根据需要，本次评估目的是量化凤阳县维佳新能源开发有限公司全部资产和负债于评估基准日20xx年11月30 日的市场价值，为企业自我资产清理提供价值参考依据。
本项目的评估基准日为20xx年11月30日。
为保证评估所需资料的真实性、完整性、公允性以及评估报告的时效性，经与委托方商定，以 20xx年11月30 日作为本次评估基准日。评估中所有取价标准均为评估基准日有效的价格标准。
根据国家资产评估的有关规定，本次资产评估中主要遵循以下国家及行业规定的公认原则：
(一)遵循独立性原则。作为独立的社会公正性机构，评估工作始终坚持独立的第三者立场，不受外界干扰和委托者意图的影响;
(二)遵循客观性原则。评估人员从实际出发，通过现场调查，在掌握翔实可靠资料的基础上，以客观公正的态度，运用科学的方法，使得评估结果具备充分的事实依据;
(三)遵循科学性原则。评估人员根据各类资产的特点确定了科学的评估方法，使资产评估结果科学合理;
(四)遵循产权利益主体变动原则。即以委评资产的产权利益主体变动为假设前提，确定其在评估基准日的现行市场价值;
(五)遵循资产持续使用的原则。即被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用或者在有所改变的基础上使用，确定相应的评估方法、参数和依据;
(六)遵循替代性原则。评估作价时，如果同一资产或同种资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则选用以较低的价格为基准，不充分考虑由于特殊交易性为、交易背景对交易价格的影响;
(七)遵循公开市场原则。即评估的作价依据和评估结论在公开市场存在或成立;
(八)维护产权持有者及投资者合法权益的原则。
由于产权持有者各项资产和负债所处宏观、企业经营环境的.变化，必须建立一些假设以充分支持所得出的评估结论。在本次评估中采用的评估假设如下：
(一)公开市场假设，假设委估资产处于一个充分活跃的公开市场中，市场中的交易各方有足够的时间和能力获得相关资产的各种信息，并作出合理的决策。
(二)持续经营假设，假设凤阳县维佳新能源开发有限公司之资产在20xx年 11 月 30 日后能够继续以目前的经营范围、规模、方式在合理投入的基础上持续经营。
(三)产权主体变动假设，即以委估资产的产权利益主体变动为假设前提。
(四)国家宏观经济政策、金融政策无重大变化，委估企业所在的电子产品制造行业不出现重大变化和波动。
(五)无不可抗拒因素及不可预见因素造成对委估资产的重大不利影响。
本人根据资产评估的要求，认定这些前提条件在评估基准日时成立，当未来经济环境发生较大变化时，本人将不承担由于前提条件的改变而得出不同评估结果的责任。
(一)本评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行价格，未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等发生变化时，评估结果一般会失效。
(二)本次评估是在独立、客观、公正的原则下由本人作出的，本人与委托方或其他当事人无任何利害关系，本人在评估过程中恪守职业道德和规范，并进行了充分的努力。
(三)由委托方和产权持有者提供的与评估相关的行为文件、营业执照、产权证明文件、财务报表、会计凭证等，是编制本报告的基础;针对本项目，本人进行了必要的、独立的核实工作，委托方和产权持有者应对其提供资料的真实性、合法性、完整性负责。
(四)本人执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，对评估对象法律权属确认或发表意见超出评估师执业范围。评估过程中，本人已对产权持有者提供的评估对象法律权属资料和资料来源进行了必要的查验。本次评估主要是对委估资产在合法存在的前提下，对其价值进行评估，而非对委估资产完整产权的界定和确认。
(五)对企业存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项，在企业委托时未作特殊说明而本人执行评估程序一般不能获知的情况下，本人不承担相关责任。
(六)评估结论是本人给出的，受本人的执业水*和能力的影响。
(七)报告中的分析、意见和结论只在报告阐明的假设前提及限制条件下有效，它们代表本人不带有偏见的专业分析、意见和结论。
(八)评估基准日后，若资产数量及作价标准发生变化，对评估结论造成影响时，不能直接使用本评估结论，须对评估结论进行调整或重新评估。
(九)本报告含有若干附件，附件构成本报告重要组成部分，与报告正文具有同等法律效力。
上述事项，提请报告使用者予以关注。
——固定资产评估报告书 (菁华5篇)
本次评估目的是为委托方进行资产收购事宜提供市场公允价值参考意见。
对于将本报告全部或部分作除上述目的之外的其他目的之用的客观性和可行性，本公司未作研究，故对因此而造成的任何后果不负有责任。
本评估项目采用的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公*交易的价值估计数额。即某项资产按下列条件进行交易，在公开市场上可以合理取得的最可能的价格：
1、用法律许可的货币进行交易。
2、有自愿的卖方和自愿的买方。
3、一次性付款，且无附带条件下完成交易。
4、买卖双方对资产的现状、市场供求状况、行情等情况都有充分的了解，且有合理的推广、选择、洽谈及促成交易的经济环境和时间。
5、交易完成期间的市场状况、价格水*及其他情况，与评估基准日没有重大变化。
6、不考虑具有特殊利益情况下的交易安排，交易双方均在市场信息充分、理性和非强制情况下进行自由交易。
1、主要法律法规
(1)《资产评估准则》;
(2)*财评字[1999]91号《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》;
(3)国资办发(1996)23号《资产评估操作规范意见(试行)》;
(4)《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》(会协[2003]18号);
(5)《上市公司重大资产重组管理办法》*证券监督管理委员会令第53号;
(6)《中华人民共和国土地管理法》;
(7)《中华人民共和国房地产管理法》;
(8)中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》;
(9)中华人民共和国国家标准GB/T18508-2001《城镇土地估价规范》;
(10)其它有关法律、法规和标准。
2、经济行为文件
(1)评估机构与委托方签订的《资产评估委托协议书》;
3、重大合同协议、产权证明文件
(1)广东德豪润达电气股份有限公司《企业法人营业执照》复印件;
(2)广东健隆达光电科技有限公司《企业法人营业执照》复印件;
(3)《中华人民共和国台港澳侨投资企业批准证书》复印件;
(4)《董事会决议》2008年4月;
(5)《国有土地使用证》复印件2份;
(6)《房地产权证》复印件6份;
(7)房产、土地抵押担保信息;
(8)部份设备购置发票及购置合同复印件;
(9)中华人民共和国机动车行驶证复印件8份;
(10)委托方承诺函;
(11)资产占有方承诺函;
4、采用的取价标准
(1)资产占有方提供的《资产清查评估明细表》;
(2)《2008年机电产品报价手册》;
(3)*商品市场信息网络(http://www.ccmnet.com);
(4)阿里巴巴(http://www.exporter.alibaba.com.cn
(5)《电脑行情》周刊;
(6)广东物资网(http://www.gdwz.com.cn);
(7)深圳市三九信息网(http://www.sz39.com.cn);
(8)太*洋汽车网(www.pcauto.com.cn);
(9)《最新机电(器)设备评估业务手册-方法、技巧、参数、案例》。
(10)评估人员现场勘察及调查所取得的有关资料。
5、参考资料及其他
(1)国经贸经[1997]456号《关于发布汽车报废标准的通知》;
(2)二委一部一局2000年12月18日发布的《关于调整汽车报废标准若干规定的通
知》;
(3)*《房屋完损等级评定标准》;
(4)《资产评估常用数据与参数手册》。
在评估基准日后，评论结论有效期内，若资产数量及作价标准发生变化时，应按以下原则处理，不能直接使用评估结论：
1、资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产额进行调整;
2、资产价格发生较**动时，并对评估结论产生明显影响时，委托方应及时聘请有资格的评估机构重新评估。
本评估报告主要是依据本公司在本次资产评估工作开始之日至外勤截止日之间所获取的资料而做出的。评估报告提交日期为2009年3月16日。
——公司资产评估报告书（精选五篇）
公司资产评估报告书范本【1】
一、委托方简介
企业名称：凤阳县维佳新能源开发有限公司(以下简称“凤阳维佳新能源”)
住所：凤阳县招商局
法定代表人：陈x
注册资本：壹仟万元整
实收资本：壹仟万元整
企业类型：有限责任公司
营业执照注册号：470264000005730
发照机关：凤阳县工商行政管理局
成立日期：201x年5月26日
经营范围：新能源的开发与管理，生物质能源林基地投资和建设，有机农业基地建设。
截至评估基准日201x年11月30日，凤阳县维佳新能源开发有限公司各股东出资金额及所占股本比例情况如下所示：
凤阳县维佳新能源开发有限公司股东表
二、评估目的
根据需要，本次评估目的是量化凤阳县维佳新能源开发有限公司全部资产和负债于评估基准日201x年11月30 日的市场价值，为企业自我资产清理提供价值参考依据。
三、评估对象和评估范围
(一)评估对象
本项目评估对象为201x年11月30 日凤阳县维佳新能源开发有限公司拥有的全部资产和负债，具体包括公司的流动资产和负债等。
(二)评估范围
根据《资产评估业务约定书》和凤阳县维佳新能源开发有限公司填报的资产清查评估明细表。
本次评估的范围为凤阳县维佳新能源开发有限公司于201x年11月30 日的全部资产和负债。
截止201x年11月30日，纳入本次资产清查评估明细表的委估资产和负债具体情况如下： (2)非流动资产合计8,970,426.67元，其中：无形资产8,970,426.67元;
(3)资产总计17,193,777.63元;
(4)流动负债合计7,565,368.60元，其中：其他应付款7,565,368.60元;
(5)负债合计7,565,368.60元;
(6)所有者权益合计9,628,409.03元。
本次申报评估的资产范围与委托评估的资产范围一致。
四、价值类型及其定义
依据本次评估目的和评估对象，委估资产采用的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，对在评估基准日进行正常公*交易中某项资产应当进行交易价值的估计数额。
五、评估基准日
本项目的评估基准日为201x年11月30日。
为保证评估所需资料的真实性、完整性、公允性以及评估报告的时效性，经与委托方商定，以 201x年11月30 日作为本次评估基准日。
评估中所有取价标准均为评估基准日有效的价格标准。
六、评估报告的使用者
本评估报告的使用者为：委托方及与本次经济行为有关的主管部门。
七、评估原则
根据国家资产评估的有关规定，本次资产评估中主要遵循以下国家及行业规定的公认原则：
(一)遵循独立性原则。
作为独立的社会公正性机构，评估工作始终坚持独立的第三者立场，不受外界干扰和委托者意图的影响;
(二)遵循客观性原则。
评估人员从实际出发，通过现场调查，在掌握翔实可靠资料的基础上，以客观公正的态度，运用科学的方法，使得评估结果具备充分的事实依据;
(三)遵循科学性原则。
评估人员根据各类资产的特点确定了科学的评估方法，使资产评估结果科学合理;
(四)遵循产权利益主体变动原则。
即以委评资产的产权利益主体变动为假设前提，确定其在评估基准日的现行市场价值;
(五)遵循资产持续使用的原则。
即被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用或者在有所改变的基础上使用，确定相应的评估方法、参数和依据;
(六)遵循替代性原则。
评估作价时，如果同一资产或同种资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则选用以较低的价格为基准，不充分考虑由于特殊交易性为、交易背景对交易价格的影响;
(七)遵循公开市场原则。
即评估的作价依据和评估结论在公开市场存在或成立;
(八)维护产权持有者及投资者合法权益的原则。
八、评估依据
本次评估工作中所遵循的具体法律依据、准则依据、行为依据、权属依据、取价依据和其他依据主要包括以下内容：
(一)法律法规依据
1、参照***[1991]91号令《国有资产评估管理办法》; 3、原国家国有资产管理局国资办发[1996]23号文《资产评估操作规范意见(试行)》;
4、***颁发的财评字[1999]91号“关于印发《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的通知”;
5、《中华人民共和国证券法》;(20XX年8月28 日第十届全国***大会常务委员会第十一次会议修订); 7、其他相关法律、法规、通知文件等。
(二)准则依据 2、中国注册会计师协会会协[2003]18 号《中国注册会计师协会关于印发<注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见>的通知》;
3、***令第 33 号《企业会计准则――基本准则》、财会[201x]3 号《***关于印发<企业会计准则第 1 号――存货>等 38 项具体准则的通知》及***制定的《企业会计准则――应用指南》; 5、《中华人民共和国土地管理法》; 7、省实施《中华人民共和国土地管理法》办法。
(三)经济行为依据
委托方与本人签订的《资产评估业务约定书》。
(四)产权证明依据
1、凤阳县维佳新能源开发有限公司的营业执照、税务登记证复印件;
2、凤阳县维佳新能源开发有限公司申报的资产清查评估明细表;
3、凤阳县维佳新能源开发有限公司提供的有关协议、合同、土地使用权证、会计报表、会计凭证及与评估有关的其他资料;
4、凤阳县维佳新能源开发有限公司出具的《委托方承诺函》;
5、其它有关产权证明文件。
(五)取价依据
1、本人实地勘查、调查所获得的资料;
2、凤阳县维佳新能源开发有限公司提供的资产评估申报资料，有关原始凭证等账务资料;
3、本评估机构掌握的其他价格资料;
4、关于发布省征地年产值标准的通知(省政办发(2005)47号);
5、市人民**关于印发《市征地拆迁补偿安置办法》的通知(市政发〔201x〕20号)。
(六)参考资料及其它
1、李环会计师事务所有限责任公司出具的凤阳县维佳新能源开发有限公司的审计报告;
2、国家有关部门发布的统计资料、技术标准及价格信息资料;
3、其他资料。
九、评估方法
根据资产评估有关规定，遵循独立、客观、公正、科学的原则及其他一般公认的评估原则，我们对凤阳县维佳新能源开发有限公司委估范围内的资产和负债进行了必要的核实及查对，查阅了有关文件、资料，
实施了我们认为必要的程序，在此基础上，根据资产评估目的和委估资产的`具体情况，由于凤阳县维佳新能源开发有限公司盈利状况较差，不具备采用收益法的条件，此次主要采用了资产基础法(成本法)的评估方法进行评估。
资产基础法是指在合理评估企业各项资产、负债价值的基础上确定评估对象价值的评估方法。
根据凤阳县维佳新能源开发有限公司各项资产及负债的构成，采用的具体评估方法如下：
(一)流动资产的评估
流动资产包括货币资金、预付账款，评估人员根据各项资产的具体情况，采取了相应的现场清查办法和评估方法，现将其简述如下：
1、货币资金的评估
纳入本次评估范围的货币资金主要为银行存款。
对于银行存款，评估人员采用不同币种分别计算的方法，按照凤阳县维佳新能源开发有限公司开户行提供的评估基准日201x年11月30日的银行对账单或收到的询证函，
对公司拥有的不同币种的银行存款余额进行核实，对于银行对账单与公司银行存款日记账之间存在的未达账项，在逐笔了解核实的情况下，由公司财务人员编制银行存款余额调节表，
在确定了公司财务账户与开户银行账户两者金额调整一致的情况下，最终按照公司财务账户余额确定银行存款评估值。
公司账面余额与开户银行账面余额调节公式如下：
评估基准日公司账面余额+企业已付银行未付金额-企业已收银行未收金额=银行对账单账面余额+银行已付企业未付金额-银行已收企业未收金额。
2、预付账款
预付账款的评估，评估人员首先了解预付账款形成的原因，并与账务记录和会计报表进行核对，确认该项业务的真实性。
对于预付账款，以清查核实后的账面价值作为评估值。
(二)无形资产(土地使用权)评估
根据评估对象土地实际情况，并结合此次评估目的，土地使用权评估采用成本逼*法进行评估。
成本逼*法计算公式：地价=土地取得费用+土地开发费用+土地税费+利息+利润+土地增值收益
(三)负债的评估
纳入评估范围的负债为流动负债，其中流动负债为其他应付款;非流动负债为零。
对于负债，评估人员首先查询了企业的历史资料，调查负债形成的具体情况，重点分析欠款数额、欠款时间、欠款原因、欠款清理等情况，在核实了解基础上，对负债科目中金额较大的款项进行抽查核实并发放询证函，
抽查核实主要通过核实项目的往来款项和相关的合同、协议或原始凭证等资料对各项负债进行核对。
在核对各项负债账账、账实一致基础上，以调整后的账面值确定评估值。
十、评估过程
具体过程如下：
(一)接受委托及评估准备 2、根据本次评估目的和有利于减少事后调整事项的原则确定评估基准日;
3、通过调查了解，制定评估方案和工作计划。
(二)现场清查核实 1、听取产权持有者有关人员对企业的历史及现状、企业目前的经营状况和评估对象情况介绍;
2、指导凤阳县维佳新能源开发有限公司有关人员清查资产与收集相关资料;
3、组成项目评估组，拟定资产评估工作方案;
4、根据凤阳县维佳新能源开发有限公司填报的资产清查评估明细表，评估组成员在现场对各类资产和负债进行清查核实。
同时通过现场勘察，对重点资产状况作了深入了解;
5、收集委估资产的产权证明文件、购置合同、发票等资料;
6、根据资产状况和现场核查情况完善和充实工作底稿;
7、现场查询和收集委估资产的价格信息。
(三)评定估算
1、根据资产的实际状况和特点，确定各类资产和负债的评估方法;
2、开展市场调研、询价工作;
3、根据工作底稿和收集到的资料、价格信息对有关资产和负债进行评定估算，起草评估报告及评估说明草稿。
(四)评估汇总
1、初步汇总资产评估结果;
2、分析评估结果，确认有无重复和漏评，进行必要的调整、修改和完善;
3、项目负责人汇总、撰写资产评估报告书;
4、三级复核资产评估报告书及评估说明。
(五)提交报告
经与委托方及相关当事方进行必要交流后，提交正式评估报告。
(一)本评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行价格，未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等发生变化时，评估结果一般会失效。
(二)本次评估是在独立、客观、公正的原则下由本人作出的，本人与委托方或其他当事人无任何利害关系，本人在评估过程中恪守职业道德和规范，并进行了充分的努力。
(三)由委托方和产权持有者提供的与评估相关的行为文件、营业执照、产权证明文件、财务报表、会计凭证等，是编制本报告的基础;针对本项目，本人进行了必要的、独立的核实工作，委托方和产权持有者应对其提供资料的真实性、合法性、完整性负责。
(四)本人执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，对评估对象法律权属确认或发表意见超出评估师执业范围。评估过程中，本人已对产权持有者提供的评估对象法律权属资料和资料来源进行了必要的查验。本次评估主要是对委估资产在合法存在的前提下，对其价值进行评估，而非对委估资产完整产权的界定和确认。
(五)对企业存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项，在企业委托时未作特殊说明而本人执行评估程序一般不能获知的情况下，本人不承担相关责任。
(六)评估结论是本人给出的，受本人的执业水*和能力的影响。
(七)报告中的分析、意见和结论只在报告阐明的假设前提及限制条件下有效，它们代表本人不带有偏见的专业分析、意见和结论。
(八)评估基准日后，若资产数量及作价标准发生变化，对评估结论造成影响时，不能直接使用本评估结论，须对评估结论进行调整或重新评估。
(九)本报告含有若干附件，附件构成本报告重要组成部分，与报告正文具有同等法律效力。
上述事项，提请报告使用者予以关注。
根据国家资产评估的有关规定，本次资产评估中主要遵循以下国家及行业规定的公认原则：
(一)遵循独立性原则。作为独立的社会公正性机构，评估工作始终坚持独立的第三者立场，不受外界干扰和委托者意图的影响;
(二)遵循客观性原则。评估人员从实际出发，通过现场调查，在掌握翔实可靠资料的基础上，以客观公正的态度，运用科学的方法，使得评估结果具备充分的事实依据;
(三)遵循科学性原则。评估人员根据各类资产的特点确定了科学的评估方法，使资产评估结果科学合理;
(四)遵循产权利益主体变动原则。即以委评资产的产权利益主体变动为假设前提，确定其在评估基准日的现行市场价值;
(五)遵循资产持续使用的原则。即被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用或者在有所改变的基础上使用，确定相应的评估方法、参数和依据;
(六)遵循替代性原则。评估作价时，如果同一资产或同种资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则选用以较低的价格为基准，不充分考虑由于特殊交易性为、交易背景对交易价格的影响;
(七)遵循公开市场原则。即评估的作价依据和评估结论在公开市场存在或成立;
(八)维护产权持有者及投资者合法权益的原则。
评估报告包括正文和附件两部分。是评估机构完成评估工作后出具的具有公正性的结论报告，该报告经过国有资产管理部门或有关主管部门确认后生效。以下是CN人才网小编为大家精心搜集和整理的公司资产评估报告书，希望大家喜欢!
资产评估报告书摘要
重要提示
以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本项目的全面情况及资产评估结果成立的假设和前题、正确评价资产评估结果，请您认真阅读资产评估报告书全文。
XX国际资产评估有限责任公司接受北京天桥XXXX科技股份有限公司的委托，依据国家有关资产评估的法律、法规和政策，本着独立、客观、公正、科学的原则，运用法定或公认的方法及程序，在XX君和会计师事务所审计的基础上对北京天桥青鸟科技股份有限公司转让其持有的XX省广播电视网络有限责任公司25%的股权所涉及的全部资产及相关负债进行了评估。本公司评估人员在资产占有方有关人员密切配合和大力协助下，对委估资产进行了实地查看与核对、同时进行了必要的市场调研与询证以及我们认为必要实施的其它评估程序，对委估资产在20xx年12月31日所表现的市场价值作出了公允反映。
本次评估的资产评估申报资料和资产产权证明文件由委托方和资产占有方提供,提供方对资料的真实性、合法性、完整性负责。现将资产评估有关情况及评估结果报告如下：
一、评估目的
本次评估目的是为北京天桥青鸟科技股份有限公司转让其持有的XX省广播电视网络有限责任公司25%的股权所涉及的全部资产和负债提供价值参考。
二、评估范围与对象
本次评估范围是XX省广播电视网络有限责任公司的整体资产。 评估对象为流动资产、固定资产、无形资产、流动负债及长期负债。
评估前总资产为85,462.13万元，负债总额为54,498.60万元，净资产为30,963.53万元。
纳入本次评估的资产与委托评估时确定的资产范围相一致。
三、评估基准日
本项目资产评估基准日为20xx年12月31日。
评估中所采用的计价标准均为基准日时点的价格标准。
四、评估结论
资产评估结果汇总表
评估基准日：20xx年12月31日
资产占有单位：XX省广播电视网络有限责任公司 金额单位：人民币万元
项 目 帐面价值 调整后帐面值 评估值 增加值 增值率%
A B C D=C-B E=D÷B×100
流动资产 42,641.25 42,641.25 42,650.75 9.50 0.02
长期投资 563.08 563.08 28***3 -276.65 -49.13
固定资产 39,088.65 39,088.65 38,111.57 -997.08 -2.50
其中:在建工程 35,692.15 35,692.15 34,104.59 -1,587.56 -4.45
建构筑物 1,925.57 1,925.57 2,407.39 481.82 25.02
机器设备 966.16 966.16 1,094.84 128.68 13.32
无形资产 3,169.15 3,125.15 19,844.00 16,674.85 526.16
其中：土地使用权
其它资产
资产总计 85,462.13 85,462.13 100,892.75 15,430.62 18.06
流动负债 31,235.60 31,235.60 31,235.60 0.00 0.00
长期负债 23,263.00 23,263.00 23,263.00 0.00 0.00
负债总计 54,498.60 54,498.60 54,498.60 0.00 0.00
净资产 30,963.53 30,963.53 46,394.15 15,430.62 49.83
法 人 代 表：
中国注册资产评估师：
中国注册资产评估师：
XX国际资产评估有限责任公司
二○XX年XX月XX日
资产评估报告书
XX国际资产评估有限责任公司接受北京天桥XXXX科技股份有限公司的委托，依据国家有关资产评估的法律、法规和政策，本着独立、客观、公正、科学的原则，运用法定或公认的方法及程序，在XX君和会计师事务所审计的基础上对北京天桥青鸟科技股份有限公司转让其持有的XX省广播电视网络有限责任公司25%的股权所涉及的全部资产及相关负债进行了评估。本公司评估人员在资产占有方有关人员密切配合和大力协助下，对委资产进行了实地查看与核对、同时进行了必要的市场调研与询证以及我们认为必要实施的其它评估程序，对委估资产在20xx年12月31日所表现的市场价值作出了公允反映。
本次评估的资产评估申报资料和资产产权证明文件由委托方和资产占有方提供,提供方对资料的真实性、合法性、完整性负责。现将资产评估有关情况及评估结果报告如下：
一、委托方与资产占有方简介
评估委托方：北京天桥XXXX科技股份有限公司
资产占有方：XX省广播电视网络有限责任公司
注册地址：成都市天仙桥滨河路1号
注册资本：贰亿捌仟万元
法定代表人：李晋德
企业性质：有限责任
XX省广播电视网络有限责任公司前身为XX省广播电视网络中心，是XX广播电视厅所属国有独资企业，经省广电厅川广计字(95)15号文批准成立。该中心承担建设全省有线广播电视综合信息网络，经营、开发有线广播网络业务。在20xx年8月，XX省广播电视网络中心与北京天桥XXXX科技股份有限公司、重庆东银实业(集团)有限公司共同投资“XX省广播电视网络有限责任公司”，注册资本1.53亿元，三方股东股权分别占总股本的51%、25%、24%。XX省广播电视网络有限责任公司经营范围是承担全省有线广播电视网络的建设、运营、管理及开展综合数据业务;生产、销售该网络相关产品(国家政策允许的项目)。
XX省广播电视网络有限责任公司在20xx年10月投资收购“成都三讯光纤网络传输有限公司”，并将其更名为“成都三讯光纤网络有限公司”。
12月，XX省广播电视网络有限责任公司注册资本增资为2.8亿元，三方股东的股权比例不变。
目前，XX省广播电视网络有限责任公司的主要业务包括：①基本业务，包括干线传输、有线电视;②扩展业务，包括数字电视、数字广播;③宽带数据增值业务。
20xx年末，公司资产总额40478.88万元，净资产15731.58万元。
20xx年末，
公司资产总额58762.66万元，净资产29443.41万元。
20xx年末，公司资产总额85462.13万元，净资产30963.53万元。
经营业务范围：
承担全省有线广播电视网络的建设、运营、管理及开展综合数据业务，生产、销售该网络相关产品(国家政策允许的项目)。
XX省广播电视网络有限责任公司作为综合信息网络运营商，提供的产品主要是服务，因此网络*台的高效和服务的高质量就是产品性能及质量的有效保证。
XX省广播电视网络有限责任公司已建成以五环一线为主体，各级广电网络为分支的网络*台。整个广电骨干网络覆盖全省绝大部分地区(19个地市州)及主要的县级市镇，干线总长度3460公里(48642芯公里)，目前干线的信息吞吐量2.5G。公司现已建有网管中心、计费中心和信息中心，有效地利用骨干传输、交换及路由设备数百**成着整个网络的运维，为**、企业及社会各界提供广泛的信息服务。
在成都地区，XX省广播电视网络有限责任公司亦投资建成了先进的城域网络，光缆46674芯公里。以HFC与POS技术为主体，可承接各类接入，包括数字电视、有线电视、VPN虚拟专网，PPPOE及Cable Modem的宽带个人接入等等。
*三年XX省广播电视网络有限责任公司财务状况和经营业绩：
单位：人民币元
项 目 20xx年 20xx年 20xx年
主营业务收入 38,176,454.56 44,600,400.42 7,262,443.25
利润总额 16,582,736.74 10,077,757.78 4,315,775.86
净利润 14,858,475.95 10,077,757.78 4,315,775.86
总资产 854,621,339.73 587,626,559.31 404,788,773.48
净资产 309,635,364.63 294,434,093.64 157,315,775.86
详见经注册会计师审计后的资产负债表和损益表.
二、评估目的
本次评估目的是为北京天桥青鸟科技股份有限公司转让其持有的XX省广播电视网络有限责任公司25%的股权所涉及的全部资产和负债提供价值参考。
三、评估范围与对象
评估范围：本次评估范围是XX省广播电视网络有限责任公司的整体资产。评估对象具体如下： (单位:万元)
项 目 帐面价值 备注
流动资产 42,641.25
长期投资 563.08
固定资产 39,088.65
其中:在建工程 35,692.15
建构筑物 1,925.57
机器设备 966.16
无形资产 3,169.15
其中：土地使用权
其它资产
资产总计 85,462.13
流动负债 31,235.60
长期负债 23,263.00
负债总计 54,498.60
净资产 30,963.53
本次评估的对象为流动资产、固定资产、无形资产、流动负债及长期负债。
评估前总资产为85,462.13万元，负债总额为54,498.60万元，净资产为30,963.53万元。
纳入本次评估的资产与委托评估时确定的资产范围相一致。
四、评估基准日
本项目资产评估基准日为20xx年12月31日。
本公司经与委托方及资产占有方协商，确定20xx年12月31日为本次评估的评估基准日。
评估中所采用的计价标准均为基准日时点的价格标准。
五、评估原则
依据资产评估操作规范，我们在本次评估中遵循了以下原则：
(一)工作原则
本次评估恪守独立性、客观性、科学性的工作原则，具体包括：
1.本公司及参加本次评估的全部工作人员依照国资办发[20xx]23号文所发《资产评估操作规范意见(试行)》进行操作，不受被评资产各方当事人利益的影响，与委估资产各方当事人之间无任何利害关系。
2.以国家国有资产评估与产权界定相关的法规、法律为依据，坚持深入现场，检查与核对资产实物，从实际出发，实事求是地评估其现值。
3.依照规定的评估程序及其匹配方法与标准进行科学的评估。
(二)经济原则
本次评估遵守资产持续经营的原则、替代性原则和公开市场原则，具体是指：
1.资产持续经营是指被评估资产均按目前的用途和使用方式、规模、频率、环境等情况继续使用。
2.替代原则是指在评估作价时，如果同一资产或同种资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则应选用最低的一种。
3.公开市场是指一个竞争的市场，交易各方进行交易的唯一目的是获取最大限度的利润，交易各方掌握相当的交易市场信息、具有比较充分的时间、对交易资产具有必要的专业知识、交易条件公开且不具有排他性。
六、评估依据
我们在资产评估工作中所遵循的国家、地方**和有关部门的法律法规，以及所参考的文件资料主要有：
(一)法规依据
1、***1991年91号令《国有资产评估管理办法》;
2、国家国有资产管理局国资办发(1992)36号《国有资产评估管理办法施行细则》;
3、中国资产评估协会中评协[20xx]23号《资产评估操作规范意见》(试行);
4、***财评字[20xx]91号文《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》;
5、***1992年颁布的《企业会计准则》;
6、***1992年颁布的《商品流通企业会计制度》;
7、***、国家技术监督局颁布的《房地产估价规范》GB/T 50291-20xx;
8、《中华人民共和国城市房地产管理法》;
9、《中华人民共和国土地管理法》;
10、《中华人民共和国公司法》。
(二)行为依据
1、与委托方签订的《资产评估委托协议书》;
2、XX省广播电视网络有限责任公司提供的资产明细表和相关资料;
3、资产评估委托方承诺函;
4、其他经济行为依据。
(三)产权依据
1、土地使用证;
2、房屋产权证明;
3、车辆行驶证;
4、主要设备购置发票;
5、其他权属关系的证明材料。
(四)取价依据
1、《房地产估价规范》GB/T 50291-20xx;
2、***1984年11月8日颁布的《房屋完损等级鉴定标准》;
3、资产占有方提供的房屋建筑物清查评估明细表;
4、评估人员进行现场勘察、市场调查获得的*期成都市房地产交易价格及*几年来成都市房地产价格走势等资料;
5、资产占有方提供的房屋所有权证等有关文件资料。
6、企业提供的房屋的所有权证等相关资料;
7、其他有关的政策、规定;
8、机械工业部信息中心《20xx年机电设备报价手册》;
9、国家两委三部一局20xx年7月15日颁布的《汽车报废标准》;
10、《资产评估常用数据与参数手册》(北京科学技术出版社);
11、《黑马信息广告》;
12、中商信息网(http://car.ccmnet.com);
13、各有关设备生产厂家的报价材料;
14、资产占有单位提供的设备购置合同等有关设备的技术性能说明书;
15、评估人员现场勘查、市场调查获得的资料;
16、其它与评估有关的资料。
(五)参考资料及其它
1、资产占有单位填报的资产清查评估明细表;
2、XX君和会计师事务所出具的审计报告;
2、与本次资产评估相关的参考资料。
七、评估方法
(一)评估中主要采用的评估方法
重置成本法：是指在评估资产时按现时条件下重新购置或建造一个全新状态的被评估资产所需的全部成本扣减被评估资产已经发生的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值来确定被评估资产评估值的一种评估方法。
市场比较法：也称市场法，是指通过比较被评估资产与最*售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
收益现值法：是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种评估方法。
(二)各类资产负债的评估方法
根据国家的有关法规，遵循客观、独立、公正和科学的原则，以及其他公认的评估原则，本公司对XX省广播电视网络有限责任公司拟资产重组所涉及的资产及负债进行了必要的核查和鉴定，查阅了有关部门文件、技术资料和合同，实施了必要的评估程序，根据具体资产的特点，选择与之匹配的评估方法。对未来收益不能准确预测，且交易市场又不很活跃的资产采用重置成本法。具体如下：
1、流动资产评估方法具体如下：
(1)、货币资金采用核实法;
(2)、应收性质的帐款根据可能收回的数额确定评估值;
(3)、存货中原材料、在用低值易耗品采用重置成本法;
2、建筑物采用市场比较法。
3、机器设备采用重置成本法。
4、长期投资采用重置成本法。
5、无形资产采用收益现值法。
6、负债项目采用核实法。首先区分其在评估基准日是否具有负债的属性，再根据可能需要支付的'数额确定评估值。
八、评估过程
按照我公司与委托方签订的资产评估委托协议书所约定的事项，我公司自二○XX年二月十三日至三月六日实施了对委托方提供的有关文件、资料的审核验证，并进行了现场勘查、市场调查以及公认、必要的资产评估程序。具体过程可划分为：接受委托、前期准备、资产清查、评定估算、评估汇总、提交评估报告等六个阶段。
第一阶段：接受委托阶段
与委托方进行洽谈，明确资产评估目的和评估对象及范围，签署资产评估委托协议，选定评估基准日;
第二阶段：前期准备阶段
提出评估方案，向资产占有方提交前期资料清单要求、说明和资产评估申报明细表，并深入现场辅导资产占有方按照申报明细表要求进行填报准备工作;
第三阶段：资产清查阶段
专业评估人员进驻现场后，在资产占有方相关人员的配合下，分组检查核实资产与验证资料，同时评估人员认为有必要的资产进行检测鉴定;
第四阶段：评定估算阶段
评估人员根据资产的特点选择评估方法和计算公式，通过各种渠道收集市场信息，针对具体对象进行评定估算，取得资产评估值;
第五阶段：汇总分析阶段
评估人员汇总各项资产评估结果，整理有关资料，对评估结果进行分析验证，确定评估结论，撰写评估说明和评估报告;
第六阶段：提交评估报告阶段
对评估报告及其说明进行所内三级审核并列示审核意见，修改评估报告，出具资产评估报告书，提交委托单位。
九、评估结论
XX省广播电视网络有限责任公司评估前的帐面值：评估前总资产为85,462.13万元，负债总额为54,498.60万元，净资产为30,963.53万元;调整后帐面值：总资产85,462.13万元，负债54,498.60万元，净资产30,963.53万元;评估后，总资产100,892.75万元，负债54,498.60万元，净资产46,394.15万元。增值为15,430.62万元，增值率为49.83%。即：
资产评估结果汇总表
评估基准日：20xx年12月31日
资产占有单位：XX省广播电视网络有限责任公司 金额单位：人民币万元
项 目 帐面价值 调整后帐面值 评估值 增加值 增值率%
A B C D=C-B E=D÷B×100
流动资产 42,641.25 42,641.25 42,650.75 9.50 0.02
长期投资 563.08 563.08 28***3 -276.65 -49.13
固定资产 39,088.65 39,088.65 38,111.57 -997.08 -2.50
其中:在建工程 35,692.15 35,692.15 34,104.59 -1,587.56 -4.45
建构筑物 1,925.57 1,925.57 2,407.39 481.82 25.02
机器设备 966.16 966.16 1,094.84 128.68 13.32
无形资产 3,169.15 3,125.15 19,844.00 16,674.85 526.16
其中：土地使用权
其它资产
资产总计 85,462.13 85,462.13 100,892.75 15,430.62 18.06
流动负债 31,235.60 31,235.60 31,235.60 0.00 0.00
长期负债 23,263.00 23,263.00 23,263.00 0.00 0.00
负债总计 54,498.60 54,498.60 54,498.60 0.00 0.00
净资产 30,963.53 30,963.53 46,394.15 15,430.62 49.83
十、特别事项说明
1.本评估公司未对资产占有方提供的有关经济行为批文、营业执照、权证、会计凭证、审计报告等证据资料或所牵涉的责任进行独立审查，亦不对上述资料的真实性负责。
2.XX省广播电视网络公司向成都市建行第三支行贷款2.5亿元系重庆东银实业(集团)有限公司保证，网络公司向重庆东银提供6000万元民生银行贷款担保。
3.办公大楼为XX省广播电视网络中心投入的资产，但由于某些原因一直未办理产权变更手续，XX省广播电视网络有限责任公司正在办理产权变更手续，到目前为止未发生产权纠纷。
4.本次评估是依据企业提供的资产负债表及资产评估明细表(以下简称资产清单)进行的，评估人员没有考虑资产清单以外企业可能存在的资产、负债以及可能存在的或有资产和或有负债。
5.委托评估的资产存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项，在委托方委托时未作特殊说明而评估人员根据专业经验一般不能获悉的情况下评估机构和评估人员不承担相关责任。
6.本次评估由于受条件的限制，对机器设备、房屋建筑物的评估缺少必要的技术档案资料依据，只从外观进行了鉴定分析，对隐蔽部分的技术状况及可能存在的缺陷，只能通过企业的有关人员及有关部门提供的有关情况判定。
7.本评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行价格，没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等发生变化时，评估结果一般会失效，本报告所载明的评估结果应作相应调整，以致重新评估。
8.本报告对委估资产所作的评估系为客观反映被评资产的价值而作，本公司无意要求资产占有单位必须按本报告的结果和表达方式进行相关的帐务处理。是否进行，如何进行有关的帐处理需由资产占有单位的上级财税主管部门决定，并应符合国家会计制度的规定。
十一、评估报告评估基准日期后重大事项
(一)、评估基准日后的调整事项
本报告书所载之评估结果是本公司对被评估资产在特定条件下于评估基准日的价值提出的意见。本报告书的使用者在评估基准日以后的有效期内使用本报告时，对资产数量及价值可能发生的变化应按以下原则进行调整处理：
资产数量发生变化，应根据原评估方法对资产额进行相应的调整。当评估方法为重置成本法时应按实际发生额进行调整;若资产价格标准发生变化，并对资产评估价产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估价。
对于评估基准日后因资产数量及作价标准发生变化，委托方对评估值所作的调整，本公司不负有任何法律责任。
(二)、评估基准日期后重大事项
XX省广播电视网络有限责任公司评估基准日期后尚未发现重大事项。
十二、评估报告法律效力
(一)评估结论成立的前提和假设条件
1.委托方及资产占有方提供的有关法律性文件、凭证是真实的、合法的。
2.委托方及资产占有方提供的财务会计报表的编制及其会计核算方法符合中华人民共和国的有关法律法规，且其会计报表真实地反映委估企业的财务状况和资产权益结构。
3.XX省广播电视网络有限责任公司在可以预见的将来继续存在，并按预定的经营目标和规模持续发展。
4.委托评估的资产无对外抵押、质押、担保等经济行为，亦无其它或有负债。
(二)评估报告的法律效力
1.本评估报告系评估专业人员依据国家有关规定出具的具有规定的法律效力的文件。
2.本评估报告的评估结果仅限于本次评估目的使用，用于其它目的时无效。
3.本报告书的评估结论仅供委托方为本次评估目的和送交资产评估主管机关审查使用，报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可，本公司不会随意向他人提供或公开。
(三)评估报告的有效期
1.本报告书评估结论有效期限为一年：自评估基准日20xx年12月31日起至20xx年11月30日止。当评估目的在评估基准日后的一年内实现时，要以评估结果作为作价依据;超过一年，需重新评估。
2.本评估报告在评估机构签字盖章后，具有法律效力。
十三、评估报告提出日期
本报告书提交委托方的时间为：二○XX年三月六日。
附件：资产评估报告书的备查文件
(附件系本报告书的组成部分)
(此页无正文)
法 人 代 表：
中国注册资产评估师：
中国注册资产评估师：
XX国际资产评估有限责任公司
二○XX年三月六日
企业名称：凤阳县维佳新能源开发有限公司(以下简称“凤阳维佳新能源”)
住所：凤阳县招商局
法定代表人：陈x
注册资本：壹仟万元整
实收资本：壹仟万元整
企业类型：有限责任公司
营业执照注册号：470264000005730
发照机关：凤阳县工商行政管理局
成立日期：20xx年5月26日
经营范围：新能源的开发与管理，生物质能源林基地投资和建设，有机农业基地建设。
截至评估基准日20xx年11月30日，凤阳县维佳新能源开发有限公司各股东出资金额及所占股本比例情况如下所示：
凤阳县维佳新能源开发有限公司股东表
——上市公司并购重组资产评估报告3篇
(一)建立完善的资产评估法律规范体系，解决资产评估的地位问题
法律对于资产评估的合法地位、执业责任和自身改革不但能够起到强制约束作用，而且能够维护资产评估机构和人员的合法权益，有效的保障行业健康发展。应加快制订专门的评估法，完善资产评估法律规范体系，从法律上赋予资产评估的法律地位，明确法定的权利和义务。
(二)在评估的制度安排层面，解决评估发挥价值发现的辅助功能问题
1.目前资产交易往往是直接采用评估结果定价，扭曲了评估的价值参考作用，交易方或是为了规避定价的责任，或是将评估值作为博弈的结果。目前重组的交易对价安排，也存在严重的不对称，由于前20日市场交易均价已锁定，为追求发行股份的数量，必然出现对置入资产高估的期望和要求。
2.判断增值率是否合理需要注意评估市场价值与账面历史成本的差异，如折旧政策及特定资产账面取得成本很低的原因等。如房地产与矿业权，可能原始取得成本较低，而开发价值很大。轻资产公司，如高科技公司，将人力资源价值体现在收益法评估结果中，也会造成与账面价值相比出现大幅增值。
从实证分析看，置入资产评估后价值的市盈率处于资产正常收益率水*，远低于二级市场市盈率水*，说明资产评估的估值水*是基本合理的。特别是重组办法规定了利润承诺的制度，部分方案采用了股份偿还的“对赌”设计，对于不当高估起到了很好的制约作用。
3.目前资产评估未涉及股票首次发行和上市的定价，也未涉及再融资中的企业估值。赋予有资格的评估机构独立第三方的地位，通过公司估值和评估报告的公开披露，提供公允性的定价参考，可对目前市场化IPO定价和再融资定价中的制度性缺陷或询价随意性起到补充、矫正和约束作用，有助于定价回归合理，有助于抑制新股发行的畸高市盈率和首日上市爆炒，有助于防止资本融资失败。因此，可以考虑试行将资产评估作为股份发行中的价值备考。
(三)在证券评估执业监管方面，解决从评估“单刀直入”问题
重组利益相关方往往会对评估施加影响。个别上市公司与相关重组方常常*惯于先行商定交易价格，然后再委托评估师进行评估，并采取给评估师施加压力或更换评估师的办法。如评估机构屈从于客户，将不能保证独立性及执业质量。今后应对随意更换评估师的行为予以更加严格的监管，这种监管既包括对“接下家”的评估机构的监管，也包括对委托方的监管。
(四)在评估行业标准方面，解决专业准则之间的衔接和协调问题
资产评估中“多头管理”的问题比较突出，矿产资源评估、土地评估、房地产评估以及通常意义上的资产评估分别归口国土资源部、*和*管理，各类评估机构均有相应的行业自律组织和各自的评估准则及规范。准则之间存在评估途径、参数设计方面的差异，可能造成遵从各专业规范后，评估结论产生一定的矛盾和差异。如矿业权评估准则的折现率和企业价值评估中的折现率之间是什么关系，矿业权价值与其他(固定)资产价值之间的关系等问题，需要进一步理清。应加强不同准则之间的协调，逐步形成统一的准则规范体系。
(五)在评估机构执业方面，解决综合执业能力提高问题
由于专业分离的管理体制，除一些大型综合性评估机构外，证券业评估机构往往不同时具备土地、矿业权评估资质;委托方也经常根据情况委托不同的专业机构评估，造成证券评估报告引用其他专业机构评估结果的情况。当不同评估结果适用的假设、参数和依据不同时，简单的引用难以阐述整体资产评估结论的合理性。因此，需要加强评估机构的综合执业能力，允许证券评估机构拥有多类评估资格。评估机构应把证券业务特点和要求与评估准则、操作规范相结合，及时掌握证券业务和监管要求，与时俱进地提高执业水*和能力。
资产评估方法按原理和技术路线的不同可以归纳为三种基本方法，即市场法、收益法和成本法，各有其特定的使用条件。如果方法使用中脱离实际，片面选择对客户最有利的前提假设或参数，就很可能会导致置入上市公司的资产出现“泡沫”。
(一)并购重组中评估方法使用情况
1.并购重组评估方法的应用分析
2009年57个过会项目有53个涉及资产评估，其中资产置换项目19个、资产收购项目32个、吸收合并项目2个。注入上市公司的资产的评估，大多数采用了成本法和收益法两种方法。而在最终评估结论选择时，以成本法为结果占据多数，共有42个项目最终采用成本法确定评估结果，占比79.25%;有10个项目最终采用收益法确定评估结果，占比18.87%;仅有1个项目最终采用市场法确定评估结果，占比1.89%。
2.不同评估方法应用的结构分析
企业价值评估中，虽然收益法的运用一直趋于上升，但成本法仍占据主导地位，而市场法运用则仍是寥寥无几。
(1)关于成本法的应用分析。在持续经营假设前提下，运用成本法对企业价值进行评估存在一定的局限性。成本法是以企业要素资产的再建为出发点，无法把握持续经营企业价值的整体性和各单项资产的整合效应。
(2)关于市场法的应用分析。类似资产成交价格等可比数据的缺乏限制了企业整体价值评估时市场法的运用。一是被评估企业与参照企业之间的“可比”性和个体差异问题。二是企业交易案例的差异。三是不存在一个可以共享的企业交易案例资料库。四是案例和交易的发生时间、市场条件和宏观环境又各不相同。评估人员对这些影响因素的分析也会存在主观和客观条件上的障碍。
(3)关于收益法的应用分析。并购重组外部环境的不成熟影响了企业整体价值评估收益法的准确性。收益现值标准基于被并购企业现有资产必定有未来收益的潜能，我国的市场经济体制有待于进一步完善，投资体制、价格体系，企业资产重组、市场环境等方面也正发生较大变化，企业未来收益额及其与资产额之间的比例关系尚不能合理确定。在*期内，对被并购企业的整体资产进行评估时，多数项目仍选择以成本法为主，辅助以收益法，以验证成本法的评估结果。
(二)并购重组中评估方法运用特点
1.评估方法的运用丰富多样
评估机构需要根据不同评估对象的特点和所处的市场条件选择最能客观反映资产价值的评估方法，有利于提高评估结果的合理性，有助于客观地发现价值。如单项资产评估，因难以单独计算单个生产要素收益，收益法的使用受到限制;整体资产评估，评估的是资产综合体的预期获利能力，较适合采用收益法。无形资产由于自身难以复制的特征，存在较严重的'成本耗费与效用的非对称性，适合采用收益法评估。通用性的资产可在公开市场出售，较适宜采用市场法;而专用性资产由于缺乏公开出售的条件，无法采用市场比较法，成本法更适合。对于并购重组项目中的企业整体价值评估，成本法、收益法、市场法均得到了运用;单项资产评估方法的运用更是多样，以土地评估为例，就有收益还原法、成本逼*法、假设开发法、市场比较法、基准地价系数修正法等。
2.根据并购重组原因不同，评估方法的运用灵活应变。
其一，被并购企业在生产经营方面表现良好，获利能力较好，资产评估适以收益现值为标准;其二，被并购企业经营管理较差，长期处于微利状态，发展前景有限，资产评估应通常以重置成本为标准;其三，被并购企业经营不善，长期亏损，无发展前途，资产评估可以考虑以清算价格为标准。如置出资产相关企业通常经营不善，在19个涉及资产置出的项目中，全部采用了成本法定价，且仅有7个项目采用了收益法进行验证;而置入资产相关企业通常属经营状况较好，19个置入资产项目*有17个项目选择了成本法和收益法两种方法，虽然最终仍全部选择了成本法定价，但这更多是出于谨慎性。
3.评估方法逐步与国际接轨，为上市公司国际并购扫清障碍
收益法也即现金流折现法，作为国际上最为常用的估值方法，在并购重组中的运用日益普遍，意味着国内上市公司并购重组在评估方法方面已逐步与国际接轨，将会增强评估报告在涉外项目中的可用性，在估值方面为实施跨国并购扫清了障碍。上述53个项目中，有49个项目选用了收益法进行企业整体价值评估。而在运用成本法进行企业整体价值评估时，对于其中许多重要资产的估值，也大量采用了现金流折现法，特别是在对无形资产、矿权、房地产评估方面。统计显示置入资产属生物或医药行业的项目有3例，分别为威远生化(600803)、天坛生物(600161)、上海医药(600849)，均采用了收益法定价，鉴于这类企业通常主要是靠技术、管理、市场以及其他不可轻易获取的资源等无形资产来进行经营，与国际通行惯例相统一，评估结果也更能为相关各方所接受。
4.评估方法的技术含量逐步提高，方法运用更为合理
各类评估方法的运用需要依靠评估人员的主观判断，从而使得最终的评估值存在人为操纵的可能，尤其是收益法评估，由于参数选取不当而被市场置疑和诟病的事情时有发生。在严格监管、行业规范和实践活动中，评估方法的技术含量正在逐步提高，要素市场的日趋成熟为各类评估参数的合理选取和技术的完善创造了条件。以收益法最重要的又最容易遭到质疑的参数——折现率为例，目前并购重组评估折现率的选取不少均采用了资本定价模型等，其中的重要参数如贝塔系数等能够通过上市公司公开数据便捷地计算，最终的选取结果相对更为客观合理。
5.监管制度的完善有效减少了评估方法不当运用所造成的泡沫。
误用方法将会人为造成资产大幅增值，导致置入资产出现泡沫。但随着监管制度的完善，评估方法的运用收到约束。例如重组办法特别规定了基于未来收益预期的估值方法对拟购买资产进行评估并作为定价参考依据的有关信息披露、差异审核和补偿的制度安排。在上述53个项目中，有10个项目采用了收益法定价，相关大股东均对未来几年盈利作了承诺，并同时承诺未来盈利实际数不足时将以现金或股份的形式作出补偿。这就要求评估机构在运用收益法时更为谨慎细致，通过完整资料的把握，努力提高未来预测的准确性，提高评估结果的合理性。
(一)资产评估与会计、审计的辩证关系
资产评估与会计、审计在专业分工、各自独立、相互区别、各负其责的同时，又具有相互配合、彼此联系、合理利用或比较印证的关系，三者可以协同提高工作效率。例如，资产的会计计价和财务报告的编制需要利用资产评估专业服务提供相关公允价值结论;在采用资产基础法对企业价值评估时，可借用审计的专业结论，参考会计数据资料;审计也可采纳以财务报告为目的单项资产公允价值评估结果。
(二)审计执业和评估执业在实务操作中的衔接关系
1.协调好资产负债表日与评估基准日的一致性及预测期间的可比性。评估中需要采用收益法评估的盈利预测期间一般大大长于经审核的盈利预测的期间，重叠期内的盈利预测基础数据应当尽量统一口径，谨慎分析和判断差异的合理性。
2.对共同关注的资料进行及时交流和实时沟通，以共同掌握更全面的情况，提高工作效率。审计和评估都有运用检查、函证、监盘、抽样、分析性复核等程序，可以配合工作。对资产和负债的账面核实以及对实物类资产的盘点工作双方可以共同参与进行。对财务数据以外的资料，双方也应互为补充，避免差异对资产估值等情况的影响。
3.审计人员和评估人员都需要在一定程度上学*和掌握会计准则、审计准则和评估准则的相关内容，相互熟悉对方的专业思路，这是及时解决专业服务分歧的重要手段。例如，会计准则要求对同一控制合并下按照账面价值计量取得的资产和负债，而评估是按照公允值来估值的。在涉及拟重组企业的盈利预测方面，盈利预测审核结果较为保守;而评估对市场价值更为敏感，两个结果会产生差异。
(三)会计责任、审计责任和评估责任的区别性分析
在上市公司并购重组的实务操作中，会计、审计与评估起着各自不同的作用，各自承担责任。会计是从企业内部管理出发承担的管理层对于财务报告的编制和披露责任。注册会计师的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。评估是对被重组资产评估结论的合理性、正确性、公允性承担责任。
——资产评估报告 (菁华6篇)
搭建了治理商业贿赂的工作机制。我们积极按照《关于在全省资产评估行业开展自觉抵制商业贿赂的通知》精神，要求全省评估机构扎实开展自查自纠，坚决纠正资产评估过程中违反执业准则和职业道德，影响公*竞争的不正当行为。为使我省资产评估行业治理商业贿赂工作落到实处，主动接受社会监督，我们开设了治理商业贿赂举报电话，并以协会秘书处领导牵头，各部门负责人具体抓落实，建立健全了我省资产评估行业治理商业贿赂的管理体系。从目前了解的情况看，尚未发现重大问题。
一、委托方及产权持有者简介
委托方：百和超市
住所：新疆乌鲁木齐市西山区成立日期：20xx年12月6日法定代表人：注册资本：65万元公司类型：股份有限公司
经营范围：农副产品、粮油及制品、食品饮料、酒及其他副食品、零售乳制品(含婴幼儿配方乳粉)、日用百货、家用电器及电子产品、通讯器材、针纺织品、服装、文化体育用品及器材、音像制品、出版物及电子出版物等。
二、评估目的
本次评估是根据评估机构与委托方签订的资产评估业务委托约定书，对委估的百和超市无形资产商标权价值进行评估，确定其在评估基准日所表现的市场价值，为资产重组提供价值参考依据。
三、评估对象和评估范围
本次评估的评估对象为百和超市股份有限公司的商标权，评估范围为以百和超市商标。具体以资产占有方评估申报表为准。
四、评估基准日
本项目评估基准日是_________年____月____日。资产评估中的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。
五、价值类型
根据本次评估目的和评估对象，委估资产采用的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后达成的公*交易中，x项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。
六、评估报告的使用者
本评估报告的使用者为：委托方及与本次经济行为相关的当事方。
七、评估原则
根据国家资产评估的有关规定,本公司及评估人员遵循以下原则进行评估：
(一)坚持独立性、客观性、科学性的工作原则
(二)坚持预期和公开市场的操作原则
本次资产评估过程中,本公司评估人员按照国家有关国有资产管理及资产评估的有关法律法规以及《资产评估操作规范意见》(试行)、《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的要求,遵循以上基本原则,对委估资产进行评估,以保证客观、公正地反映评估对象在评估基准日的公允市场价值。
八、评估依据
在本次资产评估工作中,评估人员遵循的具体行为依据、法规依据、产权依据、取价依据和参考资料有：
(一)法规依据
1、《国有资产评估管理办法》;
2、《国有资产评估管理办法施行细则》(国资办发[1992]第36号);
3、《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》；
4、《资产评估操作规范意见》(试行)(*资产评估协会1996年5月7日发布);
5、《中华人民共和国公司法》;
(二)行为依据资产评估业务约定书。
(三)产权依据
1、开元投资法人营业执照;
2、"出资(无形资产)确认书"。
九、商标权评估的基本概况
百和超市主营农副产品、粮油及制品、食品饮料、酒及其他副食品、零售乳制品(含婴幼儿配方乳粉)、日用百货、家用电器及电子产品、通讯器材、针纺织品、服装、文化体育用品及器材、音像制品、出版物及电子出版物等。
经营十年来，质量稳定，货真价实，在当地百和超市已树立了信誉，销量日增，深受顾客的信赖。为了进一步扩大业务，提高企业竞争能力与应变能力，百和超市于年末资产重组，将原属于百和超市的“百和”牌商标评估作价，作为原五家股东所有的无形资产，共同投入新公司作为各自入资的一部分。经我公司评估，该商标以评估值作价投入新公司已被新股东接受，现增资扩股工作已经完成，新的合资公司已正式营业，由于资金实力较前雄厚，新公司扩大了生产规模。“百和”商标的知名度与美誉度也有所提高。
超市发展前景:空间巨大，广阔的消费群体。独特的百和模式:
(1)产品结构:集聚客流、差异化竞争
(2)直采为主的采购体系:价格优势、产品品质
(3)自营为主的盈利模式:使公司的发展更稳健、持续、可复制。
核心竞争力:
(1)优秀的供应链管理能力,体现在强大的“买手”团队、高效的库存管理、日益完善的配送体系、标准化的门店管理以及不断优化的信息系统建设等各个环节;
(2)先发优势,议价能力以及品牌。
核心竞争力是公司长期以来不断总结、创新形成的,是具备一定的门槛要求,需要长期的经验积累以及巨额投入才能实现的未来业绩增长点:
(1)门店的外延扩张
(2)门店的内生增长:开业第3-5年,每年30%左右的增长;开业第6-8年,每年15%左右的增长;开业8年以后,每年5%-8%的增长;
(3)毛利率提升:做大销售规模、调整商品结构、开拓新品类。
风险主要包括
(1)内部风险;
(2)门店扩张、新店培育不及预期;
(3)租金风险。
综上所述，可以看出百和超市所以能持续畅销，不断发展，是与其重视技术、严格管理，一贯把质量和信誉放在首位的结果，因此可以认为“百和”牌商标的价值是百和公司技术、经营、管理、信誉等所有无形资产的总的体现。
十、评估方法
本次评估采用收益法进行。收益法是指通过预测被评估无形资产经济寿命期内各年的预期收益，并用适当的折现率折现求和，得出评估基准日的现值，以此确定被评估无形资产价格的一种方法。收益法的基本原理是资产的购买者为购买资产而愿意支付的货币量不会超过该项资产未来所能带来的期望收益的折现值。收益法的适用前提条件为：
(1)被评估资产必须是能够用货币衡量其未来期望收益的单项或整体资产;
(2)产权所有者所承担的风险也必须是能用货币来衡量的。衡量无形资产价值最重要的标准是其获利能力,故本次评估采用收益现值法。根据委托方本次评估目的、范围以及委托评估资产的现状，我们采取收益法进行评估。具体评估该无形资产价格的步骤如下：
(1)预测未来产销量以及销售价格确定销售收入;
(2)依据销售收入计算销售成本和税金;
(3)计算所得税,确定税后利润;
(4)按适用折现率进行折现,确定无形资产评估现值。无限年期收益法计算公式式中：P：被评估资产的评估值;
iR：未来第i年资产的预期收益;i：年序号r：折现率;n：预期收益年限;A：年金
成立条件：纯收益在n年(含第n年)以前有变化，纯收益在n年(不含第n年)以后保持不变，收益年期无限;r大于零。
十一、评估假设
(1)在评估中所采用的主要假设为：
(2)现有的政治、经济环境将不发生大的变化;
(3)当前的税收法律将不发生大的变化，主要税种及税率保持不变，所有有效的法律法规将被遵守;
(4)资产按照规划用途开发经营;
(5)资产未来收益是可以预测的，各项收入、成本、费用预测能够如期实现;
(6)不可抗拒的自然灾害或其它无法预测的突发事件，不作为预测企业未来情况的相关因素。
十二、评估过程
此次评估，评估人员与委托方就商标权资产的基本情况进行了交流，并实地进行了考察，其过程是：
(1)在明确其评估目的的基础上，确定评估范围和评估对象，签
署资产评估业务委托约定书;
(2)指导委托方填报、搜集资产评估相关资料;
(3)组成资产评估项目组，对委托方所提供资料进行整理、分析;
(4)调研相关行业信息资料;
(5)设计评估模型，并对评估模型中参数选取进行论证与分析;
(6)对资产评估项目实施三级审核;
(7)出具正式资产评估报告书;
(8)整理资产评估资料归档。
十三、资产评估
1预测期的确定
商标权具有时间性、地域性，在有效期内，商标权受法律保护。我国商标法规定，注册商标的保护期限为核准注册日起的10年，注册商标有效期满，需要继续使用的，可以在期满前6个月内申请续展注册。按照上述规定，通常认为商标专用权的寿命期限是无限年期。
2利润分成率的确定
本次评估采用超额利润率测算无形资产商标权的资产收益额。其中：超额利润率=(标的公司净利润率-行业*均净利润率)/行业*均净利润率。分析百和超市的情况，该公司成立时间较短，注册资金65万元，在添置了一些设备和办公用品之后，只有55万的流动资金用于进货。*年来品牌效应获得了当地市场认可，在乌鲁木齐市占据一定的份额。另外，可以根据商标许可使用费确定商标权的利润分成率。最终综合确定分成率取23%。
3折现率的确定
折现率=无风险报酬率+风险报酬率
无风险报酬率选取在评估基准日*期*发行的中长期国债利率。根据*几年5年期国债可知，其年*均利率为3.5%，按年付息，因此本次无风险报酬率取3.5%。
无论是投资还是经营，都面临诸多风险，承担的风险越高，要求补偿的金额也就越大，经济学中把得到的补偿相对于风险投资额的比
例称之为风险报酬率。
对风险报酬率一般采用累加法估算，即把面临的各种风险对风险报酬率的要求加以量化并予以累加，其公式为：风险报酬率=行业风险报酬率+经营风险报酬率+财务风险报酬率
(1)行业风险报酬率。行业风险报酬率是针对特定的行业所面临的风险补偿，主要与企业生产经营所在行业的市场发育程度、行业景气度、行业市场特点、国家产业政策调整等因素有关。本次咨询中，考虑到旅*业是投资回报率高，发展速度较快的行业，其行业风险报酬率相对较高。
(2)经营风险报酬率：经营风险指企业因经营上的原因而导致收益发生变动的可能性，影响经营风险的因素包括产品需求、产品售价、产品成本、企业调整价格的能力等。经营风险具体表现在企业对经济周期的敏感性，企业产品需求与产品价格的变异性，企业的竞争能力和开拓能力，经营状况或环境变化的变动性越大，经营风险也越大。
(3)财务风险报酬率：财务风险是指全部资本中债务资本比率变化带来收益减少以及由此引发的债务偿还危机的可能性。财务风险报酬率主要与企业经营过程中资金周转、资金调度及企业外部融资能力等因素有关。企业经营业务的扩大有赖于资本的大量投入，在自有资金不足的情况下，需要通过融资解决资金问题。
评估方法
企业价值评估的基本方法主要有收益法、市场法和资产基础法。
企业价值评估中的收益法，是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的评估方法。收益法常用的具体方法包括股利折现法和现金流量折现法。
企业价值评估中的市场法，是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较，确定评估对象价值的评估方法。市场法常用的两种具体方法是上市公司比较法和交易案例比较法。
企业价值评估中的资产基础法，是指以被评估企业评估基准日的资产负债表为基础，合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。
《资产评估准则——企业价值》规定，注册资产评估师执行企业价值评估业务，应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析收益法、市场法和资产基础法三种资产评估基本方法的适用性，恰当选择一种或者多种资产评估基本方法。
根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，以及三种评估基本方法的适用条件，本次评估选用的评估方法为：收益法和市场法。评估方法选择理由如下：
XX是全球顶级汽车安全系统供应商之一，主营业务为汽车安全类产品的研发、生产和销售。经过多年的经营，已建立了非常丰富和完整的数据库，储备了大量专利，为后续产品和系统研发奠定良好基础。已与多家国际、国内知名公司建立了良好的、长期的合作关系。XX 建成了完善的质量控制体系，凭借全球统一的质量与环境管理系统和供应商管理战略，以满足下游客户对汽车安全类产品质量的严格要求。这些因素使企业*年来保持良好的收益情况，拥有稳定现金流。由于其盈利模式成熟、稳定，资产配置合理，经营水*良好，盈利能力较强，预计能持续获得稳定现金流入，且收益和风险可以合理量化。
此外，企业处于一个活跃的公开市场，经过甄别、筛选，评估人员在美国证券交易市场上发现有与其相同或者相似的参考企业，并且能够收集到与评估相关的信息资料，同时这些信息资料具有代表性、合理性和有效性。
另一方面，用于生产过程中必需的厂房土地、器械设备等仅体现企业的部分账面资产;而由于企业的市场知名度和品牌、经验丰富的管理团队、优秀的设计研发人员及以市场为导向的发展机制无法通过资产基础法反映。因此，对于从资产的再取得途径考虑的资产基础法来说，很难合理、完整体现企业的价值。
根据上述分析，本次评估选用收益法和市场法两种方法。
(一) 收益法
1.收益法模型
XX 集团总部拥有对下属子公司的管理权限，负责自上而下的管理体系，保证集团内部从研发到生产、销售的高效衔接;几乎所有的外部销售都是由总部的名义签署订单，同时，XX 集团拥有下属大部分子公司的控制权，并且XX 集团内有大量的内部交易，故本次评估采用合并口径下收益法对XX 集团的股东全部权益价值进行预测。
本评估报告选用现金流量折现法中的企业自由现金流折现模型。 企业自由现金流折现模型的描述具体如下：
股东全部权益价值=企业整体价值-付息债务价值
(1) 企业整体价值
企业整体价值是指股东全部权益价值和付息债务价值之和。根据被评估单位的资产配置和使用情况，企业整体价值的计算公式如下：
企业整体价值=经营性资产价值+溢余资产价值+非经营性资产负债价值
A、 经营性资产价值
经营性资产是指与被评估单位生产经营相关的，评估基准日后企业自由现金流量预测所涉及的资产与负债。
经营性资产价值的计算公式如下：
其中，企业自由现金流量计算公式如下：
企业自由现金流量=息税前利润×(1-所得税率)-少数股东损益+折旧及摊销-资本性支出-营运资金追加额，其中：
少数股东损益的预测是通过对非 100%控股的子公司进行单独收益预测，计算出各子公司净利润，然后分别乘以少数股东持股比例，最后加和汇总计算获得。
折现率(加权*均资本成本，WACC)计算公式如下：
权益资本成本采用资本资产定价模型(CAPM)计算，计算公式如下：
Ke = rf + MRPβ + rc
其中：
rf：无风险利率;
MRP：市场风险溢价;
β：权益的系统风险系数;
rc：企业特定风险调整系数。
B、溢余资产价值的确定
溢余资产是指与企业收益无直接关系的，超过企业经营所需的多 余资产，主要包括溢余现金等，采用成本法对其确认。
C、非经营性资产、负债价值的确定 非经营性资产是指与企业收益无直接关系的，未参与预测的资 产，此类资产不产生利润，采用成本法对其确认。
D、长期股权投资价值的确定对外长期股权投资是指企业于评估基准日时已形成的对外股权投资，由于本次评估对XX.采用合并口径进行收益法测算，对已纳入合并预测范围内的对外长期股权投资，不再单独测算，对未纳入合并预测范围内的对外长期股权投资，则单独进行测算。
(2)付息债务价值
付息债务是指评估基准日被评估单位需要支付利息的负债，采用 成本法对其确认。
2.收益期和预测期的确定
(1)预测期的确定
本次评估采用分段法对企业的现金流进行预测。即将企业未来现 金流分为明确的预测期期间的现金流和明确的预测期之后的现金流。
预测期预测到企业生产经营稳定的年度，根据企业提供的未来发展规 划及其所处行业特点，预测期按 5 年确定，预测至 20xx 年末。
(2)收益期限的确定
XX 集团作为全球四大汽车安全制造商之一，有着悠久的历史和 优化的全球布局，并且凭借领先的品质和技术，获得多项供应商大奖，*年来并以 20%的收入复合增长率远超行业水*，已签订单占 20xx 年的 100%、20xx 年 96%和 20xx 年的 79%。评估人员经过对企业未来经营规划、行业发展特点的分析，收益期按永续确定，即收益期限为持续经营假设前提下的无限经营年期。
（2） 市场法
市场法中的上市公司比较法是指获取并分析可比上市公司的经营和财务数据，计算适当的价值比率，在与被评估企业比较分析的基础上，确定评估对象价值的具体方法。
首先选择与被评估单位处于同一行业的并且股票交易活跃的上市公司作为对比公司，然后通过交易股价计算对比公司的市场价值。另一方面，再选择对比公司的一个或几个收益性和/或资产类参数，如 EBIT，EBITDA 或总资产、净资产等作为“分析参数”，最后计算对比公司市场价值与所选择分析参数之间的比例关系——称比率乘数 (Multiples)，选择上述一个或多个比率乘数应用到被评估单位的相应的分析参数中从而得到委估对象的市场价值。
公式如下： 被评估单位全投资市场价值=确定的被评估单位价值比率×被评 估单位相应指标被评估单位股权价值=(全投资市场价值-付息负债)×(1-缺少流通 性折扣率)+非经营性资产及溢余资产净值。
一、绪言
**经济发展投资集团有限公司：
——土地资产评估报告 (菁华5篇)
委 托 单 位：西南合成制药股份有限公司 资产占有方：西南合成制药股份有限公司
经估价人员现场察勘、分析当地市场，对所收集的资料进行整理分析，按照地价评估的基本原则和估价程序，对估价对象采用了基准地价系数修正法及成本逼*法进行估价。经认真测算、分析，委估宗地国有土地使用权在估价设定用途及开发程度条件下于估价基准日2009年07月16日的
土地使用权拟招拍挂出让公示成本价格为：
土地总面积：132,126.20*方米 评估总值：14,025.83万元
人民币大写：壹亿肆仟零贰拾伍万捌仟叁佰元整 (详见土地估价结果一览表)
土地资产又可以说是商品化的土地和土地资本。
资产评估的种类按评估的对象不同，可分为固定资产评估、房地产评估、房产评估、土地资产评估、无形资产评估、流动资产评估等。而土地资产评估是土地资产评估管理机构经常面对的问题。土地作为资产，是指土地不仅是社会进行物质生产的重要得自然资源，而且又是一笔巨大的资产。可以说土地是一切财富之母。为了使土地作为资产这一职能得到充分地体现和发挥、遏止土地资产的大量流失，分析和利用土地资产评估报告对土地资产管理部门来说是十分必要的。一份土地资产评估报告资料，不仅仅是一份评估工作总结、土地价格的公证文件和土地资产交易双方认定土地资产价格的依据，而且是土地资产管理者加强对土地资产产权变动管理，确认土地资产评估结果的重要依据。
对土地资产评估报告分析的目的
土地资产管理机构对土地资产评估报告及资料进行分析的目的主要有以下两点：
1、了解土地资产评估机构从事评估工作的能力。
由于一份完整的土地资产评估报告，基本反映一个土地资产评估机构工作的全过程。包括基本思路、评估依据、信息的筛选、结果的产生。这样，土地资产评估管理机构即可根据申报土地资产评估资格证书的土地资产评估机构提交的评估报告及资料进行全面的分析，判断该机构是否具有土地资产评估工作能力，并作出是否颁发土地资产评估资格证书的决定。
2、了解土地资产评估质量的好坏，并作出对评估结果是否予以确认的决定。
土地资产管理部门按国家土地资产管理的有关规定，应对土地资产评估机构评估土地资产的结果进行验证确认工作，很重要的依据就是通过对获得的土地资产评估资料进行全面分析，了解评估机构进行项目评估工作的基本情况，其中包括所遵循的评估估价原则，工作的基本程序，方法的选择、市场信息的可靠性等、综合评估质量的好坏，再结合实际考察的情况，最后作出对该项土地资产评估结果是否予以确认的决定。
对土地资产评估报告的分析
通过对土地资产评估报告的分析来完成对一项评估结果的全面评价是比较困难的，它首先要求土地资产评估管理机构有大量评估经验的积累，对各类土地资产评估信息的占有及对被估土地资产内外环境的了解，在此基础上才能完成对土地资产评估报告的分析工作，具体的分析途径主要有以下几个方面：
1、对土地资产评估报告进行文字的逻辑分析。
一般来说土地资产评估报告所列发生的土地资产评估的原因、评估的范围、土地资产的权益评估所依据的前提条件与评估方法的选择有着密切的关系，而这种关系就构成了土地资产评估报告本身的逻辑关系，同时也反映出一个土地资产评估机构进行评估的基本思路。土地资产评估管理机构进行评估报告的逻辑分析，就是要根据所掌握的实际情况，对评估机构的基本思路及三个因果关系进行分析。即评估目的、评估依据的前提条件与评估方法选择之间的一致性；土地资产权益、估价的前提条件与估价依据之间的一致性；评估范围与土地资产权益之间的一致性；通过分析，我们可以初步得出对土地资产评估机构的工作能力和评估结论是否科学的判断，因为一个混乱的评估思路不可能得出科学的、接*实际的评估结果。
2、对评估中运用的市场信息资料进行对比分析。
对土地资产评估机构在评估中动用的各种市场信息资料进行分析鉴别，首先就要求土地资产的评估管理机构拥有自己的数据库和随时可以取得信息的渠道。只有在占有大量可靠的市场资料的基础上，才能进行信息的对比分析。分析的内容主要有两个方面：
（1）土地资产评估机构所选择的参照价格及价格的构成因素与介绍的评估前提条件是否相吻合。一般来说，无论采用哪一种方法进行土地资产的评估，首先要确定前提条件，在此基础上根据客观公*的原则选择与之相应的有关信息资料的参照价格。土地资产评估机构前提条件不同，土地资产评估的目的不同，所选择的参照价格和价格的构成内容也会有所区别。
（2）分析土地资产评估运用的参照价格及有关的资料是否准确可靠，这里包括评估动用的价格变动指数、基准地价、重置成本的各种费率的取值、收益还原法所用的还原利率、折现系数、行业经营风险系数等。
3、对土地资产估算表格的分析。
这里包括对土地资产评估动用的计算方法是否严谨科学、成本构成是否合理、计算的数字是否正确、分析计算结果是否吻合、计算的基本思路与文字报告是否一致等方面的分析。通过上述三个方面的分析，结合实地考察最后产生综合评价的意见，根据被评估土地资产发生评估的原因。被估土地资产目前的使用状态、区域因素和个别因素的情况和地产市场的情况，审定土地资产评估机构的评估结果，最后决定是否予以确认这个机构是否有承担土地资产评估的能力。
对土地资产评估报告的利用
土地资产评估管理机构应对报来的土地资产评估报告，分门别类进行档案管理，这对充分利用土地资产评估报告是十分有益的。土地资产评估管理机构利用土地资产评估报告主要在以下几个方面：
1、可作为土地资产管理部门对土地资产评估结果确认或不予确认的依据，同时也可以作为上级国土资源管理部门检查工作或发生纠纷备查使用。
2、可作为一种动态资料便于土地资产管理部门随时掌握土地资产评估工作动态，了解土地资产评估机构的工作情况和工作质量，便于对土地资产评估机构的监督管理。
3、作为研究、分析、完善和改进土地资产评估工作的资料，同时也可采集其中的有用的土地资产价格信息资料。
4、深化土地使用制度改革。土地作为资产管理、应公正地显化其价值，土地资产评估报告是作为出让、转让、出租、抵押的重要依据，评估报告提供土地价格数据是出让宗地底价，是转让、出租、抵押的交易价格。
土地资产管理机构对土地资产评估报告及资料进行分析的目的主要有以下两点：
1.了解土地资产评估机构从事评估工作的能力。
由于一份完整的土地资产评估报告，基本反映一个土地资产评估机构工作的全过程。包括基本思路、评估依据、信息的筛选、结果的产生。这样，土地资产评估管理机构即可根据申报土地资产评估资格证书的土地资产评估机构提交的评估报告及资料进行全面的分析，判断该机构是否具有土地资产评估工作能力，并作出是否颁发土地资产评估资格证书的决定。
2.了解土地资产评估质量的好坏，并作出对评估结果是否予以确认的决定。
土地资产管理部门按国家土地资产管理的有关规定，应对土地资产评估机构评估土地资产的结果进行验证确认工作，很重要的依据就是通过对获得的土地资产评估资料进行全面分析，了解评估机构进行项目评估工作的基本情况，其中包括所遵循的评估估价原则，工作的基本程序，方法的选择、市场信息的可靠性等、综合评估质量的好坏，再结合实际考察的.情况，最后作出对该项土地资产评估结果是否予以确认的决定。
一、项目名称
XXXXXXXX发展有限公司位于XXX市XXX区XXXX区XXXX村XXXX*方米其它商服务用地土地使用权抵押格评估。
二、委托估价方
委托方：XXXXXXXXXXXXX
三、估价目的
为委托方对估价对象进行抵押贷款提供价格参考依据。
四、估价基准日
XXXX年XX月XX日。
五、估价日期
XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。
六、地价定义
根据土地估价的技术规程和项目的具体要求，本次评估的价格是指宗地于估价基准日XXXX年XX月XX日，在下列五项估价设定条件下的国有土地使用权价格。
1、设定土地使用权类型为出让用地，土地实际取得方式为出让;
2、设定土地用途为其它商服用地，土地证载用途为其它商服用地。土地实际用途为其它商服用地;
3、设定开发程度为宗地红线外市政基础设施“五通”(指：通电、
通路、给水、排水、通讯)，宗地红线内土地*整，土地实际开发程度为宗地红线外市政基础设施“三通”(指：通电、通路、给水)，宗地红线内土地基本*整;
4、两宗地批准土地使用期限均为到XXXX年XXX月XXX日止，自估价基准日起剩余土地使用年限为XX年;
5、于估价基准日时，估价对象两宗地均已设定抵押权，本次估价结果未圲估价对象已设定抵押权对评估值的影响。
——资产评估实*报告范本五份
资产评估
专业实*报告
学 院：
专 业： 资产评估
学生姓名：杜青道 学号：14880121
指导教师： 杜晓峰 职称： 教授
完成时间： 20xx年5月10日
本范文适合所有资产评估专业实*报告，首页不显示页码，正文部分的标题更改之后，在目录上右键->更新域，就会自动更新目录。正文内容根据自己需要修改
目 录
一、实*目的 ............................................................................. 2
二、实*时间 ............................................................................. 2
三、实*地点 ............................................................................. 2
四、实*单位 ............................................................................. 3
五、实*主要内容 ..................................................................... 3
六、实**结 ............................................................................. 4
（1）实*体会 ...................................................................... 5
（2）实*反思 ...................................................................... 6
（3）实*心得 ...................................................................... 7
七、致谢 ...................................................................................... 7
一、实*目的
随着时代发展和社会进步，用人单位对资产评估专业大学生的要求越来越高，对于即将毕业的资产评估专业在校生而言，为了能更好的适应资产评估专业严峻的就业形势，毕业后能够尽快的融入到社会，同时能够为自己步入社会打下坚实的基础，参加资产评估专业毕业实*是必不可少的阶段。
通过资产评估专业毕业实*，能够让我们学到了很多在资产评估专业课堂上根本就学不到的知识，提高调查研究、文献检索和搜集资料的能力，提高资产评估理论与实际相结合的能力，提高协同合作及组织工作的能力，同时也打开了视野，增长了见识。只有把从书本上学到的资产评估专业理论知识应用于实践中，才能真正掌握这门知识。
二、实*时间
201×年02月01日～201×年03月15日
(修改成自己资产评估专业实*时间)
三、实*地点
杭州市滨江经济开发区江南大道
(修改成自己资产评估专业实*地点)
四、实*单位
杭州市振石教育集团(修改成自己资产评估专业实*单位)
此处可以继续添加具体你资产评估专业实*单位的详细介绍
五、实*主要内容
我很荣幸进入杭州市振石教育集团(修改成自己资产评估专业实*单位)开展毕业实*。为了更好地适应从学生到一个具备完善职业技能的工作人员，实*单位主管领导首先给我们分发资产评估专业相关岗位从业相关知识材料进行一些基础知识的自主学*，并安排专门的老同事对岗位所涉及的相关知识进行专项培训。
在实*过程，单位安排的了杜老师作为技术指导，杜老师是位非常和蔼亲切的人，他也是资产评估专业毕业的，从事资产评估领域工作已经有十年。他先带领我们熟悉工作环境和资产评估专业岗位的相关业务，之后他亲切的和我们交谈关于实*工作性质以及资产评估专业课堂上知识在实际工作中应用容易遇到的问题。杜老师带领我们认识实*单位的其他工作人员，并让我们虚心地向这些辛勤地在资产评估专业工作岗位上的前辈学*，在遇到不懂得问题后要积极请教前辈。
在单位实*期间，我从事的资产评估专业相关的工作之外，还负责协助人事部部的日常工作，包括制定计划，利用资产评估知识处理相关文书。具体实*内容过程如下：
第一、招聘。协助人资部处理首先，要熟悉招聘流程。其次，与用人部门保持密切的联系，了解用人部门的需求状况。
第二、录用并建立员工档案。给员工办好入职手续，包括签订协议、劳动合同、办工作证等等；在合同方面遇到问题时，才发现在大学里学资产评估专业理论知识之外，更应该学*合同相关实践法律知识。
第三、单位考勤管理，完成每月考勤记录，并根据考勤情况进行薪资计算。虽然只是简单的计算，但也需要Excel相关知识。在大学里学*资产评估专业知识之外，我利用课余时间考取电脑应用二级证书终于在这里发挥了作用。
短暂的实*生活除了掌握资产评估专业相关工作经验，最大的收获莫过于学*到了很多在资产评估课堂上无法学到的知识，还有人生角色的变换——从校园思维模式到职场思维模式的转变，为今后尽快适应融入资产评估专业岗位职场生涯奠定了基础。
六、实**结
当我们从母校——××大学(修改成自己资产评估专业所在的大学)毕业，就意味着要踏上职业生涯的道路，对于资产评估专业的应届生的我来说，还没有足够的社会经验。经过了这两个月资产评估专业相关岗位实*，我学到了很多，感悟了很多。特别是在领导和资产评估专业岗位相关同事的关心和指导下，认真完成领导交付的工作，
一、实*目的
大学毕业之际，毕业实*是极为重要的实践性学*环节，通过阶段性时间的实*，能让我们直接走向社会，接触工作，扩宽知识面，增强感性认识，培养、锻炼我们综合运用所学的基础理论、基本技能和专业知识，去独立分析和解决实际问题的能力，能够将所学的专业理论知识运用与实践，在实践中结合理论加深对其认识和总结，资产评估顶岗实*报告。专业知识与实际接轨，能更好的帮助我们，从而更好地将所学的运用到工作中去，接触社会，认识社会，体验生活，学会生活，学会感悟，学会做事，学会与人相处，学会团结协作，为以后毕业走上工作岗位打下一定的基矗
我认为大学生的实*是迈向成熟重要的一步，也是大学生正
视社会和正视自己，走出自我，真正融入社会生活工作的第一步，而且很多时候通过实践，尤其在不同的职业中的实践才会真正找到自己感兴趣并适合自己的行业，也是完成从空想到现实转变的第一步，能让我们快速的成长起来，肩负起属于我们自己的责任。
二、实*单位概况
“新疆中厦建设工程管理有限公司昌吉分公司”由新疆***自治区住房和城乡建设厅审查批准，授予该公司暂定乙级招标代理机构资格，该公司招标代理业务范围为：工程总投资6000万元人民币以下的工程招标代理业务。该公司位于昌吉市红星东路十三号小区一栋门面房，有员工15人，主要经营项目有房产招标、房地产评估、土地评估等。
三、实*内容
我所实*的部门是行政部门，我的指导老师是季兰，而我称她为季老师，她是公司的房产评估员。刚开始见到她的时候由于羞涩不敢问她一些关于工作的问题，而后她很和蔼可亲的主动对我说:以后有什么不懂得地方可以问我，我都会会详细的给你讲解。后来她会经常教我一些房产评估方面的知识以及评估中需要注意的细节方面，而我也在每天积极主动学*如何拟定评估报告和学*一些与工作相关的知识，同时我也时不时翻阅以前做过的文件，并且认真的记录重要细节，自己练*怎样做评估报告，实*报告《资产评估顶岗实*报告》。在学*的这段时间里真的是让我受益匪浅。
说实话我刚进公司时是一头雾水，不知道做什么，每天看着公司的业务介绍和与工作相关的书籍，没有指导老师的指导和业务的讲解，坐在办公室里真的是很迷茫，都有想辞职的冲动。后来我被调到另一个分公司，有了公司安排的指导老师，我很兴奋。进了公司，我见到了给公司给我安排的指导老师，当时她正在做报告，我看着她在做几十页的报告其中还有带公式的计算时我心里一阵紧张，虽然都没说话但是她还是看出来了我的心情，她告诉我：这些其实很简单，就只是一些文件的模板和死套的公式，你只需要改其中的一些文字和数字就行。我看着她做了两天的报告，同时我也仔细看了她已经做出来的两份报告，记了她告诉我的几张重要页目，可没有实际操作的我还是似懂非懂。紧接着导师让我做了一些简单的'文件填写和报告的修改，这些都是跟报告相关的文件证明。每天看着指导老师很轻松的完成一份接着一份的评估报告，我很羡慕，然后在心里想：我什么时候才能自己做一份完整的报告。
报告分抵押和协议，我第一次做的是协议，它很简单，但是我还是检查了好几遍，报告被拿走时我很兴奋，因为我完成了一份协议报告还被拿走了。可谁知导师最终发现了错字，急忙又打电话把送到半路的报告拿了回来，顿时心里那个羞愧：我怎么可以这么粗心。后面几天我一直没有动报告，可有心但力不足。看着导师做了好几天的报告，我心里很确定我都会了，可是她不让我做，害怕我再出错。一次闲暇，她让我做了份抵押报告，我很认真的仔细的做，生怕再出现什么问题，作完检查了好几遍，觉得一切完美，我就“交卷”了，等着导师的检查然后出报告，心里正乐时报告检查出了问题，还好只是小问题，导师说：记住这次失误，下次认真就行了，不是大问题。可我心里还是很纠结，毕竟自己出了错误，还是小错误。我讨厌自己从小到大都粗心大意的态度，我要改一定要改。紧接着我就做了几份报告，慢慢的开始熟悉了一切，没有了错误，我也没有了开始时的那种紧张和胆怯。说实话心里很高兴，因为我学的东西终于在实践中发挥了出来。从那时候开始我心里默默地对自己说：我一定会做好的，我相信我自己。
四、实*感想
在实*的这段时间，让我体会到从工作中再拾起书本的困难性。每天很早就要上班工作，下班回宿舍，深感疲惫，很难有精力能再静下心来看书。这更让人珍惜在学校的时光。通过实*，我学会了运用所学知识解决处理简单问题的方法与技巧，学会了与员工同事相处沟通的有效方法途径。积累了处理有关人际关系问题的经验方法。同时我体验到了社会工作的艰苦性，通过实*，让我在社会中磨练了下自己，也锻炼了下意志力，训练了自己的动手操作能力，提升了自己的实践技能。积累了社会工作的简单经验，为以后工作也打下了一点基矗
实践是大学生活的第二课堂,是知识常新和发展的源泉,是检验真理的试金石,也是大学生锻炼成长的有效途径。一个人的知识和能力只有在实践中才能发挥作用,才能得到丰富、完善和发展。不能仅仅将自己定位为一名刚毕业的大学生，更应该定位为一名基层的工人阶级，这样才能不断地提升自身的素质、素养，不断地改进自己的知识结构水*，让自己投入到理论学*中，好好积累基础理论知识，方能厚积薄发。
实*是大学进入社会前理论与实际结合的最好的锻炼机会，也是大学生到从业者一个非常好的过度阶段，更是大学生培养自身工作能力的磨刀石，作为一名刚刚从学校毕业的大学生，能否在实*过程中掌握好实*内容，培养好工作能力，显的尤为重要。
思想是人的灵魂，是人的内在力，要想把实*任务完成好，首先要把思想调整好。我认为是热爱实*岗位，积极承担岗位职责，不断提升实*效率。因为“爱岗才能敬业”，热爱实*岗位才能完成好实*任务。在实*过程中，我努力培养自己对实*岗位的热情，珍惜在岗上的每一分钟，努力学*岗位上的相关知识，积极承担岗位上的责任义务，努力做到能够独立顶岗，能够独立完成岗位上的相关操作，对岗位技能知识做到“懂，会，做”。
一份劳作，一份收获，我坚信自己的努力一定会有回报，而我也将会仍然继续努力为自己而奋斗。
一、实*目的
大学毕业之际，毕业实*是极为重要的实践性学*环节，通过阶段性时间的实*，能让我们直接走向社会，接触工作，扩宽知识面，增强感性认识，培养、锻炼我们综合运用所学的基础理论、基本技能和专业知识，去独立分析和解决实际问题的能力，能够将所学的专业理论知识运用与实践，在实践中结合理论加深对其认识和总结。专业知识与实际接轨，能更好的帮助我们，从而更好地将所学的运用到工作中去，接触社会，认识社会，体验生活，学会生活，学会感悟，学会做事，学会与人相处，学会团结协作，为以后毕业走上工作岗位打下一定的基矗。
我认为大学生的实*是迈向成熟重要的一步，也是大学生正视社会和正视自己，走出自我，真正融入社会生活工作的第一步，而且很多时候通过实践，尤其在不同的职业中的实践才会真正找到自己感兴趣并适合自己的行业，也是完成从空想到现实转变的第一步，能让我们快速的成长起来，肩负起属于我们自己的责任。
二、实*单位概况
“新疆中厦建设工程管理有限公司昌吉分公司”由新疆***自治区住房和城乡建设厅审查批准，授予该公司暂定乙级招标代理机构资格，该公司招标代理业务范围为：工程总投资6000万元人民币以下的`工程招标代理业务。该公司位于昌吉市红星东路十三号小区一栋门面房，有员工15人，主要经营项目有房产招标、房地产评估、土地评估等。
三、实*内容
我所实*的部门是行政部门，我的指导老师是季兰，而我称她为季老师，她是公司的房产评估员。刚开始见到她的时候由于羞涩不敢问她一些关于工作的问题，而后她很和蔼可亲的主动对我说：以后有什么不懂得地方可以问我，我都会会详细的给你讲解。后来她会经常教我一些房产评估方面的知识以及评估中需要注意的细节方面，而我也在每天积极主动学*如何拟定评估报告和学*一些与工作相关的知识，同时我也时不时翻阅以前做过的文件，并且认真的记录重要细节，自己练*怎样做评估报告。在学*的这段时间里真的是让我受益匪浅。
说实话我刚进公司时是一头雾水，不知道做什么，每天看着公司的业务介绍和与工作相关的书籍，没有指导老师的指导和业务的讲解，坐在办公室里真的是很迷茫，都有想辞职的冲动。后来我被调到另一个分公司，有了公司安排的指导老师，我很兴奋。进了公司，我见到了给公司给我安排的指导老师，当时她正在做报告，我看着她在做几十页的报告其中还有带公式的计算时我心里一阵紧张，虽然都没说话但是她还是看出来了我的心情，她告诉我：这些其实很简单，就只是一些文件的模板和死套的公式，你只需要改其中的一些文字和数字就行。我看着她做了两天的`报告，同时我也仔细看了她已经做出来的两份报告，记了她告诉我的几张重要页目，可没有实际操作的我还是似懂非懂。紧接着导师让我做了一些简单的文件填写和报告的修改，这些都是跟报告相关的文件证明。每天看着指导老师很轻松的完成一份接着一份的评估报告，我很羡慕，然后在心里想：我什么时候才能自己做一份完整的报告。
报告分抵押和协议，我第一次做的是协议，它很简单，但是我还是检查了好几遍，报告被拿走时我很兴奋，因为我完成了一份协议报告还被拿走了。可谁知导师最终发现了错字，急忙又打电话把送到半路的报告拿了回来，顿时心里那个羞愧：我怎么可以这么粗心。后面几天我一直没有动报告，可有心但力不足。看着导师做了好几天的报告，我心里很确定我都会了，可是她不让我做，害怕我再出错。一次闲暇，她让我做了份抵押报告，我很认真的仔细的做，生怕再出现什么问题，作完检查了好几遍，觉得一切完美，我就“交卷”了，等着导师的检查然后出报告，心里正乐时报告检查出了问题，还好只是小问题，导师说：记住这次失误，下次认真就行了，不是大问题。可我心里还是很纠结，毕竟自己出了错误，还是小错误。我讨厌自己从小到大都粗心大意的态度，我要改一定要改。紧接着我就做了几份报告，慢慢的开始熟悉了一切，没有了错误，我也没有了开始时的那种紧张和胆怯。说实话心里很高兴，因为我学的东西终于在实践中发挥了出来。从那时候开始我心里默默地对自己说：我一定会做好的，我相信我自己。
四、实*感想
在实*的这段时间，让我体会到从工作中再拾起书本的困难性。每天很早就要上班工作，下班回宿舍，深感疲惫，很难有精力能再静下心来看书。这更让人珍惜在学校的时光。通过实*，我学会了运用所学知识解决处理简单问题的方法与技巧，学会了与员工同事相处沟通的有效方法途径。积累了处理有关人际关系问题的经验方法。同时我体验到了社会工作的艰苦性，通过实*，让我在社会中磨练了下自己，也锻炼了下意志力，训练了自己的动手操作能力，提升了自己的实践技能。积累了社会工作的简单经验，为以后工作也打下了一点基矗。
实践是大学生活的第二课堂，是知识常新和发展的源泉，是检验真理的试金石，也是大学生锻炼成长的有效途径。一个人的知识和能力只有在实践中才能发挥作用，才能得到丰富、完善和发展。不能仅仅将自己定位为一名刚毕业的大学生，更应该定位为一名基层的工人阶级，这样才能不断地提升自身的素质、素养，不断地改进自己的知识结构水*，让自己投入到理论学*中，好好积累基础理论知识，方能厚积薄发。
实*是大学进入社会前理论与实际结合的最好的锻炼机会，也是大学生到从业者一个非常好的过度阶段，更是大学生培养自身工作能力的磨刀石，作为一名刚刚从学校毕业的大学生，能否在实*过程中掌握好实*内容，培养好工作能力，显的尤为重要。
思想是人的灵魂，是人的内在力，要想把实*任务完成好，首先要把思想调整好。我认为是热爱实*岗位，积极承担岗位职责，不断提升实*效率。因为“爱岗才能敬业”，热爱实*岗位才能完成好实*任务。在实*过程中，我努力培养自己对实*岗位的热情，珍惜在岗上的每一分钟，努力学*岗位上的相关知识，积极承担岗位上的责任义务，努力做到能够独立顶岗，能够独立完成岗位上的相关操作，对岗位技能知识做到“懂，会，做”。
一份劳作，一份收获，我坚信自己的努力一定会有回报，而我也将会仍然继续努力为自己而奋斗。
资产评估专业实*报告
xxxx信房地产评估有限公司是通过福建省房地产价格评估管理委员会房地产价格评估机构从业行为年度检查的评估公司。公司拥有一批具有丰富实战经验及理论知识的注册会计师、注册税务师、注册房地产估价师、注册资产评估师、高级会计师等优秀人才。公司业务范围是房地产评估与土地评估。
在公司我实*岗位是助理评估人员。和专业评估人员到现场勘察房地产结构等进行拍照和勘察，和客户进行交流。搜集相关的比较案例。在指导教师的指导下根据实地勘察及其结果做房地产评估抵押报告。并帮忙装订报告，报备等工作
在实*中应用的主要技能，如对房地产知识的熟悉，判断其年限，结构，区位等各方面因素。对xx房地产趋势的了解和判断。拍照的技术及与客户如何进行对话。如何有效率的完成工作。如何与同事相处的技能。实*中，开发了自己的实践能力。如在一些仪器设备的使用，还有WordExcel等办公软件的操作。新学到了房地产评估的专业知识。还有关于抵押贷款等内容。现场勘察地形的步骤及技术。
在短短的28的实*，我看到了自己求知及好奇的心态。能够端正自己的工作态度，并认真及时的完成工作，有吃苦耐劳的精神。能在指导教师耐心的指导下掌握有关房地产评估的知识及实践操作的技能，能很好的运用办公软件以较高的`工作效率对待工作。但同时发现了自身的不足。如具备的专业知识不够。理论知识的欠缺、不扎实。没有时刻关注身边及其房地产等有关方面的讯息，信息不够全面。经验不足，不善于与客户进行沟通，达到有效的合作意向。对于一些问题的处理，不沉着和果断。
xxxx信房地产评估有限公司的管理和业务都较为合理、规范化。内部员工办事效率高，做事积极主动。高层管理人员对员工信任和支持。使其取得不错的成绩及经济效益。但我觉得在业务方面如果能做到权责明确，分配得当会更加完善的。
从这次的实*中，认识到了自身的不足。也更清楚认识到理论与实践相结合的重要性。我决定在下一个月和以后的学*生活中不断丰富自身的业务知识和素养。努力学好专业知识，掌握职业技能。做到在实践中不断发现问题和总结经验。注意信息的获取方式，获得更多有效的信息资源。了解市场行情及变化。争取能够更好更快的融入社会，找到自己的工作岗位，明确工作方向。从而实现人生的价值追求。
信房地产评估有限公司是通过福建省房地产价格评估管理委员会房地产价格评估机构从业行为年度检查的评估公司。公司拥有一批具有丰富实战经验及理论知识的注册会计师、注册税务师、注册房地产估价师、注册资产评估师、高级会计师等优秀人才。公司业务范围是房地产评估与土地评估。
在公司我实*岗位是助理评估人员。和专业评估人员到现场勘察房地产结构等进行拍照和勘察，和客户进行交流。搜集相关的比较案例。在指导教师的指导下根据实地勘察及其结果做房地产评估抵押报告。并帮忙装订报告，报备等工作
在实*中应用的主要技能，如对房地产知识的熟悉，判断其年限，结构，区位等各方面因素。对xx房地产趋势的了解和判断。拍照的技术及与客户如何进行对话。如何有效率的完成工作。如何与同事相处的技能。实*中，开发了自己的实*能力。如在一些仪器设备的使用，还有wordexcel等办公软件的操作。新学到了房地产评估的专业知识。还有关于抵押贷款等内容。现场勘察地形的步骤及技术。
在短短的28的实*，我看到了自己求知及好奇的心态。能够端正自己的工作态度，并认真及时的完成工作，有吃苦耐劳的精神。能在指导教师耐心的`指导下掌握有关房地产评估的知识及实*操作的技能，能很好的运用办公软件以较高的工作效率对待工作。但同时发现了自身的不足。如具备的专业知识不够。理论知识的欠缺、不扎实。没有时刻关注身边及其房地产等有关方面的讯息，信息不够全面。经验不足，不善于与客户进行沟通，达到有效的合作意向。对于一些问题的处理，不沉着和果断。
——整体资产评估报告(精选5篇)
根据国家有关资产评估的法律和国家其他有关部门的法规与规定,本着独立、公正、科学和客观的原则及必要的评估程序,对本项目资产占有方提供的全部资产和负债进行了评估,根据以上评估工作，得出如下评估结论：委托方2015年3月5日企业净资产价值为 元(详细情况见评估明细表)。
山西经纬合力机械制造公司：
我们接受贵公司委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、 独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对贵公
司以核实其 资产价值为评估目的而涉及的资产(负债) 进行了评估。 本公司评估人员 按照必要的评估操作程序进行了实地查勘、 市场调查与询证， 对委估资产 在 20xx年 11 月 30 日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估 情况及评估结果报告如下：
一、委托方与资产占有方简介
委托方与资产占有方均为山西经纬合力机械制造公司 山西经纬合力机械制造公司是股份合作制企业。 法定代表人：王伟智。 注册地址：山西省晋中市榆次区经纬路 150 号。 行政主管单位：经纬机械(集团)有限公司 1995 年 3 月经纬纺机将八个厂办集体企业，通过采取全员入股的 方式进行了股份合作制改组， 成立的山西经纬合力机械制造公司。 公司总 股本为 10000 万股，其中法人股 3000 万股，集体股 6000 万股，个人股 1000 万股。现有总资产 4.09 亿元，拥有职工 3500 余人，各类通用及高精 度数控、数显、龙门类综合加工机床等设备 2000 余台(套)。1996 年被 国家经贸委评审为大型一类企业，1997 年被国家外经贸部授予进出口自 营权。获得“山西省五一劳动奖状”称号。20xx 年公司进入行业排序前
50 家，其中利润总额排序第 31 位，利税总额排序第 19 位，销售收入排 序第 13 位。 2000 年，全年实现销售收入 24658 万元，实现利润总额 418 万元， 上缴税金突破 1000 万元。 2001 年，全年实现销售收入 24560 万元，实现利润总额 835 万元， 上缴税金 1766 万元。 20xx 年， 全年实现销售收入 30644 万元， 实现利润总额 1307 万元。 山西经纬合力机械制造公司目前的主要产品：FA502 型、FA528 型细纱机系列、FA431 型、FA436 型粗纱机、FA266 型、FA269 型精梳 机、FA334 型条卷机、FA344 型并卷机、FA351 型条并联合机、倍捻机、 电脑绣花机系列、鱼网织机、各种电器柜及铸件、纺包缠纱装置、矿灯、 吹吸清洁器、各种齿轮。并出口墨西哥、泰国、越南、巴基斯坦、印尼、 缅甸等国家。 年销售收入达 3 亿元。 其中细纱机已在国内销售 6000 余台， 精梳机已有国内销售 500 余台，成为全国棉纺织机械制造的骨干企业。 公司位于山西晋中市， 是山西中部的交通枢纽， 距山西省会太原市 25 公里，距飞机场 15 公里，地理位置优越。 公司下属单位名称： 山西经纬合力机械制造公司一厂， 注册地址： 晋中市榆次区经纬路， 负责人：李廷荔，与合力公司的关系为：分公司。 山西经纬合力机械制造公司二厂， 注册地址： 晋中市榆次区经纬路 129 号，负责人：王怀寿，与合力公司的关系为：分公司。 山西经纬合力机
械制造公司三厂， 注册地址： 晋中市榆次区经纬路 130 号，法人代表：文喜旺，与合力公司的关系为：子公司。棆 山西经纬合力机械制造公司四厂，注册地址：晋中市榆次区荣村，负 责人：王玉山，与合力公司的关系为：分公司。棆 山西经纬合力机械制造公司六厂，注册地址：晋中市榆次区经纬路
150 号，负责人：尹忠和，与合力公司的关系为：分公司。棆
二、评估目的
本次资产评估是为了满足委托方由于转让部分股权而核实合力公司 资产价值的需要，提供其评估基准日的公允市场价格。
三、评估范围和对象
(一)评估范围：全部资产和负债 纳入评估范围的资产与委托评估时确定的资产范围一致。 (二)评估对象： 1. 固定资产：房屋建筑物(不含土地使用权)、机器设备。 2. 流动资产(存货) ： 主要包括原材料、半成品、产成品。 3.货币性流动资产：主要包括现金、银行存款、 短期投资、应收票据、 预付账款、应收账款等。 4.长期投资：主要是长期股权投资。 5.流动负债：主要包括短期借款、应付账款、预收账款、应付福利费 等。 6.长期负债：主要是长期借款。
四、评估基准日
本项目评估基准日是 20xx年 11 月 30 日，评估中所采用的价格均为 评估基准日的标准。 评估基准日由评估机构根据本项目所对应的经济行为性质与委托方 协商确定。本项目所选择的评估基准日是距评估工作起始时间 20xx 年 12 月 15 日较*日期，也是企业编制会计报表的截止日期，该基准日有利 于企业做好对委估资产的清查、 填报等评估准备工作; 有利于对评估报告 书的使用及相关经济行为的会计帐务处理; 也有利于评估人员进行资产清 查核实、市场调查与询证工作。
五、评估原则
本次资产评估遵循独立性、客观性、公正性、科学性的工作原则; 遵循产权利益主体变动原则; 遵循资产持续经营原则、 替代性原则和公开 市场原则等操作原则。
六、评估依据
(一)法规依据 1. 《国有资产评估管理办法》[***(1991)第 91 号令]和《国 有资产评估管理办法实行细则》[国家国有资产管理局国资办发(1992) 36 号]。 2. 《资产评估操作规范意见(试行)》[国家国有资产管理局国资 办发(1996)23 号]。 3. 《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》[***财评字 (1999)91 号]和《企业财务通则》[***(1992)第 4 号令]《企业会 计准则》[财政
部(1992)第 5 号令]及***颁发的有关企业财务、会 计制度。 4. 《汽车报废标准 (1997 年修订)》[国家经贸委经(1997)第 456 号]。 5. 其他有关资产评估的行政法规、政策文件和有关规定。 (二)行为依据和产权依据 1.委托方委估资产协议书及其资产清查评估明细表。 2.委托方提供的产权证明文件。 3.委托方提供的与该经济行为相关的企业会计报表和其他资料。 (三)主要取价依据： 1.《20xx房地产评估》[中国房地产与住宅研究会房地产评估委员
会主办]。 2.《资产评估常用数据与参数手册(02 版)》[北京科技出版社出 版]。 3.《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》 [***令 (第 294 号) ]。 4.《20xx 机电产品报价手册》、《20xx 机电产品成套订货手册》、 《20xx 中国机电产品出厂价格目录》 《1984 至 2000 年机电产品价值评 、 估指数目录》[机械工业出版社出版]。 5.《20xx 全国办公设备及家用电器报价》[全国办公设备及家用电 器报价编辑部]。 6.《20xx全国汽车报价及评估》[全国机动车价格信息中心]。 7.评估人员实地资产勘察记录和收集掌握的市场商情、物价变化指 数及其他有关资料。
七、评估方法
本次评估依照《资产评估操作规范意见(试行)》及其实施细则规 定，根据特定评估目的，对固定资产采用了重置成本法评估。对流动资产 长期投资等分别按评估操作规范要求采用了相关规定的方法进行评估。
八、评估过程
自 年 12 月 15 日至 20xx 年 3 月 10 日，我所评估人员依照资 产评估规定，对纳入评估范围内的资产实施了接受委托、 资产清查、评定 估算、评估汇总、提交报告等步骤的评估操作程序，对委托评估的资产在 评估基准日所表现的市场价值作出了公允反映。评估过程概要如下： (一)接受委托评估阶段：评估机构首先明确委托方的评估目的、 范围和对象， 签署资产评估业务委托协议， 并根据本项目所对应的经济行 为性质与委托方协商选定评估基准日。 评估机构安排富有经验的专业技术 人员组成项目评估组， 确定项目负责人，拟定评估工作方案，按评估程序
对评估操作时间、人员分工、 拟采用评估方法等制定出详细工作计划， 同 时汇集准备与评估有关的各种文件资料。 (二)资产清查阶段：资产清查范围是纳入评估范围内的资产。评 估人员依据资产评估操作规
范意见的要求， 指导资产占有方对申报评估的 资产进行全面清查盘点， 并收集提供与评估相关的文件资料。 在此基础上， 评估人员在资产占有方及其他有关人员的配合下，对资产进行实地查勘， 了解、核实资产占有方进行的清查情况，验证所提供的文件资料，对于不 同类别的资产采取相应的方法进行清查核实。 通过现场实地勘察、 核对帐 表、 查询、 验证等方式， 重点查明在评估基准日委托评估资产的账面价值、 形成原因、形成时间、账面结存数量、实存数量、盈亏原因、实物资产现 状等有关情况，并做出详细查勘记录。 (三)评定估算阶段：评估人员根据评估目的、评估依据和评估资 产类别具体情况，同时根据现场勘察结果和收集的资料与市场价格信息， 在掌握翔实可靠资料的基础上， 选择科学的评估方法和合理参数进行评定 估算，填写评估明细表。 (四)评估汇总和提交报告阶段：由评估项目负责人组织汇总整理 评估结果， 汇集工作底稿， 分析判断评估结果， 撰写评估报告及评估说明， 经严格的内部三级复核签发后，打印成册， 最后经评估机构、评估机构法 定代表人及中国注册资产评估师签名盖章， 向委托方提交正式资产评估报 告书。
九、评估结论
(一)本次评估资产占有方为 7 户，以人民币为计价币种。评估结 果如下： 评估资产： 账面价值 40，912.75 万元，调整后账面值 33，640.98 万元， 评估价值 32，150.72 万元，增值-1，490.27 万元，增值率为-4.43%。 评估负债： 账面价值 25，862.24 万元，调整后账面值 18，602.35 万元，
评估价值 18，602.35 万元. 净资产：账面价值 15，050.51 万元，调整后账面值 15，038.63 万元， 评估价值 1，3548.36 万元，增值-1，490.27 万元，增值率为-9.91%。 评估结果见下表： 资产评估结果汇总表 金额单位：人民币 万元
项 目 流动资产 长期投资 固定资产 其中：在建工程 建 筑 物 设 备 无形资产 其中：土地使用权 其它资产 资产总计 流动负债 长期负债 负债总计 净 资 产 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 账面价值 调整后账面值 32，355.52 25，200.61 448.97
448.97 7，977.47 7，860.62 486.99 240.19 4，108.96 4，055.13 3，357.61 3，541.38 130.79 130.79 130.54 130.54 40，912.75 33，640.98 18，920.58 18，599.35 6，941.65 3.00 25，862.24 18，602.35 15，050.51 15，038.63 评估价值 增减值 增值率 % 21，400.74 -3，790.87 -15.04 358.12 -90.85 -20.23 10，252.07 2，391.45 30.42 239.77 -0.42 -0.17 5，951.83 1，896.70 46.77 4，060.46 519.08 14.66 130.79 130.54 32，150.72 -1，490.27 -4.43 18，599.35 3.00 18，602.35 13，548.36 -1，490.27 -9.91
(评估结果详细情况见评估明细表) (二) 本次评估为便于对评估结论分析区别数量因素差异， 在资产清 查过程中， 对固定资产和存货等实物资产按帐表查明的盘盈， 在调整后账 面值中做了增加调整， 对于盘亏分别调入了待处理流动资产净损失和待处 理固定资产净损失中。 此项由企业按照有关规定报请有关部门批准后再做 会计处理。
十、特别事项说明 1.本次评估是在独立、客观、公正、科学的原则下做出的，本 评估机构及参加本次评估工作人员与委托方之间无任何利害关系。 2.评估工作中需要委托方提供的有关资料，由委托方对其真实 性承担法律责任。
3.本次评估项目是以委托方提供的明细表为基础依据实施评估 的。 十一、评估报告评估基准日期后重大事项 评估基准日期后事项是评估基准日至评估报告提出日期之间发 生的重大事项。经向委托方了解，委托方不在评估基准日期后不能 直接使用评估结论的事项。 十二、评估报告法律效力
(一)本报告是依据上述评估原则、依据、目的、前提、方法、程序 以及评估基准日所表现的特定经济环境的前提下， 对评估基准日资产公允 价值的反映，评估结论在上述原则、依据、目的、前提等存在的条件下成 立。在评估基准日以后，委估资产数量和价值发生的
变化，本公司不承担 任何责任。 本次评估没有考虑可能承担的任何担保事宜以及特殊交易方式 对评估结论的影响， 也未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自 然力和其他不可抗力对评估结论的影响。 (二)本评估报告依照法律法规的有关规定发生法律效力。 (三) 根据国家有关规定， 本项目评估结论自评估基准日起有效使用 期为一年(即由 20xx年 11 月 30 日至 20xx 年 11 月 29 日止)，超过有 效使用期，需重新进行资产评估。 (四) 本评估结论仅供委托方为本次特定的评估目的使用和送交财产 评估主管机关审查使用。 评估报告书的使用权归委托方所有， 未经委托方 许可评估机构不得随意向他人提供或公开。
十三、评估报告提出日期
评估报告提出日期为 20xx 年 3 月 10 日。
江苏**资产评估事务所有限公司接受金陵药业股份有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的.资产评估方法，对宿迁市人民医院整体资产(不含土地)和负债进行了评估。本所评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询征，对委托评估的资产和负债在20xx年2月28日所表现的市场价值做出了公允的反映。评估结果汇总如下：
金额单位：人民币万元
项目 帐面价值 调整后 评估价值 增减值 增值率%
帐面值
A B C D=C-B E=(C-B)/B×100%
流动资产 1,919.00 1,919.00 2,033.16 114.16 5.95
长期投资
固定资产 10,049.90 10,049.90 8,960.92 -1,088.97 -10.84
其中：在建工程 21.40 21.40 21.40
建筑物 6,422.91 6,422.91 6,625.73 202.82 3.16
设备 3,605.59 3,605.59 2,313.79 -1,291.80 -35.83
无形资产 650.18 650.18 650.18
其中：土地使用权 650.18 650.18 650.18
其他资产
