期内的饭菜质量。同时也需要管理人员定期进行检查。

　　(2)对工作人员服务态度的监督XX托老中心主要特色是通过和学生交流关注老年人的心理。老年人在同大学生的交流中会涉及到服务人员的工作态度及服务质量，大学生发现问题后可以直接向管理人员反映。

　　2.孩子的监管

　　XX托老中心会在一定时间段像学校开家长会一样邀请孩子们过来看一看老人生活环境，为托老中心提一些合理化建议。

　　七

　　团队与风险

　　(一)团队：

　　总经理1人，热爱老人，有责任心，工作能力强

　　副经理1人，热爱老人，有责任心，有较强的沟通能力，工作能力强

　　专业护理人员2人，有耐心，细心，专业知识过硬，善于与老人沟通

　　日常服务人员2人，热爱老人，有耐心，细心，善于与老人沟通

　　学生志愿者每天4—5人，性格活泼开朗，善与人沟通，尊敬老人

　　(二)问题

　　XX托老中心的主要特色是托老中心与大学相结合，让大学生参与到照顾老人的工作中去，让老年人感受大学生的活力。但是学校有寒暑假，假期时间学生都要离校，学校基本上没有什么活动，老人又将处于孤单状态。

　　(三)风险

　　1.老年人的人身风险老年人的身体条件差，就算是照顾的非常仔细，也会出现突**况。如果孩子们不能谅解，容易产生争议。

　　2.路途风险虽说大学交通方便，但老年人来托老中心和回家时正值上下班人流高峰期，不太安全。

项目投资的建议书菁选（扩展2）

——项目投资的建议书菁选

项目投资的建议书

　　在我们*凡的日常里，我们都可能会用到建议书，建议书是个人或团体，对整体发展或某项工作，向组织提出具体建议时使用的一种书信。那么问题来了，到底应如何写一份恰当的建议书呢？下面是小编帮大家整理的项目投资的建议书，仅供参考，欢迎大家阅读。

　　项目投资的建议书 篇1

　　一、项目概述

　　项目名称：x农业生态园

　　项目地址：xx

　　项目负责人：

　　二、项目背景及条件

　　xxx是农业村，山清水秀，远离城市、远离工业污染，南溪所处区域，属长江河谷中亚热带湿润季风气候区，兼有南亚热气候属性。气候条件是当今人们公认的最佳居住人文环境。气候温和，雨量适中，自然条件得天独厚，是种养的最佳适生区。

　　生猪养殖、水产养殖一直是我村农业经济收入的主要组成部分，但是，生猪品种结构不合理，品质差，饲养落后，一家一户养殖，规模效益差，一直制约着我村养殖业的发展，为了尽快适应养殖业的新形势，充分发挥我村养殖业的传统优势，打出特色牌，我们经过市场调研、论证，拟招商投资兴建农业生态园。通过规划论证休闲农业生态园的可行性，使其成为满足市场需求，增加农民收入，促进观光农业的发展项目。

　　三、主要产品

　　主要从事生猪养殖、水产养殖、优质瓜果种植等农业生产经营，其中种植蔬菜，种植西瓜，养殖良种猪，养鱼等。农业生态园以“果、猪、鱼”立体农业开发模式，在山上种植果树，树下套种西瓜，林内养殖生猪，水面养殖鱼。

　　四、项目开发条件

　　（一）交通便利，区位条件良好

　　宜庐快速通道的修建，加强了与周边城镇的交通。乡村公路的完善，

　　（二）市场前景：

　　猪肉是人们生活中不可缺少的肉食品，是我国人民最喜欢吃的传统肉食品，市场需求大。并且随着社会的进步，人民生活水*的提高，人们对肉蛋质的需求逐渐增加，同时对猪肉的.品质提出了更高的要求。*几年，我国生猪生产发展较快，纵观整个生猪消费市场，那些无公害的，瘦肉率高，品质好的猪市场十分紧俏，出现供不应求的局面。目前以饲养三元杂交猪为代表的生猪饲养已成为生猪生产的亮点。该项目将按“公司+农户”的方式运作，按合同生产，市场较为稳定。大力发展无公害生猪养殖和水产养殖，是落实菜篮子工程，发展畜牧水产业，调整农业结构，保护生态治理环境的重要举措，对促进农业增效、农民增收，意义重大。西瓜种植一直是我乡主要农业产业，也是我乡的特色农业产业，具有很好的经济效益。优质梨肉质细嫩，特甜，具有良好市场前景。

　　无公害蔬菜是当今人们关乎健康的主题。我们着力于环境治理圈舍夏季冲洗两次，每头种猪日*均排粪水30公斤，育肥猪日*均排粪水15公斤，建沼气处理池，粪池发酵，制成生物有机肥。俗称农家肥，用于蔬菜及果园区处理。养殖场远离居民区，自成体系，经过科学设计和建设，合理利用，无环境污染符合国家环保要求。

　　五、选址定点

　　农业生态园拟建于xx村，生态园主体工程建于xx组，

　　六、项目规划

　　生态园计划占地总面积300余亩，生猪栏舍占地200*方米，办公楼占地500*方米，成立生猪养殖公司，园区建1个规模养殖示范场，扶持规模养殖或百户示范户，形成集饲养、饲料加工、环境保护、生猪繁殖多功能为一体的规范化生产示范基地。

　　生态园采用生态园模式进行观光园内农业的布局和生产，将农业活动、自然风光、科技示范、休闲娱乐、环境保护等融为一体，实现生态效益、经济效益与社会效益的统一。以集观赏、娱乐、休闲于一体的生态园区，打造地区具影响力的主题生态景区。

　　主要划分为几个功能板块：养殖区、种植区、观赏、百果园、观赏小道1000米、百果园2500M2蔬菜大篷前期300*5个，逐渐辐射整个村；

　　修建观赏小道，突出园林式风格，增加景观性设置；

　　果园：种植特色农作物，设置游客采摘项目，丰富园区产品类型，集中展现当地特色。七、结论

　　综上所述，该项目的开发建设是可行的，是低风险，高回报、有一定影响力的项目。园区分期投入运营后，可通过边收益、边投入的方式，形成良性资本环链。项目实施单位不断加强宣传，提高园区知名度，同时积极争取纳入县级旅游规划，加强与周边景区的合作，共同开发壮大市场。并成为宣传地区生态旅游业和现代农业发展的一个*台。因报告是建立在扎实的调研基础上，具有较强的前瞻性和可操作性。以此为基础，争取得到银行资金支持，目前已经开始启动该项目。

　　项目投资的建议书 篇2

　　一、项目概述

　　项目名称：x公路建设工程

　　建设地点：x村民组

　　项目责任单位：x乡人民的**

　　项目责任人：

　　二、项目建设的必要性

　　x村民组位于x乡东南部，东北与宁国市及本县家朋乡相接，东南毗邻浙江临安市马啸乡。该村民组现有农户103户，人口383人，境内有丰富的森林资源和得天独厚的旅游资源。独特的森林及地势山貌得到很多专家及旅游开发商的青睐。具林业部门森林资源调查该地森林覆盖达到97%，木材储藏量3.1m3、再是上核桃年产量25吨，人均1000多公斤。新种的`山核桃约500多亩，产量将逐年攀升。

　　x公路的建成将成为以x乡通道为主干线，与全乡54个村民组形成四通八达的交通网络。是实现县委提出的“一年一个样，三年大变样”战略目标，加快当地农村奔小康步伐，切实摆脱贫困村落后面貌的现实需要。当地群众改路修路积极性很高，愿意集资、投劳。建设x公路极大改善该区的交通条件，促进深山地区农民群众的经济发展，增加农民收入，实现共同富裕。

　　三、项目建设综合条件评价

　　1、地形

　　项目区属山丘区，四面崇山峻岭中间地势*缓，是典型的盘地形状。整个项目区地势较高，*均海拔820m以上。

　　拟建路线与x公路相衔接，地形标高在610m至820m之间，全长2、2公里，路基宽4、5m，行车道宽3、5m。

　　2、水文、气候、地质

　　溪流两边居住农户，溪水汇入x河流入浙江省属钱塘江流域。

　　该地区属亚热带季风湿润区，四季分明，雨量充沛，年*均降水量1820mm，*均气温12℃极端最高气温33℃，极端最低气温-12℃，无霜期180天。

　　项目区沿线大量分布花岗岩、石灰岩、*板岩与泥土混合工程地质条件好，就地取材简易。

　　3、筑路材料及运输条件

　　石料可采用路段边开采边利用，一举两得。间砂可在x河开采筛选。所需间砂、水泥、钢筋等材料以农用车运输为主，直接送往工程工地。

　　四、项目建设标准、规模

　　根据当地具体地理位置，发挥的作用和功能及经济发展的需要，再结合资金、施工技术等因素确定主线采用乡村公路建设标准，路线全长2、2km，路面宽4、5m（弯道5—6m），最大纵坡7%。

　　五、工程概算

　　人工工资：根据我乡相继几条公路建设惯例和当地农民群众修路的积极性，人工粗工工资不作编制说明，主要实行自愿投劳施工。技术工资根据基本建设工程的有关规定，技工1500工，按40元/工计算，计6万元。

　　材料：石料、河砂就地取材。原木按工程需要实行农民自愿捐助，不作编制说明。钢材3t，钢材3600元/t，计1、08万元。水泥80t，按410元/t（含运费），计3、28万元。炸药、钢扦及轰钻设备等估计3万元。

　　土地征用、三费补偿：水田征用3亩，按1、4万元/亩计4、2万元。坡耕地8、0亩，按0、7万元/亩计5、6万元。经济林（主要是山核桃林）补偿7万，共计16、8万元。

　　其他费用及不可预计费用3万元。

　　总计所需资金概算33万元。

　　六、工程的实施计划

　　根据当地农民生产、生活条件，结合该项目的特点，对工程进度如下安排：

　　20xx年3月份前做路线测量、土地征用、房屋拆迁、经济林补偿等前期准备工作，6月开工。

　　20xx年8月底完成土石方开挖，档墙、路基、桥梁涵洞。

　　20xx年10月前完成排水沟及路面整*工作，并竣工通车。

　　七、结论

　　x公路的建成解决了一村380多人交通，有利于乡村道路与主干线的合理衔接，提高区域内的综合运输能力，为深山区群众加快新农村建设奠定了基础，改善了投资环境，必将带动该地区自然资源的开发利用和相关产业的发展。因此，该项目实施是我乡经济发展和社会进步及加快我乡新农村建设的需要，是一项重要的民生工程，切实可行。建议上级给予批准建设和支持。

　　项目投资的建议书 篇3

　　一、项目概况

　　1.项目名称：有限公司投资建设项目。

　　2.项目负责人：有限。

　　3.项目建设地点：舒城县合安路。

　　4.项目联系人：有限(联系电话：)

　　5.项目投资规模：该项目拟总投资1500万元人民币，固定资产投资1200万元(车辆20台800万元、建筑物及构筑物3000*米370万元、办公设施30万元)，购置土地使用权200万元，流动资金投资100万元。项目计划用地20亩，总建筑面积3000*方米。

　　二、项目背景和政策支持

　　(一) 项目提出的背景和必要性

　　项目主要投资人有限一直从事物流货运行业，对物流货运业务有着丰富的经验，对物流货运市场和环境有较深入的分析和认识。另一方面，目前公司租赁其他企业场所进行办公经营，公司发展受到场所瓶颈制约，规模难以扩大;加之舒茶作为皖江城市带承接产业转移示范区桥头堡的地理优势和县委、县**关于舒茶工业集中区的建设，我公司已无法承接日益增长的业务发展需要，投资建设该项目已成为客观需要。该项目拟投资1500万元，建立一个现代化物流服务企业，利用先进的管理技术和手段，采用优良的运输设备，扩大经营规模，增加人员就业和税收，提高社会效益和经济效益，促进地方经济发展。

　　(二) 国家相关的政策支持

　　1、国家宏观方面。

　　物流是一个控制原材料、制成品、产成品和信息的系统，从供应开始经各中间环节的转让及拥有而到达最终消费者手中的实物运动。现代物流是经济全球化的产物，也是推动经济全球化的重要服务业。随着中国国民经济的飞速发展，物流业的市场需求持续扩大，进入21世纪以来，在国家继续加强和改善宏观调控政策的影响下，中国物流行业保持较快增长速度，物流体系不断完善，行业运行日益成熟和规范。

　　20xx年以来，我国物流行业逐步走向复苏的，物流市场整合步伐加快，呈现出明显的季节性和结构性变化。从区域来看，东部沿海地区物流业受外需萎缩影响较大，增速放缓;中西部地区以内需为主，加上产业转移，物流行业将保持了较快的增长速度。物流行业的快速发展，一方面为保证经济协调、*稳、较快发展发挥了基础和支撑保障作用，另一方面也成为调整产业结构，转变经济发展方式，开拓新经济增长点的重要手段。伴随着国民经济的快速稳定发展，物流产业规模将继续快速扩张;与经济结构和产业布局调整相适应，物流产业的集中度将进一步提升;随着物流市场的不断扩大，物流产业内的分工将越来越细;物流产业发展的制度环境将日趋规范，市场秩序与环境条件也将进一步优化。《物流业调整和振兴规划》及各级**陆续出台的相关配套政策，为我国物流业发展创造了良好的外部环境。“十二五”期间，中国经济有望继续保持*稳较快增长，物流行业面临重大发展机遇，农村物流、零售业物流等细分市场投资前景乐观。

　　2、我县方面。

　　随着国家继续实施 “中部崛起”战略，省委、X**大力推进“皖江城市带承接产业转移示范区”建设和我县融入合肥经济圈建设，我县经济发展将迎来千载难逢的历史机遇，未来经济社会必将有一个大的发展。同时《舒城县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》明确指出，积极发展如仓储物流等第三产业，培育骨干商贸企业和商贸服务企业;增强三次产业之间的协调性，促进产业良性互动发展。加之舒茶作为皖江城市带承接产业转移示范区桥头堡的地理优势和县委、县**关于舒茶工业集中区的建设，均成为该项目实施的客观需要。

　　因此，本项目符合国家和地方产业政策。

　　(三) 项目的投资人概况

　　三、项目定位和选址

　　(一)项目定位

　　采用优良运输设备，利用先进的'管理技术和手段，培训高水*员工队伍，建立一个现代化物流服务企业。本项目建成后，将提高本镇乃至本县物流服务行业实力，对本镇乃至本县商贸流通特别是农产品流通将起到积极作用。

　　(二)项目选址

　　该投资建设项目位于舒城县。

　　地处舒城南大门，舒城、庐江、桐城三县结合部，全镇辖12个村和一个街道居委会，总人口3.34万人，总面积78.4*方千米，现有耕地2.4万亩，山场4.5万亩，其中，优质茶园8000亩，盛产茶叶,是全省闻名的“茶叶之乡”。 1958年9月16日,伟大领袖***亲临舒茶视察,并发出了“以后山坡上要多多开辟茶园”的指示，舒茶的名字因此响遍全国。国道206线贯穿舒茶全境，319省道横穿东西,向东10公里可达合九铁路和合安高速,交通十分方便，产品对外运输方便快捷，地理位置优越，为该项目提供了良好条件。

　　四、项目思路及初步规划

　　(一)本项目思路及指导思想

　　创立规范化和规模型企业，立足先进管理技术和手段，建立高素质员工队伍，打造信赖的物流运输服务品牌，增加人员就业和地方税收，创造良好的社会和经济效益。 (二)总体规划布局

　　计划占地20亩，总建筑面积3000*方米，固定资产投资1200万元(车辆20台800万元、建筑物及构筑物3000*米370万元、办公设施30万元)，购置土地使用权200万元，流动资金投资100万元。

　　(三)功能分区

　　公司规划分区：办公区(办公楼1栋)，停车区，仓储区，职工住宿生活区，综合区。 (四)建设周期

　　项目设计建设周期3个月。

　　(五)安全生产、环境保护和节能减排

　　本项目将坚持安全生产为先的原则，加强驾驶员等安全意识，确保生产安全;另外公司将对运输车辆安装节油装置设备，达到节能效果;同时该项目将按照国家环保要求，达标排放。

　　(六)项目经营思路

　　利用先进的管理技术和手段，采用优良的运输设备，规范化和规模型经营，建立高素质员工队伍，打造信赖的物流运输服务品牌，增加人员就业和税收，提高社会效益和经济效益，促进地方经济发展。

　　五、项目财务分析

　　(一)投资估算

　　该项目拟投资1500万元。其中：固定资产投资1200万元(车辆20台800万元、建筑物及构筑物3000*米370万元、办公设备设施30万元)，购置土地使用权200万元，流动资金投资100万元。

　　(二)项目收益

　　经济指标项目 单位数量系数/单价经济指标

　　营业收入 25,800,000.00

　　其中：运输收入 吨公里730000000.3525,550,000.00

　　修理收入 250,000.00

　　营业成本 19,605,000.00

　　其中：

　　油 费 12,775,000.00

　　车辆折旧 1,900,000.00

　　运输工人工资人 45500002,350,000.00

　　维修费等其他 10.00% 2,580,000.00

　　管理费用 6.00% 1,548,000.00

　　税金及附加 3.85% 993,300.00

　　财务费用 7000000 10.00% 700,000.00

　　利润总额 2,953,700.00

　　所得税 2.00% 516,000.00

　　净利润 2,437,700.00

　　房产税 25,200.00

　　土地使用税 66,667.00

　　所得税 516,000.00

　　税金合计 1,601,167.00

　　利税合计 4,038,867.00

　　年营业收入将达2580万元，利税404万元，其中净利润244万元，税金160万元。

　　(三)项目社会效益

　　该项目建成投产后可新增60人就业(其中：驾驶人员40人即每台车2人、修理部5人、后勤人员5人、行管人员10人)，年增加税收160万元，促进农业和相关三产发展。

　　(四)项目经济效益

　　年营业收入2580万元，净利润244万元，利润率9.46%，投资回报率30.5%，净态投资回收期3.28年，项目经济效益良好。

　　(五)项目资金筹措方式

　　项目投资人自筹资金800万元，拟向银行借款700万元。 项目投资人自筹资金800万元，设立有限公司，主要用于前期固定资产投资，项目基本建设完工后，拟公司房地产向银行申请抵押贷款700万元。

　　(六)综合评价

　　有限公司投资项目的建设，符合国家产业政策，对地方的经济建设可起到积极的促进作用，并能带动相关产业的发展，从经济和财务等指标的分析，项目可行，建议实施。

　　项目联系人：ｘｘｘｘｘｘ有限

　　联系电话：ｘｘｘｘ

　　20ｘｘ年12月20日

　　项目投资的建议书 篇4

　　（一）项目投资的必要性和重要性：

　　本创业策划书是关于为客户制作数码回忆录，数码纪念册等一系列相关服务的方案。初步市场是各高校毕业大学生。主要项目是为其制作电子毕业纪念册。市场逐步扩大后将针对社会各阶层需要，为其制作各种电子纪念产品，如毕业留恋，大型聚会，回忆录等活动纪念电子产品。以“创新，专业”为特色，为客户留下珍贵的纪念。

　　在中国社会背景下，人们注重感情的维系。亲情、友情、爱情等等的思想感情在人际交往中值得深入体会。但感情是抽象的，随着时间的流逝，感情会逐渐被消磨，最后不复存在。在人们的思想境界和精神境界不断的提升的今天，人们更加注重感情，物欲横流的现在让人们更希望有一份美好的感情去回味，电子纪念产品随之而产生。在一个人孤独的时候看一看电子纪念册，美好回忆在眼前重现，看到自己亲人，友人，爱人，那种逝去的欢乐仿佛一瞬间就回来了，使人们重新找回自信与快乐。。。我们团队进行的大量调查显示，电子纪念产品在各高校需求量巨大，除了针对毕业班级制作毕业纪念册，高校恋人的幸福时光，友人聚会的美好场景的记录需求量也是惊人的，广阔市场加上专业化强大的制作团队让我们团队对生产电子纪念产品的前景持非常乐观的态度。

　　（二）项目性质（产品方案、规模、等级）

　　1、在市场上，初期，我们的市场就会比较小，主要是面向本校大学生，但是，随着业务的不断扩展，市场也会逐步扩大。

　　2、在竞争上，在重庆虽然已经出现了部分以制作纪念册为主要经营项目的公司，但是大部分以书本形式制作，而我们主要是以CD的方式记录，相对于书本，更加的方便，便于储存。

　　3、在技术上，现在我们的制作技术还不是很成熟，但是，当业务发展起来，我们也会聘请一部分专业人才，以弥补这方面的缺陷。

　　4、在我们看来，现在已经是一个数字时代，人们会更加倾向与我们这种数字的记录方式，也更符合时代要求。这将是我们的优势。

　　（三）项目建设条件

　　地理：学校附*，方便毕业生出门即可定制，地理位置优越 经济：该纪念册成本较低，学生完全可以承担，故经济状况良好 交通：紧邻公交站，故交通便利 通讯：通讯情况良好 水电：水电情况良好

　　（四）投资估算和资金筹措

　　1.预测对象，目标。

　　预测对象：本团队的成本、收入和利润。

　　预测目标：明晰本团队的运营成本、所有者权益和利润分配，以便为公司管理层提供确实有效的决策依据。

　　2.预测计划。

　　（一）成本表

　　综上表，本团队首月成本共13680元。

　　（二）所有者权益

　　以团队中五人每人投入4000元，总额20000元，作为首期投入，抵消首月成本13680元后所剩余的.6320元作为流动资金。后期的资金需要将视情况追加投资。所有者权益按投资比例享有。

　　（三）利润分配表

　　（五）项目的大体进度和安排

　　大体进度：

　　初期，在本校做一定的宣传，包括发传单及到寝室去给同学们介绍我们的业务，首先在本校为我们的发展打下一定的基础，在一年内的时间将我们的业务在本校作出一定的知

　　名度，之后再向外扩展，两年年内将业务扩大到其他各大高校，当我们的人力，财力和物力都达到了一定的水*，即可以面向整个城市的各个企业及单位。 安排:

　　1、人力上：集纳高思维、有独特创新思想的人才进入；同时，人员必须要有吃苦耐劳的精神。在此基础上采取有秩序的管理模式;

　　2、宣传上：开业期间可在资金允许的基础上，发放大量的宣传单，先吸引群众眼球，打入寝室内部做宣传；

　　3、经营上：为了弥补资金上的缺乏，可同时在店内附上打印复印业务，不仅可以增加收入，还可以在一定程度上增加知名度，让前来打印复印的同学了解本店的业务范围，扩大宣传面；

　　4、策略上：开业期间可采取五折优惠、免费服务等业务；开业大概一个星期后即可恢复正常营业，而在售后服务方面，如果顾客对我方的制作不满意，可以提供一定的建议，在我方认可的情况下可以给予免费的修改。

　　5、店面上：店面需设在引人瞩目的地方，店面设计上需新颖独特，体现智慧形象；

　　6、设备上：需要两台电脑、打印机、复印机、电话、桌椅、及微小办公用品。起初，采取入股制，自备电脑等大件物品；打印机、复印机可以先购二手的以节省资金。

　　7、价格上：根据情况的不同，进行不同的收费价格体制

　　8、对销售队伍的激励机制：按个人接受项目、完成项目及顾客的满意度分配，将员工的个人业绩分为甲、乙、丙三个等级，从而分配提成。

　　(六）项目的经济效益和社会经济效益

　　经济效益

　　（1）制作室在第一年估计会略有亏损亏损额预测为3000元左右，其原因为公司第一年的规模较小和各种初期投入较大，加之巨额的广告费用。

　　（2）第二年保守估计市场增长4%，则利润预测为37080元。利润主要部分用于来年的市场宣传费用。

　　（3）继续加大营销投入同时引入先进的管理经验降低管理成本，预计第三年利润为72027。

　　2、社会经济效益

　　（1）领导政绩体现

　　毕业纪念册可以全方面反映学校动态变化，无论是校园硬件建设还是精神文明建设，都是学校领导班子政绩体现。

　　（2）名师名校体现

　　毕业纪念册内可以全方面介绍学校发展历程，展示学校各项荣誉称号。同时还可以把本校名师及历年累累硕果全方面展示出来。

　　（3）珍藏记忆体现

　　毕业纪念册可以成为学生的终身纪念，每次翻开册子都会想起同桌的“他（她），友谊天”长地久，师生感恩之情永存。曾记否,到中流击水,浪遏飞舟的岁月，在毕业纪念册尽情回顾。

　　（4）以人为本体现

　　毕业纪念册是新时代下学生情感的展示载体，每当学生翻开经典纪念留影时，都会感谢学校为他们做了一本一辈子值得珍藏的人生纪念刊。

　　项目投资的建议书 篇5

　　第一章项目概要

　　简单介绍项目基本情况，包括项目发起人名称、项目名称、建设地点、投资规模等等。

　　第二章项目发起人、股东方、管理和技术支持

　　1、项目发起方的背景。

　　2、项目发起方的业务，包括*三年的财务报表。

　　3、项目发起方的主要股东和管理人员的简历。

　　第三章市场和销售安排

　　1、市场的基本情况：产品用途，本地、国内和出口市场的目前容量、增长率、价格变化等。

　　2、该项目的生产能力、生产成本、单位销售价格、主要销售对象和预计市场份额。

　　3、产品的客户情况、销售渠道的安排。

　　4、目前市场竞争情况：其他现有生产厂家，计划新上的类似项目，替代产品的情况。

　　5、类似产品进口的关税和管制情况。

　　6、影响产品市场的主要因素。

　　第四章技术可行性、人员、原材料供应和环境

　　1、项目计划采用的生产工艺。

　　2、与其他伙伴公司合作的安排。

　　3、项目的人员培训和关键技术的保证。

　　4、当地的劳动力和基础设施状况，包括通讯、交通、水源、能源和电力供应等。

　　5、生产成本和费用的分类数据。

　　6、原材料供应的来源、价格、质量。

　　7、计划生产设施与原材料供应、市场、基础设施的关系。

　　8、计划生产设施的规模与现有同类生产设施的比较。

　　9、生产设施的环境因素和应对措施。

　　第五章投资预算、融资计划和效益分析

　　1、项目投资和资金安排。

　　2、项目的资金结构，包括股东股本投入、股东贷款、银行融资数额。

　　3、希望国际金融公司于银团的参与方式：股本、贷款或两者兼有。

　　4、项目的财务预测，包括生产、销售、资本和负债、利润、资金流动、效益和回报预测。

　　5、影响效益的.主要因素。

　　第六章**支持、管理和审批

　　1、当地**的产业政策和投资方向对项目的影响。

　　2、当地**对该项目可以提供的鼓励措施和支持。

　　3、该项目对当地经济的贡献。

　　4、该项目需经过的审批手续和时间。

　　财务报表附件1、2、3

　　项目建议书需要提供的附件

　　1、银行贷款意向书（省分行以上）

　　2、开户行出具的企业自有资金证明文件。

　　3、地方配套资金及其他资金来源意向。

　　4、企业营业执照副本及企业主管部门提供的企业性质证明材料。

　　5、前期科研成果证明材料（省、部级以上单位组织的技术成果鉴定意见或省级以上科技进步奖证明或专利证书；如属合作或买断技术，请出具合作或买断技术的证明）。

　　6、有关部门出具的产品生产许可证明文件（医药、生物、农药等）。

　　7、为实施项目需要新设公司或需要增资扩股的，请出具投资各方协议书，涉及无形资产作价入股的，需出具资产评估报告。

　　8、项目单位可以提供其他能证明技术价值和企业实力的文件，如用户报告、权威部门检测报告、高新技术企业认定文件、重要合同、上年资产负债表、损益表等。

　　9、项目简介（1500字以内）。

　　10、项目简表（简表格式按国家***当年公告要求填写）。

　　11、项目单位关于报送项目建议书的请示一式两份。

　　12、含有项目建议书、简介、简表、项目单位报送项目建议书的请示的软盘一份（WORD文档或EXCEL文档）。以上附件除银行贷款意向书、自有资金证明要原件外，均可提供复印件。

　　项目申报单位报送文件的格式和内容要求

　　xx公司关于报送高新技术产业化项目建议书的报告市计委：

　　（该项目建设的意义和必要性）

　　xxx产品已具备产业化的条件，现将有关情况报告如下：

　　一、建设内容及规模

　　二、投资估算及项目来源

　　三、建设地点及期限

　　四、项目法人单位

　　五、预期经济效益

　　封面格式

　　国家高新技术产业化xxx专项（或示范工程）项目建议书项目名称：

　　申报单位：

　　地址：

　　邮政编码：

　　联系人：

　　电话：

　　传真：

　　组织部门：xxx市发展计划委员会

　　主持部门：xxx省发展计划委员会

　　申报日期：20xx年xx月xx日

　　项目投资的建议书 篇6

　　一、项目内容及申请理由

　　（一）项目内容：

　　设立XX文化传媒有限责任公司

　　（二）申请理由：

　　二、公司基本情况

　　（一）公司名称：XX文化传媒有限责任公司

　　（二）公司性质：有限责任公司

　　（三）公司宗旨：“宣传地方文化，打造品牌节目，促进艺术生产，繁荣演艺市场，推动文化发展”、“弘扬民族传统文化，传播社会和谐文化，打造时尚创意文化，彰显地域特色文化，发展地方产业文化”、“以文化引领生活”、“发掘品牌的力量”。

　　（四）公司法人：

　　（五）公司地址：

　　三、合营对象情况

　　四、总体方向

　　如今的演艺娱乐活动项目，无论是国内外知名传媒公司，还是著名的演艺公司，或者是演艺杂技团等演出团体，都准确的将市场定位于

　　大众化消费。国内知名的本山传媒集团正是经历了东北农民二人转演出组合到演艺公司组建再到今天迅速崛起蓬勃发展中的本山传媒集团。因此，文化传媒公司的创建，在强调中低档消费的同时也吸纳大众的消费。善于吸收和借鉴优秀传媒公司的管理理念和营销模式，进一步提升文化传媒公司的品牌形象。

　　五、项目投资及注册资本

　　六、合作方式及合作年限

　　（一）合作方式：

　　合作各方依照中国法律以及《合营公司章程》规定分享利润，风险及亏损。本着*等协商、互惠互利，按注册资本比例共担风险、共负盈亏。

　　（二）合作年限：暂定10年。

　　七、经济效益分析

　　（一）资金来源：创业总投资约XX万元人民币，通过自筹资金、申请创业贷款、后续投资拟设定融资实现。

　　（二）方案及回报

　　1、内部收益率20%， 投资回收期3年。

　　2、以融资方式加入的出资方不参与公司建设、管理和运作，公司确保投资方固定回报率，并以固定资产作担保。

　　投资回报方式：按国内商业银行同期贷款利率上浮5％结算，两年内还本付息。（不计复息）每年还本付息50％，每年结算一次。

　　3、前期合作伙伴依靠专业技能和一定出资比例享有股东权益。

　　八、结束语

　　我们拥有杰出的.领导者、卓越的管理团队、创新的知识员工、广阔的市场前景。

　　我们相信本公司的成立可促进市场的经济发展与繁荣，增加就业机会，提高人民的收入，有一定社会效益。

　　综上所述，本项目是切实可行的。

　　项目投资的建议书 篇7

　　一、项目背景

　　我国是世界上最大的发展中国家，以占世界7%的耕地养育着占世界22%的人口，土地资源十分宝贵，城乡建设的迅猛发展需要大量的墙体材料，而传统墙体材料——实心粘土砖需大量占地取土，与土地资源严重缺乏形成了显明的对比，为此，***办公厅72号文件，***、国家经贸委、国家质量技术监督局、国家建材局建住房295号文件明确规定：自20xx年6月1日起，在全国170个城市住宅建设中禁止使用实心粘土砖瓦。从保护土地，节约燃料，改善环境，造福子孙这一角度出发，用新型建材代替实心粘土砖，已成为我国建材行业的发展方向，沿用了几千年的“秦砖汉瓦”将逐步退出历史舞台。

　　目前新型墙体材料主要包括：混凝土空心砌块，混凝土实心砌块，加气混凝土砌块，舒乐舍板，加层彩板等。混凝土空心砌块是国际上成熟的建材产品，国外已有*百年的使用历史，我国也有20年的推广历程，该产品以其过硬的技术指标、合理的价位在建筑市场上赢得了一*之地，被***门列为在全国范围内优先推广的建材产品，目前，我国已制定出完整的产品标准、检验方法、施工规范。

　　二、产品市场需求分析

　　根据有关资料提供的数据，目前我国粘土砖的年产量已达到7000亿块，约合10.29亿立方米，而小型混凝土空心砌块的年产量只有0.37亿立方米，相当于粘土砖产量的3.6%。我国已有170多个大中城市决定在20xx年6月30日前完全用新型墙体材料取代粘土砖，各省、市、区都先后出台了限期禁止使用粘土砖的政令，但由于新型墙体材料一时无法满足市场需求，“禁实”规定只好暂向后推迟执行，但无论城市还是农村，最迟不得超过20xx年年底，必须达到“禁实”目标。

　　经验和实践告诉我们，采用混凝土空心砌块建筑具有许多优势：

　　（一）空心砌块与粘土砖的传统湿法施工相同，采用砂浆粘合，根据砌块强度大小，砂浆配比的参数采用m5和m7.5混合砂浆或水泥砂浆，施工方容易接受。

　　（二）空心砌块的施工简便，不仅能降低劳动强度，缩短工期，提高工效15%—30%，而且可使墙体的`抗震性能提高2—3倍。

　　（三）由于砌块空心率达20—50%，墙体自重可减轻10—30%。

　　（四）使用空心砌块代替粘土砖不仅可以保护耕地，而且可使能耗降低70%以上。

　　（五）使用混凝土小型空心砌块建房，墙体总重量较砖混结构轻15%以上，房屋使用面积增加3—10%，而建筑周期又较砖混结构缩短20%，建筑总成本可以下降15%。

　　（六）防碱防潮，混凝土材料不怕碱**蚀，形成小防水坝空心结构，潮**入不到内墙面；建筑施工不受季节影响；隔音保温，减轻外界噪音的干扰，冬暖夏凉。

　　空心砌块与其它建材相比，在材质、功能等方面都有独到之处，它既有粘土砖的低廉价格，又具备粘土砖所无法比拟的优势，小型混凝土空心砌块是取代粘土砖的最佳产品。“墙改”、“禁实”风暴现已*卷全国，形势喜人，目前急待解决的是千方百计扩大产品生产能力，以最大限度地满足迅速膨胀的市场需求。

　　三、项目建设方案及投资规模

　　（一）项目建设方案

　　1、生产能力：按照年产2.4 万立方米设计；

　　2、占地面积：约15 亩，其中生产车间200*方米；原材料及物件库400*方米；成品堆放场地4300*方米;办公及后勤用房80*方米；

　　3、生产工人：21人；

　　4、项目建设周期：3个月。

　　（二）投资估算及资金筹措

　　根据项目建设规模、建设内容，本项目总投资需人民币 70万元，其中：

　　1、固定资产投资45 万元，主要用于设备购进、土地租赁、生产车间、库房建设；

　　2、流动资金投资25万元；

　　3、资金筹措：自筹

　　四、项目建设的有利条件

　　充足的原材料：混凝土空心砌块的生产原料主要是工业废渣，包括粉煤灰、工业矿渣、煤矸石、建筑垃圾、石粉、碎石、陶粒、珍珠岩、沙子和少量水泥（根据强度要求不同，原料也就不同，水泥混用量一般在10%—20%不等）。生产企业可根据当地原料来源不同，进行不同的配比。

　　技术优势：混凝土空心砌块生产工艺过程为：配料——加水搅拌——输送——压制振动成型——脱模——搬运——养护——检验——产品出厂。

　　从上述过程可以看出，产品工艺较为简便，技术复杂程度较低。目前该产品较为普遍采用的是“JFS”激发技术，采用该技术不仅可以大量利用当地及须解决的废弃资源，而且产品性能稳定。

　　生产经营优势：该项目法人曾有10余年生产经营历史，完全掌握了该产品的生产技术，积累了丰富的管理经验。

　　五、经济效益分析

　　以单线投资为例：用地面积15亩，年产空心砌块2.4万m3（两班制日产100 m3，年生产240天），出厂价118元/ m3。

　　项目投资的建议书 篇8

　　一、被投资企业概况

　　1、被投资企业或孵化器简况

　　（成立时间。地点。注册资本。主营业务。*年业绩等）

　　2、项目提出的背景和意义

　　二、技术的先进性与可行性

　　1、技术来源

　　2、技术的先进性与成熟度

　　3、技术壁垒或知识产权保护措施

　　4、质量指标（国际标准。国家标准。企业标准）

　　5、产量（设计能力。实际产量。扩产潜力）

　　三、实施产业化的可行性

　　1、主要原。辅材料及其供应渠道

　　2、主要设备及其来源

　　3、燃料和动力

　　4、建厂条件和厂址

　　5、环境保护

　　四、市场潜力与占有策略

　　1、市场规模及分布（细分市场描述）

　　2、市场趋势及周期

　　3、用户分析

　　4、竞争者比较（市场占有率）

　　6、占有策略和营销渠道

　　五、管理

　　1、企业内部机构设置及管理制度

　　2、管理体系及国内外行业资质认证情况

　　3、管理层人员简介（专业。学历。职称。工作及任职经历等）

　　六、财务与经济效益分析

　　1、投资估算或资金使用计划（总投资。固定资产。流动资金。无形资产）

　　2、资金来源及落实情况

　　3、经济效益分析：（营业收入。成本。费用。税。毛利。纯利）

　　4、盈亏*衡点及敏感性因素分析

　　5、财务状况分析（基于经审计的`财务报表）主要财务指标分析或现金流量表分析

　　6、财务分析结论

　　七、投资环境评价

　　政策。人文及社会环境

　　八、合作伙伴的选择

　　现实的和潜在的合作伙伴（股东）的情况

　　（主营业务。经济实力。合作优势。投资额和比例）

　　九、风险因素及对策

　　（技术。市场。管理。财务。政策等）

　　十、撤出途径的预测和方案设计

　　十一、项目评估结论和投资建议

　　项目投资的建议书 篇9

　　第一章 项目总论

　　一、 项目概况

　　项目名称：ｘｘｘｘ建材家居大市场;

　　项目选址：ｘｘｘｘ

　　项目规模：一期用地91亩，建筑面积12.5万*方米;

　　项目总投资：一期总投资人民币5.325亿元;

　　投资商：ｘｘｘ投资开发有限公司

　　项目承建单位：ｘｘｘｘｘｘ建设有限公司。

　　二、 项目投资单位简介

　　投资开发有限公司是由浙商出资设立的专业从事商业地产投资的企业，注册资本5000万元人民币，拥有一大批专业从事规划设计、建筑设计、施工管理、市场运营管理、成本控制管理、资本运作管理、物业管理、物流管理等多方面人才，*年来，在安徽、江苏、浙江等省投资建设各类专业商品交易市场五个，总建筑面积100万*方米。多次获得“省级五星文明诚信市场”和“全国百强专业市场”荣誉。

　　三、 项目背景

　　1.ｘｘｘｘｘｘｘ提出，ｘｘｘ要加快建设充满活力、独具魅力、创新发展，宜居宜业的现代ｘｘｘｘ大城市和现代产业基地，努力成为在全国有较大影响力的区域性特大城市。全力以赴把ｘｘｘｘ打造成为“长三角”地区继沪、宁、杭之后的现代化“新兴中心城市”，是新兴中心城市的重要组成部分，要按照中心城区标准等高对接，建设成为现代商业发展的高地，全国著名的旅游、休闲、度假胜地和山川秀美的生态之城。

　　2.ｘｘｘｘ行政区划调整后，直接融入合肥，成为ｘｘｘ市建设现代化区域性特大城市的重要部分，为ｘｘ市快速发展带来了重大契机。尤其ｘｘｘｘｘｘｘ，是ｘｘｘ市承接产业转移前沿阵地，产业发展的主引擎，创新发展的新高地，需要有与之相配套的现代服务业，以推动城市功能开发和业态繁荣，推动生产性服务业集聚发展。

　　四、 项目建设必要性

　　1. 国家产业政策要求加快商贸业发展。随着中央关于促进中部崛起和承接产生转移一系列政策出台，特别是ｘｘｘｘ调整后，ｘｘｘｘ以其独特的区位优势，迎来了跨越式发展的良好机遇。作为**招商引资的重大项目“ｘｘｘｘ大市场”的兴建，对于加快形成大市场、大商贸、大流通的格局，加快中心城区建设具有十分重要的作用。

　　2. 是城市化发展的需要。随着巢湖城市化发展，五年来 市区扩展成倍，市区人口迅猛增长，居民生活水*不断提高，对居住环境和居住质量要求越来越高，多元化消费结构逐步升级，并且向环保型、品牌化高端发展，而目前ｘｘｘｘ没有此类消费市场，本项目建设正是为适应这种市场消费需求结构变化，以满足城市化发展中的消费需求。

　　3. 有利于促进资源整合和产业发展。 地处丘陵地带、林业、陶土资源丰富，充分利用这此资源生产板材、木地板、家具、陶瓷、卫浴洁具将极大地提升其经济价值，建立一个集生产、商品交易、信息发布、物流配送等多功能家居建材市场，必将给产业发展带来一次革命性飞跃。

　　第二章 市场分析

　　根据市场调查分析，ｘｘｘｘ目前仅有ｘｘｘｘ大市场一家经营家装材料市场。始建于20ｘｘ年，其优点在于地处市区中间，消费者购物就*方便。其劣势也是显而易见：一是在建设布局上缺少通、透、畅，营业面积有限，利用率低，消费者很难找到所需商品和心目中的`商品品牌;二是在功能设施工上不配套，没有仓库，商家商品零散地存放在周边居民住宅内，甚至存放在数公里外有仓库条件的地方，增大了经销商的管理难度和管理成本，导致商品价格提高，市场没有专业停车场，物流车、购物车，从业人员交通车见缝插针，到处停放。致使时常发生交通堵塞;三是在物业经营管理中没有话语权，市场商铺90%已出售，租赁及定价权在业主，经销商普遍存在不稳定危机感，商铺随时都有被业主收回的可能，房租随意加价，租金价格比合ｘｘｘｘ等城市同类市场高出15%以上，是目前ｘｘｘｘ市区商铺租金最高的地方;四是在商业管理模式上混乱，因ｘｘｘｘ大市场是完全产权式商铺，初始没有按商品功能类别要求有序招商入驻，导致商业功能不明确，各类商品经营互相穿插，缺乏经营透明度和竞争力，以低档商品为主，缺少消费吸引力，市场内商品低劣，以次充好，消费欺诈，投诉率极高，有*40%消费者选择到外地购物;五是市场容量小，总建筑面积仅7.2万*方米，有效经营面积仅占65%。难以引入国家和地方众多建材家居品牌商品入驻。

　　综上所述，ｘｘｘｘ市迫切要求建设一个新的家居建材市场。本项目建设，将以其独创的设计理念、全新的商业定位和最优化的运营方式、管理模式，使ｘｘｘｘ建材家居行业带来质的突变，使其成为我国中部地区行业标杆。具有以下八大优势：

　　优势一：项目投资单位已成功地建设运作了五个市场，拥有一支谙熟专业市场建设、招商、宣传、管理，具有七年以上实践经验的团队，拥有从事物流配送、物业管理、市场营销招商专业队伍。在全国拥有丰富的客户网络资源，并与马可波罗、圣象等一批主要品牌生产企业建立了战略伙伴关系。为项目快速建设、快捷形成和早见成效奠定了基础。

　　优势二：项目着眼于ｘｘｘｘ市区未来20年的发展，在规划上将商贸、仓库物流、生产加工纳入统一规划、分步实施，在建设布局上采用独创的双层“商场+商业步行街”复合型商业建筑模式，做到整体布局的通、透、畅和内部空间的可视性、交通引导性;硬件设施一次性到位，并留有较大的可持续性发展空间。

　　优势三：项目建成后，投资单位自持物业不少于40%，是市场的最大股东，享有充分话语权，对市场租赁定价、商业功能区

　　布局和物业管理具有很强的调控能力，能够确保入驻经营者安心稳定经营，大胆投资谋略长久发展。

　　优势四：项目实行完全商场化管理如：统一营销宣传，统一仓储物流，统一装卸配送，统一车辆停放，统一治安消防、统一卫生保洁、统一从业人员招聘、统一上下班时间、统一明码实价、统一商品投诉赔付，市场实行商品品质保障，天天*价，无原因退货等，为消费者创造一个良好的消费环境，做到引导并拉动消费。

　　优势五：项目商业定位为中高档家装、家居材料专业市场，一期入驻陶砖、洁具、橱柜、板材、木地板、五金、油漆、灯具、家居九大类商品，实行商品准入制度，引入国内外知名品牌入场经营，能够充分满足广大消费者的需求。

　　优势六：项目建成投入运营后，实行一年免租免费试营期，试营期后的五年内，房租金和市场管理规费比目前ｘｘｘｘ大市场低30-35%，使经营者在低成本下运营，必然带来同类同质商品的比价优势，对消费者有极强的吸引力，从而使项目形成有效的良性发展，真正实现**、经营者、消费者、投资者共赢局面，使各方结成牢固的经济利益共同体。

　　优势七：购置15辆中巴车作为导购车，定时定点免费接送消费者，既解决入场购物消费者的交通问题，又起到了流动宣传市场、宣传商家、宣传商品的作用。

　　优势八：项目配套功能是目前国内同类市场最完善的市场。设立1万*方米大型停车场，分为公交停车区、从业人员停车区、消费者购物停车区和物流配送停车区，可同时停放各类车辆180辆和摩托车、电瓶车600余辆;展示交易区设置综合导购图和分类市场商铺分布导购图，并配备声、像系统进行导购宣传;交易区临路外立面设立面积3600㎡的广告幕墙，供商家进行商品宣传;交易区各街区上空采用彩玻瓦遮阳防雨，切实体现“商场+步行街”，项目实行封闭式管理，建立统一消防安全系统和治安应急管理系统，实行统一给排水和分区供电管理。

　　第三章 项目实施计划

　　一、 项目选址

　　项目选址位于ｘｘｘｘ区 东北侧。长约ｘｘｘｘ320 米，宽约 170 米

　　二、 建设规模

　　项目建设分二期实施，一期建设用地91亩，建筑面积12.5万*方米，总投资约5.325亿元。

　　三、 建设内容

　　1. 商品展示区：2.6万*方米;

　　2. 商品交易区：6.3万*方米;

　　3. 配套及服务：3.6万*方米;

　　4. 大型停车场：1万*方米;

　　5. 消防设施系统、供电系统、给排水系统、弱电系统和市场道路、绿化等。

　　四、 实施计划

　　本项目按照高起点规划设计、高标准配套一次性到位。实施期限为18个月，分三个阶段。第一阶段为项目可行性研究评估、项目审批、土地征用出让及前期调整，为期2个月。第二阶段为项目规划设计及评审、施工图设计、施工报建、场地“七通一*”，建设招标，为期4个月。第三阶段为建设施工、招商入驻，为期12个月，三个阶段部分工作可交叉进行，尽可能缩短时间。

　　第四章 投资分析

　　一、 投资估算

　　1、土地费用：1820万元

　　2、前期费用2450万元(报建规费、设计、勘探、监理等)

　　3、建设费12.5万*米×1820元/*米=22750万元

　　4、展示区装饰费：5万*米×1500元/*米=7500万元。

　　5、设备设施建设费10800万元。(包括供电、给排水、消防、人防、弱电、电子声像导购、中央空调系统、天桥电梯、过道遮阳棚、道路、停车场、绿化等)

　　6、项目前期推广运营费2700万元 7、管理费用1500万元

　　8、财务费用1980万元 9、不可预见费20xx万元 上述1—9项合计为53250万元。

　　二、 经济收益分析(依据谨慎性原则)

　　1. 销售收入

　　本项目经营性用房面积12.5万*米，根据专业市场业态规范要求自留物业40%(展示区和酒店式公寓5万余*方米)，可供销售面积为7.2万*米，分四年期按3:2:2:3销售，销售收入69840万元。扣税后为62506万元。

　　2. 租金收入

　　项目建成投入运营后，第一年为市场培育期，免收租金。自第二年起收取租金，有效出租面积按90%计，取五年期*均值。一层为35元/㎡月，二层为25元/㎡月，三层为20元/㎡月。

　　上述已扣减销售动态面积，自第五年起进入稳定期。

　　3.物业管理收入

　　根据商业物业相关要求，参照 大市场物业收费标准，按*均每月1.5元/㎡，按有效出租面积90%计算：10.8万*方米×1.5元/㎡×12=194万元税后为160万元。

　　4.广告位出租收入及其他收入180万元，税后为148万元。

　　三、 运营费用分析

　　1、 管理费用*均每年1850万元。

　　其中：人员工资福利及各项社会保险费1180万元，办公 180万元，差旅费40万元，接待费40万元，教育培训费50万元，公用水电费360万元。

　　2、 财务费用3600万元。

　　3、 后期运营宣传费用3200万元(4年)。

　　4、 设施设备维护费*均每年300万元。 项目前四年运营费用为15400万元。

　　四、 投资分析估算

　　1、本项目四年总收入为68648万元。

　　销售62506万元+租金5142万元+物业费480万元+广告位及其他518万元=68648万元

　　2、本项目前期投资及投入运营后四年内总费用为 53250+15400=68650万元

　　综上所述，本项目自投资建设到投入运营需经过五年半时间即可收回全部投资。

　　第五章 市场运营

　　从投资分析可以看出，该项目通过销售和出租，总投资回收年限为5.5年。这表明项目的经济效益较好，投资回收期短，抗风险能力较强。

　　该项目主要的风险来源于竞争对手的盲目建设，恶性低价竞争及消费方对项目不认可。为了降低市场风险，要在市场招商，市场运作和市场管理方面下功夫，我们计划采取以下措施：

　　1.强化自身竞争力，充分发挥自己在市场营销、招商和物业管理、物流配送的优势，引入国际国内先进的管理理念，引进优秀的管理人才，并采取送出去、请进来方式，对内部管理层进行轮岗培训，不断提升团队人员的管理能力和运营水*。

　　2.与ｘｘｘ建材市场、东方家具城、ｘｘｘｘ市场、ｘｘｘｘ家居市交易博览城及ｘｘｘｘ大市场建立战略联盟关系，实行信息资源共享，形成运营机制和商品、价格的联动，以达到共赢局面。

　　3.在招商上把招外地商作为重点，充分发挥项目投资单位的信息网络和客户资源优势。注重引入品牌商家、品牌商品，以培养品牌消费，达到建立品牌市场的目的。

　　4.利用各种广告载体和各种宣传媒体、企业网站、宣传手册、宣传光盘等多种手段向目标客户进行广泛宣传，并组织专业营销团队对目标客户进行引导和洽谈，使目标客户产生强列的入驻经营欲望，进入市场投资和消费欲望。

　　5.强化对市场经营者的诚信教育和管理，切实以优质品牌商品、低廉价格、品牌服务赢得消费者。

　　第六章 环境保护

　　ｘｘｘｘ本项目为纯商业与服务项目，无噪音污染，无有毒有害气体排放，只有少量生活废水排放(一期年排放量600吨)，生活废水排放的化学耗氧量及PH值等主要指标可达到国家环保标准。少量生活垃圾(年产生量一期约500吨)。为加强环境保护，本项目设有专业物业负责保证垃圾物及时得到清理，能够较好的保护项目环境。

　　第七章 结论

　　一、 财务评价结论

　　本项目经投资分析得出如下结论：项目一期总投资53250万元，通过商铺销售和自持物业出租收益，仅需5.5年(含一年市场培育期)即可收回投资，符合财务指标预期，切实可行，表明了本项目投资风险小，经济效益显著。

　　二、 经济和社会效益显著

　　1. 项目建成投入使用后，将产生巨大的社会效益，一是在项目发展带动下，将引起相关产业的结构性调整，尤其三产中的仓储物流、餐饮等服务业必将得到快捷发展，二是促进家装施工企业规范发展和有序竞争，提升其经营能力、技术水*和施工质量，让居民得到更多实惠，三是广开了就业门路，可提供6000—8000个就业岗位(不包括三产服务人员)。

　　2. 项目一期投入运营后，入驻经销商600余家，年商品交易额7.5亿元，每年可实现税收3000万元以上，经济效益显著。

　　10

　　了本项目投资风险小，经济效益显著。

　　二、 经济和社会效益显著

　　1. 项目建成投入使用后，将产生巨大的社会效益，一是在项目发展带动下，将引起相关产业的结构性调整，尤其三产中的仓储物流、餐饮等服务业必将得到快捷发展，二是促进家装施工企业规范发展和有序竞争，提升其经营能力、技术水*和施工质量，让居民得到更多实惠，三是广开了就业门路，可提供6000—8000个就业岗位(不包括三产服务人员)。

　　2. 项目一期投入运营后，入驻经销商600余家，年商品交易额7.5亿元，每年可实现税收3000万元以上，经济效益显著。

　　年限市场运营单位

　　市场经营户 销售 出租收入 其他 所得税万元 增值税 万元 合计万元

　　面积 ㎡ 收入 万元 税金 万元 税金 万元 税金 万元 土地使用税万元

　　第一年 21600 17280 18140 0 0 60 0 0 1874

　　第二年 14400 14400 1512 459 32 51 300 600 2954

　　第三年 14400 14400 1512 390 32 43 600 1200 3777

　　第四年 21600 23760 2495 242 32 30 600 1200 4599

　　三、 结论

　　ｘｘｘｘ通过对ｘｘ家居大市场项目全面综全分析后认为，该项目符合产业政策和巢湖城市发展要求，定位准确，可持续发展性强，经济和社会效益显著，具有良好的发展前景，项目经济指标符合投资要求，项目建设可行。

　　项目投资的建议书 篇10

　　一

　　项目总结

　　(一)项目简介与服务介绍

　　XX托老中心是建立在大学校园中的以日托为主的养老组织，有着一套完整的管理体系、合作的团队、优秀的骨干，为老人提供舒适、充实的晚年生活。

　　老人们白天来到XX托老中心，同自己的老年朋友和青年朋友聊天娱乐，晚上回家和孩子在一起。XX托老中心为老人们提供意想不到的优质服务，是老年人养老的绝佳选择。

　　(二)面临的市场机会

　　我国已进入老龄化社会，年轻人的工作越来越忙，两个孩子照顾四个老人，人力财力上都达不到。现存的养老所由于自身的缺陷，收费高，也不能解决老人心理上孤单的问题。XX托老中心建在大学校园中，形式新颖，收费低，有学生和老人聊天，能解决老人的孤独问题。

　　(三)目标市场定位与预测

　　XX托老中心面向的是全体老人，尤其是孩子工作忙，无人照顾的“空巢”老人。

　　(四)市场环境和竞争优势

　　我国老年人数量不断增加，现有的养老机构远不足以满足社会的需求。无暇照顾老人的孩子们迫切需要一个值得信赖的舒适的养老机构照顾自己的父母。XX托老中心与大学相结合，让老年人在同大学生的接触中感受年轻人的活力。并且可以与学校公用许多基础设施，节省资金，实现资源共享，减少自身的融资压力。因此，XX托老中心有良好的市场前景和较大的市场优势。

　　(五)经济状况和盈利预测

　　1.成本

　　(1)薪金预算

职称人数月工资（月）工资总额（元）总经理160006000主管150005000专业护理230006000日常管理人员225005000合计622000

　　(以上数据仅供参考，不做投资依据)

　　(2)经营成本预算

投资项目预算（元）合计（元）办理牌证3000653000简单装修50000添置器材50000学校租金500000宣传费50000

　　(以上数据仅供参考，不做投资依据)

　　(3)经营成本预算

　　老人伙食费：早餐3元，午餐6元。

　　第一年打算收取200名老人，带上工作人员和学生志愿者每天共有210人用餐，一年共计老人在托老所320天，共计费用60480元。

　　总成本=薪金预算+经营成本预算+经营成本预算=977480元

　　2.收入

　　*均每人每月收费450元，需要车接车送服务的每天加5元。假设有50人需要车接车送。每年共收入1170000元。

　　3.利润

　　利润=收入-成本=192520元

　　(六)团队概述

　　总经理1人

　　副经理兼采购1人

　　专业护理2人

　　日常护理2人

　　(七)所需资源及提供利益

　　在学校一角租赁6-8间房屋，与学校商议图书馆、活动场所等对老人开放。购置一些XX和空竹等一些老人喜欢的娱乐和运动器材。同时需要**的支持。

　　XX托老中心为年轻人减轻养老负担，为社会解决“空巢”老人问题，让老人有一个快乐、充实的晚年生活。还可以给学生提供更多的实践机会，学生在同老年人的交流中学得宝贵的生活经验。二者相结合可以充分利用校园基础设施，节省资源。

　　二

　　服务介绍

　　(一)产业背景与市场竞争优势

　　截至20xx年底，我国老年人口已增至2.22亿，占总人数的16.1%，预计到20xx年，我国老年人口将达到2.48亿，老龄化水*将达到4.37亿，占总人口17%。据全国老年办测算，目前全国80岁以上老人正在高速增长，约为老年人口增速的2倍。数据表明子女负担过大，老年人问题凸显。

　　养老院作为目前社会上主流的养老机构，也将成为XX托老中心的主要竞争对手。中国社会主要的养老模式是家庭养老，但随着第一代独生子女的父母进入老年，两个年轻人负担四个老的养老重任，孩子们无力、无暇应对的问题日益凸显。老人们不愿与孩子分开，所以不愿去养老院;社会上确实还存在如果子女健在就把老人送去养老院是不孝不贤的看法，所以子女就是没有时间照顾老人也不愿将老人送去养老院。老年人的生活和心理都被忽视，老年人的幸福指数逐渐降低。我

　　国现存的养老所条件参差不齐，服务质量不尽人意。XX托老中心与传统的养老院不同。托老中心作为一种新型的养老机构自身优点很多，并且XX托老中心与大学相结合，更是让人眼前一亮。老人白天到托老中心，晚上人回家和孩子在一起，这种方式老人们容易接受，也能为社会主流观念接受。

　　根据养老院的运营模式可以看出，养老机构投入大、回收期长、利润微薄、不易经营。但XX托老中心的结构同养老院的结构不一样，相比之下有很大优势。托老中心以日托为主，不需要租赁太大的场地，也不需要购置太多床位。XX托老中心与大学相结合，可以和大学公用许多基础设施，这样就不需要租赁土地建运动场地、阅览室、医务室、食堂等。接送老人的车也可以与学校商议租赁校车。这样可以节省许多初期资金投入，所需周转资金也相对减少。成本低收费自然就比养老院低，能吸引更多的客户，市场竞争优势大。

　　(二)服务说明

　　XX托老中心不仅为老人提供像养老院那样的生活服务，还会招收跟多的大学生志愿者陪老人聊天娱乐，同时也会让老年人加入到大学生的学*和生活中去。

　　大学校园环境适宜，充满活力，老年人在同大学生的交往中受到感染，获得活力。老年人喜欢回忆，在同大学生一起时多少可以看到自己往昔的身影，使老人得到精神慰藉，减少孤独感。XX托老中心也会与校方商议，将一些学生社团和协会向老人开放，例如棋社、书画社、太极拳协会等，*时的一些活动竞赛也允许老年人加入。托老中心还可以与学生举行联谊，充实老年人的晚年生活。甚至老年人也可以到自己感兴趣的专业去听课(但要告知老年人不能影响正常教学)，帮没有上过大学的老人实现上大学的梦想，让上过大学的老人重温大学生活。

　　三

　　公司战略

　　(一)发展计划

　　1.第一阶段

　　托老中心这种养老机构在我国比较罕见，把托老中心和大学相结合更是闻所未闻，现在我校搞试点。第一年招收200名老人，主要是生活能够自理的老人。然后推广到各市各省。

　　2.第二阶段

　　有一定的经济基础后，同时这种养老机构也得到社会和**的认可，就可以在**的协助下扩大在校园中的面积。增加一些专业医护人员，开始招收生活上不能完全自理的老人。学生仍是与老人交流的主力军。

　　3.第三阶段

　　有足够的资金后，在学校附*购买土地建立全托为主的XX托老中心来收取生活不能自理的老人。组织学生志愿者定期去为老人聊天，为老人服务。

　　(二)主要合作伙伴

　　XX托老中心的亲密伙伴是大学。让大学生参与到照顾老人的`工作中去可以提高大学生的社会责任感。大学生的课余时间比较多，同时也需要更多的社会实践机会。XX托老中心充分利用学校的基础设施，节约社会资源。因此二者合作有很大的可行性。

　　四

　　市场调查

　　养老产业在我国还是一个“朝阳产业”，XX托老中心是一个值得老人和孩子信任的养老机构，将会有很好的发展前景。

　　随着XX托老中心的不断发展和壮大，它面向的将是社会上的所有老人。随着社会的不断发展，接受大学教育的人越来越多，并且人们在踏入社会以后最怀念的还是大学生活。当人们步入老年后，在大学中养老将是人们的绝佳选择。XX托老中心最终将被社会大众所接受。

　　XX托老中心在性质上是半公益半商业的，会得到**的大力支持，由于XX托老中心成本低、效果好，最终也将会代替养老院成为社会主流养老机构。

　　五

　　营销策略

　　(一)提供的核心价值及附加利益

　　XX托老中心主要解决的是老年人的养老问题。不仅为老年人提供贴心的日常服务，还会给老人提供丰富多彩的休闲娱乐活动。让学生志愿者陪老人聊谈娱乐，关注老人的心理和精神。

　　大学生同老年人的接触过程中学得许多宝贵的生活经验。在一些文体活动上，如下棋、书画等，老年人的水*比学生的水*高，可以帮助学生提高。

　　(二)收费标准(第一阶段)

　　早餐4元

　　午餐8元

　　每人每月450元

　　需车接车送服务的每天多加5元

　　(三)推广策略

　　XX托老中心的顾客群直指老人，但在一定意义上也指年轻人。老年人在哪里养老大部分都是孩子帮老人选择决定的，因此托老中心的创意、服务、设施不仅要博得老年人的喜欢，还要博得年轻人的青睐。

　　XX托老中心以“大学里的美好时光”为主题进行宣传。宣传的主要途径有：

　　1.电视通过拍摄有创意的广告片进行宣传

　　2.网络年轻人更喜欢通过网络获得信息，因此在网上以视频和文字的方式进行宣传可以接触更多的客户

　　3.传单在社区中发散传单，接触的人群广

　　4.社区中设点宣传人们能够更清晰的、更全面的了解XX托老中心的特点与服务。

　　六

　　经营管理

　　(一)服务流程

　　早上8点老年人来到托老中心，工作人员和学生照顾老人吃早餐。早餐过后，老人们开始晨练，老人们根据自己的爱好选择晨练的活动。晨练过后老人可以参加社团活动，可以和学生聊天...中午12点有工作人员和学生照顾老人吃午饭，吃过饭后安排需要午休的老人午休，不需要午休的老人仍进行各种文体活动。下午5:30—6:00老人离开托老中心。

　　(二)设备购置

　　XX托老中心需在校园一角租赁6—8间房屋，为老人提供休息聊天的场所。学校的图书馆及其他公共设施对老年人开放，因此XX托老中心不需要购置图书、建餐厅等。托老中心只需要购置一些供老年人娱乐的体育器材、桌椅以及三十张供老人午休的床铺。

　　(三)服务质量控制与管理

　　1.让学生参与到对托老中心的监督管理中来

　　(1)对饮食的监督XX托老中心每天需要4—5名学生来帮助工作人员照顾老人，可以为他们提供早餐和午餐(和老人吃一样的饭)，让学生来评价一定时期内的饭菜质量。同时也需要管理人员定期进行检查。

　　(2)对工作人员服务态度的监督XX托老中心主要特色是通过和学生交流关注老年人的心理。老年人在同大学生的交流中会涉及到服务人员的工作态度及服务质量，大学生发现问题后可以直接向管理人员反映。

　　2.孩子的监管

　　XX托老中心会在一定时间段像学校开家长会一样邀请孩子们过来看一看老人生活环境，为托老中心提一些合理化建议。

　　七

　　团队与风险

　　(一)团队：

　　总经理1人，热爱老人，有责任心，工作能力强

　　副经理1人，热爱老人，有责任心，有较强的沟通能力，工作能力强

　　专业护理人员2人，有耐心，细心，专业知识过硬，善于与老人沟通

　　日常服务人员2人，热爱老人，有耐心，细心，善于与老人沟通

　　学生志愿者每天4—5人，性格活泼开朗，善与人沟通，尊敬老人

　　(二)问题

　　XX托老中心的主要特色是托老中心与大学相结合，让大学生参与到照顾老人的工作中去，让老年人感受大学生的活力。但是学校有寒暑假，假期时间学生都要离校，学校基本上没有什么活动，老人又将处于孤单状态。

　　(三)风险

　　1.老年人的人身风险老年人的身体条件差，就算是照顾的非常仔细，也会出现突**况。如果孩子们不能谅解，容易产生争议。

　　2.路途风险虽说大学交通方便，但老年人来托老中心和回家时正值上下班人流高峰期，不太安全。

项目投资的建议书菁选（扩展3）

——项目投资的建议书实用五份

　　项目投资的建议书 1

　

　　第一章项目概要

　　简单介绍项目基本情况，包括项目发起人名称、项目名称、建设地点、投资规模等等。

　　第二章项目发起人、股东方、管理和技术支持

　　1、项目发起方的背景。

　　2、项目发起方的业务，包括*三年的财务报表。

　　3、项目发起方的主要股东和管理人员的简历。

　　第三章市场和销售安排

　　1、市场的基本情况：产品用途，本地、国内和出口市场的目前容量、增长率、价格变化等。

　　2、该项目的生产能力、生产成本、单位销售价格、主要销售对象和预计市场份额。

　　3、产品的客户情况、销售渠道的安排。

　　4、目前市场竞争情况：其他现有生产厂家，计划新上的类似项目，替代产品的情况。

　　5、类似产品进口的关税和管制情况。

　　6、影响产品市场的主要因素。

　　第四章技术可行性、人员、原材料供应和环境

　　1、项目计划采用的生产工艺。

　　2、与其他伙伴公司合作的安排。

　　3、项目的人员培训和关键技术的保证。

　　4、当地的劳动力和基础设施状况，包括通讯、交通、水源、能源和电力供应等。

　　5、生产成本和费用的分类数据。

　　6、原材料供应的来源、价格、质量。

　　7、计划生产设施与原材料供应、市场、基础设施的关系。

　　8、计划生产设施的规模与现有同类生产设施的比较。

　　9、生产设施的环境因素和应对措施。

　　第五章投资预算、融资计划和效益分析

　　1、项目投资和资金安排。

　　2、项目的资金结构，包括股东股本投入、股东贷款、银行融资数额。

　　3、希望国际金融公司于银团的参与方式：股本、贷款或两者兼有。

　　4、项目的财务预测，包括生产、销售、资本和负债、利润、资金流动、效益和回报预测。

　　5、影响效益的主要因素。

　　第六章**支持、管理和审批

　　1、当地**的产业政策和投资方向对项目的影响。

　　2、当地**对该项目可以提供的鼓励措施和支持。

　　3、该项目对当地经济的贡献。

　　4、该项目需经过的审批手续和时间。

　　财务报表附件1、2、3

　　项目建议书需要提供的附件

　　1、银行贷款意向书（省分行以上）

　　2、开户行出具的企业自有资金证明文件。

　　3、地方配套资金及其他资金来源意向。

　　4、企业营业执照副本及企业主管部门提供的企业性质证明材料。

　　5、前期科研成果证明材料（省、部级以上单位组织的技术成果鉴定意见或省级以上科技进步奖证明或专利证书；如属合作或买断技术，请出具合作或买断技术的证明）。

　　6、有关部门出具的`产品生产许可证明文件（医药、生物、农药等）。

　　7、为实施项目需要新设公司或需要增资扩股的，请出具投资各方协议书，涉及无形资产作价入股的，需出具资产评估报告。

　　8、项目单位可以提供其他能证明技术价值和企业实力的文件，如用户报告、权威部门检测报告、高新技术企业认定文件、重要合同、上年资产负债表、损益表等。

　　9、项目简介（1500字以内）。

　　10、项目简表（简表格式按国家***当年公告要求填写）。

　　11、项目单位关于报送项目建议书的请示一式两份。

　　12、含有项目建议书、简介、简表、项目单位报送项目建议书的请示的软盘一份（WORD文档或EXCEL文档）。以上附件除银行贷款意向书、自有资金证明要原件外，均可提供复印件。

　　项目申报单位报送文件的格式和内容要求

　　xx公司关于报送高新技术产业化项目建议书的报告市计委：

　　（该项目建设的意义和必要性）

　　xxx产品已具备产业化的条件，现将有关情况报告如下：

　　一、建设内容及规模

　　二、投资估算及项目来源

　　三、建设地点及期限

　　四、项目法人单位

　　五、预期经济效益

　　封面格式

　　国家高新技术产业化xxx专项（或示范工程）项目建议书项目名称：

　　申报单位：

　　地址：

　　邮政编码：

　　联系人：

　　电话：

　　传真：

　　组织部门：xxx市发展计划委员会

　　主持部门：xxx省发展计划委员会

　　申报日期：20xx年xx月xx日

　　项目投资的建议书 2

　　一、项目概述

　　项目名称：x公路建设工程

　　建设地点：x村民组

　　项目责任单位：x乡人民的**

　　项目责任人：

　　二、项目建设的必要性

　　x村民组位于x乡东南部，东北与宁国市及本县家朋乡相接，东南毗邻浙江临安市马啸乡。该村民组现有农户103户，人口383人，境内有丰富的森林资源和得天独厚的旅游资源。独特的森林及地势山貌得到很多专家及旅游开发商的青睐。具林业部门森林资源调查该地森林覆盖达到97%，木材储藏量3.1m3、再是上核桃年产量25吨，人均1000多公斤。新种的山核桃约500多亩，产量将逐年攀升。

　　x公路的建成将成为以x乡通道为主干线，与全乡54个村民组形成四通八达的交通网络。是实现县委提出的.“一年一个样，三年大变样”战略目标，加快当地农村奔小康步伐，切实摆脱贫困村落后面貌的现实需要。当地群众改路修路积极性很高，愿意集资、投劳。建设x公路极大改善该区的交通条件，促进深山地区农民群众的经济发展，增加农民收入，实现共同富裕。

　　三、项目建设综合条件评价

　　1、地形

　　项目区属山丘区，四面崇山峻岭中间地势*缓，是典型的盘地形状。整个项目区地势较高，*均海拔820m以上。

　　拟建路线与x公路相衔接，地形标高在610m至820m之间，全长2、2公里，路基宽4、5m，行车道宽3、5m。

　　2、水文、气候、地质

　　溪流两边居住农户，溪水汇入x河流入浙江省属钱塘江流域。

　　该地区属亚热带季风湿润区，四季分明，雨量充沛，年*均降水量1820mm，*均气温12℃极端最高气温33℃，极端最低气温-12℃，无霜期180天。

　　项目区沿线大量分布花岗岩、石灰岩、*板岩与泥土混合工程地质条件好，就地取材简易。

　　3、筑路材料及运输条件

　　石料可采用路段边开采边利用，一举两得。间砂可在x河开采筛选。所需间砂、水泥、钢筋等材料以农用车运输为主，直接送往工程工地。

　　四、项目建设标准、规模

　　根据当地具体地理位置，发挥的作用和功能及经济发展的需要，再结合资金、施工技术等因素确定主线采用乡村公路建设标准，路线全长2、2km，路面宽4、5m（弯道5—6m），最大纵坡7%。

　　五、工程概算

　　人工工资：根据我乡相继几条公路建设惯例和当地农民群众修路的积极性，人工粗工工资不作编制说明，主要实行自愿投劳施工。技术工资根据基本建设工程的有关规定，技工1500工，按40元/工计算，计6万元。

　　材料：石料、河砂就地取材。原木按工程需要实行农民自愿捐助，不作编制说明。钢材3t，钢材3600元/t，计1、08万元。水泥80t，按410元/t（含运费），计3、28万元。炸药、钢扦及轰钻设备等估计3万元。

　　土地征用、三费补偿：水田征用3亩，按1、4万元/亩计4、2万元。坡耕地8、0亩，按0、7万元/亩计5、6万元。经济林（主要是山核桃林）补偿7万，共计16、8万元。

　　其他费用及不可预计费用3万元。

　　总计所需资金概算33万元。

　　六、工程的实施计划

　　根据当地农民生产、生活条件，结合该项目的特点，对工程进度如下安排：

　　20xx年3月份前做路线测量、土地征用、房屋拆迁、经济林补偿等前期准备工作，6月开工。

　　20xx年8月底完成土石方开挖，档墙、路基、桥梁涵洞。

　　20xx年10月前完成排水沟及路面整*工作，并竣工通车。

　　七、结论

　　x公路的建成解决了一村380多人交通，有利于乡村道路与主干线的合理衔接，提高区域内的综合运输能力，为深山区群众加快新农村建设奠定了基础，改善了投资环境，必将带动该地区自然资源的开发利用和相关产业的发展。因此，该项目实施是我乡经济发展和社会进步及加快我乡新农村建设的需要，是一项重要的民生工程，切实可行。建议上级给予批准建设和支持。

　　项目投资的建议书 3

　　一

　　项目总结

　　(一)项目简介与服务介绍

　　XX托老中心是建立在大学校园中的以日托为主的养老组织，有着一套完整的管理体系、合作的团队、优秀的骨干，为老人提供舒适、充实的晚年生活。

　　老人们白天来到XX托老中心，同自己的老年朋友和青年朋友聊天娱乐，晚上回家和孩子在一起。XX托老中心为老人们提供意想不到的优质服务，是老年人养老的绝佳选择。

　　(二)面临的市场机会

　　我国已进入老龄化社会，年轻人的工作越来越忙，两个孩子照顾四个老人，人力财力上都达不到。现存的养老所由于自身的缺陷，收费高，也不能解决老人心理上孤单的问题。XX托老中心建在大学校园中，形式新颖，收费低，有学生和老人聊天，能解决老人的孤独问题。

　　(三)目标市场定位与预测

　　XX托老中心面向的是全体老人，尤其是孩子工作忙，无人照顾的“空巢”老人。

　　(四)市场环境和竞争优势

　　我国老年人数量不断增加，现有的养老机构远不足以满足社会的需求。无暇照顾老人的孩子们迫切需要一个值得信赖的舒适的养老机构照顾自己的父母。XX托老中心与大学相结合，让老年人在同大学生的接触中感受年轻人的活力。并且可以与学校公用许多基础设施，节省资金，实现资源共享，减少自身的融资压力。因此，XX托老中心有良好的市场前景和较大的市场优势。

　　(五)经济状况和盈利预测

　　1.成本

　　(1)薪金预算

职称人数月工资（月）工资总额（元）总经理160006000主管150005000专业护理230006000日常管理人员225005000合计622000

　　(以上数据仅供参考，不做投资依据)

　　(2)经营成本预算

投资项目预算（元）合计（元）办理牌证3000653000简单装修50000添置器材50000学校租金500000宣传费50000

　　(以上数据仅供参考，不做投资依据)

　　(3)经营成本预算

　　老人伙食费：早餐3元，午餐6元。

　　第一年打算收取200名老人，带上工作人员和学生志愿者每天共有210人用餐，一年共计老人在托老所320天，共计费用60480元。

　　总成本=薪金预算+经营成本预算+经营成本预算=977480元

　　2.收入

　　*均每人每月收费450元，需要车接车送服务的每天加5元。假设有50人需要车接车送。每年共收入1170000元。

　　3.利润

　　利润=收入-成本=192520元

　　(六)团队概述

　　总经理1人

　　副经理兼采购1人

　　专业护理2人

　　日常护理2人

　　(七)所需资源及提供利益

　　在学校一角租赁6-8间房屋，与学校商议图书馆、活动场所等对老人开放。购置一些XX和空竹等一些老人喜欢的娱乐和运动器材。同时需要**的支持。

　　XX托老中心为年轻人减轻养老负担，为社会解决“空巢”老人问题，让老人有一个快乐、充实的晚年生活。还可以给学生提供更多的实践机会，学生在同老年人的交流中学得宝贵的生活经验。二者相结合可以充分利用校园基础设施，节省资源。

　　二

　　服务介绍

　　(一)产业背景与市场竞争优势

　　截至20xx年底，我国老年人口已增至2.22亿，占总人数的16.1%，预计到20xx年，我国老年人口将达到2.48亿，老龄化水*将达到4.37亿，占总人口17%。据全国老年办测算，目前全国80岁以上老人正在高速增长，约为老年人口增速的2倍。数据表明子女负担过大，老年人问题凸显。

　　养老院作为目前社会上主流的养老机构，也将成为XX托老中心的主要竞争对手。中国社会主要的养老模式是家庭养老，但随着第一代独生子女的父母进入老年，两个年轻人负担四个老的养老重任，孩子们无力、无暇应对的问题日益凸显。老人们不愿与孩子分开，所以不愿去养老院;社会上确实还存在如果子女健在就把老人送去养老院是不孝不贤的看法，所以子女就是没有时间照顾老人也不愿将老人送去养老院。老年人的生活和心理都被忽视，老年人的幸福指数逐渐降低。我

　　国现存的养老所条件参差不齐，服务质量不尽人意。XX托老中心与传统的养老院不同。托老中心作为一种新型的养老机构自身优点很多，并且XX托老中心与大学相结合，更是让人眼前一亮。老人白天到托老中心，晚上人回家和孩子在一起，这种方式老人们容易接受，也能为社会主流观念接受。

　　根据养老院的运营模式可以看出，养老机构投入大、回收期长、利润微薄、不易经营。但XX托老中心的结构同养老院的结构不一样，相比之下有很大优势。托老中心以日托为主，不需要租赁太大的场地，也不需要购置太多床位。XX托老中心与大学相结合，可以和大学公用许多基础设施，这样就不需要租赁土地建运动场地、阅览室、医务室、食堂等。接送老人的车也可以与学校商议租赁校车。这样可以节省许多初期资金投入，所需周转资金也相对减少。成本低收费自然就比养老院低，能吸引更多的客户，市场竞争优势大。

　　(二)服务说明

　　XX托老中心不仅为老人提供像养老院那样的生活服务，还会招收跟多的大学生志愿者陪老人聊天娱乐，同时也会让老年人加入到大学生的学*和生活中去。

　　大学校园环境适宜，充满活力，老年人在同大学生的交往中受到感染，获得活力。老年人喜欢回忆，在同大学生一起时多少可以看到自己往昔的身影，使老人得到精神慰藉，减少孤独感。XX托老中心也会与校方商议，将一些学生社团和协会向老人开放，例如棋社、书画社、太极拳协会等，*时的一些活动竞赛也允许老年人加入。托老中心还可以与学生举行联谊，充实老年人的晚年生活。甚至老年人也可以到自己感兴趣的专业去听课(但要告知老年人不能影响正常教学)，帮没有上过大学的老人实现上大学的梦想，让上过大学的老人重温大学生活。

　　三

　　公司战略

　　(一)发展计划

　　1.第一阶段

　　托老中心这种养老机构在我国比较罕见，把托老中心和大学相结合更是闻所未闻，现在我校搞试点。第一年招收200名老人，主要是生活能够自理的老人。然后推广到各市各省。

　　2.第二阶段

　　有一定的经济基础后，同时这种养老机构也得到社会和**的认可，就可以在**的协助下扩大在校园中的面积。增加一些专业医护人员，开始招收生活上不能完全自理的老人。学生仍是与老人交流的主力军。

　　3.第三阶段

　　有足够的资金后，在学校附*购买土地建立全托为主的XX托老中心来收取生活不能自理的老人。组织学生志愿者定期去为老人聊天，为老人服务。

　　(二)主要合作伙伴

　　XX托老中心的亲密伙伴是大学。让大学生参与到照顾老人的`工作中去可以提高大学生的社会责任感。大学生的课余时间比较多，同时也需要更多的社会实践机会。XX托老中心充分利用学校的基础设施，节约社会资源。因此二者合作有很大的可行性。

　　四

　　市场调查

　　养老产业在我国还是一个“朝阳产业”，XX托老中心是一个值得老人和孩子信任的养老机构，将会有很好的发展前景。

　　随着XX托老中心的不断发展和壮大，它面向的将是社会上的所有老人。随着社会的不断发展，接受大学教育的人越来越多，并且人们在踏入社会以后最怀念的还是大学生活。当人们步入老年后，在大学中养老将是人们的绝佳选择。XX托老中心最终将被社会大众所接受。

　　XX托老中心在性质上是半公益半商业的，会得到**的大力支持，由于XX托老中心成本低、效果好，最终也将会代替养老院成为社会主流养老机构。

　　五

　　营销策略

　　(一)提供的核心价值及附加利益

　　XX托老中心主要解决的是老年人的养老问题。不仅为老年人提供贴心的日常服务，还会给老人提供丰富多彩的休闲娱乐活动。让学生志愿者陪老人聊谈娱乐，关注老人的心理和精神。

　　大学生同老年人的接触过程中学得许多宝贵的生活经验。在一些文体活动上，如下棋、书画等，老年人的水*比学生的水*高，可以帮助学生提高。

　　(二)收费标准(第一阶段)

　　早餐4元

　　午餐8元

　　每人每月450元

　　需车接车送服务的每天多加5元

　　(三)推广策略

　　XX托老中心的顾客群直指老人，但在一定意义上也指年轻人。老年人在哪里养老大部分都是孩子帮老人选择决定的，因此托老中心的创意、服务、设施不仅要博得老年人的喜欢，还要博得年轻人的青睐。

　　XX托老中心以“大学里的美好时光”为主题进行宣传。宣传的主要途径有：

　　1.电视通过拍摄有创意的广告片进行宣传

　　2.网络年轻人更喜欢通过网络获得信息，因此在网上以视频和文字的方式进行宣传可以接触更多的客户

　　3.传单在社区中发散传单，接触的人群广

　　4.社区中设点宣传人们能够更清晰的、更全面的了解XX托老中心的特点与服务。

　　六

　　经营管理

　　(一)服务流程

　　早上8点老年人来到托老中心，工作人员和学生照顾老人吃早餐。早餐过后，老人们开始晨练，老人们根据自己的爱好选择晨练的活动。晨练过后老人可以参加社团活动，可以和学生聊天...中午12点有工作人员和学生照顾老人吃午饭，吃过饭后安排需要午休的老人午休，不需要午休的老人仍进行各种文体活动。下午5:30―6:00老人离开托老中心。

　　(二)设备购置

　　XX托老中心需在校园一角租赁6―8间房屋，为老人提供休息聊天的场所。学校的图书馆及其他公共设施对老年人开放，因此XX托老中心不需要购置图书、建餐厅等。托老中心只需要购置一些供老年人娱乐的体育器材、桌椅以及三十张供老人午休的床铺。

　　(三)服务质量控制与管理

　　1.让学生参与到对托老中心的监督管理中来

　　(1)对饮食的监督XX托老中心每天需要4―5名学生来帮助工作人员照顾老人，可以为他们提供早餐和午餐(和老人吃一样的饭)，让学生来评价一定时期内的饭菜质量。同时也需要管理人员定期进行检查。

　　(2)对工作人员服务态度的监督XX托老中心主要特色是通过和学生交流关注老年人的心理。老年人在同大学生的交流中会涉及到服务人员的工作态度及服务质量，大学生发现问题后可以直接向管理人员反映。

　　2.孩子的监管

　　XX托老中心会在一定时间段像学校开家长会一样邀请孩子们过来看一看老人生活环境，为托老中心提一些合理化建议。

　　七

　　团队与风险

　　(一)团队：

　　总经理1人，热爱老人，有责任心，工作能力强

　　副经理1人，热爱老人，有责任心，有较强的沟通能力，工作能力强

　　专业护理人员2人，有耐心，细心，专业知识过硬，善于与老人沟通

　　日常服务人员2人，热爱老人，有耐心，细心，善于与老人沟通

　　学生志愿者每天4―5人，性格活泼开朗，善与人沟通，尊敬老人

　　(二)问题

　　XX托老中心的主要特色是托老中心与大学相结合，让大学生参与到照顾老人的工作中去，让老年人感受大学生的活力。但是学校有寒暑假，假期时间学生都要离校，学校基本上没有什么活动，老人又将处于孤单状态。

　　(三)风险

　　1.老年人的人身风险老年人的身体条件差，就算是照顾的非常仔细，也会出现突**况。如果孩子们不能谅解，容易产生争议。

　　2.路途风险虽说大学交通方便，但老年人来托老中心和回家时正值上下班人流高峰期，不太安全。

　　项目投资的建议书 4

　　（一）项目投资的必要性和重要性：

　　本创业策划书是关于为客户制作数码回忆录，数码纪念册等一系列相关服务的方案。初步市场是各高校毕业大学生。主要项目是为其制作电子毕业纪念册。市场逐步扩大后将针对社会各阶层需要，为其制作各种电子纪念产品，如毕业留恋，大型聚会，回忆录等活动纪念电子产品。以“创新，专业”为特色，为客户留下珍贵的纪念。

　　在中国社会背景下，人们注重感情的维系。亲情、友情、爱情等等的思想感情在人际交往中值得深入体会。但感情是抽象的，随着时间的流逝，感情会逐渐被消磨，最后不复存在。在人们的思想境界和精神境界不断的提升的今天，人们更加注重感情，物欲横流的现在让人们更希望有一份美好的感情去回味，电子纪念产品随之而产生。在一个人孤独的时候看一看电子纪念册，美好回忆在眼前重现，看到自己亲人，友人，爱人，那种逝去的欢乐仿佛一瞬间就回来了，使人们重新找回自信与快乐。。。我们团队进行的大量调查显示，电子纪念产品在各高校需求量巨大，除了针对毕业班级制作毕业纪念册，高校恋人的幸福时光，友人聚会的美好场景的记录需求量也是惊人的，广阔市场加上专业化强大的制作团队让我们团队对生产电子纪念产品的前景持非常乐观的态度。

　　（二）项目性质（产品方案、规模、等级）

　　1、在市场上，初期，我们的市场就会比较小，主要是面向本校大学生，但是，随着业务的不断扩展，市场也会逐步扩大。

　　2、在竞争上，在重庆虽然已经出现了部分以制作纪念册为主要经营项目的公司，但是大部分以书本形式制作，而我们主要是以CD的方式记录，相对于书本，更加的方便，便于储存。

　　3、在技术上，现在我们的制作技术还不是很成熟，但是，当业务发展起来，我们也会聘请一部分专业人才，以弥补这方面的缺陷。

　　4、在我们看来，现在已经是一个数字时代，人们会更加倾向与我们这种数字的记录方式，也更符合时代要求。这将是我们的优势。

　　（三）项目建设条件

　　地理：学校附*，方便毕业生出门即可定制，地理位置优越 经济：该纪念册成本较低，学生完全可以承担，故经济状况良好 交通：紧邻公交站，故交通便利 通讯：通讯情况良好 水电：水电情况良好

　　（四）投资估算和资金筹措

　　1.预测对象，目标。

　　预测对象：本团队的成本、收入和利润。

　　预测目标：明晰本团队的运营成本、所有者权益和利润分配，以便为公司管理层提供确实有效的决策依据。

　　2.预测计划。

　　（一）成本表

　　综上表，本团队首月成本共13680元。

　　（二）所有者权益

　　以团队中五人每人投入4000元，总额20000元，作为首期投入，抵消首月成本13680元后所剩余的.6320元作为流动资金。后期的资金需要将视情况追加投资。所有者权益按投资比例享有。

　　（三）利润分配表

　　（五）项目的大体进度和安排

　　大体进度：

　　初期，在本校做一定的宣传，包括发传单及到寝室去给同学们介绍我们的业务，首先在本校为我们的发展打下一定的基础，在一年内的时间将我们的业务在本校作出一定的知

　　名度，之后再向外扩展，两年年内将业务扩大到其他各大高校，当我们的人力，财力和物力都达到了一定的水*，即可以面向整个城市的各个企业及单位。 安排:

　　1、人力上：集纳高思维、有独特创新思想的人才进入；同时，人员必须要有吃苦耐劳的精神。在此基础上采取有秩序的管理模式;

　　2、宣传上：开业期间可在资金允许的基础上，发放大量的宣传单，先吸引群众眼球，打入寝室内部做宣传；

　　3、经营上：为了弥补资金上的缺乏，可同时在店内附上打印复印业务，不仅可以增加收入，还可以在一定程度上增加知名度，让前来打印复印的同学了解本店的业务范围，扩大宣传面；

　　4、策略上：开业期间可采取五折优惠、免费服务等业务；开业大概一个星期后即可恢复正常营业，而在售后服务方面，如果顾客对我方的制作不满意，可以提供一定的建议，在我方认可的情况下可以给予免费的修改。

　　5、店面上：店面需设在引人瞩目的地方，店面设计上需新颖独特，体现智慧形象；

　　6、设备上：需要两台电脑、打印机、复印机、电话、桌椅、及微小办公用品。起初，采取入股制，自备电脑等大件物品；打印机、复印机可以先购二手的以节省资金。

　　7、价格上：根据情况的不同，进行不同的收费价格体制

　　8、对销售队伍的激励机制：按个人接受项目、完成项目及顾客的满意度分配，将员工的个人业绩分为甲、乙、丙三个等级，从而分配提成。

　　(六）项目的经济效益和社会经济效益

　　经济效益

　　（1）制作室在第一年估计会略有亏损亏损额预测为3000元左右，其原因为公司第一年的规模较小和各种初期投入较大，加之巨额的广告费用。

　　（2）第二年保守估计市场增长4%，则利润预测为37080元。利润主要部分用于来年的市场宣传费用。

　　（3）继续加大营销投入同时引入先进的管理经验降低管理成本，预计第三年利润为72027。

　　2、社会经济效益

　　（1）领导政绩体现

　　毕业纪念册可以全方面反映学校动态变化，无论是校园硬件建设还是精神文明建设，都是学校领导班子政绩体现。

　　（2）名师名校体现

　　毕业纪念册内可以全方面介绍学校发展历程，展示学校各项荣誉称号。同时还可以把本校名师及历年累累硕果全方面展示出来。

　　（3）珍藏记忆体现

　　毕业纪念册可以成为学生的终身纪念，每次翻开册子都会想起同桌的“他（她），友谊天”长地久，师生感恩之情永存。曾记否,到中流击水,浪遏飞舟的岁月，在毕业纪念册尽情回顾。

　　（4）以人为本体现

　　毕业纪念册是新时代下学生情感的展示载体，每当学生翻开经典纪念留影时，都会感谢学校为他们做了一本一辈子值得珍藏的人生纪念刊。

　　项目投资的建议书 5

　　一、项目概述

　　项目名称：x公路建设工程

　　建设地点：x村民组

　　项目责任单位：x乡人民的**

　　项目责任人：

　　二、项目建设的必要性

　　x村民组位于x乡东南部，东北与宁国市及本县家朋乡相接，东南毗邻浙江临安市马啸乡。该村民组现有农户103户，人口383人，境内有丰富的森林资源和得天独厚的旅游资源。独特的森林及地势山貌得到很多专家及旅游开发商的青睐。具林业部门森林资源调查该地森林覆盖达到97%，木材储藏量3.1m3、再是上核桃年产量25吨，人均1000多公斤。新种的`山核桃约500多亩，产量将逐年攀升。

　　x公路的建成将成为以x乡通道为主干线，与全乡54个村民组形成四通八达的交通网络。是实现县委提出的“一年一个样，三年大变样”战略目标，加快当地农村奔小康步伐，切实摆脱贫困村落后面貌的现实需要。当地群众改路修路积极性很高，愿意集资、投劳。建设x公路极大改善该区的交通条件，促进深山地区农民群众的经济发展，增加农民收入，实现共同富裕。

　　三、项目建设综合条件评价

　　1、地形

　　项目区属山丘区，四面崇山峻岭中间地势*缓，是典型的盘地形状。整个项目区地势较高，*均海拔820m以上。

　　拟建路线与x公路相衔接，地形标高在610m至820m之间，全长2、2公里，路基宽4、5m，行车道宽3、5m。

　　2、水文、气候、地质

　　溪流两边居住农户，溪水汇入x河流入浙江省属钱塘江流域。

　　该地区属亚热带季风湿润区，四季分明，雨量充沛，年*均降水量1820mm，*均气温12℃极端最高气温33℃，极端最低气温-12℃，无霜期180天。

　　项目区沿线大量分布花岗岩、石灰岩、*板岩与泥土混合工程地质条件好，就地取材简易。

　　3、筑路材料及运输条件

　　石料可采用路段边开采边利用，一举两得。间砂可在x河开采筛选。所需间砂、水泥、钢筋等材料以农用车运输为主，直接送往工程工地。

　　四、项目建设标准、规模

　　根据当地具体地理位置，发挥的作用和功能及经济发展的需要，再结合资金、施工技术等因素确定主线采用乡村公路建设标准，路线全长2、2km，路面宽4、5m（弯道5―6m），最大纵坡7%。

　　五、工程概算

　　人工工资：根据我乡相继几条公路建设惯例和当地农民群众修路的积极性，人工粗工工资不作编制说明，主要实行自愿投劳施工。技术工资根据基本建设工程的有关规定，技工1500工，按40元/工计算，计6万元。

　　材料：石料、河砂就地取材。原木按工程需要实行农民自愿捐助，不作编制说明。钢材3t，钢材3600元/t，计1、08万元。水泥80t，按410元/t（含运费），计3、28万元。炸药、钢扦及轰钻设备等估计3万元。

　　土地征用、三费补偿：水田征用3亩，按1、4万元/亩计4、2万元。坡耕地8、0亩，按0、7万元/亩计5、6万元。经济林（主要是山核桃林）补偿7万，共计16、8万元。

　　其他费用及不可预计费用3万元。

　　总计所需资金概算33万元。

　　六、工程的实施计划

　　根据当地农民生产、生活条件，结合该项目的特点，对工程进度如下安排：

　　20xx年3月份前做路线测量、土地征用、房屋拆迁、经济林补偿等前期准备工作，6月开工。

　　20xx年8月底完成土石方开挖，档墙、路基、桥梁涵洞。

　　20xx年10月前完成排水沟及路面整*工作，并竣工通车。

　　七、结论

　　x公路的建成解决了一村380多人交通，有利于乡村道路与主干线的合理衔接，提高区域内的综合运输能力，为深山区群众加快新农村建设奠定了基础，改善了投资环境，必将带动该地区自然资源的开发利用和相关产业的发展。因此，该项目实施是我乡经济发展和社会进步及加快我乡新农村建设的需要，是一项重要的民生工程，切实可行。建议上级给予批准建设和支持。

项目投资的建议书菁选（扩展4）

——项目建议书9篇

　　第一章 项目概况

　　1、项目名称：农村合作养鸡项目建议书

　　2、建设地点：xx县农副产品加工园

　　3、建设工期：2年

　　4、项目投资：６000万元

　　第二章 项目提出的必要性和依据

　　一、项目背景和依据

　　鸡肉和牛肉、猪肉比较，其蛋白质的质量较高，脂肪含量较低，氨基酸种类多，而且消化率高，很容易被人体吸收利用，有增强体力、强壮身体的作用。优质肉鸡是我国独有的优势产业，在国际市场无竞争对手，在国内市场无进口压力，市场宽松而巨大，发展潜力很大。**一些国家和日本都在提倡消费优质肉鸡，国际市场需求旺盛。

　　玉米是全价饲料的主要成份，玉米价格对养鸡业生产和饲料行业影响很大。预计xxx年，饲料价格呈走低的趋势，玉米、豆粕、麸皮等饲料原料价格不会上涨,对养鸡业十分有利。

　　xx的农民勤劳质朴,具有多年的养鸡*惯,**基础较好。但都是小本经营，各家各户散养为主，是规模不大，抗风险能力弱，技术也不好，效率低下，饲料转换率极低，经济效益差。

　　养鸡合作社采取“专业合作社+农户”的先进的生产模式进行运作，既拓宽了企业的经营渠道，提高了肉鸡**的现代化、科学公管理水*，又解决了农民发展肉鸡**资金短缺问题，为农民增收提供了一条有效途径，运行多年成熟稳定。这一生产模式**支持，群众欢迎，发展前景十分广阔。

　　二、项目建设的意义

　　1）对企业发展的意义：本项目可充分利用我县玉米等资源丰富的优势，利用优势产品，形成一个产业链，拓宽企业的竞争优势，使企业步入可持续发展的道路。

　　2）对地方经济发展的带动：本项目建成投产后，年可创利税1200万元。企业将会成为当地的龙头企业，对地方经济发展与建设起到一定的作用。

　　3）对产业结构调整的带动：本项目建成后，每年可消化玉米等农产品50万吨，该项目的建设将对当地农民、副产品产业结构的调整起促进作用，开创了一条农产品的高效转化之路。

　　4）环保意义：农村合作养鸡，提高了饲料的使用率，对环境污染小。对xx农村的环境卫生工作起到一定的促进作用。

　　三、研究结论

　　1）当前农民生产分散，增收途径单一，且返乡农民较多，就业岗位缺乏，养鸡业是减轻**的稳定和就业压力的重要途径。本项目一方面使农村的剩余劳动力得到消化，同时又能使农村的余粮有了一个良好的转化出路，提高了农作物的转化利用率，并减少了环境的污染，符合国家产业政策。

　　2）本项目的产品有较为广阔的销售市场，市场前景良好。

　　3）所有原料、辅助材料、资源充足，供应有可靠保障。

　　第三章 市场预测

　　一、市场需求预测

　　预计xxx年，饲料价格呈走低的趋势，玉米、豆粕、麸皮等饲料原料价格不会上涨,对养鸡业十分有利。xx县距重庆只有90公里，而重庆有2000万城市人口,每年肉鸡消费量约10000万只。成都到xx也只有两小时的车程，作为四川的中心城市，成都每年肉鸡的消费量也在10000万只以上，目前市场缺口较大。xx的农民勤劳质朴,具有多年的养鸡*惯,**基础较好。如果建立农村合作社，**出来的肉鸡下可直供重庆，上可辐射川东北，地理位置的优越性决定了xx是建设良种肉鸡**基础的理想之地。

　　二、价格分析

　　四川是美食之乡，在四川和重庆人饮食*惯中，鸡几乎是必不可少的，所以肉鸡的价格一直是居高不下，目前肉鸡的单价都在24元/千克左右，本项目的建成必将使业主获得可观的利润。

　　第四章 项目运作方案

　　养鸡合作社的合作方式

　　养鸡合作社采取“专业合作社+农户”的一体化连锁经营模式，形成良种肉鸡的孵化、**、屠宰、配送的无公害生态生产体系，对专业**户实行“先放养、后结算”办法。即农户按每只鸡6元交纳合作周转金（合作社按9.6%年息计息，退社时退给农户）后，即成为合作社社员，便可在合作社统一安排下领取等量和种苗、饲料、疫苗、药物等，在合作社免费提供全程的技术服务下饲养，合作社按不低于市场价格收购成鸡，承担市场风险，确保按规范饲养的农户每鸡利润在1元以上（一般可达1.3--1.5元）。通过这种方式把城市与广大农村、**大户有效的联结起来。成为**业的一个新的利润增长点，增添民一条农民增收的有效途径。而且实行规范的集约化养鸡改善了农村卫生条件，在合作社技术支持下建设**设施和环保措施，保护了生态环境，促进了社会主义新农村建设。

　　养鸡合作社的功能和作用

　　抵抗风险：分散农户走向市场面临的诸多困难：经济实力弱，经不起市场风险：缺乏市场信息，生产靠模仿，雷同化；组织程度低，交易手段落后，受盘剥；小规模经营的农户无力开展农业产业化。建立合作社后，合作社承担了市场风险，产业通过向产前和产后延伸增值，形成了工农一体化、产加销一条龙产业化格局，抵御市场风险能力大大加强。

　　增强服务：产前，合作社向农户提供优良品种、先进生产技术、管理方法，市场信息和资金的帮助，而农户则承诺按公司要求进行生产和交售产品，产中，挂靠农户从鸡场领取鸡苗进行饲养，鸡场向农户提供技术、饲料、防病治病、管理指导和服务，逐步由松散联合走向紧密联合，由劳动联合走向与资本的双重联合。

　　增加效益：提高了农民的收益（不是提高农产品价格，而是提高科技含量，让农民分享流通的增值），降低了交易费用（克服了农户分散交易的风险，开拓市场的任务由合作社去承担），改善了农业生产的组织方式（生产专业化、布局区域化、服务社会化、经营一体化）。从而实现行政区划、所有制界限，这发展现代化农业开辟了新路子，合作社也逐渐成为**与农民的桥梁与纽带。

　　确保安全：合作社实行“十统一”的标准化生产模式，即所有成员实行统一的**标准、统一修建鸡舍、统一采购鸡苗、统一技术**、统一进行防疫、统一产品检测、统一产品包装、统一使用品牌、统一销售产品、统一结算分配。全部生产过程按照无公害的标准进行，从而最大限度确保了食品安全。

　　第五章 建设规模及投资

　　一、建设规模

　　征地20亩，建厂房及附属设施2000*方米，

　　项目内容：

　　（1）、建2万只祖代鸡场1个，6万只父母代鸡场1个：

　　（2）、建年产雏鸡1000万羽孵化场1个：

　　（3）、建年产5万吨鸡料加工厂1座：

　　（4）、建年屠宰、加工成鸡500万只鸡的屠宰场和冷鲜配送中心；

　　（5）、三年内发展**户3000户，饲养出栏成鸡1000万只。其中第一年修建标准鸡舍30000*米，出栏成鸡300万只。

　　二、总投资

　　总投资６000万元，其中：设备投资：1500万元，基建投资：1500万元（厂房2000m2），流动资金：3000万元。劳动定员：250人。

　　第六章 效益分析

　　效益分析：年总产值5000万元，年利税1400万元，年利润1200万元。

　　第七部分 项目垂询

　　联系单位：xx县招商局

　　联 系 人：xxx蜀梅

　　联系电话：xxxxxxxxx

　　传 真：xxxxxxxxxx

　　一、生态养猪的概念

　　生态养猪是一个跨学科行业，涉及到养猪学、动物营养学、环境卫生学、生物学与土壤肥料学等学科。它是以微生物技术为核心，通过对猪排泄物的科学处理，实行农牧结合、互相促进、低投入、高产出、少污染的良性循环的生态养猪系统工程。它是集约化养猪发展到一定阶段而形成的又一个亮点，是生猪养殖可持续发展的需要，也是落实党的*精神，建设生态文明的集中体现。

　　二、生态养猪发展历程

　　几千年来，小农经济状态的*农民广泛采用诸如草皮、秸秆等材料作为牲畜的垫床，这也许就是当前新兴生态养殖业的雏形。 20世纪90年代，以山东农业大学李铁坚教授为首的 农业专家们也经过多年总结国内外农村养猪技术，改进和创立了投资少、见效快、造价低的新式大棚养猪法，也叫懒汉养猪法。该法由于采用了垫料本身的自然背景菌种，达到了一定效果，但限于菌种的活力及配套技

　　术的限制，未普遍的推广应用。同我国农民一样，在日本民间很早就应用土着菌技术养猪。从1992年开始，日本鹿儿岛大学的专家教授就开始对土着菌养猪技术进行系统的研究，形成了较为完善的技术规范。目前，日本自然农业协会、山岸协会、鹿儿岛大学以及韩国自然农业协会都在大力推广和应用这项技术。国内也出现了专业公司分离出部分优势菌种，在全国推广该生态养猪模式。

　　三、绿达源生态健康养猪的八大技术优势

　　目前我国一些地区也在推广生态养猪技术，但普遍存在两个问题：一是技术不成熟，尤其是菌种来源不一，活性低而成本高；二是技术不完整，往往只重视生物发酵垫床的使用，而忽视了微生物饲料添加剂在饲喂上的使用。

　　绿达源生态健康养猪技术是目前国内该领域中最成熟最全面的技术，与其它同类技术相比，有以下八个明显的优势：

　　第一，该技术是目前国内少数几家将专业化、标准化菌种技术应用于生态养猪的企业之一，由著名微生物学专家丁之铨博士领衔研发，得到*农科院众多专家参与和支持。

　　第二，该技术根据我国南北方气候条件的不同，科学调整菌种配伍和垫料的结构，使得发酵床温度夏天不会过高，冬天圈舍温暖舒适。

　　第三，该技术喷洒在垫床表面的微生物制剂不仅能降解粪尿和纤维素，而且具有抑制和杀灭大肠杆菌等病原微生物，提高动物机体免疫力的功效。

　　第四，该技术讲求“内外兼修”，在使用生物发酵床同时，配套使用微生物饲料添加剂和生物预混料，产品具有农业部颁发的生产许可证和产品批准文号。

　　第五，该技术的菌种发酵功能强，适用范围广，在制作发酵垫床时可使用玉米秸、豆秸、麦秸、棉花秸、稻草、稻谷壳、锯末等各种农业废弃物，达到循环利用。

　　第六，垫床制作工艺简单，垫料无需预处理，不用翻倒，一天完工，一次成型。

　　第七，公司还配套专利产品“微生物培养器”，养殖户可自行扩繁部分菌种。该产品已通过北京市科委主持的专家鉴定，*科协曾发文向全国推广。

　　第八，由于经过严格的筛选、纯化、复壮和专业化生产工艺，菌种发酵分解能力强，使用周期长，公司与客户签订的技术服务协议中承诺质量保证期为三年。

　　四、生态健康养猪模式的经济效益及社会效益

　　2008年6月7日，《科技日报》刊登了题为“三省两提一增零排放——京郊生态养猪场见闻”的报道，详细介绍了绿达源生态养猪技术的特点及社会效益、经济效益。

　　1、“三省”，即是省水、省料、省劳力。因新兴生态养猪模式不需要用水冲洗圈舍，仅需要满足

　　猪只饮用和保持垫床 60%以上湿度的水即可，所以较传统集约化养猪可节省用水85%～90%。猪粪、尿被微生物分解转化为可被猪食用的有机物和菌体蛋白质，猪通过拱食，可节省精饲料10%～15%。试验显示育肥猪只日增重增加2～3%，料肉比降低2～5%，出栏时间缩短8～12天。由于猪场不需要清粪，饲养人员仅保证及时喂料、翻扒调匀过于集中的粪便、根据垫床干燥程度及时调整湿度即可，所以1个正常劳力可批次饲养可达到800头育肥猪，较集约化猪场节约1.5倍的劳力。

　　2、“两提”，即提高免疫力、提高猪肉品质。由于猪只恢复了拱食的自然*性，猪只应激少，又采食益生菌和垫料中的菌体蛋白，抗病力明显增强，发病率减少。特别是呼吸道疾病和消化道疾病较传统集约饲养有大幅下降。用药量明显减少，减少药费 8～15元/头。生态养殖模式要求全程不添加抗生素和激素，所生产的猪肉品质明显改善，无药物残留。屠宰后肉色红润，纹理清晰，优于一般猪肉。经提取里脊肉、后腿肉检验，其氨基酸及其它营养含量分别提高了10%至15%，完全达到无公害猪肉标准。如结合地方优质肉猪生产，将为开发我国地方猪种资源，开拓优质猪肉产业打开一个新的渠道。

　　3、“一增”，即是增加养殖效益。生态养猪较传统集约养猪仅饲养环节即可减少饲料、节约用水等直接饲养成本40～90元/头。由于使用了微生物饲料添加剂，提高了饲料转化率、仔猪成活率、母猪起栏率，产仔率提高20%，育肥猪可提前一周出栏。，并可利用玉米、大豆等作物秸秆作发酵饲料，大大降低饲料成本。

　　同时，该模式充分利用了锯末、稻壳、农作秸秆等作为垫料生产优质生物有机肥，具有改良土壤、促进农作物生长之功效。所以新型生态养猪综合效益相对传统集约养猪可增加收入100～150元/头。

　　4、“零排放”，即实现粪污零排放，达到环保要求。生态养殖模式所产粪尿经过菌种发酵转变为微生物蛋白，猪场内外无臭味，氨气含量显著降低。该模式将传统集约化养猪粪便污染处理问题提前在养殖环节进行消纳，避免了粪污在排放和运输过程中形成的二次污染，在畜禽粪便无害化处理方面开辟了一条新路。

　　生态健康养猪方式与传统养猪方式经济及社会效益比照：

　　直接经济效益：

　　(1)节省饲料：

　　经实验证明，可提高饲料利用率，降低料肉比，节约饲料15％左右。以育肥猪为例，从20kg到100kg猪出栏，传统养猪耗料约240kg／头，生态健康养猪耗料为202公斤,按饲料价2.4元/kg计，仅此项可降低成本91元／头左右。

　　(2)节省医药费：*均每头节省药费约l5元。

　　(3)节省水、电费：*均每头节省电费3元左右

　　(4)节省人工费：*均每头节省人工费6元。

　　以上4项增加收益约91元／头。此外，每年将生物垫床起圈后即是高品质有机肥，以*均饲养密度为1.3M2／头，垫料高度为80cm，垫料一年后的比重为0．45吨／m3(水分折至20％以内)，有机肥价格以每吨500元计，*均每头猪粪便转化为有机肥还可增收约40元。

　　生态健康养猪经济效益分析（以单头育肥猪计算）：

　　A、成本：

　　垫料投入：15元

　　菌种费（含发酵垫床和微生物饲料添加剂）：15元

　　成本总计：15元+15元=30元／头

　　B、收益：

　　降低饲料成本91元；节省医药费15元；节省水电费3元；节省人工费6元；生产有机肥增收40元。

　　增加收益总计：91+15+3+6+40=155元/头

　　C、总体经济效益计算：155—30=125元/头

　　综上所述：采用本技术养猪，不但从根本上解决了养猪企业对水源、土壤、空气的环境污染，而且可使养猪企业每头猪收益增加125元，其中还不包含降低死淘率，提高母猪受孕率、仔猪成活率，延长母猪繁育周期等隐形效益。所以说，它是一个环保的、节能的、具有社会和企业双赢的、可持续发展的养猪技术。

　　公众效益和生态效益：

　　1）节省水资源；

　　2）无污物排放；

　　3）给养猪企业创造一个无臭味的环境；

　　4）减少疾病传播；

　　5）提供更优质的畜牧业产品。

　　五、市场预测

　　1、猪肉消费市场缺口较大。猪肉是我国人民餐桌上的主要副食品之一，生猪的发展直接影响到人民的生活质量。有资料预测未来几年我国每年至少将有1000万农村人口转为城镇户口，生猪出栏因此每年减少约200万头。而新增猪肉消费估计约有60万吨，约935万头，从而每年1000万的新增城镇人口将导致生猪供给缺口扩大1135万头，这将由新（扩）建大型养殖场或增加适度规模养殖场户来填补。如此庞大的数字还是建立在占出栏总量60%～70%的适度规模养殖*稳发展的基础上的，如果适度规模养殖本身出现问题，则整个养猪业就会出现大起大落，严重损伤产业的发展。这也许就是2006

　　年爆发“猪高致病性蓝耳病”后部分地区农村养猪全面崩溃，导致当前猪价创历史新高的原因之一。

　　2、国家高度重视和大力扶植养猪事业。2007年7月30日，*下发了《*关于促进生猪生产发展稳定市场供应的意见》，指出：“各地区、各有关部门必须立足当前，着眼长远，在切实搞好市场供应的同时，建立保障生猪生产稳定发展的长效机制，调动养殖户(场)的养猪积极性，从根本上解决生猪生产、流通、准化规模饲养是生猪生产的发展方向。地方各级人民*要采取措施，鼓励大型标准化生猪养殖场的建设，引导农民建立养殖小区，降低养殖成本，改善防疫条件，提高生猪生产能力。”文件还制定了一系列奖励和扶植政策。

　　3、以家庭为单位的适度规模养猪在解决农村剩余劳动力、充分利用农村丰富的农副产品资源、增加农民收入等方面具有不可替代的效果。所以，适度规模养殖已成为我国养猪业发展的主力，需要予以高度重视。

　　4、随着人民生活水*的不断提高，人们的食品安全意识越来越强，对有机、绿色、无公害食品的需求业越来越大，通过生态健康养殖模式生产的猪肉，无污染，无药残，且色泽口感俱佳，会受到广大消费者的青睐。

　　5、由于生态健康养猪项目具有投资少、建设快、环保、节能、省工、高效等显著优势，并可形成循环经济，所以市场前景十分广。

　　六、风险预测

　　防范风险是任何项目发展的必然考虑，也是养殖户最为担心的事，“生态健康养猪”项目可从以下四个方面将风险降低到最低限度：

　　1、疾病风险。经实验证明，由于采取微生物饲料添加剂和生物垫床技术，实行“内外兼修”，大大提高了猪只免疫力，使猪群健康，降低了各种流行性疾病的发生，大幅度降低猪的死亡率和药费的投入。在国外这种模式被称为“免疫饲养”，甚至不打疫苗。而我们同时采取严格的防疫措施，可以说是双保险。

　　2、成本风险。由于玉米等饲料不断涨价，导致养殖成本攀升，利润空间下降。通过生物预混料料和生物添加剂的使用，可提高饲料转化率5%以上，如采用发酵饲料技术可在保证猪只正常生长的同时降低饲料成本15%左右。

　　3、管理风险。北京绿达源科技有限公司依托*农科院、*农业大学和全国高科技农业循环产业发展中心为*台，有雄厚的专家队伍和丰富的养殖管理经营，采取标准化生产和产业化运作，对

　　一、项目介绍

　　1、项目名称：卓达*国际鲜鸡蛋深加工产业基地

　　2、项目内容：以新鲜鸡蛋为原料，通过临界CO2提取方法，去除胆固醇、卵油三脂及其卵黄蛋白，提纯得到蛋黄卵磷脂、蛋**、蛋黄油、卵黄蛋白、蛋壳粉，年设计生产能力 吨。

　　二、项目背景

　　我国禽蛋资源丰富，品种多样，是生产和消费大国。特别是*几年来，伴随*经济发展的脚步，家禽养殖业、禽蛋、加工业也轻舒猿臂、展翅腾飞。20xx年我国禽蛋 产量占世界总产量的43。1%，其中鸡蛋产量1988万吨，占世界总产量的37。9%，位居世界第一位，全国蛋鸡场达到1250个，增长17。9%，其集约化程度达30%；20xx年，我国禽蛋总产量为2570。4万吨，人均占有量为18。13公斤；20xx年我国禽蛋产量为2560。7万吨，占世界总产量的43%，人均占有量达 20公斤。自1985年我国禽蛋产量跃居世界第一位以来，已连续20年保持世界了第一产蛋大国的地位，人均占有量也大大超过了世界*均水*，禽蛋的消费也超过了世界*均水*。蛋品工业在我国工农业生产中开始扮演着重要的角色。 世界上加工鸡蛋的历史已有130多年，生产总量在75万t以上，主要生产国为美国、英国、加拿大、日本、法国等国家，生产能力约占总产量的2／3。发达国家蛋制品的比重已达30％—50％，品种多达60余种，将来其蛋制品的比重将提高到50％，对鲜蛋和蛋制品的要求也更加严格，并在饲料、添加剂、蛋黄、蛋壳色泽及包装形式上大做文章，以刺激和提高蛋的消费。

　　*的鲜蛋消费占到蛋品产量的95%以上。目前，*蛋品深加工企业不到400家，大部分企业都在初级加工后就上市销售，有的甚至不加工就销售。以我国山西省和位于*东北地区的黑龙江省为例，一年能产鲜蛋约200万公斤，但几乎没有一家深加工企业，大部分是以鲜蛋的形式销往外地，产品附加值几乎没有。我国的蛋品加工业，大多是从家庭的、手工作坊式的小企业发展起来的，人员少，规模小，力量弱，经不起风吹雨打。像今年的禽流感，就使不少小企业面临了灭顶之灾。 蛋品的加工必须走出传统。蛋品加工业有着广阔而深远的意义和价值。蛋品加工是增加禽蛋附加值的关键一环。鸡蛋的医药和食用功能有很深的值得研究的东西，就连蛋壳目前都已开发出多种高附加值有营养的产品来。蛋品业内应清醒认识，传统工业可以单枪匹马地去干，而现代工业必须按系统、靠先进技术和深入、广泛的合作来开发和实施。蛋品企业的发展有两个关建点：一是高新技术，二是拓展新的消费市场问题。通过高端技术，带动高端市场。通过高质量的产品，创出企业品牌。要选中蛋制品现代化生产方向，大力推广高新技术。在市场经济中蛋制品加工业只有在研究市场基础上，采用新技术才能获得新起步。

　　三、国内鸡蛋产业市场现状分析

　　1、国内初级蛋鸡产业固有格局被打破，竞争压力大。

　　*年来，我国蛋鸡产业在北方诸省集聚的格局正逐步被打破，南方一些省份蛋鸡养殖发展步伐较快，如湖南、湖北、云南、四川等，北蛋南运的数量在日益减少的同时，广东等南方地区回转到天津、唐山，销售量都存在不同程度的下降，供大于求的格局逐渐形成。

　　2、带壳蛋消费市场趋于饱和，养殖户利润低。

　　目前按照*均饲料价格1。8元/千克，鸡雏2。5元/只，鸡只成活率90%，饲养周期72周，日耗料量*均128克/只，每只鸡产蛋17。5千克，淘汰鸡收入抵消进雏投入，鸡粪收入抵消人工费支出计算，蛋价在4。6元/千克时，蛋鸡养殖基本属于保本经营。

　　3、鸡蛋产业发展瓶颈

　　*几年，各地蛋鸡生产发展很快，鸡蛋供大于需，蛋价大幅度下跌。而另一方面，消费者对营养丰富、价格便宜的鸡蛋反应却很*淡，鸡蛋销量并没有上升。业内行家分析，蛋价持续低迷与生产结构、蛋品开发、市场消费需求等诸多矛盾有密切关联。要解决鸡蛋的产销矛盾和提高养鸡效益，关键是必须改变鸡蛋市场存在的“三多三少”问题。

　　普通蛋多 品牌蛋少

　　目前国外已经开发成功的营养蛋如高碘蛋、高硒蛋、高锌蛋、低胆固醇蛋、

　　天然风味蛋等，品种不下五六十种，而且都有自己的品牌和标志，这些特种蛋售价比普通鸡蛋要高出数倍甚至数十倍。而国内部分蛋鸡场虽也试产过一些特色鸡蛋，售价也高于普通蛋，卖得也不错，但多数产品质量未达标，也没有让人记住其商标和品牌，如红心鸡蛋，只是蛋黄增色，而蛋内成分依旧；低胆固醇蛋，食后无明显效果，因而吸引不了消费者。 带壳蛋上市多 深加工少

　　据了解，国外各种蛋制品的消费量不断扩大，美国市场蛋制品的消费量占所有原生蛋的33%，日本占50%，我国仅为5%。鸡蛋除传统的食用方法外，利用其特性延伸使用范围大有文章可做。如鸡蛋的乳化性，可加工成蛋黄酱、色拉调味剂、冰淇淋等；利用鸡蛋的热变形和凝固性，可用作火腿腊肠、鱼糜制品等的黏结剂及其他食品的脱水剂。现在家庭食用各种饮品和营养冲剂的需求直线上升，因此各种蛋黄粉、蛋清粉、速溶蛋松等也有广阔的市场。 鸡蛋食用多 开发利用少

　　目前，鸡蛋潜在的功能和价值远未被开发。*两年从蛋黄中提取的高级补品“卵磷脂”风靡世界各国，归根结底还是鸡蛋的功劳。为了开发利用鸡蛋，各国科技工作者对蛋壳、蛋膜、蛋清正在进行更深的开发，已研制成功的产品有溶菌酶、蛋黄油、柠檬酸钙、“凤凰衣”面油等，鸡蛋的提取物可广泛应用于医疗、保健、美容等各个领域。鸡蛋产业的出路应是以市场为导向，依靠现代科学技术，不断改善鸡蛋品质，开发出更多更好的以鸡蛋为原料的系列食品和商品，这样不仅能使鸡蛋的消费量增加，而且能大大提高鸡蛋的'使用价值。蛋鸡养殖作为畜牧养殖业中短、*、快项目，在实现粮食转化增值、促进农民增收上起到了很好的带动作用，已经成为深受农户青睐的支柱产业。

　　4、寻找出路，大力发展鸡蛋深加工产业

　　通过鸡蛋深加工使鸡蛋的特性得到延伸，可大大增加鸡蛋的使用范围：利用鸡蛋的乳化性，可加工成蛋黄酱、色拉调味剂，冰淇淋等；利用鸡蛋的热变形和凝固性，可用作火腿腊肠、鱼靡制品等的粘结剂及其他食品的脱水防止剂。现在家庭食用各种饮品和营养冲剂的需求直线上升，用鲜鸡蛋加工生产的蛋黄卵磷脂、混合氨基酸、蛋清蛋**等产品，对调节人体生理功能起着非常重要的作用，在生物医学和制药领域也有重要用途。其副产品鸡蛋壳作为钙添加剂也广泛应用于食品及饲料工业中。

　　*年来，国内鸡蛋深加工项目发展迅速：哈尔滨20xx年下半年已引进年消耗6000吨鸡蛋的蛋粉深加工项目； 蓬莱市东方生物科技制品有限公司与美国圣帮国际集团有限公司共同投资２９９８万美元兴建的烟台圣帮生物科技有限公司正式落户蓬莱潮水镇。主要生产经营蛋**、蛋黄粉、全蛋粉、钙粉、溶菌酶、蛋白膜、卵磷脂系列产品。

　　四、河北省鸡蛋产业优势

　　我国冀、鲁、豫将会成为全国的鸡蛋生产中心，现在三省合计年产鸡蛋935万吨，占全国产蛋量的44%。由于我市周边地区畜牧发展战略不同，山东的优势是蔬菜和肉鸡，将以发展蔬菜产业和肉鸡产业为主，河南的优势是生猪，将以发展生猪产业为主，而北京因为要办“绿色奥运”，要建“大北京”，将以保护环境为主，势必会使蛋鸡养殖由京津向南转移。以我市目前的存栏规模、良种基础、饲养技术和区位优势，将有可能成为全国的鸡蛋生产中心，这是难得的历史发展机遇。

　　五、建设规模

　　“卓达*国际鲜鸡蛋深加工产业基地”应运而生，该项目位于*规划工业用地范围内，占地105万*方米，建筑面积200万*米，包括企业办公区12万*米、产品研发区8万*米、生产加工区60万*米、仓储物流区20万*米、职工生活区100万*米等五大功能分区。立足河北辐射全国，最终建设成为全国最大的有关蛋产品的科技研发中心、生产加工基地、产品交易配送中心、国际贸易中心。产品涉及：蛋**、蛋黄粉、全蛋粉、钙粉、蛋黄免疫球蛋白、溶菌酶、卵磷脂、蛋黄油、混合氨基酸等系列产品。形成品种齐全，规模宏大，竞争力、影响力全国第一的世界鸡蛋深加工“加工厂”。

　　项目选址于“*项目”4500亩总体规划的7号工业用地30万*米、

　　8号工业用25万*米地和4号住宅用地50万*米。

　　六、效益分析

　　1、投入分析：

　　综合地价：300元/㎡×105万㎡=3。15亿元 工程造价：办公区：12万㎡×20xx元/㎡=2。4亿 研发区：8万㎡×1200元/㎡=0。96亿 生产加工区：60万㎡×1300元/㎡=7。8亿 仓储区：20万㎡×1250元/㎡=2。5亿 职工生活区：100万㎡×2200元/㎡=22亿 景观及市政建设投资费用：105万㎡×200元/㎡=2。1亿 管理费用： 105万㎡×50元/㎡=0。525亿

　　广告费用及销售费用：105万㎡×100元/㎡=1。05亿

　　其他费用（不可预见费，总费用的3%—5%）：42。485亿×5%=2。12425亿元。 预计总投入44。61亿元人民币。

　　2、产出分析

　　办公区：12万㎡×4500元/㎡=5。4亿

　　研发区：8万㎡×2500元/㎡=2亿 生产加工区：60万㎡×3000元/㎡=18亿 仓储区：20万㎡×2800元/㎡=5。6亿 职工生活区：100万㎡×4000元/㎡=40亿 总产出71亿元人民币。

　　3、预计可实现收益：26。39亿。

　　七、运作思路及方式

　　一方面取得**相关部门的支持，进行项目立项、规划、选址、征地，另一方面通过与美国、日本、比利时等多个境外投资商进行合作，我方提供土地、负责建设，通过“公司+农户”的合作形式保障原料，利用对方提供技术和销售渠道，达到快速启动市场的目的。

　　1、双方建立协调机制，建立行之有效的组织管理机构负责项目启动、中期检查和总结验收。从而有效地对项目进行有效的监督。

　　2、企业与大专院校、科研院所组成的产学研攻关联合体，强强联合，汇集多方优势，有效整合了科技和产业资源，实现科技攻关与产业化开发的有机结合，从而保证了项目产业化示范的的顺利完成。

　　3、支持单位： *农业部 农科院 国家畜牧总局 国家进出口贸易总局 河北省人民** 石家庄市人民** 鸡蛋产业协会 省农业产业化办公室

　　4、操作模式：采用订单式生产的项目开发模式。

　　八、风险评估及对策

　　1、该项目前景广阔，与三农问题紧密联系，但运作成功与否的关键在于是否能够取得国家有关主管部门的大力支持。解决对策：做好、做足政治文章，紧紧围绕农业产业化，带动农民增收的主题争取各有关部委的大力支持。

　　2、土地政策和土地指标的限制，会成为项目发展的瓶颈。在现有土地市场环境下，能否取得项目的发展用地是项目得以开展的前提。解决对策：通过中央有关部委的大力支持，争取用地指标，争取将项目列为国家重点项目。

　　九、结论

　　该项目发展前景广阔，致力于大力发展农业产业化，是解决最为棘手的三农问题的大胆尝试和有效探索，在经济、社会和政治方面具有较强的可操作性，只要下大力度，着手多方面深入运作，相信项目可以创出佳绩。

　　一、生态健康养猪的概念

　　生态健康养猪是一个跨学科、跨行业的工程，涉及到养猪学、动物营养学、环境卫生学、生物与土壤肥料学等学科。它是以微生物技术为核心，通过对猪排泄物的科学处理，实行农牧结合、互相促进、低投入、高产出、少污染的良性循环的生态健康养猪系统工程。它是集约化养猪发展到一定阶段而形成的又一个亮点，是生猪养殖可持续发展的需要，也是落实党的*精神，建设生态文明的集中体现。

　　二、生态健康养猪的发展历程

　　几千年来,小农经济状态的*农民广泛采用诸如草皮、秸秆等材料作为牲畜的垫床,这也许就是当前新兴生态健康养猪业的雏形.20世纪90年代,以山东农业大学李铁坚教授为首的农业专家们也经过多年总结国外内农村养猪技术,改进和创立了投资少、见效快、造价低的新式大棚养猪法,也叫懒汉养猪法.该法由于采用了垫料本身的自然背景菌种,达到了一定效果,但限于菌种的活力及配套技术的限制,未能普遍推广应用.同我国农民一样,在日本民间很早就应用土着菌技术养猪.从1992年开始,日本鹿儿岛大学的专家教授就开始对土着菌养猪技术进行系统研究,形成了较完善的技术规范.目前,日本自然农法协会、山岸协会、鹿儿岛大学以及韩国自然农业协会都在大力推广和应用这项技术.国内也出现了专业公司分离出部分优势菌种,在全国推广生态健康养猪模式。

　　三、益肽安生态健康养猪的三大技术优势

　　目前我国一些地区也在推广生态健康养猪技术,但普遍存在两个问题:一是技术不成熟,尤其是菌种来源不一,活性低而成本高;二是技术不完整,往往只重视生物发酵垫床的使用,而忽视了微生物饲料添加剂（粗饲料分解剂）在饲喂中的使用。

　　益肽安生态健康养猪技术是目前国内该领域中最成熟、最全面的技术,与其它同类技术相比,有以下三个明显的优势:

　　第一,该技术讲求“内外兼修”,在使用生物发酵床的同时,配套使用微生物饲料添加剂（粗饲料分解剂）和生物科技饲料（生态健康养猪专用科技饲料）。 第二,该技术的菌种发酵功能强,适用范围广,在制作发酵垫床时可使用玉米秸杆、玉米芯、豆糠、稻草、稻谷壳、锯末、菌糠等各种农业废弃物,达到循环利用.

　　第三,该技术根据我国南北方气候条件的不同,科学调整菌种配伍和垫料的结构,使得发酵床温度夏天不会过高,冬天圈舍达到20度左右.

　　四、生态健康养猪模式的经济效益及社会效益

　　. 通过我们的试验结果和相关资料显示.生态健康养猪的饲养效果可简要概括为“三省、两提、一增、零排放”:

　　1.“三省”,即是省水、省料、省劳力：因益肽安生态健康养猪技术模式不需要用水冲洗圈舍,仅需要满足猪只饮用和保持垫床45%以上湿度的水份即可,所以较传统和集约化养猪可节省用水75%-90%。猪粪、猪尿被微生物分解转化为可被猪食用的有机物和菌体蛋白质,猪通过拱食,可节省精饲料15%-20%.试验显示育肥猪只日增重增加3-5%,料肉比降低5-10%,出栏时间缩短8-12天.由于猪场不需要清粪,饲养人员仅保证及时喂料、翻扒调匀过于集中的粪便、根据垫床干燥程度及时调整湿度即可,所以1个正常劳力可批次饲养800-1000头育肥猪,较集约化猪场节约2.0倍的劳力.

　　2.“两提”,即提高免疫力、提高猪肉品质.由于猪只恢复了拱食的自然*性,猪只应激少,又采食益生菌和垫料中的菌体蛋白,抗病力明显增强,发病率减少.特别是呼吸道疾病和消化道疾病较传统集约饲养有大幅度下降.用药量明显减少,减少药费8-15元/头. 益肽安生态健康养猪技术模式要求全程不添加抗生素和激素,所产生的猪肉品质明显改善,无药物残留.屠宰后肉色红润,纹理清晰,优于一般猪肉.经提取里脊肉、后腿肉检验,其氨基酸及其它营养含量分别提高了10%至15%,完全达到无公害猪肉或绿色猪肉食品标准。

　　3.“一增”,即是增加养殖效益.益肽安生态健康养猪技术较传统集约化养猪仅饲养环节即可减少饲料、节约用水等直接饲养成本80-100元/头.由于使用了微生物饲料添加剂（粗饲料分解剂）和生物科技饲料（生态健康养猪专用科技饲料）,提高了饲料转化率及仔猪成活率、母猪起栏率, 母猪产仔率均提高了20%,育肥猪可提前7-10天出栏.并可利用玉米、大豆等作物秸秆作发酵饲料,大大降低饲料成本.所以益肽安生态健康养猪技术综合效益相对传统集约养猪可增加收入150-200元/头及以上。

　　4.零排放,即实现粪污零排放，达到环保要求。益肽安生态健康养猪技术模式所产生粪尿经过菌种发酵转变为微生物蛋白，猪场内外无臭味，氨气含量显著降低。该模式将传统集约化养猪粪便污染处理问题提前在养殖环节进行消化，避免了粪污在排放和运输过程中形成的二次污染，在畜禽粪便无害化处理方面开辟了一条新路。

　　益肽安生态健康养猪技术与传统养猪方式经济及社会效益对照：

　　直接经济效益

　　（1）节省饲料： 经实验证明，应用益肽安生态健康养猪技术，可提高饲料利用率，降低料肉比，节约饲料16%左右。以生长育肥猪为例，从20kg到100kg猪出栏，传统养猪耗料约240kg/头，生态健康养猪耗料为202公斤，按饲料均价2.20元/kg 计，仅此项可降低成本83.6元/头左右。

　　（2）节省医药费：*均每头至少节省药费约13元。

　　（3）节省水、电费：*均每头至少节省电费2.5元左右。

　　（4）节省人工费：*均每头至少节省人工费6元。

　　以上4项增加收益约105.1元/头。此外，将生物垫床起圈后即是高品质有机肥，以*均饲养密度为1.3米/头，垫料高为80cm,垫料一年后的比重为0.45吨/（水分折至20%以内），有机肥价格以每吨500元计，*均每头猪粪便转化为有机肥还可增收约100元。

　　生态健康养猪经济效益分析（以单头育肥猪计算）：

　　A、成本：

　　垫料投入：25元

　　菌种费： 30元

　　成本总计：25元+30元=55元/头

　　B、收益：

　　降低饲料成本83.6元＋节省医药费13元＋节省水电费2.5元＋节省人工费6元＋生产有机肥增收100元=增加收益总计205.1元/头。

　　C、总体经济效益计算：205.1-55=150.1元/头。

项目投资的建议书菁选（扩展5）

——项目建议书菁选

项目建议书15篇

　　现如今，建议书的使用越来越广泛，建议书有利于推进工作或任务的顺利开展。你所见过的建议书是什么样的呢？下面是小编收集整理的项目建议书，仅供参考，希望能够帮助到大家。

　　项目合作建议书

　　为了优化部队水陆两栖运兵车保障训练方法，促进以信息化带动现代化的部队建设，落实军队现代变革 “保障有力”的目标，(甲方)与(乙方)，经友好协商，本着优势互补、互惠互利的'精神，达成如下合作协议。

　　一、 合作项目名称：研制两栖装甲运兵车保障训练设备。

　　二、 项目合作方式：以甲方为主，乙方为辅。甲方负责项目设计框架、技术规范，由乙方配合甲方具体落实设计制作。

　　三、 项目技术要求：外形相*，操纵仪表全真，视景主动式生成，动感力求逼真，能满足两栖运兵车保障有关训练课程。具体指标为：

　　1、 仿真物理模型几何尺寸：造型前视与真车*似，宽3.5M;长拟截取真车前面部分，约4.8m;高度2.5m。

　　2、 乘员：6人。

　　3、 动感：

　　a.动感自由度：6只液压缸交叉组成六自由度动感*台; b.纵向摇摆角度：±13°，沿x坐标轴移动±400 mm; c.横向俯仰角度：±13°，沿 y坐标轴移动±380 mm; d.沿z坐标轴转动角度±15°，上下移动指标：+290mm; e.随机响应时间：≤1″。

　　4、 视景系统：

　　a.潜望镜数：3个;

　　b.视景主动式实时生成;

　　c.图像分辨率：1024×768;

　　d.帧频：≥25帧/秒;

　　e.视场角:水*75°±5°，上下30°±5°;

　　f.图像数据库：包含静海驾驶、中浪驾驶、大浪驾驶、与登陆舰对接救护等内容。

　　5、 运行条件：

　　a.环境温度:+5℃— 35℃;

　　b.相对湿度:40％—80％;

　　c.大气压力:86kpa—106kap;

　　d.使用电压：200—242∨,50±1Hz;

　　e.工作方式：能连续8小时不间断工作。

　　6、 安全性：

　　a.电气安全:符合GB/T4064规定;

　　b.电磁兼容:符合GB/T9813规定。

　　四、 项目技术方案：

　　两栖运兵车保障仿真训练设备系以控制论、系统论、相似形原理、信息技术以及仿真领域的其他专业技术为基础，以计算机和应用物理模型——两栖运兵车仿真驾驶舱为工具的多学科综合性系统技术。本项目主要技术设计方案：

　　1、 计算机控制技术方案方框图：

　　2、 动感液压控制方框图：

　　3、 三维视景生成方框图：

　　五、 项目进程时间安排：

　　本项目从XXX年4月1日开始至XXX年8月31日完成，研发时间总计为5个月(具体工作进程见附件1)。若经费到帐时间推迟，完成项目时间顺延。

　　六、 项目经费：

　　本项目经费额度68.5168万元，(预算明细具体见附件2)。 经费自协议签订后的三天内，由甲方支付乙方总费用50℅的启动资金;至6月底，由甲方再支付乙方总费用30℅;余款20℅，在设备交付甲方验收后，一次性付清。

　　七、 甲方应协助乙方完成事项：

　　1、 甲方需提供乙方图像建模的原始资料，包括：真实车辆外型图片，与对接的运输舰、登陆舰图片，训练场海况的资料图片等。

　　2、 甲方需提供乙方真实车辆音源，以便乙方加工制作仿真音响。

　　3、 甲方需提供乙方项目发动机动力特性曲线，陆地行驶阻力特性，水中行驶阻力特性。

　　4、 甲方负责购买真车全套操纵系统、仪表系统，并需在5月30日前提供乙方。

　　八、 售后服务：

　　1、 乙方对参与研制的项目产品，由乙方免费保修一年，一年后随时提供维护，仅收取成本费。

　　2、 乙方协助甲方培训维修人员。

　　九、 技术成果归属：

　　1、 本项目研制的技术成果归甲方所有，研制人员前五人为甲方人员。

　　2、 在本项目中使用乙方的专利技术，已得到乙方认可，但并不代表乙方已提供专利技术转让。

　　3、 在国家、军队对项目成果实施奖励时，应说明乙方系共同研制单位。

　　4、 该项目成果对非甲乙双方的第三方具有排他性。

　　十、 其他事项

　　1、 本项目若被上级部门认可推广、列装，授权量化生产时，甲方应委托乙方组织生产，不应委权第三方生产。量化生产所得利润由甲乙双方按3：7比例分成，即甲方占30％，乙方占70％。

　　2、 本项目合作协议不明之处，经双方协商可再签补充协议，补充协议与主协议具有同等法律效力。若发生争议，以《合同法》为依据协商解决。

　　3、 项目合作有效期：自合作协议签订之日起至XXX年3月31日止。

　　建议人：XXX

　　XXXX年XX月XX日

　　一、两者的定义及目的。

　　项目建议书：由项目投资方向其主管部门上报的文件，目前广泛应用于项目的国家立项审批工作中。它要从宏观上论述项目设立的必要性和可能性，把项目投资的设想变为概略的投资建议。项目建议书的呈报可以供项目审批机关作出初步决策。它可以减少项目选择的盲目性，为下一步可行性研究打下基础。

　　可研报告：是从事一种经济活动（投资）之前，双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审批的上报文件。

　　二、申报对象、用途。

　　项目建议书：拟增上项目单位向发改局项目管理部门申报的项目申请 。是项目建设筹建单位或项目法人，根据国民经济的发展、国家和地方中长期规划、产业政策、生产力布局、国内外市场、所在地的内外部条件，提出的某一具体项目的建议文件，是对拟建项目提出的框架性的总体设想。

　　可研报告：1.企业融资、对外招商合作2. 国家发展和改革委(以前的计委)立项3. 银行贷款4.申请进口设备免税5. 境外投资项目核准。是项目可行性，以及项目成功率的研究。

　　三、内容方面。

　　项目建议书：主要依据是国家的长远规划、行业及地区规划、产业政策，与拟建项目有关的自然资源条件和生产布局状况，项目主管部门的有关批文，初步的市场预测资料，1.项目的必要性 2.项目的市场预测 3.产品方案或服务的`市场预测 4.项目建设必需的条件。项目建议书只要求一个大概的轮廓，内容概略简洁。

　　可研报告：除了以批准的项目建议书作为依据外，还有详细的设计资料和经过深入调查研究后掌握的比较翔实确凿的数据与资料作为依据，必须详细深入，分析细致，内容翔实。

　　然而两者又有一定的联系。项目建议书的批复是可行性研究报告的重要依据之一；可行性研究报告是项目建议书的后续文件之一。一个项目要获得**有关扶持，首先必须先有项目建议书，项目建议书通过筛选通过后，再进行项目的可行性研究，可行性研究报告经专家论证后，才最后审定。这实际上也是一种常见的审批程序,是列入备选项目和建设前期工作计划决策的依据。项目建议书和初步可行性研究报告经批准后，

　　才可进行以可行性研究为中心的各项工作。对于一些小的项目，有时直接用项目建议书代替了后期的可研报告，或者有的直接写可研报告，项目建议书省去了。

　　项目建议书(又称立项申请)是拟增上项目单位向发改局项目管理部门申报的项目申请 。

　　是项目建设筹建单位或项目法人，根据国民经济的发展、国家和地方中长期规划、产业政策、生产力布局、国内外市场、所在地的内外部条件，提出的某一具体项目的建议文件，是对拟建项目提出的框架性的总体设想。对于大中型项目，有的工艺技术复杂，涉及面广，协调量大的项目，还要编制可行性研究报告，作为项目建议书的主要附件之一。项目建议书是项目发展周期的初始阶段，是国家选择项目的依据，也是可行性研究的依据，涉及利用外资的项目，在项目建议书批准后，方可开展对外工作。

　　可行性研究报告，简称可研，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。

　　项目可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术 、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。

　　区别在于建议书是客观的,可行性研究报告是主观的

　　编制可行性研究报告的重要依据是批准的项目建议书。由项目建设单位法人代表，通过单位法人代表，通过招投标或委托等方式，确定有资质的和相应等级的设计或咨询单位承担，项目法人应全力配合，共同进行这项工作。可行性研究报告，是项目建设程序中十分重要的阶段，必须达到规定要求，为组织审查、咨询金融等单位评估提供政策、技术、经济、科学的依据，为投资决策提供科学依据。

　　第一章 项目概述

　　一．项目历史条件

　　1、宗地简介

　　宗地位于贺州市八达中路和建设东路中间，西临星光路，东临明主巷，地理位臵优越，交通便利。规划用地性质为城镇住宅用地、其他商服用地，使用权类型：出让,宗地面积为87.8亩，可用来开发商、住综合型居住性建筑。

　　2、项目概况

　　根据自治区**《研究贺达纸业有限公司改制重组有关问题的纪要》（桂政阅?20xx?217号）、自治区***《关于无偿划转持有的广西贺达纸业有限公司股权有关问题的批复》（桂国资复?20xx?198号）和《贺州市**国有资产监督管理委员会关于贺州旅游投资开发有限公司承接广西贺达纸业有限公司股东的股权的通知》（贺国资发?20xx?27号）文件，广西投资集团贺州大地物业有限责任公司作为贺州市旅游实业有限公司（原名为贺州旅游投资开发有限公司）的全资子公司。为做好承接管理工作，已将广西投资集团贺州大地物业有限责任公司更名为贺州市星泰物业有限公司，贺州市星泰物业有限公司于20xx年4月24日经贺州市**“贺州国用（20xx）第220082号”批准取得位于贺州市八达中路190号（贺纸小区）的土地使用权（面积55621.93*方米，用途：商服、城镇住宅用地，使用权类型：出让。

　　3、开发方式

　　该宗地块分两期建设，一期为1#楼、2#楼及附属的裙房，总建筑面积36504.40 *方，其中地上面积32811.32 *方，地下面积3693.08*方。1#楼为17+1的商业及写字综合楼，2#楼为29+1的商、住综合楼组成。

　　二期为两层商业裙房、地下室和住宅楼组成，总建筑面积259363.43*方。由3栋17+1的住宅楼和4栋29+1的`住宅楼组成。整个小区住宅楼为4栋17+1的住宅楼和5栋29+1的住宅楼组成，框剪结构。由贺州市旅游实业有限公司的全资子公司贺州市星泰物业有限公司投入全部建设资金开发建设。目前实施项目为一期工程。

　　二、项目建设单位

　　1、项目公司名称：贺州市星泰物业有限公司

　　2、公司经营范围：

　　在规划范围内从事项目的开发与建设、商品房销售、物业管理等。

　　3、项目建设规模和建设内容:

　　该宗地块分两期建设，一期为1#楼、2#楼及附属的裙房，总建筑面积36504.40 *方，其中地上面积32811.32 *方，地下面积3693.08*方，二期为两层商业裙房、地下室和住宅楼组成，总建筑面积259363.43*方。规划整个小区住宅楼为4栋17+1的住宅楼和5栋29+1的住宅楼组成，框剪结构。

　　三、可行性研究报告编制

　　编制单位：由广西中盛建筑设计有限公司编制贺州市星泰华园项目方案设计报告。

　　第二章 项目名称和地址

　　一、项目名称：贺州市星泰华园一期项目。

　　二、地理位臵：位于贺州市八达中路和建设东路中间，西临星光路，东临明主巷。

　　三、项目占地面积：占地面积约87.8 亩（58562.6 *方米）。

　　四、项目用地现状：项目规划用地性质为城镇住宅用地、其他商服用地，使用权类型：出让

　　第三章 项目规划建设方案

　　一、项目建设内容

　　“该项目”建设内容为高层商、住、写字综合楼项目及配套设施等。

　　二、项目初步规划设计方案

　　1、规划建设用地面积： 56774*方米。

　　2、总建筑面积： 295867.83*方米。

　　3、居住建筑面积： 21783.01*方米。

　　4、建筑高度：高度控制在 105 米以内。

　　5、居住总人口： 约 9000 人。

　　6、居住总户数： 约 20xx 户。

　　第一章、总论

　　一、项目名称和承办单位

　　⒈项目名称：

　　⒉承办单位：

　　二、项目拟建地址

　　初步选址在

　　第二章、项目背景和意义

　　一、项目背景

　　⒈地理位置

　　八达岭镇位于延庆县南端，是北京市区和昌*区进入延庆县的南大门。距市区北二环的德胜门约60公里，距延庆县城约12公里。南与昌*区接壤，西南与河北省怀来县交界，其西北部、北部、东部分别与延庆县的康庄镇、大榆树镇、井庄镇为邻。

　　⒉地形地貌

　　八达岭镇地处延庆盆地西南部，镇域东南部群山连绵，沟壑纵横。镇域北部为山前洪积、冲积*原和山前黄土冲积台地，地势*坦，间有荒沙河套和冲沟。镇域地形东高西低、南高北低。全镇总面积96*方公里，山地约占70%。

　　⒊社会经济情况

　　延庆县八达岭镇是北京市人民**于1993年10月批准的建制镇，举世闻名的万里长城八达岭位于镇域内。下辖

　　个行政村，农业总人口

　　人。200X年实现农村经济总收入

　　亿元；人均劳动所得

　　元；工农业总产值

　　亿元；其中：农业产值

　　万元；工业产值

　　亿元；全镇财政收入

　　万元。

　　二、工程目的

　　主要为集中处理镇域内生活污水（包括中心城镇区、旅游度假区及阳光马术俱乐部和别墅区等）。污水处理后用于生活景观及绿化用水。

　　三、项目建设的必要性

　　⒈现状及存在的问题

　　目前，八达岭地区仅有八达岭特区有一座小型污水处理站，日处理480吨，已不能达到八达岭地区发展的要求，八达岭中心城镇区，因没有污水处理设施，导致污水成灾，且*年来雨水逐渐增多，污水量增大，每到夏季污水流经之处，蚊、蝇众多，气味难闻，八达岭地区以旅游为主导产业，脏乱的环境卫生条件严重的影响了八达岭地区的形象，制约了八达岭地区经济的发展。为此，尽快实施污水处理厂项目当务之急。

　　⒉项目建设必要性

　　污水处理厂项目的建设，关系到镇域居民的切身利益，是发展中心城镇建设重要的'基础设施。项目建成后，可以改善当地居民的生活环境。同时，也可以改善当地的旅游环境，和人民的身体健康水*。

　　污水处理厂的建设有利于当地生态环境的改善；有利于八达岭地区旅游经济的发展；有利于农民增收，提高当地农民的生活水*和质量，为八达岭镇招商引资工作及中心城镇建设打下了良好的基础。因此在八达岭地区建设污水处理厂是必要的。

　　第三章、项目建设的指导思想和依据

　　一、指导思想

　　从八达岭镇实际出发，充分发挥八达岭镇区位及资源优势，紧紧围绕县委、县**环境整治战略思想，优化旅游环境，提高引资条件，改善居民生活质量，加快八达岭镇中心城镇建设步伐，扩大八达岭地区经济总量。

　　二、建设原则

　　污水处理厂的建设要符合八达岭镇镇域规划，符合当地发展的要求，污水排除要符合水源保护的要求，排放的污水经过处理必须达到《污水排放标准》（GB8978－1996）中的一级排放标准，改善当地的水环境。

　　三、建设依据

　　⒈延庆县县域规划

　　⒉八达岭镇镇域规划

　　第四章、项目基础条件

　　⒈建设区建设条件

　　项目拟建在八达岭镇镇域西北角，该地区为河滩四荒地，处于八达岭镇地势低端，规划用地3公顷，符合污水处理厂的建设要求。所需土地、水、能源、劳动力等条件当地能够解决。

　　⒉建设技术条件

　　管道输水工程技术难度不大，县水资源局和镇水务站具有这方面丰富的建设管理经验，有专业的规划、设计和施工人员。也可以采取招标的形式，聘请专业的施工队伍进行施工。可以保证技术条件。

　　第五章、项目建设内容

　　项目拟建在八达岭镇域西北角，污水处理厂项目分两期完成，一期预计投资2500万元，200X年开始建设，并针对八达岭地区实际情况，八达岭污水处理厂拟采用一体化氧化沟工艺方案。

　　⒈一期建设日处理污水5000吨的处理厂一座。

　　⒉项目控制面积100亩，其中厂区占地面积45亩，

　　⒊配套完善八达岭中心城镇区、旅游度假区及体育休闲娱乐区，的市政管网的建设。

　　⒋配给供电设施，新增电容100KW。

　　第六章、项目投资估算及资金筹措

　　一、投资预算

　　项目预计一期总投资2500万元，其投资预算如下：

　　⒈处理厂投资1140万元，主要包括污水处理设备，拦污栅、泵房、沉淀池、一体化氧化沟等主体设工程，以及600*方米办公楼、150*方米分析化验中心等附属工程。

　　⒉13000米输水管网投资700万元。

　　⒊土地及地上物补偿投入360万元

　　⒋供电增容100KW需投入300万元

　　二、资金筹措

　　（1）、镇**自有资金投入750万元。

　　（2）、申请国家资本金投入1750万元。

　　（3）、若国家资本金不能到位，将引进企业运作。

　　第七章、项目建设周期和进度安排

　　⒈建设周期

　　本项目自200X年下半年开始兴建，建设周期为12个月。

　　⒉进度安排

　　200X年10月前完成各部门的审批手续，以及供电增容。

　　200X年8月前完成拦污栅、泵房、沉淀池、一体化氧化沟等主体建设工程，以及600*方米办公楼、150*方米分析化验中心等附属工程的建设和管网铺设等全部工程。

　　第八章、环境影响及社会经济效益评价

　　⒈环境影响

　　污水处理厂的建设有利于当地生态环境的改善，经过处理的污水，可达到一级排放标准，不会对对周边环境造成污染。

　　⒉社会经济效益评价

　　污水处理厂的建设不仅可以改善当地居民的生产生活条件，而且改善了整个地区的环境，提高了商业吸引力，有力的推进了中心城镇建设的发展。经处理后的污水可用于农田、绿化灌溉和景观用水，且工程建设时，需要建筑材料和设备，扩大了内需，可以增加农民收入，从而进一步带动了当地经济的发展。因此该项目的建设具有良好的社会和经济效益。

　　第九章、结论

　　综上所述，八达岭镇污水处理厂项目，是八达岭镇地区发展的必要基础设施，项目的建成，可以改善农民生活质量，有效保持当地旅游资源、环境，具有良好的社会和经济效益。应该尽早实施，使其成为八达岭镇建设发展的有利条件。

　　目 录

　　1 项目建设的必要性和任务 ...................................................... 1

　　1.1 社会经济概况 ................................................................................... 1

　　1.2 项目建设的必要性、迫切性 ........................................................... 1

　　1.3 项目建设任务 ................................................................................. 13

　　2 建设条件 ................................................................................. 14

　　2.1 自然地理 ......................................................................................... 14

　　2.2 水文气象 ......................................................................................... 14

　　2.3 河流水系及现有水利工程概况 ..................................................... 16

　　2.4 水文及水资源 ................................................................................. 17

　　2.5 地质概况 ......................................................................................... 21

　　3 建设规模 ................................................................................. 27

　　4 工程布置 ................................................................................. 29

　　4.1 布置方案 ......................................................................................... 29

　　4.2 方案比选 ......................................................................................... 34

　　4.3 方案比选 ......................................................................................... 38

　　5 蔷薇湖工程设计..................................................................... 46

　　5.1 湖区布置 ......................................................................................... 46

　　5.2 建筑物工程设计 ............................................................................. 48

　　5.3 湖区景观建设及水生态保护方案 ................................................. 55

　　6 工程施工及实施计划 ............................................................ 62

　　6.1 施工条件 ......................................................................................... 62

　　6.2 主体工程施工 ................................................................................. 62

　　6.3 项目实施计划安排 ......................................................................... 63

　　7 工程占地和移民征迁 ............................................................ 64

　　7.1 实物量指标确定方法 ..................................................................... 64

　　7.2 实物量指标 ..................................................................................... 64

　　7.3 移民安置规划 ................................................................................. 65

　　7.4 移民征迁补偿标准 ......................................................................... 65

　　7.5 移民征迁补偿投资 ......................................................................... 65

　　8 环境影响评价 ......................................................................... 66

　　8.1 环境质量现状 ................................................................................. 66

　　8.2 环境保护主要目标 ......................................................................... 68

　　8.3 环境影响预测分析 ......................................................................... 69

　　8.4 环境影响保护措施 ......................................................................... 71

　　8.5 环境监测与管理 ............................................................................. 75

　　8.6 本工程环境影响初步结论 ............................................................. 76

　　9 水土保持方案 ......................................................................... 77

　　9.1 方案编制的目的和意义 ................................................................. 77

　　9.2 方案编制的指导思想 ..................................................................... 77

　　9.3 方案编制的原则 ............................................................................. 78

　　9.4 编制依据 ......................................................................................... 81

　　9.5 水土流失及水土保持现状 ............................................................. 84

　　9.6 水土流失防治责任范围及分区 ..................................................... 84

　　9.7 工程建设可能造成的水土流失和危害 ......................................... 84

　　9.8 水土保持措施 ................................................................................. 85

　　10 工程管理 ............................................................................... 86 10.1 管理机构及定员编制 ................................................................... 86 10.2 工程管理范围 ............................................................................... 86 10.3 工程管理和水环境监控设施 ....................................................... 86 10.4 工程运行调度 ............................................................................... 88 10.5 工程年运行管理费 ....................................................................... 89

　　11 工程投资估算 ....................................................................... 90

　　12 效益评价 ............................................................................... 93 12.1 资源效益 ....................................................................................... 93 12.2 环境效益 ....................................................................................... 93 12.3 社会效益 ....................................................................................... 94 12.4 经济效益 ....................................................................................... 94

　　13 结论与建议 ........................................................................... 96 13.1 项目建设的必要性和任务 ........................................................... 96 13.2 建设条件 ..................................................................................... 100 13.3 建设规模 ..................................................................................... 100 13.4 工程布置 ..................................................................................... 101 13.5 蔷薇湖新建工程设计 ................................................................. 104 13.6 工程施工及实施计划 ................................................................. 108 13.7 工程占地和移民征迁 ................................................................. 109 13.8 环境影响评价 ............................................................................. 110 13.9 水土保持 ..................................................................................... 110

　　13.10 工程管理 .................................................................................... 111 13.11 工程投资估算 ........................................................................... 113 13.12 效益评价 ................................................................................... 113

　　1 项目建设的必要性和任务

　　1.1 社会经济概况

　　连云港市地处江苏省东北部，位于我国沿海中部的黄海之滨，地理位置位于东经118°24'～119°48'、北纬33°59'～35°07'之间，为新亚欧大陆桥东桥头堡。市境地势由西北向东南倾斜，地形地貌以*原为主，兼有丘陵、山地、湖泊、洼地、滩涂等。连云港市现辖赣榆、东海、**、灌南四县和新浦、海州、连云三区以及国家级经济技术开发区。连云港市是江苏省“徐连经济带”和“海上苏东”发展战略中具有特殊地位和作用的中心城市。20xx年全市总人口482.23万人，市区人口71.56万人，全市农业人口355万人。土地总面积7444km2，其中市区面积880km2，水域面积481km2，耕地面积3800km2。全市地区生产总值615亿元，人均国内生产总值13606元，财政总收入122.8亿元，城镇人均可支配收入13254元，农民人均纯收入4740元。

　　根据《连云港市城市总体规划（20xx-2030）》，新一轮的城市总体规划范围分为市域、都市发展区、中心城区及南翼三大层次。从城市规模来看，20xx年城市人口总规模控制在130万人以内，城市建设用地总规模控制在170km2以内。20xx年城市人口总规模控制在200万人以内，城市建设用地总规模控制在240km2以内，*均每年增加约5km2。

　　1.2 项目建设的必要性、迫切性

　　1.2.1 应急水源工程建设的必要性

　　当前，环境污染特别是水污染问题，已经成为全社会高度关注的焦点。*几年，国内外频繁发生因水污染造成的.水危机事件，如20xx年南盘江水污染，20xx年三门峡水污染，20xx年沱江特大水污染，20xx年松

　　花江重大水污染、重庆綦江水污染、沱江磷污染、北江镉污染，20xx年白洋淀水污染、岳阳水污染，20xx年发生的太湖水污染、江苏沭阳水污染，20xx年阳宗海水污染，以及*几年多次发生的巢湖、滇池水污染事件等，这些水污染事件都造成了很大的社会影响，严重影响当地居民的正常生产生活。

　　1.2.1.1 连云港市供水现状

　　连云港市地属暖温带与北亚热带的过渡区，多年*均降水量为901.9mm，降雨时空分布不均，降水量*70%集中在汛期6～9月份，雨洪基本同期。连云港位于淮沂沭泗流域最下游，需承受上游7.8万km2集水面积的来水，沂沭泗诸河洪水主要经市境内新沂河、新沭河入海，是著名的“洪水走廊”，多年*均过境水量达60.5亿m3，汛期过境客水行洪量大，枯水季节上游基本无来水。由于降雨时空分布不均，加之地面径流拦蓄能力不足，本地水资源严重不足，全市对外来水依赖程度较高，多年*均调引江淮水8.61亿m3，占供水量的42.4%，*年来每年调引江淮水约10.6亿m3。

　　1996年实施了蔷薇河送清水一期工程，洪泽湖水经二河、淮沭河、沭新河入蔷薇河，一段时间内蔷薇河水质、水量得到了保证，但*年来随着上游地区、连云港市的工业发展，蔷薇河再度受污染影响，水质逐年下降，*几年多次发生污染事故，出现污染频率加快、污染程度加重的趋势。正在建设的通榆河北延送水工程为连云港市开辟了第二水源，计划20xx年具备送水条件，长江水经泰州引江河、泰东河和新通扬运河、通榆河、盐河、八一河、引水河入蔷薇河，两条输水线路基本能够满足连云港市用水量要求。

　　连云港供水线路示意图见图1.1。

　　一、总论

　　1、公司名称

　　2、行业及产品

　　3、地区

　　4、投资阶段

　　5、投资额和投资结构

　　6、投资主要原因

　　二、拟投资企业基本情况

　　1、公司概要：包括设立时间、背景、注册资本、实收资本等

　　2、股东及控制方和控制方式：股东构成；能够对被投资人实施控制的股东名称、出资方式、出资额、股比

　　3、组织架构：被投资企业的组织架构图或文字说明

　　4、管理团队：管理能力和稳定性等，管理团队人员、教育背景、从业经历、主要业绩

　　5、其他重要事项

　　三、市场及竞争

　　1、主营业务和业务规划：现有产品及主营业务和今后业务发展规划

　　2、行业发展概况：行业状况和发展趋势

　　3、市场竞争情况：现有竞争对手、替代产品分析、供应商评价、市场份额、行业排名、竞争优势、市场预测等

　　四、项目技术

　　1、技术成熟度论述

　　2、研究开发能力论述

　　3、技术团队主要经历、技术专长、创新意识、开拓能力及主要工作业绩

　　4、知识产权

　　五、财务分析

　　1、会计数据和财务指标：资产负债表、损益表和现金流量表摘要

　　2、投资估值：估值方法、结果及比较

　　3、内部收益率：假设及结果

　　六、交易结构和退出安排

　　1、计划融资金额

　　2、融资方式和来源

　　3、投资协议主要条款：包括合同中主要风险控制措施

　　4、监管手段和措施：包括是否参加董事会，主要表决权利等

　　5、退出安排：退出投资计划及保障措施

　　八、经济效益及社会效益

　　8.1经济效益

　　8.2社会效益

　　一、处理畜禽粪生物菌发酵新方法主要特性：

　　1、能达到无害化处理标准。

　　科学试验证明：畜禽粪便需要在60—70℃高温下连续发酵10天左右才能杀灭其中的有害病毒、病菌、病虫害和杂草种子。有机肥生产过程是畜禽粪便在生物菌的分解作用下逐渐升高温度，并保持60—70℃，连续10天以上。所以处理畜禽粪便采用发酵模式基本能杀灭畜禽粪便中病毒、病菌、病虫害和杂草种子达到无害化处理标准。

　　2、是清洁、净化环境的生产过程。

　　生物菌发酵法生产技术，按环保标准要求设计生产设备和生产工艺。经EM菌种发酵处理的畜禽粪便很快消除臭味。发酵之后再运输、进行二次处理、包装到田间施用都不会有异臭味。所以，是清洁、净化环境有机肥料。

　　3、使植物更易吸收，增强了有机肥的速效性。

　　生物菌发酵法生产技术，处理畜禽粪便是在生物菌的分解作用下进行，温度逐渐升高，并保持60—70℃之间，对畜禽粪便中的营养形不成损失，反而促进了粪便中，大分子养分向小分子养分的转变并衍生出更多有利作物生长的物质，这样的有机肥使植物更易吸收，增强了有机肥的速效性。

　　4、有利于节约不可再生能源。

　　生物菌发酵法生产技术，主要靠的是太阳能、生物能和少量电能。每生产出一吨粉状有机肥，耗电不足5度。

　　5、能分解各种农业固体废弃物。

　　生物菌发酵法生产技术利用各种人、畜、禽粪便为主原料。可以多渗、少渗和不渗农作物秸秆，生产有机肥料。渗农作物秸秆更好，畜禽粪便与农作物秸秆比例3：1，生产出的肥料有机质含量可达85%以上。秸秆还田能保持土壤结构，提高土壤肥力，有利农业生产，减少秸秆焚烧，有利环境卫生。

　　二、处理畜禽粪便生物菌发酵新方法的技术来源

　　处理畜禽粪便采用生物菌发酵模式是国际处理畜禽粪便的.通用办法，也是我国目前对畜禽粪便处理的强行要求。但是从国外进口设备，机械复杂、价格昂贵、生产成本高不适合我国国情。

　　建立集中养殖区，对畜禽养殖业实行集中管理、集中防疫、集中处理粪便是一种现代的集约化养殖模式，处理畜禽粪便采用的也是生物菌发酵模式，其处理成本会降低。建立集中养殖区，是养殖业发展的方向在我国推行才开始起步，建立集中养殖区有个发展过程。

　　当前养殖场（区）的畜禽粪便处理工作进展十分缓慢，诸多问题中最主要的是养殖场老板，怕生产出的有机肥价格高卖不出去，怕设备投资过大收不回投资。农民需要价廉肥美的有机肥，可有机肥售价太高，只有高效经济作物才用的起。出现了生产加工———销售———市场需求不畅通问题。曲阜市应用科技研究所有机肥技术推广中心邀请山东省农机研究所专家，在有关单位的配合下，经过几年研究和实践结合我国国情，从降低生产设备投入、改进生产工艺和减少中间环节入手，降低了有机肥生产成本。该技术设备1年收回投资，且有利润可赚。

　　三、年产5000吨粉状有机肥设备投入、生产成本和效益分析。

　　（一）、设备和配套设施投入

　　1、鸡粪集中处理方案：

　　在65万只以上规模的大型蛋鸡集中养殖区中建一座较大型粪便处理站。日处理蛋鸡粪33 m3 以上，用6M跨度的搅拌机，每台10。8万元；建750*方米透明大棚，大棚内建发酵槽630 m3，（用材不同而造价在3万元至7万元之问）生产设备和设施投入13。8——17。8万元。

　　2、鸡粪分散处理方案：

　　用二台2M跨度的搅拌机建在二个大养殖场，用2M搅拌机每台6。3万元，380*方米玻璃钢大棚按国产材料2万元，240m3的发酵槽1。5万元，每座粪便处理站合计9。8万元。二座粪便处理站共计投入19。8万元。（中原某企业与养殖场采用补偿贸易方式合作，养殖场自建发酵槽和大棚，企业投入了搅拌机，双方都十分满意）

　　如果根据养殖场规模、地面条件设计尽可能采用小型号设备延伸或多建发酵槽，采用土法与设备相结合方式会更科学合理、省钱。

　　（二）、粉剂有机肥生产成本。（在养殖场发酵处理后，拉回工厂装袋）

　　1、日耗鲜鸡粪：日产量12吨×2。7方/吨×15元/方=486元（不含运费）每吨小计40。6元。

　　2、全年生产5000吨有机肥，需要干秸秆粉100吨。（夏天用，从外购进）每吨170元，合计17000元，每吨小计3。4元。

　　3、菌种用量是1/1。5万每天2。16公斤×100元=216元，每吨小计18元。

　　4、运费每吨小计20元。 （从养殖场运到包装车间）

　　5、设施、设备折旧费用均按五年（设备设施，按计20万元计一年大约40000元，每吨小计8元。

　　6、工资总额。工人5人，每人月工资500元，每月合计2500元/30=83。3元/12t，每吨小计6。94元。

　　7、日耗电：时耗10度×2小时/天×0。6元/度=12元，每吨小计1元。

　　粉剂纯有机肥（养分含量9%以上有机物75%左右）每吨生产成本合计97。94元。

　　（三）、经济效益分析

　　处理畜禽粪便采用发酵模式生产的粉剂纯有机肥，每吨生产成本是97。94元。按国家有机肥标准进行调剂，加上包装袋、包装人员工资等入库成本120元/t。参照现行市场烘干鸡粪价出售，每吨260元。每吨毛利润140元，除去中介商、运输费，净利按50元计算，全年销售5000吨可获利25万元。

　　四、年产标准育苗专用有机肥一万吨生产成本。

　　（一） 、设备和配套设施设备投入

　　1、年产5000吨粉剂纯有机肥的粪便处理发酵设备和配套设施在20万元。生产一万吨专用有机肥需要5000——7000吨粉剂纯有机肥，它的粪便处理发酵设备和配套设施在20——30万元。

　　2、生产较高档次的专用有机肥或生物有机—无机复合肥料还需要另外建一个配置、造粒、包装车间。饲料式（柱状式）造粒机5—20万元；球形造粒设备15—25元。更好地要70万元。

　　3、造粒、包装车间360*方米，每*方米造价400元，合计14。4万元。

　　合计投资70万元。更好地要120万元。

　　（二）、专用有机肥生产成本。

　　1、粉剂纯有机肥为半成品。97。94/t元，7000吨小计685580元。

　　2、添加剂3000吨、每吨30元，合计90000元。

　　3、设施折旧。造粒、包装车间，折旧15年，每年小计10000元。

　　4、设备折旧、修理费。一套球形造粒、包装设备25万元。折旧5年，每年按50000元，修理费用6000元，小计56000元。

　　5、包装袋。每条1。7元，每吨用25条，合计42。5元/t。万吨产量小计430000元。

　　6、工资与福利。劳动定员50人，人均工资500元，月合计25000元。年小计300000元。

　　7、经营费用。小计200000元。

　　8、其他费用。小计200000元。

　　总计（1+2+3+4+5+6+7+8）=1971580元。每吨入库成本197.16元。

　　（三） 、经济效益分析

　　1、育苗专用肥，在经济作物种植发达地区使用量很大，育苗培养基需要经无害化处理、速效、不烧根苗。

　　育苗专用肥市场销售价：京津地区是每吨是480元、山东是600元左右，出厂价基本是320元左右，育苗专用肥成本197。16元，净利润每吨按120元计算每年销售4000吨利润是48万元。

　　2、花卉专用肥。

　　花卉进万家，无臭长效花卉专用肥也会在市场热销，设计精美的小包装，每袋100——300g，市场售价1—2。5元，将倍受市民欢迎。合计每吨万元，扣除中间商利益、销售费用等，按每吨3000元出厂计算，每吨利润在1500元左右。

　　每年生产1000吨，年收入在150万元。

　　采用生物菌发酵新方法投资处理畜禽粪便生产粉剂有机肥，建高档专用有机肥厂都能当年收回投资，还会有可观的利润。

　　五、市场风险与化解办法

　　投资要有风险防范意识，要认识风险和化解风险办法。我国农民，小农经营意识和几千年种植*惯与现代国际农业市场的需求相差太远。农民对有机绿色农业的认识，随着国内外市场对有机绿色食品需求的增加而变化。这个变化过程就是有机肥市场风险。化解市场风险的办法是选对当前市场的切入点。

　　1、首先尽可能降低设备和设施的投入

　　与养殖场老板合作是重要环节。养殖场老板以养殖业为主业，他们发展方向是屠宰————蛋、肉制品加工，销售有机肥与销售蛋、肉类制品不属于一个行业，各有各的规则和市场。跨行业经营难度很大，让养殖场老板投入全部的资金，处理畜禽粪便生产出有机肥去销售他们是不会干的。如果有人投资办有机肥料厂承揽所有粪便出路与养殖场老板合资或补偿贸易方式合作，养殖场老板合作是可能的。据我们调查以存栏10万只蛋鸡养殖场为例，养殖场老板投资3——5万元在养殖场粪便堆放的原场地，建大棚和发酵槽，有机肥厂家投资购置设备对畜禽粪便处理，达到《畜禽养殖业污染物排放标准》免去环保部门的罚款，又能通过处理粪便拿到稳定收入，养殖场老板是能够接受的。

　　2、降低生产成本。

　　降低生产成本要依靠科学选择科学合理的生产技术和工艺。

　　3、这个项目还有**支持的大环境，如果你能利用好政策，会争取到**贷款贴息。

　　六、税收优惠

　　生物有机肥料项目属于"环境保护"，"高新技术企业"，"综合利用资源生产"等多个优惠的项目范围内。按照2008年<中华人民共和国新企业所得税法>（2008年1月1日起施行），本项目可以享受如下优惠：从事符合条件的环境保护、节能节水项目的所得，给予三免三减半的所得税优惠；高新技术企业，减按15%的税率征收企业所得税；符合国家产业政策规定的综合利用资源生产的产品所取得的收入，可以在计算应纳税所得额时，减按90％计入收入总额。

　　新税法将企业所得税税率从33％统一降低至25％，取消了地区性优惠税率，只对小型微利企业、高新技术企业规定了照顾性税率。对符合条件的小型微利企业，减按20%的税率征收企业所得税；对国家需要重点扶持的高新技术企业，减按15％的税率征收企业所得税。

　　__广告有限公司(以下简称甲方)

　　__广告有限公司(以下简称乙方)

　　经过友好协商，就在北京市朝阳区成立合资公司一事达成如下原则协议：

　　一、合资公司名称

　　甲、乙双方共同出资，成立合资广告公司，名称定为北京加星广告有限公司(以下简称合资公司)

　　二、合资双方基本情况

　　中建广告有限公司(港方)，法定地址为香港__大道__花园__座__室;法定代表人为___，经营范围为广告。北京丹丹广告有限公司(京方)，法定地址为__市__区__路__号;法定代表人为___;注册资本为260万元人民币，经营范围是设计、制作、发布、代理国内外各类广告。

　　三、合资公司地址

　　__市__区__路__号__大厦__座__室

　　四、合资目的

　　成立合资公司的目的主要是引进国际先进的广告制作技术和设备，提高国内广告行业在策划、创意、设计、制作和经营管理方面的水*;同时，为中方培训广告方面的人才。

　　五、合资公司经营范围

　　设计、制作、代理、发布国内及外商来华广告。

　　六、合资公司投资总额及双方投资比例

　　合资公司投资总额为30万美元，注册资本30万美元，其中：

　　甲方：以15万美元作为出资，占注册资本的50%;

　　乙方：以折合15万美元的人民币现金作为出资，占注册资本的'50%;

　　在合资期内双方按各自在注册资本中的比例分享利润并承担风险和亏损。

　　七、合资期限

　　合资公司年限为20年，合资公司成立日期为合资公司营业执照签发之日，经一方提议，董事会会议一致通过，可以在合资期满六个月前向审批机构申请延长合资期限。

　　八、合资公司双方责任

　　(一)甲方责任：

　　1、办理为设立合资公司向中国有关主管部门申请批准、登记、注册、领取营业执照等事宜。

　　2、合资公司注册资本在公司领取营业执照后，根据项目所需分两次到位。

　　第一次：三个月内，甲方入资30%现金4.5万美元

　　第二次：一年内，甲方入资70%现金10.5万美元

　　3、协助合资公司招聘中国籍管理人员、经营人员、技术人员。

　　4、负责办理合资公司委托的其它事宜。

　　(二)乙方责任：

　　1、合资公司注册资本在公司领取营业执照后，根据项目所需分两次到位。

　　第一次：三个月内，乙方入资30%现金人民币37.25万元

　　第二次：一年内，乙方入资70%现金人民币86.94万元

　　2、负责培训合资公司的技术、管理、经营人员。

　　3、协助合资公司在国际市场建立信息和业务联系。

　　4、负责办理合资公司委托的其它事宜。

　　九、合资公司业务发展

　　北京加星广告有限公司成立后，将引进国际上最先进的广告设计、制作技术，同时，将与中国中央电视台合作，为客户制作最精美的广告。在北京设立员工培训中心，积极培训公司员工。根据目前掌握的客户预测，年代理费将达到5000万元人民币，利税将达到750万元人民币。

　　甲方：(盖章)乙方：(盖章)

　　代表签字：___

　　代表签字：___

　　_____年_____月______日

　　一、工作目标

　　1、销售目标

　　计划一年之内完成销售总额的60~70%，达到盈亏*衡点。

　　2、广告目标

　　通过全方位、立体式的促销，整体包装、集中轰炸，达到向目标客户和潜在客户推荐**花园的目的，实现预期效果。

　　3、广告诉求

　　目标客户：

　　（1）、第一客户：CBD商圈及附*区域的高层白领人士、周边私营业主

　　（2）、潜在客户：投资者

　　主要运用工具：

　　（1）、东二环、东三环、朝外大街、工体、富国海底世界等周边的广告路牌及其它方式传达信息；

　　（2）、大中型活动；

　　（3）、报纸广告；

　　（4）、高尚直投杂志；

　　（5）、电台（103.9兆赫）；

　　二、入市总体安排

　　一般而言，楼盘项目入市操作分为四个阶段：认购期、公开期、强销期、持续期；从项目的进展来看，现阶段**花园的上市销售工作主要为两个最重要的时期：20xx年8月8日（暂定为“**花园父亲节”）的内部认购期和20xx年9月9日（暂定为“**重阳健康节”）的公开发售日，我们的工作将围绕着这两个阶段来准备。

　　为此，我们将这两个阶段，划分为5个时间段来进行准备工作：

　　1、 前期准备期：20xx.5.~20xx.7

　　2、 形象导入期：20xx.7.1~20xx.7.29

　　3、 预探市场期：20xx.7.30~20xx.8.7

　　4、 内部认购期：20xx.8.8~20xx.9.9

　　5、 正式开盘日：20xx.9.9

　　备注：形象导入期与预探市场期可部分结合进行

　　附表3：入市总体时间安排表：

　　20xx年5月~9月

　　工作内容 时间安排

　　5月 6月 7月 8月 9月

　　广告的宣传设计及制作 ●●

　　宣传计划的实施 ●●

　　销售人员的招聘、培训、市调 ●●

　　推广方案的确定及定价 ●●

　　内部登记、咨询及认购 ●●

　　策略的微调 ●●

　　正式发售 ●

　　三、推广策略

　　1、推广分析

　　本项目的客户定位为高级白领和私企老板；相对而言，私营老板可以理解，但白领这个词汇的目标太大，范围太广，容易产生混淆；为此，我们将这个层面继续细分。

　　所谓白领阶层即为中等收入者即个人基本月薪在5000元以上或双人家庭月薪在8000元以上者，而白领的高层收入者无疑就会将这个收入再提升一个档次（个人基本月薪在10000元以上或双人家庭月薪在16000元以上者）；通过我们对周边市场和工作人群的了解及分析，我们认为以下人士极有可能是我们的第一客户对象：

　　CBD内外企工作在5年以上的，占具高层职位者

　　公司老板

　　小型私营业主

　　高级技术人员

　　高级管理人员

　　此部分人士绝大部分拥有共同的特征：35岁以上、素质较高、生活富裕、工作压力较大、强调身份、强调个性与品牌、崇尚自然与健康等等。为此，我们的一切推广销售计划要结合项目自身的情况围绕着他们的这些行为偏好来进行。

　　由于本项目体量不大，销售总额不高，这就意味着如果按正常比例的情况下提取广告费用则不能满足本项目实际操作需要；为此，我们应本着少花钱，多办事的原则，充分分析客户行为，以期花最少的钱，达到最大的边际效用。

　　（1）、从目标客户的出行方面考虑；此部分客户基本为：自己开车和出门打车，因此我们的推广投入主要以此两种方式进行：

　　A、对于自己开车的客户，我们建议在东三环，国贸桥的北侧或朝外大街两旁各竖立一块广告牌；目前急需进行的是广告牌的寻找、确定；总体费用约为200~250万元/年，计划从20xx年8月起采用一年，费用控制在250万元。

　　B、对于出行的交通工具为出租车的客户，我们建议除采用“A”方案外，还应取用北青报、晨报的DM的形式；现在此两家报社对出租汽车免费发送报纸，因此，目标客户在车上的时间我们可以充分运用；DM应富于变化；费用：除印刷费外，所需费用较低，每次投放的总体费用约在5万份，5万元之内，计划采用6次，发行时间待定，推广费用约30万元。

　　C、相对于自己开车和开出租汽车的司机来说，收听交通广播无疑是打发无聊时间的方法之一，而目前在北京收听率比较高、相对传播成本较低的是“北京交通台”和“北京音乐台”，此种推广方式也应是我们传递信息的途径之一；我们可选择时段30秒套播，总体计划进行5个月，时间分别为开盘期20xx年9月、11月及20xx年4月、5月、7月，费用预计50万元。

　　D、另外，从交通中的视野角度来讲，公共汽车的车身广告及道路周边的“公益”广告也会给人留下较深的印象；因此，我

　　们建议在公共汽车28路、康恩专线选取5—8辆汽车进行公交车身广告，在公益广告方面可制作精美的印有**花园广告标识及电话的垃圾桶赠送市政部门安放于丰联附*，另外看房班车车身上的视觉广告也是可利用的另一选择；总体费用控制在60万元。

　　（2）、从客户的工作及交际*惯来考虑；针对于客户回家较晚的实际情况，我们认为：采用21：00~22：00时间段的电视媒体，比较适宜；一方面，是由客户的生活*惯决定，另一方面，此时间段的某些栏目的费用并不贵；建议采用某些联带地产的综合类节目（例如“生活速递”），此些节目的费用仅为800~1000元/分钟，广告主题为主推**花园的健康工作、健康生活，投资空间，计划在20xx年9月推出两周费用约6万元。

　　（3）、从目标受众的阅览媒体方面考虑：就目标客户的阅览*惯而言，我们建议主要采用“职业经理人”、“今日民航”、“生活速递”、“目标”等白领杂志，报刊运用则首选“北京青年报”、第二媒体选用“北京晨报”。

　　2、推广策略

　　通过项目的自身特点及市场对物业的接受态度，我们认为整体上应把握“推广商住两用房为主，投资小户型为辅”的推广原则；为此我们建议在各个时间段进行以下详细计划：

　　（1）、形象导入期

　　在客户的分期选取上，此时期首先应把握区域内有一定经济实力、对该区域有一定认同感的客户（工作、居住在周边的人），他们是项目投入市场前期最有可能第一时间达成购买意向的人，也是我们该时间段的主抓客户群，因此售楼处上方的广告牌一定在7月中下旬—卖场建成的同时落实、安装，广告牌应由案名、LOGO及小区的鸟瞰图等组成，传达出在本地点有本项目这样一条资讯，并且朝外大街及东三环的广告牌应尽早寻找。

　　在20xx年8月份中旬分别导入软广告评论性文章，表达的`主题为：蓝岛商务中心区将成为CBD商务区及朝外大街商务区的直接纽带、健康在工作和生活都不可缺。

　　（2）、内部认购期

　　此时期，我们的工作重点是在销售人员在与客户的交谈过程中，通过侧面了解客户对本案的兴趣程度及满意与不满意之处、利用模糊价格来揣摩初定的定价格体系在客户心中的作用及认知程度；此也是我们市场初探，进行项目侧重点调整所需获得信息的重要来源之一。此时应将朝外大街、东三环路牌广告到位。

　　（3）、销售期

　　每年的9~10月份是房地产消费市场的黄金季节，多年的统计数字表明，此时间段各楼盘的销售量在全年中占较大的份额，此段时机我们应紧紧抓住。参加展会的目的并不是要求销售出去多少套房，而是项目展示自身形象的良好机会，借以进行形象推广。我们计划以较好形象参加20xx年9月的秋季展会、20xx年第一次春季展会及20xx年夏季房展会，但参加展会需要注意以下几点：

　　A、参加的展会一定要选在“国贸”，在国贸展会展位已订满的情况下，别处举办的展会宁肯不参加。

　　B、展位数不应低于5个。

　　C、展位一定要做特装，体现出产品的现代时尚风格，避免俗套，吸引参展观众的注意力。

　　三次展会总体费用控制在140万元（展位费+特装费）

　　3、媒介广告计划安排

　　当项目开始推介的时候，为了本案声势的营造及形象传播的迅速推广，我们认为在项目的内部认购期及开盘初期采用报刊广告营造声势，在媒介的选取上，我们建议以选取“北京青年报”为主，“北京晨报”为辅；当项目开盘一个月后适当减少刊登频率；针对客户群的变化转而选用例如“民航报”、“机票套封”、“职业经理人”、“生活速递”、“目标”等高收入者阅读率较高的媒体加大投放力度。

　　4、海报、DM宣传单的投放

　　投放地点：CBD商圈内写字楼及运动场馆、东二环偏北处的

　　写字楼、公寓、雅宝路地区、朝外大街周边写字楼等等（应注意与晨报的DM投放不相重复）

　　按照以上策略推广，总体费用可控制在总体销售额的1.5%——即1100万元（整体销售周期内）；

　　四、价格策略

　　由于本项目自身体量较小，房屋总套数较少，原则上不适合现在市场上众多项目均采用的低开高走的销售策略；因此在定价上，我们认为针对本案及市场情况应当把握“销售为第一目的”的原则，制定一个合理的价格，力求短期内实现销售，原则采用“小步快跑”的战略思想，*稳提价，但期间的变故还可根据销售的变化灵活调整。

　　按照项目自身的条件，理想的均价应在11000/*方米水*，但北京高档住宅及公寓市场供过于求，现时认为应该在9000~10000/*方米定位的物业都非常难销，大部分卖了50%就停下，资金出现极大超出预计的缺口，若前期资金贷款也有很大压力，交付使用期肯定受影响；而8000元/*方米的定价又给客户以高不成低不就的感觉，因此，我们应在开盘时迅速拔高认购期时的公开价；经过市场综合比较及成本估算我们认为开盘阶段9600元/*（精装修）的均价比较合理，也容易被市场所接受；在这个价位上也坚持采用菜单式精装修。

　　从整体均价来考虑，项目开盘以较低的价格取得市场的认同是必要的；如果各方面均按照我们的预计进行，整体均价应为11000元/*米左右——其中第一阶段计划销售社区B座南北向8层部分（约0.36万*米），均价为9600元/*米；第二阶段计划销售社区的B座东西向11、12层部分（约2.14万*米），均价为10300元/*米；第三阶段计划销售社区A座东西向20层部分（约1.8万*米），均价为11000元/*米；第四阶段计划销售社区A座南北向（约2万*米）21层部分，均价为120xx元/*米。

　　建议产品的整体计价单位无论内、外销均采用美金来计价。

　　根据本项目的自身情况，我们建议：塔楼南北与东西朝向差价12~13%，楼层差价上采用传统意义上严格的差价，楼层差价暂定为80元/*米左右。

　　第一章 总 论

　　一、脑瘫康复治疗中心项目概况

　　1、脑瘫康复治疗中心项目名称

　　2、脑瘫康复治疗中心项目性质

　　3、脑瘫康复治疗中心项目承办单位

　　4、脑瘫康复治疗中心项目建设地点

　　5、建设规模及内容

　　二、脑瘫康复治疗中心项目总投资、资金筹措及效益情况

　　1、脑瘫康复治疗中心项目投资及资金筹措 2、脑瘫康复治疗中心项目经济效益

　　三、脑瘫康复治疗中心项目优势条件

　　1、资源优势 2、产业基础

　　第二章 脑瘫康复治疗中心项目背景及建设必要性

　　一、脑瘫康复治疗中心项目提出的背景

　　二、投资的必要性

　　三、项目建设的`目的意义

　　第三章 脑瘫康复治疗中心项目建设条件

　　一、选择原则

　　二、厂址选择

　　三、建设条件

　　1、气候条件 2、水文 3、自然资源

　　第四章 脑瘫康复治疗中心市场分析与销售方案

　　一、脑瘫康复治疗中心项目市场现状 二、脑瘫康复治疗中心项目销售方案

　　第五章 脑瘫康复治疗中心项目建设方案

　　一、产品方案 二、工艺系统 三、设备方案 四、工程方案

　　第六章 环境影响与节能评价

　　一、环境影响分析

　　1、脑瘫康复治疗中心项目所在地环境现状 2、脑瘫康复治疗中心项目污染及治理措施 3、环境保护综合评价

　　二、节能节水

　　1、节能措施 2、节水措施

　　第七章 脑瘫康复治疗中心项目组织与管理

　　一、脑瘫康复治疗中心项目实施管理

　　二、劳动定员

　　三、人员培训计划

　　四、劳动安全卫生

　　1、劳动安全 2、职业卫生

　　五、消防

　　第八章 投资估算与资金筹措

　　一、估算结果

　　1、建设投资估算 2、建设期利息估算 3、流动资金估算

　　二、资金筹措

　　第九章 财务评价

　　一、成本分析

　　二、销售收入

　　三、利润

　　四、项目财务评价

　　（一）动态盈利能力分析 （二）静态盈利能力分析

　　五、盈亏*衡分析

　　第十章 风险分析

　　一、风险影响因素

　　（一）可能面临的风险因素

　　1、市场风险 2、预测方法风险 3、组织管理风险 4、核心人员流动风险 5、财务风险

　　（二）主要风险因素识别

　　二、风险影响程度及规避措施

　　（一）风险影响程度评价

　　各种风险对项目的影响分析见下表。

　　（二）风险规避措施

　　1、市场风险 2、组织管理风险 3、人员流动风险 4、财务风险

　　第十一章 脑瘫康复治疗中心项目结论与建议

　　一、脑瘫康复治疗中心项目结论

　　二、脑瘫康复治疗中心项目建议

　　汽车营地项目建议书

　　引 言1．

　　项目背景1．1宏观环境1．2基础条件分析1．3项目发展前景2．市场调查和分析2．1目标客户与市场需求分析2．2目标客户的日消费指标分析2． 3目标客户群的个性分析3．项目概念3．1汽车营地的概念3．2国外汽车营地的发展状况3．3汽车营地的主要类型4．项目发展战略与发展策略4．1发展战略4．2发展策略和区域布局5．规划原则与运营理念5．1功能划分及项目详解5．

　　1．1功能划分应遵循的原则5．2 汽车营地的运营理念5．3运营与管理6． 组织架构和运作模式6．1组织架构和运作模式6．2阶段运营目标及其方针6．2．2项目运营的战略方针6．2．3项目战略发展目标7．单体营地的财务收益和投资分析7．1营地单体项目的财务分析8．汽车营地的可持续发展与环保问题8．1可持续发展的概念与内涵8．1．1旅游业的可持续发展8．1．2可持续旅游发展的内涵8．2汽车营地与环境保护附件引 言在2003年全国旅游工作会议上，国家旅游局局长何光暐称，要加紧落实提高休闲度假旅游市场份额。国内旅游也将向广度和深度发展，在加快旅游新产品的规划和开发、加强城乡居民度假产品建设的同时，鼓励旅**业经营单位开发国内旅游新产品，探索连锁经营等经营方式，提高服务质量，维护消费者正当权益。在自身结构调整时，大力发展工业旅游、农业旅游、科教旅游和都市旅游，把旅游业纳入宏观经济结构调整中。

　　在中国，汽车营地是一个完全崭新的事物，作为汽车和高速公路得到广泛普及和发展的产物，随着中国经济持续、高速、健康地发展，随着人们出游和休闲度假意识的增强，它必将拥有广阔的市场空间，必将成为我国旅游业未来发展的一道亮丽的风景。我们撰写本文的主要目的在于向**有关部门和有意于投资旅游产业，开发汽车营地这一新型休闲度假产品的广大投资商们，介绍汽车营地的概念、市场前景、商业运作模式、经济可行性等方面的问题。希望通过我们的介绍，能够让更多的人了解汽车营地，在满足人们对休闲度假新产品需求的同时，同时也能为广大的投资商和开发商带来可观的收益。1． 项目背景1．1 宏观发展环境*十年来，我国的国内旅游业得到了突飞猛进的加速发展。从1994年起，旅游人数由5.24亿人次增加到7.44亿人次，年均增长6.6%；旅游收入由1023.5亿元增加到3175.5亿元，年均增长20.8％。旅游业作为国民经济新的增长点的地位，不断得到巩固和加强，如此高的发展速度在也是世界罕见的。进入新世纪，我国的旅游业将会迎来一个新的更快的发展时期。

　　这主要是基于以下的认识和分析：? 我国获得2008年奥运会的主办权，因奥运的吸引力和工作而启动的国内外游客将会年年增多。? 我国已经加入WTO，来华的投资和商务活动正在急剧增加，商务旅游领域的旅游人数将迅速猛增。? 我国的国际威望和国际地位日益提高，被称为世界上最安全的旅游目的地，国际交往不断增多，在我国举办的各类国际性和区域性的各种会议、展览、洽谈不仅数量越来越多，而且规格增高，规模增大，由此吸引和带动来华旅游的人数将迅速增多。据经济权威人士分析，未来15年，我国经济将继续保持快速稳定的发展，人均国民收入将从目前的800美元增长到1300美元到1500美元之间。

　　根据世界旅游组织的预测，今后十几年内中国将在世界旅游市场发挥重要的作用，到2020年将成为世界最大的旅游目的地国和第4大客源输出国。实际上，国内旅游在"九五"时期还只是处于起步阶段。其间，每年*均以8％左右的速度增长，目前人均在旅游方面的消费，城镇居民不过700元，农村居民不过230元。随着我国人民收入水*的提高、休假制度和旅游基础设施的进一步加强和完善，估计今后的'发展速度将更快，特别是人均消费水*方面将会有一个大的提高。

　　目前，我国居民的出游方式也在悄然转型，正由传统的观光型向度假型转变。据有关专家分析：作为度假旅游主要方式之一的自驾车旅游，较少受供给条件的限制，并且行程灵活，由旅行社或单位、个人自驾车方式进行旅游正在成为"黄金周"的重要出游方式。自驾车旅游比较集中的有四大地区是：珠江三角地区、长江三角洲地区、京津唐和环渤海地区、成渝地区。

　　2002年，苏州、无锡、上海、杭州等地居民及周边地区散客自备车出游的，约占游客总量的二成以上；南京市民在"五一"前就将本市30多家汽车租赁公司的*千辆租赁汽车抢租一空；宁波市各大汽车租赁公司的400辆汽车，也在 “五一”期间被租赁一空。舟山地区滚装汽车运量达到2.1万辆，日高达7000辆，创历史最高。自驾车去海南旅游的游客也大幅度增加。

　　琼州海峡仅5月1日－3日，从海口客运港口上岛的旅游车就有2200多辆，随车游客达1.5－1.8万人左右。新通车的京沪、京珠高速公路的自驾车旅游也成为节日的一道新风景。从广东省旅游部门统计的市民出游的数据显示：2002年“十一”黄金周期间汽车的发运量大幅度增长，公路交通每天发车约9万车次，运送旅客*400万人次。

　　而自驾车出游已真正成为一种极为重要的出游方式：新世纪的几个“黄金周”以来，汽车租赁公司的业务发展很快， “十一”期间，广州交通集团、白云、金轮、广骏等几大汽车租赁集团的汽车都被全部租完。从景点统计的人数上看，到城市周边景区(点)、各类旅游度假区、开放性景区(点)以及非景区(点)的游客显著增加，非著名景区(点)游客大幅度增长，以2002年的“十一”黄金周尤为明显。从酒店客房开房率看，以休闲度假为主体的城市周边住宿设施的出租率高于市内客房出租率。如广州市内客房*均出租率约为60%；番禺宾馆、从化温泉正大度假村、番禺龙泉大酒店等国庆节期间的开房率却超过90%。特别是番禺区内酒店开房率普遍都较好，说明市民和游客的休闲、度假活动已逐渐往广州郊区转移。

　　珠三角其他地域的数据也大致相同。在深圳，“五一”黄金周期间，在100个出游的市民中，就有8.9个人选择自驾车出游，这种自驾车出游已成为一种新兴的出游方式。5月1日前往大小梅沙海滨的游客多达15万人次，使用车辆1.8万辆次，5月2日的游客也在10万以上，车辆却猛增至3万辆次。

　　1．2 基础条件分析星罗棋布的交通网络和为之配套的各项设施让人们觉得世界越来越小，出行范围比之以前扩大了好多倍。截止到2003年底，我国的公路通车里程为150万公里，高速公路的总里程已经达到30000公里。虽然相对发达国家要少，但是在国内生活水*较高的珠江三角洲、长江三角洲和京津塘及环渤海地区，高速公路的覆盖率超过23%，接*世界*均水*。随着 1993年京津塘高速公路通车、2000年京沈高速公路、京沪高速公路、以及*期的京珠和沿海高速公路等一系列高速

　　定义及作用

　　定义：项目建议书又称立项报告，是由项目投资方向其主管部门上报的文件，从宏观上论述项目设立的必要性和可能性，建议书内容包括项目的战略、市场和销售、规模、选址、物料供应、工艺、组织和定员、投资、效益、风险等，把项目投资的设想变为概略的投资建议。目前广泛应用于项目的国家立项审批工作中。

　　项目建议书通常是在项目早期使用，由于项目条件还不够成熟，仅有规划意见书，对项目的具体建设方案还不明晰，市政、环保、交通等专业咨询意见尚未办理。项目建议书主要论证项目建设的必要性，建设方案和投资估算也比较粗，投资误差为±30%左右。对于大中型项目，有的工艺技术复杂，涉及面广，协调量大的项目，还要编制预可行性研究报告，作为项目建议书的主要附件之一。

　　作用：项目建议书是项目发展周期的初始阶段，是国家选择项目的依据，也是可行性研究的依据。

　　项目建议书是项目发展周期的初始阶段基本情况的汇总，可以减少项目选择的盲目性，是国家选择和审批项目的依据，也是制作可行性研究报告的`依据。涉及利用外资的项目，只有在项目建议书批准后，才可以开展对外工作。

　　项目建议书批准后，可以着手成立相关项目法人。民营企业（私人投资）项目一般不再需要编写项目建议书，只有在土地一级开发等少数领域，由于行政审批机关*惯沿袭老的审批模式，有时还要求项目方编写项目建议书。外资项目目前主要采用核准方式，项目

　　方委托智博睿等有资格的机构编写项目建议书即可。

　　项目建议书和可行性研究报告的区别

　　项目建议书和可行性研究是项目前期两个不同的阶段，其内容、深度、作用都是不一样的。

　　项目建议书往往是在项目早期，由于项目条件还不够成熟，仅有规划意见书，对项目的具体建设方案还不明晰，市政、环保、交通等专业咨询意见尚未办理。项目建议书主要论证项目建设的必要性，建设方案和投资估算也比较粗，投资误差为±30%左右。

　　一般地说，项目建议书的批复是可行性研究的依据之一。此外，在可行性研究阶段，项目至少有方案设计，市政、交通和环境等专业咨询意见也必不可少了。对于房地产项目，一般还要有详规或修建性详规的批复。此阶段投资估算要求较细，原则上误差在±10%；相应地，融资方案也要详细，每年的建设投资要落到实处，有银行贷款的项目，要有银行出具的资信证明。

　　很多项目在报立项时，条件已比较成熟，土地、规划、环评、专业咨询意见等基本具备，特别是项目资金来源完全是项目法人自筹，没有财政资金并且不享受什么特殊政策，这类项目常常是项目建议书（代可行性研究报告），两个阶段合为一阶段。

　　以上基本是在传统的项目审批制环境下，项目建议书和可行性研究的大致要求和区别。

　　随着我国投资体制的改革深入，特别是随着《***关于投资体制改革的决定》的出台和落实，除**投资项目延续上述审批要求外，非**投资类项目一律取消审批制，改为核准制和备案制。

　　像房地产等非**投资的经营类项目基本上都属于备案制之列，房地产开发商只需依法办理环境保护、土地使用、资源利用、安全生产、城市规划等许可手续和减免税确认手续，项目建议书和可行性研究报告可以合并，甚至不是必经流程。房地产开发商按照属地原则向地方**投资主管部门（一般是当地***）进行项目备案即可。

　　项目建议书的审批权限

　　目前，项目建议书要按现行的管理体制、隶属关系，分级审批。原则上，按隶属关系，经主管部门提出意见，再由主管部门上报，或与综合部门联合上报，或分别上报。

　　1、大中型基本建设项目、限额以上更新改造项目

　　委托有资格的工程咨询、设计单位初评后，经省、自治区、直辖市、计划单列市***及行业归口主管部门初审后，报国家***审批，其中特大型项目（总投资4亿元以上的交通、能源、原材料项目，2亿元以上的其他项目），由国家***审核后报***审批。总投资在限额以上的外商投资项目，项目建议书分别由省***、行业主管部门初审后，报国家***会同外经贸部等有关部门审批；超过1亿美元的重大项目，上报***审批。

　　2、小型基本建设项目，限额以下更新改造项目由地方或***有关部门审批

　　A、小型项目中总投资1000万元以上的内资项目、总投资500万美元以上的生产性外资项目、300万美元以上的非生产性利用外资项目，项目建议书由地方或***有关部门审批。

　　B、总投资1000万元以下的内资项目、总投资500万美元以下的非生产性利用外资项目，本着简化程序的原则，若项目建设内容比较简单，也可直接编报可行性研究报告。

　　项目建议书撰写提纲

　　第一章 总 论

　　一、健康小屋项目概况

　　1、健康小屋项目名称

　　2、健康小屋项目性质

　　3、健康小屋项目承办单位

　　4、健康小屋项目建设地点

　　5、建设规模及内容

　　二、健康小屋项目总投资、资金筹措及效益情况

　　1、健康小屋项目投资及资金筹措

　　2、健康小屋项目经济效益

　　三、健康小屋项目优势条件

　　1、资源优势

　　2、产业基础

　　第二章 健康小屋项目背景及建设必要性

　　一、健康小屋项目提出的背景

　　二、投资的必要性

　　三、项目建设的目的意义

　　第一章 总论

　　一、项目名称

　　xx大学大学生活动中心

　　二、建设单位及法人

　　建设单位：xx大学

　　建设法人：王xx

　　三、拟建项目概况

　　我们致力于建设一个集文化交流、娱乐休闲、强身健体于一身努力促进学生德智体美育全面发展的环境避风港。将该项目未来的经济效益用于改善校园的文化建设和帮助需要帮助的师生，在全市树立一个只属于我校的品牌标杆。

　　四、建设规模、内容

　　本项目总用地面积8000*米，建筑面积3000*米，该中心包括学生大礼堂、室内游泳池、室内游泳池、健身房、桌球厅、乒乓球室等一系列等运动设施设备。

　　五、项目书编制依据

　　1. 国家计委颁发的《投资项目可行性研究指南》

　　2. 《建设项目经济评价方法与参数》

　　3. ***xxxx年《***可行性研究报告内容和深度规定》

　　4. 项目建设单位提供的其它建设资料

　　第二章 项目建设的必要性

　　一、大学生活动中心是满足学校的急需

　　xx大学作为乌鲁木齐市的主要大学，在全市甚至于全疆都在人才培养和文化引领方面发挥着不可替代的作用，也是文化兴盛战略中的重要环节，而人才培养的重点，就是学校能够提供一个多元化的舞台，让同学的各项才华得以充分锻炼和展示。学生活动中心的建设，是对学生工作和学生活动的大力支持，也是一个高校真正把学生当作学校生活主体的必经之路。

　　二、大学生活动中心是满足学生心理需求的需要

　　大学生活动中心是大学生课外活动的场所，它的功能特点是：其一，综合性，它业务活动繁多，使用频繁，既组织文化娱乐活动，又有学*辅导工作，其二，内容复杂，具有较强的综合性；其三，多样性，各种活动形式各异，项目繁多。

　　三、大学生活动中心是学校整体中必不可少的一部分

　　大学生活动中心是学校建设的一个重要机构，对于高校开展学生活动，建设校园文化，培养德智体美全面发展的新世纪人才，起着重要的作用。大学生活动中心的建立，与学生的学*和生活密切相关，不但极大的丰富了学生的学*生活，还有利于增强他们的各种能力，可以说大学生活动中心在一定程度上成为高职院校内重要的实训基地之一，起着实验室、企业等实*基地所不能的重要作用。

　　第三章 需求分析

　　一、xx大学大学生活动中心的需求分析

　　为陶冶大学生的情操，提高大学生的综合素质，满足大学生课外活动的需求，提供大学生自我实践和社会参与的机会，并为校学生会及其文化社团提供相应的活动场所，拟建一座大学生活动中心。

　　随着新大南校区发展以及学生规模的增加，为满足学生的文化活动、休闲娱乐和交流学*等要求。需要在原xx友谊宾馆三号楼旁，修建一个综合性的大学生活动中心。

　　建筑面积总建筑面积：3000㎡（可浮动10%，凹廓按100％计算面积，柱廊按50％计算），功能组成及要求如下：

　　①多功能厅500㎡，与**餐厅+西餐厅+咖啡厅合用（含wifi ），并可用于各种聚会、小型音乐会、话剧等演出、舞会、电影播放等活动（室外部分可作为延伸部分，考虑学生在春夏秋季的活动要求，冬季可作为溜冰场。室外部分不计入面积）。

　　②300人报告厅，地面可不升起。

　　③学*区：包括美术、书法、音乐、舞蹈、摄影、温室、编辑部及文学创作室、阅览空间等各种活动的要求，健身房应配有淋浴间和更衣室，加公共面积不超过1000㎡，可全部分割成单独的房间，也可根据各项活动的特点，做成部分封闭，部分半围合，部分开敞的.空间，但应确保各种活动应有明确的界限。

　　④展览：100㎡（也可结合门厅、休息厅布置）可附设室外展场，室外部分不计入面积。

　　⑤门厅、休息厅、卫生间、行政管理用房、配电室、储藏空间、衣帽间和库房面积由设计者自定。

　　第四章 项目选址和建设条件

　　一、项目选址

　　项目选址位于xx大学南校区中心道路交叉处

　　二、场地现状

　　场地现在是一片未开发的树林，北侧临*学校篮球场，南侧是密林。

　　三、道路交通

　　基地位于学校中心南北和东西向的道路交叉口，位于学校中心地带，交通便利。

　　第五章 建设方案

　　大学生活动中心建设方案略

　　第六章、项目组织方式与建设进度

　　一、项目组织管理

　　项目领导小组：由施工与监督方共同选派 项目设计：xx大学建筑设计研究院 项目施工：社会招标

　　项目施工：社会招标

　　项目监督：xx大学基建处

　　项目总经理：由项目领导小组委任

　　二、组织结构图

　　三、项目建设进度

　　第七章 投资估算与资金筹措

　　一、投资估算

　　本项目计划使用资金1300万元，流动资金200万元，共计1500万元

　　二、资金使用计划

　　1. 学校拨款有保障，**拨款也较有保障，企业社会考虑的为最可能赞助，预计为500万元

　　2. 资金包括现金和物资、科研设备和其它等等值物品

　　3. 资金并不是短时间内全部到位，而是随时间进展逐步到位

　　三、资金筹措

　　资金来源主要有三个途径：**拨款、学校拨款和企业社会赞助

　　第八章 结论与建议

　　一、结论

　　*年来xx大学正在探索并逐步形成有自己特色的现代教育思想和办学理念，实施以全日制学位教育为主体，以发展面向社会急需人才和终身教育的多种类教育和面向世界的高层次中外合作办学为两翼的新型办学模式，贯彻“本科教育为立校之本，研究生教育为强校之路”的指导方针；实施“依托传统优势，开拓高新科技”的学科发展战略；确立“知识、能力、人格”（KAP ）三位一体的全面素质教育和复合型人才培养模式。学校正以“坚持两个中心（教育、科研），发挥四大功能（TRSC ，即教育育人、科研创新、服务社会、交往文明）”为目标，努力建设文理交融、医工结合，科技教育与人文教育协调发展的综合性、研究型、国际化的一流现代大学。

　　二、建议

　　该项目需要考虑与学校的环境协调同时还应考虑保护学校环境，同时建筑本身应兼顾到节能的使用要求，同时该项目位于学校树林周围，应在个个方面的安全上面充分考虑，创造一种适合当代大学生进行文明大学活动的场地。

　　评估报告编制提纲目录

　　一、内容提要 ............................................ 3

　　二、项目及项目法人概况 .................................. 3

　　（一）项目概况 ........................................ 3

　　（二）业主基本情况 .................................... 3

　　（三）项目规划背景 .................................... 3

　　三、评估依据 ............................................ 3

　　四、评估意见 ............................................ 4

　　（一）项目建设必要性评估 .............................. 4

　　（二）文件编制依据和深度的评估 ........................ 4

　　（三）项目建设目标、规模和功能的评估 .................. 4

　　（四）项目建设条件评估 ................................ 5

　　（五）项目技术评估 .................................... 5

　 一、内容提要

　　1、项目评估原则、评估工作实施概况等。

　　2、评估报告得出的结论及主要问题和建议。

　　二、项目及项目法人概况

　　（一）项目概况

　　（1）项目建设单位、建设地点。

　　（2）建设必要性、建设目标、功能及建设规模。

　　（3）建设内容、规划方案主要技术经济指标。

　　（4）投资及资金筹措情况。

　　（二）业主基本情况

。。。

　　（三）项目规划背景

。。。

　　三、评估依据

　　1.咨询评估委托书

　　2.教育部委托投资咨询评估管理办法

　　3.有资质单位编制的项目可行性研究报告（含项目招标方案）

　　4.建设项目用地预审意见

　　5.城市规划部门提供的建设项目规划意见

　　6. 当地环保部门提供的建设项目环境影响评价意见

　　7. 建设单位建设资金来源证明及*三年财务报表和财务指标

　　8. 规划部门批准或学校编制的校园建设总体规划

　　9. 地方行政和行业管理部门颁发的现行各种行政收费文件

　　四、评估意见

　　（一）项目建设必要性评估

分析拟建项目是否符合国家教育事业的科学发展，是否符合国家建设方针。从本学校实际情况出发，分析是否符合学校事业发展目标和校园建设总体规划要求，分析建设规模的确定原则和依据是否正确有据，对项目的必要性提出具体意见。

　　（二）文件编制依据和深度的评估

　　（1）编制依据的评估检查项目是否具有立项批复文件，编制内容与投资规模是否在批准范围之内；民用建筑工程是否有当地规划部门批复的规划要点，是否符合规划要求，是否有重大变更，其变更是否合理，是否经主管部门批准。

　　（2）对报告文件完整性及编制深度评估 可研报告应包括报告文件、建设地点位置图、总*面图、建筑设计方案图、投资分析情况等内容。各项内容的编制深度应达到国家有关部门的规定。评估报告应明确指出可行性研究报告的编制是否有漏项、是否有不符合要求的内容，并提出建议。

　　（三）项目建设目标、规模和功能的评估

项目建设目标是否符合我国国情，是否满足该校总体规划目标的要求，是否有重复建设项目。建设规模确定的原则和依据是否准确有据，项目建设规模是否经济合理，功能是否合理并满足使用要求，是否充分利用学校现有建设用地，在满足当前规划的前提下为学校今后一定时期内留有发展余地。

　　（四）项目建设条件评估

　　（1）项目选址评估

　　项目选址是否符合规划原则与要求。项目建设地点的选择依据和理由是否充分，选址方案是否符合国家和所在地区国土规划、城市规划、土地管理、文物保护、环境保护等法律法规。项目建设用地的`属性是否符合决策部门的要求，总用地规模是否明确，各种功能用地的规模及地点是否明确，各类建设用地是否落实。

项目投资的建议书菁选（扩展6）

——项目建议书菁选

项目建议书13篇

　　随着社会一步步向前发展，我们都跟建议书有着直接或间接的联系，我们在写建议书时要分条列出建议的具体内容。写起建议书来就毫无头绪？下面是小编整理的项目建议书，希望能够帮助到大家。

　　甲方：

　　乙方：

　　就甲方委托乙方承担项目建议书编制事宜，甲乙双方经友好协商，达成以下协议。

　　一、 协议内容

　　1、甲方委托乙方为甲方编制项目建议书，并按国家项目建议书一般格式进行编写。

　　2、报告完成后，乙方提供甲方一式子稿。

　　二、完成时间

　　本协议生效后 30 天内完成项目建议书的编制。

　　三、 双方的权利与义务

　　（一）甲方的权利和义务

　　1、甲方成立建议书编制工作小组，并指定专人负责配合乙方开展工作。

　　2、按照乙方要求在规定时间内向乙方提供相关的数字、资料及有关资源。

　　3、按协议规定时间及时向乙方付款。

　　（二）乙方的权利和义务

　　1、组织有关方面的专家，组成专家委员会，具体进行建议书编写。

　　2、在协议规定的`时间内、按本协议第一款规定的内容，编制出符合要求的项目建议书。

　　3、乙方对甲方承诺保守一切商业秘密。

　　四、 协议金额及付款方式

　　本协议总金额为人民币整（￥ 元）。

　　本协议签字后十天内，甲方向乙方预付人民币 （￥元）；交付正式的项目建议书后三天内，甲方向乙方一次性付清余款计人民币 整（￥元）。

　　五、违约责任：

　　如因乙方自身原因，而未按协议规定的时间和内容向甲方提交本协议的项目建议书，乙方无条件地向甲方退回全部预付款，并向甲方支付协议总金额10%的经济赔偿。

　　甲方如无故单方面取消合同，乙方则不退还甲方预付款；甲方如未履行合同规定的义务而影响乙方工作进展导致项目建议书没有如期交付或出现质量问题，乙方不承当责任。

　　六、其它事项

　　1、本协议一式肆份，甲乙双方各执贰份。

　　2、本协议未尽事宜，双方另行友好协商解决。

　　3、预付款到协议生效。

　　4、本协议共3页。

　　甲 方： （盖章） 代 表：

　　联 系 人：

　　联系电话：

　　E_mail：

　　乙 方： （盖章） 代 表：

　　联 系 人：

　　联系电话：

　　E_mail：

　　签定日期： 年 月 日

　　一、课题组立项依据

　　***第十六届全国代表大会提出了到20xx年在中国全面建设小康社会的目标。这一目标实质上标志着我国经济社会发展的任务已经从1980年代以提高人民群众的物质生活水*为中心解决贫困和物质匮乏为主，转向全面提高生活质量的新阶段。但是中国经济仍然面临着很多问题，例如，居民收入差距不断扩大，就业压力日益上升。缩小居民收入差距只能加快低收入群体增加收入，而不是将高收入者的收入减少，增加就业主要依靠经济规模的扩张。从各方面看，对于人均收入水*还很低的中国来说，经济快速增长仍然是解决人民大众福利的基础。但是，中国的生态环境在过去20多年经济增长过程中已经遭到了严重的破坏，继续推进经济增长对生态环境将会带来的更加严重的挑战。

　　1、未来17年经济总量年均将会以超过7%的速度快速增长。由于中国仍然处在工业化阶段，高能耗和资源密集型产业仍然是经济增长的重要支柱，即使是考虑技术进步的因素，能源和各种资源消耗的绝对量也必将大幅度增长，从而产生污染排放总量上升的巨大压力。

　　2、城市化水*将会快速提高。这既带来人口大量集中产生新的大城市环境问题，同时也带来了大城市污染向中小城镇和农村转移的趋势。

　　3、汽车社会高速到来。无论发达国家的汽车社会具有什么样的弊端，经济增长和就业的压力、汽车带来的方便和生活方式等强大的诱惑力，都决定了中国无法拒绝汽车社会。家庭汽车的普及必将使中国大气污染的结构发生变化，从而给环保带来新的任务。

　　4、水资源短缺的压力将会进一步加大。随着生活水*的提高，在生产用水必将大幅度增长的同时，人均生活用水不可避免地上升，水资源本来就贫乏的中国，水资源的短缺是难以回避的超级重大课题。保护和治理水污染将会成为未来中国环保工作的重中之重。

　　5、消费结构变化与“新经济垃圾”增加。随着IT为代表的高技术产品的消费日益增长，各种“高技术垃圾”（如，各种废弃的家用电器、电池、IT产品）、高技术污染（如、电磁辐射、核辐射等等）将对环境构成新的威胁。

　　6、中国的能源资源和能源技术结构决定了以煤炭为主体的能源消费结构在未来17年无可改变，因此，煤炭开采和燃烧对生态环境的压力还将进一步加大。

　　7、二元经济结构、城乡居民生活现实的差异及国民素质的差异与对生态环境的认识不足，是生态环境保护的主要障碍之一。

　　对未来中国经济增长的上述特点及其对生态环境的影响进行定量研究，为制定宏观经济政策和社会政策提供定量依据，是促进中国转变经济增长方式，以防止生态环境系统崩溃所必需的。本课题的目的是研究中国经济增长与生态环境变化之间的数量关系，建立经济增长与环境评估预警*台，为***制定宏观经济政策、生态环境保护政策和社会发展政策提供数量依据。

　　二、课题研究主要目标

　　本课题的主要目标包括：

　　1、研究用于对各级**进行业绩考核的环境与可持续发展综合指数；

　　2、通过建立中国宏观经济增长与环境预测预警模型体系，分析中国经济总量增长与产业结构变化的关系，根据各产业对环境的污染系数，测算各种主要污染物排放量变化；

　　3、以生态环境对各种主要污染物的容量为基础，测算和模拟不同结构和不同技术进步速度下的经济增长极限；

　　4、根据国家生态环境控制目标，提出年度环境污染预警报告。

　　5、通过对中国生态环境破坏的经济学机制的研究，向**提出制度创新和政策体系建议。

　　三、课题研究内容与技术路线

　　中国行政区域（省、直辖市和自治区）的环境与可持续发展综合指数研究

　　在中国现行体制下，各级地方**重经济、轻环境、忽视可持续发展是一普遍倾向。为了扭转这一倾向，有必要改革目前考核地方**政绩的.指标，以便运用组织手段推进科学发展观的落实。在可持续发展的诸要素当中，环境质量是十分重要的要素。由于环境污染具有跨区域外溢性特征，某一地区的环境质量与本地区的污染排放可能没有线性关系，一个行政区域外的污染可能对本行政区域有重要影响，很难把环境质量本身作为一个地区环境保护工作的真正业绩，为此，我们将从各地环境保护的各项工作指标与环境质量指标进行动态化，把两者结合在一起进行考虑。为了保证信息的真实性，这将需要对现行环境管理体制做出必要的改革。本分课题计划在对区域环境保护进行定量化研究的基础上，最终形成一组综合的可持续发展指数，并建立中国环境保护和可持续发展指标体系数据库，用于对不同区域建设小康社会的生态环境和可持续发展状况进行年度评估，对**环境保护工作进行监督，并对环境状况进行预测预警。

　　基于以上认识，本分课题的指标将从两个方面考虑，提出三个不同的考核指标体系，并建议由***分阶段实施。

　　第一个指标体系：将根据统计数据的可获得性，建立一套基于反映各地区生态环境变化的指标体系。它将包括：

　　1、基于国家环境保护系统实际监测得到的各地区的基本环境质量的指标

　　2、基于行为监测数据的各地区**实际环境保护行动指标。这种行为可以用环境保护法律法规和政策的执行情况、环境保护投入、公众认知程度等指标来反映。

　　这样一个指标体系可能较为直观，涉及的争论较少，适合于在*期内实行。

　　第二个指标体系：按照可持续发展的理念，设计一套较为全面的指标体系。其中指标不仅涉及环境保护，还将涉及发展的其他方面。比如，人力资源开发等。这一指标体系较为全面，但计算可能较为复杂，涉及的目标较多，有可能分散**的注意力，或者**在*期内没有能力全面顾及。这一指标体系可能比较适合对发达地区**的考核。

　　第三个指标体系：基于绿色GDP核算体系，建立各地区的绿色财富账户，用以评估各地区的实际财富可持续增长能力。鉴于世界银行、UNEP以及发达国家的一些学者已经对绿色GDP进行了很多研究，中国国家统计局也在进行国绿色核算的统计与方法研究，本课题将充分吸收已有研究成果，在绿色核算的基础上提出考核地方**领导的指标体系。由于绿色GDP的计算在理论和方法上都存在着较为严重的分歧，全面推行绿色核算存在着很大的难度，因此，这一指标体系可能是未来的方向，在*期内难以在全国范围内推行。可以考虑在3—5年内，先在一些地区试行。

　　基于绿色核算的指标体系可以研究中国经济的总量增长、技术进步和结构变化与环境之间的定量关系，用于分析和监测经济增长和结构变动对环境的影响，为***进行宏观经济调控、制定环境政策和技术政策提供科学依据。此项工作将为国家环境保护和管理部门提供一个规范的年度预警与政策分析工作*台。具体研究内容包括：

　　1、通过已有数据和典型调查，建立经济与环境关系数据库；

　　2、研制基于绿色核算的中国宏观经济与环境预警模型体系，包括中国宏观经济计量模型、投入产出模型等。这些模型主要用于分析与预测中国宏观经济增长、产业结构变化及其与环境污染的关系，为环境评估预警和制定环境政策提供数据基础。

　　3、根据模型结果和调查研究结果，撰写中国经济增长—环境评估预警和政策报告。

　　无论采取哪一个指标体系考核地方**，都需要获得真实有效的信息和数据。而在中国，统计数据往往存在较大的失真，因此，探讨获取真实信息的机制，提出对现行环境管理体制进行改革的方案，也将是这个子课题的重要研究内容。

　　4、考虑到中国的环境数据和绿色核算数据存在着很大缺陷，本研究课题需要进行大量的抽样调查。中国企业联合会将为本课题提供数据调查支持，帮助本课题组建立重点行业和企业的污染系数抽样调查数据库。

　　产品项目建议书：

　　宜宾竹荪产品深加工项目建议书

　　一、项目名称：宜宾竹荪产品深加工项目建议书

　　二、项目的承办单位：某某竹荪深加工有限公司

　　三、项目产品市场前景

　　据查新的报告显示：竹荪产品的加工，国内仅有小作坊式的厂家将竹荪放在白酒中浸泡制酒外，尚无竹笋发酵酒(果酒)、竹荪饮料、竹笋多肽味素、精制竹荪干品食品的生产与销售厂家。国外业尚无竹荪深加工产品的生产与销售的国家。

　　四、本项目主要建设内容

　　1、竹荪深加工工厂建设

　　2、公用工程建设

　　3、环保工程建设等

　　4、附属服务工程

　　五、产品方案

　　1、精品干制竹荪工艺流程

　　原料验收→保鲜处理→清晰初筛→灭酶→修整切分→护色→烘干→灭菌→ 冷却→检验→装袋→检验→装箱→成品

　　2、精品干制竹荪工艺技术要点说明

　　精品干制竹荪：采用优质新鲜竹荪、竹笋蛋、竹荪胎盘，利用现代食品保鲜技术，生产不同档次的精品竹荪系列产。

　　3、精品干制竹荪标准

　　六、设备选型 主要设备：

　　七、项目建设的必要性分析

　　竹荪的生产可以调整农业产业结构，推动农业产业化发展进程，促使农民富裕、财政增收。

　　1、有利于农业产业结构调整，实现农村经济跨越式发展，带动农民脱贫致富奔小康。

　　2、有利于加快农业科技成果的转化，拉动区域经济的增长

　　3、有利于推动项目区竹荪生产由松散型向集约化、规模化发展，改变项目区竹荪生产格局。

　　4、竹荪种植可变废为宝，有利于提高土地肥力，改变生态环境，实现农业可持续

　　5、竹荪产业开发，可为社会提供相当的就业机会

　　八、项目建设规模

　　竹荪深加工高科技食品工业项目的拟建规模为：建成年产精品竹荪干品大量生产的'生产线。

　　带动项目区农户组建竹荪种植基地，覆盖大部分农户。 以上生产规模的产品，只占市场现需求量的一部分产品介绍。

　　九、建设条件分析

　　项目竹荪种植基地选择在珙县中部和南部的低中山区，大都分布在海拔高度1000米左右，山地多，*坝少。该区域森林植被丰富，土壤发育不深，土质瘦薄，肥力不高。项目区内土壤条件适宜竹荪的生长发育;广阔的旱地资源为种竹荪提供了良好的条件。

　　拟选厂址：处于宽阔的乡镇，临*车站且靠*公路，交通便利。

　　十、投资估算

　　1、总投资估算依据

　　20xx年四川省工程量清单计价定额;20xx年四川省建筑工程材料预算价格表;20xx年四川省工程造价信息

　　2、编制说明

　　设备价格按设备现行市场价格估算

　　3、总投资估算

　　(1)建设投资

　　(2)建设期贷款利息

　　(3)流动资金

　　4、资金来源

　　(1)资金筹集

　　企业自筹xxxx万元。

　　银行贷款xxxx万元(含建设期利息xx万元),贷款年利率3.56%。 (2)资金运筹计划本工程建设期2年，建设期内资金分年投入使用：第一年投入xxxx万元,第一年投入xxxx万元。

　　十一、企业经济效益

　　1、销售收入估算

　　产品销售收入和销售税金及附加均按含税价处理

　　2、成本费用估算

　　(1)燃料及动力消耗和价格 (2)固定资产折旧及摊销费估算 (3)工资及福利费 (4)修理费 (5)其它费用

　　3、偿债能力

　　借款偿还资金来源：用未分配利润、折旧及摊销费偿还借款。 本项目固定资产投资借款偿还期(从借款年算)，满足贷款机构要求的期限，项目具有较强的偿债能力。

　　通过对资金来源与运用的计算，其结果表明，在计算期内各年收支*衡并有盈余。

　　4、不确定性分析

　　(1)盈亏*衡性分析

　　以生产能力利用率计算由此可见，该项目风险较小。

　　(2)敏感性分析

　　考虑到本项目在实施过程中的一些不定因素，分别对固定资产投资、经营成本、销售收入作了提高和降低的比例的变化对财务内部收益率影响的敏感性分析。

　　十二、企业社会效益

　　本项目建成，除带动农业、加工业发展外，还可带动印制业、运输业、轻化工业、餐饮服务业等的发展。

　　该项目建成后，对项目区农业产业结构的战略性调整和带动相关产业的发展、提高农民增收致富、促进财政增收、拉动区域经济发展等都具有极大的推动作用。

　　十三、项目安排进度

　　1、编制原则

　　本项目建设期，在项目所需资金到位的前提下，依据各项工程所需的时间和工期编制，项目实施周期以年为单位，实施进度以月为单位。

　　2、项目实施进度安排

　　20xx年x月——20xx年x月完成项目可行性研究报告。

　　20xx年 x月——20xx年x月完成工程设计及建厂招标、购置设备。 20xx年x月——20xx年x月车间及配套工程的土建工程。 20xx年x月——20xx年x月安装、调试。 20xx年x月——20xx年x月职工培训。 20xx年x月——20xx年x月试生产、工程验收。 20xx年x月正式生产。

　　十四、项目风险分析

　　1、技术风险

　　设备差异性增加、投放原辅料量增大、控制因素变化、人员操作水*等将带来一定的技术风险。

　　2、产品风险

　　本项目产品单一，经营面较窄，直接影响企业经济效益

　　3、市场风险

　　国际国内竹荪产品生产厂家众多，竞争激烈，取得成。另外干品市场历来受原料市场价格波动的影响较大。

　　4、人员风险

　　随着技术的进一步成熟，国内同行有可能掌握相同的技术生产同样的产品，存在人员外流的风险。

　　十五、结论

　　本项目建成，除带动农业，加工业发展外，还可带动印制业、运输业、包材等的发展，建议立项建设

　　一、项目基本情况

　　1、项目概况包括项目的地理位置、用地规模、用地性质、项目四至、规划指标、规划限制条件等基本情况。

　　如果属于公开出让项目，需对出让公告及挂牌文件相关要求、土地出让合同相关情况、地价款支付时间、土地交付条件及交付时间等进行描述;如果属于合作或转让项目，需对项目背景情况、产权状况、已取得的合法性文件、合作或转让方式、土地价格、付款期限、附加条件等情况进行描述。

　　附项目区位图、项目红线图或项目详细位置图。

　　2、项目现状根据现场勘查情况，对项目宗地的地形、地势、开发状况、交通便利度、地上建筑物及构筑物情况、是否需拆迁补偿、是否受周边环境影响等情况进行描述。

　　附现场勘查照片若干。

　　3、项目周边环境及配套情况包括项目所处区域目前城市定位、城市发展情况、周边市政及生活基础配套设施情况、周边道路及公共交通设施情况、与城市标志性建筑和主要机构之间的距离等。

　　4、项目存在的.不确定因素及风险提示对项目存在的不确定及风险因素进行提示，并提出初步解决方式。

　　二、项目周边规划发展情况对项目所处区域未来规划发展前景、促进区域房地产市场发展动力情况进行描述，包括但不限于城市发展规划、经济发展规划、人口发展规划、旅游发展规划、道路及公共交通发展规划等。

　　三、项目优劣势

　　四、项目所在区域房地产市场概况

　　1、项目所在城市及区域房地产发展情况对项目所处城市及区域*期房地产市场供应量、成交量、销售单价等数据进行统计，并作出简要总结。

　　2、项目所在区域土地市场情况对项目所处区域*年具可比性土地出让及转让项目成交情况、价格特征进行简要总结性描述。

　　附成交地块位置图及成交情况一览表。

　　3、项目所在区域在售楼盘概况对项目所处区域具可比性在售楼盘开况、成交情况、价格特征进行简要总结，并就其市场去化情况、销售周期进行调研判断。

　　附项目周边主要在售楼盘位置图及概况表。

　　五、结论

　　1、对项目出让转让价格及可接受地价作出初步判断。

　　2、对项目经济效益指标情况作出初步评价。

　　3、对项目整体情况、项目发展前景进行概述性总结，并提出相关建议。

　　某个投资项目要获得**有关扶持，常见的审批程序是首先必须要有项目投资建议书，项目投资建议书通过筛选通过后，再进行项目的可行性报告研究，经专家论证后，才最后审定。这是列入备选项目和建设前期工作计划决策的依据。

　　1、项目投资建议书总论

　　重点说明项目概况，项目建议书的编制内容和原则，项目建议书的主要结论。

　　2、项目的意义及必要性

　　重点阐述项目应用领域及符合国家及地方相关产业发展规划的基本情况。

　　3、市场分析

　　项目的市场需求情况(定量分析);发展趋势及本企业所处的地位。

　　4、建设内容，规模，地点和期限

　　项目建设内容部分重点阐述：需要新建或改造的内容和面积;

　　项目建设地点部分请阐述：项目投资发生的地点，如果不止一处场址(门店)发生投资，请分别说明;

　　建设期限请注意：原则上建设期在3年以内，一般不超过5年，如确需5年以上建设期，请详细说明原因。

　　5、项目承担单位概况

　　单位简介：包括主营业务，资本构成，所属行业及行业地位，上年销售额，上年销售量，利润，总资产，资产负债率，银行信用等级等;

　　单位所有制性质：国有及国有控股企业请简介主管单位，非国有有限公司请简介绝对或相对控股股东情况;

　　6、投资估算与资金筹措

　　总投资主要包括新增固定资产投资，建设期利息，转移原有部分固定资产投资，无形资产投资，新增铺底流动资金等5个部分，铺底流动资金可按新增全部流动资金的'30%估算;

　　资金筹措方案包括企业自有资金投入(包括部分现有资产的投入)，银行贷款(还贷的初步方案)，申请国家资本金投入及其它来源，其中企业自有资金不得低于总投资的30%。

　　7、市场前景及经济效益初步分析

　　需说明项目经济效益分析材料：一般按照10年为计算期，项目建成后每年市场占有率情况预测及依据，预计每年销售额，销售量，销售收入，利率及财务费用。

　　经济效益的主要财务指标：年新增销售收入，年税后利润，年上缴税收，盈亏*衡点，投资收益率，贷款偿还期，投资回收期等。

　　总投资超过1亿元的项目需进行动态分析并提供相应附表。

　　一、项目概述

　　项目名称：上胡家村白庄公路建设工程

　　建设地点：白庄村民组

　　项目责任单位：xx乡人民**

　　项目责任人：

　　二、项目建设的必要性

　　白庄村民组位于xx乡东南部，东北与宁国市及本县家朋乡相接，东南毗邻(文章由)浙江临安市马啸乡。该村民组现有农户103户，人口383人，境内有丰富的森林资源和得天独厚的旅游资源。独特的森林及地势山貌得到很多专家及旅游开发商的青睐。具林业部门森林资源调查该地森林覆盖达到97%，木材储藏量3.1m3。再是上核桃年产量25吨，人均1000多公斤。新种的山核桃约500多亩，产量将逐年攀升。

　　白庄公路的建成将成为以xx乡通道为主干线，与全乡54个村民组形成四通八达的交通网络。是实现(文章由)县委提出的“一年一个样，三年大变样”战略目标，加快当地农村奔小康步伐，切实摆脱贫困村落后面貌的`现实需要。当地群众改路修路积极性很高，愿意集资、投劳。建设白庄公路极大改善该区的交通条件，促进深山地区农民群众的地理发展，增加农民收入，实现共同富裕。

　　三、项目建设综合条件评价

　　1、地形

　　项目区属山丘区，四面崇山峻岭中间地势*缓，是典型的盘地形状。整个项目区地势较高，*均海拔820m以上。

　　拟建路线与xx公路相衔接，地形标高在610m至820m之间，全长2.2公里，路基宽4.5m,行车道宽3.5m。

　　2、水文、气候、地质

　　溪流两边居住农户，溪水汇入xx河流入浙江省属钱塘江流域。

　　该地区属亚热带季风湿润区，四季分明，雨量充沛，年*均降水量1820mm，*均气温12℃极端最高气温33℃，极端最低气温-12℃，无霜期180天。

　　项目区沿线大量分布地理岗岩、石灰岩、*板岩与泥土混合工程地质条件好，就地取材简易。

　　3、筑路材料及运输条件

　　石料可采用路段边开采边利用，一举两得。间砂可在xx河开采筛选。所需间砂、水泥、钢筋等材料以农用车运输为主，直接送往工程工地。

　　四、项目建设标准、规模

　　根据当地具体地理位置，发挥的作用和功能及地理发展的需要，再结合资金、施工技术等因素确定主线采(文章由)用乡村公路建设标准，路线全长2.2km，路面宽4.5m(弯道5—6m)，最大纵坡7%。

　　五、工程概算

　　人工工资：根据我乡相继几条公路建设惯例和当地农民群众修路的积极性，人工粗工工资不作编制说明，主要实行自愿投劳施工。技术工资根据基本建设工程的有关规定，技工1500工，按40元/工计算，计6万元。

　　材料：石料、河砂就地取材。原木按工程需要实行农民自愿捐助，不作编制说明。钢材3T，钢材3600元/T，计1.08万元。水泥80T，按410元/T(含运费)，计3.28万元。炸药、X管、钢扦及轰钻设备等估计3万元。

　　土地征用、三费补偿：水田征用3亩，按1.4万元/亩计4.2万元。坡耕地8.0亩，按0.7万元/亩计5.6万元。经济林(主要是山核桃林)补偿7万，共计16.8万元。

　　其他费用及不可预计费用3万元。

　　总计所需资金概算33万元。

　　六、工程的实施计划

　　根据当地农民生产、生活条件，结合该项目的特点，对工程进度如下安排：

　　20xx年3月份前做路线测量、土地征用、房屋拆迁、经济林补偿等前期准(文章由)备工作，6月开工。

　　20xx年8月底完成土石方开挖，档墙、路基、桥梁涵洞。

　　20xx年10月前完成排水沟及路面整*工作，并竣工通车。

　　七、结论

　　白庄公路的建成解决了一村380多人交通，有利于乡村道路与主干线的合理衔接，提高区域内(文章由)的综合运输能力，为深山区群众加快新农村建设奠定了基础，改善了投资地理，必将带动该地区自然资源的开发利用和相关产业的发展。因此，该项目实施是我乡经济发展和社会进步及加快我乡新农村建设的需要，是一项重要的民生工程，切实可行。建议上级给予批准建设和支持。

　　xxx

　　日期

　　一、路灯改造方案：

　　为配合茅箭区**推进节能减排和新能源基础设施建设，现就路灯改造项目做方案推介，敬请指教。目前路灯改造主要分LED光源路灯改造和太阳能路灯改造，两种方式区别在于应用场景和减排的效果。

　　LED光源路灯改造：主要适用于城市主干道，要求亮度不低于目前所使用金卤灯或高压钠灯。目前LED光源技术成熟，亮度和寿命均可达到道路照明规范；且替换400w传统金卤灯或钠灯最多需要150wLED光源即可，节约60%以上电力需求。

　　太阳能路灯改造：主要适用于城市非主干道，对道路照度和亮灯时长要求不是很严格，且周围无较高建筑物遮挡，能满足基本照明要求。因其独立发电且自带蓄电池进行蓄电，因此解决电能100%。主要面临阴雨天照明时长无法保证等问题。

　　基于茅箭区辖区道路分布情况，建议两种改造方式配合使用效果更好。改造方案可采用项目招标或者合同能源管理方式进行，现就合同能源管理方式进行路灯改造进行方案预设，预计共改造套路灯，其中主干道路灯4000套，非主干道6000套，改造的效益及合同能源管理分析如下：

　　二、主干道路灯改造效益分析及合同能源管理方案

　　传统路灯LED路灯金卤灯、钠灯功率半功率功率比较w亮灯时长wh单套每天用电年用电套用电kwh7,008,000 1,314,000电费计算元/kwh5,956,800 1,116,900节约率单位

　　节约备注287.每天亮灯12小时3..主干道.85元/%以上为直接替换光源所节约电费比较，目前我方将进一步提供智能化路灯照明系统，主要表现为每晚12点以后半功率照明亮度调节、红外感应式亮度调节等，保证道路照明在原有基础上提供照度和时长以外，更加美观、智能和节约。

　　合同能源管理方案：

　　1.制定详尽路灯改造方案，并获得甲方（**）签字认可；

　　2.甲方（**）依据上三财政局支付该项目所辖路灯的电费清单的*均值全权委托我方代为支付路灯电费。委托期限为5年，期限内，茅箭区**可以在“零”投资的情况下完成城市照明节能改造，并且每年可以获得20%（约为万元）的节能收益，合同期5年内可获得约万元的节能收益，通过节能改造后路灯所产生电费由我方向电网公司实缴，差额部分补偿我方路灯改造建设所产生的一切费用，税票部分另行协商。

　　3.我方通过3个月路灯改造试点期限，并全额垫付路灯更换所产生设备采购费用和安装调试费用；

　　4.委托期限内路灯的维护、更换费用全部由我方承担；

　　5.期限届满后，该项目全权移交至甲方（**）。我方不再承担任何其他费用。

　　三、非主干道路灯改造效益分析及合同能源管理方案

　　单位功率比较亮灯时长年用电量6000套年用电量wwhkwhkwh元纯LED光源（20%极端节约备注金卤灯LED光源天气）xxx00亮灯10小时,475,000 1,533,000 1,752,000 4,653,750 0 297,840 4,355,910元/kwh节约率100%传统路灯太阳能使用太阳能和蓄电池系统对传统路灯进行改造，节约率达到100%。但太阳能路灯容易受到天气影响，要保证亮度和亮灯时长维持原有水*的话必须对太阳能组件和蓄电池按照LED功率进行科学配比，以70瓦LED光源为例，需配比200w的太阳能组件和200AH的蓄电池系统。

　　合同能源管理方案：

　　1.太阳能系统价格昂贵，按照上述70瓦LED光源配比，单套路灯改造系统成本在3000元左右。系统的改造成本决定合同能源管理方案的可行性。套路灯改造成太阳能系统按照上述配比需要1800万元，结合年节约用电量435万元，回收周期分别为5年。综合其他建设和运维成本，合同能源管理方案定为9年。

　　3.甲方（**）依据上三财政局支付该项目所辖路灯的电费清单的'*均值全权委托我方代为支付路灯电费。

　　4.我方通过3个月路灯改造期限，并全额垫付路灯更换所产生设备采购费用和安装调试费用；

　　5.委托期限内路灯的维护、更换费用全部由我方承担；

　　6.期限届满后，该项目全权移交至甲方（**）。我方不再承担任何其他费。

7.该项目由乙方投入设备，但签订本合同后甲方需向乙方交项目总额的百分之三十作为押金，合同正常履行一年后，此押金由乙方无条件退还给甲方。茅箭区**并要将6年合同期的节能服务费纳入区财政预算。

　　综上所述，我方需要根据道路照明基本情况及其他**要求，制定详尽道路照明改造方案并起草合同能源管理合同文本，以尽快推进节能减排和提成城市道路照明质量。

　　项目建议书的定义

　　项目建议书 (又称立项申请书)是项目单位就新建、扩建事项向***项目管理部门申报的书面申请文件。是项目建设筹建单位或项目法人，根据国民经济的发展、国家和地方中长期规划、产业政策、生产力布局、国内外市场、所在地的内外部条件，提出的某一具体项目的建议文件，是对拟建项目提出的框架性的总体设想。往往是在项目早期，由于项目条件还不够成熟，仅有规划意见书，对项目的具体建设方案还不明晰，市政、环保、交通等专业咨询意见尚未办理。项目建议书主要论证项目建设的必要性，建设方案和投资估算也比较粗，投资误差为±30%左右。

　　另外，对于大中型项目和一些工艺技术复杂、涉及面广、协调量大的项目，还要编制可行性研究报告，作为项目建议书的主要附件之一，同时涉及利用外 资的项目，只有在项目建议书批准后，才可以开展对外工作。

　　因此，我们可以说是项目发展周期的初始阶段基本情况的.汇总，是选择和审批项目的依据，也是制作可行性研究报告的依据。

　　研究内容

　　项目建议书[1] 研究内容包括进行市场调研、对项目建设的必要性和可行性进行研究、对项目产品的市场、项目建设内容、生产技术和设备及重要技术经济指 标等分析，并对主要原材料的需求量、投资估算、投资方式、资金来源、经济效益等进行初步估算。

　　定位编写

　　受项目所在细分行业、资金规模、建设地区、投资方式等不同影响，项目建议书均有不同侧重。为了保证项目顺利通过地区或者国家***批准完成立项备案，项目建议书的编制必须由专业有经验的咨询机构协助完成，一些大型项目立项所提交的项目建议书及可行性研究报告必须附带相应等级的咨询机构的公章，其中最高一级为国家甲级。

　　制作依据：准确的数据、资深的调研团队、经验丰富的分析团队。

　　如何区分编制

　　区分项目建议书的编制问题可以从以下3点来看：

　　（1）在一个总体设计范围内，由一个或几个单位工程组成，行政上实行统一管理，经济上统一核算的主体工程、配套工程及附属设施，编制统一的项目建议书；

　　（2）在一个总体设计范围内，经济上独立核算的各个工程项目，分别编制项目建议书；

　　（3）在一个总体设计范围内，属于分期建设工程项目，分别编制项目建议书。

　　与可行性研究报告的区别

项目投资的建议书菁选（扩展7）

——项目建议书菁选

项目建议书

　　在发展不断提速的社会中，需要使用建议书的场合越来越多，在写作上，建议书有一定的书写规范。那么你有了解过建议书吗？以下是小编帮大家整理的项目建议书，欢迎大家分享。

　　一、项目总论：

　　1.1、项目名称：医疗器械产品生产线建设

　　1.2、公司概况：某某有限公司是一家专注于医疗器械产品研发、生产、销售一体的高科技公司。

　　1.3、拟建地点：

　　1.4、建设内容与规模：

　　1.4.1、三条生产线：

　　1.4.2、建成后年产量: 1500台/年。

　　1.5、建设年限： 18个月

　　1.6、概算投资： 500万

　　二、项目建设的.必要性和条件

　　2.1、建设的必要性：高新技术企业入驻临港有利于推动临港产业发展、人才聚集。

　　2..2、建设条件分析：临港空气清心，环境优美，**对企业扶持力度大，厂房价格比市区要优惠得多。

　　三、技术方案、设备方案和工程方案

　　3.1、生产方法：组装生产（按公司设计图纸外加工或直接购买标准件，自已撑握核心软件技术与关键工艺、生产主要是组装、测试，检测工作。）

　　3.2、工艺流程：

　　机箱、各种机械件、电路板、电子原器件、光学件、包装材料等公司都不自己生产、按图纸外加工，公司内部只组装、调试、检测、包装成成品。

　　1、***仪：

　　1外购件入厂检验 、2部件工装调试、3光学底座安装、4各光学件安装、5电路安装、6电路调试、7光路调试、8半成品检验、9机箱等整机组装、10整机检验、11老化稳定性检验、12包装、13成品检验、14装箱入成品库。

　　2、仪配套试剂：

　　1领料 、2准备工具器皿 、3制纯水 、4纯水检验、5称量、6配制、7分装、8查遗漏装盒 、9检验、10打印合格证、11热收缩膜封装、12装箱、入成品库

　　3、多功能检测仪：

　　1外购件入厂检验 、2机械件安装、3电路安装调试、4电脑软件安装、5显微镜安装调试、5半成品整机调试、6老化稳定性检验、7包装、8成品检验、9装箱入成品库。

　　四、投资估算及资金筹措

　　4.1投资估算：

　　4.1.1、生产设备：50万

　　4.1.2、厂房租金与装修：70万

　　4.1.3、外购件制模加工及原辅材料费：380万

　　4.2资金筹措

　　4.2.1公司自筹资金 + 申请银行贷款

　　五、效益分析

　　5.1经济效益

　　5.1.1、年产值估算：

　　仪10万元/台 × 200台/年=20xx万元； 仪配套试剂150元/盒× 8500盒/年=127.5万元；多功能检测仪 4.5万元/台× 1500台/年=6750万元，年产值合计：20xx万元 + 127.5万元 + 6750万元=8877.5万元/年;

　　5.1.2、年利润值：

　　利润估算25% , 年利润值8877.5×25%=2219.38万元/年

　　5.1社会效益

　　能解决临港就业、使人才聚集临港、增加财政收入，更好发展临港社会福利。我公司是环保型企业无污染，使临港天蓝地绿，社会和谐，人们欢歌笑语，生活更幸福。

　　七、结论

　　我公司医疗器械产品生产线建设符合临港产业发展方向，投资少，社会效益与经济效益好的项目，是环保型高科技产品线。

　　一、项目概述

　　项目名称：上胡家村里庄公路建设工程建设地点：里庄村民组

　　项目职责单位：XX乡人民**项目职责人：

　　二、项目建设的必要性

　　里庄村民组位于XX乡东南部，东北与宁国市及本县家朋乡相接，东南毗邻浙江临安市马啸乡。该村民组现有农户103户，人口383人，境内有丰富的森林资源和得天独厚的旅游资源。独特的森林及地势山貌得到很多专家及旅游开发商的青睐。具林业部门森林资源调查该地森林覆盖到达97%，木材储藏量3.1m3。再是上核桃年产量25吨，人均1000多公斤。新种的山核桃约500多亩，产量将逐年攀升。

　　里庄公路的建成将成为以XX乡通道为主干线，与全乡54个村民组构成四通八达的交通网络。是实现县委提出的“一年一个样，三年大变样”战略目标，加快当地农村奔小康步伐，切实摆脱贫困村落后面貌的现实需要。当地群众改路修路用心性很高，愿意集资、投劳。建设里庄公路极大改善该区的交通条件，促进深山地区农民群众的.经济发展，增加农民收入，实现共同富裕。

　　三、项目建设综合条件评价

　　1、地形

　　项目区属山丘区，四面崇山峻岭中间地势*缓，是典型的盘地形状。整个项目区地势较高，*均海拔820m以上。

　　拟建路线与XX公路相衔接，地形标高在610m至820m之间，全长2.2公里，路基宽4.5m，行车道宽3.5m。

　　2、水文、气候、地质

　　溪流两边居住农户，溪水汇入XX河流入浙江省属钱塘江流域。

　　该地区属亚热带季风湿润区，四季分明，雨量充沛，年*均降水量1820mm，*均气温12℃极端气温33℃，极端最低气温—12℃，无霜期180天。

　　项目区沿线超多分布花岗岩、石灰岩、*板岩与泥土混合工程地质条件好，就地取材简易。

　　3、筑路材料及运输条件

　　石料可采用路段边开采边利用，一举两得。间砂可在XX河开采筛选。所需间砂、水泥、钢筋等材料以农用车运输为主，直接送往工程工地。

　　四、项目建设标准、规模

　　根据当地具体地理位置，发挥的作用和功能及经济发展的需要，再结合资金、施工技术等因素确定主线采用乡村公路建设标准，路线全长2。2km，路面宽4。5m（弯道5—6m），纵坡7%。

　　五、工程概算

　　人工工资：根据我乡相继几条公路建设惯例和当地农民群众修路的用心性，人工粗工工资不作编制说明，主要实行自愿投劳施工。技术工资根据基本建设工程的有关规定，技工1500工，按40元/工计算，计6万元。

　　材料：石料、河砂就地取材。原木按工程需要实行农民自愿捐助，不作编制说明。钢材3t，钢材3600元/t，计1.08万元。水泥80t，按410元/t（含运费），计3.28万元。炸药、钢扦及轰钻设备等估计3万元。

　　土地征用、三费补偿：水田征用3亩，按1.4万元/亩计4.2万元。坡耕地8.0亩，按0.7万元/亩计5.6万元。经济林（主要是山核桃林）补偿7万，共计16.8万元。其他费用及不可预计费用3万元。

　　总计所需资金概算33万元。

　　六、工程的实施计划

　　根据当地农民生产、生活条件，结合该项目的特点，对工程进度如下安排：20xx年3月份前做路线测量、土地征用、房屋拆迁、经济林补偿等前期准备工作，6月开工。20xx年8月底完成土石方开挖，档墙、路基、桥梁涵洞。20xx年10月前完成排水沟及路面整*工作，并竣工通车。

　　七、结论

　　里庄公路的建成解决了一村380多人交通，有利于乡村道路与主干线的合理衔接，提高区域内的综合运输潜力，为深山区群众加快新农村建设奠定了基础，改善了投资环境，必将带动该地区自然资源的开发利用和相关产业的发展。因此，该项目实施是我乡经济发展和社会进步及加快我乡新农村建设的需要，是一项重要的民生工程，切实可行。建议上级给予批准建设和支持。

　　一、工作目标

　　1、销售目标

　　计划一年之内完成销售总额的60~70%，达到盈亏*衡点。

　　2、广告目标

　　通过全方位、立体式的促销，整体包装、集中轰炸，达到向目标客户和潜在客户推荐**花园的目的，实现预期效果。

　　3、广告诉求

　　目标客户：

　　（1）、第一客户：CBD商圈及附*区域的高层白领人士、周边私营业主

　　（2）、潜在客户：投资者

　　主要运用工具：

　　（1）、东二环、东三环、朝外大街、工体、富国海底世界等周边的广告路牌及其它方式传达信息；

　　（2）、大中型活动；

　　（3）、报纸广告；

　　（4）、高尚直投杂志；

　　（5）、电台（103.9兆赫）；

　　二、入市总体安排

　　一般而言，楼盘项目入市操作分为四个阶段：认购期、公开期、强销期、持续期；从项目的进展来看，现阶段**花园的上市销售工作主要为两个最重要的时期：20xx年8月8日（暂定为“**花园父亲节”）的内部认购期和20xx年9月9日（暂定为“**重阳健康节”）的公开发售日，我们的工作将围绕着这两个阶段来准备。

　　为此，我们将这两个阶段，划分为5个时间段来进行准备工作：

　　1、 前期准备期：20xx.5.~20xx.7

　　2、 形象导入期：20xx.7.1~20xx.7.29

　　3、 预探市场期：20xx.7.30~20xx.8.7

　　4、 内部认购期：20xx.8.8~20xx.9.9

项目投资的建议书菁选（扩展8）

——项目建议书的批复菁选

关于项目建议书的批复

　　在不断进步的社会中，我们都跟建议书有着直接或间接的联系，建议书在写作上具有一定的格式要求。那要怎么写好建议书呢？以下是小编收集整理的关于项目建议书的批复，仅供参考，欢迎大家阅读。

市城乡规划局：

　　你单位关于拟建xx市市民中心(含市民服务中心、规划展示馆、城建档案馆)项目的申请文件收悉。经市**批准，现对该项目建议书内容批复如下：

　　一、建设必要性

　　在东津新区新建市民服务中心、规划展示馆、城建档案馆是市委、市**建设东津新区战略的重要组成部分，是市**明确的'十大公共建设项目之一。实施xx市市民中心项目建设十分必要。

　　二、建设地点

　　该项目拟选址于东津新区沿汉江和行政中心南部，用地面积约72亩。

　　三、建设规模及主要内容

　　(一)建设规模

　　根据相关规定和实际情况，核定该项目总建筑面积控制在7万*方米以内(地上建筑面积约5万*方米，地下建筑面积约2万*方米)。

　　(二)主要建设内容

　　主要建设内容为各类业务用房及配套设施。其中：

　　市城建档案馆：根据国家《档案馆建设标准》的规定，结合市城建档案馆现馆藏量已达15万卷，且以年均1.5万卷增加的实际情况，市城建档案馆属于市级一类馆标准，初步核定建筑面积1万*方米。

　　市民服务中心：市民服务中心其功能定位即承担目前诸葛亮广场的市行政服务中心职能。按照市行政服务中心承担的职能要求，结合我市实际情况和市规委会意见，市行政服务中心总建筑面积3万*方米(含管理用房、附属设施)。

　　市规划展示馆：市城市规划展示馆是以传统和现代的技术方式，介绍和展示城市形成演变的历程以及未来发展蓝图。参照省内外城市规划展示馆的实际情况，以及市规委会意见，确定规模为建筑面积1万*方米。

　　四、总投资及资金来源

　　项目估算总投资控制在2.66亿元以内(不含局部室内精装修投资和规划展示馆布展费用)。资金来源为市财政投入。

　　五、有关要求

　　按照《xx市市本级**投资项目管理办法》(xx市人民**令20xx年第25号)相关规定，请据此批复抓紧开展土地、规划、环评、节能审查等前期工作，并编制可行性研究报告报我委审批。

泰州市城市建设项目管理中心：

　　你单位“关于审批泰州市永定路广场工程项目建议书的请示”(泰建项〔xxxxx〕3号)及有关附件收悉。经研究，批复如下：

　　一、为加快完善永定路快速化改造的相关配套设施，带动周山河新城人气，提升新城整体形象，根据《泰州市区城建新提升新两年行动计划(xxxxx-20xx)》安排，同意实施泰州市永定路广场工程。

　　二、项目建设内容：项目位于泰州市金融中心以南、华润万象城以北、海陵路以东、鼓楼路以西。建设内容主要包括广场地面铺装工程、景观绿化工程、音乐喷泉工程、亮化工程、景观廊桥工程等。

　　三、项目总投资1.7亿元。

　　请按照《关于印发泰州市市级**投资项目管理暂行办法的通知》(泰政规〔xxxx〕3号)要求，尽快完善项目前期手续，并按规定编制项目可行性研究报告报我委审批。

　　此复。

xx市城市建设项目管理中心：

　　你单位"关于审批xx市永定路广场工程项目建议书的请示"(泰建项〔〕3号)及有关附件收悉。经研究，批复如下：

　　一、为加快完善永定路快速化改造的相关配套设施，带动周山河新城人气，提升新城整体形象，根据《xx市区城建新提升新两年行动计划(-20xx)》安排，同意实施xx市永定路广场工程。

　　二、项目建设内容：项目位于xx市金融中心以南、华润万象城以北、海陵路以东、鼓楼路以西。建设内容主要包括广场地面铺装工程、景观绿化工程、音乐喷泉工程、亮化工程、景观廊桥工程等。

　　三、项目总投资1.7亿元。

　　请按照《关于印发xx市市级**投资项目管理暂行办法的通知》(泰政规〔〕3号)要求，尽快完善项目前期手续，并按规定编制项目可行性研究报告报我委审批。

　　此复

xx市科学技术协会：

　　你龙科办[20xx]6号报告及有关附件收悉。经研究，同意xx市科学技术协会办公场所修缮改造工程项目，具体批复事项如下：

　　一、项目名称：xx市科学技术协会办公场所修缮改造工程。

　　二、业主单位：xx市科学技术协会

　　三、建设地址：石码镇友谊路。

　　四、建设规模及内容：总装修面积220*方米。

　　五、项目总投资25万元，资金来源由财政拨款及业主自筹。

　　六、项目建设期：3个月。

　　七、核准项目的招标方式采用邀请招标，招标组织形式采用委托招标，具体内容详见附表。

省文化厅：

　　你厅《关于报送xx大剧院项目建议书的请示》(冀文财字〔〕59号)收悉。根据省**专题会议纪要(x年第91号)和省领导有关批示，经研究，现批复如下：

　　一、为进一步完善省会公共文化设施，丰富群众文化生活，健全城市功能，原则同意你厅报送的《xx大剧院项目建议书》。

　　二、项目选址：石家庄市裕华东路以南、体育南大街以西、槐北路以北、育才街以东的原师范大学东区中院位置。

　　三、建设规模：总建筑面积76000*方米，主要包括1600座歌剧厅、1200座音乐厅、600座小剧场、地下停车场及人防工程及地面广场等相关配套设施和设备等。

　　四、总投资：项目估算总投资88385万元，全部由省财政投资安排。

　　请据此抓紧编制项目可行性研究报告并报我委审批。该项目由省社会公益项目建设管理中心负责按照冀政[20xx]70号文件规定代建。

省文化厅：

　　你厅《关于报送xx大剧院项目建议书的'请示》(冀文财字〔xxxx〕59号)收悉。根据省**专题会议纪要(xxxx年第91号)和省领导有关批示，经研究，现批复如下：

　　一、为进一步完善省会公共文化设施，丰富群众文化生活，健全城市功能，原则同意你厅报送的《xx大剧院项目建议书》。

　　二、项目选址：石家庄市裕华东路以南、体育南大街以西、槐北路以北、育才街以东的原xx师范大学东区中院位置。

　　三、建设规模：总建筑面积76000*方米，主要包括1600座歌剧厅、1200座音乐厅、600座小剧场、地下停车场及人防工程及地面广场等相关配套设施和设备等。

项目投资的建议书菁选（扩展9）

——项目建议书菁选

项目建议书15篇

　　在生活中，越来越多人会去使用建议书，使用正确的写作思路书写建议书会更加事半功倍。建议书的注意事项有许多，你确定会写吗？下面是小编为大家整理的项目建议书，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。

　　1第一章

　　1.1. 借助一流资源打造一流品牌

　　崆峒山位于甘肃省*凉市城西12公里处，东瞰西安，西接兰州，南邻宝鸡，北抵银川，是古丝绸之路西出关中之要塞 。景区面积84*方公里，主峰海拔2123米，集奇险灵秀的自然景观和古朴精湛的人文景观于一身，具有极高的观赏、文化和科考价值。自古就有“西来第一山”、“西镇奇观”、“崆峒山色天下秀”之美誉。项目地离崆峒山仅十余公里，具有隔天读后的区位优势，可以以崆峒山深厚的文化自然资源为依托，深度挖掘其延伸产品，凭借一流的资源，以商业为主线，将本项目打造成为一流的品牌。

　　1.2. 市场上面广，潜力无限

　　崆峒山客源市场主要来自西安、兰州、宝鸡、银川等大城市及周边经济圈城市，每年约有一百万游客从客从这些城市来崆峒山，而项目地是去往崆峒山的必经之路，相当于项目地每年有一百多万人的潜在市场，如此庞大的客源基数对于项目的`开发提供了强有力的市场保证。因此，本项目只要合理的利用好这一客源群，开发出独具特色的旅游产品，充分吸引这一客源群再次驻足消费，将有潜力打造成为甘肃的七彩云南。

　　1.3. 竞争*台，决定了发展方向

　　从小的区域环境来分析，项目地位于崆峒大道起点位置，周边正在兴建崆峒古镇和会展中心，当前已经有五星级度假酒店。从大的环境来看，老崆峒山旅游的来自西安、兰州、宝鸡、银川等大城市的游客多为中高端消费群体，消费能力比较强，综合以上因素，本项目的开发方

　　向应该定位为中高端消费，并且要避开大型度假酒店、古镇、会展的项目，减小与现有项目的竞争力度，发挥其他方面的优势从文化体验、度假、养生、购物等方面来开发。

　　2. 发展机遇与背景解读

　　2.1. 西部旅游发展环境与机遇

　　自2000年西部大开发战略实施以来，西部旅游随之得到跨越式发展，甘肃在西部大开发战略中具有举足轻重的地位，*凉市旅游业发展水*位于甘肃前列，本项目的实施将在西部旅游业发展大潮中凸显亮点，成为*凉市乃至甘肃省的七彩云南。

　　2.2. *凉市关于加快旅游业发展的实施意见

　　*年来，甘肃*凉市委、市**把加快发展旅游特色优势产业统筹纳入到全市经济社会发展的总体规划，响亮提出了“立足丰富旅游资源新优势，打造人文生态旅游新形象，把*凉建成极具活力的区域性旅游中心和西部重要人文生态旅游基地”的旅游产业发展目标，全市旅游产业不断展现新的蓬勃生机，始终保持强劲发展势头。*凉市以建设西部人文生态旅游基地为目标，创新机制，整合资源，做强崆峒山、王母宫两大精品，发挥中国优秀旅游城市和崆峒山国家5a级旅游景区“两大国家级名片”效应，挖掘崆峒文化、西王母文化、皇甫谧文化、成纪文化“四大文化”品牌内涵，不断拓展旅游市场，提升产业要素，扩大产业规模，使旅游业真正成为全市经济社会发展的主导产业之一。本项目的打造正好迎合了*凉市关于加快旅游业发展的政策意见，将会强有力的推动*凉市旅游业发展。

　　2.3. 崆峒区“十二五”旅游业发展规划

　　崆峒区“十二五”旅游业发展规划思路是根据景观特征差异，以崆峒山为佛道圣地旅游和人文生态旅游、太统山森林公园等景区为观光度假游、柳湖、南山、北山公园为休闲娱乐游的区域划分，进行设计合理科学的旅游空间，并串珠成链。按照交通网络、资源密度和客源空间组织差异，进行产品优化组合，特色互补的开发，打造结构完整的旅游目的地，统一进行市场策划和市场开拓。

　　编制项目建议书的目的

　　1、机会研究或规划设想的效益前途是否可信，是否可以在此阶段阐明的资料基础上伸出投资建议的决策;

　　2、建设项目是否需要和值得进行可行性研究的详尽分析;

　　3、项目研究中有哪些关键问题，是否需要作专题研究;

　　4、所有可能的项目方案是否均已审查甄选过;

　　5、在已获资料基础上，是否可以决定项目有无足够吸引力和可行度。

　　根据水利部水利技术标准制定与修订计划，遵照《水利技术标准编写规定》(SL 1—20xx)，为规范小型水电站建设项目建议书编制，制定本标准。

　　本标准共14章106条和1个附录。

　　主要内容包括：

　　——项目建设的必要性和可行性;

　　——初步确定工程规模;

　　——根据枢纽工程的不同规模，进行必要的勘测工作;

　　——初选工程建设场址，初步确定基本坝型，初拟工程布置方案;

　　——初拟主要机电设备及布置方案;

　　——初拟施工导流方案、施工总布置及控制性工期;

　　——初查水库淹没实物指标;

　　——提出工程投资估算和初步的国民经济评价和财务评价编制项目建议书的`主要内容

　　1、项目投资方名称，生产经营概况，法定地址，法人代表姓名、职务，主管单位名称;

　　2、项目建设的必要性和可行性;

　　3、项目产品的市场分析;

　　4、项目建设内容;

　　5、生产技术和主要设备。

　　说明技术和设备的先进性、适用性和可靠性，以及重要技术经济指标;

　　6、主要原材料及水、电、气，运输等需求量和解决方案;

　　7、员工数量、构成和来源。

　　8、投资估算，需要说明需要投入的固定资金和流动资金;

　　9、投资方式和资金来源;

　　10、经济效益初步估算。

　　公司业务范围主要包括：

　　1、建设项目投资策划、编制项目建议书与可行性研究报告、建设项目投资估算及建设项目财务评价;

　　2、编制或审核工程概算、预算、竣工结(决)算、项目后评估;

　　3、工程招投标策划、编制或审核工程招标文件、招标标底、投标报价、施工合同;

　　4、建设项目各阶段工程造价的确定、控制及合同管理(含工程索赔的管理)、工程造价的鉴证、工程造价的信息咨询及其它相关的咨询业务;

　　5、工程造价司法鉴定等。

　　一、项目概况

　　1、项目区所在位置

　　项目区位于xx公路以西，xx镇内，涉及新碰、野为、征拖、七氦、周开、*垛、蒋论、南可、四还、董是、小袁11个行政村，总人口2.06万人，农业研究报告指出：其中农业人口19209人，耕地总面积26427。82亩，20xx年农业总产值7874.91万元，其中：种植业6369.32万元，渔业896.2万元，林牧业109.6万元，养殖业498.79万元，农民人均纯收入4008元。下面看看农业综合开发项目建议书。

　　2、项目区农业资源情况

　　项目拟建区属亚热带气候，四季分明，气候温和，全年雨量充沛，总降雨量1000mm左右，日照充足，常年2305.6小时积温较高，日均气温13—16℃，无霜期较长，达220—240天。该地区地势高低洼不等，水网密布，河沟面积3198亩，80%左右的耕地面积地面增高1.8—2.5米，其中涝渍型低产田面积达9200亩，因此，在前几年农业结构调整时，开发了*380亩提水养殖鱼池，区域内土壤属勤泥壤种，土壤肥沃，有机质含量高，生态环境优良，灌溉水质较好，无污染，是发展稻渔共作无公害农业的理想基地。

　　3、项目区农业生产状况

　　项目区涉及5个防洪联圩，现有联圩基础较好，骨干水利工程完好率40%，联圩内有圩口闸42座，活口门15个，排灌动力苏ⅱ泵5座，50泵5座，贯流泵2座，灌排总动力660千瓦，现有机耕路56条，机耕桥14座，基础设施已具一定规模，设施基本配套，农田灌排率达100%，渠系水利用系数100%，有效灌溉面积2.42万亩，这些为项目区建设奠定了良好基础。

　　项目区产业结构以稻麦连作为主，提水养殖为辅，其中稻麦种植面积*2.1万亩，占耕地总面积的86.8%。*年来，由于市场行情的不断变化，加之基础设施配套不够完全，良种推广未能全面的种。种原因，特别是今年水稻条纹叶枯病的大量发生，农民的种植效益大幅度下降，尤其是遇水灾年份，形势更是十分严峻。

　　今年的武育粳三号水稻有三分之一绝收，三分之一亩产仅有200公斤左右，还有三分之一的产量也不过400公斤左右，另有少部分生产的稻谷为优质无公害农产品十分畅销，由此可见，实行中低产田的改造，完善基础设施的配套，大力推广优良品种，确保农民增产增收，发展无公害农业势在必行。

　　4、项目区建设条件

　　——区位优势十分明显。交通条件非常优越，xx公路、xx河从xx镇内腹部穿过南北长27华里，公路从镇域的中部横穿东西长13华里，四通八达，水陆交通十分便利，而且xx镇又是位于xx市的较东部地区的家禽养殖重镇，东与陶破镇相靠，南有戴跨相邻，西与和垛接壤，北与昌还镇交界，辐射周边较多乡镇人气，财气比较旺盛，区位优势十分明显，因此xx镇是发展优质种植业和无公害农业的有利区域。

　　——基础设施初具规模。项目区内2.64万亩，虽有部分低产田和部分提水养殖，但灌、排、防等生产设施相对齐全，规范化程度较高，种植条件很好，条田方整化面积较大，十分有利于农业的综合开发。

　　——生态环境较好。项目区无工业污染和环境污染，东临靖盐河，南靠蚌蜒河，西*唐港河，北有车路河，中有梓辛河、界河，水系条件十分优越，水质清淅，空气清洁，是发展稻鱼共作和农业综合开发的理想区域。

　　——科技力量较为雄厚。有丰富的农业种植、提水养殖，包括家禽养殖的多年历史经验，广大人民群众在实践中积累了丰富的种植、养殖的新技术，有强大的农业科技队伍，农技、农机、水产、水务等主导职能部门均在项目区内。今年省下达实施的优质弱筋小麦项目建设就在该项目区内，并正在进行无公害农产品基地认定整体推进工作。全省水稻机插秧的试点工作就在我镇进行，**xxx亲自来我镇视察和指导，插秧机达50台套，实施机插秧面积达1万亩以上。

　　二、项目建设的必要性

　　——建设的依据土地治理、低产田改造是国家重点农业开发项目，xx市是个农业大市，在全省及至全国都有较高的知名度，是典型的“鱼米之乡”，农业的模式是农业资源开发利用的新亮点，改造产田，强化设施配套，推广新品种、新技术，对推动我市农业经济结构调整，提升农业质量，加速产业化进程具有十分重要意义。

　　——建设的必要性项目区内有亩涝渍型和设施不够配套有低产田，严重影响着农业产业结构的调整和经济效益，必须进行基础设施的改造和建设，从而提高这类低产田的综合生产力和抗御片段灾害的能力，提升农业质量，所以既是农业发展的需要，又是农产品市场竞争的需要，也是农民增长收入的需要，迫在眉睫，刻不容缓。

　　三、项目规划设计

　　1、设计标准

　　①项目区农业生产基本条件和生态环境得到明显改善，抵御自然灾害能力明显增强，农业综合生产能力得到较大提高，通过项目建设，推进农业和农村经济结构调整，提高农业综合效益，增加农民收入，加快项目区农业现代化进程。

　　②项目区有明显区域范围，按流域或灌区统一规划，并符合本地区农业发展的总体规划，采取综合措施，集中整治，连片开发。

　　③项目区达到田成方，林成网，渠相通，路相连，旱能灌，涝能排，渍能降，实现园田化。

　　2、水利措施

　　①灌溉工程：灌溉系统科学规划，田间灌溉设施、桥、涵、闸等建筑物配套齐全，性能与经济指标达到有关规划标准要求。

　　②排水工程：做到排水系统健全，排水出路畅通，渠系、桥、涵、闸等设计合理，建筑配套。

　　3、农业措施

　　①农田工程：做到田（地）块要按有利于农业机械化和田间管理要求格田化，以有林道路或较大沟渠为基准形成格田。

　　②田间道路：做到布局（规划）合理，循环畅通，机耕路建设分干道、支路两级，干道要与乡村公路连接，满足中型以上的农业机械的`通行，宽度为5m以上，支路能保证农机通行，晴雨天畅通，并配套桥、涵和农机下田（地）设施，便于农机进出田间作业和农产品运输，宽度3.5m以上。

　　③土壤改良：通过农家肥的施用，秸秆还田等土壤改良措施，土壤耕作层有机质含量提高0.1个百分点以上。

　　④良种繁育与推广：项目区农作物的良种覆盖率在100%，在有条件而又需要的项目区建立优质良种繁育基地，修建种子晾晒场和仑储设施，配备必要的种子加工检测设备。

　　⑤农业机械化：做到积极推广农业机械化作业，主要作业环节基本实现机械化。

　　4、林业措施

　　①项目区内主要道路、沟渠、河流两侧，要适时适树进行植树造林。

　　②人工造林苗林要达到二级以上的标准，造林当年成活率和三年后保存率要达到85%以上，林相整齐，结构合理。

　　③农田防护林建设，要达到林业部门规定的标准。

　　5、科技措施

　　①农技服务体系：做到配备必要的仪器设备，完善项目区农业服务体系和质量检测、检验体系，强化科技服务功能。

　　②技术推广：在项目建设期间，推广一定的先进适用技术，大力加强农产品质量安全、标准化生产等方面的技术的引进、示范和推广，项目区农业科技进步贡献率与非项目相比，至少提高3个百分点。

　　③技术培训：做到在项目建设期间，对项目区基层干部、农民技术是和科技示范户先进适用技术培训，做到每个行政村有3—5名农业科技骨干，每10户有1户科技示范户。

　　6、建设目标项目建设坚持以农业可持续发展的原则，通过实施农田基础设施建设来改造低产田，提高农田综合生产力和抗御自然灾害能力，通过农业产业结构的调整和新品种、新技术的推广，实现高产高效，充分发挥区域资源优势和形成地方特色，促进发展，农业增效，农民增收，农村发展。

　　①加强农田基础设施建设，通过田间建设实现农田标准化、方整化改造低产田，通过路、桥、渠、站、电及小型建筑物的配套来提高农业综合生产能力，提高机械化作业水*。

　　②培植支柱型农业产业，改善传统的农业生产方式，开发适销对路的定型产品推向市场，形成具有本地特色的支柱型生态农业产业，并带动有关产业的发展。

　　③发展科技型龙头企业。项目建设过程中，将培植和建立一批与相适应的科技型龙头企业，并建立“企业+基地+农户”的产业化经营机制，实行订单生产、标准化生产，统一品牌，统一销售。

　　④发挥项目区示范带动功能。把项目区建成高产、高效生态农业的示范样板，为xx及全省的农业发展提供经验。有效地带动区域性经济发展。

　　四、建设内容

　　1、水利措施：

　　①新建机耕桥12座。

　　②新建小电灌站25座。

　　③新建苏ⅱ灌站4座。

　　④新建硬质渠0.48km。

　　⑤新配套小沟建筑特186个。

　　⑥架设电力线路14km。

　　⑦新增100kv变压器4台套。

　　2、农业措施

　　①全面条田方整化实现农田标准化0亩。

　　②新筑机耕路砂石路面5.5km。

　　③新增农业机械收割机10台，插秧机100台。

　　④新建种子仓库800*方米。

　　3、林业措施：栽植防护林意杨10万株。

　　4、培训措施：项目区根据季节特点，农事需要及时组织相关培训。

　　五、投资概算及筹资措施

　　1、投资概算：本项目计划总投资850万元。其中：水利措施655.35万元。农业措施160.1万元。林业措施30万元。科技推广3.25万元。前期工作费1.3万元。

　　2、资金筹措：申请中央财政480万元。省、市地方财政配套160万元，群众筹资210万元（约需投工10万个，折币200万元，群众自筹10万元，合计210万元）。

　　六、预期效益

　　1、经济效益：通过土地治理，项目区建成后，

　　2、64万亩，产量产值将有显著提高。

　　①通过低产田改造，亩净增小麦100公斤，亩增收入75元，计增收198万元。

　　②通过低产田改造，亩净增稻谷150公斤，亩增收入120元，计增收316万元。

　　③项目建成后，每亩可节约成本55元，计节本145万元。

　　④项目实施后，合计可增收659万元，亩*249元，人均319元。

　　2、社会效益：

　　①项目实施后，可年产弱筋小麦600万公斤。

　　②项目实施后，可年产优质稻谷950万公斤。

　　③项目实施后，主体高新技术普及率将达100%，有利于发挥资源优势，有利于提高土地资源利用率。

　　④项目实施后，将促进我地无公害绿色农业迅猛发展，有利于人民的健康。

　　⑤项目实施后，能带动我地科技型龙头企业的建立与发展，起到深化农业结构调整，提高土地集约化经营水*，促进农村剩余劳动力转移，带动其他产业发展。

　　⑥项目实施后，由于农田基础设施的建设与改造，健全了水系排灌功能，避免一家一户灌水机械的重复投资，节约发能耗，节约用水，降低农本。砂石路面的建设，改善了交通条件，提高农副产品的运流速度，增加了效益。

　　3、生态效益：项目实施后，由于地面整治，改造低产田，强化设施配套，推广新品种、新措施、新技术，规范农业投入品质量，改善土壤使肥、供水状况。减少农业污染，保护生态环境，有利于保护、提高土壤肥力，提高农业综合效益，增加农民收入，促进我镇农业产业化持续健康发展。

　　七、保障措施

　　1、组织机构：为确保项目的顺利实施，成立xx20xx年度土地治理项目领导小组，由xx市开发局，xx镇人民**及项目实施的相关村、单位的主要负责人组成，领导小组下设办公室负责日常事务工作。项目技术指导小组名单（略）

　　2、监督机制：项目实施中，实行项目管理和资金管理分离，单独建账，独立核算，建立项目内部相互监督机制，确保项目和资金管理正常运转。

　　3、保障措施：由项目管理部门与项目实施单位签订目标责任书，分解细化建设目标、内容、标准，强化项目管理、工程招投标、工程质量监理，确保工程按时完成。

　　为深入推进治脏、治乱，消除冬季不洁痕迹，改善城市环境面貌，按照《哈尔滨市**年春季市容卫生整治实施方案》的要求，经区**同意，区城管局决定自2月20日至4月30日在全区范围内集中开展春季市容卫生环境整治，掀起春季爱国卫生运动新高潮，形成全民动员、全民参与、全方位覆盖、全天候监管的市容卫生环境整治工作新局面。

　　为了更好的贯彻落实方案要求，高标准完成教育局工作任务，特制定了乐业中心校**年春季市容卫生环境整治实施方案。

　　一、责任分工、标准和完成时限

　　工作内容：开展校园内及周边环境专项检查，加强校园周边环境整治，保证校园周边环境整洁；

　　工作标准：校园内外无垃圾污物；按时收集袋装垃圾，无散袋垃圾堆放，无乱堆放杂物，环卫设施完好。

　　完成时限：全年

　　二、实施步骤

　　（一）集中整治阶段（ 2月21日-4月10日）

　　各学校对责任范围内的主要任务，结合工作实际，制定本单位的具体实施方案。同时，根据方案组织开展集中专项整治；对重点难点问题，不定期开展突击整治活动。

　　（二）自检自查阶段（4月11日-4月15日）

　　各学校对责任范围内的.工作任务、质量、标准进行自检自查，查遗补漏，发现整治不到位，清理不彻底的点位，及时清理整治，达到无盲区、无死角。

　　（三）巩固提高阶段（ 4月16日-4月20日）

　　各学校要合理安排力量，按照整治工作内容，建立长效管理机制，加强对校园内外的巡查管理，杜绝回潮。

　　（四）检查验收阶段（ 4月21日-4月25日）

　　中心校组织专人对各学校春季市容卫生环境整治情况进行全面检查，对检查出的问题及时整改，以整洁的环境迎接教育局检查验收。

　　三、组织机构

　　为顺利推进春季市容卫生环境整治工作，我校成立了春季市容卫生环境整治工作领导小组。

　　组 长：吕宏东 中心校校长

　　副组长：张 静 德育主任

　　成 员：各村小校长。

　　各村小校长负责制定本校春季市容卫生环境整治实施方案、综合协调、组织推进、监督检查等日常工作。

　　四、工作措施

　　各校要进一步统一思想，提高认识，牢固树立“干净就是各级干部的精神状态，干净就是城市风貌，干净就是城市管理水*”的工作理念，切实加强领导，层层分解任务，落实相关责任，确保各单位任务圆满完成。

　　一、项目概况

　　（一）项目名称：XX县XX原野生态野猪养殖场项目

　　（二）负责单位：XX乡**

　　（三）负责人：xx（XX乡**乡长）

　　（四）建设地点：XX乡xx

　　（五）建设期限：20xx年

　　二、项目背景

　　XX乡XX村位于两当县城东部，距县城22公里，属乡**驻地。全村辖5个村民小组，321户1321人。耕地2631亩，地属河谷川坝浅山区，地形开阔、土壤肥沃、光照充足，*均海拔1020米，具有典型的盆地气候特征。种植业以小麦、玉米为主，经济作物主要有核桃、蔬菜、中药材等；畜牧业以养牛、养猪为主。

　　XX乡党委、**以市场需求为导向，以增加农民收入为目的，围绕结构调整、产业化建设为主题，坚持市场导向、科技支撑、龙头带动、大户引导，提高服务水*和养殖效益，加快推进特种养殖业产业化，确保特种养殖业持续健康发展。20xx年以来XX村大力发展特种养殖产业，经过几年的发展，野猪饲养规模也扩大到150头，取得了良好的

　　经济效益和社会效益，表现出良好的发展态势。并且XX乡地域广阔，草、水资源丰富，实践证明XX乡区域发展野猪养殖产业化潜力很大。

　　三、项目建设的可行性

　　一、开发野猪规模生产是畜牧业新的经济增长点，野猪抗病能力强，饲养成本低，经济效益高是广大农民增收致富的有效途径。

　　二、野猪肉营养丰富、瘦肉率高、味道鲜美脆嫩，具有蛋白含量高、低胆固醇等特点，特别是亚油酸含量比家猪高2.5倍，经常食用对预防和治疗冠心病、高血压、糖尿病等有很好作用。具体特点为：

　　①野猪喜吃青饲料和谷物类饲料，饲料标准低，是家猪饲料成本的一半。

　　②胴体瘦肉率达72%以上。

　　③高蛋白、低脂肪，含人体所需17种氨基酸，营养全价。

　　④亚油酸是家猪的2.5倍。

　　⑤有一定的药用价值，可预防治疗多种疾病，延长细胞衰老，增长人类寿命。

　　⑥可以改善人类膳食结构，提高生活质量。

　　三、由于野生动物不断减少，有的面临灭绝的危险。通过人工饲养野猪，每年有计划、有目的的将人工饲养的野猪放回到大自然中，对保护自然界的野生资源，维护生态*衡具有良好的社会意义。因此，大力开发人工饲养野猪，对农民的增收致富和维护生态*衡都是很有必要的`。

　　四、产品市场发展前景及分析

　　发展野猪养殖业，投资小，见效快，风险小、易操作，普及率快，回报率高，五个月出栏，家家户户都可以饲养。而且XX村饲养的野猪，喂食主要以当地的野菜为主，确保了纯绿色，十分符合当今人们的消费理念和健康要求

　　我国是世界上最大的产猪国，又是猪肉消费最多的国家，年消费生猪*2亿头。从吃家猪肉到吃特种绿色野猪肉是顺理成章的事。野猪肉的特殊营养、保健、药膳。绿色食品看，产品容量大，寿命长，具有广阔美好的发展前景，并成为家猪的替代产品。当前我区域还没有人工饲养野猪的规模场，小量的野猪根本满足不了市场的需求。因此，开发人工饲养野猪市场前景广阔，潜力巨大。

　　五、项目建设规模及建设内容

　　一、建设规模：

　　该项目拟建设20xx*方米的猪舍，养殖野猪母本30头，年出栏野猪300头。按每户养殖2头野猪母本，最少可带动15户农户发展野猪养殖。

　　二、建设内容：

　　配套建设饲料加工厂一处。

　　六、环境保护

　　该项目的主要污染物与污染源是粪便，其处理方法：一是生物发酵售给农民作有机肥料。二是生产沼气，供居民用气，对生态环境不存在污染。

　　xxx公司

　　技术改造项目建议书

　　项目名称：项目编号：项目投资： 申报单位： 项目负责人： 申报日期： 联系电话：

　　技术改造项目建议书目录

　　一、项目名称、改造地点与改造单位 二、改造原因 三、市场预测 四、改造方案 五、改造预期目标 六、改造投资估算

　　七、改造经济与社会效益分析 八、改造风险分析 九、改造进度安排 十、改造结论与建议 附件：

　　（一） 项目总*面布置图 （二） 车间内部设备布置图

　　（三） 工艺流程图（带主要物料管线的流程图） （四） 其他附件

　　包括项目立项依据文件（相关**部门提出的整改要求、公司相关会议纪要、相关职能部门提出的'调研报告等），工艺装备技术调研报告，项目论证与评审会议纪要等。

　　技术改造项目建议书正文（格式）

　　一、项目名称、改造地点与改造单位

　　1、项目名称：要简明扼要，高度概括并在项目实施全过程始终保持一致。

　　2、改造地点：明确技术改造的工艺环节。如：柠檬酸精制车间。 3、改造单位：明确技术改造项目的所在单位。如：柠檬酸生产部。 二、改造原因

　　项内容之中时“√”选“其他”项。然后根据“√”选内容按下述要求进行详细描述。

　　（1）资产闲置问题：

　　因之中时“√”选“其他”项。然后根据“√”选内容进行详细描述。

　　A、闲置厂房一览表

　　因之中时“√”选“其他”项。然后根据“√”选内容进行详细描述。

　　（3）产能问题： ①装置产能概况

　　因之中时“√”选“其他”项。然后根据“√”选内容进行详细描述。

　　（5）工艺技术问题：

　　项目建议书是个核心文件，有助于你向赞助者和股东推销潜在的项目。当然，项目建议书对于每个项目都是独特的，但如果跟随着基本大纲，格式基本上都会是一样的。下面是建筑项目建议书模板，为大家提供参考。

　　一、说明

　　（一）本文件是编制国家电子政务工程建设项目项目建议书（以下可简称“项目建议书”）的指导性文件。

　　（二）编制项目建议书，旨在结合国家和本部门电子政务现状和实际需求，分析项目建设的必要性，确定项目建设的原则和目标，并提出项目建设内容、方案框架、组织实施方式、投融资方案和效益评价等方面的初步设想。

　　（三）项目建设单位主要依据中央和***的有关文件精神、国家电子政务工程建设规划，并参考项目需求分析报告、项目审批部门组织专家对需求分析报告提出的评议意见，按照本文件的要求，本着客观、公正、科学的原则，开展项目建议书编制工作。

　　（四）项目建议书需报送项目审批部门，项目审批部门委托有资格的咨询机构评估后审核批准，或报***审批后下达批复。

　　二、格式和提纲

　　项目建议书应参考如下格式和提纲进行编制：

　　（一）封面格式：

　　××××（项目全称）项目建议书

　　项目建设单位：×××××

　　编制单位：×××××

　　编制日期：××××年××月

　　项目建设单位联系人：××××

　　联系方式：×××××（电话、传真、电子邮件）

　　（二）扉页格式：

　　编制单位：×××× （盖章）

　　编制单位负责人：××× （签章)

　　编制单位项目负责人：××× (职称)

　　主要编制人员：××× （职称)

　　参加编制单位：××××× （盖章)

　　（三）项目建议书编制提纲：

　　第一章项目简介

　　1、项目名称

　　2、项目建设单位和负责人、项目责任人

　　3、项目建议书编制依据

　　4、项目概况

　　5、主要结论和建议

　　第二章项目建设单位概况

　　1、项目建设单位与职能

　　2、项目实施机构与职责

　　第三章项目建设的必要性

　　1、项目提出的背景和依据

　　2、现有信息系统装备和信息化应用状况

　　3、信息系统装备和应用目前存在的主要问题和差距

　　4、项目建设的意义和必要性

　　第四章需求分析

　　1、与政务职能相关的社会问题和政务目标分析

　　2、业务功能、业务流程和业务量分析

　　3、信息量分析与预测

　　4、系统功能和性能需求分析

　　第五章总体建设方案

　　1、建设原则和策略

　　2、总体目标与分期目标

　　3、总体建设任务与分期建设内容

　　4、总体设计方案

　　第六章本期项目建设方案

　　1、建设目标与主要建设内容

　　2、标准规范建设

　　3、信息资源规划和数据库建设

　　4、应用支撑*台和应用系统建设

　　5、网络系统建设

　　6、数据处理和存储系统建设

　　7、安全系统建设

　　8、其它（终端、备份、运维等）系统建设

　　9、主要软硬件选型原则和软硬件配置清单

　　10、机房及配套工程建设

　　第七章环保、消防、职业安全、职业卫生和节能

　　1、环境影响和环保措施

　　2、消防措施

　　3、职业安全和卫生措施

　　4、节能目标及措施

　　第八章项目组织机构和人员

　　1、项目领导、实施和运维机构及组织管理

　　2、人员配置

　　3、人员培训需求和计划

　　第九章项目实施进度

　　第十章投资估算和资金筹措

　　1、投资估算的有关说明

　　2、项目总投资估算

　　3、资金来源与落实情况

　　4、中央对地方的资金补贴方案

　　第十一章效益与风险分析

　　1、项目的经济效益和社会效益分析

　　2、项目风险与风险对策

　　三、编制内容要求

　　第一章 项目简介

　　1、项目名称：工程项目的全称及简称。

　　2、项目建设单位及负责人、项目责任人：项目建设单位（含参建单位）及项目实施机构名称，项目建设单位负责人及项目责任人姓名和职务。

　　3、项目建议书编制依据：列举所依据的相关文件和资料的名称、文号、发布日期等，如中央和***的有关文件、国家电子政务工程建设规划、部门信息化规划、需求分析报告及专家咨询意见、相关法规等，并将其中必要文件作为附件。

　　4、项目概况：简述项目建设目标、规模、内容、建设期、总投资和资金来源。

　　5、主要结论和建议：简述项目建议书的结论。对于需要国家、有关部门解决的问题以及本部门需要进一步落实的工作，可以提出相关建议。

　　第二章 项目建设单位概况

　　1、项目建设单位与职能：描述项目建设单位概况，包括：单位的性质、组织机构、主要领导人/法定代表人、主要职能和相关工作。对于多个部门和单位参与建设的项目，按照牵头单位和参加单位的顺序分别描述。

　　2、项目实施机构与职责：描述项目实施机构概况，包括：机构名称、主要职责、项目负责人、主要技术力量等。

　　第三章 项目建设的必要性

　　1、项目提出的背景和依据：简述有关政策法规、体制改革、社会环境以及政务职能、业务管理、技术手段等方面对项目建设的有关需求。

　　2、现有信息系统装备和信息化应用状况：详细描述现有网络、主机、存储、应用、安全、备份、终端、运维等装备状况，系统能力和应用情况，列出现有的主要软硬件设备清单。

　　3、现有信息系统装备和信息化应用存在的主要问题和差距：结合项目需求分析，描述现有的信息系统装备和信息化应用存在的主要问题和差距（需求、现状、差距和建设内容应尽可能逻辑对应）。

　　4、项目建设的意义和必要性：结合需求和现状，以及要实现的政务目标、业务目标和信息化系统建设目标，阐述电子政务项目建设的重要意义及其各项建设内容的必要性。

　　第四章 需求分析

　　1、与政务职能相关的社会问题和政务目标分析：分析与职能相关的社会问题及产生问题的根源，提出政务目标、业务目标、作业目标和信息化系统建设目标。

　　2、业务功能、业务流程和业务量分析：分析与职能相关的各项业务功能、业务流程、业务处理量等业务逻辑。

　　3、信息量分析与预测：根据业务逻辑分析，提出项目的信息处理量、存储量和传输流量的分析过程和测算结果，并分别提出这些数据量的现值和3～5年的预测值。

　　4、系统功能和性能需求分析：结合业务逻辑分析和信息数据量分析，分析信息系统的.功能需求和性能需求；对系统的处理能力、存储能力和传输能力进行总量分析，提出系统能力的总量指标；结合现状和差距，提出信息系统装备的处理、存储、传输能力的增量指标，分析信息应用系统的功能增量。

　　第五章 总体建设方案

　　1、建设原则和策略：阐述项目建设原则，提出项目建设策略。

　　2、总体目标与分期目标：根据前述需求分析，提出项目建设的总体目标，包括：政务目标、业务目标、工程建设目标和建设规模、效益目标等；分阶段提出政务目标、业务目标、工程建设目标和建设规模、效益目标等，清晰界定各期目标的边界和演进的内容，并用可考核、可量化的指标对目标进行刻画。

　　3、总体建设任务与分期建设内容：结合项目总体目标和政务信息化现状，提出项目总体建设任务；结合项目分期目标和政务信息化发展状况，提出分期工程建设内容。

　　4、总体设计方案：通过文字和图表等描述政务信息系统整体框架，包括本政务系统内部结构和与外部系统间的联系，并区分出已建系统及功能和新增系统及功能。

　　第六章 本期项目建设方案

　　1、建设目标与主要建设内容：描述本期工程的建设目标，尽可能提出可量化、可考核的目标；简述各项建设内容和建设规模。

　　2、标准规范建设：结合国家电子政务建设标准体系框架，描述项目的工程建设规范和技术标准规范建设内容。

　　3、信息资源规划和数据库建设：描述项目的信息（数据）资源建设规划、数据库结构、数据库建设内容，以及数据库软件、服务器要求和参考选型。

　　4、应用支撑*台和应用系统建设：论述应用系统功能结构和定制开发工作量初步核算结果，描述应用支撑系统（含中间件等）的功能和技术特征，以及主要软硬件设备选型。

　　5、网络系统建设：简述网络系统结构、技术特征、网络带宽及主要软硬件设备选型，绘制网络拓朴结构图。

　　6、数据处理和存储系统建设：简述信息处理和数据存储系统的结构、技术特征、处理和存储能力及主要软硬件设备选型。

　　7、安全系统建设：简述安全风险隐患、系统安全域划分、安全等级设定、安全策略、安全解决方案和主要软硬件设备选型。

　　8、其它（终端、备份、运维等）系统建设：简述终端系统、备份系统、运维系统等建设内容和主要软硬件设备选型。

　　9、主要软硬件选型原则和软硬件配置清单：根据上述建设内容，提出软硬件设备配置原则和系统配置软硬件设备清单，按照各个系统分别列表。

　　10、机房及配套工程建设：简述新建或改造机房及配套设施的建设方案，包括：机房选址，周边环境，建设或改造面积（列表表示功能分区面积），建设和改造内容，单位造价，配套动力和支撑设备的清单等。

　　第七章 环保、消防、职业安全、职业卫生和节能

　　1、环境影响和环保措施：分析项目建设对环境的影响，并提出环保措施和环保解决方案。

　　2、消防措施：分析消防安全隐患，提出消防措施和解决方案。

　　3、职业安全和卫生措施：分析职业安全和卫生隐患，提出职业安全和卫生措施和解决方案。

　　4、节能目标和措施：分析能源消耗情况，提出项目节能目标、措施和解决方案。

　　第八章 项目组织机构和人员

　　1、项目领导、实施和运维机构及组织管理：简述项目建设单位、实施机构和运维机构的组织建设和管理体系，明确领导和各级职责，确保项目的有效实施。

　　2、人员配置：提出项目建设和运行维护的技术力量及人员配置计划。

　　3、人员培训需求和计划：提出项目建设和应用的人员培训需求和计划，包括管理人员、技术人员和系统应用人员。

　　第九章 项目实施进度

　　提出项目建设期，简述项目实施进程安排，绘制项目实施进度表。

　　第十章投资估算和资金筹措

　　1、投资估算的有关说明：说明各项建设内容的测算依据和取费标准；如：设备关税、软件定制费用的测算标准、系统集成费费率、培训费测算标准、前期工作费费率、设计费费率、招标费费率、监理费费率、项目管理费费率、预备费费率等。

　　2、项目总投资估算：列出总投资估算表。

　　3、资金来源与落实情况：明确项目投资的资金来源和落实情况，包括：中央投资、地方投资和项目建设单位自筹资金；并附地方投资和项目建设单位自筹资金的意向承诺函或资金证明。

　　4、中央对地方的资金补贴方案：对于中央补贴地方投资的项目，需要提出资金补贴方案，简述申请补贴的理由、补贴内容、补贴范围、补贴比例或补贴金额等。

　　第十一章 效益与风险分析

　　1、项目的经济效益和社会效益分析：分别描述项目的经济效益和社会效益，明确项目建设对政务职能和业务开展的贡献度，尽可能用量化指标描述。

　　2、项目风险与风险对策：简述项目的政策风险（如政策变化、政务体制变化等）、系统风险（如技术变化、系统设计、系统成熟度等）和操作风险（如管理及技术队伍等），提出应对风险的对策和风险管理措施。

　　一、项目概述

　　项目名称：xx村里庄公路建设工程

　　建设地点：xx村民组

　　项目职责单位：xx乡人民**

　　项目职责人：xxx

　　二、项目建设的必要性

　　xx村民组位于xx乡东南部，东北与xx市及xx朋乡相接，东南毗邻xx市xx乡。该村民组现有农户xx户，人口xx人，境内有丰富的森林资源和得天独厚的旅游资源。独特的森林及地势山貌得到很多专家及旅游开发商的青睐。具林业部门森林资源调查该地森林覆盖到达97%，木材储藏量3。1m3。再是上核桃年产量25吨，人均1000多公斤。新种的山核桃约500多亩，产量将逐年攀升。

　　里庄公路的建成将成为以xx乡通道为主干线，与全乡54个村民组构成四通八达的交通网络。是实现县委提出的“一年一个样，三年大变样”战略目标，加快当地农村奔小康步伐，切实摆脱贫困村落后面貌的现实需要。当地群众改路修路用心性很高，愿意集资、投劳。建设里庄公路极大改善该区的交通条件，促进深山地区农民群众的经济发展，增加农民收入，实现共同富裕。

　　三、项目建设综合条件评价

　　1、地形

　　项目区属山丘区，四面崇山峻岭中间地势*缓，是典型的盘地形状。整个项目区地势较高，*均海拔820m以上。

　　拟建路线与xx公路相衔接，地形标高在610m至820m之间，全长2。2公里，路基宽4。5m，行车道宽3。5m。

　　2、水文、气候、地质

　　溪流两边居住农户，溪水汇入xx河流入浙江省属xx江流域。

　　该地区属亚热带季风湿润区，四季分明，雨量充沛，年*均降水量1820mm，*均气温12℃极端最高气温33℃，极端最低气温—12℃，无霜期180天。

　　项目区沿线超多分布花岗岩、石灰岩、*板岩与泥土混合工程地质条件好，就地取材简易。

　　3、筑路材料及运输条件

　　石料可采用路段边开采边利用，一举两得。间砂可在xx河开采筛选。所需间砂、水泥、钢筋等材料以农用车运输为主，直接送往工程工地。

　　四、项目建设标准、规模

　　根据当地具体地理位置，发挥的作用和功能及经济发展的需要，再结合资金、施工技术等因素确定主线采用乡村公路建设标准，路线全长2。2km，路面宽4。5m（弯道5—6m），最大纵坡7%。

　　五、工程概算

　　人工工资：根据我乡相继几条公路建设惯例和当地农民群众修路的用心性，人工粗工工资不作编制说明，主要实行自愿投劳施工。技术工资根据基本建设工程的有关规定，技工xx工，按40元/工计算，计xx万元。

　　材料：石料、河砂就地取材。原木按工程需要实行农民自愿捐助，不作编制说明。钢材3t，钢材3600元/t，计xx万元。水泥80t，按410元/t（含运费），计xx万元。炸药、钢扦及轰钻设备等估计xx万元。

　　土地征用、三费补偿：水田征用3亩，按1。4万元/亩计4。2万元。坡耕地8。0亩，按0。7万元/亩计5。6万元。经济林（主要是山核桃林）补偿7万，共计xx万元。其他费用及不可预计费用xx万元。

　　总计所需资金概算xx万元。

　　六、工程的实施计划

　　根据当地农民生产、生活条件，结合该项目的'特点，对工程进度如下安排：20xx年xx月份前做路线测量、土地征用、房屋拆迁、经济林补偿等前期准备工作，xx月开工。 20xx年xx月底完成土石方开挖，档墙、路基、桥梁涵洞。 20xx年10月前完成排水沟及路面整*工作，并竣工通车。

　　七、结论

　　里庄公路的建成解决了一村380多人交通，有利于乡村道路与主干线的合理衔接，提高区域内的综合运输潜力，为深山区群众加快新农村建设奠定了基础，改善了投资环境，必将带动该地区自然资源的开发利用和相关产业的发展。因此，该项目实施是我乡经济发展和社会进步及加快我乡新农村建设的需要，是一项重要的民生工程，切实可行。推荐上级给予批准建设和支持。

中国铁路总公司，云南省发展改革委:

　　中国铁路总公司和云南省人民**联合报来《关于报送新建弥勒至蒙自铁路项目建议书的函》(铁总计统函[20xx]1347号)收悉。经研究，现批复如下：

　　一、新建弥勒至蒙自铁路已纳入《“十二五”综合交通运输体系规划》，项目建设有利于完善铁路网布局，促进云南省经济社会发展和对外开放，同意报来项目建议书的基本方案。

　　二、建设方案及技术标准

　　建设方案：线路位于云南省红河自治州，自弥勒经开远至蒙自，正线全长11***公里。

　　技术标准：国铁Ⅰ级、单线、电力牵引。其他具体技术标准在可行性研究阶段论证确定。

　　三、关于投资估算及资金筹措

　　项目投资预估算总额为94.2亿元，其中工程投资89.1亿元、机车车辆购置费5.1亿元。由中国铁路总公司和云南省共同出资建设。具体资本金比例及资金筹措方案在可行性研究阶段确定。

　　四、关于下阶段工作。结合区域交通规划，进一步优化项目建设方案，深入研究与云桂铁路接轨方案。加深地质勘察工作，研究采取有效措施确保建设和运营安全。制订运营补贴和土地综合开发等方案，确保项目财务可持续。

　　请据此编制可行性研究报告，报我委审批。

　　随着我国投资体制的改革深入，特别是随着《***关于投资体制改革的决定》的出台和落实，除**投资项目延续上述审批要求外，非**投资类项目一律取消审批制，改为核准制和备案制。

　　像房地产等非**投资的经营类项目基本上都属于备案制之列，房地产开发商只需依法办理环境保护、土地使用、资源利用、安全生产、城市规划等许可手续和减免税确认手续，项目建议书和可行性研究报告可以合并，甚至不是必经流程。房地产开发商按照属地原则向地方**投资主管部门（一般是当地***）进行项目备案即可。

　　项目建议书的审批权限

项目投资的建议书菁选（扩展10）

——工程项目建议书菁选

工程项目建议书15篇

　　在学*、工作生活中，建议书的使用频率越来越高，建议书在写作上具有一定的格式要求。还是对建议书一筹莫展吗？以下是小编帮大家整理的工程项目建议书，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。

　　1、总则

　　1、1 水利水电工程项目建议书是国家基本建设程序中的一个重要阶段。项目建议书被批准后，将作为列入国家中、长期经济发展计划和开展可行性研究工作的依据。为明确水利水电工程项目建议书编制的原则、基本内容和深度要求，特制定本暂行规定。

　　1、2 本规定适用于需报送国家计委审批的中央和地方（包括中央参与投资）新建、扩建的大、中型水利水电工程项目建议书的编制。不同类型的工程，应根据任务特点对本规定的条文内容进行取舍。小型水利水电工程项目可适当简化。对影响立项的关键问题和利用外资的`水利水电工程项目，项目建议书编制单位可根据需要向项目业主提出补充要求，适当增加工作内容和深度。按国家基建程序规定应由各省（自治区、直辖市）审批的大、中型水利水电工程项目建议书，其编制内容和深度要求，可参照执行。

　　1、3 项目建议书应根据国民经济和社会发展规划与地区经济发展规划的总要求，在经批准（审查）的江河流域（区域）综合利用规划或专业规划的基础上提出开发目标和任务，对项目的建设条件进行调查和必要的勘测工作，并在对资金筹措进行分析后，择优选定建设项目和项目的建设规模、地点和建设时间，论证工程项目建设的必要性，初步分析项目建设的可行性和合理性。

　　1、4 水利水电工程项目建议书的编制，应贯彻国家有关基本建设的方针政策和水利行业及相关行业的法规，并应符合有关技术标准。

　　1、5 水利水电工程项目建议书由项目业主或主管部门委托具有相应资格的水利水电勘测设计部门编制。项目业主应承担所需编制费用，并提供必要的外部条件。

　　1、6 项目建议书应按本暂行规定第2～12章的要求进行编制，并将“建设的必要性和任务”列为第1章，依次编排。

　　2、项目建设的必要性和任务

　　2、1 项目建设的依据

　　2、1、1 概述项目所在地区的行政区划和自然、地理、资源情况，社会经济现状以及地区国民经济与社会发展规划对水利水电建设的要求。

　　2、1、2 概述项目所在地区水利水电建设现状及其*、远期发展规划对项目建设的要求。

　　2、1、3 说明项目所依据的流域（区域）综合利用规划和各项专业规划。

　　2、1、4 概述规划阶段方案、比选结果和规划成果审批意见。

　　2、2 项目建设的必要性

　　2、2、1阐明项目在地区国民经济和社会发展规划及区域规划中的地位与作用，论证项目建设的必要性：

　　（1）防洪治涝。应阐明本地区历史上发生的重大洪涝灾害情况及对地区经济和社会造成的危害和影响，地区防洪治涝工程设施现状及地区经济和社会发展对提高防洪治涝能力的要求。

　　（2）河道整治。应阐明本地区河道（河口）演变情况及地区经济发展和人类活动对河道的影响，河道整治工程设施现状，河道、河口水网区现有主要问题，根据地区国民经济发展需求和河流水沙特性，分析治理河道、河口的条件与要求。

　　一、总论

　　1、项目名称：“云谷田园”—“月季奇石盆景”现代农业生态观光园

　　2、项目主管单位：凯里市舟溪镇**

　　3、项目实施单位：贵州云谷花舟园艺有限公司（注册资金500万元，正报批）法人代表：李勇

　　4、项目性质：新建

　　5、建设地点：凯里市舟溪镇大中村

　　6、生产规模：建设用地200亩，每年培育6万株大花、丰花、藤本月季；1万株树桩月季、500株古桩月季；造型黑松300株、奇石盆景300盆

　　7、建设内容：土地整理，月季园120亩，黑松园50亩，水景园10亩，奇石园2亩，生态农业体验园20亩，产品展示厅20xx*方米，水、电、观光园路基础设施等约8亩。

　　8、建设年限：建设期为一年。

　　9、投资规模及资金筹措：

　　（1）投资规模：项目总投资1500万元，其中固定资产投资1000万元，流动资金500万元。

　　（2）资金筹措：实施单位自筹资金1500万元。

　　10、结论与建议：项目投资中等，经济效益和社会效益都显著，年利润率为65%。实施单位有较强的经济和技术实力，此项目的实施，可带动周边农户增加

　　经济收入，能促使我镇旅游观光业和现代花卉种植业的跨越式发展。

　　二、市场调查分析与需求预测

　　1、本项目符合国家及凯里市的有关农业产业政策和发展规划，具有较强的示范带动作用。项目建设对发展舟溪镇特色产业，改善农业产业结构、增加农民收入、安置劳动就业、改善生态环境、提高农民的科学文化素质等均具有重要的意义。

　　2、市场前景好、规模适度，技术成熟，符合环保要求。月季属于蔷薇科蔷薇属植物，是世界最主要的切花和盆花之一，在我国具有悠久的栽培历史，是我国的传统名花，也是世界著名花卉，素有“花中皇后”之称，深受人们喜爱。作为花木界的朝阳产业之一，月季产业的发展潜力巨大，月季除了绿化和观赏以外，还有着巨大的附加经济价值（如：月季油、月季酒、月季菜系等）。如今月季生产，销售已步入产业化发展轨道。

　　3、项目经济效益和社会效益明显，项目示范性强，周期短，带动农民增收效果明显。项目建成后，可带动项目区农民种植花卉苗木增收致富，对发展地区经济、增加就业、改善当地农民生活环境质量、解决市区居民休闲娱乐具有重要意义。

　　4、舟溪自然资源优越，光照良好，土层深厚肥沃，是栽植月季的理想场所，业主单位具有成熟的产品销售渠道、有较强的后续资金投入能力，地方**也积极支花卉苗木产业的发展。

　　综上所述，本项目建设是必要的、也是可行的。

　　三、项目对农民增收作用明显

　　本项目通过“基地+农户”的模式，在租用农户土地的同时，采取聘用当地村民进园务工和回收农民种植的成品月季方式使其得到稳定的收入来源。

　　项目区涉及舟溪镇大中村受益农民*1000人，人均纯收入4000元，比原有收入高出1000元以上，因此，项目带动农民增收效果明显。

　　四、就业带动效益

　　通过项目的实施，业主公司的花卉苗木观光基地可以为当地劳动力提供固定就业机会30个。通过产业化的运作，还可以促进运输、商业、包装、农家乐、园林工程施工等相关产业的发展，带动当地就业水*的`提高。社会经济效益明显，对园区产业空虚化具有积极的意义。

　　五、生态效益显著

　　本项目建设目的旨在发展精品观赏花卉种植和奇石盆景制作，项目本身有利于生态环境的保护和水土保持。同时还将有效带动周边村寨退耕还林工程的实施和村寨的周边环境美化。发展花卉苗木产业产品，能够产生较好的生态效益和社会效益，对城市绿化和提升地区生态环境品位具有积极的推动作用。对带动和推广凯里“云谷田园”现代高效农业示范区花卉苗木种植也具有重要意义。

　　六、项目建设方案

　　1、项目建设指导思想：以保护现有土地资源为前提，以月季花卉景观造型为基础，以产品销售和居民休闲旅游为主导，以普及生态科学知识为主题，把园区建设成（基地+农户）集产、供、销、游、学为一体的循环经济实体。实现公司和农户经济效益增加、农民科技素质不断提高的双赢局面。

　　2、建设期为一年，20xx年为建设期，20xx年开始为投产期。

　　3、建设内容及规模：

　　（1）建设规模及构成：项目建设总面积200亩，其中核心区100亩，核心区拟建大花系月季园10亩，丰花系月季园10亩，藤本系月季园10亩，地被系月季园5亩，微型系月季园5亩，树桩月季园40亩，水景园10亩，古桩月季盆景园4亩，黑松园3亩，产品陈列厅20xx*方米，其他花卉种植区1.5亩。

　　月季精品示范园计划年生产出售商品月季3万株，商品树月季5000株；培育古桩月季500株，造型黑松300株和奇石盆景300盆，吸引旅游观光顾客10万人次。预计年产值达20xx万元。

　　（2）基础设施建设：①种苗繁育与管护设备：育苗大棚5座（6*30m）；500m2的简易房为管护站，作为工作人员的临时住所和其它物资的存放地方。②信息管理系统建设：以项目实施单位现有的档案信息为基础，结合项目建设，购置两套计算机系统，建立一套生产管理监控系统，为项目组织实施提供全方位服务。③其它基础设施建设：如电力通讯、安全监控、观光园路、园林机械、水利灌溉等，根据现实需要适当配置。

　　（3）项目技术措施：基地选择在凯里市大中村荷花池周边，总面积200亩左右，项目建设所需的用地要土层深厚，土壤疏松，营养元素*衡，排水良好。公司已从中国著名的月季繁殖基地引进了优质种苗20000余株，现长势良好。

　　七、项目组织机构

　　1、经营管理形式：本项目由舟溪镇**统一领导、指挥、调控，贵州云谷花舟园艺有限公司（正报批）负责实施建设。项目建成后，由贵州云谷花舟园艺有限公司（正报批）负责经营管理。

　　2、机构设置：本项目建成后，下设办公室、财务部、销售部、采购部、生产技术部等部门运作。

　　3、人员设置：本项目建成后，设总经理1名，负责全面经营管理工作，副经理2名，协助工作。下属各部门设主任各1名，员工若干名。

　　八、投资概算与资金筹措

　　1、投资概算：项目总投资包括项目建设投资和流动资金总计1500万元，其

　　中项目建设资金1000万元，流动资金500万元（详见附表1）。

　　2、资金筹措：项目实施单位自筹投入资本金1000万元。

　　3、资金使用：计划项目建设投资1000万元，一年建成。流动资金500万元，投产后半年开始使用。

　　1、项目工作陈述

　　承约商将执行下面的任务：承约商将按照客户的要求在有限的时间内按照客户提供的要求完成对新房的装修任务。

　　2、项目的需求

　　承约商须按照《家庭装饰装修工程质量规范》及客户提供的要求完成装修。项目要求请看附件，承约商需在即日起五天内给出可供选择的'方案及效果图。

　　3、客户供应款项

　　业主向承约商提供室内装修简易图纸,以及在装修期间业主需要提供的款项。

　　4、合同类型

　　合同一式两份，包含价格，相关附件，并标明付款方式。

　　5、客户付款方式

　　项目启动前由业主交付定金，定金为总价的50%，交付成果经业主检查达到业主要求后支付剩下的50%。

　　6、项目的时间要求

　　业主希望在一个月内入住新房，所以这个项目需要的完成期是20天，所有可交付成果必须不迟于20天提供给业主。

　　7、对承约商项目申请书的要求

　　承约商必须在即日起5天内向业主提交5份申请书备份。

　　其内容包括

　　A.方法。承约商能清晰的理解需求建议书，要详细描述承约商实施项目的方法，要求对每个任务以及对这些任务如何完成进行详细描述。

　　B.可交付成果。承约商要提供可交付成果的详细描述。

　　C.进度计划。列出甘特图或网络图，以及每天要进行的详细任务时间表，以便在要求的项目完成日期内能够完成项目。

　　D.经验。叙述承约商最*实施的项目，包括（客户姓名、地址和电话号码等）已备核实。

　　E.人事安排。列出将被指定为项目主要负责人的姓名和详细简历，以及他们在类似项目中的成绩。

　　f.成本。必须说明总成本并提供一份项目的预算清单。

　　8、申请书的评价标准。

　　A.方案（30%），即承约商提出的建设方案；

　　B.经验（30%），即被指定执行此项目的承约商和主要项目负责人实施类似项目的经验；

　　C.成本（30%），即承约商申请书中所列的固定成本；

　　D.进度计划（10%），即承约商提供详细的施工计划。

　　Magic小组：张晓东130 邓越127 楮海林108 余光权212

　　一、工程项目建议书的总论

　　1、承办单位概况（新建项目指筹建单位情况，技术改造项目指原企业情况，项目建议书撰写单位情况）

　　2、拟建地点：

　　3、建设内容与规模：

　　4、建设年限：

　　5、效益分析：

　　二、项目建设的必要性和条件

　　1、建设的必要性分析也属于工程项目建议书的一部分。

　　2、建设条件分析：包括场址建设条件（地质、气候、交通、公用设施、征地拆迁工作、施工等）、其它条件分析（政策、资源、法律法规等）项目

　　3、资源条件评价（指资源开发项目）：包括资源可利用量（矿产地质储量、可采储量等）、资源品质情况（矿产品位、物理性能等）、资源赋存条件（矿体结构、埋藏深度、岩体性质等）

　　三、建设规模与产品方案

　　1、建设规模（达产达标后的`规模）

　　2、产品方案（拟开发产品方案）

　　四、技术方案、设备方案和工程方案

　　（一）技术方案

　　1、生产方法（包括原料路线）

　　2、工艺流程

　　（二）主要设备方案

　　1、主要设备选型（列出清单表）

　　2、主要设备来源

　　（三）工程方案

　　1、建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案（*面图、规划图在工程项目都是需要有一定的体现的）

　　2、建筑安装工程量及三材用量估算

　　3、主要建、构筑物工程一览表

　　1、建设投资估算（先总述总投资，后分述建筑工程费、设备购置安装费等）

　　2、流动资金估算

　　3、投资估算表（总资金估算表、单项工程投资估算表）项目

　　1、自筹资金

　　2、其它来源

　　五、效益分析

　　（一）经济效益

　　1、销售收入估算（编制销售收入估算表）

　　2、成本费用估算（编制总成本费用表和分项成本估算表）

　　3、利润与税收分析

　　（二）社会效益

　　六、项目建议书结论

　　1概述

　　1.1项目名称

　　项目名称：黄山市第二污水处理厂深度处理及中水回用项目

　　1.2建设单位概况

　　建设单位：黄山新城区投资有限公司

　　1.3拟建地点

　　项目所在地：黄山经济开发区黄山市第二污水处理厂二期预留地。

　　1.4项目建设年限与规模

　　1.污水深度处理：絮凝沉淀、过滤等工艺使尾水到达《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）中规定的一级A标准并达到中水回用标准。

　　2.建设5万m3/d回用水加压泵房及相应的DN600～DN800压力管道，使中水通过管道输送至中水用户。

　　2工程预测

　　2.1新城组团概况

　　黄山市辖三区（屯溪区、黄山区、徽州区）、四县（歙县、休宁县、祁门县、黟县）和黄山风景区，位于安徽省最南部，介于东经117o12ˊ～118o53ˊ、北纬29o24ˊ～30o31ˊ之间。地处皖、浙、赣三省结合部，西南与江西省景德镇市、婺源县为邻，东南与浙江省开化、淳安、临安县交界，东北和西北分别与本省宣城、池州两市接壤。中心城区屯溪距上海446公里，距合肥409公里，距南京372公里，距杭州240公里。

　　20xx年黄山市生产总值迈上百亿元台阶，2004年人均生产总值突破1000美元，20xx年生产总值达到147.4亿元，年均增长10.4%，超“十五”计划0.4个百分点。“十五”末人均生产总值达到10054元，比20xx年增长64.4%。财政收入达到12.6亿元，年均增长12.8%，比同期生产总值增幅高2.4个百分点。三次产业增加值比例由20xx年的23：30：47调整到20xx年的'18:39:43。工业增加值达到34.8亿元，工业化率提高到23.6%。化学原料及制品、医药、交通运输设备、电器机械及器材、仪器仪表制造业产值占工业总产值的50％以上。各类开发区和工业园区发展到11个，市经济开发区（新城区）基础设施累计投资2.8亿元。旅游业发展为国民经济的主导产业。20xx年旅游接待量达到1001.3万人次，年均增长12.5%，高出生产总值增幅2.1个百分点。旅游总收入达到61.5亿元，年均增长10.7%。

　　一、项目背景：

　　中国是农业大国，农业的发展和新农村的建设就成为中国发展的重大主题。随着市场经济的发展，工业化进程的加快，“三农”问题，农民的生存、发展问题正成为日益突出的社会矛盾。世界市场经济的发展，我国目前农业生产的现状将越来越不适应市场经济的激烈竞争。如何在发展农业、保护环境的前提下解决上述矛盾，是否能将“三农”问题与城乡一体化发展及创建和谐社会联系起来考虑，怎样把最新的一些科技成果应用到农业生产和农林建设上去，以全面改善农民的生产、生活方式，增强农业、农村、农民自身的造血功能。我们认为必须做好以下工作：

　　第一、我们必须真心诚意的把农民看作是我们的衣食父母，一切考虑首先是如何增加农民的收入，不要到农民的口袋去掏钱，而是千方百计不断的往农民口袋去装钱。农民满意了，农业发展才有希望，农民的富裕才是国家真正的稳定与繁荣。

　　第二、我们要充分认识到土地是我们赖以生存的根本，是我们取之不尽的资源，也就是如何珍惜土地，节约用地，保护耕地，可持续发展。

　　第三、使用最新的科技手段来提高农民的单位面积产量，提高农产品的质量，使农业生产与世界市场经济接轨，直接参与世界市场的竟争。发展订单农业，有条件的发展外向型农业，走无公害绿色农业为基础。有条件的发展有机农业，尽快使农产品走向世界。

　　第四、正确理解和实施国家出台的有关“三农”的各项政策，有关新农林、村、小城镇建设的方针措施。不要搞形象工程，不要重复旧城镇的建设，不要建了新农村，破坏污染了好环境。要建设好生态农村，做好系统工程的同步建设。

　　第五、农业不是一个旅游观光业就可让大多数农民致富的，农业也不是突然一个市场好销的品种就能长久让农民富起来，我们所提倡的和将要实施的生态农村工程项目首先是绿色的、自然生态循环的、无公害的;是产业化、外向型、可持续发展的与农民住宅于一体的、综合型、种、养、加工、科研，开发于一个整体的循环经济模式。彻底改造农民的居住环境，居住与农业相依存，农业与大自然相结合的良性循环，长期的培养人类维护地球大自然环境。在我国农民都住上别墅是不现实的，现代化的别墅本身就是一种消耗、一种污染源，同时别墅也不能完全作为农民富裕的标志，人类还要吃、喝、还要创造、更需要劳动，我们将建造的农民住宅也绝对是现代化的，但它的区别在于95%以上都是绿色环保建材，能源自给自足与大自然溶于一体，即体现人性化的舒适，又实行污染零排放，各种能源消耗达到最低。

　　“生态农村”工程是我们在中国首家提出的，它将是一系列综合的工程体系。未来的农村将是一场革命性的变化，也将诞生新兴行业，农村物业管理、农业产业化，电子商务、政务网络化管理生态一体化等等，将有效的实现为社会创造良性循环与农村就业提供了积极的.作用。

　　二、项目内容

　　“生态农村”工程项目是一项系统建设工程，它包括：生态农业、生态环保住宅、独立能源、污水处理循环利用、智能管理等系统工程。为了更好地实施和推广该工程。目前我们首先要做的是建设示范工程，同时，将在北京郊区建立一个永久的“生态农村工程示范基地”集中各类农业新技术、新产品、新工艺、优良品种等新型生产资料和生态住宅样板，各类绿色建材，国际新产品、新技术等等的。

　　(1)生态农业

　　目标是示范产业化外向型的品种，确保农业增值，培育优良品种供应国内外，传统蔬菜的出口创汇稳定收入。要求是无公害绿色生产为基础，培育品种特色品牌为经营手段。

　　A、目前农业种植内容主要有：

　　1、国外品种(暂有3种用来种植示范)：猫薄荷，油南瓜，杰兰逢诺辣椒，特种玉米等其它经济作物。(大量加工出口)

　　2、航空育种.种植和培育优良品种。(供应国内外市场)

　　3、国家紧缺中草药保真品种.种植和示范。(药品公司回收)

　　4、绿色蔬菜会员订购和供应出口(供应国内和出口)

　　5、绿化树木和草种.种苗培育(国外引进、供应国内市场)

　　6、国内蔬菜果品优良新品种示范和出口(美国)

　　7、发展芽菜种植和推广。

　　8、食用菌高科技栽培与供应和优良牧草栽培推广。

　　9、大棚培育和种植反季节果蔬。

　　10、野生果蔬的训化种植和种苗培育。

　　11、种植新技术引进、实验、推广和培训。

　　12、地方特色资源的深开发、品牌包装，国内外市场发展。

　　B、目前农业养殖内容有：

　　1、国外肉牛优良品种胚胎培育。

　　2、出口肉鸽，肉鸭的养殖。

　　3、鹅肥肝养殖、加工、出口。

　　4、林蛙种源的培育和养殖。

　　5、内陆海水永不更换的海产品养殖。

　　6、肉食珍稀动物和野生动物的养殖。

　　7、地方特种资源的深开发、品牌包装，国内外市场发展。

　　C、中间生物链产品————蚯蚓的培育，养殖及转化为肥料，农药，粪便自用和出口。

　　D、农副产品加工区内容有：

　　1、预备绿色肥料和农药的加工。(自用和供应国内外)

　　2、农副产品的包装，检疫和深加工(供应国内会员和出口)。

　　(另参考图一，图二表示生态农业链)

　　(2)生态环保住宅

　　E、由于历史原因，农民住宅分散不合理，我们将集中建设生态住宅并提倡和遵守国家一户一宅基的政策，这样即不占用农地而且还会腾出更多的农地，按村或村与村合并，更理想的新合并。总之统一规划，合理安排，符合国家政策，一切为农民利益着想，为创造经济利益最大化为目标，真正让农民快速富起来，彻底改变我国农村落后的整体面貌。

　　我们将由专家设计不同风格的样式，适合当地风俗，与大自然融为一体。根据农民家庭情况合理安排，基本标准是：一户一宅基、有二层、有三层的、家家有院落、小区内绿化35%以上、有公共设施如小型超市、医疗门诊、幼儿园、活动场所、集中垃圾处理、村委会办公室等，一切公共地面均是环保型的。

　　住宅：要保持95%以上是绿色的建材，包括墙体的一砖一瓦或板块式，整体框架式、总之不用水泥。环保型新材料防水阻燃的隔墙板和装修等，并且抗8级以上地震要求，室内利用空气多效应处理系统自动调节含氧负离子新鲜空气。(最新成果)根据不同地区，我们将采取多套方案建设。总之，环保、绿色、舒适可持续发展是最基本要求。

　　(3)独立能源供应

　　F、能源：为了可持续发展和能源的保证，将采取多套措施并举即达到互补又可备用顶替。

　　★太阳能发电和供热水一体化，即热、电一体化(新技术)

　　★农业和生活垃圾沼气发电和燃用，即气、电一体化(最新成果)

　　★地源热泵或多种新产品作为取暖和制冷(最新成果)

　　★光电池发电系统

　　★微风发电装置

　　★物质相变材料供冷供暖应用

　　一、工程项目建议书范文的总论

　　1、承办单位概况(新建项目指筹建单位情况,技术改造项目指原企业情况,项目建议书撰写单位情况)

　　2、拟建地点:

　　3、建设内容与规模:

　　4、建设年限:

　　5、效益分析:

　　二、项目建设的必要性和条件

　　1、建设的必要性分析也属于工程项目建议书范文的一部分。

　　2、建设条件分析:包括场址建设条件(地质、气候、交通、公用设施、征地拆迁工作、施工等)、其它条件分析(政策、资源、法律法规等) 项目建议书的格式范文

　　3、资源条件评价(指资源开发项目):包括资源可利用量(矿产地质储量、可采储量等)、资源品质情况(矿产品位、物理性能等)、资源赋存条件(矿体结构、埋藏深度、岩体性质等)

　　三、建设规模与产品方案

　　1、建设规模(达产达标后的'规模)

　　2、产品方案(拟开发产品方案)

　　四、技术方案、设备方案和工程方案

　　1、生产方法(包括原料路线) 2、工艺流程

　　(二)主要设备方案

　　1、主要设备选型(列出清单表) 2、主要设备来源

　　(三)工程方案

　　1、建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案(*面图、规划图在工程项目建议书范文都是需要有一定的体现的)

　　2、建筑安装工程量及"三材"用量估算

　　3、主要建、构筑物工程一览表

　　1、建设投资估算(先总述总投资,后分述建筑工程费、设备购置安装费等)

　　2、流动资金估算

　　3、投资估算表(总资金估算表、单项工程投资估算表) 项目建议书的格式范文

　　1、自筹资金 2、其它来源

　　六、效益分析

　　(一)经济效益

　　1、销售收入估算(编制销售收入估算表)

　　2、成本费用估算(编制总成本费用表和分项成本估算表)

　　3、利润与税收分析

　　(二)社会效益

　　七、项目建议书结论

　　装修工程项目建议书范文

　　一、项目建设的必要性:江山市民政局现租住于江山市社会福利院作为办公场所。经市**调剂,将位于南一街10号的原国土大楼作为民政局的新办公用房,但该大楼设施陈旧,电路老化,排污管腐烂,墙体渗漏,布局极不合理。因此,该项目建设是必要的。

　　二、项目名称:民政局办公用房装修工程。

　　三、项目建设地点:江山市区南一街10号。

　　四、主要建设内容:装修灾害救助视频会议室、婚姻登记办事大厅、工作人员办公室等;更换排污管、电线、门窗;宽带网线布置;内墙粉刷、外墙防水处理等。

　　五、计划投资及资金来源

　　订立合同双方：

　　委托方（甲方）：*********************

　　受托方（乙方）：**********************

　　经双方协商，由甲方委托乙方承担 ****************工程项目建议书的咨询服务工作，编制《******************工程项目建议书》，特订立本合同。

　　第一条 甲方在合同签订之日起10个工作日内，向乙方提供所有与咨询服务工作有关的数据与资料。

　　在合同期内，甲方进行的与本项目有关的论证、对外谈判。调研考察等所得到的信息资料，应及时提供给乙方。

　　第二条 乙方应在 * 年 * 月 * 日以前，向甲方提交《增城市增江街比山北路建设工程项目建议书》报告成果。

　　第三条 乙方应自行完成与项目有关的外部调研工作：包括国家政策、相关技术标准与规范调查、交通量分析及需求预测等。

　　乙方应向甲方提交研究报告 * 份。

　　第四条 甲方如在合同期间变更委托任务或因提交的资料错误，或所提交的资料作较大的'修改，导致乙方对研究报告作重大修改甚至返工时，须经双方协商，对本合同进行修改，增加任务变更附件，或另订合同。

　　第五条 费用支付条款 参照项目建议书咨询收费标准，经双方协商，本项目的编制费用为人民币****元整（￥**.**）。

　　（1）合同生效之日起5日内，甲方应向乙方付给编制费用总额的30%（项目预付款），即人民币*****元整（￥**.**）。

　　（2）提交研究报告初稿后5日内支付编制费用总额的40%，即人民币**元整（￥**.**）。

　　（3）《******工程项目建议书》通过审批立项后5天内支付编制费用余款，即人民币***元整（￥**.**。

　　第六条 违约责任款

　　1、乙方不按合同规定的日期提交研究报告时，每拖期一天，扣除当期费用的万分之五，作为违约罚金。

　　2、乙方提供的研究报告中出现错误，且错误属乙方造成，应扣除其所得费用的10%-15%，视错误性质严重程度而定。

　　3、因甲方责任造成研究报告重大修改、或返工重做，应另行增加费用，其数额由双方商定。

　　4、甲方超过合同规定日期付费时，应偿付给乙方逾期违约金，以每逾期一天按合同当期费用的万分之五计算。

　　第七条 本合同自签订之日起生效。合同中如有未尽事宜，由双方共同协商，作出修改或补充规定。

　　第八条 本合同正本一式 陆 份，双方各执 叁 份。

　　[本页为签署页，无正文]

　　委托方（甲方）：************ （盖章） 地 址：

　　法定代表人： （签字） 联系人： （签字）

　　受托方（乙方）：************** （盖章） 地 址：

　　法定代表人： （签字） 联系人： （签字）

　　于 ** 年 * 月 * 日在 ** 订立

　　一、项目建议书的概念与作用

　　工程项目建议书是指在流域规划基础上，由主管部门或投资者提出工程项目轮廓设想，主要从客观上分析项目建设的必要性和可能性，就项目是否有必要建设、是否具备建设条件等进行分析后，向国家有关部门提出申请建设该项目的建议文件，其主要作用如下：

　　(1)项目建议书是国家选择建设项目的依据。

　　(2)项目建议书批准后，即为立项。

　　(3)批准立项的工程即可进一步开展可行性研究。

　　(4)涉及利用外资的项目，只有在批准立项后方可对外开展工作。

　　二、项目建议书的内容

　　(一)建设规模

　　1.通则

　　(1)对规划阶段拟定的工程规模进行复核。

　　(2)在确定单项任务的工程规模时，应分析对其他综合利用任务的影响。必要时，应为以后的综合利用开发留有余地。

　　(3)对多泥沙河流应分析泥沙特点及对工程的影响，初拟工程运行方式。有冰凌问题的工程，应分析冰凌特性和特殊冰情对工程的影响，初拟相应的措施。

　　(4)说明有关分期建设的要求及其原因。 (5)通过初步技术经济分析，初选工程规模指标。

　　2.防洪工程

　　(1)分析防洪保护对象*、远期防洪要求，初步确定不同时期的防洪标准，初选防洪工程总体方案以及工程项目规模。

　　(2)河道与堤防工程。

　　1)初步确定各河段安全泄量和控制断面设计水位。

　　2)研究洪水特性及排涝要求，初选河道治理导线、堤线、堤距、行洪断面型式，以及重要的河控节点。

　　3)对涨潮河段，应考虑潮位对行洪的影响。 (3)水库工程。

　　1)根据防洪工程总体方案，初拟水库工程的防洪运用方式和泄量。 2)初选水库防洪库容、防洪高水位、总库容和汛期限制水位。 (4)行、蓄、滞洪区。

　　1)初拟行、蓄、滞洪区的控制运用原则，初选分洪口门位置、分洪水位和流量以及隔堤布置。

　　2）初步确定行、蓄、滞洪区的范围，初选行、蓄、滞洪区设计水位与相应库容，提出行、蓄、滞洪区生产、安全建设安排的总体设想。

　　3.治涝工程

　　(1)初步确定治涝区范围、治涝标准和治涝措施，初选治涝工程总体布置方案。大型涝

　　区应初拟治涝分区。

　　(2)初选治涝骨干沟道(渠道)的排水流量和水位。

　　(3)分析洪水期向外河排水时受外河水位及潮位顶托的影响，初拟相应的措施。 (4)采用抽排方式时，初选泵站装机容量、设计流量及扬程。 4.河道整治工程

　　(1)初步确定河道的治理河段。

　　(2)初步确定治理河段的治理标准，对河道洪水流量进行断面复核，初选治理河段的设计水(潮)位、设计流量和设计河宽。

　　(3)研究河流、潮流水文特性和河床、河口演变规律及河势发展趋势，结合考虑岸线利用问题，初选治理河段和河道整治工程总体布置方案，初选重要河道控制节点的位置。

　　(4)初拟治理工程分期实施方案。 5.灌溉工程

　　(1)分析灌溉水源可供水量，初步确定灌区范围和总灌溉面积，初拟灌区开发方式、设计水*年和灌溉保证率。

　　(2)初拟灌区作物种植结构、灌溉制度，分析灌溉定额，初步确定灌溉需水量和年内分配过程。

　　(3)初选灌区灌溉系统整体规划和工程总体布置方案。 (4)初选骨干渠道的渠首设计水位和设计引水流量。

　　(5)初选引水枢纽及泵站等水源工程的设计引水流量、扬程及装机容量。

　　(6)以水库为水源工程时，初选水库正常蓄水位、最低引水水位、灌溉调节库容和总库容，初拟引水方式。

　　（7）分析灌区排水条件和排水方式‘对有排渍、改良盐碱要求的灌区，初拟排渍、改碱标准及排水工程措施和规模。

　　6.城镇和工业供水工程

　　(1)初步确定工程供水范围、主要供水用户，初拟设计水*年和供水保证率。 (2)分析水源可供水量和水质状况，初选供水工程总体布置方案，初步确定引水工程设计引水流量、年引水总量。

　　(3)以水库为水源工程时，初选水库的正常蓄水位、最低引水水位、调节库容和总库容，初拟引水方式。

　　(4)初选主要输水、扬水、交叉建筑物的规模。 7.跨流域调水工程

　　(1)初步确定工程总目标和主要任务以及分期实施顺序。

　　(2)分析水源条件，初步确定适宜的调水量、相应的水源工程以及补偿工程措施和规模。 (3)初步确定调水量在地区和部门间的分配，初拟输水工程、调蓄工程布置及规模。 8.水力发电工程

　　(1)分析供电范围和电站在电力系统中的任务、作用，初拟设计水*年和设计保证率。 (2)初选水库正常蓄水位、死水位、调节库容和总库容，初拟其他特征水位。 (3)初选装机容量，提出电站的保证电力和多年*均发电量指标。

　　9.垦殖工程

　　(1)初步确定垦殖区范围和垦殖面积，初拟开发利用方式。 (2)分析可利用的供水水源条件、水量及其保证程度。

　　(3)初步确定防洪、防潮设计标准，初选工程总体布置方案，初拟垦殖区灌溉、排水体系。

　　(4)初选挡水堤、围堤、涵闸等工程位置和规模。 10.综合利用工程

　　(1)综合利用水库按各综合利用任务的主次顺序，分析不同任务对水库水位、库容的要求，初拟水库运用方式，初选水库的正常蓄水位、防洪高水位和总库容，初拟其他特征水位。

　　(2)对具有综合利用和综合治理任务的其他枢纽工程，应按各项任务的主次顺序，协调各建筑物之间的关系，初拟整个枢纽工程的运用方式，初选各建筑物的设计流量和水位。

　　(3)有通航、过木要求的综合利用水利枢纽，应根据设计水*年通航、漂木发展需求及过坝(闸)运量，初选通航、过木建筑物规模。

　　11.附图

　　(1)工程项目总体布置图(比例尺：1：1000～1：200000) 。

　　(2)有分期建设要求的分期建设布置图(比例尺：1：1000～1：200000) 。

　　(3)供电范围电力系统地理接线图(现状及远景) (比例尺：1：1000～1：200000) 。

　　(二)主要建筑物布置 1.工程等别和标准

　　根据初选的建设规模及有关规定，初步确定工程等级及主要建筑物级别、相应的设计洪水标准和地震设防烈度。

　　2.工程选址(选线)、选型及布置

　　(1)根据规划阶段初拟的工程场址(坝址、闸址、厂址、洞线、河线、堤线、渠线等)的建筑条件、工程布置要求、施工和投资等因素以及必要的补充勘探工作，初选工程场址。

　　(2)初选主要建筑物基本形式，对工程量较大或关键性建筑物作方案比较，初拟次要建筑物的基本形式。

　　(3)根据初选(或初拟)的建筑物形式，经综合比较，提出工程总布置初步方案。 3.主要建筑物

　　简述主要建筑物初定的基本布置、结构型式、控制高程、主要尺寸及结构、水力学核算成果，初选地基处理措施。对技术难度大的特殊建筑物宜作重点分析研究。

　　4.机电和金属结构

　　(1)根据动能参数和装机规模，初拟水轮发电机组或水泵电动机组的单机容量、机组台数和机型。

　　(2)初拟输配电工程的规模，初步提出接入电力系统的供电或送电方向、进出线电压、回路数和输配电距离，初拟电气主接线。

　　(3)初拟金属结构及启闭设备的规模、型式及布置。 5.工程量

　　(1)分项列出工程各建筑物及地基处理的工程量。 (2)分项列出机电设备和金属结构的工程量。

　　6.附图

　　(1)工程总*面布置图(比例尺：1：1000～1：2000)。 (2)主要建筑物*、剖面图(比例尺：1：500～1：1000)。

　　(3)大型长距离调水总干渠纵断面图(横向比例尺：1： 5000 ～1 ：10000；纵向比例尺：1：500～1：1000)。

　　(三)施工条件

　　(1)简述工程区水文气象、对外交通、通信及施工场地条件。 (2)初步提出施工期通航、过木、供水及排水等要求。 (3)简述主要外购材料来源及水、电、燃料等供应条件。 (4)简述天然砂砾料、石料、土料等来源、开采和运输方式。 (四)工程管理

　　(1)初步提出项目建设管理机构的设置与隶属关系以及资产权属关系。

　　(2)初步提出维持项目正常使用所需管理维护费用及其负担原则、来源和应采取的措施。 (3)根据工程管理有关规定，初步匡算工程管理占地规模。

　　(4)根据项目主管部门(业主)及有关部门意见，初步提出工程管理运用原则及要求。 (五)投资估算及资金筹措 1.投资估算

　　(1)简述投资估算的编制原则、依据及采用的价格水*年。初拟主要基础单价及主要工程单价。

　　（2）提出投资主要指标，包括主要单项工程投资、工程静态总投资及动态总投资。估算分年度投资。

　　(3)对主体建筑工程、导流工程应进行单价分析，按工程量估算投资。其他建筑工程、临时工程投资，可按类比法估算。交通、房屋、设备及安装工程投资，可采用扩大指标估算。其他费用可根据不同工程类别、不同工程规模逐项分别估算或综合估算。

　　(4)引进外资的投资估算，要结合利用外资特点考虑单价变化和可能发生的其他费用进行投资估算。

　　2.资金筹措设想

　　(1)提出项目投资主体的组成以及对投资承诺的初步意见和资金来源的设想。 (2)利用国内外贷款的.项目，应初拟资本金和贷款额度及来源，贷款年利率以及借款偿还措施。对利用外资的项目，还应说明外资用途及汇率。

　　(六)经济评价

　　1.经济评价依据

　　说明经济评价的基本依据。

　　2.国民经济初步评价

　　(1)说明采用的价格水*、主要参数及评价准则。 (2)费用估算。

　　1)说明项目的固定资产投资和资金流量。简述流动资金及年运行费的计算方法及成果。 2)简述综合利用工程费用，分摊原则、方法及成果。

　　(3)效益估算。

　　1)概述项目的主要效益，对不能量化的效益进行初步分析。 2)说明经济效益的估算方法及成果。 3)对综合利用工程的效益进行初步分摊。 (4)国民经济评价。

　　1)提出项目经济初步评价指标。必要时，提出综合利用工程各功能经济评价指标。 2)对项目国民经济合理性进行初步评价及敏感性分析。

　　3.财务初步评价

　　（1）说明财务评价的价格水*、主要参数及评价准则。 （2）财务费用估算。

　　1)说明项目总投资、资金来源和条件。 2)说明各项财务支出。

　　3)说明构成项目成本的各项费用。 (3)财务收人估算。 1)初估项目收人。 2)简述项目利润分配原则。 (4)财务评价。

　　1)提出财务初步评价指标。

　　2)简述还贷资金来源，预测满足贷款偿还条件的产品价格。 3)对项目的财务可行性进行初步评价。 4.综合评价

　　综述项目的社会效益、经济效益和财务效益以及国民经济和财务初步评价结果，提出项目综合评价结论。

　　（七）编制要求

　　（1）项目建议书应根据国民经济和社会发展规划与地区经济发展规划的总要求，在经批准(审查)的江河流域(区域)综合利用规划或专业规划的基础上提出开发目标和任务，对项目的建设条件进行调查和必要的勘测工作，并在对资金筹措进行分析后，择优选定建设项目和项目的建设规模、地点和建设时间，论证工程项目建设的必要性，初步分析项目建设的可行性和合理性。

　　(2)水利水电工程项目建议书的编制，应贯彻国家有关基本建设的方针政策和水利行业及相关行业的法规，并应符合有关技术标准。

　　(3)水利水电工程项目建议书由项目业主或主管部门委托具有相应资格的水利水电勘测设计部门编制。项目业主应承担所需编制费用，并提供必要的外部条件。

　　工程项目建议书大多由项目法人委托咨询单位、设计单位负责编制，其主要表现在论证重点、宏观信息、估算误差(±20%左右)和最终结论等几个方面。

　　（八）水利工程建设项目

　　(1)水利工程建设项目提出的必要性和依据。

　　(2)产品方案、拟建规模和建设地点的初步设想。

　　项目建议书怎么写

　　一、 项目建议书的主要内容应包括:

　　(1)项目提出的必要性和依据;

　　(2)产品方案，拟建规模和建设地点的初步设想;

　　(3)资源情况、建设条件、协作关系和设备技术引进国别、厂商的初步分析;

　　(4)投资估算、资金筹措及还贷方案设想;

　　(5)项目的进度安排;

　　(6)经济效果和社会效益的初步估计，包括初步的财务评价和国民经济评价;

　　(7)环境影响的初步评价，包括治理“三废”措施、生态环境影响的分析;

　　(8)结论;

　　(9)附件。

　　项目建议书的编报程序是:项目建议书由**部门、全国性专业公司以及现有企事业单位或新组成的项目法人提出。

　　其中，跨地区、跨行业的建设项目以及对国计民生有重大影响的项目、国内合资建设项目，应由有关部门和地区联合提出;中外合资、合作经营项目，在中外投资者达成意向性协议书后，再根据国内有关投资政策、产业政策编制项目建议书;大中型和限额以上拟建项目上报项目建议书时，应附初步可行性研究报告。

　　初步可行性研究报告由有资格的设计单位或工程咨询公司编制。

　　二、 项目建议书的编报要求:

　　根据现行规定，建设项目是指一个总体设计或初步设计范围内，由一个或几个单位工程组成，经济上统一核算，行政上实行统一管理的建设单位。

　　因此，凡在一个总体设计或初步设计范围内经济上统一核算的主体工程、配套工程及附属设施，应编制统一的项目建议书;在一个总体设计范围内，经济上独立核算的各工程项目，应分别编制项目建议书;在一个总体设计范围内的分期建设工程项目，也应分别编制项目建议书。

　　三、 项目建议书的审批权限:

　　目前，项目建议书要按现行的管理体制、隶属关系，分级审批。