办公楼春节布置方案优选【五】篇

　　办公楼春节布置方案 1

　　目地时主的：

　　为丰富员工的生活，提升公司的企业文化形象，让员工度过一个愉快的春节。

　　庆和工贸全体员工……

　　xx年1月25日晚上19：00程希军程希军、陈德贵胡洁芳、曹红敏、赵雅静、孙星星、魏荣、闵婷梅、厉刚锋

　　参加人员：

　　负责人：

　　工作人员：

　　抽奖宗旨：

　　1、本次抽奖采取“人人有奖、永不落空”制;

　　2、相关领导及员工(优秀员工)抽取;

　　3、本次抽奖现场仅抽取“特等奖”至“五等奖”共66名，。

　　一、活动程序：

　　1、15：00搬运奖品到现场;

　　2、17：30---18：00KTV

　　3、18：30全体领导及员工入*

　　4、19：00---20：00抽奖A、19：00主持人致开幕词B、公司领导致春节抽奖祝贺词C、抽奖正式开始D、20：00抽奖结束

　　二、实施细则

　　1、资金的到位：3000人民币

　　2、奖品的购置：xx

　　3、奖品的保存：xx

　　4、抽奖券的制作：xx

　　5、抽奖券的分发：xx

　　6、抽奖：相关领导及员工

　　7、会所的布置：xx

　　8、奖品运送：

　　程希军、陈德贵

　　9、电源、音箱等设备：xx

　　10、现场保洁协助：xx

　　11、现场拍照：xx

　　三、奖项奖品明细、抽奖顺序、开奖号码登记表见附表。

　　四、领取奖品登记表见附表。

　　抽奖券说明：

　　1、抽奖券分为正券和副券，正券和副券上印有同样的号码及员工姓名，且盖有公司行政部的.有效公章;正券投入抽奖箱内，副券持有者保存以做兑奖用。

　　2、在兑奖时，必须持有效副券前来兑奖，凡无效奖券、奖券损坏无法识别者、奖券丢失者均不予以兑奖。

　　抽奖工作安排：

　　1、主持：陈德贵

　　2、抽奖前奖箱的管理、奖票投放解说、抽奖协助等：x(抽奖箱)x

　　3、奖品的派发及已开奖券的保管、登记：xx

　　4、开奖号码登记：xx

　　有关抽奖条件的说明

　　1、抽奖从最低奖项开始抽起;

　　2、中奖奖票抽中后不再投入抽奖箱中;

　　3、凡持有抽奖券的人员，请将兑奖正券在正式抽奖前1个小时投入抽奖箱中。

　　关于兑奖的说明

　　1、此次抽奖实施现场开奖，兑奖、领奖制;

　　2、所有的奖品必须由本人持兑奖副券到领奖台登记领取，一律不得代领。

　　未能到抽奖现场者，其奖品在抽奖结束后由其本人凭兑奖副券到行政部登记领取

　　办公楼春节布置方案 2

　　一、活动目的：

　　春节,家家户户都有张贴春联的*俗,红红火火的春联给节日增添了喜庆的气氛。为了喜迎虎年的来临，营造节日的喜庆气氛，20xx年2月7日（阴历腊月二十四），川汇区青年志愿者协会将举行春联赠送活动�D�D“笔墨迎春�D�D献爱心，送春联”。人逢盛世精神爽，年根岁末送春联，为市民义务写春联，来送出我们真情的祝福。

　　二、活动主题：

　　弘扬志愿精神，构建和谐川汇

　　三、活动口号：

　　有困难找志愿者，有时间做志愿者

　　四、活动内容：

　　献爱心，送春联

　　五、活动地点：

　　人民商场

　　六、活动步骤：

　　第一：由区青年志愿者协会负责准备纸张笔墨

　　第二：由区青年志愿者协会筹备小组招募统计所有参加活动的志愿者并交代注意事项（每个参加者务必准时集合不得迟到）

　　第三：由区青年志愿者协会联系活动节目的人员开展活动。

　　七、注意事项：

　　1、准时到达目的`地，路上注意安全。

　　2、志愿者要有足够的耐心。

　　八、人员分工：

　　负责人：

　　本次志愿者招募对象：

　　1、有书法写作特长的志愿者

　　2、愿意参与的志愿者（均可参加）

　　办公楼春节布置方案 3

　　一、活动目的：

　　为丰富和满足广大群众文化精神生活，营造欢乐祥和的节日氛围，满足周边居民春节贴春联的民俗需求，同时也为了锻炼培训班学员们的胆量、技艺，太谷县青少年活动中心于20xx年1月13日上午在县教育局楼门前举行了“迎新春送春联”活动。

　　二、活动主题：

　　挥毫泼墨送春联，龙飞凤舞迎新春

　　三、活动地点：

　　县教育局楼门前

　　四、活动步骤：

　　1、由中心语言专业教师杜佳欢主持本次活动宣布活动开始。

　　2、由中心表演班学员助兴表演增强活动氛围。

　　3、由中心部分书法班学员按照教师安排逐一书写春联。

　　4、由中心美术教师画“福”。

　　5、由中心书法教师书写春联。

　　6、现场采访群众。

　　7、书法教师组织学员给群众送春联

　　8、主持人宣布活动结束。

　　五、注意事项：

　　1、准时到达目的`地，路上注意安全。

　　2、参加活动教师负责学员的组织、书写、安全等。

　　六、人员分工：

　　1、负责人：

　　2、主持人：

　　3、活动布置：

　　4、学员组织：

　　5、纸张管理：

　　6、组织表演班学员：

　　7、照相、摄像：

　　办公楼春节布置方案 4

　　新春佳节渐*，为欢度中华民族的传统佳节，使全体人员能够开开心心地过上一个欢乐、祥和的xx年春节，尽可能的与家人一起享受节日的欢乐和喜悦;结合生产情况，经公司研究决定：

　　公司定于xx年春节放假安排为：2月3日(星期五)、2月4(星期六)日照常上班。

　　春节是法定节假日，法定假期3天，放假调休7天。

　　xx年1月27日(星期五)至2月2日(星期四)，共7天。其中，1月28日(初一)、1月29日(初二)和1月30日(初三)这3天为法定假期。

　　回家的员工建议通过各种途径提前预订好往返的车票，以免到时“一票难求”，计算好返乡的行程安排，并做好回家的理财准备;

　　同时，公司要求所有的员工必须在x月x日到达深圳，确保x月x日能够正常上班;届时公司一律不接受电话请假，逾期未到者按旷工处理。

　　为了让不回家的员工过一个欢乐祥和的春节，同时也方便公司在春节期间的.食宿安排和管理工作的开展，特通告好下：

　　1、决定不回家并留厂的员工(包括外宿员工)如果仍未登记的员工，请尽快到各部门主管/文员处登记，登记时注明员工姓名及部门/级别以及是否在厂内食宿，是享用管理餐还是员工餐等。

　　2、各部门文员/主管请将增加的统计名单于元月xx日前将留厂人中名单交到行政部

　　3、行政部将根据留厂人员情况安排用餐及住宿保安相关事宜，请员工决定后再行登记

　　4、所有留厂员工在春节期间用餐不再扣除伙食费，由公司全额承担，除夕夜与大年初一中餐加餐。

　　5、留厂员工可以自发组织唱歌、跳舞、游戏等娱乐活动，不得在厂内进行赌博、吸毒、酗酒、打架斗殴等违法违纪活动，违者将按厂规处理。

　　xx有限责任公司

　　202x年2月x日

　　办公楼春节布置方案 5

　　一、举办晚会目的:

　　值此新年辞旧迎新之际，歌唱快乐、歌唱希望，营造良好的文化氛围，增加凝聚力，展现多年来所积淀的文化底蕴，展示良好的精神风貌。加强各部门同事之间的沟通与联系，营造和谐融洽的工作氛围。增强集体荣誉感，团结合作，共创美好明天

　　二、晚会主题：狂欢“派”对

　　两层含义：

　　1.新年的聚会、狂欢、让员工在一年辛苦工作后充分放松

　　2.派对中的`“派”有新的寓意：根据企业的主要业务分成一个个派别，例如建筑派、物业派等等。不仅气氛活跃，也象征企业的一次大聚会

　　三、晚会时间：预定20xx年2月3日(暂定)

　　四、举办地点：XXXX

　　五、晚会对象：企业全体职工及嘉宾(业主、供应商等)

　　嘉宾名单：(由行政部及企业领导决定)

　　六、主持人;xxx、xxx(男，女各一名)

　　七、拍照、摄影：xx*

　　八、保安：由XXX负责(由物业结合现场，制定应急方案)

　　负责晚会举办期间人员及财产安全

　　负责晚会现场秩序的维护

　　九、筹备进程

　　十、后勤：

　　1、现场布置：由行政部XXX负责，将所需申购之物列出清单于1月29日之前交于申购负责人采购，1日验收

　　搭建：舞台尽可能的扩大

　　背景：红布(内容：钟式图标、晚会名称)

　　装饰：装饰灯光(旋转舞灯，闪光灯及其它装饰灯)

　　电源、高性能组合家庭影院一套

　　高频度麦克风2支、无线话筒2支

　　汽球、彩带、荧光棒

　　桌椅、*卡摆放

　　2、申购：由XXX负责，2月1日前必须采购完毕，2日由相关部门验收

　　礼品：分为抽奖礼品与礼包

　　抽奖礼品：

　　一等奖：一名，奖品：(2000元左右)

　　二等奖：二名，奖品：(800元左右)

　　三等奖：四名，奖品：(400元左右)

　　四等奖：八名，奖品：(200元左右)

　　五等奖：十名，奖品：(100元左右)

　　礼包：游戏奖品

　　舞台装饰物：由舞台布置组提供清单

　　演出服及道具：由各演出人员提供清单

　　茶水供应/啤酒、饮料

　　特色水果、糖果、花生、瓜子等

　　3、晚会中服务人员：由XXX，XXX负责

　　会前协助现场布置人员将茶水、水果、零食搬运到指定位置、并摆放到位

　　会中及时增添茶水、水果、零食，尤其是嘉宾桌(由陈芳老总，彭佳负责)

　　4、晚会后清洁人员：由XXX负责

　　会后清扫工作(XXX)

　　物品搬运工作(XXX)

　　5、晚会后礼包发放：由XXX负责

　　由各部门负责人上报名单，在晚会结束后至一楼办领取，再分发至各人手中，并收取奖券上交

　　6、协调人员：由XXX负责

　　晚会前、中、后意外事故处理

　　相关部门的协调、联络工作

　　负责奖品保管与颁发

　　十一、晚会流程：

　　会场布置妥当

　　开场热舞表演

　　主持人上台宣布晚会开始(鸣放礼炮)并致开场白

　　总裁致词

　　介绍特约嘉宾

　　优秀团队、员工表彰会(附件：人员名单)

　　主持人开始主持节目表演部分中间穿插抽奖(附件：节目清单)

　　晚会颁奖

　　难忘瞬间――企业人员集体合影

　　晚会结束大合唱《难忘今宵》

　　晚会结束并散场

　　各部门人员至指定地点领取礼包并离开

　　收拾物品并整理场地。

　　清洁工打扫场地

　　资金预算：晚宴：20桌*600元=12000元左右

　　奖品：8000元左右

　　瓜果饮料：2000元左右

　　场地租凭费、场地布置材料费：2000元

　　道具费用：2000元

　　其他费用：3000元

　　共计：29000元

办公楼春节布置方案优选【五】篇扩展阅读

办公楼春节布置方案优选【五】篇（扩展1）

——办公楼方案 (菁华3篇)

办公楼方案1

　　一、指导思想

　　1、统一搬迁原则。

　　密切联系作业区机关工作实际，统一部署、统一行动，确保搬迁工作安全、有序、文明、和谐;

　　2、按时搬迁原则。

　　搬迁工作分批次进行，确保按计划时间节点完成搬迁;

　　3、服从全局原则。

　　各组室在搬迁过程中要服从作业区整体安排，独立自主，以本组室搬迁为主，充分发挥各组室的工作积极性，明确各组室分工，配合搬迁小组的工作安排，保证搬迁在短时间内对我区工作影响降到最低程度。

　　二、搬迁工作组成员

　　组长：

　　成员：

　　1、搬迁工作领导小组组长的工作职责：

　　(1)组织、策划本次搬迁的全面工作

　　(2)讨论制订部门搬迁的工作方案并组织实施

　　(3)协调搬迁工作中出现的矛盾和问题

　　(4)及时调度搬迁的过程

　　(5)协调好搬迁公司在搬运物品时做好物品的防护工作

　　2、搬迁工作领导小组组员的工作职责：

　　(1)负责区域搬迁活动的指导与组织

　　(2)负责区域搬迁活动的监督

　　(3)负责执行搬迁活动工作方案的实施

　　(4)协助组长处理在搬迁过程中出现的问题

　　(5)及时调度负责区域内的搬迁活动的进度

　　(6)协调做好搬迁过程中物品的防护工作

　　3、各组室搬迁协调人工作职责

　　(1)掌握本组室的搬迁时间及计划。

　　(2)提前确定本部门在新址的办公室位置，确定每名员工的位置

　　(3)对于大件物品(如铁皮柜、沙发等家具)提前看好新址现场，提前确定摆放位置。

　　(4)提前统计本组室的包装箱、标签、胶带数量，报于院搬迁小组指定负责人

　　(5)确认本组室搬迁工作量，如公共资料、文件需其他组室协助包装，提前告知搬迁组认可

　　三、搬迁前的准备工作

　　1、确定动迁日期：年月日。

　　2、确定各组室需要搬迁的办公用品(桌椅、柜子等)

　　3、做好*面布置图并按照设计对各组室办公区块进行分配。

　　4、会议室提前做好防护措施，保证会议室原有装修不遭到损坏，将非办公用品、设备统一标记、放置，并做好防护防盗措施。

　　5、数字化办公室与综合办公室协商，将办公楼一楼及二楼的网络端口设备搬至办公楼四楼，为保证我区白天各组室工作正常进行，该工作应确保在搬家指定时间完成，并调试。

　　同时做好设备储存房间的防护防盗措施。

　　5、提前10天布置会议室外接电路、电话线路、网线等线路设备，确保电路、网络、电话能正常使用。

　　6、制定新办公场所相关办公制度、规定，提前告知各组室成员。

　　7、与综合保障队协商，将不常用的办公用品、文件暂时放置库房保管。

　　8、综合保障队将办公区域、库房重新调整，腾出房屋用于机关办公室财物、家具、资料放置。

　　9、相关搬迁物件的准备：记号笔、封口胶、纸箱、螺丝刀、锤子、钳子、报纸等。

　　四、具体搬迁工作安排

　　1、整理

　　(1)确定各组室需要搬至新办公点的办公家具。

　　(2)公共区域设备及物品有综合办公室负责统计。

　　(3)领导办公室办公用品，由综合办公室负责统计，打包。

　　(4)各组室资料、办公用品由各组室负责人安排统计、整理，确定常用资料种类、数量，将非常用、非重要资料提前整理打包。

　　(4)个人电脑数据，由各组室自行整理并存储，确保每天电脑中的重要资料都有备份，以免因搬家造成的数据资料丢失。

　　(5)个人办公物品由员工自行整理。

　　(6)员工私人物品有员工自行整理和保管，搬迁组不承担看护管理责任。

　　2、拆卸、搬移

　　(1)办公室办公网络、电话线由数字化办公室人员主要负责知道拆卸，保证不掉一个零件、一根数据线，并由数字化办公室人员负责统计电话完好情况、数量并统一安排保管。

　　(2)会议室办公桌椅、家具等由综合办公室员工负责统计，搬移至料库库房妥善安置保管。

　　(3)领导办公室非重要、常用文件、家具由综合办公室负责搬移至指定地点，妥善保管。

　　(4)拆卸、搬移物品时，必须注意零件及钥匙的收放，以免带来不便。

　　3、搬迁

　　搬迁前一天

　　搬迁前一天：

　　综合办公室对搬运主通道用彩条布、地毯等进行保护性铺设，以确会议室装潢不受破坏。

　　数字化办公室再次确认会议室内电路、电话线、网络能否正常运行。

　　综合办公室将会议室办公*面布置图发给各组室，由各组室自行安排组室人员工作地点，统一对需要搬迁的办公用品统一编号、标记，并将办公点布置结果报由综合管理室。

　　综合管路室对公共区域按预先设定的功能进行统一安排、编号，在现场和图纸上标明。

　　该编号一旦确认，旧址该区域的设备、文件、文件柜也将统一使用该编号，以确保能够迅速准确地找到每一件物品的归宿。

　　各组室人员下班后，自行打包需要搬迁的财物，注意贵重物品、重要资料的整理、存放、标记。

　　并对需要搬迁的办公家具做好封口，以免在搬运过程中，因文件柜、办公桌的门、抽屉等零部件的松动，导致家具内文件、物品的洒落。

　　并将钥匙编号、妥善保管。

办公楼方案2

　　一、设计依据

　　1、建设单位提供的设计文件和资料。

　　2、《现行建筑设计规范》及《办公楼建筑设计规范》

　　3、工程建设标准强制性条文及有关文件

　　4、辽宁省建筑标准设计图集

　　二、项目概述：

　　1、项目名称：兴隆重型机械有限公司办公楼

　　2、建设单位：兴隆重型机械有限公司

　　3、建筑总面积360.8m2

　　4、建筑层数：地上2层

　　5、建筑高度6.5m，层高3.0m室内外高差0.3m、

　　6、主要结构类型是砖混结构。

　　7、本工程使用年限为50年。

　　三、设计标高：

　　1、本工程首层室内地坪设计标高为±0.000

　　2、各层标注标高为建筑完成面标高。

　　3、本工程除标高以m单位外，其他尺寸以mm为单位。

　　四、墙体工程：

　　1、本工程承重墙厚240mm，采用页岩砖砌筑。隔墙厚120mm采用页岩砖砌筑。

　　2、预留洞口封堵：管道穿隔墙和板时，应采用弹性材料将其周围的缝隙填塞密实。

　　3、隔墙均至板底。

　　4、外墙保温厚80mm、

　　五、屋面工程：

　　1、本工程屋面防水等级为二级，防水层合理使用年限为15年。

　　2、屋面采用有组织排水，排水管采用PVC塑料管材。

　　六、门窗工程：

　　1、门窗尺寸见*面图的洞口尺寸。

　　2、门窗采用铝塑门窗，内门采用木质门。

　　七、装饰装修工程：

　　1、外装修设计与构造做法见立面图。

　　2、外装修所用的材料颜色及种类由施工方提供样板，经建设单位和设计单位封样。

　　3、内装修应符合《建筑设计内装修规范》和《建筑设计内装修防火设计要求》。

　　4、室外楼梯扶手及*台栏杆采用不锈钢管焊接。

办公楼方案3

　　1、事故风险分析

　　1.1事故类型

　　火灾

　　1.2事故发生区域

　　办公楼

　　1.3事故发生的时间和造成的危害程度及影响范围

　　事故发生不受季节影响。办公楼人员密集，诱发火灾的因素较多，主要以电气火灾为主，再加上部分人员防火意识淡薄，从而引发火灾，一旦发生火灾，由于装修材料混杂，通常会产生大量浓烟和有毒有害气体，将造**员伤亡事故和重大财产损失；发生事故后燃烧产生的气体及废物对环境有影响。

　　1.4事故前可能出现的征兆

　　事故发生前可能会有浓烟和异味产生等征兆。

　　1.5可能引发的次生、衍生事故

　　事故可能引发中毒窒息事故

　　2、应急工作职责

　　2.1应急自救小组

　　组长：综合部负责人

　　成员：综合部全体管理人员

　　2.2应急自救小组职责

　　2.2.1专业教育、日常培训。

　　2.2.2组织指挥实施自救行动。

　　2.2.3向上级汇报事故情况，发出救援请求。

　　2.3应急自救小组成员职责

　　2.3.1组长负责办公楼全面自救工作。

　　2.3.2小组成员要搞好自救，妥善避灾。根据组长安排带领其他成员和应急自救人员进行灭火工作。

　　3、应急处置

　　3.1事故应急处置程序

　　3.1.1发生火灾后，现场人员立即汇报队值班人员和矿调度室，说明火灾发生位置、火灾性质、火灾程度和影响范围。

　　3.1.2值班人员迅速组织人员前往办公楼着火现场抢险自救，并立即通知应急自救小组。

　　3.1.3应急自救人员立即赶到办公楼按照分工进行抢险自救。

　　3.1.4自救人员设置危险警示标识并为前来救护的人员做好向导。

　　3.2现场应急处置措施

　　3.2.1现场应急处置的核心在于控制火势，防止蔓延扩大。

　　3.2.2发生电气火灾，立即切断火灾机组或线路供电电源，使用干粉灭火器进行灭火，严禁使用水灭火。

　　3.2.3发生其他火灾，使用灭火器、水、沙袋等灭火。

　　3.3事故报告联系方式、汇报内容

　　发生事故后，事故现场跟班队长、班组长、瓦检员、安检员等人员及时向矿调度室汇报。

　　汇报内容：发生事故的单位及事故发生的时间、地点；事故的简要经过、遇险人数；事故抢救处理的情况和采取的措施；需要有矿关部门单位协助事故抢救和处理的有关事宜等。

　　汇报要求：汇报人员不得慌张，汇报时吐字清晰，汇报内容简明扼要。

　　4、注意事项

　　4.1加强办公楼巡检工作，发现隐患和问题及时整改。

　　4.2办公楼应储备足量的抢险救灾物资，严禁挪用。不定期地要认真清点消防器材，发现缺少或损坏等问题要及时配齐。

　　4.3发生火灾后，现场人员应立即采取措施切断供电电源，清除易燃物等，防止事故进一步扩大。如果火灾较大或发展迅速，应立通知救护队救援。

　　4.4自救人员要采取一切有效措施组织抢险，并应及时向矿指挥中心汇报。

　　4.5自救人员必须服从指挥，做好自保互保工作，在保证自身安全的前提下进行灭火。

办公楼春节布置方案优选【五】篇（扩展2）

——办公楼搬迁方案优选（精选五篇）

　　办公楼搬迁方案优选 1

　　一、准备工作

　　1、确定搬迁日期：20xx年3月27日—31日。

　　2、落实内装事宜：游客中心办公楼装修（包括强弱电布线和供排水）要求于20xx年3月25日验收。

　　3、卫生管理：装修验收完毕后，接合游客中心物管要求落实新办公室的卫生清洁及保安工作。初步拟定3名保洁员和2名保安。

　　4、办公区导视标牌和门室功能标识：按导视系统设计要求制作，由投资开发部对接落实相关工作。

　　5、确定办公设备：公司总部可能还将搬入风管局办公楼，因此除总结理室办公家具、会议桌椅和其他部门必要的档案文件柜需重新购置，原则上不新购其他办公家具及用品。办公家具及用品由公司办公室统计采购，对原旅x司在保险公司可利用的家具用品和空调设备进行搬迁。

　　6、安排员工座位：安排各部门员工办公位，制作员工座位牌（可待竞聘上岗后制作）。

　　8、动迁之前组织全体员工进行一次卫生大清洁，要求员工对个人办公物品、办公文件进行收拾，确保将要搬至新办公室的物品均为有价值的物品。

　　9、迁址通知的对外发布（通知到各旅发委成员单位、经营合作及其他事务往来单位）。

　　二、具体工作安排

　　（一）收拾：

　　1、公共区域设备及物品由办公室负责统计。

　　2、个人办公物品：由员工自行收拾。

　　3、个人电脑数据：财务等重要数据应存入移动硬盘，以防止数据丢失。

　　4、员工私人物品由员工自行收拾和保管，搬运期间公司不承担看护责任。

　　（二）拆卸：

　　1、个人办公电脑及话机：由电脑公司技术员指导拆卸，确保不掉一个零件、一根数据线。

　　2、拆卸物品时，须注意零件和钥匙的收放，以免组装困难。

　　（三）打包：

　　1、U盘、移动硬盘、重要文件及其他贵重物品要随身携运。

　　2、由办公室提供纸箱并分发到员工手中，协助员工将个人办公物品装箱、打包封口。

　　3、电脑、传真机等物品装箱时应使用有关保护材料，并在箱子面上标注“易损坏物品——电脑”的字样。

　　4、由各部门负责人负责组织本部门人员对搬迁物品进行打包，并贴上标有部门、姓名、物品名称等标签，特别是重要文件柜一定要做好标记和认领工作。公共区域的物品由办公室统一组织搬运。

　　5、公司领导办公室由驾驶员和办公室工作人员协助收拾和打包。

　　（四）搬运：

　　1、搬迁方式：雇佣搬运工进行搬运

　　2、安排新、旧址现场搬运指挥负责人，各部门负责人需组织本部门人员全程跟踪（小车跟踪），在装车、运车、卸车、上下楼梯以及办公楼内摆放等环节都需组织人员做好跟踪工作，防止家具物品损坏和遗失。

　　3、分配人员押车，并设专人做好物品装发记录。

　　4、安排接车人员在新址清点、核对所搬卸的物品及其数量。

　　5、物品搬运期间各部门员工由部门负责人管理，确保各部门物品安全搬运安放到位。

　　6、重要和易损物品由公司车辆组织搬运。

　　7、安排两到三辆大巴车接送公司员工。

　　8、办公室联系做好搬运期间需要加班的工作餐准备。

　　（五）搬迁顺序：搬迁顺序依次为：公司领导、公司办公室和其他部门。

　　（六）搬运联系、搬迁费用、搬迁纸箱等物品准备工作由公司办公室统一落实，营销分公司和景区管理分公司各自办公室组织搬迁。

　　三、后续工作

　　1、物品搬迁到达新址后，通知各部门员工到事先安排好的位置开始收拾自己的物品。

　　2、各项办公设备的安装。

　　3、撤掉现场的保护材料及包装箱，新办公室保洁、保安、环境美化，企业文化专栏制作（方案另行制定）。

　　办公楼搬迁方案优选 2

　　学校办公室对照学校和本部门年度工作计划及学校办公室班子三年任期目标承诺，认真进行了自查自评，现将自评情况报告如下：

　　一、岗位职责

　　（一）明确岗位责任

　　（二）加强执行力建设

　　注重加强部门执行力建设。围绕学校年党政工作要点，办公室制定了年工作计划，明确了重点工作和常规工作，并将每项工作落实到人、限定完成时限。实行周例会和主要工作安排制度，坚持对工作目标落实情况进行检查，确保各项工作按时保质完成，提高工作效率。在部门人员相对短缺的情况下，保证工作按时有序开展。办公室工作流程规范、激励与约束机制健全，工作人员团队意识强，工作执行力强。

　　（三）较好完成主要工作,全力做好重点或专项工作

　　二、关联协作

　　（一）x工作。学校x办挂靠办公室，名秘书负责x工作。改革和完善x渠道，建立并试运行x校长信箱x台。全年安排落实校领导接待日次。发挥办公室信箱作用，及时回复师生反映问题的邮件。即时回复办理的x，答复处理事实和政策依据明确，所涉建议类及时转达有关领导，所涉投诉类、求决类x，均要求承办部门严查核实。

　　（二）数据报送。按要求及时准确报送上级单位和校内各职能部门所需数据。

　　（三）财务管理。部门预算编制合理，执行良好，财务管理规范，严格按照学校财务制度做好经费管理，部门主要领导和主要财务报账人员主动积极参加学校的财务管理培训，预算执行率达到以上，并按要求进行财务公开。

　　（四）资产管理。严格遵守学校资产管理各项规定，并安排兼职工作人员负责本部门资产管理，全力做到部门物资设备帐、物相符，仪器设备安全完整。部门办公用房使用充分、合理，会议室管理规范，无擅自改变用途，违规出租出借的现象。

　　（五）党支部分工会工作。积极支持党支部、分工会工作。支持党支部各类组织生活会、专题党日等活动的开展，支持分工会改建工作，严格落实教代会提案，充分发挥“两代会”代表作用。支持教职工参加党支部或分工会组织参加的学校运动会、排球赛、羽毛球赛、革命传统与爱国主义教育等各项活动。管理好机关乒乓球活动室，为职工锻炼提供舒适场地。

　　三、队伍建设

　　（一）加强业务学*。继续开展学校办公室系统和档案系统的业务学*培训及考核测评，开展集中培训次；积极开展办公室内部学*活动建立办公室图书角；支持和鼓励工作人员利用暑假、周末等时间参加上级部门组织的业务培训班；全室工作人员发表省级论文篇，立项厅级课题项、校级课题项，结题厅级课题项、校级课题项，指导学生课题项。承担必修课门、选修课门。

　　（二）转变工作作风。一是倡导“夙兴夜寐、激情工作”、坚持“马上就办、办就办好”、追求“细致、精致、极致”，保持良好精神状态；二是转变文风、会风，不图虚、重实效；三是加强制度建设，制定机关人员行为规范，在本部门内倡导首问责任和限时办结，提高服务效率和服务质量；四是严格执行劳动纪律情况，工作人员按时上下班并经常自觉加班，保持良好的工作状态。

　　（三）充实调整队伍。一是本年度新增名档案管理专业硕士研究生到档案管理岗位，实现了档案管理人员专业化、年轻化；

　　二是对现有工作人员进行了分工调整，形成了有利于工作延续、相互配合的更为合理的分工结构。

　　四、安全与稳定

　　高度重视安全稳定工作，办公室领导职责分工明确，落实安全制度到人；充分做好防火、防水、防盗措施；做好学校总值班，落实非工作时间值班制度；做好档案室的安全防范工作；大型活动执行安全预案；全力做好保密工作，全年无泄密事件发生；车辆行驶安全无事故。经常组织安全教育，定期进行安全隐患排查。

　　五、党风与廉政

　　高度重视党风廉政建设，积极落实党风廉政建设责任制，履行一岗三责，执行廉政规定，开展廉政风险防控，对重点岗位、重点人员经常进行警示和警醒教育。全年，部门无党风廉政建设及政风行风建设等相关内容的投诉情况和违法违纪情况。

　　六、工作创新

　　（一）前瞻研究情况

　　扎实做好前瞻研究工作，主要是推动目标管理与考核工作和“十三五”规划起草工作，积极主动的协调有关校领导和相关部门负责人赴贵阳、成都、重庆、西安、长沙、武汉、孝感等有关航天基地和高校，就目标管理与考核、“十三五”规划等工作开展专题调研，初步制定了我校目标管理与考核实施方案，初步完成了“十三五”规划起草，将此两项工作列为重点工作加以推进。

　　（二）改革创新情况

　　办公楼搬迁方案优选 3

　　一、准备工作

　　1、确定搬迁日期：20xx年3月27日-31日。

　　2、落实内装事宜：游客中心办公楼装修（包括强弱电布线和供排水）要求于20xx年3月25日验收。

　　3、卫生管理：装修验收完毕后，接合游客中心物管要求落实新办公室的卫生清洁及保安工作。初步拟定3名保洁员和2名保安。

　　4、办公区导视标牌和门室功能标识：按导视系统设计要求制作，由投资开发部对接落实相关工作。

　　5、确定办公设备：

　　公司总部可能还将搬入风管局办公楼，因此除总结理室办公家具、会议桌椅和其他部门必要的档案文件柜需重新购置，原则上不新购其他办公家具及用品。办公家具及用品由公司办公室统计采购，对原旅**司在保险公司可利用的家具用品和空调设备进行搬迁。

　　6、安排员工座位：

　　安排各部门员工办公位，制作员工座位牌（可待竞聘上岗后制作）。

　　8、动迁之前组织全体员工进行一次卫生大清洁，要求员工对个人办公物品、办公文件进行整理，确保将要搬至新办公室的物品均为有价值的物品。

　　9、迁址通知的对外发布（通知到各旅发委成员单位、经营合作及其

　　他事务往来单位）。

　　二、具体工作安排

　　（一）整理：

　　1、公共区域设备及物品由办公室负责统计。

　　2、个人办公物品：由员工自行整理。

　　3、个人电脑数据：财务等重要数据应存入移动硬盘，以防止数据丢失。

　　4、员工私人物品由员工自行整理和保管，搬运期间公司不承担看护责任。

　　（二）拆卸：

　　1、个人办公电脑及话机：由电脑公司技术员指导拆卸，确保不掉一个零件、一根数据线。

　　2、拆卸物品时，须注意零件和钥匙的收放，以免组装困难。

　　（三）打包：

　　1、U盘、移动硬盘、重要文件及其他贵重物品要随身携运。

　　2、由办公室提供纸箱并分发到员工手中，协助员工将个人办公物品装箱、打包封口。

　　3、电脑、传真机等物品装箱时应使用有关保护材料，并在箱子面上标注“易损坏物品——电脑”的字样。

　　4、由各部门负责人负责组织本部门人员对搬迁物品进行打包，并贴上标有部门、姓名、物品名称等标签，特别是重要文件柜一定要做好标记和认领工作。公共区域的物品由办公室统一组织搬运。

　　5、公司领导办公室由驾驶员和办公室工作人员协助整理和打包。

　　（四）搬运：

　　1、搬迁方式：雇佣搬运工进行搬运

　　2、安排新、旧址现场搬运指挥负责人，各部门负责人需组织本部门人员全程跟踪（小车跟踪），在装车、运车、卸车、上下楼梯以及办公楼内摆放等环节都需组织人员做好跟踪工作，防止家具物品损坏和遗失。

　　3、分配人员押车，并设专人做好物品装发记录。

　　4、安排接车人员在新址清点、核对所搬卸的物品及其数量。

　　5、物品搬运期间各部门员工由部门负责人管理，确保各部门物品安全搬运安放到位。

　　6、重要和易损物品由公司车辆组织搬运。

　　7、安排2-3辆大巴车接送公司员工。

　　8、办公室联系做好搬运期间需要加班的工作餐准备。

　　（五）搬迁顺序：

　　搬迁顺序依次为：公司领导、公司办公室和其他部门。

　　（六）搬运联系、搬迁费用、搬迁纸箱等物品准备工作由公司办公室统一落实，营销分公司和景区管理分公司各自办公室组织搬迁。

　　三、后续工作

　　1、物品搬迁到达新址后，通知各部门员工到事先安排好的位置开始整理自己的物品。

　　2、各项办公设备的安装。

　　3、撤掉现场的保护材料及包装箱，新办公室保洁、保安、环境美化，企业文化专栏制作（方案另行制定）。

　　办公楼搬迁方案优选 4

　　办公楼搬迁时间紧而任务重，为了公司的全局利益，提前做好各项准备工作，确保员工能顺利地入住新办公楼，特制定以下搬迁方案。

　　一、成立搬迁工作领导小组：

　　总协调：

　　成员：

　　职责：

　　1、组织公司搬迁的全面工作；

　　2、讨论制订公司搬迁的工作方案并组织实施；

　　3、协调搬迁工作中出现的矛盾和问题；

　　4、领导小组成员要对各自部门的搬迁工作负责。

　　二、搬迁方式：雇佣搬家公司进行搬运

　　三、搬迁的具体工作：

　　1、准备工作：20xx年1月29日——搬迁前一天

　　（１）按照x面图布局，初步拿出对公司领导、各部门办公室的分配计划。

　　（２）组织小组成员到新址进行实际场地考察，确定公司领导、各部门办公室位置（须满足今后部门扩展需求），及分给金控投资公司的办公室位置。

　　（３）确定公司现有办公家具在新办公地的摆放位置。

　　（４）确定需购置办公家具的种类、数量及摆放位置，联系固定供应商报价，比选确定供应商后签订购货协议，尽快完成家具购置，并放至新办公地相应位置。

　　（５）确定搬迁的具体时间，并通知华昌物业、博捷公司（确定其工作人员上门服务时间）；与电信协调办公电话移机、宽带开通等事项。

　　（６）联系搬家公司，商定价格后签订相应协议。

　　（７）参照x面图对新址的各部门工作点进行统一编号、家具摆设规划、粘贴标识、对新址进行场地和装修保护等；

　　（８）其他事项：搬迁物件准备（记号笔、封口胶、纸箱、螺丝刀、锤子、钳子、裁纸刀、报纸、泡沫等）；

　　2、搬迁实施：待定

　　（1）各部门搬迁工作需遵循“独立自主，以本部门搬迁为主”原则；

　　（2）具体搬迁工作：

　　第一，综合部为领导及各部门发放搬迁包装所需纸箱、标签贴等打包工具。

　　第二，由各部门负责人负责组织本部门人员对搬迁物品进行打包，并贴上标有部门、姓名、物品名称等标签，同时做好对本部门物品的认领鉴定工作，特别是重要文件柜一定要做好认领工作，同时在认领物品、文件柜上贴上标有部门、序号的标签；无部门认领的物品由综合部统一组织搬运。

　　第三，在搬迁过程中，各部门负责人需组织本部门人员全程跟踪，在装车、运车、卸车、新办公楼梯口以及办公楼内摆放等环节都需组织人员做好跟踪工作。

　　第四，员工个人重要物品建议由本人自行搬运到新办公大楼。

　　第五，各部门员工的电脑、打印机等电器，综合部安排统一除尘，并由各部门员工自行打包（主机与显示器分开），综合部协调公司及员工私人车辆进行搬运，然后由博捷公司统一安装。

　　第六，搬迁部门将本部门所有物品搬运新办公楼后，要按照事先确定的位置摆放，员工物品需摆放在指定办公位置，并尽快将个人的办公物品和文件资料整理摆放整齐。

　　第七，公司领导办公室，由综合部分装、打包，对需要拆装的办公家具进行拆卸和保护性包装，确保相关物品在搬运过程中无损。

　　（3）搬迁顺序：搬迁顺序依次为：公司领导、综合部、项目部。

　　四、搬迁注意事项及要求：

　　1、搬迁工作原则要求公司所有员工都参与，所有参与搬迁人员要准时到位、认真负责。

　　2、各部门提前处理不要的物品，对部门重要文件资料要事先做好整理及归档，电子资料须做好数据备份。所有与公司有关的纸质、电子资料一律不允许丢弃，对于需要销毁的需做好登记，经部门负责人签字确认后，在风控部监督下统一销毁。

　　3、搬迁完毕后，各部门的搬迁小组成员负责检查原办公室设施是否完好，是否有应搬而未搬的物品、淘汰桌、柜中是否清空等，关好门窗、水电，打扫好原办公室卫生，综合部负责通知金融城公司取消所有员工原办公室的门禁权限。

　　办公楼搬迁方案优选 5

　　大家好！20xx年在忙碌与充实中渡过，回首这一年的工作历程，受益匪浅。我从20xx年xx月份进入xx公司，到现在已经有xx个多月的时间，进入公司以来，在部门领导和同事的耐心指导，以及自己辛勤努力下，使我在较短的时间内适应了公司的工作环境及工作流程，并顺利完成了综合办公室各项工作，个人的综合素质方面也有了更进一步的提高。现将入职以来的工作情况汇报如下：

　　一．尽心尽责，努力做好日常工作

　　办公室是一个综合管理机构，是承上启下、沟通内外、横向协调的枢纽部门。办公室工作线多面广，我主要做了如下工作：1、认真做好综合办公室的文件起草、整理工作，按照公司的要求拟定综合性文件，认真做好公司各类文件的收、发、登记和督办工作，以及对各类文件资料的整理存档工作。

　　2、认真做好考勤、差假管理，准时、准确的做好员工考勤、出差、加班、请假情况的统计，公司在11年10月份引进了指纹考勤机，使考勤管理进一步加强。

　　3、认真、严肃的做好人事劳资、社保缴纳工作，不徇私舞弊，及时、准确的完成每月的核算工作。

　　4、做好公司公章、合同章、办公室章的管理工作，各类用章做好详细登记，严格执行用章管理规定。

　　5、完成公司各项会议、接待等后勤工作，对在公司召开的会议，会前做好会务准备，会议通知、室内卫生、桌椅摆放、会前签到、会议拍照等各项工作，会后整理会议记录，保证会议圆满完成。6、认真做好档案管理工作，严格按照对档案进行管理。对公司各种需要归档的资料进行接收、整理、归档、存档、借档等各项工作。

　　7、认真做好人事招聘、对外接待、外联事务、电话接听、客户投诉、收发传真、上传下达、卫生考核等工作。

　　8、认真、及时、高效的完成领导交办的其他工作，积极配合其他同事做好工作。

　　二、个人工作中的不足处

　　入职以来，我认真的对待每一项工作、认真遵守公司各项规章制度、热心的为同事服好务；在业余时间，通过各种渠道学*关于燃气方面的知识，努力提高自己的综合素质及业务水x。但也存在一些不足之处，主要表现在：

　　1、燃气行业理论知识、施工操作流程、燃气业务技能等方面不熟悉，制约自己创造性工作思路的发挥，使工作做起来显得不够完善。2、对外联络部门不熟悉，影响了部分工作效率。三、今后努力方向

　　继续做好综合办公室的各项事务，充分发挥个人的潜力，为使个人步入一个新的台阶，重点加强以下方面的学*：

　　1、提高燃气行业的各种知识及业务流程，加强与本部门相联系的其他部门熟悉度，以便快捷有效的开展各项工作。

　　2、在“精细化”和“创新”上下功夫，使各项工作规范化、流程化，提高自身工作的效率。

　　3、提高自身知识水x，自己在工作外时间，多学*多培训各方面的管理知识，扩大视野，努力充电。

　　4、在工作中专心、用心、细心，使自身适应公司的快速发展，提高自身的综合素质。

办公楼春节布置方案优选【五】篇（扩展3）

——办公楼消防改造方案汇总五篇

　　办公楼消防改造方案 1

　　为了构建和谐、安全的农贸市场防范管理体系，维护市场的正常运营，确保企业、经营者、消费者及周边住户的财产和人身安全，以及能及时、高效、合理有序地处置市场“突发性”事件，降低突发事件的危害程度，特制定本预案。

　　一、农贸市场的基本情况

　　丰收农贸市场位于珠晖区东桥88号，始建于2002年8月，占地面积2800*方米，属大型综合集贸市场，主要经营干货、鲜鱼、冰货、蔬菜、卤味、腊味、肉食、水产、禽类等。其中固定摊位80个、铺面10个。

　　二、危险目标及类型

　　农贸市场的危险目标是：菜市场

　　类型：

　　1、火灾、爆炸；

　　2、冰冻、雪灾、地震；

　　3、发生拥挤踩踏造**员伤亡事故；

　　4、其它突发性事件。

　　三、危险特性及对周边的影响

　　由于市场内商户大量使用煤、电、汽等易燃易爆等危险物品，容易发生火灾等突发事件，威胁着市场内职工和市场经营者的人身和财产安全，但只要认真加以规范和管理，认真落实安全责任，都能将事故苗头消灭在萌芽状态。

　　四、主要处置措施、对策

　　1、市场突发事件发生时，立即执行本预案。

　　2、及时向上级主管部门报告事件情况，以便取得上级领导的指示便于争取下一步行动。

　　3、领导小组立即召开简单的紧急会议，商量处置办法，全体工作人员必须在领导小组的统一指挥下，各负其责开展工作。

　　4、立即组织经营者有序地疏散到安全区域，同时立即向上级有关部门及消防队报告灾情。

　　5、市场消防员立即切掉灾区电源，带上灭火器材进行灭火，抢求财产，尽可能使财产损失降到最低限度。

　　6、领导小组人员对市场起火原因及财产损失情况进行仔细的调查，记录在案，写出书面报告向上级主管部门报告。

　　7、市场全体工作人员和经营者都有义务向领导小组报告火灾隐患，迅速查明起火原因，使用正确方法扑灭着火点，拨打119电话求助，*时加强防火安全知识的学*和灭火训练，会正确使用灭火器材，以及正确的逃生方法。

　　8、每天的值班人员要加强巡查，发现市场危险行为要及时制止，发现火灾要全面保护经营者，及时报告火情。

　　9、值班人员每天交接班班前要认真检查电源开关、灯具及其它电器、电线是否裸露，消除火灾隐患。

　　10、市场每季度均应以宣传栏、安全宣传手册等形式积极对经营者进行防火安全教育。

　　11、领导小组每月对市场进行一次全面的安全检查，发现问题，必须在当月的安全工作会议上提出解决办法，及时落实整改措施。

　　12、市场每年必须将防火安全所需设备，制定详细计划，安排一定资金，保障防火设施的有效使用。

　　五、应急处置组织与职责

　　成立应急处置工作小组：

　　组长：许田华农贸市场经理

　　副组长：罗孝德农贸市场副经理

　　成员：张海涛、周继军、王涛

　　工作职责：发生安全事故后，赶赴事故现场进行现场指挥，启动应急处置预案，组织现场抢救。安排市场消防安全工作，对市场消防安全隐患定期检查，及时整改，明确专人分工负责灭火、救护、疏散、通讯等工作。

　　（二）应急处置小组下设2个应急处置专业组

　　1、消防灭火组组长：许田华

　　成员：张海涛、罗伟、尹卫国

　　负责检查整个市场的消防，用电、用火安全，若发现火情，立即组织本市场义务消防队员进行扑火工作。

　　2、治安安全管理组

　　若发生突发事件，负责组织全市场经营人员，立即有序地疏散到安全区域，保护经营者的人身安全并及时报告上级。

　　六、应急培训和演练计划

　　1、加强对应急救援相关安全知识的培训，提高应急救援人员处置突发事件的综合能力。

　　2、为确保本市场义务消防队员能有效完成应急救援消防任务，积累丰富的消防知识、技术和经验，每一年请求消防大队专业技术人员，为本市场义务消防队员进行一次消防知识及技能的专业培训。

　　3、加强对市场全体管理人员的安全知识宣传和培训，每半年进行一次，提高全体管理人员的自我防护和应对突发事故的应变能力。

　　4．根据本《预案》制定可操作性的演练方案。每年组织开展应急处置模拟演*一次，不断提高应急救援专业组之间的协调和配合能力。

　　七、附则

　　1、本预案由丰收农贸市场制订和解释，报区安监局、消防支队等单位备案。

　　2、本预案自印发之日起实施。

　　办公楼消防改造方案 2

　　20xx年7月6日，呼兰区消防大队工作人员刘博参谋到我超市开展消防监督检查工作，对我超市存在的消防隐患下达了责令改正通知书，要求对存在的火灾隐患立即整改。随后组织超市的部门经理及安保人员召开了消防安全工作会议，并进行了全体员工消防知识培训和消防演练。

　　我超市对刘博参谋下达的责令整改通知书所指出的火灾隐患问题及超市超市内部消防安全工作召开专项工作会议，研究部署整改措施，确定整改方案，现将整改方案汇报如下：

　　一、存在的火灾隐患

　　1、库房与卖场之间未设置防火分隔

　　2、防火卷帘电机设置保护破损

　　3、自动灭火设施不能试验，且喷淋设置形式不符合要求

　　4、防火分区设置不符合要求

　　5、安全出口堵塞

　　6、一层快餐区使用液化气钢瓶

　　7、未设置机械排烟

　　8、防火门损坏

　　9、室内消火栓设置在精品屋内。

　　二、整改方法及整改实现

　　1、库房与卖场之间未设置防火分隔一事，我超市在五月份进行了卖场改造，经营面积扩大为大单购物的消费者方便已设大单购物专区。

　　2、防火卷帘电机设置保护破损一事，我超市已联系消防工程公司，购买防火板重新设置，刷防火涂料重新保护，在整改期间我超市会在营业时间每小时巡查一次，夜间安排两人不间断巡查，确保整改期间消防安全工作。

　　3、自动灭火设施不能试验，且喷淋设置形式不符合要求一事，我超市已联系消防公司，自动灭火设施已可以试验，由于现在喷淋内有消防用水，是需要与物业沟通，且购买材料将原有向下喷淋形式更改为向上喷淋。

　　4、防火分区设置不符合要求一事，我超市已联系消防工程公司在现有卷帘门处接装一处防火门做为消防安全出口，把防火卷帘门改为二步降防火卷帘门，彻底解决超市内部存在安全隐患的历史遗留问题，将防火分区设置不符合要求的整改工程视为重点工程。

　　5、安全出口堵塞一事已解决完毕，对堵塞安全出口的货物全部清除，并对责任人进行开除处理，就此事对全体员工进行了培训，今后坚决杜绝类似安全出口堵塞事件。

　　6、一层快餐区使用液化气钢瓶一事，已将快餐区更改为卖场，正在购买消防设施，*期全部安装，保证消防安全工作。

　　7、未设置机械排烟一事，已联系消防工程公司将现有排烟设施与消防控制器做联动，并安排专人在营业期间每小时巡查一次，夜间两人不间断巡查，确保消防安全工作，并尽快整改。

　　8、防火门损坏一事，我们已联系消防建筑工程公司及时维修和更换，确保消防安全工作。

　　9、室内消火栓虽在精品屋内，但我们安排专人每小时每户查一次，精品屋不安装门，不准遮挡消火栓，灭火器。

　　我超市在整改过程中将积极采取措施，确保整改期间超市内部消防安全工作，我们每月对员工做一次培训，让全体员工具备并熟练掌握消防刘参谋提出的“五个第一时间”及“四个能力”的相关知识及要求，每季度做一次消防演练，让全体员工能够保护自己，帮助家人学*消防相关知识及要求，并加强巡场次数，每一小时对超市内部巡查一次，确保消防安全工作，我超市将严格遵守消防各项法律法规。

　　办公楼消防改造方案 3

　　一、编制依据：

　　（一）国家颁布的建筑设计防火规范。

　　（二）建筑设备施工安装通用图集91SB。

　　（三）《建筑设备安装分项工程施工工艺标准》

　　（四）《火灾自动报警系统施工及验收规范（GB50166―92）》。

　　（五）《建筑电气施工安装通用图集92DQ》。

　　二、工程概况：

　　根据20xx年9月24日xxx下发至xxx《消防工程整改通知书》的要求，xxx所将现有消防设施做相应的整改。本整改工程设有火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、火灾警报指示系统、安全出口门更换等内容。

　　1、火灾自动报警系统：

　　在玻璃隔断的办公区内增加火灾烟感探头。

　　2、自动喷水灭火系统：

　　依据大厦消防图纸修复在装修期间隐藏或者覆盖的喷淋头。

　　在办公区域重点部位摆放干粉灭火器。

　　3、消火栓系统：

　　依据大厦消防图纸修复在装修期间隐藏或者覆盖的消火栓。

　　4、火灾警报指示系统：

　　在办公区域内增加应急照明系统，在办公区域内增加安全出口指示标牌

　　5、安全出口门更换：

　　更换2个楼梯间安全出口的防盗门为防火门

　　三、施工条件及施工准备：

　　（一）施工条件：大厦消防图纸：由xxx工程部提供。

　　（二）施工准备：

　　1、生产准备：自备整改需要的相应工具。

　　2、技术上的准备：组织施工技术人员进行图纸会审，研究解决有关技术问题，对整改中存在的问题应与xxx工程部技术人员联系，协商解决。

　　四、竣工验收

　　整改完成后联系xxx安保部检查验收，并xxx安保部直至最后完成大厦整体消防验收。

　　五、质量管理措施：

　　（一）严格按图施工，坚持先办洽商后施工，不擅自改动。

　　六、安全技术措施：

　　（一）对参加施工的人员进行安全教育，坚持安全第一预防为主的方针，遵守国家及企业的安全规程。

　　（二）施工前由技术人员进行书面安全交底，内容包括常规安全要求；工机具使用要求；安全用电要求；电气焊施工安全措施。

　　（三）严格执行用火申请手续，妥善保管易燃物品，注意防火。

　　七、文明施工措施：

　　（一）施工队设专人兼管文明施工，注意现场的整洁，认真执行现场文明施工规定。

　　（二）进入现场的材料堆放在指定地点，放置整齐，不影响交通。

　　（三）施工部位及周围做到整洁，操作时做到脚下清、活完料净、废弃物当日清理干净，倒在指定地点。

　　办公楼消防改造方案 4

　　一、整治目标

　　根据不同情况对住宅小区进行分类，按照“属地管理、条块结合、责任分担、标本兼治”的原则，全面整治，重点改造，切实解决居民关心的难点、热点问题，努力营造住宅小区功能完善、环境整洁、管理有序、安全舒适、群众满意的生活环境。

　　二、整治范围

　　县城区、（经济开发区）所辖区域内的所有新、老住宅小区（含单幢、零散、拆迁安置房等所有物业）。

　　三、整治原则

　　1、坚持属地管理、**牵头、部门配合、群众参与的原则。

　　2、坚持统一规划、分步实施的原则。

　　3、坚持全面整治、重点改造的原则。老旧小区满足基本要求，新建小区保证优质服务。

　　4、坚持实事求是，群众路线原则。

　　四、整治内容

　　（一）基础配套设施

　　1、配置环卫设施。每幢楼每单元配置不少于1个垃圾桶（箱），破损残缺的环卫设施要进行全面维修、保证完好。

　　2、*整道路。对坑洼道路进行整修，破损严重的重新铺设，新增、整修路沿石、道板、井盖，做到道路*整、交通顺畅。

　　3、畅通管道。疏通雨、污水管道和化粪池，必要时应重新整修，做到完好畅通，不堵塞、不外溢。

　　4、修复路灯。对小区路灯、楼道灯等公共照明设施进行一次全面检修，确保亮灯率达98%以上。无路灯的老旧小区要全部安装到位，保证夜间照明。

　　5、清理增设物业管理用房。对物业管理用房进行清理，按要求使用；无物业管理用房的小区，创造条件增建必要的物业管理用房。

　　6、整合封闭小区。创造条件，对未封闭的小区进行整合封闭；对已封闭的小区围墙、栅栏进行维修、出新，沿街小区还需设置景观围墙；落实保安巡查人员，增设必要的技防设施；消防通道畅通，设备设施检修完好。

　　7、完善停车设施。清理现有停车库（场），挪作他用的必须按规划要求恢复停车功能。没有停车场地的，在保证消防通道畅通的情况下，合理划设停车位；必要时可调整规划合理增设停车场地。

　　8、整修健身器材。对休闲健身场所设施进行整修、完善；有条件的新建休闲健身场所，添置健身器材。

　　9、设置标识标牌。按要求设置小区示意图、公益宣传栏、公示栏、楼幢门牌、绿地保护牌等，努力营造小区文化氛围。

　　10、整理“三线”线路。清理、调整电话线、电力线和电视线等线路，有条件的可入地处理，做到整齐美观。

　　（二）环境卫生管理

　　1、卫生保洁。配足专职保洁人员，小区道路、绿地、水面、公厕、楼道保洁及时，无积尘、污迹、无白色垃圾、无卫生死角。垃圾房（池）、桶（箱）、楼梯扶手、电梯、外墙面及其他公共设施及时清洗、外表整洁美观，无乱贴乱画现象。垃圾及时清运，做到日产日清，无外溢现象。

　　2、绿化整治。查处违法占用绿地行为，并责令恢复到位。清除所有违章种植和杂草，补植必要的乔木、灌木和草坪，无土地。花坛、花池整修完好，无破损、脱落等现象。

　　3、秩序整治。车辆入库停放，露天停放的在停车线内停放，做到整齐有序，交通顺畅，不影响消防通道。摊点设置合理，无乱堆乱放、乱晒乱挂现象。

　　4、环境保护。小区内无工业企业生产和加工，无违规饲养禽畜，餐饮、服务、娱乐等行业无环境污染和扰民现象。

　　5、拆除违建。拆除老旧小区内严重影响观瞻和安全的违法建筑物，严厉查处新建小区的违法建设行为。

　　6、文明教育。引导广大市民从自身家庭、楼道院落环境卫生做起，养成健康、文明的生活*惯。

　　五、整治步骤

　　本次集中整治行动，按照统一部署、分步实施的原则进行，自8月1日开始，至11月15日结束，具体分为三个阶段进行。

　　（一）方案制定阶段

　　1、各责任单位要建立专项整治相应组织，明确专人负责，落实专项整治资金和人员，并于8月10日前将组织架构和具体实施方案，报县物业管理工作领导小组办公室汇总后，上报县**。

　　2、县物业管理工作领导小组于8月20日前完成对各责任单位实施方案的审核，审核后由各责任单位严格按审定同意的方案立即组织实施。

　　3、（经济开发区）、房管局要做好成立各业主委员会筹备工作。

　　4、房管局要对物业服务企业进行行业整顿，开展自查自纠，整改存在问题，完善各种制度，规范物业服务，开展从业人员培训。

　　5、县宣传部门要制定专项宣传工作方案，在集中整治期间，进行持续、广泛的宣传发动，让广大居民知晓住宅小区专项整治的意义以及成立业主委员会的作用，积极支持和配合开展住宅小区专项整治工作。

　　（二）全面整治阶段

　　1、各责任单位要依据自身职责和责任分解，确保10月31日前，完成所有整治任务。

　　2、由（经济开发区）、房管局负责组织筹建小区业主委员会，坚持成熟一个建立一个，原则上新建小区均要成立，老旧小区创造条件成立。

　　3、对具备物业管理条件的小区，由房管局负责指导业主委员通过公开招标形式选聘物业服务企业。

　　4、对不具备物业管理条件的小区（幢），由（经济开发区）下辖居委会建立社区物业服务组织，采取“楼幢管理”模式，落实以保洁、保绿、保畅为主要内容的基础性管理工作，或并入相邻小区由物业服务企业代管，保证管理覆盖率达100%。其收费标准参照物业小区管理费用收取标准执行。

　　（三）检查验收阶段

　　1、各责任单位完成整治任务后，向县物业管理工作领导小组申请验收。提前完成整治任务的，可申请提前验收。对到期验收不合格的，由县物业管理工作领导小组限期整改。

　　2、验收合格后，由县物业管理工作领导小组移交（经济开发区）予以属地管理。

　　3、县**将召开总结表彰会议，对专项整治工作先进单位、先进个人予以表彰。同时，及时出台建立健全物业管理各项规章制度，形成长效管理机制。

　　六、整治要求

　　一要加强组织领导。县**成立县物业管理工作领导小组，负责统筹推进县城区住宅小区专项整治工作。领导小组下设办公室，具体负责县城区住宅小区专项整治的日常工作和督查考核工作。各责任单位也要成立相应的领导小组，按照《县城区住宅小区专项整治实施方案》要求和县物业管理工作领导小组的工作部署，具体实施各自承担的住宅小区整治任务。

　　二要坚持群众路线。各责任单位制订整治方案前，应组织调查、广泛征求居民意见，依据整治区域的实际情况实行多样化的整治方式，严禁一刀切，并对小区居民予以公示。

　　三要加强督促检查。县物业管理工作领导小组办公室要加强对物业小区考核评价。将采取半月一督查，一月一排。

　　办公楼消防改造方案 5

　　公司工厂领导人员及全体员工经过“安亭镇消防安全管理办公室”对公司工厂进行的消防安全问题教育，深刻认识到目前工厂存在的消防安全隐患问题及对此问题所提出的整顿方案。 工厂存在的消防安全隐患问题：

　　工厂人员的消防安全思想薄弱，对消防突**况重视程度不够。消防安全通道检查不到位，安全通道存在堵塞的情况。 消防问题的整顿方案：

　　针对以上的消防安全问题，开展“公司是我家，安全靠大家”的专项问题整改活动，此次整改活动，将从以下几个方面入手，切实打牢消防安全的防线。

　　一、 加大消防安全培训、宣传和演练的力度，从而提高所有人员的消防安全意识。

　　1.加大全体员工的消防安全培训力度，特别是新员工入职、重点岗位人员的培训，培训要以案例分析、案例视频等内容为主，从视觉和思想上巩固员工的消防安全意识，并通过培训使全体人员必须掌握消防安全的内容，并将其运用到实际工作中。

　　2.加大消防安全宣传工作，利用展板、公开栏和LED电视等载体对消防安全知识、逃生技能技能进行宣传，提高整体人员的消防安全意识，并利用早会、考核等加强员工对消防知识、技能的掌握情况。

　　3.本月利用消防联动测试，进行突发消防事件应行动预案的演练，争取全员熟练掌握引导疏散和逃生技能。

　　二、 与消防管理部门建立应急沟通机制，并制订应急行动预案

　　经过此次安亭镇消防办公室对公司工厂人员的消防安全教育，发现如发生消防突发事件，与消防监控室并不能保证及时的沟通，这样的问题是非常严重也是致命的，为了确保工厂与消防监控室的沟通顺畅，经过消防管理部门负责人沟通，并确定以下应急机制：

　　1.配置一部能够与消防监控室进行通话的应急对讲机，并确保对讲机始终处于工作状态。

　　2.为确保消防联动设施的运转正常，消防管理部门维保部需要配合每月进行一次消防联动测试，发现隐患立即整改，确保联动设施始终处于工作状态。

　　3.消防管理部门监控室一并完善关于工厂的应急预案，定期进行应急预案的演练，加强与消防监控室的配合，从而杜绝沟通不畅的情况。

　　4.加强安保部的培训和技能训练，增强工厂的应急处理能力。

　　三、 增加消防斧等破拆工具，及其它消防设备

　　在应急预案中明确如遇消防突发事件时，需指定专人切断的市电供应，从而由市电转为消防应急电源，实现系统的断电开启。并指定明确应急疏散小组人员遇到紧急情况时，使用消防斧进行应急措施。

　　四、 通过加大消防安全检查的力度，解决应检查不及时而出现的安全隐患。

　　1.加大安保人员的巡检力度，采用定时（每两个小时）和随机的方式进行检查，对区域内所有的消防通道、安全门进行检查，确保通道、 安全门的畅通。

　　2.对全体人员进行一次安保巡查要点的培训工作，使全体人员了解消防检查的要点，在工作中不违反消防安全的规章制度。通过培训使工作人员能够发现问题，及时上报和解决。

　　3.完善消防安全检查制度，对检查出的安全隐患和问题，明确责任人，制订整改措施和方案。

　　以上是对此次安亭镇消防部门教育的认识和整改方案，消防安全工作是一项经常性的重点工作，也是公司工厂安全运行的重中之重，切不能随消防部门的检查而工作和整改，望公司全体同事能够高度重视，以强烈的居安思危态度面对消防安全工作，加强自身消防技能，确实将消防安全工作做细做实，“公司是我家，安全靠大家”

办公楼春节布置方案优选【五】篇（扩展4）

——办公楼租赁合同9篇

　　出租方：____________________（甲方）

　　承租方：____________________有限责任公司（乙方）

　　经甲乙双访商，达成以下租赁协议：

　　租赁标的物己焘赁目标

　　1．甲方将位于______市__________路_____褐累折办公楼_____楼内__________层转租给乙方作办公应用。该层办公楼原为甲方向______市________________公司所租赁的。

　　租赁期限己焘金

　　2．租赁时间为贰年，即从_______年_______月_______日起至_______年_______月_______止。

　　3．房钱每月为（大写）国民币_______元（￥_______元）整。乙方租满一年后，从第二年开端，房钱每年递增_______%。

　　4．房钱以国民币统一结算，按__________结算，先____后____，每月_______日前接清。

　　5．在签订折同时，乙访柘蚣追浇咏裳航穑ù笮矗┕民币__________元（￥_______元）整。该押金在乙方租赁期满无违约走动撤退退却还。

　　6．租赁期满乙访璩志租用，甲方应优先乙方租用，房钱按__________履走。

　　甲方的权害任务

　　7．在折同生效后，甲方于________年_____月____日将租赁物接付给乙方应用，在乙方租赁期间为乙方折理应用租赁物供给方即。按约定收与房钱。

　　8．甲方有权督促乙方对租赁物的折理应用，乙方______________________________建正原房屋装建及结构。 9．甲方有权禁止，并请求乙方又还原状，赔偿丧失。乙方征得甲纷泮准，并有书面证明，畸形应用时属做作磨损的损坏除外。

　　10．甲方有权害监督乙方安全和消防管理。

　　11．如因原出租方______市________________有限公司企业整体出让或*方案等非己为原因，写字楼出租制成折同不能持绝履走时，折同自走终止，甲乙双方鹰不追究责任。

　　12．甲方应协助供给给乙方办理工商营业执照等相干证照所需的各种材料。

　　乙方的权害任务

　　13．在法律划定各折同约定领域内应用租赁物，不受甲方干涉。

　　14．非经甲纷泮准不得转让、转租租赁物，不得改变租赁用处。

　　15．按约定接缴房钱，如超过__________天不接房钱，甲方有权终止折同，收回租赁物。

　　16．接收产权单位的安全 、消防监督，作佳租赁物的消防安全工作，否则，由此引起的一切成果由乙方负完整责任。

　　17．折同终止或双访商一致结除折同后，乙方应在终止或结除后三天内将租赁物返还甲方。

　　水电费的接缴水电费按真际应用质，每月向甲方结算。

　　18．每月按有关划定接缴卫生清算费。

　　违约责任

　　19．乙方未按原协议按期支付房钱，写字楼租赁甲方按每日______%收与欠接房钱的滞缴金，超过________天不接房钱，甲方有权单方面终止折同，收回租赁物。

　　20．甲乙双方应作佳各应用的财物的安全消防工作，并由____________________购置财产保险或消防器材，并自走承担相应责任。

　　21．折同终止或依法结除，乙方不按约定返还租赁物的`，每迟炎蠡日，乙方按上年*均日房钱额双倍接缴违约金给甲方。

　　22．原折同依法订坐后即有法律束缚力，任何一方违反法律划定和原折同约定结除折同的应承担违约责任。

　　争议的结决方法

　　23．甲乙双方产生正常争议时，原着互谅互让的准则通过友爱协商结决；双方产生特别重大的争议时，通过协商不成可向有管辖权的国民法院提起诉讼。

　　折同到生效

　　24．原协议经双方代表己签字加盖公章后荚犹生效。原协议一式两份，具备*等法律效率，甲乙双方各执一份。

　　出租方：________________代表己：______________________

　　________年_________月_______日

　　承租方：______________________

　　代表己：______________________

　　________年_________月_______日

　　甲方(出租方)： 乙方(承租方)： 身份证号： 身份证号：

　　地址： 地址：

　　电话： 电话：

　　甲、乙双方经*等协商，就租赁_花果园F区中央商务区六号楼2409房屋事宜达成如下协议，供双方共同遵守：

　　一、房屋位置及面积：该房屋位于 贵阳市花果园F区中央商务区六号楼”产权标识24层9号房(实际标识 座 室)，建筑面积为：58.63 *方米(以下简称该房屋)。

　　二、租赁用途：乙方租赁的该房屋仅用于办公，不得从事违反国家法律、法规的经营活动，不得擅自改变其用途。

　　三、租赁期限：

　　3.1本合同租赁期为：五年，即自20xx年 5 月xx 日起至 20xx年5月16日止。免租装修期为 3个月，即自20xx年5月 xx日至 20xx年8月16日，免租装修期间免收房屋租金，但乙方仍需按时向宏立城物业管理有限公司缴纳这期间的物业管理费、电费等费用。

　　3.2续租：该房屋租赁期限届满，乙方即享有优先续租权。乙方如需继续租用，应当在租赁期限届满前三个月书面向甲方提出，续租租金按照当时的市场行情由甲乙双方协商确定，如上浮则不超过原租金的5%。

　　四、租金

　　4.1该房屋每月的租金按建筑面积计算为 30 元/*方米(税后租金)，共计1758元(大写：人民币：壹仟柒佰伍拾捌元整);租金发票由乙方自行负责。

　　4.2乙方采取按每6个月为一期支付的方式向甲方交付租金，并在每一期到期3个工作日前向甲方支付下一期租金。每一期的租金计：_10548元人民币(大写：壹万零伍佰肆拾捌元整)。第一期的租金应于20xx年5月16日前支付。

　　4.3甲方收到乙方租金后，向乙方出具收据。

　　五、履约保证金

　　5.1履约保证金按壹个月租金标准收取。

　　5.2在双方签订本租赁合同后，乙方应于 20xx年5 月16日前支付履约保证金(计：1758元(大写：人民币：壹仟柒佰伍拾捌元整)甲方收到保证金后向乙方出具收据。

　　5.3履约保证金的退还：租赁期满，经甲方验收，若乙方承租的房屋无损坏(双方特殊约定

　　和自然磨损除外)，且无其它欠款，在乙方办理退房手续时退还(不计息);若因乙方违约导致合同提前解除或终止，履约保证金不予退还。

　　六、房屋装修

　　6.1乙方在装饰装修该房屋前，需将装修方案和施工图纸，向广场物业管理有限公司申报，并经审核同意后，方可入场施工。如涉及改变房屋结构、原有消防布局等装修，乙方则须向*有关主管部门进行报批并经主管部门审核同意后，乙方方可实施装修。

　　6.2乙方所有装修活动应遵守国家有关法律法规及强制性标准，遵守装饰装修中的禁止行为和注意事项。

　　6.3乙方进行房屋装饰装修、增添设施、中央空调和消防设施改造等产生的费用，由乙方自行承担。

　　七、甲方的权利及义务

　　7.1甲方确保拥有该房屋的所有权，如有抵押或债务纠纷应向乙方明示。签定本协议时甲方应向乙方出示该房屋的产权证、国土证及本人身份证原件并将复印件作为本合同的附件。如甲方未办理房屋产权证时，应出示购房合同原件。

　　7.2甲方应于20xx年4月16日前将该房屋交付乙方使用。

　　7.3甲方委托广场物业管理有限公司在日常管理工作中，有权监督乙方遵守本物业《业主临时公约》、《物业使用手册》、《前期物业管理服务协议》及各项物业管理制度。

　　7.4在本合同租赁期内，如该房屋发生转让时，甲方应及时通知乙方，本合同继续履行。

　　7.5甲方委托广场物业管理有限公司负责本物业的公共设备设施、共用部位的维修、养护和管理，负责维护公共秩序和安全防范事项的协助管理。

　　7.6按本合同之第五条至第七条规定，向乙方收取租金。

　　7.7 租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种： 第一种。

　　①依附于房屋的装修归甲方所有。甲方不承担为乙方变卖、保管、赔偿等责任。

　　②要求乙方恢复原状。

　　③向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

　　8.8未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租他人。

　　八、乙方的权利及义务

　　8.1按时足额缴纳该房屋租金及本合同第五条、第六条明确的有关费用。

　　8.2租赁期内拥有该房屋及其共用部位的使用权。

　　8.3乙方应遵守本物业《业主临时公约》、《物业使用手册》及各项物业管理制度，履行《前期物业管理服务协议》所约定的权利和义务。

　　8.4如乙方使用不当或人为损坏房屋设施设备的，由乙方负责赔偿损失并恢复原状。

　　8.5甲方或广场物业管理有限公司对该房屋进行修缮或处理突发事件采取避险措施时，乙方应积极配合。

　　8.6按照公*、合理、安全的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。

　　8.7负责做好该房屋的消防管理、安全防范等工作，如因乙方疏忽或管理不善，造成安全事故，由乙方自行承担责任。

　　8.8房屋使用中产生的费用由乙方承担：

　　8.8.1乙方自用部位的设施设备、装饰装修的日常修缮、维护费用由乙方承担。

　　8.8.2乙方物业管理费、停车费、网络费、电话费、室内电费等使用该房屋中产生的.相关费用由乙方自行承担。

　　九、合同的变更、解除与终止

　　9.1经甲乙双方协商一致，可以解除、变更、终止本合同。

　　9.2乙方有下列情形之一的，甲方可单方面解除合同，收回房屋：

　　①擅自将该房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的;

　　②承租人利用房屋进行非法活动，损害公共利益的;

　　③无故拖欠租金1个月以上的(含1个月);

　　④未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构的。

　　10.3租赁期满合同自然终止。

　　十、违约责任

　　10.1甲方不按合同约定提供该房屋供乙方使用，逾期甲方每日按月租金的 5 ‰向乙方支付违约金。

　　10.2乙方无故拖欠租金1个月以上的(含1个月)，则甲方有权单方面解除合同，收回该房屋，没收壹个月租金的履约保证金，并追收所欠费用。

　　10.3未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租，否则视为乙方违约，乙方则应向甲方支付两个月房租作为违约金，并承担给甲方造成的经济损失。

　　10.4乙方违反《业主临时公约》、《业主公约》、《前期物业管理服务协议》或本物业管理制度，甲方或时代广场物业管理有限公司有权制止、要求其限期整改、恢复原状、赔偿损失，并由乙方承担一切法律责任。

　　10.5 租赁期内甲方单方面解除本协议或由于甲方的原因导致乙方搬离房屋，甲方应双倍向乙方返还履约保证金并赔偿乙方的装修损失(合理折旧后)。

　　10.6一方违约给守约方造成的经济损失和法律责任，由违约方全部承担。

　　十一、争议的解决

　　甲乙双方因执行本合同发生争议，应友好协商解决，如协商未果，任何一方有权向该房屋所在地的人民法院起诉。

　　十二、通知

　　本合同项下的全部通知应为书面形式，且在下列情况下应视为已经充分送交：(1)专人递送;(2)通过挂号或保证递送的邮件发出;(3)通过电传、电报或传真形式发送并取得必要的回答。

　　下列情况下通知应视为有效送达：(1)专人递送到对方约定的地址;

　　十三、其他约定

　　甲方签定本协议之前要向乙方出示本人身份证以及该房屋的产权证或购房合同的原件及复印件，如甲方未能出示，则乙方有权延迟支付保证金及租金，直到甲方出示该房屋的产权证复印件。若由于甲方未能出示该房屋的产权证或购房合同复印件而影响乙方正常使用该房屋，则甲方须承担相应的违约责任并且赔偿给乙方所造成的经济损失。

　　十四、本合同壹式两份，甲方壹份，乙方壹份。经双方签字、盖章，并于乙方支付履约保证金后生效。

　　合同附件：

　　甲方提供：1、商品房买卖合同备案表或房产证复印件(含*面图) 2、产权人身份证复印件

　　乙方提供：1、营业执照复印件2、法人代表身份证复印件

　　甲 方(盖章)：乙方(盖章)： 证件号码：

　　签 字：

　　日 期：

　　签字： 日期：

　　甲方(出租方)：_______________________

　　乙方(承租方)：_______________________

　　甲方和乙方根据《合同法中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在*等、自愿、诚实、信用原则的基础上，同意就乙方向甲方租用其房屋事项达成如下协议：

　　一、 房屋的座落、面积及装修、设施

　　1—1、甲方将其合法拥有的座落在____市__________________________________出租给乙方使用。

　　1—2、甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共____________*方米。

　　二、 租赁用途

　　2—1、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办公使用。

　　2—2、在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用途。

　　三、 租赁期限

　　3—1、该房屋租赁期共_____个月，自____年____月____日起至____年____月____日止。

　　3—2、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向，重新签定租赁合同租赁合同。

　　四、 租金及支付方式

　　4—1、该房屋月租金为人民币_________元。(大写：___________________)。

　　4—2、该房屋租金支付方式：□年 □半年 □季度 □月度;先付后用;第一期租金签定合同当日支付，以后每期租金提前_________日支付。

　　五、 其他费用

　　5—1、乙方在租赁期限内，使用的 □水 □电费 □电话 □网络使用费 □物业管理费 □租金税费 □_________,由乙方按有关规定自行承担。

　　5—2、根据甲方要求乙方应支付甲方房屋押金人民币_________元(大写________元整)，待租赁期满结清费用后，甲方应于结清当日将押金全额退还乙方。乙方如未按规定结清有关费用，甲方有权拒还押金。如乙方结清，甲方得全额退还押金。

　　六、 房屋修缮责任

　　6—1、在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。

　　6—2、如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。

　　6—3、室内现有设施：

　　电器如下：____________________________________________________________

　　家具如下：____________________________________________________________

　　七、 转租的约定

　　7—1、除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的房屋部分或全部转租给他人。

　　7—2、乙方转租该房屋，订立的转租合同应符合以下规定：

　　(1) 转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。

　　(2)转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外，还应继续履行本合同规定的义务。

　　(3)转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、解除或终止。

　　八、 变更和解除本合同的条件

　　8—1、在租赁期限内，非下列情况之一的，不得变更或解除本合同。

　　(1)甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的;

　　(2)因出现非甲方能及的情况，使该房屋设施的正常运行，或水、或电等正常供应中断，且中断期一次超过七天，乙方认为严重影响正常使用房屋的;

　　(3)因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的十五天内，乙方未予以纠正的;

　　(4)因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的';

　　(5)在租赁期间，该房屋经市或区(县)*有关部门批准运迁，或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其他情况。

　　8—2、变更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方提出，因变更或解除本合同，使一方遭受损失的，除本合同(8—1条)第(4)，第(5)款可依法免除责任外，应由另一方负责赔偿。

　　九、 乙方的责任

　　9—1、在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。

　　(1) 未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转借他人使用的;

　　(2)未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正、并修复的;

　　(3) 擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋从事违法违章活动的;

　　(4) 拖欠租金累计半个月以上的。

　　9—2、在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按月租金的两倍向甲方支付违约金;若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。

　　十、 甲方的责任

　　10—1、甲方未按本合同约定的时间，交付该房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按月租金的0.3%向乙方偿付违约金。逾期七天，则视甲方不履行本合同。甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。

　　10—2、在租赁期限内，甲方因非本合同第九条第1款规定的情况，擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。

　　10—3、乙方无论任何原因退租，则甲方将根据乙方实际居住天数计算租金，并将剩余(如有)返还，违约金按本合同相关条款执行。

　　10—4、甲方应保证出租之房屋其所有，并无产权及使用权的纠纷，如发生产权及使用权的纠纷，应由甲方承担乙方的全部损失。

　　十一、 其他条款

　　11—1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。

　　11—2、甲、乙双方在签署本合同时，具有民事行为能力完全民事行为能力，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反合同，另一方有权按本合同规定索赔。

　　11—3、甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商不成时，双方可向该房屋所在地区的人民法院起诉。

　　11—4、本合同(正本)连同附件一式二份，由甲乙双方各执一份，均具有同等效力。

　　十二、 其他补充约定

　　出租方(甲方)： 承租方(乙方)：

　　电话： 电话：

　　日期： 日期：

　　出租人：

　　承租人：

　　合同编号：

　　北京市工商行政管理局制定

　　北京市市场场地租赁合同

　　出租人（甲方）：

　　承租人（乙方）：

　　根据《中华人民共和国合同法》、《北京市生活消费品、生产资料市场管理条例》等有关法律、法规的规定，双方就租赁场地从事经营的有关事宜经协商达成协议如下：

　　第一条租赁场地

　　乙方承租甲方（层/厅）号场地，面积*方米，用途以乙方营业执照核准的经营范围为准；库房面积*方米，库房位置为。

　　第二条租赁期限

　　自年月日起至年月日止，共计年个月；其中免租期为自年月日起至年月日。

　　第三条租金

　　本合同租金实行（一年/半年/季/月）支付制，租金标准为；租金支付方式为（现金/支票/汇票/）；第一次租金的支付时间为年月日，第二次租金的支付时间为年月日至年月日，。

　　第四条保证金

　　是否收取保证金由双方协商约定，相关事宜见《北京市市场场地租赁保证金合同》。

　　第五条保险

　　甲方负责投保的范围为：公共责任险、火灾险、。

　　乙方自行投保的范围为：。

　　第六条甲方权利义务

　　1、依法制订有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实施。

　　2、协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿。

　　3、应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件，保障乙方正常经营。

　　4、除有明确约定外，不得干涉乙方正常的经营活动。

　　5、应对市场进行商业管理，维护并改善市场的整体形象，包括：对商品品种的规划和控制、功能区域的划分、商品档次的定位、商品经营的管理及质量管理；服务质量管理；营销管理；形象设计；市场调研；公共关系协调；纠纷调解；人员培训；。

　　6、应对市场进行物业管理，并负责市场内的安全防范和经营设施的建设及维护，包括：建筑物（包括公共区域及租赁场地）的管理及维修保养；对乙方装修的审查和监督；水、电、气、空调、电梯、扶梯等设备、管道、线路、设施及系统的管理、维修及保养；清洁管理；保安管理并负责市场的公共安全；消防管理；内外各种通道、道路、停车场的管理；。

　　7、做好市场的整体广告宣传，并保证每年广告宣传费用不低于市场当年租金总额的%。

　　第七条乙方权利义务

　　1、有权监督甲方履行合同约定的各项义务。

　　2、应具备合法的经营资格，并按照工商行政管理部门核准的经营范围依法亮证照经营。

　　3、应自觉遵守甲方依法制订的各项规章制度及索票索证制度，服从甲方的监督管理。

　　4、应按期支付租金并承担因经营产生的各项税费。

　　5、应爱护并合理使用市场内的各项设施，如需改动应先征得甲方同意，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。

　　6、应按照约定的用途，本着公*合理、诚实信用的原则依法经营，不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益，并承担因违法经营造成的一切后果。

　　7、将场地转让给第三人或和其他租户交换场地的，应先征得甲方的书面同意，按规定办理相关手续，并不得出租、转让、转借营业执照。

　　8、应按照甲方的要求提供有关本人或本企业的备案资料。

　　9、建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租场地范围内的广告发布权归甲方所有，未经甲方同意，乙方不得以任何形式在上述范围内进行广告宣传。

　　第八条合同的解除

　　乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，乙方应按照的标准支付违约金：

　　1、在租赁期限内因违法经营被有关行政管理部门吊销、收回经营证照的。

　　2、未按照约定的用途使用场地，经甲方次书面通知未改正的。

　　3、利用场地加工、销售假冒伪劣商品的。

　　4、进行其他违法活动累计达次或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的。

　　5、将场地擅自转租、转让、转借给第三人，或和其他租户交换场地的。

　　6、逾期日未支付租金或水电、等费用的。

　　7、违反保证金协议的有关约定的。

　　8、未经甲方同意连续日未开展经营活动的。

　　9、违反甲方依法制订的规章制度情节严重或拒不服从甲方管理的。

　　甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，应提前日书面通知对方，经协商一致后办理解除租赁手续，并按照的标准向对方支付违约金。因甲方自身原因提前解除合同的，除按约定支付违约金外，还应减收相应的租金，并退还保证金及利息。

　　第九条其他违约责任

　　1、甲方未按约定提供场地或用水、用电等市场内的经营设施或条件致使乙方不能正常经营的，应减收相应租金，乙方有权要求甲方继续履行合同或解除合同，并要求甲方赔偿相应的损失。

　　2、甲方未按约定投保致使乙方相应的损失无法得到赔偿的，甲方应承担赔偿责任。

　　3、乙方未按照约定支付租金或水电等费用的，应每日向甲方支付迟延租金或费用%的违约金。

　　第十条免责条款

　　因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使场地不适于使用或租用时，甲方应减收相应的租金。

　　如果场地无法复原的，本合同自动解除，应退还乙方保证金及利息，双方互不承担违约责任。

　　第十一条续租

　　本合同续租适用以下第种方式：

　　1、乙方有意在租赁期满后续租的，应提前日书面通知甲方，甲方应在租赁期满前对是否同意续租进行书面答复。甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同。

　　租赁期满前甲方未做出书面答复的'，视为甲方同意续租，租期为不定期，租金标准同本合同。

　　2、租赁期满乙方如无违约行为的，则享有在同等条件下对场地的优先租赁权，如乙方无意续租的，应在租赁期满前日内书面通知甲方；乙方有违约行为的，是否续租由甲方决定。

　　第十二条租赁场地的交还

　　租赁期满未能续约或合同因解除等原因提前终止的，乙方应于租赁期满或合同终止后日内将租赁的场地及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方拒不交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。

　　第十三条争议解决方式

　　本合同项下发生的争议，由双方协商解决或申请有关部门调解解决，协商或调解解决不成的，按下列第种方式解决（只能选择一种）：

　　1、提交北京仲裁委员会仲裁；

　　2、依法向人民法院起诉。

　　第十四条其他约定事项

　　1、在租赁期限内场地所有权发生变动的，乙方依照本合同享有的承租权利不受影响。

　　第十五条本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式份，甲方份，乙方份，。

　　第十六条双方对合同内容的变更或补充应采用书面形式，并由双方签字盖章作为合同附件，附件与本合同具有同等的法律效力。

　　甲方单方制订的规章制度也作为本合同的附件，规章制度的内容与合同约定相冲突的，以本合同为准，但国家法律、政策另有规定的除外。

　　出租人（章）： 承租人（章）：

　　住所： 住所：

　　营业执照号码： 营业执照号码：

　　市场登记证号码： 身份证号码：

　　法定代表人： 法定代表人：

　　委托代理人： 委托代理人：

　　电话： 电话：

　　签订时间：

　　签订地点

　　出租方：__________有限责任公司(甲方)

　　承租方：____________________有限责任公司(乙方)

　　经甲乙双方协商，达成以下租赁协议：

　　租赁标的物及租赁目的

　　1、甲方将位于______市北站路_____号综合办公楼_____楼内半层转租给乙方作办公使用。该层办公楼原为甲方向______市______商贸有限公司所租赁的。

　　租赁期限及租金

　　2、租赁时间为贰年，即从_______年_______月_______日起至_______年_______月_______止。

　　3、租金每月为(大写)人民币_______元(￥_______元)整。乙方租满一年后，从第二年开始，租金每年递增_______%。

　　4、租金以人民币统一结算，按月结算，先交后用，每月_______日前交清。

　　5、在签订合同时，乙方需向甲方交纳押金(大写)人民币____________________元(￥_______元)整。该押金在乙方租赁期满无违约行为后退还。

　　6、租赁期满乙方需继续租用，甲方应优先乙方租用，租金按递增后执行。

　　甲方的权利义务

　　7、在合同生效后，甲方于____________________年____________________月____________________日将租赁物交付给乙方使用，在乙方租赁期间为乙方合理使用租赁物提供便利。按约定收取租金。

　　8、甲方有权督促乙方对租赁物的合理使用，乙方不得改动原房屋装修及结构。如乙方损坏房屋装修及结构。

　　9、甲方有权制止，并要求乙方恢复原状，赔偿损失。乙方在正常使用时属自然磨损的损坏除外。

　　10、甲方有权利监督乙方安全和消防管理。

　　11、如因原出租方______市______商贸有限公司企业整体出让或*规划等非人为原因，造成合同不能继续执行时，合同自行终止，甲乙双方互不追究责任。

　　12、甲方应协助提供给乙方办理工商营业执照等相关证照所需的各种资料。

　　乙方的权利义务

　　13、在法律规定各合同约定范围内使用租赁物，不受甲方干预。

　　14、非经甲方同意不得转让、转租租赁物，不得改变租赁用途。

　　15、按约定交纳租金，如超过十天不交租金，甲方有权终止合同，收回租赁物。

　　16、接受产权单位的安全、消防监督，做好租赁物的消防安全工作，否则，由此引起的一切后果由乙方负完全责任。

　　17、合同终止或双方协商一致解除合同后，乙方应在终止或解除后三天内将租赁物返还甲方。水电费的交纳水电费按实际使用量，每月向甲方结算。

　　18、每月按有关规定交纳卫生清理费。

　　违约责任

　　19、乙方未按本协议定期支付租金，甲方按每日1%收取欠交租金的滞纳金，超过十天不交租金，甲方有权单方面终止合同，收回租赁物。

　　20、甲乙双方应做好各使用的财物的安全消防工作，并自行购买财产_____或消防器材，并自行承担相应责任。

　　21、合同终止或依法解除，乙方不按约定返还租赁物的，每迟延一日，乙方按上年*均日租金额双倍交纳违约金给甲方。

　　22、本合同依法订立后即有法律约束力，任何一方违反法律规定和本合同约定解除合同的应承担违约责任。

　　争议的解决方式

　　23、甲乙双方发生一般争议时，本着互谅互让的原则通过友好协商解决;双方发生特别严重的争议时，通过协商不成可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

　　合同的生效

　　24、本协议经双方代表人签字加盖公章后即刻生效。本协议一式两份，具有同等法律效力，甲乙双方各执一份。

　　出租方：____________________租方：____________________

　　代表人：____________________代表人：____________________

　　____________________年____________________月____________________日____________________年____________________月____________________日

　　订立合同当事人双方：

　　出租方： (以下简称甲方) 承租方： (以下简称乙方) 根据国家有关法律、法规的规定，在*等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方租赁商业房屋一事，甲、乙双方达成如下事项：

　　第一条：出租地址

　　甲方将 ，建筑面积为 的房屋，出租给乙方作为 场地使用，其经营范围在租赁期内不得擅自更改，否则视为乙方违约。乙方同意承租，租赁面积最终以产权管理机关核定的面积为准。

　　第二条：租赁期限

　　租赁期从 年 月 日起至 年 月 日止，共计 年 个 月。

　　本合同期满后，在同等条件下，乙方有优先承租权。如乙方需要续租，须提前 60 天向甲方提出续租书面申请，双方重新议定租金后，方可签订续租合同。否则，视为乙方不再继续租赁。

　　第三条：租赁保证金

　　甲乙双方商定本房租赁保证金为 元(人民币大写： )，在本合同签订之日起一次性支付。

　　甲乙双方商定在租赁期满或合同正常终止后十五日内，若乙方无拖欠房租及其他费用时，对商铺无损坏，并且将商铺拆除的隔墙恢复后，不影响房屋的二次租赁，甲方将租赁保证金全额退还给乙方(保证金不计息)。

　　第四条：租金价格与租金交付时间

　　每*方米月租金单价为 元，月租金共计(按产权建筑面积计) 元(大写： )支付方式为季度支付，由乙方在上一期租金到期前15日内预付下一期租金。

　　备注： 甲方税款由乙方承担并负责办理

　　第五条：租赁期间的商铺修缮和装修

　　1、乙方应按妥善使用商铺内的设施，保护房屋原结构和设备不受破坏(因室内装修、装饰需要，经业主同意拆除室内隔墙及墙内设施、设备除外)

　　2、乙方因使用需要，在不影响房屋结构和外观的前提下，可以对所承租商铺进行装修，装修费用由乙方承担，但其装修方案应事先得到甲方同意后再向物

　　业管理方申请施工。乙方在办理完相关手续后，方可进场装修并服从物业管理方的统一管理。租赁期满后装修物的权属处理，双方商定：

　　(1)租赁期满，甲、乙双方未达成房商铺续租协议时，甲方同意乙方拆除室内固定装修物和搬离可移动设施、设备，乙方承担隔墙及室内设施恢复责任。

　　(2)租赁期满，甲、乙双方未达成该商铺续租协议时，甲方同意乙方拆除室内固定装修物时，乙方应将承租范围内拆除的`隔墙及室内设施复原。

　　(3)租赁期内，若乙方整体转让未到期的该商铺使用权时，需经甲方同意，并满足甲、乙双方原签订的房屋租赁合同条件，并且租金不低于当年每*方米的单价。受让方需与业主重新签订房屋租租赁合同，装修物权归属乙方处置。

　　第六条：甲、乙双方责任和义务

　　1、甲方应对出租房屋的合法性承担法律责任。

　　2、乙方在合同期内必须严格遵守法律、法规，在国家法律、法规允许的范围内从事经营活动。

　　3、甲方在本合同签订前与物业管理公司签订的《前期物业管理服务协议》及相关物业管理文件中所享有的权利和义务(缴纳维修基金除外)，在本合同期内，转由乙方享有并履行(包括物业管理费、水电气费、公共区域发生费用等各费用的交纳)，甲方与物业公司已签订物业管理合同、相关文件作为本合同附件。

　　4、乙方知晓甲方有意出售本房产，若乙方未在本协议生效7日内书面表示愿意承购本房产，则视为本条约定;房屋产权所有人按法定程序将房产所有权转让给第三方时，乙方放弃优先购买权。

　　5、乙方应遵守《用户手册》、《装修守则》以及本物业的其它管理制度。并与物业管理公司签订《房屋装饰、装修管理协议》、《物业管理服务协议》、《消防安全责任书》及其它物业管理文件，以上文件作为本合同附件。

　　6、该房屋的质量保险费用由产权人承担。乙方在租赁期间的人身、财产(货品等)的安全及保险费用由乙方自行承担。乙方在租赁期间对该房屋造成的损毁由乙方承担相应赔偿责任。

　　第七条：违约责任

　　1、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方终止合同，收回本房屋，保证金不予退还，并保留追究违约责任的权利：

　　(1)擅自改变租赁商铺的经营范围;

　　(2)利用承租商铺进行非法活动，损害公共利益和甲方利益。

　　(3)拖欠房屋租金累计30日以上。

　　2、甲方不得无故提前终止合同，若甲方需要提前终止合同，甲方应提前三个月以书面形式通知乙方，经双方同意方可终止合同，但甲方应向乙方一次性支付两万元的违约金，并赔偿乙方装修损失。

　　3、乙方不得无故提前终止合同，若乙方需要提前解除或终止合同，乙方应提前三个月以书面形式通知甲方，经双方同意方可终止合同。乙方享有转让权。乙方转让，须告知并征得房屋产权所有人同意。

　　4、因业主转让房产所发生的债权债务与乙方无关。乙方的经营权受国家相关法律法规的保护。

　　第八条：免责条款

　　如有不可抗力原因导致房屋损毁，造成甲、乙双方损失，双方互不承担赔偿责任;如因此而终止合同，租金按实际使用时间结算，多退少补，甲方退还乙方全额保证金。

　　第九条：解决争议的方式

　　本合同在履行中如发生争议，甲、乙双方应协商解决，协商不成时，可向本房屋所在地人民法院诉讼解决。

　　第十条：本合同未尽事宜

　　1、甲、乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议与全合同具有同等法律效力。

　　2、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字盖章后生效，合同到期后自行作废。

　　第十一条：补充条款

　　甲方： 乙方：

　　代表人： 代表人：

　　电话： 电话：

　　签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日

　　本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

　　甲方(出租方)：_______________________

　　乙方(承租方)：_______________________

　　甲方和乙方根据《合同法中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在*等、自愿、诚实、信用原则的基础上，同意就乙方向甲方租用其房屋事项达成如下协议：

　　一、 房屋的座落、面积及装修、设施

　　1—1、甲方将其合法拥有的座落在____市__________________________________出租给乙方使用。

　　1—2、甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共____________*方米。

　　二、 租赁用途

　　2—1、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办公使用。

　　2—2、在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用途。

　　三、 租赁期限

　　3—1、该房屋租赁期共_____个月，自____年____月____日起至____年____月____日止。

　　3—2、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向，重新签定租赁合同租赁合同。

　　四、 租金及支付方式

　　4—1、该房屋月租金为人民币_________元。(大写：___________________)。

　　4—2、该房屋租金支付方式：□年 □半年 □季度 □月度;先付后用;第一期租金签定合同当日支付，以后每期租金提前_________日支付。

　　五、 其他费用

　　5—1、乙方在租赁期限内，使用的 □水 □电费 □电话 □网络使用费 □物业管理费 □租金税费 □_________,由乙方按有关规定自行承担。

　　5—2、根据甲方要求乙方应支付甲方房屋押金人民币_________元(大写________元整)，待租赁期满结清费用后，甲方应于结清当日将押金全额退还乙方。乙方如未按规定结清有关费用，甲方有权拒还押金。如乙方结清，甲方得全额退还押金。

　　六、 房屋修缮责任

　　6—1、在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。

　　6—2、如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。

　　6—3、室内现有设施：

　　电器如下：____________________________________________________________

　　家具如下：____________________________________________________________

　　七、 转租的约定

　　7—1、除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的房屋部分或全部转租给他人。

　　7—2、乙方转租该房屋，订立的转租合同应符合以下规定：

　　(1) 转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。

　　(2)转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外，还应继续履行本合同规定的义务。

　　(3)转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、解除或终止。

　　八、 变更和解除本合同的条件

　　8—1、在租赁期限内，非下列情况之一的，不得变更或解除本合同。

　　(1)甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的;

　　(2)因出现非甲方能及的情况，使该房屋设施的正常运行，或水、或电等正常供应中断，且中断期一次超过七天，乙方认为严重影响正常使用房屋的;

　　(3)因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的十五天内，乙方未予以纠正的;

　　(4)因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的;

　　(5)在租赁期间，该房屋经市或区(县)*有关部门批准运迁，或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其他情况。

　　8—2、变更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方提出，因变更或解除本合同，使一方遭受损失的，除本合同(8—1条)第(4)，第(5)款可依法免除责任外，应由另一方负责赔偿。

　　九、 乙方的责任

　　9—1、在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。

　　(1) 未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转借他人使用的;

　　(2)未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正、并修复的;

　　(3) 擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋从事违法违章活动的;

　　(4) 拖欠租金累计半个月以上的。

　　9—2、在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按月租金的两倍向甲方支付违约金;若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。

　　十、 甲方的责任

　　10—1、甲方未按本合同约定的时间，交付该房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按月租金的0.3%向乙方偿付违约金。逾期七天，则视甲方不履行本合同。甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付的`违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。

　　10—2、在租赁期限内，甲方因非本合同第九条第1款规定的情况，擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。

　　10—3、乙方无论任何原因退租，则甲方将根据乙方实际居住天数计算租金，并将剩余(如有)返还，违约金按本合同相关条款执行。

　　10—4、甲方应保证出租之房屋其所有，并无产权及使用权的纠纷，如发生产权及使用权的纠纷，应由甲方承担乙方的全部损失。

　　十一、 其他条款

　　11—1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。

　　11—2、甲、乙双方在签署本合同时，具有民事行为能力完全民事行为能力，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反合同，另一方有权按本合同规定索赔。

　　11—3、甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商不成时，双方可向该房屋所在地区的人民法院起诉。

　　11—4、本合同(正本)连同附件一式二份，由甲乙双方各执一份，均具有同等效力。

　　十二、 其他补充约定

　　出租方(甲方)： 承租方(乙方)：

　　电话： 电话：

　　日期： 日期：

　　订立合同当事人双方：

　　出租方： (以下简称甲方) 承租方： (以下简称乙方) 根据国家有关法律、法规的规定，在*等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方租赁商业房屋一事，甲、乙双方达成如下事项：

　　第一条：出租地址

　　甲方将 ，建筑面积为 的房屋，出租给乙方作为 场地使用，其经营范围在租赁期内不得擅自更改，否则视为乙方违约。乙方同意承租，租赁面积最终以产权管理机关核定的面积为准。

　　第二条：租赁期限

　　租赁期从 年 月 日起至 年 月 日止，共计 年 个 月。

　　本合同期满后，在同等条件下，乙方有优先承租权。如乙方需要续租，须提前 60 天向甲方提出续租书面申请，双方重新议定租金后，方可签订续租合同。否则，视为乙方不再继续租赁。

　　第三条：租赁保证金

　　甲乙双方商定本房租赁保证金为 元(人民币大写： )，在本合同签订之日起一次性支付。

　　甲乙双方商定在租赁期满或合同正常终止后十五日内，若乙方无拖欠房租及其他费用时，对商铺无损坏，并且将商铺拆除的隔墙恢复后，不影响房屋的二次租赁，甲方将租赁保证金全额退还给乙方(保证金不计息)。

　　第四条：租金价格与租金交付时间

　　每*方米月租金单价为 元，月租金共计(按产权建筑面积计) 元(大写： )支付方式为季度支付，由乙方在上一期租金到期前15日内预付下一期租金。

　　备注： 甲方税款由乙方承担并负责办理

　　第五条：租赁期间的商铺修缮和装修

　　1、乙方应按妥善使用商铺内的设施，保护房屋原结构和设备不受破坏(因室内装修、装饰需要，经业主同意拆除室内隔墙及墙内设施、设备除外)

　　2、乙方因使用需要，在不影响房屋结构和外观的前提下，可以对所承租商铺进行装修，装修费用由乙方承担，但其装修方案应事先得到甲方同意后再向物

　　业管理方申请施工。乙方在办理完相关手续后，方可进场装修并服从物业管理方的统一管理。租赁期满后装修物的权属处理，双方商定：

　　(1)租赁期满，甲、乙双方未达成房商铺续租协议时，甲方同意乙方拆除室内固定装修物和搬离可移动设施、设备，乙方承担隔墙及室内设施恢复责任。

　　(2)租赁期满，甲、乙双方未达成该商铺续租协议时，甲方同意乙方拆除室内固定装修物时，乙方应将承租范围内拆除的隔墙及室内设施复原。

　　(3)租赁期内，若乙方整体转让未到期的该商铺使用权时，需经甲方同意，并满足甲、乙双方原签订的房屋租赁合同条件，并且租金不低于当年每*方米的单价。受让方需与业主重新签订房屋租租赁合同，装修物权归属乙方处置。

　　第六条：甲、乙双方责任和义务

　　1、甲方应对出租房屋的合法性承担法律责任。

　　2、乙方在合同期内必须严格遵守法律、法规，在国家法律、法规允许的范围内从事经营活动。

　　3、甲方在本合同签订前与物业管理公司签订的《前期物业管理服务协议》及相关物业管理文件中所享有的权利和义务(缴纳维修基金除外)，在本合同期内，转由乙方享有并履行(包括物业管理费、水电气费、公共区域发生费用等各费用的交纳)，甲方与物业公司已签订物业管理合同、相关文件作为本合同附件。

　　4、乙方知晓甲方有意出售本房产，若乙方未在本协议生效7日内书面表示愿意承购本房产，则视为本条约定;房屋产权所有人按法定程序将房产所有权转让给第三方时，乙方放弃优先购买权。

　　5、乙方应遵守《用户手册》、《装修守则》以及本物业的其它管理制度。并与物业管理公司签订《房屋装饰、装修管理协议》、《物业管理服务协议》、《消防安全责任书》及其它物业管理文件，以上文件作为本合同附件。

　　6、该房屋的质量保险费用由产权人承担。乙方在租赁期间的人身、财产(货品等)的安全及保险费用由乙方自行承担。乙方在租赁期间对该房屋造成的损毁由乙方承担相应赔偿责任。

　　第七条：违约责任

　　1、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方终止合同，收回本房屋，保证金不予退还，并保留追究违约责任的权利：

　　(1)擅自改变租赁商铺的经营范围;

　　(2)利用承租商铺进行非法活动，损害公共利益和甲方利益。

　　(3)拖欠房屋租金累计30日以上。

　　2、甲方不得无故提前终止合同，若甲方需要提前终止合同，甲方应提前三个月以书面形式通知乙方，经双方同意方可终止合同，但甲方应向乙方一次性支付两万元的违约金，并赔偿乙方装修损失。

　　3、乙方不得无故提前终止合同，若乙方需要提前解除或终止合同，乙方应提前三个月以书面形式通知甲方，经双方同意方可终止合同。乙方享有转让权。乙方转让，须告知并征得房屋产权所有人同意。

　　4、因业主转让房产所发生的债权债务与乙方无关。乙方的经营权受国家相关法律法规的保护。

　　第八条：免责条款

　　如有不可抗力原因导致房屋损毁，造成甲、乙双方损失，双方互不承担赔偿责任;如因此而终止合同，租金按实际使用时间结算，多退少补，甲方退还乙方全额保证金。

　　第九条：解决争议的方式

　　本合同在履行中如发生争议，甲、乙双方应协商解决，协商不成时，可向本房屋所在地人民法院诉讼解决。

　　第十条：本合同未尽事宜

　　1、甲、乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议与全合同具有同等法律效力。

　　2、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字盖章后生效，合同到期后自行作废。

　　第十一条：补充条款

　　甲方： 乙方：

　　代表人： 代表人：

　　电话： 电话：

　　签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日

　　本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

　　出租人(甲方)签章：

　　承租人(乙方)签章：

　　委托代理人 ：

　　国籍：

　　联系方式：

　　委托代理人：

　　联系方式：

　　年 月 日 年 月 日

　　北京顶强房屋服务公司（以下简称甲方）自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日起，将北京市＿＿＿＿＿（地点）建筑面积＿＿＿＿*方米的房屋及其设备租给＿＿＿＿（以下简称乙方）作馆舍之用。如房屋结构、装置或设备有缺陷，由甲方负责修理，并承担费用。

　　双方兹订立租赁合同如下：

　　第一条

　　自本合同生效之日起，乙方须按年度预付租金（外汇支票）＿＿＿美元（或其他外币，或外汇兑换券＿＿＿＿元）。乙方接到甲方的收租通知单后，应在三十天内一次付清。逾期须按日支付千分之二的滞纳金，以补偿甲方所受的损失。

　　甲方根据北京地区物价和房屋修缮费用提高的幅度，可以对乙方承租的房屋租金进行调整，但应提前三个月通知乙方。

　　第二条

　　甲方负责向乙方承租的房屋提供水、电、煤气和热力。乙方按有关部门的规定缴付费用。由于甲方对乙方承租的房屋设备维修不及时，引起水、电和热力的供应中断，甲方将酌情减收相应的费用。

　　第三条

　　甲方对出租的房屋进行定期检查，及时维修，保持房屋的结构牢固，设备和装置完好。甲方将负责下列自然损耗的免费维修：

　　１．屋顶漏雨，地板糟朽；

　　２．门窗五金配件、门窗纱的修理和更新；

　　３．管道堵塞，阀门、水咀和水箱零件失灵，热力系统和卫生设备的修理和更换；

　　４．灯口、插座、电门和电线的修理和更换，配电室的维护和清扫；

　　５．围墙、栅栏歪闪酥裂，庭院道路破损；

　　６．房屋外部的油漆粉刷每四年一次。

　　乙方应将房屋发生损坏或危险的情况及时通知甲方，甲方在接到通知后应尽快修理。甲方进行上述工程前，应征得乙方同意；乙方应给予必要的方便和协助。

　　第四条

　　由于甲方检查不周，维修不及时，造成房屋结构损坏，发生安全事故，使乙方遭受经济损失时，由甲方负责赔偿。

　　甲方鉴定房屋危险，不能继续使用，必须腾出时，甲方应给乙方提供另外的房屋，乙方应按期从承租的房屋中迁出。如果乙方借故拖延不迁出，造成一切损失，由乙方负责。

办公楼春节布置方案优选【五】篇（扩展5）

——办公楼装修合同9篇

　　发 包 人： (以下简称甲方)

　　承 包 人： (以下简称乙方)

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《住宅室内装饰装修管理办法》(*第110号令)及其它有关法律、法规，结合室内装饰装修工程的特点，双方在*等、自愿、友好协商的基础上，就湖州上辐电线电缆高技术有限公司研发、办公楼室内装饰装修工程的有关事宜，达成以下协议：

　　第一条 工程概况

　　1.1 施工地点：

　　1.2 工程装饰装修面积：1.3 工程户型：1.4 施工内容及做法

　　1.4.1施工内容包含但不限于以下内容：

　　⑴室内精装饰工程：包括研发、办公楼室内装饰施工图纸范围内的所有分项工程;⑵建筑给排水安装工程：包括研发、办公楼卫生洁具、龙头、自动感应器及配件安装工程。

　　⑶建筑电气安装工程：包括研发、办公楼室内所有电气安装调试相关内容。

　　1.5 工程承包方式，经商定采取下列第

　　(1)承包人包工、包全部材料;

　　(2)承包人包工、包部分材料，发包人提供其余部分材料;

　　(3)承包人包工、发包人提供全部材料。

　　1.6 工程期限：

　　开工日期

　　竣工日期20____年5月15日。

　　1.7 合同价款：，详见附件一：《施工图预算书》。

　　若变更施工内容或材料等，变更部份对应的工程款按实际发生另计。

　　第二条 工程质量标准：合格。

　　2.1 本工程质量执行国家标准GB 50096-1999《住宅设计规范》、GB 50327-20____相关国家和行业标准。

　　2.2 装修室内环境污染控制应严格执行GB 50325-20____《民用建筑工程室内环境污染控制规范》等相关国家、行业和地方标准。

　　第三条 发包人责任

　　3.1开工前3天，为承包人入场施工创造条件，并进行现场交底。在现场交底前还应向发包人提供经确认的施工图纸4份，其余工程所需标准与规范由承包人自备。

　　3.2 人承担。负责办理施工所涉及的各种申请、批文等手续并承担应当由发包人支付的相关费用。

　　3.3 发包人不得有下列行为：

　　(1)随意改动房屋主体和承重结构。

　　(2)在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，拆除连接阳台门窗的墙体。

　　(3)在室内铺贴一厘米以上石材、砌筑墙体、增加楼地面荷载。

　　(4)破坏厨房、厕所地面防水层和拆改热、暖、燃气管道设施。

　　(5)强令承包人违章作业施工的其它行为。

　　3.4 凡涉及3.3款所列内容的，发包人应请设计单位对改动方案的安全使用性进行核算并出具相应的设计变更文件。

　　第四条 承包人责任

　　4.1 根据施工图纸或施工说明，拟定施工方案和进度计划，报监理单位和发包人审定。

　　4.2 严格执行施工规范、质量标准、安全操作规范、防火安全规范和环境保护规定。

　　4.3积极配合发包人代表开展正常工作。配合发包人委托的监理单位开展工作，做好各项质量检查记录和阶段性工程验收。配合竣工验收，编制工程结算。安全、保质、按期完成本合同约定的工程内容。

　　4.4 严格执行建设行政主管部门施工现场管理规定：

　　(1)无房屋管理部门审批手续和加固图纸，不得拆改工程内的建筑主体和承重结构，不得加大楼地面荷载，不得改动室内原有热、暖、燃气等管理设施。

　　(2)因进行装饰装修施工造成旧厂区的管道堵塞、渗漏、停水、停电等，由承包人承担修理和损失赔偿的责任;

　　(3)负责工程成品、设备的保护;

　　(4)保证室内上、下水管道畅通和卫生间的清洁;

　　(5)负责将装修垃圾装袋，及时清运到指定位置，并承担外运费用。

　　4.5 自备施工工具，并充分利用辅材和主材，减少材料浪费。

　　4.6在施工项目不变更的情况下，工程的结算价格与预算价格误差不超过%，超出部分由乙方承担。

　　第五条 各方代表

　　5.1发包人代表

　　发包人任命 王 辉 为发包人代表。

　　5.2 总监理工程师

　　监理单位任命 孙苏亮为总监理工程师,监理单位需要报发包人批准的其他事项：工程变更;工期顺延及费用索赔的认可或确认;停复工指令;对发生不可抗力造成工程无法继续施工的处置;工程竣工验收及分项验收的确认;工程最终造价的确认;发包人单方面终止合同的决定;撤换项目经理;其余按本工程合同执行。

　　5.3承包人代表

　　承包人任命 李 翔 为项目经理。

　　第六条 工程变更

　　6.1 合同签定后，在施工前或施工过程中，发包人有权增加或减少工程项目，双方协商一致后，调整相应费用。

　　6.2施工中，如果发生设计变更或现场签证，必须办理相关手续，否则不认可。

　　(1)设计变更由业主代表确认后盖章下发给监理单位和承包人;

　　(2)现场签证报告由承包人在现场签证事件发生后5个工作日内向监理单位递交，监理单位在5个工作日内审定，并报发包人在5个工作日内审批。

　　6.3工程变更导致综合单价调整的方法

　　6.3.1因发包人原因或设计变更增加部分的工程量清单的分项工程综合单价按下列原则确定：

　　(1)施工图预算书中有相应分项工程综合单价的，按施工图预算书中分项工程综合单价进行确定;

　　(2)施工图预算书中无相应分项工程综合单价，但该分项工程包含的材料，在施工图预算书中有相应价格的，按施工图预算书中的材料单价确定该分项工程的材料价格，综合单价由承包人根据工程量清单计价办法计算，报监理单位审核，发包人审定。

　　(3)施工图预算书中无相应分项工程综合单价，且该分项工程包含的材料，在施工图预算书中没有相应价格的，由承包人根据工程量清单计价办法报价，报监理单位审核，发包人审定。

　　6.3.2因发包人原因或设计变更减少部分的工程量清单的分项工程综合单价按施工图预算书中相应的分部分项工程综合单价进行确定。

　　6.3.3施工图预算书中遗漏或工程量存在偏差的分项工程综合单价按下列原则确定：

　　(1)施工图预算书中有相应的分项工程综合单价，实际工程量与预算工程量比较存在偏差，该分项工程综合单价保持不变;

　　(2)施工图预算书中遗漏的分项工程，其综合单价按6.3.2条款的原则确定。

　　6.3.4因设计变更、工程量偏差或漏项导致措施项目费调整的方法：按实际发生工程量进行结算。

　　6.3.5本合同执行的计价文件和计价依据如下：

　　(1)浙江省建筑工程计价定额;

　　(2) 浙江省装饰工程计价定额;

　　(3) 浙江省安装工程计价定额;

　　(4) 浙江省建筑工程费用定额;

　　(5)湖州上辐电线电缆高技术有限公司研发、办公楼室内装饰施工图。

　　第七条 关于工期的约定

　　在施工期间对合同约定的工程内容如需变更，发包人与承包人须协商一致，共同签署工程变更单。同时调整相关工程费用及工期。工程变更单是竣工结算和顺延工期的依据。

　　7.1 发包人要求比合同约定的工期提前竣工时，应征得承包人同意。

　　7.2 因发包人未按约定完成工作，影响工期，工期顺延，责任由发包人承担。

　　7.3 因承包人原因不能按期开工或中途无故停工，影响工期，责任由承包人承担。

　　7.4 因设计变更或非发包人、承包人原因造成的停水、停电、停气及不可抗力的因素，影响工期，工期相应顺延，发包人、承包人均不承担该责任。

　　第八条 关于工程质量、验收和保修约定

　　8.1在施工过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收：

　　(1)材料验收;

　　(2)隐蔽工程验收(包括水、电等隐蔽工程的验收);

　　(3)竣工验收(包括室内环境质量验收);

　　(4)其他约定的项目验收。

　　8.2工程竣工后，承包人应向监理单位提出验收申请，由监理单位组织发包人验收。监理单位自接到通知起7日内组织工程验收。验收合格后，发包人和承包人要在14日内办理验收、移交手续。如发包人在规定时间内未能完成验收、移交，需及时通知承包人。但发包人应承认竣工日期，并承担承包人的看管费用和相关费用。

　　发包人提前入住，视为验收合格，发包人应自行承担工程有关的质量问题，但承包人仍应承担合同的保修责任。

　　8.3监理单位与承包人应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。若发包人要求复验时，承包人应按要求办理复验。如复验合格，发包人应承担复验费用，由此影响工期，责任由发包人承担，工期顺延;若复验不合格，其复验及返工费由承包人承担，责任由承包人承担，工期不顺延。

　　8.4 由于承包人原因造成质量事故，其返工费用及材料费用由承包人承担，工期不顺延。

　　8.5 本工程自验收合格之日起，在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期限为5年，电路工程的保修期限为2年。

　　第九条 关于备料预付款、工程款支付的约定

　　9.1备料预付款

　　9.1.1备料预付款支付时间与金额

　　备料预付款在签订合同，承包人提交履约保函并进场施工后15天内 / 拨付，备料预付款的金额为人民币(小写) ： /，其支付办法及抵扣方式按本条有关规定确定。

　　9.1.2备料预付款抵扣方式

　　当工程款(含备料预付款)达到合同价的 / 时开始对备料预付款进行抵扣，每次扣除当月进度款的 / ，直至全部备料预付款扣完为止。

　　9.2安全文明施工费

　　9.2.1 安全文明施工费的内容、范围和金额的约定：以现行浙江省统一计价依据规定为准。

　　9.3 进度款

　　9.3.1支付期间：以月为单位，以形象进度为准，具体为：按监理单位、发包人审定的实际完成工程量相应的进度款的80%每月拨款;工程竣工验收后付至已完工工程预算价的90%;竣工结算完成审查核定且竣工资料提交招标人后支付至该工程结算审定造价的95%;

　　9.4款项往来均应出具收据，施工结束后，承包人应开具统一发票交于发包人。

　　9.5在承包人按合同约定向监理单位和发包人提出工程量确认及拨款要求后，监理单位和发包人应在三个工作日内组织工程量审核和确认，并在确认后7个工作日内出具同意拨款的书面证明材料，拨付工程进度款。

　　第十条、关于质量保证金的`约定

　　10.1 质量保证金的金额及扣留

　　10.1.1质量保证金的金额：为结算审定造价的5%。

　　10.1.2 质量保证金的扣留：本工程保留结算审定造价的5%作为质量保证金，保留期限为1年。

　　10.1.3`质量保证金的返还时间：如无出现其他问题，自工程竣工验收合格满一年后，14天内付清。

　　第十一条 关于材料供应的约定

　　11.1本工程使用的建筑装饰材料，应为符合工程设计要求和《室内装饰装修材料有害物质限量标准》系列国家标准的合格产品，并具有法律效力的合格证书或检验报告。

　　11.2发包人负责采购供应的材料、设备应按时供应到现场，并与乙方办理好交接手续。凡约定由承包人提货的，发包人应将提货手续移交给承包人，由发包人承担运输费用。承包人发现由发包人供应的材料、设备发生了质量问题或规格差异，应及时向发包人提出，发包人仍表示使用的，对工程造成损失，责任由发包人承担。发包人供应的材料，经组织检测验收后交承包人保管。由于承包人保管不当造成损失，由承包人负责赔偿。

　　11.3发包人采购供应的装饰材料、设备均应用于本合同规定室内装修，非经发包人同意，承包人不得挪作它用。如承包人违反此规定，应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给发包人。

　　11.4承包人负责采购的材料、设备，经组织验收后，由发包人确认备案，不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。若已使用，对工程造成的一切损失由承包人负责。

　　第十二条 有关安全施工和防火的约定

　　12.1 发包人提供的施工图纸或施工要求说明，应符合《中华人民共和国消防条例》和有关防火设计规范。

　　12.2承包人在施工期间应严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》、《建筑安装工人安全操作规程》、《中华人民共和国消防条例》和其他相关的法规、规范。

　　12.3 由于承包人在施工生产过程中违反有关安全操作规程、消防条例，导致发生安全或火灾事故，承包人应承担由此引发的一切经济损失。

　　第十三条 违约责任及奖励约定

　　13.1 一方当事人未按约定履行合同义务给他方造成损失的，应当承担赔偿责任;因违反有关法律法规受到处罚的，最终责任由责任方承担。

　　13.2 一方当事人无法继续履行合同的，应及时通知其他两方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。

　　13.3 发包人无正当理由未按合同约定期限同意划拨每批次工程款，每延误一日，应向承包人支付迟延部分工程款千分之一的违约金。

　　12.4 由于承包人责任延误工期的，每延误一日，应向甲方支付本合同工程造价金额千分之一的违约金，最多不超过8万元。

　　第十四条 争议或纠纷处理

　　本合同在执行中发生的任何争议，调解不成时，选择以下第(1)种解决方式：

　　(1)提请湖州市仲裁委员会仲裁;

　　(2)依法向人民法院提起诉讼。

　　第十五条 其它约定

　　15.1施工期间，若发包人和监理单位发现承包人违规施工或有其他违反合同的行为时，有权要求承包人暂时停工，与承包人交涉，要求返工或作相应补救措施，情节严重时，发包人有权终止合同。施工期间，发包人无正当理由阻止工程施工，或拒绝按约定支付工程款项，经承包人交涉无果时，承包人有权中止合同。

　　15.2工程竣工经验收合格交付发包人使用后，发包人在保修期后使用过程中再发生任何质量的问题，承包人不再承担质量责任;但承包人可优先为发包人提供有偿维修服务。

　　第十五条 附则

　　15.1本合同经双方签字(盖章)后生效。除保修条款之外的其它条款，在工程验收、交接完毕，甲方支付相应款项后自动终止;保修期满，甲方支付保修对应尾款后有关保修条款终止。合同文本一式六份，合同正本二 份，双方各执 二一 份，合同副本 二份，双方各执 二 份。

　　15.2 本合同签定后工程不得转包。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　发包人(甲方)：______公司

　　承包方(乙方)：______装饰公司

　　按照《中华人民共和国合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的规定，结合本工程具体情况，双方达成如下协议。

　　第一条 工程概况

　　1.1工程名称：______

　　1.2工程地点：

　　1.3承包范围：经双方确认预算的工程内容及合同附件

　　1.4承包方式：包工、包料大包干

　　1.5工期：本工程自 年 月 日开工，于 年 月 日竣工

　　1.6工程质量：

　　1.7合同价款(人民币大写)：____万元

　　第二条 甲方工作

　　2.1开工前3天，向乙方提供经确认的施工图纸或做法说明3份，并向乙方进行现场交底。全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等采取保护措施。向乙方提供施工所需的水、电、气及电讯等设备，并说明使用注意事项。办理施工所涉及的各种申请、批件等手续。

　　2.2指派 为甲方驻工地代表，负责合同履行。对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、变更、登记手续和其他事宜。

　　2.3委托 监理公司进行工程监理，监理公司任命 为总监理工程师，其职责在监理合同中应明确，并将合同副本交乙方 份。

　　2.4负责保护好周围建筑物及装修、设备管线，古树名木、绿地等不受损坏，并承担相应费用。

　　2.5如确实需要拆改原建筑物结构或设备管线，负责到有关部门办理相应审批手续。

　　2.6协调有关部门做好现场保卫、消防、垃圾处理等工作，并承担相应费用。

　　第三条 乙方工作

　　3.1参加甲方组织的施工图纸或做法说明的现场交底，拟定施工方案和进度计划交甲方审定。

　　3.2指派______为乙方驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。

　　3.3严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。严格按照图纸或做法说明进行施工，做好各项质量检查记录。参加竣工验收，编制工程结算。

　　3.4遵守国家或地方*及有关部门对施工现场管理的规定，妥善保护好施工现场周围建筑物、设备管线、古树名木不受损坏。做好施工现场保卫和垃圾消纳等工作，处理好由于施工带来的扰民问题及与周围单位(住户)的关系。

　　3.5施工中未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。

　　3.6工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。

　　第四条 关于工期的约定

　　4.1甲方要求比合同约定的工期提前竣工时，应征得乙方同意，并支付乙方因赶工采取的措施费用。

　　4.2因甲方未按约定完成工作，影响工期，则工期顺延。

　　4.3因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工，影响工期，则工期顺延。

　　4.4因设计变更或非乙方原因造成的停电、停水、停气及不可抗力因素影响，导致停工8小时以上(一周内累计计算)，则工期相应顺延。

　　第五条 关于工程质量及验收的约定

　　5.1本工程以施工图纸、做法说明、设计变更和《建筑装饰工程施工及验收规范》(JGJ73-91)、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》(GBJ300-88)等国家制定的施工及验收规范为质量评定验收标准。

　　5.2本工程质量应达到国家质量评定合格标准。甲方要求部分或全部工程项目达到优良标准时，应向乙方支付由此增加的费用。

　　5.3甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。甲方不按时参加隐蔽工程和中间工程验收，乙方可自行验收，甲方应予承认。若甲方要求复验时，乙方应按要求办理复验。若复验合格，甲方应承担复验费用，由此造成停工，工期顺延;若复验不合格，其复验及返工费用由乙方承担，但工期也予顺延。

　　5.4由于甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。

　　5.5由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不顺延。

　　5.6工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知3日内组织验收，并办理验收、移交手续。如甲方在规定时间内未能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期。但甲方应承认竣工日期，并承担乙方的看管费用和相关费用。

　　第六条 关于工程价款及结算的约定

　　6.1双方商定本合同价款采用第 种：

　　(1)固定价格。

　　(2)固定价格加 %包干风险系数计算。包干风险包括 内容。

　　(3)可调价格：按照国家有关工程计价规定计算造价，并按有关规定进行调整和竣工结算。

　　6.2本合同生效后，甲方分4次，按下表约定支付工程款，尾款竣工结算时一次结清。

　　拨款分4次进行 划拨合同价款 % 金额(元)

　　合同签订后 合同价付30% ________元

　　第二次 工程进度至30%付合同价款50% ________元

　　第三次 工程进度至80%付合同价款的10% ________元

　　第四次 工程完工后10天内付合同价款5% ________元

　　余下5%合同价款作为本工程的质保金 ________元

　　6.3工程竣工验收后，乙方提出工程结算并将有关资料送交甲方。甲方自接到上述资料七天内审查完毕，到期未提出异议，视为同意。并在七天内，结清尾款。

　　第七条 关于材料供应的约定

　　7.1本工程甲方负责采购供应的材料、设备(见附表二)，应为符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场。凡约定由乙方提货的，甲方应将提货手续移交给乙方，由乙方承担运输费用。由甲方供应的材料、设备发生了质量问题或规格差异，对工程造成损失，责任由甲方承担。甲方供应的材料，经乙方验收后，由乙方负责保管，甲方应支付材料价值 %的保管费。由于乙方保管不当造成损失，由乙方负责赔偿。

　　7.2凡由乙方采购的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。若已使用，对工程造成的损失由乙方负责。

　　第八条 有关安全生产和防火的约定

　　8.1甲方提供的施工图纸或做法说明，应符合《中华人民共和国消防条例》和有关防火设计规范。

　　8.2乙方在施工期间应严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》、《建筑安装工作安全操作规程》、《中华人民共和国消防条例》和其他相关的法律、规范。

　　8.3由于甲方确认的图纸或做法说明，违反有关安全操作规程、消防条例和防火设计规范，导致发生安全或火灾事故，甲方应承担由此产生的一切经济损失。

　　8.4由于乙方在施工生产过程中违反有关安全操作规程、消防条例，导致发生安全或火灾事故，乙方应承担由此引发的一切经济损失。

　　第九条 奖励和违约责任

　　9.1由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失。每停工窝工一天，甲方支付乙方 元。甲方不按合同的约定拨付款，每拖期一天，按付款额的 %支付滞纳金。

　　9.2由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方 元违约金。甲方要求提前竣工，除支付赶上措施费外，每提前一天，甲方支付乙方 元，作为奖励。

　　9.3乙方按照甲方要求，全部或部分工程项目达到优良标准时，除按本合同5.2款增加优质价款外，甲方支付乙方元，作为奖励。

　　9.4乙方应妥善保护甲方提供的设备及现场堆放的家具、陈设和工程成品，如造成损失，应照价赔偿。

　　9.5甲方未办理任何手续，擅自同意拆改原有建筑物或设备管线，由此发生的损失或事故(包括罚款)，由甲方负责并承担损失。

　　9.6未经甲方同意，乙方擅自拆改原建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故(包括罚款)，由乙方负责并承担损失。

　　9.7未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用，造成损失由甲方负责。

　　9.8因一方原因，合同无法继续履行时，应通知对方，办理合同终止协议并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失。

　　第十条 争议或纠纷处理

　　l0.1本合同在履行期间，双方发生争议时，在不影响工程进度的前提下，双方可采取协商解决或请有关部门进行调解。

　　10.2当事人不愿通过协商、调解解决或者协商、调解不成时，本合同在执行中发生的争议双方同意由当地仲裁委员会仲裁，当事人不在本合同约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。

　　第十一条 其他约定

　　第十二条 附则

　　12.1本工程需要进行保修或保险时，应另订协议。

　　12.2本合同正本两份，双方各执一份，副本贰份，甲方执贰份，乙方执贰份。

　　12.3本合同履行完成后自动终止。

　　12.4附件

　　(1)施工图纸或做法说明

　　(2)工程项目一览表

　　(3)工程预算书

　　(4)甲方提供的货物清单

　　(5)会议纪要

　　(6)设计变更

　　(7)其他

　　附表一：

　　附表二：

　　甲方： 乙方：

　　一、装修管理。

　　_________大厦的物业管理包括装修管理，由_________物业管理公司承担。

　　二、装修申请。

　　业主用户的室内装修，须于装修入场前15天向大厦物业管理公司业务部门书面申请，并提交装修方案。装修方案包括以下资料：

　　(1)装修*面图;

　　(2)装修用料，如天花、隔墙、地面等的用料;

　　(3)照明系统和电源布线图;

　　(4)给排水系统要求;

　　(5)需要新做或更改的中央设备系统;

　　(6)维修检查出口的位置;

　　(7)天花*面设计图;

　　(8)各立面图;

　　(9)橱窗及招牌的设计(包括字体、店徽的设计)。

　　三、审批装修方案

　　物业管理公司在收到业主用户的装修方案后7天内予以答复。对不合规范或资料不全的，业主用户按要求进行修改，重新提交审批。

　　四、装修按金

　　为保证装修期间清理废物，不损坏大厦共用设备设施、不违反装修管理规定，业主用户的装修须交一定数额的按金，按金标准根据装修工程量大小而定，但每个房间(商铺)最少不低于_________元。装修工程完后经管理公司确认无任何扣罚之处，按金悉数退还(不生息)。如装修工程有扣罚赔偿行为，在扣除应罚应赔款后的余数退还业主用户;如果按金不足以支付所有费用，管理公司有权追收不足金额。

　　五、装修监管费及水电费

　　业主用户进行装修工程须向管理公司支付装修监管费，用于消防安全、场地及设备的保护、电梯的使用、公共安全、场地清洁、施工监管等方面的支出。装修监管费的标准相当于最终方案总工程价款的5%，最少不低于建筑面积10元*方米。装修期间所发生的水电费用由业主用户支付。

　　六、保险

　　为防止装修期间的施工可能出现的事故而招致损失，管理公司视装修工程情况可要求业主用户购买装修工程的保险，包括火险、公共责任险等。

　　七、防火负责人

　　业主用户应指定装修施工单位的负责人为防火责任人，并在防火责任书上签字。

　　八、装修施工责任承诺书

　　业主用户在装修申请获批准之前，须在装修施工责任承诺书上签字，承诺遵守本装修指南所列的全部规定。

　　九、装修施工许可证

　　业主用户按土建规;定提交装修方案，缴交装修费用，在承诺书上签字后，管理公司向业主用户出具装修施工许可证。

　　十、装修工作开始

　　业主用户领取装修许可证后即可办理施工人员出入证、材料运进等，装修工程便可开始。

　　十一、装修验收

　　装修工程完工后，业主用户应书面通知管理公司验收。管理公司检查装修工程是否符合装修方案的要求，施工中有没有违反装修守则，费用有否缴足等等。如无问题，即予验收通过，退还装修按金。

　　十二、装修守则

　　业主用户的室内装修，必须遵守以下规定：

　　(1)所有消防、空调、给排水及煤气的施工，必须由管理公司指定的施工单位进行。请与管理公司联系，以取得指定施工单位的名单。

　　(2)喷淋系统一般不予改动，如遇特殊情况必须改动时，要符合现行消防设计规范。管理公司收取配合施工作业的管理费，并要求在限定时间内完成。

　　(3)所有电器的安装都应遵照市供电局的有关规定，所有电线一定要保护在镀锌管内，而未征得管理公司同意，绝对不得将电线直接嵌入大厦的任何部分。

　　(4)除了大厦所提供的招牌灯箱位置外，其他位置一律不可以装设店徽或标牌。招牌的设计方案必须得到管理公司的审批。

　　(5)不得安装面向公共走廊或会对其他商户或顾客造成骚扰或影响的音响。

　　(6)所有门不得敞开伸入到一般的公共地方，包括走廊或电梯厅。

　　(7)所有装修不能影响建筑物外观，装修不能凸出于公共走廊。

　　(8)若改动房间，如隔断，不能影响空调回风。

　　(9)除得到管理公司批准外，所有内部隔墙应是重量轻和于式结构的，尽量采用防火材料，符合防火要求。

　　(10)不能更改任何消防卷帘。

　　(11)所有装修或家具不能在消防卷帘的上下方或阻挡消防卷帘开关箱或导轨。

　　(12)不能阻挡消防通道、走火门、紧急出路灯箱、消防栓。

　　(13)不能阻挡空调机房的回风及进出空调机房的通道和维修空间。

　　(14)不能改变防烟门、玻璃门的功能、位置。

　　(15)吊顶如不是上人吊顶，应在每一个风问、每一个盘管风机、每一个水管闲掣、每一个消防卷帘的马达及电源箱下加检查口。

　　(16)不得在玻璃幕墙结构上打孔或粘贴任何类型的设施。一切装置不得触到幕墙系统的结构组件或任何一部分。紧靠幕墙的商铺内间隔不得固定在幕墙系统上。

　　(17)在未获得管理公司的书面批准下，不得挖槽、切割、砍凿或雕刻结构楼面以及与邻铺共同之隔墙。

　　(18)业主用户应在施工前获得所有当地*部门的一切有关批准，特别是消防局的有关批准。

　　(19)任何管理公司的审批，无论如何并不代表对方案中的技术参数的认可，同时管理公司也不保证方案中所选设备材料的规格性能及效果。设备与材料如发生问题而引致任何后果，概由业主用户负责。

　　(20)业主用户应对房墙铺完工后的情况负责，即使按审批方案完工后发现其房滴铺空调通风或其他系统影响他人或整体系统运作，管理公司仍可责令其作相应修正。

　　(21)在开始任何施工前，必须把所有参予施工人员的姓名、住址和身份证号码等资料交给管理公司，并须随时补充更改以保证准确完全。

　　(22)所有施工必须严格按照已审批图纸及说明完成，至管理公司满意为准。而所选施工单位必须由管理公司批准。

　　(23)业主用户应确保承造商不会造成大厦的设备、设施及装修的任何损坏，如有任何损坏，无论意外与否，将由管理公司安排管理，刚修理的费用将由业主佣户负责支付。

　　(24)于施工前及期间，房满铺外必须张贴由管理公司发出的批准装修通知书(许可证)，以便管理公司人员检查。

　　(25)业主棚户在施工期内应对房墙铺内的保安负责。

　　(26)施工需要动火或烧焊时，必须事先到管理公同办理动火证，并按消防管理制度执行，对电器设备的使用，也应按规定操作。

　　(27)无论什么时候，如需在公共设施内进行施工，必须事前得到管理公司的书面批准。而且应提供和安装良好的、坚实的防范设施，以防带来受伤损害。

　　(28)施工过程中，所有的材料、工具及废物等在任何时候都必须限制在房间(商铺)内，不得阻塞公共走廊或任何公共地方。

　　(29)所有发出噪音、震动或难闻气味的工程，材料的运送。废物的运出，必须按管理公司安排的时间进行，不得扰及大厦其他业主。

　　(30)所有房商铺内的废物必须每天晚上于指定时间内清出。

　　(31)只有货梯(或管理公司偶尔指定的'其他电梯)才可用来运输材料、废物。无论在任何情况下，工人未经管理公司同意，不得使用任何电扶梯;不得使用金属轭运货车。

　　(32)装修期间，所有回风嘴必须封闭，房间大门亦需关闭。

　　(33)所有装入的家具都应在大厦外预制组合和上漆。一切在房间(商铺)内的油漆工作或其他施工，如管理公司认为可能会影响其他房墙铺，必须在公司正常营业时间外或由管理公司指定的日期完成。

　　(34)业主用户需对所聘请的施工人员的行为负责并加以约束。

　　(35)施工人员需着装整齐，不得赤足，不得穿背心、拖鞋，不得在非工作区逗留，不得随地吐痰，不得在公共地方吸烟及扔烟蒂，不得高声喧哗，不得打闹，不得听任何放音设备(如收音机)，绝对禁止赌博酗酒。

　　(36)装修完成后，业主用户必须以书面形式通知管理公司，以便安排作最后检查。

　　(37)如发现装修未依审批图纸施工或未能符合管理公司的要求，业主用户将获得通知并需负责进行更改。

　　(38)如业主棚户的装修工程经管理公司认可满意后，将获签发装修工程完满竣工证明书。

　　十三、装修程序概要

　　(1)收取《装修指南》、问卷、图纸等。

　　(2)如有必要，可要求管理公司人员与业主用户的设计师/承造商进行会谈。

　　(3)装修方案的图纸及技术资料、已填写的承诺书及问卷、该缴付的费用及装修按金交到管理公司。

　　(4)收取装修方案的审批同意书。

　　(5)施工人员名单交到管理公司。

　　(6)装修工程开始。

　　发 包 人： (以下简称甲方)

　　承 包 人： (以下简称乙方)

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《住宅室内装饰装修管理办法》(*第110号令)及其它有关法律、法规，结合室内装饰装修工程的特点，双方在*等、自愿、友好协商的基础上，就湖州上辐电线电缆高技术有限公司研发、办公楼室内装饰装修工程的有关事宜，达成以下协议：

　　第一条 工程概况

　　1.1 施工地点：

　　1.2 工程装饰装修面积：1.3 工程户型：1.4 施工内容及做法

　　1.4.1施工内容包含但不限于以下内容：

　　⑴室内精装饰工程：包括研发、办公楼室内装饰施工图纸范围内的所有分项工程;⑵建筑给排水安装工程：包括研发、办公楼卫生洁具、龙头、自动感应器及配件安装工程。

　　⑶建筑电气安装工程：包括研发、办公楼室内所有电气安装调试相关内容。

　　1.5 工程承包方式，经商定采取下列第

　　(1)承包人包工、包全部材料;

　　(2)承包人包工、包部分材料，发包人提供其余部分材料;

　　(3)承包人包工、发包人提供全部材料。

　　1.6 工程期限：

　　开工日期

　　竣工日期20____年5月15日。

　　1.7 合同价款：，详见附件一：《施工图预算书》。

　　若变更施工内容或材料等，变更部份对应的工程款按实际发生另计。

　　第二条 工程质量标准：合格。

　　2.1 本工程质量执行国家标准GB 50096-1999《住宅设计规范》、GB 50327-20____相关国家和行业标准。

　　2.2 装修室内环境污染控制应严格执行GB 50325-20____《民用建筑工程室内环境污染控制规范》等相关国家、行业和地方标准。

　　第三条 发包人责任

　　3.1开工前3天，为承包人入场施工创造条件，并进行现场交底。在现场交底前还应向发包人提供经确认的施工图纸4份，其余工程所需标准与规范由承包人自备。

　　3.2 人承担。负责办理施工所涉及的各种申请、批文等手续并承担应当由发包人支付的相关费用。

　　3.3 发包人不得有下列行为：

　　(1)随意改动房屋主体和承重结构。

　　(2)在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，拆除连接阳台门窗的墙体。

　　(3)在室内铺贴一厘米以上石材、砌筑墙体、增加楼地面荷载。

　　(4)破坏厨房、厕所地面防水层和拆改热、暖、燃气管道设施。

　　(5)强令承包人违章作业施工的其它行为。

　　3.4 凡涉及3.3款所列内容的，发包人应请设计单位对改动方案的安全使用性进行核算并出具相应的设计变更文件。

　　第四条 承包人责任

　　4.1 根据施工图纸或施工说明，拟定施工方案和进度计划，报监理单位和发包人审定。

　　4.2 严格执行施工规范、质量标准、安全操作规范、防火安全规范和环境保护规定。

　　4.3积极配合发包人代表开展正常工作。配合发包人委托的监理单位开展工作，做好各项质量检查记录和阶段性工程验收。配合竣工验收，编制工程结算。安全、保质、按期完成本合同约定的工程内容。

　　4.4 严格执行建设行政主管部门施工现场管理规定：

　　(1)无房屋管理部门审批手续和加固图纸，不得拆改工程内的建筑主体和承重结构，不得加大楼地面荷载，不得改动室内原有热、暖、燃气等管理设施。

　　(2)因进行装饰装修施工造成旧厂区的管道堵塞、渗漏、停水、停电等，由承包人承担修理和损失赔偿的责任;

　　(3)负责工程成品、设备的保护;

　　(4)保证室内上、下水管道畅通和卫生间的清洁;

　　(5)负责将装修垃圾装袋，及时清运到指定位置，并承担外运费用。

　　4.5 自备施工工具，并充分利用辅材和主材，减少材料浪费。

　　4.6在施工项目不变更的情况下，工程的结算价格与预算价格误差不超过%，超出部分由乙方承担。

　　第五条 各方代表

　　5.1发包人代表

　　发包人任命 王 辉 为发包人代表。

　　5.2 总监理工程师

　　监理单位任命 孙苏亮为总监理工程师,监理单位需要报发包人批准的其他事项：工程变更;工期顺延及费用索赔的认可或确认;停复工指令;对发生不可抗力造成工程无法继续施工的处置;工程竣工验收及分项验收的确认;工程最终造价的确认;发包人单方面终止合同的决定;撤换项目经理;其余按本工程合同执行。

　　5.3承包人代表

　　承包人任命 李 翔 为项目经理。

　　第六条 工程变更

　　6.1 合同签定后，在施工前或施工过程中，发包人有权增加或减少工程项目，双方协商一致后，调整相应费用。

　　6.2施工中，如果发生设计变更或现场签证，必须办理相关手续，否则不认可。

　　(1)设计变更由业主代表确认后盖章下发给监理单位和承包人;

　　(2)现场签证报告由承包人在现场签证事件发生后5个工作日内向监理单位递交，监理单位在5个工作日内审定，并报发包人在5个工作日内审批。

　　6.3工程变更导致综合单价调整的方法

　　6.3.1因发包人原因或设计变更增加部分的工程量清单的分项工程综合单价按下列原则确定：

　　(1)施工图预算书中有相应分项工程综合单价的，按施工图预算书中分项工程综合单价进行确定;

　　(2)施工图预算书中无相应分项工程综合单价，但该分项工程包含的材料，在施工图预算书中有相应价格的，按施工图预算书中的材料单价确定该分项工程的材料价格，综合单价由承包人根据工程量清单计价办法计算，报监理单位审核，发包人审定。

　　(3)施工图预算书中无相应分项工程综合单价，且该分项工程包含的材料，在施工图预算书中没有相应价格的，由承包人根据工程量清单计价办法报价，报监理单位审核，发包人审定。

　　6.3.2因发包人原因或设计变更减少部分的工程量清单的分项工程综合单价按施工图预算书中相应的分部分项工程综合单价进行确定。

　　6.3.3施工图预算书中遗漏或工程量存在偏差的分项工程综合单价按下列原则确定：

　　(1)施工图预算书中有相应的分项工程综合单价，实际工程量与预算工程量比较存在偏差，该分项工程综合单价保持不变;

　　(2)施工图预算书中遗漏的分项工程，其综合单价按6.3.2条款的原则确定。

　　6.3.4因设计变更、工程量偏差或漏项导致措施项目费调整的方法：按实际发生工程量进行结算。

　　6.3.5本合同执行的计价文件和计价依据如下：

　　(1)浙江省建筑工程计价定额;

　　(2) 浙江省装饰工程计价定额;

　　(3) 浙江省安装工程计价定额;

　　(4) 浙江省建筑工程费用定额;

　　(5)湖州上辐电线电缆高技术有限公司研发、办公楼室内装饰施工图。

　　第七条 关于工期的约定

　　在施工期间对合同约定的工程内容如需变更，发包人与承包人须协商一致，共同签署工程变更单。同时调整相关工程费用及工期。工程变更单是竣工结算和顺延工期的依据。

　　7.1 发包人要求比合同约定的工期提前竣工时，应征得承包人同意。

　　7.2 因发包人未按约定完成工作，影响工期，工期顺延，责任由发包人承担。

　　7.3 因承包人原因不能按期开工或中途无故停工，影响工期，责任由承包人承担。

　　7.4 因设计变更或非发包人、承包人原因造成的停水、停电、停气及不可抗力的因素，影响工期，工期相应顺延，发包人、承包人均不承担该责任。

　　第八条 关于工程质量、验收和保修约定

　　8.1在施工过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收：

　　(1)材料验收;

　　(2)隐蔽工程验收(包括水、电等隐蔽工程的验收);

　　(3)竣工验收(包括室内环境质量验收);

　　(4)其他约定的项目验收。

　　8.2工程竣工后，承包人应向监理单位提出验收申请，由监理单位组织发包人验收。监理单位自接到通知起7日内组织工程验收。验收合格后，发包人和承包人要在14日内办理验收、移交手续。如发包人在规定时间内未能完成验收、移交，需及时通知承包人。但发包人应承认竣工日期，并承担承包人的看管费用和相关费用。

　　发包人提前入住，视为验收合格，发包人应自行承担工程有关的质量问题，但承包人仍应承担合同的保修责任。

　　8.3监理单位与承包人应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。若发包人要求复验时，承包人应按要求办理复验。如复验合格，发包人应承担复验费用，由此影响工期，责任由发包人承担，工期顺延;若复验不合格，其复验及返工费由承包人承担，责任由承包人承担，工期不顺延。

　　8.4 由于承包人原因造成质量事故，其返工费用及材料费用由承包人承担，工期不顺延。

　　8.5 本工程自验收合格之日起，在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期限为5年，电路工程的保修期限为2年。

　　第九条 关于备料预付款、工程款支付的约定

　　9.1备料预付款

　　9.1.1备料预付款支付时间与金额

　　备料预付款在签订合同，承包人提交履约保函并进场施工后15天内 / 拨付，备料预付款的金额为人民币(小写) ： /，其支付办法及抵扣方式按本条有关规定确定。

　　9.1.2备料预付款抵扣方式

　　当工程款(含备料预付款)达到合同价的 / 时开始对备料预付款进行抵扣，每次扣除当月进度款的 / ，直至全部备料预付款扣完为止。

　　9.2安全文明施工费

　　9.2.1 安全文明施工费的内容、范围和金额的约定：以现行浙江省统一计价依据规定为准。

　　9.3 进度款

　　9.3.1支付期间：以月为单位，以形象进度为准，具体为：按监理单位、发包人审定的实际完成工程量相应的进度款的80%每月拨款;工程竣工验收后付至已完工工程预算价的90%;竣工结算完成审查核定且竣工资料提交招标人后支付至该工程结算审定造价的95%;

　　9.4款项往来均应出具收据，施工结束后，承包人应开具统一发票交于发包人。

　　9.5在承包人按合同约定向监理单位和发包人提出工程量确认及拨款要求后，监理单位和发包人应在三个工作日内组织工程量审核和确认，并在确认后7个工作日内出具同意拨款的书面证明材料，拨付工程进度款。

　　第十条、关于质量保证金的约定

　　10.1 质量保证金的金额及扣留

　　10.1.1质量保证金的金额：为结算审定造价的5%。

　　10.1.2 质量保证金的扣留：本工程保留结算审定造价的5%作为质量保证金，保留期限为1年。

　　10.1.3`质量保证金的返还时间：如无出现其他问题，自工程竣工验收合格满一年后，14天内付清。

　　第十一条 关于材料供应的约定

　　11.1本工程使用的建筑装饰材料，应为符合工程设计要求和《室内装饰装修材料有害物质限量标准》系列国家标准的合格产品，并具有法律效力的合格证书或检验报告。

　　11.2发包人负责采购供应的材料、设备应按时供应到现场，并与乙方办理好交接手续。凡约定由承包人提货的，发包人应将提货手续移交给承包人，由发包人承担运输费用。承包人发现由发包人供应的材料、设备发生了质量问题或规格差异，应及时向发包人提出，发包人仍表示使用的，对工程造成损失，责任由发包人承担。发包人供应的材料，经组织检测验收后交承包人保管。由于承包人保管不当造成损失，由承包人负责赔偿。

　　11.3发包人采购供应的装饰材料、设备均应用于本合同规定室内装修，非经发包人同意，承包人不得挪作它用。如承包人违反此规定，应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给发包人。

　　11.4承包人负责采购的材料、设备，经组织验收后，由发包人确认备案，不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。若已使用，对工程造成的一切损失由承包人负责。

　　第十二条 有关安全施工和防火的约定

　　12.1 发包人提供的施工图纸或施工要求说明，应符合《中华人民共和国消防条例》和有关防火设计规范。

　　12.2承包人在施工期间应严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》、《建筑安装工人安全操作规程》、《中华人民共和国消防条例》和其他相关的法规、规范。

　　12.3 由于承包人在施工生产过程中违反有关安全操作规程、消防条例，导致发生安全或火灾事故，承包人应承担由此引发的一切经济损失。

　　第十三条 违约责任及奖励约定

　　13.1 一方当事人未按约定履行合同义务给他方造成损失的，应当承担赔偿责任;因违反有关法律法规受到处罚的，最终责任由责任方承担。

　　13.2 一方当事人无法继续履行合同的，应及时通知其他两方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。

　　13.3 发包人无正当理由未按合同约定期限同意划拨每批次工程款，每延误一日，应向承包人支付迟延部分工程款千分之一的违约金。

　　12.4 由于承包人责任延误工期的，每延误一日，应向甲方支付本合同工程造价金额千分之一的违约金，最多不超过8万元。

　　第十四条 争议或纠纷处理

　　本合同在执行中发生的任何争议，调解不成时，选择以下第(1)种解决方式：

　　(1)提请湖州市仲裁委员会仲裁;

　　(2)依法向人民法院提起诉讼。

　　第十五条 其它约定

　　15.1施工期间，若发包人和监理单位发现承包人违规施工或有其他违反合同的行为时，有权要求承包人暂时停工，与承包人交涉，要求返工或作相应补救措施，情节严重时，发包人有权终止合同。施工期间，发包人无正当理由阻止工程施工，或拒绝按约定支付工程款项，经承包人交涉无果时，承包人有权中止合同。

　　15.2工程竣工经验收合格交付发包人使用后，发包人在保修期后使用过程中再发生任何质量的问题，承包人不再承担质量责任;但承包人可优先为发包人提供有偿维修服务。

　　第十五条 附则

　　15.1本合同经双方签字(盖章)后生效。除保修条款之外的其它条款，在工程验收、交接完毕，甲方支付相应款项后自动终止;保修期满，甲方支付保修对应尾款后有关保修条款终止。合同文本一式六份，合同正本二 份，双方各执 二一 份，合同副本 二份，双方各执 二 份。

　　15.2 本合同签定后工程不得转包。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　发包方（甲方）：

　　电话：

　　承包方（乙方）：

　　电话：

　　甲、乙双方依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建筑安装工程承包合同条例》及其他有关法律、行政法规，遵循*等、自愿、公*和诚实守信的原则，就乙方承包甲方工程事宜，签订本合同。

　　一、工程项目

　　1、工程名称：

办公楼春节布置方案优选【五】篇（扩展6）

——办公楼租赁合同菁选

办公楼租赁合同(集合15篇)

　　在当今社会，人们对合同愈发重视，合同出现在我们生活中的次数越来越多，它也是减少和防止发生争议的重要措施。那么相关的合同到底怎么写呢？以下是小编为大家收集的办公楼租赁合同，希望对大家有所帮助。

　　出租方(以下简称甲方)：

　　承租方(以下简称乙方)：

　　根据国家有关法律法规，甲、乙双方在自愿、*等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的办公楼出租给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签定合同如下：

　　第一条租赁物位置、面积、功能及用途

　　1、甲方将位于____________厂房(以下简称租赁物)租赁给乙方使用。租赁物面积为700*方米。

　　2、本租赁物的功能为工业厂房，包租给乙方使用，由乙方自行管理。如乙方需转变使用功能，须经甲方书面同意，因转变功能所需办理的全部手续由乙方按**的有关规定申报，因改变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行承担。

　　第二条租赁期限

　　1、租赁期限为年，即从_____年___月___日起至_____年___月___日止。

　　2、租赁期满，甲方有权收回厂房，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，应于租赁期满前三个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。

　　第三条押金和租金价格说明

　　1、签订本合同时，乙方须付押金人民币_____元整给甲方，合同期满甲方如数退回押金给乙方。

　　2、甲、乙双方约定，该厂房月租金为人民币______元整，交租方式按季度缴纳，乙方应于每季度末25号前支付下一季度租金给甲方，不得拖延，否则乙方当违约处理，甲方有权收回厂房，并不做任何补偿。

　　第四条租赁物交付

　　在本合同生效之日起10日内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。

　　第五条其他费用、税费及法律责任

　　1、租赁期间，使用该办公楼所发生的水、电、冬季采暖、电话通讯、管理费等一切费用均由乙方承担。

　　2、租赁期间，乙方应缴纳可能产生的土地使用税、房产税及产生的一切相关税项及一切费用。

　　3、租赁期间，乙方承担因使用租赁物而产生的一切费用(包括但不限于上述1、2两项的费用)和任何法律责任。

　　第六条租赁物使用要求和维修责任

　　1、乙方在租赁期间享有租赁物及所属设施的专用权。乙方应负责租赁物及所属设施的.维护、保养、年审，并保证在本合同终止时租赁物及所属设施以可靠运行状态归还甲方。甲方对此有检查监督权。

　　2、乙方对租赁物及所属设施负有妥善使用及维护、维修之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患和安全风险。如租赁物及其附属设施损坏或发生故障造成损害后果的，由乙方承担一切责任。

　　3、楼房及设施不得擅自拆除、改建、扩建等，如乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门审批的，则还应由乙方报请有关部门批准后，方可进行。

　　4、乙方在租赁期间须严格遵守《中华人民共和国消防条例》相关规定，做好消防工作，否则，由此产生的一切责任及损失均由乙方承担，甲方不承担任何责任。

　　5、乙方应按消防部门和安全***门的有关规定全面负责租赁物防火、防盗、防止事故发生等一切安全责任并承担相关一切法律责任，若租赁物出现任何安全问题，责任均由乙方承担，甲方不承担任何责任。

　　第七条厂房转租和归还

　　1、乙方在租赁期间，不得擅自转租，如果擅自中途转租转让，则甲方有权将租赁物收回，且不再退还租金。

　　2、租赁期满后，乙方将租赁物归还时，应当符合正常使用状态及维持出租时原貌。

　　第八条其他有关约定

　　1、乙方使用甲方的一切与生产、经营有关的房产、工商、税务等证照及相关手续产生的一切法律后果，均由乙方承担法律责任。

　　2、租赁期间，乙方都应遵守国家的法律法规，不得利用租赁物进行或从事非法活动。

　　4、租赁期间，租赁物因不可抗拒的原因或**征占或甲方出售本合同所指的租赁物，造成本合同无法继续履行，甲方有权随时解除合同，乙方应无条件搬迁，双方互不承担违约责任。

　　5、租赁期间，乙方在征得甲方同意的情况下可根据自己的办公特点进行装修，但原则上不得破坏原房结构，装修费用由乙方自负，租赁期满或甲方提起解除租赁合同后乙方将租赁物归还时，乙方不得要求甲方给予任何装修补偿。

　　6、租赁期满后，甲方如继续出租该租赁物时，乙方享有优先权;如期满后不再出租，乙方应如期搬迁，否则由此造成一切损失和后果，都由乙方承担。

　　第九条违约责任

　　1、租赁期间，如因甲方原因提前终止合同而违约，应赔偿乙方三个月租金。租赁期间，如因乙方原因提前退租而违约，应赔偿甲方三个月租金。

　　2、若遇乙方欠交租金或各项费用超过15日，甲方有权提前解除本合同，本合同自动终止。甲方有权停止乙方使用租赁物并有权留置乙方租赁物内的财产，并申请拍卖留置的财产用于抵偿乙方应支付的因租赁行为所产生的全部费用，由此造成的一切损失，由乙方全部承担。

　　第十条争议解决

　　本合同未尽事宜，应由甲、乙双方友好协商解决，协商不成时，应向甲方所在地人民法院提起诉讼。

　　第十一条本合同一式贰份，双方各执壹份，合同经签字或盖章后生效。

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

　　承租方（简称甲方）：

　　出租方（简称乙方）：

　　因工程需要，甲方租用乙方工程机械设备，本着公正、公*、合理的原理，经双方友好协商，按《中华人民共和国合同法》的`有关规定，达成如下协议：

　　一、设备：数量：壹台，机械使用地点：

　　二、租赁期限（时间）：自年日起至年月日止。工程机械设备的租赁以月租的方式出现。甲方不得以任何理由和任何形式改变月租方式。

　　三、租金及支付：月租，每月租金元整（大写：元）人民币，工作时间为240小时/月，如果因甲方及其他非乙方原因造成停工、停产或气候原因以致完不成工作，均由甲方自行负责，乙方租金仍按月租标准计收，甲方应保证乙方按月累计2天的维修时间，超出2天以上部分甲方则可扣除超出天数的租金。若月度使用不足240小时，仍按一个月租金计算支付。超出小时则按元/小时进行结算。

　　四、甲方应该安排好机械作息时间，师傅一天工作9小时，超出9小时则补助司机加班费

　　五、甲方不能按约定时间支付租金，乙方有权停机。停机期间视为设备正常工作，租金照收。甲方必须在月工作时间完成后10日内支付租金。

　　六、甲方无偿提供设备使用的燃料（柴油）和设备操作机手的食宿，甲方在租赁乙方机械期间机械所有权归乙方，甲方不得擅自转租或抵押。

　　七、机械设备只能由乙方指定的操作工操作，其他人员不得上机操作。所租机械退场时一次结清。

　　八、违约责任：由违约方负责。

　　九、本合同未尽事宜，双方友好协商解决。此合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字之日起生效，机械退场办清退租手续，款项结清时，本合同自动失效。

　　甲方（公章）：_________

　　乙方（公章）：_________

　　法定代表人（签字）：_________

　　法定代表人（签字）：_________

　　_________年____月____日

　　_________年____月____日

　　甲方（出租方）：乙方（租用方）：

　　法定代表人：法定代表人：

　　职务：职务：

　　地址：地址：

　　邮政编码：邮政编码：

　　电话：电话：

　　开户银行：开户银行：

　　账号：账号：

　　乙方因公路施工生产需求，租用甲方机械设备，根据《中华人民共和国合同法》有关规定，为明确甲乙双方的权利与义务，经双方协商一致，签订本合同。

　　第一条 租赁设备概况

　　机械名称：

　　规格型号：

　　出厂日期：

　　设备运转台时：

　　设备数量：

　　作业用途：

　　最低生产能力及质量标准：

　　使用地点：

　　进场时间：甲方按照乙方要求，于年月日将设备运抵乙方指定地点。

　　第二条 租赁期限

　　自年月日起至乙方施工生产不需用时为止。

　　第三条 租赁机械调遣费和操作手工资

　　1。租赁机械的进退场调遣费由乙方承担。

　　2。机械操作手由方委派，费用由方负责，每月工资元。

　　第四条 租赁方式及租赁单价

　　1。根据设备使用年限的不同，在“年度租赁设备最高限价”的基础上下调%。

　　2。机械租赁单价执行股份公司或工程处制定的“年度租赁设备最高限价”。单价定为：元/月；元/台班；元/立方米；元/台时；元/吨。

　　3。以为计价标准租赁时，甲方设备的实际作业量应达到国家相关规定或乙方规定的定额产量，否则乙方将根据定额标准在租赁费结算时给予扣除。

　　4。合同期内，除月租设备外的设备停驶费自负，不负责因自然或非自然因素造成的.设备停驶费用。

　　第五条 燃油

　　1。月租设备的燃油费用由乙方负责（主油），甲乙双方在设备投入使用前核定该设备的最高油耗量，经双方核定该设备千克/小时，如在使用时油耗超定额，超出部分由甲方负责。

　　2。采用台班、台时、计件为计价标准时，燃油费用由甲方负责。

　　第六条 租赁设备的使用、维修规定

　　1。月租设备每天工作小时以上为1个台班，不足时按实际台时统计支付费用。

　　2。合同期内，甲方设备由乙方统一管理使用，乙方下达合理生产任务，甲方应听从指挥调遣，不得以任何形式、任何理由拒绝执行。按乙方规定的时间、质量标准、要求完成当日施工生产任务。

　　3。甲方应根据施工生产计划，合理安排设备的维修、保养时间（费用自理）。

　　4。甲方操作手应遵守乙方规定，由于甲方自身原因造成乙方承包的路基、结构层、桥涵等设施损坏，损失由甲方负责赔偿。

　　第七条 租金结算

　　甲方根据乙方每日签发的机械作业单为结算凭证，每月日结算。

　　第八条 安全生产

　　1。甲方必须严格执行《中华人民共和国安全生产条例》及其他相关的规定。

　　2。甲方操作人员在施工生产过程中，对不安全因素有权提出，并可根据规定拒绝作业。

　　3。除以上两款规定外，甲方发生的人员、机械事故，责任自负。

　　第九条 租赁机械的毁损、灭失或丢失

　　遇有不可抗拒的自然灾害对机械设备造成损坏或丢失时，乙方有责任向相关部门提供证明材料，并经相关部门核实鉴定，乙方不负修理或赔偿责任。

　　第十条 附加条款

　　1。乙方根据甲方需要，可以向甲方提供食宿、配件等必需品，费用从甲方收入中扣除。

　　2。甲方不能执行乙方规定的作息时间、作业时间规定时，乙方有权解除租赁合同。

　　3。甲方机械在达不到乙方规定的作业产量、质量、工作时间，或机械设备故障率高，或甲方人员人为因素造成停工、误工，乙方有权解除租赁合同。

　　第十一条 争议解决

　　凡因履行本合同发生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；如果协商不能解决，可向人民法院提起诉讼。

　　第十二条 本合同一式份，甲方执份，乙方执份，上报备案一份。

　　第十三条 本合同自签订之日起生效。

　　第十四条 附件：驾驶员身份证和操作证复印件。

　　甲方（签章）：乙方（签章）：

　　代表人：代表人：

　　合同签订地点：

　　年月日

　　年月日

　　出租方(简称甲方)__________

　　地址：_______________________

　　联系电话：____________________

　　传真：________________________

　　承租方(简称乙方)__________

　　地址：________________________

　　联系电话：____________________

　　根据相关法律法规的规定，甲、乙双方在*等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本协议。

　　第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。

　　第二条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况

　　1．甲方出租给乙方的房屋位于____________区____________小区____________大厦______层(全部面积)，甲方在良好状态下租给乙方，乙方享有对共有通道和公共设施的使用权。

　　2．出租房屋建筑面积____________㎡.

　　3．该房屋现有装修及设施、设备情况详见协议附件一。

　　4．该附件作为甲方按照本协议约定交付乙方使用和乙方在本协议租赁期满交还该房屋时的验收依据。

　　第三条 甲方应提供房产证、出具具有出租权的有效证明、身份证明(营业执照)等文件，乙方应提供身份证明(营业执照)文件。双方验证后可复印留对方文件备村。所有复印件仅供本次租赁使用。

　　第四条 租赁期限

　　1．该房屋租赁期共______个月。自________年____月____日起至________年____月____日止。

　　2．租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。

　　3．乙方如要求续租，则必须在租赁期满______个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁协议。

　　4．租赁协议满期，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。延长期间的租金甲乙双方协商后，由乙方另行支付。

　　第五条 租金及支付方式

　　1．该房屋的租金标准为______元/天/㎡.

　　2．每月租金为______元(大写__________________元整)；年租金总额为______元(大写：__________________元整)

　　3．租金支付方式如下：乙方向甲方支付方式为一年______次，每季度支付______次。

　　4．甲方收款后必须出具税务机关或县级以上***门监制的收租凭证给乙方，无合法有效收租凭证的乙方可以拒付。

　　第六条 租赁期间相关费用及税金

　　1．甲方应承担的费用：

　　① 租赁期间，该物业所占土地所发生的一切费用由甲方自行负担。

　　② 租赁期间，甲方免收乙方用水的水费。

　　2．乙方交纳以下费用：

　　① 物业管理费。

　　标准为______元/月/㎡，月物业管理费______元(大写：____________元整)

　　支付方式：每季度季度支付一次物业管理费，金额为______元，一年分四次支付。

　　② 空调费。

　　标准为______元/季/㎡，年空调费____________元(大写：____________元整)

　　支付方式：按国家及北京市规定，每年____月一次性支付人民币____________元

　　③ 取暖费。

　　标准为______元/季/㎡，年取暖费____________元(大写____________元整)

　　支付方式：按国家及北京市规定，每年____月一次性支付人民币______元

　　④ 电费。

　　甲方为乙方安装独立的电表，以电表实际示数结算，电费标准为______元/度。

　　支付方式：每季度甲方核实电表示数，经乙方确认后由乙方支付。

　　⑤ 乙方应按时交纳自行负担的费用。

　　⑥ 甲方不得擅自增加本协议未明确由乙方交纳的费用。

　　第七条 保证金

　　1．乙方应于________年____月____日之前向甲方支付风险抵押金______元(大写：____________元整)的保证金，作为乙方履行本协议项下义务和责任的担保。

　　2．如果乙方未按协议约定时间交纳租金及费用超过十五日，甲方届时有权单方终止本协议(甲方停止向乙方提供生产、生活工作所须的资源及服务)，乙方应承担实际占用所租房屋期间发生的租金及费用和逾期付款违约金。

　　3．在本协议期满或因不可抗力原因而终止协议后，乙方按时并完好的交还所租房屋及缴清所有款项及费用后____日内，甲方应将保证金或保证金余额(如有)退还乙方，但不计利息;逾期则应按逾期时间比照银行同期利率给付利息。

　　第八条 房屋修缮与使用

　　1．在租赁期内，甲方应保障出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本协议及补充条款中约定外，均由甲方负责(乙方使用不当除外)

　　① 甲方提出进行维修须提前____日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。

　　② 乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。

　　2．乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或给予甲方经济赔偿。

　　3．如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。

　　第九条 房屋的转让与转租

　　1．租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后本协议对新的房屋所有人和乙方继续有效。

　　2．乙方在转租、转借承租房屋时，应事先征得甲方同意，经双方协商后解决。

　　第十条 协议的变更、解除与终止

　　1．双方可以协商变更或终止本协议。

　　2．甲方有以下行为之一的，乙方有权解除协议：

　　① 不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响办公使用。

　　② 甲方未尽房屋修缮义务，严重影响办公使用的。

　　3．房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除协议，收回出租房屋;

　　① 未经甲方同意，转租、转借承租房屋。

　　② 未经甲方同意，拆改变动房屋结构。

　　③ 损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

　　④ 未经甲方同意，改变本协议约定的房屋租赁用途。

　　⑤ 利用承租房屋村放危险物品或进行违法活动。

　　⑥ 逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。

　　4．租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满1个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

　　5．租赁期满协议自然终止。

　　6．因不可抗力因素导致协议无法履行的，协议终止。

　　第十一条 房屋交付及收回的验收

　　1．甲方应保障租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。

　　2．验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。

　　3．乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。

　　4．乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留村物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留村的物品，甲方有权处置。

　　第十二条 甲方的责任与违约责任

　　1．甲方应于________年____月____日向乙方交付所租房间及所租房间的钥匙，并使所租房间处于空置、可使用状态。

　　2．保障公共区域的清洁。

　　3．甲方负责大厦公共区域的治安、消防及设备的完好，进行公共区域24小时的.安保服务。

　　4．甲方因不能提供本协议约定的房屋而解除协议的，应支付乙方本协议租金总额______%的违约金。

　　5．如乙方要求甲方继续履行协议的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金______倍的滞纳金。

　　6．由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。

　　7．甲方违反本协议约定，提前收回房屋的，应按照协议总租金的______%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。

　　8．甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本协议无效时，甲方应赔偿乙方损失。

　　第十三条 乙方的责任与违约责任

　　1．按时缴付协议、协议附件及补充协议中所规定的各项费用。

　　2．乙方有依法使用所租房屋开展办公和商务活动的权利。

　　3．乙方可雇佣其它清洁卫生人员进入大厦，但事先需征得甲方的同意。

　　4．遵守甲方制定的物业管理规章制度。

　　5．不得在所租房间内村放武器、弹药、硝石、火药、火油或其它易燃易爆危险品。

　　6．乙方在所租房间内的一切经营业务活动必须遵守中华人民共和国及北京市的法律法规。

　　7．租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止协议，收回该房屋，乙方应按照协议总租金的______%向甲方支付违约金。

　　① 未经甲方同意，将房屋转租、转借给他人使用的;

　　② 未经甲方同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋;

　　③ 改变本协议规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;

　　8．在租赁期内，乙方逾期交纳本协议约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的______%支付甲方滞纳金。

　　9．在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按协议总租金______%的额度向甲方支付违约金。

　　10．租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金______倍的滞纳金。

　　11．乙方在租赁期间进行的商务经营活动中，与第三方发生的法律及经济纠纷所造成的影响及经济损失由乙方负全责。

　　第十四条 免责条件

　　1．因不可抗力原因致使本协议不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

　　2．因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。

　　3．因上述原因而终止协议的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

　　4．不可抗力系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

　　第十五条 本协议未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本协议组成部分，与本协议具有同等法律效力。

　　第十六条 争议解决

　　本协议项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

　　第十七条 其他约定事项

　　1．甲方提供给乙方______个停车位使用，初期乙方可使用6个停车位，在甲方停车位紧张时，甲方保障乙方______个收费停车位，收费标准为______元/车/月，另提供______个停车位。

　　2．甲方负责协助乙方办理申请电话中继XX、中继连选和宽带上网的手续，疏通电信局的关系，保证不因上述问题影响正常的入住时间和乙方业务的开展。

　　第十八条 本协议自双方签(章)后生效。本协议的附件或补充协议是本协议不可分割的部分，与本协议具有同等法律效力。

　　第十九条 本协议及补充协议一式2份，由甲、乙双方各执1份。

　　甲方：________________ 乙方：________________

　　电话：________________ 电话：________________

　　传真：________________ 传真：________________

　　地址：________________ 地址：________________

　　签约代表：____________ 签约代表：____________

　　签约日期：____________ 签约日期：____________

　　出租方(甲方)：

　　法定地址:

　　法定代表人：

　　承租方(乙方)：

　　法定地址:

　　法定代表人：

　　依据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在*等、自愿、协商一致的基础上，经友好协商于 xx年 月 日签订此租赁合同：

　　第一条 租赁区域与用途

　　1.1 1.2租赁期内,乙方必须在其营业执照所规定的经营范围内办公使用，不得从事违反国家法律、法规的经营活动。未经甲方书面同意，乙方不得改变本合同规定以外的任何用途。

　　第二条 租期

　　2.1 租赁期限：租期 3 年，即自xx年 月 日起，至 xx年 月 日止。

　　第三条 租金、物业管理等费用及支付方式

　　3.1 租金和物业管理费

　　3.1.1乙方支付给甲方的租金和物业管理费按房屋建筑面积*方米计算，月标准费用为人民币 25 元/㎡(其中租金为 9 元/㎡，物业管理费为16 元/㎡),上述费用年总计为39690元，所产生的税费由乙方承担。

　　3.1.2物业管理费为代收费，包含卫生费、安保费、水费、电费、网络费、垃圾处理费等。

　　3.1.3乙方在合同签订后5个工作日内预付一年的总费用，即39690元。之后乙方应在本年度租期到期30天前，向甲方全额缴付下一年的总费用，每逾期一日，乙方须按应缴总额的每日万分之五支付滞纳金。

　　3.1.4经甲方同意乙方提前解除租赁合同的，甲方可按

　　3.1.1条款约定的标准，按实际承租日期向乙方收取相应费用。

　　第四条 交房标准、改造、装修及维护

　　4.1 乙方缴纳首年总费用后，甲方开据《入住通知单》，乙方持《入住通知单》办理入住手续。乙方对于租赁物及其设施的装修改造，必须取得甲方的同意。未征得

　　甲方同意擅自改造的，甲方有权要求乙方无条件恢复原状、赔偿损失或解除合同。

　　4.2 乙方对承租房屋进行装修时所产生的一切费用由乙方自行承担，该房屋交还时，乙方不得要求甲方给予装修补偿。

　　4.3 乙方应确保其装修装饰、改造工程不会对承租房屋和招商大厦整体或部分结构以及设备等造成任何破坏或安全隐患，且不会影响其他用户正常办公使用。如因乙方委托的装修公司违反规定，乙方应赔偿由此所造成的全部损失。

　　4.4 若乙方原因而对承租房屋的玻璃幕墙、建筑结构等造成损坏的，或因乙方自行安装电气、设备及管道、线路使用不当、维修不善的;或因装修产生各种污染而造成损失、索赔或法律诉讼等相关损失的，均由乙方负责和承担。

　　4.5承租房屋的内部装修及由乙方安装的'各种设备由乙方自行维修保养，并由乙方承担有关费用，若因乙方非正常使用而造成承租户内甲方权属的各种设备发生损坏，甲方可以代为维修，但必须由乙方承担维修费用。

　　第五条 承租房屋交还

　　5.1在租赁期届满或提前解除合同退房时，如甲、乙双方同意, 保留乙方在承租单元内的任何内部装修、装饰或附属物，甲方无须向乙方支付任何补偿。若双方未达成一致协议，则乙方应自行拆除其对承租房屋所进行的任何附加装臵，否则，该附加装臵甲方有权自行处臵。甲方对该附加装臵移走或拆除所发生的费用由乙方承担。

　　5.2 在租赁期届满或提前解除合同退房时，乙方应搬走属于自己的物品，完成房屋的清洁。否则，该物品的遗失、损坏的责任由乙方自行承担，且甲方有权自行处理承租房屋内的留臵物品及由保洁公司对该承租房屋进行保洁。甲方处理留臵物品所发生的费用及房屋清洁费由乙方承担。

　　第六条 双方责任及保证条款

　　6.1在租赁期内，甲方有义务为承租房屋提供水、电、网络、消防等基础设施，并使公共设备、设施保持良好的运行状况。

　　6.2 在承租期内，除本租赁合同所述乙方违约情况或发生不可抗力外，甲方不得任意解除合同。

　　6.3乙方承租房屋期间，必须严格遵守相关法律、法规及相关管理规定，依法经营，管理承租场所，严格按照本合同的约定和营业执照所规定的经营范围经营，并严禁乙方利用房屋进行违反法律及不道德的行为。若乙方违反国家相关法律、法规或规定以及本合同约定而给甲方及第三方造成损失，则乙方应承担全部法律责任及赔偿全部损失，同时甲方有权单方面解除本合同。

　　*** 乙方须依据本合同约定时限和方式及时支付租金、物业管理费和各项应缴纳费用。若乙方违约，甲方有权在对乙方催告7日无果的情况下，截断承租场所的电力、水、网络及其他设施的服务或供应等，由此引起的所有费用开支均由乙方承担。

　　6.5 未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式或方式转让、转租、分租、承包、抵押、出借或调换部分或全部房屋给第三方，乙方违反该规定的，甲方有权解除合同。

　　6.6除经甲方同意，乙方不得在承租房屋内、外设臵或展示任何能在大厦外面显示的广告宣传、灯箱、招牌标记、装饰、旗臶、海报或其他物件。甲方有权拆除乙方违反本条款而设臵或展示的广告宣传、灯箱、招牌标记、装饰、旗臶、海报或其他物件，发生的费用由乙方承担。乙方不得使用承租房屋进行非法活动;不得在使用承租房屋时对甲方或其他租户构成损害或危险。

　　第七条 合同续约、终止

　　7.1 合同续约

　　租赁期届满，甲方有权收回承租房屋，乙方应于租赁期满日之前将承租区域完好交还给甲方。乙方在租赁期限届满后欲续租的，须征得甲方同意。续租之后的租金、物业管理费用等事项双方另行商定。乙方的续租要求应当在租赁期限届满前三个月内以书面形式提出。

　　7.2 合同解除、终止

　　7.2.1 双方已履行完成本合同项下双方责任和义务，且合同到期自然终止。

　　7.2.2 因不可抗力致使本合同无法继续履行时，双方确认本合同可以终止。

　　7.2.3 甲乙双方协商一致达成共识，可以解除本合同。

　　7.2.4 甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

　　1. 未按约定时间交付该房屋达5日的;

　　2. 交房时房屋不符合合同约定，严重影响乙方使用的;

　　3. 房屋使用过程中，因甲方原因致使乙方无法正常使用该房屋的;

　　7.2.5 乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：

　　1. 不按照合同约定支付租金逾期超过5日的;

　　2. 擅自改变该房屋用途的、转租给第三方、拆改变动或损坏房屋主体结构的;

　　3. 利用该房屋从事违法活动的、损害公共利益的。

　　7.2.6 除7.2.4条款、7.2.5条款内容发生解除合同外，本合同其他条款已有约定的可以解除、终止合同情况发生时，可按约定解除、终止合同。

　　第八条 违约责任

　　8.1 本合同的任何一方不履行约定义务，或者违反本合同条款内容，给对方造成损失或致使本合同提前终止的，除本合同条款已约定的违约责任和赔偿以外，对未约定或未告知造成的损失，违约方须向守约方据实进行赔偿。

　　8.2 本合同的任何一方在遇不可抗力且自身无过错的条件下，造成的延误或不能履约均免责，但必须采取一切补救措施以减小损失并提供证明，否则应对扩大的损失进行赔偿。

　　8.3 在本合同有效期内，该房屋如因不可抗力导致损毁或造成双方损失的，双方互不承担违约及赔偿责任。

　　第九条 通知、变更

　　9.1 与本合同有关的通知或要求均须采用书面形式发出，并由挂号或专人送至对方最后书面通知的营业地点;挂号寄出第7日或送达日(以较早日为准)视为文件已被送达。

　　9.2 甲方对乙方发出的通知可送至承租房屋所述的地址。

　　9.3 双方同意除本合同有约定以外，如需变更合同内容，须经双方协商同意并达成书面协议后方可生效，任何口头通知或电话、传真件均不作为本合同变更之依据。

　　第十条 其他

　　10.1 本合同的附件及双方所签订的补充协议(条款)，均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

　　10.2 本合同一式四份，甲、乙双方各执二份。具有同等法律效力。

　　10.3 本合同自甲、乙双方法定代表人或授权代表人签字或加盖公章，并且甲方收到本合同约定的首年租房费用之日起生效。

　　(签字页无正文)

　　甲方(盖章)：

　　法定代表人(授权委托人) ： 日期：

　　乙方(盖章)：

　　法定代表人(授权委托人)日期：

　　房租收缴账户信息： 户名：

　　开户行：

　　出租方：xx（以下简称甲方）

　　法定代表人：xx

　　国籍：xx

　　（身份证/护照/营业执照号码）：xx

　　地址：xx

　　邮政编码：xx

　　联系电话：xx

　　传真：xx

　　E-mail：xx

　　承租方：xx（以下简称乙方）

　　法定代表人：xx

　　国籍：xx

　　（身份证/护照/营业执照号码）：xx

　　地址：xx

　　邮政编码：xx

　　联系电话：xx

　　传真：xx

　　E-mail：xx

　　甲乙双方依据中华人民共和国有关法律之相关规定，在*等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：

　　第一条房屋基本情况

　　甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于xx；位于第xx层，共xx（套/间），房屋结构为xx，建筑面积xx*方米（其中实际建筑面积xx*方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积xx*方米）；该房屋的土地使用权以xx（出让/划拨）方式取得。房屋所有权证号、土地使用权证号/房地产权证号为：xx。

　　第二条房屋用途

　　该房屋用途为xx。如乙方需转变使用功能，经甲方书面同意后，因转变功能所需办理的全部手续由乙方按**的有关规定申报，因改变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行承担。

　　第三条租赁期限

　　租赁期限为xx年，即从自xx年xx月xx日至xx年xx月xx日止。

　　第四条免租期及租赁物的交付

　　租赁物的免租期为xx个月，即从xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日止。免租期届满次日为起租日，由起租日开始计收租金。

　　在本出租合同生效之日起xx日内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。

　　乙方在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物交还给甲方。如乙方归还租赁物时不清理杂物，则甲方对清理该杂物所产生的费用由乙方负责。

　　第五条租赁费用

　　1.租赁保证金

　　本出租合同的租赁保证金为首月租金的xx%，即xx币xx元（大写：xx），于签署本合同时向甲方支付。

　　2.租金

　　（1）该房屋租金为xx币xx元整。

　　（2）租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。

　　3.物业管理费

　　物业管理费按每月每*方米xx币xx元计付。

　　4.供电增容费

　　供电增容的手续由甲方负责申办，因办理供电增容所需缴纳的全部费用由乙方承担。

　　第六条付款方式

　　租金按xx（月/季/年）结算，由乙方于每xx（月/季/年）xx日交付给甲方。

　　租赁期限届满，在乙方已向甲方交清了全部应付的租金、物业管理费及因本租赁行为所产生的一切费用，并按本合同规定向甲方交还承租的租赁物等本合同所约定的责任后xx天内，甲方将向乙方无偿退还租赁保证金。

　　乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠日数乘以欠缴租金总额的xx%.

　　第七条维修养护责任

　　乙方在租赁期限享有租赁物所属设施的专用权。乙方应负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方。甲方对此有检查监督权。

　　租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔xx（月/年）检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。

　　乙方对租赁物附属设计负有妥善使用及维护之现，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋维修由xx方承担。

　　因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。

　　租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。

　　第八条保险责任

　　在租赁期限内，甲方负责购买租赁物的保险，乙方负责购买租赁物内乙方的财产及其它必要的保险（包括责任险）。若甲乙各方未购买上述保险，由此而产生的所有赔偿及责任分别由甲乙各方自行承担。

　　第九条装修条款

　　乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。

　　第十条租赁物的转让

　　在租赁期限内，若遇甲方转让出租物的部分或全部产权，甲方应确保受让人继续履行本合同。在同等受让条件下，乙方对本出租物享有优先购买权。

　　第十一条租赁物的转租

　　经甲方书面同意后，乙方方可将租赁物的部分面积转租，但转租部分的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。

　　如发生转租行为，乙方必须遵守下列条款：

　　1.转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限；

　　2.转租租赁物的用途不得超出本合同第一条规定的`用途；

　　3.乙方应在转租约中列明，倘乙方提前终止本合同，乙方与转租户的转租租约应同时终

　　止。

　　4.乙方须要求转租户签署保证书，保证其同意履行乙方与甲方合同中有关转租行为的规定，并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任。在乙方终止本合同时，转租租约同时终止，转租户无条件迁离租赁物。乙方应将转租户签署的保证书，在转租协议签订后的五日内交甲方存档。

　　5.无论乙方是否提前终止本合同，乙方因转租行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理。

　　6.乙方因作为转租行为的转租人应付的税、费，由乙方负责。

　　第十二条甲方对产权的承诺

　　甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。

　　第十三条租赁期满

　　租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前xx个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前xx个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。

　　第十四条因乙方责任终止合同的约定

　　乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：

　　1.擅自将承租的房屋转租的；

　　2.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的；

　　3.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；

　　4.拖欠租金累计达xx个月；

　　5.利用承租房屋进行违法活动的；

　　6.故意损坏承租房屋的；

　　第十五条提前终止合同

　　租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前xx月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。甲方在乙方履行完毕上述义务后xx日内将乙方的租赁保证金无息退还乙方。

　　第十六条有关税费

　　按国家及xx市有关规定须就本合同缴纳的印花税、登记费、公证费及其他有关的税项及费用，按该等有关规定应由甲方作为出租人，乙方作为承担人分别承担。有关登记手续由甲方负责办理。

　　第十七条违约责任

　　乙方在使用租赁物时必须遵守中华人民共和国的法律、xx市法规以及甲方有关租赁物物业管理的有关规定，如有违反，自行承担。倘由于乙方违反上述规定影响建筑物周围其他用户的正常运作，所造成损失由乙方赔偿。

　　租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的xx%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的xx%向乙方加收滞纳金。

　　第十八条声明及保证

　　甲方：

　　1.甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

　　2.甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。

　　3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

　　4.甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

　　乙方：

　　1.乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

　　2.乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。

　　3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

　　4.乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

　　第十九条保密

　　双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密（技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为xx年。

　　一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。

　　第二十条不可抗力

　　本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、**行为等。

　　如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在xx天内，提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行。

　　第二十一条通知

　　1.根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用xx书信、传真、电报、当面送交等方式）传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。

　　2.各方通讯地址如下：xx。

　　3.一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起xx日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。

　　第二十二条争议的处理

　　1.本合同受xx国法律管辖并按其进行解释。

　　2.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第xx种方式解决：

　　（1）提交xx仲裁委员会仲裁；

　　（2）依法向人

　　民法院起诉。

　　第二十三条解释

　　本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。

　　第二十四条补充与附件

　　本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

　　第二十五条合同效力

　　本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为xx年，自xx年xx月xx日至xx年xx月xx日。自本合同生效之日起xx日内，甲、乙双方持本合同及有关证明文件向xx申请登记备案。本合同用中文和xx文写成，两种文本同等作准。合同正本一式xx份，双方各执xx份，具有同等法律效力；合同副本xx份，送xx留存一份。

　　甲方（签章）：xx乙方（签章）：xx

　　授权代表（签字）：xx授权代表（签字）：xx

　 xx年xx月xx日xx年xx月xx日

　　签订地点：xx签订地点：xx

　　北京顶强房屋服务公司（以下简称甲方）自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日起，将北京市＿＿＿＿＿（地点）建筑面积＿＿＿＿*方米的房屋及其设备租给＿＿＿＿（以下简称乙方）作馆舍之用。如房屋结构、装置或设备有缺陷，由甲方负责修理，并承担费用。

　　双方兹订立租赁合同如下：

　　第一条

　　自本合同生效之日起，乙方须按年度预付租金（外汇支票）＿＿＿美元（或其他外币，或外汇兑换券＿＿＿＿元）。乙方接到甲方的收租通知单后，应在三十天内一次付清。逾期须按日支付千分之二的滞纳金，以补偿甲方所受的损失。

　　甲方根据北京地区物价和房屋修缮费用提高的幅度，可以对乙方承租的房屋租金进行调整，但应提前三个月通知乙方。

　　第二条

　　甲方负责向乙方承租的房屋提供水、电、煤气和热力。乙方按有关部门的规定缴付费用。由于甲方对乙方承租的房屋设备维修不及时，引起水、电和热力的`供应中断，甲方将酌情减收相应的费用。

　　第三条

　　甲方对出租的房屋进行定期检查，及时维修，保持房屋的结构牢固，设备和装置完好。甲方将负责下列自然损耗的免费维修：

　　１．屋顶漏雨，地板糟朽；

　　２．门窗五金配件、门窗纱的修理和更新；

　　３．管道堵塞，阀门、水咀和水箱零件失灵，热力系统和卫生设备的修理和更换；

　　４．灯口、插座、电门和电线的修理和更换，配电室的维护和清扫；

办公楼春节布置方案优选【五】篇（扩展7）

——办公楼应急疏散演练方案优选【5】篇

　　一、消防演练的目的：

　　组织本次消防应急演练，一是增强员工的消防安全意识，熟练使用各类消防灭火器材，提高对火灾扑救工作的组织能力和处理能力，做到在发生紧急情况下，能够迅速有效地、有序地开展救援工作，把事故危害减少到最低程度。贯彻落实“安全第一，预防为主，综合治理”的安全指导方针。根据我公司《年度应急预案演练计划》，结合自身特点，特制定本年度消防安全演练活动方案。

　　二、火灾事故应急演练时间和地点：

　　时间：20xx年8月14日

　　地点：厂区空地

　　三、参加人员：

　　公司全体人员

　　现场分工及职责：

　　（一）指挥人员及职责

　　现场总指挥：XX

　　职责：全权负责、指挥、调度、协调相关部门做好演练的准备和演练工作，取得实质性效果，为防止突发性事故的发生，减少一般性事故，杜绝重、特大事故和应急救援预案的实施开创新局面。

　　现场指挥：XX

　　职责：配合协助总指挥做好现场调度、协调指挥工作。

　　（二）人员职责分工

　　侦查组：XX

　　职责：带领装备灭火设施的人员负责伤情、火情侦查，确保没有人员被困，了解火灾部位、原因和燃烧物品，实施灭火器材控制火情。

　　联络警戒组：XX

　　职责：发生事故后，负责报警119、120联络相关应急部门，负责接应应急车辆，并带领保安作好现场警戒。组织人员按照逃生路线进行疏散，并安排人员进行警戒隔离。联系各班组长对该部门人员进行清点，并汇报总指挥。

　　应急组：机修班

　　职责：负责马上到配电房对工厂进行断电处理，以及油库的避火防护，以避免出现二次灾害的情况发生。

　　后勤保障组：XX

　　职责：负责组织应急物资保障组准备应急物资包括备用的消防器材、消防水带、应急防护用品等。

　　救护组：XX

　　职责：负责应急急救，简单的救护，转送伤员。

　　现场讲解：XX

　　职责：负责整个演*现场程序讲解、消防器材使用演示，救护知识讲解。

　　现场协调：XX

　　职责：负责协调好有关部门做好演练的.准备工作及现场协调、摄像等工作。

　　四、应急演练的项目

　　1、火灾事故发生后事故报告及应急处理；

　　2、火灾事故发生时作业人员应急疏散逃生；

　　3、火灾起因的快速判断及处理方式；

　　4、 灭火器的种类以及灭火器的正确使用技巧和方法；

　　5、实际操作、消防器材灭火演练；

　　五、消防演练的具体程序步骤：

　　1、发现火情、人员应急疏散

　　2、火灾事故逐级上报

　　3、火情，伤情的侦查

　　4、应急抢险火灾扑救

　　5、应急物资保障

　　6、消防器材灭火演练

　　7、消防演练现场总结

　　六、火灾事故报告及应急处理：

　　（1）当班人员发现火灾事故报告后，第一时间将启动火灾事故应急预案，并上报应急领导办公室。

　　（2）要在第一时间通知到各部门所有员工。全体员工立即到空旷的集合点集合。人员集合完毕，各班组长清点人数后向总指挥报告。

　　（3）应急抢险组带领组员手持灭火器材赶赴火灾现场进行火灾扑救。

　　（4）后勤保障组准备干粉灭火器、消防水带、水枪等应急物资赶赴现场做好物资保障工作。

　　（5）应急组进入切断机器设备的电源，关闭各种阀门，做好油库的隔火防护。并安排人员进行警戒。

　　（6）火灾扑灭后，组织对现场进行保护，使用隔离带进行现场隔离，并进行拍摄处理，同时对现场进行检查，消除二次火灾的隐患。

　　（7）应急演练结束后全体集合，对演练进行现场总结。

　　（8）消防器材灭火演练，现场安全监督对灭火演练做好安全要求后，员工进行灭火演练。

　　七、消防应急演练所需准备器材：

　　（1）准备点火的油桶和燃品；

　　（2）进行灭火的手提灭火器12个、手推式灭火器2个；

　　（3）消防水带2条、消防扳手，警戒线、扩音器、相机、医药箱，急救担架；

　　（4）应急救援车辆1部，进行“伤员”紧急转移；

　　八、火灾事故演练注意事项：

　　1、所有参加演练人员必须统一听从指挥，广大员工要清醒地认识到本次演练的重要性，严肃认真，确保演练真实感。

　　2、参加演练女员工不允许穿高跟鞋，演练全体人员必须佩戴安全帽、穿工作服。

　　3、爱护消防灭火器材，尽量避免器材损坏，演练人员注意选择风向喷射，以免人员受伤。

　　4、结合实际，合理定位。紧密结合应急管理工作实际，明确演练目的，根据资源条件确定演练方式和规模。

　　5、着眼实战，讲求实效。重视对演练效果及组织工作的评估，总结推广好经验，及时整改存在的问题。

　　5、精心组织，确保安全。围绕演练目的，精心策划演练内容，周密组织演练活动，严格遵守相关安全措施，确保演练参与人员及演练装备设施的安全。

　　6、预案演练完成后应对此次演练内容进行评估。

　　第一条：为加强和规范公司消防安全管理，预防火灾和减少火灾危害，根据《中华人民共和国消防法》以及《机关，团体，企业，事业单位消防安全管理规定》，结合公司实际，特制定本消防安全应急预案。

　　第二条：制定消防应急预案，是为在公司面临突发火灾事故时，能够统一指挥，及时有效地整合人力，物力，信息等资源，迅速针对火势实施有组织控制和扑救，避免火灾现场慌乱无序，防止贻误战机和漏管失控，最大限度地减少人员伤亡和财产损失。

　　第三条：公司成立消防安全应急指挥小组，负责公司火灾现场指挥，消防安全应急指挥小组由单位负责人和分管安全经理及有关部门成员组成。消防应急指挥小组职责：指挥协调各工作小组和义务消防队开展工作，迅速引导人员疏散，及时控制和扑救初起火灾；协调配合**消防队开展灭火救援行动。

　　具体分工如下：

　　负责立即组织人员进行扑救。

　　负责组织人员疏导被困人员，维持现场秩序。

　　负责立即同医院，**，消防部门联系，说明详细事故地点，事故情况，并派人到路口接应。

　　负责现场物资，车辆调度。

　　第四条：根据人员变动及时调整义务消防人员，每年对消防人员进行业务知识培训和实战演*，教育全体职工学*灭火器使用常识，掌握防火灭火器灭火要点和自救器材完好情况，及时更换过期和失效灭火器，保证灭火器正常有效。

　　第五条：火灾事故应急措施

　　（一）报警：公司员工，值班人员发现火情后应立即向公司安全部门报警，根据火情可直接报119火警。

　　（二）接警：安全部门接警后，应立即向公司领导和消防应急指挥小组报告，通知各工作小组和义务消防队启动应急预案。

　　（三）处置：指挥各工作小组，义务消防队迅速集结，按照职责分工，进入相应位置开展灭火救援行动。对火灾现场人员有序进行疏散。扑救火灾时按照先控制，后灭火：救人重于救火：先重点后一般灭火战术原则。并派人及时切断电源，接通消防水泵电源，组织抢救伤亡人员，隔离火灾危险源和重要物资，充分利用单位消防设施器材进行灭火。伤员身上燃烧衣物一时难以脱下时，可让伤员躺在底墒滚动，或用水洒扑灭火焰，并立即送医院进行救治。

　　（四）协助消防员灭火。在自救基础上，当专业消防队到达火灾现场后，火灾事故应急指挥小组要简要向消防队负责人说明火灾情况，并全力支持消防队员灭火，要听从消防队指挥，齐心协力，共同灭火。

　　（五）保护现场。当火灾发生时和扑救完毕后，指挥小组要派人保护好现场，维护好现场秩序，等待对事故原因及责任人调查，同时应立即采取善后工作，及时清理，将火灾造成垃圾分类处理并采取其他有效措施，从而将火灾事故对环境造成污染降低到最低限度。

　　（六）火灾扑灭后，由安全部门协助**消防部门，查明火灾原因，调查火灾损失。

　　第六条：火灾事故调查处置。按照公司事故（事件）报告分析处理制度规定，消防安全应急指挥小组在调查和审查事故情况报告出来以后，作出有关处理决定，重新落实防范措施。并报公司应急抢救领导小组和上级主管部门。

　　第七条：应急物质

　　常备药品：消毒用品，急救物品（绷带，无菌敷料）及各种常用小夹板，担架，止血袋，氧气袋，灭火器等救火物资。

　　注意事项

　　1，贵重书画文物及重要档案资料等，一旦着火不可用水扑救。

　　2，那些比重轻于水易燃液体着货后不宜用水扑救，因为着火易燃体会漂在水面上，到处流淌，反而造成火势蔓延。

　　3，高压电器设备失火不能用水来扑救，一是水能导电容易造成电器设备短路烧毁。二是容易发生高压电流沿水柱传到消防器材上，使消防人员造成伤亡。

　　一、总则

　　为加强消防安全管理，实施消防安全责任制，预防和减少火灾危害，保护公私财产和人民生命安全，项目部应定期或不定期进行火灾预案应急演练。

　　二、处置火灾的原则和组织机构

　　（一）处置火灾的原则

　　1、有指挥，有组织领导，成立专门的领导小组。

　　2、有保障，做到谨慎从事，全体动员，及时向有关部门请求帮助和增援。

　　3、有措施，采取有效措施，稳定火情，保护员工的人身安全，减少企业的财产损失。

　　4、有策略，根据火情的发展制定相应的措施，力争迅速控制或解决火情。

　　企业应急组织机构由安全检查领导小组、抢救组、后勤保障组、基层单位应急小组共同组成。

　　（二）、组织机构

　　为明确职责，落实责任，加强安全工作的统一领导和指挥，现我项目部成立安全检查领导小组与相关组织机构如下：

　　职责：负责抢险物资的供应及伤员的抢救、资金的调配工作。

　　三、应急演练过程

　　应急演练过程分为报警、接警、应急启动、控制及救援活动、扩大应急、应急终止和后期处置等步骤，应针对应演练应分步骤制定应急程序，并按事先制定的程序指导突发火灾事件的应急演练方案。报警和接警及处置程序如下：

　　1、熟知火灾报警程序：

　　①一发现火灾时，做到沉着、镇静报警，根据观察了解的情况立即先向项目部报告、本部门负责人报告，并以简单方式通知消防队、火警“119”报警，并做好应急处理。

　　②根据火场反馈的情况，应用对讲机或电话进一步向部门领导报告，并遵照领导指示，调配消防器材、组织人员立即到现场及时扑救。

　　2、二在查看火情的同时分析起火原因，根据火势拨打报警电话119，要报清楚起火地址、火势、燃烧的是什么物质向“119”报警时要沉着冷静，应向接警人员讲清楚以下几个内容：

　　（1）报警人的姓名、工作单位、联系电话；

　　（2）失火的准确位置；

　　（3）准确报告失火的情况，如起火时间、燃烧特征、火势大小、有无被困人员、有无重要物品、失火周围有何重要建筑、行车路线、消防车和消防队员如何方便地进入或接*火灾现场等等；

　　3、应急救援小组接到警报后，应立即向应急指挥部报告，应急指挥部成员立即进入应急工作状态。项目经理为第一指挥人，如遇特殊情况由项目经理指定指挥人。应急指挥部根据现场火势确定是否启动应急预案。确需启动应急预案的，立即组成现场指挥组赶赴现场实施指挥，并组织应急救援组赶赴现场实施救护。

　　4、火灾现场实施以下应急措施：

　　（1）组织救援组成员赶赴现场，并及时通知火灾事故发生单位的人员，及时切断着火部位的电源；

　　扑救火灾的原则：救人第一、先控制、后消灭

　　扑救火灾采取的措施：①堵截火势防止蔓延；

　　②快攻施救控制火势；

　　③隔离分隔将火扑灭；

　　（2）通知相关人员迅速集结，按疏散线路组织疏散。

　　值班人员接警后立即启动消防广播组织疏散，正确通报火灾火情，防止人群混乱；

　　按照火灾应急预案中制定的疏散方案组织疏散，注意自我保护，通过烟雾区应采取低头弯腰姿势；

　　（3）严格服从组织指挥，控制人员情绪，阻止人员返回火场，做好眼睛和呼吸道的防护；

　　疏散引导工作在发生火灾时，应先疏散被火势围困的人员，其次再进行火势周围的物资疏散，同时要注意疏散人员自己的安全，疏散后的物资要放在不影响消防车通道和利于火灾扑救的安全地点，物资的放置点要留有1至2名人员看守，防止形成新的火点。并立即向有关领导报告；

　　（3）消防队到达火场后，应听从**消防人员的指挥进行疏散工作。

　　（4）门卫值班人员在火灾事故期间，严格控制出入车辆和人员。

　　四、火灾扑救、安全防护、医疗救护的程序和措施

　　抢救组在接到火警后，应迅速赶往失火地点，听从火场总指挥的'

　　统一指挥，本着“救人重于救火”，“先控制，后灭火”，“先重点，后一般”的原则实施灭火。在总指挥未到达的情况下，就*利用消防水源和灭火器材迅速扑救火灾，防止火势蔓延。

　　1、一切防火措施都是为了防止产生燃烧条件。、实践中采取的基本措施和火灾扑救的基本方法是：

　　（一）隔离法：控制可燃物就是将火源处或其周围的可燃物隔离或移走，燃烧就会因失去可燃物而停止。

　　（二）窒息法：隔绝空气就是阻止空气进燃烧区或用不燃气体冲淡空气，使燃烧物得不到足够的氧气而熄灭。

　　（三）冷却法：消除着火源就是将灭火剂直接喷洒在燃烧物上，以降低燃烧物的温度于其燃点之下，使燃烧停止；

　　或将灭火剂喷洒在火源附*可燃物上以避免蔓延。

　　（四）抑制法：阻止火势蔓延就是使灭火剂叁与到燃烧反应历程中去，使燃烧过程中产生的游离基消失，使燃烧停止。

　　2、抢险人员到达火灾现场时，如发现有人员被火势围困，应先救人，后救火，如发现有易燃易爆危险物品受到火势威胁时，应迅速组织人员将易燃易爆危险物品转移到安全地点。

　　3、如起火物为化学药品或易燃易爆危险物品时，应在确定无爆炸危险的情况下，用干粉灭火器、沙土等物品进行扑救，用水将周围的可燃物品淋湿，但严禁用水扑救化学药品或易燃易爆危险物品火灾；

　　如不能确定有无爆炸危险的，应在安全地点做好准备，等待消防部门的指挥人员的调令和火灾现场总指挥、副总指挥的命令。

　　干粉灭火器的使用方法：使用时，可手提灭火器的提把距火点5米处，将灭火器上下颠倒几下使筒内干粉松动，先拔去保险销，一只手握住喷嘴，另一只手用力按下压把，干粉即喷射出来。

　　4、在**消防队到达火场后，应听从**消防部门指挥人员的指挥，配合灭火工作。

　　5、后勤保障组接到通知后，要迅速组织医护人员准备好抢救器械、药品、救护车等，迅速赶赴火灾现场，一旦有人受伤紧急实施抢救；

　　如有人受伤或中毒，应根据伤势情况处理，必要时拨打“120”救护。

　　六、应急救援物资

　　1、事故应急救援物资，按照有关规定统一采购、储备和管理，并根据应急消耗情况及时给予补充。

　　2、单位要相应储备应急救援物资。应急救援指挥部可随时调集储备的物资。

　　3、各类抢险救灾设备应定期检查，确保完好状态。

　　七、事故报告和现场保护

　　1、通讯联络

　　应急救援小组电话：

　　安质部办公室电话：

　　2、事故报告

　　事故发生后，事故发生单位应按照有关规定程序，立即将事故情况、事故种类分别上报。事故发生单位应在事故发生后24小时内写出事故书面报告，逐级上报。事故报告应包括以下内容：

　　①发生事故的单位及事故发生的时间、地点；

　　②事故的简要经过、遇险人数、直接经济损失的初步估计；

　　③事故原因、性质的初步判断；

　　④事故抢救处理的情况和采取的措施，并附示意图；

　　⑤需要有关部门单位协助事故抢救和处理的有关事宜；

　　⑥事故报告单位、签发人和报告时间。

　　3、事故现场保护

　　事故单位应保护好事故现场，安全保卫人员应迅速赶赴事故现场，负责做好现场警戒保卫和维护治安秩序。

　　八、责任追究

　　1、在事故应急救援中，依照本预案应当履行职责而未履行的部门，根据情节轻重，追究有关部门主要领导的责任。

　　2、在事故发生后，事故单位应当首先启动本单位的事故应急预案，迅速组织救援，将事故危害降到最低限度。对未及时启动预案、采取响应措施而造成事故扩大的，应追究单位领导的责任。

　　3、对隐瞒不报、谎报或拖报，故意破坏事故现场，毁灭有关证据的应当追究有关单位领导和人员的责任。

　　4、应急指挥部有权调动各单位抢救队伍、物资和车辆设施等参与事故救援工作。对以各种借口妨碍预案实施的行为追究有关单位领导的责任。

　　5、事故处理应按照“四不放过”的原则进行处理，违反该原则应追究有关单位领导的责任。

　　附：外部应急救援相关单位联系电话：

　　（1）火灾报警：119

　　（2）医疗急救：120

　　一、演练内容、时间、地点

　　内容：地震紧急疏散演练。

　　时间：20xx年4月15日下午5时整。

　　地点：xxx小学校园，实地演练。

　　二、演练目标：

　　安全、有序、快速撤离教室，紧急、有效救援滞留人员，确保师生生命安全。

　　三、演练指挥机构

　　成立应急疏散演练领导小组，负责紧急疏散过程的领导、组织和协调工作。

　　组长：xxx（校长）

　　副组长：xxx（德育后勤副校长）、xxx（教学副校长）

　　成员：xxx（德育主任）、xxx（总务主任）、xxx（教务主任）、xxx（教务副主任）、xxx（大队辅导员）

　　四、应急疏散演练人员具体岗位职责

　　应急疏散过程中，全体教职工的首要任务是组织指挥学生从地震现场紧急撤离到安全地带。其它相应事项待全体师生安全撤离后再依照各组织系统职能开展。

　　（一）领导小组成员具体岗位职责

　　主任在三楼走廊左侧负责指挥学生疏散；

　　副校长在三楼走廊右侧负责指挥学生疏散；主任在二楼走廊左侧负责指挥学生疏散；

　　主任在二楼走廊右侧负责指挥学生疏散；

　　校长在教学楼背后负责指挥学生疏散；

　　主任在教学楼前面负责指挥学生疏散；

　　副校长和xxx老师在操场负责指挥学生集合。

　　（二）教职工具体岗位职责

　　1、演练开始时，班级学生疏散工作由当堂教师负责组织，无课的班主任应及时赶往教室与当堂教师配合组织学生疏散。

　　2、无课的'非班主任教师及教辅、工勤人员按以下指定地点负责引导学生疏散线路，维持疏散秩序：

　　一楼楼梯口责任人：xxx（左）；xxx（右）。

　　二楼楼梯口责任人：xxx（左）；xxx（右）。

　　三楼楼梯口责任人：xxx（左）xxx（右）

　　教学楼后面责任人：xxx

　　教学楼前面责任人：xxx

　　3、摄像：xxx

　　4、计时：xxx

　　一、演练目的

　　通过实战演练，增强学校领导和全体师生的消防安全意识，进一步提高师生自护、自救抵御灾害事故的能力，确保学校师生人身安全和财产安全，保证在紧急情况下及时疏散，顺利逃生，为打造“*安校园”，建设和谐校园提供良好的安全环境。特制订如下消防实战演练活动预案。

　　二、演练原则

　　坚决做到：安全第一，确保有序，责任明确，落实细节。

　　三、实战演练指挥部成立

　　1、疏散演练领导小组

　　总指挥：

　　副总指挥：

　　成员：

　　2、演练人员职责分工：

　　总指挥：负责整个实战演练

　　副总指挥：负责整个疏散、自救的协调与指挥

　　救援组：负责报警、协调有关力量，进行救援抢险，对所有受伤人员进行紧急救护，及时将受伤人员送往就*医院医治。

　　组长：

　　组员：校医

　　后勤联络组：负责后勤保障，对疏散到操场学生的清点和安抚人员，认真做好指挥与小组的通讯联络工作，确保信息通畅。

　　组长：

　　组员：

　　广播音响组：现场讲解

　　组长：

　　组员：

　　宣传组：负责摄影、宣传报道

　　组长：

　　组员：

　　疏散保卫组：负责安排各楼层引导员，确保楼道畅通，现场保卫工作，场地队列引导。

　　组长：

　　组员：

　　特邀指导：县**消防局指战员

　　四、具体演练活动安排

　　（一）实战演练时间：xx年11月26日；参演人员：全体师生

　　（二）做好演练预演组织工作：

　　1、周一各班对学生进行演练的安全教育工作，把一些要注意的地方要跟学生反复宣讲，确保演练安全、万无一失。

　　2、各班能学会迅速组编成两队，一组从前门出，一组从后门出，后门不能开的班级，两组按先后顺序向同一个出口撤离。为了提高撤离的速度，最好边撤离边组队，形成一个动态组队、撤离的局面。在逃生过程中，学生应该弯腰大步行走，不得冲跑，同时用红领巾、手帕或衣袖等捂住口鼻。

　　3、各班走一走撤离的路线，各位老师明确其职责。各楼层的保护引导人员在楼梯口、转弯口等要指挥学生安全撤离，确保队伍的安全。

　　各楼层引导保护人员安排如下：

　　行政楼楼梯口

　　实验楼楼梯口

　　寄宿部楼梯口东边：

　　值日教师坚守岗位

　　操场指挥人员：（老师拿话筒提醒学生不要慌张）

　　职责：维持疏导秩序，保障线路畅通，保护学生上下楼梯安全。

　　（三）疏散路线及顺序安排

　　按周一升旗仪式出场线路疏散。全体师生到学校操场中央集中。

　　五、正式演练

　　副总指挥宣布：“xx二小火灾逃生实战演练开始”。（xx二小教学楼二楼和三楼某教室发生不明真相的火灾，顿时浓烟迅速向楼道蔓延，学生们发现后立即向老师报告。）火警报警声在校园上空响起（学校校园音响系统）。校领导得知信息后，立即启动消防安全紧急预案，一方面发播紧急求援疏散命令，另一方面拨打119报警，同时向上级部门报告情况。

　　1、警报信号：警报声。（当学生在撤离时，广播发出火警报告：模拟拨打“119”火警电话：（这里是xx昆二小，我校在xx，我们的教学楼发生了火灾，现被困师生有20xx多人，我们已派两名教师在路口迎接消防队。报警者：xx，联系电话：xx。）当同学们听到警报声后，各班立即从前后门形成一定的动态队伍，当班级有了一定的队伍后，在前面的班级立即进行撤离。）

　　2、广播告诫学生：（播出内容：各位老师同学们，我校教学楼发生火灾，请大家不要恐慌，不要拥挤，更不能跳楼，一定要在班主任老师的统一带领下，用自备的毛巾或红领巾（有条件的可以沾上水），有序逃生到安全地点（参加升旗仪式的位置），消防叔叔马上来救你们。请大家不要慌张，听从各班班主任老师的指挥下，有秩序地进行疏散，注意用湿毛巾或手帕捂住口鼻，弯着腰撤离火灾现场……）

　　3、听到警报铃声，其他老师迅速到达各自岗位。班主任和任科老师在第一时间内到达教室。

　　（1）及时关闭电源开关。

　　（2）指挥和组织学生迅速从教室撤离，并按照预定的疏散线路疏散。

　　4、在防火疏散演练中，以首先保护学生安全为前提，在每个楼层以及楼梯口安排教师维持秩序，保证学生全部疏散后再撤退。

　　5、各人员指引学生及时正确地逃离“火场”。

　　6、启动各层面的上报网络联系体系――由各小组报告→班主任→向副总指挥→向总指挥报告各班级学生撤离状况。

　　7、各班班主任再次清点本班学生人数。

　　六、演练终止状态

　　1、现场指挥报告：报告总指挥，全校2450人现已安全脱险，无人员受到伤害。

　　2、计时员向现场指挥报告：报告总指挥，用时XX，全体人员疏散完毕。

　　3、后勤组向现场指挥报告：现场秩序井然，同学情绪稳定。

　　4、总指挥：“事故已经排除，险情已经结束，下面我宣布紧急实战演练圆满结束，学校恢复正常秩序。”

　　七、消防队员为全校师生进行消防知识讲座与消防演练。

　　第一板块：疏散营救

办公楼春节布置方案优选【五】篇（扩展8）

——办公楼物业管理方案实用五篇

　　大厦的物业管理由早期物业管理介入阶段（物业预售至交付前三个月）与前期物业管理实施阶段（物业交付前三个月至业主委员会成立）组成。在实际操作中，应分阶段有重点、有步骤地落实相应工作。

　　第一阶段：早期物业管理介入阶段

　　从业主、开发商及物业管理专业角度，对物业的规划设计、建筑安装、设施配置、设备选型等方面提出合理化意见和推荐，使之既贴合物业管理的要求，又满足广大业主的需求，尽可能地减少疏漏，避免遗憾，保证质量，节约成本。

　　一、管理资料：

　　1、从政策法规的角度，带给相应物业管理意见及依据；

　　2、参与评审物业规划设计及建筑面积设计图纸，提出相关改善及改良的推荐；

　　3、从管理的角度，评审设施设备的选配，减轻后期管理的压力；

　　4、带给有关公建配套设备设施的改良意见；

　　5、带给大厦公共部位环境设计的相关意见；

　　6、带给机电安装及能源分配的相关管理意见；

　　7、带给功能布局、用料更改的相关管理意见；

　　8、带给有关楼宇材质保护的具体管理意见，减少因施工对材质造成的损伤；

　　9、带给标识系统设计、配置的相关管理意见；

　　10、参与开发商市场营销中与物业管理有关事宜的协调和沟通；

　　11、参与开发商物业竣工验收。

　　二、管理措施：

　　1、熟悉、掌握物业管理法规政策，做到有法可依，有章可循；

　　2、学*、运用各类专业技术知识，提高早期介入的专业技术含量；

　　3、制定早期介入计划，用心稳妥地开展工作；

　　4、参与有关工程联*会议，协调各方面关系；

　　第二阶段：前期物业管理阶段

　　前期物业管理阶段可分为接管验收管理、业主入伙管理、保安管理、消防管理、绿化保洁管理、房屋及公共设备设施管理、娱乐设施管理、水系使用管理、财务管理、质量管理、档案资料管理、人力资源管理等方面。

　　一、接管验收管理方案

　　为确保大厦的环境、建筑和设施设备等贴合有关法规政策及规划设计的要求，维护业主的合法权益，为日后物业管理工作的展开奠定基础，上海朗泰物业管理有限公司在接管前进行严格的验收工作。按照物业接管验收标准作业程序

　　（一）、管理资料：

　　1、了解物业建设的基本状况，与开发商及时沟通，确定接管验收时光；

　　2、编制《物业接管验收计划》，确定物业验收的标准、方法和日程安排；

　　3、与开发、设计、施工单位一齐，依照接管验收标准，对物业进行现场初步验收，并将验收结果记录在《物业交接验收表》上，同时要求施工单位对验收中存在的问题限期整改。

　　4、与开发、施工单位一齐，对物业进行现场复验，直至贴合规定的要求和标准；

　　5、与开发、施工单位联合进行物业交接：

　　（1）核对、接收各类房屋和钥匙；

　　（2）核对、接收各类图纸资料，并加以整理归档；

　　（3）核对、接收各类设施设备；

　　（4）核对、接收各类标识。

　　（二）管理措施：

　　1、组建接管验收小组，负责接管验收工作；

　　2、开展接管验收培训，提高对接管验收重要性的认识；

　　3、掌握物业验收的标准和程序；

　　4、制定接管验收规程，按程序办理接管验收手续。

　　二、业主入伙管理方案

　　在办理业主入伙手续时，为业主带给方便、快捷、及时、周到的服务，对于塑造管理处的形象，给业主留下良好的第一印象，上海朗泰物业管理有限公司十分重视业主入伙工作的管理。

　　（一）管理资料：

　　1、准备业主领房所需资料；

　　2、布置业主入伙现场，为业主办理领房手续带给一条龙服务；

　　3、按领房流程办理领房手续：

　　（1）凭业主所持的入伙通知单和各类必备证明，发放交房资料；

　　（2）陪同业主验房，办理领房手续；

　　（3）收回业主按规定填写的各类表格，收取业主应缴纳的费用；

　　（4）对验房交接中发现的房屋质量问题，经业主确认后，填写《业主验收交接表》，并与业主约定时光，及时解决。

　　（二）管理措施：

　　1、制定《业主领房程序》，准备各有关所需资料；

　　2、按照业主领房程序，安排工作流程；

　　3、策划业主入伙现场布置方案；

　　4、热情接待，百问不厌，虚心听取业主意见；

　　5、按规定办理业主入伙手续。

　　三、治安管理方案

　　在大厦物业管理中，适当运用现有的科学技术手段与管理手段，依靠各种先进设备、工具和人的主观能动性，维护物业和业主的安全，这是一项很重要的工作，最为广大业主所关注，

　　特制订常规防范与技术防范相结合的24小时全天候管理方案。

　　（一）管理资料：

　　1、常规防范：采取站岗执勤与巡逻执勤相结合的方式，协助**机关维护大厦公共秩序，防止和制止任何危及或影响物业、业主（租户）安全的行为。

　　（1）门岗的任务：

　　礼仪服务；

　　维护出入口的交通秩序；

　　对外来车辆和人员进行验证、登记和换证；

　　制止身份不明人员、衣冠不整者和闲杂人员进入大厦；

　　夜间对外来人员进行询问和登记；

　　严禁携带危险物品进入大厦；

　　遇到外来人员将大件物品带出大厦，即与物主核实，并作登记；

　　为业主带给便利性服务。

　　（2）巡逻岗的任务：

　　按规定路线巡视检查，不留死角；

　　巡查车辆停放状况，维护道路畅通、车辆安全，做好安全防范工作；

　　对大厦内的嫌疑人员进行检查防范；

　　对大厦及楼宇安全、防火检查；

　　装修户的安全检查；

　　防范和协助**部门处理各类治安案件；

　　防范和制止各类违反大厦管理制度行为。

　　2、技术防范：

　　应用安全报警监控系统、电子巡更系统，对大厦内的治安状况实施24小时监控，以确保安全。

　　（1）对可疑或不安全迹象采取跟踪监视和定点录象措施，并及时通知值班保安，进行现场处理。

　　（2）值班保安接到治安报警，应迅速赶到现场酌情处理，并把状况反馈到监控中心，监控员对报警处理状况作详细记录，留档备查。

　　（二）、管理措施：

　　1、实行半军事化管理，制定保安管理和奖惩制度，严格付诸实施，以增强保安人员的工作职责心；

　　2、强化保安人员的内务管理，开展系统化军事素质培训，提高保安人员的思想素质和业务技能；制定《紧急事故处理办法》，定期组织演*；

　　3、加强保安人员的行为规范教育，服装统一，佩证上岗，语言礼貌，举止得当；

　　4、严格执行保安巡更点到制度，确保巡逻质量；

　　5、监控中心定期检修、保养，确保监控设备完好；

　　6、保证监控、值勤记录详细完备，建立安全管理档案。

　　四、消防管理方案

　　消防管理是物业安全管理的重点，因此要根据消防法规的要求，结合实际，切切实实地做好消防安全工作，确保业主的生命财产安全。

　　（一）管理资料：

　　1、做好消防监控中心的管理；

　　2、做好消防设施、器材的管理；

　　3、持续消防通道的畅通；

　　4、加强装修期间的消防安全管理；

　　5、严禁违章燃放烟花爆竹；

　　6、严禁携带、储藏易燃易爆物品；

　　7、防止电器短路等引发火灾因素。

　　（二）管理措施：

　　1、制订并落实消防管理制度和消防安全职责制，做到职责落实，器材落实，检查落实；

　　2、制订消防事故处理预案，防患于未然；

　　3、建立义务消防队，每月组织一次消防安全学*，每季组织一次消防演*；

　　4、定期进行消防检查，预防为主，防消结合，发现隐患，及时消除；

　　5、做好消防器材、设备的检查保养，使之始终处于完好状态；

　　6、制止任何违反消防安全的行为；

　　7、用心开展防火安全宣传教育，定期向业主传授消防知识；

　　8、发生火灾，及时组织补救并迅速向有关部门报警。

　　五、绿化保洁管理方案：

　　绿化保洁直接关系到大厦形象及业主工作环境，也是测定环境质量的一个重要指标。

　　（一）管理资料：

　　1、绿化养护：绿化工应做到管理日常化、养护科学化。

　　（1）根据气候，给花木适量浇水；

　　（2）根据花木长势，给花木适量施肥，适当松土；

　　（3）制定预防措施，防治病虫害；

　　（4）及时清除杂草、枯枝，春秋两季定期修剪花木，对遭受损坏的花木及时扶正，整修或补种适宜的苗木、花草；

　　（5）对大厦内部公共场所进行绿化布置和养护；

　　（6）定期对建筑小品进行修饰；

　　（7）做到大厦周围绿地和花草植被养护完好。

　　2、清洁卫生：透过日常保洁工作，使大厦公共环境和公共部位整洁，公共设施洁净、无异味、无破损。

　　（1）根据材质选取最佳保养方法，定期上光打蜡，持续材质表面光亮整洁；

　　（2）公共卫生间设专人巡回清洁，持续整洁无异味；

　　（3）楼层公共烟缸每一天擦试两次，巡回清理，无烟蒂堆积；

　　（4）大堂设专人巡回保洁，玻璃门窗持续光亮，无明显印渍；

　　（5）大厦各公共区域持续清洁，无随意堆放杂物和占用公共场所现象，随时清除各类污渍、积水；

　　（6）每一天定时（正常上班时光前）收集垃圾一次，确保垃圾袋装化，并扎紧袋口，以免渗漏，每周对垃圾桶清洁、消毒，清洁垃圾房内外墙壁及地面，每月对垃圾房消毒二次；

　　（7）定期进行外墙清洗；

　　（8）各类公共照明、消防等设施，每月保洁一次；

　　（9）定期对下水道等排污管道清理一次；

　　（10）告示牌、指示牌等每一天保洁一次；

　　（11）电梯轿厢每一天保洁二次，每月对电梯门槽进行一次清洁；

　　（12）春夏秋季每周在害虫滋生地用药灭虫一次（冬季每月一次）；

　　（13）对违反环境卫生管理规定的行为进行制止。

　　（二）管理措施：

　　1、建立绿化保洁制度，按月制订养护计划，按操作规程规范操作；

　　2、加强业务培训，增强专业技能，聘请专业人员指导养护；

　　3、落实“三查”（绿化清洁工自查、管理员巡查、管理处主任抽查），加强日常监督检查，按月考核，确保绿化服务满意率95%、保洁服务满意率95%；

　　4、强化行为规范管理，服装统一、标识齐全、言行礼貌。

　　六、房屋及公共设施设备管理方案：

　　房屋管理，尤其是共用设施设备的管理，直接影响到大厦的形象、物业的使用年限及使用安全，直接关系到业主及使用人的安全，是大厦管理的重中之重。

　　（一）管理资料：

　　1、房屋公共部位管理：根据现状，大厦内房屋可分为已领房、空关房和公共用房。

　　（1）业主已领房：

　　房屋交付时，及时与业主签订业主公约，书面告知房屋装修管理规定，并建立业主档案；

　　加强装修管理，对违章装修行为及时予以制止，情节严重者，提请有关行政管理部门依法处理；

　　装修期间，应及时进行房屋公共部位的保护，确保房屋的安全、美观。

　　（2）空关房（含业主托管房）：

　　管理处应每月通风打扫一次；

　　对房屋和设施定期检查（包括墙面、管道、门窗、电源线路、水电表），发现问题或尽快处理，或及时通知业主。

　　（3）公共用房

　　做好公共用房（商务中心、公共设施用房等）的维护、保养，发现破损，及时维修，确保房屋的安全、美观。

　　2、设备设施维护：

　　（1）公共水电设施设备定期巡查，发现损坏，及时维修；

　　（2）公共卫生设施每周检查一次；

　　（3）水泵、锅炉、纯净水等设备每一天巡查两次；

　　（4）电梯机房，每周保养一次（半年保养和一年保养按规定进行）；

　　（5）中央空调机组设定专人管理，定期巡查，确保出风口正常；

　　（6）温感、烟感、喷淋等定期抽查，确保正常有效；

　　（7）智能化系统采用日常巡视与定期保养相结合，制实时运行档案；

　　（5）对业主（租户）自用水电设施报修，应按规定填写《有偿服务联系单》，确保维修及时率与合格率。

　　（二）管理措施：

　　1、加强装修户管理，督促业主做好装修前期申报工作，并经常进行现场检查，发现问题及时制止；

　　2、对所有的管理人员进行全面培训，清楚各隐蔽线路的具**置，并对技术人员进行强化培训，确保谙熟该系统的操作及维护；

　　3、对系统中所有的器件、配件建立详细技术档案，以便最快的速度查得设备的各项参数，确保系统的最佳运行状态；

　　4、对所有的设备几配件建立详细档案，确保最快速度取得所需配件，并能跟踪产品的更新换代；

　　5、建立维修人员值班制度，确保维修及时率与合格率达98%以上，且有回访制度和记录；

　　6、采取日常巡视及定期保养相结合的办法，确保房屋及配套设施完好率达98%以上。

　　七、娱乐设施管理方案（视大厦具体配套设施而定）

　　确保健身娱乐设施的安全使用，为业主带给一个丰富多彩的娱乐休闲环境。

　　（一）管理资料

　　1、每周对健身娱乐设施进行不少于一次的安全检查：

　　（1）活动设施有无破损，有无因破损产生的尖角、裂缝等外露的锋利部分，秋千的吊绳、吊环、螺丝的牢固程度等；

　　（2）健身器械是否有松支，地面是否过滑，防护垫是否起到应有作用；