二手房买卖合同菁选

有关二手房买卖合同范文5篇

　　随着人们法律意识的加强，合同的用途越来越广泛，签订合同也是最有效的法律依据之一。那么我们拟定合同的时候需要注意什么问题呢？以下是小编为大家整理的二手房买卖合同5篇，欢迎阅读与收藏。

二手房买卖合同 篇1

　　甲方(委托人、出售方)： 代理人：_____ _____ 乙方(委托人、买受方)： 代理人：_____ _____ 丙方(受托人、中介方)： 代理人：_____ _____

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》和银川市有关法律、法规的规定，甲、乙、丙三方在*等、自愿和协商一致的基础上，就丙方接受甲、乙双方的委托，促成甲、乙双方达成房地产买卖并提供相关的其它服务事项，特订立本合同，共同遵守。

　　第一条 房屋位置及基本情况：

　　1、经丙方提供信息、线索为甲乙双方买卖房屋提供居间服务，甲方同意将座落于__________________________________房屋壹套(住宅/营业房)及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)出售给乙方。

　　2、房地产基本情况：房屋所有权证号：______________，产权性质：_________，结构：_________，建筑面积：__________*方米。随房屋同时转让的附属设施及装修装饰情况： ______________________________________________________________。

　　3、甲方已如实陈述该房地产权属状况、附属设施及装修装饰情况，并符合国家及银川市房屋上市交易政策、法规的规定。乙方对甲方所出售的房屋及附属设施、装修装饰情况已充分了解，自愿买受该房屋，并支付给甲方定金以确立买卖关系。

　　4、甲、乙双方均接受该房屋是在有__ _____________________________________[可选择一项或多项或直接填写①房产证②《商品房买卖合同》在银行抵押;③房产证在银行抵押④房屋已出 - 2 -

　　租]的状况下签署本合同，双方均认可其法律效力。注：《商品房买卖合同》在银行抵押的，应解除抵押，办理产权证后，方可交易。

　　第二条 房屋交易价格 ：

　　甲、乙双方共同确认该房屋交易价格为人民币 元(大写__________________________________整)。

　　第三条 房屋买卖交易相关的费用：

　　1、该房屋买卖交易所需的各项费用按国家有关规定执行。甲、乙双方约定全部费用由 方承担的，从约定;无约定的，按国家规定各自承担。经甲、乙双方确认，具体支付费用的种类和数额见附件。

　　2、乙方委托丙方代办贷款的，乙方应按银行的申贷要求及时向丙方提供银行申贷所需的有关证件及材料并协助，若乙方不按银行申贷要求提供所需的有关证件及材料或不积极协助造成后果的，则视为乙方违约，乙方承担全部违约责任，甲、丙方有权要求乙方支付违约金。

　　3、乙方委托丙方代办贷款的，乙方支付丙方代办费、公证费，房屋需要评估的，支付评估费，具体支付费用的种类和数额见附件。

　　第四条 委托事项和服务费用：

　　1、甲方委托丙方出售该房屋，并协助办理产权过户、房屋交付等事宜。

　　2、乙方委托丙方购买该房屋，并协助办理房屋产权证、土地使用证、房屋交付等事宜。需要贷款的，可以委托丙方办理银行贷款事宜。

　　3、丙方接受甲、乙双方的委托提供服务，按照银川市物价局核准的收费标准，甲方应向丙方支付中介服务费，金额按成交价的 %收取，计人民币 元;乙方应向丙方支付中介服务费，金额按成交价的 %收取，计人民币 元。

　　4、乙方委托丙方为其提供银行贷款服务的，乙方应向丙方支付代办费，金额按贷款额的 %收取，计人民币 元。经乙方确认，具体支付的代办费用见附件。

　　第五条 定金支付：

　　甲、乙、丙三方在确认并签订本合同当日，乙方支付给甲方定金 元大写 (整)，并由丙方代为保管。

　　在支付定金同时，甲方应将该房屋的房产证原件、身份证复印件交于丙方暂时保管，丙方出具相关凭证数据。

　　第六条 付款方式及期限：

　　甲、乙双方委托丙方以下列第( )种方式第 条办理：

　　(一)一次性现金付款：

　　1、自本合同签订之日起 日内，乙方将购房款(购房定金冲抵购房款)全部付清给甲方后，三方到市房地产交易中心办理房屋产权过户手续。

　　2、乙方在签定本合同起 日内将全部购房款(人民币 元)交给银川市房地产交易中心指定的银行并进行资金监管，待房屋产权证过户给乙方后撤销资金监管。

　　(二)乙方委托丙方向银行申请二手房按揭贷款：

　　1、自本合同签订之日起三日内，乙方将 %首付房款存入银行指定的专项账户，并由银行冻结(具体首付金额及贷款金额以银行审批数目为准)。在贷款银行向乙方发放贷款之日由银行将乙方所贷款项及首付款划入银行指定的专项账户中，乙方一次性将全部购房款(购房定金冲抵购房款)付清给甲方。

　　2、自本合同签订之日起三日内，乙方将 %首付房款存入甲方在银川市房地产交易中心指定的银行账户并由银行冻结，甲方协助乙方办理房屋产权过户手续，待丙方为乙方办理完公积金贷款后一次性将剩余房款(购房定金冲抵购房款)付清给甲方。

　　第七条 房屋交付：

　　1、甲方在收到全部购房款当日将房屋进行交付。

　　2、甲、乙、丙三方共同参与房屋的交付。甲方按合同约定移交房屋及附属设施、装修状况完好，甲、乙方交接钥匙，签署房屋交接单，丙方见证签字。

　　3、甲乙双方同意：如房屋推迟移交时，甲方应向丙方支付房屋设施及各项费用押金人民币 元整，待三方办结房屋移交手续后由丙方给甲方全额退还押金。

　　第八条 甲、乙、丙三方义务：

　　(一)甲方义务：

　　1、保证该房屋无产权纠纷和债权债务纠纷，由此而引起的法律及经济责任由甲方全部承担。

　　2、承诺对该房屋权属证件的合法性、真实性和有效性负责，且该房屋的共有人对出售此房产无异议。

　　3、乙方申请住房按揭贷款的，配合银行或银行认可的机构提供与乙方申请住房按揭贷款相关的资料，并签署相关文件。

　　4、按照本合同约定的日期移交房屋及附属设施、装修。

　　5、在房屋交付前，结清水、电、气、供暖、有线电视、电话、物业费、垃圾清运费等各项费用，并提供上述费用交结的单据原件。

　　6、按照本合同约定的委托、代办事项，按时支付各项费用。

　　7、及时提供办理房屋产权交易过户手续所需的证件、材料(原件和复印件)，并积极配合乙方办理房屋产权交易过户。

　　(二)乙方义务：

　　1、按照本合同约定的支付方式及期限，支付定金和购房款。

　　2、按照本合同约定的委托、代办事项，按时支付各项费用。

　　3、提供房屋过户交易和银行贷款所需的证件、材料(原件和复印件)，按时办理房屋产权交易过户手续。

　　4、申请银行按揭贷款的，按时向丙方和银行提供申请贷款所需材料。

　　(三)丙方义务：

　　1、按照本合同约定的委托事项，高效、及时向甲、乙方提供优质服务。

　　2、见证、监督甲、乙方对本合同条款的执行。

　　3、甲、乙双方发生违约或争执等情形时，予以协调;协调无效时，采取中立态度，并证明事实。

　　4、对委托人个人资料严格保密，未经委托人同意，不得向他人泄露。

　　第九条 违约责任：

　　1、本合同签定后，乙方中途返悔的，应及时通知甲、丙两方，购房定金归甲方所有以充抵乙方违约金;甲方中途返悔的，应及时通知乙、丙两方，并在悔约之日起三日内双倍返还购房定金给乙方以充抵甲方违约金。 - 5 -

　　2、甲、乙双方将所得违约金的 %付给丙方作为服务佣金，同时违约方还应向丙方支付双倍的中介费。

　　3、甲方未履行房屋权属状况的告知义务而导致乙方发生重大误解并造成损失的，由甲方承担相应的法律责任并赔偿损失。

　　4、乙方未按时向甲方付清购房款或甲方未按时向乙方交付房屋的，每逾期一日，由违约方给付对方总购房款 %的违约金。逾期三日未付清房款或未交付房屋的，对方有权解除本合同，违约方应承担违约责任并对由此造成的损失承担赔偿责任。

　　5、甲、乙双方或一方未按时给付丙方中介服务费的，每逾期一日，违约方应按中介服务费的 %加付给丙方违约金。

　　6、因甲、乙双方其中一方的原因逾期未申请办理房屋交易产权过户手续的，每逾期一日，由违约方给付对方总房款 %的违约金;因丙方原因逾期未申请的，每逾期一日由丙方按中介服务费的 %分别付给甲、乙双方。

　　第十条 本协议履行期间，因不可抗力或国家政策调整，致使本合同无法履行或虽能履行已无实际意义时，本协议自行终止，三方互不承担责任。甲方在本协议终止后三个工作日内将已收房款全额退还乙方，丙方将甲、乙双方提交的所有证件及相关材料退还。

　　第十一条 其它约定：

　　本合同如有内容变更或未尽事宜，经三方协商一致后签订补充协议，补充协议应当采取书面形式，与本合同具有同等法律效力。本合同内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，如手写项填写内容与印刷文字内容不一致，以手写项为优先。

　　第十二条 争议解决方式

　　本合同发生的争议，由合同当事人协商解决或提请相关行政部门调解，协商、调解不成的，按下列第 项方式解决。

　　(一)提交 仲裁委员会仲裁;

　　(二)向 人民法院起诉。

　　第十三条 其他约定事项：

　　甲方(委托人、出售方)(签章)： 乙方(委托人、买受方)(签章)：

　　法定代表人(签章)： 法定代表人(签章)：

　　身份证号码： 身份证号码： 委托代理人(签章)： 委托代理人(签章)：

　　身份证号码： 身份证号码：

　　丙方(受托人、中介方)(签章)：

　　法定代表人(签章)：

　　身份证号码：

　　委托代理人(签章)：

　　身份证号码：

　　签订时间： 年 月 日

　　签订地点：

二手房买卖合同 篇2

　　委托人： (以下简称甲方，即买方)

　　受托人：(以下简称乙方)

　　第三人： (以下简称丙方，即卖方)

　　买卖双方已经签订位于重庆市 (以下 简称“该房屋” )的买卖(居间)合同，三方在协商一致的基础上，本着*等、自愿的原 则，签订本合同。

　　第一条 甲方申请贷款事项

　　贷款银行： ;贷款期限： 年; 贷款金额：人民币 元。 以上事项以贷款银行审定为准。

　　第二条 委托事项

　　1、甲方委托乙方向银行代为提出贷款申请，贷款银行作出同意或者不同意的决定均 视为乙方完成本事项。 2、乙方根据贷款银行的需要为甲方向银行贷款提供阶段性担保。担保期限为：自贷 款银行发放贷款起至该房屋抵押完成、 《房地产权证》交回贷款银行为止。如果贷款银行 不需要乙方提供阶段性担保，甲方仍应按本合同第三条约定向乙方全额支付服务费。

　　第三条 贷款服务费金额及支付方式

　　1、贷款服务费金额：人民币 元，由甲方在签订本合同时一次性 支付给乙方。 2、因代办贷款产生的邮寄费用(包括乙方向甲方发出的邮寄函件) 、复印费用等，由 甲方承担。

　　第四条 甲方责任

　　1、甲方应当符合相应的贷款条件，应当按照规定提交相关证件资料，并保证其真实、 准确、合法、有效、及时。否则，甲方应自行承担其责任，除乙方已经收取的贷款服务费 不予退还外，还应赔偿乙方损失。

　　2、按规定应当由甲方本人到场办理手续的，甲方应在乙方电话或书面通知后 2 个工 作日内达到指定地点办理手续。如果甲方未到场办理手续的，甲方应按每日 40 元的标准 向乙方另行增加支付贷款服务费。

　　3、甲方应无条件配合乙方办理该房屋的抵押登记手续，同意乙方将抵押登记后的《房 地产权证》转交给贷款银行收执保管。甲方迟延交验证件资料或拒绝配合办理抵押登记手 续(包括甲方因其他纠纷致使该房屋被司法冻结、查封等情形) ，导致乙方不能及时开展 工作的，均属甲方违约。甲方应按其实际延误的时间，以每日 30 元的标准向乙方另行增 加支付贷款服务费; 延误时间超过 5 日的， 另行增加贷款服务费标准违按每日 60 元计算。

　　4、甲方应当按本合同约定支付给乙方服务费及有关费用。

　　5、如甲方违反本条第 1、2、3 款约定的义务，乙方有权随时解除本合同。合同解除 时贷款银行已发放贷款的`，甲方应将所借全部款项立即给付给乙方(银行发放的贷款额及 相应利息) ，由乙方转交给银行。

　　6、在乙方为甲方提供阶段性担保期间，如该房屋过户到甲方名下的，甲方即以该房 屋为乙方提供反担保抵押。

　　第五条 乙方责任

　　1、乙方应在收妥相关证件资料后，及时在贷款银行、登记机关等规定时限内或约定 时限内办理委托事项。如因贷款银行或登记机关的原因造成不能准时办理相关事宜的，乙方免责。

　　2、乙方为甲方向贷款银行提供阶段性担保。

　　3、乙方应履行本合同规定的通知义务。

　　4、乙方应对所代收的各项税、费专款专用，及时给付，不得挪用。

　　第六条 丙方责任

　　1、同意甲方采用贷款方式支付购房款。

　　2、丙方应履行该房屋转移登记中应尽的责任，包括税、费的承担、资料的及时提供 及人员的及时到场等事项。

　　3、因丙方原因导致本合同不能履行，丙方除应向甲方和乙方分别支付违约金 10000 元人民币外，还应赔偿甲方和乙方的全部损失。如贷款银行已经发放贷款的，则丙方应立 即将该贷款及相应利息给付给乙方，再由乙方归还给银行。

　　第七条 送达地址确认

　　甲方、丙方确认因履行本合同而产生的相关文书邮寄送达地址为：

　　甲方收件人： ，地址： ;

　　丙方收件人： ，地址： 。

　　如未填写，则甲方、丙方确认其身份证或营业执照上记载地址为相关文书的邮寄送达 地址。乙方按上述地址寄出相关文书 3 日，则认为已经送达和履行了通知义务。

　　第八条 特别约定

　　1、按照该房屋买卖(居间)合同约定的有关该房屋产权转移登记税、费和抵押登记 费用的承担方，应在签订本合同时将该费用先行支付给乙方，由乙方代收代支。

　　2、因费用承担方未能及时支付上述费用给乙方，乙方将不向贷款银行出具放款通知 单，因此而产生的不能准时发放贷款所造成的后果均由责任方承担。

　　第九条 纠纷的处理

　　如因履行本合同产生的纠纷，三方可协商解决;协商不成的，任何一方可向乙方所在地人民法院起诉。

　　第十条 本合同一式三份，经三方签字或盖章后生效。

　　甲方：

　　年 月 日：

　　乙方：

　　年 月 日

　　丙方：

　　年 月 日

二手房买卖合同 篇3

　　甲方(出卖方)

　　乙方(买受方)

　　丙方(居间方)

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他相关法律、法规之规定，甲、乙双方在*等、自愿、公*、协商一致的基础上，共同委托丙方代理并见证甲乙双方之间的买卖行为，共同订立本合同，以兹各方共同遵守。

　　第一条 房屋信息描述

　　一、甲方自愿出售的房屋(以下简称该房屋)位于北京市***，该房屋用途为**，建筑面积为***方米(以该房屋产权证标注面积为准)该房屋已依据国家有关规定取得产权证书，所有权证号为**字第**号，所有权人为** .

　　二、房产权属转移时，该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件二。

　　三、甲方保证已如实陈述该房产权属状况、装饰情况和相关关系，乙方对该房产已做充分了解，并愿意购买。

　　第二条 房屋成交价格及付款方式

　　一、成交价格：

　　甲、乙双方经协商一致，同意该房产交易价格为人民币大写**元整(￥**元)，此价格包括：房价款□ 公共维修基金□ 室内不可移动之装修□ 空调□及其它 .

　　二、付款方式：

　　甲乙双方经协商一致，甲方认可乙方采取以下第**种方式付款：

　　1、 现金支付

　　1)乙方应在签订本合同当日，预先支付总房款的**%，即人民币大写**元整(￥**元)，作为保证双方履行合同的定金，该笔款项自支付**方之日起视为定金已经支付，该定金待过户当日，自动转为购房款;

　　2)甲乙双方在丙方协助下办理立契过户手续的当日，乙方将总房款的60%即人民币￥**元(大写**元整)，一次性支付给甲方。

　　3) 甲方在缴清本合同第五条第三项房屋交付前各项费用后，当日乙方将总房款的10%人民币**元整支付给甲方 .

　　2、 银行贷款

　　1)乙方应在签订本合同当日，预先支付总房款的**%，即人民币大写**元整(￥**元)，作为保证双方履行合同的定金，该笔款项自支付**方之日起视为定金已经支付;

　　2)乙方应在签订本合同**日内，另外支付人民币大写**元整(￥**元)，连同先前支付的定金一并作为首付款。乙方应将该房产的首付款(该房产的成交价格减去银行实际贷款额)采用以下三种方式：1、暂存丙方指定帐户，待房屋产权过户当日，划入甲方帐户□;2、乙方将首付款直接划入甲方指定帐户□;3、暂存银行开立的监管帐户内，由银行监管该部分资金，待房屋立契过户手续完毕日内，连同贷款额一并支付给甲方。此业务必须由甲乙双方与丙方另行签订交易资金监管委托协议□。

　　3)在银行批贷手续完成时，甲乙双方必须配合丙方办理相关过户手续，由丙方持相关证件材料，协助甲方办理剩余房款的收付事宜，乙方的银行贷款额会由银行内部自动转入甲方所开帐户。

　　三、关于税费

　　1、本合同履行期间内，甲乙双方自行按国家及地方相关规定自行缴纳各项税、费，丙方协助甲乙双方进行相关税费的确认及计算工作。税费分担经甲乙双方协商、确认见附件一;

　　2、甲乙双方所交税费可由丙方代为缴纳，相关部门所开具的完税凭证、行政事业性收据、工本费发票等单据，待代理事项完成后，由丙方交付给付费的一方。

　　第三条 居间服务报酬的支付方式

　　因甲乙双方基于丙方的媒介服务而订立《房屋买卖合同》，丙方有权收取相应的居间服务报酬，因此甲乙双方同意在签订本合同按附件一约定的数额和比例，由方向丙方一次性支付相应的居间服务费及代办过户费。

　　第四条 权属过户委托事项及相关费用

　　一、甲乙双方办理权属过户的所有证件资料准备齐全，由丙方提供权属过户代理服务，权属转移过程中发生的各项税费的缴纳以本合同第二条第三项内容中的约定为准，甲乙双方按约定内容缴纳。未做出约定的，以房地产交易主管部门规定为准。

　　二、如需要办理银行贷款，由丙方提供合作银行及贷款服务，乙方应支付相应的费用，具体支付费用的种类和金额见附件一。

　　第五条 房屋交付

　　一、甲方应在办理完立契过户手续之日起日内将该房产交付给乙方，并由丙方协助甲乙双方办理该房产的物业交割手续。

　　二、甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋物业交割期间，凡已纳入本合同(附件二)的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，甲方应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施评估值，向乙方支付赔偿金。

　　三、该房产交付前，因该房产所产生的各项费用如：水、电、煤气、物业、供暖等费用，由甲方承担;该房产交付并签订《物业交接单》后，因该房产所产生的各项费用如：水、电、煤气、物业、供暖等，由乙方承担。该房产交付时，甲方应提供上述费用交纳的缴费凭证。

　　四、如该房产原产权单位要求立契过户前签订物业、供暖协议并提前预付物业、供暖费用的，乙方应按照原产权单位要求办理。

　　五、甲方交付该房产的装修、设备状况应符合***标准。

　　第六条 甲、乙、丙三方义务

　　一、甲方义务

　　1、甲方保证所提供该房产资料的真实性和齐全性，并符合国家及北京市房屋上市有关规定及政策法规，委托上市房屋交易的合法权利。

　　2、甲方保证自签订本合同之日起，上述房屋不再另售第三方，否则，除应支付给乙方的违约赔偿外，还应支付给丙方总房款的3%作为居间服务报酬，如已由乙方支付给丙方，则甲方应按此比例和数额支付给丙方。

　　3、如乙方需要申请银行贷款，甲方应保证随时配合乙方及丙方按时到银行提交资料并签字。

　　4、在签订本合同后，甲方必须按约定时间与乙方共同到房地产管理部门办理房屋交易过户手续，按期如数缴纳合同第二条第三项内容中约定的由甲方缴纳的税费，超过期限视为违约。

　　5、甲方保证该房产在交易时没有权利瑕疵，不存在抵押、欠缴税费等情况。若有银行按揭，手续应已在本次交易前办妥。交易后如有上述未清事项，导致第三方主张权利，由甲方承担违约责任。

　　6、甲方保证按本合同的相关约定向丙方支付居间服务代理费。

　　二、乙方义务

　　1、乙方承诺提供的相关资料真实有效。

　　2、乙方承诺按照本合同第二条的约定，按期如数支付购房定金、购房款及由乙方缴纳的税费。

　　3、提供该房产过户交易和银行贷款时所需的相关证件及材料的原件和复印件，并保证在办理过户交易手续时按时到场。

　　4、若乙方申请银行按揭贷款，需及时向丙方提供贷款所需资料并到场签字。

　　5、乙方保证按本合同的相关约定向丙方支付居间服务代理费。

　　三、丙方义务

　　1、见证并监督本合同的执行。

　　2、代办该房屋过户、贷款的相关手续。

　　3、在甲乙双方已交付丙方过户所需各项税费的前提下，代为缴纳。

　　4、甲、乙双方发生违约或争执等情形时，应出面予以协调;协调无效时，应采取中立态度，并证明事实。

　　第七条 违约责任

　　一、签订本合同之日起，若因甲方原因不将上述房产出售给乙方或因甲方违反本合同的约定导致合同无法全部执行或被迫解除，甲方应按上述所收的定金以双倍金额赔偿乙方;若应乙方原因违约，不购买该房产，则无权要求返还已付定金，该定金归甲方所有。

　　二、甲方违反本合同第六条第一项“甲方义务”除第(2)条外，由此引起的一切法律后果及额外产生的费用均由甲方自行承担，如因此给乙方和丙方造成损失，甲方应予赔偿。

　　三、若甲方逾期交付该房产，则每逾期一日，甲方均应按该房屋价格的万分之五向乙方交付违约金，逾期超过十个工作日，乙方有权单方解除本合同，甲方应在三日内将乙方已付房款退还，并按本条第(一)款中的甲方违约条款处理。

　　四、若乙方逾期付款，每逾期一日，乙方均应按逾期款的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过十个工作日，甲方有权单方解除本合同，甲方应在三日内将乙方已付房款退还，并按本条第(一)款中的乙方违约条款处理。

　　五、在办理立契过户和银行按揭贷款过程中，若因甲、乙任何一方单方延误而致使其他方遭受损失，则视为延误方违约，按本条第(二)款和第(三)款处理。

　　六、如因甲方或乙方的原因，致使该房屋买卖事宜最终没有达成，甲乙双方所付的服务代理费均不予退还，应由责任一方承担全部丙方服务代理费，如由甲乙双方共同承担责任，则由甲乙双方各承担50%的丙方服务代理费。

　　第八条 合同的终止与解除

　　本协议履行期间，因不可抗力或国家政策调整，致使本合同无法履行，本协议自行终止，三方互不承担责任;甲方在本协议终止后三个工作日内将已收房款全额退还乙方，丙方则应将甲、乙双方提交的相关过户所需证件和已支付的代理服务费退还提供方和支付方。

　　第九条 解决争议的方式

　　本合同在履行中产生的争议事项，三方应协商解决。如协商不成，三方同意按照第种方式解决该纷争。

　　一、提交北京仲裁委员会仲裁;

　　二、任何一方有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

　　第十条

　　本合同附件一：相关税费明细;附件二：家具装修清单作为本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。

　　第十一条

　　本合同一式三份，三方各持一份。自签字之日起生效。

　　补充：

　　1、经甲乙双方协商，在双方签定本合同之日后甲方协助乙方与物业沟通进场装修事宜。

　　2、自本合同签定之日起90日内过户，如不能如期过户则甲方支付违约金的比例为：首期付款的每天万分之五(不可抗力因素除外)

　　甲方签字： 身份证号：

　　委托代理人： 联系方式：

　　乙方签字： 身份证号：

　　委托代理人： 联系方式：

　　丙方：

　　公司盖章：

　　经纪人签字： 联系方式：

　　公司地址：

　　客服电话：

　　签约日期： 年 月日

二手房买卖合同 篇4

　　卖方（以下简称甲方）：

　　买方（以下简称乙方）：

　　根据《合同法》、《城市房地产管理法》及相关法律规定，甲、乙双方在*等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房屋达成如下协议，以供双方共同遵守：

　　第一条 转让房屋情况：

　　甲方所售房屋位于______ 区______ 路（街）______ 号，为______ 结构；甲方所售房屋所有权证号为"______ 号"，房屋土地使用权证号为"______ 号"；甲方所售房屋建筑面积______ *方米 。

　　第二条 房屋价格：

　　房屋总金额为（人民币）___ 拾___ 万___ 仟___ 佰元整（含附属设施费用）。转让税费由甲方（或乙方）承担。

　　第三条 付款方式：

　　一次性（或分期）支付；由乙方付款至甲方指定银行账户（或现金支付）。甲方收到以上款项必须向乙方出具收条。

　　第四条 房屋交付：

　　甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续（缴纳税费）后 ___ 日内，甲方将房屋交付乙方， 因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。（或乙方支付首期款后___ 日内，将房屋交付给乙方）。

　　第五条 违约责任条款

　　乙方逾期付款的违约责任：乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10%违约金。

　　甲方逾期交房的违约责任： 甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照购房总价的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价10%的违约金。

　　第六条 甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。

　　第七条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。

　　第八条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉（或XX仲裁委员会提起仲裁）。

　　第九条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

　　第十一条 本房屋买卖合同一式五份，甲、乙双方各执一份，其他三份交有关部门存档。

　　甲方（签章）： 乙方（签章）：_____ _____

　　联系电话：_____ _____ _____ 联系电话：_____ _____

　　_________年____月____日 _ ________年____月____日

二手房买卖合同 篇5

　　卖方（甲方）：______________买方（乙方）：______________

　　电话：__________________________电话：__________________________

　　地址：__________________________地址：__________________________

　　一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：

　　1.房屋状况：（请按《房屋所有权证》填写）

　　房屋座落_____________________________________________；

　　2.该房屋的土地使用权取得方式＂√＂：出让（）、划拨（）。

　　二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，（大写）_____亿_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

　　乙方在________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：

　　三、甲方在________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。

　　四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。

　　五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。

　　六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向（___________）仲裁委员会申请仲裁。

　　七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。

　　八、双方约定的其它事项：_____________________________________；

　　甲方（签章）：___________________乙方（签章）：___________________

　　身份证：__________________________身份证：__________________________

　　日期：________年_____月_____日________年_____月_____日

二手房买卖合同菁选扩展阅读

二手房买卖合同菁选（扩展1）

——二手房买卖合同菁选

二手房买卖合同【热门】

　　在人们愈发重视契约的社会中，合同出现在我们生活中的次数越来越多，签订合同能够较为有效的约束违约行为。相信很多朋友都对拟合同感到非常苦恼吧，下面是小编精心整理的二手房买卖合同，仅供参考，大家一起来看看吧。

二手房买卖合同1

　　合同编号：

　　甲方（卖方）：

　　社会信用统一代码/身份证号：

　　乙方（买方）：

　　身份证号：

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，买卖双方在*等、自愿、公*、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：

　　第一条转让标的

　　1.1卖方所转让房地产（下称该房产）坐落于：。

　　1.2土地使用权证号：，房产权证号：，登记建筑面积为：*方米。套内建筑面积为：*方米。

　　1.3该房地产土地使用权年限自年月日起至年月日止。

　　1.4该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等在签订本协议前，已经双方现场确认，均无异议。

　　第二条房地产产权现状

　　该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。

　　第三条房地产租约现状

　　该房地产所附租约现状为第项：

　　(1)该房地产没有租约；

　　(2)该房地产之上存有租约，卖方须于本合同签订时将承租人放弃优先购买权的书面文件及租赁合同交予买方。

　　第四条附着于该房地产之上的户口

　　如该房地产所附着有卖方户口，基于保证买方办理房产过户登记后，应享有完全的处分权，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起30日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之五向买方支付违约金。

　　第五条转让价款

　　该房地产转让总价款为人民币：人民币（大写）（￥元）

　　第六条税费承担

　　6.1双方约定，由买方承担办理相关过户手续双方按规定应缴纳的一切可能产生的税、费。

　　6.2买方不按约定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，买方不得因此解除合同，本合同应继续履行，但违约方应承担违约责任，赔偿给守约方造成的损失。

　　第七条付款方式

　　买方于年月日前一次性付清全部房款

　　第八条买方逾期付款的违约责任

　　买方逾期付款的，卖方有权要求买方要求买方以未付款项为基数，按日万分之五支付违约金，合同继续履行。

　　第九条房地产交付

　　卖方应当于年月日将该房地产交付买方，并履行下列手续：

　　9.1买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续；

　　9.2交付该房地产钥匙；

　　9.3

　　第十条延迟交房的违约责任

　　除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之五向买方支付违约金，合同继续履行。

　　第十一条附随债务的处理

　　卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。

　　第十二条产权转移登记

　　12.1买卖双方须在签订本合同日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续，卖方应按照行政机关的登记手续要求积极协助。

　　12.2在收文回执载明的回复日期届满之日起日内，买方须按本约定办理交纳税费的手续。

　　第十三条其他违约责任

　　任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款%的违约金。

　　第十四条不可抗力

　　因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起日内向另一方提供证明。

　　第十五条本合同与其他文件的冲突解决

　　买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。

　　第十六条合同附件

　　本合同共有附件份。合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。

　　第十七条法律适用与纠纷解决

　　因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由合同各方协商解决，也可由有关部门调解。协商或调解不成的，按下列第种方式解决：

　　(1)提交位于（地点）的仲裁委员会仲裁。仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力；

　　(2)依法向所在地有管辖权的人民法院起诉。

　　第十八条合同数量及持有

　　本合同一式份，卖方份，买方份，其他交有关部门，均具同等法律效力。

　　第十九条合同生效

　　本协议经各方签署后生效。

　　签署时间：年月日

　　甲方（签字）：

　　联系人：

　　联系方式：

　　地址：

　　乙方（签字）：

　　联系人：

　　联系方式：

　　地址：

二手房买卖合同2

　　合同当事人

　　卖方（以下简称甲方）：

　　买方（以下简称乙方）：

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在*等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的房产事宜，签订本合同，以资共同遵守执行。

　　第一条 甲方同意出售甲方所有的位于______市_____区_______路______号_______号楼_________单元_______户的房产(店面)给乙方。房屋 □建筑面积___________*方米 □使用面积 为__________*方米。房地产权证号为_____________________。

　　甲方保证此房产一切情况介绍属实，承诺和保证此房产无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍、相关亲属及房产共有、所有权人同意出售，其书面同意文件作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力(附：书面同意文件)。同时物业交接前需付清甲方产生的物业管理费、水电、有线、通讯费及___________________费用。

　　第二条 甲、乙双方同意上述房产的成交价格为：单价：人民币________元/*方米，总价：人民币___________元（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。

　　本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 __________元（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）作为购房定金。

　　购房定金将在最后一次付款时冲抵房价。

　　第三条 付款时间及方式

　　甲、乙双方同意，按照下列方式付房款：

　　甲、乙双方约定在本合同签定之日起_____日内支付首付款（不含定金）人民币___________元（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）给甲方，剩余房款人民币____________元（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）于甲方将房屋过户至乙方名下后支付。

　　第四条 办理过户及房屋交付

　　1、甲方应于收到乙方首付款_______________元之日起_______日将房屋过户至乙方名下。

　　2、甲方应于收到乙方首付款当日，将交易的房产全部交付给乙方使用。

　　第五条 税费承担

　　甲、乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费，甲方承担______________，乙方承担______________。

　　第六条 配套设施及费用承担

　　本合同第二条所列交易成交价格，包括房产的配套价格，此房产附带的配套及所有权转移后不得拆除（或附带）的设备有：（甲方保证下属设备的正常使用，如在交接之日有遗失或损坏，按照该

　　设备市场价赔偿）_______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________

　　交付之日前，根据有关规定应付的与房屋有关的费用包括但不限于水、电、煤气、供暖、通讯、有线电视、物业、宽带费等各项费用由甲方缴清。

　　上述费用如甲方未缴纳，则乙方可从购房款尾款中扣除。

　　第七条 权利义务

　　甲方确保本合同项下的房产水、电、通讯、排水等设施完好、畅通可正常使用。

　　甲方确保本合同项下交易的房屋不存在产权纠纷、权利瑕疵及关于房屋税费、银行抵押、户口等未清事项。

　　因本合同房屋已实际租赁给第三人使用，租期至2012年2月止，甲方应保证与租赁户无其他纠纷，自本合同签订之日起的租金由乙方收取，租期满后乙方可自由出租房屋。

　　甲方承诺在双方签订本合同_______日内/____________日前空出房屋并迁出在此房产名下的全部户口。

　　甲方应负责办理房产过户手续，乙方应协助。

　　甲方交付房屋之前，应结清水电、煤气、物业、有限电视、通讯等一切费用，并办理公共维修基金、物业、______________过户手续。

　　乙方应按照合同约支付购房款，并在甲方交付房屋及等办理完毕房屋过户手续后支付尾款。

　　第八条 协议的变更、终止

　　1、本合同生效后，未经双方协商一致，达成书面协议，任何一方不得擅自变更本合同。如需变更本合同条款或就未尽事项签署补充协议，应经双方共同协商达成一致，并签署书面文件。

　　2、在下列条件发生时，任何一方均有权书面通知另一方终止本合同：

　　发生不可抗力事由，一方在超过天期限后仍无法履行其主要义务时；或双方经协商一致同意终止本协议；或法律、行政法规及本协议约定的其他情形。

　　发生上述情形之一的，任何一方有权向另一方发出书面终止通知，本协议自书面终止通知到达对方时终止。

　　凡在本协议终止前由于一方违约致使另一方遭受的损失，另一方仍有权提出索赔，不受本协议终止的影响。

　　第九条 违约责任

　　1、本合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在_____日内将乙方的已付款（不计利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起的_______日内将双倍定金及已付款返还给乙方。

　　2、甲方逾期交付的，自逾期之日始，按日向乙方承担房屋价款_______%的违约金；逾期超过 _______ 日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按本款约定支付违约金，返还已付转让价款及按同期银行贷款利率计算利息。

　　3、甲方未按约定时间办理房屋、房屋公共维修基金过户，经乙方书面通知甲方___日内办理，逾期不办理的，乙方有权解除合同，并要求返还双倍定金及已付款。

　　4、甲方应在合同规定之日迁出户口，甲方逾期迁户的，按日向乙方承担价款_______%的违约金；逾期超过 _______ 日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按本款约定支付违约金，返还已付转让价款及同期银行利息。

　　5、甲方未按约定办理______________________等过户手续的，每逾期一日向乙方违约金______元。

　　6、乙方逾期付款的，每逾期一日，应向甲方承担价款_______%的违约金；逾期超过_______日的，甲方有权选择下列第_______项处理：

　　（1）甲方有权要求乙方立即支付全部未付的转让价款，并按本款规定主张违约金。

　　（2）甲方有权解除本合同，乙方应承担赔偿责任。

　　7、因甲方原因（虚假承诺）导致合同无效或者无法继续履行的，应双倍返还定金并赔偿乙方因此遭受的损失。

　　8、由第三方提供帐户监管时，甲方或乙方违反约定的或者因违反约定导致合同解除的，由另一方向第三方出具违约确认函，第三方根据约定处理监管账户资金。

　　第十条 不可抗力

　　1、本协议所指不可抗力系指:地震、风暴、水灾或其他自然灾害、瘟疫、战争、x乱、敌对行动、公共骚乱、公共敌人的行为、**或公共机关禁止、国家法律法规变更、政策调整等任何一方无法预见、无法控制和无法避免或克服的事件。

　　2、若不可抗力事件导致任何一方不能履行其任何的契约性义务，该义务应在不可抗力事件存在时暂停，而义务的履行期应自动按暂停期顺延。

　　3、遭遇不可抗力的一方应在发生不可抗力事件后的____日内书面通知对方，并向对方提供发生不可抗力和其持续期的适当证明，

　　4、发生不可抗力事件时，各方应立即磋商以寻求一个公*的解决方法，并应尽其最大努力终止不可抗力事件或减少其影响。

　　第十三条 争议的解决

　　甲、乙双方就本合同的解释和履行发生的任何争议，应通过友好协商方式解决。未能通过友好协商解决的争议，甲乙双方选择向___________________________人民法院提起诉讼

　　本协议的有效性、解释、履行和争议解决应适用中华人民共和国现行法律、行政法规之规定。

　　第十四条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。

　　第十五条 本合同主体

　　1、甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

　　2、乙方是____________，代表人是____________。

　　第十六条 本合同及补充条款经双方签（章）后生效。

　　第十七条 本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，市房地产交易中心一份、________ 律师事务所（参与买卖见证时）各一份。

　　出卖方(甲方)：_________________

　　购买方(乙方)：__________________

　　签章：

　　签章：

　　身份证号码： __________________

　　身份证号码： ___________________

　　地址：___________________

　　地址：____________________

　　邮编：___________________

　　邮编：____________________

　　电话：___________________

　　电话：____________________

　　代理人(甲方)：_________________

　　代理人(乙方)： _________________

　　身份证号码：___________________

　　身份证号码： ___________________

　　见 证 方： _________________

　　地 址：_________________

　　邮 编： _________________

　　电 话：_________________

　　法人代表：_________________

　　代 表：_________________

　　经 办 人：_________________

　　日 期：_______年____月____日

　　鉴证日期：_______年____月____日

　　共有人意见：___________________________________________________________________________ 共有人（签章）：_________________________

　　地址：___________________

　　邮编：___________________

　　电话：___________________

二手房买卖合同3

　　卖方：_______________（简称甲方）

　　身份证号码：_____________________

　　买方：_______________（简称乙方）

　　身份证号码：_____________________

　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在*等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

　　第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产（别墅、写楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为_____*方米。（详见土地房屋权证第_______________号）。

　　第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/*方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。

　　第三条付款时间与办法：

　　1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。

　　2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

　　第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。

　　第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

　　第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

　　第七条 本合同主体

　　1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

　　2.乙方是____________，代表人是____________。

　　第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。

　　第九条 本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，______市房地产交易中心一份、________公证处各一份。

　　第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

　　第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

　　第十二条 双方约定的其他事项：

　　出卖方（甲方）：_________________购买方（乙方）：_________________

　　身份证号码： _____________________ 身份证号码： _____________________

　　地址：______________________ 地址：______________________

　　邮编：______________________ 邮编：______________________

　　电话：_____________________ 电话：______________________

　　代理人（甲方）：________________代理人（乙方）： _________________

　　身份证号码： _____________________身份证号码： _____________________

　　日期：______年______月______日日期：______年______月______日

二手房买卖合同4

　　1.房地产经纪机构的不规范操作和二手房交易双方的法律风险意识淡薄是二手房买卖合同纠纷案件发生的主要原因。

　　2.委托合同签订不规范

　　房地产经纪机构应当与二手房买卖交易双方分别签订委托合同，但是在实践中，房地产经纪机构往往与二手房买卖双方一同签订一份合同，多称为二手房买卖委托合同或房地产买卖契约补充协议，将二手房买卖合同与二手房买卖委托合同的内容混在一起，内容约定多含糊不清。

　　3.逃避居间义务

　　1)房地产经纪机构在深圳市房产交易市场办理产权证时不在《深圳市房地产买卖契约》（现变更为《深圳市存量房买卖合同》）上签字盖章，不如实将双方的权利义务反映在合同上，逃避居间义务。

　　2)这样一旦发生纠纷，买卖双方经常会就二手房买卖合同是否成立以及如何履行发生争议。

　　3.二手房买卖双方对房地产经纪机构的不规范操作提高警惕，选择正规的房地产经纪机构，以免权利被非法侵害。

　　4.合同的内容不完整

　　1)二手房买卖合同应当包括当事人的名称或姓名住所、标的、价款、履行期限、地点、方式、违约责任和解决争议的方式、合同生效、中止、终止或解除条款、合同的变更与转让和附件等8项内容。

　　2)二手房买卖合同中应明确二手房的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等；二手房的物业管理费用及其他交费状况和二手房相关文书资料的移交。

　　3)价款是合同中最重要的条款，合同中应主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。

　　4)双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费；如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。

　　5)合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付二手房的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。

　　6)支付价款的方式，应明确以现金还是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。

　　5.二手房买卖合同补充协议的效力不确定

　　1)在二手房买卖过程中，经常发生合同签订后一方反悔不愿买房或者购房的情形。

　　2)买卖双方常常对是否解约不签订书面的协议。这样一旦发生，买卖双方是否解约以及哪一方存在过错较难认定。

　　3)二手房中介人员的证言就起到较大的决定性作用，但是二手房中介人员很难保持中立的状态，而且是否愿意作证也存在疑问。

　　4)二手房买卖双方应当在二手房买卖合同中对补充协议的效力作出限制，明确约定只有签订书面的补充协议，才具有法律效力，从而减少争议的发生。

　　深圳律师：黄华(12年律师经验)

　　律师咨询：132，4296，6417(免费)

　　执业律所：广东蛇口律师事务所(中国首家律所)

　　律所地址：深圳市南山区创业路海王大厦A座14层原文地址：http://

二手房买卖合同5

　　合同当事人

　　卖方（以下简称甲方）：

　　买方（以下简称乙方）：

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在*等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的房产事宜，签订本合同，以资共同遵守执行，二手房买卖合同范本。

　　第一条 甲方同意出售甲方所有的位于______市_____区_______路______号_______号楼_________单元_______户的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)给乙方。房屋 □建筑面积___________*方米 □使用面积 为__________*方米。房地产权证号为_____________________。

　　甲方保证此房产一切情况介绍属实，承诺和保证此房产无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍、相关亲属及房产共有、所有权人同意出售，其书面同意文件作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力(附：书面同意文件)。同时物业交接前需付清甲方产生的物业管理费、水电、有线、通讯费及___________________费用。

　　乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。

　　第二条 甲、乙双方同意上述房产的成交价格为：单价：人民币________元/*方米，总价：人民币___________元（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。

　　本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 __________元（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）作为购房 □定金 □预付款。

　　购房 定金/首付款 将在最后一次付款时冲抵房价。

　　鉴于__________(律师事务所或第三方)为甲、乙双方房产交易所提供的 律师见证/第三方监管业务，甲、乙双方同意向其支付______________元。该笔费用以 现金/支票 的方式于本合同签订当日由_________方支付。

　　第三条 付款时间及方式（设立第三方监管账户的，可由甲乙双方与第三方另行签订协议，明确三方权利义务，该协议为本合同附件，与本合同具有同等法律效力）

　　甲、乙双方同意，按照第______种方式付房款：

　　1、甲、乙双方同意以一次性付款方式付款

　　□甲、乙双方约定在本合同签定之日起_____日内支付首付款（不含定金/预付款）人民币___________元（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）给甲方，剩余房款人民币____________元（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）于 □房屋交付当日 □办结房屋过户手续当日 付给甲方。

　　□甲、乙双方约定由__________（律师事务所）设立第三方监管账户，自本合同签定之日起_______日内，由乙方将购房总价款人民币____________元（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）汇入第三方监管帐户，甲方将房产证交给第三方代为保管。第三方在收到购房款当日/______日内，通知甲、乙双方办理过户手续，并于 □房屋交付当日 □办结房屋过户手续当日，根据乙方出具的书面付款确认通知将房款汇入甲方账户。

　　2、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在合同签订之日起____日内支付首付款，即人民币________元（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）给甲方，剩余房款人民币____________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在办结银行按揭手续当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日直接付给甲方。

　　[甲乙双方约定由_____________（律师或第三方）代按揭贷款手续的，另行签订代理协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力，合同范本《二手房买卖合同范本》。]

　　甲方应协助乙方办理银行按揭手续，并各自准备好办理按揭手续所需资料。

　　3、甲、乙双方同意将上述房屋价款分_______次付给甲方，具体付款日期、金额和方式如下：

　　□（1）甲、乙双方约定在本合同签定之日起______日内，支付购房款（不含定金/预付款）人民币______元（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。

　　（2）……

　　（3）（倒数第二次）购房款人民币______元（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）于办结房屋过户手续当日支付给甲方。

　　（4）（最后一次）剩余购房款（亦称质保金或尾款）人民币______元（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）于乙方验收房屋时，且甲方结清所有费用并办理完毕电表、煤气等过户手续当日支付给甲方。

　　□甲、乙双方约定由__________（律师事务所）设立第三方监管账户，自本合同签定之日起_______日内，由乙方将第一笔购房款人民币____________元（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）汇入第三方监管帐户，于_______年_____月_____日、_______年_____月_____日、_______年_____月_____日分别将人民币___________________________________元汇入第三方监管帐户。第三方在收到购房款人民币____________元 当日/______日内，通知甲、乙双方办理过户手续，并于办结房屋过户手续当日，根据乙方出具的书面付款确认通知将房款汇入甲方账户。剩余购房款人民币________元于_______年______月______日汇入第三方监管账户，第三方根据乙方验收房屋并办妥各项过户手续后出具的出面付款确认通知书将款项汇入甲方账户。

　　第四条 办理过户及房屋交付

　　1、甲方应于第_______项规定的时间内为乙方办理本合同项下房产过户手续。

　　（1）收到乙方购房款_______________元之日起_______日内

　　（2）收到全额购房款之日起______日内

　　（3）接到第三方关于乙方已全额付款的通知后，_____日内

　　2、代办过户手续（可另行约定，与本合同具有同等法律效力）

　　甲乙双方约定由_________________（律师事务所/第三方）代办过户手续。___________根据_______________________________________________________（约定的办理过户的条件）为甲乙双方办理房屋过户手续。

　　3、甲方应于 □收到乙方全额购房款 □办结过户手续 当日/ ______日内，将交易的房产全部交付给乙方使用。

　　第五条 税费承担（可选多项）

　　□甲、乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费，甲方承担______________，乙方承担______________。

　　□经双方协商，交易税费由_______方承担。

　　□其他费用承担：（中介费、律师费）____________________________。

　　第六条 风险转移，配套设施及费用承担

　　乙方已对房屋构造、装饰及配套设施等情况，做充分了解。房屋及配套设施的风险自房屋交付之日起转移给乙方。

　　本合同第二条所列交易成交价格，包括房产的配套价格，此房产附带的配套及所有权转移后不得拆除（或附带）的设备有：（甲方保证下属设备的正常使用，如在交接之日有遗失或损坏，按照该设备市场价赔偿）_______________________________________________________________________

　　______________________________________________________________________________________

　　交付之日前，根据有关规定应付的与房屋有关的费用包括但不限于水、电、煤气、供暖、通讯、有线电视、物业、宽带费等各项费用由甲方缴清。

　　[本合同签订之日，甲方预留人民币________元放在 律师事务所/第三方 处作为水电、物业、煤气____________________________________等相关费用押金，带房产交接完毕及上述费用结算清结当日，如无暇疵，此保证金返还甲方，否则以该保证金抵扣上述费用，多退少补（提示：对于不约定房屋质保金或尾款的交易，在有第三方见证的情况下，最好作本条款约定）]

　　第七条 权利义务

　　甲方确保本合同项下的房产水、电、通讯、排水等设施完好、畅通可正常使用。

　　甲方确保本合同项下交易的房屋不存在产权纠纷、权利瑕疵及关于房屋税费、银行抵押、户口等未清事项。

　　甲方承诺在双方签订本合同_______日内/____________日前空出房屋并迁出在此房产名下的全部户口。

　　甲方应协助乙方办理房产过户以及银行按揭贷款手续。

　　甲方交付房屋之前，应结清水电、煤气、物业、有限电视、通讯等一切费用，并办理公共维修基金、物业、______________过户手续。

　　乙方应按照合同约支付购房款，并在甲方交付房屋应办理______________________________等过户手续后支付尾款。

　　第八条 协议的变更、终止

　　1、本合同生效后，未经双方协商一致，达成书面协议，任何一方不得擅自变更本合同。如需变更本合同条款或就未尽事项签署补充协议，应经双方共同协商达成一致，并签署书面文件。

　　2、在下列条件发生时，任何一方均有权书面通知另一方终止本合同：

　　发生不可抗力事由，一方在超过 天期限后仍无法履行其主要义务时；或双方经协商一致同意终止本协议；或法律、行政法规及本协议约定的其他情形。

　　发生上述情形之一的，任何一方有权向另一方发出书面终止通知，本协议自书面终止通知到达对方时终止。

　　凡在本协议终止前由于一方违约致使另一方遭受的损失，另一方仍有权提出索赔，不受本协议终止的影响。

　　第九条 违约责任

　　1、本合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在_____日内将乙方的已付款（不计利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起的_______日内将双倍定金及已付款返还给乙方。

　　2、甲方逾期交付的，自逾期之日始，按日向乙方承担房屋价款_______%的违约金；逾期超过 _______ 日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按本款约定支付违约金，返还已付转让价款及同期银行利息。

　　3、甲方未按约定时间办理房屋、房屋公共维修基金过户及银行按揭贷款，经乙方书面通知甲方___日内办理，逾期不办理的，乙方有权解除合同，并要求返还双倍定金及已付款。

　　4、甲方应在合同规定之日迁出户口，甲方逾期迁户的，按日向乙方承担价款_______%

二手房买卖合同6

　　出卖人：______________以下简称甲方

　　买受人：______________以下简称乙方

　　根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同信守执行。

　　第一条乙方购买甲方坐落在_______________市__________街__________巷_________号的房屋__________栋_______间，建筑面积为______________*方米。

　　第二条上述房产的交易价格：______________元。

　　第三条付款时间与办法

　　1．乙方应于________年______月_______日前向甲方付清房产款项(交款日期以汇款时间为准)。

　　2．乙方面交给甲方现金______________元；其余______________元均由乙方按甲方提供的汇款地点、收款人汇给甲方。

　　第四条甲方应于________年_______月________日前将交易的房产全部交付给乙方使用。

　　第五条税费分担

　　1．甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额____________％的交易费；承担公证费、协议公证费。

　　2．乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额____________％的交易费，承担房产交易中国家征收的一切其他税费。

　　第六条违约责任

　　1．乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款____________％的违约金。

　　2．甲方必须按期将房产交付乙方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款______________％的违约金。

　　第七条本合同主体

　　1．甲方是______________、______________、______________、______________，共__________人，委托代理人____________即甲方代表人。

　　2．乙方是______________单位，代表人是______________。

　　第八条本合同经国家公证机关______________公证处公证。

　　第九条本合同一式______________份，甲方产权人各一份，乙方一份，______________房产管理局、______________公证处各一份。

　　甲方：______________ 乙方：______________

　　代表：______________ 代表：______________

　　地址：______________ 地址：______________

　　联系电话____________ 联系电话：__________

　　______年____月____日 ______年____月____日

二手房买卖合同7

　　卖方：_______________（简称甲方）身份证号码：_____________________

　　买方：_______________（简称乙方）身份证号码：_____________________

　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在*等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

　　第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产住宅，建筑面积为_____*方米。（详见土地房屋权证第_______________号）。

　　第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/*方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。

　　第三条付款时间与办法：

　　１、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在

　　缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。

　　2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款

　　人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

　　第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。

　　第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

　　第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

　　第七条本合同主体

　　1。甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

　　2。乙方是____________，代表人是____________。

　　第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。

　　第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。

　　第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

　　第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

　　第十二条双方约定的其他事项：

　　出卖方（甲方）：_________________ 购买方（乙方）：__________________

　　身份证号码：__________________ 身份证号码：___________________

　　地 址：___________________ 地 址：____________________

　　邮 编：___________________ 邮 编：____________________

　　电 话：___________________ 电 话：____________________

　　代理人（甲方）：_________________ 代理人（乙方）：_________________

　　身份证号码：___________________ 身份证号码：___________________

　　见证方： 鉴证机关：

　　地 址：

　　邮 编：

　　电 话：

　　法人代表：

　　代 表： 经办人：

　　日 期： 年 月 日 鉴证日期：_______年____月____日

二手房买卖合同8

　　双方当事人：

　　出卖人：

　　身份证

　　联系电话：

　　买受人：

　　身份证

　　联系电话：

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在*等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

　　第一条买受人所购房屋的基本情况

　　买受人购买的商品房为：北京市海淀区中关村东路123号

　　第__1__【幢】【座】2206_号房。该商品房的用途为住宅，属钢混结构，建筑层数地上__24__层，地下_2_层。

　　该商品房阳台是【封闭式】。

　　该商品房【产权登记】建筑面积共137.24*方米.

　　第二条计价方式与价款

　　出卖人与买受人约定按下述第_1_种方式计算该商品房价款：

　　1、按建筑面积计算，该房屋每*方米10565.43元，总金额(1450000元)壹佰肆拾伍万零仟零佰零拾零元整。

　　2、按套内建筑面积计算，该房屋单价为每*方米__________元，总金额_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。十里堡二手房1

　　3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。

　　4、__________________________________________________ 。

　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。

　　第三条付款方式及期限

　　买受人按下列第1种方式按期付款：

　　1、一次性付款人民币1450000元。

　　2、分期付款_______________________。

　　3、其他方式_______________________。

　　第四条买受人逾期付款的违约责任。

　　买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理：

　　按逾期时间，分别处理(不作累加)

　　(1)逾期在5日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行;

　　(2)逾期超过10日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。

　　第五条

　　出卖人保证该房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

　　第六条

　　关于产权登记的约定。

　　十里堡二手房2

　　出卖人应当在该房屋交付使用后三日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1项处理：

　　1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起三日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的5%赔偿买受人损失。

　　2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的______%向买受人支付违约金。

　　第七条

　　本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第2种方式解决：

　　1.提交____________仲裁委员会仲裁。

　　2.依法向人民起诉。

　　第八条

　　本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。

　　第九条

　　本合同自双方签订之日起生效。

　　出卖人(签章)：买受人(签章)：

　　______年______月______日______年______月______日

　　签于

二手房买卖合同9

　　深圳二手房买卖合同范本(XX版)

　　(本合同适用于已取得房地产证的`房地产转让)

　　深圳市国土资源和房产管理局

　　深圳市工商行政管理局

　　XX年版

　　深圳市二手房买卖合同

　　深( )房现买字( )第 号

　　特别提示

　　为更好地维护买卖双方合法权益，请买卖双方在签约前认真阅读以下内容：

　　1、本合同文本由“深圳市二手房网上交易系统”生成，买卖双方经协商一致，可以对合同条款进行修改、补充，但修改、补充的内容应当符合法律、法规及本房地产项目土地使用权出让合同的规定。

　　2、在签订本合同之前，买卖双方当事人可要求对方出示身份证明、企业法人营业执照、房地产证等有关证明文件，并认真审阅合同内容，仔细确认其中的选择性、补充性、修改性内容。对合同条款有疑问时，可向法律人士咨询。

　　3、买方在签订本合同前，应当对本合同所涉房地产进行实地考察。对房地产周围的环境、交通、学校及附着于该房地产之上的学位、户口等情况进行充分了解。卖方有义务如实提供包括产权状况、租赁情况、户口等有可能影响交易的真实信息。

　　4、为保证交易资金安全，建议买卖双方通过银行第三方托管方式进行资金监管，并以协议方式明确约定资金监管帐户及资金交付条件等相关事宜。

　　5、本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格处填写的有效文字与符号均视为买卖双方合意的内容。合同附件及补充协议经买卖双方共同签订后与合同正文具有同等法律效力。

　　6、买方需按揭购房时，应事先全面了解办理按揭贷款所应具备的条件和应提交的资料。

　　7、本合同签订不等于产权过户，只有经过房地产登记机关的转移登记，产权过户才算完成。合同签订到产权过户，有一个时间过程，期间可能会出现产权被查封等特殊情况，因此请买卖双方务必注意交易风险。

　　当事人基本信息：

　　卖方：

　　姓名：____________________________ 国籍/地区：_________________

　　身份证/护照号码：_________________ 联系电话：_________________

　　通讯地址：________________________ 邮政编码：_________________

　　所占份额：_____________________________________________________

　　公司或机构名称：_______________________________________________

　　营业执照号码：___________________ 所占份额：__________________

　　通讯地址：_______________________ 邮政编码：__________________

　　法定代表人：_____________________ 联系电话：__________________

　　身份证/护照号码：__________________________________________

　　代理人：_________________________ 联系电话：_________________

　　身份证/护照号码：______________________________________________

　　通讯地址：_______________________ 邮政编码：__________________

　　共有权人：

　　姓名：_____________________________ 国籍/地区：_________________

　　身份证/护照号码：__________________ 联系电话：_________________

　　通讯地址：_________________________ 邮政编码：_________________

　　所占份额：___________________________________________________

　　公司或机构名称：___________________________________________________

　　营业执照号码：_____________________ 所占份额：_________________________

　　通讯地址：_________________________ 邮政编码：_________________________

　　法定代表人：_______________________ 联系电话：______________________

　　身份证/护照号码：_____________________________________________________

　　买方：

　　姓名：_______________________________ 国籍/地区：_____________________

　　身份证/护照号码：____________________ 邮政编码：_____________________

　　通讯地址：___________________________ 联系电话：_____________________

　　所占份额：_______________________________________________________

　　公司或机构名称：____________________________________________________

　　营业执照号码：_______________________ 所占份额：_________________________

　　通讯地址：___________________________ 邮政编码：_________________________

　　法定代表人：_________________________ 联系电话：_____________________

　　身份证/护照号码：___________________________________________________

　　代理人：_____________________________ 联系电话：_________________________

　　身份证/护照号码：____________________________________________________

　　通讯地址：___________________________ 邮政编码：____________________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区房地产转让条例》及有关法律、法规的规定，买卖双方在*等、自愿、公*、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：

　　第一条 【转让标的】

　　卖方所转让房地产(下称该房地产)坐落于：____________________________________。

　　房地产证号为：______________________。房地产用途为：______________________。

　　登记建筑面积为：_______________*方米。套内建筑面积为：______________*方米。

　　该房地产土地使用权年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。该房地产于______年_____月竣工。

　　目前该房地产物业管理公司为______________________，物业管理服务费为每月每*方米建筑面积人民币：__佰__拾__元__角__分(小写：________元)。

　　第二条 【房地产产权现状】

　　该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。

　　第三条 【房地产租约现状】

　　该房地产所附租约现状为_____：

　　1、该房地产没有租约;

　　2、该房地产之上存有租约。租赁合同见附件[租赁编号:_________,月租金 元整(小写_________)，租期自______年____月____日至______年____月____日]。卖方须于签署《深圳市二手房买卖合同》前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明，否则视为卖方违约。买卖双方经协商一致按下述第_____种方式处置租赁合同(只能选择其中一种)：

　　①该房地产产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。卖方须于_______

　　____________前协助买方与承租人签订新的租赁合同，同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金(若有)转交予买方，买方自____________________时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。

　　②卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同，买方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。”

　　第四条 【附着于该房地产之上的户口】

　　该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起___日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之_____向买方支付违约金。

　　第五条 【转让价款】

　　该房地产转让总价款为人民币：__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(小写：________元)。该转让价款不含税费。

　　第六条 【交易定金】

　　该房地产交易定金为人民币：__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(小写：________元)。买方同意按以下方式支付：

　　本合同签订时，向卖方支付定金人民币：__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角

　　__分(小写：________元)。

　　本合同签订后________日内，向卖方支付定金余额人民币：__亿__仟__佰__拾__万__仟

　　__佰__拾__元__角__分(小写：________元)。

　　上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫。定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款，但另有约定的除外。

　　第七条 【交房保证金】

　　为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币：__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角

　　__分(小写：_____元)作为交房保证金(不超过交易总价款的2%)。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的处理方法为下列第_____种：

　　1、交由居间方托管;

　　2、其它：___________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

　　第八条 【付款方式】

　　买方所支付款项(包括定金、购房款)，除有特别约定，建议以银行第三方托管的方式进行资金监管。

　　买方按下列第_____种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币：__亿__仟__佰

　　__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(小写：________元)：

　　1、一次性付款

　　买方须于_____年_____月_____日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。

　　2、买方向银行抵押付款

　　(1)买方须于_____年_____月_____日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币：__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(小写：________元)至买卖双方约定的银行第三方监管账户;

　　(2)买方须于_____年_____月_____日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准;

　　(3)银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的，双方约定按以下第____种方式处理：

　　○1、买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交款。

　　○2、合同解除，卖方应在解除合同之日起三日内全额退还买方已付______________等所有款项。

　　3、买卖双方约定的其他付款方式：

　　__________________________________________________________________________。

　　上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。

　　第九条 【买方逾期付款的违约责任】

　　买方逾期付款的(因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外)，卖方有权要求买方按下列第_____种(只能选择其中一种)方式承担违约责任：

　　1、要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，合同继续履行。

　　2、有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之____的违约金。

　　第十条 【税费承担】

　　按有关规定，卖方需付税费：(1)营业税;(2)城市建设维护税;(3)教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易服务费;(8)土地使用费。(9)提前还款短期贷款利息;(10)提前还款罚息。

　　买方需付税费：(11)印花税;(12)契税;(13)产权登记费;(14)房地产交易服务费;(15)《房地产证》贴花;(16)抵押登记费;(17)借款(抵押)合同公证费;(18)授权委托公证费。

　　其他费用：(19)权籍调查费;(20)房地产买卖合同公证费;(21)评估费;(22)律师费;(23)保险费;(24)其他_____________________________________________(以实际发生的税费为准)。

　　经双方协商，其中：

　　上述______________________________项由卖方支付。

　　上述______________________________项由买方支付。

　　本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费，按以下第___方式处理：

　　1、 由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。

　　2、 买卖双方同意由_____方缴纳。

　　3、其他：买方支付：______________%;

　　卖方支付：______________%。

　　以上按规定应由卖方和(或)买方支付的税费，因买卖双方协商改变实际纳税方的，法律责任不因纳税方的变化而转移。

　　任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款百分之_____的违约金。

　　第十一条 【房地产交付】

　　卖方应当于_____________________________________将该房地产交付买方，并履行下列手续：

　　1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续;

　　2、交付该房地产钥匙;

　　3、_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

　　第十二条 【延迟交房的违约责任】

　　除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金，合同继续履行。

　　第十三条 【附随债务的处理】

　　卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、_________等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。

　　第十四条 【产权转移登记】

　　买卖双方须在签订本合同___日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。

　　在收文回执载明的回复日期届满之日起_____日内，买卖双方须办理交纳税费的手续。

　　该房地产证由买方领取。

　　买方负有抵押义务的，在买方领取新房产证后____个工作日内须办理抵押登记手续。

　　第十五条 【其他违约责任】

　　任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之_____的违约金。

　　第十六条 【不可抗力】

　　因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起_____日内向另一方提供证明。

　　第十七条 【本合同与其他文件的冲突解决】

　　买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。

　　第十八条 【合同附件】

　　本合同共有附件_____份。合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。

　　第十九条 【法律适用与纠纷解决】

　　因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。协商不成时，依据中华人民共和国法律，采取下列第_____种方式解决：

　　1、向深圳仲裁委员会申请仲裁;

　　2、向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁;

　　3、向人民法院起诉。

　　第二十条 【合同数量及持有】

　　本合同一式_____份，卖方_____份，买方_____份，其他交有关部门，均具同等法律效力。

　　第二十一条 【送达】

　　当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址。

　　第二十二条 【合同生效】

　　本合同自买卖双方签字(盖章)之日起生效。

　　卖方(签章)： 买方(签章)：

　　卖方代理人(签章)： 买方代理人(签章)：

　　年 月 日 年 月 日

　　附件一：

　　双方其他约定：

　　1、___________________________________________________________

　　______________________________________________________________

　　______________________________________________________________

　　______________________________________________________________

　　______________________________________________________________

　　______________________________________________________________

　　______________________________________________________________

　　______________________________________________________________

　　2、___________________________________________________________

　　______________________________________________________________

　　______________________________________________________________

　　______________________________________________________________

　　______________________________________________________________

　　______________________________________________________________

　　______________________________________________________________

　　______________________________________________________________

　　3、___________________________________________________________

　　______________________________________________________________

　　______________________________________________________________

　　______________________________________________________________

二手房买卖合同10

　　卖方： 身份证号： 联系电话： 通讯地址：

　　买方： 身份证号： 联系电话： 通讯地址：

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，买卖双方在*等、自愿、公*、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：

　　第一条 【转让标的】

　　卖方所转让房地产(下称该房产)坐落于： 。 土地使用权证号： ，房产权证号： ，登记建筑面积为：*方米。套内建筑面积为：*方米。 该房地产土地使用权年限自 年 月 日至 年 月 日止。 该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等在签订本协议前，已经双方现场确认，均无异议。

　　第二条 【房地产产权现状】

　　该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。 第三条 【房地产租约现状】

　　该房地产所附租约现状为第 项： 1、该房地产没有租约;2、该房地产之上存有租约，卖方须于本合同签订时将承租人放弃优先购买权的书面文件及租赁合同交予买方。

　　第四条 【附着于该房地产之上的户口】

　　如该房地产所附着有卖方户口，基于保证买方办理房产过户登记后，应享有完全的处分权，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起 日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之 向买方支付违约金。

　　第五条 【转让价款】

　　该房地产转让总价款为人民币： (小写： 元)。 第七条 【税费承担】

　　双方约定，由买方承担办理相关过户手续双方按规定应缴纳的一切可能产生的税、费。 买方不按约定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，买方不得因此解除合同，本合同应继续履行，但违约方应承担违约责任，赔偿给守约方造成的损失。

　　第八条 【付款方式】

　　买方于月日前一次性付清全部房款

　　第九条 【买方逾期付款的违约责任】

　　买方逾期付款的，卖方有权要求买方要求买方以未付款项为基数，按日万分之 支付违约金，合同继续履行。

　　第十条 【房地产交付】

　　卖方应当于 年 月 日将该房地产交付买方，并履行下列手续： 1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续;

　　2、交付该房地产钥匙;

　　第十一条 【延迟交房的违约责任】

　　除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之 向买方支付违约金，合同继续履行。

　　第十二条 【附随债务的处理】

　　卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。

　　第十三条 【产权转移登记】

　　买卖双方须在签订本合同 日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续，卖方应按照行政机关的登记手续要求积极协助。

　　在收文回执载明的回复日期届满之日起 日内，买方须按本约定办理交纳税费的手续。

　　第十四条 【其他违约责任】

　　任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之 的违约金。

　　第十五条 【不可抗力】

　　因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起 日内向另一方提供证明。

　　第十六条 【本合同与其他文件的冲突解决】

　　买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。 第十七条 【法律适用与纠纷解决】

　　因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。协商不成时，依据中华人民共和国法律，采取下列第 种方式解决：

　　1、向成都仲裁委员会申请仲裁;

　　2、向房产所在地人民法院起诉。 第十八条 【合同数量及持有】

　　本合同一式 份，卖方 份，买方 份，其他交有关部门，均具同等法律效力。

　　第十九条 【合同生效】

　　本合同自买卖双方签署后立即生效。

　　卖方(签字)：

　　年 月 日

　　买方(签字)： 年 月 日

　　附件一： 双方其他约定：

　　一、关于水、电、天然气交接

　　1、交付方方只对以下记录之前的水、电、气使用额度承担责任： 经双方共同确认水电气分户表记录,水表交接读数记录截止于__________(吨)，大写：________________(吨);电表交接读数记录截止于__________(度)，大写：________________(度);天然气表交接读数记录截止于__________(立方)，大写：________________(立方)。

　　2、接收方对交接记录之后产生的水电气使用费用承担负责，交付方自交接之日起不再对增加的水电气使用负责。

　　交付方：

　　接收方：

二手房买卖合同11

　　卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________

　　买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________

　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在*等、自愿、协商一致的基础上二手房售房合同范本，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

　　第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)买二手房合同范本，建筑面积为_____*方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。

　　第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/*方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整二手房卖房合同范本，作为购房定金。

　　第三条付款时间与办法：

　　1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付 首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人

　　2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支 付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

　　第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。

　　第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

　　第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约二手房居间合同范本，应书面通知甲方二手房购房合同范本，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约二手房买卖协议范本，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

　　第七条本合同主体

　　1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

　　2.乙方是____________，代表人是____________。

　　第八条本合同如需办理公证二手房交易合同范本，经国家公证机关____公证处公证。

　　第九条本合同一式三份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，志昂房地产营销策划公司一份。

　　第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

　　第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

　　第十二条双方约定的其他事项：

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

二手房买卖合同12

　　甲方（出售方）：

　　身份证号：

　　乙方（购买方）：

　　身份证号：

　　甲乙双方在*等自愿的情况下就乙方购买甲方房屋达成如下共识：

　　一、甲方自愿将位于 市 区 路 号 小区 栋 单元 室，建筑面积 *方米的房屋出售给乙方并将房屋产权过户给乙方。乙方同意购买。

　　二、甲乙双方议定上述房产成交价格为人民币。

　　截止20xx年05月13日乙方已向甲方支付完全部房款，甲方确定收到乙方支付的全部房款。

　　乙方已于如下时间、方式向甲方如数支付购房款

　　1、乙方已于20xx年05月19日向甲方支付购房定金（人民币）伍仟元整（现金）在签署房屋买卖合同时已转为购房款。

　　2、乙方已于20xx年05月20日通过银行转账的方式由乙方银行账户向甲方指定的银行，账号中转账购房款（人民币）。

　　3、剩余房款（人民币），乙方已于 年 月 日通过银行转账的方式由乙方银行账户转账到甲方指定的农业银行，账号中。

　　三、乙方购买甲方房产过程中不存在任何违约情况。

　　四、甲方保证：

　　（1）上述房屋的产权归属于甲方，产权无争议，并自愿出售给乙方。

　　（2）上诉房产未与任何人签订租赁关系。

　　（3）上述房产未被判决、裁定限制出售，也未设置抵押。

　　（4）上述房产未出售给除乙方外的其他人。

　　（5）若上述房产发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。

　　五、本合同经甲乙双方签字后生效，一式两份，每份共两页，甲方、乙方各执一份，具有同等法律效力。

　　甲方： 乙方：

　　身份证号： 身份证号：

　　地址： 地址：

　　电话： 电话：

　　年 月 日 年 月 日

二手房买卖合同13

　　出售方（以下简称甲方）：__________________ 身份证号码：____________________________

　　买受方（以下简称乙方）：__________________ 身份证号码：____________________________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方房产一事达成一致，订立本合同：

　　第一条 甲方声明：

　　1、甲方所售房屋已经依法取得广州市 区 的房屋所有权证书，证书证号为 字第 号，房屋结构为 ，建筑面积为 *方米（以产权证上登记的建筑面积为准）。

　　2、甲方保证房屋产权无查封、无债务纠纷，提供的材料齐全、真实有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款申请等与交易有关的各项事宜。

　　3、甲方保证所售房屋符合国家及广州市房屋上市交易的政策规定。甲方对违反国家及广州市关于房屋上市交易政策引起的后果承担法律责任。

　　第二条 乙方声明：

　　乙方购买本合同第一条所述甲方房屋，支付房款，履行本合同约定的各项义务，承担违反本合同义务的法律责任。

　　第三条 甲乙双方同意上述房产的交易价格为人民币(大写)_____ 拾___ 万 ___仟___ 佰___ 拾___ 元整（￥_____ 元）。

　　第四条 付款

　　1、乙方应在签订本合同时，即支付购房定金计人民币(大写)____________万元整(￥____________)；

　　2、乙方采用以下第________种方式

　　A. 乙方为非贷款客户，甲方自行还清银行贷款赎出房产证无条件于20xx年11月30日前办理完权属过户登记手续到乙方名下后，上述房地产成功办理完权属过户登记手续至乙方名下物业后，30个工作日内乙方一次性支付全部房款；

　　B. 乙方为商业银行贷款客户，应在评估报告出具后三个工作日内，支付除乙方贷款申请额之外的剩余房款，乙方首付款应为除其贷款额度以外的其他购房款项总和。银行贷款部分的房款按银行规定支付；

　　C. 乙方为公积金贷款客户，首付款应在本合同签署之日起三个工作日内交付，且不得迟于对交易房屋进行评估，乙方首付款应为除其贷款额度以外的其他购房款项总和，甲方应向乙方及贷款审核机构出具首付款收到证明。贷款部分的房款按贷款机构规定支付；

　　3、乙方经审批所获贷款数额不足申请额, 乙方应于银行审批贷款额度通过之日起三个工作日内，补足购房首付款；乙方所申请的贷款未获批准, 乙方应于银行不予批准贷款申请之日起十个工作日内补足剩余房款。

　　4、甲乙双方交易资金划转结算方式双方约定为：甲方自愿授权乙方直接（或委托 ）将上述购房定金及购楼首期款项划入甲方指定的银行账户,开户行：______________ ，账户名为：__________________ ，账号/卡号为： ___________________

　　第五条 产权过户

　　A. 乙方为非贷款客户的，甲方自行还清银行贷款赎出房产证无条件于20xx年11月30日前办理完权属过户登记手续到乙方名下，乙方应当共同配合办理完毕产权过户登记手续；

　　B. 乙方为商业银行贷款客户或公积金贷款客户的，甲乙双方应在贷款机构签发的乙方贷款审批通过之日起五个工作日内或20xx年11月30日前共同配合办理完毕产权过户登记手续

　　第六条 房屋交付

　　1、房屋交验在双方到主管机关办理完权属过户登记手续之日起七个工作日内完成；甲、乙双方均应亲自到场，办理水、电、煤气、物业、数字电视、户口迁移等相关事宜，确保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所产生的水、电、煤气、数字电视、物业等各项费用由甲方承担；房屋交付后所产生费用由乙方自行承担。双方应签署《物业交验单》。

　　2、甲方保证向乙方出售的房屋没有产权纠纷和债务纠纷，并结清物业、数字电视等手续。房屋设定抵押登记的，已通知抵押权人。如因甲方的原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，甲方应承担全部责任；

　　3、甲方保证所售房屋建筑面积同产权证记载相符；并提供齐全办理权属变更的全部手续；

　　4、甲方存有公共维修基金的，根据广州市规定，在房产过户之后公共维修基金归乙方继续使用

　　第七条 甲、乙双方应相互配合向房屋所在区（县）房地产交易所申请办理上市批准及房屋买卖权属过户相关手续，按有关规定申领房屋所有权证。办理上述手续时产生的税费及相关费用，由甲、乙双方依书面约定办理，没有书面约定的，依照国家规定缴纳。

　　第八条 乙方交付甲方定金后，双方依据合同法定金规定承担违约责任，甲方悔约应当双倍返还乙方定金，乙方悔约定金不予返还。同时，甲乙双方如未按照约定履行义务的，导致合同履行迟延或无法履行，违约方应承担违约责任，赔偿给他方造成的损失。因迟延履行合同义务，违约方每逾期一日应赔偿相当于成交价格的万分之二的违约金。

　　第九条 因履行本合同所产生的争议，双方应协商解决。协商不成的，双方均有权向人民法院提起诉讼。

　　第十条 本合同自双方签字之日起生效。

　　第十一条 备注（如备注条款与本合同前述条款有冲突的，与本备注条款为准）

　　甲 方： 乙 方：

　　身份证号： 身份证号：

　　通信地址： 通信地址：

邮政编码： 邮政编码：

　　电 话： 电 话：

　　签订日期： 年 月 日

二手房买卖合同14

　　一、房屋产权和手续是否齐全

　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

　　二、明确成交价格和税费责任

　　在签定合同中一定要注明正式的成交价格，还有交易的时间，交易税费，还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。

　　从现行税收政策来看，房产买卖过程中归房主交纳的税费为：营业税，个人所得税，印花税;归客户交纳的税费为：契税，土地出让金，印花税(与房主各交一半)。

　　三、明确买卖双方的责任

　　签定此条款时十分重要，如果有一方出现违约责任，应拥有怎样的权利，在签定合同时双方利益上得到怎样的补偿都要约定清楚，违约金的数量以及交付时间应写得毫无异议。

　　四、明确付款方式和时间

　　双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间，确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依，较好地维护自身权益。因为在二手房买卖案例中存在客户以贷款方式购买二手房却因为批贷不成而导致交易失败的例子屡见不鲜，因此为了避免浪费无谓的时间，业主应尽早对客户是否能被批贷进行确认。

　　五、过户时间要明确

　　过户时间要明确，买房人最在乎的莫过于什么时间房屋最终属于我，因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方需慎重和签订准确的时限。

　　六、物业交割要清楚

　　在签定买卖合同时候千万不要忘记物业交割阶段，付加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，应该要到原房主所在单位改签协议内容，而买方需改签协议时卖方应做出的配合等，都应在合同中明确注明，从而达到维护买方利益的目的。

　　由于目前合同不规范，很多客户再签定二手房房屋买卖合同中由于条款不十分明确，签定合同中过于简单，在交易中没有明确买卖双方责任，出现很多纠纷。如果您遇到此类问题，欢迎根据您的实际情况，详细咨询网站的专业律师。

二手房买卖合同15

　　卖方姓名：________________ 国籍／地区：_________

　　住址：_______________________________________

　　身份证号码：___________________________

　　联系电话：____________ 通讯地址：___________

　　邮政编码：____________

　　共有权人姓名：________________ 国籍／地区：_________

　　住址：_______________________________________

　　身份证号码：___________________________

　　联系电话：____________ 通讯地址：___________

　　邮政编码：____________

　　买方姓名：________________ 国籍／地区：_________

　　住址：_______________________________________

　　身份证号码：___________________________

　　联系电话：____________

　　邮政编码：____________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，经买方、卖方在*等、自愿、公*、协商一致的基础上，就本合同所涉房地产买卖事宜，达成如下协议：

　　第一条 卖方所售房地产（以下称该房屋）坐落于：湖南**沙市天心区湘府西路222号华菱嘉园 幢 单元 号(室)。 房地产证号为：____________。房地产用途为：住宅。登记建筑面积为：____________*方米。该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件，该房屋土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年_____月_______日止。

　　第二条 房地产产权现状

　　该房地产产权现状为：该房地产没有设定抵押以及被冻结，卖方（包括产权共有人）对该房地产享有完全的处分权。

　　第三条 房地产租约现状

　　该房地产所附租约现状为：该房地产没有租约。

　　第四条 附着于该房地产之上的户口

　　该房地产未附着任何户口。

　　第五条 转让价款

　　该房地产转让总价款为人民币： 玖拾陆万元整（小写：960000元）。该转让价款不含税费。

　　第六条 付款方式、步骤

　　1.双方约定付款按照以下方式进行付款

　　购房定金+购房首付款+公积金贷款或银行贷款。

　　2.双方约定付款步骤如下

　　①买方于_____年_____月_____日前向卖方支付购房定金人民币：_____ 万元整（小写：____________元）。此款在办理该房屋权属过户时自动转为购房款。

　　② 买方于在双方办理该房屋过户当日支付卖方房款首付款人民币： ______拾______万______仟______佰______拾整（小写：____________元）。 ③买方通过公积金贷款（或银行按揭贷款）支付卖方房款人民币伍拾万元整（小写：500000元）（如银行贷款额度少于此金额则由买方补足）。

　　特别约定：上述①、②款项经买卖双方约定如过户时按照国家有关政策规定，房产管理部门在办理过户手续时需通过银行监管，则按其规定执行。

　　第七条 权属转移登记

　　双方同意，自本合同签订后、买方向银行申请按揭贷款获批准后三日内（具体以有关规定为准），双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。

　　第八条 房屋的交付

　　卖方应当于该房屋过户当天将该房地产交付买方，并履行下列手续：

　　1.买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，卖方自行结清供暖、水、电、气及物管费用并办理交接手续；卖方将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额转移至买受人名下。

　　2.交付该房屋全部钥匙。

　　3.原与开发商签订的购房合同、购房款票据、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、管线分布竣工图以及已交维修基金票据等交付给买方。

　　4．________________________。

　　第九条 买卖双方的责任和义务

　　1.卖方承诺对该房屋权属及证件合法、真实、有效且对此负全责；并已取得共有权人同意出售和签定本合同，依约配合买方办理银行贷款（或公积金贷款）以及办理过户和交付该房屋；保证该房屋无抵押、无查封、无产权纠纷和债权债务纠纷；保证共有权人和承租人已放弃优先购买权。由此而引起的法律及经济责任由卖方负担。 2.卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方，买方对卖方出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。

　　3.卖方应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件清单的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。

　　4.卖方在签订本合同后______日内将买方所购房产办理银行按揭贷款及办理该房屋过户所需的相关资料文件准备齐全，供买方办理相关手续之用。

　　5.卖方须按约定时间到银行办理贷款按揭手续及房屋管理部门办理产权交接手续。

　　6.买方按照本合同约定的付款步骤、时间方式付款。

　　第十条 违约责任

　　1.因卖方原因导致双方未能进行房地产过户，买方交给卖方的款项卖方须当即全额如数退还给买方；并双倍返还买方的购房定金，卖方逾期则以上述款项为基数按日千分之四向买方支付违约金，然后合同解除。

　　2.因买方原因导致双方未能进行房地产过户，买方交给卖方定金不予退还，其他款项卖方须当即全额如数退还给买方；卖方逾期则以上述款项为基数按日千分之四向买方支付违约金，然后合同解除（买方如因国家政策调整或因银行贷款原因导致合同不能履行不算违约）。

　　3.买卖双方房地产过户后卖方未按买方约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日千分之四向买方支付违约金后，合同继续履行。

　　第十一条 不可抗力

　　因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起_日内向另一方当事人提供证明。

　　上述房屋风险责任自该房屋所有权转移之日起转移给买受人。

　　第十二条 争议解决方式

　　本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。

　　第十三条 本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　第十四条 本合同及附件共四页，一式三份，具有同等法律效力，其中卖方一份;买方一份;双方办理转移登记时，向房屋权属登记部门提交主合同一份。

　　第十五条 送达

　　当事人所填写的住址（或地址）即为送达地址。

　　卖方：_______________________

　　身份证号：_______________________

　　买方：_______________________

　　身份证号：

　　签订时间:_年_月_日

　　签订地点:

二手房买卖合同菁选（扩展2）

——二手房买卖合同菁选

有关二手房买卖合同四篇

　　随着人们法律意识的建立，越来越多的场景和场合需要用到合同，合同的签订是对双方之间权利义务的最好规范。你知道合同的主要内容是什么吗？下面是小编精心整理的二手房买卖合同4篇，仅供参考，希望能够帮助到大家。

二手房买卖合同 篇1

　　买方（购买方）

　　身份证号码：

　　联系地址：

　　卖方（出售方）

　　身份证号码：

　　联系地址：

　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《合同法》等一切相关法律、法规，买卖双方在*等自愿的基础上，就双方买卖房屋事宜签订本合同，并共同遵守。

　　1、卖方房屋坐落在成都市（该房屋所属楼盘，幢号：，单元：，楼层：，房号：），房产证丘（地）号为权，建筑面积为*方米，该性质：，所有权人：，目前是否按揭：.

　　2、卖方保证该房屋的权属证明及身份证明合法有效，在本的同时卖方须将该房屋的权属

　　证明原件及有关该房屋的一切文件封存，作为之用。

　　3、经买卖双方协商，该房屋成交价为￥（大写人民币元整）

　　4、付款方式：

　　在本合同签订当日买方向卖方交付定金￥（大写人民币元整）经纪方所托管定金￥（大写人民币元整），作为该房屋的物业交割保证金。

　　卖方(签章)：_________买方(签章)：_________

　　签订地点：___________签订地点：___________

　　_________年____月____日_________年____月____日

二手房买卖合同 篇2

　　一、需要确认房主真实身份

　　首先检查签约主体的真实性，主要就是核实房主的身份。因此对于业主证件真实性和其与业主身份一致性是签订买卖合同前提条件。

　　二、需要确认产权的可信度

　　1、需要注意房权证上的房主与卖房人一定要是同一个人；

　　2、需要确认的是成本价房还是标准价房或是经济适用住房；

　　3、需要注意产权证所确认的面积与实际面积是否一致；

　　4、较后是一定要看房权证或到房管局查询真实性。

　　三、需要标明付款过户时间

　　买方会将房款分为定金、首付款、余款和尾款四部分在不同时间分别打给房主。因此，卖方是需要明确买方的付款时间，买方也有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照相关规定根据实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任。

　　四、需要注明费用交接时间

　　买方所应关注的房屋本身附属的问题，属于“房屋交付”重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业等各项费用的交接具体时间。如果是公房交易，对于物业等费用交纳标准和时间，原房主的单位是否对有些既定要求和更改，卖方需要作出配合和买方需要签署协议等，都应该在合同中明确写出。

　　五、需要考察是否允许转卖

　　1、确认标准价购买的房屋出让时是否已经按成本价补足费用；

　　2、有些售房单位都保留优先回购权，因此要确认是否同意出让；

　　3、有些住房要原单位盖章后才能出让。

　　六、需要查看私搭私建部分

　　1、有无占用屋顶的*台、走廊的情况；或者屋内有无搭建的.小阁楼；

　　2、房屋的内、外部结构有无改动，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；

　　3、阳台是不是房主自己封闭的，这涉及到阳台面积应该怎么计算的问题。

　　七、需要确认房屋的准确面积

　　1、包括建筑面积、使用面积和实际面积;

　　2、产权证上一般标明的是建筑面积;

　　3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积。

　　八、需要观察房屋的内部结构

　　1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;

　　2、管线是否太多或者走线不合理;

　　3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。

二手房买卖合同 篇3

　　卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_________________________

　　买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_________________________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国____市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在*等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

　　第一条、房屋基本情况

　　乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____*方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。

　　第二条、交易价格

　　上述房产的交易价格为：单价：人民币________元*方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。

　　第三条、付款时间与办法

　　1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付

　　首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人

　　民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。

　　2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支

　　付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款

　　人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

　　第四条、交付时间

　　甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。

　　第五条、税费分担

　　税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

　　第六条、违约责任

　　甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在XXX内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起XXX内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

　　第七条、本合同主体

　　1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

　　2.乙方是____________，代表人是____________。

　　第八条、本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。

　　第九条、本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,市房地产交易中心一份、________公证处各一份。

　　第十条、本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

　　第十一条、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

　　第十二条、双方约定的其他事项：______________________

　　出卖方(甲方)：_________________购买方(乙方)：______________________

　　身份证号码：____________________身份证号码：______________________

　　地址：___________________________地址：_____________________________

　　邮编：_____________________________邮编：___________________________

　　电话：_____________________________电话：___________________________

　　代理人(甲方)：___________________代理人(乙方)：_____________________

　　身份证号码：_________________________身份证号码：__________________

　　见证方：_________________________鉴证机关：________________________

　　地址：_______________________________地址：_________________________

　　邮编：_____________________________邮编：___________________________

　　电话：_____________________________电话：___________________________

　　法人代表：___________________________代表：_________________________

　　代表：___________________________经办人：___________________________

　　XXX期：________年____月XXX鉴证日期：________年____月XXX

二手房买卖合同 篇4

　　1、注意交易房屋的权属情况。

　　主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，另外，共有房屋转让必须征得所有共有人的书面同意。

　　2、注意审查房屋价款、其他费用及佣金，房屋价款。

　　价款、其他费用及佣金，房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商。但是，在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。

　　3、必须对付款方式进行明确、具体的约定。

　　交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险。

　　4、注意对交房情况进行严格审查。

　　交房情况的审查，包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。

　　5、注意确定违约责任条款和救济方式。

　　确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益，合同应该对如何承担违约责任，违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责

　　我国的二手房市场因价格的便宜，*年来受到广大购房者的追捧，但相关的市场机制还不够规范，风险较大，这要求买卖双方在签订二手房买卖合同时一定要谨慎，最大限度地减少漏洞。

二手房买卖合同菁选（扩展3）

——二手房买卖合同菁选

有关二手房买卖合同模板10篇

　　在人们越来越相信法律的社会中，合同出现在我们生活中的次数越来越多，签订合同是减少和防止发生争议的重要措施。那么一般合同是怎么起草的呢？以下是小编帮大家整理的二手房买卖合同10篇，仅供参考，欢迎大家阅读。

二手房买卖合同 篇1

　　根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公*和诚实信用的原则，经协商一致订立本房产买卖合同，以资共同遵守。

　　第一条甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产）转让给乙方。

　　房地产具体状况如下：

　　（一）甲方依法签订的房地产权证号为__________________。

　　（二）房地产座落在____市__________【区/镇】__________【路】_________【弄】【新村】_________【支弄】_______号_______室。（部位___________）房屋类型：____________；结构____________；

　　（三）房屋建筑面积__________*方米，该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】___________*方米。

　　（四）房屋*面图和房地产四至房屋（另附件）。

　　（五）该房屋占用范围内的土地所有权为【国有】【集体所有】；国有土地使用权以【出让】【划拨】【________】方式获得；

　　（六）房屋内附属设施状况及室内装饰情况（另附件）；

　　（七）甲方转让房地产的相关关系（包括抵押、相邻、租赁等其他关系）见另附件。

　　甲方保证已如实陈述房地产权属状况、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。

　　第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为（_______币）__________元。（大写）：_______仟_______佰______拾_______万_______千_______百_______拾_______元整。

　　甲、乙双方同意，自本合同签订之日起的_______天内，乙方将上述房地产转让价款分_____次付与甲方，具体付款方式、期限另立付款协议（另附件）。乙方交付的房价款，甲方应开具收款凭证。

　　第三条甲方转让房地产时，土地使用权按下列第_____款办理。

　　（一）甲方取得国有土地使用权的使用年限从________年______月_____日起至________年_______月______日止，其中乙方按本合同约定受让上述房地产，拥有国有土地使用权的使用年限从_________年_______月______日起至________年_______月______日止，为乙方依法使用国有土地使用权的有效期限。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。

　　（二）按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，【应办理】【可以不办理】土地使用权出让手续的，应由【甲方】【乙方】按规定【办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金】【将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家】。

　　（三）_______________________________________________________。

　　第四条甲、乙双方同意，甲方于_______年______月______日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交割。乙方应在收到通知之日起的______日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后双方签订房屋交接书，甲方将房屋交付（转移占有）给乙方。

　　第五条甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交割期间，凡已纳入本合同附件三的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏、或被拆除的房屋装饰及附属设施【估价____倍】【价值_______元】向乙方支付违约金。

　　第六条甲、乙双方确认，在本合同签订之日起的_____日内，【甲乙双方共同】【委托甲方】【委托_______________】向房地产交易中心申请办理转让过户手续。

　　除房地产交易中心依法作出不予过户决定外，上述房地产权利转移日期以_____________【市】【区】【县】房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准。

　　甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，造成乙方损失的，甲方负责赔偿。

　　第七条上述房地产风险责任自该房地产【权利转移】【转移占有】之日起转移给乙方。

　　第八条本合同生效后，甲乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。

　　在上述房地产【权利转移】【转移占有】前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按本合同另附件约定支付。【权利转移】【转移占有】后该房地产使用中所发生的费用，按本合同另附件约定支付。

　　第九条乙方未按本合同约定期限付款的，甲、乙双方同意按下列_______款内容处理。

　　一、每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款_____%的违约金，合同继续履行。

　　二、甲方书面催告乙方之日起的_____日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的_____日内乙方未提出异议，视作乙方无异议。甲方可以从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款____%的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之日起的______日内向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。

　　三、_______________________________________________________。

　　第十条甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付给乙方，甲、乙双方同意按下列第____款内容处理。

　　一、每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款____%的违约金，合同继续履行。

　　二、乙方书面催告甲方之日起的______日内，甲方仍未交付房地产的，乙方有权单方解除合同，并书面通知交甲方，自收到通知之日起的______日内甲方未提出异议，视作甲方无异议。甲方除应在收到书面通知之日起的______日内向乙方返还已收款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，还应按已收款的_____%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失预违约金的差额应由甲方据实赔偿。

　　三、_______________________________________________________。

　　第十一条经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一部分。本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。

　　第十二条本合同自【甲、乙双方签订】【____________公证处公证】【____________________】之日起生效。

　　第十三条本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，【提交_____________仲裁委员会仲裁】【依法向人民法院起诉】。

　　第十四条本合同一式______份，甲、乙双方各持______份，________、_________和__________【市】【区】【县】房地产交易中心各持一份。

　　出卖人（甲方）：__________________买受人（乙方）：__________________

　　______年____月___日

二手房买卖合同 篇2

　　甲方：身份证号：

　　乙方：身份证号：

　　一、经甲、乙双方反复商议达成协议，甲方将（占地面积62*方米）两楼一底的房屋卖给乙方，其价格为玖万捌仟元正。

　　二、四至界线：

　　甲方卖给乙方的房屋东至为界，南至为界（共墙），西至为界，北至为界（共墙）。

　　三、产权：甲、乙双方房屋买卖在当地**税务部门办理产权手续。

　　四、付款方式：乙方一次性付清甲方房屋款。

　　五、甲方室内一切水、电、气全部归乙方所有。

　　六、乙方在买房后办理一切手续和费税全部都由乙方自付，甲方不负任何费用。

　　七、此协议是甲、乙双方真实意思的表达，若单方违约，所造成的一切经济损失，由违约者自付。

　　八、此协议一式两份，甲、乙双方各执一份，并经甲、乙双方签字生效。

　　甲方：

　　乙方：

　　**年5月6日

二手房买卖合同 篇3

　　甲方(出卖人)

　　身份证号：

　　乙方(买受人)

　　身份证号：

　　甲乙双方在*等、自愿、诚实守信的前提下，经过友好协商，达成如下协议：

　　第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体情况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：

　　(一)房屋座落于金钟镇大庄村大庄中社，房屋 间，建筑面积为 *方米。

　　(二)房屋*面图及其四至见房产证;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

　　第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。

　　第三条 房屋价格及房款交付情况

　　经甲乙双方协商该房屋出售总价为人民币 元，大写：房款支付方式：现金，一次性付清。房款支付时间：自本合同签订之日起30日内。

　　三、乙方将房价一次性付清后，甲方将房屋钥匙移交乙方。

　　第三条 乙方房款全部付清后，甲方须及时交付房屋钥匙给乙方， 甲方如果违约，乙方有权解除本合同。

　　第四条 乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房款时，其逾期部分，乙方应加付按日1‰计算的违约金给与甲方。逾期超过30天，甲方有权解除本合同。

　　第五条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋钥匙正式交付之日起转移给乙方。

　　第六条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

　　第七条 本合同一式两份。甲乙双方各执壹份，均具有相同的法律效力。

　　第八条 本合同自甲乙双方签订之日起生效。

　　甲方(公章)_________ 乙方(公章)_________

　　法定代表人(签字)_________ 法定代表人(签字)_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

二手房买卖合同 篇4

　　甲方（卖方）：

　　乙方（买方）：

　　委托方（丙方）：

　　甲方因常在外地，故委托丙方将位于栾川县橡树公馆38号房（一幢四层468*方米住宅楼）整体卖给乙方，经甲、乙、丙三方协商达成如下协议：

　　一、该楼以现状为准（包括院子、车库、大门、地皮等），成交价为万元，甲方同意卖出，乙方同意购买。（四址边界均以公证处公证为准）

　　二、在协议生效后，甲、乙、丙三方共同到公证处将该房公证到乙方名下，经公证后，乙方可向丙方付清房款，再由丙方转交给甲方。

　　三、今后若需办理房产证等手续，需丙方配合，丙方应全力协助，房产证办下来后，甲方和丙方必须将房产证交给乙方，以免造成不必要的麻烦，否则，甲方和丙方将购房款全额退还给乙方，并给乙方违约金五十万元加装修费。

　　四、本协议签定后，乙方即对该房享有土地所有权、房屋所有权，乙方可以使用、出租、出售。甲、丙两方无权干涉，房屋拆迁等补偿归乙方所有。

　　五、今后若甲方或丙方其中一方或双方反悔，或甲方将房产做低押，应按反悔时房价评估住宅楼，将评估后的房款额赔付给乙方，并赔付五十万的违约金，诉讼费由甲方承担。

　　六、本合同未尽事宜，双方另行协商，本合同一式四份，三方签字后生效，即产生同等法律效力，以资共同遵守。

　　甲方：

　　乙方：

　　丙方：

　　年月日

二手房买卖合同 篇5

　　卖方：_______________（简称甲方）

　　身份证号码：_____________________

　　买方：_______________（简称乙方）

　　身份证号码：_____________________

　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在*等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

　　第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产（别墅、写楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为_____*方米。（详见土地房屋权证第_______________号）。

　　第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/*方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。

　　第三条付款时间与办法：

　　1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。

　　2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

　　第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。

　　第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

　　第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

　　第七条 本合同主体

　　1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

　　2.乙方是____________，代表人是____________。

　　第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。

　　第九条 本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，______市房地产交易中心一份、________公证处各一份。

　　第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

　　第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

　　第十二条 双方约定的其他事项：

　　出卖方（甲方）：_________________购买方（乙方）：_________________

　　身份证号码： _____________________ 身份证号码： _____________________

　　地址：______________________ 地址：______________________

　　邮编：______________________ 邮编：______________________

　　电话：_____________________ 电话：______________________

　　代理人（甲方）：________________代理人（乙方）： _________________

　　身份证号码： _____________________身份证号码： _____________________

　　日期：______年______月______日日期：______年______月______日

二手房买卖合同 篇6

　　卖方：_______________（简称甲方）身份证号码：_____________________

　　买方：_______________（简称乙方）身份证号码：_____________________

　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在*等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

　　第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为_____*方米。（详见土地房屋权证第_______________号）

　　第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/*方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。

　　第三条 付款时间与办法

　　1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。

　　2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

　　第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。

　　第五条 税费分担

　　甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

　　第六条 违约责任

　　甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

　　第七条 本合同主体

　　1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

　　2.乙方是____________，代表人是____________.

　　第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。

　　第九条 本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，_____市房地产交易中心一份、________公证处各一份。

　　第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

　　第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

　　第十二条 双方约定的其他事项：

　　出卖方（甲方）_________________购买方（乙方）_________________

　　身份证号码：__________________身份证号码：___________________

　　地址：_________________________地址：__________________________

　　邮编：_________________________邮编：__________________________

　　电话：_________________________电话：__________________________

　　代理人（甲方）_________________代理人（乙方）_________________

　　身份证号码：___________________身份证号码：___________________

二手房买卖合同 篇7

　　卖方(以下简称甲方)：

　　姓名：___(身份证号码)：

　　地址：

　　联系电话：

　　共有人：姓名：___(身份证号码)：

　　地址：

　　联系电话：

　　买方(以下简称乙方)：

　　姓名：

　　(身份证号码)：

　　地址：

　　联系电话：

　　第一条 房屋的基本情况：

　　甲方房屋坐落于;位于第___层户，房屋结构为__，房产证登记面积____*方米，地下室一间，面积*方，房屋权属证书号为。

　　第二条 价格：

　　以房产证登记面积为依据，每*米元，该房屋售价总金额为万元整，大写：。

　　第三条 付款方式：

　　乙方于本合同签订之日向甲方支付定金___元整，大写：， 日内交付万元(大写)，余款元(大写)在房屋过户手续办理完毕之日支付。

　　第四条 房屋交付期限：

　　甲方应于本合同签订之日起日内，将该房屋交付乙方。

　　第五条 乙方逾期付款的违约责任：

　　乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的__%向甲方支付违约金。逾期超过__日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。

　　第六条 甲方逾期交付房屋的违约责任：

　　除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付款的__%向乙方支付违约金。逾期超过__日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。

　　第七条 关于产权过户登记的约定：

　　甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天内取得房地产权属证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起__天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的.__%赔偿乙方损失。

　　第八条 签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。

　　第九条 甲方保证在办理完过户手续之日起

　　日内，将户口迁出，逾期超过___日，乙方每日按已付款的__%收取违约金。

　　第十条 因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳。

　　第十一条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

　　第十二条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由_方所在地人民法院起诉。

　　第十三条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。

　　甲方：

　　乙方：

　　年月 日

二手房买卖合同 篇8

　　甲方(出卖人)： 身份证号码：

　　现住址： 联系电话：

　　乙方(买受人)： 身份证号码：

　　现住址： 联系电话：

　　甲乙双方经友好协商，就房屋买卖一事，在*等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：

　　第一条：甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已经充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：

　　(一)该房屋坐落于： 建筑面积为： *方米;公共部分与公用房屋分摊建筑面积为： *方米;

　　(二)出售房屋的所有权证证号为： ;

　　(三)房屋*面图及其四至见房产证;

　　(四)该房屋所占用的土地使用权随房屋一并转移。

　　(五)该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

　　(六)出卖人还应将该附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已经包含在上述房屋价格中，不再另行支付价款。

　　第二条：甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和和他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。

　　第三条：计价方式与价款

　　按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币： 元每*方米。总金额为： 人民币。

　　房价款的支付方式为：

　　房价款的支付时间为：

　　乙方在 年 月 日前付给甲方定金： (大写)元， (小写)元。该定金条款的约定受《中华人民共和国合同法》的调整。

　　上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。

　　第四条：房屋价款乙方分三期付给甲方：

　　第一期：在 年 月 日，付给人民币(大写) 元，(小写) 元。

　　第二期：在 年 月 日，付给人民币(大写) 元，(小写) 元。

　　第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币(大写) 万元，(小写) 万元。

　　每期付款，甲方收到后出具收据。

　　第五条：

　　1、甲、乙双方定于 年 月 日正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。

　　2、双方定于 年 月 日前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。

　　3、甲方应在 年 月 日前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

　　4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：

　　第六条 甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

　　第七条 甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部门办理过户手续。在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条承担违约责任。并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。

　　该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：

　　该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。

　　该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由甲方承担 元。乙方承担 元。

　　除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自承担 第八条 甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。

　　第九条、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。

　　第十条 甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋所有权的转移时间。

　　第十一条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。

　　第十二条 该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：

　　第十三条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

　　第十四条 甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖。

　　第十五条 本合同一式 份。其中甲方留执 份，乙方留执 份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。

　　第十六条 本合同自甲乙双方签订之日自之日起生效。

　　甲方： 乙方：

　　年 月 日 年 月 日

二手房买卖合同 篇9

　　深( )房现买字( )第 号

　　为更好地维护买卖双方合法权益，请买卖双方在签约前认真阅读以下内容：

　　1、本合同文本由“深圳市二手房网上交易系统”生成，买卖双方经协商一致，可以对合同条款进行修改、补充，但修改、补充的内容应当符合法律、法规及本房地产项目土地使用权出让合同的规定。

　　2、在签订本合同之前，买卖双方当事人可要求对方出示身份证明、企业法人营业执照、房地产证等有关证明文件，并认真审阅合同内容，仔细确认其中的选择性、补充性、修改性内容。对合同条款有疑问时，可向法律人士咨询。

　　3、买方在签订本合同前，应当对本合同所涉房地产进行实地考察。对房地产周围的环境、交通、学校及附着于该房地产之上的学位、户口等情况进行充分了解。卖方有义务如实提供包括产权状况、租赁情况、户口等有可能影响交易的真实信息。

　　4、为保证交易资金安全，建议买卖双方通过银行第三方托管方式进行资金监管，并以协议方式明确约定资金监管帐户及资金交付条件等相关事宜。

　　5、本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格处填写的有效文字与符号均视为买卖双方合意的内容。合同附件及补充协议经买卖双方共同签订后与合同正文具有同等法律效力。

　　6、买方需按揭购房时，应事先全面了解办理按揭贷款所应具备的条件和应提交的资料。

　　7、本合同签订不等于产权过户，只有经过房地产登记机关的转移登记，产权过户才算完成。合同签订到产权过户，有一个时间过程，期间可能会出现产权被查封等特殊情况，因[6]此请买卖双方务必注意交易风险。

　　当事人基本信息：

　　卖方：

　　姓名：____________________________

　　国籍/地区：_________________

　　身份证/护照号码：_________________

　　所占份额：_____________________________________________________

　　公司或机构名称：_______________________________________________

　　营业执照号码：___________________

　　所占份额：__________________

　　通讯地址：_______________________

　　邮政编码：__________________

　　法定代表人：_____________________

　　联系电话：__________________

　　身份证/护照号码：__________________________________________

　　代理人：_________________________

　　联系电话：_________________

　　身份证/护照号码：______________________________________________

　　通讯地址：_______________________

　　邮政编码：__________________

　　共有权人： 姓名：_____________________________ 国籍/地区：_________________ 身份证/护照号码：__________________ 联系电话：_________________ 通讯地址：_________________________ 邮政编码：_________________ 所占份额：___________________________________________________ 公司或机构名称：___________________________________________________ 营业执照号码：_____________________ 所占份额：_________________________ 通讯地址：_________________________ 邮政编码：_________________________ 法定代表人：_______________________ 联系电话：______________________ 身份证/护照号码：_____________________________________________________

　　买方：

　　联系电话：_________________

　　通讯地址：________________________

　　邮政编码：_________________

　　姓名：_______________________________

　　国籍/地区：_____________________

　　身份证/护照号码：____________________

　　邮政编码：_____________________

　　通讯地址：___________________________

　　联系电话：_____________________

　　所占份额：_______________________________________________________

　　公司或机构名称：____________________________________________________

　　营业执照号码：_______________________

　　所占份额：_________________________

　　通讯地址：___________________________

　　邮政编码：_________________________

　　法定代表人：_________________________

　　联系电话：_____________________

　　身份证/护照号码：___________________________________________________

　　代理人：_____________________________ 联系电话：_________________________

　　身份证/护照号码：____________________________________________________

　　通讯地址：___________________________ 邮政编码：____________________

　　二手房买卖合同范本4

　　卖方(以下简称甲方)：[7]姓名：___(身份证号码)：

　　地址：　联系电话：

　　共有人：姓名：___(身份证号码)：

　　地址：　联系电话：

　　买方(以下简称乙方)：

　　姓名：　(身份证号码)：

　　地址：　联系电话：

　　第一条　房屋的基本情况：

　　甲方房屋坐落于　;位于第___层　户，房屋结构为__，房产证登记面积____*方米，地下室一间，面积　*方，房屋权属证书号为　。

　　第二条　价格：

　　以房产证登记面积为依据，每*米　元，该房屋售价总金额为　万元整，大写：　。

　　第三条　付款方式：

　　乙方于本合同签订之日向甲方支付定金___元整，大写：　， 日内交付　万元(大写　)，余款　元(大写　)在房屋过户手续办理完毕之日支付。

　　第四条　房屋交付期限：

　　甲方应于本合同签订之日起　日内，该房屋交付乙方。

　　第五条　乙方逾期付款的违约责任：

　　乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的__%向甲方支付违约金。逾期超过__日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。

　　第六条　甲方逾期交付房屋的违约责任：

　　除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付款的__%向乙方支付违约金。逾期超过__日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。

　　第七条　关于产权过户登记的约定：

　　甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天内取得房地产权属证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起__天内乙方已付款退还给乙方，并按已付款的__%赔偿乙方损失。

　　第八条　签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。

　　第九条　甲方保证在办理完过户手续之日起　日内，户口迁出，逾期超过___日，乙方每日按已付款的__%收取违约金。

　　第十条　因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳。

　　第十一条　本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

　　第十二条　本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由_方所在地人民法院起诉。

　　第十三条　本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。

　　甲方：　乙方：

　　年　月　日

二手房买卖合同 篇10

　　本合同双方当事人：

　　卖方（以下简称甲方）：____（本人）（法定代表人）姓名：__国籍：____（身份证）（护照）（营业执照号码）：______地址：______邮政编码：______联系电话：______委托代理人：______国籍：____电话：____地址：____邮政编码：______

　　买方（以下简称乙方）：____（本人）（法定代表人）姓名：__国籍：____（身份证）（护照）（营业执照号码）：______地址：______邮政编码：______联系电话：______委托代理人：______国籍：____电话：____地址：____邮政编码：______

　　第一条房屋的基本情况。

　　甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于____；位于第______层，共______（套）（间），房屋结构为____，建筑面积__________*方米（其中实际建筑面积______*方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______*方米），房屋用途为______；该房屋*面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二；（房屋所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为____。

　　第二条房屋面积的特殊约定。

　　本合同第一条所约定的面积为（甲方暂测）（原产权证上标明）（房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。

　　该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±____％（不包括±______％）时，房价款保持不变。

　　实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±____％（包括±____％）时，甲乙双方同意按下述第______种方式处理：

　　1、乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起______天内将乙方已付款退还给乙方，并按____利率付给利息。

　　2、每*方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

　　3、______________________________________________________________。

　　第三条土地使用权性质。

　　该房屋相应的土地使用权取得方式为__________；土地使用权年限自______年______月______日至______年______月______日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为__________；该房屋买卖后，按照有关规定，乙方（必须）（无须）补办土地使用权出让手续。

　　第四条价格。

　　按（总建筑面积）（实际建筑面积）计算，该房屋售价为（____币）每*方米__________元，总金额为（____币）______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整。

　　第五条付款方式。

　　乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（____币）______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整，并应于本合同生效之日起__________日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式可由双方另行约定。

　　第六条交付期限。

　　甲方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起__________日内，将该房屋付给乙方。

　　第七条乙方逾期付款的违约责任。

　　乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按__________计算。逾期超过________天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第________种约定，追究乙方的违约责任。

　　1、终止合同，乙方按累计应付款的__________％向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

　　2、乙方按累计应付款的__________％向甲方支付违约金，合同继续履行。

　　3、______________________________________________________________。

　　第八条甲方逾期交付房屋的违约责任。

　　除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在__________个月内按__________利率计算；自第__________个月起，月利息则按__________利率计算。逾期超过__________个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第__________种约定，追究甲方的违约责任。

　　1、终止合同，甲方按乙方累计已付款的__________％向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

　　2、甲方按乙方累计已付款的__________％向乙方支付违约金，合同继续履行。

　　3、______________________________________________________________。

　　第九条关于产权登记的约定。

　　在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起__________天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起__________天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的__________％赔偿乙方损失。

　　第十条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

　　第十一条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家

　　交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按**的规定由甲乙双方分别交纳。

　　第十二条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

　　第十三条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

　　第十四条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公证机关公证。

　　第十五条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由__________仲裁委员会仲裁。（甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。）

　　第十六条本合同（经甲、乙双方签字）（经__________公证（指涉外房屋买卖））之日起生效。

　　第十七条本合同连同附表共__________页，一式__________份，甲、乙双方各执一份，__________各执一份，均具有同等效力。

　　甲方（签章）：____________________乙方（签章）：____________________

　　甲方代理人（签章）：____________________乙方代理人（签章）：____________________

　　______年______月______日______年______月______日

二手房买卖合同菁选（扩展4）

——二手房买卖合同菁选

二手房买卖合同(通用15篇)

　　在人民愈发重视法律的社会中，合同在生活中的使用越来越广泛，它也是减少和防止发生争议的重要措施。那么一般合同是怎么起草的呢？下面是小编收集整理的二手房买卖合同，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。

　　甲方（出卖人）：

　　公民身份号码/统一社会信用代码：

　　委托代理人/法定代表人（职务）：

　　联系地址：

　　电子邮箱：

　　微信号：

　　联系电话：

　　乙方（购房人）：

　　公民身份号码/统一社会信用代码：

　　委托代理人/法定代表人（职务）：

　　联系地址：

　　电子邮箱：

　　微信号：

　　联系电话：

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在*等、自愿、公*、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：

　　第一条房屋基本情况

　　（一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：_______________________________________________________单元_________号（室）。该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________*方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________________*方米。

　　随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。

　　第二条房屋权属情况

　　（一）该房屋所有权证证号为：________________________。

　　（二）土地使用状况

　　该房屋占用的国有土地使用权以________（出让或划拨）方式获得。土地使用权证号为：________________________，土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年_______月_______日止。甲方办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。

　　（三）该房屋性质为商品房，房屋用途为：____________。

　　（四）该房屋的抵押情况为未设定抵押。

　　（五）该房屋的租赁情况：卖方未将该房屋出租。

　　第三条成交方式

　　买卖双方通过___________公司居间介绍（公司统一社会信用代码：________________,房地产执业经纪人:__________，经纪人执业证书号：______________）达成本交易。中介费用为本合同房屋总价的_______%，买卖双方各承担一半中介费，中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付。无论任何原因导致本交易未最后完成，居间人承诺已支付的中介费应该全部退还。

　　第四条成交价格和付款方式

　　（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币___________元（小写），________________________________元整（大写），此价格为含税价。

　　上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。

　　（二）买方付款方式如下：

　　1、本合同签订后____日内，买方向卖方支付定金成交总价的____%，即人民币___________元。

　　2、该房屋过户到买方名下后____日内，买方向卖方支付成交总价的____%，即人民币___________元。

　　3、该房屋验收交接完成后____日内，买方向卖方支付成交总价的____%，即人民币___________元。

　　第五条权属转移登记和户口迁出

　　（一）双方同意，自本合同签订之日起____日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。

　　（二）如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内（最长不超过3个月）取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息（利息从卖方收到房款时起算，分期支付的分批计算）。

　　（三）卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过90日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息（利息从卖方收到房款时起算，分期支付的分批计算）。

　　第六条房屋产权及具体状况的承诺

　　卖方保证个人无债务纠纷，并保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的致使房屋权利的完整性受侵害时，卖方承诺支付房价总款5%的违约金，并承担其他赔偿责任。

　　卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。

　　卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。

　　在房屋交付日以前发生的：___________________________费用由卖方承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买方承担。卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额在房屋过户后10日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。

　　第七条房屋的交付和验收

　　卖方应当在房屋过户到买方名下后30日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续：

　　1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品;

　　2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;

　　3、移交该房屋房门钥匙;

　　4、按本合同规定办理户口迁出手续;

　　5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户;

　　6、本合同规定的其他应完成的事项。

　　本条规定的各项手续均履行完成后，才视为该房屋验收交接完成。

　　第八条一房多卖

　　本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的两倍支付违约金。

　　第九条税、费相关规定

　　本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定如下：

　　1、卖方需付税费：（1）营业税;（2）城市建设维护税;（3）教育费附加;（4）印花税;（5）个人所得税;（6）土地增值税;（7）房地产交易服务费;（8）土地使用费。（9）提前还款短期贷款利息（如有）;（10）提前还款罚息（如有）。

　　2、买方需付税费：（1）印花税;（2）契税;（3）产权登记费;（4）房地产交易服务费;（5）《房地产证》贴花;

　　3、其他税费由买卖双方各承担一半：（1）权籍调查费;（2）房地产买卖合同公证费（如有）;（3）评估费;（4）保险费（如有）;（5）其他（以实际发生的税费为准）

　　因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应向对方支付相当于房价总款5%的违约金。

　　第十条违约责任

　　约责任因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。

　　一、逾期交房责任

　　除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照如下规定处理。

　　1、逾期在30日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金，合同继续履行;

　　（2）逾期超过30日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的5%向买方支付违约金。

　　二、逾期付款责任

　　买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理：

　　1、逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金，合同继续履行;

　　（2）逾期超过30日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。

　　第十一条不可抗力

　　因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。

　　第十二条争议解决方式

　　本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉;

　　第十三条合同生效条件

　　1、本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。

　　2、本合同一式__________份。其中甲方留执__________份，乙方留执__________份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。合同内容出现不一致时，以房屋权属登记机关的合同为准。

　　甲方（盖章）：

　　法定代表人（签字）：

　　联系电话：

　　_________年______月____日

　　乙方（盖章）：

　　法定代表人（签字）：

　　联系电话：

　　_________年______月____日

　　中介方（盖章）：

　　房地产执业经纪人（签字捺印）：

　　执业证号：

　　_________年______月____日

　　卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________

　　买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________

　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在*等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

　　第一条,乙方同意购买甲方拥有的座落在______________________________的住宅房，建筑面积为_____*方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。

　　第二条，上述房产的交易价格为总价：

　　人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。

　　第三条，付款时间与办法：

　　甲乙双方同意以银行按揭方式付款，为便于乙方办理按揭贷款，应乙方要求甲方于 年 托银行将全部购房款项打入甲方账户 。若乙方违约，则定金不再退还，且必须在二日内由乙方全责将房屋返还并过户给甲方，并由乙方承担一切经济和法律责任。甲方保留追究乙方涉嫌诈骗的法律权利，中介方负连带责任。

　　第四条，本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

　　第五条，违约责任 ：甲、乙双方合同签定后，若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍返还给乙方。

　　第六条，本合同一式三份，甲乙双方和中介方各执一份。

　　甲方(公章)：_________

　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________

　　法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日

　　_________年____月____日

　　卖方：

　　证件号码：

　　买方：

　　证件号码：

　　交易双方郑重申明坐落于的房屋交易过程中未委托任何经纪机构促成交易，系自行成交，自行办理交易登记手续，自行承担交易中的权属风险和交易风险，如有一切纠纷由交易双方自行协商解决或通过司法途径解决。

　　申明人：

　　日期：

　　甲方(卖方)：

　　乙方(买方)：

　　根据国家有关法律、法规和本市相关规定，甲、乙双方本着*等自愿和诚实信用原则，经协商一致，就下列房屋交易事项订立本合同。

　　第一条房屋权属状况

　　1、甲方自愿将坐落于沈阳区的房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋建筑面积*方米，房屋用途为房屋所有权证号为，丘权号为；

　　该房屋占用范围内的土地使用权为□出让取得，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日止□划拨取得；该房屋状况详见《房屋状况说明书》（附件一）；

　　2、该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让；

　　3、该房屋的相关权益随该房屋一并转让；

　　第二条房屋价款及支付

　　1、甲、乙双方经协商一致，同意上述房屋转让价款为人民币(小写)元，（大写）元，其中含定金（小写）元，（大写）

　　元。尾款（小写）元，（大写）元；

　　2、乙方的付款方式和付款期限按下列约定：

　　乙方按照《沈阳市存量房交易结算资金及经纪服务佣金监管实施细则》的要求在下列期限内将房屋转让价款解交沈阳市房屋置业担保公司设立的存量房交易结算资金监管账户。

　　□全额付款

　　（1） 年 月 日前将购房款人民币(小写)元，（大写）元，解交监管账户。

　　（2）甲方同意乙方自留尾款元，不存入监管账户，在房屋交付时，甲、乙双方自行交割。

　　□贷款

　　（1） 年 月 日前将首付款人民币(小写)元，（大写）元，解交监管账户。

　　（2）、甲方同意乙方向贷款银行申请个人住房抵押贷款，总额为人民币(小写)元，（大写）元，用于支付房屋转让价款的余额。乙方同意于 年 月 日前与贷款银行签订借款合同。同时委托银行将贷款资金全部划入沈阳市房屋置业担保公司设立的.存量房交易结算资金监管账户。若乙方不能按计划贷足或者银行不同意贷款申请的，则转让价款的不足部分，乙方同意在银行贷款批准或者不批准之日起3日内以现金解交监管账户。

　　（3）、甲方同意乙方自留尾款元，不存入监管账户，在房屋交付时，甲、乙双方自行交割。

　　3、乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任：

　　□乙方无法以现金方式支付贷款资金不足部分的，甲乙双方同意解除本合同并撤销该房屋买卖的转移登记申请，乙方□不承担违约责任；□承担违约责任并支付违约金元。

　　□乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之支付违约金。

　　□乙方逾期支付房价款超过天，且所欠应付到期房价款超过元的，甲方有权解除本合同。甲方在解除合同后天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还；并有权要求乙方支付占总房价款百分之的赔偿金。

　　□

　　第三条房屋交付

　　1、甲、乙双方定于时正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋；

　　2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续；

　　3、甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出；

　　4、该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：

　　5、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：

　　□甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之支付违约金。

　　□甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，按不符部分的□约定价值□评估价值□市场价格承担赔偿责任。

　　□甲方逾期交付房屋超过天的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之支付赔偿金。

　　□

　　6、该房屋毁损、灭失的风险自□房屋正式交付之日□权利转移之日起转移给乙方。

　　第四条房屋产权登记

　　1、甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方；

　　2、甲、乙双方同意，在本合同生效后日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记；

　　3、甲乙双方应在申请办理房屋所有权转移登记前，按《沈阳市存量房网上交易实施细则》的规定，通过沈阳市网上实施机构的网上操作服务进行网上签约和打印房屋所有权转移登记申请书，并在15日内，持申请书及其它登记资料向房屋权属登记机构申请房屋权属转移登记；

　　4、乙方领取《房屋所有权证》后，甲乙双方应按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋国有土地使用权证变更手续；

　　5、办理以上手续应当缴纳的税费，经甲乙双方协商一致，

　　由甲方承担的税种为：；

　　由乙方承担的税种为：；

　　第五条争议的解决方式

　　甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，依法向□人民法院起诉□提交沈阳仲裁委员会仲裁。

　　第六条本合同□自甲、乙双方签字之日起生效；□自之日起生效。

　　第七条本合同一式份。其中甲方留执份，乙方留执份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。

　　第八条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充协议。补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。

　　第九条甲、乙双方约定补充条款如下：

　　甲方（签章）：

　　乙方（签章）：

　　证照|身份证号码：

　　证照|身份证号码：

　　法定代表人：

　　法定代表人：

　　地址：

　　地址：

　　联系电话：

　　联系电话：

　　代理人（签章）：

　　代理人（签章）：

　　签约日期：

　　签约日期：

　　卖方：________________（以下简称甲方）

　　买方：________________（以下简称乙方）

　　一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：

　　甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有：

　　1。房屋状况：____________________________________________________（请按《房屋所有权证》填写）

　　房屋座落：_________________________________________________________________________________。

　　幢号：____室号：____套（间）数，建筑结构：_______总层数：_______建筑面积：_______（*方米）。

　　用途：_____________________________________________________________________________________。

　　2。该房屋的土地使用权取得方式"√"：出让（）、划拨（）。

　　二、甲、乙双方商定成交价格为人民币________元（大写）__________元整。

　　乙方在______年_____月_____日前分_____次付清，付款方式为：___________________________________。

　　三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。

　　四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。

　　五、本合同经双方签章并经_______房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。

　　六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方可向__________仲裁委员会申请仲裁。

　　七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。

　　甲方：______________乙方：______________

　　签订日期：__________签订日期：__________

　　卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________

　　买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________

　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在*等、自愿、协商一致的基础上二手房售房合同范本，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

　　第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)买二手房合同范本，建筑面积为_____*方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。

　　第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/*方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整二手房卖房合同范本，作为购房定金。

　　第三条付款时间与办法：

　　1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付

　　首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人

　　民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度北京二手房合同范本，乙方应在

　　缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。

　　2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支

　　付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款

　　人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

　　第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。

　　第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

　　第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约二手房居间合同范本，应书面通知甲方二手房购房合同范本，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约二手房买卖协议范本，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

　　第七条本合同主体

　　1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

　　2.乙方是____________，代表人是____________。

　　第八条本合同如需办理公证二手房交易合同范本，经国家公证机关____公证处公证。

　　第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。

　　第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

　　第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

　　第十二条双方约定的其他事项：

　　出卖方(甲方)：_________________

　　购买方(乙方)：__________________

　　身份证号码：__________________

　　身份证号码：___________________

　　地 址：___________________

　　地址：____________________

　　邮 编：___________________

　　邮编：____________________

　　电 话：___________________

　　电话：____________________

　　代理人(甲方)：_________________

　　代理人(乙方)：_________________

　　身份证号码:___________________

　　身份证号码：___________________

　　见证方：

　　鉴证机关：

　　地 址：

　　邮 编：

　　电 话：

　　法人代表：

　　代 表：

　　经办人：

　　日 期： 年 月 日

　　鉴证日期：_______年____月____日

　　合同编号：___________

　　出卖人(甲方)：__________

　　签订地点：__________

　　买卖人(一方)：__________

　　签订日期：________年____月____日

　　双方经协商，签订本合同，其条款如下：

　　一、甲方同意将______车出售给乙方，该车相关参数如下：品牌型号号牌号码车辆类型发动机号车架号累计行使里程公里年审有效期养路费有效期保险有效期路桥费有效期车辆使用性质其他状况□营运□非营□其他

　　二、车辆交易约定事项

　　1、交易车辆价款：(人民币)__________元;大写：__________。

　　2、付款方式：乙方于________年____月____日向甲方预付车款的__%，计______元;待交易车辆过户、转籍手续办理完成，且车辆及其证件交付完毕时，即时支付交易车辆的所有余款______元。

　　3、甲方应提供及其证件，以便办理车辆过户、转籍手续;并于________年____月____日交付交易车辆，交付地点__________，应随车移交的相关证件如下：□机动车行驶证□机动车登记证书□车辆购置附加税本□车船使用税票□养路费凭证□路桥费凭证□机动车辆保险单□营运车辆专用票、证□其它证件__________。证件总计______件

　　4、甲乙双方同意委托____________________(交易公司全称)依法办理交易车辆过户、转籍手续。双方约定，交易手续费、证照费由___方承担。

　　三、权利义务

　　1、甲方应保证其对出卖车辆享有所有权或处置权，且该车符合国家有关规定，能够办理过户、转籍手续。

　　2、甲方必须真实、准确介绍所售车辆的基本情况，并提供合法、有效的卖车相关证件;乙方应提供合法有效的买车相关凭证。

　　3、乙方应按照本合同约定时间、地点与甲方当面验收车辆及审验相关政见，并支付相关款项：甲方在收取车款后，应开具收款凭证。

　　4、在办理交易车辆过户、转籍之前，因交易车辆所发生的任何经济及法律责任风险由甲方承担，在办理交易车辆过户、转籍过程中，因车辆使用发生的问题及法律责任风险均由使用者负责和承担;交易车辆过户转籍完成及其证件交付之后，因乙方原因所发生的任何经济及法律责任风险由乙方承担。

　　四、违约责任

　　1、第三人对交易车辆主张权利并有确实证据的，甲方应承担由此给乙方造成的损失。

　　2、因甲方原因致使车辆在约定期限内不能办理过户、转籍的;乙方有权中止合同、甲方应向乙方返还已付车款并承担由此造成的损失;因乙方原因致使车辆约定期限内不能办理过户、转籍的，甲方有权中止合同、退还已付车款并由乙方承担由此造成的损失;因交易公司的原因致使车辆在约定期限内不能办理过户、转籍的，由交易公司承担由此造成的损失。

　　3、甲方未按照约定交付车辆或相关证件的，逾期每日按车款总价__%的标准支付违约金。

　　4、乙方未按照约定交付车辆的，逾期每日按车款总价__%的标准支付违约金。

　　五、合同争议解决方式因本合同引起的争议，由当事人协商解决;也可向有关部门申请调解;协商或调解不成的，按下列第___种方式解决：

　　1、提交__________仲裁委员会仲裁;

　　2、依法向人民法院起诉。

　　六、甲、乙双方已阅读本合同条款，并充分理解合同各条款之内容;本合同一式四份，经甲乙双方签字盖章后生效;未尽事宜由双方另行签订补充协议;补充协议与本合同具同等法律效力。

　　出卖人(甲方)：

　　买受人(乙方)：

　　出卖人姓名(签章)__________

　　买受人名称(签章)__________

　　地址：__________

　　地址：__________

　　电话：__________

　　电话：__________

　　交易公司(加盖公章)：______________________________

　　公司地址：____________________

　　公司电话：____________________

　　日期：_____________________

　　日期：_____________________

　　卖方： 身份证护照号码： 联系电话： 法定代表人： 联系电话： 代理人： 联系电话：

　　买方： 身份证护照号码： 联系电话： 法定代表人： 联系电话： 代理人： 联系电话：

　　根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国____市房地产管理法》、《深圳经济特区房地产转让条例》及有关法律、法规的规定，买卖双方在*等、自愿、公*、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：

　　第一条 转让标的卖方所转让房地产（下称该房地产）坐落于：___________________。房地产证号为：________________。房地产用途为：______________。登记建筑面积为：_______________*方米。套内建筑面积为：______________*方米。该房地产土地使用权年限自________年____月____日至________年____月____日止。该房地产于________年____月竣工。目前该房地产物业管理公司为______________________，物业管理服务费为每月每*方米建筑面积人民币：____佰____拾_____元____角____分（小写：________元）。

　　除正常考虑房屋户型、结构等建筑状况和小区及周边配套状况外，买方还需谨慎核实房屋权利情况，如：土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围，等等。

　　否则，可能因房屋存在权利瑕疵而给买方带来巨大风险，出现即使交付了全部款项也无法实际取得房屋产权等情况。

　　第二条 房地产产权现状该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。

　　第三条 房地产租约现状该房地产所附租约现状为_______：

　　1、该房地产没有租约；

　　2、该房地产之上存有租约。租赁合同见附件租赁编号：_________,月租金______元整（小写_________），租期自________年____月____日至________年____月____日。卖方须于签署《____市二手房买卖合同》前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明，否则视为卖方违约。买卖双方经协商一致按下述第_____种方式处置租赁合同（只能选择其中一种）：

　　①该房地产产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。卖方须于___________________前协助买方与承租人签订新的租赁合同，同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金保证金及预交租金（若有）转交予买方，买方自____________________时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。

　　②卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同，买方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。

　　第四条 附着于该房地产之上的户口该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起____日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之_____向买方支付违约金。

　　第五条 转让价款该房地产转让总价款为人民币：____亿____仟____佰____拾___万___仟_____佰____拾____元_____角____分（小写：________元）。该转让价款不含税费。

　　第六条 XXX提示：付款方式

　　双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间，确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依，较好地维护自身权益。

　　尽量通过银行转账或存款到卖方指定的卖方本人银行账号的方式来付款。现金支付方式存在较大风险，请谨慎选择。如需选择现金支付，请务必保留有效的付款凭证。该房地产交易定金为人民币：__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分（小写：________元）。买方同意按以下方式支付：本合同签订时，向卖方支付定金人民币：__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分（小写：________元）。本合同签订后____日内，向卖方支付定金余额人民币：__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分（小写：________元）。上述定金建议交由买卖双方约定的银行

　　第三方账户监管。买方将定金在合同约定期限内存入监管账号，即视为卖方收讫。定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款，但另有约定的除外。

　　第七条 交房保证金风险提示：交房约定

　　建议双方约定在买方付清首付款时即交房。 对买方而言，实际交房不仅可以尽快使用房屋，更重要的是可以减少一房两卖的风险。对卖方而言，虽然暂未收到全部房款，但因还未办理房屋过户手续，所以交房并不会带来实质风险。为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币：__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分（小写：_____元）作为交房保证金（不超过交易总价款的2%）。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的处理方法为下列第_____种：

　　1、交由居间方托管；

　　2、其它：_______________________。

　　第八条 房屋的交付

　　1、交付时间甲方应当在收到【□定金□第一期房款合同全部房款】之日起日内将该房屋交付给乙方。

　　2、房屋交付时，应当履行下列手续：甲方与乙方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品；买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；移交该房屋房门钥匙；交付日前该房屋所产生的各项费用乙方已负责缴清；甲方与房屋的承租人解除租赁合同关系。

　　第九条 权属转移登记

　　1、当事人双方同意于日前双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。

　　2、若因一方原因在前房屋权属无法转移登记至乙方名下，则另一方有权解除合同，并有权要求对方按照房价款的_______％支付违约金。

　　3、甲方应于日前，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如因甲方自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，每延期____日，应当按照房价款_______向乙方支付违约金。

　　4、房屋物业管理费、供暖、水、电、煤气、有线电视等的过户手续办理过程中，甲乙双方应积极配合，产生的过户手续费用由乙方承担。

　　第十条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

　　因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。

　　第十一条 违约责任

　　1、甲方违约责任甲方未按照约定的期限和条件将房屋交付乙方或者因甲方原因延期至房屋权属登记部门办理过户登记的，每逾期____日，甲方按乙方已支付房价款的______向乙方支付违约金，逾期超过____日，乙方有权退房。乙方退房的，款的_____％向乙方支付违约金。甲方延期办理解除抵押手续的，每延期____日，应当按照合同房价款的_____％向乙方支付违约金，延期超过日，乙方有权解除合同，甲方应当自解除合同通知送达之日起日内退还乙方全部已付款，并且应当按照房价款的％向乙方支付违约金。

　　2、乙方违约责任乙方未按照合同约定的期限支付房款的或者因乙方原因延期至房屋权属登记部门办理过户登记的或者延期申办抵押贷款的，每逾期____日，乙方按逾期应付款的_____向甲方支付违约金，逾期超过____日，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自解除合同通知送达之日起____日内按照累计的逾期应付款的______％向甲方支付违约金。甲方应当自退房通知送达之日起日内退还全部已付款，并按照乙方已支付房价。

　　第十二条 本合同一式__________份。其中甲方______份，乙方______份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。

　　第十三条 本合同自甲乙双方签订之日起生效。

　　卖方： 法定代表人： 代理人： 日期：

　　买方： 法定代表人： 代理人： 日期：

　　甲方：_____________________（出售方）

　　乙方：_____________________（预购方）

　　甲、乙双方遵循自愿、公*和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订二手房事宜，订立本合同。

　　第一条：甲方转让的二手房位于___________，（以下简称该二手房）。甲方已取得该二手房的二手房所有权证（编号：______________），该二手房建筑面积为：___________，产权人：_______________，房地产用途为：______________。

　　第二条：该二手房产权现状为__________，甲方对该二手房享有完全处分权。该二手房若存在租约，甲方须于二手房交付乙方使用前解除原，乙方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。

　　第三条：该二手房转让总价格为人民币___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分（小写_______元）。

　　第四条：甲、乙双方一致同意签订本合同时，由乙方向甲方支付_______元人民币的定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。甲方在收取定金后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。乙方逾期未支付认购定金的，甲方有权解除本合同，并有权将该二手房另行出卖给第三方。

　　第五条：甲、乙双方约定，该二手房转让预订期为_____天，甲方应当在预订期内与乙方签定《房屋买卖合同》，并于_______年___月___日将该房产交付给乙方。

　　第六条：乙方应在本合同第五条约定的预订期限前，按下列第_____种方式向甲方支付除定金之外的房款人民币___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分（小写_______元）。

　　第七条：在本合同的第五条约定的预订期限内，甲方拒绝签订《房屋买卖合同》的，应双倍返还已收取的定金给乙方；乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。

　　第八条：甲、乙双方应在《房屋买卖合同》签定后_____日内，共同向房地产权登记机关申请办理产权转移登记手续，该房地产证由乙方领取。甲方逾期不予协助办理的，乙方有权要求甲方以该二手房总价为基数自逾期之日起至产权办理申请提出之日止按每日_____的比例支付违约金。

　　第九条：该二手房所附着的户口，甲方在收到二手房转让总价之日起______日内迁出，逾期则以该二手房总价为基数按每日_____的比例向乙方支付违约金。

　　第十条：按照相关法律规定，该二手房交易产生税费共有：

　　（1）营业税。

　　（2）城市建设维护税。

　　（3）费附加。

　　（4）印花税。

　　（5）个人所得税。

　　（6）土地增值税。

　　（7）房地产交易服务费。

　　（8）土地使用费。

　　（9）契税。

　　（10）产权登记费。

　　（11）公证费。

　　（12）其他_____。

　　经甲、乙双方协商，其中___________________项由甲方承担，___________________项由乙方承担。

　　甲方：_____________________

　　乙方：_____________________

　　________年___月___日

　　甲方（出售方）：

　　身份证号：

　　乙方（购买方）：

　　身份证号：

　　甲乙双方在*等自愿的情况下就乙方购买甲方房屋达成如下共识：

　　一、甲方自愿将位于 市 区 路 号 小区 栋 单元 室，建筑面积 *方米的房屋出售给乙方并将房屋产权过户给乙方。乙方同意购买。

　　二、甲乙双方议定上述房产成交价格为人民币。

　　截止20 年05月13日乙方已向甲方支付完全部房款，甲方确定收到乙方支付的全部房款。

　　乙方已于如下时间、方式向甲方如数支付购房款

　　1、乙方已于20 年05月19日向甲方支付购房定金（人民币）伍仟元整（现金）在签署房屋买卖合同时已转为购房款。

　　2、乙方已于20 年05月20日通过银行转账的方式由乙方银行账户向甲方指定的银行，账号中转账购房款（人民币）。

　　3、剩余房款（人民币），乙方已于 年 月 日通过银行转账的方式由乙方银行账户转账到甲方指定的农业银行，账号中。

　　三、乙方购买甲方房产过程中不存在任何违约情况。

　　四、甲方保证：

　　（1）上述房屋的产权归属于甲方，产权无争议，并自愿出售给乙方。

　　（2）上诉房产未与任何人签订租赁关系。

　　（3）上述房产未被判决、裁定限制出售，也未设置抵押。

　　（4）上述房产未出售给除乙方外的其他人。

　　（5）若上述房产发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。

　　五、本合同经甲乙双方签字后生效，一式两份，每份共两页，甲方、乙方各执一份，具有同等法律效力。

　　甲方： 乙方：

　　身份证号： 身份证号：

　　地址： 地址：

　　电话： 电话：

　　年 月 日 年 月 日

　　甲方（卖方）：

　　乙方（买方）：

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在公*、*等、自愿、协商一致的基础上，现就乙方向甲方购买其座落于房屋，面积为*方米，权属为私有房产一事，达成如下协议。

　　一、甲乙双方议定上述房屋成交价为人民币元整，大写为元。本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币元整，作为购房定金。甲乙双方同意并约定在签定合同日内乙方支付首付款（含定金）人民币元给甲方，剩余房款人民币元应在房屋过户给乙方后日内付清。

　　二、由于现实原因，本小区房产暂时无两证（房产证，土地使用证），乙方已对甲方所要出售的房产做了充分了解自愿购买该房，经双方协商，甲方在产权证办理完毕之后应在日内通知乙方办理过户，过户所产生的费用由乙方承担，甲方不得借故拖延时间。

　　三、由甲乙双方协商同意于 年 月 日由甲方将上述房产正式交付乙方。房屋移交给乙方后，其该建筑范围内的土地使用权一并并入乙方使用，如由于国家政策或自然因素等不可抗拒的原因（如：升值，贬值，拆迁等），造成的损失或受益均与甲方无关，由乙方享受或承担。

　　四、甲方保证对该房屋转让有完全的所有权，无任何家庭纠纷，转让前没有任何抵押、担保、出租、被查封等其他项权项

　　五、甲方保证该房屋无重大质量问题或瑕疵。

　　六、甲方在将该房产交给乙方时，甲方保证将一切与该房产附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用已结算，并将相关缴费证件交给乙方。

　　七、违约责任：乙方中途毁约，不得向甲方索还定金，所签合同终止。甲方中途毁约应将定金退还乙方，另付乙方10%定金数额的违约金，乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每超壹日，由违约方赔偿房价款的千分之一的滞纳金给对方。因本房暂无两证，双方约定甲方收到购房首付款，乙方拿到本房钥匙为交易成功，甲乙双方均不得反悔。若乙方进住后，甲方反悔，甲方除返还乙方所付全部购房款外，另付违约金元，乙方反悔，则无条件搬出，另付违约金元。

　　八、本房产因暂无两证，其*方面积按计算，将来办证过程中如有测量误差，甲乙双方约定，互不追究，其成交价不变。

　　八、本合同按照《中华人民共和国经济合同法》进行，一式二份，甲乙双方各执一份，一经签字即产生法律效力。

　　九、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方应友好协商解决，如不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。

　　十、其他约定事宜：

　　甲方：乙方：

　　日期：日期：

　　甲方(卖方)：___________，身份证号码：__________________________________

　　___________，身份证号码：__________________________________

　　身份证地址：_____________________________________________________

　　现住址：_________________________________________________________

　　家庭电话：______________;手机：______________

　　乙方(买方)：___________，身份证号码：__________________________________

　　身份证地址：_____________________________________________________

　　现住址：_________________________________________________________

　　家庭电话：______________;手机：______________

　　根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在*等、自愿、公*、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：

　　第一条房屋基本情况

　　(一)甲方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为：____小区____号(楼)____单元___室。该房屋建筑面积共____*方米。

　　甲方承诺房屋内装饰装修保持原状，厨房和卫生间的固定设施、家具、家电等一并包含在总房价款之内，在甲方将房屋交付乙方时一并转移和交付。随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。

　　甲方所售车库坐落为：__小区_________号车库，该车库所在位置为_________，建筑面积共___________*方米。

　　鉴于甲方暂时尚未取得交易房屋的所有权证书，如出现房屋产权证书下发前甲乙双方签署的合同中所记载的房屋地址、面积等信息与房屋产权证**载不一致(无论面积增加或面积缩小)的情况，甲乙双方一致同意以此合同约定为准放弃异议的权利，不因此追究他方的任何责任。

　　第二条房屋权属情况

　　(一)该房屋性质为商品房。

　　(二)该房屋的抵押情况为未设定抵押。

　　(三)该房屋的租赁情况为甲方未将该房屋出租。

　　(四)该房屋为__人共有，所有人姓名分别为_____________，_____________。

　　第三条成交价格和付款方式

　　(一)经甲乙双方协商一致，该房屋和车库成交价格为：人民币___元(小写)，____元整(大写)。

　　(二)乙方付款方式如下：

　　1、本合同签订后__日内，乙方向甲方支付第一批房款部分(人民币)___元(小写)，_____元整(大写)。此款项包含已付定金(人民币)___元(小写)，_____元整(大写)。

　　2、该房屋验收交接完成后__日内，乙方向甲方支付第二批房款部分(人民币)____元(小写)，____元整(大写)。

　　3、该房屋过户到乙方名下(乙方获得房产证)后__日内，乙方向甲方支付最后一批房款部分(人民币)___元(小写)，_____元整(大写)。

　　第四条权属转移登记

　　(一)甲方应于取得房产证后3个工作日内通知乙方。

　　(二)双方同意，自甲方获得房屋所有权证书之日起__日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。

　　(二)如甲方不能将房屋所有权证书过户到乙方名下，乙方有权退房，甲方应当自收到退房通知之日起10日内退还乙方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。

　　第五条房屋产权及具体状况的承诺

　　甲方保证该房屋没有产权纠纷，因甲方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，甲方应支付房价总款5%的违约金，并承担其他赔偿责任。

　　甲方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给乙方。

　　甲方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。

　　在房屋交付日以前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信等相关费用由甲方承担，交付日以后(含当日)发生的费用由乙方承担。甲方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额在房屋过户后15日转移给乙方。如甲方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，甲方应支付已交付房价款万分之五的违约金。

　　第六条房屋的交付和验收

　　甲方应当在乙方向其支付第一批房款部分后日内将该房屋交付给乙方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续：

　　1、甲方与乙方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品;

　　2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;

　　3、移交该房屋房门钥匙;

　　4、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户;

　　5、本合同规定的其他应完成的事项。

　　本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。

　　第七条本合同签订后，甲方再将该房屋出卖给第三人，导致乙方不能取得房屋所有权证的，乙方有权解除本合同，甲方应当自收到解除通知之日起3日内退还乙方全部已付款，并一次性支付给乙方违约金20万元。

　　第八条税、费相关规定

　　经甲乙双方协商一致，在交易中产生的全部税费(包括本交易履行过程中因政策调整而须缴纳的新增税费)由乙方承担,由乙方直接向主管机关缴纳。

　　第九条违约责任

　　一、逾期交房责任

　　除不可抗力外，甲方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付乙方的，按照如下规定处理。

　　1、逾期在15日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按日计算向乙方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向乙方支付违约金，合同继续履行;

　　2、逾期超过15日后，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并按照乙方全部已付款的5%向乙方支付违约金。

　　二、逾期付款责任

　　乙方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理：

　　1、逾期在15日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向甲方支付违约金，合同继续履行;

　　2、逾期超过15日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。

　　第十条不可抗力

　　第十一条争议解决方式

　　本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。

　　第十二条本合同自双方签字之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。

　　甲方(卖方)： 乙方(买方)：

　　见证人：

　　年 月 日 年 月 日

　　卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________

　　买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________

　　根据《合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在*等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

　　1、乙方同意购买甲方拥有的座落在______________________________房产，建筑面积为_____*方米(面积误差在±5%范围内的不再考虑差价，超出5%的乙方有权解除合同，乙方自愿补差价的除外)，房屋性质__________________。

　　2、上述房产的交易价格计算方式为：一口价____________万元，价款不再调整。

　　3、付款时间与办法：本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。甲方交付房屋完成后3日内乙方一次性支付剩余款项__________元整。

　　4、甲方应于收到乙方定金之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将物业费等费用结清。

　　5、税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

　　6、因本合同履行存在违约的，应向对方按照房屋总价的每日千分之三承担违约金。

　　7、本合同一式三份。甲乙双方各执一份，房屋登记部门存档一份。

　　8、本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决，协商不成的由西安仲裁委员会裁决。双方本合同预留的住址和联系方式作为有效的联系方式。

　　9、条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

　　10、双方约定的其他事项：___________________________________________________________________________。

　　卖方(甲方)：_______________买方(乙方)：_______________

　　_________年________月_______日_________年________月_______日

　　卖方：_______________________

　　身份证号码：_________________手机：________________

　　地址：_____________________________________________

　　买方：_______________________

　　身份证号码：_________________手机：________________

　　地址：_____________________________________________

　　根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在*等、自愿、公*、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：

　　第一条房屋基本情况

　　(一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落于：__________省________市__________区/县_________小区______楼____单元_________号(室)该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________*方米。

　　随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。

　　第二条房屋权属情况

　　(一)该房屋所有权证证号为：________________________.

　　(二)土地使用状况

　　该房屋占用的国有土地使用权以________(出让或划拨)方式获得。

二手房买卖合同菁选（扩展5）

——二手房买卖合同菁选

二手房买卖合同

　　在不断进步的社会中，合同出现在我们生活中的次数越来越多，合同能够促使双方正确行使权力，严格履行义务。那么大家知道合法的合同书怎么写吗？下面是小编为大家整理的 二手房买卖合同，欢迎大家分享。

　　卖方：_______________（简称甲方）身份证号码：_____________________

　　卖方共有人：_______________身份证号码：_____________________

　　买方：_______________（简称乙方）身份证号码：_____________________

　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在*等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

　　第一条 合同标的

　　乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________的房产，建筑面积为_____*方米（详见房屋权证：______________）。

　　第二条 合同价款

　　上述房产的交易价格为：单价：人民币_￥_______元/*方米，总价：人民币_￥__________元整（大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整）。

　　在本合同签订之日，乙方付给甲方人民币￥元整（大写：_____万____仟____佰____拾____元整），作为定金支付给甲方。

　　第三条 户口

　　甲方房屋内若落有户口，必须在房屋过户前迁出（双方在房屋过户前一日到派出所查询户口是否已迁出）。若因甲方未迁出本合同约定的房屋内的户口导致乙方购房后无法落户，必须赔偿乙方人民币壹拾万元整作为违约金。

　　第四条 价款的支付办法与时间

　　1、甲乙双方同意委托市住房保障和房产管理局对本合同约定房屋转让价款实行监管，甲方为一人以上的，明确：（身份证件号码：）为本合同约定房屋转让价款监管当事人，乙方为一人以上的，明确：（身份证件号码：）为本合同约定房屋转让价款监管当事人；

　　2、在本合同签订款（含定金）人民币￥__________元整（大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整）；

　　3、甲方应配合乙方办理水、电、煤气、暖气等过户手续。

　　第五条 房屋交付

　　1、甲方自收到全款后日内将该房屋交付给乙方；若甲方不能在规定的时间内交房，乙方可以采取一切手段收房；

　　2、甲方将该房屋的维修基金、有线电视、煤气使用权无偿转让给乙方使用；并将房屋内的 无偿转让给乙方使用。

　　3、甲方应在交房前结清该房屋之前产生的物业费、水电费、暖气费等费用。

　　第六条 税费分担

　　甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_乙方承担。

　　第七条 违约责任

　　1、合同签定后，若甲方中途违约，以乙方所付定金的双倍给乙方。甲方应在合同约定的时间内办理房屋、土地证、维修基金过户手续和交房，每逾期一日，按总房款的5‰向乙方支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费；甲方保证出售的房屋经得共有人（配偶）同意、没有产权纠纷和债务纠纷，如因甲方原因，造成该房屋不能办理过户或发生债权债务纠纷的，视为甲方违约，甲方承担全部责任并支付乙方为此付出的一切费用；

　　2、合同签定后，若乙方中途违约，购房定金归甲方所有。乙方应在合同约定时间内办理过户手续并支付本合同约定价款，每逾期一日，按总房款的5‰向甲方支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费；且由乙方承担全部责任并支付甲方为此付出的一切费用；

　　第八条 本合同一式三份，甲方一份，乙方一份，见证人一份，签字后生效，具有同等法律效力。

　　第九条 争议的解决方式：协商解决，协商不成，向人民法院起诉。

　　第十条 本合同未尽事宜，双方可另行约定，其补充约定经双方签字后与本合同具有同等法律效力。

　　卖方（甲方）：

　　买方（乙方）：

　　签订日期：

　　卖方共有人：

　　卖方：_______________(简称甲方)

　　身份证号码：_________________________

　　买方：_______________(简称乙方)

　　身份证号码：_________________________

　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在*等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

　　第一条、房屋基本情况

　　乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____*方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。

　　第二条、交易价格

　　上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/*方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。

　　第三条、付款时间与办法

　　1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付

　　首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人

　　民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。

　　2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支

　　付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款

　　人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

　　第四条、交付时间

　　甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。

　　第五条、税费分担

　　税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

　　第六条、违约责任

　　甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

　　第七条、本合同主体

　　1、甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

　　2、乙方是____________，代表人是____________。

　　第八条、本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。

　　第九条、本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,xx市房地产交易中心一份、________公证处各一份。

　　第十条、本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

　　第十一条、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

　　第十二条、双方约定的其他事项：______________________

　　出卖方(甲方)：_________________

　　身份证号码：______________________

　　地址：___________________________

　　邮编：___________________________

　　电话：_____________________________

　　代理人(乙方)：_____________________

　　身份证号码：_________________________

　　购买方(乙方)：______________________

　　身份证号码：____________________

　　地址：_____________________________

　　邮编：_____________________________

　　电话：___________________________

　　代理人(甲方)：___________________

　　身份证号码：__________________

　　地址：_________________________

　　邮编：_____________________________

　　电话：___________________________

　　日期：___________年____月____日

　　见证方：_________________________

　　鉴证机关：________________________

　　地址：_______________________________

　　邮编：___________________________

　　电话：_____________________________

　　法人代表：___________________________

　　代表：_________________________

　　代表：___________________________

　　经办人：___________________________

　　日期：___________年____月____日

　　20xx二手房买卖合同范本

　　20xx二手房买卖合同范本

　　卖方：_______________(简称甲方) 身份证号码：_____________________买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：_____________________

　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在*等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

　　第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区

　　________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____*方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。

　　第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/*方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾 ____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。

　　第三条 付款时间与办法：

　　1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付

　　首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人

　　民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在

　　缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。

　　2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支

　　付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款

　　人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

　　第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。

　　第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

　　第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

　　第七条 本合同主体

　　1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

　　2.乙方是____________，代表人是____________。

　　第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。

　　第九条 本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。

　　第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

　　第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

　　第十二条 双方约定的其他事项：

　　出卖方(甲方)：_________________ 购买方(乙方)：

　　__________________

　　身份证号码： __________________ 身份证号码：

　　___________________

　　地址：___________________ 地址：

　　____________________

　　邮编：___________________

　　____________________

　　电话：___________________

　　____________________

　　代理人(甲方)：_________________

　　_________________

　　身份证号码: ___________________

　　___________________

　　鉴证方：

　　鉴证机关：

　　地 址：

　　邮 编：

　　电 话：

　　法人代表：

　　代 表：

　　经 办 人：

　　日 期： 年 月 日

　　鉴证日期：_______年____月____日

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　　邮编：电话：代理人(乙方)： 身份证号码：

　　甲方（卖方）：

　　乙方（买方）：

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在公*、*等、自愿、协商一致的基础上，现就乙方向甲方购买其座落于房屋，面积为*方米，权属为私有房产一事，达成如下协议。

　　一、甲乙双方议定上述房屋成交价为人民币元整，大写为元。本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币元整，作为购房定金。甲乙双方同意并约定在签定合同日内乙方支付首付款（含定金）人民币元给甲方，剩余房款人民币元应在房屋过户给乙方后日内付清。

　　二、由于现实原因，本小区房产暂时无两证（房产证，土地使用证），乙方已对甲方所要出售的房产做了充分了解自愿购买该房，经双方协商，甲方在产权证办理完毕之后应在日内通知乙方办理过户，过户所产生的费用由乙方承担，甲方不得借故拖延时间。

　　三、由甲乙双方协商同意于 年 月 日由甲方将上述房产正式交付乙方。房屋移交给乙方后，其该建筑范围内的土地使用权一并并入乙方使用，如由于国家政策或自然因素等不可抗拒的原因（如：升值，贬值，拆迁等），造成的损失或受益均与甲方无关，由乙方享受或承担。

　　四、甲方保证对该房屋转让有完全的所有权，无任何家庭纠纷，转让前没有任何抵押、担保、出租、被查封等其他项权项

　　五、甲方保证该房屋无重大质量问题或瑕疵。

　　六、甲方在将该房产交给乙方时，甲方保证将一切与该房产附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用已结算，并将相关缴费证件交给乙方。

　　七、违约责任：乙方中途毁约，不得向甲方索还定金，所签合同终止。甲方中途毁约应将定金退还乙方，另付乙方10%定金数额的违约金，乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每超壹日，由违约方赔偿房价款的千分之一的滞纳金给对方。因本房暂无两证，双方约定甲方收到购房首付款，乙方拿到本房钥匙为交易成功，甲乙双方均不得反悔。若乙方进住后，甲方反悔，甲方除返还乙方所付全部购房款外，另付违约金元，乙方反悔，则无条件搬出，另付违约金元。

　　八、本房产因暂无两证，其*方面积按计算，将来办证过程中如有测量误差，甲乙双方约定，互不追究，其成交价不变。

　　八、本合同按照《中华人民共和国经济合同法》进行，一式二份，甲乙双方各执一份，一经签字即产生法律效力。

　　九、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方应友好协商解决，如不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。

　　十、其他约定事宜：

　　甲方：乙方：

　　日期：日期：

　　卖方：_______________________________（下列简称甲方）

　　买方：_______________________________（下列简称乙方）

　　1、为房屋有关事宜，经双方协商，订合同如下：

　　甲方自愿以下房屋卖给乙方所有：

　　一、房屋状态：（请按《房屋所有权证》填写）

　　房屋坐落：____________幢号室号套（间）数建筑结构总层数建筑面积______（*方方）用处

　　二、该房屋的土地使用权获得方式"√"：出让__________、划拨__________。

　　2、甲乙双方约定销售价格为币________元，（大写）_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾元整。

　　乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：

　　3、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。

　　该房屋占用规模内土地使用权同时转让。

　　4、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承当全体责任。

　　出卖方(甲方)：

　　身份证号码：

　　购买方(乙方)：

　　身份证号码：

　　依据《中华人民共和国合同法》等法律规定，甲、乙双方经充分协商，同意达成以下一致意见：

　　第一条乙方购买甲方座落在景德镇市路号的商品房（毛坯房）一套，建筑面积为x*方米。甲方保证对出卖的房屋拥有全部产权并有权进行处置。

　　第二条房屋出售价格为人民币x万元整，乙方应在签订合同时一次性付清。甲方应于乙方付款后5日内将房屋钥匙及相关证件移交给乙方。

　　第三条与房屋买卖及过户有关的一切税、费(包括但不限于契税、营业税、房屋维修基金、交易手续费、登记费、公证费及土地过户费用等)，无论法律、法规规定是由出卖方还是购买方承担，乙方均自愿承担，否则甲方有权退还房款收回房屋，由此给双方造成的一切经济损失全部由乙方承担。

　　第四条乙方付清购房款后，甲、乙双方应当在15日内到景德镇市房管部门办理过户手续。过户手续由乙方负责办理，甲方予以配合。

　　第五条甲方已经交纳的房屋维修基金x元、水电煤气立户费x元，乙方应当与购房款同时支付给甲方。

　　第六条本合同经双方签字后立即生效。

　　第七条本合同一式四份。甲、乙双方各执一份，其余交有关部门备案。

　　第八条本合同如有未尽事宜，双方可协商解决，协商不成，任何一方均可向法院提起诉讼。

　　甲方：

　　乙方：

　　签订合同日期：xx年x月x日

　　甲方姓名(卖方)：___________二代身份证号码：_________________________________

　　乙方姓名(买方)：___________二代身份证号码：_________________________________

　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在*等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

　　第一条乙方同意购买甲方拥有位于_____省______市_______拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，该建筑总面积为____*方米。(详见土地房屋权证第____号)。

　　第二条甲方首先确保该房产为甲方所有、产权明晰，手续齐全合法，土地产权清晰，市政规划不受影响，不存在单位房屋侵权、不存在房产查封冻结、不存在继承人共有、不存在家庭共有、不存在交易时租赁等情况，产权清楚无纠纷、无抵押、无设定他项权力，若有问题由甲方负责解决，并承担由此产生的全部责任。

　　第三条甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为(人民币)___拾___万___仟___佰元整(含附属设施费用);

　　第四条甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由方负担。

　　第五条甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

　　第六条甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续(缴纳税费)后___日内，甲方将房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。

　　第七条乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10%违约金。

　　第八条甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照购房总价的___‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价____%的违约金。

　　第九条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。

　　第十条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。

　　第十一条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

　　第十二条本合同一式两份份，甲、乙双方各执一份。

　　甲方(签字)：______

　　乙方(签字)：______

　　联系电话：______

　　联系电话：______

　　地址：______

　　地址：______

　　日期：_______年______月___日

　　日期：_______年______月___日

　　卖方：证件号码：

　　买方：证件号码：

　　交易双方郑重申明坐落于的房屋交易过程中未委托任何经纪机构促成交易，系自行成交，自行办理交易登记手续，自行承担交易中的权属风险和交易风险，如有一切纠纷由交易双方自行协商解决或通过司法途径解决。

　　申明人：

　　日期：

　　甲方(卖方)：

　　乙方(买方)：

　　根据国家有关法律、法规和本市相关规定，甲、乙双方本着*等自愿和诚实信用原则，经协商一致，就下列房屋交易事项订立本合同。

　　第一条房屋权属状况

　　1、甲方自愿将坐落于沈阳区的房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋建筑面积*方米，房屋用途为房屋所有权证号为，丘权号为；

　　该房屋占用范围内的土地使用权为□出让取得，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日止□划拨取得；该房屋状况详见《房屋状况说明书》（附件一）；

　　2、该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让；

　　3、该房屋的相关权益随该房屋一并转让；

　　第二条房屋价款及支付

　　1、甲、乙双方经协商一致，同意上述房屋转让价款为人民币(小写)元，（大写）元，其中含定金（小写）元，（大写）

　　元。尾款（小写）元，（大写）元；

　　2、乙方的付款方式和付款期限按下列约定：

　　乙方按照《沈阳市存量房交易结算资金及经纪服务佣金监管实施细则》的要求在下列期限内将房屋转让价款解交沈阳市房屋置业担保公司设立的存量房交易结算资金监管账户。

　　□全额付款

　　（1） 年 月 日前将购房款人民币(小写)元，（大写）元，解交监管账户。

　　（2）甲方同意乙方自留尾款元，不存入监管账户，在房屋交付时，甲、乙双方自行交割。

　　□贷款

　　（1） 年 月 日前将首付款人民币(小写)元，（大写）元，解交监管账户。

　　（2）、甲方同意乙方向贷款银行申请个人住房抵押贷款，总额为人民币(小写)元，（大写）元，用于支付房屋转让价款的余额。乙方同意于 年 月 日前与贷款银行签订借款合同。同时委托银行将贷款资金全部划入沈阳市房屋置业担保公司设立的存量房交易结算资金监管账户。若乙方不能按计划贷足或者银行不同意贷款申请的，则转让价款的不足部分，乙方同意在银行贷款批准或者不批准之日起3日内以现金解交监管账户。

　　（3）、甲方同意乙方自留尾款元，不存入监管账户，在房屋交付时，甲、乙双方自行交割。

　　3、乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任：

　　□乙方无法以现金方式支付贷款资金不足部分的，甲乙双方同意解除本合同并撤销该房屋买卖的`转移登记申请，乙方□不承担违约责任；□承担违约责任并支付违约金元。

　　□乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之支付违约金。

　　□乙方逾期支付房价款超过天，且所欠应付到期房价款超过元的，甲方有权解除本合同。甲方在解除合同后天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还；并有权要求乙方支付占总房价款百分之的赔偿金。

　　□

　　第三条房屋交付

　　1、甲、乙双方定于时正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋；

　　2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续；

　　3、甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出；

　　4、该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：

　　5、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：

　　□甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之支付违约金。

　　□甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，按不符部分的□约定价值□评估价值□市场价格承担赔偿责任。

　　□甲方逾期交付房屋超过天的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之支付赔偿金。

　　□

　　6、该房屋毁损、灭失的风险自□房屋正式交付之日□权利转移之日起转移给乙方。

　　第四条房屋产权登记

　　1、甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方；

　　2、甲、乙双方同意，在本合同生效后日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记；

　　3、甲乙双方应在申请办理房屋所有权转移登记前，按《沈阳市存量房网上交易实施细则》的规定，通过沈阳市网上实施机构的网上操作服务进行网上签约和打印房屋所有权转移登记申请书，并在15日内，持申请书及其它登记资料向房屋权属登记机构申请房屋权属转移登记；

　　4、乙方领取《房屋所有权证》后，甲乙双方应按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋国有土地使用权证变更手续；

　　5、办理以上手续应当缴纳的税费，经甲乙双方协商一致，

　　由甲方承担的税种为：；

　　由乙方承担的税种为：；

　　第五条争议的解决方式

　　甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，依法向□人民法院起诉□提交沈阳仲裁委员会仲裁。

　　第六条本合同□自甲、乙双方签字之日起生效；□自之日起生效。

　　第七条本合同一式份。其中甲方留执份，乙方留执份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。

　　第八条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充协议。补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。

　　第九条甲、乙双方约定补充条款如下：

　　甲方（签章）：乙方（签章）：

　　证照|身份证号码：证照|身份证号码：

　　法定代表人：法定代表人：

　　地址：地址：

　　联系电话：联系电话：

　　代理人（签章）：代理人（签章）：

　　签约日期：签约日期：

　　面积误差特别提示和补充约定

　　因国家房产测量规范的调整等原因，甲方现持有的《房屋所有权证》记载的面积与交易后乙方领取的《房屋所有权证》记载的面积之间可能存在一定的差异。为了避免交易后因面积差异可能引起的纠纷，沈阳市房屋权属登记机关将于交易过户前为买卖双方免费复核面积（复核于二日内完成，交易大厅内设有测绘受理窗口）。

　　甲、乙双方对上述房屋面积误差已有充分了解和预见。双方经友好协商，达成一致，同意按下列第种方法处理：

　　1、双方买卖房屋按套计价。双方自愿按房产测绘部门的面积复核成果申请权属登记，《沈阳市存量房交易合同》中约定的房价款不再调整。

　　2、房产面积测绘部门复核成果记载的房屋建筑面积为*方米。双方自愿按面积复核成果申请权属登记，并将《沈阳市存量房交易合同》中约定的房价款调整为人民币元，且以调整后的房价款作为提交房屋权属登记机关的申报价格。

　　3、

　　甲方（卖方）：乙方（买方）：

　　日期：日期：

　　附件

　　房屋状况说明书

　　1、房屋基本信息

　　房屋坐落：沈阳市区

　　权证号：产权号：

　　共有情况：□按份共有□共同共有：

　　房屋用途：产权来源：

　　登记时间：

　　2、房屋自然状况

　　总层数：所在楼层：

　　房屋套型：建筑面积：

　　套内建筑面积：分摊面积：

　　建筑年代：

　　3、房屋权利状况

　　抵押状况：有□无

　　租赁状况：□有□无

　　司法查封：□有□无

　　行政限制：□有□无

　　其它：

　　4、随房屋一并转让的附属设施及家电、家具：

　　(1)□管道煤气□有线电视□电话□网络□以上均有

　　（2）□洗衣机□冰箱□彩电台□空调台□热水器

　　（3）□无家具□床张□衣柜□书桌□餐桌□沙发□其他：

　　5、房屋质量瑕疵

　　渗水□有□无

　　白蚁□有□无

　　其它：

　　6、其它影响交易的不利因素

　　7、房屋装修基本情况

　　装修程度：□毛坯□简装□精装

　　8、租赁、抵押、相邻关系及其处理方法

　　甲方以上信息，自签订本合同前均真实、合法、有效。签约时乙方负有查验义务，如有不实，导致合同无法履行的，须由过错方承担相应责任。

　　甲方（签章）：乙方（签章）：

　　甲方：身份证号码：

　　乙方：身份证号码：

　　通过协商甲方同意将位于吉源小区九号楼一单元203号楼房（面积50.03*方米）出售给乙方。具体议项如下：

　　一、房屋价款：人民币捌万肆仟元整。

　　二、付款方式：签订协议时交肆仟元作为定金，协议生效后转为预交款，余款捌万元在甲方交房时一次**齐。

　　三、甲方交房时间：交房时间定为二〇××年八月十五日。

　　四、附带品：有线电视机顶盒一套。

　　五、有关费用：

　　1、物业费：二〇××年八月十五日前物业费归甲方承担，八月十六日至年末物业费归乙方承担。

　　2、电费：二〇××年八月十五日前电费归甲方承担，八月十六日以后电费归乙方承担。

　　3、水费：二〇××年八月十五日前电费归甲方承担，八月十六日以后水费归乙方承担。

　　六、过户手续办理：甲方负责办理房票过户手续，办理过户时双方同时在场，涉及哪方应缴税费款项哪方支付。

　　七、交房：房票办好后交给乙方，同时乙方将所有剩余房款交给甲方，甲方将此房钥匙交给乙方。乙方检查房屋是否完好，随房附带物品与签订合同是否相符。没有异议合同生效。

　　此合同正本一式三份，甲方双方各执一份，报房产交易中心一份。

　　甲方：（签字）乙方：（签字）

　　二〇××年八月八日

　　合同当事人

　　卖方（以下简称甲方）：

　　买方（以下简称乙方）：

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在*等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的房产事宜，签订本合同，以资共同遵守执行，二手房买卖合同范本。

　　第一条 甲方同意出售甲方所有的位于______市_____区_______路______号_______号楼_________单元_______户的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)给乙方。房屋 □建筑面积___________*方米 □使用面积 为__________*方米。房地产权证号为_____________________。

　　甲方保证此房产一切情况介绍属实，承诺和保证此房产无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍、相关亲属及房产共有、所有权人同意出售，其书面同意文件作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力(附：书面同意文件)。同时物业交接前需付清甲方产生的物业管理费、水电、有线、通讯费及___________________费用。

　　乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。

　　第二条 甲、乙双方同意上述房产的成交价格为：单价：人民币________元/*方米，总价：人民币___________元（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。

　　本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 __________元（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）作为购房 □定金 □预付款。

　　购房 定金/首付款 将在最后一次付款时冲抵房价。

　　鉴于__________(律师事务所或第三方)为甲、乙双方房产交易所提供的 律师见证/第三方监管业务，甲、乙双方同意向其支付______________元。该笔费用以 现金/支票 的方式于本合同签订当日由_________方支付。

　　第三条 付款时间及方式（设立第三方监管账户的，可由甲乙双方与第三方另行签订协议，明确三方权利义务，该协议为本合同附件，与本合同具有同等法律效力）

　　甲、乙双方同意，按照第______种方式付房款：

　　1、甲、乙双方同意以一次性付款方式付款

　　□甲、乙双方约定在本合同签定之日起_____日内支付首付款（不含定金/预付款）人民币___________元（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）给甲方，剩余房款人民币____________元（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）于 □房屋交付当日 □办结房屋过户手续当日 付给甲方。

　　□甲、乙双方约定由__________（律师事务所）设立第三方监管账户，自本合同签定之日起_______日内，由乙方将购房总价款人民币____________元（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）汇入第三方监管帐户，甲方将房产证交给第三方代为保管。第三方在收到购房款当日/______日内，通知甲、乙双方办理过户手续，并于 □房屋交付当日 □办结房屋过户手续当日，根据乙方出具的书面付款确认通知将房款汇入甲方账户。

　　2、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在合同签订之日起____日内支付首付款，即人民币________元（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）给甲方，剩余房款人民币____________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在办结银行按揭手续当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日直接付给甲方。

　　[甲乙双方约定由_____________（律师或第三方）代按揭贷款手续的，另行签订代理协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力，合同范本《二手房买卖合同范本》。]

　　甲方应协助乙方办理银行按揭手续，并各自准备好办理按揭手续所需资料。

　　3、甲、乙双方同意将上述房屋价款分_______次付给甲方，具体付款日期、金额和方式如下：

　　□（1）甲、乙双方约定在本合同签定之日起______日内，支付购房款（不含定金/预付款）人民币______元（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。

　　（2）……

　　（3）（倒数第二次）购房款人民币______元（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）于办结房屋过户手续当日支付给甲方。

　　（4）（最后一次）剩余购房款（亦称质保金或尾款）人民币______元（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）于乙方验收房屋时，且甲方结清所有费用并办理完毕电表、煤气等过户手续当日支付给甲方。

　　□甲、乙双方约定由__________（律师事务所）设立第三方监管账户，自本合同签定之日起_______日内，由乙方将第一笔购房款人民币____________元（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）汇入第三方监管帐户，于_______年_____月_____日、_______年_____月_____日、_______年_____月_____日分别将人民币___________________________________元汇入第三方监管帐户。第三方在收到购房款人民币____________元 当日/______日内，通知甲、乙双方办理过户手续，并于办结房屋过户手续当日，根据乙方出具的书面付款确认通知将房款汇入甲方账户。剩余购房款人民币________元于_______年______月______日汇入第三方监管账户，第三方根据乙方验收房屋并办妥各项过户手续后出具的出面付款确认通知书将款项汇入甲方账户。

　　第四条 办理过户及房屋交付

　　1、甲方应于第_______项规定的时间内为乙方办理本合同项下房产过户手续。

　　（1）收到乙方购房款_______________元之日起_______日内

　　（2）收到全额购房款之日起______日内

　　（3）接到第三方关于乙方已全额付款的通知后，_____日内

　　2、代办过户手续（可另行约定，与本合同具有同等法律效力）

　　甲乙双方约定由_________________（律师事务所/第三方）代办过户手续。___________根据_______________________________________________________（约定的办理过户的条件）为甲乙双方办理房屋过户手续。

　　3、甲方应于 □收到乙方全额购房款 □办结过户手续 当日/ ______日内，将交易的房产全部交付给乙方使用。

　　第五条 税费承担（可选多项）

　　□甲、乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费，甲方承担______________，乙方承担______________。

　　□经双方协商，交易税费由_______方承担。

　　□其他费用承担：（中介费、律师费）____________________________。

　　第六条 风险转移，配套设施及费用承担

　　乙方已对房屋构造、装饰及配套设施等情况，做充分了解。房屋及配套设施的风险自房屋交付之日起转移给乙方。

　　本合同第二条所列交易成交价格，包括房产的配套价格，此房产附带的配套及所有权转移后不得拆除（或附带）的设备有：（甲方保证下属设备的正常使用，如在交接之日有遗失或损坏，按照该设备市场价赔偿）_______________________________________________________________________

　　______________________________________________________________________________________

　　交付之日前，根据有关规定应付的与房屋有关的费用包括但不限于水、电、煤气、供暖、通讯、有线电视、物业、宽带费等各项费用由甲方缴清。

　　[本合同签订之日，甲方预留人民币________元放在 律师事务所/第三方 处作为水电、物业、煤气____________________________________等相关费用押金，带房产交接完毕及上述费用结算清结当日，如无暇疵，此保证金返还甲方，否则以该保证金抵扣上述费用，多退少补（提示：对于不约定房屋质保金或尾款的交易，在有第三方见证的情况下，最好作本条款约定）]

　　第七条 权利义务

　　甲方确保本合同项下的房产水、电、通讯、排水等设施完好、畅通可正常使用。

　　甲方确保本合同项下交易的房屋不存在产权纠纷、权利瑕疵及关于房屋税费、银行抵押、户口等未清事项。

　　甲方承诺在双方签订本合同_______日内/____________日前空出房屋并迁出在此房产名下的全部户口。

　　甲方应协助乙方办理房产过户以及银行按揭贷款手续。

　　甲方交付房屋之前，应结清水电、煤气、物业、有限电视、通讯等一切费用，并办理公共维修基金、物业、______________过户手续。

　　乙方应按照合同约支付购房款，并在甲方交付房屋应办理______________________________等过户手续后支付尾款。

　　第八条 协议的变更、终止

　　1、本合同生效后，未经双方协商一致，达成书面协议，任何一方不得擅自变更本合同。如需变更本合同条款或就未尽事项签署补充协议，应经双方共同协商达成一致，并签署书面文件。

　　2、在下列条件发生时，任何一方均有权书面通知另一方终止本合同：

　　发生不可抗力事由，一方在超过 天期限后仍无法履行其主要义务时；或双方经协商一致同意终止本协议；或法律、行政法规及本协议约定的其他情形。

　　发生上述情形之一的，任何一方有权向另一方发出书面终止通知，本协议自书面终止通知到达对方时终止。

　　凡在本协议终止前由于一方违约致使另一方遭受的损失，另一方仍有权提出索赔，不受本协议终止的影响。

　　第九条 违约责任

　　1、本合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在_____日内将乙方的已付款（不计利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起的_______日内将双倍定金及已付款返还给乙方。

　　2、甲方逾期交付的，自逾期之日始，按日向乙方承担房屋价款_______%的违约金；逾期超过 _______ 日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按本款约定支付违约金，返还已付转让价款及同期银行利息。

　　3、甲方未按约定时间办理房屋、房屋公共维修基金过户及银行按揭贷款，经乙方书面通知甲方___日内办理，逾期不办理的，乙方有权解除合同，并要求返还双倍定金及已付款。

　　4、甲方应在合同规定之日迁出户口，甲方逾期迁户的，按日向乙方承担价款_______%

　　出卖人：________(以下简称甲方)

　　买受人：________(以下简称乙方)

　　甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。

　　一、甲方愿将自有坐落____市____路____号房屋____间，建筑面积____*方米售卖给乙方。

　　二、甲方出售给乙方的房屋东至____，南至____，西至____，北至____(附四至*面图一张)。其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、厨房、地下室及其他设备。

　　三、上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款人民币____万元，由甲方售卖给乙方。

　　四、房屋价款由乙方在本合同签订之日起___日内一次性付清。

　　五、甲方应自本合同签订日起____天内将房屋腾空，连同原房屋所有权证等有关证件点交乙方，由乙方出具收到凭证。

　　六、本合同签订生效后___日内，甲方应协助乙方办理产权过户手续。如因甲方延误办理，影响产权过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。

　　七、本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切税、费，概由甲方负责。本合同发生的过户登记等有关税费由___方负担。

　　八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给付乙方。逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应向乙方支付所付房价款同额的赔偿金。

　　九、乙方不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时，乙方应按日3‰计算的违约金给付甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。

　　十、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，致影响乙方权利的行使，由甲方负责解决，按本合同第八条逾期交房的规定处理。

　　十一、交屋时，乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符，甲方应于1个月内予以修理，如逾期不修理，乙方可自行修理，费用由甲方承担。

　　十二、本合同一式4份，甲乙方各执2份，自双方签字之日起生效。

　　甲方：_______乙方：_______

　　____年___月___日___年___月___日

　　甲方(售房人)：

　　乙方(买房人)：

　　甲、乙双方在*等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

　　主体内容：

　　1、乙方同意购买甲方拥有的座落在__市__区__拥有的房产，建筑面积为__*方米。

　　2、上述房产的交易价格为：人民币___元整(写：__元整)。

　　3、本合同签定之日，乙方向甲方支付购房定金__元整。

　　4、付款时间与办法：甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币__元整给甲方，剩余房款人民币__元整于产权交割完毕当日付给甲方。

　　5、甲方应于收到乙方全额房款之日将房产交付给乙方使用。

　　6、经双方协商决定，交易税费由___方承担，中介费及产权过户手续费由__方承担。

　　合同持有者

　　本合同一式___份，甲方产权人一份，乙方一份，见证人一份……、

　　结尾

　　1、本合同至鉴定之日起生效，甲乙双方共同遵守，不得悔。

　　2、买卖双方及见证人签字摁手印

　　甲方：______乙方：______

　　______年______月______日______年______月______日

　　合同编号：

　　卖方姓名(甲方)：

　　买方姓名(乙方)：

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在*等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：

　　第一条 房屋的基本情况

　　1、甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于_____________________________________________(具体地理位置)位于第_________层，共有_________(套/间)，

二手房买卖合同菁选（扩展6）

——二手房买卖合同菁选

二手房买卖合同合集8篇

　　现今很多公民的**意识在不断增强，合同起到的作用越来越大，签订合同可以使我们的合法权益得到法律的保障。那么合同要怎么拟定？想必这让大家都很苦恼吧，以下是小编整理的二手房买卖合同8篇，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其有关法律、法规规定，甲乙双方经友好协商，甲方同意将自有房屋一处出售给乙方，乙方已对甲方所要出售的房屋做了充分的了解，愿意购买该房，特制订本合同如下：

　　1、此房坐落于_______________________________________，产权所有人____________，产权证号_____________，房屋建筑面积____________㎡，使用性质：_______________。

　　2、该房价为______________万元，人民币大写：__________________先交付______________元定金，其余房款在房屋交易公证时结清，公证时应再付剩余房款________________万元，同时甲方交钥匙交房，现场交接，房款两清。

　　3、甲方保证在交接前对该房没有产权纠纷和债权债务，如签约或交接后，发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，均由甲方负责赔偿。

　　4、室内外设施以看房时为准，不得转移，更换或更改，交接验收时也应该按合同验收，签署房屋交接单，并需验看水表、电表、煤气表是否有损坏，如有损坏甲方负责维修。

　　5、甲方需结清交易之日前所欠的一切费用，如：房费、暖气费、煤气费、水费、电费、物业管理费、有线电视费等。

　　6、甲方有义务协助乙方办理房产过户事宜的相关手续，办理过户手续所需费用由______方承担，未尽事宜甲乙双方协商解决。

　　7、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字生效，不得违约，如违约造成的经济损失，由违约方负责，乙方违约定金不退，甲方违约双倍赔款。

　　甲方：乙方：

　　联系电话：联系电话：

　　身份证号：身份证号：

　　年月日。

　　甲方(卖方)：___________ 乙方(买方)：___________

　　甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：

　　第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：

　　(一) 座落于广州市________,建筑面积________*方米;

　　(二) 房屋有关证明见附件; 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

　　第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他 具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。

　　第三条 该房屋房价款为人民币___________元正， ￥___________，由乙方在签订本合同时一次性付给甲方。

　　第四条 甲、乙双方定于乙方交付房款后正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。

　　第五条 甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载， 但依法对该房屋享有共有权的权利人均已同意将该房屋出售给乙方。

　　第六条 该房屋土地使用权的变更手续可办理时，甲方应协助乙方办理(补地价有关手续);在条件允许下，甲方应协助乙方办理房屋的有关转名手续。

　　第七条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日转移之日起转移给乙方。

　　第八条 该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、 有线电视、通讯等相关杂费，由甲方支付，交付后由乙方自行承担。

　　第九条 本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充 条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均 为本契约不可分割的部分。

　　第十条 本契约自甲乙双方签订之日起生效。

　　第十一条 甲、乙双方在履行本契约中若发生争议，应 协商解决。协商不成的，提交______市仲裁委员会仲裁。

　　第十二条 本契约一式贰份。其中甲方留执壹份，乙方留执壹份。

　　第十三条 甲、乙双方约定补充条款如下:

　　____________________________________________

　　甲方(签章)：___________ 身份证号码：___________

　　乙方(签章)：___________ 身份证号码：___________

　　签约人：___________ 联系电话：___________

　　签约人：___________ 联系电话：___________

　　证明人(签章)：___________ 签约日期：___________

　　买方(受让方)：______________________________(以下简称甲方)

　　卖方(转让方)：______________________________(以下简称乙方)

　　甲、乙双方经共同协商，本着*等互利、自愿的原则，就房屋买卖有关事项订立本合同。

　　一、房屋具体情况：

　　1.位置：______________________________区

　　2.房屋套型，建筑面积______________*方米，结构楼层，用途。

　　3.该房屋的销售价格为每*方米元人民币，总计房价拾

　　万千百拾元整。

　　二、乙方销售该房屋应具备合法的《房屋所有权证》，如买卖该房屋引发产权纠纷，概由乙方负责处理。

　　《房屋所有权证》书证号：______________。

　　三、房屋四界：

　　房 屋 四 界

　　东： 西：

　　南： 北：

　　四、本合同经甲、乙双方签章，交成都市房地产交易中心登记后，由甲方一次性向乙方支付总房价款的%，计元的定金或元的预付款，其余%，计___________元价款则交成都市房地产交易中心代存，代办完房屋产权过户手续乙方将房屋腾空并连同该房屋有关图纸、资料、房屋钥匙等交给甲方后，甲、乙双方同时到房地产交易中心由乙方凭甲方出具的书面证明领取售房余款。

　　五、甲、乙双方互相监督，不得隐瞒买卖成交价额。甲方协助乙方办理产权过户手续，其税费按规定各自交纳。

　　六、本合同甲、乙双方签章并由成都市房地产交易中心登记。

　　双方均不得违约。如甲签章违约，乙方不退还定金;乙方违约，则双倍退还甲方定金;违约方还应承担产权转回已缴和应缴纳的税费和造成的经济损失。房地产合同：二手房买卖合同样本由精品信息网整理！

　　七、乙方卖给甲方的房屋，在办理过户手续期间，如因不可抗力原因而不能进行交易的，甲方提出撤消合同时，乙方应当同意，并如数退还甲方定金。

　　八、其他决定事项：

　　1._____________________________

　　2._____________________________

　　3._____________________________

　　4._____________________________

　　九、本协议一式份，甲方执存份，乙方执存一份，成都市房地产交易中心执存份。

　　十、买卖双方情况

　　买方姓名(签章)____________________________

　　现户籍所在地____________________________

　　身份证号____________________________

　　工作单位____________________________

　　电话号码____________________________

　　登记人____________________________

　　卖方姓名(签章)____________________________

　　现户籍所在地____________________________

　　身份证号____________________________

　　工作单位____________________________

　　电话号码____________________________

　　登记人____________________________

　　卖方：___________(以下简称甲方) 买方：____________(以下简称乙方)

　　居间方：_________________________________________

　　根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在*等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：

　　第一条 甲方所售房屋权证号及坐落位置、结构、层次、面积、附属设施：

　　1、甲方所售房屋位于________区_____________新村(弄)_______幢_____室，为_______结构;建筑面积__________*方米;房屋所有权证号为“_______________”，房屋土地证号为“_______________”。

　　甲方所售房屋设施为(含自行车库)

　　_______________________________________________________________

　　_______________________________________________________________

　　第二条 房屋价格及其他费用：

　　1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为(人民币)____________大写______________________元整(含附属设施 费用);乙方并于______年____月____日向甲方支付定金人民币______________万元整。

　　2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由_____方负担或有甲、乙双方各自承担国家相关规定税费。

　　3、甲方自愿将其两证即房屋所有权证和土地证放于中介处。

　　第三条 1.甲、乙双方约定于______年____月____日之前签订正式的合同，如甲、乙任何一方未按时签订正式买卖合同，则视为违约。

　　2.甲、乙双方共同委托_____________办理房产交易过户手续。

　　第四条 房款支付方式：

　　_______________________________________________________________

　　_______________________________________________________________

　　第五条 房屋成交，中介服务费按以下第____种方式收取，并于签订正式买卖合同时支付。

　　1.由乙方支付成交价的__%即人民币_______元，大写_____________元整。

　　2.由甲方支付成交价的__%即人民币_______元，大写_____________元整。由乙方支付成交价的__%即人民币_______元，大写_____________元整。

　　第六条 房屋交付：

　　甲方承诺在____________将该房户口迁出。甲乙双方在约定_____________甲方将房屋交付乙方，并将该房屋之前产生的费用(水、电、煤气、物业费等)结清。同时甲方承诺交房时房屋内的设施即装修完好无损坏，如有损坏则由甲方修护或更换，费用由甲方承担。因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。

　　第七条 违约责任：

　　1.双方约定之日签订正式房屋买卖合同，如有一方未按时签约视作违约处理。

　　2.甲方违约，甲方除退还乙方已付定金，并再赔偿同额定金给乙方。中介方收取赔偿定金金额的50%作为中介费服务费。

　　3.乙方违约，乙方放弃收回定金，即甲方不予返还乙方所付定金，同时中介收取定金金额的50%作为中介服务费。

　　第八条 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷或财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷或财务纠纷，由甲方承担全部责任。

　　第九条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。

　　第十条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。

　　第十一条 生效说明 本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。

　　第十二条 其它约定事项

　　_______________________________________________________________

　　_______________________________________________________________

　　甲方(签章)： 乙方(签章)： 居间方(盖章)：

　　身份证号： 身份证号： 代理人：

　　日期： 日期： 联系电话：

　　(合同编号： )

　　立房地产买卖合同人

　　出卖人(以下简称甲方)：

　　买受人(以下简乙方)：

　　根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公*和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，共同遵守。

　　第一条 甲乙双方通过 房产中介机构居间介绍，由乙方购买甲方拥有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)，房地产具体状况如下：

　　(一)甲方依法取得的房地产权证号为：

　　(二)房地产座落：

　　房屋类型： ;结构：

　　(三)房屋建筑面积 *方米，以房产证实际面积为准。

　　(四)随房屋同时转让的设备及装饰情况如下或见附件。

　　甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。

　　第二条 甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让总价款为人民币计 元。

　　(大写)： 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元。

　　付款方式和付款期限：甲乙双方签订合同后，买方即付购房定金人民币 元给卖方，此定金以后用于抵扣房款。同时甲方将产权证原件及相关资料交给中介保管，以便帮下家办理贷款，过户等。

　　双方以下列付款 方式付款：

　　1，一次性付款，乙方在过户当天一次性，付清总房款人民币 元整给甲方。

　　2，分期付款，乙方过户当天首付房款 元整给甲方，余款人民币 元整，乙方需向银行办理按揭或公积金贷款，甲方同意配合等待银行下款，下款日由贷款银行按规定，直接发放给甲方的帐号，放款期限由银行决定。

　　3，

　　第三条 甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。

　　第四条 甲、乙双方同意，甲方于 年 月 日前腾出该房屋，并通知乙方进行验收交接，双方查验后，无异议，甲方将房屋钥匙交付给乙方，为房屋转移占有的标志。

　　第五条 甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施估值 倍向乙方支付补偿。

　　第六条 甲、乙双方确认，在 年 月 日之前，甲乙双方共同委托 中介向房地产交易中心申请办理转让过户手续。

　　上述房地产权利转移日期以 【市】【区】【县】房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准，但房地产交易中心依法作出不予过户决定的除外。

　　甲方承诺，在乙方向银行贷款或办理过户时，应积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。

　　第七条 上述房地产风险责任自该房地产权利转移之日起转移给乙方。甲方保证此房屋无产权纠纷，若此房地产有银行抵押，由甲方去银还清所欠的贷款，注销抵押。甲方保证已通知此房地产内的相关的租赁客户。

　　第八条，税费 本合同生效后，甲、乙双方应有关规定缴纳税、费。在上述房地产转移占有前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，由甲方支付付。

　　过户产生的所有过户费用和契税都由买方承担。卖方产生的营业税和所得税由 承担。若因国家新政策或不可抗力下，产生的其他税费由 承担。

　　第九条 违约责任，本合同签订后，甲、乙双方同意按下列第 款内容处理。

　　甲乙方双方中途无故违约，甲方应双位返还定金给乙方，乙方如返悔违约，乙方给甲方购房定金作为违约金赔付给甲方，不得索还。

　　第十条 甲方未按本合同第四条约定期限交接房屋的，甲、乙双方同意按下列内容处理。 每逾期一日，甲方支付本合同第二条约定转让价款 %的违约金，合同继续履行。

　　第十一条 经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一部份。本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。

　　第十二条 甲、乙双方同意委托 中介作为居间人，中介费人民币 元整，由 方承担，在产权处受理过户时，付清中介费。如果双方有一方发生违约，导致合同终止，无法过户，中介方也应得到 元作为服务费，由违约方支付。

　　第十三条 补充免责条款：甲、乙双方同意：如因国家新政或不可抗力原因，并非乙方故意造成，乙方向银行贷款不成功的，双方视为合同自动解除，乙方不承担违约责任，合同自动终止或解除。甲方需退回定金，中介方也无需任何费用。

　　第十四条 甲方保证此房户口为空户，如有户口定于 年 月 日前迁走户口，逾期每天应向乙方支付 元整。

　　第十五条 甲方，乙方双方协商过户后，甲方同意应留交保证金人民币 元整给中介方保管，待交房后，甲付清之前的水，电，煤，物业费以及户口迁出后 日内，中介方无息返还给甲方。

　　第十六条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

　　第十七条 本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，按下列第 项解决。

　　提交芜湖仲裁委员会仲裁;

　　二、向人民法院提起诉讼。

　　第十八条 本合同一式 份，甲、乙双方各执 份， 和房产中介 一份。

　　出售方(甲方)： 购买方(乙方)： 中介方：

　　联系地址： 联系地址： 联系地址：

　　电话： 电话： 电话：

　　证件号： 证件号：

　　产权证号： 代表人/代理人： 经办人：

　　签约日期： 签约日期： 签约日期：

　　补 充 条 款

　　家具清单：

　　卖方：_______________(简称甲方)

　　身份证号码：_____________________

　　买方：_______________(简称乙方)

　　身份证号码：_____________________

　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在*等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

　　第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____*方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。

　　第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/*方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。

　　第三条付款时间与办法：

　　1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付

　　首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在 缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。

　　2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支

　　付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

　　第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。

　　第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

　　第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

　　第七条本合同主体

　　1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

　　2..乙方是____________，代表人是____________。

　　第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。

二手房买卖合同菁选（扩展7）

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关于二手房买卖合同

　　随着法律观念的深入人心，合同的用途越来越广泛，合同是企业发展中一个非常重要的因素。合同有不同的类型，当然也有不同的目的，下面是小编收集整理的关于二手房买卖合同，仅供参考，欢迎大家阅读。

　　双方当事人：

　　出卖人：

　　身份证

　　联系电话：

　　买受人：

　　身份证

　　联系电话：

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在*等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

　　第一条买受人所购房屋的基本情况

　　买受人购买的商品房为：北京市海淀区中关村东路123号

　　第__1__【幢】【座】2206_号房。该商品房的用途为住宅，属钢混结构，建筑层数地上__24__层，地下_2_层。

　　该商品房阳台是【封闭式】。

　　该商品房【产权登记】建筑面积共137.24*方米.

　　第二条计价方式与价款

　　出卖人与买受人约定按下述第_1_种方式计算该商品房价款：

　　1、按建筑面积计算，该房屋每*方米10565.43元，总金额(1450000元)壹佰肆拾伍万零仟零佰零拾零元整。

　　2、按套内建筑面积计算，该房屋单价为每*方米__________元，总金额_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。十里堡二手房1

　　3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。

　　4、__________________________________________________ 。

　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。

　　第三条付款方式及期限

　　买受人按下列第1种方式按期付款：

　　1、一次性付款人民币1450000元。

　　2、分期付款_______________________。

　　3、其他方式_______________________。

　　第四条买受人逾期付款的违约责任。

　　买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理：

　　按逾期时间，分别处理(不作累加)

　　(1)逾期在5日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行;

　　(2)逾期超过10日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。

　　第五条

　　出卖人保证该房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

　　第六条

　　关于产权登记的约定。

　　十里堡二手房2

　　出卖人应当在该房屋交付使用后三日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1项处理：

　　1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起三日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的5%赔偿买受人损失。

　　2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的______%向买受人支付违约金。

　　第七条

　　本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第2种方式解决：

　　1.提交____________仲裁委员会仲裁。

　　2.依法向人民起诉。

　　第八条

　　本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。

　　第九条

　　本合同自双方签订之日起生效。

　　出卖人(签章)：买受人(签章)：

　　______年______月______日______年______月______日

　　签于

　　卖方：_______________(简称甲方) 身份证号码：_____________________

　　买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：_____________________

　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在*等、自愿、协商一致基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

　　第一条 乙方同意购买甲方拥有座落在______市_____区________________________拥有房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____*方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。

　　第二条 上述房产交易价格为：单价：人民币________元/*方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万 ____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。

　　第三条 付款时间与办法：

　　1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付

　　首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。

　　2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

　　第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。

　　第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

　　第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金双倍及已付款返还给乙方。

　　第七条 本合同主体

　　1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

　　2.乙方是____________，代表人是____________。

　　第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。

　　第九条 本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。

　　第十条 本合同发生争议解决方式：在履约过程中发生争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

　　第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

　　第十二条 双方约定其他事项：

　　出卖方(甲方)：_________________ 购买方(乙方)：__________________

　　身份证号码： __________________ 身份证号码： ___________________

　　地 址：___________________ 地 址：____________________

　　邮 编：___________________ 邮 编：____________________

　　电 话：___________________ 电 话：____________________

　　代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)： _________________

　　身份证号码: ___________________ 身份证号码： ___________________

　　北京房价向来很高，二手房市场逐渐成为买房人的选择。下文是北京二手房买卖合同范本，欢迎参考。篇(一)：北京二手房买卖合同

　　甲方(出卖方)

　　乙方(买受方)

　　丙方(居间方)

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他相关法律、法规之规定，甲、乙双方在*等、自愿、公*、协商一致的基础上，共同委托丙方代理并见证甲乙双方之间的买卖行为，共同订立本合同，以兹各方共同遵守。

　　第一条 房屋信息描述

　　一、甲方自愿出售的房屋(以下简称该房屋)位于北京市西城区***，该房屋用途为**，建筑面积为***方米(以该房屋产权证标注面积为准)该房屋已依据国家有关规定取得产权证书，所有权证号为**字第**号，所有权人为** .

　　二、房产权属转移时，该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件二。

　　三、甲方保证已如实陈述该房产权属状况、装饰情况和相关关系，乙方对该房产已做充分了解，并愿意购买。

　　第二条 房屋成交价格及付款方式

　　一、成交价格：

　　甲、乙双方经协商一致，同意该房产交易价格为人民币大写**元整(￥**元)，此价格包括：房价款□ 公共维修基金□ 室内不可移动之装修□ 空调□及其它 .

　　二、付款方式：

　　甲乙双方经协商一致，甲方认可乙方采取以下第**种方式付款：

　　1、 现金支付

　　1)为了保证双方履行合同，乙方预先支付人民币大写**元整(￥**元)作为定金，该笔款项自支付**方之日起视为定金已经支付，该定金待过户当日，自动转为购房款;

　　2)甲乙双方在丙方协助下办理立契过户手续的当日，乙方将总房款的60%即人民币￥**元(大写**元整)，一次性支付给甲方。

　　3) 甲方在缴清本合同第五条第三项房屋交付前各项费用后，当日乙方将总房款的10%人民币**元整支付给甲方 .

　　2、 银行贷款

　　1)乙方应在签订本合同当日，预先支付总房款的**%，即人民币大写**元整(￥**元)，作为保证双方履行合同的定金，该笔款项自支付**方之日起视为定金已经支付;

　　2)乙方应在签订本合同**日内，另外支付人民币大写**元整(￥**元)，连同先前支付的定金一并作为首付款。乙方应将该房产的首付款(该房产的成交价格减去银行实际贷款额)采用以下三种方式：1、暂存丙方指定帐户，待房屋产权过户当日，划入甲方帐户□;2、乙方将首付款直接划入甲方指定帐户□;3、暂存银行开立的监管帐户内，由银行监管该部分资金，待房屋立契过户手续完毕日内，连同贷款额一并支付给甲方。此业务必须由甲乙双方与丙方另行签订交易资金监管委托协议□。

　　3)在银行批贷手续完成时，甲乙双方必须配合丙方办理相关过户手续，由丙方持相关证件材料，协助甲方办理剩余房款的收付事宜，乙方的银行贷款额会由银行内部自动转入甲方所开帐户。

　　三、关于税费

　　1、本合同履行期间内，甲乙双方自行按国家及地方相关规定自行缴纳各项税、费，丙方协助甲乙双方进行相关税费的确认及计算工作。税费分担经甲乙双方协商、确认见附件一;

　　2、甲乙双方所交税费可由丙方代为缴纳，相关部门所开具的完税凭证、行政事业性收据、工本费发票等单据，待代理事项完成后，由丙方交付给付费的一方。

　　第三条 居间服务报酬的支付方式

　　因甲乙双方基于丙方的媒介服务而订立《房屋买卖合同》，丙方有权收取相应的居间服务报酬，因此甲乙双方同意在签订本合同按附件一约定的数额和比例，由方向丙方一次性支付相应的居间服务费及代办过户费。

　　第四条 权属过户委托事项及相关费用

　　一、甲乙双方办理权属过户的所有证件资料准备齐全，由丙方提供权属过户代理服务，权属转移过程中发生的各项税费的缴纳以本合同第二条第三项内容中的约定为准，甲乙双方按约定内容缴纳。未做出约定的，以房地产交易主管部门规定为准。

　　二、如需要办理银行贷款，由丙方提供合作银行及贷款服务，乙方应支付相应的费用，具体支付费用的种类和金额见附件一。

　　第五条 房屋交付

　　一、甲方应在办理完立契过户手续之日起日内将该房产交付给乙方，并由丙方协助甲乙双方办理该房产的物业交割手续。

　　二、甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋物业交割期间，凡已纳入本合同(附件二)的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，甲方应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施评估值，向乙方支付赔偿金。

　　三、该房产交付前，因该房产所产生的各项费用如：水、电、煤气、物业、供暖等费用，由甲方承担;该房产交付并签订《物业交接单》后，因该房产所产生的各项费用如：水、电、煤气、物业、供暖等，由乙方承担。该房产交付时，甲方应提供上述费用交纳的缴费凭证。

　　四、如该房产原产权单位要求立契过户前签订物业、供暖协议并提前预付物业、供暖费用的，乙方应按照原产权单位要求办理。

　　五、甲方交付该房产的装修、设备状况应符合***标准。

　　甲方(卖方) 姓名：

　　身份证号码：

　　邮编：

　　住 址：

　　乙方(买方) 姓名：

　　身份证号码：

　　邮编：

　　住 址：

　　依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规，甲乙双方经友好协商，就房屋买卖事宜达成一致意见，特签订本合同。

　　一、销售标的物

　　甲方向乙方出售如下产权物业：

　　1、 座落地址：北京市

　　房屋所有权证号为：

　　2、结构： 建筑面积：

　　3、乙方购房用途：

　　4、房屋所有权人：

　　二、价格及付款方式

　　买卖产权价：人民币(大写) 元整;

　　付款方式：

　　三、责任与权利

　　甲方：

　　1、须具备该房屋所有相关法律认可文件;

　　2、本合同签订后，不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;

　　3、在办理过户期间向乙方提供该房屋产权证明及相关法律文件;

　　4、在办理过户期间拥有该房屋所有权及使用权;

　　5、保证上述房产无债权与债务纠纷。

　　6、保证在立契之前把物业管理费 、水费、电费、燃气费、暖气费结清。

　　乙方：

　　1、须提供过户所用之各种身份证明及法律认可文件。

　　2、 及时支付购房款及相关税、费。

　　3、 乙方付清全部房款，上述房屋经产权过户并交接完毕后，该房屋即归乙方所有和使用。

　　四、违约条款

　　甲乙任何一方不按上述条款执行即视为违约，违约方须向对方支付违约金人民币 元整。

　　我们在签订二手房买卖合同后，为了保障自己的权益，会对买卖合同进行公证，那么合同公证是怎么办理的？具体的流程是怎么样的？我们的法律中对于合同公证有没有作出相关的规定呢？将在下面的文章中为您介绍二手房买卖合同公证的相关知识。

　　二手房买卖合同公证怎么办理?具体流程?

　　二手房买卖合同公证流程主要分为几个步骤：

　　一、买卖双方共同向公证处提出公证申请

　　1、卖方需要提交如下材料：身份证、护照、***、户口本、房屋产权证、土地证、结婚证等;

　　2、买方需要提供身份证、护照、***、户口本等;

　　3、如果一方当事人不能亲自到场委托他人办理的还必须提交经过公证的授权委托书;如果交易房产是多人共有的，则卖方应为所有共有人(以及其配偶)，需要全部到场。

　　二、公证员根据当事人提交的证明材料进行审查

　　1、申请人提供的身份证明文件是否与其本人一致;

　　2、申请人的行为能力是否完全具有，不存在限制行为能力或无行为能力的情形;

　　3、申请人进行房屋买卖交易以及公证的意思真实是否真实自愿;

　　4、申请人自己对于即将进行的交易以及公证所认识的后果是否与其行为实际产生的后果一致;

　　5、买卖双方对于交易的主要条款(如交易标的、交易金额、付款方式等)认识无异议，或者至少已经基本达成一致;

　　6、交易的房产所有权明确，不存在限制或者禁止交易的情形;

　　7、如果交易房产存在多个所有权人，则所有的产权人都与买受人达成了一致的意思表示;

　　8、当事人的申请符合公证管辖的规定。

　　甲方（出卖人）：

　　乙方（买受人）：

　　身份证号码：

　　身份证号码：

　　住址：

　　住址：

　　见证人：

　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，甲、乙双方在*等、自愿、协商的基础上就买卖房屋达成如下协议，以兹共同信守执行。

　　一、房屋概况及转让内容

　　甲方自愿将坐落在，建筑面积*方米（以甲方持有的房产证登记为准）的`房屋出售给乙方，产权状况：xxxx，房屋所有权证书号为xxxx；

　　该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让；

　　为使该房屋达到合理、正常使用之目的的必要设施一并转让；该房屋上的建筑物区分所有权等权益一并转让。

　　二、合同价款

　　双方商定房地产成交价格为人民币（大写xxxx元）（小写xxxxx元），成交价格已经包括本合同第一条所列全部内容转让之价格。

　　办理产权过户所需的税费按照国家规定执行，不包含在合同价款中。

　　三、合同价款的支付

　　乙方在本合同签订之日起内一次性支付合同价款。

　　四、甲方义务

　　1．甲方保证该房屋不存在产权纠纷；未设定抵押、未出租、未被查封或存有其他权利瑕疵；甲方保证其对该房屋享有独立处分权；保证该房屋不被他人合法追索。

　　2．甲方应如实向乙方说明该房屋使用过程中的重大事项，提供购房、物业、公共修基金等手续及合同；结清房屋所有权过户前的有关费用（包括但不限于物业管理费、供水、电力、供暖、煤气、有线电视、网络、电话、公共维修基金等），出示有关交费证明。

　　3．甲方应当共同与乙方办理房屋所有权、土地使用权过户手续，为过户提供必要的文件、资料和便利。

　　4．甲方应当在办理房屋所有权过户手续后两日内，前往房屋所在地**机关办理落户在该房屋下的户籍迁移手续。

　　五、乙方义务

　　1．按照本合同约定，及时支付房款。

　　2．乙方应与甲方共同办理房屋所有权及土地使用权过户、物业移交手续。

　　六、产权过户及入住

　　甲乙双方应当在本合同签订之日起日内共同前往房屋所在地房屋行政管理部门办理房屋所有权过户手续，并按约支付相应税费。土地使用权证的过户应当在乙方取得房屋所有权证后的两日内由双方共同前往土地行政管理部门办理，并按国家规定支付相应税费。

　　七、违约责任

　　1．甲方违约

　　（1）因甲方原因，致使乙方在本合同签订之日起三个月内不能取得房屋所有权或不能正常使用该房屋的，乙方有权解除合同，甲方应当全额返还乙方已经支付的价款，并向乙方支付合同价款%的违约金；乙方不解除合同的，乙方有权按照合同总价日万分之的比例自三个月期满之日的次日向甲方收取违约金，乙方同时享有随时解除合同的权利。

　　（2）甲方不如实告知乙方有关情况，存在欺诈行为致使合同目的不能实现的，乙方有权解除合同，并有权要求甲方双倍返还乙方已经支付的合同价款。

　　（3）甲方未按约结清有关费用，影响乙方正常使用该房屋的，甲方应当自行及时结清有关费用，并向乙方支付未结费用%的违约金。乙方已经代为支付该费用的，甲方还应当全额返还。

　　2．乙方违约

　　乙方未按约支付合同价款的，自支付期满次日起按照未付金额的日万分之支付违约金；逾期超过日的，甲方有权解除合同。

　　八、争议解决

　　在执行本协议的过程中，如甲、乙双方发生争议，先协商解决。协商不成时，任何一方均可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

　　九、合同生效

　　本合同自双方当事人签字盖章之日起生效；本合同一式三份，具有同等法律效力，甲乙双方各执一份，房屋行政管理部门一份。

　　甲方（签章）：

　　乙方（签章）：

　　联系电话：

　　联系电话：

　　20xx年xx月xx日

　　卖方：_______________(简称甲方) 身份证号码：_____________________

　　买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：_____________________

　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在*等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

　　第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____*方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。

　　第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/*方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。

　　第三条付款时间与办法：

　　1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。

　　2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

　　第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。

　　第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

　　第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

　　第七条本合同主体

　　1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

　　2.乙方是____________，代表人是____________。

　　第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。

　　第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,XX市房地产交易中心一份、________公证处各一份。

　　第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

　　第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

　　第十二条双方约定的其他事项：

　　出卖方(甲方)：_________________ 购买方(乙方)：__________________

　　身份证号码： __________________ 身份证号码： ___________________

　　地址：___________________ 地址：____________________

　　邮编：___________________ 邮编：____________________

　　电话：___________________ 电话：____________________

　　代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)： _________________

　　身份证号码: ___________________ 身份证号码： ___________________

　　鉴证方：

　　鉴证机关：

　　地址：

　　邮编：

　　电话：

　　法人代表：

　　代表：

　　经办人：

　　日期：年月日

　　鉴证日期：_______年____月____日

　　签订二手房买卖合同时应该注意的问题:

　　一、购房者一定要对售房者有较为全面的了解。

　　1、查看产权所有人的身份证件。

　　2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位?如果是几位共有,则共有人是否全部同意?

　　出售房产时,房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时,也要全部到场。如有特殊情况不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由委托代理人替其签章。

　　二、对即将进行交易的房产进行必要的了解。

　　1、售方提供的房屋产权证是否属实?

　　2、房产面积多大?

　　3、该房产用途是什么?是办公还是居住,或是其他?

　　4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利?

　　5、该房产是否已设定抵押?

　　根据《中华人民共和国担保法》的规定:抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。在这里,如果该房产已设定抵押,那么抵押方即为售房者,抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行;受让人就是购房者。

　　换句话说,这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方,在转让该房产时,并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押,那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下,此房产方可进行买卖。

　　6、该房产是否已设定租赁?

　　如果房子正在出租,转让后是不会受影响的,可能会延误购房者入住时间。

　　依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的：

　　一、当事人的名称或姓名、住所

　　这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

　　二、标的

　　本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，这是本合同的关键，一定要明确约定。这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属（要与第一条衔接）；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。

　　三、价款

　　这里也是很主要的内容，主要写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请按揭贷款；定金；尾款等。

　　四、履行期限、地点、方式

　　这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。

　　五、违约责任

　　这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。

　　六、解决争议的方式

　　这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

　　七、合同生效条款

　　双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。

　　八、合同中止、终止或解除条款

　　按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。

　　九、合同的变更与转让

　　在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

　　十、附件

　　在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。

　　目前国家尚未出台二手房买卖的格式合同，一般的二手房买卖合同都是由当事人自己协商议定。我们知道，与房地产一级市场相比较，二手房市场显得更加小规模、零散、随意、交易主体多样、情形复杂、风险大，正因为如此，买卖双方当事人在议定合同时，就必须极为谨慎，方能较好减少漏洞与风险，从而最大限度地维护自己的权益。

　　依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的：

　　一、当事人的名称或姓名、住所

　　这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

　　立房地产买卖合同人

　　卖方(甲方)：

　　买方(乙方)：

　　根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公*和诚实信用的原则，订立本合同，以资共同遵守。

　　第一条甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)转让给乙方。房地产具体状况如下：

　　(一)房地产座落在上海市***[区][县](部位：***)房屋类型***结构：;

　　(二)房屋建筑面积****方米，该房屋占用范围内的土地使用权[面积][分摊面积]****方米。

　　(三)房地产四至范围

　　(四)该房地产土地所有权性质为[国有][集体所有]土地;土地使用权以[出让][划拨]方式获得;

　　(五)房屋*面布局及附属设施状况、套内装饰标准

　　(六)甲方依法取得房地产权证号：***;乙方对甲方上述转让的房地产具体状况已充分了解，自愿买受上述房地产。

　　第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价格为(币)计***元。(大写)：千百拾万千百拾远整。甲、乙双方同意，在本合同自签订之日起的***天内，乙方将上述房地产转让价款分__付与甲方，具体付款方式、期限另立付款协议。乙方交付的房价款，甲方应开具收款凭证。

　　第三条甲方装让的房地产为[出让方式][划拨方式]取得国有土地使用权的，供下列第[一][二]款办理。

　　一、甲方取得国有土地使用权的使用年限为年(从***年***月起至***年***月***日止)，其中乙方按本合同约定受让上述房地产，拥有国有土地使用权的年限为_____年(从***年***月***日至***年***月***日止)，为乙方依法使用国有土地使用权的有效期限。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。

　　二、按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，[应办理][可以不办理]土地使用权出让手续的，应由[甲方][乙方]按规定[办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金][将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家].

　　第四条甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于***年***月***日将上诉房地产交付(转移占有)乙方。交付标志：***。

　　第五条除房地产交易管理机构依法作出不予过户决定外，上述房地产权利转移日期以[市][区][县]房地产交易管理机构受理该房地产转让过户申请之日为准。

　　第六条上述房地产风险责任自该房地产[权利转移][转移占有]之日起转移给乙方。

　　第七条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市有关规定缴纳税、费。在上述房地产[权利转移][转移占有]前未支付的使用该房屋所发生的物业管理费、水电费、煤气、电讯费等其他费用，按本合同附件四约定支付。自[权利转移][转移占有]后该房地产所发生的费用，按本合同附件四约定支付。

　　第八条甲方转让给乙方的房地产根据原房地产权证记载的属[居住][非居住]房屋，其相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五，业主公约见附件六。

　　乙方在使用期间不得擅自改变房屋结构和使用性质，乙方对该房地产有关联的公共部位、通道和设施使用享有相应的权益承担相应的义务，并应维护公共设施和公共利益。乙方确认上述受让房地产的业主公约，享有相应的权利和承担相应的义务。

　　上述房地产在办理转让过户变更登记后，甲、乙双方共同到物业管理单位办理该房地产转让后变更使用、维修管理户名及有关手续。

　　第九条甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷和财务纠纷。如上述房地产转让交接后发生交接前即存在的产权或财务纠纷，由甲方承担全部责任。

　　第十条乙方未按本合同约定期限付款的，应按逾期未付款向甲方支付利息，利息自应付款之日起第二天至实际付款之日止，利息按计算。逾期***天后，甲、乙双方同意按下列[一][二]款内容处理。

　　一、乙方除应支付利息外，还应按逾期未付款的***%向甲方支付违约金，合同继续履行。

　　二、甲方有权通知乙方单方解除合同，甲方从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款***%的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之日起日向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。

　　第十一条除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同约定的期限将上述房地产交付给乙方的，应按已收款向乙方支付利息，利利息自约定交付之日起第二天至实际交付之日止，利息按计算。逾期***天后，甲、乙双方同意按下列第

　　卖方：________________________身份证号：________________________

　　联系电话：________________________通讯地址：________________________

　　买方：________________________身份证号：________________________

　　联系电话：________________________通讯地址：________________________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，买卖双方在*等、自愿、公*、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：

　　第一条【转让标的】

　　卖方所转让房地产(下称该房产)坐落于：_______________________________________________。

　　土地使用权证号：_______________，房产权证号：_______________，登记建筑面积为：________*方米。套内建筑面积为：________*方米。

　　该房地产土地使用权年限自______年______月______日至______年______月______日止。

　　该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等在签订本协议前，已经双方现场确认，均无异议。

　　第二条【房地产产权现状】

　　该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。

　　第三条【房地产租约现状】

　　该房地产所附租约现状为第______项：

　　1、该房地产没有租约;

　　2、该房地产之上存有租约，卖方须于本合同签订时将承租人放弃优先购买权的书面文件及租赁合同交予买方。

　　第四条【附着于该房地产之上的户口】

　　如该房地产所附着有卖方户口，基于保证买方办理房产过户登记后，应享有完全的处分权，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起_____日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之______向买方支付违约金。

　　第五条【转让价款】

　　该房地产转让总价款为人民币：____________(小写：______元)。

　　第七条【税费承担】

　　双方约定，由买方承担办理相关过户手续双方按规定应缴纳的一切可能产生的税费。

　　买方不按约定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，买方不得因此解除合同，本合同应继续履行，但违约方应承担违约责任，赔偿给守约方造成的损失。

　　第八条【付款方式】

　　买方于______年______月______日前一次性付清全部房款。

　　第九条【买方逾期付款的违约责任】

　　买方逾期付款的，卖方有权要求买方要求买方以未付款项为基数，按日万分之______支付违约金，合同继续履行。

　　第十条【房地产交付】

　　卖方应当于______年______月______日将该房地产交付买方，并履行下列手续：

　　1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续;

　　2、交付该房地产钥匙;

　　3、______________________________

　　第十一条【延迟交房的违约责任】

　　除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之______向买方支付违约金，合同继续履行。

　　第十二条【附随债务的处理】

　　卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。

　　第十三条【产权转移登记】

　　买卖双方须在签订本合同______日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续，卖方应按照行政机关的登记手续要求积极协助。

　　在收文回执载明的回复日期届满之日起______日内，买方须按本约定办理交纳税费的手续。

　　第十四条【其他违约责任】

　　任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之______的违约金。

　　第十五条【不可抗力】

　　因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起______日内向另一方提供证明。

　　第十六条【本合同与其他文件的冲突解决】

　　买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。

　　第十七条【合同附件】

　　本合同共有附件______份。合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。

　　第十八条【法律适用与纠纷解决】

　　因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。协商不成时，依据中华人民共和国法律，采取下列第______种方式解决：

　　1、向______仲裁委员会申请仲裁;

　　2、向房产所在地人民起诉。

　　第十九条【合同数量及持有】

　　本合同一式4份，卖方1份，买方1份，其他交有关部门，均具同等法律效力。

　　第二十条【合同生效】

　　本合同自买卖双方签署后立即生效。

　　卖方(签字)：____________买方(签字)：____________

　　______年______月______日______年______月______日

　　附件一：

　　双方其他约定：

　　一、关于水、电、天然气交接

　　1、交付方方只对以下记录之前的水、电、气使用额度承担责任：

　　经双方共同确认水电气分户表记录,水表交接读数记录截止于__________(吨)，大写：________________(吨);电表交接读数记录截止于__________(度)，大写：________________(度);天然气表交接读数记录截止于__________(立方)，大写：________________(立方)。

　　2、接收方对交接记录之后产生的水电气使用费用承担负责，交付方自交接之日起不再对增加的水电气使用负责。

　　交付方：____________接收方：____________

　　附件二：房地产交接清单房地产地址

　　北京市区(县)

　　设施标识水表编号

　　电表编号

　　煤气表编号

　　其他

　　家电家私区域物品名称品牌数量区域物品名称品牌数量客厅沙发

　　主人房床

　　茶几

　　床头柜

　　吊灯

　　灯

　　空调

　　空调

　　电视机

　　衣柜

　　餐桌及餐椅

　　梳妆台

　　地毯

　　电视机

　　窗帘

　　窗帘

　　鞋柜

　　地毯

　　客房I床

　　厨房煤气灶

　　床头柜

　　电冰箱

　　灯

　　抽油烟机

　　空调

　　消毒碗柜

　　衣柜

　　微波炉

　　桌椅

　　客房II床

　　浴室洗衣机

　　床头柜

　　热水器

　　灯

　　浴缸

　　空调

　　洗脸盆

　　衣柜

　　桌椅

　　买卖双方同意按上述标准交付房地产。卖方：买方：

　　项目内容(押金/开通费)单价总额已结/未结备注管理费

　　水费

　　电费

　　煤气费

　　有线电视

　　电话

　　1、对于上述情况，买方经验收认为符合房地产交付条件，同意接收。

　　2、本交接清单一式二份，卖方、买方各执一份。

　　卖方买方

　　一、当事人的具体情况、地址、联系方法等，以免出现欺诈情况;

　　二、写明双方欲进行买卖的房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况，同时还要写明房屋产权归属

　　三、写明总价款、付款方式、付款条件，如何申请按揭贷款、定金、尾款等;

　　四、履行期限、地点、方式这里主要写明交房时间、条件、办理相关手续的过程等;

　　五、违约责任，这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付等;

　　六、解决争议的方式这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式;

　　七、合同生效条款，双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件等;

　　八、明确约定合同中止、终止或解除的条件等;九、约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

　　卖方：

　　姓名：______________________________

　　国籍/地区：__________________________

　　身份证/护照号码：____________________

　　联系电话：__________________________

　　通讯地址：__________________________

　　买方：

　　姓名：______________________________

　　国籍/地区：__________________________

　　身份证/护照号码：____________________

　　通讯地址：___________________________

　　联系电话：___________________________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区房地产转让条例》及有关法律、法规的规定，买卖双方在*等、自愿、公*、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：

　　第一条 转让标的

　　卖方所转让房地产(下称该房地产)坐落于：

　　房地产证号为：

　　房地产用途为：

　　登记建筑面积为：

　　套内建筑面积为：

　　该房地产土地使用权年限自 年 月 日至 年 月 日止。该房地产于 年 月竣工。目前该房地产物业管理公司为，物业管理服务费为每月每*方米建筑面积人民币： 佰 拾 元 角 分(小写： 元)。该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等清单，详见附件一。

　　第二条 房地产产权现状

　　该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。

　　第三条 房地产租约现状

　　该房地产所附租约现状为：

　　1、该房地产没有租约;

　　2、该房地产之上存有租约，卖方须于本合同签订时将承租人放弃优先购买权的书面文件及租赁合同交予买方。

　　第四条 附着于该房地产之上的户口

　　该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之向买方支付违约金。

　　第五条 转让价款

　　该房地产转让总价款为人民币： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分(小写： 元)。该转让价款不含税费。

　　第六条 交易定金

　　该房地产交易定金为人民币： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分(小写：元)。买方同意按如下方式支付：

　　本合同签订时，向卖方支付定金人民币： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分(小写： 元)。

　　本合同签订后 日内，向卖方支付定金人民币： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分(小写： 元)。

　　上述定金交由买卖双方约定的监管机构监管。买方将定金存入监管帐号，即视为卖方收讫。

　　第七条 交房保证金

　　为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在首期款中预留人民币： 佰拾 万 仟 佰 拾 元 角分(小写： 元)作为交房保证金。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的处理办法为下列第 种。

　　1、交由居间方托管;

　　第八条 税费承担

　　按有关规定，卖方需付税费：(1)营业税;(2)城市建设维护税;(3)教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易服务费;(8)土地使用费。

　　买方需付税费：(9)印花税;(10)契税;(11)登记费;(12)房地产交易服务费;(13)《房地产证》贴花。

　　其他费用：(14)权籍调查费;(15)公证费;(16)评估费;(17)律师费;(18)保险费;(19)抵押服务费;(20)赎楼费、交房前提前赎楼的短期利息;(21)其他

　　(以实际发生的税费为准)。

　　经双方协商，其中：

　　买方支付或代卖方支付上述 项。

　　卖方支付或代买方支付上述 项。

　　本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，按以下第 方式处理：

　　1、由政策规定的缴纳方缴纳;

　　2、买卖双方同意由 方缴纳。

　　任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款百分之 的违约金。

　　第九条 交易资金监管

　　买方所支付款项，除有特别约定，按以下第 种方式进行监管：

　　1、由买卖双方指定的 银行进行监管。

　　户名：

　　开户行：

　　帐号：

　　2、由居间方的客户交易结算资金专用存款帐号进行监管。

　　户名：

　　开户行：

　　帐号：

　　第十条 付款方式

　　买方按下列第 种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分(小写：元)：

　　1、一次性付款

　　买方须于 年 月 日之前将上述房款支付至第九条买卖双方指定的账户。

　　2、买方向银行抵押付款

　　(1)买方须于 年 月日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币：亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分(小写： 元)至第九条买卖双方指定的账户。

　　(2)买方须于 年 月 日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放。

　　在二手房交易中，许多购房者往往只关注房产价值的高低，而忽略了对交易中可能出现的问题，对于如何签订房地产买卖合同所知更少。事实上，由于目前我国尚未出台有关二手房买卖的格式合同，所以在签订二手房买卖合同时，必须由当事人自己协商议定。与房地产整个红火的一级市场相比较，二手房市场则显得不仅规模小，而且零散、随意，而二手房买卖由于交易主体的多样，使得其情形复杂，风险较大。因此，二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意。

　　合同签订前应注意事项

　　在签订二手房买卖合同前，购房者需要对售房者有较为全面的了解：

　　首先 查看产权所有人的身份证件；房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位共有？如果是几位共有，则共有人是否全部同意？出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。

　　第二 ，购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解。这主要包括售房提供的房屋产权证是否属实；房产面积多大；该房产用途是什么；是办公还是居住，或是其他；该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利；该房产是否已设定抵押？根据《中华人民共和国担保法》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行；受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。

　　另外，还要注意该房产是否已设定租赁？如果该房产已经出租，则需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备案？

　　合同签订时应注意事项

　　购买二手房时，除了在签订二手房合同前，要对该房产有一个大体的了解外，在签订二手房合同时也需要注意以下问题：第一，需要准备的证明材料。购置房地产，购房者可能是一人，也可能是数人。无论哪种情况，都需要购房者准备好如下材料：1、身份证原件或护照原件及复印件；2、未成年人的户口簿或出生证明；3、有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证。购房者如是境外人士，所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内、外机构公证、认证后方为有效。

　　另外，要看清楚合同中的约定内容。这主要包括以下内容：当事人的名称或姓名、住所。这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

　　标的。这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属（要与第一条衔接），房屋转卖是否有约束条件；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。

　　价款。这里也是很主要的内容，主要写明总价款； 付款方式； 付款条件；如何申请按揭贷款；定金；尾款等。

　　履行期限、地点、方式。这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。

　　违约责任。这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。

　　解决争议的方式。这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

　　合同生效条款。双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。

　　合同中止、终止或解除条款。按照《合同法》第六六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。

　　合同的变更与转让。在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。