房地产企业会计的核算探讨论文 (菁华3篇)

房地产企业会计的核算探讨论文1

　　所谓房地产企业，就是对房地产的相关项目进行开发以及经营，房地产的特点就是开发的周期比较长并且投资较多，目前的房地产企业会计核算不能满足市场的需求，限制了企业的经济效益，下面那我们就从房地产企业会计核算问题入手来分析如何更好地解决这些问题。

　　一、简述房地产企业会计核算的特殊性

　　众所周知，对于房地产项目来说，其开发的周期比较漫长并且开发以及营销移交和售后服务中的内容都十分广泛，并且对于每一个生产的步骤来说都没有统一的时间或者空间的规定来进行区别，导致在对每一个开发环节进行会计核算的时候就显得不那么重要并且可操作性不强，当前，在房地产的会计核算当中，通常的成本结算期就是项目的开发周期。房地产项目的投资资金通常都是上百万的，所以在对房地产进行开发的过程中就存在这样那样的风险，比如因为施政计划或者地价的调整从而产生的土地风险，产业的策略或者银行信贷策略的改变也可能发生筹资风险，对于成本风险的影响原因就是规划不科学或者作业质量不合格等。如果某些房地产公司的开发项目价值比较高的话，他们对于商品通常的营销模式就是进行预售和分期付款，跟一般的企业相比，房地产企业会计核算的收入明确方法是不一样的，对于房地产企业的投资以及获益的比例来说，各个时期都不能进行预测，而且每一年的业绩也不太稳定，同时有些信息是无效的，各种各样的问题都具有行业的.特性。

　　二、简述当前房地产企业会计核算的缺陷

　　对于现代企业来说，会计核算不仅仅只是针对以前的经济活动进行资金的记账以及结算和报账，还包括会计核算之前和之中的经济内容，但是对我国房地产企业的发展而言，房地产企业在会计核算方面还存在着很多的不足，下面我们就简要分析一下其相关的问题：

　　（一）会计科目设置不合理

　　对于房地产企业会计核算来说，其中一个比较严重的问题就是没有科学合理地设置会计科目，各个企业之间没有相关的标准进行参考。土地征用和拆迁补偿费、前期和建筑安装工程费、基础设施费、公建配套费以及开发间接费用等组成了房地产企业的会计成本。对于房地产企业来说，比如针对开发间接费用，就有工程部门的管理费以及资本化借款利息、物业管理完善费等。虽然开发间接费用和工程项目挂钩，但是对于其中的费用，在进行会计核算的时候很难将其准确划分在哪一个开发阶段。另外，由于房地产项目有其特殊性周期都比较漫长，所以会将整个过程分成几个时期，这就造成工程在通过验收到竣工结算之间相距的时间比较久，大大增加了对账目进行梳理和核算的时间。

　　（二）没有规范借款费用的资本化

　　房地产项目的开发周期通常都比较长，所以对于资金的回收也会比较漫长，由于资金的集中投入，并且大多数筹来的资金都是债务资本，就目前来说，借款费用资本化的范围在新会计准则中被扩大了，借款费用要想资本化就要达到一定的要求，但是房地产企业要想使借款费用资本化不是那么简单，就算能够资本化，也没有办法将长时间没有进行开发的土地储备的借款费用进行资本化。

　　（三）没有有效披露房地产企业的会计信息风险

　　在进行房地产项目开发的时候，各种各样的风险是必不可少的，比如政策和土地以及开发的风险，所以房地产企业在进行信息披露的时候要比其他行业的企业披露的风险更多，根据证监会最新发布的关于从事房地产开发业务的公司财务报表附注特别规定我们。可知，对于房地产企业披露的风险中，仅强制规定将担保抵押贷款的风险进行披露，但是对于房地产企业的质量保证金的提取却没有科学专属的规定。

　　（四）收益评价的指标不能有效反映企业的业绩

　　房地产行业的特殊性导致业绩的起伏比较大，经营的状况不能通过净利润指标有效的反映出来，同时会计对于不同价位销售出去的房产没有进行详细记载分析，从目前我国会计制度的发展状况来看，针对房地产行业的金融政策和会计体制还不是很完善，使得房地产企业的会计报表不能真实、准确地反映企业的财务状况，房地产企业财务报告中的信息披露存在比较严重的虚假信息情况。对于房地产企业来说，即使在建工程特别多并且各方面情况良好，也有可能出现倒闭的情况。

　　三、简述如何更好地进行房地产企业会计核算

　　（一）建立完善针对房地产企业的会计制度或准则

　　现行的《企业会计制度》和《企业会计准则》主要以会计常规实务的操作来统一制定的，针对房地产行业的一些特殊经济业务还没有专门的会计准则和制度加以规范，这必然影响到房地产企业真实的反映其财务状况情况，因此现阶段完善房地产行业的会计规章制度是非常必要的，可以参照国外一些发达国家的会计科目设置情况，结合自身的国情来设置我国的会计科目。同时，建议出台一种较为通用的成本归集对象，对开发项目的成本进行归集，按比例来分摊成本。

　　（二）完善房地产企业借款费用的核算

　　我们通过历史成本以及费用配比的原则可知，工程项目的总成本和房地产开发中的借款费用都有直接的联系，所以要将借款费用归类到房地产项目开发的间接费用中，构成房地产项目的部分花费，在对借款费用进行核算的时候要利用费用配比的原则，使借款费用达到分摊的效果，也就是除掉临时的投资和存款利息之后的收益，并且将实际花费的资金计入房地产建设项目的成本当中，房地产中每一个开发项目分摊借款的花费就等于借款费用的总额减去临时投资带来的收益再减去存款的利息再乘以账面的累计余额和预收款之差，借款再除以账面的累计余额和预收款之差，最终房地产项目的成本对象就是没有完工的并且累计的成本发生额大于该项目的预收款。

　　（三）扩大房地产企业披露信息的程度

　　第一，对于房地产企业披露的信息来说，一定要有土地的成本和储备量，因为这直接决定了房地产企业的发展前途以及竞争力，同时土地的使用者没有办法利用土地使用权总额来分析房地产企业储备的土地状况，因此要加强房地产企业的土地储备以及成本的披露程度。第二，房地产企业还要加强现金的披露程度，企业的现金信息中必须有生产经营活动中总共的现金流量，才能提高资金流量信息的有效性。第三，加强房地产企业的风险披露程度，在财务报告上必须明确指出可能遭遇的风险，其中就必须有土地以及筹资等的风险，使得房地产企业的信息更加透明，能够有效应付开发过程中可能遇到的风险。

　　（四）实现现金收付实现制

　　通过实行现金收付实现制可以避免由于人为调节利润，导致会计信息失真的情况出现。它不仅符合会计准则中的谨慎性原则还能够准确地反映房地产开发企业的资金情况实现在以直接法编制现金流量表的过程中不影响现金收入与费用以及营业外各项收支的调整，可见现金收付实现制有利于现金流量表的编制。鉴于此对于房地产公司而言在经营业务及收入的会计核算中应当允许权责发生制与收付实现制这两种方式并存并根据国际通行的惯例在分期销售的情况下采取收付实现制以确认收入情况而对一般赊销收入和贷款利息收入等采取权责发生制进行确认的在特定条件下应采取兼容收付实现制的办法来具体实施。综上所述我们可知，对于房地产企业会计核算来说，是保障我国房地产企业得到健康发展的前提条件，要想最大程度上避免房地产行业的不同风险，就要科学的分析房地产会计核算中的不足并且共同探讨如何完善当前的房地产企业会计核算的体系，只有做好国家颁发的新会计准则，并且通过相关的方法来使会计核算和新会计准则有机地结合起来，才能保障房地产行业的健康发展。

房地产企业会计的核算探讨论文2

　　引言

　　*些年来，随着我国住房制度的不断改革，房地产行业得到了迅速的发展，已经成为我国国民经济的主要来源之一，但是在面临发展的巨大机遇的同时，也面临着潜在的巨大风险。与其他行业相比，房地产业具有投资大、建设周期长、安全系数风险高等自身的独特性，庞大的资金占用量加重了企业会计核算的任务和难度，一旦会计核算中出现一些人为或是技术上的差错，将会直接影响到企业的生存和发展。因此，针对房地产行业自身发展的独特性和会计核算中面临的问题，企业相关决策者和管理人员一定要采取各种有效措施从本质上真正提高企业的会计核算质量，进一步提高房地产经营管理工作的水*和质量。

　　1、房地产企业加强会计核算的现实性意义

　　1.1会计核算是企业预测及经营决策的基础

　　财务管理是房地产企业内部管理的重要组成部分之一，在某种程度上说直接决定着企业的生存和发展，会计核算又是构成财务管理的核心环节，为企业的经营和发展提供必要可靠的基础财务数据，能够准确地反映出企业经营活动的运行状况和企业的经营成果。企业的会计核算主要是包括对企业相关资金取得的记录、资金分配和使用信息的核算，是企业进行市场预测和制定相关经营决策的前提条件和基础，及时准确的会计核算能够为企业决策者做出正确的决策提供可靠的数据分析，为企业科学管理提供必要的参考依据。因此，房地产企业一定要在会计核算工作中坚持可靠性原则，确保会计核算的真实性和可靠性，为企业的长远发展提供真实、有效的会计信息。

　　1.2会计核算能够真实反映企业的资金运动情况

　　房地产行业自身存在资金投资大的特点，其资金的运转情况直接关系着企业能否持续发展。企业的会计核算能够如实地记录企业消耗的各项资金并及时进行跟踪监督，将企业资金运转的真实情况通过会计数据加以呈现。企业管理者通过分析和研究相关的会计信息和数据资料，能够在第一时间获取企业资金运转的真实情况，从而能够在最有效的时间里对企业整体运行进行监督，防止员工舞弊。房地产企业在开发运营中，易受到各种不确定因素的影响，只有要求企业的会计核算人员秉公执法、科学严谨的进行会计核算，才能确保会计信息的真实性，进一步提高管理层管理和监督企业各项经营活动的能力。

　　1.3会计核算有利于提高企业的经营效益

　　房地产行业与其他行业一样，为了提高自身的市场竞争力和经营效益，就必须采取措施控制降低房地产开发成本。企业的会计核算可以明确反映出企业的成本和成本来源，通过进行科学有效的会计核算，可以让企业管理者和经营者了解到房地产开发项目的成本情况，从而可以采取有效的措施控制企业的成本投入，减少不必要的成本耗费和其它损失，确保企业用最少的成本投入获得最大的经营效益。

　　2、房地产企业会计核算的现状

　　2.1房地产企业对借款费用的资本化不够规范

　　房地产企业由于其开发项目的特殊性，资金的投入巨大，企业一般都会通过举债的方式来筹集项目开发所需要的资金，房地产企业的债务资本的回收期一般较长。新会计准则中对借款费用资本化范围的规定有所扩大，但是对借款费用可以资本化的条件的规定十分严格，借款费用必须同时满足资产支出已经开始、借款费用已经发生并且相关的生产活动已经开始的时候才能资本化。这些对借款费用资本化范围以及条件的规定使得房地产企业很难对其进行确定，而且对长期没有开发的土地储备中所包含的借款费用也不能进行资本化，将其计入财务费用的话，也会在很大程度上影响企业的当期利润。

　　2.2房地产企业的净利润指标不能真实反映企业的实际经营状况

　　房地产企业的会计年度报表与其他企业相比，往往会出现业绩大幅度波动的情况。房地产企业属于生产投入产出周期较长的行业，因此在企业进行商品房建设过程中会出现业绩差的冰点时期，当工程竣工进行验收出售后，会计人员就将已收款项计入当期收入，而这些预收款通常是要采取分期付款在每个会计分期中才能收回的，或是要经过相当长时间才能收回的款项，最终导致了企业的净利润指标不能真实有效的反映出企业的实际经营情况。

　　3、房地产企业会计核算问题的解决对策

　　3.1完善对房地产企业收入的核算

　　第一，要明确销售收入核算的范围。房地产企业的开发商品在市场上销售所获得的收入就是指房地产的销售收入，包括转让土地取得的收入、销售商品房的收入、销售配套设施取得的收入等。其中，房地产企业的开发商品既包括企业在销售之前没有与购买方签订合同的开发商品，也包括在销售之前就已经签订销售合同的房地产。周转房的出售、旧城改造中取得的拆迁户的拆迁面积的房产权款以及增加住房面积的房款等都应该通过销售收入进行核算。第二，确定合理的销售标准。房地产企业销售收入的确定要同时符合两个标准，一个是法律标准，另一个是专业标准。法律标准是指房地产企业的商品销售应该符合我国相关法律法规的标准，例如:如果土地使用权是以出让的方式取得的，没有按照合同支付出让金，没有取得土地使用证，没有按照合同规定进行开发的，或者是所有权有争议没有依法登记的房地产都不能进行买卖。即凡是没有符合法律标准的，即使开发项目已经完成，企业取得了相关的报酬，转移了相关的风险，也不能确认收入。专业标准是指在会计准则和会计制度中规定的确认收入的标准，即会计准则中对收入确认规定的四个条件:商品的主要风险和报酬已经转移、无法对出售的商品进行控制、相关利益很可能流入企业、相关收入以及成本能够可靠的计量。

　　3.2提高企业应对风险的能力，提高风险的透明度房地产企业的商品具有长期性和高价值性，在具体建设销售中都要预先进行相关准备金和质量保证金提取和核算。一方面在房地产项目开发中，应该将产品的质量保证金作为一个单独的会计科目进行明细核算，保证房地产企业具有数额更大、保证期限更长的质量保证金。企业的会计核算人员应该根据企业所开发项目的具体情况计提一定量的质量保证金，将其计入当期的工程成本中，以提高企业应对各种外来风险的能力。另一方面，企业的会计核算人员应将企业在开发、建设过程中所面临的各种风险通过财务会计报告进行揭示和呈现，不仅仅局限于抵押风险，而应在房地产开发企业报表的附注部分增加对企业正在开发的土地、工程项目等面临的各种开发风险、筹资风险等各种风险的强调和说明，以提高企业风险的透明度，为企业的发展提供可靠的会计信息和数据分析。

　　3.3进一步完善成本核算

　　首先，明确开发项目的成本核算对象，可以是整个项目本身，也可以是每一个独立施工的单项工程，结构类型相似、同一开发地点、竣工时间相*、施工单位相同的开发项目也可以作为成本核算的对象，另外，对于工期较长、规模较大的开发项目可以按照分期开发的开发区域作为成本核算的对象，同时，如果一个项目的施工单位不同，应该以各施工单位各自施工的部分作为成本核算的对象。其次，为了解决在计算不同楼层、不同户型的房地产商品收益与成本不配比的问题，可以根据可靠经验对各个楼层和户型确定权重标准，计算总成本和总面积的加权*均成本，以此计算单位面积的销售成本。再次，制定合理的成本分配标准，当开发的商品房达到可以销售的状态时，应该根据房屋的成本、朝向以及地段等因素制定合理的销售价格，这样有助于房地产企业实现收入与成本之间的配比。

　　4、结论

　　综上所述，当前我国房地产企业会计核算中还面临着一系列的不足和问题，需要国家、企业及内部会计人员的共同努力，真正让房地产企业的经营管理者切实认识到会计核算工作的重要性与紧迫性，企业的会计人员努力来提高自身的会计核算水*，才能从根本上提高房地产企业会计核算的效率，实现企业经济利益的最大化，推动房地产企业的可持续发展。

房地产企业会计的核算探讨论文3

　　摘要:随着市场经济的稳定发展，房地产行业也面临新的起点和突破，房地产行业与人们生活具有紧密联系，其发展情况直接影响到国计民生。2016年的5月份以来，我国在全国范围内推出的营改增政策，与此同时，将房地产行业的营改增试点范围逐步扩大，彻底改变传统营业税的制度，开始进行增值税的缴纳工作。本文主要对当前形势下，营改增对房地产行业所产生的影响展开分析。

　　关键词:营改增;房地产;营业税;增值税

　　引言

　　随着经济的不断发展，我国各方面制度也在逐渐完善，*门及国家税务总局在2016年3月23日发布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，届时起5月1日全面执行营改增，逐渐将营改增的试点范围扩到房地产、建筑、金融等多个领域。对于营改增政策的推行，它对房地产企业的会计核算与纳税造成重要的影响。在提高经济水*快速发展的同时，也带来了一些问题，我们从一般纳税人的角度探讨营改增对房地产行业带来的冲击和影响。

　　一、营改增对房地产行业的影响

　　(一)营改增对房产市场的影响

　　营改增政策下，任何企业所购置的不动产所含增值税都可以进行相应的抵扣。比如，房地产企业购置商业地产或产业地产等需要缴纳11%的增值税，并且可以在相应的时间段内进行抵扣。这能够提高房地产企业对土地资源的投资，活跃房地产交易市场现状。其次，对于二手房的销售，营改增政策也做了一些调整，大大降低个人转让二手房所需要承受的费用。同时，对于房产证满两年以上的住房，免征增值税，进一步促进了房地产市场的稳定发展。

　　(二)对企业内部财务的影响

　　在营改增政策落实以后，对房地产企业的内部财务部门及相关部门造成的影响是非常大的，相比以往的工作来看，财务部门对票据的审核力度明显增强，并对企业的纳税制度与会计核算制度进行严格的规范。同时，企业更加重视本单位工作人员与财务人员的会计核算、纳税的意识，提高他们的综合素质水*，更需要相关的人员及时的关注国家对于税收的新政策等，对企业的未来发展具有重要的作用。这一政策的实施有利于企业增加纳税的意识与对纳税的积极管理，另外还可以团结企业提高降低税务的有效管理目标。

　　(三)营改增对房地产企业税负的影响

　　营改增能够在很大程度上避免营业税重复增收的现象发生。在房地产企业经营中，成本主要有土地成本、材料成本及建安成本组成部分，在项目建设过程中材料及建安成本已经经历过一次税负支出，可是在进行营业税额的征收过程中，在营改增制度实施之前，材料成本及建安成本需要重复缴纳营业税，从而造成企业税费的重复征收。在营改增政策执行后，增值税的征收主要是根据企业的增值额进行判断的，材料成本和建安成本进行税额可以根据建设中所产生的增值税专用发票金进行抵扣。因此，在很大程度上降低了企业的税收负担。

　　二、房地产企业营改增的应对策略

　　(一)重视人才的培养

　　在房地产企业在营改增的影响下，应该加强对财务人员的培训和学*，提高营改增相关政策的了解，切实发挥出营改增所具有的经济效益，让财务人员可以从日常的财务管理及会计核算等方面落实营改增政策。可以通过以下两方面进行落实:第一，重视本单位中财务部门与业务部门之间的协调发展，两者之间相互关联，共同承担税务的责任，还需要企业加大对员工的再教育、培训的力度，不断的规范企业的规章制度。第二，企业要根据经济业务的种类对二级会计科目进行细化与区分，这样可以使企业的账目更加的清晰，有利于增值税的详细区分于记录。通过以上措施，建立完善的增值税会计核算体系，充分发挥出财务人员所具有的效益，提高收入、成本、费用的价税分离，并做好相应的税务核算。

　　(二)重视税务筹划的工作

　　在上面工作的基础上，提高财务人员业务水*，做好财务部门与企业管理人员及采购销售人员的沟通，做好税务筹划工作，建立切实可行的财税控制机制。具体的措施有以下几方面:首先，在进行材料设备的采购过程中，选择信用好、价格优、具有一般纳税人资格的供应商，确保能够得到完整的增值税进项发票，降低材料采购成本。其次，建立科学的进度计划和成本费用制度，在收到增值税发票的时候还要对时间进行有效的控制，注意申报出现延期的具体情况，科学合理的控制企业税务风险，切实提高企业经济效益。

　　(三)积极应对，适应经济市场发展

　　企业要持可持续发展理念，根据营改增的政策特点，改善企业的管理方式，面对压力也充分利用优势。营改增所涉及的是国家与企业之间的政策，其目的是降低企业税收，减少企业压力。但是如果企业的政策不能与之相对应，企业产品质量不能满足要求，就会造成相反的效果。因此对于现代企业而言，应尊重营改增政策，并且充分利用，积极应对，及时了解市场的变化机制。

　　三、结束语

　　综上所述，营改增政策广泛推行后对房地产行业带来很大影响，企业在财务处理方面工作难度提高，管理人员及相关人员应该找出正确的方法，积极应对财务税收管理工作，确保房地产企业能够顺利的度过营改增时期。

　　参考文献:

　　［1］王威威．“营改增”对房地产企业的影响及对策分析［J］．*商论，2016，(36):135－136．

　　［2］郑琳莉．探讨营改增对房地产企业税收的影响及解决对策［J］．财会学*，2017，(09):142－143．

　　［3］朱旭丹．浅析“营改增”对房地产企业税收的影响及筹划对策［J］．全国商情，2016，(10):68－69.

房地产企业会计的核算探讨论文 (菁华3篇)扩展阅读

房地产企业会计的核算探讨论文 (菁华3篇)（扩展1）

——企业会计成本核算对策探讨论文 (菁华5篇)

企业会计成本核算对策探讨论文1

　　摘要：

　　成本核算与控制处于会计工作的重要位置，成本核算工作的优劣决定了企业发展的好坏。本文就当前企业成本核算出现的问题进行分析，并针对出现的问题提出对策建议，希望为企业会计成本核算相关问题的解决提供借鉴。

　　关键词：

　　企业会计；成本核算；对策

　　一、会计成本核算中的问题

　　(一)会计成本核算内容不够全面

　　目前大多数企业进行成本核算时,都会忽略文化建设成本和企业的信息资源成本，影响了会计成本核算的效果。成本核算内容不够全面,使得成本管理工作中的很多方面无法被计入，尤其是一些无形资产。由于核算范围过小,会导致资源浪费的现象。因此，企业在日常成本核算中,不仅要对拥有的固定资产进行计算,还需要特别留意无形资产的管控。知识是企业发展的关键，但是，企业在成本核算中并没有关注到这一项成本。除此之外，会计在核算成本的过程中不重视企业经营的前期准备成本，企业成本核算的重点在企业日常生产经营的活动中，这使得企业的成本核算存在漏洞。类似以上被忽视的成本核算还有很多，由此可见，当前企业会计在成本核算的内容方面不够全面，需要做出相应的调整改善。

　　(二)会计成本核算人员综合素质不高

　　会计成本核算的工作效率和成果受会计成本核算人员的影响，但是，当前很多企业中的会计成本核算人员专业知识匮乏,同时还缺少较为丰富的实践经验,应对瞬息万变的经济市场能力有限。会计核算人员对于核算工作的重点没有清晰的认识，使得企业的资金浪费严重。成本核算人员位于企业成本管理的第一线，对企业发展至关重要，由于其综合素质不高不但不能为企业发展做出贡献，还会给企业带来危机。

　　(三)核算方式有缺陷

　　随着我国市场经济发展,企业的经营模式也在不断的寻求变化,但是，部分企业的会计成本核算方式还停留在落后的阶段,无法满足成本核算以及提高企业竞争力的要求。企业进行成本核算时，需要根据企业产品生产消耗费用的类型来选择核算的方法，这很大程度上决定了核算结果的准确度，最终影响了企业的后期产品规划方向。企业进行成本核算时选择的方法应具备合理性和科学性的特点，目前，我国企业进行成本核算的主要方法是品种法和分布法，还有些企业会选择分批法。对于核算方法的选择，很多企业没有结合产品生产自身的实际情况，盲目跟风。此外，有些企业在进行成本核算时，没有认真了解产品生产的过程、消耗等内容，一味凭借主观感觉地进行核算，这无疑是一种错误的做法。较为僵硬的成本核算方式,无法解决在企业的会计成本核算工作当中出现的很多问题,需要及时根据企业自身情况进行改善变更,才能够使成本核算真正的发挥其作用。

　　(四)监督机制不够健全

　　会计成本核算工作中难免出现一些不合理的问题，一个良好的监督机制可以使大部分问题得到解决。当前很多企业建立的成本核算监督机制不够健全,甚至没有相应的监督机制,无法对会计成本核算工作的质量进行有效的监督和控制。在对会计成本核算进行控制和监督的时候,通常都是从事前、事中和事后三个方面进行的,这就要求成本核算工作针对每一个环节进行相应的监管。

　　（五）会计人员成本核算意识不足

　　企业的发展壮大依赖企业的专业技术人员,企业在日常管理的过程中所出现的问题大部分是人为因素造成的。由于大部分企业管理人员对成本核算观念的漠视,没有深入分析企业核算的复杂性,不去寻求一种科学的管理方式，对企业的成本控制漫不经心。企业核算人员的这种工作态度非常不利于企业的成本控制,导致企业成本核算的出现误差和缺失。

　　二、会计成本核算问题的解决对策

　　(一)扩大会计成本核算的范围

　　针对企业经营的各项资源进行全面有序的梳理,将其按照一定原则和顺序进行划分,进而对其进行全面分析。应该根据企业的类型和资产的形式采用不同的成本核算方式,企业需要对一些环境成本给予重视。想要节约企业资源，就应该保证环境成本核算工作的科学性和合理性。除此之外，企业还应该对人才成本进行有效核算。众所周知，人才是企业发展的重要资源,人才成本的有效核算会使得成本核算更加具有意义。

　　(二)逐步提高会计成本核算人员的综合素质

　　造成企业会计成本核算问题因素之一就是会计核算人员自身的专业素质不高，重视会计成本核算人员的培训工作是全面提高成本核算人员专业素质最基本的方式,能够起到良好的实际效果。企业应该组织定期或者不定期的培训工作,针对内部出现问题的地方开讲座,树立全员成本意识，使员工及时了解问题的解决办法。同时，企业还应该重视会计核算人员的职业道德素质的培养，只有提高了会计核算人员的职业道德素质，才能在源头上保证会计核算人员在成本核算时能够遵循最基本的原则。

　　(三)采用合适的会计成本核算方式

　　针对目前成本核算存在的问题，企业应该推行作业成本核算方法，作业成本核算方法根据不同的成本建立不同的作业成本核算模式，就每个模型所消耗资源进行核算，最后对这些模型进行核算和分析，以此得出完整的核算结果。当然，作业成本核算并不适用于全部企业，还应该考虑企业自身情况，综合运用多种成本核算方式,积极发挥不同核算方式的长处,提高企业的竞争力。时代是不断发展的，企业的管理方式要紧跟时代步伐。企业应该在其原有成本核算方式的基础上进行创新，使企业成本核算方式更科学化、先进化。企业还应该在每个环节流程的运营过程中，采用更加有效和有针对性的成本核算方法。只有适合企业本身的核算方法才是最好的方法。探寻适合企业的成本核算方式需要一个过程，需要会计人员不断总结经验、不断尝试新的方式并且敢于创新，为企业提供一个强有力的会计核算方式。

　　(四)建立健全监管机制

　　企业需要建立健全符合企业发展的成本核算工作的监督机制,确保会计成本核算工作顺利有效进行。会计成本核算的监督机制可分为内部监督机制和外部监督机制两种。内部监督机制,主要是指财务管理部门内部的所有会计成本核算人员互相进行监督。外部监督机制，主要是指设立专门的监督管理部门负责监督工作,不同部门之间也能够互相进行监督。一个完善的监督机制需要公司上下每个员工的配合，而不是监管机构一己之力就可以解决的，企业想要发展壮大，就必须从核算方法、核算范围、从业人员自身的道德素质等角度进行监管。健全的监管机制体现在事前、事中和事后，会修正核算工作中的偏差，保障成本核算的准确性、完整性。

　　（五）更新企业会计核算成本管理理念

　　树立先进的成本核算观念是提高企业成本核算水*的基础。从整体上把握企业的成本核算，增强成本信息的真实性和完整性，明确表示企业的成本核算是企业所有生产环节成本的综合，是对各个环节成本的有机结合，形成对经营决策的有力支持。企业的高层管理者是企业发展的决策者和带领者，他们对核算成本管理理念的重视是企业做好成本核算的前提，所以，领导人自身应该加强对于经营成本管理的意识，接受并推行全面成本体系，使企业成本管理做到全员参与，共同监督成本核算。良好的成本管理理念在生产过程中和后续经营中都应该做好监督，从而提高企业经营的水*。

　　三、结语

　　会计成本核算能够反映出企业的生产水*和管理水*，是企业产品生产成本的基础核算，其真实性和重要性对企业日常经营决策和产品生产规划具有重要作用。随着经济水*的提高，衍生出不同的经济走向，产品生产成本核算也应该随之做出改变，企业应该根据实际情况进行相关调整，使成本核算方法更贴*当前的经济发展形势。

　　参考文献：

　　[1]王建芳.探讨企业会计成本核算存在问题及应对措施[J].*外资,2012(24).

　　[2]李旻旸.浅谈企业会计成本核算的问题及其解决方法[J].商场现代化,2016(02).

企业会计成本核算对策探讨论文2

　　一、企业会计成本核算概论

　　企业要想在激烈的社会竞争中取得成绩，提高企业的经济效益与国际竞争力，就必须意识到企业会计成本核算及管理的重要性，重视企业会计成本核算及管理的完善与发展。企业会计成本核算主要是，以会计核算作为基础，用货币作为计算的单位。成本核算是成本管理必不可少的组成部分，清晰明确的成本核算对企业的生产经营有着积极的影响，可以为企业创造更高的经济价值。企业会计的成本管理指的是企业在生产经营的过程之中每项成本分析、成本预测、成本控制、成本核算和成本决策等各类具有科学性的管理行为的一个总称。企业会计的成本核算作为成本管理的重要组成部分，对企业的经营发展起着决定性的作用，但实际工作中还存在许多问题，需要管理人员与工作人员共同努力，发现问题，解决问题，为企业更好更快发展奠定基础。

　　1.企业会计成本核算及管理的意义

　　企业会计成本核算的正确与否直接关系到企业会计成本管理的各项工作，同时对企业的生产经营活动也起着决定性的作用。在进行企业会计成本核算工作时，能反映出企业生产与经营过程中的资金耗费情况，能够进一步控制成本，提高生产效率。有效的企业会计核算有利于企业实施计划的生产经营活动，有利于控制成本实现目标，对企业盈利起着至关重要的作用。首先，企业会计成本核算是为企业会计成本管理提供基本依据的，其次，企业会计成本核算能够对企业各部门所发生的各种费用进行控制与审核，在很大程度上控制了不必要的支出，能充分降低企业的生产经营成本，提高企业的经济效益，而且还能准确计算整理出企业经济管理活动的信息与数据，便于对各部门的考核工作，最后，企业会计成本核算的结果可以与预期的计划数额相比较，开展成本分析讨论会，发现企业的不足与优势，弥补不足，发挥优势。正确的成本核算能够为科学性、合理性的成本管理提供基础性的帮助，建设处全面而系统的成本管理体系，从而改进企业的管理，提高企业的整体管理水*。

　　2.企业会计成本核算及管理的基本要求

　　首先，企业会计成本核算及管理要严格按照国家要求与企业规定，国家统一颁布过组织会计工作的法律规范，企业会计工作人员需按照规定进行会计成本核算与管理，但是在不违反国家法律规范的前提下，可以按照企业制定的会计核算与管理制度进行工作，不允许违反一切规章制度，保持制度的一致性与强制性，保证日常工作正常进行。其次，在进行企业会计成本核算工作时，要正确的划分各种产品成本的界限，为企业提供真实的成本核算数据和信息，为企业会计成本管理提供便利。然后，在会计成本核算与管理时，还要完善责任制，在企业的日常会计核算工作中，为了得到准确的会计信息，管理部门要对会计核算工作进行考核，完善责任制，建立健全奖惩制度，以提高经济效益为前提，降低各种费用的支出，完善企业会计的管理体系。最后，还要做好成本核算的基础工作，适应企业的生产特点，采用适当的企业会计成本核算方法，提高企业会计成本管理水*。

　　二、企业会计成本核算及管理中出现的问题

　　企业会计人员在对企业会计成本进行核算与管理时，不但关系着自身的工作质量与企业今后的发展方向，而且关系着企业创造的经济效益的提高与市场竞争地位的提高。然而，由于各种因素的影响以及企业会计成本核算与管理的方法不当，导致会计成本核算与管理面临重重难题。

　　1.企业会计工作人员对成本核算相关知识理解较少

　　从企业内部对会计成本核算及管理的实际内容来讲，其现阶段面临的主要问题就是企业内部会计的工作人员对会计成本核算的相关知识理解较少，他们并没有意识到企业会计成本核算及管理对于企业生产经营以及生存发展的重要性，并且，企业会计工作人员缺乏活力，上进心不强，久而久之，财务会计的知识普遍缺失，给企业会计成本核算及管理带来了很大的挑战。企业会计相关工作人员在实际的工作之中不能从根本上理解企业会计成本核算及管理的重要性，没有及时掌握有效的企业会计成本核算的相关知识，导致企业在生产经营中问题重重，由于会计信息不真实、不准确，一定程度上增加了企业经营的成本，阻碍企业的发展脚步。另外，我国大多数中小企业在会计成本核算工作中的问题较为突出，会计成本核算在企业监督体系中起着十分重要的作用，能够保证会计业务的正常运行。但是企业在生产经营以及管理中，往往会忽视企业会计成本核算的作用，重视企业的盈利状况，忽视生产经营成本等问题，这些问题导致了企业自身的会计成本核算工作的质量与效率越来越差，工作人员对成本核算的意识越来越模糊。基于此，由于长久对企业会计成本核算不合理的认识，一些会计工作人员只是为了应付上级检查，不能够明确会计成本核算的主要作用，将会计工作简化处理，不按照规定进行成本核算，而是根据自己的判断进行不合理的会计结转工作。

　　2.企业会计成本核算及管理缺乏相对的科学性

　　现阶段，在我国大部分企业的内部，都存在着企业会计成本核算与管理一些严重的问题。第一，企业自身的实际生产经营活动情况比较复杂，在单方面的选择某种成本核算方法基本上很难满足企业的需求，给企业会计成本管理带来了一些困扰。所以，企业的管理人员要结合企业的具体情况，考虑多方面的因素，然后再制定出一系列科学、合理的企业会计成本核算及管理体系。第二，企业在进行会计成本核算与管理的过程中，会计成本核算的工作人员在工作时没有做到精确与完整，由于企业的生产成本、生产费用以及计划成本等会计成本管理活动比较复杂，这样企业的管理者就很难对企业的每个经济活动都进行有效的控制。一般情况下，企业会计成本核算都是针对一线生产的过程进行工作的，在很大程度上往往会忽视研究开发的成本与管理成本等，除此之外，部分企业长期不对自己的会计成本核算结果进行评估与改善，对企业的正常经营形成了较大的阻碍。第三，企业会计的成本核算与管理方法相对来说较为落后，管理者缺乏先进的管理理念，很多企业受到传统的会计思想影响，传统的企业会计成本核算方法制约了企业的发展速度以及与国际接轨的脚步，导致大部分企业很难控制企业的生产经营成本，影响企业的经营决策，阻碍了企业的长久发展。第四，从企业会计成本核算的方法上来看，其方法的作用并没有被完全了解，工作人员考虑的仅仅是生产成本的核算，并没有考虑到生产前与销售的成本，这样会造成一定的误差。

　　3.企业会计成本核算内容不合理、不全面

　　中小企业在我国企业中占据着很大的比例，其中大多数是由国有企业转制而来，在转制的过程中，受到资金、人力等更种各种因素的影响，导致了企业财务会计工作人员的素质也良莠不齐，各企业正面临着会计成本核算不全面的问题。现阶段，大部分企业只关注自身的盈利状况，过分追求利益，只在乎直接发生的费用，从而忽视了企业中的非实物资产。企业在生产经营活动中，会计成本核算不仅要包括企业在生产制造过程中的原料及加工等的费用支出，还包括随着原料选择及产品生产过程中产生的仓储、人工、管理等费用成本。随着市场经济的不断发展，大部分的人力资源与物力资源也要列为成本核算的内容中。然而，就大部分企业目前的会计成本核算状况来看，企业会计成本核算的内容中并没有包括人力资源以及物力资源，导致企业会计成本核算的内容不合理，涉及的范围不够全面，无法对企业提供真实、准确的会计成本核算结果，对企业的生产经营以及成本管理造成了消极影响。另外，企业会计成本核算把重点发在了产品的生产与加工过程，忽视了产前与产后的费用，并且在环保方面的费用也不纳入成本核算的内容中，阻碍了企业的发展步伐。

　　三、解决企业会计成本核算及管理的主要措施

　　根据上述提出的问题，为了保证企业会计成本核算工作的正常进行，为成本管理提供便利，为企业不断进步与发展提供基础条件，提出以下解决措施，帮助企业在激烈的竞争中取得地位。

　　1.提高企业会计成本核算工作人员的意识

　　企业会计成本核算与管理在企业发展中起着至关重要的作用，为企业生产经营等经济活动有序的进行提供基础性的帮助，所以，企业内部想要工作人员具有较高的成本意识，首先企业要具有成本管理的观念。在企业成产经营的过程中，相关管理者与会计工作人员要完善企业的成本核算工作，从企业的内部入手，提高企业从事会计工作所有员工的会计成本核算意识，无论是从事底层的会计劳务工作者还是职位相对较高的会计，都要意识到会计成本核算的重要性，提高会计工作人员的综合素质，树立正确的成本核算观念。提高企业会计成本核算工作质量需要在几个方面进行改革更新，一方面，在企业常规的生产经营活动中，管理者要采取不同的宣传手段，对会计成本核算工作进行大力的宣传，使其在规范的会计准则下，让每一位会计工作人员都能够养成节约成本、减少支出的良好*惯。另一方面，现代经济高速发展，企业面临重重压力，对新时代的会计工作人员的要求不与以往不同，企业会计工作人员不仅不进行合理准确的成本核算工作，而且还要在企业中起到成本监督以及控制的作用。所以，要提高会计工作人员的自身素质以及对成本核算的意识，使每位会计工作人员都能关注企业整体的生产经营成本，充分了解企业在每个生产经营环节的收入与支出，避免或者减少企业在各个环节中不必要的支出，提高自身对成本核算的业务水*，加强对成本核算知识的学*，提高自身能力，从而改善企业的生产经营环境，提高企业的整体利益。

　　2.选择科学的方法，合理进行企业会计成本核算及管理

　　企业会计成本核算与管理的方法有很多种，根据企业自身特点的不同，选择适合本企业发展的会计成本核算以及管理的方法，避免在成本核算中出现浪费的现象，同时还可以有效的确保成本核算的结果真实准确，实现企业会计成本核算在企业生存发展中的有效价值。在进行企业会计成本核算时，要以账目上的各种成本为基础，在进行实地调查分析，对照账簿，确保账簿准确无误后再进行科学的成本核算，保证在每一环节都不出错，为企业会计成本管理的工作提供基础性的支持。在企业生产经营活动中，要选择科学的方法，合理进行企业会计成本核算及管理，推动企业不断发展进步。

　　3.保证企业会计成本核算及管理工作内容的全面而具体

　　随着社会经济水*的不断进步与提高，企业会计成本核算及管理要与时俱进，在新的企业会计成本核算规定中，形成全面具体并且科学的管理理念，确保企业会计成本核算的全面性，把实物资产以及非实物资产等具体内容划分到会计成本核算中去。所以，企业在生产经营的活动中，会计成本核算要考虑到工作的全面性。一方面，把有形资产与无形资产同样看待，不要忽视无形资产，过分的重视有形资产，应该看到有形资产的直接费用成本，也要注意无形资产在人力资源以及物力资源方面的费用成本，并且还要把知识资源列入企业会计成本核算的内容中，进行科学、合理及全面的企业会计成本核算，为企业成本管理与控制提供便利，实现企业会计成本核算在企业生存发展中的积极作用。由于企业在产品生产的过程中较为复杂，应提前确定好成本核算的方法，不要随意改动，保证会计信息的准确性与真实性，这样可以保证会计成本核算的统一性。此外，企业会计的工作人员要根据市场经济的变化不断提高自身的能力与知识水*，熟悉各种新型的会计成本核算及管理方法，在企业内部的会计工作中与企业发展水*相结合，保证企业会计成本核算及管理的质量。现阶段我国以经济建设为中心，企业是否能够良好的发展决定*是否能在国际上有所地位，然而，企业的发展离不开成本会计的核算与管理，只有管理者充分认识到企业会计成本核算及管理的重要性，意识到存在的问题，并且提出解决方案，企业才能更好更快的发展。企业会计成本核算及管理的工作人员，要不断完善自己的知识，拓宽视野，借鉴国内外先进成本核算及管理经验，打造出一个富国强民的优秀企业，让国民生活得到保障。

企业会计成本核算对策探讨论文3

　　摘要：

　　茶叶生产经营过程的特殊性，使其会计成本核算与其它企业有所区别。会计成本核算是企业成本管理的重要内容，通过成本审核确认能够系统了解产品生产过程中的成本支出结构，控制成本支出规模，为资源配置提供科学依据，进而带来更多利润，增加企业财富。基于此，本文从会计核算成本的基本内容出发，对茶叶生产经营中的会计成本核算项目进行阐述，并结合生产经营过程中会计成本核算问题，探究相应的成本核算对策。

　　关键词：

　　茶叶企业；生产经营；会计成本核算

　　会计成本核算是把一定时期内企业生产经营过程中所发生的费用，按其性质和发生地点，分类归集、汇总、核算，计算出该时期内生产经营费用发生总额和分别计算出每种产品的实际成本和单位成本的管理活动。对于茶叶企业而言，通过系统的会计成本核算能够了解茶叶生产经营中的不足，找到合理的成本管理方法，更加全面有效地分析茶叶生产成本结构，进而为决策者提供系统的会计信息支持。

　　1、茶叶生产经营中的会计成本核算内容

　　做好成本管理是市场经济条件下任何企业面临的头等大事。对于茶叶企业而言，在生产经营中明确成本项目，能够推动会计成本核算的不断完善。具体来讲，茶叶生产经营中的会计成本核算内容主要包括：第一，种植成本，即茶叶在生产过程中需要的种苗、肥料、水分、农药以及人工等都需要计入种植成本，对于一些没有独立种植园的企业，购买茶叶成本也应该纳入种植成本。第二，人工成本，即在整个生产经营链条中投入的人工工资，如茶叶的初加工、深加工、管理等方面的成本。第三，设备成本，即茶叶生产中设备的购置、折旧、维修等成本，如茶叶收割机、杀青机、运输设备等。第四，营销费用，即企业在销售茶叶中产生的费用支出，如广告费用、营销人员工资、服务费等。第五，管理费用，即企业在运行中发生的一些管理事务费用，例如管理人员工资、招待费用、房屋租赁等，当然从大的成本范围讲，除去销售和财务费用，大部分茶叶生产经营环节都应该被纳入到管理成本中来。第六，财务费用，即企业为筹集生产经营所需资金等发生的费用，如利息净支出、汇兑净损失、贷款手续费等。

　　2、茶叶生产经营中的会计成本核算的相关对策

　　2.1存在问题

　　随着企业成本管理体系的逐步建立，茶叶企业在生产经营过程中，对会计成本核算的重视程度也逐渐提高。但是实际核算中面临的问题依旧突出。首先，核算内容比较混乱，在茶叶生产过程中，人工成本占据一定比重，但是对于哪些能够纳入到人工成本核算，那些属于管理费用，企业缺乏系统的规定，常常出现会计账目混乱，人工成本核算与实际支出不符的情况。其次，核算项目设置不合理，存在着一些项目重叠的情况，对于人工成本、运输成本、采购成本等项目的核算缺乏科学性，使得成本核算信息缺乏真实性，难以为企业决策提供合理依据。第三，资料信息不完善，尤其是对于一些中小茶叶企业而言，生产经营成本在生成过程中缺乏完整的原始凭证，使得会计成本核算的推进遇到障碍，甚至出现会计信息失真的问题。第四，会计管理人员素质欠缺，无论是在专业素质上还是职业道德方面均难以胜任成本核算工作。针对这些问题，茶叶企业要想实现可持续发展就应该对会计成本核算工作做出系统规范。

　　2.2相关对策

　　2.2.1转变传统理念，建立健全会计成本核算体系随着社会经济的持续发展，传统会计核算工作与企业成本管理需要之间的矛盾逐渐凸显。因此，茶叶企业在生产经营中，应积极调整会计理念，为成本核算提供科学指导，以推动会计成本核算体系的不断完善。在会计成本核算体系的建立中，茶叶企业首先要完善生产流程，对成本控制中的重点环节、重点问题进行会计分析，以确保生产过程中各类资源的合理的归集与分配；其次，根据会计成本核算理念的指导，制定核算指标，并确定分析流程，管理者在全面了解了茶叶生产成本之后，应根据成本的归集与分配方案，对生产周期中的茶叶生产生产情况进行量化处理，以保证成本核算指标能够有效衡量成本价值，确保成本核算过程的规范化、指标化；第三，对茶叶以及相关产品进行定期盘点，及时清理与生产过程成本核算内容不相符的项目，确保成本投入与实际核算内容匹配；最后，编制茶叶生产经营过程的会计成本核算分析报告，对茶叶生产成本的变动、产量的变动等信息进行深入分析，利用更加直观的数据模型呈现出来，为成本管理工作提供科学依据。

　　2.2.2根据茶叶生产经营特点，确定成本核算方法在茶叶生产经营过程中，企业不应该盲目照搬其他产品经营中的成本核算方法，而是应该根据自身的经营特点，设计科学适用的核算方法，以体现具体问题具体分析的辩证理念，确保会计成本核算项目对茶叶生产经营各环节的覆盖。例如有的茶叶企业拥有自己的种植园，而种植园中不同操作环节的员工工资应被纳入到茶叶成本中来；而对于没有独立种植园的企业，则应该将采购过程、运输过程中的各项成本纳入到会计核算中来。随着现代经济的不断发展，茶叶企业在转型中逐渐由传统的生产导向型模式向顾客导向型模式转变；在扩大生产规模的过程中，茶叶产品种类以及相关副产品也逐渐增加。为确保成本核算的合理性，企业应根据不同茶叶的类型进行分别核算，并通过与市场中同类产品的比较，明确生产成本，进而适当调整成本核算方法，提高市场竞争能力。

　　2.2.3注重会计人才培养，强化成本核算意识会计从业人员作为运用会计成本核算方法，落实成本管理措施的主体，其综合素质对于茶叶生产经营成本的控制具有直接作用。因此，茶叶企业在成本管理中应加强对会计从业人员的培养，提高其成本意识，用专业素养为管理者提供完整、可靠的成本核算信息。在人才培养过程中，企业应明确会计人员的职业定位，从知识结构上提出更高的要求，打破传统会计从业人员单纯具备会计或财务管理方面知识的局限，从法律、经济、审计、计算机等多方面入手，塑造适合茶叶企业长远发展的复合型人才；建立系统完善的职业培训体系，为会计人员实现再教育，形成终身学*意识和能力提供条件；完善职业考核，茶叶企业无论是在人员招聘过程中，还是业务考核过程中，都应该利用竞争机制，对会计人才进行科学选拔，利用优胜劣汰的管理机制促使会计人员不断提高自身素质；加强职业道德建设，增强法律意识，明确会计行业特点，培育良好的企业文化，同时加强会计监督，培养一支严于律己，克己奉公的专业队伍。

　　2.2.4完善企业管理结构，提高内部控制效果良好的内部控制体系能够为茶叶企业的会计成本核算提供必要的条件。在茶叶生产过程中，某一环节的费用支出是否合理，是否能够在预算范围内、在良好的内部控制中得到体现，并在成本控制失效之后，进行严格追责，这对于完善会计管理体系，提高茶叶企业内部资源配置效率具有重要意义。茶叶企业在内部控制建设中，首先要构建完善的内部控制体系，从岗位设置、职责划分，到队伍建设、制度落实等方面应作出系统规定，明确内部控制细节，完善内部控制流程，对于成本管理实现系统化、程序化控制；其次，注重风险管理，成本控制失效意味着茶叶企业生产经营风险的增加，因此，企业内部应针对各环节建立风险评估机制，将成本控制能力作为衡量风险系数的主要标准，合理确定风险应对策略，以提高风险防范能力；第三，完善执行体系，提升控制能力，对于会计成本核算而言，茶叶企业应建立管理流程，按程序操作，提高责任管理意识，避免人为因素对成本核算管理工作的影响，进而在执行中实现有效的制约与*衡。

　　3、结束语

　　综上所述，茶叶企业在生产经营过程中，引入科学完善的会计成本核算方法，不仅能够加强成本管理效果，提高资源配置效率，更能够推动茶叶企业的的转型与发展。目前在会计成本核算方面，茶叶企业依然存在着会计资料不完整、人员素质不高、核算方法不完善等问题，探究科学有效的成本核算方法是企业谋求转型.推动发展的重要动力。

　　参考文献

　　[1]李丹,贺琛.关于茶企业会计成本核算所存在问题及对策研究[J].福建茶叶,2018(6):49.

　　[2]金钱琴.茶叶生产经营中会计成本核算存在的问题及对策研究[J].福建茶叶,2018(2):73-74.

　　[3]管伟.茶叶生产经营中的会计成本核算模式探讨[J].福建茶叶,2016(3):84-85.

企业会计成本核算对策探讨论文4

　　摘要：

　　随着经济的快速发展以及市场竞争日益激烈，企业之间的竞争日益白热化，对此，企业需要加强成本核算工作，这就要求成本核算逐渐向着专业以及全面的方向发展，成本核算直接关系到企业的长久发展以及经济效益。本文主要是关于企业会计成本核算存在问题及解决措施的研究。

　　关键词：

　　企业会计；成本核算；问题；解决措施

　　随着经济全球化的发展，企业之间的市场竞争日益激烈，为了在激烈的竞争之中获得优势，就需要企业不断提升生产力以及降低成本。成本核算直接关系到企业的经营发展，影响企业的经济效益以及市场竞争能力，因此，相关人员应当高度重视成本核算工作。

　　一、会计成本核算工作的重要性分析

　　企业成本主要是指企业为了获得相应的经济利益必须要支付的生产费用支出，能够通过货币进行反映和计量，通过成本核算工作实现对资源消耗的计算和管理。会计成本核算工作在企业经济发展过程中起着至关重要的作用。第一，会计成本核算工作能够推进企业形成相应的低碳环保生产模式，结合成本核算的相关内容实现对资源的再利用，实现资源的优化配置，减少社会资源的浪费，全面实现低碳节约式经济发展模式。第二，会计成本核算工作对企业的长远发展起着至关重要的作用，影响着企业的整体战略目标实施情况，企业要想从根本上降低生产成本就必须进行全面成本控制，实现企业战略的顺利实现。第三，企业会计成本核算工作不仅关系到企业整体战略目标的实施，更关系到企业资源的分配和利用和企业经营效果，如果成本核算工作不合理将会在很大程度上影响企业的利润核算，进而影响国家的税收以及股东利益。

　　二、企业内部会计成本核算工作中存在的问题

　　（一）会计成本核算工作内容缺少合理性和完整性

　　企业会计成本核算工作整体上存在内容设置不合理的问题，主要表现在：第一，核算内容设计方面。大多数企业没有对资产项目进行计量模式的改进，计量工作的过程存在很大不确定性，比如针对企业内部的特殊资产，企业会计工作者并没有建立起一套完整的计量核算程序，更没有将这些信息在资产负债表上进行反应，但是事实上这些资源对于企业经济发展以及持久收益具有重要的意义。第二，随着社会进步发展速度的不断加快，知识资源以及信息资源已经被列入了企业稀有资源管理体系中，但是当这些资源在使用过程中，依据现行的国家会计工作管理相关条例应当将上述内容列入到企业成本构成项目中，但是实际情况却是很多企业将这类资源计入管理费用，这与企业现实的经济发展背景存在严重的不符。第三，成本核算过程中严重缺乏对于人工成本的核算，很多会计工作者并没有考虑到企业生产过程的复杂性以及庞大性，仅仅是将人工成本核算的范围局限在企业一线生产工人方面，但是对于企业的设计施工、研发销售、管理培训等人员却没有列入人工成本。

　　（二）会计成本核算的具体方法缺乏合理性

　　针对这样的现实情况，大部分的企业并没有充分结合自身的实际发展情况，并不了解不同方法之间的区别，很多企业都是采用分步法以及品种法进行核算，极少采用分批法。此外，在实际的成本核算过程中很多企业的核算方式存在随意性，并没有充分考虑到企业内部生产环境的复杂性，没有准确梳理出不同成本费用之间的差异。

　　（三）企业内部会计成本核算工作指导思想缺乏科学性

　　随着市场经济的不断发展，市场竞争环境也愈加激烈，企业要想在激烈的竞争中获取相应的优势就必须要控制生产成本，提高效率，缩短生产周期。目前生产制造成本在企业生产中所占的成本比例逐渐下降，但是大部分的企业并没有依据实际情况对核算方法进行改进，使得成本核算工作并不能够真实地反映出企业生产成本。针对这样的情况企业必须要转移财务管理工作重心，实现物质资本管理与人力资本管理之间的转换，只有这样才能够提高财务信息的科学性、准确性以及合理性。另外企业还需要重视对无形资产的管理，不能够简单地放在生产经营费用中进行核算冲销。

　　三、有效完善企业会计成本核算工作的主要措施

　　（一）树立相应的全面成本管理观念

　　企业财务工作者尤其是相关领导人员必须要充分认识到成本核算工作的重要意义以及成本核算工作对于企业经济建设的重要作用，第一，结合企业的实际情况要从内部进行改善，增强管理人员以及会计人员的全面成本核算意识，确保成本管理观念深入人心。第二，要适当加大宣传力度，拓宽宣传的方式以及途径，提高企业诚信纳税意识，严格遵守国家相关法律法规，明确相应的核算标准。第三，在树立全面成本管理意识的基础上要提高成本管理工作的合理性，制定相应的工作计划以及工作标准。在实际操作过程中要鼓励全员参与，另外，还要结合实际情况对企业生产价值链进行全面分析，确保成本管理工作开展时的内外协调与一致。

　　（二）提高企业成本核算工作的全面性以及科学性

　　在实际的成本核算过程中企业必须要保证核算工作实施期间相关操作行为的科学性以及全面性。第一，核算无形资产时要针对资产情况进行全面整理和分类，结合不同的资产情况采用不同核算方法，确保无形资产的核算被列入到企业核算体系中。另外还要充分考虑企业知识资源情况，当知识资源出现消耗时要采用相应的会计处理方法，制定合理的摊销期限。第二，针对企业环境成本的核算要尽可能地规范合理。结合当前科学发展观的相关要求，企业必须要重视环境成本因素，重视环境成本在会计工作上反映的科学性。

　　（三）采取符合企业实际情况的成本核算方式

　　应当充分考虑企业自身发展的实际情况，采取符合本企业的成本核算方法。当前针对企业成本核算的方法很多，主要有分步法、分批法、品种法以及定额法等，每个处理方法都有自身的优点以及适用对象，企业必须要在充分分析自身特点和经营情况的基础上，挑选适合本企业的核算方法，在实际应用过程中考虑到企业自身的复杂性可以采用相关的组合方法，当企业确定相应的核算方法后就便不能轻易变动。

　　结语

　　综上所述，在企业的成本核算工作之中存在一些问题，主要包括成本核算工作内容缺少合理性和完整性、核算的具体方法缺乏合理性、以及核算工作指导思想缺乏科学性。对此，应当采取符合企业实际情况的成本核算方式、提高企业成本核算工作的全面性、科学性以及树立相应的全面成本管理观念。

　　参考文献：

　　[1]徐倩倩.浅谈企业会计成本核算的问题及其解决方法[J].山西农经,2017(20):84.

　　[2]赵春红.国有企业成本核算存在的问题及解决措施[J].*商论,2017(28):100-101.

　　[3]余一鸿.企业会计成本核算问题及其解决方法研究[J].现代营销(下旬刊),2017(08):172.

　　[4]张媛媛,许娟,张静,张璐,徐璐.企业会计成本核算的问题及其解决方法[J].纳税,2017(26):47.

企业会计成本核算对策探讨论文5

　　摘要：

　　成本的核算管理是企业提升经济效益最重要的管理步骤之一，好的成本核算系统除了提供准确的财务报告支持，同时也可以辅助生产部门确定经济投片量，以及结合生产部门实践状况反馈，督促研发、制程部门或设备部门，不断的从细节中寻找节能降耗的方法，对于降低成本费用，增加企业利润，提高企业生产和经营管理水*都有着十分重要的意义。文章结合实际工作以MEMS中试代工*台成本核算模型的建立及模型的运用进行具体分析。

　　关键词：

　　制造业企业；成本核算；成本管理

　　在传统成本管理中，人们认为产品成本是指产品制造环节所“发生”的成本，因此往往将成本管理重点放在产品的制造环节。但是，制造环节的资源消耗及要素成本在其使用前大多属于固化成本。大多数企业由于种种原因，面临的问题仍然是要解决，对已经既成事实的产品设计或生产线进行成本管控，如此成本控制工作做的好坏就显得极为重要，作为如代工企业，特别是工艺已经既定的情况下，提升产品质量、降*造成本、提高制造效率、关注制造过程所发生的弹性资源消耗就显得尤为重要，除了好的生产控制系统，好的成本核算模型对于制造企业成本管控，数据汇总分析，促进工艺改进，生产线产品组合以达到降低成本，降低资源耗费起着重要的作用。

　　一、成本核算在制造企业中的重要性

　　成本核算可分为事前成本匡算，事后成本核算及复核，是制造型企业成本控制的重要数据支持。制造环节的资源消耗及要素成本在其使用前大多属于固化成本。所谓固化成本是指因事先做出诸如产品设计、生产线规划等决策从而在未来一定要发生的成本。事实表明，通过经营性成本控制，只能降低少部分的非固化成本，成本降低幅度、余地并不大。只关注制造环节的成本控制，难以真正实现有效的成本管理。因此，在产品制造过程之前，应事先“筑入”成本理念，挖掘产品研发、产品设计、生产线规划或布局等方面的成本降低空间并进行优化，即对成本实施事前的规划性控制，才能真正从源头控制产品成本,源头控制已经被许多先进的企业，行业的领先者在产业布局时所考虑，这是一个系统工程，并非某个部门就可以完成，也是对企业领导者及管理团队的战略思维、实战经验乃至知识体系的考验。

　　（一）准确的成本核算是竞争谈判的重要依据

　　在充分的市场竞争情况下，除了产品品质客户服务外，产品定价方法就显得格外重要，是市场份额的争夺、还是为企业生存的维持，会采用不同的报价策略，从企业自身层面看，所要引入的产品是作为企业的主打产品，还是填线产品，所使用的定价方法也不同的，而这所有定价行为的背后都需要一个准确的产品成本核算，继而产品成本核算的准确性就成为了焦点，如引入产品作为填线产品，准确的变动成本是必须保证的。

　　（二）良好的成本核算模型有助于企业资源的合理使用

　　合理确认批次数量，有助于生产投片管理，减低产品成本对于以批量投产的产品，良好的成本核算模型还有助于辅助生产部门，计算出成本最低的批次投片数量，以保证企业资源的合理利用。同时财务人员也可以结合成本核算模型及与生产管理人员了解实际生产情况进行数据分析，反馈报价所引用的理论成本与实际生产消耗成本的差异是否合理，是否存在改进的空间，提高企业经济效益。

　　二、成本核算过程中的难点

　　（一）成本核算人员不了解生产情况

　　实际生产过程错综复杂，要准确核算成本需要核算人员了解各种状况，而往往了解状况不懂核算，懂核算的不了解状况。

　　（二）各部门信息沟通不畅

　　成本控制资源的有效利用，需要各部门的信息沟通，实际工作中生产部门一般是按照研发部门、制程部门给定的BOM操作，很少主动提出建议和意见，也不会很关注成本问题，在不满产的状态下，资源无法充分利用，成本就会相应的升高，而此时信息的反馈尤为重要，促使研发或制程改进BOM，提高效率降低成本。

　　三、制造业企业成本核算难点解决思路与方法

　　（一）成本核算难点解决思路

　　第一、成本核算人员与研发、制程、生产部门建立良好的信息沟通反馈机制。第二、建立符合企业自身特点的成本核算模型。好的成本核算模型有助于提供多部门数据支持，销售报价、生产管理、供应链物资采购、及财务核算。第三、通过建立模型快速测算产品成本。区分固定与变动成本；测试产品组合以降低成本；进行数据积累便于管理分析产品结构及改进空间；根据预算销量生成主要材料需求表。下面以苏州纳米研究院微纳制造分公司成本核算体系建立为例，介绍其成本核算的思路。1.成本核算方法的选择。主要借鉴标准成本法，即测算出机台标准费率，再按照机台使用的标准工时，计算出产品成本。2.按照公司报价需求计算变动成本。企业由于各种原因，如主要客户的维持，有时会以变动成本加利润加成的方式，来承接受客户的个别产品订单，又如生产线产能有剩余，选择填线产品，一般也是以变动成本加利润加成进行选择，以抵消部分固定成本，即核算体系的成本结构区分变动、固定成本3.数据积累功能，原料需求测算。由于MEMS生产管理软件很难直接对接财务ERP软件，量价转换基本全部靠后续财务手工计算，甚至物料需求也由生产计划员手工反复转换单位测算而来，耗时耗力容易出错。

　　（二）成本核算模型建立的方法简介

　　1.成本结构分析。成本结构主要由料、工、费三个层面，分别区分变动成本、固定成本，部分半变动项目可以做精细的阶梯核算，根据企业自身情况也可采用粗略估算计入变动。主要是制造费用的固定成本、变动成本的区分及统计方法。制造费用按照直接生产设备统计，区分固定、变动项目，如水电气，维保费用可按待机、运行分为固定、变动项目（需要设备部门协助统计，提供直接生产设备的基础数据），再如纯废水、厂务系统等基础设施的折旧及日常维护费用等，可以按照Fab机台的投影面积分摊作为固定项目，总之能追溯计入设备的变动成本部分都计入变动项目，避免因少统计变动项目，造成决策参考错误，导致公司利益受损。

　　2.制造费用计算方法。制造费用=所耗标准机时占用机台小时标准费率主要借鉴标准成本法，由机台出发，统计各项费用至机台，即核算机台小时费率（区分变动、固定）；根据某产品各工序所使用的机台及消耗的机时，从而计算制造费用。

　　3.材料成本计算方法。材料费由变动成本和间接材料消耗分摊组成，变动成本即直接材料从BOM中直接获取，间接材料消耗分摊，即间接材料费（未计入BOM部分生产性消耗）按订单量阶梯核算（假设生产耗材4万/月（如指套，口罩、打包带、容量瓶等），估算支持1000片/月，简单估算单片分摊40元。根据企业不同管理需要，也可按照产品耗时比例、所耗工艺数量比例等进行分摊。

　　4.人工成本计算方法人工成本由直接人工和间接人工组成。

　　（1）直接人工成本。DL按照人机比分摊。人机比：每人/可控制机台数（如1个人可以同时保证3台机器运行，人机比为：1/3）此时会引用小时工资率，小时工资率计算时一般要考虑实际工作时间作为基数。

　　（2）间接人力。IDL-生产、供应链、质量，设备维修等人力分摊，有条件的公司可以采用作业成本法形式进行分配，IDL-洁净室保洁人力分摊，按照机台面积比分摊计入机台费率，相对较为合理。

　　四、结语

　　模型构建成功后，可以上传所需产品Flow形成产品库，随着BOM更新，各费用项目数据的更新，原料价格变动等，均可快速核算产品成本；新产品工艺不断改进快速形成产品报价；根据产品工艺对比，组合投片计划以节约成本；根据生产计划测算原材料采购量，降低人力成本的同时避免人为差错，以减少企业损失；数据积累比较实际生产投入差异，提供给生产部门、制程部门进行分析,以找出降成本点，以提高资源使用效率,增加公司利润。

　　参考文献：

　　[1]吕振华.浅议中小制造企业会计成本核算与管理[J].会计师,2014(19).

　　[2]蔡丽霞.关于企业会计成本核算问题及解决途径的探析[J].财经界(学术版),2015(09).

　　[3]孙疆蕊.零部件供应商的成本管理[J].经济视野,2014(10).

　　[4]程明娥.成本会计[J].清华大学出版社,2009.

房地产企业会计的核算探讨论文 (菁华3篇)（扩展2）

——房地产企业会计核算论文 (菁华5篇)

房地产企业会计核算论文1

　　摘要：“营改增”政策在我国实施多年，实践证明，这种方式对我国企业的发展具有积极作用。对建筑企业而言，财务管理十分复杂，只有适应财务管理策略，才能确保其积极发展。笔者就“营改增”给现代房地产企业会计核算带来的影响分析了具体的解决策略。

　　关键词：营改增；房地产企业；会计核算

　　一、“营改增”对房地产企业会计核算的影响

　　(一)改变了税费的抵扣形式

　　营改增改变了以往的企业税收抵扣方式，采用增值税发票抵扣后，企业的固定资产可以用于税收抵扣项目，从而大大降到了企业的缴税额，降低了其负债率。以往的会计核算是将建筑工程造价与利润列入营业税范围内，存在重复缴税现象。而随着营改增的出现，增值税变成了价外税，但是企业要重视增值税发票的获得，一些企业在工程施工过程中忽视了增值税的作用，反而增加了企业的税收缴纳，影响学*效果。

　　(二)对会计人员的核算提出了新的要求

　　以往的会计管理制度与现代制度不同，“营改增”优化了会计职能，要求企业会计从业人员正确了解会计账目，正确核算企业项目，使其抵扣方式与经济发展相适应。企业还应组织财务管理人员进行培训，使其能够更深刻的了解会计核算，掌握会计核算的方法，降低企业的成本。尤其是对建筑企业而言，涉及项目之多，涉及范围之广，都对企业的财务管理效果和发展造成影响。营改增政策实施后，企业应顺应这一政策。

　　(三)影响了企业现金流的分配

　　随着“营改增”政策的实施，我国企业的现金流分配发生了变化，建筑企业也不例外，对于房地产企业而言，经济效益与成本之间的关系发生变化，这是由于营业税的计算方式发生变化。在以往的营业税征收中，多采用预交制度，并且根据企业营业额统计缴纳，导致很多企业的资金短缺，无法满足继续经营的需求。按照进度百分比来缴纳税费将给企业带来严重的影响。资金无法跟上必然影响施工效率。营改增改变了税收模式，增加了缴税样式，可以按照企业需求根据百分比来确定收入，并且开具相关的发票，这使得企业的资金压力降低。另外，“营改增”对于企业的税收抵扣进项税额造成了较大的影响，一般采用确认收入与抵扣当地的进项税额，确保现金流量的增加。最后，企业财务管理部门并不是独立存在的，会计核算核算人员应与企业采购人员、技术人员联系，掌握最新的市场动态，对资金进行合理的分配，在企业所需材料的购进上，财务部门应对资金支出进行把控。在满足质量的基本要求的前提下，考虑价格问题，选择具有优势的材料完成施工，促进建筑企业的发展。

　　二、“营改增”政策后房地产企业会计核算策略

　　上文我们分析了营改增政策给我国企业税收、财务管理带来的影响，在这一背景下，企业应采取必要的应对策略。具体包括以下几个方面。

　　(一)完善会计管理制度

　　“营改增”对建筑企业的财务管理造成了较大的影响，传统的财务管理漏洞明显的体现出来。要确保企业财务管理的高效性，要对其进行制度的完善，建立建筑企业财务管理的体系，对增值税的相关科目和要求进行全面的分析，并制定与之相对应的会计管理制度，并且将责任进行划分与细化。对以往财务管理的可行性进行分析，经过敲定后对其进行修改，监督现行的财务管理制度，由会计主管和财务总监对可行性进行研究，及时发现财务管理中存在的问题，并对其进行强化。

　　(二)优化方式，确保会计核算的高效性

　　要确保企业财务管理的效率，适应营改增的政策的发展，就要从对以往的财务管理方式进行优化，首先，企业管理核算一个从整体上转移到单独性管理上。组织企业人员对营改增理念和流程进行学*，确保员工的专业性，在日后的工作中做到以政策为前提，减少企业赋税。另外，企业应及时与税务部门进行沟通，更快的了解机制的改变，第一时间对企业管理制度进行调整。

　　(三)积极应对，适应经济市场发展

　　企业要持可持续发展理念，根据营改增的政策特点，改善企业的管理方式，面对压力也充分利用优势。营改增所涉及的是国家与企业之间的政策，其目的是降低企业税收，减少企业压力。但是如果企业的政策不能与之相对应，企业产品质量不能满足要求，就会造成相反的效果。因此对于现代企业而言，应尊重营改增政策，并且充分利用，积极应对，及时了解市场的变化机制。

　　三、总结

　　总之，我们已经实现了企业的“营改增”策略，这对于建筑业的发展来说具有积极意义，能够减少企业的税收。当然，这一政策也给企业带来了新的任务和挑战，传统的会计核算政策与现代政策不符，要求企业进行改革，只有根据需求进行必要的调整，才能与之相适应。可见，我国企业正处于转型期，转型成功需要企业内部的共同努力。

　　参考文献：

　　[1]刘茹.探讨“营改增”对建筑企业会计核算的影响[J].管理观察，2015(01).

　　[2]何美霞.浅议“营改增”对建筑企业会计核算的影响及其完善[J].中小企业管理与科技(下旬刊)，2015(03).

房地产企业会计核算论文2

　　摘要：在出租业务会计核算的程序和方法方面，房地产开发企业与其他企业相比，在诸多方面都存在差异。目前我国已经出台了一些法律规定，但是从实施的效果以及业界的反应来看，并没有达到一种非常理想的效果。初步来看，是由于法律条文的普适性对于房地产开发企业并没有很强的针对性。正如我们所看到的，房地产开发公司开展出租业务需要有一个较长的周期，在这个周期的前期，主要是以投入为主，在会计报表上体现出来的利润往往是负数。但是还会出现另一种情况，在出租业务开发后期，随着业务链的稳定以及投入金额比例的降低，利润往往出现大幅增长。本文针对在房地产开发企业开展出租业务会计核算时所遇见的问题进行研究，并且确定了研究目标、范围以及研究方法，并提出了可行性较高的建议。

　　关键词：房地产；出租业务；会计核算

　　一、出租业务会计核算的现状

　　（一）房地产开发公司实际状况房地产开发企业出租业务主要以写字楼的出租为主，该写字楼是四月三十日之前的物业所出租。按照5%的比例来征收房租费和车位费，并且不予以抵扣；按照6%的比例来征收物业费。房地产开发公司将整栋大厦的物业管理交由第三方来承包；第三方物业公司会在每个月向房地产开发公司开具物业管理费发票。此外，诸如大厦的日常维修、维护工作也不能抵扣。

　　（二）出租业务收入金额及时间点会计核算当今世界是一个多元化的世界，充满着机遇和挑战，房地产开发企业也是看准了商机。

　　1.企业开发的房屋和土地不仅有对外出售或者转让的功能，还有对外出租的功能，也就是我们所说的出租业务。房屋和土地出租经营业务收入，它的具体表现是将房屋和土地的使用权暂时转让，从而获得应有的租金收益。租金收入应按照出租合同、协议规定日期收取租金后作为当期经营收入的实现。一般来说，房地产开发企业按照规定确定出租的房屋或土地的租金和收入租金的时间，作为出租产品收入的实现时间和经营收入的确认。

　　2.有一些房地产开发公司不以签订合同的时间作为收入的确认点，而是以收到租金的时间作为收入的确认点。收到资金时，贷记“预收账款——出租产品租金收入”，借记“银行存款”。按照双方签订的出租合同的要求，如果承租方没有按照规定的期限缴纳租金，企业就有权按照合同规定收入确定的条件，符合全部条件的，就应该按照相应程序即按照拖欠租金处理，借记“应收账款”科目，贷记“预收账款——出租产品租金收入”科目，当收到拖欠的租金时，冲减“应收账款”科目。不符合收入确认的规定条件，不核算出租产品租金收入。房地产开发公司在新建房屋交付使用之前，应该和承租方签订相关协议，此时获得的预租资金按照“预收账款”来处理，等到房屋最终完成建设工作，再办理正式租约手续。

　　二、房地产开发公司出租房屋的计税方法

　　根据《财务部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》的明确规定，假设房地产开发公司是小规模纳税人，应当对其使用简易计税的方法；假设房地产开发公司是一般纳税人，那么，对其使用的计税方法，要根据取得不动产的时间来决定，具体来说要按照以下方法：在2016年4月30日之前取得的不动产，属于“老不动产”，可以选择使用与小规模纳税人相同的简易计税的方法，而在2016年5月1日及以后取得的不动产属于“新不动产”，应该在出租的时候采用一般计税的方法。当通过不同的计税方法进行会计核算时，应该按照不同的标准确认收入实现，如果某项房屋建筑物需要预售，应该按照不低于预售15%的利率来计算将要获得的利润。按照这种方法，会出现下列情况：会计没有将收益进行确认，但企业需要缴纳所得税；会计已经将收益进行确认，但是企业还没有缴纳所得税，诸如此类的时间、操作不能统一的现象。房地产老项目，也就是所说的“老不动产”，指的是《建筑工程施工许可证》注明的在2016年4月30日之前开工的房地产工程。按照租售相同、税收公*的原则来讲，如何界定“新不动产”与“旧不动产”，在房地产开发企业的已出售房屋与出租房屋，界定标准是相同的。

　　三、出租房租金收入核算存在的问题

　　与土地出让收入类似，通过出租房屋使得企业增加的利润并不占多数，但是它拥有收入的隐蔽性。举个例子来说，新建商品房在没有卖出之前，属于存货，而将这些存货出租，可以收回一定数量的收入资金，然而，这一部分资金很多情况下并没有入账。反观，一些专门为出租而建的商品房，在租金的收入具体数额以及租金的入账时点，通常是由开发商来操纵，而使得房地产开发企业陷入了一种被动的境地，为租金的监管带来了很大的困难。

　　四、办公楼出租业务与新会计准则中的投资性房地产业务

　　（一）新会计准则中的增设科目

　　将“投资性房地产”科目设为新会计准则中的增加科目，何为“投资性房地产”？它指的是赚取租金或资本增值，或者是这两个特点都具备的从而持有的房地产。包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物、

　　（二）投资性房地产的范围

　　已经通过租赁的方式转让了的土地使用权，以及已经出租了的建筑物。其中，通过租赁的方式转让了的土地使用权指的是企业以转让的方式取得的土地使用权；已经出租了的建筑物是指该建筑物的产权归企业所有。

　　（三）企业会计中的融资租赁

　　根据《企业会计制度》的相关规定，只要满足下列五种情形之一，就可以被认定是融资租赁。第一，当租赁合同期满之后，承租人变为房屋建筑物的主人，拥有所有权。第二，承租人有权利购买所租赁的房屋建筑物，所定购买价预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值。第三，在很大一部分上，租赁资产的可使用年限由租赁期所占用。第四，从出租人的角度来看，租赁开始日最低租赁收款额现值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价值。第五，如果所租赁的房屋土地建筑物很特殊，如不重新改制，则合法的使用者只有承租人。根据税法条文可以看出，房地产开发企业出租业务分成三种不同的形式，即临时租赁、经营性租赁以及融资租赁，这三种不同的形式的所得税待遇也各有各的不同。

　　五、收取办公楼租金的会计处理及预收租金的会计处理

　　（一）将自用的办公楼按照账面原值、累计折旧等转出借：投资性房地产（原值）贷：固定资产（原值）借：累计折旧（办公楼累计折旧）贷：投资性房地产累计折旧（办公楼累计折旧）

　　（二）按期（月）对投资性房地产计提折旧或进行摊销借：管理费用（折旧）贷：投资性房地产累计折旧（摊销）

　　（三）取得的租金收入借：银行存款贷：预收账款

　　（四）提取税金借：营业税金及附加贷：应交税金-城建税应交税金-教育费附加

　　（五）结转租金收入、成本、税金借：预收账款贷：主营业务收入借：主营业务收入贷：本年利润借：本年利润贷：主营业务支出

　　（六）上缴税金借：应交税金-城建税应交税金-教育费附加贷：银行存款（或现金）

　　参考文献：

　　[1]王洪涛.《浅析营房地产开发企业的会计核算问题》.[J]郑州至远物业管理有限公司，2016.

　　[2]张艳辉.《租赁业务的会计核算探讨》.[J].上海玄益房地产开发有限公司，2013（15）.

房地产企业会计核算论文3

　　摘要:施工企业为了提高自身经济效益，减少成本高、财务管理不善给企业经济运行带来的压力，必须做好会计核算工作。本文从阐述施工企业内部会计核算工作的特点入手，进一步分析了施工企业会计核算的现状，最后探讨施工企业会计核算的优化与改进。希望对相关部门有借鉴和参考意义。

　　关键词:施工企业;会计核算;现状;优化

　　一、施工企业会计核算的特点分析

　　(一)事前核算占据重要位置

　　在施工企业的会计核算工作体系中，事前核算工作占据着越来越重要的位置，不断得到相关部门和工作人员的重视，他们在进行正式的核算工作之前，会率先考虑其具体的可行性，以此预测即将展开的经济活动，这个过程就叫做事前核算工作。由于*国内正在推广和提倡稳健的货币政策，所以其市场流动性紧缩，对施工企业的事前核算工作提出了很高的要求。财务会计部门需要规划接下来的资金支出情况，提高事前防范的安全性，参考企业目前的资金情况，并据此提出相关建议，尽量消除存在于施工企业资金收支体系中的风险因素，这可以起到促进融资效率和质量大幅度提高的作用。

　　(二)分级展开的会计核算发挥巨大作用

　　就当前许多施工企业的会计核算工作具体情况来看，分级展开的会计核算发挥着巨大的作用。施工企业选择分级开展进行会计核算，主要是出于施工流动性比较大，而且所面临的目标施工项目存在分散状态的考虑。针对不同的具体实施项目，选择具有特殊针对性的的会计核算方式，能够起到精确衡量施工企业的经济效益的作用。

　　(三)施工企业生产的单件性

　　施工企业生产的单件性是关乎施工企业会计核算工作的重要要素，具体的施工项目对应着具有差异性的具体的建筑要点，且其中起决定作用的是工程产品自带的特殊性质，工程产品生产的出发点是为了满足具体或者特殊的日常生活及工作需要。所以，水文、地质、气象等等自然环境存在的差异，都会导致施工条件随之出现千奇百怪的变化，指导其具体实践的图纸的在施工效果和过程上也会表现出明显的差异。

　　二、施工企业会计核算的现状分析

　　(一)施工企业的会计核算方式落后

　　为了使工程项目建设的质量和成果能真正为社会发展做贡献，必须严格监控其施工情况。许多施工企业在管理施工方面，确然认识到了增强财务管理工作质量的重要性，并不断改进其工作的具体方式，然而施工企业中的会计核算却没能引起相应的重视，核算方式不够有效，会计核算结构构建不合理，导致正确的会计核算方式与良好的财务管理方法二者想脱离的情况产生，如此一来，项目建设管理水*如何得到优化呢？施工企业管理人员的决策如何做到万无一失呢？

　　(二)数据统计出现失误情况

　　施工企业在开展内部的会计核算工作时，往往需要处理大量而复杂的数据资料，然而许多企业在具体的处理过程中，漏洞百出，统计不清晰、记录不全面、归纳不科学等等。精确真实的数据资料是施工企业完成会计核算和管理工作的基础条件，唯有全面真实的数据才能支撑高效而高质量的会计核算管理，使整个施工企业的财务系统处于高效正常运转的状态。由此可见，施工企业的财务部门在大力开展会计核算和成本核算工作时，必须以科学有力的数据作为基石。当然，使统计工作得到有效而合理的实施，繁多的经济支出条目和额度比较高的经济资金成本是必然的，所以，总体上给施工企业带来了一定的财政压力。如果出现会计人员在核算问题时忽略确切数据的重要性，则在很大程度上会导致施工项目的成本费用的核算失误，进一步使施工项目系统内部所有的金钱成本都无法被清晰准确的统计。

　　三、施工企业会计核算的优化与改进

　　(一)建立健全会计核算制度

　　毋庸置疑，但施工企业内部的所有工作，包括财务管理和会计核算，都必须以科学的体制为指导和监督规范，体制的完善或许并不是困难重重，但是施工企业项目部具有一定的特殊性，企业要想在具体的工作开展中完全依照体制的要求却非常不易。所以，在构建相对完善的核算体制框架前提下，需要使体制得到有力的践行和落实，这也是建立体制的出发点和最终落脚点，执行环节是至关重要的。核算工作人员必须严格遵从担任的岗位职能，对项目推进环节中涉及的人员、资料、设备及资金等收支情况加以真实具体的存档，以此做到精确而科学地。

　　(二)推行新的《建筑合同》标准

　　基于我国现行会计准则的全面推广和应用，再加上施工企业对《建造合同》的利用，企业会计信息的可靠性和相关性得到了一定的提升，会计人员的整体素质以及会计信息的质量也都得到了有效提升。因此，要在现有的经济形势下提升企业会计核算的整体质量，施工企业必须严格推行《建筑合同》准则，以此为依据对自身会计核算制度以及内部控制制度进行优化与完善，在规范会计处理程序的基础上，从会计核算、合同收入及费用的确认、会计信息处理、会计报表出具等各个方面进行规范化处理程序的落实，以便于保证会计核算制度的全面执行，提升会计核算的整体质量和水*。

　　(三)落实承包责任并对权责利问题进行明确

　　施工企业在进行会计核算工作时，需要对承包责任制和权责利相关概念做出充分的了解和把握，必须主动地倡导施行工程的承包经营体制，不仅需要注意强化体制化经营，而且需要做好对工程的质量检查和控制，以此为成本核算资料的科学和真实性提供保障，处理好涉及施工企业的成本效益的问题。以此为前提，施工企业还需要推广目标成本的管理模式，在工程项目施行环节，加强实时控制，把握预算计划对企业内部各样成本存在的影响作用，对此加以调整，从而把耗费掌控在计划要求的领域之内，以权责利兼顾为原则，保证核算人员明确所具有的职责，鼓励其工作主动性和参与度，促进核算工作完善。

　　四、结束语

　　施工企业为了做好成本管理和财务工作，提高内部经济效益，必须做好会计核算工作，首先，需要明确会计核算工作的特点，即事前核算占据重要位置、分级展开的会计核算发挥巨大作用、施工企业生产的单件性等等。其次，是分析施工企业会计核算的现状，包括施工企业的会计核算方式落后、数据统计出现失误情况、会计原始凭证不够精细等，在此基础上，探讨施工企业会计核算的优化与改进。

　　参考文献：

　　[1]张燕.探讨目前我国建筑施工企业会计核算出现的问题[J].经营管理者,2011

　　[2]蒋冬青.建立及完善施工企业会计集中核算的意义和措施[J].会计师,2011

房地产企业会计核算论文4

　　摘要：随着经济的不断发展，企业想要获得更长远的发展就必须适应时代的发展需求，将信息化的会计核算模式引入到自身的管理体制当中，从而实现企业自身的发展目标。本文通过对信息时代下企业在会计核算中存在的问题进行分析，阐述了信息化对核算管理的影响，并根据其存在的问题提出了相应的解决措施，希望能够对企业的会计核算管理体制构建有所帮助。

　　关键词：信息化时代；会计核算体系

　　一、会计核算中存在的问题

　　（一）对相关的会计需求无法及时满足由于市场经济的快速发展，使得企业之间的竞争越发激烈，想要在激烈的竞争中获得生存之地，企业必须不断创新，而会计信息核算作为企业管理的关键，往往会阻碍企业的长久发展。由于对管理会计信息的需求无法得到及时的满足，长期情况下，会使得会计核算模式与企业的管理需求发生冲突，最终导致企业在进行整体管理时出现较大的经济问题，也会导致企业停滞不前。

　　（二）无法提供多样化的会计信息

　　传统的会计核算模式，由于其在进行核算时，会将会计信息的使用者都看作是一个整体，因此，在提供会计信息时，使用者所得到的资料都基本一致，但实际情况中，使用者并不是同一个整体，他们所需要的会计信息需求也不相同。目前的会计核算中依旧存在着这方面的问题，是的，不能提供多样化的会计信息给使用者。核算时效相对滞后。传统的会计核算模式往往具有滞后性，这都是由于企业在长期发展中忽视了会计核算的重要性，不能做到及时、有效地将有关数据进行整理和核查。由于不能及时有效地进行会计核算，就会使企业的整体经济价值降低，不利于企业的发展。而由于不能将会计信息及时地传达给所需要的部门，就会让企业在会计管理，甚至是整体管理当中出现较多的麻烦。

　　（三）对会计的核算程度不够

　　传统的核算模式所用到的方式都较为单一，不能对使用者提供及时、有效并且足够详细的核算数据，导致会计核算人员在制作相关数据报表时，不能做到高效有用，也不能将各个数据之间的关联程度进一步结合，导致会计核算的程度较差，为企业的最终管理带来了较多的困难。

　　（四）企业的领导者对会计信息的认识不足

　　信息时代的蓬勃发展对会计的影响越来越大，大部分企业领导对信息的管理都不够重视，使会计核算只停留在传统的方式中，还没有采用信息化的方式来对会计进行核算，这样就会出现企业在进行发展时，面对信息的高速发展，没有相应的措施来适应，大大提高了企业在发展过程中的风险。

　　二、信息化对会计核算的影响

　　由于信息化时代的到来，对我国的会计核算也提出了新的要求。现有的会计模式必须适应时代的发展需求，以信息化的模式进行，才能更高效。

　　（一）信息化提高了会计核算的时效性

　　由于科技的高速发展，使用计算机进行会计核算已经取代了传统的核算方式，在互联网盛行的时代，各部门必须将会计信息结合互联网进行及时有效地对接，才能实现数据在各个方面的共享。此外，信息化时代将会计的各种信息以及报告能够快速准确地反映给相关管理部门，大大提高了对会计核算的时效性。

　　（二）信息化促进了会计核算的灵活度

　　传统的会计核算只能在一定的时间和地点下进行核算，还不能实现对其进行随机的核算。而信息化的到来使得会计核算的灵敏度大大提高，除了能够实行传统的核算方式之外，还能对其进行不定时的核算，使得会计核算工作能够更具备时效性，同时也保证了信息不出现混乱的状态。

　　（三）信息化使会计核算的范围大大增加

　　传统的会计核算范围覆盖面窄，但随着信息化的到来，会计核算的范围都有了不同程度上的变化。在传统的会计核算中，没有对核算的范围进行拓展，只是停留在表面的核算。随着信息化的到来，除了对核算的范围进行扩大，也使相应的核算指标得到了更多的转变，并且由传统的记账模式已经转为了互联网实时共享模式，更为会计的核算带来了较大的便利。

　　（四）信息化使会计核算的深度大大增加

　　传统的会计核算模式只能对局部进行核查，不能对整体进行统一的核算，信息化的会计核算体系由于其工作效率较高，使得相关部门能够对会计的核算更加及时全面。此外，由于信息的时效性，使得会计核算的各项指标在最后的总结上都能凸显的更加全面。

　　（五）信息化使会计核算有了更多的创新

　　相比传统会计核算的单一，信息化的会计核算模式实现了多样化。在保留原本的基本核算方式下，信息时代下的会计核算模式，无论是在对明细核查，还是报表方面都有了很大的改变，并且实现了各种核算方式共同存在的模式，更能满足不同部门及不同使用者对会计信息的确实需求。

　　三、会计核算模式的构建

　　（一）加强领导对会计核算的重视

　　企业的领导在会计核算方面起着很重要的作用，会计的信息化建设离不开企业领导的协助，只有企业的相关领导树立信息化的思想，才能使企业各个阶层都注重信息化的建设，从而才能带动会计核算信息化的顺利展开。首先，高层领导必须对自身企业的发展现状进行了解，对未来有一定的规划，并且注重开拓进取的精神，将信息化的会计核算应用到企业管理工作中，只有这样才能全面提升企业的整体管理水*，也能让企业在严峻的社会经济形势下具备竞争实力。其次，企业的中层领导必须切实与各部门之间进行协调和沟通。他们自身必须建立起整体的企业观，才能使会计信息化更好的引入到企业的管理当中，为企业带来想不到的经济效益。最后，所有的工作人员都应该强化信息化会计管理的意识，只有企业的在职工作人员对会计信息化进行深入透彻的了解，使其接受会计的信息化核算，才能使企业在整体的发展中更具备发展实力。

　　（二）大力培养会计信息化专业人才

　　企业在展开信息化的会计核算管理工作中，起到最主要作用的就是会计信息化的人才。对于国家而言，应该加大对财经院校的专项投入，培养出更多的信息化会计人才，积极的适应时代的发展需求。对于企业而言，可以通过组织各种宣传方式，使员工了解会计信息化的重要，也可以通过对相关管理人员进行专业知识的培训，让其具备更高的素质和更专业的会计信息管理能力。对于会计工作人员本身来说，只有不断提高自己的信息化会计核算能力，才能使自身在激烈的竞争中占有一*之地。企业可以运用相应的惩奖机制来提高相关工作人员的工作积极性。这样的方式能够使企业大大提高其劳动效率，使得员工具有明确的岗位分配，又能让企业的效益得到最大的提升。

　　（三）进一步强化会计核算信息化的进程

　　从目前的发展状况来看，传统的会计核算方式已经不能适应时代的发展需求，因此，企业需根据自身的实际情况，整合现有的财务管理系统，对财务管理模式进行重新定位，实现企业在信息化的管理。一方面，企业可以通过对财务业务实行一体化管理，降低企业的财务风险。具体来说，在进行会计核算时，信息化的到来使得会计核算的数据能够及时有效地实现共享，因此，企业在进行资金使用之后，都要做到及时登记，并存储相关凭证。这样能够使得会计核算的数据更加准确，也能够保证企业在正常生产的前提下，大大降低存在的财务运营风险。另一方面，企业可以通过对资源实现优化配置来实现财务业务的一体化管理。传统的资源配置方式范围较小，会计在进行核算时，各部门之间的信息过于独立，降低了会计核算的透明度，而会计核算信息化的实施，将会让企业在进行财务管理时的信息透明度大大增加。因此，对资源实现优化配置，并结合信息化的会计核算方式，能够较大程度的降低企业的会计核算风险，提高市场中的竞争力。

　　（四）建立健全信息化的会计核算管理制度

　　对一个企业来说，只有确定相应的管理制度，并依照国家的有关规定来运行企业，才能使其在规范的操作流程中取得更大的经济效益，在此过程中，起到关键作用的是会计核算的信息化管理。只有建立健全会计信息化管理制度，才能使企业更好更快的发展。首先，企业可以通过建立岗位责任制度，对相关财务人员进行严格的管理，按照其具备的责任和权利来分配权限，建立全面的岗位责任制度，使其在提高工作效率的同时又能保证企业的资金正常运营，更能为会计的核算起到促进作用。其次，可以通过建立安全的操作流程，对相关的会计信息进行及时有效地管理。最后，对会计的相关信息必须建立档案管理制度，才能保障数据具备安全性。在进行会计财务核算时，要对各个业务的档案进行合理的规划，定期检查各个部门的档案资料，从而确保会计核算管理工作的正常运行。综上所述，信息化时代背景下的会计核算建设过程是一个较为漫长的过程，但只要企业自身积极的做好相应的改革措施，利用好自身管理当中存在的特点，就能使企业获得长远的发展。

　　参考文献：

　　[1]刘鸿。信息化环境下企业会计核算模式的现状探讨[J]。财会研究，2013（32）。

　　[2]杨风玲。关于在我国会计行业普及计算机信息技术的思考[J]。江西金融职工大学学刊，2011（22）。

　　[3]廖洪，马倩。信息化是会计核算的必然发展趋势[J]。财会月刊：综合，2012（12）。

房地产企业会计核算论文5

　　摘要：随着我国经济快速发展,企业越来越成为社会经济发展的重要载体,企业发展过程中财务方面的管理成为企业发展的关键性因素,因此,必须给予重视。企业会计核算不仅关系着企业内部的建设,更关系着企业的外部发展,这其中财务方面的信息是提高会计核算的重要因素,所以,不仅要规范企业会计核算,更要提高信息质量,促进企业健康发展。该文就企业会计核算的简述、存在的问题、处理措施三个方面加以简要分析。

　　关键词：企业；会计核算；信息；质量

　　企业会计核算关系着企业的内部建设,关系着企业的发展,尤其是信息质量,新*成立以来,我国引进了企业核算制度,如何建立系统、完善的企业核算制度,促进企业可持续发展,成为各行各业关注的焦点。企业宏观核算以及微观核算一度成为人们讨论的重点话题,随着我国逐渐从计划经济过渡到社会主义市场经济体制,企业会计核算与信息质量成为研究重点内容,规范企业会计核算势在必行。

　　1、企业会计核算的简述

　　20世纪50年代上半叶,核算部门以及财务学校聚集着很多前苏联学者,他们翻译出很多关于财务、会计方面的著作、文章、记录等,不仅包括生产方面的会计核算,还包含经济活动方面的核算,既包括企业资金方面的核算,又包括企业发展成果方面的核算。企业会计核算的任务逐渐聚焦于企业物资核算,而且还要准确预见企业经济业务以及企业活动所产生的财务成果。企业会计核算表现出的方法特点为:第一,通过货币单位计算出企业流动或者固定资产以及全部的经济活动。第二,通过系统的管理体系,记录企业在日常生活中所有的经济业务。第三,使用实际发生价格。企业会计核算在企业发展过程中所承担的任务为:确保企业的各级领导能够定期获得企业工段、工作间、场地的发展进程以及各个方面的工作资料。在核算方法上表现出针对性,能够将企业的精力集中在某个事件上,根据实际情况直接或者间接的使用度量单位计算。

　　2、企业会计核算存在的问题

　　2.1理论探索有待发展

　　随着我国经济的快速发展,国民经济核算体系得到开发、应用,并在各个企业得到迅速推广,例如,企业的资产负债计算,成本、资金计算,企业流量计算,账户核算等。但是理论研究却相对滞后,没能在新的工作领域、工作方法上有所突破,统计方式、核算制度方面的理论研究还有待提高、有待完善。另外,正是由于市场经济体制的建立以及企业核算方法的优化,企业对于市场上的信息变更不敏感,不能及时做出回应,收集以及披露信息的速度滞后。例如,已经上市的股份有限公司在披露信息的过程中,一方面要出示资产负债表的计算指标,还要披露大量的财务预算以及决断报告,但是披露的方法还不够规范,没有使用统计方法、手段。

　　2.2会计核算与统计核算交流过少

　　统计活动的主要内容包括两方面：一方面为获得统计指标,也就是对信息进行计算,例如,核算统计指标、分析统计指标。一方面为统计信息,对信息进行核算。会计活动的主要任务是获取财务指标,也就是获取财务的全部信息,例如,会计账户的计算或者分析财务报表。由此可以看出,统计以及会计活动都含有信息核算以及信息分析,二者在这两个方面必须实现零距离交流,也就是统计活动在计算方面要借助于会计核算数据提高统计核算信息质量,会计活动在财务分析方面借助于统计分析数据提高财务核算信息质量,但是在实际工作中二者的交流过少,导致信息流通过缓,影响了会计财务发展。

　　2.3会计与统计工作人员分工不明确

　　会计部门在财务分析上缺少精确的财务核算分析,统计部门的核算数据缺少真实性以及准确性,针对这样的问题,一方面要增加二者的交流,最重要的还是要明确会计、统计工作人员的分工,保证二者能够相互借鉴,增加交流。在实际工作中,会计部门与统计部门工作人员分工不明确很容易造成责任推诿,出现扯皮现象,致使工作效率低下,给企业造成损失。如果二者不能实现明确分工很可能使工作中出现的问题集聚,长时间处于这样的环境下,企业很有可能面临财务危机,威胁企业发展。

　　3、规范企业会计核算,提高信息质量的处理措施

　　3.1优化会计核算机构

　　首先,正确划分宏观会计核算与微观会计核算,并明确处理二者之间的关系,根据我国法律规定,会计核算可分为三个系统,两个核算机构,但是人们误将企业所成立的核算机构当成*以及部门的核算机构延伸,并认为企业核算机构是*以及部门的核算机构的基础。面对这样的情况,企业必须优化会计核算机构,建立、配置与自己工作任务相符合的核算机构、工作人员、管理人员。企业还应该将核算机构划分为微观统计核算机构,作为宏观核算机构的一部分而存在,同时保持自己的独立性,正确划分二者的职能与界限,促进二者健康发展。

　　3.2企业会计核算的管理思想应改变

　　长期以来,企业的会计核算模式都是按照国家统计以及核算模式来组织的,随着*核算以及统计要求的变化而变化,企业会计核算不能根据实际情况满足企业发展需要。这就要求改变企业会计核算的管理思想,践行新的国民经济核算体制,避免按照就有的建设方式建立企业的会计核算账户体系,而是基于实际调查,形成调查表,在企业形成一套国民经济及核算体系基础数据系统,按照企业的发展模式,建设符合企业发展的会计核算思想与体系。

　　3.3明确产值指标在企业发展中的作用

　　产值指标是指国民经济*内总产出、生产总值的指标。计算产值指标的目的在于掌握生产成果的总体建模,并反映生产成果所产生的价值量。例如,产值的价格与产品的价格没有相悖,在这样的情况下,产值就会显示产品成果的价值量,因此,国民经济核算的核算内容是以产品总价值量为起点,既报告一段时期的国民产品总量,又报告一段时间的国民收入。所以,产值指标对于企业发展具有重要的导向作用,对于企业发展具有重要的指示作用。

　　3.4应用现代核算设备

　　随着科技的发展,计算机技术被大量应用于各行各业,企业会计核算业务也应该与时俱进,应用计算机与网络技术。正是因为会计核算需要处理大量的数据、信息,必须保证核算资料的正确性,实现核算接轨,所以,通过计算机核算代替传统的手工操作是提高核算质量的重要途径。这些会计软件具有强大的功能,可以提高企业会计核算的操作管理水*,这里需要注意的是,应用计算机与网络的同时,要注意提高计算机管理人员的专业素质,也可以使用数据管理,能够被广大基层工作人员使用的计算机软件。当企业在会计核算方面使用的计算机软件达到一定水*后,可以适当在企业内、外部建立系统信息网络,促进信息质量提高,将原来手工操作的核算内容转化为完全由计算机完成的核算体系,实现企业会计资料的共享。

　　4、结语

　　综上所述,改革开放以来,我国市场经济体制得到建立与发展,企业会计核算逐渐发展、完善,需要面向国际、面向现代化,需要被社会所承认。因此,必须规范企业会计核算,提高信息质量,正确处理会计与统计的关系,使二者在职能上相互借鉴,避免资源浪费以及劳动重复,减少企业的成本付出,通过各种手段促进企业数据资源的共享性。企业要加大会计核算的管理力度,使核算与统计相互促进,在工作中相互补充,为企业提供准确的市场信息资料,实现企业可持续发展。

　　参考文献：

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房地产企业会计的核算探讨论文 (菁华3篇)（扩展3）

——企业工会财务管理探讨论文3篇

　　【摘 要】工会工作作为企业生产运营的一个重要组成部分，其财务管理的水*和运行效能，直接影响到企业管理的科学性和规范性，对于提高企业生产效率有重要的促进作用。分析了企业财务管理的现状，企业财务管理的目标，以及实现财务管理电算化的必要性。最后提出了促进工会财务管理电算化的具体措施。

　　【关键词】工会；财务管理；电算化

　　工会工作，作为企业生产运营工作的一个必备的重要补充，工作开展的广度和深度，直接影响到企业生产和经营的效益，扎实稳定地推进工会工作，有利于协调企业职工和行政的关系;有利于开展技术比武、劳动竞赛，积极鼓励职工提出合理化建议;有利于进一步关心职工生活，努力为职工排忧解难，以及反映职工的要求;组织职工学*工会业务知识和相关的法律知识，将上一级工会的工作思路落实到生产部门，并且结合单位的实际情况，认真组织这实施。

　　工会组织是一个独立的社会法人，因此，这也决定了其在财务核算方面的独立性。工会财务管理水*的高低，直接影响到工会管理的水*，也关系到工会组织的正常活动。因此，加强工会财务管理，对促进工会工作有着极其重要的作用。下面我们来研究如何加强工会的财务管理[1]。

　　1 企业工会财务管理现状

　　随着市场经济体制的发展、工会自身改革的深入和工作领域的扩大，工会财务工作如何发挥其管理职能，为工会全面工作发展提升服务水*奠定基础，是摆在工会财务工作者面前的重要问题。当前很多企业工会还没有适应这种变化，改革求变滞后，财务管理水*不仅停留在原有模式上，还存在许多问题和薄弱环节。这不仅影响工会工作的效率，还损害了工会组织在职工心目中的形象。

　　1.1 意识方面的问题

　　现在企业工会组织经费来源主要依靠行政拨款，绝大多数工会组织就是一味的等钱，错误地认为内部财务管理就是从行政“要钱”，对有科学、合理的管钱、用钱认识不足，意识不强，不能适应市场经济发展的要求，特别是在当前企业资金形势较为严竣的情况下，给企业行政带来很大压力。转变观念，增强生财的理念。职工技协，在工会组织和人力资源共同合作下，有偿培训职工技能，组织技术革新，小发明，小创造，有偿技术转让，既对企业技术进步有益，又可能创收。工会组织的公益福利事业，有的如疗养等活动可以个人少负担一点，就可以减少一些公费支出。总之，开动脑筋想办法，生财之道还是有的。

　　1.2 管理方面的问题

　　企业工会组织的财务岗位设置不尽合理，人员配置较乱。很多单位的会计、出纳不相容职位没有严格分离，经常出现串岗、混岗作业;业务之间的互相推脱，不清楚自己的职责。内部控制制度不完善，固定资产管理不明细，财务报表数字不准确、真实，内容不完整，致使总账与明细账不相符、帐面资产与实际资产失真。管理上的“松、散、乱”，致使有限的资金不能发挥最大的效益，甚至有的入不敷出，形成恶性循环。

　　1.3 监督方面的问题

　　企业工会组织内外部监督机构没有很好地对工会财务收支进行强有力的监督，致使工会财务管理混乱，乱支滥用，缺乏约束机制，由于缺乏强有力的监督，有的支出没有标准可循，擅自扩大开支范围、提高开支标准;由于缺乏强有力的监督，财务收支无透明度可言，缺乏舆论压力。因此，在缺乏强有力的监督的情况下，导致企业资金既紧张又浪费，假公济私，造成国有资产流失时有发生[2]。

　　2 企业工会财务应该达到的目标

　　2.1 强化企业工会基层财务管理

　　工会财务管理是工会组织保障工会事业发展的基础性管理工作。按照《工会会计制度》和《基层工会经费使用管理办法》规定，坚持统筹兼顾，保证重点，量入为出，收支*衡的原则，做好工会预算，它是收好、管好、用好工会经费的重要保证。根据《银行帐户管理办法》和《现金管理暂行条例实施细则》的规定，在工会资金管理方面，主动接受有关部门的监督。遵守国家发票管理制度，做到各类票据的规范化。

　　2.2 独立运行、制度化、规范化

　　该按照《企业法》的要求，工会应该设立单独的帐户管理经费;经费的管理，应该设有专职的工会负责人和专兼职人员;设有专门的审查委员会对工会经费进行定期或不定期的审查;针对企业的不同情况，制定和工会财务公开有关的制定，并通过种种措施，让工会会费的收缴、管理和结存等情况更加地透明，并能随时接受职工的审议[3]。通过以上措施，让围绕工会经费管理的有关制度更加地完善并具有可操作性，使相关的管理工作制度化，规范化，它和企业的其他经营活动既相互独立，又互为补充。

　　2.3 推进企业工会财务电算化

　　和企业的行政财务电算化相比，企业工会使用财务电算化的时间较晚，这样直接导致了目前多数的企业对于工会财务电算化的概念较弱。实现工会财务电算化，其实质就是在服务企业工会的前提下，为工会的主管领导(如工会*)提供详尽、真实的财务电子数据。而当前的财务管理方式，导致了总工会或是主管工会工作的领导对基层工会财务情况无法进行深入了解，同时，本级工会和税务以及银行之间的数据信息传递、沟通或是核对都造成了严重的滞后性，从而影响了工会工作的开展。

　　3 强化工会财务管理工作的几项措施

　　作为一个独立的社会法人，工会组织理应独立开展其业务工作，包括财务核算的独立性，工会财务管理水*的高低，直接影响到工会活动的正常开展，也影响到工会管理的水*。

　　3.1 工会干部需要熟悉财务管理。

　　只有当工会干部掌握了一定的财务知识，才可以增强干部在财务问题上明辨是非的能力，才能用专业的眼光来处理和管理工会工作，也会对财务人员的工作给予更多的理解和支持。工会干部只有懂得财务知识，才能引导具有会计资格证书的人员按照工会会计制度进行相关的财务活动。如。设置合理的会计科目，建立账簿，分设工会会计和出纳。分管钱、账、印章和支票等等。

　　3.2 工会财务工作要加强内部控制的建立完善和规范操作。

　　加强财务内部控制工作关系着工会的正常运行与发展，是提高工会资金使用效率、增强财务风险抵御能力以及保证工会资产安全的有效手段。企业工会必须强化财务管理，联系实际建立和完善内部控制制度，建立健全符合当前工会财务工作实际的相关制度，做到用制度管人、用制度管事、用制度管财。

　　3.3 加大监督力度，多角度、多层次保证工会财务工作的规范开展

　　强化公开监督，充分发挥经审委员会的作用，对工会经费的预算、决算和使用的合理性进行监督，确保工作经费严格依照规定进行开支。同时推行政务公开制度，每季度的经费收支情况都对职工群众公开，提高了工会财务收支的透明度，有效防止乱开支行为发生。

　　3.4 工会财务要做到资金和资产的同时同步管理

　　一般说来，工会财务管理的重点是加强现金和银行存款的管理，国家对相应的管理有着严格的政策规定，绝大多数的工会会计财务、管理干部都能遵守财经纪律，严格按照财务制度办事。但是，多数企业工会，忽视了资产的管理。资产，是指过去交易或事项形成并由企业拥有或控制管理的资源。该资源预期给企业带来经济利益。因此，工会在对其资金进行管理的同时，更应该加强对固定资产的核算，建立易耗品、低值品的登记制度，对于物品的发放和管理建立一套行之有效的审批程序，并定期对库存进行盘查和清理。

　　【参考文献】

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　　[3]王桂*.做好新时期工会财务工作的几点体会[J].会计与审计,2012,2.

　　[4]刘芳.工会会计电算化的几点思考[J].财经与管理,2011(21).

　　电力作为能源供应主体，拥有庞大的资产规模，在经济活动中产生巨大的现金流量，因此运营效果不仅影响企业自身的生存，对国民经济也会产生巨大的影响。不过在当前施工建设规模不断扩大的背景下，电力施工企业的财务管理还存在许多不足。因此，电力施工企业顺应国家发展，投资规模日益加大。优化基本财务管理体系，加强财务管理，对实现企业基本建设目标，提高企业经济效益有着极其重要的意义。

　　1．电力施工企业财务管理的基本任务

　　电力施工企业财务管理的基本任务是贯彻执行电力企业有关方针政策，参与基本建设投资的预测和决策，做好基本建设资金的预算、控制、监督和考核工作，依法合理筹集使用建设资金，严格控制并努

　　力降低建设成本，提高投资效益。从电力施工企业财务管理的任务中，我们可以知道电力施工企业财务工作不仅要完成资金的筹措和事后的会计核算，还应参与项目投资前的预测和投资决策的有关工作，主要是在项目可行性研究中进行财务预测和评价；根据电力食业的现行财税制度和价格体系，分析、计算项目发生投资成本和费用；编制财务报表，计算评价指标；考察项目的赢利能力、偿债能力和投资的回收期等财务状况：提供判断项目可行性的财务依据并与企业现状进行综合考虑，提出投资决策建议。

　　2．电力施工企业财务管理存在的问题

　　随着我国电力基建投资的逐年增加，作为基建管理综合管理环节的财务管理工作日趋重要。不过由于计划经济体制的影响，当前我国电力施工企业财务管理还存在着相当大的问题。

　　2.1财务管理制度相对滞后

　　施工财务管理制度相对滞后主要表现在：少数电力施工企业忽视财务管理，只注重争项目、争建设、争进度，不注重抓内部财务管理，施工财务管理制度不完善、不健全，监督约束机制失控，致使违法、违规现象出现。有的企业未按施工会计制度规定设账，使用的会计科目不规范，存在账表、账账不符等现象。在支付工程款时，没有工程价款结算单，有的工程价款结算单中没有监理签字，有的工程价款结算单有涂改，有的没有索取票据，有些县区大额提取现金或没有现金日记账现象严重，个别电力施工企业内部没有财务牵制制度。有些电力施工企业没有固定资产账，购置的办公用品，如复印机、打印机等直接列入基建拨款，不符合施工会计制度。

　　2.2财务监督职能弱化

　　虽然我国电力施工企业财务管理制度已经制定，但检查监督不力。财务部门往往以拨代管，缺乏事前、事中、事后的财务检查。内部审计部门往往重视施工预算审计，对施工单位上报的施工预算审计比较严，但忽视施工财务审计，对地方财政拨款、自筹资金、合作资金及其他资金等来自不同渠道建设资金的形成、去向、使用、效益缺乏审计监督，怕审计影响以后建设项目的拨款。对一些临时工程预付款审核不严，存在超支付款项时有发生，工程价款结算手续不全也做了记账依据；没有按国家有关规定及时办理基建竣工财务决算，影响基建投资的正确反映。

　　2.3财务人员素质不高

　　由于电力施工企业的特殊性和专业知识技术要求的复杂性，客观上要求财务人员应具备多学科的专业知识，如电学、建筑学、工程造价学、会计学与建设内容相关的知识等。但是现阶段，我国电力施

　　工企业财务人员都还十分缺乏，导致了在基建领域中发言权不够充分。同时施工系统人员配备少，加之人员流动变化频繁，工作缺乏相对连续性和稳定性，在一定程度上影响了财务管理职能的发挥。

　　3．加强电力施工企业财务管理的措施

　　电力施工企业财务管理就是在项目建没过程中，对生产经营所消耗的人力资源、物质资源和费用开支进行指导、监督、调节和限制，把各项生产费用控制在预算成本范围之内，保证成本目标的实现。

　　3.1健全施工管理制度

　　电力施工企业管理工作不同于其他工作，具有一定的特殊性和规律性，其特殊性表现在它必须依照程序化、规范化进行管理。因为在项目管理中，电力施工企业应根据《建筑法》、《建筑工程质量管理条例》和《招标投标法》等法律法规，结合电力施工企业实际情况制订了各种基建管理程序与制度，同时还建议明确各类施工管理人员的岗位职责，并随着*部门办理流程的不断调整而修订完善上述程序和岗位职责。同时要构建完善的具体会计制度体系。针对现行会计制度中存在的问题，着手企业基建方面具体的会计制度的制订工作。这一具体的会计制度应侧重于对会计要素的确认、计量、记录和披露的有关方法和程序进行规范，以确保共同业务、特殊业务乃至报表的准确反映，才能为会计信息的加工处理提供更为科学的指导，只有这样，在披露会计信息时才能做到有章可循，会计实务操作可行，会计信息质量才有可比性，才能满足企业发展的需要。

　　3.2强化财务监管力度

　　电力施工企业应切实履行施工项目主管单位和出资者代表的监管职责，加强对施工项目日常的财务监管。

　　首先，施工管理机构是建设管理的责任主体，要切实履行建设项目管理职责，严格按施工程序办事，严格执行财经法规制度，不仅要对本身经济业务进行日常监督，还要对拨付施工单位的建设资金流向的合理性进行监管，真正履行好建管机构对建设项目管理的职责。

　　二是施工*门应按照工程建设进度下拔资金，施工单位根据施工单度将用款计划报项目监理部，施工现场监理及总监分别审核后，报建设单位驻工地代表及主要负责人审批付款。

　　三是在工程价款结算方面，工程项目部按照与施工单位签订的工程承包合同，由监理人员、施工单位负责人共同计量审核把关后，进行工程价款结算，财务人员根据结算金额列报投资完成额。

　　3.3加强财务人员素质建设

　　电力施工管理科学性强，要求高，需要有较高技术素质，有管理能力、思想品德好、廉洁奉公的管理工作者。所以一定要十分重视和关心这支队伍的建设，采取多种措施，加强培养这方面的人才。首先是财务人员要加强后续学*，扩充知识结构，努力掌握概预算编制知识、基本建设程序、相关法律法规、计算机管理信息应用技术等。只有财务人员自身素质提高了，才能深入地参与工程项目的内部会计控制，提高控制质量。其次是基本建设财务人员要勤于思考，积极探索，丰富、完善会计核算体系，把建账、设置会计科目、记账、成本核算、竣工决算等各个程序和工程内部会计控制具体规范要求相结合，使内部会计控制有形化，提高控制效果。

　　4 .结束语

　　电力施工企业作为国有独资企业的一员，要想在世界经济舞台上有所建树，必须增强企业的生产能力，提高企业的管理水*。基本建设作为创造生产能力的经济活动，首当其冲要提高管理水*，增强企业投资项目的赢利能力，提高企业的经济效益，使企业的基本建设更好地服务于企业的经营目标。

　　参考文献：

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　　1引言

　　财务管理作为企业发展的重要组成部分，在企业日常管理中发挥着重要作用。并且随着互联网络技术的不断发展，网络信息技术已经融入人们的日常生活工作当中。财务管理工作中会计信息化发展，已经成为人们关注的重点。在竞争日益激烈的市场经济大环境下，企业要生存发展必须进一步增强财务管理对内部控制和发展策略的影响。因此，必须加强对会计信息化与企业财务管理的重视程度，为企业的信息化发展提供重要保障。

　　2会计信息化与企业财务管理的内容概述

　　会计信息化主要是针对当前的信息化网络发展趋势，将会计工作和现代信息技术相结合的财务管理手段。在当今信息网络环境的发展大背景下，对财务管理工作提出了更高的要求。企业通过信息化的会计财务管理手段，提高对企业资金的进一步把控[1]，进而为企业发展策略的制定提供必要的支持，提高管理的整体水*。会计信息化在企业财务管理工作中的地位和作用相对特殊，是企业发展特点的重要体现。会计信息化在不断的发展过程中，逐渐形成了以下几个特点：

　　①普遍性特点。会计信息化的普遍性特点主要体现在财务管理工作的全面信息化方面。会计信息化所设计的全新的理论和管理模式，只有通过信息网络的发展才能实现。而只有会计信息化的普遍应用，才能真正对企业财务管理进行有效管理。

　　②动态性特点。会计信息化的动态性主要是因为财务信息的收集和处理具有动态性。会计信息化应用到财务管理领域，能够实现对资金信息的变动的实时把控。任何数据的变动都会通过信息技术反馈出来，进一步加深了财务管理的真实性。

　　3会计信息化对企业财务管理的影响分析

　　会计信息化的发展对企业的财务管理工作具有深远的影响，是实现企业内部各部门之间协调管理的直接途径。会计信息化在企业财务管理中的应用，能够很大程度地将企业财务信息与企业的日常管理结合起来。通过信息化的会计处理，提高财务管理的时效性和准确性。会计信息化的不断发展，能够为企业发展策略和目标的制定提供更加真实的参考，使得企业对自身成本和经济效益有更深的了解。同时，现在是信息化网络的时代，会计信息化的发展能够间接提高企业的整体计算机应用水*。计算机技术应用到日常财务管理，能够提高公司整体对网络信息技术的重视程度，为自身计算机应用水*的提高营造了良好的氛围。另一方面，会计信息化的应用发展，能够实现企业的在线管理。如何更好地实现对企业各个部门财务工作的统筹管理，一直是制约企业进一步发展的关键因素。会计信息化的应用能够最大程度地促进企业财务管理的集中，实现对企业工作的实时管理。

　　4会计信息化与企业财务管理发展策略分析

　　4.1完善管理模式增强内部控制。会计信息化发展是强化财务管理的重要途径，也是实现内部控制的主要手段。在实际的财务管理工作中，应该从以下几个方面入手完善管理模式增强控制效果：

　　①责权分明完善授权审批模式。授权审批模式的实质是一种责权分配制度，对财务工作的参与者授予权利并负有责任。在实际的财务管理过程中，对于日常开支审批等常见工作，采用一般授权审批即可。当处理一些重大特殊财务工作时，应按照实际情况进行人员安排，对各部门的权利进行细致划分。同时，财务管理时要坚持集体决策，发挥整体的力量做好财务管理控制工作。

　　②严格票据管理模式。对于财务管理方面相关的财务数据票据，必须进行严格审查管理，确保财务工作的真实性与合法性。同时，还应该加强好财务信息收集处理工作，对重要的财务数据进行备份，确保财务管理工作的完整性。

　　③财务监督与人员调控。行之有效的财务工作监督制度，能提高相关财会工作人员的责任心，最大程度上降低财务工作出现错误的风险。财务人员是财务管理的主体，制定相应的奖惩制度，能够确保财务管理工作的顺利开展。管理模式的不断完善，需要监督制度对相关工作人员的监管。

　　4.2增强预算管理提高教育投资的综合效益。财务管理无论是对企业还是对学校管理而言，都是非常重要的组成部分。因此，必须坚定财务管理的原则，确保财务管理收支*衡的行为准则。根据实际的资金获取量，来制定资金的支出量。无论是企业融资还是学院筹集教育资金，以收定支做好预算管理工作。财务预算管理分为收入预算和支出预算，收入预算的关键是稳定的收入来源，支出预算的核心则是统筹兼顾、勤俭节约。财务预算管理的作用是对财务支出行为进行指导，在进行预算编制时，需对往年的收支情况进行合理分析。在确保支出预算能满足日常教学和行政管理工作顺利开展的基础上，根据实际情况合理安排各项资金，确保资金利用的合理性。同时，在执行预算的过程中，必须对预算制度全面执行，这样才能确保预算工作的作用得到充分发挥。

　　4.3严格资产管理防止资产流失。在完善财务管理模式和预算制度的同时，还需要对企业或者学校的财产进行记录。财务管理记录的主要作用是确保财产的合理利用，防止资产流失。特别是在网络信息迅速发展的今天，严格的资产管理措施能够最大程度避免学校资产流失问题的发生。建立健全网络信息财务管理系统，实现资产管理的信息化发展。进而对资产变动情况进行实时把控，进一步提高财务管理的安全性。与此同时，全力推广绩效考核模式。利用科学合理的评价标准，建立完善的考核模式对财务管理工作的整体进行业绩考核。这样做的主要目的是确保资产配置的合理性，提高资产的利用效率。定期进行账实核对工作，无论是重大事件的资金使用还是日常开支的各项费用，都要有专门的财务工作人员进行账目核对工作。确保账务的公正、公开，每笔收支都有详细准确的记录。最后，对出现异常问题的账目进行分析，寻找问题所在的同时制定出行之有效的解决策略，进一步提高资产的安全性，确保财务管理工作发挥效用。

　　5结论

　　会计信息化是创新财务管理工作的重要体现，也是信息网络时代发展的必然要求。在此次研究的过程中，对会计信息化与企业财务管理内容以及影响进行分析，并以此提出完善管理模式增强内部控制、增强预算管理提高教育投资的综合效益以及严格资产管理防止资产流失的财务管理发展策略。望此次研究的内容能为会计信息化与企业财务管理内容的发展提供建设性参考。

　　【参考文献】

房地产企业会计的核算探讨论文 (菁华3篇)（扩展4）

——房地产企业标语 60句菁华

1、协力，互勉共进。

2、人之所以有一张嘴，而有两只耳朵，原因是听的要比说的多一倍。

3、以质量求生存，以改革求发展。

4、制造须靠低成本，竞争依赖高品质。

5、树立核心价值观，而且要善于学*，更要善于创造。

6、雄关漫道真如铁，而今迈步从头越。

7、百尽竿头，更进一步。

8、让环宇风帆载着优质的产品，跨越21 世纪。

9、诚信放飞梦想，精艺收获希望。

10、举手投足间，为你我创造价值。

11、强化竞争意识，营造团队精神。

12、回避现实的人，未来将更不理想。

13、重视合同，确保质量：准时交付，严守承诺。

14、信念信心信自己，创业创新创辉煌。

15、欲望以提升热忱，毅力以磨*高山。

16、团队精神，是企业文化的核心。

17、客户想到的我们要做到，客户没有想到的我们也要做到。

18、市场是海，企业是船，质量是帆，人是舵手。

19、重视品质要付出代价，不重视品质代价更高。

20、专业全面，以心待客，以客为先，服务周到，顾客的一个满意微笑是我们一直的追求。

21、因为有我，所以会更好。

22、快乐工作，心中有梦，协力，再振雄风。

23、市场是海 ,企业是船 , 质量是帆 , 人是舵手

24、我们的策略是 : 以质量取胜

25、客户想到的我们要做到 , 客户没有想到的我们也要做到

26、重视合同, 确保质量 : 准时交付 , 严守承诺

27、勇于开始，才能找到成功的路。

28、造物之前，必先造人。

29、赚钱之道很多，但是找不到赚钱的种子，便成不了事业家。

30、绊脚石乃是进身之阶。

31、宏宇：诚信做人，踏实做事，不断创新，追求卓越

32、鑫苑：美善相随，美好家园

33、华远：责任地产，品质建筑

34、洋世达：理想缔造辉煌——志存高远、脚踏实地、以人为本

35、让环宇风帆载着优质的产品，跨越21世纪。

36、推崇一种生活方式，建筑一个特色家居——————–碧云天

37、绿的环保住宅区—————————————-丰润花园

38、精打细算万，怎样投资更划算?———————-东门越港

39、寻寻觅觅终可见，相看两不厌—————————-德兴城

40、回家的感觉真好————————————东方半岛花园

41、演绎理想居庭，缔造生活典范———————–百仕达花园(豪宅)

42、东门旺铺，无论面积大小，一口价———————–南塘商业广场

43、富者因之而贵，贵乎内涵俊园—————————-俊园

44、品山，品水，品景观——————————–景竹园(高层)

45、空中花园，立体情调，家家享有———————宝瑞轩(小高层)

46、引进完美的生活领域———————————–都市花园()

47、与其等待未来，不如坐享繁华——————–航都大厦(纯写字楼)

48、琴韵悠扬，款款而来————————————东湖大厦()

49、一成首期，掀起购买浪潮—————————南海中心(豪宅)

50、温馨家居，跨越时代————————————辛诚花园

51、坐拥有度壮丽海景的个性居家—————-石鸿花园(海景豪宅)

52、南山房，关外价—————————————-彩虹居

53、方圆天地，海纳百业——————————-方海商苑(商城)

54、览洪湖公园美景，享都市生活便捷————————碧水园

55、小户型，大气派—————————————-万事达名苑

56、风华正茂时，特区内安家——————————-紫荆花园

57、世纪村：倾情演绎国际文明居住标准。

58、北京冠云山庄：山水间，天地间。

59、xxx，装饰城市的风景

60、这里的花园没有四季

房地产企业会计的核算探讨论文 (菁华3篇)（扩展5）

——房地产企业的口号 40句菁华

1、建立精品工程，回报XX人民！

2、安全差，企业亏，我贫我耻。

3、精心品鉴，时代大爱。

4、创意是金钱，策划显业绩，思考才致富。业绩攀新，追求卓越。

5、普及食品药品科学知识，提高自我安全防范能力。

6、食品安全，你我共同的心愿。食品安全，你我共同的期待。食品安全，你我共同的守望。

7、慧眼看世界，聪心思己步。

8、盛世飞扬，成就广告梦想。

9、没有执行力，就没有竞争力。

10、我们给你一块冲上人生巅峰的跳板。

11、诚心实心，品质在您心。

12、体验竞争获胜和击败对手的感觉。

13、增效千条计，安全数第一。

14、转变发展观念，创新发展模式，提高发展质量！

15、我以我心抓质量，我以我行铸安全。

16、创造有魅力的质量，造就忠实的客户群体。

17、质立根本，信筑未来。

18、主动增员则胜，被动增员则败。

19、致力节能减排，实现持续发展。

20、守法推进安全，*刷新健康。

21、质量是水 企业是舟 水能载舟 亦能覆舟。

22、诚建未来，永博五洲。

23、扬正气，树新风，打造品牌文化；抓执行，重落实，促进团队建设。

24、建一流企业、创百年品牌。

25、质量——好的推销员。

26、责任无人不有，责任无处不在。

27、金须磨砺，矢不轻发。

28、革新不却步，成功不止步。

29、有理想，用理想去执行一切任务的信念。

30、与联众速运共享资源。

31、欲知过去因（组织），就看此刻果（业绩）。

32、小成功靠自我，大成功靠群体。

33、相信伙伴，未来无限宽广。

34、千硕之巅，成功之源。

35、幸福生活，从森磊收获。

36、森严于事，磊落于行。

37、森磊建设，木石气魄。

38、肯德基：服务至上、追求卓越的肯德基企业文化。

39、一丝不苟铸精品，细微之处见精神。

40、勇于挑战行业极限，勇于挑战自身极限。

房地产企业会计的核算探讨论文 (菁华3篇)（扩展6）

——外贸企业会计核算存在问题和对策论文 (菁华3篇)

　　摘要：随着我国世界经济地位的提升，外贸企业的发展日益蓬勃，企业规模越做越大，业务形式也越来越多样化，会计核算的重要地位逐渐显现出来。外贸企业会计核算虽然与国内商品流通企业的会计核算内容相*，涉及到商品采购、入库、出库、销售这几个标准环节，但是因为是跨境商品交易，业务种类繁多，受国际贸易环境和政策的影响巨大，同时受汇率波动、不同国家政治制度影响，给外贸企业会计核算工作增加了很大的难度，也凸显出贸易核算工作中的很多问题。文章结合实际对外贸企业会计核算中存在的问题进行探讨并提出相应的对策。

　　关键词：外贸企业；会计核算；汇兑损益

　　会计核算是企业实行科学管理、资金营运、进行投资决策、筹资和分配整个企业经营活动的重要手段，外贸企业的会计核算又有其独特性和灵活性。随着外贸企业的蓬勃发展，外贸企业的会计核算工作就需要引起更多重视。

　　一、现代外贸企业会计核算中存在的主要问题

　　（一）经济环境变化快，给核算带来一定困难

　　外贸格局和形势复杂多变，外贸政策变幻莫测，企业外贸核算工作无法及时调整、更新和完善，导致会计核算变数大、难度大。

　　（二）外贸企业业务形式多样，核算存在滞后现象

　　外贸企业业务形式丰富，业务开展进程快、效率高，会计核算和业务开展的实际情况存在滞后性，缺乏时效性，易出现贸易合同已完结，但核算工作还未及时更新的现象。

　　（三）汇率影响大，汇兑损益

　　科目受汇率变动波动大外贸企业外币业务繁多，汇率因素对会计核算影响巨大。汇兑损益的核算和分析工作难度大、变化大、不易把握。

　　（四）商品品种繁多，给会计核算带来一定挑战

　　外贸企业业务类型丰富，涉及到的商品多，问题繁琐，与业务开展相关的费用类会计科目-经营费用、销售费用等受业务模式影响，种类多、分类细，账务处理虽然简单但是繁琐，如涉及到很多运杂费、报关费、办证费、展览费、模具费、样品费等等。同时因为大部分业务属于中间商性质，费用凭据、资料提供难度大，最终影响核算数据的准确性、财务分析的精准性、凭证归档的规范化。

　　（五）会计核算中存在对业务开展的不可控因素

　　外贸企业的中间商性质决定了会计核算风险的不可控因素极大。受外贸企业业务模式的影响：代理业务模式下，企业很难把控合同客户的真实生产现状，代理商品的详细情况；自营业务模式下，外贸企业经验不丰富，无法全权把控产品生产，对采购方了解不足，对销售市场也无法掌握，导致会计数据的核算受到极大的影响。例如，核算出的销售额、利润、退税额不准确。同时，由于财务端对真实业务情况的了解不足，会计核算和真实业务情况很难确保一致性，导致核算数据失真，在失真的会计数据下，难以为企业警示贸易风险，无法为企业未来发展提供合理预测。

　　（六）众多中小型外贸企业缺乏风控意识，未设立专门的风控部门

　　对于外贸企业来说，中间商、代理商性质造成了业务开展过程中不定因素太多，采购-入库-出库-销售这四个环节，很多时候外贸企业只负责采购和销售这一头一尾两环，大多数情况下外贸企业承担的还是报关环节，对于生产企业本身了解不足，风险把控很难到位；同时，业务员时间、精力、能力有限，很难去详细评估贸易风险，企业会计核算人员因不涉及到具体业务模式和业务流程，很难参与其中，这种模式下，风控部门尤为重要，针对公司业务的风控部门是业务部和财务部的重要桥梁，需要专员去了解、跟踪、评估，在业务开展过程中，实时把控风险，为会计核算工作提供有效建议。然而，目前很多中小型外贸企业机构不健全，业务开展也不规范，缺乏风控意识，增加了业务风险，从而导致会计核算工作困难重重。

　　二、改进外贸企业会计核算的对策建议

　　（一）采取积极的政策

　　应对环境的变化企业应重视信息化和时效性，在形势发生变化和出现新政策时，及时通知财务部，必要时进行贸易培训和学*，让财务部在深入了解新形势新政策的前提下，对会计核算工作有针对性地更新和完善。IT部门要配合财务部和业务部及时更新和完善企业ERP等业务财务一体化系统，保证会计核算数据的准确性和完整性。同时，贸易会计人员应和业务人员多沟通、多学*、多询问，提高敏锐度、加强专业性。

　　（二）建立完善的信息共享、流程审批系统

　　企业业务财务一体化系统，如ERP系统，要不断更新和完善，优化业务端数据和流程，减少人工制单、核算、分析的环节，更多地由系统录单、测算、分析，提高数据精准度、保证数据完整性，同时要利于财务人员一目了然，准确、高效抓取核算数据。针对业务开展细节和合同客户的实际生产、销售、经营情况无法直接从系统获取的问题，建议实地考察，深入了解，会计核算人员必要情况下可以随业务员实地走访合同客户，了解采购-生产-销售环节，追踪贸易业务发展全环节并将考察信息实时更新到公司系统中进行共享。同时，优化审批链，做到事前审批、事中执行控制、事后分析总结，每一环严格把关，从而保证核算数据的准确性、真实性、一致性。有了精准真实的动态数据，才能核算出企业真实的利润，才能通过数据分析帮助企业规避风险，实现利益最大化。

　　（三）实时关注汇率波动，引入金融专业的人才，降低汇率风险

　　会计核算人员要及时捕捉汇率的波动，全面了解最新的汇率政策，并督促IT部门实时维护汇率数据，及时做好数据更新。同时，要做好汇兑损益核算和分析系统的优化，做到业务端汇兑实际发生额和财务端财务费用-汇兑损益科目数据保持一致，利于会计核算人员更好地追踪实际汇兑损益，做好汇损的系统化财务分析，帮助企业规避汇兑风险，降低汇兑损失，实现利益最大化。

　　业务人员在与客户签订合同约定付款方式和合同利润的时候要考虑到汇率变动对合同产生的影响，应事先和客户约定好相关条款，保证合同利润不受影响，避免因合同未提前约定，事后完结合同的时候出现纠纷而导致核算数据不准确，核算利润出现大的偏差，影响公司收益。积极引进金融专业的人才，在国家政策鼓励、企业规章制度批准、企业会计准则允许的前提下，帮助企业适当开展多元化、多币种外贸业务，创造多种外汇收益。通过不同币种业务的结构调整，在某些外币升值而某些贬值时，可以使外汇风险相互抵消，有效控制汇率风险，适时规避汇兑损失。

　　（四）改进财务核算系统，规范会计凭证财务系统细化

　　经营费用、销售费用科目类别，依据费用发生的实际情况对会计科目的设置适时调整，避免应该分开的费用随便归到某个会计科目项下，也不能过多过细设置费用科目，缺乏整体性，要做到有理有据、合理合规。会计核算人员要了解业务开展过程中费用发生的真实性、合理性和相关性，严格遵从企业会计准则，结合企业自身性质和内部会计制度，按照谨慎性、客观性、重要性、可比性等原则，做好事前审核，事中规范处理，事后凭证单据规范归档。同时，要做好数据的系统化整合，定期进行费用的测算和分析，及时发现问题，减少费用支出，避免企业利润受损。

　　对于贸易企业发生的各项经营费用、销售费用，财务部要督促业务部门提供真实有效的单据。例如，帮国内客户支付的办证费、专利费等，必须提供相关发票或者协议；帮国外客户支付的费用也要提供正规的形式发票和正规合同，在费用发生前，要提醒业务部门事先沟通协商好，杜绝事后补单或者事后想办法的行为。由企业自行承担的费用，要提供收款方开具的真实名目的发票；代收代付模式下发生的代付费用，要杜绝滥开票行为，规范委托方、受托方、第三方的勾稽关系、账务处理以及发票开具和抵扣的会计行为。

　　（五）开展专业培训，优化会计人员构成

　　对现有核算人员要多培训，多锻炼，做到与时俱进，提高财务人员的个人能力和业务水*。优化财务部门核算人员的构成，高薪聘请高素质会计人才，优先录用适应性好、有创新意识的优秀员工，为企业注入新鲜血液，打破传统守旧的核算模式，帮助企业更好地开展业务。细化财务部核算工作岗位，设立专员专职机制，根据业务部实际情况做好合理分工，避免一人身兼多职，工作效率大打折扣，工作质量严重下降的现象。

　　（六）建立风控部门，把控贸易风险建立健全

　　风控管理机制，树立全面风控管理意识，在业务开展前做好风险评估工作，为企业会计核算工作提供有效信息，提前把关；同时，会计核算过程中发现的问题可以和风控部门相互商议，共同探讨，一起实时跟踪业务进展，从而一起规避风险，为企业发展做出正确、高效的决策。推动风控-财务双向监督机制。一方面，风控部和财务部共同协作，保证企业核算数据的准确性、完整性；另一方面风控部和财务部又是互相监督的关系：财务部会计核算人员要监督风控部实时跟踪业务进展，发现风险和异常要及时告知财务部，避免核算人员继续做出错误的账务处理；反过来风控部门也要实时监督财务部做出正确的会计核算，保证会计核算人员根据实际业务进行账务处理，经风险评估无异常后再进行合同的收付款行为，一旦发现风险，要立即叫停业务，保证公司不受损失。

　　三、结语

　　综上所述，外贸企业会计核算随着外贸企业的蓬勃发展逐渐暴露出很多方面的问题，受市场环境、政策变动、国际经济形势等外部因素的影响，加上企业自身经营结构、业务开展中出现了很多漏洞，会计核算工作出现的问题也越来越多，对企业健康发展造成了很大的阻碍，因此，解决会计核算中的各项问题尤为迫切和重要。当然，外贸企业会计核算的改良和优化工作不是一蹴而就的，要逐步从企业架构、企业制度、企业系统、企业核算人员等多方面入手，不断改善、优化、创新。只有内外因素兼顾，才能让外贸企业会计核算工作更好更优地为公司服务，才有利于外贸企业提高自身的经济效益以及社会效益，才能促进外贸企业健康持续的发展。

　　四、参考文献

　　[1]崔莉莉.企业财务会计中的集中核算问题及解决措施[J].现代经济信息,2017(20):238.

　　[2]王峥.企业财务会计中的集中核算问题及解决措施[J].财经界(学术版),2017(22):83-84.

　　[3]陈亚琼.外贸企业基于ERP系统环境下的成本费用管控探析[J].会计师,2018,296(17):24-25.

　　【摘要】针对外贸会计核算过程中Excel软件的具体应用，首先简单介绍了外贸会计的主要特点，在此基础上提出Excel在外贸会计核算中的优势，并对Excel在外贸会计核算科目和丁字帐设置中的实际应用进行分析，得出Excel的合理应用对提升外贸会计核算准确性有重要作用的结论，旨在为外贸会计业务发展提供可靠依据。

　　【关键词】Excel；外贸会计核算；应用

　　Excel是一个具备强大数据统计、处理与分析能力的计算机软件，在会计工作中有重要作用。对于外贸会计而言，其通常用于以外贸为主的企业。现围绕外贸会计特点，对Excel在外贸会计核算当中的优势和应用进行深入分析，具体内容如下。

　　一、外贸会计特点

　　外贸会计并非独立性学科，主要通过会计核算自身特点进行界定形成的，具体指的是外贸企业将提升经济效益作为根本目标，运用不同的货币记账方式，对贸易业务实施核算与分析。在具体的外贸环节当中，时常会遇到商品流转等问题，而且还具有以下特点：第一，外贸会计当中不仅存在关于记账本位币的相关核算，还包括外币方面的核算；第二，对于外贸业务而言，汇兑损益为经营最终结果，按照会计基本原则，外贸会计需将经营汇兑损益当做一级科目实施核算，而不是根据其他企业的经营模式进行费用处理；第三，外贸会计需要对出口退税进行核算，以此充分体现国家颁布的出口政策；第四，在外贸会计的实际经营结果中，具体包含外币和人民币对应的总体经济效益[1]。

　　二、Excel在外贸会计核算当中的优势

　　（一）外贸采购

　　1.会计确认条件与时间。外贸会计所确认的采购时间需将商品所有权等作为基准，也就是获取商品专用发票等相关凭证。2.采购账户。第一种为资产类采购账户，对出口商品进行贮存。此采购账户的具体核算内容是企业的所有商品库存，此类商品销售对象在国外；第二种为负债类采购账户；第三种为损益类采购账户；第四种为往来的采购账户，包含银行的存款和应付账款。

　　（二）外贸销售

　　外贸销售类型有很多，常见的有加工补偿式销售、代理出口式销售与自营出口式销售等，本文侧重研究自营与代理。1.自营销售核算。一是外贸会计时间与条件的确认，在自营销售中的收入确认过程中，会涉及到所有权伴随单据进行转移等相关问题，外贸会计中确认收入的时间为企业取得正本提单并以全部单据向银行成功议付之日。二是账户设置，第一种是资产类采购账户，此采购账户的核算内容和外贸采购过程中提出的内容基本相同；第二种是损益类采购账户，包含自营模式下的收入与成本；第三种是往来类采购账户，包含应收和预收的外汇账款[2]。在外贸会计当中，由自营出口得到的入账金额需将FOB价作为基础，若按其之外的条款进行交易，则发生的所有支出都需进行冲减处理。在具体操作中，通常在期末阶段按照汇总数实施预提费用，在需要进行支付的过程中，对出口销售的收入进行直接冲减。2.代理销售核算。代理销售业务主要指的是企业代理国内的委托方对洽谈、签约与发运等事宜进行处理，或直接提供销售、交单与结汇等业务。一是外贸会计时间确认，根据相关业务流程，在具体操作中，时间确认需在结汇与结算以后进行。二是账户设置，根据委托和代理关系，设置往来账户，核算的具体对象是业务款项。与此同时，还需设置其他账户，如销售成本账户、外汇账款账户等，这些账户的主要核算内容是双方的业务及商品往来。3.结汇。结汇是企业收回外部贷款的重要标志，也象征着外贸业务的顺利完成。结汇过程中，出口企业可按照当天银行实际外汇牌价，在指定的银行进行结售外汇。运用固定的汇率，需将本月1日的市场汇率作为基准进行记账。

　　三、Excel核算辅助功能实现

　　（一）外贸会计核算科目设置

　　通过以上分析可以得出，在外贸会计当中较为常见的会计核算科目包括四大类，分别为资产类、负债类、权益类（商品所有者）与成本损益类。其中，资产类核算科目有：贮存商品、存款、应收和预收账款、应收和预收外汇账款；负债类核算科目有：应支付账款和税金、预收和应用的外汇账款；权益类核算科目有：实收资本、资本和盈余公积、年度利润及其分配等；成本损益类核算科目有：企业经营费用、自营销售实际收入与运作成本、代理销售实际收入与运作成本等。对于这些核算科目，在实际情况中均可运用Excel进行设置，方便快捷，可为核算提供极大的便利[3]。

　　（二）外贸会计科目丁字帐设置

　　运用Excel创建以上核算科目对应的丁字帐，编辑相应的计算公式，构建勾稽关系，以此时凭证当中的借贷方发生额自动添加至丁字帐，再通过汇总结果编制*衡表和余额表，最终为会计报表的形成提供可靠的依据，外贸会计科目的Excel丁字帐。

　　四、结束语

　　综上所述，在当前的外贸会计核算过程中，Excel凭借其强大的统计与计算能力逐渐得到了广泛应用，尤其是在外贸会计核算科目设置与丁字帐设置等环节，实现了核算过程简化及保证核算准确性等目标。

　　参考文献

　　[1]李楠.试论Excel在电商会计核算中的应用[J].商场现代化,2015,10(26):144-145.

　　[2]李楠.浅谈Excel在外贸会计核算中的应用[J].无线互联科技,2015,11(20):84-85.

　　摘要：随着社会发展与经济体制改革的不断加深，我国很多企业都在进行创新，从内部格局的调整与优化到外部竞争优势的转变都在进行中。各企业在财务部门进行了集中核算，使财务工作的处理与操作变得更为方便快捷，而且解决了财务分散管理而引起的很多问题。财务会计集中核算规范了财务工作，提高了资金的使用率。但是随着集中核算的实行，也出现了很多的问题，本文从企业集中核算中存在的问题进行研究并对解决办法进行了阐释。

　　关键词：财务会计;集中核算;企业

　　财务会计工作规范化是现代企业的一个重点工作内容。集中核算恰好解决了企业中财务会计工作规范问题，并在一定程度上解决了财务管理较分散的现象。随着社会的发展，财务会计工作集中核算正好符合社会综合化，规范化的要求。集中核算有利于财务支出等的统一管理，确保企业财务部门更顺畅的运行，并杜绝了一些财务会计工作中存在的不良现象。正如任何制度的实施都是一把“双刃剑”，集中核算也一样，虽然对财务管理工作有很大的帮助，但其中存在着一些问题，需要企业的财务管理部门制定有效地对策和解决措施。

房地产企业会计的核算探讨论文 (菁华3篇)（扩展7）

——房地产企业工作总结 (菁华3篇)

　　回顾20xx年，寄望20xx年。即将逝去的xx年，*房地产行业呈现十分火爆的景象，在刚刚经历了20xx年的低谷后，又迎接了本年度的高潮现象，对于很多从业来说是不*凡的一年。对于我个人来讲，在公司领导和分公司经理的栽培下，在同事们的帮忙下，经历了历练，我逐步变得成熟，个人的硬件、软件等等方面都有了长足的进步或变化，本年度有过一些成绩，当然也存在一些不足，下方我对20xx年总结和20xx年计划做详细汇报。

　　第一部分：20xx年工作部分。

　　一、营销管理工作

　　本年度围绕公司年初制定的“网点必须带租约售出、公寓楼基本到达清盘、办公楼注重人气”的目标，做好本职工作，尽力完成领导下达的各项任务。

　　1、做好销售管理基础工作。包含市场调查、售楼现场管理、银行贷款、报表管理、销售策略、价格策略和销售例会等工作。

　　2、做好广告企划工作。包含广告项目的招标、询价;广告方案的执行工作;

　　3、做好房地产权证办理工作。截止20xx年11月26日，办理房地产权证160户左右。

　　4、做好促销活动。年初执行“20万20套的清盘促销”、年中执行“凯华8周年，交2万抵8万”的活动，年底在房地产市场充分回暖的基础上，执行涨价策略。

　　5、特色工作。胶南分公司与胶南最大的户外广告运营商——青岛东方凯歌广告有限公司创新广告方式合作，由广告公司投资媒体并发布，画面我们审定，广告公司根据合作期间的销售额(除特价房外)提成。做好10月份的营销策划座谈会的准备工作。处理疑难客户，比如五号网点、soho2101、2102的交房问题和土地年限问题等等问题都得到了妥善解决。

　　二、办公室工作

　　本年度围绕“办文、办事、办会”三大工作职责，充分发挥“参谋助手，督促检查，协调服务”三个作用，在分公司经理的正确领导下，在同事们的大力支持配合下，较好地起到办公室上传下达的枢纽作用，为公司房屋销售和售后服务工作带给良好的基础。

　　1、做好日常管理工作。包含收发文、秘书、文件和档案管理、日常考勤、请销假、日常办公用品采购与保管、清洁卫生和后勤保障等等工作。

　　2、做好企业文化建设工作。包含日常规章制度的“上墙、上书、上身”;日常宣传报道工作等等。

　　3、做好资料上报工作。包含提报各类报表、市场营销报表;向公司机关上报月度计划和总结等等。

　　4、做好与当地*部门的接洽工作。包括做好与当地土地局、房产管理中心、财政局、统计局和开发区管委会等等部门的对接工作;比如20xx年9月17日，胶南市市委*张大勇莅临麟瑞商务广场调研的准备工作;11月份，在开发区管委会的指导下，组织申报了青岛市中小企业创业基地。

　　5、领导交办的其他事宜。比如20xx年7月初协助公司做好20xx年凯华公司半年工作会议的筹备工作。

　　三、工委工作

　　做好新时期的工委工作，务必树立“以人为本”的理念，为广大职工“诚心诚意办实事，尽心竭力解难事，坚持不懈做好事”的宗旨，千方百计把工委工作做细、做深、做实。

　　1、做好学*工作。做好实时政治和业务知识的学*;比如在七一建党节期间组织学在七一期间的讲话;组织多次学*中央、股份公司、集团公司和凯华公司各类文件精神。

　　2、组织活动。在*时工作之余，组织一系列活动，丰富职工的工余生活。

　　3、解决员工的困难。在下半年，申报一人为公司五帮户。

　　四、其他工作

　　在做好本职工作的同时，尽量帮忙和配合其他同事，用心贯彻团队理念，让自我多做一些事情，把公司的事情当做自我家里的事情，切实提高自身综合水*。

　　1、协助财务做一些财务类工作，比如纳税申报、银行业务等等。

　　2、领导交办的其他事宜。比如协助济南分公司做好兴隆山庄房屋买卖合同签订工作;协助莱西做好莱西房地产市场的产品专项调查工作。

　　第二部分：个人工作感受

　　1、计划性和全局性最重要。尽量站在高一点的角度，把握不一样阶段的核心工作。

　　2、注重对细节的控制。比如在广告合作上，对于稿件控制不到位，最后导致无效电话个性多。

　　3、持续学*。在学好业务知识和政治知识的基础上，尽量学*一些关于房地产的经济政策，包含土地、金融、税收、规划和物业等等;也要学*本专业的一些标杆企业的做法，结合实际状况，加以运用。

　　4、为人处世是关键。作为团队中的一人，我们要善待周围的一切，看到别人的优点，谦虚谨慎地向别人学*;互通有无，自我的长处就应与同事分享，到达大家共同成长的目的。

　　第三部分：20xx年工作计划。

　　1、做好营销策划工作。让自我的水*从粗放型向集约化、精细化方向提升。

　　2、拓展综合水*。在做好本职工作的基础上，按照职业经理人的要求，学*各方面的知识和锻炼各方面的潜力。

　　展望未来，任重道远。我必须会以“火热的激情、专业的水*、高度的诚实、负责的态度”对待工作、生活和学*，为公司的发展添砖加瓦，为个人的发展增加砝码。最后，值此新年到来之际，祝福凯华事业蒸蒸日上、鹏程万里;祝福大家身体康健、合家幸福。

　　不知不觉就又半年过去了，这半年我做了很多事，当然我也加入了清风集团，成为了一名置业顾问。说到成都清凤集团，公司以房地产开发为龙头，融房地产开发、建筑施工、物业管理、园林绿化为一体的综合性房地产集团公司，是我们公认的金堂自主有信誉的房地产开发商，实力十分雄厚，所以我很荣幸自我能加入我们销售--代表集团形象直接应对客户的这样一个团队。很多成功的前辈都说，销售这个行业是最锻炼人的工作，因为自我的年轻和经验不足，所以更需要锻炼自我!这天我的年终总结是对上半年来的工作学*进行回顾和分析，从中找出经验和教训，引出规律性认识，以指导今后工作和实践活动的这样一个总结。

　　上半年来我们的销售成绩是有目共睹的，完成的十分棒，这些归功于我们的前辈。那我呢?其实我踏入这个行业算是比较晚的，没有什么明显的成绩出来，就算这样我对自我以及公司的前途和前景还是十分看好，能够说在如今房产销售较为低弥的市场中我们的公司在整个金堂的房地产开发中算是佼佼者!了，所以相对来说，作为销售人员选对这样一个展现自我的工作*台也是很重要的，当然我选对了!

　　在这段时间与客户的交流中我是深深的体会到房产的重要性，为顾客选对一套属于自我的家是我们作为置业顾问应尽的职责，做自我的工作不仅仅要对自我的工资负责，更要对自我的顾客负责。能够这样说，房产是销售中最慎重的买卖，不仅仅是买卖，更是对自我的一生拼搏的总结、一辈子奋斗的开始，而这些，就是我们置业顾问的天职。其实像我们谈客户是具有很大的竞争力的，虽然我们的房子质量好，绿化好，位置好，环境好，服务好，但是作为顾客来讲究是该多比较多比较之后再来决定的，所以这个时候我们的工作潜力就表现出来了，如何让让顾客买我们集团的房子呢?当然是让我们的顾客了解我们房子的优势，价格、位置、环境、档次都成了思考的因素，需要我们去协调、去综合。一般来说销售工作中往往会存在以下的失误和问题：

　　1、主观认识不足，谈客户时思路不够清晰;

　　2、自身没有足够的意志，对自我的销售欲望不够坚定;

　　3、计划制订得不合理，脱离客观实际，盲目寻找客户，有时候会错过很多准客户。

　　4、对房子的讲解不到位，谈客户执行的过程不到位。

　　5、对竞争对手的跟踪分析不深入，市场反应速度滞后。

　　6、来自于竞争对手的强大压力，使自身的优势不能突显。

　　以上都是作为我们在工作中所要不断改善的部分，所以对于消费者的心理、顾客的需求等等都需要我再揣摩再学*以最好做到从容应对。

　　总结不仅仅要回顾过去，还要展望未来。对当前的形势现状与未来的发展我们还要进行客观深入的分析：

　　1、外界宏观与微观环境分析：行业发展现状与发展、竞争对手现状与动向预测、区域市场现状与发展、渠道组织与关系现状、消费者的`满意度和忠诚度总体评价。

　　2、内部环境分析。企业的战略正确性和明晰性、企业在产品、价格、促销、品牌等资源方面的匹配程度。

　　3、自身现状分析。自身的目标与定位、工作思路和理念、个人素质方面的优势与差距。

　　透过对现状与未来的客观分析，能够更加清楚所面临的困难和机遇。从而对困难有清醒的认识和深刻的分析，找到解决困难的方法，对机遇有较强的洞察力，及早做好抢抓机遇的各项准备。

　　没有人会随随便便成功，每一个成功的后面都是付出的艰辛努力。认真分析取得成绩的原因，总结经验，并使之得以传承，是实现工作业绩持续提升的前提和基础。成绩固然要全面总结，对于未来的展望更是要提升。在下半的工作中我还要加倍的努力，拜访更多的客户，更大程度的了解我们集团的一体化服务，并且制定适合自我的任务标的，同时改善自我的销售成绩，要做到：

　　1、明确工作的主要思路。战略决定命运，思路决定出路，良好的业绩务必要有清楚正确的思路的支撑。否则人就变成了无头苍蝇，偏离了方向和轨道，就会越走越远;

　　2、新一年度工作的具体目标：销量目标学*目标;

　　3、完成计划的具体方法，与客户关系亲密程度加强、及时反映顾客的新资讯。

　　做到以上观念上的宏观展望规划使我们成功的必经之路，销售行业正在不断壮大，不能让自我落伍，更不能让自我淘汰，所以我把下半年当做一个新开始，努力做成功，完成目标，让自我成为最伟大的推销员!

　　1．采取预售方式销售开发产品，未按核定利润率计算利润额并入所得额计算缴纳企业所得税。

　　2．开发的产品已经销售，不开具房屋销售结算发票，收入挂记预收账款，不按权责发生制原则计算应纳税所得额缴纳所得税。

　　3．银行按揭房款、产权置换、房地置换、土地出让、安置用房、商品房自用、抵债等销售行为，不按权责发生制原则确认收入纳税。以上销售行为，个别企业长期挂在往来账上或根本不在账上反映，尤其是银行按揭和实行分期付款的销售行为，纳税人不按照合同规定及时结转收入，造成当期少缴税款。

　　4．成本核算不规范，乱列成本费用。房地产项目开发周期长，成本费用配比、归集和结转核算复杂，容易造成成本核算混乱。企业通过虚列多列成本，扣除成本费用时未遵循权责发生制原则、相关性原则和配比原则，期间费用与成本，建造成本与销售成本，直接成本与间接成本划分不清，任意摊销，虚列多列各类成本，造成不真实的盈亏，以达到不缴或少缴企业所得税的目的。具体表现形式主要有以下几种：

　　（1）利用行业特点调减成本。房地产公司利用开发周期长、成本划分难的行业特点，将几个开发项目不易区分的成本混在一起，设置一个“前期共同费用”账户，结转经营成本时不按权责发生制原则和配比原则进行，而是根据收入情况，利用“前期共同费用”账户随意调整，达到调减利润、偷逃税款的目的。

　　（2）股东个人负担的借款利息支出，记入企业的财务费用支出，有的企业把应由股东个人的支出记入企业的管理费用，达到调减利润、偷逃税款的目的。

　　（3）业务招待费严重超支，多提折旧，多列财务费用等增加成本。

　　（4）企业捐赠、赞助、广告、福利、奖励等费用超标，不按规定记入成本。

　　（5）代收款项、价外费用不合并纳税。将煤气开户费、可视对讲费、有线电视开户费、更名费、拖交房款押金、罚息收入、违约保证金、定金等收入直接记入往来账户，未计收入申报纳税。

　　（6）外资开发商利用自身享受的税收优惠政策，与内资企业合作进行开发，对补偿给内资企业的不动产不作收入，不如实申报纳税。

房地产企业会计的核算探讨论文 (菁华3篇)（扩展8）

——机械制造自动化技术探讨论文 (菁华3篇)

　　摘要：现如今机械制造应用于生产生活的各个方面，随着机械制造的广泛应用，对于自动化技术的要求也越来越高，通过自动化技术可以大大增加工作效率，提高产品质量，减少人工成本，降低产品瑕疵率，所以，进一步研究自动化技术在机械制造中的应用成为带动企业发展、提高经济效益的关键环节。

　　关键词：机械制造；自动化技术；应用

　　随着经济的快速发展和对产品需求量及质量的提高，在机械制造中更多的应用自动化技术成为大势所趋，自动化技术可以通过计算机技术的自动化利用机械代替人工进行操作，也可以根据生产要求按照预定操作。目前，自动化技术的应用非常广泛，更好的研究其在机械制造中应用的模式及前景是实现企业和技术的长远发展的核心，它决定着机械制造业的发展方向。

　　1我国机械制造自动化应用现状

　　目前我国的机械制造自动化的应用仍处于初级阶段，相比于一些西方国家的柔性自动化控制而言，我国的自动化技术处于单机、初级操作的自动化，不能将数控设备与自动夹具、机械手等有机地结合起来，造成设备使用率降低，生产的柔性大大降低。国外的先进技术可以实现生产的自动化管理和智能化操作。同时西方国家的机械制造水*更高，其对于自动化应用的管理理念较先进，而我国的管理模式处于依靠经验进行管理，计算机管理作为辅助的模式，所以还有很大的发展空间。从机械自动化制造工艺来看，西方发达国家大多数采用的是多轴数控设备加工、纳米加工、激光加工、3D打印等新技术，我国对于这些技术的运用只在少数的企业中有所采用，还不是很普遍，对于自主研发的技术还处于探索阶段。

　　2自动化技术在机械制造中的应用

　　2.1信息系统自动化

　　信息系统自动化包括计算机复制设计、产品数据库系统管理、辅助制造等，其中，计算机辅助设计是指通过计算机图形设计软件来辅助工程师完成对机械设备的形状尺寸进行设计。场频数据库系统管理是通过计算机对机械制造企业生产运营过程中的数据进行整理和规划管理[1]。辅助制造主要针对的是利用数控技术来辅助制造，达到提升产品质量和工作效率的目标，数控技术是利用数字化的信息对机床运动及加工过程进行控制的一种方法。

　　2.2设备装配自动化

　　设备装配自动化是指在机械装配的过程中，设备基础件及零备件的传送、装配、给料的作业可以实现自动化或半自动化的过程。实现机械装配自动化可以极大的保证产品质量及产品稳定性，提高劳动生产率，节省人工劳动力，降低生产成本。采用自动化装配具有良好的前景，是现代化机械制造中的重要应用。

　　2.3生产自动化

　　机械制造行业最关键的工作任务是保证生产，自动化的机械生产系统可以自动持续进行重复循环的工作，将自动化技术最大程度的应用于生产中，不仅可以保证产品的质量及流畅的操作流程，同时由于通过自动化控制操作，所需要的人工劳动力降低，这也就避免了有人工在操作过程中可能带来的误差，大大降低了生产的失误，使生产工艺和生产出的产品的质量和标准大大提升，从而促进企业增强产品的市场竞争力，使企业树立一个良好的品牌形象。同时还可以自动装卸机械组件。

　　2.4检测自动化

　　随着机械制造业技术的不断发展，许多高精尖或具有功能性的新型组件备广泛的应用，这些组件的应用在提升了产品质量的同时，对产品的检测技术要求越来越高，工作难度也不断增大，传统依靠人工直接检测的方法已经不能满足要求，现代化高精度工艺水*的产品检测要求变得更精确，所以研发探究高级别的计算机自动检测技术是必然要求。目前采用的新兴技术是利用激光、电流信号、人工神经网络、时序对零部件的磨损程度进行检测，提高检测的精确度[2]。

　　3机械自动化应用前景

　　随着科学技术的发展和社会经济水*的提高，人们对产品的质量和效率要求也越来越高。为了能在最短的时间内生产出质量过硬的产品并保证机械制造企业稳步发展，机械制造自动化技术的应用就变得尤为重要。随着人们需求的不断升高，机械制造自动化不断向着更人性化、性价比更高的方向发展。

　　3.1选择性价比高的自动化技术发展

　　大力发展自动化技术是目前机械制造行业的重点工程，但是，自动化技术的发展需要大量资金和专业技术人员进行研发和调试，所以发展机械自动化要根据企业自身情况以及经济实力等情况进行评估[3]，选择适合企业情况的自动化技术发展，通过选择自动化技术的应用实现投资小但见效快的目标，以保证促进企业发展锦上添花的作用，从而逐步提升企业竞争力，实现稳步前进。在现有设备基础上，逐步完善操作流程，进一步探索自动化技术，从而实现机械制造自动化的良好局面。

　　3.2绿色环保化

　　在国家和百姓越来越重视环保的现如今，对于环境污染实施零容忍。在机械制造行业的发展过程中需要大量的资源和能源，所产生的生态污染也是不可忽视的环节，而经济收益与环境污染之间的矛盾也是值得关注的焦点，这就需要在探索机械自动化技术的过程中，始终把住环境保护这根弦，使其朝着绿色生态的方向发展。通过自动化技术降低机械制造过程中的资源和能耗，减少污染物的排放和噪声污染，找到经济效益和社会效益的权衡点，从生产制造的各个环节入手，利用新兴科技将对环境造成的污染降到最低，促进制造产业和国家大环境的绿色可持续发展。

　　3.3增强机械自动化的实用性

　　无论机械自动化技术怎样发展，其最终目的都是更好的发挥其作用应用于实际，特别是随着机械自动化发展越来越趋向于理智的前提下，不再单一的要求技术的快速发展，而更注重于自动化的实用性。目前，我国的自动化技术在自动化水*低、基础薄弱、经验和技术尚且不足的状态下，机械自动化的发展要紧密结合实际情况，在打好牢固基础的前提下逐步跨入自动化技术的更高级阶段。为了能将自动化技术与实际结合更加紧密，专业技术研发人员要积极进行实地调研，充分了解一线需求和生产缺陷，根据问题研究对策，从实际出发研究探索。

　　3.4信息化方向发展

　　在这个充斥着信息化的时代，要想发展好机械自动化技术必然要将其与网络相结合，可以大大提高机械自动化程度，通过计算机进行数据整合、产品设计、物流管理、选择材料等等，借助计算机的建模手段提高机械自动化的信息化程度，促进从机械制造产业的升级。

　　4结束语

　　综上所述，自动化技术在机械制造行业占有很重要的地位，机械制造行业是国家经济发展的重点行业，提升自动化技术就意味着提高制造行业的整体水*，要针对自身情况不断研究探索，朝着更绿色环保、更高的实用性、更高科技的方向持续发展，从而帮助企业提升经济效益和社会效益，为制造业的崛起推波助澜。

　　参考文献：

　　[1]陈*霞.现代机械制造产业中的自动化技术[J].硅谷，2011（19）：72-73.

　　[2]刘家福.自动化技术在机械制造中的应用[J].科技传播，2012（01）：152.

　　[3]李晶飞，宋巨玲.浅谈机械制造与自动化技术[J].数字技术与应用，2011（07）：68-69.

　　摘要:在国际竞争形势日益严峻的情况下，积极研发新的科学技术，不断提高自身的科学水*，促进经济的繁荣发展，成为增强综合国力的必要途径。简要分析机械自动化技术发展的现状，指出机械自动化在机械制造中的具体应用方式，以期能够提高机械制造的质量，促进机械制造业的快速发展。

　　关键词:机械自动化;机械制造;现状;方式

　　*年来，随着科学技术的迅猛发展，生产力发展水*不断提高，而在新技术的冲击下，传统的机械制造技术已经不能满足生产力的发展需求，所以，将机械自动化技术运用于制造业之中，不断提高机械制造业的技术水*，成为增强产品的竞争力，促进我国经济繁荣发展的必要手段。

　　1机械自动化技术的发展现状

　　1．1机械自动化的设计效果不好

　　一般而言，使用CAD技术设计产品，是制造业减轻自身的技术研发压力，节省企业的生产成本，提高企业的技术水*的重要途径［1］。但是，在我国，由于机械自动化的技术水*不高，没有广泛运用CAD技术，很多制造业的生产效率较低，产品设计不合理，从而导致制造业的发展速度缓慢。

　　1．2机械自动化的制造工艺不完善

　　制造工艺是机械自动化技术中的一项重要内容，很多发达国家利用数控机床、计算机集成系统、激光加工技术和纳米技术等先进的加工方式进行机械自动化生产，由于我国尚处于技术研发的初期，未能普及先进的生产技术，一般采用单机自动化的方式进行机械自动化生产，制造工艺水*不高，导致产品的质量和生产效率较低。

　　2机械自动化在机械制造中的应用方式

　　2．1在机械制造中运用集成化

　　随着计算机技术的快速发展，信息处理速度不断提高，而在计算机技术的支持下，利用机械自动化技术进行机械生产，可以节约生产成本，提高产品质量。利用计算机技术，发出生产指令，完成全部的生产过程，可以扩大企业的生产规模，提高企业的生产效率，满足市场的需求［2］。另外，利用计算机技术和机械自动化技术，开展生产工作，可以有效控制产品的不良率，提高资源的利用率，节省企业的生产成本，提高企业的经济效益，促进企业进一步发展。

　　2．2在机械制造中运用智能化

　　作为工业中的重要组成部分，制造业的发展速度直接影响经济水*的提高，所以，在科学技术不断提高的今天，利用先进的技术，调整产业结构，提高制造业的技术水*，成为我国经济发展的亟待解决的问题。智能化是指既能控制产品的生产过程，又能在无人操作的情况下调控产品生产的一种技术，智能化不仅是各种系统的简单组合，而且具有自我调节的能力。在生产过程中，把各项与生产有关的数据收集、传递到系统的处理中心，由系统中心分析收集数据，来检测工作中的各种机械设备是否正常运行，如果在正常运行，则可以继续生产;如果有异常状况出现，则需要对系统进行调整，以确保机械设备的正常运行［3］。如果系统的调整没有效果，那么整个系统则会停止运行，并且发出信号，提醒管理人员进行调整。在机械制造中运用智能化，可以确保整个生产系统的良好运转，提高企业的生产效率。

　　2．3在机械制造中应用柔性化

　　柔性化是指机械制造企业根据客户的需求，调整生产，而这种调整不必更换相关的机械，只需要改变相关的程序。由于市场竞争激烈，只有认清市场的发展方向，根据市场的需求，进行生产，才不被市场淘汰。在机械制造过程中，完全依靠人力调整生产过程，是不可行的，所以，利用机械自动化技术进行生产，可以提高企业的产品质量和生产效率。柔性化能够提高产品的质量和生产效率，满足市场和客户的需求，提高信息系统的可靠性，满足不同生产企业个性化、多样化的发展需求，促进机械制造业的持续发展。

　　2．4在机械制造中运用虚拟化

　　虚拟化一般是在决定市场某种产品之前，将由现实转到虚拟，利用电脑模拟产品的生产，看现有的设备能不能满足该种产品的生产需求、存在哪些问题等［4］。虚拟化制造技术具有很高的可靠性，可以避免原材料的损耗，提高资源的利用率。在机械生产过程中，通过虚拟化技术解决生产中的问题，可以确保产品的质量，提高企业的竞争力，促进企业的快速发展。

　　3结语

　　作为市场经济发展中的重要组成部分，企业的发展会受到竞争、技术、质量等因素的影响，所以，在市场竞争形势日益激烈的情况下，企业需要准确把握市场的发展方向，及时引进先进的科学技术，不断提高生产效率和产品质量，以树立良好的企业形象，实现自身的可持续健康发展。

　　参考文献:

　　［1］罗子儒．基于机械自动化在机械制造中的应用分析［J］．科技风，2014(18):82．

　　［2］张岚．机械自动化在机械制造中的应用价值［J］．科技展望，2015(4):227－228．

　　［3］罗拥军．解析机械自动化在机械制造中的应用［J］．黑龙江科技信息，2013(29):103．

　　［4］闫凯凯．有关机械自动化在机械制造中的应用探讨［J］．山东工业技术，2016(3):30－31．

　　摘要：在社会主义市场经济不断发展的大背景下，工业企业也加速了发展步伐，一些先进的设备逐渐应用到工业生产当中去，机械制造自动化技术不仅提高工业生产的质量与速度，而且也在一定程度上提高了工业企业的经济效益。本文将对机械制造自动化技术特点以及其发展过程中存在的问题进行分析，并且对其发展趋势加以展望，以供参考。

　　关键词：机械制造；自动化技术；特点；存在问题；发展趋势

　　1机械制造自动化技术特点

　　1.1生产质量高

　　在机械自动化生产过程中，机械设备具有系统性强与机械性高等特点。其机械系统是通过自动化控制来实现机械的自主运行，这样不仅能够有效的减少人工操作的误差，并且也能够有效的增强生产产品的合格率。在机械加工的整个生产过程中，会由具有相关专业的技术人员在开启自动化机械系统，接着机械设备按照生产程序进行自主加工程序，不仅能够有效的提高生产效率，而且也能保证产品的生产质量。

　　1.2操作安全系统稳定

　　机械制造的自动化生产包括多方面的技术，例如，信息技术、自动化技术以及计算机技术等等。在仅从机械产品的设计与销售中，也同样的运用到了较为先进的现代技术。目前，我国的机械制造自动化技术同现代技术以及传统的技术进行有效的融合，并且将自动化有效的运用到整个机械生产的过程中，从而能够增强机械设备的使用寿命以及安全性能，同时在对机械设备的维护过程中也可以减少花费。

　　1.3全新的机械自动化劳动模式

　　机械制造自动化的最主要的特点是自动化，随着我国自动化水*的不断提高，现代化高科技与脑力劳动模式逐渐取代了传统体力劳动形式，然而，应用机械自动化技术所生产的产品在质量与外观等诸多方面都是传统的手工产品无法比拟的，并且自动化产品的应用也在一定程度上推动了我国工业企业的发展进程。其在劳动形式上极大的减少了工业能源的消耗，促进我国工业企业的可持续发展。

　　2我国机械制造技术的发展现状

　　2.1机械制造方案以及工艺不够成熟

　　从工业制造业的发展历史上看，一些西方发达是经过两次工业革命以后逐渐发展起来的，并且形成一个比较完整的生产模式。然而，与西方发达国家相比，我国的工业化起步相对比较晚，自动化技术水*相对还不是很成熟，比如纳米以及激光加工技术等等。*几年，虽然我国工业化在自身的发展情况与先进的技术进行有效的融合，但是，工业自动生产的改善需要一个漫长的过程，在机械制造业方面我国的生产技术与西方发达国家比，还是存在着一定的差距。

　　2.2自动化水*相对比较低

　　在工业企业生产过程中，机械自动化技术的有效运用不仅能提高工业产品的质量，而且也能够提高工业生产的效率，由于我国的工业化起步相对比较晚，一些先进的生产技术未能得到有效的应用。一些工业企业受机械自动化生产成本的约束，未能达到可观的自动化发展程度，其他都还相当于起步阶段，对该技术的运用还不够成熟稳定。

　　3机械自动化发展趋势

　　3.1激光制造自动化生产技术

　　3.1.1激光加工快速成型

　　在激光加工快速成型生产过程中，通过激光技术进行选区烧结是其主要的生产技术之。其生产原理主要是通过对工业材料进行逐层添加的方式，选区处理三维模型，来生成激光烧结的路径，接着利用激光扫描技术进行预先路径扫描，最后进行逐层烧结固化，从而在形成最终产品。(如图1所示为激光加工快速成型工作流程图）。这种生产工艺不仅质量高、速度快以及产品质量好，而且生产过程也相对比较简单，其将是机械自动生产模式的一种全新的技术生产模式。

房地产企业会计的核算探讨论文 (菁华3篇)（扩展9）

——房地产营销的论文优选【五】篇

　　一、房地产企业市场营销渠道的特点和现实需求

　　房地产作为商品，具有与其他工业产品截然不同的特性，导致其营销渠道也存在着不同的要求和特征。随着市场竞争的加剧以及网络、移动通信技术发展所导致的个人信息获取量的激增，对房地产企业市场营销渠道也有着新的要求。

　　1.房地产企业市场营销渠道的特点。

　　相对于其他产品而言，房地产产品具有建设周期长、产品位置固定、产品关联项目多、价格昂贵等特性，因此其市场营销渠道也有着自身的特点。一是渠道关系时间久。相对于其他商品而言，房地产的存在时间跨度长，因此渠道各成员间关系维系时间长，对成员之间的关系融洽度要求高。二是渠道结构相对简单。相对于其他企业的销售渠道而言，房地产企业销售渠道往往比较简单，呈现出短、扁、少的特点，因此渠道冲突数量相对较少，但一旦出现问题，其性质往往比较恶劣。三是渠道服务要求高。房地产产品的关联性较强，从硬件的基础设备、生活设施到软件的物业管理等等方面，标准较高。四是渠道对象方向性强。渠道成员具有一定的特殊性，特别是房地产项目的性质和特点决定了渠道成员的性质和群体特征，因此，在确定营销策略方面占有比较重要的位置。

　　2.房地产企业市场营销渠道的现实需求。

　　房地产企业面临市场竞争的加剧，使得房地产企业市场销售面临的更多的困难。这也就要求企业市场营销渠道必须有所改变，以适应这一新的情况。一是营销推广的效益要求更高。房产作为一个特殊的商品，消费者在选择时会比较慎重，而随着市场竞争的加剧，房地产企业产品的趋同性增强，如何使自身产品更具辨识度，帮助消费者更好的记住产品，乃至选择他，就需要增强产品推广的效益。二是营销渠道的接触性要求更多。代理商、经销商、房地产经纪人、开发商的营销机构最主要、直接的功能是寻找购买者，通过消费沟通、讨价还价过程来说服顾客购买白己的产品。相对于以往的卖方市场，现实的房地产销售需要企业更多的走出去，与消费者接触，提高产品的影响力。三是营销渠道相关配合活动要求更丰富。随着购房者经济实力增强，越来越多的购房者购买住房是出于改善居住条件的目的，因此其购房不仅仅为了买到遮风挡雨的房屋，有时又为了心理满足、身份象征、教育投资等方面的目的，因此，这就要求营销渠道所展示的内容必须的全面的，必须要从小区形象、服务人员形象等等方面给予消费者足够的信心。

　　二、房地产企业市场营销渠道的现状与存在问题

　　新的市场变化要求我们的营销渠道转变观念，主动出击，有所作为，以往的坐堂式的营销已经远远不能满足现实的要求。但从现实情况看，不少房地产企业对于营销渠道的关注并不多，片面认为皇帝女儿不愁嫁，缺乏对消费者的重视和工作观念的转变措施，导致产品的竞争力下降。

　　1.品牌营销重视不够，渠道成员缺乏自主性。

　　房地产营销渠道的一些成员缺乏市场竞争意识，对产品营销没有科学的规划，仅依靠企业自身的品牌形象来实现销售。这些对于一些大型企业而言，问题尚不突出，但对于一些中小型企业而言，如果其渠道成员没有主动性，不能借助自身的优势来增强产品吸引力，则往往出现产品销售不畅的问题，尤其是随着消费者持币待观的情况加剧，更突显营销手段乏力的问题。

　　2.渠道构成*似度高，产品竞争力展现不足。

　　通常房地产企业营销渠道是由开发商——本地代理商——消费者的结构模式，这种形式虽然实现了扁*化，但由于雷同性，往往使得企业间的差异性变小，竞争力有所降低。而相对于其他产业市场，企业往往对自身的营销渠道较为重视，往往给予其更多的便利性和自主性，从而使产品营销形式更具多样性。两者相比较则更具显示出房地产企业营销渠道模式的僵化。

　　3.渠道服务功能缺失，客户体验问题较突出。

　　房地产的关联性要求其营销渠道成员必须能够为客户提供更为全面、周到、贴心的服务，从而满足客户的多样性需求。但不少房地产商们在过去的巨大盈利模式下，养成了以我为主的模式，对客户关系重视不够，对构建忠诚性、持久性客户的培养体制不理解，没有形成培养渠道的意识，造成客户购买商品后，开房商就撒手不管，给客户造成了极差的购买体验，影响了产品的形象。

　　三、房地产企业市场营销渠道适应新时代的关键所在

　　针对当前房地产企业市场营销渠道中存在的诸多问题，笔者认为，创新其营销渠道，就必须要立足于时代的要求，认清房产作为一个特殊的产品，其自身所具备的特殊性，从转变观念入手，增强渠道成员的自主性，增强渠道内部的协同性，从而提高营销活动的影响力和同步性。

　　1.观念创新，认清营销渠道的本质。

　　面对着激烈的市场竞争压力，房地产营销渠道成员必须加快观念的转变，树立正确的营销理念，切实从渠道上建立优质高效的通道。一是树立服务观念。渠道成员必须要通过服务来挖掘潜在客户，加强服务质量，真正满足购房者的多元性需求，建立消费者忠诚。二是树立诚信观念。改变传统的“店大欺客”的问题，实现房屋质量过硬、物流优质贴心，合同信守承诺的目标，建立自身的品牌形象，凸显产品的特征。三是树立价值观念。就是要建立品牌的角度出发，加深渠道成员对价值的理解，提高产品附加值、增强用户体验感，维护消费者对产品的认同感。

　　2.成员创新，畅通营销渠道的`通道。

　　就是要改变传统的营销渠道模式，引入新的渠道元素，增强产品的认同感。一方面，可以加入网络元素。发挥网络技术传播性强，时效快的特点，将房产作为一个特殊的商品来加以宣传，利用3D技术来增强客户的体验感，用网络技术提高新客户的满意度。同时，可以借鉴美国房地产网络技术的优势，减少中间机构的麻烦与客户进行交易，降低中间费用。另一方面，规范房地产营销代理行为。企业要重视营销代理以及相关的物业公司的作用，规范其行为，建立规范严格的执行程序，帮助渠道成员提升自身的服务水*。

　　3.内容创新，协调营销渠道的活动。

　　企业自身要加强对渠道成员的管理，理顺成员之间的相关关系，特别是组织营销活动时，加强成员之间的沟通联系，建立统一规范的渠道管理体系。同时，加强资源的共享，从而便于潜在购房者的选择和锁定，并通过统一的营销行动来提高产品的影响力。另一方面，对于客户的投诉，必须要建立顺畅的受理、办理程序，将投诉内容区分设计、施工、销售、服务等等方面的内容，有效地协调渠道成员的行动，建立良好产品形象。

　　4.标准创新，塑造新形势沟通模式。

　　建立有效的信息反馈模式，从而更好的了解客户对渠道成员的反馈，便于更好的加强渠道管理质量。一是区分评价内容。就是要选择能够体现营销渠道运转情况的内容作为评价内容，引入消费者评价体制，反映渠道建设质量。二是规范评价指标。确立评价指标权重和标准，从而科学的验证渠道建设效果，帮助渠道成员发现存在的问题，使房地产企业能够有效提高营销渠道建立效果。三是落实评价结论。通过资金分配比例、渠道商的选择等工作来落实评价结论，从而有效督促渠道成员来改进工作质量。

　　引言

　　*几年，我国房地产行业快速发展，成为现代经济体系中的重要组成部分。同时，受到新营销思想的影响，房地产企业一般会采取多种营销方式，保证自身推广行为能达到预期效果。但从当前房地产企业营销策划的实际情况来看，其中存在多方面问题，严重影响了房地产营销策划整体效果。因此，需要加深对房地产营销策划现存问题的认识，再提出相应的解决措施，为推动房地产企业快速发展奠定基础。

　　1.房地产营销策划的含义

　　所谓房地产营销策划，就是在综合整合营销学的相关概念，由最初的市场调研开始，对房地产产品、设计观念、设计特点、产品定位、企划创意等项目进行整合，通过充分向消费者传递自身积极的营销思想，最终提高企业效益。从整个流程来看，房地产企业通常会通过市场调研，全面分析消费者的基本需求，再通过市场细分对消费者进行定位。其内涵主要包括：（1）房地产市场营销策划的主体是房地产品牌，通过在房地产领域综合利用多种营销概念，对其销售行为进行策划的一种活动；（2）在当前房地产营销过程中，主要以企业发展战略为核心，构建完整的市场营销、预测体系；（3）房地产的营销策划行为具有明显的目的性，以实现利润最大化为最高宗旨。

　　2.房地产营销策划存在的主要问题

　　2.1市场调研不足

　　市场调研是开展营销策划的前提，其调研质量对整个营销行为产生重要影响。但当前房地产企业普遍存在市场调研不足的现象，主要表现为：（1）市场调研资料不全面，不能成为科学的资料基础；（2）市场调研目标模糊，不能根据企业要求合理筛选资料，出现调研资料繁杂的现象。

　　2.2目标市场不明，市场定位模糊

　　在当前市场定位中，主要是以消费者的某项需求为基础，以消费需求、消费能力全方面划分消费群体。对房地产企业而言，其在细分市场顾客群体时，不能正确认识到不同消费者中存在的共性与差别，制定统一的标准去展开市场营销，导致消费者对企业的服务评价不高。另一方面，在市场影响过程中，企业忽视了对市场结构、企业目标等要素的整合，导致整体市场结构失衡。

　　2.3产品卖点把握不准，文化营销面临困境

　　产品卖点是本产品明显区别与其他企业产品的核心，而在当前的营销过程中，房地产企业的营销口号几乎千篇一律，主要表现为：低首付、低利息、赠送空间等几方面，缺乏对顾客的吸引。在此背景下，房地产企业的文化营销面临困境，难以赋予产品、品牌等更具代表性的内涵，更无法建立相应的营销形象。

　　3.房地产营销策划的对策

　　3.1加强房地产市场调研与预测

　　在市场调研中，相关人员可以模块化工作理念处理相关内容，将市场调研与预测工作划分为多个模块，通过逐一解决不同模块的要求，最终达到市场调研目标。

　　在落实模块化工作理念的过程中，可以设置以下几个模块：（1）准备模块。制定调查问卷，调查问卷内容应包括受众喜爱的户型、能接受的房屋价格、希望在购房过程中得到的服务等；（2）市场调研模块。充分借助当前微时代的大背景，以微信、微博为*台，展开市场调研工作，对于每位认真填写调查问卷的受众，可以添加其关注，以提高受众参与市场调研的积极性；（3）数据分析模块。根据市场调研结果，整合调查问卷内容，判断不同用户的需求，进而建立扇形图，以真实反映不同群体的购房意向。

　　3.2明确目标市场，科学市场定位

　　科学定位市场的核心，就是以“求同存异”的思想判断消费者的'购房需求，在通过聚合消费者的偏好后，正确判断消费者的购买行为，并确定最终的分散偏好、集群偏好等。例如，在市场定位中，需要正确认识到本价格段位、本户型等在消费者心中的地位，确定其基本消费需求，并确定在市场定位，应该选择集中化处理形式还是选择专业化处理形式。

　　3.3实事求是，避免故意炒作

　　在营销策划过程中，策划人员应该根据客户的不同需求来对产品进行细分。就房地产实质来看，一个开发项目具有很多的卖点，包括住房规划、配套设施、物业等，而策划人员就需要根据自身产品卖点，并结合消费者的实际需求，促使消费者完成消费。在策划过程中，要做到实事求是，充分告知消费者本楼盘项目的主要特点与内容，保证消费者能享受与广告宣传相一致的待遇；同时在客观行动上，要做到细微谨慎，避免引起“炒作”之嫌。

　　3.4注重广告品质，重视广告创意

　　在房地产广告策划中需要认识到：企划创意是对主体进行抽象渲染的过程，保证客户能更好的认知本产品，并产生购买冲动。在提高广告品质的过程中，需要以消费者的注意力、识别力、需求性等为评价标准，并以艺术展现的方式表达本企业的企划创意，使广告内容能贴*消费者生活，提高消费者对广告内容的认可度。

　　一般在广告投入过程中，针对性销售成为当前房地产销售的主要趋势，主要表现为：销售对象具有一定的固定性，主要集中在26-35岁的年轻人、35-50岁的中年人两大块。

　　3.5重视媒体运作，提高社会知名度

　　媒体是促进消费的主要载体，为保证营销行为能达到预期效果，需要重视媒体运作，不断提高企业社会知名度。从当前房地产企业所开展的营销策划内容来看，图片宣传所占的比例最大，约占63.4%的比例，其次为广播电视广告。然而，随着现代人们生活节奏不断加快，这种传统的媒体宣传形式难以达到预期效果，因此，迫切需要一种更具有时尚性的广告传播方法。目前，手机的推广范围不断扩大，以手机为媒介成为当前媒体运作的主要方式。例如，可以与本地的微信运营商取得联系，在售楼中心附*展开微信传播，通过建立相应的公共账号，邀请消费者关注，并依靠微信红包等新兴手段，对关注的人群进行随机奖励，以激发受众参与度，促使其能潜移默化的接受广告信息。

　　同时，以体验、实景呈现为代表的房屋销售模式在我国普遍开展，在该模式的销售中，可以将优秀的物业服务、良好的区位条件、美观的建筑布局为切入点，通过适当提高绿色植被在体验房屋中所占的比例，让体验者感受到一种亲*自然的氛围，有利于加深其对该品牌的认可度，最终完成销售。

　　结束语：

　　主要讨论了房地产营销策划现存的问题与对策的相关问题，对工作人员而言，在当前房地产营销策划的过程中，需要充分认知当前房地产营销中存在的问题，并结合多种新型手段展开营销，确保相关行为能达到预期效果，为企业创造更多利润。

　　随着信息时代的到来和电子商务的发展，房地产市场出现了利用Internet网络资源进行的网络营销。其优势在于，网络中介代理市场开放自由、信息传播广泛迅速、供需双方可以选择多种方式交流，节省了大量的人力物力。可是，网络营销在高速发展的中国房地产市场上的应用却很缺乏，大多房地产公司仍然执着于过去简单的市场买卖概念与传统的营销模式。

　　一、我国房地产网络营销存在的问题

　　1.1外部问题

　　1.1.1互联网络客观环境的限制根据CNNIC（中国互联网络信息中心）的统计，我国上网用户突破1亿，为1.03亿人，在这些人当中有20%左右是学生，有15%左右是计算机工作人员，大多数消费者、房地产开发企业和房地产中介商对互联网的特点和发展趋势还未理解领会。

　　1.1.2消费者传统的消费*惯的影响人们原有的消费*惯一时不会改变。在信息交流中，双方的信任程度直接影响交流的效果。互联网为交流双方提供的是一种虚拟的不见面的交流空间，其开放性的特征更容易使人对网上信息产生不信任感。

　　1.1.3互联网的安全措施还有待完善互联网开放性的特征更容易使人对网上信息产生不信任感。这成为影响网上直销发展的重要障碍，网络营销活动需要更安全严密的技术保障。

　　1.2内部问题

　　1.2.1企业自身的Internet营销技术还不能满足网络营销的要求虽然有些机构可以协助企业建立网址，设计网页，帮助策划企业上网等事宜，但这些机构帮助企业进行网上营销的出发点不同，可能没有设身处地的从企业角度对企业营销活动进行深入研究，并结合企业的整体经营战略提供全方位的技术支持。因此，不能取得较好效果。

　　1.2.2开展网上营销的目的不明确，缺少计划性有些房地产企业或项目上网存在一定盲目性。实际上，房地产项目在开展网上营销活动时，应明确企业建立网站的目标，做出完整计划，包括目的、市场调研、Internet服务情况等。

　　1.2.3房地产企业缺乏有效评估网络营销销活动的手段浏览人数不能简单作为可靠的评估指标，应有效的参考指标包括查询成交人数、网页登记人数等。

　　1.2.4企业对上网营销的费用估计不足由于网络营销是建立在日新月异的Internet技术之上的，Internet技术发展会使企业在Internet上的投资逐步增加，而一个经常需要更新和维护的网站费用可能更高。只有不断更新，才能取得良好的营销效果。

　　1.2.5房地产网络营销的理论还未形成完全成熟的科学体系，还有待于不断完善和发展。但是网络新技术在房地产中的应用绝不会因为这些原因而停滞不前。恰恰相反，思想前卫的消费者和营销者将会积极利用网络技术来获取自己的优势。房地产将成为网络经济中的一个重要方面。

　　二、房地产网络营销策略

　　2.1设计制作网页、维护WEB站点在设计网页的过程中，确定网页的内容时需要考虑的项目比较庞杂，并且要为访问者提供网页的导航路径，同时网页要注意用户界面的友好，使访问者能快捷准确地寻找到其感兴趣的信息。房地产营销者可以选择专业服务公司帮助策划和设计网站。

　　2.2制定房地产网络营销计划营销者要进行房地产的网络营销活动，首先必须进行网络营销战略策划，确定营销对象，以及网络的访问者可以在这里得到哪些有价值的房地产和营销者信息，根据本企业的.自身特点和房地产行业的特点，选择采用多种网络营销方式，拟订房地产计划。

　　2.3企业应建立监控机制和相应工具，来评估网络营销计划的进展和成果。企业必须注意用户对网页的反应，在必要时做出修改；不断调整网上营销策略是网络营销成功的关键。

　　2.4不断更新网页，并进行费用预测与估计市场在发展，网页内容更应适时进行维护与更新，并将最新的信息展现出来。与此同时改变企业的营销费用策略。

　　2.5突出可网上进行室内装饰与家具布置的模拟的优势房地产网络营销对消费者的的最大吸引力就是顾客可根据自己的需求在网上进行室内装饰与家具布置的模拟。这省去了消费者在选择过程中的各方面顾虑。突出此优势将更吸引消费者。

　　2.6引导网络消费者互动地参与营销活动在精心设计的网络站点上，消费者可以方便地把自己的意见及时反馈给营销者，网上营销的管理者也可以收到各个消费者的反馈信息，相应地调整网上的营销行为，这种交互式双向沟通使网上的营销活动更有效。

　　2.7在互联网上展开宣传攻势①将网页地址注册到本地区和全球的著名的大型搜索引擎或登记到互联网上有影响的WEB分类目录里。②在电子公告牌(BBS)、新闻组(newsgroup)、电子邮件组等拥有广泛用户基础的网络系统上周期性地进行网站的推广。③在中国建设网、房地产联合网等行业性网络媒体站点上发布自己的网站信息。④与其他的web网站建立交换链接页面，鼓励其他站点在尊重网页版权的同时复制自己站点的内容或创建到自己站点的网络链接。

　　三、房地产网络营销的主要手段

　　3.1房地产企业网站房地产网站主页一般应包括企业介绍、企业组织结构、企业新闻、主要产品与品牌、营销与服务、企业管理与文化等内容。房地产企业网站建设的着重点在于提升企业的品牌形象。设计独特，内容详实，树立品牌形象。

　　3.2网络广告房地产网络广告主要包括固定广告、弹出窗口广告、浮动广告、Flash广告等四种类型。网络广告具有受时空限制少，信息容量大、即时更新、自由查询，很强的交互性与感官刺激性等特点，将成为房地产广告的中坚。

　　3.3电子邮件电子邮件的主件与附件可作为房地产商品宣传的载体。

　　3.4网上中介欲购买房地产的消费者只需在中介商所设电脑终端上输入目标房地产的特征参数，就可查阅所有符合条件的房地产类型，并且还可以通过网上电子地图查看目标房地产的准确位置，通过网上播放的实地互动画面“考察”目标房地产的外观、环境、内部构造及结构细节；若房源不够充足，还可委托中介商把其要求上传至房地产专业网站，在更庞大的数据库中查找。

　　四、整合互补是营销的成功之道

　　整合网络营销与传统营销，进行优势互补，是网络营销的成功之道。首先通过传统营销方式和网络的结合，促进房地产企业网站的推广和品牌的建立。一方面通过传统的广告宣传网站；另一方面就是通过网络技术的方式去宣传企业的网站。其次利用网络提供信息。对房地产营销从理论到实践意义重大。:

　　五、总结

　　中国房地产行业正处于高速发展中，消费者对其关注度持续上升。而房地产属于耐用消费品，消费者在做出购买决策之前往往要经历提出需求-信息收集-方案比较-购买决策-购买行为等几个阶段，每个阶段都需要足够多的信息。而房地产网站是一个信息发布、开展宣传、拓展业务的窗口，具有强大的消费市场。因此，随着电子商务的不断发展，网络营销将成为房地产市场上一种具有相当潜力和发展空间的营销策略。网络经济时代的来临，使房地产网络营销即将成为房地产领域不可阻挡的潮流。

　　参考文献：

　　[1]杜伟.《房地产营销策划十要点》[J].企业研究，20xx年1期.

　　[2]陈志浩，李昕，谭坚.《企业如何开展网络营销》[J].商场现代化，1999年10期.

　　摘要：当前，房地产行业发展迅速，能够满足人们的住房需求。要想促进房地产行业的快速发展，需要对客户消费心理进行深入的研究，制定出合理有效的房地产市场营销方案，深入挖掘房地产市场价值。随着房地产行业的发展，人们对房地产行业的市场营销策略进行了广泛的研究，但是有些房地产营销策略自身存在着一定的限制性，导致房地产营销存在意识误区。本文主要是结合消费者心理和营销策略进行研究，希望能够为房地产的营销提供借鉴，制定出满足消费者和房地产共赢的营销策略。

　　关键词：房地产；消费者心理；营销策略

　　房地产行业是我国国民经济发展的重要产业，其发展情况直接关系到整个国民的经济发展水*。由于房地产行业在我国发展的时间较短，相关的营销制度比较薄弱，在实际的运用过程中，呈现出不完善的情况，房地产行业的发展，缺乏有效的市场营销策略的指导。房地产营销中的失败案例，是由于没有从消费者的角度制定出合理的营销策略有关。因此，需要对消费者的消费心理和消费需求进行深入的研究，制定出合理的营销策略，以促进房地产行业的快速发展。

　　一、影响消费者够烦心理的主要因素

　　1。环境格局设计。随着社会经济的发展，人们的生活水*得到了极大的提高，追求高质量的生活环境，良好的生活环境是消费者购房的主观意愿，人们倾向生态环保绿色购房环境，并且每个消费者对于购房的环境格局呈现出不同的要求，具有各自不同的审美观点，通常房屋环境的主要格局是复室、两室二厅、三室两厅和四室两厅等。

　　2。地区位置便利。地区位置便利也是消费者购房首先需要考虑的问题，交通直接关系着人们的出行，对人们的生活质量具有重要影响，是人们日常生活的重要组成部分，相对而言，市区内的交通要更为便利，但是拥挤。郊区的交通较为缺乏，但是环境更为舒适，对于购房地区的选择，与消费者的不同心理需求有直接关系。

　　3。设施配套齐全。当前，人们追求高质量的生活，小区内的配套设施齐全也是人们购房需要考虑的问题。小区内的物业管理质量，受到了消费者的重视，其主要的配套设施主要包括：科技智能化的配套设施、运动设施和安全服务管理等，能够满足人们对舒适生活的要求，符合物业管理的心理需求。

　　4。价格选择消费。价格是消费者在购房时首选的条件，每个消费者都希望用最少的钱，买到性价比最高的房子。因此，在消费购房时，消费者通常会查阅各方面的资料，选择优惠和折扣较大的房子进行购买，购房付款方式主要包括一次性付款、分期付款和按揭付款等，不同的付款方式，决定着消费者对于购房价格的心理选择。

　　二、营销策略对消费者心理的影响

　　1。潜意识影响。营销策略影响着房地产行业的发展，房地产营销策略的制定，是在消费者购买行为的基础上发展起来的'，直接关系到消费者的购买意愿和服务意愿。消费者完成购买，就是对房地产产品的价值的肯定，消费者会在无意识中来对房地产项目进行评判，消费者自身意识到的冲动和感受，就是潜意识的影响。

　　2。自我形象影响。消费者购买目的主要是从心理补偿、释放心理压力和满足自身的本能欲望三个方面来实现的，消费者购买房地产产品通常会与自身的形象保持一致性，充分展现出了消费者自身的世界观、人生观和价值观。我国的房地产行业发展迅速，房地产种类丰富，消费者在购房时，会追求一致性的心理，需要结合自我形象来进行购房，选择出适合项目人群的房地产产品。3。房地产产品视觉形象影响。视觉对消费者的购房意愿有着直接的影响，房地产行业通常会利用视觉优势，来获取消费者的关注，需要在房地产企业内部建立良好的视觉形象，保证视觉形象的稳定性和统一性，视觉形象对消费者的消费心理产生了重要的作用，会引发消费者的联想和引起消费者的注意，实现对房地产产品视觉形象感情上的认同，提高房地产产品的忠诚度。

　　三、客户消费心理营销策略的制定

　　1。客户消费心理的产品策略。以消费者需求为导向的产品策略，要求运用发展的眼光去看待消费者的消费需求，要让消费者感受到所购买的房产相较于其它同类产品拥有更高的使用价值。尽量去满足消费者的购买心理，加强对消费者营销策略的规范。消费者的购房*俗是长期形成的，并且在短时间内难以改变，需要建立在消费者价值与规范心理的基础上，激发消费者的购买意愿，达到售房的目的。

　　2。客户消费心理的价格策略。当前，房地产行业发展迅速，价格是消费者购房首选的条件，也是房地产销售中较为敏感的因素，直接关系着消费者的购房意愿。当前，我国的房产销售中，最常见的房地产价格策略，是依据消费者的需求和市场竞争价格来制定的，需要以消费者为导向，消费者下完房产的价格越低越好，质量越高越高。在制定购房策略时，需要满足消费者的价值心理，要结合整栋楼的位置、朝向和景观等，设置不同的茶几，考量价格策略和价格体系，制定出合理的价格策略标准，满足消费者的情感心理需求。3。客户消费心理的销售渠道策略。消费者的心理与营销策略之间存在较大的联系，影响着房产销售工作的顺利实施。房地产行业需要制定产品策略和价格策略，确保房产销售工作的顺利开展。如果房产行业处于供不应求的状态，企业无需制定出合理的消费者营销策略，企业要想节约营销成本，可以通过建立销售团队的形式直接进行房产销售，对销售人员的营销能力要求不高。如果房产营销处于供大于求的现象，对团队营销能力的要求较高，需要培养大量的房产营销人员，来促进房地产行业的快速发展。

　　四、结语

　　消费者的消费心理直接影响着营销策略的制定，房地产行业要想取得良好的销售效果，必须要对客户消费心理进行研究，制定出合理的营销策略，从产品策略、价格策略和销售渠道三个方面进行研究，让消费者得到心理上的满足，以便得到更多目标群体和目标用户的认同和接受。房产销售者应意识到房产销售策略的重要性，以促进房地产行业的持续发展。

　　参考文献：

　　[1]刘菲。消费心理与房地产营销策略之间的关联分析[J]。企业技术开发，20xx，28：70—71+78。

　　[2]王学娟，王海燕。基于消费心理的吉林省房地产营销策略研究[J]。企业技术开发，20xx，28：76—78。

　　[3]陈秋琨。消费心理与房地产营销策略的互动机制研究[J]。中小企业管理与科技（上旬刊），20xx，06：149—150。

　　[4]肖凡。基于消费心理的房地产营销策略分析[J]。科技与创新，20xx，08：38。

　　摘要：在城市化进程加快与经济发展的大环境下，房地产市场之间的竞争形势日益严峻。在房地产开发层面，房地产市场营销策划问题十分关键，通过有效的市场营销策划，可以挖掘潜在的市场机会，对于企业经济效益实现与自我发展存在着巨大价值。然而理性分析当前房地产市场营销策划实际，可以发现其在营销策划中仍存在着一定的现实性问题，本文基于其中的问题来探究解决路径及策略，以发挥营销策划整体效用，为企业效益服务。

　　关键词：房地产；市场营销策划；问题；对策

　　一、引言

　　房地产行业属于国民经济发展的重要支柱，在推动经济发展中占据着重要地位。当前，房地产行业竞争日益激烈，为进一步提高企业核心竞争力，实现企业效益最大化，房地产行业越发关注市场营销策划问题。通过科学有效的营销策划，能够准确向消费者传递营销思想，满足消费者的根本需求，推动房地产行业的发展，从而实现整体效益。然而不可否认的是，当前房地产在策划营销层面仍存在着一定的问题，基于此，思考突破问题困境的发展路径。

　　二、房地产营销策划内涵认知

　　房地产营销策划并非是单一性的工作，而是系统性工程，其包含了房地产全部的销售及推广工作。为实现预期销售推广目标及效果，结合房地产实际状况，通过优化内部资源与外部资源，合理编制方案并统筹执行的过程即房地产营销策划，从实现阶段上来看，其包括前中后三个阶段。而为实现楼盘营销效果及效益，则需要在营销理念上具备全局性特征，推动“全程营销”或“整体营销”。诚信经营与以人为本属于其营销活动的基点，而具体方案的选择与策略应用，则决定着营销策划的成效。

　　三、房地产市场营销策划中存在的现实性问题分析

　　当前，房地产市场营销策划存在着较多的现实性问题，具体可以表述为以下几个方面：其一，缺乏准确定位。在开展营销策划之前，需要对市场状况进行深入客观的调查，对客户需求与市场条件等进行充分了解，从而为策划定位提供科学依据。然而在多数营销策划活动中，多缺乏对调查活动的关注，或所推行的市场调查不够充分，导致市场分析缺乏可靠性与准确性，无法保障营销策划方案实施的效果；其二，过于侧重形式而缺乏文化内涵。在房地产市场营销策划中，很多开发商受市场变化因素、消费者心理因素及投资因素等影响，缺乏对营销内涵的关注。多会选用一些广告来吸引消费者，然而这种宣传与推广，并没有对企业文化及产品理念进行深刻表达，其整体营销效果并不突出。而一些公司在品牌宣传中，过于“流行化”，将一些网络语言不合理的应用于推广之中，在营销方案中没有将消费者需求、企业文化与产品特色结合起来；其三，广告依赖性过于突出。房地产策划者多会选择“猛烈”广告攻势，然而其成本较高，且随着新媒体的发展，广告所带来的传播收益出现了下滑，仅仅依赖广告无法实现其预期效益。

　　四、房地产市场营销策划的发展性路径思考

　　（一）准确定位，表现产品属性优势

　　在营销策划中，为提高定位准确性则需要以充分的市场调查为前提。考虑到房地产商品的特性，消费者在购买行为中多不存在冲动性购买状况，其对产品的价值及功能更为关注。为此，开发商在开发前期，需要充分做好市场调查，以建筑行业发展实际与未来经济预测为条件，对产品进行合理定位。在营销策划中，需要以消费者心理需求为落脚点，在营销策略上不应过于关注广告效应，还应分析宣传策划成本及其收率比。如以社会精英阶层为营销对象，在营销策划时，则需要避免选用通俗文化来宣传，宣传理念应贴合其群体整体特征，以实现营销策划效果。

　　（二）体现产品文化差异，关注文化营销

　　在开展房地产营销策划时，需要积极打破思维框架，选择产品独特点作为卖点，并充分分析目标群体的整体特征，植入与目标群体相符的文化元素，关注文化营销以提高营销效果。如房地产与某名人故居相毗邻，则可以选择该部分为宣传重点，重点营销其文化氛围，并将该房地产文化优势与其他卖点相结合，体现房地产产品的独特性，从而更多吸引受众。这种方式也多应用于学区房营销领域。

　　（三）营销策划应关注品牌价值

　　在营销策划中，需要充分关注并提高企业品牌价值。企业品牌集中体现了企业文化、企业价值与企业服务等内涵，也是与其他同类产品相区分的重要标志。在房地产营销中，不应仅局限于产品物质层上的文化宣传，还应关注企业价值与企业文化层面的内涵宣传。以相关楼盘为立足点，将企业文化与企业服务理念等融入到楼盘营销活动之中，努力塑造良好的企业形象，从根本上赋予品牌更高价值，从而增强营销策划的生命力。