个人土地使用合同通用10篇

　　个人土地使用合同 1

　　第一条订立合同双方当事人

　　转让方(以下简称甲方)：_________

　　法定代表人：_________

　　委托代理人：_________

　　受让方(以下简称乙方)：_________

　　法定代表人：_________

　　委托代理人：_________

　　甲方根据《_________》的有关规定，在_________房地产交易中心通过公开交易方式转让土地使用权，乙方依照规定程序参与竞买，并经_________房地产交易中心确认，成为竞得人。为明确有关转让事项，甲乙双方本着*等和自愿的原则，经友好协商，达成如下合同条文，以共同遵守。

　　第二条转让土地基本情况

　　1、国有土地使用证号：_________

　　2、国有土地使用权出让合同书号：_________

　　3、地号：_________

　　4、土地所在位置：_________

　　5、土地用途：_________

　　6、土地面积：_________*方米

　　7、建筑面积：_________*方米，其中：非住宅_________*方米，住宅_________*方米。

　　8、现状：已三通一*，有_________套(户)需回迁安置，回迁安置总面积为_________*方米，其中，回迁住宅_________*方米，非住宅_________*方米，回迁日期为_________年_________月，每月应支付临迁费、代管房租金除四害费等_________元。

　　9、抵押情况：_________

　　第三条公开交易情况和结果

　　1、公开交易方式：公开挂牌转让国有土地使用权

　　2、公开交易期限：_________

　　3、成交确认书编号：_________

　　4、转让份额：_________

　　5、成交价格：人民币_________元，大写人民币_________元整。

　　第四条甲方保证本合同第二条所述内容真实，保证土地权属清晰，符合法律法规规定的土地使用权转让应具备的条件。

　　第五条甲乙双方完全认可公开交易情况和交易结果，甲方同意按公开交易成交价格和转让份额将土地使用权(含地上建筑物、附着物)转让给乙方，乙方同意接受。

　　第六条依照有关规定，全额转让的，由受让方单独获取国有土地使用权，领取国有土地使用证，并履行出让合同;份额转让的，由转让方和受让方共同拥有国有土地使用权，领取国有土地使用证，并共同履行出让合同;土地使用权设定抵押的，应取得抵押权人同意方可转让。

　　第七条甲乙双方应依照有关规定，在规定的时间内向_________房地产交易中心提交资料，办理交易手续，向相关部门交纳交易税费后，由乙方直接领取《国有土地使用权交易证明书》，并向土地管理部门申请土地权属登记。

　　第八条除法律规定的免责因素之外，甲乙双方均应严格履行各自的职责，并依法承担违约责任。出现纠纷或违约行为，应本着实事求是的原则协商解决，协商不成时，甲乙双方同意通过仲裁或法院判决(裁定)方式予以解决。

　　第九条其他约定事项

　　1、土地转让时回迁安置义务的责任主体为受让人。

　　2、付款方式及期限：《国有土地使用权转让合同》签订后_____天内一次付清。

　　3、移交地块及项目的相关资料：

　　(1)《国有土地使用证》

　　(2)《建设用地批准书》

　　(3)《建设用地规划许可证》

　　(4)《设计要点批文》

　　(5)《回迁补偿安置协议》

　　4、违约责任：

　　(1)甲方在收到全部成交款后______日内不能备齐有关资料给乙方办理交易过户及产权转移登记手续和交易成功后，办妥产权转移登记手续以前，如因甲方的原因，(包括司法机关查封等)需要终止交易或不能依法办理产权登记的，甲方在_____天内全部退还乙方已交纳的成交价款。

　　(2)乙方在签订本合同后，并在_____天内一次性付清全部成交价款给甲方，否则，视为违约，应向甲方支付违约金_________元。

　　第十条本合同自甲乙双方签字盖章后生效。

　　第十一条本合同一式三份，甲乙双方各执一份，_________房地产交易中心存一份，各份具有同等法律效力。

　　甲方(盖章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________

　　委托代理人(签字)：_________

　　_________年____月____日

　　乙方(盖章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________

　　委托代理人(签字)：_________

　　_________年____月____日

　　个人土地使用合同 2

　　甲方： (以下简称甲方)

　　乙方： (以下简称乙方)

　　为使 项目(以下简称本项目)在区实现产业化，根据国家及土地相关法律法规，本着*等、自愿、有偿的原则，经双方协商达成一致，订立本合同。

　　乙方在乙方实际使用面积为准，经甲乙双方共同友好协商，订立本合同：

　　1、依照国家及地方土地使用权限土地法律法规合法使用土地规则，由乙方合法建修 产业。

　　2、甲方提供相应的土地并明确指出土地使用范围： 为实计建筑面积，由乙方承担建修，经双方共同协议反还甲方本项目建设以二楼以上为反还*方面积为(小写) �O(大写) *方米 。

　　3、本项目由甲方提供合法的土地使用权相关证件证明，包括支付本项目土地出让金及相关应缴费用，涉及本项目土地权有关部门要求交纳的费用概由甲方自行支付。

　　4、乙方在该土地上的`建设建筑(房屋、堡砍等)必须有建筑

　　工程师的设计图(施工图等)，所有建筑施工只能交有建筑资质的施工单位承包建筑施工，施工现场必须设立质量、安全监督人员，建筑施工操作规范，有安全施工防范措施，发生事故及其经济责任及法律责任由乙方承担。

　　5、建设同时的真实性，如因甲方其它因素反固，应对乙方实施投资费用做出赔偿。

　　6、以建设之日起至竣工结束，本项目土地使用合法权及受权人(甲方)必须提供与陪同办理相关产权证件、证明。

　　7、本协议未尽事宜，双方可另行约定后作为本协议为本协议附件，与本协议具有同等法律效力。

　　8、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，经双方签字盖章即可生效。

　　甲方(公章)：_________

　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________

　　法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日

　　_________年____月____日

　　个人土地使用合同 3

　　转让人：_________________(以下简称甲方)

　　受让人：_________________(以下简称乙方)

　　鉴于本合同甲方为本合同所指地块土地使用权之合法拥有者，并同意转让该地块的土地使用权;本合同乙方同意受让本合同所指地块土地使用权。现甲乙双方就甲方向乙方转让本合同所指地块土地使用权事宜，经友好协商，特订立本合同。

　　1.总则

　　1.1根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理规定》、《_____________》及其它有关规定，参照国内和_____________市各开发区的通行惯例，由甲方向乙方转让_____________号地块内的部分土地使用权，用于乙方兴办_____________。

　　1.2甲乙双方必须遵守国家和地方的有关土地使用权转让及与土地使用权转让相关的所有法律、法规、规章及_____________与土地管理部门签订的“土地使用权出让合同”(以下简称“出让合同”)。

　　2.双方法律地位及有关文件

　　2.1甲方系经国家批准成立，负责_____________土地开发和经营管理的经济实体，具有中国法人资格。

　　2.2乙方系经_____________国**批准成立，从事生产经营_____________的经济实体，具有_____________国法人资格。

　　2.3甲方应向乙方提供下列文件：

　　工商行政管理部门核发的甲方营业执照(出示原件或提供复印件)。

　　乙方应向甲方提供下列文件：

　　(1)投资审批部门签发的项目批准证书(复印件);

　　(2)工商行政管理部门核发的乙方营业执照(出示原件或提供复印件)。

　　3.甲方的确认与保证

　　3.1甲方确认并保证，甲方有权转让本合同所定地块，并具有与乙方签署本合同的完全能力。

　　3.2甲方确认并保证，在乙方实际获得本合同所定地块的土地使用权之前未设置任何抵押、债权或债务，不被任何第三方追索任何权益。

　　4.场地位置和面积

　　甲方向乙方转让________号地块内的部分土地使用权，作为乙方的工业建设用地。该场地面积共计约_____________*方米(以土地管理部门勘测定界的面积为准)，其地理位置详见《场地位置示意图》。

　　5.土地使用权转让期限

　　5.1本合同第4.1条所定场地的土地使用权转让期限为自乙方申领的该场地国有土地使用权证载明的起始日起至________年________月________日止。

　　自乙方领取该场地国有土地使用权证日起，前款所述场地的土地使用权归乙方所有，其合法权益受国家法律保护。

　　5.2在转让期限内，除本合同另有规定外，甲方不得收回土地使用权。

　　6.土地使用权转让金和付款方式

　　6.1土地使用权转让金为每*方米_____________美元，_____________*方米合计为_____________美元(usd_____________)。

　　前款所述土地使用权转让金总额最终以土地管理部门勘测定界的面积和前款所述的土地单价的乘积为准，并实行多退少补。

　　6.2本合同双方签字后，乙方须按下述时间要求付清前条规定的土地使用权转让金：_________________

　　本合同双方签字日后_____________天内，即________年________月________日前支付_____________%，计_____________美元(usd_____________);

　　本合同签字日后_____________日内，即________年________月________日前付清余额_____________%，计_____________美元(usd_____________)。

　　乙方应将土地使用权转让金支付到甲方指定的银行帐号：_________________

　　7.场地交接

　　7.1甲方应于乙方按本合同第6.2条规定付清全部土地使用权转让金后_____________日内，将本合同第4.1条所定场地交付乙方使用。场地交接时，甲、乙双方的法定代表人或委托代理人应在场地交接单上签字，以示场地交接完毕。

　　7.2甲方应于场地交付日期前_____________天以书面形式通知乙方进行场地交接。若乙方不按甲方书面通知所载日期进行场地交接，逾期超过_____________天的，视作乙方认可本合同第4.1条所定场地已交接。

　　7.3在乙方支付全部土地使用权转让金，甲方交付用地，乙方具备申办土地使用权证的全部条件后，由乙方向有关土地主管部门申办土地使用权证，甲方将积极协助乙方领取土地使用权证，并向_____________市房地产登记处办理登记手续。

　　8.场地基础设施、条件

　　8.1除另有说明外，本合同所称基础设施包括以下部分：

　　(1)供电、供水、电讯、煤气设施管道;

　　(2)雨水、污水管道及接口;

　　(3)道路。

　　本合同所称基础设施管线的接口的含义如下：

　　(1)雨水、污水管道的接入点;

　　(2)经专业管线单位确认的本合同第4.1条所定埸地周边的其他基础设施管线的接入点。

　　8.2本合同第4.1条所定场地为将按该地块的*均自然标高经过*整、拆除地面建筑物和/或构筑物、无地下公用设施的_____________用地。

　　8.3乙方项目建成投产时，甲方应向乙方提供雨水、污水管道的接口、以及其他基础设施管线和道路。

　　乙方在受让地块内建设施工时，场地应具备供水、供电、进出道路及场地*整之条件，同时甲方应协助乙方办理好有关临时用电、用水、电话接入使用的申请和批准手续，从接口引进红线内的工程费用和容量费用由乙方承担。

　　基础设施管线接口以上(包括接口)的公用设施部分由甲方建造，并承担全部费用;需要向有关部门办理各类手续的，由甲方负责。

　　8.4基础设施管线接口以下(包括与接口的衔接部分)的乙方自用设施部分由乙方建造，并承担全部费用。

　　乙方使用供电、供水、电讯、煤气、雨污水排放等配套设施，应向有关公用事业单位申请办理，甲方应提供必要协助，贴费(增容费、初装费)、接装费及所需器材和费用均由乙方负责。

　　8.5乙方在本合同第4.1条所定场地内进行建设时，不得损坏该场地周边道路及其地上、地下各类公用基础设施。乙方建设造成该类设施损坏的，应负责恢复原样，并承担全部费用及赔偿由此而造成的损失。

　　8.6未经权利人许可，乙方不得以任何理由擅自开挖、占用本合同第4.1条所定场地以外的任何土地，如需临时占用本合同第4.1条所定场地以外的土地和道路，须得到**主管部门或有关土地使用者的同意。

　　8.7在转让期限内，乙方同意甲方在本合同第4.1条所定埸地内的边缘地带敷设热网管线，并向甲方提供施工方便，但具体实施方案甲方应与乙方协商。

　　9.其它权利和义务

　　9.1乙方必须在________年________月________日前，完成不少于总建安工程量的_____________%，并须在________年________月________日前竣工。

　　9.2在转让期限内，乙方对依据本合同所取得使用权的土地，有权连同建筑物依法自行处置，包括转让、出租和抵押。上述事实的发生，应按中华人民共和国及上海市的有关法律法规和规章办理，并不得与土地使用权出让合同和本合同的有关规定相抵触。上述事实发生时，乙方须将有关法律文件送交甲方备案。因上述事实的发生而产生的土地使用权后继者、受让者，都是本合同所规定的乙方权利和义务的承受人。

　　9.3乙方在本合同第4.1条所定场地内兴建的一切建筑和设施，包括改建、扩建等涉及交通、通讯、消防、环保、环卫、绿化等方面的，由乙方报请**有关主管部门批准后实施。乙方的上述活动应符合经**主管部门批准的_____________区的有关规划、_____________建设单位规划、建筑管理公约及各类管理要求。

　　9.4乙方依据本合同9.1条所定内容转让、出租本合同第4.1条所定场地时，再受让人投资兴办的项目须符合_____________区产业导向和整体规划等要求。

　　9.5本合同第4.1条所定场地边界以外的公共卫生、绿化养护、市政养护等事项由园区管理机构承担，乙方应按_____________区市政市容管理机构公布的有关规定向甲方交纳管理费。该管理费应为合理之费用。

　　9.6凡涉及土地使用权转让、再转让、继承、出租和抵押及有关建筑物、附着物的产权变更等的所有经济合同、契约、凭证等必须进行登记的文件，均应按有关法规的规定办理登记。

　　9.7转让期限内，乙方应按规定向**土地管理部门缴纳土地使用金。

　　10.续期与合同终止

　　10.1本合同第4.1条所定场地的土地使用权转让期满后，乙方欲继续使用合同所定场地而甲方仍拥有该场地的土地使用权的，乙方可以申请续期。

　　乙方申请续期的，应符合下列各项条件：

　　(1)续期的书面申请至迟于土地使用权转让期满前_____________年送达甲方;

　　(2)投资审批部门同意乙方延长经营期限的批准文件于土地使用权转让期满前_____________个月送达甲方。

　　10.2乙方提出续期申请后，甲方在转让期限届满前不得就本合同第4.1条所定场地的租用或使用权转让事宜对任何第三方作出有法律约束力的承诺。

　　10.3土地使用权转让期满后不续期的，乙方应将本合同第4.1条所定场地完整地交还给甲方。因乙方原因使得甲方不能支配该场地的，乙方应按当时的价格继续向甲方支付场地使用费用。

　　10.4本合同第4.1条所定场地的土地使用权转让期满后，乙方欲继续使用合同所定场地而甲方届时不拥有该场地的土地使用权的，乙方可以直接向**土地管理部门申请续期。转让期满后，乙方不续期的，地面建筑物及附着物的处置按国家有关规定办理。

　　11.违约责任

　　11.1除本合同另有规定外，甲乙双方有下列情况之一的，构成违约：

　　(1)在乙方支付完全部土地使用权转让金后，甲方未按本合同第7.1条规定的时间提供场地的;

　　(2)乙方对本合同第4.1条所定场地的使用和处置与“出让合同”、_____________区建设单位规划、建筑管理公约及本合同的有关规定相抵触的;

　　(3)乙方未按本合同第10.3条规定将本合同第4.1条所定场地交还甲方的;

　　(4)双方违反本合同其它条款的(逾期付款不适用本条款，按照11.4、11.5条处理)。

　　甲、乙双方任何一方发生上述违约事项的，违约方应向另一方支付违约金。违约金按日计算，方法如下：

　　(1)日违约金为_____________美元;

　　(2)违约天数=自违约事实发生之日起至纠正之日止日历天数;

　　(3)违约金金额=日违约金_____违约天数。

　　11.2违约造成的另一方经济损失超过违约金的，违约方还应支付超过违约金部分的赔偿金。赔偿金由双方根据经济损失的程度据实计算，共同核定，也可以由双方共同委托具有专业权威的第三方核定。

　　11.3违约金、赔偿金至迟应于明确违约责任之日起_____________天内偿付;违约事实于偿付当日及其之后仍在延续的，违约方应继续支付违约金、赔偿金直至违约行为终止。

　　11.4符合下列情况之一的，应视为逾期付款，每逾期一日按未付金额千分之五的比例支付滞纳金。

　　(1)乙方逾期支付土地使用权转让金的;

　　(2)任何一方逾期支付违约金、赔偿金。

　　11.5乙方逾期付款，除依本合同第11.4条规定每逾期一日按未付金额的千分之五向甲方支付滞纳金外，若出现下述情况，同时应以下列方式承担责任：

　　(1)乙方任何一期付款逾期超过_____________天的，甲方有权单方面终止本合同，并将乙方已支付的土地使用权转让金予以扣除(扣除方式详见本条第(3)款);但本款前述情况发生时，经乙方书面要求，甲方书面同意可给予乙方宽限期，宽限期自乙方付款逾期第一日起计_____________个月，宽限期内，乙方仍应根据本合同第11.4条之规定向甲方支付前述逾期付款而产生的滞纳金。

　　(2)宽限期内，乙方任何一期付款逾期的，自逾期之日起，甲方就有权单方面终止本合同，并将乙方已支付的土地使用权转让金予以扣除(扣除方式详见本条第(3)款)。

　　(3)本条第(1)、(2)款所述甲方扣除乙方土地使用权转让金具体办法为：_________________甲方将乙方已支付的土地使用权转让金扣除合同总额的30%及本合同规定的滞纳金、违约金后余额退还;同时，甲方有权向乙方追究违约赔偿。

　　11.6如果乙方不能按本合同第9.1条之规定的期限完成建设工程量的，乙方可至迟在建设期限届满之日前_____________个月，向甲方提出延建书面申请，且延期不得超过_____________年。

　　除经甲方书面同意或不可抗力事由引起的迟建外(不可抗力的解释以中华人民共和国颁布的法律为准)，自9.1条规定的'建设期限届满之日起，超出_____________个月以内的，罚以本合同转让金总额的_____________%，超出_____________个月不到_____________年的，罚以本合同转让金总额的_____________%，超出一年不到二年的，罚以本合同转让金总额的_____________%，超出_____________年未完成的，由甲方无偿收回该地块的土地使用权以及地块上全部建筑物或其它附着物。

　　11.7违约事实发生后，守约方有权选择终止或继续履行本合同。守约方要求继续履行本合同的，无论违约方是否已实际支付了违约金或/和赔偿金，违约方均应继续履行本合同。

　　12.不可抗力

　　本合同的任何一方，由于战争、自然灾害等不可抗力的事故，致使不能按约定的条件履行本合同时，遇有不可抗力的一方，应立即通知另一方，并应在_____________天内，提供不可抗力详情及合同不能履行，或者需要延期履行的理由的有效证明文件，此项证明文件应由不可抗力事故发生地的公证机构出具。双方可按不可抗力对履行合同影响的程度，协商决定是否解除合同，或者部分免除履行合同的责任，或者延期履行合同。

　　前款所称自然灾害仅指严重水灾、火灾、台风以及地震等自然现象引起的灾害。

　　13.适用法律及争议的解决

　　13.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

　　13.2凡因履行本合同所产生的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决;协商不能解决的，本合同任何一方可将争议提交_____________仲裁委员会并按其仲裁规则仲裁(或向有管辖权的人民法院提起诉讼)。

　　14.保密

　　事先未经本合同对方的书面同意，本合同任何一方不得向第三方披露本合同的全部或部分条款，一经查实，披露方应承担相应的赔偿责任。

　　15.以往协议

　　本合同的效力超过甲乙双方以往就本合同第4.1条所定场地的土地使用权转让事宜或与其相关的事宜所达成的协议，上述协议从本合同生效之日起失效。

　　16.其它

　　16.1本合同如有未尽事宜，经双方协商一致，可另行达成书面协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力。经双方协商一致，可对本合同进行修改。在修改文件生效前，双方仍应按本合同规定的内容履行。补充协议经双方法定代表人或委托代理人签字并办理公证手续后生效。

　　16.2本合同(包括合同正本、附件及补充协议)经双方法定代表人或委托代理人签字并办理公证手续后生效，公证费用由双方各自承担。

　　16.3本合同生效后，国家或_____________市修改本合同所依据的法律法规或颁布新的法律法规对本合同有追溯力的，双方应及时修订本合同，以确保双方的合法权益不受损害。

　　1***下列文件为本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等效力：

　　(1)_____________区建设单位规划、建筑管理公约;

　　(2)场地位置示意图;

　　(3)雨水、污水管道接口图;

　　(4)_____________区市政基础设施使用和保护管理办法。

　　(5)“出让合同”(复印件)。

　　16.5乙方可以自由决定以美元或人民币支付本合同6.1条所定土地使用权转让金，该支付的土地使用权转让金由乙方汇入甲方指定的银行。人民币兑美元的汇率，按付款当日中国人民银行公布的人民币兑美元的卖出与买入价的中间价计算。若付款当日无交易，则以付款前上一个交易日的中间价计算。

　　本合同履行过程中若发生其它费用的，与前款同。

　　16.6本合同用中文和_____________文书写，两种文本具有同等效力。上述两种文本如有不同的解释、理解或不符时，以中文本为准。

　　16.7本合同双方用电报、电传和传真发送通知时，凡涉及各方权利、义务的，应自用上述方式发送通知之日起_____________天内，随之以书面信件通知。本合同中所列甲、乙双方的通讯地址即为甲、乙双方的收件地址(本合同一方或双方改变其通讯地址的，应于改变之日起_____________天内通知合同的另一方)。

　　16.7本合同正本一式_____________份，甲乙双方各执_____________份、_____________市公证处及_____________市房地产登记处各执_____________份。

　　甲方(盖章)：_________________乙方(盖章)：_________________

　　法定代表人(签字)：_________________法定代表人(签字)：_________________

　　通讯地址：_________________通讯地址：_________________

　　邮政编码：_________________邮政编码：_________________

　　开户银行及帐号：_________________开户银行及帐号：_________________

　　________年________月________日________年________月________日

　　签订地点：_________________签订地点：_________________

　　个人土地使用合同 4

　　甲方(出让方)：_________ ;身份证：_________

　　乙方(受让方)： _________;身份证：_________

　　为规范农村土地承包经营权流转行为，维护流转双方当事人合法权益，根据《农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关规定，本着自愿、*等、有偿的原则，经发包方同意，甲方愿将以下土地的承包经营权转让给乙方。现经双方协商一致，特订立此合同。

　　一、转让土地承包经营权的状况

　　合计转让面积(大写)：_________ ，转让包括上述土地经营权及甲方原有基础设施和青苗等地面附着物 。

　　三、甲方的权利和义务

　　1、甲方将上述土地承包经营权转让给乙方后，甲方与发包方在上述地块上的土地承包关系自行终止，不再享受和履行原有的在该地块上的'承包经营权利和义务。

　　2、甲方按约定及时将土地及设施交付乙方。

　　四、乙方的权利和义务

　　1、依法享有上述土地的使用、收益和承包经营权流转的权利，有权自主组织生产经营和处置产品。

　　2、按时向甲方支付约定的转让费。

　　五、转让价款及支付方式经合同双方商定，转让价款共计金额_________ 元，乙方在签订本转让合同时支付甲方_________ 元,在甲方协助乙方与发包方签订土地承包经营合同签章及办理好相关权证后_________ 天内，将土地转让剩余价款一次性支付给甲方。

　　六、其他事项

　　1、土地转让后，双方应及时向人民**申请变更土地承包经营关系。

　　2、合同双方发生纠纷，应当依法协商解决。协商不成的，可以请求村民委员会、区人民**调解解决。不愿协商或调解不成的，可以向土地承包纠纷仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。

　　3、其它需说明的： _________。

　　4、本合同一式五份，甲乙双方各执一份，发包方和区农村土地经营管理部门各备案一份，鉴证方一份)。

　　5、本合同自甲、乙双方和发包方签章后生效。

　　甲方(签章)：_________ 乙方(签章)：_________

　　签订日期：_________ 签订日期：_________

　　发包方(签章)：_________ 鉴证单位(签章)： _________

　　负责人(签章)：_________

　　签章日期：_________鉴证日期：_________

　　个人土地使用合同 5

　　甲方： (以下简称甲方)

　　乙方： (以下简称乙方)

　　为使 项目(以下简称本项目)在区实现产业化，根据国家及土地相关法律法规，本着*等、自愿、有偿的原则，经双方协商达成一致，订立本合同。

　　乙方在乙方实际使用面积为准，经甲乙双方共同友好协商，订立本合同：

　　1、依照国家及地方土地使用权限土地法律法规合法使用土地规则，由乙方合法建修 产业。

　　2、甲方提供相应的土地并明确指出土地使用范围： 为实计建筑面积，由乙方承担建修，经双方共同协议反还甲方本项目建设以二楼以上为反还*方面积为(小写) �O(大写) *方米 。

　　3、本项目由甲方提供合法的土地使用权相关证件证明，包括支付本项目土地出让金及相关应缴费用，涉及本项目土地权有关部门要求交纳的费用概由甲方自行支付。

　　4、乙方在该土地上的.建设建筑(房屋、堡砍等)必须有建筑

　　工程师的设计图(施工图等)，所有建筑施工只能交有建筑资质的施工单位承包建筑施工，施工现场必须设立质量、安全监督人员，建筑施工操作规范，有安全施工防范措施，发生事故及其经济责任及法律责任由乙方承担。

　　5、建设同时的真实性，如因甲方其它因素反固，应对乙方实施投资费用做出赔偿。

　　6、以建设之日起至竣工结束，本项目土地使用合法权及受权人(甲方)必须提供与陪同办理相关产权证件、证明。

　　7、本协议未尽事宜，双方可另行约定后作为本协议为本协议附件，与本协议具有同等法律效力。

　　8、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，经双方签字盖章即可生效。

　　甲方(公章)：_________

　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________

　　法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日

　　_________年____月____日

　　个人土地使用合同 6

　　转让人：_________________(以下简称甲方)

　　受让人：_________________(以下简称乙方)

　　鉴于本合同甲方为本合同所指地块土地使用权之合法拥有者，并同意转让该地块的土地使用权;本合同乙方同意受让本合同所指地块土地使用权。现甲乙双方就甲方向乙方转让本合同所指地块土地使用权事宜，经友好协商，特订立本合同。

　　1.总则

　　1.1根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理规定》、《_____________》及其它有关规定，参照国内和_____________市各开发区的通行惯例，由甲方向乙方转让_____________号地块内的部分土地使用权，用于乙方兴办_____________。

　　1.2甲乙双方必须遵守国家和地方的有关土地使用权转让及与土地使用权转让相关的所有法律、法规、规章及_____________与土地管理部门签订的“土地使用权出让合同”(以下简称“出让合同”)。

　　2.双方法律地位及有关文件

　　2.1甲方系经国家批准成立，负责_____________土地开发和经营管理的经济实体，具有中国法人资格。

　　2.2乙方系经_____________国**批准成立，从事生产经营_____________的经济实体，具有_____________国法人资格。

　　2.3甲方应向乙方提供下列文件：

　　工商行政管理部门核发的甲方营业执照(出示原件或提供复印件)。

　　乙方应向甲方提供下列文件：

　　(1)投资审批部门签发的项目批准证书(复印件);

　　(2)工商行政管理部门核发的乙方营业执照(出示原件或提供复印件)。

　　3.甲方的确认与保证

　　3.1甲方确认并保证，甲方有权转让本合同所定地块，并具有与乙方签署本合同的完全能力。

　　3.2甲方确认并保证，在乙方实际获得本合同所定地块的土地使用权之前未设置任何抵押、债权或债务，不被任何第三方追索任何权益。

　　4.场地位置和面积

　　甲方向乙方转让________号地块内的部分土地使用权，作为乙方的工业建设用地。该场地面积共计约_____________*方米(以土地管理部门勘测定界的面积为准)，其地理位置详见《场地位置示意图》。

　　5.土地使用权转让期限

　　5.1本合同第4.1条所定场地的土地使用权转让期限为自乙方申领的该场地国有土地使用权证载明的起始日起至________年________月________日止。

　　自乙方领取该场地国有土地使用权证日起，前款所述场地的土地使用权归乙方所有，其合法权益受国家法律保护。

　　5.2在转让期限内，除本合同另有规定外，甲方不得收回土地使用权。

　　6.土地使用权转让金和付款方式

　　6.1土地使用权转让金为每*方米_____________美元，_____________*方米合计为_____________美元(usd_____________)。

　　前款所述土地使用权转让金总额最终以土地管理部门勘测定界的面积和前款所述的土地单价的乘积为准，并实行多退少补。

　　6.2本合同双方签字后，乙方须按下述时间要求付清前条规定的土地使用权转让金：_________________

　　本合同双方签字日后_____________天内，即________年________月________日前支付_____________%，计_____________美元(usd_____________);

　　本合同签字日后_____________日内，即________年________月________日前付清余额_____________%，计_____________美元(usd_____________)。

　　乙方应将土地使用权转让金支付到甲方指定的银行帐号：_________________

　　7.场地交接

　　7.1甲方应于乙方按本合同第6.2条规定付清全部土地使用权转让金后_____________日内，将本合同第4.1条所定场地交付乙方使用。场地交接时，甲、乙双方的法定代表人或委托代理人应在场地交接单上签字，以示场地交接完毕。

　　7.2甲方应于场地交付日期前_____________天以书面形式通知乙方进行场地交接。若乙方不按甲方书面通知所载日期进行场地交接，逾期超过_____________天的，视作乙方认可本合同第4.1条所定场地已交接。

　　7.3在乙方支付全部土地使用权转让金，甲方交付用地，乙方具备申办土地使用权证的全部条件后，由乙方向有关土地主管部门申办土地使用权证，甲方将积极协助乙方领取土地使用权证，并向_____________市房地产登记处办理登记手续。

　　8.场地基础设施、条件

　　8.1除另有说明外，本合同所称基础设施包括以下部分：

　　(1)供电、供水、电讯、煤气设施管道;

　　(2)雨水、污水管道及接口;

　　(3)道路。

　　本合同所称基础设施管线的接口的含义如下：

　　(1)雨水、污水管道的接入点;

　　(2)经专业管线单位确认的本合同第4.1条所定埸地周边的其他基础设施管线的接入点。

　　8.2本合同第4.1条所定场地为将按该地块的*均自然标高经过*整、拆除地面建筑物和/或构筑物、无地下公用设施的_____________用地。

　　8.3乙方项目建成投产时，甲方应向乙方提供雨水、污水管道的接口、以及其他基础设施管线和道路。

　　乙方在受让地块内建设施工时，场地应具备供水、供电、进出道路及场地*整之条件，同时甲方应协助乙方办理好有关临时用电、用水、电话接入使用的申请和批准手续，从接口引进红线内的工程费用和容量费用由乙方承担。

　　基础设施管线接口以上(包括接口)的公用设施部分由甲方建造，并承担全部费用;需要向有关部门办理各类手续的，由甲方负责。

　　8.4基础设施管线接口以下(包括与接口的衔接部分)的乙方自用设施部分由乙方建造，并承担全部费用。

　　乙方使用供电、供水、电讯、煤气、雨污水排放等配套设施，应向有关公用事业单位申请办理，甲方应提供必要协助，贴费(增容费、初装费)、接装费及所需器材和费用均由乙方负责。

　　8.5乙方在本合同第4.1条所定场地内进行建设时，不得损坏该场地周边道路及其地上、地下各类公用基础设施。乙方建设造成该类设施损坏的，应负责恢复原样，并承担全部费用及赔偿由此而造成的损失。

　　8.6未经权利人许可，乙方不得以任何理由擅自开挖、占用本合同第4.1条所定场地以外的任何土地，如需临时占用本合同第4.1条所定场地以外的土地和道路，须得到**主管部门或有关土地使用者的同意。

　　8.7在转让期限内，乙方同意甲方在本合同第4.1条所定埸地内的边缘地带敷设热网管线，并向甲方提供施工方便，但具体实施方案甲方应与乙方协商。

　　9.其它权利和义务

　　9.1乙方必须在________年________月________日前，完成不少于总建安工程量的_____________%，并须在________年________月________日前竣工。

　　9.2在转让期限内，乙方对依据本合同所取得使用权的土地，有权连同建筑物依法自行处置，包括转让、出租和抵押。上述事实的发生，应按中华人民共和国及上海市的有关法律法规和规章办理，并不得与土地使用权出让合同和本合同的有关规定相抵触。上述事实发生时，乙方须将有关法律文件送交甲方备案。因上述事实的发生而产生的土地使用权后继者、受让者，都是本合同所规定的乙方权利和义务的承受人。

　　9.3乙方在本合同第4.1条所定场地内兴建的一切建筑和设施，包括改建、扩建等涉及交通、通讯、消防、环保、环卫、绿化等方面的，由乙方报请**有关主管部门批准后实施。乙方的上述活动应符合经**主管部门批准的_____________区的`有关规划、_____________建设单位规划、建筑管理公约及各类管理要求。

　　9.4乙方依据本合同9.1条所定内容转让、出租本合同第4.1条所定场地时，再受让人投资兴办的项目须符合_____________区产业导向和整体规划等要求。

　　9.5本合同第4.1条所定场地边界以外的公共卫生、绿化养护、市政养护等事项由园区管理机构承担，乙方应按_____________区市政市容管理机构公布的有关规定向甲方交纳管理费。该管理费应为合理之费用。

　　9.6凡涉及土地使用权转让、再转让、继承、出租和抵押及有关建筑物、附着物的产权变更等的所有经济合同、契约、凭证等必须进行登记的文件，均应按有关法规的规定办理登记。

　　9.7转让期限内，乙方应按规定向**土地管理部门缴纳土地使用金。

　　10.续期与合同终止

　　10.1本合同第4.1条所定场地的土地使用权转让期满后，乙方欲继续使用合同所定场地而甲方仍拥有该场地的土地使用权的，乙方可以申请续期。

　　乙方申请续期的，应符合下列各项条件：

　　(1)续期的书面申请至迟于土地使用权转让期满前_____________年送达甲方;

　　(2)投资审批部门同意乙方延长经营期限的批准文件于土地使用权转让期满前_____________个月送达甲方。

　　10.2乙方提出续期申请后，甲方在转让期限届满前不得就本合同第4.1条所定场地的租用或使用权转让事宜对任何第三方作出有法律约束力的承诺。

　　10.3土地使用权转让期满后不续期的，乙方应将本合同第4.1条所定场地完整地交还给甲方。因乙方原因使得甲方不能支配该场地的，乙方应按当时的价格继续向甲方支付场地使用费用。

　　10.4本合同第4.1条所定场地的土地使用权转让期满后，乙方欲继续使用合同所定场地而甲方届时不拥有该场地的土地使用权的，乙方可以直接向**土地管理部门申请续期。转让期满后，乙方不续期的，地面建筑物及附着物的处置按国家有关规定办理。

　　11.违约责任

　　11.1除本合同另有规定外，甲乙双方有下列情况之一的，构成违约：

　　(1)在乙方支付完全部土地使用权转让金后，甲方未按本合同第7.1条规定的时间提供场地的;

　　(2)乙方对本合同第4.1条所定场地的使用和处置与“出让合同”、_____________区建设单位规划、建筑管理公约及本合同的有关规定相抵触的;

　　(3)乙方未按本合同第10.3条规定将本合同第4.1条所定场地交还甲方的;

　　(4)双方违反本合同其它条款的(逾期付款不适用本条款，按照11.4、11.5条处理)。

　　甲、乙双方任何一方发生上述违约事项的，违约方应向另一方支付违约金。违约金按日计算，方法如下：

　　(1)日违约金为_____________美元;

　　(2)违约天数=自违约事实发生之日起至纠正之日止日历天数;

　　(3)违约金金额=日违约金_____违约天数。

　　11.2违约造成的另一方经济损失超过违约金的，违约方还应支付超过违约金部分的赔偿金。赔偿金由双方根据经济损失的程度据实计算，共同核定，也可以由双方共同委托具有专业权威的第三方核定。

　　11.3违约金、赔偿金至迟应于明确违约责任之日起_____________天内偿付;违约事实于偿付当日及其之后仍在延续的，违约方应继续支付违约金、赔偿金直至违约行为终止。

　　11.4符合下列情况之一的，应视为逾期付款，每逾期一日按未付金额千分之五的比例支付滞纳金。

　　(1)乙方逾期支付土地使用权转让金的;

　　(2)任何一方逾期支付违约金、赔偿金。

　　11.5乙方逾期付款，除依本合同第11.4条规定每逾期一日按未付金额的千分之五向甲方支付滞纳金外，若出现下述情况，同时应以下列方式承担责任：

　　(1)乙方任何一期付款逾期超过_____________天的，甲方有权单方面终止本合同，并将乙方已支付的土地使用权转让金予以扣除(扣除方式详见本条第(3)款);但本款前述情况发生时，经乙方书面要求，甲方书面同意可给予乙方宽限期，宽限期自乙方付款逾期第一日起计_____________个月，宽限期内，乙方仍应根据本合同第11.4条之规定向甲方支付前述逾期付款而产生的滞纳金。

　　(2)宽限期内，乙方任何一期付款逾期的，自逾期之日起，甲方就有权单方面终止本合同，并将乙方已支付的土地使用权转让金予以扣除(扣除方式详见本条第(3)款)。

　　(3)本条第(1)、(2)款所述甲方扣除乙方土地使用权转让金具体办法为：_________________甲方将乙方已支付的土地使用权转让金扣除合同总额的30%及本合同规定的滞纳金、违约金后余额退还;同时，甲方有权向乙方追究违约赔偿。

　　11.6如果乙方不能按本合同第9.1条之规定的期限完成建设工程量的，乙方可至迟在建设期限届满之日前_____________个月，向甲方提出延建书面申请，且延期不得超过_____________年。

　　除经甲方书面同意或不可抗力事由引起的迟建外(不可抗力的解释以中华人民共和国颁布的法律为准)，自9.1条规定的建设期限届满之日起，超出_____________个月以内的，罚以本合同转让金总额的_____________%，超出_____________个月不到_____________年的，罚以本合同转让金总额的_____________%，超出一年不到二年的，罚以本合同转让金总额的_____________%，超出_____________年未完成的，由甲方无偿收回该地块的土地使用权以及地块上全部建筑物或其它附着物。

　　11.7违约事实发生后，守约方有权选择终止或继续履行本合同。守约方要求继续履行本合同的，无论违约方是否已实际支付了违约金或/和赔偿金，违约方均应继续履行本合同。

　　12.不可抗力

　　本合同的任何一方，由于战争、自然灾害等不可抗力的事故，致使不能按约定的条件履行本合同时，遇有不可抗力的一方，应立即通知另一方，并应在_____________天内，提供不可抗力详情及合同不能履行，或者需要延期履行的理由的有效证明文件，此项证明文件应由不可抗力事故发生地的公证机构出具。双方可按不可抗力对履行合同影响的程度，协商决定是否解除合同，或者部分免除履行合同的责任，或者延期履行合同。

　　前款所称自然灾害仅指严重水灾、火灾、台风以及地震等自然现象引起的灾害。

　　13.适用法律及争议的解决

　　13.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

　　13.2凡因履行本合同所产生的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决;协商不能解决的，本合同任何一方可将争议提交_____________仲裁委员会并按其仲裁规则仲裁(或向有管辖权的人民法院提起诉讼)。

　　14.保密

　　事先未经本合同对方的书面同意，本合同任何一方不得向第三方披露本合同的全部或部分条款，一经查实，披露方应承担相应的赔偿责任。

　　15.以往协议

　　本合同的效力超过甲乙双方以往就本合同第4.1条所定场地的土地使用权转让事宜或与其相关的事宜所达成的协议，上述协议从本合同生效之日起失效。

　　16.其它

　　16.1本合同如有未尽事宜，经双方协商一致，可另行达成书面协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力。经双方协商一致，可对本合同进行修改。在修改文件生效前，双方仍应按本合同规定的内容履行。补充协议经双方法定代表人或委托代理人签字并办理公证手续后生效。

　　16.2本合同(包括合同正本、附件及补充协议)经双方法定代表人或委托代理人签字并办理公证手续后生效，公证费用由双方各自承担。

　　16.3本合同生效后，国家或_____________市修改本合同所依据的法律法规或颁布新的法律法规对本合同有追溯力的，双方应及时修订本合同，以确保双方的合法权益不受损害。

　　1***下列文件为本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等效力：

　　(1)_____________区建设单位规划、建筑管理公约;

　　(2)场地位置示意图;

　　(3)雨水、污水管道接口图;

　　(4)_____________区市政基础设施使用和保护管理办法。

　　(5)“出让合同”(复印件)。

　　16.5乙方可以自由决定以美元或人民币支付本合同6.1条所定土地使用权转让金，该支付的土地使用权转让金由乙方汇入甲方指定的银行。人民币兑美元的汇率，按付款当日中国人民银行公布的人民币兑美元的卖出与买入价的中间价计算。若付款当日无交易，则以付款前上一个交易日的中间价计算。

　　本合同履行过程中若发生其它费用的，与前款同。

　　16.6本合同用中文和_____________文书写，两种文本具有同等效力。上述两种文本如有不同的解释、理解或不符时，以中文本为准。

　　16.7本合同双方用电报、电传和传真发送通知时，凡涉及各方权利、义务的，应自用上述方式发送通知之日起_____________天内，随之以书面信件通知。本合同中所列甲、乙双方的通讯地址即为甲、乙双方的收件地址(本合同一方或双方改变其通讯地址的，应于改变之日起_____________天内通知合同的另一方)。

　　16.7本合同正本一式_____________份，甲乙双方各执_____________份、_____________市公证处及_____________市房地产登记处各执_____________份。

　　甲方(盖章)：_________________乙方(盖章)：_________________

　　法定代表人(签字)：_________________法定代表人(签字)：_________________

　　通讯地址：_________________通讯地址：_________________

　　邮政编码：_________________邮政编码：_________________

　　开户银行及帐号：_________________开户银行及帐号：_________________

　　________年________月________日________年________月________日

　　签订地点：_________________签订地点：_________________

　　个人土地使用合同 7

　　甲方(出让方)：_________ ;身份证：_________

　　乙方(受让方)： _________;身份证：_________

　　为规范农村土地承包经营权流转行为，维护流转双方当事人合法权益，根据《农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关规定，本着自愿、*等、有偿的原则，经发包方同意，甲方愿将以下土地的承包经营权转让给乙方。现经双方协商一致，特订立此合同。

　　一、转让土地承包经营权的状况

　　合计转让面积(大写)：_________ ，转让包括上述土地经营权及甲方原有基础设施和青苗等地面附着物 。

　　三、甲方的权利和义务

　　1、甲方将上述土地承包经营权转让给乙方后，甲方与发包方在上述地块上的土地承包关系自行终止，不再享受和履行原有的在该地块上的.承包经营权利和义务。

　　2、甲方按约定及时将土地及设施交付乙方。

　　四、乙方的权利和义务

　　1、依法享有上述土地的使用、收益和承包经营权流转的权利，有权自主组织生产经营和处置产品。

　　2、按时向甲方支付约定的转让费。

　　五、转让价款及支付方式经合同双方商定，转让价款共计金额_________ 元，乙方在签订本转让合同时支付甲方_________ 元,在甲方协助乙方与发包方签订土地承包经营合同签章及办理好相关权证后_________ 天内，将土地转让剩余价款一次性支付给甲方。

　　六、其他事项

　　1、土地转让后，双方应及时向人民**申请变更土地承包经营关系。

　　2、合同双方发生纠纷，应当依法协商解决。协商不成的，可以请求村民委员会、区人民**调解解决。不愿协商或调解不成的，可以向土地承包纠纷仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。

　　3、其它需说明的： _________。

　　4、本合同一式五份，甲乙双方各执一份，发包方和区农村土地经营管理部门各备案一份，鉴证方一份)。

　　5、本合同自甲、乙双方和发包方签章后生效。

　　甲方(签章)：_________ 乙方(签章)：_________

　　签订日期：_________ 签订日期：_________

　　发包方(签章)：_________ 鉴证单位(签章)： _________

　　负责人(签章)：_________

　　签章日期：_________鉴证日期：_________

　　个人土地使用合同 8

　　甲方： (以下简称甲方)

　　乙方： (以下简称乙方)

　　为使 项目(以下简称本项目)在区实现产业化，根据国家及土地相关法律法规，本着*等、自愿、有偿的原则，经双方协商达成一致，订立本合同。

　　乙方在乙方实际使用面积为准，经甲乙双方共同友好协商，订立本合同：

　　1、依照国家及地方土地使用权限土地法律法规合法使用土地规则，由乙方合法建修 产业。

　　2、甲方提供相应的土地并明确指出土地使用范围： 为实计建筑面积，由乙方承担建修，经双方共同协议反还甲方本项目建设以二楼以上为反还*方面积为(小写) �O(大写) *方米 。

　　3、本项目由甲方提供合法的土地使用权相关证件证明，包括支付本项目土地出让金及相关应缴费用，涉及本项目土地权有关部门要求交纳的'费用概由甲方自行支付。

　　4、乙方在该土地上的建设建筑(房屋、堡砍等)必须有建筑

　　工程师的设计图(施工图等)，所有建筑施工只能交有建筑资质的施工单位承包建筑施工，施工现场必须设立质量、安全监督人员，建筑施工操作规范，有安全施工防范措施，发生事故及其经济责任及法律责任由乙方承担。

　　5、建设同时的真实性，如因甲方其它因素反固，应对乙方实施投资费用做出赔偿。

　　6、以建设之日起至竣工结束，本项目土地使用合法权及受权人(甲方)必须提供与陪同办理相关产权证件、证明。

　　7、本协议未尽事宜，双方可另行约定后作为本协议为本协议附件，与本协议具有同等法律效力。

　　8、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，经双方签字盖章即可生效。

　　甲方(公章)：_________

　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________

　　法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日

　　_________年____月____日

　　个人土地使用合同 9

　　甲方： (以下简称甲方)

　　乙方： (以下简称乙方)

　　为使 项目(以下简称本项目)在区实现产业化，根据国家及土地相关法律法规，本着*等、自愿、有偿的原则，经双方协商达成一致，订立本合同。

　　乙方在乙方实际使用面积为准，经甲乙双方共同友好协商，订立本合同：

　　1、依照国家及地方土地使用权限土地法律法规合法使用土地规则，由乙方合法建修 产业。

　　2、甲方提供相应的土地并明确指出土地使用范围： 为实计建筑面积，由乙方承担建修，经双方共同协议反还甲方本项目建设以二楼以上为反还*方面积为(小写) �O(大写) *方米 。

　　3、本项目由甲方提供合法的土地使用权相关证件证明，包括支付本项目土地出让金及相关应缴费用，涉及本项目土地权有关部门要求交纳的费用概由甲方自行支付。

　　4、乙方在该土地上的'建设建筑(房屋、堡砍等)必须有建筑

　　工程师的设计图(施工图等)，所有建筑施工只能交有建筑资质的施工单位承包建筑施工，施工现场必须设立质量、安全监督人员，建筑施工操作规范，有安全施工防范措施，发生事故及其经济责任及法律责任由乙方承担。

　　5、建设同时的真实性，如因甲方其它因素反固，应对乙方实施投资费用做出赔偿。

　　6、以建设之日起至竣工结束，本项目土地使用合法权及受权人(甲方)必须提供与陪同办理相关产权证件、证明。

　　7、本协议未尽事宜，双方可另行约定后作为本协议为本协议附件，与本协议具有同等法律效力。

　　8、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，经双方签字盖章即可生效。

　　甲方(公章)：_________

　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________

　　法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日

　　_________年____月____日

　　个人土地使用合同 10

　　出租方(以下简称甲方)：

　　承租方(以下简称乙方)：

　　甲、乙双方根据《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律、法规和国家政策的规定，本着*等协商、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权出租事宜协商一致，订立本合同。

　　一、出租面积

　　甲方将其承包经营的乡镇村组亩土地(详情见下表)出租给乙方从事(主营项目)生产经营。

　　出租土地详细情况

　　二、出租期限

　　出租期限为年，即自年月日起至年月日止。最长不得超过土地承包期的剩余期限。

　　三、出租价格与支付方式

　　乙方支付甲方承包费标准为，良田统一定价为：每年每亩田400元(稻谷400斤)，已当年九月稻谷单斤价乘总数支付(稻谷单斤价元内不做调价)。每年每亩土300元(玉米300斤)，已当年玉米单斤价乘总数支付(玉米单斤价元内不做调价)，荒坡、荒沟、路、渠等不计承包费。

　　四、支付时间

　　承包费的支付方式为一年内分一次支付，不迟于每年九月三十日。

　　五、交付土地的时间

　　甲方应于年月日之前将拟出租的土地交付乙方,双方应积极配合，以实地丈量勘测为准。

　　六、权利和义务的特别约定

　　甲方有权按照合同规定收取土地流转费;按照合同约定的期限到期收回流转的土地。

　　乙方与甲方的承包合同在合同期内有效。乙方作为承包方应履行合同规定的义务。

　　甲方有权监督乙方经营土地的情况，并要求乙方按约履行合同义务，乙方不能改变土地现壮。

　　甲方在土地承包经营权流转后，应报发包方(集体土地所有者)备案。

　　5、甲方应协助乙方按合同规定行使土地使用权，帮助协调乙方集体经济组织内与其他承包户之间发生的用水、用电、治安等方面的纠纷;不干预乙方正常的生产经营活动。

　　乙方有权要求甲方按合同的约定交付出租土地并要求甲方全面履行合同义务。

　　乙方在受让地块上具有使用权、收益权、自主组织生产经营和产品处�Z权。**性补助由甲方农户享受，但是乙方所经营规模性国家补助由乙方享受。

　　乙方在国家法律法规和政策允许范围内从事生产经营活动;依照合同规定按时足额支付土地承包费。加强安全生产，防止事故发生，造成损失的，乙方自行承担责任。

　　乙方应依法保护和合理利用土地，应增加投入以保持土地肥力，不得使其荒芜，不得从事掠夺性经营，不得擅自改变土地用途，不得给土地造成永久性损害，不得申请退耕还林。

　　10乙方必须向甲方交复耕费押金( )元，由乙方开户村长出面保管，承包期满后归还。

　　如有国家政策性变化及土地被国家征用，本合同失效。

　　本社社员(甲方)因死亡在承包地内选择墓地，不受乙方干预，但所占地面经济作物应做适当赔偿，甲方向乙方协商处理。

　　承包期届满，在同等条件下乙方享有优先承包权。只有在乙方明确拒绝继续承包时将土地复耕还原，甲方才可以将本协议所指土地另行发包给他人。

　　七、流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理：

　　1、为实现农业生产经营目的`，乙方在承租土地上建设的附属设施所有权由乙方所有，乙方拥有排他的占有、使用、收益、处分的权利。

　　2、乙方在承包土地经营中所产生的成果由乙方所有，包括但不限于林木、农作物、渔产品、畜牧产品、禽类产品、牧草、药材以及其他农产品和加工产品，无论是成熟未成熟、无论是成品未成品，乙方拥有排他的占有、使用、收益、处分的权利。

　　3、甲方应积极配合一方办理林木、林地的登记造册手续，积极配合一方向有关**部门申请登记，获取有关权属证书。确认乙方的林木所有权。

　　4、甲方应积极配合乙方收获承包成果，配合乙方向**相关部门办理有关林木采伐、运输、加工、销售等手续。

　　5、除林木外，法律法规规定应办理其他有关农业资源登记手续或者收获手续的，甲方亦应积极配合乙方办理。办理有关登记造册、行政许可等事宜时，甲方不得自行收取费用。

　　6、承包期满，承包土地上附着的建筑物、设施、设备等财产，乙方有权拆除。甲方拟接受该财产的，应当给予乙方相应补偿，补偿标准为当年重�Z成本价值。

　　7、承包期满，承包土地上附着的农作物为当年生草本农作物的，乙方有权要求承包期延长至农作物成熟收获之时。

　　8、承包期满，承包土地上附着的农作物为未成熟或未收获的林木、多年生农作物的，甲方应当接受该财产，并应给予乙方相应补偿，补偿标准为当年市场价值。

　　9、乙方有权在其建筑物、设施、设备等财产上，以及林木、其他农作物或其他经营成果上设定抵押、质押以及其他担保权益。

　　10、乙方在承包经营过程中取得的商标、专利、技术秘密等知识产权及无形资产，其所有权由乙方所有。乙方拥有排他的申请、占有、使用、收益、处分的权利。

　　八、违约责任

　　甲、乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为：。

　　甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，甲方赔偿乙方全部损失。乙方违背合同规定，给甲方造成损失的，乙方赔偿全部损失。

　　如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依具体损失情况而定，可由甲、乙双方协商或农村土地承包仲裁机构裁决，也可由人民法院判决。

　　九、解决争议条款

　　因本合同的订立、生效、履行、变更或解除等发生争议时，甲、乙双方可以通过协商解决，也可以提请村民委员会、乡镇人民**农村土地承包管理机关调解解决。不愿协商、调解或者协商、调解不成时，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可直接向人民法院提起诉讼。

　　十、生效条件

　　甲、乙双方约定，本合同经双方签字后立即生效。

　　十一、其他条款

　　甲、乙双方经协商一致可以向乡镇人民**农村土地承包管理部门申请合同鉴证。

　　在本合同期满后，若甲方需继续流转该土地，在同等条件下乙方享有优先权。

　　本合同中未尽事宜，可经甲、乙双方共同协商一致后签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　本合同一式伍份，由甲、乙双方和发包方各执一份，一份送村委会，一份报乡镇农村土地承包管理机构。

　　甲方代表人(签章)：乙方代表人(签章)：

　　身份证号：身份证号：

　　住址：住址：

　　签约日期：年月日

个人土地使用合同通用10篇扩展阅读

个人土地使用合同通用10篇（扩展1）

——土地使用合同10篇

土地使用合同1

　　使用说明

　　一、《国有土地使用权出让合同》包括合同正文和附件《出让宗地界址图》。

　　二、本合同的出让人为有权出让国有土地使用权的人民*土地行政主管部门。

　　三、合同第四条土地用途按《城镇地籍调查规程》规定的土地二级分类填写，属于综合用地的，应注明各类具体用途及其所占的面积比例。

　　四、合同第五条中的土地条件按照双方实际约定选择和填写。属于原划拨土地使用权补办出让手续的，选择第三款；属于待开发建设的用地，应根据出让人承诺交地时的土地开发程度选择第一款或第二款，出让人承诺交付土地时完成拆迁和场地*整的，选择第一款，未完成拆迁和场地*整的，选择第二款，并注明地上待拆迁的建筑物和其他地上物面积等状况。基础设施条件按双方约定填定“七通”、“三通”等，并具体说明基础设施内容，如“通路、通电、通水”等。

　　五、合同第九条出让金支付方式的规定中，双方约定土地使用权出让金一次性付清的，选择第一款，分期支付的，选择第二款。

　　六、合同第二十条中，属于房屋开发的，选择第一款；属于土地成片开发的，选择第二款。

　　七、合同第四十条关于合同生效的规定中，宗地出让方案业经有权人民*批准的，按照第一款规定生效；宗地出让方案未经有权人民*批准的，按照第二款规定生效。____国有土地使用权出让合同

　　第一章总则

　　第一条本合同当事人双方：

　　出让人：中华人民共和国______省（自治区、直辖市）______市（县）________；

　　受让人：________________________________________________________________________________________________________________。

　　根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》和其他法律、行政法规，地方性法规，双方本着*等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。

　　第二条出让人根据法律的授权出让土地使用权，出让土地的所有权属中华人民共和国。国家对其拥有宪法和法律授予的司法管辖权、行政管理权以及其他按中华人民共和国法律规定由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属于土地使用权出让范围。

　　第二章出让土地使用权的交付与出让金的缴纳

　　第三条出让人出让给受让人的宗地位于______________________________，宗地编号____________，宗地总面积大写__________*方米（小写______*方米），其中出让土地面积为大写__________*方米（小写________*方米）。宗地四至及界址点坐标见附件《出让宗地界址图》。

　　第四条本合同项下出让宗地的用途为__________________________________________。

　　第五条出让人同意在______年______月____日前将出让宗地交付给受让人，出让方同意在交付土地时该宗地应达到本条第________款规定的土地条件：

　　（一）达到场地*整和周围基础设施______通，即通。________________________________________________。

　　（二）周围基础设施达到________通，即通__________________________________，但场地尚未拆迁和*整，建筑物和其他地址物状况如下：________________________。

　　（三）现状土地条件。

　　第六条本合同项下的土地使用权出让年期为________________，自出让方向受让方实际交付土地之日起算，原划拨土地使用权补办出让手续的，出让年期自合同签订之日起算。

　　第七条该宗地的土地使用权出让金为每*方米人民币大写______元（小写______元）；总额为人民币大写____________元（小写____________元）。

　　第八条本合同经双方签字后______日内，受让人需向出让人缴付人民币大写______________元（小写________元）作为履行合同的定金。定金抵作土地使用权出让金。

　　第九条受让人同意按照本条第______款的规定向出让人支付上述土地使用权出让金。

　　（一）本合同签订之日起______日内，一次性付清上述土地使用用权出让金。

　　（二）按以下时间和金额分______期向出让人支付上述土地使用权出让金。

　　第一期人民币大写______________元（小写________元），付款时间：________年____月______日之前。

　　第二期人民币大写______________元（小写________元），付款时间：________年____月______日之前。

　　第________期人民币大写______________元（小写________元），付款时间：________年____月______日之前。

　　第________期人民币大写______________元（小写________元），付款时间：________年____月______日之前。

　　分期支付土地出让金的，受让人在支付第二期及以后各期土地出让金时，应按照银行同期贷款利率向出让人支付相应的利息。

　　第三章土地开发建设与利用

　　第十条本合同签订后______日内，当事人双方应依附件《出让宗地界址图》所标示坐标实地验明各界址界桩。受让人应妥善保护土地界桩，不得擅自改动，界桩遭受破坏或移运时，受让人应立即向出让人提出书面报告，申请复界测量，恢复界桩。

　　第十一条受让人在该出让宗地范围内新建建筑物的，应符合下列要求：

　　主体建筑物性质__________________________；

　　附属建筑物性质__________________________；

　　建筑容积率__________________________；

　　建筑密度__________________________；

　　建筑限高__________________________；

　　绿地比例__________________________；

　　其他土地利用要求____________________________________________________。

　　第十二条受让人同意在该出让宗地范围内一并修建下列工程，并在建成后无偿移交给*：

　　（１）__________________________；

　　（２）__________________________；

　　（３）__________________________；

　　第十三条受让人同意在______年____月____日之前动工建设。

　　不能按期开工建设的，应提前３０日向出让人提出延建申请，但延建时间最长不得超过一年。

　　第十四条受让人在受让宗地内进行建设时，有关用水、用气、污水及其他设施同宗地外主管线、用电变电站接口和引入工程应按有关规定办理。

　　受让人同意*为公用事业需要而敷设的`各种管道与管线进出、通过、穿越受让宗地。

　　第十五条受让人在按本合同约定支付全部土地使用权出让金之日起３０日内，应持本合同和土地使用权出让金支付凭证，按规定向出让人申请办理土地登记，领取《国有土地使用证》，取得出让土地使用权。

　　出让人应在受理土地登记申请之日起３０日内，依法为受让人办理出让土地使用权登记，颁发《国有土地使用证》。

　　第十六条受让人必须依法合理利用土地，其在受让宗地上的一切活动，不得损害或者破坏周围环境或设施，使国家或他人遭受损失的，受让人应负责赔偿。

　　第十七条在出让期限内，受让人必须按照本合同规定的土地用途和土地使用条件利用土地，需要改变本合同规定的土地用途和土地使用条件的，必须依法办理有关批准手续，并向出让人申请，取得出让人同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金，办理土地变更登记。

　　第十八条*保留对该宗地的城市规划调整权，原土地利用规划如有修改，该宗地已有的建筑物不受影响，但在使用期限内该宗地建筑物、附着物改建、翻建、重建或期限届申请续期时，必须按届时有效的规划执行。

　　第十九条出让人对受让人依法取得的土地使用权，在本合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益需要提前收回土地使用权的，出让人应当依照法定程序报批，并根据收回时地上建筑物、其他附着物的价值和剩余年期土地使用权价格给予受让人相应的补偿。

　　第四章土地使用权转让、出租、抵押

　　第二十条受让人按照本合同约定已经支付全部土地使用权出让金，领取《国有土地使用证》，取得出让土地使用权后，有权将本合同项下的全部或部分土地使用权转让、出租、抵押，但首次转让（包括出售、交换和赠与）剩余年期土地使用权时，应当经出让人认定符合下列第______款规定之条件：

　　（一）按照本合同约定进行投资开发，完成开发投资总额的百分之二十五以上；

　　（二）按照本合同约定进行投资开发，形成工业用地或其他建设用地条件。

　　第二十一条土地使用权转让、抵押，转让、抵押双方应当签订书面转让、抵押合同；土地使用权出租期限超过六个月的，出租人和承租人也应当签订书面出租合同。

　　土地使用权的转让、抵押及出租合同，不得违背国家法律、法规和本合同的规定。

　　第二十二条土地使用权转让，本合同和登记文件中载明的权利、义务随之转移，转让后，其土地使用权的使用年限为本合同约定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。

　　本合同项下的全部或部分土地使用权出租后，本合同和登记文件中载明的权利、义务仍由受让人承担。

　　第二十三条土地使用权转让、出租、抵押，地上建筑物、其他附着物随之转让、出租、抵押；地上建筑物、其他附着物转让、出租、抵押，土地使用权随之转让、出租、抵押。

　　第二十四条土地使用权转让、出租、抵押的，转让、出租、抵押双方应在相应的合同签订之日起３０日内，持本合同和相应的转让、出租、抵押合同及《国有土地使用证》，到土地行政主管部门申请办理土地登记。

　　第五章期限届满

　　第二十五条本合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用该地块的，应当至迟于届满前一年向出让人提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，出让人应当予以批准。

　　出让人同意续期的，受让人应当依法办理有偿用地手续，与出让人重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。

　　第二十六条土地出让期限届满，受让人没有提出续期申请或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，受让人应当交回《国有土地使用证》，出让人代表国家收回土地使用权，并依照规定办理土地使用权注销登记。

　　第二十七条土地出让期限届满，受让人未申请续期的，该土地使用权和地上建筑物及其他附着物由出让人代表国家无偿收回，受让人应当保持地上建筑物、其他附着物的正常使用功能，不得人为破坏，地上建筑物、其他附着物失去正常使用功能的，出让人可要求受让人移动或拆除地上建筑物、其他附着物，恢复场地*整。

　　第二十八条土地出让期限届满，受让人提出续期申请而出让人根据本合同第二十五条之规定没有批准续期的，土地使用权由出让人代表国家无偿收回，但对于地上建筑物及其他附着物，出让人应当根据收回时地上建筑物、其他附着物的残余价值给予受让人相应补偿。

　　第六章不可抗力

　　第二十九条任何一方对由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不负责任，但应在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

　　第三十条遇有不可抗力的一方，应在________小时内将事件的情况以信件、电报、电传、传真等书面形式通知另一方，并且在事件发生后______日内，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的报告。

　　第七章违约责任

　　第三十一条受让人必须按照本合同约定，按时支付土地使用权出让金。如果受让人不能按时支付土地使用权出让金的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的______‰向出让人缴纳滞纳金，延期付款超过６个月的，出让人有权解除合同，收回土地，受让人无权要求返还定金，出让我并可请求受让人赔偿因违约造成的其他损失。

　　第三十二条受让人按合同约定支付土地使用权出让金的，出让人必须按照合同约定，按时提供出让土地。由于出让人未按时提供出让土地而致使受让人对该地块使用权占有延期的，每延期一日，出让人应当按受让人已经支付的土地使用权出让金的________‰向受让人给付违约金。出让人延期交付土地超过６个月的，受让人有权解除合同，出让人应当双倍返还定金，并退还已经支付土地使用权出让金的其他部分，受让人并可请求出让人赔偿因违约造成的其他损失。

　　第三十三条受让人应当按照合同约定进行开发建设，超过合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，出让人可以向受让人征收相当于土地使用权出让金２０％以下的土地闲置费；满２年未动工开发的，出让人可以无偿收回土地使用权；但因不可抗力或者*、*有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

　　第三十四条出让人交付的土地未能达到合同约定的土地条件的，应视为违约。受让人有权要求出让人按照规定的条件履行义务，并且赔偿延误履行而给受让人造成的直接损失。

　　第八章通知和说明

　　第三十五条本合同要求或允许的通知和通讯，不论以何种方式传递，均自实际收到时起生效。

　　第三十六条当事人变更通知、通讯地址或开发银行、帐号的，应在变更后１５日内，将新的地址或开发银行、帐户通知另一方。因当事人一方迟延通知而造成的损失，由过错方承担责任。

　　第三十七条在缔结本合同时，出让人有义务解答受让人对于本合同所提出的问题。

　　第九章适用法律及争议解决

　　第三十八条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

　　第三十九条因履行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，按本条第______款规定的方式解决：

　　（一）提交________仲裁委员会仲裁；

　　（二）依法向人民法院起诉。

　　第十章附则

　　第四十条本合同依照本条第____款之规定生效。

　　（一）该宗地出让方案业经______人民*批准，本合同自双方签订之日起生效。

　　（二）该宗地出让方案尚需经______人民*批准，本合同自______人民*批准之日起生效。

　　第四十一条本合同一式____份，具有同等法律效力，出让人，受让人各执______份。

　　第四十二条本合同和附件共______页，以中文书写为准。

　　第四十三条本合同的金额、面积等项应当同时以大、小写表示，大小写数额应当一致，不一致的，以大写为准。

　　第四十四条本合同于____年____月____日在中华人民共和国____省（自治区、直辖市）______市（县）签订。

　　第四十五条本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。

　　出让人（章）：__受让人（章）：____

　　住所：____住所：____

　　法定代表人（委托代理人）__法定代表人（委托代理人）__

　　（签字）：____（签字）：____

　　电话：____电话：____

　　传真：____传真：____

　　电报：____电报：____

　　开户银行：__开户银行：____

　　帐号：____帐号：____

　　邮政编码：__邮政编码：____

　　20xx年x月x日

土地使用合同2

　　出让人：省（自治区、直辖市） 市（县） 局（甲方）:

　　拟受让人：（乙方）。

　　甲方与乙方本着*等、自愿、有偿、诚实信用的原则，经过双方协商一致，达成以下用地意向：

　　第一条 甲方将位于的宗地使用权出让给乙方，宗地编号为，宗地面积（大写） *方米（小写 *方米）。宗地四至：东 ，南，西 ，北 。

　　第二条 本地意向书项下拟出让宗地的用途为 ，土地使用权出让年期为 年。

　　第三条 甲方同意在交付土地时该宗地应达到本条第 项规定的土地条件：

　　（一）达到场地*整和周围基础设施 通，即 。

　　（二）周围基础设施达到 通，即 ，但场地尚未拆迁和*整，建筑物和其他地上物状况如下： 。

　　（三）现状土地条件： 。

　　第四条 本用地意向书项下的土地使用权出让价款为每*方米人民币 元（大写）（￥ ）；总额为人民币 （大写）万元（￥ ），其中，国有土地使用权出让金为每*方米人民币 元（大写）（￥ ）；总额为人民币 （大写）万元

　　（￥ ），付款方式为 。

　　第五条 乙方在本用地意向书的宗地范围内新建建筑物的，应符合下列要求：

　　主体建筑物性质；

　　附属建筑物性质；

　　建筑容积率 ；

　　建筑密度 ；

　　建筑限高 ；

　　投资强度 ；

　　绿地比例 ；

　　开工建设时间 ；

　　竣工时间 ；

　　其他土地利用要求。

　　第六条 乙方同意在本用地意向书项下的宗地范围内一并修建下列工程，并在建成后，无偿移交给*：

　　（1）；

　　（2）；

　　（3）；

　　第七条 乙方知悉本《国有土地使用权出让意向书》的内容

　　需要在土地交易场所和*土地市场网上公示 日，并根据公示七满的反馈情况，按以下情况处理：

　　（一）公示期间，有异议且经甲方审查发现确实存在违反法律

　　法规行为的，协议出让程序终止。

　　（二）公示期满，无异议或虽有异议但经甲方审查没有发现存在违反法律法规行为的，双方将按本意向书约定签订《国有土地使用权出让合同》。

　　第八条 符合本意向书第七条第二项规定条件的.，双方同意于 年 月 日在签订《国有土地使用权出让合同》。

　　第九条 未尽事宜，可由双方约定后作为附件，与本意向书具有同等法律效力。

　　出让人（甲方）： 拟受让人（乙方）：

　　地址： 地址：

　　法定代表人（签字）：法定代表人（签字）: （委托代理人）（委托代理人）

　　电话： 电话：

　　邮政编码：邮政编码：

　　年 月 日

土地使用合同3

　　转让人：_________(以下简称甲方)

　　受让人：_________(以下简称乙方)

　　鉴于本合同甲方为本合同所指地块土地使用权之合法拥有者，并同意转让该地块的土地使用权;本合同乙方同意受让本合同所指地块土地使用权。现甲乙双方就甲方向乙方转让本合同所指地块土地使用权事宜，经友好协商，特订立本合同。

　　1.总则

　　1.1根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理规定》、《_________》及其它有关规定，参照国内和_________市各开发区的通行惯例，由甲方向乙方转让_________号地块内的部分土地使用权，用于乙方兴办_________。

　　1.2 甲乙双方必须遵守国家和地方的有关土地使用权转让及与土地使用权转让相关的所有法律、法规、规章及_________与土地管理部门签订的“土地使用权出让合同”(以下简称“出让合同”)。

　　2.双方法律地位及有关文件

　　2.1甲方系经国家批准成立，负责_________土地开发和经营管理的经济实体，具有*法人资格。

　　2.2 乙方系经_________国*批准成立，从事生产经营_________的经济实体，具有_________国法人资格。

　　2.3 甲方应向乙方提供下列文件：

　　工商行政管理部门核发的甲方营业执照(出示原件或提供复印件)。

　　乙方应向甲方提供下列文件：

　　(1)投资审批部门签发的项目批准证书(复印件);

　　(2)工商行政管理部门核发的乙方营业执照(出示原件或提供复印件)。

　　3.甲方的确认与保证

　　3.1甲方确认并保证，甲方有权转让本合同所定地块，并具有与乙方签署本合同的完全能力。

　　3.2 甲方确认并保证，在乙方实际获得本合同所定地块的土地使用权之前未设置任何抵押、债权或债务，不被任何第三方追索任何权益。

　　4.场地位置和面积

　　甲方向乙方转让_________号地块内的部分土地使用权，作为乙方的工业建设用地。该场地面积共计约_________*方米(以土地管理部门勘测定界的面积为准)，其地理位置详见《场地位置示意图》。

　　5.土地使用权转让期限

　　5.1本合同第4. 条所定场地的土地使用权转让期限为自乙方申领的该场地国有土地使用权证载明的起始日起至_________年_________月_________日止。

　　自乙方领取该场地国有土地使用权证日起，前款所述场地的土地使用权归乙方所有，其合法权益受国家法律保护。

　　5.2 在转让期限内，除本合同另有规定外，甲方不得收回土地使用权。

　　6.土地使用权转让金和付款方式

　　6.1土地使用权转让金为每*方米_________美元，_________*方米合计为_________美元(usd_________)。

　　前款所述土地使用权转让金总额最终以土地管理部门勘测定界的面积和前款所述的土地单价的乘积为准，并实行多退少补。

　　6.2 本合同双方签字后，乙方须按下述时间要求付清前条规定的土地使用权转让金：

　　本合同双方签字日后_________天内，即_________年_________月_________日前支付_________%，计_________美元(usd_________);

　　本合同签字日后_________日内，即_________年_________月_________日前付清余额_________%，计_________美元(usd_________)。

　　乙方应将土地使用权转让金支付到甲方指定的银行帐号：_________

　　7.场地交接

　　7.1甲方应于乙方按本合同第6.2条规定付清全部土地使用权转让金后_________日内，将本合同第4. 条所定场地交付乙方使用。场地交接时，甲、乙双方的法定代表人或委托代理人应在场地交接单上签字，以示场地交接完毕。

　　7.2 甲方应于场地交付日期前_________天以书面形式通知乙方进行场地交接。若乙方不按甲方书面通知所载日期进行场地交接，逾期超过_________天的，视作乙方认可本合同第4. 条所定场地已交接。

　　7.3 在乙方支付全部土地使用权转让金，甲方交付用地，乙方具备申办土地使用权证的全部条件后，由乙方向有关土地主管部门申办土地使用权证，甲方将积极协助乙方领取土地使用权证，并向_________市房地产登记处办理登记手续。

　　8.场地基础设施、条件

　　8.1除另有说明外，本合同所称基础设施包括以下部分：

　　(1)供电、供水、电讯、煤气设施管道;

　　(2)雨水、污水管道及接口;

　　(3)道路。

　　本合同所称基础设施管线的接口的含义如下：

　　(1)雨水、污水管道的接入点;

　　(2)经专业管线单位确认的本合同第4. 条所定埸地周边的其他基础设施管线的接入点。

　　8.2 本合同第4. 条所定场地为将按该地块的*均自然标高经过*整、拆除地面建筑物和或构筑物、无地下公用设施的_________用地。

　　8.3 乙方项目建成投产时，甲方应向乙方提供雨水、污水管道的接口、以及其他基础设施管线和道路。

　　乙方在受让地块内建设施工时，场地应具备供水、供电、进出道路及场地*整之条件，同时甲方应协助乙方办理好有关临时用电、用水、电话接入使用的申请和批准手续，从接口引进红线内的工程费用和容量费用由乙方承担。

　　基础设施管线接口以上(包括接口)的公用设施部分由甲方建造，并承担全部费用;需要向有关部门办理各类手续的，由甲方负责。

　　8.4 基础设施管线接口以下(包括与接口的衔接部分)的乙方自用设施部分由乙方建造，并承担全部费用。

　　乙方使用供电、供水、电讯、煤气、雨污水排放等配套设施，应向有关公用事业单位申请办理，甲方应提供必要协助，贴费(增容费、初装费)、接装费及所需器材和费用均由乙方负责。

　　8.5 乙方在本合同第4. 条所定场地内进行建设时，不得损坏该场地周边道路及其地上、地下各类公用基础设施。乙方建设造成该类设施损坏的，应负责恢复原样，并承担全部费用及赔偿由此而造成的损失。

　　8.6 未经权利人许可，乙方不得以任何理由擅自开挖、占用本合同第4. 条所定场地以外的任何土地，如需临时占用本合同第4. 条所定场地以外的土地和道路，须得到*主管部门或有关土地使用者的同意。

　　8.7 在转让期限内，乙方同意甲方在本合同第4. 条所定埸地内的边缘地带敷设热网管线，并向甲方提供施工方便，但具体实施方案甲方应与乙方协商。

　　9.其它权利和义务

　　9.1乙方必须在_________年_________月_________日前，完成不少于总建安工程量的_________%，并须在_________年_________月_________日前竣工。

　　9.2 在转让期限内，乙方对依据本合同所取得使用权的土地，有权连同建筑物依法自行处置，包括转让、出租和抵押。上述事实的发生，应按中华人民共和国及上海市的有关法律法规和规章办理，并不得与土地使用权出让合同和本合同的有关规定相抵触。上述事实发生时，乙方须将有关法律文件送交甲方备案。因上述事实的发生而产生的土地使用权后继者、受让者，都是本合同所规定的乙方权利和义务的承受人。

　　9.3 乙方在本合同第4. 条所定场地内兴建的一切建筑和设施，包括改建、扩建等涉及交通、通讯、消防、环保、环卫、绿化等方面的，由乙方报请*有关主管部门批准后实施。乙方的上述活动应符合经*主管部门批准的_________区的有关规划、_________建设单位规划、建筑管理公约及各类管理要求。

　　9.4 乙方依据本合同9. 条所定内容转让、出租本合同第4. 条所定场地时，再受让人投资兴办的项目须符合_________区产业导向和整体规划等要求。

　　9.5 本合同第4. 条所定场地边界以外的公共卫生、绿化养护、市政养护等事项由园区管理机构承担，乙方应按_________区市政市容管理机构公布的有关规定向甲方交纳管理费。该管理费应为合理之费用。

　　9.6 凡涉及土地使用权转让、再转让、继承、出租和抵押及有关建筑物、附着物的产权变更等的所有经济合同、契约、凭证等必须进行登记的文件，均应按有关法规的规定办理登记。

　　9.7 转让期限内，乙方应按规定向*土地管理部门缴纳土地使用金。

　　10.续期与合同终止

　　10.1本合同第4. 条所定场地的土地使用权转让期满后，乙方欲继续使用合同所定场地而甲方仍拥有该场地的土地使用权的，乙方可以申请续期。

　　乙方申请续期的，应符合下列各项条件：

　　(1)续期的书面申请至迟于土地使用权转让期满前_________年送达甲方;

　　(2)投资审批部门同意乙方延长经营期限的批准文件于土地使用权转让期满前_________个月送达甲方。

　　10.2 乙方提出续期申请后，甲方在转让期限届满前不得就本合同第4. 条所定场地的租用或使用权转让事宜对任何第三方作出有法律约束力的承诺。

　　10.3 土地使用权转让期满后不续期的，乙方应将本合同第4. 条所定场地完整地交还给甲方。因乙方原因使得甲方不能支配该场地的，乙方应按当时的价格继续向甲方支付场地使用费用。

　　10.4 本合同第4. 条所定场地的土地使用权转让期满后，乙方欲继续使用合同所定场地而甲方届时不拥有该场地的土地使用权的，乙方可以直接向*土地管理部门申请续期。转让期满后，乙方不续期的，地面建筑物及附着物的处置按国家有关规定办理。

　　11.违约责任

　　11.1除本合同另有规定外，甲乙双方有下列情况之一的，构成违约：

　　(1)在乙方支付完全部土地使用权转让金后，甲方未按本合同第7. 条规定的时间提供场地的;

　　(2)乙方对本合同第4. 条所定场地的使用和处置与“出让合同”、_________区建设单位规划、建筑管理公约及本合同的有关规定相抵触的;

　　(3)乙方未按本合同第 0.3条规定将本合同第4. 条所定场地交还甲方的;

　　(4)双方违反本合同其它条款的(逾期付款不适用本条款，按照 .4、 .5条处理)。

　　甲、乙双方任何一方发生上述违约事项的，违约方应向另一方支付违约金。违约金按日计算，方法如下：

　　(1)日违约金为_________美元;

　　(2)违约天数=自违约事实发生之日起至纠正之日止日历天数;

　　(3)违约金金额=日违约金×违约天数。

　　11.2 违约造成的另一方经济损失超过违约金的，违约方还应支付超过违约金部分的赔偿金。赔偿金由双方根据经济损失的程度据实计算，共同核定，也可以由双方共同委托具有专业权威的第三方核定。

　　11.3 违约金、赔偿金至迟应于明确违约责任之日起_________天内偿付;违约事实于偿付当日及其之后仍在延续的，违约方应继续支付违约金、赔偿金直至违约行为终止。

　　11.4 符合下列情况之一的，应视为逾期付款，每逾期一日按未付金额千分之五的比例支付滞纳金。

　　(1)乙方逾期支付土地使用权转让金的;

　　(2)任何一方逾期支付违约金、赔偿金。

　　11.5 乙方逾期付款，除依本合同第 .4条规定每逾期一日按未付金额的千分之五向甲方支付滞纳金外，若出现下述情况，同时应以下列方式承担责任：

　　(1)乙方任何一期付款逾期超过_________天的，甲方有权单方面终止本合同，并将乙方已支付的土地使用权转让金予以扣除(扣除方式详见本条第(3)款);但本款前述情况发生时，经乙方书面要求，甲方书面同意可给予乙方宽限期，宽限期自乙方付款逾期第一日起计_________个月，宽限期内，乙方仍应根据本合同第 .4条之规定向甲方支付前述逾期付款而产生的滞纳金。

　　(2)宽限期内，乙方任何一期付款逾期的，自逾期之日起，甲方就有权单方面终止本合同，并将乙方已支付的土地使用权转让金予以扣除(扣除方式详见本条第(3)款)。

　　(3)本条第(1)、(2)款所述甲方扣除乙方土地使用权转让金具体办法为：甲方将乙方已支付的土地使用权转让金扣除合同总额的30%及本合同规定的滞纳金、违约金后余额退还;同时，甲方有权向乙方追究违约赔偿。

　　11.6 如果乙方不能按本合同第9. 条之规定的期限完成建设工程量的，乙方可至迟在建设期限届满之日前_________个月，向甲方提出延建书面申请，且延期不得超过_________年。

　　除经甲方书面同意或不可抗力事由引起的迟建外(不可抗力的解释以中华人民共和国颁布的法律为准)，自9. 条规定的建设期限届满之日起，超出_________个月以内的，罚以本合同转让金总额的_________%，超出_________个月不到_________年的，罚以本合同转让金总额的_________%，超出一年不到二年的，罚以本合同转让金总额的_________%，超出_________年未完成的，由甲方无偿收回该地块的土地使用权以及地块上全部建筑物或其它附着物。

　　11.7 违约事实发生后，守约方有权选择终止或继续履行本合同。守约方要求继续履行本合同的，无论违约方是否已实际支付了违约金或和赔偿金，违约方均应继续履行本合同。

　　12.不可抗力

　　本合同的任何一方，由于战争、自然灾害等不可抗力的事故，致使不能按约定的条件履行本合同时，遇有不可抗力的一方，应立即通知另一方，并应在_________天内，提供不可抗力详情及合同不能履行，或者需要延期履行的理由的有效证明文件，此项证明文件应由不可抗力事故发生地的公证机构出具。双方可按不可抗力对履行合同影响的程度，协商决定是否解除合同，或者部分免除履行合同的责任，或者延期履行合同。

　　前款所称自然灾害仅指严重水灾、火灾、台风以及地震等自然现象引起的灾害。

　　13.适用法律及争议的解决

　　13.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

　　13.2 凡因履行本合同所产生的或与本合同有关的.一切争议，甲乙双方应友好协商解决;协商不能解决的，本合同任何一方可将争议提交_________仲裁委员会并按其仲裁规则仲裁(或向有管辖权的人民法院提起诉讼)。

　　14.保密

　　事先未经本合同对方的书面同意，本合同任何一方不得向第三方披露本合同的全部或部分条款，一经查实，披露方应承担相应的赔偿责任。

　　15.以往协议

　　本合同的效力超过甲乙双方以往就本合同第4. 条所定场地的土地使用权转让事宜或与其相关的事宜所达成的协议，上述协议从本合同生效之日起失效。

　　16.其它

　　16.1本合同如有未尽事宜，经双方协商一致，可另行达成书面协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力。经双方协商一致，可对本合同进行修改。在修改文件生效前，双方仍应按本合同规定的内容履行。补充协议经双方法定代表人或委托代理人签字并办理公证手续后生效。

　　16.2 本合同(包括合同正本、附件及补充协议)经双方法定代表人或委托代理人签字并办理公证手续后生效，公证费用由双方各自承担。

　　16.3 本合同生效后，国家或_________市修改本合同所依据的法律法规或颁布新的法律法规对本合同有追溯力的，双方应及时修订本合同，以确保双方的合法权益不受损害。

　　1* 下列文件为本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等效力:

　　(1)_________区建设单位规划、建筑管理公约;

　　(2)场地位置示意图;

　　(3)雨水、污水管道接口图;

　　(4)_________区市政基础设施使用和保护管理办法。

　　(5)“出让合同”(复印件)。

　　16.5 乙方可以自由决定以美元或人民币支付本合同6. 条所定土地使用权转让金，该支付的土地使用权转让金由乙方汇入甲方指定的银行。人民币兑美元的汇率，按付款当日*人民银行公布的人民币兑美元的卖出与买入价的中间价计算。若付款当日无交易，则以付款前上一个交易日的中间价计算。

　　本合同履行过程中若发生其它费用的，与前款同。

　　16.6 本合同用中文和_________文书写，两种文本具有同等效力。上述两种文本如有不同的解释、理解或不符时，以中文本为准。

　　16.7 本合同双方用电报、电传和传真发送通知时，凡涉及各方权利、义务的，应自用上述方式发送通知之日起_________天内，随之以书面信件通知。本合同中所列甲、乙双方的通讯地址即为甲、乙双方的收件地址(本合同一方或双方改变其通讯地址的，应于改变之日起_________天内通知合同的另一方)。

　　16.7 本合同正本一式_________份，甲乙双方各执_________份、_________市公证处及_________市房地产登记处各执_________份。

　　甲方(盖章)：_________ 乙方(盖章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

　　通讯地址：_________ 通讯地址：_________

　　邮政编码：_________ 邮政编码：_________

　　开户银行及帐号：_________ 开户银行及帐号：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　签订地点：_________ 签订地点：_________

土地使用合同4

　　第一条 本合同双方当事人：

　　中华XX和XXXXX省（自治区、____市）XXX市（县）土地管理局（以下简称甲方），法定地址：XXX；XX编码：XXX；法定代表人：姓名：XXX；职务：XXX。

　　XXX（以下简称乙方），法定地址：XXX；XX编码XXX；法定代表人：姓名：XXX；职务：XXX。

　　根据中华XX和XX关于外商投资企业用地管理法律、法规和国家有关规定，双方通过友好协商订立本合同。

　　第二条 甲方提供给乙方使用的国有土地位于XXX，面积为XXX*方米。其位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方确认。

　　第三条 本合同项下的土地使用年限为________年，自本合同签字之日起算。

　　第四条 乙方同意向甲方支付场地使用费，包括土地开发费和土地使用费。

　　第四条依据合资或合作企业合同，由乙方中的XXX（注：中方合资者或合作者）向甲方支付场地使用费，包括土地开发费和土地使用费。）

　　第五条 土地开发费为每*方米XXX元人民币，总额为XXX元人民币。乙方〔或中方合资者或合作者〕须于本合同签字之日起____日内全部付清。

　　乙方（或中方合资者或合作者）支付了全部土地开发费后____日内，甲方应为乙方办理土地登记（或变更登记）手续，颁发（换发）《中华XX和XX国有土地使用证》。

　　第六条 土地使用费为每*方米XXX元人民币（美元或港币等），自________年____月____日起，乙方（或中方合资者或合作者）应于每年____月____日前向甲方缴纳当年的土地使用费。

　　土地使用费收取标准________年后根据国家（或XXX省（自治区、____市）XXX（县））有关规定由甲方作相应调整，调整后乙方应自调整年度起按标准缴纳土地使用费。

　　第七条 除本合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款期限内将合同要求支付的费用汇入甲方XX行帐号内。XX行名称：XXXXX行XXX分行，帐户号XXX。

　　甲方XX行帐户如有变更，应在变更后XXX天内以书面形式通知对方。由于甲方未及时通知此项变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方概不承担违约责任。

　　第八条 该土地用于建设XXX项目，乙方必须按规划要求和规定用途使用土地。

　　在本合同期限内，乙方确需改变土地用途的，经甲方同意后办理变更土地用途的手续。

　　第九条 甲方同意承担该土地的征地、拆迁、界址定点具体事务，并于________年____月____日前交付土地。

　　第九条乙方利用合资

　　乙方应妥善保护界桩，不得私自改动，界桩遭受破坏或移动时，应及时书面报告甲方请求重新设施，所需费用由乙方承担。

　　第十条 土地使用年限满或乙方提前终止经营时，本合同同时终止履行。乙方应向甲方交还土地使用证，办理注销登记手续。乙方对该土地内投资建筑物、附着物有权处置，但时间不得超过XXX，逾期由甲方无偿取得。

　　如乙方需继续使用该土地，须在距期满六个月之前向甲方提交续期用地申请，经甲方同意后，须重新签订土地使用合同，方可使用。

　　第十一条 乙方依据本合同通过划拨方式取得的土地使用权不得转让、出租、抵押。如需转让、出租、抵押，必须按《中华XX和XX____镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定办理出让手续，补交出让金。

　　第十二条 如果乙方（或中方合资者或合作者）不能按时支付土地使用费，从滞纳之日起，按日加收应缴费额XXX％的滞纳金。滞纳期超过六个月的，甲方有权无偿收回土地使用权。

　　第十三条 如果由于甲方的过失，致使乙方延期占有土地使用权，则本合同项下的.土地使用期限应相应推延，乙方有权请求赔偿。

　　第十四条 如果乙方在该土地上连续两年不投资建设，甲方有权收回土地使用权。乙方已付土地费用不予返还。

　　第十五条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华XX和XX法律的保护和管辖。

　　第十六条 因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决。协商不成的，可提请仲裁机构或向有管辖权的人民法院起诉。

　　第十七条 本合同经双方法定代表签字后生效。

　　第十八条 本合同所有日期均为公历。

　　第十九条 本合同一式XXX份签署，甲方双方各执XXX份。

　　第二十条 本合同于________年____月____日在中华XX和XXXXX省（自治区、____市）XXX市（县）签订。

　　第二十一条 本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。本合同附件是合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。甲方（盖章）：XXX

　　乙方（盖章）：XXX

　　法定代表人（签字）：XXX

　　法定代表人XXX（签字）

土地使用合同5

　　出让方(甲方)：______________________

　　地址：________________________________

　　邮码：________________________________

　　电话：________________________________

　　法定代表人：__________________________

　　职务：________________________________

　　受让方(乙方)：______________________

　　地址：________________________________

　　邮码：________________________________

　　电话：________________________________

　　法定代表人：__________________________

　　职务：________________________________

　　第一条 根据《中华人民共和国土地法》之规定，原以划拨方式取得的土地使用权发生转让(出租;抵押)，须签订土地使用权出让合同。乙方因出售(出租;抵押)房产(或部分房产)，其使用范围内(或相应比例)的土地使用权随之转让(出租、抵押)。双方本着自愿、*等、有偿的原则，经过协商，订立本合同。

　　第二条 ____ 房产使用土地位于____，总用地面积为____.其位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方确认。

　　乙方领有该房产使用范围内土地的国有土地使用证(或批准文件)，具有合法的土地使用权。

　　第三条 乙方出售(出租;抵押)____整栋房产;甲方出让土地的面积为____房产总用地面积，即____*方米。

　　____或：____乙方出售(出租;抵押)____整栋房产;甲方出让土地的面积为____*方米，为____房产总建筑面积的____%;甲方出让土地的面积为____房产总用地面积的____%;即____*方米。

　　本合同项下出让的土地使用权与____房产使用范围内未出让的.土地使用权为一整体，系公有的、不可分割的，相邻各方必须相互合作，并根据需要为对方提供便利条件。

　　第四条 土使用权出让的年限为____年，自____起算。

　　第五条 ____ 房产使用范围内的土地，按原批准文件为____用地，乙方须按国家确定的用途、城市规划和建设要求使用土地。

　　乙方如改变土地用途，必须征得甲方同意，重新调整土地使用权出让金，签订土地使用权出让合同，并办理变更登记手续。

　　第六条 乙方按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及向第三方转让时的土地增值费(税)。

　　第七条 本合同项下的土地使用权出让金为每*方米____元人民币，总额为____人民币。

　　本合同经双方签字后____日内，乙方须以现金支票或现金向甲方支付占出让金总额____%共计____元人民币作为履行合同的定金。

　　合同签字后____日内(或乙方出售房产后____日内)乙方应付清给付定金后土地使用权出让金余款。逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求违约赔偿。

　　(或：乙方出租____房产，每年应以租金的____%抵交出让金，至抵交完全部出让金为止。或：乙方抵押____房产后____日内，以抵押所获收益抵交付定金)后土地使用权出让金余额。逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求违约赔偿。)

　　第八条 乙方在支付全部土地使用权出让金后____日内，办理土地使用权变更登记，换取土地使用证，取得土地使用权。

　　第九条 乙方同意从____年开始按规定逐年缴纳土地使用费，缴纳的时间为当年____月____日。土地使用费每年每*方米为____元人民币。

　　第十条 除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前，将合同要求支付的一切费用汇入甲方开户银行账号，银行名称：____银行____分行，账户号____。

　　甲方银行账号如有变更，应在变更后____日内以书面形式通知乙方，由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方均不承担违约责任。

　　第十一条 乙方依本合同取得的土地使用权，可依国家有关规定进行转让、出租、抵押。

　　房产所有人在出售(出租;抵押)____部分房产时，亦就同时转让(出租;抵押)整栋房产使用土地中与出售(出租;抵押)房产占____房产总建筑面积比例相同的土地使用权。

　　第十二条 土地使用权转让(出租、抵押)时，应当签订转让合同(租赁合同;抵押合同)或在房产买卖合同中设立土地使用权转让(出租;抵押)章节，但不得违背国家法律、法规和本合同的规定，并依照规定办理转让(出租;抵押)登记。

　　第十三条 土地出让年限届满，土地使用者如再申请续期，须重新与甲方签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。土地使用者不再申请续期的，本合同项下的土地使用权，地上建筑物和其他附着物所有权由国家无偿发回，土地使用者应交还土地使用证并依照规定办理注销登记。

　　第十四条 如果一方未能履行合同项下的义务，应被视为违反本合同，违约方从另一方收到具体说明违约情况的通知后，应在____日内纠正该违约。如____日内没有纠正，违约方应向另一方赔偿违约引起的一切直接和可预见的损失。

　　第十五条 如果乙方不能按时支付任何应付款项，从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的____%缴纳滞纳金。

　　第十六条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。

　　第十七条 因执行本合同发生争议，由争议各方协商解决。协商不成，按以下____项解决：

　　(1)提请仲裁机构仲裁。

　　(2)向有管辖权的人民法院起诉。

　　第十八条 本合同于____年____月____日在*____省(自治区、直辖市)____市(县)签订。

　　第十九条 本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。

　　甲方：________________

　　法定代表人：__________

　　_______年_____月____日

　　乙方：________________

　　法定代表人：__________

　　_______年_____月____日

土地使用合同6

　　沪房地 （20 ）出让合同 第 号

　　上海市 区房屋土地管理局

　　年 月 日上海市国有土地使用权出让合同

　　出让方 上海市 区房屋土地管理局 法定代表人：

　　（以下简称甲方）

　　受让方 法定代表人：

　　（以下简称乙方）

　　双方共同遵守《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《上海市土地使用权出让办法》等法律法规，根据 府土用（200 ） 号文订立合同如下：

　　第一条 出让土地使用权的土地所有权仍属于中华人民共和国。国家和*对其拥有法律规定的司法管辖权、行政管理权以及其他依法由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下矿产、资源、埋藏物和市政公用设施等均不属于土地使用权出让范围。

　　第二条 甲方出让给乙方土地位于上海市地块，地块总面积为 *方米。其面积、位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方签字确认。

　　本合同项下的土地使用权出让用途为： ，出让年限为 年，自本合同签订之日起计算。

　　第三条 本合同项下宗地的土地使用权出让金为人民币元（大写： 元）。乙方中的境外投资者，应根据国家外汇管理规定，将外汇兑换**民币支付。

　　乙方在土地使用期限内应每年向 缴纳每*方米土地面积壹元人民币的土地使用金。

　　第四条 自本合同签订之日起的15天内，即 年 月 日前，乙方应当向上海市房屋土地资源管理局支付保证本合同切实履行的定金人民币元（大写： 元），该定金是出让金的一部分。

　　自本合同签订之日起的60天内，即 年 月 日前，乙方须向上海市房屋土地资源管理局付清出让金余额人民币 元。

　　第五条 乙方应当按照合同约定，按期足额支付出让金（含定金，下同）。乙方要求延期缴纳出让金的，应在本合同规定付款截止日前向上海市房屋土地资源管理局提出书面申请，经上海市房屋土地资源管理局同意延期支付的，自本合同约定的付款截止日起，按日支付延迟支付出让金总额的千分之一滞纳金；未提出延期申请、提出延期申请未取得同意的、无特殊原因未按时付清等，应当按日支付延迟支付出让金总额千分之三的滞纳金。

　　乙方有下列情形的，甲方有权解除合同，并可请求违约赔偿，乙方无权请求返还已缴纳的出让金。

　　1、在本合同规定付款截止之日前，未按期或者全额支付土地出让金，且未向上海市房屋土地资源管理局提出延期申请，延迟支付超过90天的；

　　2、提出延期申请但未取得同意，延迟支付超过90天的；

　　3、经同意延期支付出让金后，仍未能按期或者全额支付的。

　　第六条 甲方同意于年月日前将土地交付乙方，交付时的土地条件为以下第 项的约定：

　　1、现状土地条件；

　　2、完成地上建筑物、附着物拆除及动迁，基础设施配套条件达到： ；

　　3、周边基础设施配套条件达到： ，但地上物尚未完全拆除，地上物状况为： 。

　　第七条 乙方同意按以下第项，实施该地块动迁补偿安置或支付相应费用：

　　1、乙方必须按照城市拆迁管理的有关规定，完成该地块上建筑物的拆除并承担相应费用。在本合同签订后的5日内，乙方应与 签订《委托动拆迁及配套合同》，并依约履行。乙方不按《委托动拆迁及配套合同》的约定支付费用或者有其他违约行为的，甲方有权解除本出让合同，乙方已付的出让金不予退还。

　　2、在本合同签订后的5日内，乙方应当与 签订《 协议》，并按协议约定，支付动迁补偿安置等前期费用，如不按协议约定支付费用或者有其他违约行为的，甲方有权解除本出让合同，乙方已付的出让金不予退还。

　　第八条 乙方在按本合同约定付清土地总价后，应当按照上海市房地产登记的有关规定向房地产登记处申请办理土地使用权初始登记。

　　第九条 在土地出让年限内，乙方应当按照本合同约定的土地用途和本合同所附《上海地块国有土地使用条件》（以下简称《土地使用条件》）开发、利用土地。乙方要求改变《土地使用条件》的，除应当依法办理有关审批手续外，还应征得甲方的同意，并与甲方重新签订补充合同，相应调整出让金，并办理房地产登记。

　　第十条 上海市人民*保留本合同项下宗地的城市规划设计权及调整权。在土地使用期限内，该地块按《土地使用条件》建造的建筑物改建、翻建、重建或土地使用权到期申请续期时，必须按届时有效的规划执行。

　　第十一条 乙方应当按照本合同约定的土地用途、动工开发期限进行开发建设。超出《土地使用条件》约定的动工开发日期仍未开发建设的，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》等法律、法规规定及《土地使用条件》3.2项的约定，由*土地管理部门征收土地闲置费，直至无偿收回出让土地使用权。

　　第十二条 乙方按照本合同约定付清土地出让金，并在办理土地使用权登记领取房地产权证后，可以依法将本合同项下的土地使用权转让、出租、抵押。甲方有权在土地使用期限内，对出让地块的开发利用、转让、出租、抵押等进行监督检查。

　　首次转让土地使用权及房屋建设工程时，出让地块房屋安装工程投资完成的工作量应达到《上海市房地产转让办法》规定的条件。乙方在未达到上款规定前，不得转让土地使用权、改变受让人名称和受让人的投资比例。

　　土地使用权转让、再转让时，本合同中载明的'权利、义务随之转移，转让后，其土地使用年限为本合同约定的使用期限减去已经使用年限后的剩余年限。

　　第十三条 乙方在不改变受让人投资比例的情况下，经有关部门批准成立开发建设本地块项目公司的，应当与甲方签订补充合同，调整受让人名称。并可以该公司的名义办理领、换房地产权证和房地产登记手续。

　　如招标、挂牌、拍卖出让文件中另有规定的，从其规定。

　　第十四条 甲方对乙方依法取得的土地使用权，在本合同约定的使用期限内不收回。在特殊情况下，根据社会公共利益需要依法提前收回土地使用权的，甲方应当依照法定程序予以报批。对提前收回的土地使用权，乙方可根据该地块的剩余土地使用年限、开发利用土地的实际情况等获得适当补偿。

　　第十五条 本合同约定的土地使用期限届满，乙方需要继续使用该土地的，应当至迟于届满前一年向甲方提出续期申请。甲方同意续期的，乙方应按有关规定，办理有偿用地手续，并与甲方重新签定土地使用权出让合同，并支付土地出让金。乙方未提出续期申请或申请未获同意的，乙方应当向甲方或具有相应权限的*土地管理部门交还土地使用权，并办理土地使用权注销手续。

　　第十六条 甲方违反本合同时，乙方可要求甲方限期改正，甲方仍不履行合同约定的，乙方有权解除本合同，并可请求违约赔偿。

　　乙方违反本合同时，甲方可要求乙方限期改正，乙方仍不履行合同约定的，甲方有权解除本合同，并可请求违约赔偿。

　　第十七条 本合同附件《上海 地块国有土地使用条件》（以下简称《土地使用条件》）是本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效力。

　　第十八条 本合同的订立、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律和上海市的地方性法规、规章。因履行本合同发生争议，由甲、乙双方协商解决；协商不成的，按本条第项约定处理：

　　（一）向 仲裁机构申请仲裁；

　　（二）依法向人民法院提起诉讼。

　　第十九条 本合同和附件《土地使用条件》共页，以中文书写。合同文本以中文和其他文字书写的，以中文为准。

　　本合同的金额以大小写表示，大小写应当一致。不一致的，以大写为准。

　　本合同不得涂改。本合同壹式 份，具有同等效力。甲、乙双方各执壹份。壹份提交房地产登记部门办理土地使用权登记。

　　第二十条 本合同于 年 月 日在中华人民共和国上海市正式签订。

　　第二十一条 本合同的未尽事宜，双方经协商后可另行约定，并作为本合同的附件。

　　甲方： 上海市 乙方：

　　区房屋土地管理局

　　法定代表人或 法定代表人或

　　委托代表人： 委托代表人：

　　法定地址：上海市 法定地址：

　　电 话 电 话

　　传 真 传 真

　　上海市 地块国有土地使用条件

　　现对位于上海市 地块国有土地使用条件（下称《土地使用条件》）作如下规定：

　　一、 土地使用条件

　　乙方在出让地块范围的开发、利用等行为，应符合以下条件。

　　1.1 土地用途：

　　1.2 土地使用年限： 年，自本合同签订之日起计算。

　　1.3 建筑容积率：不大于 万*方米/公顷（ 总建筑面积不得超过 *方米）。

　　1.4 绿地率：不少于总面积的 ，且公共集中绿地面积不少于 。

　　1.5 其他有关规划参数以批准的上海市 规划文件为准（见附件）。

　　1.6 地块内建筑必须满足《上海市城市规划管理技术规定》的要求。

　　二、城市建设管理要求：

　　2.1 本地块项目建设涉及绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理和设计、施工等城市建设管理有关的事项，乙方应遵守国家和上海市的有关规定。

　　2.2 乙方应允许*为公用事业敷设的各种管道与管线通过、穿越其受让地块。受让地块上的地上建筑物或其他附着物因此受到损坏的，乙方有权依法向有关责任部门请求赔偿。

　　2.3 乙方应保证**、消防、救护等部门人员、车辆及器械在进行紧急救险或执行公务时进入该地块。

　　2.4 乙方在其受让地块上损害或破坏周围环境和设施，使国家或个人遭受损失的，乙方应负责赔偿。

　　三、建设管理要求：

　　3.1 乙方应当于 年 月 日之前动工建设，并在 年 月 前竣工。

　　3.2 如果乙方不能按第3.1条规定的期限动工建设的，应至少提前30天以充分理由向甲方提出延建申请，但延建期不得超过一年。

　　除经甲方同意外，自第3.1条规定的动工开发日期满1年仍未动工开发的，由有关土地管理部门收取不超过出让金额20％的闲置费；满2年未动工开发的，由有关土地管理部门无偿收回该地块的土地使用权以及地块上全部建筑物和其他附着物。但应不可抗力原因、*有关部门行为或者动工开发必须的前期工作造成的开发延迟除外。

　　3.3 乙方未经许可不得占用出让地块范围以外的土地。需要临时占用土地的，必须按规定办理临时用地手续，否则，按违法占地处理。

　　四、定标和立界：

　　4.1 甲方根据标有座标点的用地红线图，在地块各拐点埋设界桩，乙方应对界桩采取有效的保护措施。界桩被移动或遭受破坏的，乙方应立即向甲方提出书面报告，申请重新测定及立界。

　　4.2 界桩丢失、移动、破坏的，乙方应支付重新测量、埋设界桩所需的各项费用。

　　五、市政设施及房屋拆迁要求：

　　5.1 乙方须自行负责该地块的市政设施配套事务，承担相关费用。

　　5.2 乙方或其委托的工程建设单位应对施工引起相邻地段明沟、水道、电缆、其他管线设施及建筑物等的损坏及时修复或重新敷设，并承担相应的费用。

　　5.3 在土地使用期限内，乙方应对该地块的市政设施（包括地面沉降监测设施）妥善保护，不得损坏。造成损坏的，应承担修复所需的一切费用。

　　5.4 本地块与相邻地块的共用通道，共同设施应由相邻地块的土地使用人共同负责修建和管理并分摊费用。

　　六、土地使用权转让、出租和抵押要求：

　　6.1 未按《出让合同》和本《土地使用条件》投资开发、利用土地的，本地块的土地使用权不得转让、出租。

　　6.2 本地块建设达到本合同第十二条规定的条件后，土地使用权可随同地上建筑物依法转让。

　　6.3 本地块的土地使用权可以抵押，但在地上物建设竣工之前，抵押贷款必须用于该地块的开发建设，土地使用权抵押时，其地上建筑物及附着物随之抵押。抵押人和抵押权人的利益受到《上海市房地产抵押办法》的保护。

　　* 建筑物的预售、出售、出租、赠与等活动分别应依照国家相关法律法规及《上海市房地产登记条例》、《上海市房地产转让办法》、《上海市房屋租赁条例》和上海市房屋土地资源管理局的有关规定办理。

　　七、建筑物养护、维修、改造和重建的要求：

　　7.1 在土地使用期限内，乙方保证本地块上所有已建和将建的建筑物及其相关设施均处于良好的、实际可使用的状态，并承担所需的全部费用。

　　7.2 乙方在土地使用期限内，未经甲方批准，不得拆除、改建或重建本地块上的公用设施和地上建筑物。 《上海市国有土地使用权出让合同》填写说明：

　　一、受让人各方比例：

　　受让人为两家以上的，在土地出让合同的受让方内，应注明各方名称及各自所占的投资比例。

　　二、土地用途：

　　根据《城市用地分类和规划建设用地标准》（gbj137-90）的规定，建设用地分为居住、公共设施用地、工业用地、仓储用地、市政设施用地和绿地六大类，具体用途应按城市规划部门批准文件中明确的各大类项下的三级或二级分类填写。

　　同一地块被确认为多种用途，如包括商业、住宅、办公等混合形态的，应当分别注明不同用途、不同用地的使用年限、不同建筑类型的面积或各自比例。

　　三、关于土地使用年限的计算：

　　一般按照签订合同之日起算，至合同约定的出让年限届满之日为终止。但对需由*指定部门委托动迁后以*整地块条件交地的、地块情况较为复杂，所需的前期开发时间较长等特殊情况，经双方协商后可另行约定起算日期，并在合同中予以明确。

　　四、关于开工和竣工日期

　　开工日：

　　按照合同第七条《委托动拆迁及配套合同》约定的土地交付日，开工日为该约定交付日后的6个月；

　　竣工日：

　　按开工后每建筑面积1万*方米/1年，3万*方米/2年，5万*方米及以上/3年计算。

　　五、关于诉讼和仲裁

　　争议的解决方式，选择申请仲裁的，具体仲裁机构可事先在合同中约定，也可只约定选择仲裁方式，不指定具体机构，待发生争议后再行协商确定。

　　六、关于出让金支付的日期

　　合同第二条约定的土地出让金付款期限，均以自然日计（已包含法定节、假日）。

　　七、关于合同加盖骑缝章

　　出让合同及补充合同每页之间应加盖合同骑缝章。

　　八、关于签订补充合同

　　1、原已签订出让合同的建设项目用地，如需办理建设用地调整事项的（包括：出让主体、出让金、用地范围、用地性质、许建建筑面积等建设条件），应与受让人签订补充合同。其中，涉及建设用地面积、四至范围、用地主体等发生变化的，还应当同时调整原建设用地批文。

　　2、商品住宅建设项目，在确保其他公建设施的前提下，仍可按不高于15%的比例建设商业服务设施，该部分商业面积出让金可按商品住宅标准统一计算。商业服务设施经批准增加建筑规模，总商业面积超出建设项目总建筑面积15%的，总商业面积均应当按照商业用途的出让金标准补交出让金。

　　3、原已签订出让合同的建设项目用地，需办理建设用地调整事项的，如建设项目已经预售或销售的，应事先征询所有预购人或买受人的意见。

　　4、工业项目用地（除标准厂房项目外），在符合规划、不改变原出让用途的前提下，提高土地利用率和增加建筑容积率的，一般不再补交土地出让金。

　　九、关于配套商品房和中低价普通商品住房

　　1、在《土地使用条件》内，应注明土地用途为配套商品房或中低价普通商品房，不得只标注为住宅用地。

　　2、在土地使用条件内，增设1.8项：该地块内从事的开发、建设、转让、预销售及管理等行为应符合本市配套商品房和中低价普通商品房的相关规定。

　　十、本合同的适用范围

　　本合同适用于新增工业项目用地及其他以毛地或现状土地条件出让等情形。

　　对存量房地产补交地价，包括划拨土地上的房地产转让、改变或调整土地使用性质、改制上市以及因其他原因需缴纳出让金的情形，可参照本合同签订。但对合同中涉及动拆迁、开发建设及预售、销售等内容，如7、11、12、13条等及《土地使用条件》的有关条款，可相应删除。

土地使用合同7

　　根据《_________经济特区土地管理条例》(以下简称“条例”)，_________市国土局为一方(以下简称“市国土局”)，_________建设开发有限公司为另一方(以下简称“用地者”)(“用地者”一词在本土地使用合同以及附件一的土地使用规则中的上下文许可的情况下亦包括用地者的继承人或受让人)。双方达成如下协议，于_________年_________月_________日在_________签订本土地使用合同，明确双方的权利和义务。

　　第一条 本土地使用合同签订日期起三十(30)天内，由_________市国土局将编号为_________壹号地段，土地面积约_________*方米的地块(以下简称“甲地段”)的土地使用权，连同其上的权益，一次性出让和转移给用地者使用。甲地段位置图见本土地使用合同附件二宗地图红线范围。甲地段之面积以实际批出的宗地图为准。

　　土地使用年限伍拾(50)年从签署本土地使用合同日期起计，即_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

　　土地用途如附件四之发展大纲图，包括标准厂房、专业厂房、单身职工宿舍以及商业楼宇(上述各项定义见土地使用规则)。

　　第二条 用地者同意支付下列款项成交甲地段：(i)地价总额为_________万港币;(ii)征地费总额_________万港币;以及(iii)为单身职工宿舍用地另付_________万港币。上述(i)、(ii)和(iii)之总和称为“用地价款”。

　　第三条 本土地使用合同所附之土地使用规则是本土地使用合同的不可分割的组成部分，用地者愿意遵守土地使用规则。

　　第四条 双方同意按土地使用规则第二条和第三条的方式支付上述第二条的款项。

　　第五条 在用地者付清上述第二条的用地价款后，_________市国土局应即发给国有土地使用证，并将甲地段的空地占有交付给用地者。

　　第六条 用地者应每年向国土局支付土地使用费，根据土地使用规则第四条界桩定点所确定的甲地段的确实面积，每*方米支付人民币_________元。

　　第七条 当用地者取得国有土地使用证后，可以按照土地使用规则规定的规划用途和程序，进行赠与、出售、交换、抵押和出租其全部或部分土地，无论上盖建筑物完成与否。

　　第八条 _________市国土局及一切属下部门于行使土地使用规则项下的任何有关之权力或采取任何行动前，必须提前二十一日发出书面通知用地者为有效。

　　第九条 交付于用地者的必须是空地占用，没有任何未经授权的建筑物或任何其他非法占有。

　　第十条 用地者取得国有土地使用证后可即按本土地使用合同附件二的土地使用规则，开发建设甲地段。

　　第十一条 本地区使用合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均受中华人民共和国公布的法律的保护和管辖。如果中华人民共和国法律对有关本合同的某一事项未加以规定时，应参照国际商业惯例。

　　第十二条 本土地使用合同经双方签字盖章后生效。

　　第十三条 本土地使用合同正本一式三份，_________市国土局一份、用地者一份、_________市公证处一份。本合同副本八份，_________市计划局一份，_________市国土局一份，_________市税务局一份，_________市建设局一份，_________市财政局一份，用地者两份。

　　甲方(公章)：_________        乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________     法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日       _________年____月____日

土地使用合同8

　　第一条本合同双方当事人

　　中华人民共和国________省（自治区、直辖市）________市（县）土地管理局（以下简称甲方），法人住所地________________；邮政编码______________。

　　______________（以下简称乙方），法人住所地______________；邮政编码________________。

　　根据中华人民共和国关于外商投资企业用地管理法律、法规和国家有关规定，双方通过友好协商订立本合同。

　　第二条甲方提供给乙方使用的国有土地位于____________，面积为________*方米。其位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方确认。

　　第三条本合同项下的土地使用年限为________年，自本合同签字之日起算。

　　第四条乙方同意向甲方支付场地使用费，包括土地开发费和土地使用费。

　　［或：第四条依据合资或合作企业合同，由乙方中的________（注：中方合资者或合作者）向甲方支付场地使用费，包括土地开发费和土地使用费。］

　　第五条土地开发费为每*方米__________元人民币，总额为__________元人民币。乙方［或中方合资者或合作者］须于本合同签字之日起____日内全部付清。

　　乙方（或中方合资者或合作者）支付了全部土地开发费后____日内，乙方必须申请办理土地使用（或变更登记）手续，领取（更换）《中华人民共和国国有土地使用证》。

　　第六条土地使用费为每*方米________元人民币，自________年____月____日起，乙方（或中方合资者或合作者）应于每年____月____日前向甲方缴纳当年的土地使用费。

　　土地使用费收取标准根据中华人民共和国［或________省（自治区、直辖市）______市（县）］有关规定五年后由甲方作相应调整，调整后乙方应自调整年度起按新标准缴纳土地使用费。

　　［或：土地使用费在合资（或合作）作业经营期限内作调整］。

　　（注：乙方依照有关规定可以享受减免优惠政策的，可依照减免规定拟定此条。）

　　第七条除本合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款期限内将合同要求支付的费用汇入甲方银行帐号内。银行名称：______银行__________分行，帐户号________________。

　　甲方银行帐户如有变更，应在变更后________天内以书面形式通知对方。由于甲方未及时通知此项变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费。乙方概不承担违约责任。

　　第八条该土地用于建设__________项目，乙方必须按规划要求和规定用途使用土地。

　　在本合同期限内，乙方确需改变土地用途的，经甲方同意后办理变更土地用途的手续。

　　第九条甲方同意承担该土地的征地、拆迁、界址定点具体事务，并于________年____月____日前交付土地。

　　乙方应妥善保护界桩，不得私自改动，界桩遭受破坏或移动时，应及时书面报告当地土地管理部门，请求重新埋设，所需费用由乙方承担。

　　［或：第九条乙方利用合资（或合作）企业中方原有场地，原有场地的界桩应由甲方重新核实。］

　　第十条土地使用年限期满或乙方提前终止经营时，本合同同时终止履行。乙方应办理注销登记手续交还土地使用证。乙方对该土地内投资建设的建筑物、附着物有权处置，但时间不得超过________，逾期由甲方无偿取得。

　　如乙方需继续使用该土地，须在期满六个月之前向甲方提交续期用地申请，经甲方同意后，须重新签订土地使用合同方可使用。

　　第十一条乙方依据本合同通过划拨方式取得的土地使用权不得转让、出租、抵押。如需转让、出租、抵押，必须按《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让条例》规定办理出让手续，补交出让金。

　　第十二条如果乙方（或中方合资者或合作者）不能按时支付土地使用费，从滞纳之日起，按日加收应缴费额______％的滞纳金。滞纳期超过六个月的，甲方有权无偿收回土地使用权。

　　第十三条如果由于甲方的过失，致使乙方延期占有土地使用权，则本合同项下的土地使用期限应推延，乙方有权请求赔偿。

　　第十四条如果乙方在该土地上连续两年不投资建设，甲方有权收回土地使用权。乙方已付土地费用不予返还。

　　第十五条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。

　　第十六条因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成，双方同意向________仲裁委员会申请仲裁（当事人不在合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。

　　第十七条本合同经双方法定代表人（授权委托代理人）签字后生效。

　　第十八条本合同一式____份签署，甲乙方双方各执____份。

　　第十九条本合同于________年____月____日在中华人民共和国__________省（自治区、直辖市）________市（县）签订。

　　第二十条本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。

　　本合同附件是合同的组成部分，与本合同具有相等的法律效力。

　　甲方：

　　中华人民共和国______省________（自治区、直辖市）

　　______________________市（县）土地管理局（章）

　　法定代表人（委托代理人）________________（签字）

　　乙方：____________________________________（章）

　　法定代表人（委托代理人）________________（签字）

土地使用合同9

　　沪房地 （20 ）出让合同 第 号

　　上海市 区房屋土地管理局

　　年 月 日上海市国有土地使用权出让合同

　　出让方 上海市 区房屋土地管理局 法定代表人：

　　（以下简称甲方）

　　受让方 法定代表人：

　　（以下简称乙方）

　　双方共同遵守《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《上海市土地使用权出让办法》等法律法规，根据 府土用（200 ） 号文订立合同如下：

　　第一条 出让土地使用权的土地所有权仍属于中华人民共和国。国家和*对其拥有法律规定的司法管辖权、行政管理权以及其他依法由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下矿产、资源、埋藏物和市政公用设施等均不属于土地使用权出让范围。

　　第二条 甲方出让给乙方土地位于上海市地块，地块总面积为 *方米。其面积、位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方签字确认。

　　本合同项下的土地使用权出让用途为： ，出让年限为 年，自本合同签订之日起计算。

　　第三条 本合同项下宗地的土地使用权出让金为人民币元（大写： 元）。乙方中的境外投资者，应根据国家外汇管理规定，将外汇兑换**民币支付。

　　乙方在土地使用期限内应每年向 缴纳每*方米土地面积壹元人民币的土地使用金。

　　第四条 自本合同签订之日起的15天内，即 年 月 日前，乙方应当向上海市房屋土地资源管理局支付保证本合同切实履行的定金人民币元（大写： 元），该定金是出让金的一部分。

　　自本合同签订之日起的60天内，即 年 月 日前，乙方须向上海市房屋土地资源管理局付清出让金余额人民币 元。

　　第五条 乙方应当按照合同约定，按期足额支付出让金（含定金，下同）。乙方要求延期缴纳出让金的，应在本合同规定付款截止日前向上海市房屋土地资源管理局提出书面申请，经上海市房屋土地资源管理局同意延期支付的，自本合同约定的付款截止日起，按日支付延迟支付出让金总额的千分之一滞纳金；未提出延期申请、提出延期申请未取得同意的、无特殊原因未按时付清等，应当按日支付延迟支付出让金总额千分之三的滞纳金。

　　乙方有下列情形的，甲方有权解除合同，并可请求违约赔偿，乙方无权请求返还已缴纳的出让金。

　　1、在本合同规定付款截止之日前，未按期或者全额支付土地出让金，且未向上海市房屋土地资源管理局提出延期申请，延迟支付超过90天的；

　　2、提出延期申请但未取得同意，延迟支付超过90天的；

　　3、经同意延期支付出让金后，仍未能按期或者全额支付的。

　　第六条 甲方同意于年月日前将土地交付乙方，交付时的土地条件为以下第 项的约定：

　　1、现状土地条件；

　　2、完成地上建筑物、附着物拆除及动迁，基础设施配套条件达到： ；

　　3、周边基础设施配套条件达到： ，但地上物尚未完全拆除，地上物状况为： 。

　　第七条 乙方同意按以下第项，实施该地块动迁补偿安置或支付相应费用：

　　1、乙方必须按照城市拆迁管理的有关规定，完成该地块上建筑物的拆除并承担相应费用。在本合同签订后的5日内，乙方应与 签订《委托动拆迁及配套合同》，并依约履行。乙方不按《委托动拆迁及配套合同》的约定支付费用或者有其他违约行为的，甲方有权解除本出让合同，乙方已付的出让金不予退还。

　　2、在本合同签订后的5日内，乙方应当与 签订《 协议》，并按协议约定，支付动迁补偿安置等前期费用，如不按协议约定支付费用或者有其他违约行为的，甲方有权解除本出让合同，乙方已付的出让金不予退还。

　　第八条 乙方在按本合同约定付清土地总价后，应当按照上海市房地产登记的有关规定向房地产登记处申请办理土地使用权初始登记。

　　第九条 在土地出让年限内，乙方应当按照本合同约定的土地用途和本合同所附《上海地块国有土地使用条件》（以下简称《土地使用条件》）开发、利用土地。乙方要求改变《土地使用条件》的，除应当依法办理有关审批手续外，还应征得甲方的同意，并与甲方重新签订补充合同，相应调整出让金，并办理房地产登记。

　　第十条 上海市人民*保留本合同项下宗地的城市规划设计权及调整权。在土地使用期限内，该地块按《土地使用条件》建造的建筑物改建、翻建、重建或土地使用权到期申请续期时，必须按届时有效的规划执行。

　　第十一条 乙方应当按照本合同约定的土地用途、动工开发期限进行开发建设。超出《土地使用条件》约定的动工开发日期仍未开发建设的，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》等法律、法规规定及《土地使用条件》3.2项的约定，由*土地管理部门征收土地闲置费，直至无偿收回出让土地使用权。

　　第十二条 乙方按照本合同约定付清土地出让金，并在办理土地使用权登记领取房地产权证后，可以依法将本合同项下的土地使用权转让、出租、抵押。甲方有权在土地使用期限内，对出让地块的开发利用、转让、出租、抵押等进行监督检查。

　　首次转让土地使用权及房屋建设工程时，出让地块房屋安装工程投资完成的工作量应达到《上海市房地产转让办法》规定的条件。乙方在未达到上款规定前，不得转让土地使用权、改变受让人名称和受让人的投资比例。

　　土地使用权转让、再转让时，本合同中载明的权利、义务随之转移，转让后，其土地使用年限为本合同约定的使用期限减去已经使用年限后的剩余年限。

　　第十三条 乙方在不改变受让人投资比例的情况下，经有关部门批准成立开发建设本地块项目公司的，应当与甲方签订补充合同，调整受让人名称。并可以该公司的名义办理领、换房地产权证和房地产登记手续。

　　如招标、挂牌、拍卖出让文件中另有规定的，从其规定。

　　第十四条 甲方对乙方依法取得的土地使用权，在本合同约定的使用期限内不收回。在特殊情况下，根据社会公共利益需要依法提前收回土地使用权的，甲方应当依照法定程序予以报批。对提前收回的土地使用权，乙方可根据该地块的剩余土地使用年限、开发利用土地的实际情况等获得适当补偿。

　　第十五条 本合同约定的土地使用期限届满，乙方需要继续使用该土地的，应当至迟于届满前一年向甲方提出续期申请。甲方同意续期的，乙方应按有关规定，办理有偿用地手续，并与甲方重新签定土地使用权出让合同，并支付土地出让金。乙方未提出续期申请或申请未获同意的，乙方应当向甲方或具有相应权限的*土地管理部门交还土地使用权，并办理土地使用权注销手续。

　　第十六条 甲方违反本合同时，乙方可要求甲方限期改正，甲方仍不履行合同约定的，乙方有权解除本合同，并可请求违约赔偿。

　　乙方违反本合同时，甲方可要求乙方限期改正，乙方仍不履行合同约定的，甲方有权解除本合同，并可请求违约赔偿。

　　第十七条 本合同附件《上海 地块国有土地使用条件》（以下简称《土地使用条件》）是本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效力。

　　第十八条 本合同的订立、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律和上海市的地方性法规、规章。因履行本合同发生争议，由甲、乙双方协商解决；协商不成的，按本条第项约定处理：

　　（一）向 仲裁机构申请仲裁；

　　（二）依法向人民法院提起诉讼。

　　第十九条 本合同和附件《土地使用条件》共页，以中文书写。合同文本以中文和其他文字书写的，以中文为准。

　　本合同的金额以大小写表示，大小写应当一致。不一致的，以大写为准。

　　本合同不得涂改。本合同壹式 份，具有同等效力。甲、乙双方各执壹份。壹份提交房地产登记部门办理土地使用权登记。

　　第二十条 本合同于 年 月 日在中华人民共和国上海市正式签订。

　　第二十一条 本合同的未尽事宜，双方经协商后可另行约定，并作为本合同的附件。

　　甲方： 上海市 乙方：

　　区房屋土地管理局

　　法定代表人或 法定代表人或

　　委托代表人： 委托代表人：

　　法定地址：上海市 法定地址：

　　电 话 电 话

　　传 真 传 真

　　上海市 地块国有土地使用条件

　　现对位于上海市 地块国有土地使用条件（下称《土地使用条件》）作如下规定：

　　一、 土地使用条件

　　乙方在出让地块范围的开发、利用等行为，应符合以下条件。

　　1.1 土地用途：

　　1.2 土地使用年限： 年，自本合同签订之日起计算。

　　1.3 建筑容积率：不大于 万*方米/公顷（ 总建筑面积不得超过 *方米）。

　　1.4 绿地率：不少于总面积的 ，且公共集中绿地面积不少于 。

　　1.5 其他有关规划参数以批准的上海市 规划文件为准（见附件）。

　　1.6 地块内建筑必须满足《上海市城市规划管理技术规定》的要求。

　　二、城市建设管理要求：

　　2.1 本地块项目建设涉及绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理和设计、施工等城市建设管理有关的事项，乙方应遵守国家和上海市的有关规定。

　　2.2 乙方应允许*为公用事业敷设的各种管道与管线通过、穿越其受让地块。受让地块上的地上建筑物或其他附着物因此受到损坏的，乙方有权依法向有关责任部门请求赔偿。

　　2.3 乙方应保证**、消防、救护等部门人员、车辆及器械在进行紧急救险或执行公务时进入该地块。

　　2.4 乙方在其受让地块上损害或破坏周围环境和设施，使国家或个人遭受损失的，乙方应负责赔偿。

　　三、建设管理要求：

　　3.1 乙方应当于 年 月 日之前动工建设，并在 年 月 前竣工。

　　3.2 如果乙方不能按第3.1条规定的期限动工建设的，应至少提前30天以充分理由向甲方提出延建申请，但延建期不得超过一年。

　　除经甲方同意外，自第3.1条规定的动工开发日期满1年仍未动工开发的，由有关土地管理部门收取不超过出让金额20％的闲置费；满2年未动工开发的，由有关土地管理部门无偿收回该地块的土地使用权以及地块上全部建筑物和其他附着物。但应不可抗力原因、*有关部门行为或者动工开发必须的前期工作造成的开发延迟除外。

　　3.3 乙方未经许可不得占用出让地块范围以外的土地。需要临时占用土地的'，必须按规定办理临时用地手续，否则，按违法占地处理。

　　四、定标和立界：

　　4.1 甲方根据标有座标点的用地红线图，在地块各拐点埋设界桩，乙方应对界桩采取有效的保护措施。界桩被移动或遭受破坏的，乙方应立即向甲方提出书面报告，申请重新测定及立界。

　　4.2 界桩丢失、移动、破坏的，乙方应支付重新测量、埋设界桩所需的各项费用。

　　五、市政设施及房屋拆迁要求：

　　5.1 乙方须自行负责该地块的市政设施配套事务，承担相关费用。

　　5.2 乙方或其委托的工程建设单位应对施工引起相邻地段明沟、水道、电缆、其他管线设施及建筑物等的损坏及时修复或重新敷设，并承担相应的费用。

　　5.3 在土地使用期限内，乙方应对该地块的市政设施（包括地面沉降监测设施）妥善保护，不得损坏。造成损坏的，应承担修复所需的一切费用。

　　5.4 本地块与相邻地块的共用通道，共同设施应由相邻地块的土地使用人共同负责修建和管理并分摊费用。

　　六、土地使用权转让、出租和抵押要求：

　　6.1 未按《出让合同》和本《土地使用条件》投资开发、利用土地的，本地块的土地使用权不得转让、出租。

　　6.2 本地块建设达到本合同第十二条规定的条件后，土地使用权可随同地上建筑物依法转让。

　　6.3 本地块的土地使用权可以抵押，但在地上物建设竣工之前，抵押贷款必须用于该地块的开发建设，土地使用权抵押时，其地上建筑物及附着物随之抵押。抵押人和抵押权人的利益受到《上海市房地产抵押办法》的保护。

　　* 建筑物的预售、出售、出租、赠与等活动分别应依照国家相关法律法规及《上海市房地产登记条例》、《上海市房地产转让办法》、《上海市房屋租赁条例》和上海市房屋土地资源管理局的有关规定办理。

　　七、建筑物养护、维修、改造和重建的要求：

　　7.1 在土地使用期限内，乙方保证本地块上所有已建和将建的建筑物及其相关设施均处于良好的、实际可使用的状态，并承担所需的全部费用。

　　7.2 乙方在土地使用期限内，未经甲方批准，不得拆除、改建或重建本地块上的公用设施和地上建筑物。 《上海市国有土地使用权出让合同》填写说明：

　　一、受让人各方比例：

　　受让人为两家以上的，在土地出让合同的受让方内，应注明各方名称及各自所占的投资比例。

　　二、土地用途：

　　根据《城市用地分类和规划建设用地标准》（gbj137-90）的规定，建设用地分为居住、公共设施用地、工业用地、仓储用地、市政设施用地和绿地六大类，具体用途应按城市规划部门批准文件中明确的各大类项下的三级或二级分类填写。

　　同一地块被确认为多种用途，如包括商业、住宅、办公等混合形态的，应当分别注明不同用途、不同用地的使用年限、不同建筑类型的面积或各自比例。

　　三、关于土地使用年限的计算：

　　一般按照签订合同之日起算，至合同约定的出让年限届满之日为终止。但对需由*指定部门委托动迁后以*整地块条件交地的、地块情况较为复杂，所需的前期开发时间较长等特殊情况，经双方协商后可另行约定起算日期，并在合同中予以明确。

　　四、关于开工和竣工日期

　　开工日：

　　按照合同第七条《委托动拆迁及配套合同》约定的土地交付日，开工日为该约定交付日后的6个月；

　　竣工日：

　　按开工后每建筑面积1万*方米/1年，3万*方米/2年，5万*方米及以上/3年计算。

　　五、关于诉讼和仲裁

　　争议的解决方式，选择申请仲裁的，具体仲裁机构可事先在合同中约定，也可只约定选择仲裁方式，不指定具体机构，待发生争议后再行协商确定。

　　六、关于出让金支付的日期

　　合同第二条约定的土地出让金付款期限，均以自然日计（已包含法定节、假日）。

　　七、关于合同加盖骑缝章

　　出让合同及补充合同每页之间应加盖合同骑缝章。

　　八、关于签订补充合同

　　1、原已签订出让合同的建设项目用地，如需办理建设用地调整事项的（包括：出让主体、出让金、用地范围、用地性质、许建建筑面积等建设条件），应与受让人签订补充合同。其中，涉及建设用地面积、四至范围、用地主体等发生变化的，还应当同时调整原建设用地批文。

　　2、商品住宅建设项目，在确保其他公建设施的前提下，仍可按不高于15%的比例建设商业服务设施，该部分商业面积出让金可按商品住宅标准统一计算。商业服务设施经批准增加建筑规模，总商业面积超出建设项目总建筑面积15%的，总商业面积均应当按照商业用途的出让金标准补交出让金。

　　3、原已签订出让合同的建设项目用地，需办理建设用地调整事项的，如建设项目已经预售或销售的，应事先征询所有预购人或买受人的意见。

　　4、工业项目用地（除标准厂房项目外），在符合规划、不改变原出让用途的前提下，提高土地利用率和增加建筑容积率的，一般不再补交土地出让金。

　　九、关于配套商品房和中低价普通商品住房

　　1、在《土地使用条件》内，应注明土地用途为配套商品房或中低价普通商品房，不得只标注为住宅用地。

　　2、在土地使用条件内，增设1.8项：该地块内从事的开发、建设、转让、预销售及管理等行为应符合本市配套商品房和中低价普通商品房的相关规定。

　　十、本合同的适用范围

　　本合同适用于新增工业项目用地及其他以毛地或现状土地条件出让等情形。

　　对存量房地产补交地价，包括划拨土地上的房地产转让、改变或调整土地使用性质、改制上市以及因其他原因需缴纳出让金的情形，可参照本合同签订。但对合同中涉及动拆迁、开发建设及预售、销售等内容，如7、11、12、13条等及《土地使用条件》的有关条款，可相应删除。

土地使用合同10

　　第一条 本合同双方当事人：

　　出让方：中华人民共和国_________省（自治区、直辖市）_________市（县）土地管理局（以下简称甲方）

　　法定地址：_________

　　邮政编码：_________

　　法定代表人姓名：_________

　　职务：_________

　　受让方：_________（以下简称乙方）

　　法定地址：_________

　　邮政编码：_________

　　法定代表人姓名：_________

　　职务：_________

　　根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定，原以划拨方式取得的土地使用权发生转让（出租；抵押），须先签订土地使用权出让合同。乙方因出售（出租；抵押）_________房产（或_________部分房产），

　　其使用范围内（或相应比例）的土地使用权随之转让（出租抵押）。双方本着自愿、*等、有偿的原则，经过协商，订立本合同。

　　第二条 _________房产（地上建筑物、其他附着物）使用土地位于_________，总用地面积为_________。其位置与四至范围如本合同附宗地图所示。附图已经甲、乙双方确认。

　　乙方领有该房产使用范围内土地的《中华人民共和国国有土地使用证》（或批准文件），具有合法的土地使用权及房产所有权。

　　第三条 乙方出售（出租；抵押）_________整栋房产；甲方出让相应土地的面积为_________房产总用地面积，即_________*方米。

　　［或：乙方出售（出租；抵押）_________房产楼层_________层，建筑面积_________*方米，为_________房产总建筑面积的_________％；甲方出让土地的面积为_________房产总用地面积的_________％，即_________*方米。］

　　本合同项下出让的土地使用权与_________房产使用范围内未出让的土地使用权为一整体，系公有的、不可分割的，相邻各方必须相互合作，并根据需要为对方提供便利条件。

　　第四条 土地使用权出让的年限为_________年，自_________起算。

　　第五条 _________建筑物（房产）使用范围内的土地，按原批准文件为_________用地，乙方须按国家确定的用途、城市规划和建设要求使用土地。

　　乙方如改变土地用途，必须征得甲方同意，重新调整土地使用权出让金，签订土地使用权出让合同，并办理变更登记手续。

　　第六条 乙方按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及向第三方转让时的土地增值税。

　　第七条 本合同项下的土地使用权出让金为每*方米_________元人民币，总额为_________元人民币。

　　本合同经双方签字后_________日内，乙方须以现金支票或现金向甲方支付占出让金总额_________％共计_________元人民币，作为履行合同的定金。

　　合同签字后_________日内（或乙方出售房产后_________日内）乙方应付清给付定金后土地使用权出让金余额。逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求乙方赔偿因违约造成的损失。

　　（或：乙方出租_________房产，每年应以租金的_________％抵交出让金，至抵交完全部出让金为止。或：乙方抵押_________房产后_________日内，以抵押所获贷款抵交完给付定金后土地使用权出让金余额。逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求乙方赔偿因违约造成的损失。）

　　第八条 乙方在支付完全部土地使用权出让金后_________日内，办理土地使用权变更登记，更换土地使用证，取得土地使用权。

　　第九条 乙方同意从_________年开始按规定逐年缴纳土地使用费，缴纳的时间为当年_________月_________日。土地使用费每年每*方米为_________元人民币。

　　第十条 除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前，将合同要求支付的一切费用汇入甲方开户银行帐户，银行名称：_________银行_________分行，帐户号_________。

　　甲方银行帐号如有变更，应在变更后_________日内以书面形式通知乙方，由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方均不承担违约责任。

　　第十一条 乙方依本合同取得的土地使用权，可依照国家有关规定进行转让、出租；抵押。

　　房产所有人在出售（出租；抵押）_________部分房产时，亦就同时转让（出租；抵押）整栋房产使用土地中的出售（出租；抵押）房产占_________房产总建筑面积比例相同的土地使用权。

　　第十二条 土地使用权转让（出租；抵押）时，应当签订转让合同（租赁合同；抵押合同），但不得违背中华人民共和国的法律、法规和本合同的规定，并依照规定办理转让（出租；抵押）登记。

　　第十三条 土地出让年限届满，土地使用者可以申请续期，重新与甲方签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。土地使用者不再申请续期的，本合同项下的土地使用权、地上建筑物和其他附着物所有权由国家无偿收回，土地使用者应依照规定办理注销登记并交还土地使用证。

　　第十四条 如果乙方不能按时支付任何应付款项（除出让金外）。从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的_________％缴纳滞纳金。

　　第十五条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。

　　第十六条 因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决。协商不成，双方同意向_________仲裁委员会申请仲裁（当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又没达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。

　　第十七条 本合同经双方法定代表人（授权委托代理人）签字生效。

　　第十八条 本合同一式_________份签署，甲、乙双方各执_________份。

　　第十九条 本合同于_________年_________月_________日在*_________省

　　（自治区、直辖市）_________市（县）签订。

　　第二十条 本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。

　　甲方（盖章）：_________ 乙方（盖章）：_________

　　法定代表人（签字）：_________ 法定代表人（签字）：_________

个人土地使用合同通用10篇（扩展2）

——土地使用权买卖合同通用10篇

　　土地使用权买卖合同 1

　　1.房屋出卖方：上海＿＿＿＿＿投资有限公司

　　（以下简称甲方）

　　2.房屋买入方：＿＿＿＿＿

　　（以下简称乙方）

　　3.房屋买卖标的：＿＿＿＿＿

　　（1）甲方同意将上海“＿＿＿中心”大厦内第＿＿＿楼＿＿＿室公寓房屋＿＿＿套（包括室内装修、设备、家具等等）卖给乙方。本买卖契约所规定的房屋面积（指建筑设计图计算）共计＿＿＿＿＿*方米（附房屋*面示意图，室内用品清单各一份）。

　　（2）本买卖契约所涉之“＿＿＿＿＿”大厦地址为上海市＿＿＿＿路＿＿＿＿＿号，该地块是经上海市土地局批准，甲方以＿＿＿＿＿万美元中标，获得五十年有偿使用权（截止公元＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日），因此乙方购入的公寓房屋连同相应的＿＿＿＿＿*方米的土地使用权一并购入。乙方拥有对本契约所规定的买卖范围的房产权和＿＿＿＿＿*方米的土地使用权截止期限为公元＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日。

　　（3）如甲方的土地有偿使用权结束时，本合同即行终止。

　　4.房屋买卖价格：

　　本契约所规定的公寓房买卖价格为＿＿＿＿＿美元，甲方已收妥由乙方支付的全部房屋买卖款项。

　　5.房屋的移交：

　　（1）本房屋买卖契约签订后，乙方必须在一个月内按照甲方销售说明书规定的有关建筑和设备标准及室内家具用品的清单，对甲方交付的房屋与设备进行验收。验收合格双方交接房屋钥匙，房屋钥匙交接完毕，即作为甲乙双方房屋移交手续办妥。

　　（2）自房屋移交之日起，房屋在土地有偿使用期限内的所有权即归乙方。不论乙方住进使用与否，均应从移交之日起由乙方承担该房屋的使用、管理和维修责任。

　　6.管理、维修和其他费用：

　　（1）“＿＿＿＿＿中心”大厦管理维修等项工作，均由甲方负责管辖，并向各用户进行分摊及收取相应费用。

　　（2）甲方暂定每月向乙方收取壹佰美元的大楼管理费。大楼管理费包括公用水费、公用部位环境卫生费、公用部位绿化保养费、安全保卫费、机械保养人员及大楼房管人员费用等。

　　（3）甲方每月向乙方收取大楼公共设施、设备大修、小修储存费，收费标准另议。大楼大修小修储存费的用途范围如下：属甲方管辖内的公用的室内外绿化园地、道路、给排水系统、供电供气系统、弱电系统、空调系统、照明系列和消防设备、给排水设备、供电供水设备、空调设备的公用场所的所有的非人为损坏的建筑和装饰的修复。

　　（4）乙方所应负担的电费、冷暖气空调费由甲方负责计算、分摊，甲方将总费按住户、用户面积*均分摊，另加＿＿＿＿＿％代办手续费。

　　（5）本买卖契约价格中不含停汽车的`位置，乙方若需租用地下停车场车位，请与甲方商议，另签订停车场地租用合同。

　　（6）本买卖契约价格中不含室内清洁费，若需清扫室内卫生，乙方请与甲方联系，由甲方统一安排人员清扫，费用另议。

　　（7）上述各类费用由甲方按月开出收款单，乙方在接到付款通知单后＿＿＿＿＿天内一次付清，逾期按日计收应缴款额的千分之＿＿＿＿＿（＿＿＿＿＿‰）滞纳金。

　　7.房屋维修：

　　本契约签订经验收后，房屋的维修即由乙方负担。但验收后一年内，因施工质量造成的房屋维修，由甲方责成施工单位负责解决；因设备质量造成的维修由甲方责成设备供货单位解决。但如属人为损坏的房屋、设备，损坏人应承担其修理费用及赔偿损失。

　　8.房产权和土地使用权转让和再转让：

　　（1）乙方在购入本契约所规定范围的房产权和相应的土地使用权是整个大厦的不可分割的组成部分，按上海市人民**颁布的《上海市土地使用权有偿转让办法》规定：“同一建筑物所占的土地使用权整体不可分割”。

　　（2）乙方购入的房产权和相应的土地使用权若需要再转让，须按《上海市土地使用权有偿转让办法》和**有关房产买卖管理办法的规定办理，其发生的一切费用由乙方负担。

　　（3）乙方再转让的合同签约，必须将本契约中乙方应承担的职责无条件地转移到其买入者，并必须将本契约作为再转让合同的附件之一。若在再转让中发生经济等纠纷，一切责任由乙方负担。

　　9.《上海“＿＿＿＿＿中心”用户手册》是本契约不可分割的组成部分，乙方对其中有关房屋购置户部分的职责条件理解并同意遵守。

　　10.过户手续办理：

　　（1）甲、乙方在签订本房屋买卖契约后，须经有关部门公证。

　　（2）乙方凭契约、公证书等有效的合法文件向上海市土地局、市房产管理局分别办理过户手续，缴纳过户费和领取房产权证书。未经过户的房产买卖无效。

　　11.争议解决条款

　　凡执行本合同或与本合同有关的争议，由双方友好协商解决。协商不成，提请中国对外贸易仲裁委员会仲裁。

　　12.本契约所涉各项均受中华人民共和国**颁布的有关法规约束，若遇中华人民共和国**有新规定，则按新法规执行。

　　附件：

　　立房屋买卖契约人：＿＿＿＿＿

　　甲方：上海＿＿＿＿＿投资有限公司

　　乙方：＿＿＿＿＿

　　法人代表签章：

　　法人代表签章：

　　日期：＿＿＿＿＿

　　日期：＿＿＿＿＿

　　地址：＿＿＿＿＿

　　地址：＿＿＿＿＿

　　电话：＿＿＿＿＿

　　电话：＿＿＿＿＿

　　土地使用权买卖合同 2

　　1.房屋出卖方：上海＿＿＿＿＿投资有限公司

　　（以下简称甲方）

　　2.房屋买入方：＿＿＿＿＿

　　（以下简称乙方）

　　3.房屋买卖标的：＿＿＿＿＿

　　（1）甲方同意将上海“＿＿＿中心”大厦内第＿＿＿楼＿＿＿室公寓房屋＿＿＿套（包括室内装修、设备、家具等等）卖给乙方。本买卖契约所规定的房屋面积（指建筑设计图计算）共计＿＿＿＿＿*方米（附房屋*面示意图，室内用品清单各一份）。

　　（2）本买卖契约所涉之“＿＿＿＿＿”大厦地址为上海市＿＿＿＿路＿＿＿＿＿号，该地块是经上海市土地局批准，甲方以＿＿＿＿＿万美元中标，获得五十年有偿使用权（截止公元＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日），因此乙方购入的公寓房屋连同相应的＿＿＿＿＿*方米的土地使用权一并购入。乙方拥有对本契约所规定的买卖范围的房产权和＿＿＿＿＿*方米的土地使用权截止期限为公元＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日。

　　（3）如甲方的土地有偿使用权结束时，本合同即行终止。

　　4.房屋买卖价格：

　　本契约所规定的公寓房买卖价格为＿＿＿＿＿美元，甲方已收妥由乙方支付的全部房屋买卖款项。

　　5.房屋的移交：

　　（1）本房屋买卖契约签订后，乙方必须在一个月内按照甲方销售说明书规定的有关建筑和设备标准及室内家具用品的清单，对甲方交付的房屋与设备进行验收。验收合格双方交接房屋钥匙，房屋钥匙交接完毕，即作为甲乙双方房屋移交手续办妥。

　　（2）自房屋移交之日起，房屋在土地有偿使用期限内的所有权即归乙方。不论乙方住进使用与否，均应从移交之日起由乙方承担该房屋的使用、管理和维修责任。

　　6.管理、维修和其他费用：

　　（1）“＿＿＿＿＿中心”大厦管理维修等项工作，均由甲方负责管辖，并向各用户进行分摊及收取相应费用。

　　（2）甲方暂定每月向乙方收取壹佰美元的大楼管理费。大楼管理费包括公用水费、公用部位环境卫生费、公用部位绿化保养费、安全保卫费、机械保养人员及大楼房管人员费用等。

　　（3）甲方每月向乙方收取大楼公共设施、设备大修、小修储存费，收费标准另议。大楼大修小修储存费的用途范围如下：属甲方管辖内的公用的室内外绿化园地、道路、给排水系统、供电供气系统、弱电系统、空调系统、照明系列和消防设备、给排水设备、供电供水设备、空调设备的公用场所的所有的非人为损坏的建筑和装饰的.修复。

　　（4）乙方所应负担的电费、冷暖气空调费由甲方负责计算、分摊，甲方将总费按住户、用户面积*均分摊，另加＿＿＿＿＿％代办手续费。

　　（5）本买卖契约价格中不含停汽车的位置，乙方若需租用地下停车场车位，请与甲方商议，另签订停车场地租用合同。

　　（6）本买卖契约价格中不含室内清洁费，若需清扫室内卫生，乙方请与甲方联系，由甲方统一安排人员清扫，费用另议。

　　（7）上述各类费用由甲方按月开出收款单，乙方在接到付款通知单后＿＿＿＿＿天内一次付清，逾期按日计收应缴款额的千分之＿＿＿＿＿（＿＿＿＿＿‰）滞纳金。

　　7.房屋维修：

　　本契约签订经验收后，房屋的维修即由乙方负担。但验收后一年内，因施工质量造成的房屋维修，由甲方责成施工单位负责解决；因设备质量造成的维修由甲方责成设备供货单位解决。但如属人为损坏的房屋、设备，损坏人应承担其修理费用及赔偿损失。

　　8.房产权和土地使用权转让和再转让：

　　（1）乙方在购入本契约所规定范围的房产权和相应的土地使用权是整个大厦的不可分割的组成部分，按上海市人民**颁布的《上海市土地使用权有偿转让办法》规定：“同一建筑物所占的土地使用权整体不可分割”。

　　（2）乙方购入的房产权和相应的土地使用权若需要再转让，须按《上海市土地使用权有偿转让办法》和**有关房产买卖管理办法的规定办理，其发生的一切费用由乙方负担。

　　（3）乙方再转让的合同签约，必须将本契约中乙方应承担的职责无条件地转移到其买入者，并必须将本契约作为再转让合同的附件之一。若在再转让中发生经济等纠纷，一切责任由乙方负担。

　　9.《上海“＿＿＿＿＿中心”用户手册》是本契约不可分割的组成部分，乙方对其中有关房屋购置户部分的职责条件理解并同意遵守。

　　10.过户手续办理：

　　（1）甲、乙方在签订本房屋买卖契约后，须经有关部门公证。

　　（2）乙方凭契约、公证书等有效的合法文件向上海市土地局、市房产管理局分别办理过户手续，缴纳过户费和领取房产权证书。未经过户的房产买卖无效。

　　11.争议解决条款

　　凡执行本合同或与本合同有关的争议，由双方友好协商解决。协商不成，提请中国对外贸易仲裁委员会仲裁。

　　12.本契约所涉各项均受中华人民共和国**颁布的有关法规约束，若遇中华人民共和国**有新规定，则按新法规执行。

　　附件：

　　立房屋买卖契约人：＿＿＿＿＿

　　甲方：上海＿＿＿＿＿投资有限公司

　　乙方：＿＿＿＿＿

　　法人代表签章：

　　法人代表签章：

　　日期：＿＿＿＿＿

　　日期：＿＿＿＿＿

　　地址：＿＿＿＿＿

　　地址：＿＿＿＿＿

　　电话：＿＿＿＿＿

　　电话：＿＿＿＿＿

　　土地使用权买卖合同 3

　　出卖方：_____（甲方）

　　身份证号码：_____联系方式：_____

　　买受方：_____（乙方）

　　身份证号码：_____联系方式：_____

　　双方自愿就甲方所属房屋及土地使用权转让给乙方达成一致，依据《中华人民共和国合同法》签订本合同，共同遵守。

　　一、标的：_____市_____区_____小区_____房屋所有权及土地使用权。（房屋产权证号码：_____；土地使用权证号码：_____）

　　甲方将上述房屋和土地使用权以及其他设备（包括：等）一次性转让给乙方。

　　甲方保证该房屋权属清楚，水、电、气、暖、有线电视、电话等相关设施完好，不拖欠维修基金和上述设施使用费用，无抵押等其他权利瑕疵。

　　二、价格与支付方式：乙方支付_____万元（￥_____），采用分期付款方式。

　　1、双方签定合同时，乙方支付本合同定金两万元（￥_____）；甲方出具定金收据。

　　2、本合同签订后_____日前双方办理过户手续，房产登记机关受理完毕本房屋产权证过户登记手续后，乙方支付_____万元（￥_____）；土地管理部门受理本房屋所属土地使用权证过户登记后，乙方支付余款_____万元（￥_____）；甲方分别出具收据。

　　甲方承担过户发生的.费用，税费按有关法律规定，各自承担。

　　三、房屋交付：本合同签订后_____日前，甲方向乙方交付房屋。房屋交付前，该房屋如有应缴纳的一切费用，均由甲方负责。

　　四、违约责任：双方签定合同后，如乙方违约，到期不能支付给甲方转让金，每超过一天向甲方支付全部转让金的1%违约金；如甲方违约，迟延交付房屋及权属证书过户，每超过一天向甲方支付全部转让金的1%违约金。

　　五、生效：本合同一式四份，自双方签字后生效。双方产权交易合同与本合同不一致的，以本合同为准。

　　甲方：__________

　　乙方：__________

　　20__年__月__日

　　购房定金收据

　　房屋出卖人（收款人）：__________

　　身份证号码：__________

　　房屋买受人（缴付人）：__________

　　身份证号码：__________

　　双方自愿就买卖市区小区房屋及土地使用权达成协议，面积为__________*方米。

　　依据《合同法》、《担保法》之规定，现买受人向出卖人缴纳该房地产定金人民币贰万元整，出卖人已收到上述款项，双方即日起办理该房屋产权转让登记手续。自本收据签收后三个月内完成产权转让登记手续。

　　缴付人：__________

　　收取人：__________

　　20__年__月__日

　　土地使用权买卖合同 4

　　1.房屋出卖方：上海＿＿＿＿＿投资有限公司

　　（以下简称甲方）

　　2.房屋买入方：＿＿＿＿＿

　　（以下简称乙方）

　　3.房屋买卖标的：＿＿＿＿＿

　　（1）甲方同意将上海“＿＿＿中心”大厦内第＿＿＿楼＿＿＿室公寓房屋＿＿＿套（包括室内装修、设备、家具等等）卖给乙方。本买卖契约所规定的房屋面积（指建筑设计图计算）共计＿＿＿＿＿*方米（附房屋*面示意图，室内用品清单各一份）。

　　（2）本买卖契约所涉之“＿＿＿＿＿”大厦地址为上海市＿＿＿＿路＿＿＿＿＿号，该地块是经上海市土地局批准，甲方以＿＿＿＿＿万美元中标，获得五十年有偿使用权（截止公元＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日），因此乙方购入的公寓房屋连同相应的＿＿＿＿＿*方米的土地使用权一并购入。乙方拥有对本契约所规定的买卖范围的房产权和＿＿＿＿＿*方米的土地使用权截止期限为公元＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日。

　　（3）如甲方的土地有偿使用权结束时，本合同即行终止。

　　4.房屋买卖价格：

　　本契约所规定的公寓房买卖价格为＿＿＿＿＿美元，甲方已收妥由乙方支付的全部房屋买卖款项。

　　5.房屋的移交：

　　（1）本房屋买卖契约签订后，乙方必须在一个月内按照甲方销售说明书规定的有关建筑和设备标准及室内家具用品的清单，对甲方交付的房屋与设备进行验收。验收合格双方交接房屋钥匙，房屋钥匙交接完毕，即作为甲乙双方房屋移交手续办妥。

　　（2）自房屋移交之日起，房屋在土地有偿使用期限内的`所有权即归乙方。不论乙方住进使用与否，均应从移交之日起由乙方承担该房屋的使用、管理和维修责任。

　　6.管理、维修和其他费用：

　　（1）“＿＿＿＿＿中心”大厦管理维修等项工作，均由甲方负责管辖，并向各用户进行分摊及收取相应费用。

　　（2）甲方暂定每月向乙方收取壹佰美元的大楼管理费。大楼管理费包括公用水费、公用部位环境卫生费、公用部位绿化保养费、安全保卫费、机械保养人员及大楼房管人员费用等。

　　（3）甲方每月向乙方收取大楼公共设施、设备大修、小修储存费，收费标准另议。大楼大修小修储存费的用途范围如下：属甲方管辖内的公用的室内外绿化园地、道路、给排水系统、供电供气系统、弱电系统、空调系统、照明系列和消防设备、给排水设备、供电供水设备、空调设备的公用场所的所有的非人为损坏的建筑和装饰的修复。

　　（4）乙方所应负担的电费、冷暖气空调费由甲方负责计算、分摊，甲方将总费按住户、用户面积*均分摊，另加＿＿＿＿＿％代办手续费。

　　（5）本买卖契约价格中不含停汽车的位置，乙方若需租用地下停车场车位，请与甲方商议，另签订停车场地租用合同。

　　（6）本买卖契约价格中不含室内清洁费，若需清扫室内卫生，乙方请与甲方联系，由甲方统一安排人员清扫，费用另议。

　　（7）上述各类费用由甲方按月开出收款单，乙方在接到付款通知单后＿＿＿＿＿天内一次付清，逾期按日计收应缴款额的千分之＿＿＿＿＿（＿＿＿＿＿‰）滞纳金。

　　7.房屋维修：

　　本契约签订经验收后，房屋的维修即由乙方负担。但验收后一年内，因施工质量造成的房屋维修，由甲方责成施工单位负责解决；因设备质量造成的维修由甲方责成设备供货单位解决。但如属人为损坏的房屋、设备，损坏人应承担其修理费用及赔偿损失。

　　8.房产权和土地使用权转让和再转让：

　　（1）乙方在购入本契约所规定范围的房产权和相应的土地使用权是整个大厦的不可分割的组成部分，按上海市人民**颁布的《上海市土地使用权有偿转让办法》规定：“同一建筑物所占的土地使用权整体不可分割”。

　　（2）乙方购入的房产权和相应的土地使用权若需要再转让，须按《上海市土地使用权有偿转让办法》和**有关房产买卖管理办法的规定办理，其发生的一切费用由乙方负担。

　　（3）乙方再转让的合同签约，必须将本契约中乙方应承担的职责无条件地转移到其买入者，并必须将本契约作为再转让合同的附件之一。若在再转让中发生经济等纠纷，一切责任由乙方负担。

　　9.《上海“＿＿＿＿＿中心”用户手册》是本契约不可分割的组成部分，乙方对其中有关房屋购置户部分的职责条件理解并同意遵守。

　　10.过户手续办理：

　　（1）甲、乙方在签订本房屋买卖契约后，须经有关部门公证。

　　（2）乙方凭契约、公证书等有效的合法文件向上海市土地局、市房产管理局分别办理过户手续，缴纳过户费和领取房产权证书。未经过户的房产买卖无效。

　　11.争议解决条款

　　凡执行本合同或与本合同有关的争议，由双方友好协商解决。协商不成，提请中国对外贸易仲裁委员会仲裁。

　　12.本契约所涉各项均受中华人民共和国**颁布的有关法规约束，若遇中华人民共和国**有新规定，则按新法规执行。

　　附件：

　　立房屋买卖契约人：＿＿＿＿＿

　　甲方：上海＿＿＿＿＿投资有限公司

　　乙方：＿＿＿＿＿

　　法人代表签章：

　　法人代表签章：

　　日期：＿＿＿＿＿

　　日期：＿＿＿＿＿

　　地址：＿＿＿＿＿

　　地址：＿＿＿＿＿

　　电话：＿＿＿＿＿

　　电话：＿＿＿＿＿

　　土地使用权买卖合同 5

　　赠与人：______

　　受赠人：______

　　赠与人将其土地使用权赠与受赠人，经双方当事人协商一致，签订本合同，以明确双方的义务。

　　第一条：赠与土地位于秦皇岛市抚宁县抚宁镇西桃园村椒园寺，面积以椒园寺为中心约300亩地，土地四至及界址点，坐标详见附件(原土地承包合同)。

　　第二条：赠与人将该土地使用权无偿赠与受赠人个人，归受赠人个人所有。

　　第三条：赠与人与受赠人于___________年___月___日共同到当地土地管理部门办理过户手续，并赠与土地上的建筑物，附属物所有权随之一并转移。

　　第四条：土地赠与受赠人的目的'和用途是用于复建寺庙所用，如违背建庙意愿，赠与人有权撤销赠与，如没有违背建寺意愿，赠与人及其家属无权行使撤销赠与。

　　第五条：一切与本合同有关的纠纷，先由双方当事人协商解决，若协商不成，任何一方都可向人民法院提起诉讼。

　　第六条：本合同如有未尽事宜，一律按照《中华人民共和国合同法》及有关规定，经合同双方协商一致，作为补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

　　第七条：本合同一式两份，双方各持一份。

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

　　土地使用权买卖合同 6

　　1.房屋出卖方：上海＿＿＿＿＿投资有限公司

　　（以下简称甲方）

　　2.房屋买入方：＿＿＿＿＿

　　（以下简称乙方）

　　3.房屋买卖标的：＿＿＿＿＿

　　（1）甲方同意将上海“＿＿＿中心”大厦内第＿＿＿楼＿＿＿室公寓房屋＿＿＿套（包括室内装修、设备、家具等等）卖给乙方。本买卖契约所规定的房屋面积（指建筑设计图计算）共计＿＿＿＿＿*方米（附房屋*面示意图，室内用品清单各一份）。

　　（2）本买卖契约所涉之“＿＿＿＿＿”大厦地址为上海市＿＿＿＿路＿＿＿＿＿号，该地块是经上海市土地局批准，甲方以＿＿＿＿＿万美元中标，获得五十年有偿使用权（截止公元＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日），因此乙方购入的公寓房屋连同相应的＿＿＿＿＿*方米的土地使用权一并购入。乙方拥有对本契约所规定的买卖范围的房产权和＿＿＿＿＿*方米的土地使用权截止期限为公元＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日。

　　（3）如甲方的土地有偿使用权结束时，本合同即行终止。

　　4.房屋买卖价格：

　　本契约所规定的公寓房买卖价格为＿＿＿＿＿美元，甲方已收妥由乙方支付的全部房屋买卖款项。

　　5.房屋的移交：

　　（1）本房屋买卖契约签订后，乙方必须在一个月内按照甲方销售说明书规定的有关建筑和设备标准及室内家具用品的清单，对甲方交付的房屋与设备进行验收。验收合格双方交接房屋钥匙，房屋钥匙交接完毕，即作为甲乙双方房屋移交手续办妥。

　　（2）自房屋移交之日起，房屋在土地有偿使用期限内的所有权即归乙方。不论乙方住进使用与否，均应从移交之日起由乙方承担该房屋的使用、管理和维修责任。

　　6.管理、维修和其他费用：

　　（1）“＿＿＿＿＿中心”大厦管理维修等项工作，均由甲方负责管辖，并向各用户进行分摊及收取相应费用。

　　（2）甲方暂定每月向乙方收取壹佰美元的大楼管理费。大楼管理费包括公用水费、公用部位环境卫生费、公用部位绿化保养费、安全保卫费、机械保养人员及大楼房管人员费用等。

　　（3）甲方每月向乙方收取大楼公共设施、设备大修、小修储存费，收费标准另议。大楼大修小修储存费的用途范围如下：属甲方管辖内的公用的室内外绿化园地、道路、给排水系统、供电供气系统、弱电系统、空调系统、照明系列和消防设备、给排水设备、供电供水设备、空调设备的公用场所的所有的非人为损坏的建筑和装饰的修复。

　　（4）乙方所应负担的电费、冷暖气空调费由甲方负责计算、分摊，甲方将总费按住户、用户面积*均分摊，另加＿＿＿＿＿％代办手续费。

　　（5）本买卖契约价格中不含停汽车的位置，乙方若需租用地下停车场车位，请与甲方商议，另签订停车场地租用合同。

　　（6）本买卖契约价格中不含室内清洁费，若需清扫室内卫生，乙方请与甲方联系，由甲方统一安排人员清扫，费用另议。

　　（7）上述各类费用由甲方按月开出收款单，乙方在接到付款通知单后＿＿＿＿＿天内一次付清，逾期按日计收应缴款额的千分之＿＿＿＿＿（＿＿＿＿＿‰）滞纳金。

　　7.房屋维修：

　　本契约签订经验收后，房屋的维修即由乙方负担。但验收后一年内，因施工质量造成的房屋维修，由甲方责成施工单位负责解决；因设备质量造成的维修由甲方责成设备供货单位解决。但如属人为损坏的房屋、设备，损坏人应承担其修理费用及赔偿损失。

　　8.房产权和土地使用权转让和再转让：

　　（1）乙方在购入本契约所规定范围的房产权和相应的土地使用权是整个大厦的不可分割的组成部分，按上海市人民**颁布的《上海市土地使用权有偿转让办法》规定：“同一建筑物所占的`土地使用权整体不可分割”。

　　（2）乙方购入的房产权和相应的土地使用权若需要再转让，须按《上海市土地使用权有偿转让办法》和**有关房产买卖管理办法的规定办理，其发生的一切费用由乙方负担。

　　（3）乙方再转让的合同签约，必须将本契约中乙方应承担的职责无条件地转移到其买入者，并必须将本契约作为再转让合同的附件之一。若在再转让中发生经济等纠纷，一切责任由乙方负担。

　　9.《上海“＿＿＿＿＿中心”用户手册》是本契约不可分割的组成部分，乙方对其中有关房屋购置户部分的职责条件理解并同意遵守。

　　10.过户手续办理：

　　（1）甲、乙方在签订本房屋买卖契约后，须经有关部门公证。

　　（2）乙方凭契约、公证书等有效的合法文件向上海市土地局、市房产管理局分别办理过户手续，缴纳过户费和领取房产权证书。未经过户的房产买卖无效。

　　11.争议解决条款

　　凡执行本合同或与本合同有关的争议，由双方友好协商解决。协商不成，提请中国对外贸易仲裁委员会仲裁。

　　12.本契约所涉各项均受中华人民共和国**颁布的有关法规约束，若遇中华人民共和国**有新规定，则按新法规执行。

　　附件：

　　立房屋买卖契约人：＿＿＿＿＿

　　甲方：上海＿＿＿＿＿投资有限公司

　　乙方：＿＿＿＿＿

　　法人代表签章：

　　法人代表签章：

　　日期：＿＿＿＿＿

　　日期：＿＿＿＿＿

　　地址：＿＿＿＿＿

　　地址：＿＿＿＿＿

　　电话：＿＿＿＿＿

　　电话：＿＿＿＿＿

　　土地使用权买卖合同 7

　　订立合同双方：

　　甲方(出让方)姓名：

　　身份证号码：

　　居住地址：

　　乙方(受让方)姓名：

　　身份证号码：

　　居住地址：

　　经甲、乙双方充分协商，自愿订立本合同，共同遵守。

　　第一条 买卖国有土地使用权情况

　　甲方将位于茂名市茂南区_小区 号地使用权面积 *方米转让给乙方，详见《国有土地使用证》茂南国用( )第 号复印件。

　　第二条 买卖该地使用权整体价格

　　该土地使用权整体价格为人民币伍拾肆(54)万元。

　　第三条 税金及费用负担

　　办理该土地使用权登记过户所需缴纳的各项税金和各项费用一律由甲、乙双方各承担50%。

　　第四条 登记过户、付款及土地使用证交付办法

　　自本合同订立之日起三天内乙方交付定金贰拾(20)万元给甲方，甲方必须尽快向有关部门申请该土地登记过户并在肆个月内办妥登记过户手续将新办的《国有土地使用证》交付给乙方。于甲方交付该《国有土地使用证》给乙方之日，乙方已交付的定金抵作该地产价款并将余下的应付地产价款叁拾肆(34)万元足额交付给甲方，每当甲方收到乙方的款项时均如数出具收款收据给乙方。

　　第五条 权利保证约定

　　甲方保证该土地使用权没有任何纠纷或其他权利限制，若发生买卖前已经存在的任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理，并承担相应的法律责任，由此而引起无法按期办妥登记过户发证的按本合同第六条第1款的规定论处，给乙方造成经济损失的，由甲方负责如数赔偿。

　　第六条 违约责任

　　1、甲方中途决定不卖或因甲方的原因逾期15天未能办妥登记过户手续或仍未将新办的《国有土地使用证》交付给乙方的，作甲方中途悔约处理，本合同即告解除，甲方自悔约之日起三日内必须双倍返还定金(即肆拾万元)给乙方。

　　2、乙方中途决定不买或逾期15天未付清应付地产价款给甲方的，作乙方悔约处理，本合同即告解除，乙方无权要求甲方返还定金。

　　第七条 重复合同的效力限制

　　办理该地产登记过户时，有关交易办证部门要求甲、乙双方按其统一印制的合同文本重复签订该地产买卖合同的，该重复合同只能作为办理该地产登记过户专用，不能对其他方面发生任何法律效力。重复合同之条款与本合同有抵触的一律以本合同为准。

　　第八条 附则

　　本合同一式两份，甲、乙双方各存一份，从订立之日起生效。

　　第九条 附件

　　《国有土地使用证》茂南国用( )第 号复印件。

　　甲方签名：

　　乙方签名：

　　订立日期： 年 月 日

　　土地使用权买卖合同 8

　　出卖方：_____（甲方）

　　身份证号码：_____联系方式：_____

　　买受方：_____（乙方）

　　身份证号码：_____联系方式：_____

　　双方自愿就甲方所属房屋及土地使用权转让给乙方达成一致，依据《中华人民共和国合同法》签订本合同，共同遵守。

　　一、标的：_____市_____区_____小区_____房屋所有权及土地使用权。（房屋产权证号码：_____；土地使用权证号码：_____）

　　甲方将上述房屋和土地使用权以及其他设备（包括：等）一次性转让给乙方。

　　甲方保证该房屋权属清楚，水、电、气、暖、有线电视、电话等相关设施完好，不拖欠维修基金和上述设施使用费用，无抵押等其他权利瑕疵。

　　二、价格与支付方式：乙方支付_____万元（￥_____），采用分期付款方式。

　　1、双方签定合同时，乙方支付本合同定金两万元（￥_____）；甲方出具定金收据。

　　2、本合同签订后_____日前双方办理过户手续，房产登记机关受理完毕本房屋产权证过户登记手续后，乙方支付_____万元（￥_____）；土地管理部门受理本房屋所属土地使用权证过户登记后，乙方支付余款_____万元（￥_____）；甲方分别出具收据。

　　甲方承担过户发生的`费用，税费按有关法律规定，各自承担。

　　三、房屋交付：本合同签订后_____日前，甲方向乙方交付房屋。房屋交付前，该房屋如有应缴纳的一切费用，均由甲方负责。

　　四、违约责任：双方签定合同后，如乙方违约，到期不能支付给甲方转让金，每超过一天向甲方支付全部转让金的1%违约金；如甲方违约，迟延交付房屋及权属证书过户，每超过一天向甲方支付全部转让金的1%违约金。

　　五、生效：本合同一式四份，自双方签字后生效。双方产权交易合同与本合同不一致的，以本合同为准。

　　甲方：__________

　　乙方：__________

　　20__年__月__日

　　购房定金收据

　　房屋出卖人（收款人）：__________

　　身份证号码：__________

　　房屋买受人（缴付人）：__________

　　身份证号码：__________

　　双方自愿就买卖市区小区房屋及土地使用权达成协议，面积为__________*方米。

　　依据《合同法》、《担保法》之规定，现买受人向出卖人缴纳该房地产定金人民币贰万元整，出卖人已收到上述款项，双方即日起办理该房屋产权转让登记手续。自本收据签收后三个月内完成产权转让登记手续。

　　缴付人：__________

　　收取人：__________

　　20__年__月__日

　　土地使用权买卖合同 9

　　订立合同双方：____________

　　甲方(出让方)姓名：____________

　　身份证号码：____________

　　居住地址：____________

　　乙方(受让方)姓名：____________

　　身份证号码：____________

　　居住地址：____________

　　经甲、乙双方充分协商，自愿订立本合同，共同遵守。

　　第一条 买卖国有土地使用权情况

　　甲方将位于______市______区____________小区______号地使用权面积______*方米转让给乙方，详见《国有土地使用证》茂南国用( )第___号复印件。

　　第二条 买卖该地使用权整体价格

　　该土地使用权整体价格为人民币____________万元。

　　第三条 税金及费用负担

　　办理该土地使用权登记过户所需缴纳的各项税金和各项费用一律由甲、乙双方各承担50%。

　　第四条 登记过户、付款及土地使用证交付办法

　　自本合同订立之日起三天内乙方交付定金____________元给甲方，甲方必须尽快向有关部门申请该土地登记过户并在肆个月内办妥登记过户手续将新办的《国有土地使用证》交付给乙方。于甲方交付该《国有土地使用证》给乙方之日，乙方已交付的定金抵作该地产价款并将余下的应付地产价款____________元足额交付给甲方，每当甲方收到乙方的款项时均如数出具收款收据给乙方。

　　第五条 权利保证约定

　　甲方保证该土地使用权没有任何纠纷或其他权利限制，若发生买卖前已经存在的任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理，并承担相应的'法律责任，由此而引起无法按期办妥登记过户发证的按本合同第六条第1款的规定论处，给乙方造成经济损失的，由甲方负责如数赔偿。

　　第六条 违约责任

　　1、甲方中途决定不卖或因甲方的原因逾期15天未能办妥登记过户手续或仍未将新办的《国有土地使用证》交付给乙方的，作甲方中途悔约处理，本合同即告解除，甲方自悔约之日起三日内必须双倍返还定金(即肆拾万元)给乙方。

　　2、乙方中途决定不买或逾期15天未付清应付地产价款给甲方的，作乙方悔约处理，本合同即告解除，乙方无权要求甲方返还定金。

　　第七条 重复合同的效力限制

　　办理该地产登记过户时，有关交易办证部门要求甲、乙双方按其统一印制的合同文本重复签订该地产买卖合同的，该重复合同只能作为办理该地产登记过户专用，不能对其他方面发生任何法律效力。重复合同之条款与本合同有抵触的一律以本合同为准。

　　第八条 附则

　　本合同一式两份，甲、乙双方各存一份，从订立之日起生效。

　　第九条 附件

　　《国有土地使用证》______国用______第______号复印件。

　　甲方签名：____________

　　乙方签名：____________

　　订立日期：____________

　　土地使用权买卖合同 10

　　1.房屋出卖方：上海＿＿＿＿＿投资有限公司

　　（以下简称甲方）

　　2.房屋买入方：＿＿＿＿＿

　　（以下简称乙方）

　　3.房屋买卖标的：＿＿＿＿＿

　　（1）甲方同意将上海“＿＿＿中心”大厦内第＿＿＿楼＿＿＿室公寓房屋＿＿＿套（包括室内装修、设备、家具等等）卖给乙方。本买卖契约所规定的房屋面积（指建筑设计图计算）共计＿＿＿＿＿*方米（附房屋*面示意图，室内用品清单各一份）。

　　（2）本买卖契约所涉之“＿＿＿＿＿”大厦地址为上海市＿＿＿＿路＿＿＿＿＿号，该地块是经上海市土地局批准，甲方以＿＿＿＿＿万美元中标，获得五十年有偿使用权（截止公元＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日），因此乙方购入的公寓房屋连同相应的＿＿＿＿＿*方米的土地使用权一并购入。乙方拥有对本契约所规定的买卖范围的房产权和＿＿＿＿＿*方米的土地使用权截止期限为公元＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日。

　　（3）如甲方的土地有偿使用权结束时，本合同即行终止。

　　4.房屋买卖价格：

　　本契约所规定的公寓房买卖价格为＿＿＿＿＿美元，甲方已收妥由乙方支付的全部房屋买卖款项。

　　5.房屋的移交：

　　（1）本房屋买卖契约签订后，乙方必须在一个月内按照甲方销售说明书规定的有关建筑和设备标准及室内家具用品的清单，对甲方交付的房屋与设备进行验收。验收合格双方交接房屋钥匙，房屋钥匙交接完毕，即作为甲乙双方房屋移交手续办妥。

　　（2）自房屋移交之日起，房屋在土地有偿使用期限内的所有权即归乙方。不论乙方住进使用与否，均应从移交之日起由乙方承担该房屋的使用、管理和维修责任。

　　6.管理、维修和其他费用：

　　（1）“＿＿＿＿＿中心”大厦管理维修等项工作，均由甲方负责管辖，并向各用户进行分摊及收取相应费用。

　　（2）甲方暂定每月向乙方收取壹佰美元的大楼管理费。大楼管理费包括公用水费、公用部位环境卫生费、公用部位绿化保养费、安全保卫费、机械保养人员及大楼房管人员费用等。

　　（3）甲方每月向乙方收取大楼公共设施、设备大修、小修储存费，收费标准另议。大楼大修小修储存费的用途范围如下：属甲方管辖内的公用的室内外绿化园地、道路、给排水系统、供电供气系统、弱电系统、空调系统、照明系列和消防设备、给排水设备、供电供水设备、空调设备的公用场所的所有的非人为损坏的建筑和装饰的修复。

　　（4）乙方所应负担的电费、冷暖气空调费由甲方负责计算、分摊，甲方将总费按住户、用户面积*均分摊，另加＿＿＿＿＿％代办手续费。

　　（5）本买卖契约价格中不含停汽车的位置，乙方若需租用地下停车场车位，请与甲方商议，另签订停车场地租用合同。

　　（6）本买卖契约价格中不含室内清洁费，若需清扫室内卫生，乙方请与甲方联系，由甲方统一安排人员清扫，费用另议。

　　（7）上述各类费用由甲方按月开出收款单，乙方在接到付款通知单后＿＿＿＿＿天内一次付清，逾期按日计收应缴款额的千分之＿＿＿＿＿（＿＿＿＿＿‰）滞纳金。

　　7.房屋维修：

　　本契约签订经验收后，房屋的维修即由乙方负担。但验收后一年内，因施工质量造成的房屋维修，由甲方责成施工单位负责解决；因设备质量造成的维修由甲方责成设备供货单位解决。但如属人为损坏的房屋、设备，损坏人应承担其修理费用及赔偿损失。

　　8.房产权和土地使用权转让和再转让：

　　（1）乙方在购入本契约所规定范围的房产权和相应的土地使用权是整个大厦的不可分割的组成部分，按上海市人民**颁布的《上海市土地使用权有偿转让办法》规定：“同一建筑物所占的土地使用权整体不可分割”。

　　（2）乙方购入的房产权和相应的土地使用权若需要再转让，须按《上海市土地使用权有偿转让办法》和**有关房产买卖管理办法的`规定办理，其发生的一切费用由乙方负担。

　　（3）乙方再转让的合同签约，必须将本契约中乙方应承担的职责无条件地转移到其买入者，并必须将本契约作为再转让合同的附件之一。若在再转让中发生经济等纠纷，一切责任由乙方负担。

　　9.《上海“＿＿＿＿＿中心”用户手册》是本契约不可分割的组成部分，乙方对其中有关房屋购置户部分的职责条件理解并同意遵守。

　　10.过户手续办理：

　　（1）甲、乙方在签订本房屋买卖契约后，须经有关部门公证。

　　（2）乙方凭契约、公证书等有效的合法文件向上海市土地局、市房产管理局分别办理过户手续，缴纳过户费和领取房产权证书。未经过户的房产买卖无效。

　　11.争议解决条款

　　凡执行本合同或与本合同有关的争议，由双方友好协商解决。协商不成，提请中国对外贸易仲裁委员会仲裁。

　　12.本契约所涉各项均受中华人民共和国**颁布的有关法规约束，若遇中华人民共和国**有新规定，则按新法规执行。

　　附件：

　　立房屋买卖契约人：＿＿＿＿＿

　　甲方：上海＿＿＿＿＿投资有限公司

　　乙方：＿＿＿＿＿

　　法人代表签章：

　　法人代表签章：

　　日期：＿＿＿＿＿

　　日期：＿＿＿＿＿

　　地址：＿＿＿＿＿

　　地址：＿＿＿＿＿

　　电话：＿＿＿＿＿

　　电话：＿＿＿＿＿

个人土地使用合同通用10篇（扩展3）

——土地使用合同12篇

　　为盘活国有存量土地资产，优化土地资源配置，合理利用土地，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《湖北省土地管理实施办法》、《襄樊市土地储备供应暂行办法》等国家、地方有关法律法规及规定，双方本着*等、自愿、有偿的原则，签订本合同。

　　第一条 本合同双方当事人

　　收购方：襄樊市土地储备供应中心（以下简称甲方），法定代表人： ，职务： ，住址：樊城炮铺街3号，联系电话：3486000.

　　被收购方： （以下简称乙方），法定代表人： ，职务： ，住址： ，联系电话： .

　　第二条 甲方收购位于 的国有土地，面积 *方米（合 亩），用途为 用地，其四至位置：东： ；南： ；西： ；北：《国有土地使用证》证号为： ，原土地取得方式。

　　第三条 经协商土地收购价格（含地上建筑物）确定为（大写）人民币 万元/亩（元/㎡ ）（小写） 万元/亩（元/㎡ ）。总额为（大写）人民币 万元/亩（元/㎡ ）（小写 万元）。

　　第四条 收购款支付方式

　　本合同经市*批准后 日内，甲方一次性付给乙方土地收购款总额的10%即 万元，作为履行合同的定金，定金可充抵土地收购款。

　　㈠本合同经*批准后 日内，甲方一次性支付乙方土地收购款（大写） 万元（小写） 万元。

　　㈡本合同经*批准后 日内开始甲方分 期付给乙方土地收购款。

　　第一期： 年 月 日前付给乙方土地收购款总额的 %即 万元；

　　第二期： 年 月 日前付给乙方剩余土地收购款总额的 %即 万元

　　第三期： 年 月 日前付给乙方全部土地收购款即 万元。

　　分期支付的土地收购款计利息。

　　第五条 甲、乙方的责任和义务

　　（一）甲方的责任的义务

　　1、甲方按本合同第四条一款规定按期支付乙方土地收购款。

　　2、甲方在支付收购定金后，负责办理土地使用权及房屋产权变更登记手续，费用由甲方承担。

　　3、甲方于 年 月 日验收乙方交付的全部土地和地上建（构）筑物。

　　（二）乙方的责任和义务

　　1、乙方在收到甲方支付收购定金的同时，向甲方交付国有土地使用证、房屋所有权证等资料，并开始清理、搬迁、拆除其宗地范围内的暂停户、工程技术设备和房产设施。 年 月 日前向甲方交付全部土地和地上建（构）筑物。

　　2、乙方应协助甲方办理土地使用权及房屋所有权的变更登记手续，并提供相关资料。

　　3、若因该宗地或房产权属发生纠纷，乙方负责协调处理。

　　第六条 违约责任

　　本合同一经签订，违反本合同任一条款，即为违约。

　　（一）若甲方未能按本合同第四条规定按期支付收购款，每延迟一天，按应付款项的3‰向乙方支付滞纳金。

　　（二）若乙方不能按期向甲方交付土地及地上建（构）筑物，每延迟一天，按应付款额的3‰赔偿甲方损失。

　　㈢若因甲、乙任何一方原因造成本合同不能履行，违约方按本合同约定土地收购款总额的13‰向守约方支付违约金。

　　第七条 本合同未尽事宜，经双方商定可签订补充协议。若因本合同发生纠纷，协商不成的可向人民法院提起诉讼。

　　第八条 本合同于 年 月 日在襄樊市签订，壹式陆份，并具同等法律效力，甲、乙双方各执叁份。

　　第九条 本合同经襄樊市人民*批准后生效。

　　甲方： 乙方：

　　（章） （章）

　　法定代表人： 法定代表人：

　　（委托代理人） （委托代理人）

　　转让人：_________(以下简称甲方)

　　受让人：_________(以下简称乙方)

　　鉴于本合同甲方为本合同所指地块土地使用权之合法拥有者，并同意转让该地块的土地使用权;本合同乙方同意受让本合同所指地块土地使用权。现甲乙双方就甲方向乙方转让本合同所指地块土地使用权事宜，经友好协商，特订立本合同。

　　1.总则

　　1.1根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理规定》、《_________》及其它有关规定，参照国内和_________市各开发区的通行惯例，由甲方向乙方转让_________号地块内的部分土地使用权，用于乙方兴办_________。

　　1.2 甲乙双方必须遵守国家和地方的有关土地使用权转让及与土地使用权转让相关的所有法律、法规、规章及_________与土地管理部门签订的“土地使用权出让合同”(以下简称“出让合同”)。

　　2.双方法律地位及有关文件

　　2.1甲方系经国家批准成立，负责_________土地开发和经营管理的经济实体，具有*法人资格。

　　2.2 乙方系经_________国*批准成立，从事生产经营_________的经济实体，具有_________国法人资格。

　　2.3 甲方应向乙方提供下列文件：

　　工商行政管理部门核发的甲方营业执照(出示原件或提供复印件)。

　　乙方应向甲方提供下列文件：

　　(1)投资审批部门签发的项目批准证书(复印件);

　　(2)工商行政管理部门核发的乙方营业执照(出示原件或提供复印件)。

　　3.甲方的确认与保证

　　3.1甲方确认并保证，甲方有权转让本合同所定地块，并具有与乙方签署本合同的完全能力。

　　3.2 甲方确认并保证，在乙方实际获得本合同所定地块的土地使用权之前未设置任何抵押、债权或债务，不被任何第三方追索任何权益。

　　4.场地位置和面积

　　甲方向乙方转让_________号地块内的部分土地使用权，作为乙方的工业建设用地。该场地面积共计约_________*方米(以土地管理部门勘测定界的面积为准)，其地理位置详见《场地位置示意图》。

　　5.土地使用权转让期限

　　5.1本合同第4. 条所定场地的土地使用权转让期限为自乙方申领的该场地国有土地使用权证载明的起始日起至_________年_________月_________日止。

　　自乙方领取该场地国有土地使用权证日起，前款所述场地的土地使用权归乙方所有，其合法权益受国家法律保护。

　　5.2 在转让期限内，除本合同另有规定外，甲方不得收回土地使用权。

　　6.土地使用权转让金和付款方式

　　6.1土地使用权转让金为每*方米_________美元，_________*方米合计为_________美元(usd_________)。

　　前款所述土地使用权转让金总额最终以土地管理部门勘测定界的面积和前款所述的土地单价的乘积为准，并实行多退少补。

　　6.2 本合同双方签字后，乙方须按下述时间要求付清前条规定的土地使用权转让金：

　　本合同双方签字日后_________天内，即_________年_________月_________日前支付_________%，计_________美元(usd_________);

　　本合同签字日后_________日内，即_________年_________月_________日前付清余额_________%，计_________美元(usd_________)。

　　乙方应将土地使用权转让金支付到甲方指定的银行帐号：_________

　　7.场地交接

　　7.1甲方应于乙方按本合同第6.2条规定付清全部土地使用权转让金后_________日内，将本合同第4. 条所定场地交付乙方使用。场地交接时，甲、乙双方的法定代表人或委托代理人应在场地交接单上签字，以示场地交接完毕。

　　7.2 甲方应于场地交付日期前_________天以书面形式通知乙方进行场地交接。若乙方不按甲方书面通知所载日期进行场地交接，逾期超过_________天的，视作乙方认可本合同第4. 条所定场地已交接。

　　7.3 在乙方支付全部土地使用权转让金，甲方交付用地，乙方具备申办土地使用权证的全部条件后，由乙方向有关土地主管部门申办土地使用权证，甲方将积极协助乙方领取土地使用权证，并向_________市房地产登记处办理登记手续。

　　8.场地基础设施、条件

　　8.1除另有说明外，本合同所称基础设施包括以下部分：

　　(1)供电、供水、电讯、煤气设施管道;

　　(2)雨水、污水管道及接口;

　　(3)道路。

　　本合同所称基础设施管线的接口的含义如下：

　　(1)雨水、污水管道的接入点;

　　(2)经专业管线单位确认的本合同第4. 条所定埸地周边的其他基础设施管线的接入点。

　　8.2 本合同第4. 条所定场地为将按该地块的*均自然标高经过*整、拆除地面建筑物和或构筑物、无地下公用设施的_________用地。

　　8.3 乙方项目建成投产时，甲方应向乙方提供雨水、污水管道的接口、以及其他基础设施管线和道路。

　　乙方在受让地块内建设施工时，场地应具备供水、供电、进出道路及场地*整之条件，同时甲方应协助乙方办理好有关临时用电、用水、电话接入使用的申请和批准手续，从接口引进红线内的工程费用和容量费用由乙方承担。

　　基础设施管线接口以上(包括接口)的公用设施部分由甲方建造，并承担全部费用;需要向有关部门办理各类手续的，由甲方负责。

　　8.4 基础设施管线接口以下(包括与接口的衔接部分)的乙方自用设施部分由乙方建造，并承担全部费用。

　　乙方使用供电、供水、电讯、煤气、雨污水排放等配套设施，应向有关公用事业单位申请办理，甲方应提供必要协助，贴费(增容费、初装费)、接装费及所需器材和费用均由乙方负责。

　　8.5 乙方在本合同第4. 条所定场地内进行建设时，不得损坏该场地周边道路及其地上、地下各类公用基础设施。乙方建设造成该类设施损坏的，应负责恢复原样，并承担全部费用及赔偿由此而造成的损失。

　　8.6 未经权利人许可，乙方不得以任何理由擅自开挖、占用本合同第4. 条所定场地以外的任何土地，如需临时占用本合同第4. 条所定场地以外的土地和道路，须得到*主管部门或有关土地使用者的同意。

　　8.7 在转让期限内，乙方同意甲方在本合同第4. 条所定埸地内的边缘地带敷设热网管线，并向甲方提供施工方便，但具体实施方案甲方应与乙方协商。

　　9.其它权利和义务

　　9.1乙方必须在_________年_________月_________日前，完成不少于总建安工程量的_________%，并须在_________年_________月_________日前竣工。

　　9.2 在转让期限内，乙方对依据本合同所取得使用权的土地，有权连同建筑物依法自行处置，包括转让、出租和抵押。上述事实的发生，应按中华人民共和国及上海市的有关法律法规和规章办理，并不得与土地使用权出让合同和本合同的有关规定相抵触。上述事实发生时，乙方须将有关法律文件送交甲方备案。因上述事实的发生而产生的土地使用权后继者、受让者，都是本合同所规定的乙方权利和义务的承受人。

　　9.3 乙方在本合同第4. 条所定场地内兴建的一切建筑和设施，包括改建、扩建等涉及交通、通讯、消防、环保、环卫、绿化等方面的，由乙方报请*有关主管部门批准后实施。乙方的上述活动应符合经*主管部门批准的_________区的有关规划、_________建设单位规划、建筑管理公约及各类管理要求。

　　9.4 乙方依据本合同9. 条所定内容转让、出租本合同第4. 条所定场地时，再受让人投资兴办的项目须符合_________区产业导向和整体规划等要求。

　　9.5 本合同第4. 条所定场地边界以外的公共卫生、绿化养护、市政养护等事项由园区管理机构承担，乙方应按_________区市政市容管理机构公布的有关规定向甲方交纳管理费。该管理费应为合理之费用。

　　9.6 凡涉及土地使用权转让、再转让、继承、出租和抵押及有关建筑物、附着物的产权变更等的所有经济合同、契约、凭证等必须进行登记的文件，均应按有关法规的规定办理登记。

　　9.7 转让期限内，乙方应按规定向*土地管理部门缴纳土地使用金。

　　10.续期与合同终止

　　10.1本合同第4. 条所定场地的土地使用权转让期满后，乙方欲继续使用合同所定场地而甲方仍拥有该场地的土地使用权的，乙方可以申请续期。

　　乙方申请续期的，应符合下列各项条件：

　　(1)续期的书面申请至迟于土地使用权转让期满前_________年送达甲方;

　　(2)投资审批部门同意乙方延长经营期限的批准文件于土地使用权转让期满前_________个月送达甲方。

　　10.2 乙方提出续期申请后，甲方在转让期限届满前不得就本合同第4. 条所定场地的租用或使用权转让事宜对任何第三方作出有法律约束力的承诺。

　　10.3 土地使用权转让期满后不续期的，乙方应将本合同第4. 条所定场地完整地交还给甲方。因乙方原因使得甲方不能支配该场地的，乙方应按当时的价格继续向甲方支付场地使用费用。

　　10.4 本合同第4. 条所定场地的土地使用权转让期满后，乙方欲继续使用合同所定场地而甲方届时不拥有该场地的土地使用权的，乙方可以直接向*土地管理部门申请续期。转让期满后，乙方不续期的，地面建筑物及附着物的处置按国家有关规定办理。

　　11.违约责任

　　11.1除本合同另有规定外，甲乙双方有下列情况之一的，构成违约：

　　(1)在乙方支付完全部土地使用权转让金后，甲方未按本合同第7. 条规定的时间提供场地的;

　　(2)乙方对本合同第4. 条所定场地的使用和处置与“出让合同”、_________区建设单位规划、建筑管理公约及本合同的有关规定相抵触的;

　　(3)乙方未按本合同第 0.3条规定将本合同第4. 条所定场地交还甲方的;

　　(4)双方违反本合同其它条款的(逾期付款不适用本条款，按照 .4、 .5条处理)。

　　甲、乙双方任何一方发生上述违约事项的，违约方应向另一方支付违约金。违约金按日计算，方法如下：

　　(1)日违约金为_________美元;

　　(2)违约天数=自违约事实发生之日起至纠正之日止日历天数;

　　(3)违约金金额=日违约金×违约天数。

　　11.2 违约造成的另一方经济损失超过违约金的，违约方还应支付超过违约金部分的赔偿金。赔偿金由双方根据经济损失的程度据实计算，共同核定，也可以由双方共同委托具有专业权威的第三方核定。

　　11.3 违约金、赔偿金至迟应于明确违约责任之日起_________天内偿付;违约事实于偿付当日及其之后仍在延续的，违约方应继续支付违约金、赔偿金直至违约行为终止。

　　11.4 符合下列情况之一的，应视为逾期付款，每逾期一日按未付金额千分之五的比例支付滞纳金。

　　(1)乙方逾期支付土地使用权转让金的;

　　(2)任何一方逾期支付违约金、赔偿金。

　　11.5 乙方逾期付款，除依本合同第 .4条规定每逾期一日按未付金额的千分之五向甲方支付滞纳金外，若出现下述情况，同时应以下列方式承担责任：

　　(1)乙方任何一期付款逾期超过_________天的，甲方有权单方面终止本合同，并将乙方已支付的土地使用权转让金予以扣除(扣除方式详见本条第(3)款);但本款前述情况发生时，经乙方书面要求，甲方书面同意可给予乙方宽限期，宽限期自乙方付款逾期第一日起计_________个月，宽限期内，乙方仍应根据本合同第 .4条之规定向甲方支付前述逾期付款而产生的滞纳金。

　　(2)宽限期内，乙方任何一期付款逾期的，自逾期之日起，甲方就有权单方面终止本合同，并将乙方已支付的土地使用权转让金予以扣除(扣除方式详见本条第(3)款)。

　　(3)本条第(1)、(2)款所述甲方扣除乙方土地使用权转让金具体办法为：甲方将乙方已支付的土地使用权转让金扣除合同总额的30%及本合同规定的滞纳金、违约金后余额退还;同时，甲方有权向乙方追究违约赔偿。

　　11.6 如果乙方不能按本合同第9. 条之规定的期限完成建设工程量的，乙方可至迟在建设期限届满之日前_________个月，向甲方提出延建书面申请，且延期不得超过_________年。

　　除经甲方书面同意或不可抗力事由引起的迟建外(不可抗力的解释以中华人民共和国颁布的法律为准)，自9. 条规定的建设期限届满之日起，超出_________个月以内的，罚以本合同转让金总额的_________%，超出_________个月不到_________年的，罚以本合同转让金总额的_________%，超出一年不到二年的，罚以本合同转让金总额的_________%，超出_________年未完成的，由甲方无偿收回该地块的土地使用权以及地块上全部建筑物或其它附着物。

　　11.7 违约事实发生后，守约方有权选择终止或继续履行本合同。守约方要求继续履行本合同的，无论违约方是否已实际支付了违约金或和赔偿金，违约方均应继续履行本合同。

　　12.不可抗力

　　本合同的任何一方，由于战争、自然灾害等不可抗力的事故，致使不能按约定的条件履行本合同时，遇有不可抗力的一方，应立即通知另一方，并应在_________天内，提供不可抗力详情及合同不能履行，或者需要延期履行的理由的有效证明文件，此项证明文件应由不可抗力事故发生地的公证机构出具。双方可按不可抗力对履行合同影响的程度，协商决定是否解除合同，或者部分免除履行合同的责任，或者延期履行合同。

　　前款所称自然灾害仅指严重水灾、火灾、台风以及地震等自然现象引起的灾害。

　　13.适用法律及争议的解决

　　13.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

　　13.2 凡因履行本合同所产生的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决;协商不能解决的，本合同任何一方可将争议提交_________仲裁委员会并按其仲裁规则仲裁(或向有管辖权的人民法院提起诉讼)。

　　14.保密

　　事先未经本合同对方的书面同意，本合同任何一方不得向第三方披露本合同的全部或部分条款，一经查实，披露方应承担相应的赔偿责任。

　　15.以往协议

　　本合同的效力超过甲乙双方以往就本合同第4. 条所定场地的土地使用权转让事宜或与其相关的事宜所达成的协议，上述协议从本合同生效之日起失效。

　　16.其它

　　16.1本合同如有未尽事宜，经双方协商一致，可另行达成书面协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力。经双方协商一致，可对本合同进行修改。在修改文件生效前，双方仍应按本合同规定的内容履行。补充协议经双方法定代表人或委托代理人签字并办理公证手续后生效。

　　16.2 本合同(包括合同正本、附件及补充协议)经双方法定代表人或委托代理人签字并办理公证手续后生效，公证费用由双方各自承担。

　　16.3 本合同生效后，国家或_________市修改本合同所依据的法律法规或颁布新的法律法规对本合同有追溯力的，双方应及时修订本合同，以确保双方的合法权益不受损害。

　　1* 下列文件为本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等效力:

　　(1)_________区建设单位规划、建筑管理公约;

　　(2)场地位置示意图;

　　(3)雨水、污水管道接口图;

　　(4)_________区市政基础设施使用和保护管理办法。

　　(5)“出让合同”(复印件)。

　　16.5 乙方可以自由决定以美元或人民币支付本合同6. 条所定土地使用权转让金，该支付的土地使用权转让金由乙方汇入甲方指定的银行。人民币兑美元的汇率，按付款当日*人民银行公布的人民币兑美元的卖出与买入价的中间价计算。若付款当日无交易，则以付款前上一个交易日的中间价计算。

　　本合同履行过程中若发生其它费用的，与前款同。

　　16.6 本合同用中文和_________文书写，两种文本具有同等效力。上述两种文本如有不同的解释、理解或不符时，以中文本为准。

　　16.7 本合同双方用电报、电传和传真发送通知时，凡涉及各方权利、义务的，应自用上述方式发送通知之日起_________天内，随之以书面信件通知。本合同中所列甲、乙双方的通讯地址即为甲、乙双方的收件地址(本合同一方或双方改变其通讯地址的，应于改变之日起_________天内通知合同的另一方)。

　　16.7 本合同正本一式_________份，甲乙双方各执_________份、_________市公证处及_________市房地产登记处各执_________份。

　　甲方(盖章)：_________ 乙方(盖章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

　　通讯地址：_________ 通讯地址：_________

　　邮政编码：_________ 邮政编码：_________

　　开户银行及帐号：_________ 开户银行及帐号：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　签订地点：_________ 签订地点：_________

　　出让方：_________

　　法定代表人：_________

　　委托代理人：_________

　　受让方：_________

　　法定代表人：_________

　　委托代理人：_________

　　根据____市（县）国让（合）字（200）第____号《国有土地使用权出让合同》（以下简称《出让合同》）第四十五条的约定，出让人中华人民共和国__省（自治区、直辖市）__市（县）局，与受让人____，双方就合同中有关土地开发利用等未尽事宜，约定如下：

　　第一条受让人除按照《出让合同》第十三条第一款约定日期动工建设外，同意在年月日前完成项目施工建设，并申请竣工验收。

　　受让人按照《出让合同》第十三条第二款约定提出延建申请，并经出让人同意延建的，其项目竣工和申请竣工验收日期可按同意延建的时间相应顺延。

　　第二条受让人同意《出让合同》项下受让宗地的投资总额不低于____万元人民币。属于工业建设项目的，受让人同意《出让合同》项下受让宗地的项目固定资产投资额不低于经批准或登记备案的万元人民币，单位用地面积投资强度不低于每公顷____万元人民币，项目固定资产投资包括建筑物、构筑物、设备投资和地价款等。

　　第三条受让人除按照《出让合同》第十一条各项约定履行外，同意该受让宗地容积率不低于____%，建筑系数不低于____%.

　　第四条属于工业建设项目的，受让人同意该受让宗地中用于企业内部行政办公及生活服务设施的用地不超过受让宗地面积的____%，即不超过公顷。受让人不得在受让宗地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性设施。

　　第五条受让人按照《出让合同》第十三条约定日期动工建设，但已开发建设面积占建设总面积比例不足三分之一或已投资额占总投资额不足25%，且未经批准中止开发建设连续满一年的，也视为土地闲置，出让人有权向受让人征收土地闲置费。

　　第六条出让人、受让人双方同意将《出让合同》第三十三条约定的土地闲置费标准定为相当于出让宗地土地使用权出让金总额的%，即人民币元。

　　第七条受让人因自身原因终止该项目投资建设，向出让人提出终止履行《出让合同》并申请退还土地的，出让人报经原批准土地出让方案的人民*或机关批准后，区分情况分别按以下约定退还除《出让合同》第八条约定的定金以外的全部或部分土地使用权出让金（不计利息），收回土地使用权，但该宗地范围内已建的建筑物、构筑物不予补偿，出让人还可要求受让人清除已建建筑物、构筑物，恢复场地*整。

　　（一）受让人在《出让合同》约定的动工建设日期届满一年前不少于60日向出让人提出申请的，出让人在扣除定金后退还受让人已支付的土地使用权出让金；

　　（二）受让人在合同约定的动工建设日期超过一年但未满二年，并在届满二年前不少于60日向出让人提出申请的，出让人应在扣除《出让合同》第八条约定的定金，并按照本补充协议第六条约定征收土地闲置费后，将剩余的已付土地使用权出让金退还受让人。

　　第八条因自身原因减少项目投资规模，而导致部分建设用地空闲，且具备分割条件，并能重新用于开发建设的，受让人须在项目完成建设前90日向出让人提出退还相应面积建设用地申请。经市、县人民*批准后，出让人与受让人签订土地使用权出让合同变更协议，由出让方收回相应部分的土地使用权，将所收回土地对应的土地出让金在扣除相应比例的定金后，退还给受让人。

　　第九条受让人未能按照《出让合同》第十三条第一款约定日期或第二款同意延建所另行约定日期动工建设的，每延迟一日，应向出让人支付相当于土地使用权出让金总额__‰的违约金；造成土地闲置的，还应当按照本补充协议第六条的约定支付土地闲置费。

　　第十条受让人未能按照本补充协议第一条第一款约定日期或第二款同意延建所另行约定日期完成项目建设并申请竣工验收的，每延迟一日，应向出让人支付相当于土地使用权出让金总额‰的违约金。

　　第十一条在项目竣工验收后60日内，受让人应向出让人提供工程竣工验收资料及项目竣工决算审计报告等有关资料，由出让人按照《出让合同》第十一条及本补充协议第二条、第三条、第四条约定的投资额、投资强度、土地利用强度等指标，对该宗地的实际投资强度、土地利用强度等进行复核。

　　受让人实际投资强度、土地利用强度不能满足双方约定的指标的，属于违约，出让人有权收取违约金，并可要求受让人继续履约。

　　第十二条项目投资总额、固定资产投资额和单位用地面积投资强度未达到本补充协议第二条约定标准的，出让人可以按照实际差额部分占约定投资总额和投资强度指标的`比例，要求受让人支付相当于同比例土地使用权出让金的违约金。

　　第十三条项目建筑容积率、建筑密度等任何一项指标低于《出让合同》第十一条和本补充协议第三条约定标准的，出让人可以按照实际差额部分占约定标准的比例，要求受让人支付相当于同比例土地使用权出让金的违约金。

　　第十四条工业建设项目的绿化比例以及企业内部行政办公及生活服务设施用地所占比例等任何一项指标超过《出让合同》第十一条和本补充协议第四条约定标准的，受让人应当向出让人支付相当于土地使用权出让金总额__%的违约金，并自行拆除相应的绿化和建筑设施。

　　第十五条在出让期限内，受让人要求改变《出让合同》规定的土地用途等土地使用条件的，双方同意按照本条第__款规定办理：

　　（一）由出让人收回土地使用权后，依法重新出让。

　　（二）按照《出让合同》第十七条的约定办理改变土地用途和土地使用条件批准手续后，由受让人按照批准变更时新旧土地使用条件下该宗地的土地市场价格差额补交土地使用权出让金。

　　第十六条【其他事项】

　　出让人（盖章）：_________受让人（盖章）：_________

　　法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________

　　委托代理人（签字）：_________委托代理人（签字）：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

　　沪房地（ ）出让合同 第_____号

　　出让方：上海市_____________区房屋土地管理局

　　法定代表人：_______________________________

　　（以下简称甲方）

　　受让方：___________________________________

　　法定代表人：_______________________________

　　（以下简称乙方）

　　双方共同遵守《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《上海市土地使用权出让办法》等法律法规，根据________府土用（ ）________号文订立合同如下：

　　第一条 出让土地使用权的土地所有权仍属于中华人民共和国。国家和*对其拥有法律规定的司法管辖权、行政管理权以及其他依法由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下矿产、资源、埋藏物和市政公用设施等均不属于土地使用权出让范围。

　　第二条 甲方出让给乙方土地位于上海市地块，地块总面积为__________*方米。其面积、位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方签字确认。

　　本合同项下的土地使用权出让用途为：_______________，出让年限为__________年，自本合同签订之日起计算。

　　第三条 本合同项下宗地的土地使用权出让金为人民币元（大写：_______________元）。乙方中的境外投资者，应根据国家外汇管理规定，将外汇兑换**民币支付。

　　乙方在土地使用期限内应每年向__________缴纳每*方米土地面积壹元人民币的'土地使用金。

　　第四条 自本合同签订之日起的15天内，即__________年_______月_______日前，乙方应当向上海市房屋土地资源管理局支付保证本合同切实履行的定金人民币元（大写：__________元），该定金是出让金的一部分。

　　自本合同签订之日起的60天内，即__________年_______月_______日前，乙方须向上海市房屋土地资源管理局付清出让金余额人民币___________元。

　　第五条 乙方应当按照合同约定，按期足额支付出让金（含定金，下同）。乙方要求延期缴纳出让金的，应在本合同规定付款截止日前向上海市房屋土地资源管理局提出书面申请，经上海市房屋土地资源管理局同意延期支付的，自本合同约定的付款截止日起，按日支付延迟支付出让金总额的千分之一滞纳金；未提出延期申请、提出延期申请未取得同意的、无特殊原因未按时付清等，应当按日支付延迟支付出让金总额千分之三的滞纳金。

　　乙方有下列情形的，甲方有权解除合同，并可请求违约赔偿，乙方无权请求返还已缴纳的出让金。

　　1．在本合同规定付款截止之日前，未按期或者全额支付土地出让金，且未向上海市房屋土地资源管理局提出延期申请，延迟支付超过90天的；

　　2．提出延期申请但未取得同意，延迟支付超过90天的；

　　3．经同意延期支付出让金后，仍未能按期或者全额支付的。

　　第六条 甲方同意于年月日前将土地交付乙方，交付时的土地条件为以下第_________项的约定

　　1．现状土地条件；

　　2．完成地上建筑物、附着物拆除及动迁，基础设施配套条件达到：__________________________

　　3．周边基础设施配套条件达到：________________________________________________________，但地上物尚未完全拆除，地上物状况为：__________________________________________________

　　第七条 乙方同意按以下第项，实施该地块动迁补偿安置或支付相应费用

　　1．乙方必须按照城市拆迁管理的有关规定，完成该地块上建筑物的拆除并承担相应费用。在本合同签订后的5日内，乙方应与___________签订《委托动拆迁及配套合同》，并依约履行。乙方不按《委托动拆迁及配套合同》的约定支付费用或者有其他违约行为的，甲方有权解除本出让合同，乙方已付的出让金不予退还。

　　2．在本合同签订后的5日内，乙方应当与___________签订《___________协议》，并按协议约定，支付动迁补偿安置等前期费用，如不按协议约定支付费用或者有其他违约行为的，甲方有权解除本出让合同，乙方已付的出让金不予退还。

　　第八条 乙方在按本合同约定付清土地总价后，应当按照上海市房地产登记的有关规定向房地产登记处申请办理土地使用权初始登记。

　　第九条 在土地出让年限内，乙方应当按照本合同约定的土地用途和本合同所附《上海地块国有土地使用条件》（以下简称《土地使用条件》）开发、利用土地。乙方要求改变《土地使用条件》的，除应当依法办理有关审批手续外，还应征得甲方的同意，并与甲方重新签订补充合同，相应调整出让金，并办理房地产登记。

　　第十条 上海市人民*保留本合同项下宗地的城市规划设计权及调整权。在土地使用期限内，该地块按《土地使用条件》建造的建筑物改建、翻建、重建或土地使用权到期申请续期时，必须按届时有效的规划执行。

　　第十一条 乙方应当按照本合同约定的土地用途、动工开发期限进行开发建设。超出《土地使用条件》约定的动工开发日期仍未开发建设的，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》等法律、法规规定及《土地使用条件》3．2项的约定，由*土地管理部门征收土地闲置费，直至无偿收回出让土地使用权。

　　第十二条 乙方按照本合同约定付清土地出让金，并在办理土地使用权登记领取房地产权证后，可以依法将本合同项下的土地使用权转让、出租、抵押。甲方有权在土地使用期限内，对出让地块的开发利用、转让、出租、抵押等进行监督检查。

　　首次转让土地使用权及房屋建设工程时，出让地块房屋安装工程投资完成的工作量应达到《上海市房地产转让办法》规定的条件。乙方在未达到上款规定前，不得转让土地使用权、改变受让人名称和受让人的投资比例。

　　土地使用权转让、再转让时，本合同中载明的权利、义务随之转移，转让后，其土地使用年限为本合同约定的使用期限减去已经使用年限后的剩余年限。

　　第十三条 乙方在不改变受让人投资比例的情况下，经有关部门批准成立开发建设本地块项目公司的，应当与甲方签订补充合同，调整受让人名称。并可以该公司的名义办理领、换房地产权证和房地产登记手续。

　　如招标、挂牌、拍卖出让文件中另有规定的，从其规定。

　　第十四条 甲方对乙方依法取得的土地使用权，在本合同约定的使用期限内不收回。在特殊情况下，根据社会公共利益需要依法提前收回土地使用权的，甲方应当依照法定程序予以报批。对提前收回的土地使用权，乙方可根据该地块的剩余土地使用年限、开发利用土地的实际情况等获得适当补偿。

　　第十五条 本合同约定的土地使用期限届满，乙方需要继续使用该土地的，应当至迟于届满前一年向甲方提出续期申请。甲方同意续期的，乙方应按有关规定，办理有偿用地手续，并与甲方重新签定土地使用权出让合同，并支付土地出让金。乙方未提出续期申请或申请未获同意的，乙方应当向甲方或具有相应权限的*土地管理部门交还土地使用权，并办理土地使用权注销手续。

　　第十六条 甲方违反本合同时，乙方可要求甲方限期改正，甲方仍不履行合同约定的，乙方有权解除本合同，并可请求违约赔偿。

　　乙方违反本合同时，甲方可要求乙方限期改正，乙方仍不履行合同约定的，甲方有权解除本合同，并可请求违约赔偿。

　　第十七条 本合同附件《上海___________地块国有土地使用条件》（以下简称《土地使用条件》）是本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效力。

　　第十八条 本合同的订立、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律和上海市的地方性法规、规章。因履行本合同发生争议，由甲、乙双方协商解决；协商不成的，按本条第项约定处理：

　　（一）向___________仲裁机构申请仲裁；

　　（二）依法向人民法院提起诉讼。

　　第十九条 本合同和附件《土地使用条件》共页，以中文书写。合同文本以中文和其他文字书写的，以中文为准。

　　本合同的金额以大小写表示，大小写应当一致。不一致的，以大写为准。

　　本合同不得涂改。本合同壹式 份，具有同等效力。甲、乙双方各执壹份。壹份提交房地产登记部门办理土地使用权登记。

　　第二十条 本合同于__________年_______月_______日在中华人民共和国上海市正式签订。

　　第二十一条 本合同的未尽事宜，双方经协商后可另行约定，并作为本合同的附件。

　　甲方：上海市___________区房屋土地管理局

　　法定代表人或委托代表人：_______________

　　法定地址：_____________________________

　　电话：_________________________________

　　传真：_________________________________乙方：_________________________________

　　法定代表人或委托代表人：_______________

　　法定地址：_____________________________

　　电话：_________________________________

　　传真：_________________________________上海市______________地块国有土地使用条件

　　现对位于上海市______________地块国有土地使用条件（下称《土地使用条件》）作如下规定：

　　一、 土地使用条件

　　乙方在出让地块范围的开发、利用等行为，应符合以下条件。

　　1．1 土地用途：__________________________________________

　　1．2 土地使用年限：_________年，自本合同签订之日起计算。

　　1．3 建筑容积率：不大于_________万*方米/公顷（总建筑面积不得超过_________*方米）。

　　1．4 绿地率：不少于总面积的_________，且公共集中绿地面积不少于_________。

　　1．5 其他有关规划参数以批准的上海市__________________规划文件为准（见附件）。

　　1．6 地块内建筑必须满足《上海市城市规划管理技术规定》的要求。

　　二、城市建设管理要求

　　2．1 本地块项目建设涉及绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理和设计、施工等城市建设管理有关的事项，乙方应遵守国家和上海市的有关规定。

　　2．2 乙方应允许*为公用事业敷设的各种管道与管线通过、穿越其受让地块。受让地块上的地上建筑物或其他附着物因此受到损坏的，乙方有权依法向有关责任部门请求赔偿。

　　2．3 乙方应保证**、消防、救护等部门人员、车辆及器械在进行紧急救险或执行公务时进入该地块。

　　2．4 乙方在其受让地块上损害或破坏周围环境和设施，使国家或个人遭受损失的，乙方应负责赔偿。

　　三、建设管理要求

　　3．1 乙方应当于__________年_______月_______日之前动工建设，并在__________年_______月_______日前竣工。

　　3．2 如果乙方不能按第3．1条规定的期限动工建设的，应至少提前30天以充分理由向甲方提出延建申请，但延建期不得超过一年。

　　除经甲方同意外，自第3．1条规定的动工开发日期满1年仍未动工开发的，由有关土地管理部门收取不超过出让金额20％的闲置费；满2年未动工开发的，由有关土地管理部门无偿收回该地块的土地使用权以及地块上全部建筑物和其他附着物。但应不可抗力原因、*有关部门行为或者动工开发必须的前期工作造成的开发延迟除外。

　　3．3 乙方未经许可不得占用出让地块范围以外的土地。需要临时占用土地的，必须按规定办理临时用地手续，否则，按违法占地处理。

　　四、定标和立界

　　4．1 甲方根据标有座标点的用地红线图，在地块各拐点埋设界桩，乙方应对界桩采取有效的保护措施。界桩被移动或遭受破坏的，乙方应立即向甲方提出书面报告，申请重新测定及立界。

　　4．2 界桩丢失、移动、破坏的，乙方应支付重新测量、埋设界桩所需的各项费用。

　　五、市政设施及房屋拆迁要求

　　5．1 乙方须自行负责该地块的市政设施配套事务，承担相关费用。

　　5．2 乙方或其委托的工程建设单位应对施工引起相邻地段明沟、水道、电缆、其他管线设施及建筑物等的损坏及时修复或重新敷设，并承担相应的费用。

　　5．3 在土地使用期限内，乙方应对该地块的市政设施（包括地面沉降监测设施）妥善保护，不得损坏。造成损坏的，应承担修复所需的一切费用。

　　5．4 本地块与相邻地块的共用通道，共同设施应由相邻地块的土地使用人共同负责修建和管理并分摊费用。

　　六、土地使用权转让、出租和抵押要求

　　6．1 未按《出让合同》和本《土地使用条件》投资开发、利用土地的，本地块的土地使用权不得转让、出租。

　　6．2 本地块建设达到本合同第十二条规定的条件后，土地使用权可随同地上建筑物依法转让。

　　6．3 本地块的土地使用权可以抵押，但在地上物建设竣工之前，抵押贷款必须用于该地块的开发建设，土地使用权抵押时，其地上建筑物及附着物随之抵押。抵押人和抵押权人的利益受到《上海市房地产抵押办法》的保护。

　　6．4 建筑物的预售、出售、出租、赠与等活动分别应依照国家相关法律法规及《上海市房地产登记条例》、《上海市房地产转让办法》、《上海市房屋租赁条例》和上海市房屋土地资源管理局的有关规定办理。

　　七、建筑物养护、维修、改造和重建的要求：

　　7．1 在土地使用期限内，乙方保证本地块上所有已建和将建的建筑物及其相关设施均处于良好的、实际可使用的状态，并承担所需的全部费用。

　　7．2 乙方在土地使用期限内，未经甲方批准，不得拆除、改建或重建本地块上的公用设施和地上建筑物。

　　《上海市国有土地使用权出让合同》填写说明

　　一、受让人各方比例

　　受让人为两家以上的，在土地出让合同的受让方内，应注明各方名称及各自所占的投资比例。

　　二、土地用途

　　根据《城市用地分类和规划建设用地标准》（gbj137-90）的规定，建设用地分为居住、公共设施用地、工业用地、仓储用地、市政设施用地和绿地六大类，具体用途应按城市规划部门批准文件中明确的各大类项下的三级或二级分类填写。

　　同一地块被确认为多种用途，如包括商业、住宅、办公等混合形态的，应当分别注明不同用途、不同用地的使用年限、不同建筑类型的面积或各自比例。

　　三、关于土地使用年限的计算

　　一般按照签订合同之日起算，至合同约定的出让年限届满之日为终止。但对需由*指定部门委托动迁后以*整地块条件交地的、地块情况较为复杂，所需的前期开发时间较长等特殊情况，经双方协商后可另行约定起算日期，并在合同中予以明确。

　　四、关于开工和竣工日期

　　开工日：按照合同第七条《委托动拆迁及配套合同》约定的土地交付日，开工日为该约定交付日后的6个月；

　　竣工日：按开工后每建筑面积1万*方米/1年，3万*方米/2年，5万*方米及以上/3年计算。

　　五、关于诉讼和仲裁

　　争议的解决方式，选择申请仲裁的，具体仲裁机构可事先在合同中约定，也可只约定选择仲裁方式，不指定具体机构，待发生争议后再行协商确定。

　　六、关于出让金支付的日期

　　合同第二条约定的土地出让金付款期限，均以自然日计（已包含法定节、假日）。

　　七、关于合同加盖骑缝章

　　出让合同及补充合同每页之间应加盖合同骑缝章。

　　八、关于签订补充合同

　　1．原已签订出让合同的建设项目用地，如需办理建设用地调整事项的（包括：出让主体、出让金、用地范围、用地性质、许建建筑面积等建设条件），应与受让人签订补充合同。其中，涉及建设用地面积、四至范围、用地主体等发生变化的，还应当同时调整原建设用地批文。

　　2．商品住宅建设项目，在确保其他公建设施的前提下，仍可按不高于15%的比例建设商业服务设施，该部分商业面积出让金可按商品住宅标准统一计算。商业服务设施经批准增加建筑规模，总商业面积超出建设项目总建筑面积15%的，总商业面积均应当按照商业用途的出让金标准补交出让金。

　　3．原已签订出让合同的建设项目用地，需办理建设用地调整事项的，如建设项目已经预售或销售的，应事先征询所有预购人或买受人的意见。

　　4．工业项目用地（除标准厂房项目外），在符合规划、不改变原出让用途的前提下，提高土地利用率和增加建筑容积率的，一般不再补交土地出让金。

　　九、关于配套商品房和中低价普通商品住房

　　1．在《土地使用条件》内，应注明土地用途为配套商品房或中低价普通商品房，不得只标注为住宅用地。

　　2．在土地使用条件内，增设1．8项：该地块内从事的开发、建设、转让、预销售及管理等行为应符合本市配套商品房和中低价普通商品房的相关规定。

　　十、本合同的适用范围

　　本合同适用于新增工业项目用地及其他以毛地或现状土地条件出让等情形。

　　对存量房地产补交地价，包括划拨土地上的房地产转让、改变或调整土地使用性质、改制上市以及因其他原因需缴纳出让金的情形，可参照本合同签订。但对合同中涉及动拆迁、开发建设及预售、销售等内容，如7、11、12、13条等及《土地使用条件》的有关条款，可相应删除。

　　上海市____________区房屋土地管理局

　　________年__________月__________日

　　出让方：中华人民共和国______________省（自治区、直辖市）________________市（县）土地管理局（以下简称甲方）：法定地址______________________；邮政编码________；法定代表人：姓名________；职务__________。

　　受让方：____________（以下简称乙方）；法定地址____________；邮政编码____；法定代表人：姓名____；职务________。

　　根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行办法》、《______省国有土地使用权出让转让实施办法》和国家有关规定，双方本着*等、自愿、有偿的原则，订立本合同。

　　第二条甲方依据本合同出让土地的使用权，土地所有权属中华人民共和国，地下资源、埋藏物和市政公用设施均不在土地使用权出让范围。

　　第三条乙方根据本合同受让的土地使用权在使用年限内，依据有关规定可以转让、出租、抵押或用于其他经济活动。

　　乙方在受让土地使用权范围内所进行的开发、利用、经营土地的活动，应遵守中华人民共和国法律、法规及________省（自治区、直辖市）的有关规定，并不得损害社会公共利益，其合法权益受法律保护。

　　第四条甲方出让给乙方的地块位于________，面积为________*方米。其位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方签字确认。

　　第五条本合同项下的土地使用权出让年限为____年，自颁发该地块的《中华人民共和国国有土地使用证》之日起算。

　　第六条本合同项下的出让地块，按照批准的总体规划是建设__________项目。（注：根据具体情况定）。

　　在出让期限内，如需改变本合同规定的土地用途，应当取得甲方和城市规划行政主管部门批准，依照有关规定重新土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理土地使用权登记手续。

　　第七条本合同附件《土地使用条件》是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用条件》使用土地。

　　第八条乙方同意按合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及乙方向第三方转让时的土地增值费（税）。

　　第九条该地块的土地使用权出让金为每*方米____元人民币（美元或港元等），总额为______元人民币（美元或港元等）。

　　第十条本合同经双方签字后______日内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额的____％共计____元人民币（美元或港元等）作为履行合同的定金。

　　乙方应在签订本合同后60日内，支付完全部土地使用权出让金，逾期____日仍未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求乙方赔偿。

　　第十一条乙方在向甲方支付全部土地使用权出让金后______日内，依照规定办理土地使用权登记手续，领取《中华人民共和国国有土地使用证》，取得土地使用权。

　　第十二条乙方同意从____年开始，按*规定逐年缴纳土地使用费，缴纳时间为当年____月____日。土地使用费用每年每*方米为____________元人民币（美元或港元等）。

　　第十三条乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使用权出让金及其他费用。（注；根据具体情况定）

　　美元（港元等）与人民币的比价，以合同签定当天*国家外汇管理局公布的买入价和卖出价的中间值计算。

　　第十四条除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前，将合同要求支付的费用汇入甲方的银行帐号内。银行名称：____________银行____________分行，帐户号____________。

　　甲方银行帐户如有变更，应在变更后____日内，以书面形式通知乙方。由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方均不承担违约责任。

　　第十五条本合同规定的'出让年限届满，甲方有权无偿收回出让地块的使用权，该地块上建筑物及其他附着物所有权也由甲方无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理土地使用权注销登记手续。

　　乙方如需继续使用该地块，须在期满前______天内向甲方提交续期申请书，并在确定了新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件后，与甲方签订续期合同，并重新办理土地使用权登记手续。

　　第十六条任何一方对于因发生不可抗力且自身无过错造成延误或不能履行合同义务不负责任。但必须采取一切必要的补救措施以减少造成的损失。

　　遇有不可抗力的一方，应在______小时内将事件的情况以信件或电报（电传或传真）的书面形式通知另一方，并且事件发生后____日内，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的报告。

　　第十七条如果乙方不能按时支付任何应付款项，从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的______％缴纳滞纳金。

　　第十八条乙方未按合同规定或连续两年不投资建设的，甲方有权无偿收回土地使用权。

　　第十九条如果由于甲方的过失致使乙方延期占用土地使用权,则本合同项下的土地使用权出让期限应相应推延.同时甲方应承担乙方由此而造成的一切经济损失.

　　第二十条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。

　　第二十一条因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，可提请仲裁机构仲裁或向有管辖权的人民法院起诉。

　　第二十二条本合同要求或允许的通知和通讯，不论以何种方式传递，均自实际收到起生效。双方的地址应为：

　　甲方：______________ 乙方：__________

　　法定名称____________；法定名称________；

　　法定地址____________；法定地址________；

　　邮政编码____________；邮政编码________；

　　电话号码____________；电话号码________；

　　电传________________；电传____________；

　　传真________________；传真____________；

　　电报挂号____________；电报挂号________；

　　任何一方可变更以上通知和通讯地址，在变更后____日内应将新的地址能知另一方。

　　第二十三条本合同经双方法定代表人签字后生效。

　　第二十四条本合同采用______两种文字书写，两种文字具有同等法律效力。两种文字如有不符，以中文为准。合同的中文正本一式______份，双方各执______份。

　　第二十五条本合同于____年____月____日在*__________省（自治区、直辖市）__________市（县）签订。

　　第二十六条本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。

　　甲方：中华人民共和国____省____乙：_______________（章）

　　（自治区、直辖市）____________

　　市（县）土地管理局（章）

　　法定代表人：__________（签字）法定代表人_______（签字）

　　__________年______月______日

　　土地使用条件

　　（宗地项目）

　　一、界桩定点

　　1．1《国有土地使用权出让合同》（以下简称本合同）正式签订后____日内，__________市（县）土地管理局，会同用地者依图验明红线所标示座标的各拐点界桩。面积核定无误后，双方在用地红线图上签字认定。界桩由用地者妥善保护，不得私自改动，界桩遭受破坏或移动时，应及时报告________市（县）土地管理局，请求重新埋设。

　　二、土地利用要求

　　2．1用地者在用地红线图兴建建筑物应符合下列要求：

　　（1）主体建筑物的性质规定为___________________________________；

　　（2）附属建筑物______________________________________________；

　　（3）建筑容积率（建筑面积密度）__________________；

　　（4）建筑覆盖率（建筑密度）______________________；

　　（5）总建筑面积不超过__________________*方米；

　　（6）建筑层数，最高／*均__________层；

　　（7）绿化比率______________________________；

　　（8）室外地面标高____________________________；

　　（9）所有建筑物的设计均应符合国家现行建筑设计标准、规程的规定。

　　（注：根据具体情况定）

　　三、公益工程

　　3．1用地者表示同意在用地红线范围内一并建造下列公益工程，并同意免费提供使用。

　　（1）________蹲位公厕

　　（2）小区公用停车场

　　（3）自行车棚

　　（4）配电室（开关站）

　　（注：根据具体情况定）

　　3．2用地者表示同意*的下列工程可在其红线范围内的规划位置建造或通过，而无需作任何补偿。

　　（1）__________________________

　　（2）__________________________

　　四、设计、施工、竣工

　　4．1红线范围内的建筑设计、建筑用途等必须符合土地利用要求，涉及交通、管线、消防、环保、人防、航道等问题，还须报经有关主管部门审批后建设，并由地方*派出机构管理，由此所发生的一切费用均由用地者负担。

　　4．2用地者自签订本合同之日起________日内应按批准的规划设计图纸和施工设计图纸动土施工。并于____年____月____日前所完成的建筑物面积不少于________*方米。

　　4．3规模大的、特殊的复杂工程，其动土施工时间按上述要求进行有困难的，用地者至迟应在离建设期限届满之日前____日内，向市（县）土地管理局提出足够理由延建申请，且延续期不得超过____日。

　　4．4用地者应在________年____月____日以前竣工（受不可抗力影响者除外），延期竣工________日的，市（县）土地管理部门有权收回土地使用权，注销其《国有土地使用证》，其地上建筑物无偿归国家所有。

　　五、建筑维修活动

　　5．1用地者用地红线范围内进行建设及维修活动时，对周围环境及设施应承担的责任包括：

　　（1）所属建筑物品或废弃物（即泥土、碎石、建筑垃圾等）不得侵占或破坏红线图以外的土地及设施。

　　如需临时占用市政道路，应报请市*部门批准。

　　如需临时使用红线以外土地，应与该用地者协商；若属*未批准土地，应报市（县）土地管理部门批准，并按规定交纳土地费用。

　　（2）未获有关部门批准，不得在公共用地上倾倒、储存任何材料或进行任何工程活动。

　　（3）用地者必须确保土地使用范围内的污水、污物、恶臭物或影响环境的排泄物均应有可靠的排除方法，不得损害周围的环境。

　　（4）在土地使用期限内，用地者对该地段内的所有城市市政设施，均应妥善保护，避免损坏，否则，应承担修复工程的一切费用。

　　5．2用地者不得开辟、铲除或挖掘毗邻地段的土地。

　　5．3在兴建建筑或维修工程之前，用地者必须摸清地段或相邻地段公有的明渠，水道（包括水龙喉管）、电缆、电线以及其他设施的位置，并向有关部门呈报处理上述设施的计划；用地者在未获批准之前，不得动工。基本需要改道、重新铺设或装设的费用，均由用地者负责。

　　六、供水、供电

　　6．1用地者所需的用水，应与市自来水公司签订供水合同。

　　6．2用地者所需的用电，应与市供电局签订供电合同。

　　6．3用地者接水、接电及开设路口，所需费用均自行负责。

　　七、监督检查

　　7．1在土地使用期间，市（县）土地管理部门有权对用地者红线范围内的土地使用情况进行检查监督，用地者不得拒绝和阻挠。

　　7．2在地者不得以任何理由占用红线范围以外的土地（包括堆放物品、器材等），否则，按违法占地处理。

　　7．3用地者在用地范围内，应按规定的土地用途和工程设计图纸的要求进行建设。

　　7．4用地者对用地范围内的建筑物，未经规划部门批准，不得任意拆除或改建、重建。否则，有关部门有权责令其恢复原状或拆除，拒不执行的，可强制执行，所需费用由用地者支付。

　　合同编号：_________________________

　　使用说明

　　一、《国有土地使用权出让合同》包括合同正文和附件《出让宗地界址图》。

　　二、本合同的出让人为有权出让国有土地使用权的人民*土地行政主管部门。

　　三、合同第四条土地用途按《城镇地籍调查规程》规定的土地二级分类填写，属于综合用地的，应注明各类具体用途及其所占的面积比例

　　四、合同第五条中的土地条件按照双方实际约定选择和填写。属于原划拨土地使用权补办出让手续的，选择第三款；属于待开发建设的用地，应根据出让人承诺交地时的.土地开发程度选择第一款或第二款，出让人承诺交付土地时完成拆迁和场地*整的，选择第一款，未完成拆迁和场地*整的，选择第二款，并注明地上待拆迁的建筑物和其他地上物面积等状况。基础设施条件按双方约定填定“七通”、“三通”等，并具体说明基础设施内容，如“通路、通电、通水”等。

　　五、合同第九条出让金支付方式的规定中，双方约定土地使用权出让金一次性付清的，选择第一款，分期支付的，选择第二款。

　　六、合同第二十条中，属于房屋开发的，选择第一款；属于土地成片开发的，选择第二款。

　　七、合同第四十条关于合同生效的规定中，宗地出让方案业经有权人民*批准的，按照第一款规定生效；宗地出让方案未经有权人民*批准的，按照第二款规定生效。

　　国有土地使用权出让合同

　　第一章 总则

　　第一条 本合同当事人双方：

　　出让人：中华人民共和国____________省（自治区、直辖市）____________市（县）__________________；

　　受让人：________________________________________

　　根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》和其他法律、行政法规，地方性法规，双方本着*等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。

　　第二条 出让人根据法律的授权出让土地使用权，出让土地的所有权属中华人民共和国。国家对其拥有宪法和法律授予的司法管辖权、行政管理权以及其他按中华人民共和国法律规定由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属于土地使用权出让范围。

　　第二章 出让土地使用权的交付与出让金的缴纳

　　第三条 出让人出让给受让人的宗地位于__________________，宗地编号___________，宗地总面积大写 _______________*方米（小写______________*方米），其中出让土地面积为大写 ______________________*方米（小写________________*方米）。宗地四至及界址点坐标见附件《出让宗地界址图》。

　　第四条 本合同项下出让宗地的用途为_________________________________

　　第五条 出让人同意在____________年________月_______日前将出让宗地交付给受让人，出让方同意在交付土地时该宗地应达到本条第________________款规定的土地条件：

　　（一）达到场地*整和周围基础设施______________通，即通____________________________________________。

　　（二）周围基础设施达到__________________通，即通 _________________________________________，但场地尚未拆迁和*整，建筑物和其他地址物状况如下： _____________________________。

　　（三）现状土地条件。

　　第六条 本合同项下的土地使用权出让年期为______________，自出让方向受让方实际交付土地之日起算，原划拨土地使用权补办出让手续的，出让年期自合同签订之日起算。

　　第七条 该宗地的土地使用权出让金为每*方米人民币大写____________元（小写________元）；总额为人民币大写__________元（小写______元）。

　　第八条 本合同经双方签字后______________日内，受让人需向出让人缴付人民币大写_______________元（小写_________元）作为履行合同的定金。定金抵作土地使用权出让金。

　　第九条 受让人同意按照本条第____________款的规定向出让人支付上述土地使用权出让金。

　　（一）本合同签订之日起____________日内，一次性付清上述土地使用用权出让金。

　　（二）按以下时间和金额分____________期向出让人支付上述土地使用权出让金。

　　第一期 人民币大写______________________元（小写__________元），付款时间：______年____月____日之前。

　　第二期 人民币大写______________________元（小写__________元），付款时间：______年____月____日之前。

　　第____期 人民币大写____________________元（小写__________元），付款时间：______年____月____日之前。

　　第____期 人民币大写____________________元（小写__________元），付款时间：______年____月____日之前。

　　分期支付土地出让金的，受让人在支付第二期及以后各期土地出让金时，应按照银行同期贷款利率向出让人支付相应的利息。

　　第三章 土地开发建设与利用

　　第十条 本合同签订后______________日内，当事人双方应依附件《出让宗地界址图》所标示坐标实地验明各界址界桩。受让人应妥善保护土地界桩，不得擅自改动，界桩遭受破坏或移运时，受让人应立即向出让人提出书面报告，申请复界测量，恢复界桩。

　　第十一条 受让人在该出让宗地范围内新建建筑物的，应符合下列要求：

　　主体建筑物性质__________________________________________________；

　　附属建筑物性质_________________________________________________；

　　建筑容积率______________________________________________________；

　　建筑密度______________________________________________________；

　　建筑限高______________________________________________________；

　　绿地比例______________________________________________________；

　　其他土地利用要求________________________________________________。

　　第十二条 受让人同意在该出让宗地范围内一并修建下列工程，并在建成后无偿移交给*：

　　（1）______________________________________________________；

　　（2）______________________________________________________；

　　（3）______________________________________________________；

　　第十三条 受让人同意在____________年__________月__________日之前动工建设。

　　不能按期开工建设的，应提前30日向出让人提出延建申请，但延建时间最长不得超过一年。

　　第十四条 受让人在受让宗地内进行建设时，有关用水、用气、污水及其他设施同宗地外主管线、用电变电站接口和引入工程应按有关规定办理。

　　受让人同意*为公用事业需要而敷设的各种管道与管线进出、通过、穿越受让宗地。

　　第十五条 受让人在按本合同约定支付全部土地使用权出让金之日起30日内，应持本合同和土地使用权出让金支付凭证，按规定向出让人申请办理土地登记，领取《国有土地使用证》，取得出让土地使用权。

　　出让人应在受理土地登记申请之日起30日内，依法为受让人办理出让土地使用权登记，颁发《国有土地使用证》。

　　第十六条 受让人必须依法合理利用土地，其在受让宗地上的一切活动，不得损害或者破坏周围环境或设施，使国家或他人遭受损失的，受让人应负责赔偿。

　　第十七条 在出让期限内，受让人必须按照本合同规定的土地用途和土地使用条件利用土地，需要改变本合同规定的土地用途和土地使用条件的，必须依法办理有关批准手续，并向出让人申请，取得出让人同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金，办理土地变更登记。

　　第十八条 *保留对该宗地的城市规划调整权，原土地利用规划如有修改，该宗地已有的建筑物不受影响，但在使用期限内该宗地建筑物、附着物改建、翻建、重建或期限届申请续期时，必须按届时有效的规划执行。

　　第十九条 出让人对受让人依法取得的土地使用权，在本合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益需要提前收回土地使用权的，出让人应当依照法定程序报批，并根据收回时地上建筑物、其他附着物的价值和剩余年期土地使用权价格给予受让人相应的补偿。

　　第四章 土地使用权转让、出租、抵押

　　第二十条 受让人按照本合同约定已经支付全部土地使用权出让金，领取《国有土地使用证》，取得出让土地使用权后，有权将本合同项下的全部或部分土地使用权转让、出租、抵押，但首次转让（包括出售、交换和赠与）剩余年期土地使用权时，应当经出让人认定符合下列第____________款规定之条件：

　　（一）按照本合同约定进行投资开发，完成开发投资总额的百分之二十五以上；

　　（二）按照本合同约定进行投资开发，形成工业用地或其他建设用地条件。

　　第二十一条 土地使用权转让、抵押，转让、抵押双方应当签订书面转让、抵押合同；土地使用权出租期限超过六个月的，出租人和承租人也应当签订书面出租合同。

　　土地使用权的转让、抵押及出租合同，不得违背国家法律、法规和本合同的规定。

　　第二十二条 土地使用权转让，本合同和登记文件中载明的权利、义务随之转移，转让后，其土地使用权的使用年限为本合同约定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。

　　本合同项下的全部或部分土地使用权出租后，本合同和登记文件中载明的权利、义务仍由受让人承担。

　　第二十三条 土地使用权转让、出租、抵押，地上建筑物、其他附着物随之转让、出租、抵押；地上建筑物、其他附着物转让、出租、抵押，土地使用权随之转让、出租、抵押。

　　第二十四条 土地使用权转让、出租、抵押的，转让、出租、抵押双方应在相应的合同签订之日起30日内，持本合同和相应的转让、出租、抵押合同及《国有土地使用证》，到土地行政主管部门申请办理土地登记。

　　第五章 期限届满

　　第二十五条 本合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用该地块的，应当至迟于届满前一年向出让人提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，出让人应当予以批准。

　　出让人同意续期的，受让人应当依法办理有偿用地手续，与出让人重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。

　　第二十六条 土地出让期限届满，受让人没有提出续期申请或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，受让人应当交回《国有土地使用证》，出让人代表国家收回土地使用权，并依照规定办理土地使用权注销登记。

　　第二十七条 土地出让期限届满，受让人未申请续期的，该土地使用权和地上建筑物及其他附着物由出让人代表国家无偿收回，受让人应当保持地上建筑物、其他附着物的正常使用功能，不得人为破坏，地上建筑物、其他附着物失去正常使用功能的，出让人可要求受让人移动或拆除地上建筑物、其他附着物，恢复场地*整。

　　第二十八条 土地出让期限届满，受让人提出续期申请而出让人根据本合同第二十五条之规定没有批准续期的，土地使用权由出让人代表国家无偿收回，但对于地上建筑物及其他附着物，出让人应当根据收回时地上建筑物、其他附着物的残余价值给予受让人相应补偿。

　　第六章 不可抗力

　　第二十九条 任何一方对由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不负责任，但应在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

　　第三十条 遇有不可抗力的一方，应在__________小时内将事件的情况以信件、电报、电传、传真等书面形式通知另一方，并且在事件发生后_________日内，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的报告。

　　第七章 违约责任

　　第三十一条 受让人必须按照本合同约定，按时支付土地使用权出让金。如果受让人不能按时支付土地使用权出让金的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的____________‰向出让人缴纳滞纳金，延期付款超过6个月的，出让人有权解除合同，收回土地，受让人无权要求返还定金，出让我并可请求受让人赔偿因违约造成的其他损失。

　　第三十二条 受让人按合同约定支付土地使用权出让金的，出让人必须按照合同约定，按时提供出让土地。由于出让人未按时提供出让土地而致使受让人对该地块使用权占有延期的，每延期一日，出让人应当按受让人已经支付的土地使用权出让金的________‰向受让人给付违约金。出让人延期交付土地超过 6个月的，受让人有权解除合同，出让人应当双倍返还定金，并退还已经支付土地使用权出让金的其他部分，受让人并可请求出让人赔偿因违约造成的其他损失。

　　第三十三条 受让人应当按照合同约定进行开发建设，超过合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，出让人可以向受让人征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费；满２年未动工开发的，出让人可以无偿收回土地使用权；但因不可抗力或者*、*有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

　　第三十四条 出让人交付的土地未能达到合同约定的土地条件的，应视为违约。受让人有权要求出让人按照规定的条件履行义务，并且赔偿延误履行而给受让人造成的直接损失。

　　第八章 通知和说明

　　第三十五条 本合同要求或允许的通知和通讯，不论以何种方式传递，均自实际收到时起生效。

　　第三十六条 当事人变更通知、通讯地址或开发银行、帐号的，应在变更后15日内，将新的地址或开发银行、帐户通知另一方。因当事人一方迟延通知而造成的损失，由过错方承担责任。

　　第三十七条 在缔结本合同时，出让人有义务解答受让人对于本合同所提出的问题。

　　第九章 适用法律及争议解决

　　第三十八条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

　　第三十九条 因履行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，按本条第______款规定的方式解决：

　　（一）提交________________仲裁委员会仲裁；

　　（二）依法向人民法院起诉。

　　第十章 附则

　　第四十条 本合同依照本条第__________款之规定生效。

　　（一）该宗地出让方案业经____________人民*批准，本合同自双方签订之日起生效。

　　（二）该宗地出让方案尚需经______________人民*批准，本合同自____________人民*批准之日起生效。

　　第四十一条 本合同一式__________份，具有同等法律效力，出让人，受让人各执____________份。

　　第四十二条 本合同和附件共____________页，以中文书写为准。

　　第四十三条 本合同的金额、面积等项应当同时以大、小写表示，大小写数额应当一致，不一致的，以大写为准。

　　第四十四条 本合同于______年______月______日在中华人民共和国________省（自治区、直辖市）________市（县）签订。

　　第四十五条 本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。

　　出让人（章）：_________________________________

　　住所：_________________________________________

　　法定代表人（委托代理人）：（签字）_____________

　　电话：_________________________________________

　　传真：_________________________________________

　　电报：_________________________________________

　　开户银行：_____________________________________

　　帐号：_________________________________________

　　邮政编码：_____________________________________

　　受让人（章）：_________________________________

　　住所：_________________________________________

　　法定代表人（委托代理人）：（签字）_____________

　　电话：_________________________________________

　　传真：_________________________________________

　　电报：_________________________________________

　　开户银行：_____________________________________

　　帐号：_________________________________________

　　邮政编码：_____________________________________

　　签订日期：_____________________________________

　　转让方：_________________________(以下简称甲方)

　　法定代表人：_____________________

　　受让方：_________________________(以下简称乙方)

　　法定代表人：_____________________

　　乙方于______年______月______日在_________土地房产交易中心(下称交易中心)通过公开挂牌方式以人民币_____________元整(小写_________元)竞得甲方委托挂牌转让的_________地块土地使用权及地上建筑物、附着物(以下简称交易标的物)，现甲、乙双方就交易标的物转让事宜订立本合同，供共同遵守。

　　第一条甲方同意按本合同约定的条件将交易标的物转让给乙方，乙方同意按本合同约定的条件受让交易标的物。

　　第二条委托交易标的物内容

　　1.土地使用权出让合同号：_____________________

　　2.土地用途：_________________________________

　　3.土地性质：_________________________________

　　4.土地位置：_________________________________

　　5.土地使用年期：_____________________________

　　6.土地面积：_________________(*方米)

　　7.可建设总建筑面积为_________________(*方米)

　　(1)住宅_________________*方米

　　(2)管理和职工活动用房_________________*方米

　　8.建筑容积率：_______________________________

　　9.建筑覆盖率：_______________________________

　　10.房地产证号：______________________________

　　11.建设用地规划许可证号：____________________

　　12.产权状态：甲方已授权交易中心通知产权登记机关临时冻结并已被核准。

　　13.地上建筑物、附着物状况及处理办法： 场地基本*整，按现状转让。

　　14.其他情况_________________________________________________。

　　甲方对本条前述内容的真实性、合法性、全面性负责。

　　第三条本合同签订后，甲、乙方依照本合同规定行使权利、承担义务，与交易中心无关。

　　第四条乙方同意受让本合同交易标的物的成交价款为人民币_________元整(小写_________元);甲方对该成交价款无异议

　　乙方同意已交付的履约保证金_________元自动成为成交价款的一部分，余款(指成交价款减去履约保证金部分)乙方在本合同签订后5个工作日内一次付清;

　　乙方另选择如下第_________种支付方式：

　　1.本合同生效之日起_______个工作日内一次性直接向甲方支付。

　　2.本合同生效之日起_______个工作日内一次性汇入交易中心指定的帐号，由交易中心托管，该托管款项在办妥交易标的物的产权转移登记手续后，付给甲方。

　　第五条涉及交易标的物转让应交的税费中，依法属转让方应交纳的均由甲方承担;属受让方应交纳的由乙方承担。如本合同按规定需要公证的，公证费用甲乙双方各承担50%。

　　第六条交易标的物转移登记申请核准之日前，甲方应将应缴的地价款、土地使用费清结。自转移登记申请核准之日起，土地使用费由乙方承担。

　　第七条乙方同意接受交易标的物挂牌交易文件规定的一切条件，挂牌交易文件包括：《委托挂牌交易合同书》、《土地使用权转让委托挂牌交易公告》、《土地使用权转让挂牌交易公告》、《土地使用权转让挂牌交易竞买须知》、《竞买申请书》、《成交确认书》、《土地使用权转让合同书》。

　　乙方对交易标的物已勘察并审查核实，对其现状(含瑕疵)无异议。

　　第八条乙方按本合同规定付清成交价款余款后______个工作日内，甲乙双方备齐有关资料共同向房地产权登记机关申请办理转移登记。

　　房地产权登记机关核准转移登记申请之日起______个工作日内，甲方应交清转让方应交的转移登记税费。

　　第九条在产权登记机关核准转移登记申请以前，有关交易标的物的产权瑕疵所引起的风险、责任(但挂牌交易文件中已经披露的`除外)仍由甲方承担;自产权登记机关核准转移登记申请后，有关交易标的物的一切风险和责任由乙方承担。

　　第十条自产权登记机关核准转移登记申请之日起10个工作日内，甲方将交易标的物按现状移交给乙方，本合同第二条所列文件资料同时移交。

　　自产权登记机关核准转移登记之日起，乙方承接《土地使用权出让合同书》的一切权利与义务。

　　第十一条乙方有下列行为之一的，视为违约，甲方有权单方解除合同，收回交易标的物，乙方已交纳的履约保证金归甲方所有，不予退还;造成甲方其他损失的，乙方负责赔偿：

　　1.开出的银行支票或汇票在有效期内不能兑现或不能全部兑现的;

　　2.未按本合同第四条规定的要求，支付成交价款余款的。

　　第十二条本合同生效后，因甲方下列行为之一，乙方可单方解除合同，甲方应双倍返还履约保证金，退还乙方所付成交价款(不含履约保证金);乙方不解除合同的，甲方每延期一日应向乙方支付成交价款万分之五的违约金：

　　1.不能按本合同第六条要求将应缴的地价款、土地使用费结清并在第八条规定的时间内备齐资料与乙方共同到房地产权登记机关申请转移登记手续的;

　　2.隐瞒事实真相，出现其他第三人对交易标的物主张权利，对抗乙方权利的情形的;

　　3.隐瞒事实真相、提供虚假资料，经房地产产权登记机关审核，不符合产权登记条件而导致不能登记的。

　　第十三条甲方下列行为之一，致使乙方延期使用土地的，甲方每延期一日应向乙方支付成交价款万分之五的违约金

　　1.申请转移登记时，不能在本合同第八条第二款规定的时间内交清转让方应交的转移登记税费的;

　　2.未按本合同第十条的要求移交交易标的物和所列的相关文件资料原件的。

　　3.甲方其他行为，致使乙方延期使用土地的。

　　第十四条本合同签订后，甲、乙方依照本合同规定行使权利、承担义务，与交易中心无关。

　　第十五条因执行本合同发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成的，可选择下列第______种方式解决

　　1.向_________仲裁委员会申请仲裁;

个人土地使用合同通用10篇（扩展4）

——土地使用权出让合同9篇

　　出让方：_________（以下简称甲方）； 受让方：_________（以下简称乙方）。 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让...

　　出让方：_________（以下简称甲方）；

　　受让方：_________（以下简称乙方）。

　　根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和国家及地方有关法律、法规，双方本着*等、自愿、有偿的原则，订立本合同。

　　第一条 甲方根据本合同出让土地使用权，所有权属中华人民共和国。国家和*对其拥有法律授予的司法管辖权和行政管理权以及其他按中华人民共和国规定由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属土地使用权出让范围。

　　第二条 甲方以现状（或几通一*，注：根据具体情况定）出让给乙方的宗地位于_________，宗地编号_________，面积为_________*方米。其位置与四至范围及现状（或几通一*）的具体情况如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方签字确认。

　　第三条 本合同项下的土地使用权出让年限为_________年，自领取该宗地的《中华人民共和国国有土地使用证》之日起算。

　　第四条 本合同项下的宗地，按照批准的总体规划是建设_________项目。（注：根据具体项目、用途情况定）

　　在出让期限内如需改变本合同规定的`土地用途和《土地使用条件》，应当取得甲方同意，并依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理土地使用权登记手续。

　　第五条 本合同附件《土地使用条件》是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用条件》使用土地。

　　第六条 乙方同意按合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费、转让时的土地增值税以及国家有关土地的费（税）。

　　第七条 该宗地的土地使用权出让金为每*方米_________元人民币，总额为_________元人民币。

　　第八条 本合同经双方签字后_________日内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额的_________％共计_________元人民币，作为履行合同的定金，定金抵作出让金。

　　乙方应在签订本合同后60日内，支付完全部土地使用权出让金，逾期_________日仍未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求乙方赔偿因违约造成的损失。

　　第九条 乙方在向甲方支付完全部土地使用权出让金后_________日内，依照规定申请办理土地使用权登记手续，领取《中华人民共和国国有土地使用证》，取得土地使用权。

　　第十条 本合同规定的出让年限届满，甲方有权无偿收回出让宗地的使用权，该宗地上建筑物及其他附着物所有权也由甲方无偿取得。土地使用者应依照规定办理土地使用权注销登记手续，交还土地使用证。

　　乙方如需继续使用该宗地，须在期满_________日前向甲方提交续期申请书，并在获准续期后确定新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件，重新签订续期出让合同，办理土地使用权登记手续。

　　第十一条 本合同存续期间，甲方不得因调整城市规划收回土地使用权。但在特殊情况下，根据社会公共利益需要，甲方可以依照法定程序提前收回出让宗地的使用权，并根据土地使用者已使用的年限和开发利用土地的实际情况给予相应的补偿。

　　第十二条 乙方根据本合同和《土地使用条件》投资开发利用土地，且投资必须达到总投资（不包括出让金）的_________％（或建成面积达到设计总面积的_________％）后，有权将本合同项下的全部或部分地块的余额使用权转让、出租。<1><2><3>

　　本宗地的土地使用权可以抵押，但该抵押贷款必须用于该宗地的开发建设，抵押人和抵押权人的利益受到法律保护。

　　第十三条 在土地使用期限内，*土地管理部门有权依法对出让宗地使用权的开发利用、转让、出租、抵押、终止进行监督检查。

　　第十四条 如果乙方不能按时支付任何应付款项（除出让金外），从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的_________％缴纳滞纳金。

　　第十五条 乙方取得土地使用权后未按合同规定建设的，应缴纳已付出让金_________％的违约金；连续两年不投资建设的，甲方有权无偿收回土地使用权。

　　第十六条 如果由于甲方的过失致使乙方延期占用土地使用权，甲方应赔偿乙方已付出让金_________％的违约金。

　　第十七条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。

　　第十八条 因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成，双方同意向_________仲裁委员会申请仲裁（当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉）。

　　第十九条 该出让宗地方案经有权一级*依法批准后，本合同由双方法定代表人（委托代理人）签字盖章后生效。

　　第二十条 本合同正本一式_________份，甲、乙双方各执_________份。

　　_________份合同正本具有同等法律效力。

　　本合同和附件《土地使用条件》共_________页，以中文书写为准。

　　第二十一条 本合同于_________年_________月_________在中华人民共和国_________省（自治区、直辖市）_________市（县）签订。

　　第二十二条 本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。

　　甲方（盖章）：_________ 乙方（盖章）：_________

　　法定代表人（签字）：_________ 法定代表人（签字）：_________

　　附件

　　第一条 界桩定点

　　1．1 《国有土地使用权出让合同》（以下简称本合同）正式签订后_________日内，甲、乙双方应依宗地图界址点所标示座标实地验明各界址点界桩。界桩由用地者妥善保护，不得私自改动，界桩遭受破坏或移动时，乙方应立即向当地土地管理部门提出书面报告，申请复界测量恢复界桩。

　　第二条 土地利用要求

　　2．1 乙方在出让宗地范围内兴建建筑物应符合下列要求：

　　（1）主体建筑物的性质规定为：_________；

　　（2）附属建筑物：_________；

　　（3）建筑容积率：_________；

　　（4）建筑密度：_________；

　　（5）建筑限高：_________；

　　（6）绿化比率：_________；

　　（7）其他有关规划参数以批准规划文件为准。（注：根据具体情况定）

　　2．2 乙方同意在出让宗地范围内一并建筑下列公益工程，并同意免费提供使用：_________。

　　2．3 乙方同意*的下列工程可在其宗地范围内的规划位置建筑或通过而无需作任何补偿：_________。

　　2．4 出让宗地上的建筑物必须严格按上述规定和经批准的工程设计图纸要求建设。乙方应在开工前_________天内向甲方报送一套工程设计图纸备查。

　　第三条 城市建设管理要求

　　3．1 涉及绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理和设计、施工等城市建设管理方面，乙方应符合国家和_________的有关规定。

　　3．2 乙方应允许*为公用事业需要而敷设的各种管道与管线进出、通过、穿越其受让宗地内的绿化地区和其他区域。

　　3．3 乙方应保证*管理、*、消防、救护人员及其紧急器械、车辆等在进行紧急救险或执行公务时能顺利地进入该地块。

　　3．4 乙方在其受让宗地上的一切活动，如有损害或破坏周围环境或设施，使国家或个人遭受损失的，乙方应负责赔偿。

　　第四条 建设要求

　　4．1 乙方必须在_________年_________月_________日前，完成地上建筑面积不少于可建总建筑面积的_________％的建筑工程量。

　　4．2 乙方应在_________年_________月_________日以前竣工（受不可抗力影响者除外），延期竣工的应至离建设期限届满之日前_________月，向甲方提出具有充分理由的延建申请，且延期不得超过一年。

　　除经甲方同意外，自第4．1规定的建设期限届满之日起，在规定的建筑工程量完成之日止，超出_________年的，由甲方无偿收回该宗地的土地使用权以及地块上全部建筑物或其它附着物。

　　第五条 市政基础设施要求

　　5．1 乙方在受让宗地内进行建设时，有关用水、用气、污水及其他设施同宗地外主管线、用电变电站接口和引入工程应办理申请手续，支付相应的费用。

　　5．2 用地或其委托的工程建设单位应对由于施工引起相邻地段内有关明沟 、水道、电缆、其他管线设施及建筑物等的破坏及时修复或重新敷设，并承担相应的费用。

　　5．3 在土地作用期限内，乙方应对该宗地内的市设施妥善保护，不得损坏，否则应承担修复所需的一切费用。

　　一、本合同双方当事人

　　出让方：______________________（以下简称甲方）

　　法定代表人：___________职务：___________

　　地址：______________________电话：______________________

　　受让方：______________________（以下简称乙方）

　　法定代表人：___________职务：___________

　　地址：______________________电话：______________________

　　二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。

　　三、甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。

　　四、本合同签订之日，甲方将地块编号为___________-___________，土地面积为7111.6*方米（见宗地图红线范围）的土地使用权出让给乙方，乙方对该地块的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。

　　五、本块土地的使用年期为伍拾年，从___________年___________月___________日至___________年___________月___________日止。

　　六、本块土地用途为：酒店。

　　七、土地利用要求：

　　（一）主体建筑物的性质：酒店；

　　（二）建设用地面积：7111.6*方米；

　　（三）建筑覆盖率：≤35%；

　　（四）建筑容积率：≤3.0；

　　（五）总建筑面积21300*方米（地下车库、设备用房、民防设施、公众通道，不计容积率）；

　　（六）建筑高度：不超过60米；

　　（七）总体布局及建筑退红线要求：

　　退红线要求：用地3-4边退红线距离≥9米，用地4-5、5-1边退红线距离≥12米，其余各边退红线距离≥6米。

　　（八）市政设施要求：

　　1．车辆出入口：海山路；

　　2．人行出入口：不限；

　　3．机动车泊位数：130辆（自用辆公用辆）；

　　4．室外地坪标高：根据规划确定；

　　5．给水接口：海山路或海景一路市政给水管网；

　　6．雨水接口：海山路或海景一路市政雨水管网；

　　7.污水接口：经化粪池处理后，接海山路或海景一路市政污水管网；

　　8.中水接口：

　　9.燃气接口：

　　10.电源：海山路或海景一路市政电力管网；

　　11.通讯：海山路或海景一路市政通讯管网；

　　（九）建筑间距：满足建筑间距及消防要求。

　　八、本地块上21300*方米建筑面积可进入市场销售。

　　九、本地块的土地使用权出让金为___________（人民币）（小写：￥___________元）整；土地开发金为（人民币）___________亿___________仟___________佰___________拾___________万___________仟___________佰___________拾___________元（小写：￥___________元）整；市政配套设施金为（人民币）___________亿___________仟___________佰___________拾___________万___________仟___________佰___________拾___________元（小写：￥___________元）整；

　　合计（人民币）___________亿___________仟___________佰___________拾___________万___________仟___________佰___________拾___________元（小写：￥___________元）整；

　　十、经甲乙双方协商同意，在本合同签订之日起五日内，乙方须向甲方一次性付清全部成交价款。即（人民币）：___________亿___________仟___________佰___________拾___________万___________仟___________佰___________拾___________元（小写：￥___________元）整。

　　十一、乙方未按出让合同规定的期限付清成交价款的，乙方同意甲方解除出让合同，无偿收回土地使用权。甲方并可没收乙方已支付的履约保证金。已兴建的建筑物、附着物无偿收归甲方所有，甲方还可按成交价款的20%向乙方追索违约金。

　　十二、乙方在未交清本地块的成交价款并取得《房地产证》前，不得转让及抵押本地块的土地使用权。

　　十三、乙方除向甲方给付本地块的成交价款外，每年还必须按规定缴付土地使用费。乙方在签订土地出让合同的同时，办理土地使用费登记手续。

　　十四、乙方在使用土地期间，未按规定缴纳土地使用费的，甲方可不予办理与本地块有关的房地产权登记、建筑许可、销（预）售许可及其他相关手续或采取其他限制性措施。

　　十五、乙方在土地使用年限内依照法律、法规、深圳市的有关规定以及本合同的规定转让、出租、抵押土地使用权或将土地使用权用于其他经济活动，其合法权益受法律保护。乙方开发、利用、经营受让的土地，不得损害社会公共利益。乙方在未办理土地使用权登记并取得房地产证之前，不得以任何形式处分本地块。

　　十六、本合同规定的土地出让年限届满，甲方无偿收回出让地块的土地使用权，本地块上的建筑物及其他附着物也由甲方无偿取得。乙方承诺于___________年___________月___________日将土地及土地上建筑物、附着物无偿交给甲方，并在年期届满之日起十日内办理房地产权注销登记手续，否则由甲方迳行注销。

　　乙方如需继续使用本地块，可在期满前六个月内申请续期，并在确定了新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件后，与甲方重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金和土地开发与市政配套设施金，并办理土地使用权登记手续。

　　十七、在履行本合同过程中甲方需向乙方告知有关事宜的，乙方同意甲方通过挂号信函或媒体公告的形式送达至本合同所规定的乙方地址。

　　十八、《土地使用规则》是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。乙方须遵守《土地使用规则》。

　　十九、本合同订立、效力、解释、

　　履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖。

　　二十、因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，可依法向人民法院起诉。

　　二十一、本合同从签订之日起生效。

　　二十二、本合同一式五份，乙方三份，其余由甲方持有及分送有关单位。

　　二十三、本合同未尽事宜，可由双方协商签订协议书明确。

　　甲方：______________________乙方：______________________

　　（盖章）（盖章）

　　法定代表人：______________________法定代表人：______________________

　　委托代理人：______________________委托代理人：______________________

　　乙方：______________________乙方：______________________

　　（盖章）（盖章）

　　法定代表人：______________________法定代表人：______________________

　　委托代理人：______________________委托代理人：______________________

　　签订日期：___________年___________月___________日

　　签订地点：______________________

　　出让方：中华人民共和国________省（自治区、直辖市）_____市（县）土地管理局（以下简称甲方）

　　受让方：_________________________________________________________________（以下简称乙方）

　　根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和国家及地方有关法律、法规，双方本着*等、自愿、有偿的原则，订立本合同。

　　第一条甲方根据本合同出让土地使用权，所有权属中华人民共和国。国家和*对其拥有法律授予的司法管辖权和行政管理权以及其他按中华人民共和国规定由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属土地使用权出让范围。

　　第二条甲方以现状（或几通一*，注：根据具体情况定）出让给乙方的宗地位于____________________，宗地编号________，面积为__________*方米。其位置与四至范围及现状（或几通一*）的具体情况如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方签字确认。

　　第三条（略）

　　第四条本合同项下的土地使用权出让年限为________年，自领取该宗地的《中华人民共和国国有土地使用证》之日起算。

　　第五条本合同项下的宗地，按照批准的总体规划是建设_____________项目。（注：根据具体项目、用途情况定）

　　在出让期限内如需改变本合同规定的土地用途和《土地使用条件》，应当取得甲方同意，并依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理土地使用权登记手续。

　　第六条本合同附件《土地使用条件》是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用条件》使用土地。

　　第七条乙方同意按合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费、转让时的土地增值税以及国家有关土地的费（税）。

　　第八条该宗地的土地使用权出让金为每*方米____________元人民币，总额为____________元人民币。

　　第九条本合同经双方签字后________日内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额的______％共计________元人民币，作为履行合同的定金，定金抵作出让金。

　　乙方应在签订本合同后60日内，支付完全部土地使用权出让金，逾期______日仍未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求乙方赔偿因违约造成的损失。

　　第十条∫曳皆谙蚣追街Ц锻耆客恋厥褂萌ǔ鋈媒鸷骭_____日内，依照规定申请办理土地使用权登记手续，领取《中华人民共和国国有土地使用证》，取得土地使用权。

　　第十一条本合同规定的出让年限届满，甲方有权无偿收回出让宗地的使用权，该宗地上建筑物及其他附着物所有权也由甲方无偿取得。土地使用者应依照规定办理土地使用权注销登记手续，交还土地使用证。

　　乙方如需继续使用该宗地，须在期满________日前向甲方提交续期申请书，并在获准续期后确定新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件，重新签订续期出让合同，办理土地使用权登记手续。

　　第十二条本合同存续期间，甲方不得因调整城市规划收回土地使用权。但在特殊情况下，根据社会公共利益需要，甲方可以依照法定程序提前收回出让宗地的使用权，并根据土地使用者已使用的年限和开发利用土地的实际情况给予相应的补偿。

　　第十三条乙方根据本合同和《土地使用条件》投资开发利用土地，且投资必须达到总投资（不包括出让金）的______％（或建成面积达到设计总面积的'______％）后，有权将本合同项下的全部或部分地块的余额使用权转让、出租。

　　本宗地的土地使用权可以抵押，但该抵押贷款必须用于该宗地的开发建设，抵押人和抵押权人的利益受到法律保护。

　　第十四条在土地使用期限内，*土地管理部门有权依法对出让宗地使用权的开发利用、转让、出租、抵押、终止进行监督检查。

　　第十五条如果乙方不能按时支付任何应付款项（除出让金外），从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的______％缴纳滞纳金。

　　第十六条乙方取得土地使用权后未按合同规定建设的，应缴纳已付出让金____％的违约金；连续两年不投资建设的，甲方有权无偿收回土地使用权。

　　第十七条如果由于甲方的过失致使乙方延期占用土地使用权，甲方应赔偿乙方已付出让金______％的违约金。

　　第十八条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。

　　第十九条因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成，双方同意向__________仲裁委员会申请仲裁（当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉）。

　　第二十条该出让宗地方案经有权一级*依法批准后，本合同由双方法定代表人（委托代理人）签字盖章后生效。

　　第二十一条本合同正本一式____份，甲、乙双方各执______份。

　　________份合同正本具有同等法律效力。

　　本合同和附件《土地使用条件》共______页，以中文书写为准。

　　第二十二条本合同于__________年____月____在中华人民共和国________省（自治区、直辖市）______市（县）签订。

　　第二十三条本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件，与本合同具有同等法律效力

　　甲方：中华人民共和国______省（自治区、直辖市）_______________市（县）土地管理局（章）

　　法定代表人（委托代理人）：（签字）____________

　　法人住所地：__________________________________

　　银行名称：____________________________________

　　帐号：________________________________________

　　邮政编码：____________________________________

　　电话号码：____________________________________

　　乙方：__________________________________（章）

　　法定代表人（委托代理人）：（签字）____________

　　法人住所地：__________________________________

　　银行名称：____________________________________

　　帐号：________________________________________

　　邮政编码：____________________________________

　　电话号码：____________________________________

　　附件

　　土地使用条件

　　（宗地项目）

　　一、界桩定点

　　1．1《国有土地使用权出让合同》（以下简称本合同）正式签订后________日内，甲、乙双方应依宗地图界址点所标示座标实地验明各界址点界桩。界桩由用地者妥善保护，不得私自改动，界桩遭受破坏或移动时，乙方应立即向当地土地管理部门提出书面报告，申请复界测量恢复界桩。

　　二、土地利用要求

　　2．1乙方在出让宗地范围内兴建建筑物应符合下列要求：

　　（1）主体建筑物的性质规定为________________________；

　　（2）附属建筑物____________________________________；

　　（3）建筑容积率____________________________________；

　　（4）建筑密度______________________________________；

　　（5）建筑限高______________________________________；

　　（6）绿化比率______________________________________；

　　（7）其他有关规划参数以批准规划文件为准。

　　（注：根据具体情况定）

　　2．2乙方同意在出让宗地范围内一并建筑下列公益工程，并同意免费提供使用：

　　（1）__________________________________；

　　（2）__________________________________；

　　（3）__________________________________。

　　2．3乙方同意*的下列工程可在其宗地范围内的规划位置建筑或通过而无需作任何补偿。

　　（1）________________________________；

　　（2）________________________________；

　　（3）________________________________。

　　2．4出让宗地上的建筑物必须严格按上述规定和经批准的工程设计图纸要求建设。乙方应在开工前______天内向甲方报送一套工程设计图纸备查。

　　三、城市建设管理要求

　　3．1涉及绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理和设计、施工等城市建设管理方面，乙方应符合国家和_________的有关规定。

个人土地使用合同通用10篇（扩展5）

——土地使用权转让合同9篇

　　合同编号：_________

　　甲方（转让人）：_________

　　法定住址：_________

　　法定代表人：_________

　　职务：_________

　　委托代理人：_________

　　身份证号码：_________

　　通讯地址：_________

　　邮政编码：_________

　　联系人：_________

　　电话：_________

　　传真：_________

　　帐号：_________

　　电子信箱：_________

　　乙方（受让人）：_________

　　法定住址：_________

　　法定代表人：_________

　　职务：_________

　　委托代理人：_________

　　身份证号码：_________

　　通讯地址：_________

　　邮政编码：_________

　　联系人：_________

　　电话：_________

　　传真：_________

　　帐号：_________

　　电子信箱：_________

　　甲方拥有位于_________市_________路占地面积为_________*方米的土地使用权。甲方拟将该土地使用权及与之相关的项目开发权转让给乙方。甲乙双方经友好协商，现根据我国现行土地转让及开发的法律法规，结合本协议所指土地及其开发的实际情况，自愿达成如下协议，供双方共同遵照执行。

　　第一条转让土地基本情况

　　1、土地座落位置：_________

　　2、土地使用权面积：_________

　　3、已批准的容积率为：_________

　　4、已批准的建筑面积：_________（其中：非住宅_________*方米，住宅_________*方米。）

　　5、土地规划用途：_________

　　6、土地使用期限：_________

　　7、土地现状：_________

　　8、国有土地使用证号：_________

　　9、国有土地使用权出让合同书号：_________

　　10、地号：_________

　　第二条土地项目开发权状况

　　1、甲方已领取了建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证；

　　2、甲方已经_________市*批准在拟转让的地块上取得单项开发权，并领取了单项开发资质证；

　　3、甲方已按土地规划用途委托了设计并办理了报建手续，缴纳了报建所需费用。

　　第三条其他权利状况

　　1、甲方确认本协议所转让的土地使用权及项目开发权是其合法拥有，不存在抵押、查封、第三人主张权利等产权瑕疵；

　　2、承担形成转让款的现状所产生的债权债务及一切法律经济责任，甲方确认为取得本协议所转让的土地使用权及项目开发权已支付了一切应付款项、费用，不存在债权、债务争议（包括绿化费、拆迁安置补偿等）。

　　第四条文件的提供

　　1、甲方应向乙方提供下列文件：工商行政管理部门核发的甲方营业执照（出示原件或提供复印件）。

　　2、乙方应向甲方提供下列文件：

　　（1）投资审批部门签发的项目批准证书（复印件）；

　　（2）工商行政管理部门核发的乙方营业执照（出示原件或提供复印件）。

　　第五条转让期限

　　1、本合同所述土地使用权转让期限为自乙方申领的该场地国有土地使用权证载明的起始日起至_________年_________月_________日止。

　　2、自乙方领取该场地国有土地使用权证日起，前款所述场地的土地使用权归乙方所有，其合法权益受国家法律保护。

　　3、在转让期限内，除本合同另有规定外，甲方不得收回土地使用权。

　　第六条转让价格

　　1、甲乙双方确认本协议的转让价格以甲方已获得批准的可建筑面积为计价面积，转让价每*方米人民币_________元，计人民币_________元；

　　2、上述转让价格包含甲方取得转让土地的使用权与项目开发权所已付和应付的一切款项、费用；

　　3、乙方在受让后获准增加或减少建筑面积，与甲方无关，不作为增加或减少乙方向甲方支付转让款的依据。

　　第七条支付方式

　　1、支付

　　（1）在本协议生效之日起_________个工作日内，乙方应支付本协议转让价款_________%给甲方。

　　（2）在甲方将涉及转让地块的使用权和项目开发权资料，包括但不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证，建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料交付后_________个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_________%给甲方；

　　（3）在规划国土部门根据甲乙双方共同申请将涉及转让地块的土地使用权和项目开发权办理到乙方或其指定人名下后_________个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_________%给甲方。

　　（4）在乙方根据项目开发需要，将原规划的办公、商场功能报批为商住功能后_________个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_________%给甲方。

　　（5）在乙方获准开工后_________天内，乙方应支付本协议余下转让价款给甲方。

　　2、甲方收取本协议转让价款的开户银行为：_________帐号为：_________；甲方亦可书面通知乙方有关甲方收款或委托第三人收款的新的'银行及帐号：_________。

　　3、甲方收取乙方款项，应按规定开具发票予乙方或乙方指定的单位或个人。

　　第八条资料的交付及手续的办理

　　1、在本合同生效后_________个工作日内，甲方应将涉及转让地块的土地使用权及项目开发权资料，包括但不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料给乙方。

　　2、在本协议生效后_________天内，甲乙双方备齐有关资料共同向市规划国土部门申请办理本协议所指土地的使用权转让登记手续及项目开发权的更名过户手续。

　　第九条税费的负担

　　在本协议土地使用权转让和项目开发权更名过户过程中，涉及到*主管部门及*部门指定的机构应收取的各种税费，均由甲方承担，如按规定应由甲乙双方分担的，亦由甲方以乙方名义支付，乙方应承担的部分，已由其以转让价款方式体现在支付给甲方的价款中。

　　第十条转让的法律状况

　　1、甲方转让本协议所涉及之土地使用权后，该土地使用权出让合同及登记文件中载明的权利和义务随之转移给乙方；

　　2、在土地使用权的转让登记以前，有关该地块产权瑕疵所引起的风险、责任，由甲方承担；自房地产登记机关核准转让登记之日起，有关该地块的风险和责任由乙方承担。

　　3、甲方为取得该地块的土地使用权及项目开发权所需支付的一切款项、费用（包括但不限于*回填绿化费）、债务、责任，由其自行承担，不因本协议的生效及转让登记手续的办理而转移。

　　第十一条甲方的违约责任

　　1、在本协议生效后，甲方单方面解除本协议，或拖延履行本协议应尽义务超过三十个工作日，视甲方构成根本性违约。甲方应双倍返还乙方定金，退还已收乙方的转让款并按银行同期贷款利率支付利息给乙方。

　　2、因甲方隐瞒事实真相，出现第三人对本协议所指的土地使用权及项目开发权出现权利或其他甲方的原因，致使本协议不能履行，视甲方单方违约，甲方按本条第1款规定向乙方承担责任。

　　3、甲方迟延履行本协议的规定义务未达到根本性违约，应按乙方已付转让款每日万分之二点一向乙方支付违约金。

　　4、因甲方原因，在转让给乙方的土地使用权及项目开发权设定或债务，影响乙方项目的开展，乙方有权将应付甲方的转让价款直接支付给主张权利的债权人，并追究甲方的违约责任。

　　第十二条乙方的违约责任

　　1、在本协议生效后，乙方单方面解除本协议，应按本协议总价款的_________%赔偿甲方的经济损失；

　　2、乙方迟延支付转让价款给甲方，应按迟延额每日万分之_________支付违约金给甲方，逾期三十个工作日，甲方有权解除本协议，乙方应按本协议总价款的_________%赔偿甲方的经济损失。

　　3、出现上述情况造成本协议终止，乙方需将从甲方处取得的有关本项目的资料原件以及后续开发取得的文件资料无偿移交回甲方。

　　第十三条声明及保证

　　甲方：

　　1、甲方有权转让本合同所定地块，并具有与乙方签署本合同的完全能力。

　　2、甲方签署和履行本合同所需的一切手续（_________）均已办妥并合法有效。

　　3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

　　4、甲方确认并保证，在乙方实际获得本合同所定地块的土地使用权之前未设置任何抵押、债权或债务，不被任何第三方追索任何权益。

　　5、甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

　　乙方：

　　1、乙方有权签署并有能力履行本合同。

　　2、乙方签署和履行本合同所需的一切手续（_________）均已办妥并合法有效。

　　3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

　　4、乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

　　第十四条保密

　　甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。

　　第十五条通知

　　1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。

　　2、各方通讯地址如下：_________。

　　3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。

　　第十六条合同的变更

　　本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出_________天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。

　　第十七条合同的转让

　　除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。

　　第十八条争议的处理

　　1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

　　2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：

　　（1）提交_________仲裁委员会仲裁；

　　（2）依法向人民法院起诉。

　　第十九条不可抗力

　　1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。

　　2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_________日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。

　　3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

　　4、本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争（不论曾否宣战）、动乱、*，*行为或法律规定等。

　　第二十条合同的解释

　　本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易*惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。

　　第二十一条补充与附件

　　本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

　　第二十二条合同的效力

　　1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。

　　2、有效期为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

　　3、本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。

　　甲方（盖章）：_________

　　法定代表人（签字）：_________

　　委托代理人（签字）：_________

　　开户银行：_________

　　账号：_________

　　签订地点：_________

　　_________年____月____日

　　乙方（盖章）：_________

　　法定代表人（签字）：_________

　　委托代理人（签字）：_________

　　开户银行：_________

　　账号：_________

　　签订地点：_________

　　_________年____月____日

　　转让人：_________（以下简称甲方）

　　受让人：_________（以下简称乙方）

　　鉴于本合同甲方为本合同所指地块土地使用权之合法拥有者，并同意转让该地块的土地使用权；本合同乙方同意受让本合同所指地块土地使用权。现甲乙双方就甲方向乙方转让本合同所指地块土地使用权事宜，经友好协商，特订立本合同。

　　1．总则

　　1．1 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理规定》、《_________》及其它有关规定，参照国内和_________市各开发区的通行惯例，由甲方向乙方转让_________号地块内的部分土地使用权，用于乙方兴办_________。

　　1．2 甲乙双方必须遵守国家和地方的有关土地使用权转让及与土地使用权转让相关的所有法律、法规、规章及_________与土地管理部门签订的“土地使用权出让合同”（以下简称“出让合同”）。

　　2．双方法律地位及有关文件

　　2．1 甲方系经国家批准成立，负责_________土地开发和经营管理的经济实体，具有*法人资格。

　　2．2 乙方系经_________国*批准成立，从事生产经营_________的经济实体，具有_________国法人资格。

　　2．3 甲方应向乙方提供下列文件：

　　工商行政管理部门核发的甲方营业执照（出示原件或提供复印件）。

　　乙方应向甲方提供下列文件：

　　（1）投资审批部门签发的项目批准证书（复印件）；

　　（2）工商行政管理部门核发的乙方营业执照（出示原件或提供复印件）。

　　3．甲方的确认与保证

　　3．1 甲方确认并保证，甲方有权转让本合同所定地块，并具有与乙方签署本合同的完全能力。

　　3．2 甲方确认并保证，在乙方实际获得本合同所定地块的土地使用权之前未设置任何抵押、债权或债务，不被任何第三方追索任何权益。

　　4．场地位置和面积

　　甲方向乙方转让_________号地块内的部分土地使用权，作为乙方的工业建设用地。该场地面积共计约_________*方米（以土地管理部门勘测定界的面积为准），其地理位置详见《场地位置示意图》。

　　5．土地使用权转让期限

　　5．1 本合同第4．1条所定场地的土地使用权转让期限为自乙方申领的该场地国有土地使用权证载明的起始日起至_________年_________月_________日止。

　　自乙方领取该场地国有土地使用权证日起，前款所述场地的土地使用权归乙方所有，其合法权益受国家法律保护。

　　5．2 在转让期限内，除本合同另有规定外，甲方不得收回土地使用权。

　　6．土地使用权转让金和付款方式

　　6．1 土地使用权转让金为每*方米_________美元，_________*方米合计为_________美元（usd_________）。

个人土地使用合同通用10篇（扩展6）

——土地使用合同6篇

　　第一条 本合同双方当事人

　　出让方：中华人民共和国＿＿＿＿＿省（自治区、直辖市）＿＿＿＿＿市（县）土地管理局（以下简称甲方）；法定地址＿＿＿＿＿；邮政编码＿＿＿＿＿；

　　法定代表人：姓名＿＿＿＿＿；职务＿＿＿＿＿。

　　受让方：＿＿＿＿＿（以下简称乙方）；法定地址＿＿＿＿＿；邮政编码＿＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿＿＿；职务＿＿＿＿＿。

　　根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《＿＿ ＿＿省国有土地使用权出让和转让实施办法》和国家有关规定，双方本着*等、自愿、有偿的原则，订立本合同。

　　第二条 甲方依据本合同出让土地的使用权，土地所有权属中华人民共和国，地下资源、埋藏物和市政公用设施均不在土地使用权出让范围。

　　第三条 乙方根据本合同受让的土地使用权在使用年限内，依有关规定可以转让、出租、抵押或用于其他经济活动。

　　乙方在受让土地使用权范围内所进行的开发、利用、经营土地的活动，应遵守中华人民共和国法律、法规及＿＿＿＿＿省（自治区、直辖市）的有关规定，并不得损害社会公共利益，其合法权益受法律保护。

　　第四条 甲方出让给乙方的地块位于＿＿＿＿＿，面积为＿＿＿＿＿*方米。

　　其位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方签字确认。

　　第五条 本合同项下的土地使用权出让年限为＿＿＿＿＿年，自颁发该地块的《中华人民共和国国有土地使用证》之日起算。

　　第六条 本合同项下的出让地块，按照批准的总体是建设＿＿＿＿＿项目。（注：根据具体情况定）。

　　在出让期限内，如需改变本合同规定的土地用途，应当取得甲方和城市规划行政主管部门批准，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理土地使用权登记手续。

　　第七条 本合同附件《土地使用条件》是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用条件》使用土地。

　　第八条 乙方同意按合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及乙方向第三方转让时的土地增值费（税）。

　　第九条 该地块的土地使用权出让金为每*方米＿＿＿＿＿元人民币（美元或港元等），总额为＿＿＿＿＿元人民币（美元或港元等）。

　　第十条 本合同经双方签字后＿＿＿＿＿日内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额的＿＿＿＿＿％共计＿＿＿＿＿元人民币（美元或港元等）作为履行合同的定金。

　　乙方应在签订本合同后60日内，支付完全部土地使用权出让金，逾期＿＿＿＿＿日仍未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求乙方赔偿。

　　第十一条 乙方在向甲方支付全部土地使用权出让金后＿＿＿＿＿日内，依照规定办理土地使用权登记手续，领取《中华人民共和国国有土地使用证》，取得土地使用权。

　　第十二条 乙方同意从＿＿＿＿＿年开始，按*规定逐年缴纳土地使用费，纳时间为当年＿＿＿月＿＿＿日。土地使用费每年每*方米为＿＿＿＿＿元人民币（美元或港元等）。

　　第十三条 乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使用权出让金及其他费用。（注：根据具体情况定）美元（港元等）与人民币的比价，以合同签订当天*国外外汇管理局公布的买入价和卖出价的中间值计算。

　　第十四条 除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前，将合同要求支付的费用汇入甲方的银行帐号内。银行名称：＿＿＿＿＿银行＿＿＿＿＿分行，帐户号＿＿＿＿＿。

　　甲方银行帐户如有变更，应在变更后＿＿＿＿＿日内，以书面形式通知乙方。

　　由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方均不承担违约责任。

　　第十五条 本合同规定的出让年限届满，甲方有权无偿收回出让地块的使用权，该地块上建筑物及其他附着物所有权出由甲方无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理土地使用权注销登记手续。

　　乙方如需继续使用该地块，须在期满前＿＿＿＿＿天内向甲方提交续期申请书，并在确定了新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件后，与甲方签订续期合同，并重新办理土地使用权登记手续。

　　第十六条 任何一方对于因发生不可抗力且自身无过错造成延误或不能履行合同义务不负责任。但必须采取一切必要的补救措施以减少造成的损失。

　　遇有不可抗力的一方，应在＿＿＿＿＿小时内将事件的情况以信件或电报（电传或传真）的书面形式通知另一方，并在事件发生后＿＿＿＿＿日内，向另一方提

　　交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的报告。

　　第十七条 如果乙方不能按时支付任何应付款项，从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的＿＿＿＿＿％缴纳滞纳金。

　　第十八条 乙方未按合同规定或连续两年不投资建设的，甲方有权无偿收回土地使用权。

　　第十九条 如果由于甲方的过失致使乙方延期占用土地使用权，则本合同项下的土地使用权出让期限应相应推延。同时甲方应承担乙方由此而造成的.一切经济损失。

　　第二十条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。

　　第二十一条 因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成，可提请仲裁机构仲裁或向管辖权的人民法院起诉。

　　第二十二条 本合同要求或允许的通知和通讯，不论以何种方式传递，均自实际收到起生效。双方的地址应为：

　　甲 方： 乙 方：

　　法定名称：＿＿＿＿＿； 法定名称：＿＿＿＿＿；

　　法定地址：＿＿＿＿＿； 法定地址：＿＿＿＿＿；

　　邮政编码：＿＿＿＿＿； 邮政编码：＿＿＿＿＿；

　　电话号码：＿＿＿＿＿； 电话号码：＿＿＿＿＿；

　　电 传：＿＿＿＿＿； 电 传：＿＿＿＿＿；

　　传 真：＿＿＿＿＿； 传 真：＿＿＿＿＿；

　　电报挂号：＿＿＿＿＿； 电报挂号：＿＿＿＿＿。

　　任何一方可变更以上通知和通讯地址，在变更后＿＿＿＿＿日内应将新的地址通知另一方。

　　第二十三条 本合同经双方法定代表人签字后生效。

　　第二十四条 本合同采用中＿＿＿＿＿两种文字书写，两种文字具有同等法律效力。两种文字如有不符，以中文为准。合同的中文正本一式＿＿＿＿＿份，双方各执＿＿＿＿＿份。

　　第二十五条 本合同于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日在*＿＿＿＿＿省（自治区、直辖市）＿＿＿＿＿市（县）签订。

　　第二十六条 本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。

　　甲方：中华人民共和国＿＿＿＿＿省（自治区、直辖市）＿＿＿＿＿市（县）

　　土地管理局（章）

　　法定代表人：＿＿＿＿＿（签字）

　　乙方：＿＿＿＿＿（章）

　　法定代表人＿＿＿＿＿（签字）

　　＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

　　甲方：_________(出租方)，系根据*法律成立并合法存续的_________企业。

　　企业法人营业执照号码：_________

　　注册地址：_________

　　乙方：_________(承租方)，系根据*法律成立并合法存续的_________公司。

　　企业法人营业执照号码：_________

　　注册地址：_________

　　根据国家有关法律法规的规定及国土资源部国土资函_________号《_________》、国土资函_________号《_________》，甲方向乙方出租国有土地使用权(以下简称“土地使用权”)。为明确双方的权利与义务，订立本合同。

　　第一章 土地使用权租赁范围

　　1 甲方依据本合同出租给乙方的土地使用权所属之土地位于_________、_________等_________个省市，面积_________*方米(以下称“租赁土地”)。对该租赁土地的详细描述作为附件一，构成本合同之一部分。

　　2 甲方保证其已通过授权经营方式取得上述租赁土地的土地使用权，有合法出租的权利。甲方已获得国土资源部颁发的相关的土地授权经营书，文件号为国土资函_________号。该授权经营书以及与上述租赁土地有关的权属证明及相关文件作为附件二，构成本合同之一部分。

　　3 对于乙方的_________个加油站现已占用的_________*方米集体土地，甲方承诺自乙方营业执照签发之日起一年内，办理完征用手续，取得国家主管部门的授权，并租赁给乙方使用。在办理上述征地手续期间，乙方有权依据国土资源部国土资函_________号《_________》，合法无偿使用该等土地。

　　4 甲方根据本合同出租土地使用权。土地所有权属于国家。

　　第二章 租赁期限

　　1 土地使用权租赁期限为_________年，自_________年_________月_________日起算。

　　2 如果乙方要求延长租赁期限，乙方应在前述租赁期限期满之前至少_________个月以书面形式通知甲方。

　　3 甲方在收到乙方按前款发出的延长租赁期通知后，应同意该等延长，并应同乙方在前述租赁期满前签订新的租赁合同。甲方应在租期后满前办理完毕土地使用权可续租的一切有关的*部门审批及手续。续租的租金标准依国家的有关规定标准或(在无该等标准时)依当时的市场价格执行。

　　4 甲乙双方同意，乙方可以在本条第1款租赁期满前的任何时候终止租赁本合同项下部分或全部土地使用权，但乙方须在其所要求的终止日前_________个月书面通知甲方。

　　第三章 租赁用途

　　1 乙方应在甲方与土地管理部门签署的土地授权经营书所限定的用途范围内使用土地。

　　2 在符合1条的前提下，租赁期内乙方若要依法将租赁土地的部分或全部改作他用时，应书面通知甲方。甲方应在接到乙方书面通知之日起_________日内决定是否同意该等改变。如同意，则甲方应到有关部门办理相应批准手续。在取得批准后，乙方方可按改变后的用途使用。

　　第四章 租赁土地交付使用

　　1 甲方自本合同正式生效之日将土地使用权交付乙方。

　　2 乙方在甲方将该土地使用权交付之日起，必须依照土地授权经营书规定的土地用途实施相应的经营、管理、使用等行为。

　　第五章 租金及税费

　　1 乙方按照本合同应向甲方每年支付总额为_________元人民币的租金(“租赁土地年租金”)。租金的计算方法为：集体土地年租金=租赁土地年租金(人民币元)/_________(*方米)集体土地面积(*方米)。在本合同有效期内，甲乙双方每_________年可以对前述租金协商调整。

　　2 甲乙双方同意，对于按照本合同的规定终止使用的部分土地，乙方支付甲方的总租金数应依该土地所在的地域和用途按双方协商确定的金额做相应减少。

　　3 本合同所规定的租金，由乙方按季度向甲方支付，每次支付的租金额应为该年度租金总额的_________分之一。每一笔租金应于每年_________月_________日、_________月_________日、_________月_________日、_________月_________日、(前述每个日期均为“付款日”)之前交付甲方。无论前款规定如何，第一笔租金额应按下述计算方法计算并在本合同生效后第一个付款日支付给甲方：年租金/_________合同生效日至合同生效后第一个付款日的实际天数。

　　4 甲方负责交纳与租赁土地有关的土地税、费及其他法定的费用。本合同签订后由于国家政策变化导致的`该等费用增加部分由双方合理分担。双方应于每年的_________月_________日结算该等费用前一年度的增加部分。

　　第六章 双方的权利和义务

　　1 甲方的权利和义务：

　　① 依据本合同约定向乙方收取租金。

　　②监督乙方依据本合同约定使用土地。乙方未征得甲方同意，擅自改变用途的，甲方有权收回相关土地的土地使用权。

　　③本合同期满不再延续的，甲方有权收回该土地的土地使用权。

　　④甲方需根据本合同的约定，及时完整地向乙方提供租赁土地之土地使用权。

　　⑤甲方应支持乙方在获得必需的法定批准后，在承租的土地上新建、扩建、改建永久性或临时性建筑物、构筑物。

　　⑥租赁期间，甲方对该土地相邻土地行使权利不得妨碍乙方对该土地行使正当权利。

　　⑦对于*因公益事业而附设的各种管线穿越该租赁土地的绿化地区和其他区域所造成的对租赁土地的破坏，甲方无需作任何工程上的修补或经济上的补偿。

　　⑧甲方保证不侵犯乙方在租赁土地上的任何建筑物、附着物的所有权，包括占有、使用、处分及收益的权利和利益。

　　⑨在本协议有效期内，未经乙方书面同意，甲方不得提前终止协议或部分及全部收回土地使用权，但本协议另有规定者除外。

　　2 乙方的权利和义务：

　　①乙方有权依据本合同的约定使用土地。

　　②乙方须向甲方及时按本合同支付租金。

　　③乙方须根据本合同约定用途使用土地，并接受甲方监督。

　　④租赁期满不再续租的，乙方须及时、完整地向甲方交回不再续租之部分或全部租赁土地的土地使用权。

　　⑤乙方不得将租赁的土地使用权进行/转让、转租、抵押。

　　⑥乙方应保证*管理、*、消防、救助人员及其紧急器械、车辆等在进行紧急救险或执行公务时能顺利进出该土地。

　　在履行合同过程中发生争议，由甲、乙、丙三方协商解决;协商不成，向乙方所在地人民法院起诉。

　　未尽事宜，甲、乙、丙三方另行协商。

　　本合同一式陆份，甲、乙、丙三方各执二份。

　　甲方：(签字盖章)___________

　　乙方：(签字盖章)___________

　　丙方：(签字盖章)___________

　　________年________月_______日

　　抵 押 人：(义务人，下称甲方)：

　　抵押权人：(权利人，下称乙方)：

　　甲方为了贷款，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《**省抵押贷款暂行办法》、《**市国有土地使用权抵押管理暂行办法》等法律、法规、规定，甲方将国有土地使用权抵押予乙方，作为还款的保证，为明确双方责任，恪守信用，双方遵循自愿、互利、公*、诚实的原则，经共同协商，特订立本合同。

　　第一条 宗地座落于**县**，面积***方米，土地用途**用地，使用年限**年另**月，自**年**月**日起到**年**月**日止。土地使用证编号：*国用(* )字第 *号。国有土地使用权类型为 。

　　经评估，并由**县国土资源局确认土地使用权总价值为(人民币)** 元，大写**;许可抵押限额为(人民币) **元，大写** 。该宗地曾于**年**月**日抵押予**，期限为**年**月**日至**年**月**日止，担保债务为(人民币) **元，大写** 。

　　第二条 甲方根据《土地使用权抵押许可证》许可抵押的限额，将上述土地使用权全部(部分)抵押给乙方，抵押土地范围已经双方确认。

　　第三条本次担保价值为(人民币) **元，大写** 。

　　第四条 设定抵押之土地使用权担保范围为被担保债务的本金、利息、罚金、违约金及有关税费。

　　第五条 抵押期限：**年另**月，自**年**月**日起至**年**月**日止。

　　第六条 抵押期间，已设定抵押的土地使用权由甲方占管。甲方应保证土地的完整。甲方在占管期间，未征得乙方书面同意，不得改变土地用途，土地及地上附着物不得转让、出租、抵押以及作其它权属处分，乙方对抵押物有检查监督权。

　　第七条 发生自然灾害造成抵押物和附着物毁损时，甲方应采取有效措施，减少损失，并及时通知乙方。

　　第八条 抵押期间，甲乙双方的任何一方因企业兼并、更名、分立或死亡时，应通知对方并由新的.企业或继承人、遗产受赠人继续履行本合同。根据国家的有关规定，落实债务、债权关系，承担本合同的权利、义务，并于发生变更后三十日内共同向原登记机关办理抵押变更登记。

　　第九条 需要变更合同条款或解除合同的，当事人需以书面形式通知对方，得到对方书面认可后，应签订本合同补充文本。否则为违约。任何一方无权单方面变更、解除合同。

　　第十条 甲方逾期不能履行债务或未按抵押合同规定履行债务，乙方有权依法向登记机关申请处分抵押的土地使用权。

　　第十一条 乙方申请处分抵押土地使用权时，应当书面通知甲方和其它当事人。

　　第十二条 乙方可采取转让方式处分抵押物，也可委托土地所在地的市、县国土管理部门处分抵押物。

　　第十三条 处分抵押土地使用权所得价款，按下列顺序分配：

　　(一)支付处分抵押物的费用;

　　(二)扣缴抵押物应当缴纳的税费;

　　(三)支付划拨土地使用权应缴纳的土地出让金;

　　(四)偿还抵押权人债权本息、罚息及违约金;

　　(五)剩余价款交还抵押人。

　　第十四条 双方约定的其它事项。

　　第十五条 本合同签订之日起十五日内，甲、乙双方应向县国土管理部门申请抵押登记，甲方向县国土管理部门交押《国有土地使用证》，乙方领取《他项权利证明书》。

　　第十六条 甲、乙双方在履行合同中发生争议，应协商解决;协商不成的，任何一方可依法向***县国土管理部门申请调解，或申请仲裁，也可向人民法院起诉。

　　第十七条 甲方债务履行完毕，抵押合同即告终结。甲、乙双方应于履行终结之日起十五日内向原登记机关办理抵押注销登记。

　　第十八条 抵押合同期满，经甲、乙双方当事人协商同意，抵押合同可延期或续期，并报原登记机关备案。

　　第十九条 本合同经双方签字盖章，并经**县国土管理部门登记后生效。

　　第二十条 本合同及补充协议、附件壹式叁份，甲、乙双方各执壹份，登记部门壹份。

　　甲方(盖章)： 乙方(盖章)：

　　法定代表人(签字)： 法定代表人(签字)：

　　银行帐号： 银行帐号：

　　法定地址： 法定地址：

　　委托代理人(签字)： 委托代理人(签字)：

　　签约时间： 年 月 日

　　签约地点：**县国土资源局

　　登记机关(盖章)

　　年 月 日

　　第一章总则

　　第一条本合同双方当事人：

　　出让方：中华人民共和国＿＿＿＿省（自治区、直辖市）＿＿市（县）土地管理局（以下简称甲方）；法定地址＿＿＿＿＿；邮政编码＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿＿；职务＿＿＿＿＿。

　　受让方：＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）；法定地址＿＿＿＿；邮政编码＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿；职务＿＿＿＿。

　　根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》和国家有关规定，双方本着*等、自愿、有偿的原则，通过友好协商，订立本合同。

　　第二条甲方依据本合同出让的土地使用权，土地所有权属中华人民共和国。地下资源、埋藏物和市政公用设施均不在土地使用权出让范围。

　　第三条乙方根据本合同受让的土地使用权，在使用年限内可以转让、出租、抵押或用于其他经济活动，其合法权益受到国家法律保护。但不得进行中华人民共和国法律所不允许的活动。乙方并有依法合理开发、利用、保护土地的义务。

　　第二章定义

　　第四条本合同所使用的特定词语定义如下。

　　１．“地块”指本合同项下甲方向乙方出让土地使用权的区域，即本合同第五条界定的区域。

　　２．“总体规划”指经**批准的＿＿＿＿开发区域的开发建设总体规划。

　　３．“成片开发规划”指依据总体规划编制的，经**批准的在受让土地使用权区域内各项建设的具体布置和安排。

　　４．“公用设施”指依照成片开发规划对地块进行综合性的开发建设，建成的供排水、供电、供热、道路、通信等设施。

　　第三章出让地块的范围、面积和年限

　　第五条甲方出让给乙方的地块位于＿＿＿＿＿，地块编号为＿＿＿＿＿。（见附件＿＿＿＿＿＿地块地理位置图）

　　第六条第五条所指地块总面积为＿＿＿＿*方米。

　　第七条本合同项下的土地使用权出让年限为＿＿＿＿＿年。自颁发该地块的《中华人民共和国国有土地使用证》之日起算。

　　第四章土地用途

　　第八条本合同项下的出让地块，按照批准的总体规划是建立一个以开办和经营工业项目（建设项目）为主的工业区（综合区），亦准许开办一些与之相配套的生产和生活服务设施。（注：根据具体情况定）

　　第九条本合同附件《土地使用条件》是本合同的组成部分，具有与本合同同等法律效力。乙方同意按《土地使用条件》使用土地。

　　第十条在出让期限内，如需改变本合同第八条规定的土地用途，应当取得城市规划行政部门同意后，经甲方批准，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理土地使用权变更登记手续。

　　第五章土地费用及支付

　　第十一条乙方同意按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费用以及乙方向第三方转让时的土地增值费（税）。

　　第十二条该土地的土地使用权出让金为每*方米＿＿＿＿＿元人民币（美元或港元等），总额为＿＿＿＿＿元人民币（美元或港元等）。

　　第十三条本合同经双方签字后＿＿＿＿＿日内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额的＿＿＿＿＿％共计＿＿＿＿＿元人民币（美元或港元等）作为履行合同的定金。

　　乙方应在签订本合同后＿＿＿＿＿日内，支付完全部土地使用权出让金，逾期仍未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求违约赔偿。

　　第十四条乙方在向甲方支付全部土地使用权出让金后＿＿＿＿＿日内，依照规定办理土地登记手续，领取《中华人民共和国国有土地使用证》，取得土地使用权。

　　第十五条乙方同意从＿＿＿＿＿年开始，按*规定逐年缴纳土地使用费，缴纳时间为当年＿＿月＿＿日。土地使用费每年每*方米为＿＿＿＿＿元人民币（美元或港币等）。

　　第十六条乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使用权出让金及其他费用（注：根据具体情况定）。

　　美元（港元等）与人民币的比价，以合同签定当天*国家外汇管理局公布的买入价和卖出价的中间值计算。

　　第十七条除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前，将合同要求支付的费用汇入甲方的银行帐户内。银行名称：＿＿＿＿＿银行＿＿＿＿＿分行，帐户号＿＿＿＿＿。

　　甲方银行帐户如有变更，应在变更后＿＿＿＿＿日内，以书面形式通知乙方，由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方均不承担违约责任。

　　第六章土地使用权转让

　　第十八条乙方在实施成片开发规划，并完成全部公用设施建设，形成工业用地和其它建设用地条件（或完成公用设施建设并建成了通用工业厂房以及相配套的生产和生活服务设施等地面建筑物，或投资额达到总额的＿＿＿％或根据具体情况定）后，有权将本合同项下全部或部分地块的余期使用权转让（包括出售、交换和赠与）。

　　第十九条土地使用权转让的受让人除法律另有规定外，可以为中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人。

　　双方签订的转让合同，不得违背国家法律、法规和本合同规定。

　　第二十条乙方在作出转让＿＿日前应通知甲方。转让双方在转让合同签字后＿＿＿＿日内，应将经公证的转让合同及有关附件的正本送交甲方，申请办理土地使用权变更登记手续，换领土地使用证，并按照*有关规定缴纳土地增值费（税）。

　　第二十一条自转让合同生效之日起，本合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。

　　第二十二条土地使用权和地上建筑物、其它附着物所有权分割转让的，应当经甲方和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记手续。

　　第七章土地使用权出租

个人土地使用合同通用10篇（扩展7）

——土地使用权赠与合同6篇

　　甲方(赠与人) :

　　有效证件号码:

　　乙方(受赠人) :

　　有效证件号码:

　　甲、乙双方自 年 月份同居,并且乙方一直照料甲方的日 常生活起居,为甲方料理家务,乙方为此无法正常工作,作为报酬和 补偿,甲方愿将甲方出资购买的房屋产权(该房屋产权为:因乙方具 备经济适用房购买的主体资格,因此该房用乙方的.名义购买)赠与乙 方。

　　按照合同法等有关法律规定,双方自愿达成赠与房产协议如下:

　　第一条:甲方自愿将其房产赠与给乙方,乙方自愿接受该房屋。 该房屋具体状况如下:

　　(一)该房产坐落于 *方米;

　　(二)赠与房屋的所有权证证号为

　　(三)房屋*面图至范围见附件一;

　　(四)土地使用权取得方式: 若该房屋有土地使用权则该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋 一并赠与。 该房屋的相关权益随该房屋一并赠与。

　　第二条:甲方购买此房产所有费用由甲方单独承担,现经协商一 1 市 ,建筑面积 ; 致甲方愿将其拥有的该房屋所有产权赠与乙方。

　　第三条:甲方赠与乙方房屋产权,在双方签订本合同后,该赠与 行为不可撤销,受法律保护。

　　第四条:本协议甲、乙双方签字后生效,如任何一方违约,违约 方应承担由此造成的全部经济损失。

　　甲方(赠与人) : 住所: 有效证件号码:

　　乙方(受赠人) :

　　住所:

　　有效证件号码:

　　签订地点:

　　签订时间:

　　赠与人：______________

　　受赠人：______________

　　赠与人将其土地使用权赠与受赠人，经双方当事人协商一致，签订本合同，以明确双方的.权利义务。

　　第一条、赠与土地位于永城市欧亚路西路南侧，面积为730*方米。宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证(永国用(土籍)第0700-2号)。

　　第二条、赠与人将该宗土地使用权无偿赠与受赠人个人，归受赠人个人所有。

　　第三条、赠与人与受赠人于 年 月 日共同到土地管理部门办理过户手续。赠与土地上的建筑物、附属物所有权随之一并转移。

　　第四条、受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的*亲属的赠与人可以撤消赠与.

　　第五条、一切与本合同有关的纠纷，首先由双方当事人协商解决。协商不成，任何一方可向人民法院提起诉讼。

　　第六条、本合同如有未尽事宜，一律按照《中华人民共和国合同法》及有关规定，经合同双方协商一致，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

　　第七条、本合同正本一式两份，双方各执一份。

　　赠与人(签名)：

　　受赠人(签名)：

　　年　月　日

　　甲方(赠与人)：

　　身份证号：

　　联系方式：

　　送达地址：

　　乙方(受赠人)：

　　身份证号：

　　联系方式：

　　送达地址：

　　赠与人甲方是受赠人乙方的，甲方拟将如下登记在名下的国有土地使用权中甲方所有产权份额的50%的赠与乙方。经双方当事人协商一致，签订本合同，以明确双方的权利义务关系。

　　第一条赠与的国有土地使用权状况

　　1、国有土地使用权坐落于：

　　2、国有土地使用证编号：

　　第二条赠与国有土地使用权的交付

　　本合同中赠与标的物的交付应当由赠与人甲方与受赠人乙方共同到不动产登记部门办理产权过户登记手续。

　　第三条合同的变更与终止

　　赠与的国有土地使用权尚未交付时，若甲方的'经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或家庭生活，甲方可以变更或终止合同，但应当适当补偿受赠人乙方因相信甲方的赠与行为而造成的经济损失。

　　第四条赠与的撤销

　　乙方有下列情形之一的，赠与人甲方可以撤销赠与：

　　1、严重侵害赠与人或者赠与人的*亲属的;

　　2、不履行本合同约定的情形的。

　　第五条争议的解决方式

　　一切与本合同有关的纠纷，首先由双方当事人协商解决。协商不成的，任何一方可以向人民法院起诉。

个人土地使用合同通用10篇（扩展8）

——土地使用权出让合同

土地使用权出让合同

　　随着法治精神地不断发扬，人们愈发重视合同，合同出现的次数越来越多，签订合同能促使双方规范地承诺和履行合作。那么大家知道合同的格式吗？以下是小编整理的土地使用权出让合同，希望能够帮助到大家。

章违约责任

　　第三十四条如果一方未履行本合同规定的义务，应承担违约责任。

　　第三十五条如果由于甲方的过失而致使乙方对该地块使用权占有的延期，甲方应赔偿乙方已付出让金____%的违约金。

　　第三十六条乙方在该地块上未按开发计划进行建设，应缴纳已付出让金_____%的违约金;连续两年未投资建设的，甲方有权无偿收回该地块土地使用权。

　　第三十七条如果乙方不能按时支付任何应付款项(出让金除外)，从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的_____%缴纳滞纳金。

　　第三十八条如果乙方未按合同规定期限和要求完成公用设施建设，则应在规定完成日期至少____日前通知甲方。如果甲方认为必要，可根据情况适当延长完成日期;如没有在规定期限内通知甲方，或甲方有理由认定上述延期理由无法成立并不同意延期，甲方有权无偿收回部分土地使用权。该部分土地使用权占全部土地使用权的比例与未开发的公用设施占全部要求开发的公用设施比例相等。

　　第三十九条在颁发土地使用证后，因不可抗力的特殊情况，乙方在____年内未能招引并安排该地块内所有兴建的项目，则应在规定日期至少___日前通知甲方，经双方协商，可根据情况适当延长本合同规定的建设期限，否则，甲方有权无偿收回并安排建设项目地块的使用权。

　　第十二章通知第四十条本合同要求或允许的通知和通讯，不论以何种方式传递，均自实际收到时起生效。双方的地址应为：

　　甲方：乙方：

　　法人住所地_______;法人住所地_______;

　　电话号码________;电话号码________;

　　电传__________;电传__________;

　　传真__________;传真__________;

　　电报挂号________;电报挂号________;

　　任何一方可变更以上通知和通讯地址，在变更后_____日内应将新的地址通知另一方。

　　第十三章适用法律及争议解决

　　第四十一条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。

　　第四十二条因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成，双方同意向_____仲裁委员会申请仲裁(当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉)。

　　第十四章附则

　　第四十三条本合同经双方法定代表人(授权委托代理人)签字，并经有权一级**批准后生效。

　　第四十四条本合同采用中____两种文字书写，两种文字具有同等法律效力。两种文字如有不符，以中文为准。合同的中文正本一式__份，双方各执__份。

　　第四十五条本合同于____年__月__日在中国____省(自治区、直辖市)___市(县)签订。

　　第四十六条本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。合同附件与本合同具有同等法律效力。

　　甲方：

　　乙方：

　　日期：

　　甲方(转让方)

　　身份证：

　　身份证：

　　乙方(受让方)

　　身份证：

　　身份证：

　　甲方拟将位于 的一处拆迁安置地转让给乙方，甲、乙双方在*等、自愿、有偿、诚实信用和协商一致的基础上，就转让等相关事宜达成如下协议：

　　1、地块概况 甲方转让安置地座落于 境内，世 通考试中心北面旁边的安置小区内，编号为 (见安置*面图)，面积玖拾*方米。

　　2、转让期限 按法律法规规定的该宗土地使用权的全部使用期限。

　　3、付款方式 安置地己一次性付清转让款计人民币 (￥ 元)。

　　4、双方的权利和义务

　　(一)甲方的权利和义务

　　1、甲方确认并保证有完全的权利处置本转让土地使用权，有完全的权利与乙方签订本转让协议，如系甲方的原因

　　产生任何争议或纠纷，甲方应当赔偿乙方的全部经济损失。

　　2、甲方确认并保证，在乙方实际获得本协议所安置的土地使用权之前无任何抵押，债权或债务及民事纠纷，不被任何第三方追索任何权利。

　　3、在乙方全额缴纳使用金取得土地使用权后，甲方不得以任何理由收回或转让第三方。

　　4、乙方在施工过程中如遇阻碍，甲方必须无偿、及时地协调处理好、否则赔偿乙方全部经济损失。

　　5、土地使用证变更登记到乙方名下时的费用由乙方承担，甲方必须无偿、及时的配合处理。

　　6、预留办证保证金 (￥ 元)。

　　(二)乙方的权利和义务 如因国家或**规划需征用该安置地块，所得的赔偿款或补偿归乙方所有。具体的办理赔偿或补偿的事务由甲方无偿配合乙方完成。

　　1、本协议经甲、乙双方签字后立即生效，甲、乙双方永不反悔，否则应当承担全部法律后果，本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。

　　甲方：

　　乙方：

　　在场人：

　　年 月 日

　　出让方：___________________中华人民共和国___省(自治区、直辖市)____市(县)土地管理局(以下简称甲方);

　　受让方：___________________ (以下简称乙方);

　　根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和国家及地方有关法律、法规，双方本着*等、自愿、有偿的原则，订立本合同。

　　第一条甲方根据本合同出让土地使用权，所有权属中华人民共和国。国家和**对其拥有法律授予的司法管辖权和行政管理权以及其他按中华人民共和国规定由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属土地使用权出让范围。

　　第二条甲方以现状(或几通一*，注：___________________根据具体情况定)出让给乙方的宗地位于____，宗地编号____，面积为___*方米。其位置与四至范围及现状(或几通一*)的具体情况如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方签字确认。

　　第三条(略)

　　第四条本合同项下的土地使用权出让年限为______年，自领取该宗地的《中华人民共和国国有土地使用证》之日起算。

　　第五条本合同项下的宗地，按照批准的总体规划是建设____项目。(注：___________________根据具体项目、用途情况定)

　　在出让期限内如需改变本合同规定的土地用途和《土地使用条件》，应当取得甲方同意，并依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理土地使用权登记手续。

　　第六条本合同附件《土地使用条件》是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用条件》使用土地。

　　第七条乙方同意按合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费、转让时的土地增值税以及国家有关土地的费(税)。

　　第八条该宗地的土地使用权出让金为每*方米_________元人民币，总额为_________元人民币。

　　第九条本合同经双方签字后______日内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额的________%共计_________元人民币，作为履行合同的定金，定金抵作出让金。

　　乙方应在签订本合同后60日内，支付完全部土地使用权出让金，逾期______日仍未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求乙方赔偿因违约造成的损失。

　　第十条乙方在向甲方支付完全部土地使用权出让金后______日内，依照规定申请办理土地使用权登记手续，领取《中华人民共和国国有土地使用证》，取得土地使用权。

　　第十一条本合同规定的出让年限届满，甲方有权无偿收回出让宗地的使用权，该宗地上建筑物及其他附着物所有权也由甲方无偿取得。土地使用者应依照规定办理土地使用权注销登记手续，交还土地使用证。

　　乙方如需继续使用该宗地，须在期满______日前向甲方提交续期申请书，并在获准续期后确定新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件，重新签订续期出让合同，办理土地使用权登记手续。

　　第十二条本合同存续期间，甲方不得因调整城市规划收回土地使用权。但在特殊情况下，根据社会公共利益需要，甲方可以依照法定程序提前收回出让宗地的使用权，并根据土地使用者已使用的年限和开发利用土地的实际情况给予相应的补偿。

　　第十三条乙方根据本合同和《土地使用条件》投资开发利用土地，且投资必须达到总投资(不包括出让金)的________%(或建成面积达到设计总面积的________%)后，有权将本合同项下的全部或部分地块的余额使用权转让、出租。

　　本宗地的土地使用权可以抵押，但该抵押贷款必须用于该宗地的开发建设，抵押人和抵押权人的利益受到法律保护。

　　第十四条在土地使用期限内，**土地管理部门有权依法对出让宗地使用权的开发利用、转让、出租、抵押、终止进行监督检查。

　　第十五条如果乙方不能按时支付任何应付款项(除出让金外)，从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的_____%缴纳滞纳金。

　　第十六条乙方取得土地使用权后未按合同规定建设的，应缴纳已付出让金________%的违约金;连续两年不投资建设的，甲方有权无偿收回土地使用权。

　　第十七条如果由于甲方的过失致使乙方延期占用土地使用权，甲方应赔偿乙方已付出让金________%的违约金。

　　第十八条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。

　　第十九条因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成，双方同意向仲裁委员会申请仲裁(当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉)。

　　第二十条该出让宗地方案经有权一级**依法批准后，本合同由双方法定代表人(委托代理人)签字盖章后生效。

　　第二十一条本合同正本一式__份，甲、乙双方各执___份。

　　份合同正本具有同等法律效力。

　　本合同和附件《土地使用条件》共页，以中文书写为准。

　　第二十二条本合同于______年______月在中华人民共和国___省(自治区、直辖市)___市(县)签订。

　　第二十三条本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。

　　甲方：___________________

　　乙方：___________________

　　日期：

　　合同编号：_______________天津市国土资源和房屋管理局监制

　　第一章 总则

　　第一条 本合同当事人双方

　　出让人：天津市国土资源和房屋管理局

　　受让人：______________________________

　　根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、《天津市土地管理条例》和其他法律、行政法规、地方性法规，双方本着*等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。

　　第二条 出让人根据法律的授权出让土地使用权，出让土地的所有权属中华人民共和国。国家对其拥有法律授予的司法管辖权、行政管理权以及其他按中华人民共和国法律规定由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属于土地使用权出让范围。

　　第二章 出让土地的交付与出让金的缴纳

　　_______________________________________________

　　第三条 出让人出让给受让人的宗地位于天津_______________，宗地编号为_________，宗地总面积________*方米。宗地位置及四至范围见附件《出让宗地界址图》。

　　第四条 本合同项下出让宗地的用途为______________________________。

　　第五条 出让人同意在交付土地时该宗地应达本条第___项规定的土地条件：

　　（一）达到场地*整；

　　（二）现状土地条件。

　　第六条 本合同签订后60日内，当事人双方应当按照本合同第五条约定，实地验明交付土地时该宗地的土地条件，出让人应当出具《交付土地通知书》，受让人认可并签收。《交付土地通知书》回执由受让人存留，作为登记发证的审查要件。

　　第七条 本合同项下的土地使用权出让年期为______年，自出让方向受让方实际交付土地之日起算，原划拨土地使用权补办出让手续的，出让年期自合同签订之日起算。

　　第八条 本合同项下宗地的土地使用权出让金为人民币大写________________________万元整（小写_____________万元），其中市政基础设施配套费为人民币大写_______________万元整（小写__________万元）。

　　市政基础设施配套费由受让人按与城市基础设施配套部门签订的合同约定支付。

　　第九条 本合同签订时，受让人应向出让人缴付人民币大写__________________万元整（小写__________万元）作为履行合同的定金。定金抵作部分土地使用权出让金。

　　第十条 受让人自本合同签订之日起60日内，一次性缴付上述土地使用权出让金人民币大写________万元整（小写______万元）。

　　第三章 土地开发建设与利用

　　第十一条 本合同签订后60日内，当事人双方应依附件《出让宗地界址图》及界址点坐标实地验明各界址点界桩。受让人应妥善保护土地界桩，不得擅自改动。界桩遭受破坏或移动时，受让人应立即向出让人提出书面报告，申请复界测量，恢复界桩，所需费用由受让人承担。

　　第十二条 受让人在按本合同约定支付土地使用权出让金之日起30日内，应持本合同和土地使用权出让金支付凭证，按规定向土地行政主管部门申请办理土地登记，领取《国有土地使用证》，取得出让土地使用权。

　　土地行政主管部门应在受理土地登记申请之日起30日内，依法为受让人办理出让土地使用权登记，颁发《国有土地使用证》。

　　第十三条 受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物的，应符合下列土地使用条件：

　　（一）主体建筑物性质_________________________；

　　（二）附属建筑物性质_________________________；

　　（三）建筑容积率（建筑规模） __________________：

　　（四）建筑密度：_____________________________；

　　（五） 建筑限高：_____________________________；

　　（六）绿地比例：_____________________________；

　　（七）其他土地利用要求_______________________。

　　第十四条 受让人同意在本合同项下宗地范围内一并修建下列工程，并在建成后无偿移交给**：

　　（一） ________________________________________；

　　（二）________________________________________；

　　（三）________________________________________。

　　第十五条 受让人同意在_______年__月__日之前动工建设。不能按期开工建设的，应提前30日向出让人提出延建申请，但延建时间最长不得超过1年。

　　第十六条 该宗地外部市政公用设施（含供水、排水、燃气、道路、路灯和绿化）由受让人向城市基础设施配套部门申请解决，其它市政公用设施配套（如电力、通讯、供热等）由受让人向有关专业部门申请解决，并按规定缴纳相应费用。

　　第十七条 受让人在受让宗地内进行建设时，有关用水、用气、污水及其他设施同宗地外主管线、用电变电站接口和引入工程应按有关规定办理。

　　受让人同意**为公用事业需要而敷设的各种管道与管线进出、通过、穿越受让宗地。

　　第十八条 受让人应当依法合理利用土地，其在受让宗地上的一切活动，不得损害或者破坏周围环境或设施，使国家或他人遭受损失的，受让人应负责赔偿。

　　第十九条 在出让期限内，受让人应当按照本合同规定的土地用途和土地使用条件利用土地，需要改变本合同规定的土地用途和土地使用条件的，应当依法办理有关批准手续，并向出让人申请，取得出让人同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金，办理土地变更登记。

　　第二十条 **保留对本合同项下宗地的土地利用规划、城市规划调整权，原规划如有修改，该宗地已有的建筑物不受影响，但在使用期限内该宗地建筑物、附着物改建、翻建、重建或期限届满申请续期时，应当按届时有效的规划执行。

　　第二十一条 出让人对受让人依法取得的土地使用权，在本合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益需要提前收回土地使用权的，出让人应当依照法定程序报批，并根据收回时地上建筑物、其他附着物的价值和剩余年期土地使用权价格，给予受让人相应的补偿。

　　第四章 土地使用权转让、出租、抵押

　　第二十二条 受让人按照本合同约定支付全部土地使用权出让金，领取《国有土地使用证》。取得出让土地使用权后，有权将本合同项下的全部或部分土地使用权转让、出租、抵押，但首次转让（包括出售、交换和赠与）剩余年期土地使用权时，应当经出让人认定符合下列第______项规定之条件：

　　（一）受让人应按照本合同约定进行投资开发，并经出让人认定完成开发投资总额的25%以上，方可转让。

　　（二）受让人应按照本合同约定进行投资开发，形成工业用地或其他建设用地条件。

　　开发建设投资比例认定，应当由受让人委托具有专业审计资格的审计师事务所或会计师事务所进行审计，出具已开发投资额及完成总投资比例的审计报告。开发投资总额以计划管理部门的建设投资计划为准。

　　第二十三条 土地使用权转让、抵押，转让、抵押应当签订书面转让、抵押合同；土地使用权出租，出租期限超过6个月的，出租人和承租人也应当签订书面出租合同。

　　土地使用权的转让、抵押及出租合同，不得违背国家法律、法规和本合同的规定。

　　第二十四条 土地使用权转让，本合同和登记文件中载明的权利、义务随之转移。土地使用权转让后，其使用年限为本合同约定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。

　　本合同项下的全部或部分土地使用权出租后，本合同和登记文件中载明的权利、义务仍由受让人承担。

　　第二十五条 土地使用权转让、出租、抵押，地上建筑物、其他附着物随之转让、出租、抵押；地上建筑物、其他附着物转让、出租、抵押，土地使用权随之转让、出租、抵押。

　　第二十六条 土地使用权转让、出租、抵押的，转让、出租、抵押双方应在相应的合同签订之日起30日内，持本合同和相应的转让、出租、抵押合同及《国有土地使用证》，到土地行政主管部门申请办理土地登记。

　　第五章 期限届满

　　第二十七条 本合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用本合同项下宗地的，应当至迟于届满前1年向出让人提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回本合同项下土地的，出让人应当予以批准。

　　出让人同意续期的，受让人应当依法办理有偿用地手续，与出让人重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。

　　第二十八条 土地出让期限届满，受让人没有提出续期申请或者虽申请续期但依照本合同第二十六条规定未获批准的，国家收回土地使用权，受让人应当交回《国有土地使用证》，并依照规定办理土地使用权注销登记。

　　第二十九条 土地出让期限届满，受让人未申请续期的，本合同项下土地使用权和地上建筑物及其他附着物由国家无偿取得，受让人应当保持地上建筑物、其他附着物的正常使用功能，不得人为破坏，地上建筑物、其他附着物失去正常使用功能的，出让人可要求受让人移动或拆除地上建筑物、其他附着物，恢复场地*整。

　　第三十条 土地出让期限届满，受让人提出续期申请而出让人根据本合同第二十六条之规定没有批准续期的，土地使用权由国家无偿收回，但对于地上建筑物及其他附着物，国家应当根据收回时地上建筑物、其他附着物的残余价值给予受让人相应补偿。

　　第六章 不可抗力

　　第三十一条 任何一方对由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不负责任，但应在条件允许下采取一切必要的补救措施，以减少因不可抗力造成的损失。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

　　第三十二条 遇有不可抗力的一方，应在48小时内将事件的情况以信件、电报、电传、传真等书面形式通知另一方，并且在事件发生后15日内，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的报告。

　　第七章 违约责任

　　第三十三条 受让人应当按照本合同约定，按时支付土地使用权出让金。如果受让人不能按时支付土地使用权出让金，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的0.3‰向出让人缴纳滞纳金，延期付款超过6个月的，出让人有权解除合同，收回土地，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿因违约造成的其他损失。

　　第三十四条 受让人按合同约定支付土地使用权出让金的，出让人应当按照合同约定，提供出让土地。由于出让人未按时提供出让土地，致使受让人本合同项下宗地占有延期的，每延期1日，出让人应当按受让人已经支付的土地使用权出让金的0.3‰向受让人给付违约金。出让人延期交付土地超过6个月的，受让人有权解除合同，出让人应当双倍返还定金，并退还已经支付土地使用权出让金的其他部分，受让人并可请求出让人赔偿因违约造成的其他损失。

　　第三十五条 受让人应当按照合同约定进行开发建设，不能按照合同约定的期限动工建设的，应当提前30日向出让人提出延建申请，但延建期不得超过1年。

　　除出让人同意外，超过合同约定的动工开发时间未动工开发建设的，出让人将发出《履约通知书》，敦促受让人在规定期限内开工，并将有关情况定期公告；超过合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，出让人应当向受让人征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满2年未动工开发的，出让人可以无偿收回土地使用权；但因不可抗力或者**、**有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

　　第三十六条 出让人交付的土地未能达到合同约定的土地条件的，应视为违约。受让人有权要求出让人按照规定的条件履行义务，并且赔偿延误履行而给受让人造成的直接损失。

　　第八章 通知和说明

　　第三十七条 本合同要求或允许的通知和通讯，不论以何种方式传递，均自实际收到时起生效。

　　第三十八条 当事人变更通知、通讯地址或开户银行、帐号的，应在变更后15日内，将新的地址或开户银行、帐号通知另一方。因当事人一方迟延通知而造成的损失，由过错方承担责任。

　　第三十九条 在缔结本合同时，出让人有义务解答受让人对于本合同所提出的问题。

　　第九章 适用法律及争议解决

　　第四十条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

　　第四十一条 因履行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，按本条第__________项规定的方式解决：

　　（一）提交_______________仲裁委员会仲裁；

　　（二）依法向人民法院起诉。

　　第十章 附则

　　第四十二条 本合同项下宗地出让方案业经_________人民**批准，本合同自双方签订之日起生效。

　　第四十三条 本合同一式___份，具有同等法律效力，出让人、受让人各执___份，其余由出让人报备。

　　第四十四条 本合同和附件共________页，以中文书写为准。

　　第四十五条 本合同的金额应当同时以大、小写表示，大小写数额应当一致，不一致的，以大写为准。

　　第四十六条 本合同于_______年____月____日在中华人民共和国天津市签订。

　　第四十七条 本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。

　　出让人：（章）__________________________

　　住所：__________________________________

　　法定代表人（委托代理人）签字：__________

　　电话：__________________________________

　　传真：__________________________________

　　开户银行：______________________________

　　账号：__________________________________

　　邮政编码：______________________________受让人：（章）__________________________

　　住所：__________________________________

　　法定代表人（委托代理人）签字：__________

　　电话：__________________________________

　　传真： ________________________________

　　开户银行：______________________________

　　邮政编码：______________________________签订日期：__________年_______月_______日

　　一、本合同双方当事人

　　出让方：_________(以下简称甲方)

　　法定代表人：_________

　　职务：_________

　　地址：_________

　　电话：_________

　　受让方：(以下简称乙方)_________

　　法定代表人：_________

　　职务：_________

　　地址：_________

　　电话：_________

　　二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。

　　三、甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。

　　四、本合同签订之日，甲方将地块编号为_________，土地面积为_________*方米(见宗地图红线范围)的土地使用权出让给乙方，乙方对该地块的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。

　　五、本块土地的使用年期为_________年，从_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

　　六、本块土地用途为：_________。

　　七、土地利用要求：

　　(一)主体建筑物的性质：_________;

　　(二)建设用地面积：_________*方米;

　　(三)建筑覆盖率：≤___________%;

　　(四)建筑容积率：≤_________;

　　(五)总建筑面积_________*方米(地下车库、设备用房、民防设施、公众通道，不计容积率);

　　(六)建筑高度：不超过_________米;

　　(七)总体布局及建筑退红线要求：

　　退红线要求：用地3-4边退红线距离≥_________米，用地4-5、5-1边退红线距离≥_________米，其余各边退红线距离≥_________米。

　　(八)市政设施要求：

　　出入口：_________路;

　　2.人行出入口：不限;

　　3.机动车泊位数：_________辆(自用辆公用辆);

　　4.室外地坪标高：根据规划确定;

　　5.给水接口：_________路或_________路市政给水管网;

　　6.雨水接口：_________或_________市政雨水管网;

　　7.污水接口：经化粪池处理后，接_________或_________市政污水管网;

　　8.中水接口：_________

　　9.燃气接口：_________

　　10.电源：_________或_________市政电力管网;

　　11.通讯：_________或_________市政通讯管网;

　　(九)建筑间距：满足建筑间距及消防要求。

　　八、本地块上_________*方米建筑面积可进入市场销售。

　　九、本地块的土地使用权出让金为_________(人民币)(小写：￥____________元)整;土地开发金为(人民币)____________元(小写：￥____________元)整;市政配套设施金为(人民币)____________元(小写：￥____________元)整;合计(人民币)____________元(小写：￥____________元)整;

　　十、经甲乙双方协商同意，在本合同签订之日起五日内，乙方须向甲方一次性付清全部成交价款。即(人民币)：____________元(小写：￥____________元)整。

　　十一、乙方未按出让合同规定的期限付清成交价款的，乙方同意甲方解除出让合同，无偿收回土地使用权。甲方并可没收乙方已支付的履约保证金。已兴建的建筑物、附着物无偿收归甲方所有，甲方还可按成交价款的___________%向乙方追索违约金。

　　十二、乙方在未交清本地块的成交价款并取得《房地产证》前，不得转让及抵押本地块的土地使用权。

　　十三、乙方除向甲方给付本地块的成交价款外，每年还必须按规定缴付土地使用费。乙方在签订土地出让合同的同时，办理土地使用费登记手续。

　　十四、乙方在使用土地期间，未按规定缴纳土地使用费的，甲方可不予办理与本地块有关的房地产权登记、建筑许可、销(预)售许可及其他相关手续或采取其他限制性措施。

　　十五、乙方在土地使用年限内依照法律、法规、深圳市的有关规定以及本合同的规定转让、出租、抵押土地使用权或将土地使用权用于其他经济活动，其合法权益受法律保护。乙方开发、利用、经营受让的土地，不得损害社会公共利益。乙方在未办理土地使用权登记并取得房地产证之前，不得以任何形式处分本地块。

　　十六、本合同规定的土地出让年限届满，甲方无偿收回出让地块的土地使用权，本地块上的建筑物及其他附着物也由甲方无偿取得。乙方承诺于_________年_________月_________日将土地及土地上建筑物、附着物无偿交给甲方，并在年期届满之日起十日内办理房地产权注销登记手续，否则由甲方迳行注销。

　　乙方如需继续使用本地块，可在期满前六个月内申请续期，并在确定了新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件后，与甲方重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金和土地开发与市政配套设施金，并办理土地使用权登记手续。

　　十七、在履行本合同过程中甲方需向乙方告知有关事宜的，乙方同意甲方通过挂号信函或媒体公告的形式送达至本合同所规定的乙方地址。

　　十八、《土地使用规则》是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。乙方须遵守《土地使用规则》。

　　十九、本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖。

　　二十、因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，可依法向人民法院起诉。

　　二十一、本合同从签订之日起生效。

　　二十二、本合同一式五份，乙方三份，其余由甲方持有及分送有关单位。

　　二十三、本合同未尽事宜，可由双方协商签订协议书明确。

　　甲方(盖章)：_________

　　乙方(盖章)：_________

　　_________年____月____日

　　签订地点：_________

　　出让方：_________（以下简称甲方）； 受让方：_________（以下简称乙方）。 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让...

　　出让方：_________（以下简称甲方）；

　　受让方：_________（以下简称乙方）。

　　根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和国家及地方有关法律、法规，双方本着*等、自愿、有偿的原则，订立本合同。

　　第一条 甲方根据本合同出让土地使用权，所有权属中华人民共和国。国家和**对其拥有法律授予的司法管辖权和行政管理权以及其他按中华人民共和国规定由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属土地使用权出让范围。

　　第二条 甲方以现状（或几通一*，注：根据具体情况定）出让给乙方的宗地位于_________，宗地编号_________，面积为_________*方米。其位置与四至范围及现状（或几通一*）的具体情况如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方签字确认。

　　第三条 本合同项下的土地使用权出让年限为_________年，自领取该宗地的《中华人民共和国国有土地使用证》之日起算。

　　第四条 本合同项下的宗地，按照批准的总体规划是建设_________项目。（注：根据具体项目、用途情况定）

　　在出让期限内如需改变本合同规定的土地用途和《土地使用条件》，应当取得甲方同意，并依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理土地使用权登记手续。

　　第五条 本合同附件《土地使用条件》是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用条件》使用土地。

　　第六条 乙方同意按合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费、转让时的土地增值税以及国家有关土地的费（税）。

　　第七条 该宗地的土地使用权出让金为每*方米_________元人民币，总额为_________元人民币。

　　第八条 本合同经双方签字后_________日内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额的_________％共计_________元人民币，作为履行合同的定金，定金抵作出让金。

　　乙方应在签订本合同后60日内，支付完全部土地使用权出让金，逾期_________日仍未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求乙方赔偿因违约造成的损失。

　　第九条 乙方在向甲方支付完全部土地使用权出让金后_________日内，依照规定申请办理土地使用权登记手续，领取《中华人民共和国国有土地使用证》，取得土地使用权。

　　第十条 本合同规定的出让年限届满，甲方有权无偿收回出让宗地的使用权，该宗地上建筑物及其他附着物所有权也由甲方无偿取得。土地使用者应依照规定办理土地使用权注销登记手续，交还土地使用证。

　　乙方如需继续使用该宗地，须在期满_________日前向甲方提交续期申请书，并在获准续期后确定新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件，重新签订续期出让合同，办理土地使用权登记手续。

　　第十一条 本合同存续期间，甲方不得因调整城市规划收回土地使用权。但在特殊情况下，根据社会公共利益需要，甲方可以依照法定程序提前收回出让宗地的使用权，并根据土地使用者已使用的年限和开发利用土地的实际情况给予相应的补偿。

　　第十二条 乙方根据本合同和《土地使用条件》投资开发利用土地，且投资必须达到总投资（不包括出让金）的_________％（或建成面积达到设计总面积的_________％）后，有权将本合同项下的全部或部分地块的余额使用权转让、出租。<1><2><3>

　　本宗地的土地使用权可以抵押，但该抵押贷款必须用于该宗地的开发建设，抵押人和抵押权人的利益受到法律保护。

　　第十三条 在土地使用期限内，**土地管理部门有权依法对出让宗地使用权的开发利用、转让、出租、抵押、终止进行监督检查。

　　第十四条 如果乙方不能按时支付任何应付款项（除出让金外），从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的_________％缴纳滞纳金。

　　第十五条 乙方取得土地使用权后未按合同规定建设的，应缴纳已付出让金_________％的违约金；连续两年不投资建设的，甲方有权无偿收回土地使用权。

　　第十六条 如果由于甲方的过失致使乙方延期占用土地使用权，甲方应赔偿乙方已付出让金_________％的违约金。

　　第十七条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。

　　第十八条 因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成，双方同意向_________仲裁委员会申请仲裁（当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉）。

　　第十九条 该出让宗地方案经有权一级**依法批准后，本合同由双方法定代表人（委托代理人）签字盖章后生效。

　　第二十条 本合同正本一式_________份，甲、乙双方各执_________份。

　　_________份合同正本具有同等法律效力。

　　本合同和附件《土地使用条件》共_________页，以中文书写为准。

　　第二十一条 本合同于_________年_________月_________在中华人民共和国_________省（自治区、直辖市）_________市（县）签订。

　　第二十二条 本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。

　　甲方（盖章）：_________ 乙方（盖章）：_________

　　法定代表人（签字）：_________ 法定代表人（签字）：_________

　　附件

　　第一条 界桩定点

　　1．1 《国有土地使用权出让合同》（以下简称本合同）正式签订后_________日内，甲、乙双方应依宗地图界址点所标示座标实地验明各界址点界桩。界桩由用地者妥善保护，不得私自改动，界桩遭受破坏或移动时，乙方应立即向当地土地管理部门提出书面报告，申请复界测量恢复界桩。

　　第二条 土地利用要求

　　2．1 乙方在出让宗地范围内兴建建筑物应符合下列要求：

　　（1）主体建筑物的性质规定为：_________；

　　（2）附属建筑物：_________；

　　（3）建筑容积率：_________；

　　（4）建筑密度：_________；

　　（5）建筑限高：_________；

　　（6）绿化比率：_________；

　　（7）其他有关规划参数以批准规划文件为准。（注：根据具体情况定）

　　2．2 乙方同意在出让宗地范围内一并建筑下列公益工程，并同意免费提供使用：_________。

　　2．3 乙方同意**的下列工程可在其宗地范围内的规划位置建筑或通过而无需作任何补偿：_________。

　　2．4 出让宗地上的建筑物必须严格按上述规定和经批准的工程设计图纸要求建设。乙方应在开工前_________天内向甲方报送一套工程设计图纸备查。

　　第三条 城市建设管理要求

　　3．1 涉及绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理和设计、施工等城市建设管理方面，乙方应符合国家和_________的有关规定。

　　3．2 乙方应允许**为公用事业需要而敷设的各种管道与管线进出、通过、穿越其受让宗地内的绿化地区和其他区域。

　　3．3 乙方应保证**管理、**、消防、救护人员及其紧急器械、车辆等在进行紧急救险或执行公务时能顺利地进入该地块。

　　3．4 乙方在其受让宗地上的一切活动，如有损害或破坏周围环境或设施，使国家或个人遭受损失的，乙方应负责赔偿。

　　第四条 建设要求

　　4．1 乙方必须在_________年_________月_________日前，完成地上建筑面积不少于可建总建筑面积的_________％的建筑工程量。

　　4．2 乙方应在_________年_________月_________日以前竣工（受不可抗力影响者除外），延期竣工的应至离建设期限届满之日前_________月，向甲方提出具有充分理由的延建申请，且延期不得超过一年。

　　除经甲方同意外，自第4．1规定的建设期限届满之日起，在规定的建筑工程量完成之日止，超出_________年的，由甲方无偿收回该宗地的土地使用权以及地块上全部建筑物或其它附着物。

　　第五条 市政基础设施要求

　　5．1 乙方在受让宗地内进行建设时，有关用水、用气、污水及其他设施同宗地外主管线、用电变电站接口和引入工程应办理申请手续，支付相应的费用。

　　5．2 用地或其委托的工程建设单位应对由于施工引起相邻地段内有关明沟 、水道、电缆、其他管线设施及建筑物等的破坏及时修复或重新敷设，并承担相应的费用。

　　5．3 在土地作用期限内，乙方应对该宗地内的市设施妥善保护，不得损坏，否则应承担修复所需的一切费用。

　　第一条 本合同双方当事人

　　出让方：中华人民共和国＿＿＿＿＿省（自治区、直辖市）＿＿＿＿＿市（县）土地管理局（以下简称甲方）；法定地址＿＿＿＿＿；邮政编码＿＿＿＿＿；

　　法定代表人：姓名＿＿＿＿＿；职务＿＿＿＿＿。

　　受让方：＿＿＿＿＿（以下简称乙方）；法定地址＿＿＿＿＿；邮政编码＿＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿＿＿；职务＿＿＿＿＿。

　　根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《＿＿ ＿＿省国有土地使用权出让和转让实施办法》和国家有关规定，双方本着*等、自愿、有偿的原则，订立本合同。

　　第二条 甲方依据本合同出让土地的使用权，土地所有权属中华人民共和国，地下资源、埋藏物和市政公用设施均不在土地使用权出让范围。

　　第三条 乙方根据本合同受让的土地使用权在使用年限内，依有关规定可以转让、出租、抵押或用于其他经济活动。

　　乙方在受让土地使用权范围内所进行的开发、利用、经营土地的活动，应遵守中华人民共和国法律、法规及＿＿＿＿＿省（自治区、直辖市）的有关规定，并不得损害社会公共利益，其合法权益受法律保护。

　　第四条 甲方出让给乙方的地块位于＿＿＿＿＿，面积为＿＿＿＿＿*方米。

　　其位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方签字确认。

　　第五条 本合同项下的土地使用权出让年限为＿＿＿＿＿年，自颁发该地块的《中华人民共和国国有土地使用证》之日起算。

　　第六条 本合同项下的出让地块，按照批准的总体是建设＿＿＿＿＿项目。（注：根据具体情况定）。

　　在出让期限内，如需改变本合同规定的土地用途，应当取得甲方和城市规划行政主管部门批准，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理土地使用权登记手续。

　　第七条 本合同附件《土地使用条件》是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用条件》使用土地。

　　第八条 乙方同意按合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及乙方向第三方转让时的土地增值费（税）。

　　第九条 该地块的土地使用权出让金为每*方米＿＿＿＿＿元人民币（美元或港元等），总额为＿＿＿＿＿元人民币（美元或港元等）。

　　第十条 本合同经双方签字后＿＿＿＿＿日内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额的＿＿＿＿＿％共计＿＿＿＿＿元人民币（美元或港元等）作为履行合同的定金。

　　乙方应在签订本合同后60日内，支付完全部土地使用权出让金，逾期＿＿＿＿＿日仍未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求乙方赔偿。

　　第十一条 乙方在向甲方支付全部土地使用权出让金后＿＿＿＿＿日内，依照规定办理土地使用权登记手续，领取《中华人民共和国国有土地使用证》，取得土地使用权。

　　第十二条 乙方同意从＿＿＿＿＿年开始，按**规定逐年缴纳土地使用费，纳时间为当年＿＿＿月＿＿＿日。土地使用费每年每*方米为＿＿＿＿＿元人民币（美元或港元等）。

　　第十三条 乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使用权出让金及其他费用。（注：根据具体情况定）美元（港元等）与人民币的比价，以合同签订当天中国国外外汇管理局公布的买入价和卖出价的中间值计算。

　　第十四条 除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前，将合同要求支付的费用汇入甲方的银行帐号内。银行名称：＿＿＿＿＿银行＿＿＿＿＿分行，帐户号＿＿＿＿＿。

　　甲方银行帐户如有变更，应在变更后＿＿＿＿＿日内，以书面形式通知乙方。

　　由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方均不承担违约责任。

　　第十五条 本合同规定的出让年限届满，甲方有权无偿收回出让地块的使用权，该地块上建筑物及其他附着物所有权出由甲方无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理土地使用权注销登记手续。

　　乙方如需继续使用该地块，须在期满前＿＿＿＿＿天内向甲方提交续期申请书，并在确定了新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件后，与甲方签订续期合同，并重新办理土地使用权登记手续。

　　第十六条 任何一方对于因发生不可抗力且自身无过错造成延误或不能履行合同义务不负责任。但必须采取一切必要的补救措施以减少造成的损失。

　　遇有不可抗力的一方，应在＿＿＿＿＿小时内将事件的情况以信件或电报（电传或传真）的书面形式通知另一方，并在事件发生后＿＿＿＿＿日内，向另一方提

　　交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的报告。

　　第十七条 如果乙方不能按时支付任何应付款项，从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的＿＿＿＿＿％缴纳滞纳金。

　　第十八条 乙方未按合同规定或连续两年不投资建设的，甲方有权无偿收回土地使用权。

　　第十九条 如果由于甲方的过失致使乙方延期占用土地使用权，则本合同项下的土地使用权出让期限应相应推延。同时甲方应承担乙方由此而造成的一切经济损失。

　　第二十条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。

　　第二十一条 因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成，可提请仲裁机构仲裁或向管辖权的人民法院起诉。

　　第二十二条 本合同要求或允许的通知和通讯，不论以何种方式传递，均自实际收到起生效。双方的地址应为：

　　甲 方： 乙 方：

　　法定名称：＿＿＿＿＿； 法定名称：＿＿＿＿＿；

　　法定地址：＿＿＿＿＿； 法定地址：＿＿＿＿＿；

　　邮政编码：＿＿＿＿＿； 邮政编码：＿＿＿＿＿；

　　电话号码：＿＿＿＿＿； 电话号码：＿＿＿＿＿；

　　电 传：＿＿＿＿＿； 电 传：＿＿＿＿＿；

　　传 真：＿＿＿＿＿； 传 真：＿＿＿＿＿；

　　电报挂号：＿＿＿＿＿； 电报挂号：＿＿＿＿＿。

　　任何一方可变更以上通知和通讯地址，在变更后＿＿＿＿＿日内应将新的`地址通知另一方。

　　第二十三条 本合同经双方法定代表人签字后生效。

　　第二十四条 本合同采用中＿＿＿＿＿两种文字书写，两种文字具有同等法律效力。两种文字如有不符，以中文为准。合同的中文正本一式＿＿＿＿＿份，双方各执＿＿＿＿＿份。

　　第二十五条 本合同于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日在中国＿＿＿＿＿省（自治区、直辖市）＿＿＿＿＿市（县）签订。

　　第二十六条 本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。

　　甲方：中华人民共和国＿＿＿＿＿省（自治区、直辖市）＿＿＿＿＿市（县）

　　土地管理局（章）

　　法定代表人：＿＿＿＿＿（签字）

　　乙方：＿＿＿＿＿（章）

　　法定代表人＿＿＿＿＿（签字）

　　＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

　　沪房地（ ）出让合同 第_____号

　　出让方：上海市_____________区房屋土地管理局

　　法定代表人：_______________________________

　　（以下简称甲方）

　　受让方：___________________________________

　　法定代表人：_______________________________

　　（以下简称乙方）

　　双方共同遵守《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《上海市土地使用权出让办法》等法律法规，根据________府土用（ ）________号文订立合同如下：

　　第一条 出让土地使用权的土地所有权仍属于中华人民共和国。国家和**对其拥有法律规定的司法管辖权、行政管理权以及其他依法由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下矿产、资源、埋藏物和市政公用设施等均不属于土地使用权出让范围。

　　第二条 甲方出让给乙方土地位于上海市地块，地块总面积为__________*方米。其面积、位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方签字确认。

　　本合同项下的土地使用权出让用途为：_______________，出让年限为__________年，自本合同签订之日起计算。

　　第三条 本合同项下宗地的土地使用权出让金为人民币元（大写：_______________元）。乙方中的境外投资者，应根据国家外汇管理规定，将外汇兑换**民币支付。

　　乙方在土地使用期限内应每年向__________缴纳每*方米土地面积壹元人民币的土地使用金。

　　第四条 自本合同签订之日起的15天内，即__________年_______月_______日前，乙方应当向上海市房屋土地资源管理局支付保证本合同切实履行的定金人民币元（大写：__________元），该定金是出让金的一部分。

　　自本合同签订之日起的60天内，即__________年_______月_______日前，乙方须向上海市房屋土地资源管理局付清出让金余额人民币___________元。

　　第五条 乙方应当按照合同约定，按期足额支付出让金（含定金，下同）。乙方要求延期缴纳出让金的，应在本合同规定付款截止日前向上海市房屋土地资源管理局提出书面申请，经上海市房屋土地资源管理局同意延期支付的，自本合同约定的付款截止日起，按日支付延迟支付出让金总额的千分之一滞纳金；未提出延期申请、提出延期申请未取得同意的、无特殊原因未按时付清等，应当按日支付延迟支付出让金总额千分之三的滞纳金。

　　乙方有下列情形的，甲方有权解除合同，并可请求违约赔偿，乙方无权请求返还已缴纳的出让金。

　　1．在本合同规定付款截止之日前，未按期或者全额支付土地出让金，且未向上海市房屋土地资源管理局提出延期申请，延迟支付超过90天的；

　　2．提出延期申请但未取得同意，延迟支付超过90天的；

　　3．经同意延期支付出让金后，仍未能按期或者全额支付的。

　　第六条 甲方同意于年月日前将土地交付乙方，交付时的土地条件为以下第_________项的约定

　　1．现状土地条件；

　　2．完成地上建筑物、附着物拆除及动迁，基础设施配套条件达到：__________________________

　　3．周边基础设施配套条件达到：________________________________________________________，但地上物尚未完全拆除，地上物状况为：__________________________________________________

　　第七条 乙方同意按以下第项，实施该地块动迁补偿安置或支付相应费用

　　1．乙方必须按照城市拆迁管理的有关规定，完成该地块上建筑物的拆除并承担相应费用。在本合同签订后的5日内，乙方应与___________签订《委托动拆迁及配套合同》，并依约履行。乙方不按《委托动拆迁及配套合同》的约定支付费用或者有其他违约行为的，甲方有权解除本出让合同，乙方已付的出让金不予退还。

　　2．在本合同签订后的5日内，乙方应当与___________签订《___________协议》，并按协议约定，支付动迁补偿安置等前期费用，如不按协议约定支付费用或者有其他违约行为的，甲方有权解除本出让合同，乙方已付的出让金不予退还。

　　第八条 乙方在按本合同约定付清土地总价后，应当按照上海市房地产登记的有关规定向房地产登记处申请办理土地使用权初始登记。

　　第九条 在土地出让年限内，乙方应当按照本合同约定的土地用途和本合同所附《上海地块国有土地使用条件》（以下简称《土地使用条件》）开发、利用土地。乙方要求改变《土地使用条件》的，除应当依法办理有关审批手续外，还应征得甲方的同意，并与甲方重新签订补充合同，相应调整出让金，并办理房地产登记。

　　第十条 上海市人民**保留本合同项下宗地的城市规划设计权及调整权。在土地使用期限内，该地块按《土地使用条件》建造的建筑物改建、翻建、重建或土地使用权到期申请续期时，必须按届时有效的规划执行。

　　第十一条 乙方应当按照本合同约定的土地用途、动工开发期限进行开发建设。超出《土地使用条件》约定的动工开发日期仍未开发建设的，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》等法律、法规规定及《土地使用条件》3．2项的约定，由**土地管理部门征收土地闲置费，直至无偿收回出让土地使用权。

　　第十二条 乙方按照本合同约定付清土地出让金，并在办理土地使用权登记领取房地产权证后，可以依法将本合同项下的土地使用权转让、出租、抵押。甲方有权在土地使用期限内，对出让地块的开发利用、转让、出租、抵押等进行监督检查。

　　首次转让土地使用权及房屋建设工程时，出让地块房屋安装工程投资完成的工作量应达到《上海市房地产转让办法》规定的条件。乙方在未达到上款规定前，不得转让土地使用权、改变受让人名称和受让人的投资比例。

　　土地使用权转让、再转让时，本合同中载明的权利、义务随之转移，转让后，其土地使用年限为本合同约定的使用期限减去已经使用年限后的剩余年限。

　　第十三条 乙方在不改变受让人投资比例的情况下，经有关部门批准成立开发建设本地块项目公司的，应当与甲方签订补充合同，调整受让人名称。并可以该公司的名义办理领、换房地产权证和房地产登记手续。

　　如招标、挂牌、拍卖出让文件中另有规定的，从其规定。

　　第十四条 甲方对乙方依法取得的土地使用权，在本合同约定的使用期限内不收回。在特殊情况下，根据社会公共利益需要依法提前收回土地使用权的，甲方应当依照法定程序予以报批。对提前收回的土地使用权，乙方可根据该地块的剩余土地使用年限、开发利用土地的实际情况等获得适当补偿。

　　第十五条 本合同约定的土地使用期限届满，乙方需要继续使用该土地的，应当至迟于届满前一年向甲方提出续期申请。甲方同意续期的，乙方应按有关规定，办理有偿用地手续，并与甲方重新签定土地使用权出让合同，并支付土地出让金。乙方未提出续期申请或申请未获同意的，乙方应当向甲方或具有相应权限的**土地管理部门交还土地使用权，并办理土地使用权注销手续。

　　第十六条 甲方违反本合同时，乙方可要求甲方限期改正，甲方仍不履行合同约定的，乙方有权解除本合同，并可请求违约赔偿。

　　乙方违反本合同时，甲方可要求乙方限期改正，乙方仍不履行合同约定的，甲方有权解除本合同，并可请求违约赔偿。

　　第十七条 本合同附件《上海___________地块国有土地使用条件》（以下简称《土地使用条件》）是本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效力。

　　第十八条 本合同的订立、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律和上海市的地方性法规、规章。因履行本合同发生争议，由甲、乙双方协商解决；协商不成的，按本条第项约定处理：

　　（一）向___________仲裁机构申请仲裁；

　　（二）依法向人民法院提起诉讼。

　　第十九条 本合同和附件《土地使用条件》共页，以中文书写。合同文本以中文和其他文字书写的，以中文为准。

　　本合同的金额以大小写表示，大小写应当一致。不一致的，以大写为准。

　　本合同不得涂改。本合同壹式 份，具有同等效力。甲、乙双方各执壹份。壹份提交房地产登记部门办理土地使用权登记。

　　第二十条 本合同于__________年_______月_______日在中华人民共和国上海市正式签订。

　　第二十一条 本合同的未尽事宜，双方经协商后可另行约定，并作为本合同的附件。

　　甲方：上海市___________区房屋土地管理局

　　法定代表人或委托代表人：_______________

　　法定地址：_____________________________

　　电话：_________________________________

　　传真：_________________________________乙方：_________________________________

　　法定代表人或委托代表人：_______________

　　法定地址：_____________________________

　　电话：_________________________________

　　传真：_________________________________上海市______________地块国有土地使用条件

　　现对位于上海市______________地块国有土地使用条件（下称《土地使用条件》）作如下规定：

　　一、 土地使用条件

　　乙方在出让地块范围的开发、利用等行为，应符合以下条件。

　　1．1 土地用途：__________________________________________

　　1．2 土地使用年限：_________年，自本合同签订之日起计算。

　　1．3 建筑容积率：不大于_________万*方米/公顷（总建筑面积不得超过_________*方米）。

　　1．4 绿地率：不少于总面积的_________，且公共集中绿地面积不少于_________。

　　1．5 其他有关规划参数以批准的上海市__________________规划文件为准（见附件）。

　　1．6 地块内建筑必须满足《上海市城市规划管理技术规定》的要求。

　　二、城市建设管理要求

　　2．1 本地块项目建设涉及绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理和设计、施工等城市建设管理有关的事项，乙方应遵守国家和上海市的有关规定。

　　2．2 乙方应允许**为公用事业敷设的各种管道与管线通过、穿越其受让地块。受让地块上的地上建筑物或其他附着物因此受到损坏的，乙方有权依法向有关责任部门请求赔偿。

　　2．3 乙方应保证****、消防、救护等部门人员、车辆及器械在进行紧急救险或执行公务时进入该地块。

　　2．4 乙方在其受让地块上损害或破坏周围环境和设施，使国家或个人遭受损失的，乙方应负责赔偿。

　　三、建设管理要求

　　3．1 乙方应当于__________年_______月_______日之前动工建设，并在__________年_______月_______日前竣工。

　　3．2 如果乙方不能按第3．1条规定的期限动工建设的，应至少提前30天以充分理由向甲方提出延建申请，但延建期不得超过一年。

　　除经甲方同意外，自第3．1条规定的动工开发日期满1年仍未动工开发的，由有关土地管理部门收取不超过出让金额20％的闲置费；满2年未动工开发的，由有关土地管理部门无偿收回该地块的土地使用权以及地块上全部建筑物和其他附着物。但应不可抗力原因、**有关部门行为或者动工开发必须的前期工作造成的开发延迟除外。

　　3．3 乙方未经许可不得占用出让地块范围以外的土地。需要临时占用土地的，必须按规定办理临时用地手续，否则，按违法占地处理。

　　四、定标和立界

　　4．1 甲方根据标有座标点的用地红线图，在地块各拐点埋设界桩，乙方应对界桩采取有效的保护措施。界桩被移动或遭受破坏的，乙方应立即向甲方提出书面报告，申请重新测定及立界。

　　4．2 界桩丢失、移动、破坏的，乙方应支付重新测量、埋设界桩所需的各项费用。

　　五、市政设施及房屋拆迁要求

　　5．1 乙方须自行负责该地块的市政设施配套事务，承担相关费用。

　　5．2 乙方或其委托的工程建设单位应对施工引起相邻地段明沟、水道、电缆、其他管线设施及建筑物等的损坏及时修复或重新敷设，并承担相应的费用。

　　5．3 在土地使用期限内，乙方应对该地块的市政设施（包括地面沉降监测设施）妥善保护，不得损坏。造成损坏的，应承担修复所需的一切费用。

　　5．4 本地块与相邻地块的共用通道，共同设施应由相邻地块的土地使用人共同负责修建和管理并分摊费用。

　　六、土地使用权转让、出租和抵押要求

　　6．1 未按《出让合同》和本《土地使用条件》投资开发、利用土地的，本地块的土地使用权不得转让、出租。

　　6．2 本地块建设达到本合同第十二条规定的条件后，土地使用权可随同地上建筑物依法转让。

　　6．3 本地块的土地使用权可以抵押，但在地上物建设竣工之前，抵押贷款必须用于该地块的开发建设，土地使用权抵押时，其地上建筑物及附着物随之抵押。抵押人和抵押权人的利益受到《上海市房地产抵押办法》的保护。

　　6．4 建筑物的预售、出售、出租、赠与等活动分别应依照国家相关法律法规及《上海市房地产登记条例》、《上海市房地产转让办法》、《上海市房屋租赁条例》和上海市房屋土地资源管理局的有关规定办理。

　　七、建筑物养护、维修、改造和重建的要求：

　　7．1 在土地使用期限内，乙方保证本地块上所有已建和将建的建筑物及其相关设施均处于良好的、实际可使用的状态，并承担所需的全部费用。

　　7．2 乙方在土地使用期限内，未经甲方批准，不得拆除、改建或重建本地块上的公用设施和地上建筑物。

　　《上海市国有土地使用权出让合同》填写说明

　　一、受让人各方比例

　　受让人为两家以上的，在土地出让合同的受让方内，应注明各方名称及各自所占的投资比例。

　　二、土地用途

　　根据《城市用地分类和规划建设用地标准》（gbj137-90）的规定，建设用地分为居住、公共设施用地、工业用地、仓储用地、市政设施用地和绿地六大类，具体用途应按城市规划部门批准文件中明确的各大类项下的三级或二级分类填写。

　　同一地块被确认为多种用途，如包括商业、住宅、办公等混合形态的，应当分别注明不同用途、不同用地的使用年限、不同建筑类型的面积或各自比例。

　　三、关于土地使用年限的计算

　　一般按照签订合同之日起算，至合同约定的出让年限届满之日为终止。但对需由**指定部门委托动迁后以*整地块条件交地的、地块情况较为复杂，所需的前期开发时间较长等特殊情况，经双方协商后可另行约定起算日期，并在合同中予以明确。

　　四、关于开工和竣工日期

　　开工日：按照合同第七条《委托动拆迁及配套合同》约定的土地交付日，开工日为该约定交付日后的6个月；

　　竣工日：按开工后每建筑面积1万*方米/1年，3万*方米/2年，5万*方米及以上/3年计算。

　　五、关于诉讼和仲裁

　　争议的解决方式，选择申请仲裁的，具体仲裁机构可事先在合同中约定，也可只约定选择仲裁方式，不指定具体机构，待发生争议后再行协商确定。

　　六、关于出让金支付的日期

　　合同第二条约定的土地出让金付款期限，均以自然日计（已包含法定节、假日）。

　　七、关于合同加盖骑缝章

　　出让合同及补充合同每页之间应加盖合同骑缝章。

　　八、关于签订补充合同

　　1．原已签订出让合同的建设项目用地，如需办理建设用地调整事项的（包括：出让主体、出让金、用地范围、用地性质、许建建筑面积等建设条件），应与受让人签订补充合同。其中，涉及建设用地面积、四至范围、用地主体等发生变化的，还应当同时调整原建设用地批文。

　　2．商品住宅建设项目，在确保其他公建设施的前提下，仍可按不高于15%的比例建设商业服务设施，该部分商业面积出让金可按商品住宅标准统一计算。商业服务设施经批准增加建筑规模，总商业面积超出建设项目总建筑面积15%的，总商业面积均应当按照商业用途的出让金标准补交出让金。

　　3．原已签订出让合同的建设项目用地，需办理建设用地调整事项的，如建设项目已经预售或销售的，应事先征询所有预购人或买受人的意见。

　　4．工业项目用地（除标准厂房项目外），在符合规划、不改变原出让用途的前提下，提高土地利用率和增加建筑容积率的，一般不再补交土地出让金。

　　九、关于配套商品房和中低价普通商品住房

　　1．在《土地使用条件》内，应注明土地用途为配套商品房或中低价普通商品房，不得只标注为住宅用地。

　　2．在土地使用条件内，增设1．8项：该地块内从事的开发、建设、转让、预销售及管理等行为应符合本市配套商品房和中低价普通商品房的相关规定。

　　十、本合同的适用范围

　　本合同适用于新增工业项目用地及其他以毛地或现状土地条件出让等情形。

　　对存量房地产补交地价，包括划拨土地上的房地产转让、改变或调整土地使用性质、改制上市以及因其他原因需缴纳出让金的情形，可参照本合同签订。但对合同中涉及动拆迁、开发建设及预售、销售等内容，如7、11、12、13条等及《土地使用条件》的有关条款，可相应删除。

　　上海市____________区房屋土地管理局

　　________年__________月__________日

　　出让方（甲方）：_________

　　地址：_________

　　邮码：_________

　　电话：_________

　　法定代表人：_________

　　职务：_________

　　受让方（乙方）：_________

　　地址：_________

　　邮码：_________

　　电话：_________

　　法定代表人：_________

　　职务：_________

　　第一章 总则

　　第一条 双方根据《中华人民共和国土地法》和国家有关法律、法规，本着*等自愿的原则，通过友好协商，订立本合同。

　　第二条 甲方依据本合同出让土地使用权，土地所有权属中华人民共和国。地下资源，理藏物和市政公用设施均不在土地使用权出让范围。

　　第三条 乙方在本合同项下受让土地使用权范围内所进行的开发、利用、经营土地的活动，须遵守中华人民共和国法律、法规及_________省（市）的有关规定，并不得损害社会公共利益，其合法权益受法律保护。

　　第二章 定义

　　第四条 本合同所使用的特殊用语定义如下：

　　1．“地块”指本合同项下甲方向乙方出让土地使用权的区域，即本合同第五条界定的区域。

　　2．“土地使用权抵押”指乙方为筹集资金开发全部或部分出让地块向抵押权人（即贷款人）提供本合同项下的全部或部分权利、利益作为还款保证的一种物权担保行为。

　　3．“总体规划”指经中***批准的_________开发区域的开发建设总体规划。

　　4．“成片开发规划”指由开发企业依据总体规划编的，经中***批准的在受让土地使用权范围内的各项建设的具体布置和安排。

　　5．“公用设施”指依照成片开发规划对土地进行综合性的开发建设，建成的供排水、供电、供热、道路交通、通信等设施。

　　6．“不可抗力”指双方在订立本合同时不能以预见，对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括地震、火灾、雷电、洪水、台风、爆炸、战争。

　　第三章 出让地块的范围、面积和年限

　　第五条 甲方出让给乙方的地块位于_________，地块编号为_________。（见附件_________，地块地理位置图或地籍图）

　　第六条 第五条所指地块总面积为_________*方米。

　　第七条 本合同项下的土地使用权出让年限为_________年，自颁发该地块的《国有土地使用证》之日起算。

　　第四章 土地用途

　　第八条 本合同项下的出让地块，按照批准的总体规划是建立一个对资企业主为的工业区（综合区）开办和经营重化工工业项目（建设项目），亦准许开办一些与工业项目（建设项目）相配套的生产和生活服务设施。（注：根据具体情况定）。

　　第九条 本合同附件《土地使用条件》是本合同的组成部分，具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用条件》使用土地。

　　第十条 在出让期内，如需改变本合同规定的土地用途，应当征得甲方和城市规划部门批准，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。

　　第五章 土地费用及支付

　　第十一条 乙方同意按合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及乙方向第三方转让时的土地增值费和国家规定的有关土地税费。

　　第十二条 该地块的土地使用权的出让金为每*方米_________元人民币（美元、港元），总额为_________元人民币（美元、港元）。

　　第十三条 本合同经双方签字后_________日内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额的_________％作为履行合同的定金。

　　乙方应在签订本合同后_________日内，支付全部土地使用权出让金，逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求违约赔偿。

　　第十四条 乙方在向甲方支付全部土地使用权出让金后_________日内，依照规划向当地管理部门办理登记手续，领取《国有土地使用证》，取得土地使用权。

　　第十五条 乙方同意从_________年开始，按**规定逐年缴纳土地使用费，缴纳时间为当年_________月_________日。

　　第十六条 乙方同意以美元（港元）向甲方支付土地费用。

　　美元（港元）与人民币的比价，以付款前一天中国国家外汇管理局公布的买入价和卖出价的中间值计算。

　　第十七条 除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前，将合同要求支付的费用汇入甲方的银行帐户内。银行名称：_________银行_________分行，帐户号_________。

　　甲方银行帐户如有更变，应在变更后_________日内，以书面形式通知乙方，由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方均不负责。

　　第六章 土地使用权转让

　　第十八条 乙方在实施成片开发规划，并完成全部公用设施建设，形成工业用地和其他建设用地条件（或完成公用设施建设并建成了通用工业厂房以及相配套的生产和生活服务设施等地面建筑物，或投资额达到投资总额的_________％，或根据具体情况定）后，有权将本合同项下的全部或部分地块的余期使用权转让（包括出售、交换和赠与）。

　　第十九条 土地使用权转让的受让人除法律另有规定外，可以为中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人。

　　双方签订的转让合同，不得违背国家法律、法规和本合同规定。

　　第二十条 乙方在作出转让_________日前应通知甲方。转让双方在转让合同签字后_________日内，应将经公证的转让合同的真实、完整的副本送交甲方，办理土地使用权过户登记手续，换领土地使用证，并按照**有关规定缴纳土地增值费。

　　第二十一条 自转让合同生效之日起，转让方即丧失被转让地块的使用权，受让方享有和承担本合同规定的权利的义务。

　　第二十二条 土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权分割转让的，应当经甲方和房产管理部门批准，并分别办理转让手续。

　　第七章 土地使用权出租

　　第二十三条 乙方在完成全部或部分地块的公用设施并建成通用工业厂房以及相配套的生产和生活服务设施等地上建筑物后，有权作为出租人将本合同项下全部或部分地块余期使用权随同地上建筑物，其他附着物租赁给承担人使用。

　　第二十四条 出租人与承租人签订的租赁合同不得违背国家法律、法规、和本合同的规定。

　　第二十五条 土地使用权随同地上建筑物、其他附着物应当办理有关登记手续。

　　第二十六条 本合同项下的全部或部分地块使用权出租后，出租人必须继续履行本合同。

　　第八章 土地使用权抵押

　　第二十七条 乙方有权将本合同项下全部或部分地块余期使用权向一个或数个抵押权人作出一个或数个抵押。抵押人与抵押权人鉴定的抵押合同不得违背国家法律、法规和本合同的规定。

　　每一抵押所担保的债务必须是乙方为开发本合同项下地块所承担的债务。

　　第二十八条 乙方在作出抵押_________日前应通知甲方。乙方在抵押合同签字后_________日内应将经公证的抵押合同，以及由此获得的经公证的期票或贷款协议的真实、完整的副本送交甲方，办理抵押登记。

　　依照有关规定处分抵押财产而取得被抵押土地使用权的抵押权人或第三人，应在取得土地使用权后_________日内，办理土地使用权过户登记手续，换领土地使用证。

　　第二十九条 依据第二十八条而取代乙方的抵押权人或第三人，享有和承担本合同规定的权利和义务。

　　第九章 期限届满

　　第三十条 本合同规定的使用年限届满，甲方有权无偿收回出让地块的使用权，该地块建筑物及其他附着物所有权也由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记手续。

　　第三十一条 本合同规定的使用年限届满，乙方如需要继续使用该地块，须在期满前_________天内向甲方提交续期申请书，并在确定了新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件后，与甲方签订续期合同，换领《国有土地使用证》。

　　第三十二条 本合同存续期间，在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，国家可以依照法律程序提前收回出让地块的使用权，并根据土地使用者已使用的年限和开发利用土地的实际情况给予相应的补偿。

　　第十章 不可抗力

　　第三十三条 任何一方对于不可抗力造成延误，部分或全部不能履行合同不负责任。遭受不可抗力事件的一方应在条件允许下采取一切合理措施以减少因这一事件造成的损失。

　　第三十四条 遇有不可抗力的一方，应在_________小时内将事件的情况以信件或电报（电传或传真）的书面形式通知另一方，并且事件发生后_________日内，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的报告。

　　第三十五条 除国家法律本身明确规定外，后继立法或法律变更对本合同无追溯力。本合同可根据后继立法或法律变更进行修改与补充，但必须采用书面形式提出申请并经双方签字同意后执行。

　　第十一章 违约责任

　　第三十六条 如果一方未能履行本合同规定的义务应视为违反合同，违约方从另一方收到具体说明违约情况的通知后应在_________日内纠正该违约。如_________日后，违约没有纠正，则违约方应向一方负责赔偿违约引起的一切直接和可预见的损失。

　　第三十七条 如果由于甲方的过失而产生乙方对该地块使用权占有的延期，则本合同项下的土地使用权出让期限应相应推延。

　　第三十八条 如果乙方不能按时支付任何应付款项，从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的_________％滞纳金。

　　第三十九条 乙方在该土地上未按开发计划进行建设或连续两年不投资开发建设，甲方有权无偿收回土地使用权。

　　第四十条 如果乙方未按合同规定期限和要求完成公用设施建设，则应在规定完成日期至少_________日前通知甲方。如果甲方认为必要，可根据情况适当延长完成日期：如果没有在规定期限内通知甲方，或甲方有理认定上述延期由无法成立并不批准延期，甲方有权无偿收回部分土地使用权，该部分土地使用权占全部土地使用权的比例与未开发的公用设施占全部要求开发的公用设施比例相等。

　　第四十一条 在颁发土地使用证后，因不可抗力的特殊情况，乙方在_________年内未能招引并安排该地块内所有兴建的项目，则应在规定日期至少_________日前通知甲方，经双方协商，可根据情况适当延长本合同规定的期限，否则，甲方有权无偿收回未安排建设项目地块的使用权。

　　第十二章 通知

　　第四十二条 本合同要求或允许的通知和通讯，不论以任何方式传递，均自实际收到时起生效。双方的地址应为：

　　甲方：

　　法定名称_________

　　法定地址_________

　　邮政编码_________

　　电传_________

　　传真_________

　　乙方：

　　法定名称_________

　　法定地址_________

　　邮政编码_________

　　电传_________

　　传真_________

　　任何一方可变更以上通知和通讯地址，在变更后_________日内应将新的地址通知另一方。

　　第十三章 适用法律及争议解决

　　第四十三条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。

　　第四十四条 因执行本合同发生争议，由争议各方协商解决，协商不成的，按_________项解决：

　　1．向有管辖权的人民法院起诉。

　　2．向仲裁委员会申请仲裁。

　　第十四章 附则

　　第四十五条 本合同经双方法定代表人签字后生效。

　　第四十六条 本合同采用中_________两种文字书写，两种文字具有同等法律效力。两种文字如有不符，以中文为准。合同的中文正本一式_________份，双方各执_________份。

　　第四十七条 本合同于_________年_________月_________日在中国_________签订。

　　第四十八条 本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。

　　甲方（盖章）：_________ 乙方（盖章）：_________

　　代表人（签字）：_________ 代表人（签字）：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

　　第一条本合同双方当事人：_________

　　出让方：_________ (以下简称甲方)

　　受让方：_________ (以下简称乙方)

　　根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定，原以划拨方式取得的土地使用权发生转让(出租;抵押)，须先签订土地使用权出让合同。乙方因出售(出租;抵押)房产(或部分房产)，其使用范围内(或相应比例)的土地使用权随之转让(出租抵押)。双方本着自愿、*等、有偿的原则，经过协商，订立本合同。

　　第二条房产(地上建筑物、其他附着物)使用土地位于____，总用地面积为__________ 。其位置与四至范围如本合同附宗地图所示。附图已经甲、乙双方确认。

　　乙方领有该房产使用范围内土地的《中华人民共和国国有土地使用证》(或批准文件)，具有合法的土地使用权及房产所有权。

　　第三条乙方出售(出租;抵押)整栋房产;甲方出让相应土地的面积为__________房产总用地面积，即__________*方米。

　　[或：第三条乙方出售(出租;抵押)___房产楼层____层，建筑面积__________*方米，为__________房产总建筑面积的____________%;甲方出让土地的面积为__________房产总用地面积的____________%，即__________*方米。

　　本合同项下出让的土地使用权与房产使用范围内未出让的土地使用权为一整体，系公有的、不可分割的，相邻各方必须相互合作，并根据需要为对方提供便利条件。

　　第四条土地使用权出让的年限为__________ __________年，自起算。

　　第五条建筑物(房产)使用范围内的土地，按原批准文件为__________用地，乙方须按国家确定的用途、城市规划和建设要求使用土地。

　　乙方如改变土地用途，必须征得甲方同意，重新调整土地使用权出让金，签订土地使用权出让合同，并办理变更登记手续。

　　第六条乙方按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及向第三方转让时的土地增值税。

　　第七条本合同项下的土地使用权出让金为每*方米_____________元人民币，总额为__________ _____________元人民币。

　　本合同经双方签字后__________日内，乙方须以现金支票或现金向甲方支付占出让金总额____________%共计_____________元人民币，作为履行合同的定金。

　　合同签字后__________日内(或乙方出售房产后__________日内)乙方应付清给付定金后土地使用权出让金余额。逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求乙方赔偿因违约造成的损失。

　　(或：乙方出租房产，每年应以租金的____________%抵交出让金，至抵交完全部出让金为止。或：乙方抵押____房产后__________日内，以抵押所获贷款抵交完给付定金后土地使用权出让金余额。逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求乙方赔偿因违约造成的损失。)

　　第八条乙方在支付完全部土地使用权出让金后__________日内，办理土地使用权变更登记，更换土地使用证，取得土地使用权。

　　第九条乙方同意从__________年开始按规定逐年缴纳土地使用费，缴纳的时间为当年__________月__________日。土地使用费每年每*方米为__________ _____________元人民币。

　　第十条除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前，将合同要求支付的一切费用汇入甲方开户银行账户，银行名称：_________银行____分行，账户号____。

　　甲方银行帐号如有变更，应在变更后__________日内以书面形式通知乙方，由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方均不承担违约责任。

　　第十一条乙方依本合同取得的土地使用权，可依照国家有关规定进行转让、出租;抵押。

个人土地使用合同通用10篇（扩展9）

——土地使用权合同

土地使用权合同

　　随着法律观念的深入人心，合同的用途越来越广泛，在达成意见一致时，制定合同可以享有一定的自由。那么一般合同是怎么起草的呢？以下是小编帮大家整理的土地使用权合同，仅供参考，希望能够帮助到大家。

　　转让人：_________(以下简称甲方)

　　受让人：_________(以下简称乙方)

　　鉴于本合同甲方为本合同所指地块土地使用权之合法拥有者，并同意转让该地块的土地使用权;本合同乙方同意受让本合同所指地块土地使用权。现甲乙双方就甲方向乙方转让本合同所指地块土地使用权事宜，经友好协商，特订立本合同。

　　1.总则

　　1.1根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理规定》、《_________》及其它有关规定，参照国内和_________市各开发区的通行惯例，由甲方向乙方转让_________号地块内的部分土地使用权，用于乙方兴办_________。

　　1.2 甲乙双方必须遵守国家和地方的有关土地使用权转让及与土地使用权转让相关的所有法律、法规、规章及_________与土地管理部门签订的“土地使用权出让合同”(以下简称“出让合同”)。

　　2.双方法律地位及有关文件

　　2.1甲方系经国家批准成立，负责_________土地开发和经营管理的经济实体，具有中国法人资格。

　　2.2 乙方系经_________国**批准成立，从事生产经营_________的经济实体，具有_________国法人资格。

　　2.3 甲方应向乙方提供下列文件：

　　工商行政管理部门核发的甲方营业执照(出示原件或提供复印件)。

　　乙方应向甲方提供下列文件：

　　(1)投资审批部门签发的项目批准证书(复印件);

　　(2)工商行政管理部门核发的乙方营业执照(出示原件或提供复印件)。

　　3.甲方的确认与保证

　　3.1甲方确认并保证，甲方有权转让本合同所定地块，并具有与乙方签署本合同的完全能力。

　　3.2 甲方确认并保证，在乙方实际获得本合同所定地块的土地使用权之前未设置任何抵押、债权或债务，不被任何第三方追索任何权益。

　　4.场地位置和面积

　　甲方向乙方转让_________号地块内的部分土地使用权，作为乙方的工业建设用地。该场地面积共计约_________*方米(以土地管理部门勘测定界的面积为准)，其地理位置详见《场地位置示意图》。

　　5.土地使用权转让期限

　　5.1本合同第4. 条所定场地的土地使用权转让期限为自乙方申领的该场地国有土地使用权证载明的起始日起至_________年_________月_________日止。

　　自乙方领取该场地国有土地使用权证日起，前款所述场地的土地使用权归乙方所有，其合法权益受国家法律保护。

　　5.2 在转让期限内，除本合同另有规定外，甲方不得收回土地使用权。

　　6.土地使用权转让金和付款方式

　　6.1土地使用权转让金为每*方米_________美元，_________*方米合计为_________美元(usd_________)。

　　前款所述土地使用权转让金总额最终以土地管理部门勘测定界的面积和前款所述的土地单价的乘积为准，并实行多退少补。

　　6.2 本合同双方签字后，乙方须按下述时间要求付清前条规定的土地使用权转让金：

　　本合同双方签字日后_________天内，即_________年_________月_________日前支付_________%，计_________美元(usd_________);

　　本合同签字日后_________日内，即_________年_________月_________日前付清余额_________%，计_________美元(usd_________)。

　　乙方应将土地使用权转让金支付到甲方指定的银行帐号：_________

　　7.场地交接

　　7.1甲方应于乙方按本合同第6.2条规定付清全部土地使用权转让金后_________日内，将本合同第4. 条所定场地交付乙方使用。场地交接时，甲、乙双方的法定代表人或委托代理人应在场地交接单上签字，以示场地交接完毕。

　　7.2 甲方应于场地交付日期前_________天以书面形式通知乙方进行场地交接。若乙方不按甲方书面通知所载日期进行场地交接，逾期超过_________天的，视作乙方认可本合同第4. 条所定场地已交接。

　　7.3 在乙方支付全部土地使用权转让金，甲方交付用地，乙方具备申办土地使用权证的全部条件后，由乙方向有关土地主管部门申办土地使用权证，甲方将积极协助乙方领取土地使用权证，并向_________市房地产登记处办理登记手续。

　　8.场地基础设施、条件

　　8.1除另有说明外，本合同所称基础设施包括以下部分：

　　(1)供电、供水、电讯、煤气设施管道;

　　(2)雨水、污水管道及接口;

　　(3)道路。

　　本合同所称基础设施管线的接口的含义如下：

　　(1)雨水、污水管道的接入点;

　　(2)经专业管线单位确认的本合同第4. 条所定埸地周边的其他基础设施管线的接入点。

　　8.2 本合同第4. 条所定场地为将按该地块的*均自然标高经过*整、拆除地面建筑物和或构筑物、无地下公用设施的_________用地。

　　8.3 乙方项目建成投产时，甲方应向乙方提供雨水、污水管道的接口、以及其他基础设施管线和道路。

　　乙方在受让地块内建设施工时，场地应具备供水、供电、进出道路及场地*整之条件，同时甲方应协助乙方办理好有关临时用电、用水、电话接入使用的申请和批准手续，从接口引进红线内的工程费用和容量费用由乙方承担。

　　基础设施管线接口以上(包括接口)的公用设施部分由甲方建造，并承担全部费用;需要向有关部门办理各类手续的，由甲方负责。

　　8.4 基础设施管线接口以下(包括与接口的衔接部分)的乙方自用设施部分由乙方建造，并承担全部费用。

　　乙方使用供电、供水、电讯、煤气、雨污水排放等配套设施，应向有关公用事业单位申请办理，甲方应提供必要协助，贴费(增容费、初装费)、接装费及所需器材和费用均由乙方负责。

　　8.5 乙方在本合同第4. 条所定场地内进行建设时，不得损坏该场地周边道路及其地上、地下各类公用基础设施。乙方建设造成该类设施损坏的，应负责恢复原样，并承担全部费用及赔偿由此而造成的损失。

　　8.6 未经权利人许可，乙方不得以任何理由擅自开挖、占用本合同第4. 条所定场地以外的任何土地，如需临时占用本合同第4. 条所定场地以外的土地和道路，须得到**主管部门或有关土地使用者的同意。

　　8.7 在转让期限内，乙方同意甲方在本合同第4. 条所定埸地内的边缘地带敷设热网管线，并向甲方提供施工方便，但具体实施方案甲方应与乙方协商。

　　9.其它权利和义务

　　9.1乙方必须在_________年_________月_________日前，完成不少于总建安工程量的_________%，并须在_________年_________月_________日前竣工。

　　9.2 在转让期限内，乙方对依据本合同所取得使用权的土地，有权连同建筑物依法自行处置，包括转让、出租和抵押。上述事实的发生，应按中华人民共和国及上海市的有关法律法规和规章办理，并不得与土地使用权出让合同和本合同的有关规定相抵触。上述事实发生时，乙方须将有关法律文件送交甲方备案。因上述事实的发生而产生的土地使用权后继者、受让者，都是本合同所规定的乙方权利和义务的承受人。

　　9.3 乙方在本合同第4. 条所定场地内兴建的一切建筑和设施，包括改建、扩建等涉及交通、通讯、消防、环保、环卫、绿化等方面的，由乙方报请**有关主管部门批准后实施。乙方的上述活动应符合经**主管部门批准的_________区的有关规划、_________建设单位规划、建筑管理公约及各类管理要求。

　　9.4 乙方依据本合同9. 条所定内容转让、出租本合同第4. 条所定场地时，再受让人投资兴办的项目须符合_________区产业导向和整体规划等要求。

　　9.5 本合同第4. 条所定场地边界以外的公共卫生、绿化养护、市政养护等事项由园区管理机构承担，乙方应按_________区市政市容管理机构公布的有关规定向甲方交纳管理费。该管理费应为合理之费用。

　　9.6 凡涉及土地使用权转让、再转让、继承、出租和抵押及有关建筑物、附着物的产权变更等的所有经济合同、契约、凭证等必须进行登记的文件，均应按有关法规的规定办理登记。

　　9.7 转让期限内，乙方应按规定向**土地管理部门缴纳土地使用金。

　　10.续期与合同终止

　　10.1本合同第4. 条所定场地的土地使用权转让期满后，乙方欲继续使用合同所定场地而甲方仍拥有该场地的土地使用权的，乙方可以申请续期。

　　乙方申请续期的，应符合下列各项条件：

　　(1)续期的书面申请至迟于土地使用权转让期满前_________年送达甲方;

　　(2)投资审批部门同意乙方延长经营期限的批准文件于土地使用权转让期满前_________个月送达甲方。

　　10.2 乙方提出续期申请后，甲方在转让期限届满前不得就本合同第4. 条所定场地的租用或使用权转让事宜对任何第三方作出有法律约束力的承诺。

　　10.3 土地使用权转让期满后不续期的，乙方应将本合同第4. 条所定场地完整地交还给甲方。因乙方原因使得甲方不能支配该场地的，乙方应按当时的价格继续向甲方支付场地使用费用。

　　10.4 本合同第4. 条所定场地的土地使用权转让期满后，乙方欲继续使用合同所定场地而甲方届时不拥有该场地的土地使用权的，乙方可以直接向**土地管理部门申请续期。转让期满后，乙方不续期的，地面建筑物及附着物的处置按国家有关规定办理。

　　11.违约责任

　　11.1除本合同另有规定外，甲乙双方有下列情况之一的，构成违约：

　　(1)在乙方支付完全部土地使用权转让金后，甲方未按本合同第7. 条规定的时间提供场地的;

　　(2)乙方对本合同第4. 条所定场地的使用和处置与“出让合同”、_________区建设单位规划、建筑管理公约及本合同的有关规定相抵触的;

　　(3)乙方未按本合同第 0.3条规定将本合同第4. 条所定场地交还甲方的;

　　(4)双方违反本合同其它条款的(逾期付款不适用本条款，按照 .4、 .5条处理)。

　　甲、乙双方任何一方发生上述违约事项的，违约方应向另一方支付违约金。违约金按日计算，方法如下：

　　(1)日违约金为_________美元;

　　(2)违约天数=自违约事实发生之日起至纠正之日止日历天数;

　　(3)违约金金额=日违约金×违约天数。

　　11.2 违约造成的另一方经济损失超过违约金的，违约方还应支付超过违约金部分的赔偿金。赔偿金由双方根据经济损失的程度据实计算，共同核定，也可以由双方共同委托具有专业权威的第三方核定。

　　11.3 违约金、赔偿金至迟应于明确违约责任之日起_________天内偿付;违约事实于偿付当日及其之后仍在延续的，违约方应继续支付违约金、赔偿金直至违约行为终止。

　　11.4 符合下列情况之一的，应视为逾期付款，每逾期一日按未付金额千分之五的比例支付滞纳金。

　　(1)乙方逾期支付土地使用权转让金的;

　　(2)任何一方逾期支付违约金、赔偿金。

　　11.5 乙方逾期付款，除依本合同第 .4条规定每逾期一日按未付金额的千分之五向甲方支付滞纳金外，若出现下述情况，同时应以下列方式承担责任：

　　(1)乙方任何一期付款逾期超过_________天的，甲方有权单方面终止本合同，并将乙方已支付的土地使用权转让金予以扣除(扣除方式详见本条第(3)款);但本款前述情况发生时，经乙方书面要求，甲方书面同意可给予乙方宽限期，宽限期自乙方付款逾期第一日起计_________个月，宽限期内，乙方仍应根据本合同第 .4条之规定向甲方支付前述逾期付款而产生的滞纳金。

　　(2)宽限期内，乙方任何一期付款逾期的，自逾期之日起，甲方就有权单方面终止本合同，并将乙方已支付的土地使用权转让金予以扣除(扣除方式详见本条第(3)款)。

　　(3)本条第(1)、(2)款所述甲方扣除乙方土地使用权转让金具体办法为：甲方将乙方已支付的土地使用权转让金扣除合同总额的30%及本合同规定的滞纳金、违约金后余额退还;同时，甲方有权向乙方追究违约赔偿。

　　11.6 如果乙方不能按本合同第9. 条之规定的期限完成建设工程量的，乙方可至迟在建设期限届满之日前_________个月，向甲方提出延建书面申请，且延期不得超过_________年。

　　除经甲方书面同意或不可抗力事由引起的迟建外(不可抗力的解释以中华人民共和国颁布的法律为准)，自9. 条规定的建设期限届满之日起，超出_________个月以内的，罚以本合同转让金总额的_________%，超出_________个月不到_________年的，罚以本合同转让金总额的_________%，超出一年不到二年的，罚以本合同转让金总额的_________%，超出_________年未完成的，由甲方无偿收回该地块的土地使用权以及地块上全部建筑物或其它附着物。

　　11.7 违约事实发生后，守约方有权选择终止或继续履行本合同。守约方要求继续履行本合同的，无论违约方是否已实际支付了违约金或和赔偿金，违约方均应继续履行本合同。

　　12.不可抗力

　　本合同的任何一方，由于战争、自然灾害等不可抗力的事故，致使不能按约定的条件履行本合同时，遇有不可抗力的一方，应立即通知另一方，并应在_________天内，提供不可抗力详情及合同不能履行，或者需要延期履行的理由的有效证明文件，此项证明文件应由不可抗力事故发生地的公证机构出具。双方可按不可抗力对履行合同影响的程度，协商决定是否解除合同，或者部分免除履行合同的责任，或者延期履行合同。

　　前款所称自然灾害仅指严重水灾、火灾、台风以及地震等自然现象引起的灾害。

　　13.适用法律及争议的解决

　　13.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

　　13.2 凡因履行本合同所产生的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决;协商不能解决的，本合同任何一方可将争议提交_________仲裁委员会并按其仲裁规则仲裁(或向有管辖权的人民法院提起诉讼)。

　　14.保密

　　事先未经本合同对方的书面同意，本合同任何一方不得向第三方披露本合同的全部或部分条款，一经查实，披露方应承担相应的赔偿责任。

　　15.以往协议

　　本合同的效力超过甲乙双方以往就本合同第4. 条所定场地的土地使用权转让事宜或与其相关的事宜所达成的协议，上述协议从本合同生效之日起失效。

　　16.其它

　　16.1本合同如有未尽事宜，经双方协商一致，可另行达成书面协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力。经双方协商一致，可对本合同进行修改。在修改文件生效前，双方仍应按本合同规定的内容履行。补充协议经双方法定代表人或委托代理人签字并办理公证手续后生效。

　　16.2 本合同(包括合同正本、附件及补充协议)经双方法定代表人或委托代理人签字并办理公证手续后生效，公证费用由双方各自承担。

　　16.3 本合同生效后，国家或_________市修改本合同所依据的法律法规或颁布新的法律法规对本合同有追溯力的，双方应及时修订本合同，以确保双方的合法权益不受损害。

　　1*** 下列文件为本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等效力:

　　(1)_________区建设单位规划、建筑管理公约;

　　(2)场地位置示意图;

　　(3)雨水、污水管道接口图;

　　(4)_________区市政基础设施使用和保护管理办法。

　　(5)“出让合同”(复印件)。

　　16.5 乙方可以自由决定以美元或人民币支付本合同6. 条所定土地使用权转让金，该支付的土地使用权转让金由乙方汇入甲方指定的银行。人民币兑美元的汇率，按付款当日中国人民银行公布的人民币兑美元的卖出与买入价的中间价计算。若付款当日无交易，则以付款前上一个交易日的中间价计算。

　　本合同履行过程中若发生其它费用的，与前款同。

　　16.6 本合同用中文和_________文书写，两种文本具有同等效力。上述两种文本如有不同的解释、理解或不符时，以中文本为准。

　　16.7 本合同双方用电报、电传和传真发送通知时，凡涉及各方权利、义务的，应自用上述方式发送通知之日起_________天内，随之以书面信件通知。本合同中所列甲、乙双方的通讯地址即为甲、乙双方的收件地址(本合同一方或双方改变其通讯地址的，应于改变之日起_________天内通知合同的另一方)。

　　16.7 本合同正本一式_________份，甲乙双方各执_________份、_________市公证处及_________市房地产登记处各执_________份。

　　甲方(盖章)：_________ 乙方(盖章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

　　通讯地址：_________ 通讯地址：_________

　　邮政编码：_________ 邮政编码：_________

　　开户银行及帐号：_________ 开户银行及帐号：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　签订地点：_________ 签订地点：_________

　　卖方：（以下简称甲方）_________买方：（以下简称乙方）_________经甲、乙双方充分协商，现将房屋买卖事宜约定如下：

　　一、甲方将位于_________房屋卖给乙方，其价格为_________（￥_________），房屋土地证号为_________。

　　二、其房屋使用土地面积为深_________米×宽_________米=_________*方米，具**置面积以右图为准。

　　三、当乙方付清房款后，该房屋所有权及土地使用权归乙方所有，甲方应保证该房屋及土地权属清楚与四邻无任何纠纷，若由此房屋土地权属引发任何纠纷造成乙方损失，由甲方承担赔偿责任。此房屋及土地甲方不得转让第三者，如由此引起乙方损失全部由甲方承担。

　　四、当乙方改建过户或转卖房屋及土地所有权时，甲方应协助乙方办理相关手续。

　　五、付款方式：甲、乙双方签字时一次性付清房款。

　　六、违约责任：以上协议望甲、乙双方共同遵守，若任何一方违约应赔偿对方违约金贰万元，甲方须在三日内搬走所有房内物品交钥匙给乙方。

　　补充：

　　七、本合同经甲、乙双方各存壹份，证明人存壹份。

　　甲方：_________乙方：_________证明人：_________

　　_________年_________月_________日

　　甲方： 身份证号码：

　　乙方： 身份证号码：

　　甲、乙方经协商，就甲方位于 的 *方米农村土地转让给乙方一事，达成如下协议。

　　1、甲方将其合法拥有的土地共（其中靠宽 米，至向外延伸米）的经营使用权永久转让给乙方。此块土地的具体四界为以 。

　　2、甲方保证此块土在转让之前的经营使用权合法属于甲方，且无任何纠纷及债务抵押，否则由此给乙方造成的损失，甲方应承担一切损失。

　　3、乙方的转让金支付按照每*米 万元。甲方在支付转让金是，乙方应立即将该土地实际交付乙方，同时系于该土地的一切权利也一并移转给甲方。在以后因国家政策等原因应续签承包使用合同时，甲方必须就相关签订事宜协助配合乙方办理。

　　4、今后乙方需要甲方协助办理在该土地上建房等相关的事宜时，甲方均不得拒绝、推诿、拖延等，否则必须支付该转让金双倍违约金给乙方，并且赔偿乙方相应的损失。

　　5、甲方向乙方承诺，现转让的土地属于基本用地以外的土地，如出现第三人追索的事宜等，需双倍支付乙方给付的土地转让金及赔偿相关损失。

　　6、甲方应为乙方提供必要雨水污水的排出场地和必要的通行道路。

　　7、本协议签定后，乙方先支付万元给甲方。余款在甲方协助乙方办理好相关转让手续后，乙方一次性全部付清。

　　8、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，村民委员会存档一份。自签定之日起生效。

　　9、未尽事宜，由甲乙双方本着实事求是的原则协商处理。

　　甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

　　年 月 日 年 月 日

　　甲方：______________

　　乙方：______________

　　乙方因建房需要，甲方二人自愿将位于小石桥小学门前约120㎡承包田的使用权赠与给乙方作为宅基地使用，现经杨贵华、令狐鹏在场特立以下协议：

　　一、男方自愿将位于小石桥门前约120㎡承包田的土地使用权赠与给乙方作宅基地使用。

　　二、四至界线为：以小石桥小学正对门为前方，前抵兴仁至潘家庄公路，后抵方厚才家承包地，左抵甲方家界线，右抵团堡公路通道。

　　三、本赠与在该土地承包期内永久性赠与，甲方不得反悔，且经甲方之子王玉成、王玉林、王玉华签字同意。

　　四、赠与后，该土地使用权归乙方管理，甲方不得干涉。

　　五、赠与范围的四至界抵使用权属争议，由甲方负责解释证明。

　　六、本赠与协议书自甲乙双方签字之日起生效，此后互不干涉纠缠。

　　七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

　　甲方(公章)：_________

　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________

　　法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日

　　_________年____月____日

　　出让人：省（自治区、直辖市） 市（县） 局（甲方）:

　　拟受让人：（乙方）。

　　甲方与乙方本着*等、自愿、有偿、诚实信用的原则，经过双方协商一致，达成以下用地意向：

　　第一条 甲方将位于的宗地使用权出让给乙方，宗地编号为，宗地面积（大写） *方米（小写 *方米）。宗地四至：东 ，南，西 ，北 。

　　第二条 本地意向书项下拟出让宗地的用途为 ，土地使用权出让年期为 年。

　　第三条 甲方同意在交付土地时该宗地应达到本条第 项规定的土地条件：

　　（一）达到场地*整和周围基础设施 通，即 。

　　（二）周围基础设施达到 通，即 ，但场地尚未拆迁和*整，建筑物和其他地上物状况如下： 。

　　（三）现状土地条件： 。

　　第四条 本用地意向书项下的土地使用权出让价款为每*方米人民币 元（大写）（￥ ）；总额为人民币 （大写）万元（￥ ），其中，国有土地使用权出让金为每*方米人民币 元（大写）（￥ ）；总额为人民币 （大写）万元

　　（￥ ），付款方式为 。

　　第五条 乙方在本用地意向书的宗地范围内新建建筑物的，应符合下列要求：

　　主体建筑物性质；

　　附属建筑物性质；

　　建筑容积率 ；

　　建筑密度 ；

　　建筑限高 ；

　　投资强度 ；

　　绿地比例 ；

　　开工建设时间 ；

　　竣工时间 ；

　　其他土地利用要求。

　　第六条 乙方同意在本用地意向书项下的宗地范围内一并修建下列工程，并在建成后，无偿移交给**：

　　（1）；

　　（2）；

　　（3）；

　　第七条 乙方知悉本《国有土地使用权出让意向书》的内容

　　需要在土地交易场所和中国土地市场网上公示 日，并根据公示七满的反馈情况，按以下情况处理：

　　（一）公示期间，有异议且经甲方审查发现确实存在违反法律

　　法规行为的，协议出让程序终止。

　　（二）公示期满，无异议或虽有异议但经甲方审查没有发现存在违反法律法规行为的，双方将按本意向书约定签订《国有土地使用权出让合同》。

　　第八条 符合本意向书第七条第二项规定条件的，双方同意于 年 月 日在签订《国有土地使用权出让合同》。

　　第九条 未尽事宜，可由双方约定后作为附件，与本意向书具有同等法律效力。

　　出让人（甲方）： 拟受让人（乙方）：

　　地址： 地址：

　　法定代表人（签字）：法定代表人（签字）: （委托代理人）（委托代理人）

　　电话： 电话：

　　邮政编码：邮政编码：

　　年 月 日

　　甲方： 身份证号：

　　乙方： 身份证号：

　　甲方与乙方协商，甲方将和硕县乃仁克乡乌勒泽特村的集体土地50亩红枣地承包给乙方种植，承包期限：20xx年3月12日到20xx提3月12日共20xx年，协议如下：

　　一、土地承包费每亩400元(肆佰元整)，合计每年20xx0元整(贰万元整)，20xx年及20xx年的承包费于该年12月30日前一次性付给甲方。20xx年之后的承包费改为每年4月1日前一次性付清一年承包费，甲方出具相应收条。

　　二、承包期间，如遇不可抗拒自然灾害所造成的损失，由乙方自行负责，与甲方无关，且承包费如数付给甲方。

　　三、不得用激素过量的促成长的药物，也不可用对枣树正常生长有害的药物，所用的药物及肥料需甲方许可后才能使用。

　　四、合同期间，如有乙方不能履行上述要求，对方可终止合同，违约方向守约方支付违约金10万元整(拾万元整)。

　　五、合同期间乙方如遇不可抗拒因素的种植困难，甲方应当将给予相应的帮助。

　　六、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字后生效并受法律保护。

　　甲方(公章)：_________

　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________

　　法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　

　　_________年____月____日

　　甲方：__________________

　　身份证号码：_______________

　　乙方：__________________

　　身份证号码：_______________

　　丙方：__________________

　　身份证号码：_______________

　　经各方友好协商，本着*等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：

　　一、地块概况

　　1.该地块位于__________，土地面积为__________*方米(折__________亩)。宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证。

　　2.现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。

　　二、转让方式

　　1.甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方，并确保该地块的容积率大于等于__________，绿化率不少于__________%，土地用途为商业、住宅用地。

　　2.土地的转让价为__________万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线(水、电、通讯等)迁移费和土地管理费]，转让总价为人民币__________万元。

　　3.乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款：第一期定金，地价款的__________%，计人民币__________万元，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后__________天内支付;第二期，付清余款，计人民币__________万元，付款时间及条件：在乙方签订国有土地使用权出让协议，取得该土地的国有土地使用证后______个工作日内支付。

　　4.为保证前款第一期地价款的及时支付，丙方同意提供两宗土地的国有土地使用权作为抵押担保，抵押的土地使用权面积为__________*方米(详见成国用()字第_____号和成国用( )字第__________号)，抵押担保的范围与甲方承担的责任的范围相同。双方同意在本协议签订后______天内到当地土管部门办理抵押登记手续，抵押期限至乙方取得机投镇________亩土地的国有土地使用证之日止。

　　5.该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关税费返还及政策协调。项目开发结束并经审计后，项目净利润率超过_______%的，超过部分净利润乙方同意与甲方五五分成。

　　三、违约责任

　　1.甲方诚邀乙方参与其_______亩土地的公开挂牌处理事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计_______万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起________个工作日内支付此款。

　　2.乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之______点作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过_____个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。

　　3.甲方应对乙方承担连带责任。

　　四、其他

　　1.在挂牌出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方承担。

　　2.乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。

　　3.本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

　　4.本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。

　　5.本协议经各方代表签字盖章后生效。

　　6.本协议一式六份，三方各执两份。

　　甲方(公章)：_________

　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________

　　法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日

　　_________年____月____日

　　第一章 总则

　　第一条 本合同当事人双方:

　　出让人:中华人民共和国_________省_________市(县)

　　受让人:_________

　　根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》和其他法律、行政法规、地方性法规，双方本着*等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。

　　第二条 出让人根据法律的授权出让土地使用权，出让土地的所有权属中华人民共和国。国家对其拥有宪法和法律授予的司法管辖权、行政管理权以及其他按中华人民共和国法律规定由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属于土地使用权出让范围。

　　第二章 出让土地的交付与出让金的缴纳

　　第三条 出让人出让给受让人的宗地位于_________，宗地编号为_________，宗地总面积大写_________*方米(小写_________*方米)，其中出让土地面积为大写_________*方米(小写_________*方米)。宗地四至及界址点座标见附件《出让宗地界址图》。

　　第四条 本合同项下出让宗地的用途为_________。

　　第五条 出让人同意在_________年_________月_________日前将出让宗地交付给受让人，出让方同意在交付土地时该宗地应达到本条第_________项规定的土地条件:

　　(一)达到场地*整和周围基础设施_________通，即通_________。

　　(二)周围基础设施达到_________通，即_________通，但场地尚未拆迁和*整，建筑物和其他地上物状况如下:_________。

　　(三)现状土地条件。

　　第六条 本合同项下的土地使用权出让年期为_________年，自_________之日起算。

　　第七条 本合同项下宗地的土地使用权出让金为每*方米人民币大写_________元(小写_________元);总额为人民币大写_________元(小写_________元)。本合同项下宗地的土地使用权出让金未包含**基础设施投入等财政贴价金额人民币大写_________元(小写_________元)。

　　第八条 本合同经双方签字后_________日内，受让人须向出让人缴付人民币大写_________元(小写_________元)作为履行合同的定金，定金抵作土地使用权出让金。

　　第九条 受让人同意按照本条第_________项的规定向出让人支付上述土地使用权出让金。

　　(一)本合同签定之日起日_________内，一闪性付清上述土地使用权出让金。

　　(二)按以下时间和金额分_________期向出让人支付上述土地使用权出让金。

　　第一期人民币大写_________元(小写_________元)，付款时间:_________年_________月_________日之前。

　　第二期人民币大写_________元(小写_________元)，付款时间:_________年_________月_________日之前。

　　第_________期人民币大写_________元(小写_________元)，付款时间:_________年_________月_________日之前。

　　第_________期人民币大写_________元(小写_________元)，付款时间:_________年_________月_________日之前。

　　分期支付土地出让金的，受让人在支付第二期及以后各期土地出让金时，按照银行同期贷款利率向出让人支付相应的利息。

　　第三章 土地开发建设与利用

　　第十条 本合同签订后_________日内，当事人双方应依附件《出让宗地界址图》所标示座标实地验明各界址点界桩，受让人应妥善保护土地界桩，不得擅自改动，界桩遭受破坏或移动时，受让人应立即向出让人提出书面报告，申请复界测量，恢复界桩。

　　第十一条 受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物的，应符合下列要求:

　　主体建筑物性质_________;

　　附属建筑物性质_________;

　　建筑容积率_________;

　　建筑密度_________;

　　绿地比例_________;

　　其他土地利用要求_________;

　　第十二条 受让人在本合同项下宗地范围内用于企业内部行政办公及生活服务设施用地的面积不得超过总用地面积的7%，即不得超过_________*方米。受让人不得在用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。

　　第十三条 受让人如需改变本合同第四条约定的用途，或者第十一条、第十二条约定的土地利用指标，应事先经规划主管部门和出让人同意，并按出让人重新核定的数额补交土地使用权出让金。

　　第十四条 受让人在本合同项下宗地上的总投资额(包括出让金、厂房和配套水、电、路等辅助设施建设，设备购置及安装等费用)不得低于_________万元/亩(即每*方米不低于_________元)。

　　受让人应在项目竣工之日起30日内，持有效的资金投入凭证(包括出让金缴纳凭证、工程款支付凭证、设备购置清单及付款凭证等)向出让人申请履约检查。

　　第十五条 受让人同意在本合同项下宗地范围内一并修建下列工程，并在建后无偿移交给_________府:

　　(一)_________

　　(二)_________

　　(三)_________

　　第十六条 受让人同意在_________年_________月_________日之前动工建设，并在_________年_________月_________日前建成投产(受不可抗力影响者除外)。不能按期开工建设的，应提前30日向出让人提出延建申请，但延建时间最长不得超过一年。

　　第十七条 受让人在受让宗地内进行建设时，有关用水、用气、污水及其他设施同宗地外主管线、用电变电站接口和引入工程应按有关规定办理。

　　受让人同意**为公用事业需要而敷设的各种管道与管线进出、通过、穿越受让宗地。

　　第十八条 受让人在按本合同约定支付全部土地使用权出让金之日起30日内(出让金总额全部付清)，应持本合同和土地使用权出让金支付凭证，按规定向出让人申请办理土地登记，领取《国有土地使用证》，取得出让土地使用权。

　　出让人应在受理土地登记申请之日起_________内，依法为受让人办理出让土地使用权登记，颁发《国有土地使用证》。

　　第十九条 受让人必须依法合理利用土地，其在受让宗地上的一切活动，不得损害或者破坏周围环境和设施，使国家或他人遭受损失的，受让人应负责赔偿。

　　第二十条 在出让期限内，受让人必须按照本合同规定的土地用途和土地使用条件利用土地，需要改变本合同规定的土地用途和土地使用条件的，必须依法办理有关批准手续，并向出让人申请，取得出让人同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金，办理土地变更登记。

　　第二十一条 **保留对本合同项下宗地的城市规划调整权，原土地利用规划如有修改，该宗地已有的建筑物不受影响，但在使用期限内该宗地建筑物、附着物改建、翻建、重建或期限届满申请续期时，必须按届时有效的规划和土地使用条件执行。

　　第二十二条 出让人对受让人依法取得的土地使用权，在本合同约定的使用年限届满前不收回;在特殊情况下，根据社会公共利益需要提前收回土地使用权的，出让人应当依照法定程序报批，并根据收回时地上建筑物、其他附着物的价值和剩余年期土地使用权价格给予受让人相应的补偿。

　　第四章 土地使用权转让、出租、抵押

　　第二十三条 受让人按照本合同约定已经支付全部土地使用权出让金，领取《国有土地使用证》，取得出让土地使用权并按本合同约定投资开发建设后，有权将本合同项下的全部或部分土地使用权转让、出租、抵押，但首次转让(包括出售、交换和赠与)剩余_________年期土地使用权时，应当经出让人认定符合下列第_________项规定之条件:

　　(一)按照本合同约定进行投资开发，完成开发投资总额的百分之二十五以上;

　　(二)按照本合同约定进行投资开发，形成工业或其他建设用地条件;

　　(三)受让人未按本合同约定投入足额资金进行开发建设和建成投产的，应补足基础设施投入等财政贴价金额人民币大写_________元(小写_________元)。

　　第二十四条 土地使用权转让、抵押，转让、抵押双方应当签订书面转让、抵押合同;土地使用权出租期限超过六个月的，出租人和承租人也应当签订书面出租合同。

　　土地使用权的转让、抵押及出租合同，不得违背国家法律、法规和本合同的规定。

　　第二十五条 土地使用权转让，本合同和登记文件中载明的权利、义务随之转移，转让后，其土地使用权的使用年限为本合同约定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。本合同项下的全部或部分土地使用权出租后，本合同和登记文件中载明的权利、义务仍由受让人承担。

　　第二十六条 土地使用权转让、出租、抵押，地上建筑物、其他附着物随之转让、出租、抵押;地上建筑物、其他附着物转让、出租、抵押，土地使用权随之转让、出租、抵押。

　　第二十七条 土地使用权转让、出租、抵押的，转让、出租、抵押双方应在相应的合同签订之日起30日内，持本合同和相应的转让、出租、抵押合同及《国有土地使用证》，到土地行政主管部门申请办理土地登记。

　　第五章 期限届满

　　第二十八条 本合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用本合同项下宗地的，应当至迟于届满前一年向出让人提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回本合同项下土地的，出让人应当予以批准。

　　出让人同意续期的，受让人应当依法办理有偿用地手续，与出让人重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。

　　第二十九条 土地出让期限届满，受让人没有提出续期申请或者虽申请续期但依照本合同第二十八条规定未获批准的，受让人应当交回《国有土地使用证》，出让人代表国家收回土地使用权，并依照规定办理土地使用权注销登记。

　　第三十条 土地出让期限届满，受让人未申请续期的，本合同项下土地使用权和地上建筑物及其他附着物由出让人代表国家无偿收回，受让人应当保持地上建筑物、其他附着物的正常使用功能，不得人为破坏，地上建筑物、其他附着物失去使用功能的，出让人可要求受让人移动或拆除地上建筑物、其他附着物，恢复场地*整。

　　第三十一条 土地出让期限届满，受让人提出续期申请而出让人根据本合同第二十八条之规定没有批准续期的，土地使用权由出让人代表国家无偿收回，但对于地上建筑物及其他附着物，出让人应当根据收回时地上建筑物、其他附着物的残余价值给予受让人相应补偿。

　　第六章 不可抗力

　　第三十二条 任何一方对由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不负责任，但应在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

　　第三十三条 遇有不可抗力的一方，应在_________小时内将事件的情况以信件、电报、电传、传真等书面形式通知另一方，并且在事件发生后_________日内，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的报告。

　　第七章 违约责任

　　第三十四条 受让人必须按照本合同约定，按时支付土地使用权出让金。如果受让人不能按时支付土地使用权出让金的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的_________‰向出让人缴纳滞纳金，延期付款超过6个月的，出让人有权解除合同，收回土地，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿因违约造成的其他损失。

　　第三十五条 受让人按合同约定支付土地使用权出让金的，出让人必须按照合同约定，按时提供出让土地。由于出让人未按时提供出让土地而致使受让人对本合同项下宗地占有延期的，每延期一日，出让人应当按受让人已经支付的土地使用权出让金的_________‰向受让人支付违约金。出让人延期交付土地超过6个月的，受让人有权解除合同，出让人应当双倍返还定金，并退还已经支付土地使用权出让金的其他部分，受让人并可请求出让人赔偿因违约造成的其他损失。

　　第三十六条 受让人应当按照合同约定进行开发建设，超过合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，或已经动工开发的土地面积占应动工开发总面积不足三分之一，或已投资额占总投资额(不含出让金)不足25%，且未经市、县人民**或土地行政主管部门批准中止建设连续满一年的，出让人可以向受让人征收相当于土地使用权出让金_________%的土地闲置费;满2年未动工开发的，出让人可以无偿收回土地使用权;但因不可抗力或者**、**有关部门的行为或者功工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

　　第三十七条 出让人交付的土地未能达到合同约定的土地条件的，应视为违约。受让人有权要求出让人按照规定的条件履行义务，并且赔偿延误履行而给受让人造成的直接损失。

　　第三十八条 受让人未能按本合同第十四条的约定投入足额资金进行建设，应向出让人补足本合同第七条约定的基础设施投入等财政贴价金额人民币大写_________元(小写_________元)，并按本合同约定的最低投资总额的_________‰支付违约金。出让人有权要求受让人按照约定的条件继续履行义务，受让人不履行义务的，按违约处理。

　　第八章 通知和说明

　　第三十九条 本合同要求或允许的通知和通讯，不论以何种方式传递，均自实际收到时起生效。

　　第四十条 当事人变更通知、通讯地址或开户银行、帐号的，应在变更后15日内，将新的地址或开户银行、帐号以书面形式通知另一方。因当事人一方迟延通知而造成的损失，由过错方承担责任。

　　第四十一条 在缔结本合同时，出让人有义务解答受让人对于本合同所提出的问题。

　　第九章 适用法律及争议解决

　　第四十二条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

　　第四十三条 因履行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，按本条第_________项规定的方式解决。

　　(一)提交_________仲裁委员会仲裁;

　　(二)依法向_________人民法院起诉。

　　第十章 附则

　　第四十四条 本合同依照本条第_________项之规定生效。

　　(一)本合同项下宗地出让方案业经_________人民**批准，本合同自双方签订之日起生效。

　　(二)本合同项下宗地出让方案尚需经_________人民**批准，本合同自_________人民**批准之日起生效。

　　第四十五条 本合同一式_________份，具有同等法律效力，出让人、受让人各执_________份。

　　第四十六条 本合同和附件共_________页，以中文书写为准。

　　第四十七条 本合同的金额、面积等项应当同时以大、小写表示，大小写数额应当一致，不一致的，以大写为准。

　　第四十八条 本合同于_________年_________月_________日在中华人民共和国_________省_________市(县)_________签订。

　　第四十九条 本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。

　　出让人(盖章):_________ 受让人(盖章):_________

　　住所:_________ 住所:_________

　　委托代理人(签字):_________ 委托代理人(签字):_________

　　电话:_________ 电话:_________

　　传真:_________ 传真:_________

　　电报:_________ 电报:_________

　　开户银行:_________ 开户银行:_________

　　帐号:_________ 帐号:_________

　　邮政编码:_________ 邮政编码:_________

　　_____年____月____日 _________年____月____日

　　签订地点:_________ 签订地点:_________

　　甲方(转让人)：

　　法定住址：

　　法定代表人：

　　乙方(受让人)：

　　法定住址：

　　法定代表人：

　　甲方拥有位于陕西省西安市周至县环路与太白路什字东南角占地面积为*方米的土地使用权。甲方拟将该土地使用权及与之相关的项目开发权转让给乙方。甲乙双方经友好协商，现根据我国现行土地转让及开发的法律法规，结合本协议所指土地及其开发的实际情况，自愿达成如下协议，供双方共同遵照执行。

　　第一条 转让土地基本情况

　　1、土地座落位置：

　　2、土地使用权面积：

　　3、已批准的容积率为：

　　4、已批准的建筑面积为：

　　5、土地规划用途：

　　6、土地使用期限：

　　7、土地现状：

　　8、国有土地使用证号：

　　9、国有土地使用权出让合同书号：

　　10、地号：

　　第二条 土地项目开发权状况

　　1、甲方已取得建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证;

　　2、甲方已经西安市**批准在拟转让的地块上取得单项开发权，并领取了单向开发资质;

　　3、甲方已按土地规划用途委托办理了报建手续，缴纳了报建所需费用。

　　第三条 其他权利状况

　　1、甲方确认本协议所转让的土地使用权及项目开发权是合法拥有，不存在抵押、查封、第三人主张权利等产权瑕疵;

　　2、承担形成转让款的现状所产生的'债务债权及一切法律经济责任，甲方确认为取得本协议所转让的土地使用权及项目开发权已支付了一切应付款项、费用，不存在债权、债务争议(包括绿化费、拆迁安置补偿等)。

　　第四条 文件的提供

　　1、 甲方应向乙方提供下列文件：工商行政管理部门核发的甲方营业执照(出示原件或提供复印件)。

　　2、 乙方应向甲方提供下列文件：

　　(1) 投资审批部门签发的项目审批证书(复印件);

　　(2) 工商行政管理部门核发的乙方营业执照(出示原件或提供复印件)。

　　第五条 转让期限

　　1、本合同所述土地使用权转让期限为自乙方申领的该场地国有土地使用权证载明的起始日起至 年 月 日止。

　　2、自乙方领取该场地国有土地使用权证日起，前款所述场地的土地使用权归乙方所有，其合法权益受国家法律保护。

　　3、在转让期限内，除本合同另有规定外，甲方不得收回土地使用权。

　　第六条 转让价格

　　1、甲乙双方确认本协议的转让价格以甲方已获得批准的可建筑面积为计价面积，转让价每*方米人民币 元，计人民币 元;

　　2、上述转让价格包含甲方取得转让土地的使用权与项目开发权所已付和应付的一切款项、费用;

　　3、乙方在受让后获准增加或减少建筑面积，与甲方无关，不作为增加或减少乙方向甲方支付转让款的依据。

　　第七条 支付方式

　　1、 支付

　　(1)在本协议生效之日起 个工作日内，乙方应支付本协议转让价款 %给甲方。

　　(2)在甲方将涉及转让地块的使用权和项目开发权资料，包括但不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证，建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料交付后个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的 %给甲方;

　　(3)在规划国土部门根据甲乙双方共同申请将涉及转让地块的土地使用权和项目开发权办理到乙方或其指定人名下后 个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的%给甲方。

　　(4)在乙方根据项目开发需要，将原规划的办公、商场功能报批为商住功能后 个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的 %给甲方。

　　(5)在乙方获批开工后 天内，乙方应支付本协议余下转让价款给甲方。

　　2、甲方收取本协议转让价款的开户银行为： 账号为： ;甲方亦可书面通知乙方有关甲方收款或委托第三人收款的新的银行及账号： 。

　　3、甲方收取乙方款项，应按规定开具发票予乙方或乙方指定的单位或个人。

　　第八条 资料的交付及手续的办理

　　1、在本合同生效后个工作日内，甲方应将涉及转让地块的土地使用权及项目开发权资料，包括但不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料给乙方。

　　2、在本协议生效后 天内，甲乙双方备齐有个资料共同向市规划国土部门申请办理本协议所指土地的使用权登记手续及项目开发权的更名过户手续。