第一条 本合同双方当事人：
出让方：中华人民共和国______省（自治区、直辖市）______市（县）土地管理局（以下简称甲方）；法人住所地________，编码__________。
受让方：________________（以下简称乙方）；法人住所地________；编码________。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定，原以划拨方式取得的土地使用权发生转让（出租；抵押），须先签订土地使用权出让合同。乙方因出售（出租；抵押）______房产（或________部分房产），其使用范围内（或相应比例）的土地使用权随之转让（出租抵押）。双方本着自愿、*等、有偿的原则，经过协商，订立本合同。
第二条 ____________房产（地上建筑物、其他附着物）使用土地位于__________，总用地面积为________。其位置与四至范围如本合同附宗地图所示。附图已经甲、乙双方确认。
乙方领有该房产使用范围内土地的《中华人民共和国国有土地使用证》（或批准文件），具有合法的土地使用权及房产所有权。
第三条 乙方出售（出租；抵押）__________整栋房产；甲方出让相应土地的面积为__________房产总用地面积，即__________*方米。
［或：第三条 乙方出售（出租；抵押）____________房产楼层__________层，建筑面积________*方米，为________房产总建筑面积的____％；甲方出让土地的面积为__________房产总用地面积的______％，即__________*方米。］
本合同项下出让的土地使用权与__________房产使用范围内未出让的土地使用权为一整体，系公有的、不可分割的，相邻各方必须相互合作，并根据需要为对方提供便利条件。
第四条 土地使用权出让的年限为__________年，自__________起算。
第五条 ____________建筑物（房产）使用范围内的土地，按原批准文件为__________用地，乙方须按国家确定的用途、城市规划和建设要求使用土地。
乙方如改变土地用途，必须征得甲方同意，重新调整土地使用权出让金，签订土地使用权出让合同，并办理变更登记手续。
第六条 乙方按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及向第三方转让时的土地增值税。
第七条 本合同项下的土地使用权出让金为每*方米________元人民币，总额为______元人民币。
本合同经双方签字后______日内，乙方须以现金支票或现金向甲方支付占出让金总额______％共计______元人民币，作为履行合同的定金。
合同签字后______日内（或乙方出售房产后______日内）乙方应付清给付定金后土地使用权出让金余额。逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求乙方赔偿因违约造成的损失。
（或：乙方出租________房产，每年应以租金的________％抵交出让金，至抵交完全部出让金为止。或：乙方抵押__________房产后____日内，以抵押所获贷款抵交完给付定金后土地使用权出让金余额。逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求乙方赔偿因违约造成的损失。）
第八条 乙方在支付完全部土地使用权出让金后________日内，办理土地使用权变更登记，更换土地使用证，取得土地使用权。
第九条 乙方同意从________年开始按规定逐年缴纳土地使用费，缴纳的时间为当年____月____日。土地使用费每年每*方米为________元人民币。
第十条 除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前，将合同要求支付的一切费用汇入甲方开户银行账户，银行名称：________________银行______________分行，账户号__________________。
甲方银行帐号如有变更，应在变更后____日内以书面形式通知乙方，由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟_____，乙方均不承担违约责任。
第十一条 乙方依本合同取得的土地使用权，可依照国家有关规定进行转让、出租；抵押。
房产所有人在出售（出租；抵押）____________部分房产时，亦就同时转让（出租；抵押）整栋房产使用土地中的出售（出租；抵押）房产占______房产总建筑面积比例相同的土地使用权。
第十二条 土地使用权转让（出租；抵押）时，应当签订转让合同（租赁合同；抵押合同），但不得违背中华人民共和国的法律、法规和本合同的规定，并依照规定办理转让（出租；抵押）登记。
第十三条 土地出让年限届满，土地使用者可以申请续期，重新与甲方签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。土地使用者不再申请续期的，本合同项下的土地使用权、地上建筑物和其他附着物所有权由国家无偿收回，土地使用者应依照规定办理注销登记并交还土地使用证。
第十四条 如果乙方不能按时支付任何应付款项（除出让金外）。从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的______％缴纳滞纳金。
第十五条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。
第十六条 因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决。协商不成，双方同意向_______________委员会申请_____（当事人双方不在合同中约定_____机构，事后又没达成书面_____协议的，可以向人民法院起诉）。
第十七条 本合同经双方法定代表人（授权委托代理人）签字生效。
第十八条 本合同一式______份签署，甲、乙双方各执______份。
第十九条 本合同于________年____月____日在中国________省（自治区、直辖市）______市（县）签订。
第二十条 本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。
甲方：乙方：
中华人民共和国__________省______________（自治区、直辖市）________市（县）土地管理局（章）（章）
法定代表人（委托代理人）法定代表人（委托代理人）
__________________（签字）____________________（签字）
出让方（甲方）：____________________________________
地址：____________邮码：____________电话：____________
法定代表人：____________职务：____________
受让方（乙方）：____________________________________
地址：____________邮码：____________电话：____________
法定代表人：____________职务：____________
第一条根据《中华人民共和国土地法》之规定，原以划拨方式取得的土地使用权发生转让（出租；抵押），须签订土地使用权出让合同。乙方因出售（出租；抵押）房产（或部分房产），其使用范围内（或相应比例）的土地使用权随之转让（出租、抵押）。双方本着自愿、*等、有偿的原则，经过协商，订立本合同。
第二条____房产使用土地位于____，总用地面积为____。其位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方确认。
乙方领有该房产使用范围内土地的国有土地使用证（或批准文件），具有合法的土地使用权。
第三条乙方出售（出租；抵押）____整栋房产；甲方出让土地的面积为____房产总用地面积，即____*方米。
____或：____乙方出售（出租；抵押）____整栋房产；甲方出让土地的面积为____*方米，为____房产总建筑面积的____%；甲方出让土地的面积为____房产总用地面积的____%；即____*方米。
本合同项下出让的土地使用权与____房产使用范围内未出让的'土地使用权为一整体，系公有的、不可分割的，相邻各方必须相互合作，并根据需要为对方提供便利条件。
第四条土使用权出让的年限为____年，自____起算。
第五条____房产使用范围内的土地，按原批准文件为____用地，乙方须按国家确定的用途、城市规划和建设要求使用土地。
乙方如改变土地用途，必须征得甲方同意，重新调整土地使用权出让金，签订土地使用权出让合同，并办理变更登记手续。
第六条乙方按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及向第三方转让时的土地增值费（税）。
第七条本合同项下的土地使用权出让金为每*方米____元人民币，总额为____人民币。
本合同经双方签字后____日内，乙方须以现金支票或现金向甲方支付占出让金总额____%共计____元人民币作为履行合同的定金。
合同签字后____日内（或乙方出售房产后____日内）乙方应付清给付定金后土地使用权出让金余款。逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求违约赔偿。
（或：乙方出租____房产，每年应以租金的____%抵交出让金，至抵交完全部出让金为止。或：乙方抵押____房产后____日内，以抵押所获收益抵交付定金）后土地使用权出让金余额。逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求违约赔偿。）
第八条乙方在支付全部土地使用权出让金后____日内，办理土地使用权变更登记，换取土地使用证，取得土地使用权。
第九条乙方同意从____年开始按规定逐年缴纳土地使用费，缴纳的时间为当年____月____日。土地使用费每年每*方米为____元人民币。
第十条除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前，将合同要求支付的一切费用汇入甲方开户银行账号，银行名称：____银行____分行，账户号____。
甲方银行账号如有变更，应在变更后____日内以书面形式通知乙方，由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方均不承担违约责任。
第十一条乙方依本合同取得的土地使用权，可依国家有关规定进行转让、出租、抵押。
房产所有人在出售（出租；抵押）____部分房产时，亦就同时转让（出租；抵押）整栋房产使用土地中与出售（出租；抵押）房产占____房产总建筑面积比例相同的土地使用权。
第十二条土地使用权转让（出租、抵押）时，应当签订转让合同（租赁合同；抵押合同）或在房产买卖合同中设立土地使用权转让（出租；抵押）章节，但不得违背国家法律、法规和本合同的规定，并依照规定办理转让（出租；抵押）登记。
第十三条土地出让年限届满，土地使用者如再申请续期，须重新与甲方签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。土地使用者不再申请续期的，本合同项下的土地使用权，地上建筑物和其他附着物所有权由国家无偿发回，土地使用者应交还土地使用证并依照规定办理注销登记。
第十四条如果一方未能履行合同项下的义务，应被视为违反本合同，违约方从另一方收到具体说明违约情况的通知后，应在____日内纠正该违约。如____日内没有纠正，违约方应向另一方赔偿违约引起的一切直接和可预见的损失。
第十五条如果乙方不能按时支付任何应付款项，从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的____%缴纳滞纳金。
第十六条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。
第十七条因执行本合同发生争议，由争议各方协商解决。协商不成，按以下（）项解决：
（1）提请仲裁机构仲裁。（2）向有管辖权的人民法院起诉。
第十八条本合同于____年____月____日在中国____省（自治区、直辖市）____市（县）签订。
第十九条本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。
甲方：________________ 乙方：________________
法定代表人：___________ 法定代表人：___________
____年____月____日___年____月____日
出让方(甲方)：_____________________________
地 址：____________________________________
邮码：_______________ 电话：_______________
法定代表人：____________ 职务：____________
受让方(乙方)：___________________________
地 址：____________________________________
邮码：_______________ 电话：_______________
法定代表人：____________ 职务：____________
第一部分 协 议 书
第一条 根据《中华人民共和国土地法》之规定，原以划拨方式取得的土地使用权发生转让(出租;抵押)，须签订土地使用权出让合同。乙方因出售(出租;抵押)房产(或部分房产)，其使用范围内(或相应比例)的土地使用权随之转让(出租、抵押)。双方本着自愿、*等、有偿的原则，经过协商，订立本合同。
第二条____ 房产使用土地位于____，总用地面积为____。其位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方确认。
乙方领有该房产使用范围内土地的国有土地使用证(或批准文件)，具有合法的土地使用权。
第三条 乙方出售(出租;抵押)____整栋房产;甲方出让土地的面积为____房产总用地面积，即____*方米。
____或：____乙方出售(出租;抵押)____整栋房产;甲方出让土地的面积为____*方米，为____房产总建筑面积的____%;甲方出让土地的面积为____房产总用地面积的____%;即____*方米。
本合同项下出让的土地使用权与____房产使用范围内未出让的土地使用权为一整体，系公有的、不可分割的，相邻各方必须相互合作，并根据需要为对方提供便利条件。
第四条 土使用权出让的年限为____年，自____起算。
第五条____ 房产使用范围内的土地，按原批准文件为____用地，乙方须按国家确定的用途、城市规划和建设要求使用土地。
乙方如改变土地用途，必须征得甲方同意，重新调整土地使用权出让金，签订土地使用权出让合同，并办理变更登记手续。
第六条 乙方按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及向第三方转让时的土地增值费(税)。
第七条 本合同项下的土地使用权出让金为每*方米____元人民币，总额为____人民币。
本合同经双方签字后____日内，乙方须以现金支票或现金向甲方支付占出让金总额____%共计____元人民币作为履行合同的定金。
合同签字后____日内(或乙方出售房产后____日内)乙方应付清给付定金后土地使用权出让金余款。逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求违约赔偿。
(或：乙方出租____房产，每年应以租金的____%抵交出让金，至抵交完全部出让金为止。或：乙方抵押____房产后____日内，以抵押所获收益抵交付定金)后土地使用权出让金余额。逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求违约赔偿。)
第八条 乙方在支付全部土地使用权出让金后____日内，办理土地使用权变更登记，换取土地使用证，取得土地使用权。
第九条 乙方同意从____年开始按规定逐年缴纳土地使用费，缴纳的时间为当年____月____日。土地使用费每年每*方米为____元人民币。
第十条 除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前，将合同要求支付的一切费用汇入甲方开户银行账号，银行名称：____银行____分行，账户号____。
甲方银行账号如有变更，应在变更后____日内以书面形式通知乙方，由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方均不承担违约责任。
第十一条 乙方依本合同取得的土地使用权，可依国家有关规定进行转让、出租、抵押。
房产所有人在出售(出租;抵押)____部分房产时，亦就同时转让(出租;抵押)整栋房产使用土地中与出售(出租;抵押)房产占____房产总建筑面积比例相同的土地使用权。
第十二条 土地使用权转让(出租、抵押)时，应当签订转让合同(租赁合同;抵押合同)或在房产买卖合同中设立土地使用权转让(出租;抵押)章节，但不得违背国家法律、法规和本合同的规定，并依照规定办理转让(出租;抵押)登记。
第十三条 土地出让年限届满，土地使用者如再申请续期，须重新与甲方签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。土地使用者不再申请续期的，本合同项下的土地使用权，地上建筑物和其他附着物所有权由国家无偿发回，土地使用者应交还土地使用证并依照规定办理注销登记。
第十四条 如果一方未能履行合同项下的义务，应被视为违反本合同，违约方从另一方收到具体说明违约情况的通知后，应在____日内纠正该违约。如____日内没有纠正，违约方应向另一方赔偿违约引起的一切直接和可预见的损失。
第十五条 如果乙方不能按时支付任何应付款项，从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的____%缴纳滞纳金。
第十六条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。
第十七条 因执行本合同发生争议，由争议各方协商解决。协商不成，按以下( )项解决：
(1)提请仲裁机构仲裁。(2)向有管辖权的人民法院起诉。
第十八条 本合同于____年____月____日在中国____省(自治区、直辖市)____市(县)签订。
第十九条 本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。
甲 方：____________ 乙 方：____________
代表人：____________ 代表人：____________
____年____月____日 ____年____月____日
出让方：___________________________（以下简称甲方）
受让方：___________________________（以下简称乙方）
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和国家及地方有关法律、法规，双方本着*等、自愿、有偿的原则，订立本合同。
第一条 甲方根据本合同出让土地使用权，所有权属中华人民共和国。国家和**对其拥有法律授予的司法管辖权和行政管理权以及其他按中华人民共和国规定由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属土地使用权出让范围。
第二条 甲方以现状（或几通一*，注：根据具体情况定）出让给乙方的宗地位于__________________，宗地编号_________，面积为_________*方米。其位置与四至范围及现状（或几通一*）的具体情况如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方签字确认。
第三条 本合同项下的土地使用权出让年限为_________年，自领取该宗地的《中华人民共和国有土地使用证》之日起算。
第四条 本合同项下的宗地，按照批准的总体规划是建设_________项目。（注：根据具体项目、用途情况定）
在出让期限内如需改变本合同规定的土地用途和《土地使用条件》，应当取得甲方同意，并依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理土地使用权登记手续。
第五条 本合同附件《土地使用条件》是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用条件》使用土地。
第六条 乙方同意按合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费、转让时的土地增值税以及国家有关土地的费（税）。
第七条 该宗地的土地使用权出让金为每*方米_________元人民币，总额为_________元人民币。
第八条 本合同经双方签字后_________日内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额的______％共计________元人民币，作为履行合同的定金，定金抵作出让金。
乙方应在签订本合同后60日内，支付完全部土地使用权出让金，逾期_________日仍未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求乙方赔偿因违约造成的损失。
第九条 乙方在向甲方支付完全部土地使用权出让金后_________日内，依照规定申请办理土地使用权登记手续，领取《中华人民共和国有土地使用证》，取得土地使用权。
第十条 本合同规定的出让年限届满，甲方有权无偿收回出让宗地的使用权，该宗地上建筑物及其他附着物所有权也由甲方无偿取得。土地使用者应依照规定办理土地使用权注销登记手续，交还土地使用证。
乙方如需继续使用该宗地，须在期满_________日前向甲方提交续期申请书，并在获准续期后确定新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件，重新签订续期出让合同，办理土地使用权登记手续。
第十一条 本合同存续期间，甲方不得因调整城市规划收回土地使用权。但在特殊情况下，根据社会公共利益需要，甲方可以依照法定程序提前收回出让宗地的使用权，并根据土地使用者已使用的年限和开发利用土地的实际情况给予相应的补偿。
第十二条 乙方根据本合同和《土地使用条件》投资开发利用土地，且投资必须达到总投资（不包括出让金）的_________％（或建成面积达到设计总面积的_________％）后，有权将本合同项下的全部或部分地块的余额使用权转让、出租。
本宗地的土地使用权可以抵押，但该抵押贷款必须用于该宗地的开发建设，抵押人和抵押权人的利益受到法律保护。
第十三条 在土地使用期限内，**土地管理部门有权依法对出让宗地使用权的开发利用、转让、出租、抵押、终止进行监督检查。
第十四条 如果乙方不能按时支付任何应付款项（除出让金外），从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的_________％缴纳滞纳金。
第十五条 乙方取得土地使用权后未按合同规定建设的，应缴纳已付出让金_________％的违约金；连续两年不投资建设的，甲方有权无偿收回土地使用权。
第十六条 如果由于甲方的过失致使乙方延期占用土地使用权，甲方应赔偿乙方已付出让金_________％的违约金。
第十七条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。
第十八条 因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成，双方同意向______________委员会申请_____（当事人双方不在合同中约定_____机构，事后又没有达成书面_____协议的，可向人民法院起诉）。
第十九条 该出让宗地方案经有权一级**依法批准后，本合同由双方法定代表人（委托代理人）签字盖章后生效。
第二十条 本合同正本一式_________份，甲、乙双方各执_________份。_________份合同正本具有同等法律效力。
本合同和附件《土地使用条件》共_________页，以中文书写为准。
第二十一条 本合同于_________年_________月_________在中华人民共和国_________省（自治区、直辖市）_________市（县）签订。
第二十二条 本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。
甲方（盖章）：__________________
法定代表人（签字）：____________
乙方（盖章）：__________________
法定代表人（签字）：____________
出让方：_________
法定地址：_________
通信地址：_________
邮政编码：_________
法定代表人：_________
受让方：_________
法定地址(或户口所在地)：_________
通讯地址：_________
邮政编码：_________
法定代表人：_________
1、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下简称《房地产管理法》)、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让行条例》(以下简称《条例》)、《北京市实施<中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让行条例>办法》(以下简称《办法》)，以及国家和本市其他有关法律、法规的规定，为明确各自的权利和义务，本着*等、自愿、有偿的原则，签订本合同。
2、本合同有偿出让土地使用权的地块，其土地所有权属于中华人民共和国。国家和**对其拥有法律授予的司法管辖权和行政管理权以及其他按照中华人民共和国法律规定，由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下资源、埋藏物、隐藏物和市政公用设施均不在土地使用权出让范围内。
3、出让方式：协议
4、出让方以现状出让给受让方的宗地位于_________。具**置见附图。
5、出让的建筑面积为_________*方米。
6、土地用途：_________。
7、土地使用权出让年限：_________年，自_________年_________月_________日起始计算，至_________年_________月_________日终止。
8、地价款在本合同中只包括土地使用权出让金。受让方以人民币(大写)_________仟_________佰_________拾万_________仟_________佰_________拾_________元，(小写)￥_________元，在签订土地出让合同时，一次性向出让方交纳土地出让金。
9、在受让方付清全部土地出让金后，出让方向受让方核发《房屋所有权证》，并注明分摊土地使用权面积和已办理土地使用权手续。《中华人民共和国国有土地使用证》不颁发。
10、受让方依法取得土地使用权后，其土地使用权在出让年限内按照《房地产管理法》、《条例》和《办法》的规定，可依法附随房屋所有权一同转让(包括出售、交换、赠与)、出租、抵押或者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护。对取得土地使用权的个人，其土地使用权可以附随房屋一同继承。
11、受让方须按照本合同规定的土地用途和现状土地利用条件使用土地。必须服从城市规划和城市建设要求。
12、土地使用权因出让所限届满、提前收回或土地灭失等原因而终止，终止手续按《房地产管理法》、《条例》及《办法》中有关规定办理。
13、本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律，受国家法律的保护和管辖。
14、双方应按本合同履行各自义务，自觉遵守国家和北京市有关法律、法规。如发生纠纷，合同双方应协商解决，协商不成的，双方均可向有管辖权的人民法院起诉。
15、任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不负责任。但应在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少不可抗力造成的损失。
16、本合同经双方法定代表人(或授权委托代理人)签字盖章后生效。
17、本合同正本两份，合同双方各一份;本合同副本两份，市、区房屋土地管理部门各一份。
出让方(盖章)：_________ 受让方(盖章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 委托代理人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
签订地点：_________ 签订地点：_________
——国有土地使用权出让合同6篇
沪房地（ ）出让合同 第_____号
出让方：上海市_____________区房屋土地管理局
法定代表人：_______________________________
（以下简称甲方）
受让方：___________________________________
法定代表人：_______________________________
（以下简称乙方）
双方共同遵守《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《上海市土地使用权出让办法》等法律法规，根据________府土用（ ）________号文订立合同如下：
第一条 出让土地使用权的土地所有权仍属于中华人民共和国。国家和*对其拥有法律规定的司法管辖权、行政管理权以及其他依法由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下矿产、资源、埋藏物和市政公用设施等均不属于土地使用权出让范围。
第二条 甲方出让给乙方土地位于上海市地块，地块总面积为__________*方米。其面积、位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方签字确认。
本合同项下的土地使用权出让用途为：_______________，出让年限为__________年，自本合同签订之日起计算。
第三条 本合同项下宗地的土地使用权出让金为人民币元（大写：_______________元）。乙方中的境外投资者，应根据国家外汇管理规定，将外汇兑换**民币支付。
乙方在土地使用期限内应每年向__________缴纳每*方米土地面积壹元人民币的土地使用金。
第四条 自本合同签订之日起的15天内，即__________年_______月_______日前，乙方应当向上海市房屋土地资源管理局支付保证本合同切实履行的定金人民币元（大写：__________元），该定金是出让金的一部分。
自本合同签订之日起的60天内，即__________年_______月_______日前，乙方须向上海市房屋土地资源管理局付清出让金余额人民币___________元。
第五条 乙方应当按照合同约定，按期足额支付出让金（含定金，下同）。乙方要求延期缴纳出让金的，应在本合同规定付款截止日前向上海市房屋土地资源管理局提出书面申请，经上海市房屋土地资源管理局同意延期支付的，自本合同约定的付款截止日起，按日支付延迟支付出让金总额的千分之一滞纳金；未提出延期申请、提出延期申请未取得同意的`、无特殊原因未按时付清等，应当按日支付延迟支付出让金总额千分之三的滞纳金。
乙方有下列情形的，甲方有权解除合同，并可请求违约赔偿，乙方无权请求返还已缴纳的出让金。
1．在本合同规定付款截止之日前，未按期或者全额支付土地出让金，且未向上海市房屋土地资源管理局提出延期申请，延迟支付超过90天的；
2．提出延期申请但未取得同意，延迟支付超过90天的；
3．经同意延期支付出让金后，仍未能按期或者全额支付的。
第六条 甲方同意于年月日前将土地交付乙方，交付时的土地条件为以下第_________项的约定
1．现状土地条件；
2．完成地上建筑物、附着物拆除及动迁，基础设施配套条件达到：__________________________
3．周边基础设施配套条件达到：________________________________________________________，但地上物尚未完全拆除，地上物状况为：__________________________________________________
第七条 乙方同意按以下第项，实施该地块动迁补偿安置或支付相应费用
1．乙方必须按照城市拆迁管理的有关规定，完成该地块上建筑物的拆除并承担相应费用。在本合同签订后的5日内，乙方应与___________签订《委托动拆迁及配套合同》，并依约履行。乙方不按《委托动拆迁及配套合同》的约定支付费用或者有其他违约行为的，甲方有权解除本出让合同，乙方已付的出让金不予退还。
2．在本合同签订后的5日内，乙方应当与___________签订《___________协议》，并按协议约定，支付动迁补偿安置等前期费用，如不按协议约定支付费用或者有其他违约行为的，甲方有权解除本出让合同，乙方已付的出让金不予退还。
第八条 乙方在按本合同约定付清土地总价后，应当按照上海市房地产登记的有关规定向房地产登记处申请办理土地使用权初始登记。
第九条 在土地出让年限内，乙方应当按照本合同约定的土地用途和本合同所附《上海地块国有土地使用条件》（以下简称《土地使用条件》）开发、利用土地。乙方要求改变《土地使用条件》的，除应当依法办理有关审批手续外，还应征得甲方的同意，并与甲方重新签订补充合同，相应调整出让金，并办理房地产登记。
第十条 上海市人民*保留本合同项下宗地的城市规划设计权及调整权。在土地使用期限内，该地块按《土地使用条件》建造的建筑物改建、翻建、重建或土地使用权到期申请续期时，必须按届时有效的规划执行。
第十一条 乙方应当按照本合同约定的土地用途、动工开发期限进行开发建设。超出《土地使用条件》约定的动工开发日期仍未开发建设的，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》等法律、法规规定及《土地使用条件》3．2项的约定，由*土地管理部门征收土地闲置费，直至无偿收回出让土地使用权。
第十二条 乙方按照本合同约定付清土地出让金，并在办理土地使用权登记领取房地产权证后，可以依法将本合同项下的土地使用权转让、出租、抵押。甲方有权在土地使用期限内，对出让地块的开发利用、转让、出租、抵押等进行监督检查。
首次转让土地使用权及房屋建设工程时，出让地块房屋安装工程投资完成的工作量应达到《上海市房地产转让办法》规定的条件。乙方在未达到上款规定前，不得转让土地使用权、改变受让人名称和受让人的投资比例。
土地使用权转让、再转让时，本合同中载明的权利、义务随之转移，转让后，其土地使用年限为本合同约定的使用期限减去已经使用年限后的剩余年限。
第十三条 乙方在不改变受让人投资比例的情况下，经有关部门批准成立开发建设本地块项目公司的，应当与甲方签订补充合同，调整受让人名称。并可以该公司的名义办理领、换房地产权证和房地产登记手续。
如招标、挂牌、拍卖出让文件中另有规定的，从其规定。
第十四条 甲方对乙方依法取得的土地使用权，在本合同约定的使用期限内不收回。在特殊情况下，根据社会公共利益需要依法提前收回土地使用权的，甲方应当依照法定程序予以报批。对提前收回的土地使用权，乙方可根据该地块的剩余土地使用年限、开发利用土地的实际情况等获得适当补偿。
第十五条 本合同约定的土地使用期限届满，乙方需要继续使用该土地的，应当至迟于届满前一年向甲方提出续期申请。甲方同意续期的，乙方应按有关规定，办理有偿用地手续，并与甲方重新签定土地使用权出让合同，并支付土地出让金。乙方未提出续期申请或申请未获同意的，乙方应当向甲方或具有相应权限的*土地管理部门交还土地使用权，并办理土地使用权注销手续。
第十六条 甲方违反本合同时，乙方可要求甲方限期改正，甲方仍不履行合同约定的，乙方有权解除本合同，并可请求违约赔偿。
乙方违反本合同时，甲方可要求乙方限期改正，乙方仍不履行合同约定的，甲方有权解除本合同，并可请求违约赔偿。
第十七条 本合同附件《上海___________地块国有土地使用条件》（以下简称《土地使用条件》）是本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效力。
第十八条 本合同的订立、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律和上海市的地方性法规、规章。因履行本合同发生争议，由甲、乙双方协商解决；协商不成的，按本条第项约定处理：
（一）向___________仲裁机构申请仲裁；
（二）依法向人民法院提起诉讼。
第十九条 本合同和附件《土地使用条件》共页，以中文书写。合同文本以中文和其他文字书写的，以中文为准。
本合同的金额以大小写表示，大小写应当一致。不一致的，以大写为准。
本合同不得涂改。本合同壹式 份，具有同等效力。甲、乙双方各执壹份。壹份提交房地产登记部门办理土地使用权登记。
第二十条 本合同于__________年_______月_______日在中华人民共和国上海市正式签订。
第二十一条 本合同的未尽事宜，双方经协商后可另行约定，并作为本合同的附件。
甲方：上海市___________区房屋土地管理局
法定代表人或委托代表人：_______________
法定地址：_____________________________
电话：_________________________________
传真：_________________________________乙方：_________________________________
法定代表人或委托代表人：_______________
法定地址：_____________________________
电话：_________________________________
传真：_________________________________上海市______________地块国有土地使用条件
现对位于上海市______________地块国有土地使用条件（下称《土地使用条件》）作如下规定：
一、 土地使用条件
乙方在出让地块范围的开发、利用等行为，应符合以下条件。
1．1 土地用途：__________________________________________
1．2 土地使用年限：_________年，自本合同签订之日起计算。
1．3 建筑容积率：不大于_________万*方米/公顷（总建筑面积不得超过_________*方米）。
1．4 绿地率：不少于总面积的_________，且公共集中绿地面积不少于_________。
1．5 其他有关规划参数以批准的上海市__________________规划文件为准（见附件）。
1．6 地块内建筑必须满足《上海市城市规划管理技术规定》的要求。
二、城市建设管理要求
2．1 本地块项目建设涉及绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理和设计、施工等城市建设管理有关的事项，乙方应遵守国家和上海市的有关规定。
2．2 乙方应允许*为公用事业敷设的各种管道与管线通过、穿越其受让地块。受让地块上的地上建筑物或其他附着物因此受到损坏的，乙方有权依法向有关责任部门请求赔偿。
2．3 乙方应保证**、消防、救护等部门人员、车辆及器械在进行紧急救险或执行公务时进入该地块。
2．4 乙方在其受让地块上损害或破坏周围环境和设施，使国家或个人遭受损失的，乙方应负责赔偿。
三、建设管理要求
3．1 乙方应当于__________年_______月_______日之前动工建设，并在__________年_______月_______日前竣工。
3．2 如果乙方不能按第3．1条规定的期限动工建设的，应至少提前30天以充分理由向甲方提出延建申请，但延建期不得超过一年。
除经甲方同意外，自第3．1条规定的动工开发日期满1年仍未动工开发的，由有关土地管理部门收取不超过出让金额20％的闲置费；满2年未动工开发的，由有关土地管理部门无偿收回该地块的土地使用权以及地块上全部建筑物和其他附着物。但应不可抗力原因、*有关部门行为或者动工开发必须的前期工作造成的开发延迟除外。
3．3 乙方未经许可不得占用出让地块范围以外的土地。需要临时占用土地的，必须按规定办理临时用地手续，否则，按违法占地处理。
四、定标和立界
4．1 甲方根据标有座标点的用地红线图，在地块各拐点埋设界桩，乙方应对界桩采取有效的保护措施。界桩被移动或遭受破坏的，乙方应立即向甲方提出书面报告，申请重新测定及立界。
4．2 界桩丢失、移动、破坏的，乙方应支付重新测量、埋设界桩所需的各项费用。
五、市政设施及房屋拆迁要求
5．1 乙方须自行负责该地块的市政设施配套事务，承担相关费用。
5．2 乙方或其委托的工程建设单位应对施工引起相邻地段明沟、水道、电缆、其他管线设施及建筑物等的损坏及时修复或重新敷设，并承担相应的费用。
5．3 在土地使用期限内，乙方应对该地块的市政设施（包括地面沉降监测设施）妥善保护，不得损坏。造成损坏的，应承担修复所需的一切费用。
5．4 本地块与相邻地块的共用通道，共同设施应由相邻地块的土地使用人共同负责修建和管理并分摊费用。
六、土地使用权转让、出租和抵押要求
6．1 未按《出让合同》和本《土地使用条件》投资开发、利用土地的，本地块的土地使用权不得转让、出租。
6．2 本地块建设达到本合同第十二条规定的条件后，土地使用权可随同地上建筑物依法转让。
6．3 本地块的土地使用权可以抵押，但在地上物建设竣工之前，抵押贷款必须用于该地块的开发建设，土地使用权抵押时，其地上建筑物及附着物随之抵押。抵押人和抵押权人的利益受到《上海市房地产抵押办法》的保护。
6．4 建筑物的预售、出售、出租、赠与等活动分别应依照国家相关法律法规及《上海市房地产登记条例》、《上海市房地产转让办法》、《上海市房屋租赁条例》和上海市房屋土地资源管理局的有关规定办理。
七、建筑物养护、维修、改造和重建的要求：
7．1 在土地使用期限内，乙方保证本地块上所有已建和将建的建筑物及其相关设施均处于良好的、实际可使用的状态，并承担所需的全部费用。
7．2 乙方在土地使用期限内，未经甲方批准，不得拆除、改建或重建本地块上的公用设施和地上建筑物。
《上海市国有土地使用权出让合同》填写说明
一、受让人各方比例
受让人为两家以上的，在土地出让合同的受让方内，应注明各方名称及各自所占的投资比例。
二、土地用途
根据《城市用地分类和规划建设用地标准》（gbj137-90）的规定，建设用地分为居住、公共设施用地、工业用地、仓储用地、市政设施用地和绿地六大类，具体用途应按城市规划部门批准文件中明确的各大类项下的三级或二级分类填写。
同一地块被确认为多种用途，如包括商业、住宅、办公等混合形态的，应当分别注明不同用途、不同用地的使用年限、不同建筑类型的面积或各自比例。
三、关于土地使用年限的计算
一般按照签订合同之日起算，至合同约定的出让年限届满之日为终止。但对需由*指定部门委托动迁后以*整地块条件交地的、地块情况较为复杂，所需的前期开发时间较长等特殊情况，经双方协商后可另行约定起算日期，并在合同中予以明确。
四、关于开工和竣工日期
开工日：按照合同第七条《委托动拆迁及配套合同》约定的土地交付日，开工日为该约定交付日后的6个月；
竣工日：按开工后每建筑面积1万*方米/1年，3万*方米/2年，5万*方米及以上/3年计算。
五、关于诉讼和仲裁
争议的解决方式，选择申请仲裁的，具体仲裁机构可事先在合同中约定，也可只约定选择仲裁方式，不指定具体机构，待发生争议后再行协商确定。
六、关于出让金支付的日期
合同第二条约定的土地出让金付款期限，均以自然日计（已包含法定节、假日）。
七、关于合同加盖骑缝章
出让合同及补充合同每页之间应加盖合同骑缝章。
八、关于签订补充合同
1．原已签订出让合同的建设项目用地，如需办理建设用地调整事项的（包括：出让主体、出让金、用地范围、用地性质、许建建筑面积等建设条件），应与受让人签订补充合同。其中，涉及建设用地面积、四至范围、用地主体等发生变化的，还应当同时调整原建设用地批文。
2．商品住宅建设项目，在确保其他公建设施的前提下，仍可按不高于15%的比例建设商业服务设施，该部分商业面积出让金可按商品住宅标准统一计算。商业服务设施经批准增加建筑规模，总商业面积超出建设项目总建筑面积15%的，总商业面积均应当按照商业用途的出让金标准补交出让金。
3．原已签订出让合同的建设项目用地，需办理建设用地调整事项的，如建设项目已经预售或销售的，应事先征询所有预购人或买受人的意见。
4．工业项目用地（除标准厂房项目外），在符合规划、不改变原出让用途的前提下，提高土地利用率和增加建筑容积率的，一般不再补交土地出让金。
九、关于配套商品房和中低价普通商品住房
1．在《土地使用条件》内，应注明土地用途为配套商品房或中低价普通商品房，不得只标注为住宅用地。
2．在土地使用条件内，增设1．8项：该地块内从事的开发、建设、转让、预销售及管理等行为应符合本市配套商品房和中低价普通商品房的相关规定。
十、本合同的适用范围
本合同适用于新增工业项目用地及其他以毛地或现状土地条件出让等情形。
对存量房地产补交地价，包括划拨土地上的房地产转让、改变或调整土地使用性质、改制上市以及因其他原因需缴纳出让金的情形，可参照本合同签订。但对合同中涉及动拆迁、开发建设及预售、销售等内容，如7、11、12、13条等及《土地使用条件》的有关条款，可相应删除。
上海市____________区房屋土地管理局
________年__________月__________日
沪房地（ ）出让合同 第_____号
出让方：上海市_____________区房屋土地管理局
法定代表人：_______________________________
（以下简称甲方）
受让方：___________________________________
法定代表人：_______________________________
（以下简称乙方）
双方共同遵守《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《上海市土地使用权出让办法》等法律法规，根据________府土用（ ）________号文订立合同如下：
第一条 出让土地使用权的土地所有权仍属于中华人民共和国。国家和*对其拥有法律规定的司法管辖权、行政管理权以及其他依法由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下矿产、资源、埋藏物和市政公用设施等均不属于土地使用权出让范围。
第二条 甲方出让给乙方土地位于上海市地块，地块总面积为__________*方米。其面积、位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方签字确认。
本合同项下的土地使用权出让用途为：_______________，出让年限为__________年，自本合同签订之日起计算。
第三条 本合同项下宗地的土地使用权出让金为人民币元（大写：_______________元）。乙方中的境外投资者，应根据国家外汇管理规定，将外汇兑换**民币支付。
乙方在土地使用期限内应每年向__________缴纳每*方米土地面积壹元人民币的土地使用金。
第四条 自本合同签订之日起的15天内，即__________年_______月_______日前，乙方应当向上海市房屋土地资源管理局支付保证本合同切实履行的定金人民币元（大写：__________元），该定金是出让金的一部分。
自本合同签订之日起的60天内，即__________年_______月_______日前，乙方须向上海市房屋土地资源管理局付清出让金余额人民币___________元。
第五条 乙方应当按照合同约定，按期足额支付出让金（含定金，下同）。乙方要求延期缴纳出让金的，应在本合同规定付款截止日前向上海市房屋土地资源管理局提出书面申请，经上海市房屋土地资源管理局同意延期支付的，自本合同约定的付款截止日起，按日支付延迟支付出让金总额的千分之一滞纳金；未提出延期申请、提出延期申请未取得同意的、无特殊原因未按时付清等，应当按日支付延迟支付出让金总额千分之三的滞纳金。
乙方有下列情形的，甲方有权解除合同，并可请求违约赔偿，乙方无权请求返还已缴纳的出让金。
1．在本合同规定付款截止之日前，未按期或者全额支付土地出让金，且未向上海市房屋土地资源管理局提出延期申请，延迟支付超过90天的；
2．提出延期申请但未取得同意，延迟支付超过90天的；
3．经同意延期支付出让金后，仍未能按期或者全额支付的。
第六条 甲方同意于年月日前将土地交付乙方，交付时的土地条件为以下第_________项的约定
1．现状土地条件；
2．完成地上建筑物、附着物拆除及动迁，基础设施配套条件达到：__________________________
3．周边基础设施配套条件达到：________________________________________________________，但地上物尚未完全拆除，地上物状况为：__________________________________________________
第七条 乙方同意按以下第项，实施该地块动迁补偿安置或支付相应费用
1．乙方必须按照城市拆迁管理的有关规定，完成该地块上建筑物的拆除并承担相应费用。在本合同签订后的5日内，乙方应与___________签订《委托动拆迁及配套合同》，并依约履行。乙方不按《委托动拆迁及配套合同》的约定支付费用或者有其他违约行为的，甲方有权解除本出让合同，乙方已付的出让金不予退还。
2．在本合同签订后的5日内，乙方应当与___________签订《___________协议》，并按协议约定，支付动迁补偿安置等前期费用，如不按协议约定支付费用或者有其他违约行为的，甲方有权解除本出让合同，乙方已付的出让金不予退还。
第八条 乙方在按本合同约定付清土地总价后，应当按照上海市房地产登记的有关规定向房地产登记处申请办理土地使用权初始登记。
第九条 在土地出让年限内，乙方应当按照本合同约定的土地用途和本合同所附《上海地块国有土地使用条件》（以下简称《土地使用条件》）开发、利用土地。乙方要求改变《土地使用条件》的，除应当依法办理有关审批手续外，还应征得甲方的同意，并与甲方重新签订补充合同，相应调整出让金，并办理房地产登记。
第十条 上海市人民*保留本合同项下宗地的城市规划设计权及调整权。在土地使用期限内，该地块按《土地使用条件》建造的建筑物改建、翻建、重建或土地使用权到期申请续期时，必须按届时有效的规划执行。
第十一条 乙方应当按照本合同约定的土地用途、动工开发期限进行开发建设。超出《土地使用条件》约定的动工开发日期仍未开发建设的，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》等法律、法规规定及《土地使用条件》3．2项的约定，由*土地管理部门征收土地闲置费，直至无偿收回出让土地使用权。
第十二条 乙方按照本合同约定付清土地出让金，并在办理土地使用权登记领取房地产权证后，可以依法将本合同项下的土地使用权转让、出租、抵押。甲方有权在土地使用期限内，对出让地块的开发利用、转让、出租、抵押等进行监督检查。
首次转让土地使用权及房屋建设工程时，出让地块房屋安装工程投资完成的工作量应达到《上海市房地产转让办法》规定的条件。乙方在未达到上款规定前，不得转让土地使用权、改变受让人名称和受让人的投资比例。
土地使用权转让、再转让时，本合同中载明的权利、义务随之转移，转让后，其土地使用年限为本合同约定的使用期限减去已经使用年限后的剩余年限。
第十三条 乙方在不改变受让人投资比例的情况下，经有关部门批准成立开发建设本地块项目公司的，应当与甲方签订补充合同，调整受让人名称。并可以该公司的名义办理领、换房地产权证和房地产登记手续。
如招标、挂牌、拍卖出让文件中另有规定的，从其规定。
第十四条 甲方对乙方依法取得的土地使用权，在本合同约定的使用期限内不收回。在特殊情况下，根据社会公共利益需要依法提前收回土地使用权的，甲方应当依照法定程序予以报批。对提前收回的土地使用权，乙方可根据该地块的剩余土地使用年限、开发利用土地的实际情况等获得适当补偿。
第十五条 本合同约定的土地使用期限届满，乙方需要继续使用该土地的，应当至迟于届满前一年向甲方提出续期申请。甲方同意续期的，乙方应按有关规定，办理有偿用地手续，并与甲方重新签定土地使用权出让合同，并支付土地出让金。乙方未提出续期申请或申请未获同意的，乙方应当向甲方或具有相应权限的*土地管理部门交还土地使用权，并办理土地使用权注销手续。
第十六条 甲方违反本合同时，乙方可要求甲方限期改正，甲方仍不履行合同约定的，乙方有权解除本合同，并可请求违约赔偿。
乙方违反本合同时，甲方可要求乙方限期改正，乙方仍不履行合同约定的，甲方有权解除本合同，并可请求违约赔偿。
第十七条 本合同附件《上海___________地块国有土地使用条件》（以下简称《土地使用条件》）是本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效力。
第十八条 本合同的订立、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律和上海市的地方性法规、规章。因履行本合同发生争议，由甲、乙双方协商解决；协商不成的，按本条第项约定处理：
（一）向___________仲裁机构申请仲裁；
（二）依法向人民法院提起诉讼。
第十九条 本合同和附件《土地使用条件》共页，以中文书写。合同文本以中文和其他文字书写的，以中文为准。
本合同的金额以大小写表示，大小写应当一致。不一致的，以大写为准。
本合同不得涂改。本合同壹式 份，具有同等效力。甲、乙双方各执壹份。壹份提交房地产登记部门办理土地使用权登记。
第二十条 本合同于__________年_______月_______日在中华人民共和国上海市正式签订。
第二十一条 本合同的未尽事宜，双方经协商后可另行约定，并作为本合同的附件。
甲方：上海市___________区房屋土地管理局
法定代表人或委托代表人：_______________
法定地址：_____________________________
电话：_________________________________
传真：_________________________________乙方：_________________________________
法定代表人或委托代表人：_______________
法定地址：_____________________________
电话：_________________________________
传真：_________________________________上海市______________地块国有土地使用条件
现对位于上海市______________地块国有土地使用条件（下称《土地使用条件》）作如下规定：
一、 土地使用条件
乙方在出让地块范围的开发、利用等行为，应符合以下条件。
1．1 土地用途：__________________________________________
1．2 土地使用年限：_________年，自本合同签订之日起计算。
1．3 建筑容积率：不大于_________万*方米/公顷（总建筑面积不得超过_________*方米）。
1．4 绿地率：不少于总面积的_________，且公共集中绿地面积不少于_________。
1．5 其他有关规划参数以批准的上海市__________________规划文件为准（见附件）。
1．6 地块内建筑必须满足《上海市城市规划管理技术规定》的要求。
二、城市建设管理要求
2．1 本地块项目建设涉及绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理和设计、施工等城市建设管理有关的事项，乙方应遵守国家和上海市的有关规定。
2．2 乙方应允许*为公用事业敷设的各种管道与管线通过、穿越其受让地块。受让地块上的地上建筑物或其他附着物因此受到损坏的，乙方有权依法向有关责任部门请求赔偿。
2．3 乙方应保证**、消防、救护等部门人员、车辆及器械在进行紧急救险或执行公务时进入该地块。
2．4 乙方在其受让地块上损害或破坏周围环境和设施，使国家或个人遭受损失的，乙方应负责赔偿。
三、建设管理要求
3．1 乙方应当于__________年_______月_______日之前动工建设，并在__________年_______月_______日前竣工。
3．2 如果乙方不能按第3．1条规定的期限动工建设的，应至少提前30天以充分理由向甲方提出延建申请，但延建期不得超过一年。
除经甲方同意外，自第3．1条规定的动工开发日期满1年仍未动工开发的，由有关土地管理部门收取不超过出让金额20％的闲置费；满2年未动工开发的，由有关土地管理部门无偿收回该地块的土地使用权以及地块上全部建筑物和其他附着物。但应不可抗力原因、*有关部门行为或者动工开发必须的前期工作造成的开发延迟除外。
3．3 乙方未经许可不得占用出让地块范围以外的土地。需要临时占用土地的，必须按规定办理临时用地手续，否则，按违法占地处理。
四、定标和立界
4．1 甲方根据标有座标点的用地红线图，在地块各拐点埋设界桩，乙方应对界桩采取有效的保护措施。界桩被移动或遭受破坏的，乙方应立即向甲方提出书面报告，申请重新测定及立界。
4．2 界桩丢失、移动、破坏的，乙方应支付重新测量、埋设界桩所需的各项费用。
五、市政设施及房屋拆迁要求
5．1 乙方须自行负责该地块的市政设施配套事务，承担相关费用。
5．2 乙方或其委托的工程建设单位应对施工引起相邻地段明沟、水道、电缆、其他管线设施及建筑物等的损坏及时修复或重新敷设，并承担相应的费用。
5．3 在土地使用期限内，乙方应对该地块的市政设施（包括地面沉降监测设施）妥善保护，不得损坏。造成损坏的，应承担修复所需的一切费用。
5．4 本地块与相邻地块的共用通道，共同设施应由相邻地块的土地使用人共同负责修建和管理并分摊费用。
六、土地使用权转让、出租和抵押要求
6．1 未按《出让合同》和本《土地使用条件》投资开发、利用土地的，本地块的土地使用权不得转让、出租。
6．2 本地块建设达到本合同第十二条规定的条件后，土地使用权可随同地上建筑物依法转让。
6．3 本地块的土地使用权可以抵押，但在地上物建设竣工之前，抵押贷款必须用于该地块的开发建设，土地使用权抵押时，其地上建筑物及附着物随之抵押。抵押人和抵押权人的利益受到《上海市房地产抵押办法》的保护。
6．4 建筑物的预售、出售、出租、赠与等活动分别应依照国家相关法律法规及《上海市房地产登记条例》、《上海市房地产转让办法》、《上海市房屋租赁条例》和上海市房屋土地资源管理局的有关规定办理。
七、建筑物养护、维修、改造和重建的要求：
7．1 在土地使用期限内，乙方保证本地块上所有已建和将建的建筑物及其相关设施均处于良好的、实际可使用的状态，并承担所需的全部费用。
7．2 乙方在土地使用期限内，未经甲方批准，不得拆除、改建或重建本地块上的公用设施和地上建筑物。
《上海市国有土地使用权出让合同》填写说明
一、受让人各方比例
受让人为两家以上的，在土地出让合同的受让方内，应注明各方名称及各自所占的投资比例。
二、土地用途
根据《城市用地分类和规划建设用地标准》（gbj137-90）的规定，建设用地分为居住、公共设施用地、工业用地、仓储用地、市政设施用地和绿地六大类，具体用途应按城市规划部门批准文件中明确的各大类项下的三级或二级分类填写。
同一地块被确认为多种用途，如包括商业、住宅、办公等混合形态的，应当分别注明不同用途、不同用地的使用年限、不同建筑类型的面积或各自比例。
三、关于土地使用年限的计算
一般按照签订合同之日起算，至合同约定的出让年限届满之日为终止。但对需由*指定部门委托动迁后以*整地块条件交地的、地块情况较为复杂，所需的前期开发时间较长等特殊情况，经双方协商后可另行约定起算日期，并在合同中予以明确。
四、关于开工和竣工日期
开工日：按照合同第七条《委托动拆迁及配套合同》约定的土地交付日，开工日为该约定交付日后的6个月；
竣工日：按开工后每建筑面积1万*方米/1年，3万*方米/2年，5万*方米及以上/3年计算。
五、关于诉讼和仲裁
争议的解决方式，选择申请仲裁的，具体仲裁机构可事先在合同中约定，也可只约定选择仲裁方式，不指定具体机构，待发生争议后再行协商确定。
六、关于出让金支付的日期
合同第二条约定的土地出让金付款期限，均以自然日计（已包含法定节、假日）。
七、关于合同加盖骑缝章
出让合同及补充合同每页之间应加盖合同骑缝章。
八、关于签订补充合同
1．原已签订出让合同的.建设项目用地，如需办理建设用地调整事项的（包括：出让主体、出让金、用地范围、用地性质、许建建筑面积等建设条件），应与受让人签订补充合同。其中，涉及建设用地面积、四至范围、用地主体等发生变化的，还应当同时调整原建设用地批文。
2．商品住宅建设项目，在确保其他公建设施的前提下，仍可按不高于15%的比例建设商业服务设施，该部分商业面积出让金可按商品住宅标准统一计算。商业服务设施经批准增加建筑规模，总商业面积超出建设项目总建筑面积15%的，总商业面积均应当按照商业用途的出让金标准补交出让金。
3．原已签订出让合同的建设项目用地，需办理建设用地调整事项的，如建设项目已经预售或销售的，应事先征询所有预购人或买受人的意见。
4．工业项目用地（除标准厂房项目外），在符合规划、不改变原出让用途的前提下，提高土地利用率和增加建筑容积率的，一般不再补交土地出让金。
九、关于配套商品房和中低价普通商品住房
1．在《土地使用条件》内，应注明土地用途为配套商品房或中低价普通商品房，不得只标注为住宅用地。
2．在土地使用条件内，增设1．8项：该地块内从事的开发、建设、转让、预销售及管理等行为应符合本市配套商品房和中低价普通商品房的相关规定。
十、本合同的适用范围
本合同适用于新增工业项目用地及其他以毛地或现状土地条件出让等情形。
对存量房地产补交地价，包括划拨土地上的房地产转让、改变或调整土地使用性质、改制上市以及因其他原因需缴纳出让金的情形，可参照本合同签订。但对合同中涉及动拆迁、开发建设及预售、销售等内容，如7、11、12、13条等及《土地使用条件》的有关条款，可相应删除。
上海市____________区房屋土地管理局
________年__________月__________日
出让方：_____________________________
地址：_______________________________
法定代表人：_________________________
职务：_______________________________
受让方：_____________________________
地址：_______________________________
法定代表人：_________________________
职务：_______________________________
根据《中华人民和共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《重庆市土地管理规定》等有关法律法规规定，双方本着*等、自愿、有偿的原则，依法订立本合同。
第一条 出让方同意将位于_________________，面积_________*方米（以交地面积为准）的国有土地招标出让给受让方作为商业、住宅用地，出让年限商业40年、住宅50年。其出让年限从签订正式合同之日起算。
建设用地位置与四至范围以用地红线蓝图为准。
地下资源，埋藏物和市政公用设施属国家所有，均不在土地使用权出让范围内。地下空间的深度开发应遵循国家的有关规定。
第二条 受让方必须按规划管理部门确定该地块的设计条件进行建设。
第三条 规划设计条件为
（1）用地性质：_________
（2）建筑容积率：≤_________
（3）建筑密度：≤_________
（4）建设规模：_________*方米
（5）绿地比：≥_________
受让方应在工程设计批准后15日内向出让方报送三套工程设计图纸备查。
第四条 该出让地块中标土地出让综合价金：_______万元人民币（大写：_________万元人民币），其中：土地出让金：_______万元人民币（大写：_________万元人民币），地块土地成本：_________万元人民币（大写：_________万元人民币），该地块涉及土地成本之中由应分摊的规定地块控制性详规设计费以及地质灾害防治规划费为：_________元，由市国土资源和房屋管理局收取。双方在签订合同的当日内，受让方应支付出让综合价金总额的10%，即：_________万元，作为担保履行合同的定金。受让方履行合同时，定金抵作综合价金；受让方不履行合同时，定金不予退还，出让方不履行合同时，应当返还定金。
除定金的剩余部分出让综合价金：_________万元，受让方同意在签定正式合同的当日内付清。
第五条 受让方应在安置方案批准后3个月内付清征用土地的各项费用，且受让方按合同约定交清土地出让综合价金后，应在30日内向土地行政主管部门提出交地申请，出让方及当地土地行政主管部门应依据用地红线图验明红线标示坐标的拐点界桩，向受让方移交土地，核发《建设用地批准书》，并签订交地备忘录。因特殊原因不能实施交地的，经向受让方通报后，交地时限可以相应推延。未按合同规定提供土地使用权时，受让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。
出让地块范围内的拆迁安置补偿由受让方按有关规定办理。
第六条 受让方可在交地并全部交清土地出让金后30天内向土地行政主管部门申办领取《国有土地使用证》。
第七条 受让方应在______年_____月底前动工建设，并于______年______月底前竣工。不能按期开工建设的应提前30日向出让人提出延建申请，但延建时间最长不得超过一年。超过合同约定的动工开发日期满一年未动工的，出让方向受让方征收土地使用权出让金总额20％以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，出让方无偿收回土地使用权。延期竣工180日内的，受让方应向出让方支付出让金总额5％的违约金；延期竣工超过180日的，出让方有权收回土地使用权，解除出让合同，注销《国有土地使用证》。
第八条 受让方受让本合同项下的土地使用权，在投入计划总投资额25％以上后，依有关规定可以转让、出租、抵押或用于其他经济活动，但必须经有批准权限的土地行政主管部门批准并办理土地使用权登记等有关手续。
第九条 受让方在建筑工程竣工验收后的60日内，应依照规定到所在区县（自治县、市）土地行政主管部门办理国有土地使用权变更登记手续或换取国有土地使用权证。
第十条 受让方在出让合同规定的年限内需要改变土地用途和建设规模等约定的，必须取得出让方和城市规划行政管理部门的同意，在签订修改方案批准后30日内必须向出让方提出申请，签订土地使用权出让合同补充协议或者重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金。逾期不申请者，土地行政主管部门可以依照有关规定有权作出处罚。
第十一条 受让方依法以出让方式取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限内，除出让方依照本合同约定解除本合同外出让方不得收回。但根据《中华人民共和国土地管理法》第五十八条（一）、（二）项规定情形，可以依照法律程序提前收回，并根据受让方使用土地的实际年限和开发建设经营的实际情况给予相应的补偿。
第十二条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，受让方需要继续使用本合同项下土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会利益需要收回该幅土地的，受让方在同等条件下，有优先受让该地块的权利。经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
第十三条 由*批准的公用事业性各项管线等工程，受让方应允许在其受让的土地范围内的规划位置建造或通过。
第十四条 受让方在用地红线范围内进行建设和维修活动时，依照相关的法律法规规定，对周围环境及设施有妥善保护的义务。
第十五条 任何一方对于因发生不可抗力且自身无过错造成延误或不履行合同义务的，不负责任。但必须采取一切必要的补救措施以减少造成的损失。
遇有不可抗力的一方，应在48小时内将事件的情况以书面形式通知另一方，并在事件发生后15日内，向另一方提交合同不履行或部分不履行以及需要延期履行的报告。
第十六条 在土地使用权出让期限内，土地行政主管部门依法有权对出让宗地的开发利用、转让、出租、抵押等进行年度监督检查，受让方不得拒绝和阻挠。年度监督检查表作为本合同的附件。
第十七条 出让方设置的交地界桩，受让方应妥善保护，不得擅自改动，界桩遭受破坏或移动时，应及时报告土地行政主管部门。
第十八条 由于一方的过错，造成正式合同部分不能履行或不能完全履行的，由有过错的一方承担违约责任；双方都有过错的，根据实际情况，由双方各自分别承担相应的违约责任。
第十九条 凡由执行正式合同所发生的争议，双方应通过协商解决，协商不成时，出让方可依法作出行政处理决定；受让方对行政处理决定不服的，可依法申请复议，也可直接向人民法院起诉。在解决争议期间，除争议事项外，双方应继续履行合同中其他无争议的内容。
第二十条 本合同未尽事宜，从其法律、法规之规定，也可双方约定。依本合同订立的土地使用条件，作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。
第二十一条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决受中华人民共和国法律的保护和管辖。
第二十二条 本合同双方法定代表人签字后生效。
第二十三条 本合同采用汉字书写，合同正本一式二份，双方各执一份；副本四份，与合同正本具有相同的法律效力。
第二十四条 本合同于______年_____月_____日在重庆市国土资源和房屋管理局签订。
出让方（盖章）：____________ 受让方（盖章）：_____________
法定代表人（签字）：________ 法定代表人（签字）：_________
电话：______________________ 电话：_______________________
邮政编码：__________________ 邮政编码：___________________
开户银行：__________________ 开户银行：___________________
户名：______________________ 户名：_______________________
帐号：______________________ 帐号：_______________________
_________年_______月______日 _________年_______月_______日
签订地点：__________________ 签订地点：___________________
出让方：中华人民共和国________省（自治区、直辖市）_____市（县）土地管理局（以下简称甲方）
受让方：_________________________________________________________________（以下简称乙方）
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和国家及地方有关法律、法规，双方本着*等、自愿、有偿的原则，订立本合同。
第一条甲方根据本合同出让土地使用权，所有权属中华人民共和国。国家和*对其拥有法律授予的司法管辖权和行政管理权以及其他按中华人民共和国规定由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属土地使用权出让范围。
第二条甲方以现状（或几通一*，注：根据具体情况定）出让给乙方的宗地位于____________________，宗地编号________，面积为__________*方米。其位置与四至范围及现状（或几通一*）的具体情况如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方签字确认。
第三条（略）
第四条本合同项下的土地使用权出让年限为________年，自领取该宗地的《中华人民共和国国有土地使用证》之日起算。
第五条本合同项下的宗地，按照批准的总体规划是建设_____________项目。（注：根据具体项目、用途情况定）
在出让期限内如需改变本合同规定的土地用途和《土地使用条件》，应当取得甲方同意，并依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理土地使用权登记手续。
第六条本合同附件《土地使用条件》是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用条件》使用土地。
第七条乙方同意按合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费、转让时的土地增值税以及国家有关土地的费（税）。
第八条该宗地的土地使用权出让金为每*方米____________元人民币，总额为____________元人民币。
第九条本合同经双方签字后________日内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额的______％共计________元人民币，作为履行合同的定金，定金抵作出让金。
乙方应在签订本合同后60日内，支付完全部土地使用权出让金，逾期______日仍未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求乙方赔偿因违约造成的损失。
第十条∫曳皆谙蚣追街Ц锻耆客恋厥褂萌ǔ鋈媒鸷骭_____日内，依照规定申请办理土地使用权登记手续，领取《中华人民共和国国有土地使用证》，取得土地使用权。
第十一条本合同规定的出让年限届满，甲方有权无偿收回出让宗地的使用权，该宗地上建筑物及其他附着物所有权也由甲方无偿取得。土地使用者应依照规定办理土地使用权注销登记手续，交还土地使用证。
乙方如需继续使用该宗地，须在期满________日前向甲方提交续期申请书，并在获准续期后确定新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件，重新签订续期出让合同，办理土地使用权登记手续。
第十二条本合同存续期间，甲方不得因调整城市规划收回土地使用权。但在特殊情况下，根据社会公共利益需要，甲方可以依照法定程序提前收回出让宗地的使用权，并根据土地使用者已使用的年限和开发利用土地的实际情况给予相应的补偿。
第十三条乙方根据本合同和《土地使用条件》投资开发利用土地，且投资必须达到总投资（不包括出让金）的______％（或建成面积达到设计总面积的______％）后，有权将本合同项下的全部或部分地块的余额使用权转让、出租。
本宗地的土地使用权可以抵押，但该抵押贷款必须用于该宗地的开发建设，抵押人和抵押权人的利益受到法律保护。
第十四条在土地使用期限内，*土地管理部门有权依法对出让宗地使用权的开发利用、转让、出租、抵押、终止进行监督检查。
第十五条如果乙方不能按时支付任何应付款项（除出让金外），从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的______％缴纳滞纳金。
第十六条乙方取得土地使用权后未按合同规定建设的，应缴纳已付出让金____％的违约金；连续两年不投资建设的，甲方有权无偿收回土地使用权。
第十七条如果由于甲方的过失致使乙方延期占用土地使用权，甲方应赔偿乙方已付出让金______％的违约金。
第十八条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。
第十九条因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成，双方同意向__________仲裁委员会申请仲裁（当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的.，可向人民法院起诉）。
第二十条该出让宗地方案经有权一级*依法批准后，本合同由双方法定代表人（委托代理人）签字盖章后生效。
第二十一条本合同正本一式____份，甲、乙双方各执______份。
________份合同正本具有同等法律效力。
本合同和附件《土地使用条件》共______页，以中文书写为准。
第二十二条本合同于__________年____月____在中华人民共和国________省（自治区、直辖市）______市（县）签订。
第二十三条本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件，与本合同具有同等法律效力
甲方：中华人民共和国______省（自治区、直辖市）_______________市（县）土地管理局（章）
法定代表人（委托代理人）：（签字）____________
法人住所地：__________________________________
银行名称：____________________________________
帐号：________________________________________
邮政编码：____________________________________
电话号码：____________________________________
乙方：__________________________________（章）
法定代表人（委托代理人）：（签字）____________
法人住所地：__________________________________
银行名称：____________________________________
帐号：________________________________________
邮政编码：____________________________________
电话号码：____________________________________
附件
土地使用条件
（宗地项目）
一、界桩定点
1．1《国有土地使用权出让合同》（以下简称本合同）正式签订后________日内，甲、乙双方应依宗地图界址点所标示座标实地验明各界址点界桩。界桩由用地者妥善保护，不得私自改动，界桩遭受破坏或移动时，乙方应立即向当地土地管理部门提出书面报告，申请复界测量恢复界桩。
二、土地利用要求
2．1乙方在出让宗地范围内兴建建筑物应符合下列要求：
（1）主体建筑物的性质规定为________________________；
（2）附属建筑物____________________________________；
（3）建筑容积率____________________________________；
（4）建筑密度______________________________________；
（5）建筑限高______________________________________；
（6）绿化比率______________________________________；
（7）其他有关规划参数以批准规划文件为准。
（注：根据具体情况定）
2．2乙方同意在出让宗地范围内一并建筑下列公益工程，并同意免费提供使用：
（1）__________________________________；
（2）__________________________________；
（3）__________________________________。
2．3乙方同意*的下列工程可在其宗地范围内的规划位置建筑或通过而无需作任何补偿。
（1）________________________________；
（2）________________________________；
（3）________________________________。
2．4出让宗地上的建筑物必须严格按上述规定和经批准的工程设计图纸要求建设。乙方应在开工前______天内向甲方报送一套工程设计图纸备查。
三、城市建设管理要求
3．1涉及绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理和设计、施工等城市建设管理方面，乙方应符合国家和_________的有关规定。
3．2乙方应允许*为公用事业需要而敷设的各种管道与管线进出、通过、穿越其受让宗地内的绿化地区和其他区域。
3．3乙方应保证*管理、*、消防、救护人员及其紧急器械、车辆等在进行紧急救险或执行公务时能顺利地进入该地块。
3．4乙方在其受让宗地上的一切活动，如有损害或破坏周围环境或设施，使国家或个人遭受损失的，乙方应负责赔偿。
四、建设要求
4．1乙方必须在_______年____月____日前，完成地上建筑面积不少于可建总建筑面积的______％的建筑工程量。
4．2乙方应在________年____月____日以前竣工（受不可抗力影响者除外），延期竣工的应至离建设期限届满之日前____月，向甲方提出具有充分理由的延建申请，且延期不得超过一年。
除经甲方同意外，自第4．1规定的建设期限届满之日起，在规定的建筑工程量完成之日止，超出________年的，由甲方无偿收回该宗地的土地使用权以及地块上全部建筑物或其它附着物。
五、市政基础设施要求
5．1乙方在受让宗地内进行建设时，有关用水、用气、污水及其他设施同宗地外主管线、用电变电站接口和引入工程应办理申请手续，支付相应的费用。
5．2用地或其委托的工程建设单位应对由于施工引起相邻地段内有关明沟、水道、电缆、其他管线设施及建筑物等的破坏及时修复或重新敷设，并承担相应的费用。
5．3在土地作用期限内，乙方应对该宗地内的市设施妥善保护，不得损坏，否则应承担修复所需的一切费用。
（注：特殊项目出让合同的《土地使用条件》双方可根据实际情况自行约定）
沪房地（ ）出让合同 第_____号
出让方：上海市_____________区房屋土地管理局
法定代表人：_______________________________
（以下简称甲方）
受让方：___________________________________
法定代表人：_______________________________
（以下简称乙方）
双方共同遵守《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《上海市土地使用权出让办法》等法律法规，根据________府土用（ ）________号文订立合同如下：
第一条 出让土地使用权的土地所有权仍属于中华人民共和国。国家和*对其拥有法律规定的司法管辖权、行政管理权以及其他依法由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下矿产、资源、埋藏物和市政公用设施等均不属于土地使用权出让范围。
第二条 甲方出让给乙方土地位于上海市地块，地块总面积为__________*方米。其面积、位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方签字确认。
本合同项下的土地使用权出让用途为：_______________，出让年限为__________年，自本合同签订之日起计算。
第三条 本合同项下宗地的土地使用权出让金为人民币元（大写：_______________元）。乙方中的境外投资者，应根据国家外汇管理规定，将外汇兑换**民币支付。
乙方在土地使用期限内应每年向__________缴纳每*方米土地面积壹元人民币的土地使用金。
第四条 自本合同签订之日起的15天内，即__________年_______月_______日前，乙方应当向上海市房屋土地资源管理局支付保证本合同切实履行的定金人民币元（大写：__________元），该定金是出让金的一部分。
自本合同签订之日起的60天内，即__________年_______月_______日前，乙方须向上海市房屋土地资源管理局付清出让金余额人民币___________元。
第五条 乙方应当按照合同约定，按期足额支付出让金（含定金，下同）。乙方要求延期缴纳出让金的，应在本合同规定付款截止日前向上海市房屋土地资源管理局提出书面申请，经上海市房屋土地资源管理局同意延期支付的，自本合同约定的付款截止日起，按日支付延迟支付出让金总额的千分之一滞纳金；未提出延期申请、提出延期申请未取得同意的、无特殊原因未按时付清等，应当按日支付延迟支付出让金总额千分之三的滞纳金。
乙方有下列情形的，甲方有权解除合同，并可请求违约赔偿，乙方无权请求返还已缴纳的出让金。
1．在本合同规定付款截止之日前，未按期或者全额支付土地出让金，且未向上海市房屋土地资源管理局提出延期申请，延迟支付超过90天的；
2．提出延期申请但未取得同意，延迟支付超过90天的；
3．经同意延期支付出让金后，仍未能按期或者全额支付的。
第六条 甲方同意于年月日前将土地交付乙方，交付时的土地条件为以下第_________项的约定
1．现状土地条件；
2．完成地上建筑物、附着物拆除及动迁，基础设施配套条件达到：__________________________
3．周边基础设施配套条件达到：________________________________________________________，但地上物尚未完全拆除，地上物状况为：__________________________________________________
第七条 乙方同意按以下第项，实施该地块动迁补偿安置或支付相应费用
1．乙方必须按照城市拆迁管理的有关规定，完成该地块上建筑物的拆除并承担相应费用。在本合同签订后的5日内，乙方应与___________签订《委托动拆迁及配套合同》，并依约履行。乙方不按《委托动拆迁及配套合同》的约定支付费用或者有其他违约行为的，甲方有权解除本出让合同，乙方已付的出让金不予退还。
2．在本合同签订后的5日内，乙方应当与___________签订《___________协议》，并按协议约定，支付动迁补偿安置等前期费用，如不按协议约定支付费用或者有其他违约行为的，甲方有权解除本出让合同，乙方已付的出让金不予退还。
第八条 乙方在按本合同约定付清土地总价后，应当按照上海市房地产登记的有关规定向房地产登记处申请办理土地使用权初始登记。
第九条 在土地出让年限内，乙方应当按照本合同约定的土地用途和本合同所附《上海地块国有土地使用条件》（以下简称《土地使用条件》）开发、利用土地。乙方要求改变《土地使用条件》的，除应当依法办理有关审批手续外，还应征得甲方的同意，并与甲方重新签订补充合同，相应调整出让金，并办理房地产登记。
第十条 上海市人民*保留本合同项下宗地的城市规划设计权及调整权。在土地使用期限内，该地块按《土地使用条件》建造的建筑物改建、翻建、重建或土地使用权到期申请续期时，必须按届时有效的规划执行。
第十一条 乙方应当按照本合同约定的土地用途、动工开发期限进行开发建设。超出《土地使用条件》约定的动工开发日期仍未开发建设的，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》等法律、法规规定及《土地使用条件》3．2项的约定，由*土地管理部门征收土地闲置费，直至无偿收回出让土地使用权。
第十二条 乙方按照本合同约定付清土地出让金，并在办理土地使用权登记领取房地产权证后，可以依法将本合同项下的土地使用权转让、出租、抵押。甲方有权在土地使用期限内，对出让地块的开发利用、转让、出租、抵押等进行监督检查。
首次转让土地使用权及房屋建设工程时，出让地块房屋安装工程投资完成的工作量应达到《上海市房地产转让办法》规定的条件。乙方在未达到上款规定前，不得转让土地使用权、改变受让人名称和受让人的投资比例。
土地使用权转让、再转让时，本合同中载明的权利、义务随之转移，转让后，其土地使用年限为本合同约定的使用期限减去已经使用年限后的剩余年限。
第十三条 乙方在不改变受让人投资比例的情况下，经有关部门批准成立开发建设本地块项目公司的，应当与甲方签订补充合同，调整受让人名称。并可以该公司的名义办理领、换房地产权证和房地产登记手续。
如招标、挂牌、拍卖出让文件中另有规定的，从其规定。
第十四条 甲方对乙方依法取得的土地使用权，在本合同约定的使用期限内不收回。在特殊情况下，根据社会公共利益需要依法提前收回土地使用权的，甲方应当依照法定程序予以报批。对提前收回的土地使用权，乙方可根据该地块的剩余土地使用年限、开发利用土地的实际情况等获得适当补偿。
第十五条 本合同约定的土地使用期限届满，乙方需要继续使用该土地的，应当至迟于届满前一年向甲方提出续期申请。甲方同意续期的，乙方应按有关规定，办理有偿用地手续，并与甲方重新签定土地使用权出让合同，并支付土地出让金。乙方未提出续期申请或申请未获同意的，乙方应当向甲方或具有相应权限的*土地管理部门交还土地使用权，并办理土地使用权注销手续。
第十六条 甲方违反本合同时，乙方可要求甲方限期改正，甲方仍不履行合同约定的，乙方有权解除本合同，并可请求违约赔偿。
乙方违反本合同时，甲方可要求乙方限期改正，乙方仍不履行合同约定的，甲方有权解除本合同，并可请求违约赔偿。
第十七条 本合同附件《上海___________地块国有土地使用条件》（以下简称《土地使用条件》）是本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效力。
第十八条 本合同的订立、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律和上海市的地方性法规、规章。因履行本合同发生争议，由甲、乙双方协商解决；协商不成的，按本条第项约定处理：
（一）向___________仲裁机构申请仲裁；
（二）依法向人民法院提起诉讼。
第十九条 本合同和附件《土地使用条件》共页，以中文书写。合同文本以中文和其他文字书写的，以中文为准。
本合同的金额以大小写表示，大小写应当一致。不一致的，以大写为准。
本合同不得涂改。本合同壹式 份，具有同等效力。甲、乙双方各执壹份。壹份提交房地产登记部门办理土地使用权登记。
第二十条 本合同于__________年_______月_______日在中华人民共和国上海市正式签订。
第二十一条 本合同的未尽事宜，双方经协商后可另行约定，并作为本合同的附件。
甲方：上海市___________区房屋土地管理局
法定代表人或委托代表人：_______________
法定地址：_____________________________
电话：_________________________________
传真：_________________________________乙方：_________________________________
法定代表人或委托代表人：_______________
法定地址：_____________________________
电话：_________________________________
传真：_________________________________上海市______________地块国有土地使用条件
现对位于上海市______________地块国有土地使用条件（下称《土地使用条件》）作如下规定：
一、 土地使用条件
乙方在出让地块范围的开发、利用等行为，应符合以下条件。
1．1 土地用途：__________________________________________
1．2 土地使用年限：_________年，自本合同签订之日起计算。
1．3 建筑容积率：不大于_________万*方米/公顷（总建筑面积不得超过_________*方米）。
1．4 绿地率：不少于总面积的_________，且公共集中绿地面积不少于_________。
1．5 其他有关规划参数以批准的上海市__________________规划文件为准（见附件）。
1．6 地块内建筑必须满足《上海市城市规划管理技术规定》的要求。
二、城市建设管理要求
2．1 本地块项目建设涉及绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理和设计、施工等城市建设管理有关的事项，乙方应遵守国家和上海市的有关规定。
2．2 乙方应允许*为公用事业敷设的各种管道与管线通过、穿越其受让地块。受让地块上的地上建筑物或其他附着物因此受到损坏的，乙方有权依法向有关责任部门请求赔偿。
2．3 乙方应保证**、消防、救护等部门人员、车辆及器械在进行紧急救险或执行公务时进入该地块。
2．4 乙方在其受让地块上损害或破坏周围环境和设施，使国家或个人遭受损失的，乙方应负责赔偿。
三、建设管理要求
3．1 乙方应当于__________年_______月_______日之前动工建设，并在__________年_______月_______日前竣工。
3．2 如果乙方不能按第3．1条规定的期限动工建设的，应至少提前30天以充分理由向甲方提出延建申请，但延建期不得超过一年。
除经甲方同意外，自第3．1条规定的动工开发日期满1年仍未动工开发的，由有关土地管理部门收取不超过出让金额20％的闲置费；满2年未动工开发的，由有关土地管理部门无偿收回该地块的土地使用权以及地块上全部建筑物和其他附着物。但应不可抗力原因、*有关部门行为或者动工开发必须的前期工作造成的开发延迟除外。
3．3 乙方未经许可不得占用出让地块范围以外的土地。需要临时占用土地的，必须按规定办理临时用地手续，否则，按违法占地处理。
四、定标和立界
4．1 甲方根据标有座标点的用地红线图，在地块各拐点埋设界桩，乙方应对界桩采取有效的保护措施。界桩被移动或遭受破坏的，乙方应立即向甲方提出书面报告，申请重新测定及立界。
4．2 界桩丢失、移动、破坏的.，乙方应支付重新测量、埋设界桩所需的各项费用。
五、市政设施及房屋拆迁要求
5．1 乙方须自行负责该地块的市政设施配套事务，承担相关费用。
5．2 乙方或其委托的工程建设单位应对施工引起相邻地段明沟、水道、电缆、其他管线设施及建筑物等的损坏及时修复或重新敷设，并承担相应的费用。
5．3 在土地使用期限内，乙方应对该地块的市政设施（包括地面沉降监测设施）妥善保护，不得损坏。造成损坏的，应承担修复所需的一切费用。
5．4 本地块与相邻地块的共用通道，共同设施应由相邻地块的土地使用人共同负责修建和管理并分摊费用。
六、土地使用权转让、出租和抵押要求
6．1 未按《出让合同》和本《土地使用条件》投资开发、利用土地的，本地块的土地使用权不得转让、出租。
6．2 本地块建设达到本合同第十二条规定的条件后，土地使用权可随同地上建筑物依法转让。
6．3 本地块的土地使用权可以抵押，但在地上物建设竣工之前，抵押贷款必须用于该地块的开发建设，土地使用权抵押时，其地上建筑物及附着物随之抵押。抵押人和抵押权人的利益受到《上海市房地产抵押办法》的保护。
6．4 建筑物的预售、出售、出租、赠与等活动分别应依照国家相关法律法规及《上海市房地产登记条例》、《上海市房地产转让办法》、《上海市房屋租赁条例》和上海市房屋土地资源管理局的有关规定办理。
七、建筑物养护、维修、改造和重建的要求：
7．1 在土地使用期限内，乙方保证本地块上所有已建和将建的建筑物及其相关设施均处于良好的、实际可使用的状态，并承担所需的全部费用。
7．2 乙方在土地使用期限内，未经甲方批准，不得拆除、改建或重建本地块上的公用设施和地上建筑物。
《上海市国有土地使用权出让合同》填写说明
一、受让人各方比例
受让人为两家以上的，在土地出让合同的受让方内，应注明各方名称及各自所占的投资比例。
二、土地用途
根据《城市用地分类和规划建设用地标准》（gbj137-90）的规定，建设用地分为居住、公共设施用地、工业用地、仓储用地、市政设施用地和绿地六大类，具体用途应按城市规划部门批准文件中明确的各大类项下的三级或二级分类填写。
同一地块被确认为多种用途，如包括商业、住宅、办公等混合形态的，应当分别注明不同用途、不同用地的使用年限、不同建筑类型的面积或各自比例。
三、关于土地使用年限的计算
一般按照签订合同之日起算，至合同约定的出让年限届满之日为终止。但对需由*指定部门委托动迁后以*整地块条件交地的、地块情况较为复杂，所需的前期开发时间较长等特殊情况，经双方协商后可另行约定起算日期，并在合同中予以明确。
四、关于开工和竣工日期
开工日：按照合同第七条《委托动拆迁及配套合同》约定的土地交付日，开工日为该约定交付日后的6个月；
竣工日：按开工后每建筑面积1万*方米/1年，3万*方米/2年，5万*方米及以上/3年计算。
五、关于诉讼和仲裁
争议的解决方式，选择申请仲裁的，具体仲裁机构可事先在合同中约定，也可只约定选择仲裁方式，不指定具体机构，待发生争议后再行协商确定。
六、关于出让金支付的日期
合同第二条约定的土地出让金付款期限，均以自然日计（已包含法定节、假日）。
七、关于合同加盖骑缝章
出让合同及补充合同每页之间应加盖合同骑缝章。
八、关于签订补充合同
1．原已签订出让合同的建设项目用地，如需办理建设用地调整事项的（包括：出让主体、出让金、用地范围、用地性质、许建建筑面积等建设条件），应与受让人签订补充合同。其中，涉及建设用地面积、四至范围、用地主体等发生变化的，还应当同时调整原建设用地批文。
2．商品住宅建设项目，在确保其他公建设施的前提下，仍可按不高于15%的比例建设商业服务设施，该部分商业面积出让金可按商品住宅标准统一计算。商业服务设施经批准增加建筑规模，总商业面积超出建设项目总建筑面积15%的，总商业面积均应当按照商业用途的出让金标准补交出让金。
3．原已签订出让合同的建设项目用地，需办理建设用地调整事项的，如建设项目已经预售或销售的，应事先征询所有预购人或买受人的意见。
4．工业项目用地（除标准厂房项目外），在符合规划、不改变原出让用途的前提下，提高土地利用率和增加建筑容积率的，一般不再补交土地出让金。
九、关于配套商品房和中低价普通商品住房
1．在《土地使用条件》内，应注明土地用途为配套商品房或中低价普通商品房，不得只标注为住宅用地。
2．在土地使用条件内，增设1．8项：该地块内从事的开发、建设、转让、预销售及管理等行为应符合本市配套商品房和中低价普通商品房的相关规定。
十、本合同的适用范围
本合同适用于新增工业项目用地及其他以毛地或现状土地条件出让等情形。
对存量房地产补交地价，包括划拨土地上的房地产转让、改变或调整土地使用性质、改制上市以及因其他原因需缴纳出让金的情形，可参照本合同签订。但对合同中涉及动拆迁、开发建设及预售、销售等内容，如7、11、12、13条等及《土地使用条件》的有关条款，可相应删除。
上海市____________区房屋土地管理局
________年__________月__________日
第一条本合同双方当事人
出让方：中华人民共和国______________省（自治区、直辖市）________________市（县）土地管理局（以下简称甲方）：法定地址______________________；邮政编码________；法定代表人：姓名________；职务__________。
受让方：____________（以下简称乙方）；法定地址____________；邮政编码____；法定代表人：姓名____；职务________。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行办法》、《______省国有土地使用权出让转让实施办法》和国家有关规定，双方本着*等、自愿、有偿的原则，订立本合同。
第二条甲方依据本合同出让土地的使用权，土地所有权属中华人民共和国，地下资源、埋藏物和市政公用设施均不在土地使用权出让范围。
第三条乙方根据本合同受让的土地使用权在使用年限内，依据有关规定可以转让、出租、抵押或用于其他经济活动。
乙方在受让土地使用权范围内所进行的开发、利用、经营土地的活动，应遵守中华人民共和国法律、法规及________省（自治区、直辖市）的有关规定，并不得损害社会公共利益，其合法权益受法律保护。
第四条甲方出让给乙方的地块位于________，面积为________*方米。其位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方签字确认。
第五条本合同项下的土地使用权出让年限为____年，自颁发该地块的《中华人民共和国国有土地使用证》之日起算。
第六条本合同项下的出让地块，按照批准的总体规划是建设__________项目。（注：根据具体情况定）。
在出让期限内，如需改变本合同规定的土地用途，应当取得甲方和城市规划行政主管部门批准，依照有关规定重新土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理土地使用权登记手续。
第七条本合同附件《土地使用条件》是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用条件》使用土地。
第八条乙方同意按合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及乙方向第三方转让时的土地增值费（税）。
第九条该地块的土地使用权出让金为每*方米____元人民币（美元或港元等），总额为______元人民币（美元或港元等）。
第十条本合同经双方签字后______日内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额的____％共计____元人民币（美元或港元等）作为履行合同的定金。
乙方应在签订本合同后60日内，支付完全部土地使用权出让金，逾期____日仍未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求乙方赔偿。
第十一条乙方在向甲方支付全部土地使用权出让金后______日内，依照规定办理土地使用权登记手续，领取《中华人民共和国国有土地使用证》，取得土地使用权。
第十二条乙方同意从____年开始，按*规定逐年缴纳土地使用费，缴纳时间为当年____月____日。土地使用费用每年每*方米为____________元人民币（美元或港元等）。
第十三条乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使用权出让金及其他费用。（注；根据具体情况定）
美元（港元等）与人民币的比价，以合同签定当天*国家外汇管理局公布的买入价和卖出价的中间值计算。
第十四条除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前，将合同要求支付的费用汇入甲方的银行帐号内。银行名称：____________银行____________分行，帐户号____________。
甲方银行帐户如有变更，应在变更后____日内，以书面形式通知乙方。由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方均不承担违约责任。
第十五条本合同规定的出让年限届满，甲方有权无偿收回出让地块的使用权，该地块上建筑物及其他附着物所有权也由甲方无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理土地使用权注销登记手续。
乙方如需继续使用该地块，须在期满前______天内向甲方提交续期申请书，并在确定了新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件后，与甲方签订续期合同，并重新办理土地使用权登记手续。
第十六条任何一方对于因发生不可抗力且自身无过错造成延误或不能履行合同义务不负责任。但必须采取一切必要的补救措施以减少造成的.损失。
遇有不可抗力的一方，应在______小时内将事件的情况以信件或电报（电传或传真）的书面形式通知另一方，并且事件发生后____日内，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的报告。
第十七条如果乙方不能按时支付任何应付款项，从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的______％缴纳滞纳金。
第十八条乙方未按合同规定或连续两年不投资建设的，甲方有权无偿收回土地使用权。
第十九条如果由于甲方的过失致使乙方延期占用土地使用权，则本合同项下的土地使用权出让期限应相应推延。同时甲方应承担乙方由此而造成的一切经济损失。
第二十条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。
第二十一条因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，可提请仲裁机构仲裁或向有管辖权的人民法院起诉。
第二十二条本合同要求或允许的通知和通讯，不论以何种方式传递，均自实际收到起生效。双方的地址应为：
甲方：_____________乙方：__________
法定名称____________；法定名称________；
法定地址____________；法定地址________；
邮政编码____________；邮政编码________；
电话号码____________；电话号码________；
电传________________；电传____________；
传真________________；传真____________；
电报挂号____________；电报挂号________；
任何一方可变更以上通知和通讯地址，在变更后____日内应将新的地址能知另一方。
第二十三条本合同经双方法定代表人签字后生效。
第二十四条本合同采用______两种文字书写，两种文字具有同等法律效力。两种文字如有不符，以中文为准。合同的中文正本一式______份，双方各执______份。
第二十五条本合同于____年____月____日在*__________省（自治区、直辖市）__________市（县）签订。
第二十六条本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。
甲方：中华人民共和国____省____乙：_______________（章）
（自治区、直辖市）____________
市（县）土地管理局（章）
法定代表人：__________（签字）法定代表人_______（签字）
__________年______月______日
——国有土地使用权出让合同15篇
国有土地使用权出让合同15篇
随着法律知识的普及，合同的地位越来越不容忽视，合同的签订是对双方之间权利义务的最好规范。那么正式、规范的合同是什么样的呢？下面是小编为大家收集的国有土地使用权出让合同，希望能够帮助到大家。
合同编号：_______________天津市国土资源和房屋管理局监制
第一章 总则
第一条 本合同当事人双方
出让人：天津市国土资源和房屋管理局
受让人：______________________________
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、《天津市土地管理条例》和其他法律、行政法规、地方性法规，双方本着*等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。
第二条 出让人根据法律的授权出让土地使用权，出让土地的所有权属中华人民共和国。国家对其拥有法律授予的司法管辖权、行政管理权以及其他按中华人民共和国法律规定由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属于土地使用权出让范围。
第二章 出让土地的交付与出让金的缴纳
_______________________________________________
第三条 出让人出让给受让人的宗地位于天津_______________，宗地编号为_________，宗地总面积________*方米。宗地位置及四至范围见附件《出让宗地界址图》。
第四条 本合同项下出让宗地的用途为______________________________。
第五条 出让人同意在交付土地时该宗地应达本条第___项规定的土地条件：
（一）达到场地*整；
（二）现状土地条件。
第六条 本合同签订后60日内，当事人双方应当按照本合同第五条约定，实地验明交付土地时该宗地的土地条件，出让人应当出具《交付土地通知书》，受让人认可并签收。《交付土地通知书》回执由受让人存留，作为登记发证的审查要件。
第七条 本合同项下的土地使用权出让年期为______年，自出让方向受让方实际交付土地之日起算，原划拨土地使用权补办出让手续的，出让年期自合同签订之日起算。
第八条 本合同项下宗地的土地使用权出让金为人民币大写________________________万元整（小写_____________万元），其中市政基础设施配套费为人民币大写_______________万元整（小写__________万元）。
市政基础设施配套费由受让人按与城市基础设施配套部门签订的合同约定支付。
第九条 本合同签订时，受让人应向出让人缴付人民币大写__________________万元整（小写__________万元）作为履行合同的定金。定金抵作部分土地使用权出让金。
第十条 受让人自本合同签订之日起60日内，一次性缴付上述土地使用权出让金人民币大写________万元整（小写______万元）。
第三章 土地开发建设与利用
第十一条 本合同签订后60日内，当事人双方应依附件《出让宗地界址图》及界址点坐标实地验明各界址点界桩。受让人应妥善保护土地界桩，不得擅自改动。界桩遭受破坏或移动时，受让人应立即向出让人提出书面报告，申请复界测量，恢复界桩，所需费用由受让人承担。
第十二条 受让人在按本合同约定支付土地使用权出让金之日起30日内，应持本合同和土地使用权出让金支付凭证，按规定向土地行政主管部门申请办理土地登记，领取《国有土地使用证》，取得出让土地使用权。
土地行政主管部门应在受理土地登记申请之日起30日内，依法为受让人办理出让土地使用权登记，颁发《国有土地使用证》。
第十三条 受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物的，应符合下列土地使用条件：
（一）主体建筑物性质_________________________；
（二）附属建筑物性质_________________________；
（三）建筑容积率（建筑规模） __________________：
（四）建筑密度：_____________________________；
（五） 建筑限高：_____________________________；
（六）绿地比例：_____________________________；
（七）其他土地利用要求_______________________。
第十四条 受让人同意在本合同项下宗地范围内一并修建下列工程，并在建成后无偿移交给**：
（一） ________________________________________；
（二）________________________________________；
（三）________________________________________。
第十五条 受让人同意在_______年__月__日之前动工建设。不能按期开工建设的，应提前30日向出让人提出延建申请，但延建时间最长不得超过1年。
第十六条 该宗地外部市政公用设施（含供水、排水、燃气、道路、路灯和绿化）由受让人向城市基础设施配套部门申请解决，其它市政公用设施配套（如电力、通讯、供热等）由受让人向有关专业部门申请解决，并按规定缴纳相应费用。
第十七条 受让人在受让宗地内进行建设时，有关用水、用气、污水及其他设施同宗地外主管线、用电变电站接口和引入工程应按有关规定办理。
受让人同意**为公用事业需要而敷设的各种管道与管线进出、通过、穿越受让宗地。
第十八条 受让人应当依法合理利用土地，其在受让宗地上的一切活动，不得损害或者破坏周围环境或设施，使国家或他人遭受损失的，受让人应负责赔偿。
第十九条 在出让期限内，受让人应当按照本合同规定的土地用途和土地使用条件利用土地，需要改变本合同规定的土地用途和土地使用条件的，应当依法办理有关批准手续，并向出让人申请，取得出让人同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金，办理土地变更登记。
第二十条 **保留对本合同项下宗地的土地利用规划、城市规划调整权，原规划如有修改，该宗地已有的建筑物不受影响，但在使用期限内该宗地建筑物、附着物改建、翻建、重建或期限届满申请续期时，应当按届时有效的规划执行。
第二十一条 出让人对受让人依法取得的土地使用权，在本合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益需要提前收回土地使用权的，出让人应当依照法定程序报批，并根据收回时地上建筑物、其他附着物的价值和剩余年期土地使用权价格，给予受让人相应的补偿。
第四章 土地使用权转让、出租、抵押
第二十二条 受让人按照本合同约定支付全部土地使用权出让金，领取《国有土地使用证》。取得出让土地使用权后，有权将本合同项下的全部或部分土地使用权转让、出租、抵押，但首次转让（包括出售、交换和赠与）剩余年期土地使用权时，应当经出让人认定符合下列第______项规定之条件：
（一）受让人应按照本合同约定进行投资开发，并经出让人认定完成开发投资总额的25%以上，方可转让。
（二）受让人应按照本合同约定进行投资开发，形成工业用地或其他建设用地条件。
开发建设投资比例认定，应当由受让人委托具有专业审计资格的审计师事务所或会计师事务所进行审计，出具已开发投资额及完成总投资比例的审计报告。开发投资总额以计划管理部门的建设投资计划为准。
第二十三条 土地使用权转让、抵押，转让、抵押应当签订书面转让、抵押合同；土地使用权出租，出租期限超过6个月的，出租人和承租人也应当签订书面出租合同。
土地使用权的转让、抵押及出租合同，不得违背国家法律、法规和本合同的规定。
第二十四条 土地使用权转让，本合同和登记文件中载明的权利、义务随之转移。土地使用权转让后，其使用年限为本合同约定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。
本合同项下的全部或部分土地使用权出租后，本合同和登记文件中载明的权利、义务仍由受让人承担。
第二十五条 土地使用权转让、出租、抵押，地上建筑物、其他附着物随之转让、出租、抵押；地上建筑物、其他附着物转让、出租、抵押，土地使用权随之转让、出租、抵押。
第二十六条 土地使用权转让、出租、抵押的，转让、出租、抵押双方应在相应的合同签订之日起30日内，持本合同和相应的转让、出租、抵押合同及《国有土地使用证》，到土地行政主管部门申请办理土地登记。
第五章 期限届满
第二十七条 本合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用本合同项下宗地的，应当至迟于届满前1年向出让人提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回本合同项下土地的，出让人应当予以批准。
出让人同意续期的，受让人应当依法办理有偿用地手续，与出让人重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。
第二十八条 土地出让期限届满，受让人没有提出续期申请或者虽申请续期但依照本合同第二十六条规定未获批准的，国家收回土地使用权，受让人应当交回《国有土地使用证》，并依照规定办理土地使用权注销登记。
第二十九条 土地出让期限届满，受让人未申请续期的，本合同项下土地使用权和地上建筑物及其他附着物由国家无偿取得，受让人应当保持地上建筑物、其他附着物的正常使用功能，不得人为破坏，地上建筑物、其他附着物失去正常使用功能的，出让人可要求受让人移动或拆除地上建筑物、其他附着物，恢复场地*整。
第三十条 土地出让期限届满，受让人提出续期申请而出让人根据本合同第二十六条之规定没有批准续期的，土地使用权由国家无偿收回，但对于地上建筑物及其他附着物，国家应当根据收回时地上建筑物、其他附着物的残余价值给予受让人相应补偿。
第六章 不可抗力
第三十一条 任何一方对由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不负责任，但应在条件允许下采取一切必要的补救措施，以减少因不可抗力造成的损失。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
第三十二条 遇有不可抗力的一方，应在48小时内将事件的情况以信件、电报、电传、传真等书面形式通知另一方，并且在事件发生后15日内，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的报告。
第七章 违约责任
第三十三条 受让人应当按照本合同约定，按时支付土地使用权出让金。如果受让人不能按时支付土地使用权出让金，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的0.3‰向出让人缴纳滞纳金，延期付款超过6个月的，出让人有权解除合同，收回土地，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿因违约造成的其他损失。
第三十四条 受让人按合同约定支付土地使用权出让金的，出让人应当按照合同约定，提供出让土地。由于出让人未按时提供出让土地，致使受让人本合同项下宗地占有延期的，每延期1日，出让人应当按受让人已经支付的土地使用权出让金的0.3‰向受让人给付违约金。出让人延期交付土地超过6个月的，受让人有权解除合同，出让人应当双倍返还定金，并退还已经支付土地使用权出让金的其他部分，受让人并可请求出让人赔偿因违约造成的其他损失。
第三十五条 受让人应当按照合同约定进行开发建设，不能按照合同约定的期限动工建设的，应当提前30日向出让人提出延建申请，但延建期不得超过1年。
除出让人同意外，超过合同约定的动工开发时间未动工开发建设的，出让人将发出《履约通知书》，敦促受让人在规定期限内开工，并将有关情况定期公告；超过合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，出让人应当向受让人征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满2年未动工开发的，出让人可以无偿收回土地使用权；但因不可抗力或者**、**有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。
第三十六条 出让人交付的土地未能达到合同约定的土地条件的，应视为违约。受让人有权要求出让人按照规定的条件履行义务，并且赔偿延误履行而给受让人造成的直接损失。
第八章 通知和说明
第三十七条 本合同要求或允许的通知和通讯，不论以何种方式传递，均自实际收到时起生效。
第三十八条 当事人变更通知、通讯地址或开户银行、帐号的，应在变更后15日内，将新的地址或开户银行、帐号通知另一方。因当事人一方迟延通知而造成的损失，由过错方承担责任。
第三十九条 在缔结本合同时，出让人有义务解答受让人对于本合同所提出的问题。
第九章 适用法律及争议解决
第四十条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第四十一条 因履行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，按本条第__________项规定的方式解决：
（一）提交_______________仲裁委员会仲裁；
（二）依法向人民法院起诉。
第十章 附则
第四十二条 本合同项下宗地出让方案业经_________人民**批准，本合同自双方签订之日起生效。
第四十三条 本合同一式___份，具有同等法律效力，出让人、受让人各执___份，其余由出让人报备。
第四十四条 本合同和附件共________页，以中文书写为准。
第四十五条 本合同的金额应当同时以大、小写表示，大小写数额应当一致，不一致的，以大写为准。
第四十六条 本合同于_______年____月____日在中华人民共和国天津市签订。
第四十七条 本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。
出让人：（章）__________________________
住所：__________________________________
法定代表人（委托代理人）签字：__________
电话：__________________________________
传真：__________________________________
开户银行：______________________________
账号：__________________________________
邮政编码：______________________________受让人：（章）__________________________
住所：__________________________________
法定代表人（委托代理人）签字：__________
电话：__________________________________
传真： ________________________________
开户银行：______________________________
邮政编码：______________________________签订日期：__________年_______月_______日
第一章总则
第一条本合同当事人双方：
出让人：中华人民共和国_____________省（自治区、直辖市）_______________市（县）_____________；
受让人：______________________________________________________________________________。
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》和其他法律、行政法规、地方性法规，双方本着*等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。
第二条出让人根据法律的授权出让土地使用权，出让土地的所有权属中华人民共和国，国家对其拥有宪法和法律授予的司法管辖权、行政管理权以及其他按中华人民共和国法律规定由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属于土地使用权出让范围。
第二章出让土地的交付与出让金的缴纳
第三条出让人出让给受让人的宗地位于___________，宗地编号为___________，宗地总面积大写_____________________*方米（小写_____________*方米）。宗地四至及界址点座标见附件《出让宗地界址图》。
第四条本合同项下出让宗地的用途为___________________________________________________。
第五条出让人同意在_______年________月________日前将出让宗地交付给受让人，出让方同意在交付土地时该宗地应达到本条第___________款规定的土地条件：
（一）达到场地*整和周围基础设施___________通，即通__________________________________。
（二）周围基础设施达到___________通，即通_________________________，但场地尚未拆迁和*整，建筑物和其他地上物状况如下：___________________________________________________________。
（三）现状土地条件。
第六条本合同项下的土地使用权出让年期为________________，自出让方向受让方实际交付土地之日起算，原划拨土地使用权补办出让手续的，出让年期自合同签订之日起算。
第七条本合同项下宗地的土地使用权出让金为每*方米人民币大写___________________元（小写_______________元）；总额为人民币大写_______________________元（小写_____________元）。
第八条本合同经双方签字后_____日内，受让人须向出让人缴付人民币大写______________元（小写______________元）作为履行合同的定金，定金抵作土地使用权出让金。
第九条受让人同意按照本条第__________款的规定向出让人支付上述土地使用权出让金。
（一）本合同签认之日起_____________日内，一次性付清上述土地使用权出让金。
（二）按以下时间和金额分____________期向出让人支付上述土地使用权出让金。
第一期人民币大写_______________元（小写___________元），付款时间：_____年_____月______日之前。
第二期人民币大写_______________元（小写__________元），付款时间：______年______月_____日之前。
第期人民币大写_________________元（小写__________元），付款时间：______年_____月_____日之前。
第期人民币大写_________________元（小写__________元），付款时间：_______年_____月_____日之前。
分期支付土地出让金的，受让人在支付第二期及以后各期土地出让金时，按照银行同期贷款利率向出让人支付相应的利息。
第三章土地开发建设与利用
第十条本合同签订后___________日内，当事人双方应依附件《出让宗地界址图》所标示座标实地验明各界址点界桩，受让人应妥善保护土地界桩，不得擅自改动，界桩遭受破坏或移动时，受让人应立即向出让人提出书面报告，申请复界测量，恢复界桩。
第十一条受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物的，应符合下列要求：
主体建筑物性质_______________________________________________________________________；
附属建筑物性质_______________________________________________________________________；
建筑容积率___________________________________________________________________________；
建筑密度_____________________________________________________________________________；
建筑限高_____________________________________________________________________________；
绿地比例_____________________________________________________________________________；
其他土地利用要求_____________________________________________________________________。
第十二条受让人同意在本合同项下宗地范围内一并修建下列工程，并在建后无偿移交给**：
（1）____________________________________________________________________________________
（2）____________________________________________________________________________________
（3）___________________________________________________________________________________
第十三条受让人同意在________年________月________日之前动工建设。
不能按期开工建设的，应提前30日向出让人提出延建申请，但延建时间最长不得超过一年。
第十四条受让人在受让宗地内进行建设时，有关用水、用气、污水及其他设施同宗地外主管线、用电变电站接口和引入工程应按有关规定输。
受让人同意**为公用事业需要而敷设的各种管道与管线进山、通过、穿越受让宗地。
第十五条受让人在按本合同约定支付全部土地使用权出让金之日起30日内，应持本合同和土地使用权出让金支付凭证，按规定向出让人申请办理土地登记，领取《国有土地使用证》，取得出让土地使用权。
出让人应在受理土地登记申请之日起30内，依法为受让人办理出让土地使用权登记，颁发《国有土地使用证》。
第十六条受让人必须依法合理利用土地，其在受让宗地上的一切活动，不得损害或者破坏周围环境和设施，使国家或他人遭受损失的受让人应负责赔偿。
第十七条在出让期限内，受让人必须按照本合同规定的土地用途和土地使用条件利用土地，需要改变本合同规定的土地用途和土地使用条件的，必须依法办理有关批准手续，并向出让人申请，取得出让人同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金，办理土地变更登记。
第十八条**保留对本合同项下宗地的城市规划调整权，原土地利用规划如有修改，该宗地已有的建筑物不受影响，但在使用期限内该宗地建筑物、附着物改建、翻建、重建或期限届满申请续期时，必须按届时有效的规划执行。
第十九条出让人对受让人依法取得的土地使用权，在本合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益需要提前收回土地使用权的，出让人应当依照法定程序报批，并根据收回时地上建筑物、其他附着物的价值和剩余年期土地使用权价格经予受让人相应的补偿。
第四章土地使用权转让、出租、抵押
第二十条受让人按照本合同约定已经支付全部土地使用出让金，领取《国有土地使用证》，取得出让土地使用权后，有权将本合同项下的全部或部分土地使用权转让、出租、抵押，但首次转让（包括出售、交换和赠与）剩余年期土地使用权时，应当经出让人认定符合下列第__款规定之条件：
（一）按照本合同约定进行投资开发，完成开发投资总额的百分之二十五以上；
（二）按照本合同约定进行投资开发，形成工业用地或其他建设用地条件。
第二十一条土地使用权转让、抵押、转让、抵押双方应当签订书面转让、抵押合同；土地使用权出租期限超过六个月的，出租人和承租人也应当签订书面出租合同。
土地使用权的转让、抵押及出租合同，不得违背国家法律、法规和本合同的规定。
第二十二条土地使用权转让，本合同和登记文件中载明的权利、义务随之转移，转让后，其土地使用权的使用年限为本合同约定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。本合同项下的全部或部分土地使用权出租后，本合同和登记文件中载明的权利、义务仍由受让人承租。
第二十三条土地使用权转让、出租、抵押，地上建筑物、其他附着物随之转让、出租、抵押；地上建筑物、其他附着物随之转让、出租、抵押、土地使用权随之转让、出租、抵押。
第二十四条土地使用权转让、出租、抵押的，转让、出租、抵押双方应在相应的合同签订之日起30日内，持本合同和相应的转让、出租、抵押合同及《国有土地使用证》，到土地行政主管部门申请办理土地登记。
第五章期限届满
第二十五条本合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用本合同项下宗地的，应当至迟于届满前一年向出让人提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回本合同项下土地的，出让人应当予以批准。
出让人同意续期的受让人应当依法办理有偿用地手续，与出让人重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。
第二十六条土地出让期限届满，受让人没有提出续期申请或者虽申请续期但依照本合同第二十五条规定未获批准的，受让人应当交回《国有土地使用证》，出让人代表国家收回土地使用权，并依照规定办理土地使用权注销登记。
第二十七条土地出让期限届满，受让人未申请续期的本合同项下土地使用权和地上建筑物及其他附着物由出让人代表国家无偿收回，受让人应当保持地上建筑物、其他附着物的正常使用功能，不得人为破坏，地上建筑物、其他附着物失去使用功能的，出让人可要求受让人移动或拆除地上建筑物、其他附着物，恢复场地*整。
第二十八条土地出让期限届满，受让人提出续期申请而出让人根据本合同第二十五条之规定没有批准续期的，土地使用权由出让人代表国家无偿收回，但对于地上建筑物及其他附着物，出让人应当根据收回时地上建筑物，其他附着物的残余价值给予受让人相应补偿。
第六章不可抗力
第二十九条任何一方对由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不负责任，但应在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
第三十条遇有不可抗力的一方，应在__小时内将事件的情况以信件、电报、电传、传真等书面形式通知另一方，并且在事件发生后__日内，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的报告。
第七章违约责任
第三十一条受让人必须按照本合同约定，按时支付土地使用权出让金。如果受让人不能按时支付土地使用权出让金的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的_________‰向出让人缴纳滞纳金，延期付款超过6个月的，出让人有权解除合同，收回土地，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿因违约造成的其他损失。
第三十二条受让人按合同约定支付土地使用权出让金的，出让人必须按照合同约定，按时提供出让土地。由于出让人未按时提供出让土地而致使受让人对本合同项下宗地占有延期的，每延期一日，出让人应当按受让人已经支付的土地使用权出让金的_________‰向受让人给付违约金。出让人延期交付土地超过6个月的，受让人有权解除合同，出让人应当双倍返还定金，并退还已经支付土地使用权出让金的其他部分，受让人并可请求出让人赔偿因违约造成的其他损失。
第三十三条受让人应当按照合同约定进行开发建设，超过合同约定的动工开发是期满一年未动工开发的，出让人可以向受让人征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满2年未动工开发的，出让人可以无偿收回土地使用权；但因不可抗力或者**、**有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成功开发迟延的除外。
第三十四条出让人交付的土地未能达到合同约定的土地条件的，应视为违约。受让人有权要求出让人按照规定的条件履行义务，并且赔偿延误履行而给受让人造成的直接损失。
第八章
通知和说明
第三十五条本合同要求或允许的通知和通讯，不论以何种方式传递，均自实际收到时起生效。
第三十六条当事人变更通知、通讯地址或开户银行、帐号的，应在变更后15日内，将新的地址或开户银行、帐号通知另一方。因当事人一方迟延通知而造成的员失，由过错方承担责任。
第三十七条在缔结本合同时，出让人有义务解签受让人对于本合同所提出的。
第九章适用法律及争议解决
第三十八条本合同订立、效力、解释、履行及争议双方协商解决，协商不成的，按本条第__款规定的方式解决：
第三十九条因履行本合发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，按本条第__款规定的方式解决。
（一）提交___________________仲裁委员会仲裁；
（二）依法向人民法院起诉。
第九章附则
第四十条本合同依照本条第________款之规定生效。
（一）本合同项下宗地出让方案业经________人民**批准，本合同自双方签订之日起生效。
（二）本合同项下宗地出让方案尚需经________人民**批准，本合同自________人民**批准之日起生效。
第四十一条本合同一式_________份，具有同等法律效力，出让人、受让人各执__份。
第四十二条本合同和附件共________页，以中文书写为准。
第四十三条本合同的金额、面积等项应当同时以大、小写表示，大小写数额应当一致，不一致的，以大写为准。
第四十四条本合同于________年________月________日在中华人民共和国__________省（自治区、直辖市）________市（县）签订。
第四十五条本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。
出让人（章）：________
住所：________
法定代表人（委托代理人）（签字）：________
电话：________
传真：________
电报：________
开户银行：________
帐号：________
邮政编码：________
受让人（章）：________
住所：________
法定代表人（委托代理人）（签字）：
电话：________
传真：________
电报：________
开户银行：________
帐号：________
邮政编号：________
____年____月____日
第一章 总则
第一条 本合同双方当事人
出让方：中华人民共和国__________省(自治区、直辖市)________市(县)土地管理局(以下简称甲方);
受让方：________________________(以下简称乙方);
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》和国家及地方有关规定，双方本着*等、自愿、有偿的原则，通过友好协商，订立本合同。
第二条 甲方依据法律和本合同规定出让土地使用权，土地所有权属中华人民共和国。地下资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。
第三条 乙方根据本合同受让的土地使用权。在使用年限内可以转让、出租、抵押或用于其他经济活动，其合法权益受到国家法律保护;但不得进行中华人民共和国法律所不允许的活动。乙方负有依法合理开发、利用、保护土地的义务。
第二章 定义
第四条 本合同所使用的特定词语定义如下：
1.“地块”指本合同项下甲方向乙方出让土地使用权的范围，即本合同第五条界定的范围。
2.“总体规划”指经***批准的______________开发区域的土地利用和开发建设总体规划。
3.“成片开发规划”指依据总体规划编制的，经***批准的在受让土地使用权范围内各项建设的具体布置、安排，以及开发后土地利用方案。
4.“公用设施”指依照成片开发规划对地块进行综合性的开发建设，建成的供排水、供电、供热、道路、通信等供公共使用的设施。
第三章 出让地块的范围、面积和年限
第五条 甲方出让给乙方的地块位于____________。(见附件________________地块地理位置，略)。
第六条 第五条所指地块总面积为__________*方米。
第七条 本合同项下的土地使用权出让年限为____________年;自取得该地块《中华人民共和国国有土地使用证》之日起算。
第四章 土地用途
第八条 本合同项下的出让地块、按照批准的总体规划是建立一个以开办和经营工业项目(建设项目)为主的工业区(综合区)，亦准许______%用地开办一些与之相配套的生产和生活服务设施。(注：根据具体情况定)。
第九条 本合同附件《土地使用条件》是本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。乙方同意按《土地使用条件》使用土地。
第十条 在出让期限内，如需改变本合同第八条规定的土地用途和《土地使用条件》，应当取得甲方同意，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理土地使用权变更登记手续。
第五章 土地费用及支付
第十一条 乙方同意按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费、乙方向第三方转让时的土地增值税以及国家有关土地的税(费)。
第十二条 该地块的土地使用权出让金为每*方米________元人民币，总额为________元人民币。
第十三条 本合同经双方签字后______日内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额的______%共计______元人民币，作为履行合同定金，定金抵作出让金。
乙方应在签订本合同后________日内，支付完全部土地使用权出让金。
第十四条 乙方在向甲方支付全部土地使用权出让金后________日内，依照规定申请办理土地使用权登记手续，领取《中华人民共和国国有土地使用证》，取得土地使用权。
第十五条 乙方同意从________年开始，按**规定逐年缴纳土地使用费，缴纳时间为当年________月________日。土地使用费每年每*方米为____________元人民币。
第十六条 除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前，将合同要求支付的费用汇入甲方的银行帐户内。银行名称：______________银行____________分行，帐号为______________。
甲方银行、帐号如有变更，应在变更后________日内，以书面形式通知乙方，由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方均不承担违约责任。
第六章 土地使用权转让
第十七条 乙方在实施成片开发规划，并完成全部公用设施建设，形成工业用地和其他建设用地条件(除土地出让金外项目连续投资必须达到投资总额的________%，或建成面积达到设计总面积的__________%，或根据具体情况定)后，有权将合同项下全部或部分地块的余期使用权转让(包括出售、交换和赠与)。
第十八条 土地使用权转让的受让人除法律另有规定外，可以为中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人。
双方签订的转让合同，不得违背中华人民共和国的法律、法规和本合同规定。
第十九条 乙方在作出转让____日前应通知甲方。转让双方在转让合同签字后______日内，应将转让合同及有关附件的正本送交当地土地管理部门，申请办理土地使用权变更登记手续，换领土地使用证，并按国家有关规定缴纳土地增值税。
第二十条 自转让合同生效之日起，本合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
第二十一条 土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经甲方和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记手续。
第七章 土地使用权出租
第二十二条 乙方按本合同规定完成全部或部分地块的公用设施并建成通用工业厂房以及相配套的生产和生活服务设施等地上建筑物后，有权作为出租人将本合同项下全部或部分地块余期使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用。
第二十三条 出租人与承租人签订的租赁合同不得违背中华人民共和国法律、法规和本合同的规定。
第二十四条 土地使用权随同地上建筑物、其他附着物出租，出租人应当依照规定办理有关登记手续。
第二十五条 本合同项下的全部或部分地块使用权出租后，出租人必须继续履行本合同。
第八章 土地使用权抵押
第二十六条 乙方有权将本合同项下全部或部分地块余期使用权向一个或数个抵押人作出一个或数个抵押。抵押人与抵押权人签定的抵押合同不得违背中华人民共和国的法律、法规和本合同的规定。
每一抵押所担保的债务必须是乙方为开发本合同项下的地块所承担的债务。
第二十七条 乙方在作出抵押______日前应通知甲方。乙方在抵押合同签字后______日内应将抵押合同，以及由此获得的经公证的期票(或贷款协议)及有关附件正本送交当地土地管理部门，申请办理土地使用权抵押登记。
依照有关规定处分抵押财产而取得被抵押土地使用权的抵押权人或第三人，应在实现抵押权后______日内，办理土地使用权变更登记手续。
第二十八条 依据第二十七条而取代乙方抵押权人或第三人，享有并承担合同规定的权利和义务。
第九章 期限届满
第二十九条 本合同规定的使用年限届满，甲方有权无偿收回出让地块的使用权，并无偿取得地块建筑物及其他附着物所有权。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理土地使用权注销登记手续。
第三十条 本合同规定的使用年限届满，乙方如需继续使用该地块，须在期满____天前向甲方提交续期申请书，并经甲方同意在确定了新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件后，签订续期出让合同，并重新办理土地使用权登记手续。
第三十一条 本合同存续期间，在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出让地块的使用权，并根据土地使用者已使用的年限和开发利用土地的实际情况给予相应的补偿。
第十章 不可抗力
第三十二条 任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不负责任。但应在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。
第三十三条 遇有不可抗力的一方，应在____小时内将事件的情况以信件或电报(电传或传真)的书面形式通知另一方，并且在事件发生后______日内，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的报告。
第十一条 违约责任
第三十四条 如果一方未履行本合同规定的义务，应承担违约责任。
第三十五条 如果由于甲方的过失而致使乙方对该地块使用权占有的延期，甲方应赔偿乙方已付出让金____%的违约金。
第三十六条 乙方在该地块上未按开发计划进行建设，应缴纳已付出让金______%的违约金;连续两年未投资建设的，甲方有权无偿收回该地块土地使用权。
第三十七条 如果乙方不能按时支付任何应付款项(出让金除外)，从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的______%缴纳滞纳金。
第三十八条 如果乙方未按合同规定期限和要求完成公用设施建设，则应在规定完成日期至少________日前通知甲方。如果甲方认为必要，可根据情况适当延长完成日期;如没有在规定期限内通知甲方，或甲方有理由认定上述延期理由无法成立并不同意延期，甲方有权无偿收回部分土地使用权。该部分土地使用权占全部土地使用权的比例与未开发的公用设施占全部要求开发的公用设施比例相等。
第三十九条 在颁发土地使用证后，因不可抗力的特殊情况，乙方在________年内未能招引并安排该地块内所有兴建的项目，则应在规定日期至少______日前通知甲方，经双方协商，可根据情况适当延长本合同规定的建设期限，否则，甲方有权无偿收回并安排建设项目地块的使用权。
第十二章 通知
第四十条 本合同要求或允许的通知和通讯，不论以何种方式传递，均自实际收到时起生效。双方的地址应为：
甲方：__________________ 乙方：__________________
法人住所地______________; 法人住所地______________;
邮政编码________________; 邮政编码________________;
电话号码________________; 电话号码________________;
电传____________________; 电传____________________;
传真____________________; 传真____________________;
电报挂号________________; 电报挂号________________;
任何一方可变更以上通知和通讯地址，在变更后__________日内应将新的地址通知另一方。
第十三章 适用法律及争议解决
第四十一条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。
第四十二条 因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成，双方同意向__________仲裁委员会申请仲裁(当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉)。
第十四章 附则
第四十三条 本合同经双方法定代表人(授权委托代理人)签字，并经有权一级**批准后生效。
第四十四条 本合同采用中________两种文字书写，两种文字具有同等法律效力。两种文字如有不符，以中文为准。合同的中文正本一式____份，双方各执____份。
第四十五条 本合同于________年____月____日在中国________省(自治区、直辖市)______市(县)签订。
第四十六条 本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。合同附件与本合同具有同等法律效力。
甲方：中华人民共和国______省(自治区、直辖市)
_______________市(县)土地管理局(章)
法定代表人(委托代理人)：(签字)____________
乙方：__________________________________(章)
法定代表人(委托代理人)：(签字)____________
附件
土地使用条件
(成片开发经营项目)
一、成立开发企业
1.1 土地使用者须依照中华人民共和国有关法律、法规成立从事土地开发经营的开发企业，开发企业依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定取得开发区域的土地使用权。开发企业依法自主经营管理，但在其开发区域内没有行政管理权和司法管辖权，开发企业与其他企业的关系是商务关系。
开发企业的经营活动应遵守中华人民共和国的法律、法规，其合法权益受中华人民共和国法律保护。
二、界桩定点
2.1 《国有土地使用权出让合同》(以下简称本合同)正式签订后______日内，________市(县)土地管理局会同开发企业依出让宗地图各界址点实地核定所示座标的界桩;面积无误后，双方在出让宗地图上签字认定。界桩由开发企业妥善保护，不得私自改动，界桩遭到破坏或移动时，应及时报告__________市(县)土地管理局，请求恢复界址测量，重新埋设界桩。
三、土地利用要求
3.1 开发区域内土地使用必须符合本合同规定的土地用途。
3.2 开发区域内生活配套设施用地应控制在总用地的____%以内。
3.3 开发企业应编制开发区域内的成片开发规划，成片开发规划应在得到批准后实施。
3.4 开发区域在城市规划范围内的，开发企业拟定的成片开发规划必须符合城市总体规划要求，并按有关规定报省级**批准。严格按批准的规划实施，如确需修改，必须征得原批准机关同意。
四、公用设施
4.1 开发区域内的全部公用设施由开发企业在本合同生效之日起______日内，建成并使其达到中国现行设计和施工规范标准。
开发企业投资建设区域内自备电站、热力站、水厂等生产性公用设施的，可由开发企业自主经营，也可交地方公用事业企业经营。公用设施能力有富余，需要供应区域外，或需要与区域外设施联网运行的，开发企业应与地方公用事业企业按国家有关规定签订合同，按合同规定的条件经营。
4.2 开发企业需接引区域外的水、电、热等资源，提供接点和服务的，须与***有关部门另签合同，并由地方公用事业企业负责经营。
4.3 开发区域的邮电通信事业，由邮电部门统一规划、建设与经营。也可以经______省(自治区、直辖市)邮电主管部门批准，由开发企业投资，或者开发企业与邮电部门合资建设通信设施，建成后移交邮电部门经营，并根据双方签订的合同，对开发企业给予经济补偿。
4.4 开发企业可以按照国家交通主管部门的统一规划建设和经营专用港区和码头。开发区域地块范围涉及海岸港湾或者江河建港区段时，岸线由国家统一规划和管理。
4.5 公用设施完成后，开发企业可以依照中华人民共和国法律组成一个或多个对公用设施进行开发、经营为目的的合资、合作企业。
4.6 开发企业必须根据总体规划要求，在该开发区域内为**行政、司法管理部门无偿提供公用设施，如办公用房等。
4.7 相邻双方必须相互合作，并根据需要授予对方必要的相邻权，以及其他权利以保证开发区域与相邻区域的交通往来和开发建设的顺利进行。
五、设计、施工、竣工
5.1 开发区域内的建筑设计、建筑用途等必须符合土地利用要求及成片开发规划，涉及交通、管线、消防、环保、人防、绿化等，须报***有关主管部门审批后建设，交由地方**派出机构管理。
5.2 开发企业在签订本合同______日内按批准的规划设计图纸和施工设计图纸动土施工，并在________年____月____日以前建成不少于________*方米的标准或专业厂房。
六、项目引进
6.1 开发企业负责吸引投资者到开发区域投资，并保证自土地使用证颁发之日起__________年内招引并安排区内所有的建设项目，______年内所有建设项目全部竣工投产。
6.2 在开发区域内兴建的建设项目，其建设应符合成片开发规划的要求，并按建设项目审批管理的有关规定报经***有关部门批准。
6.3 在开发区域举办企业，应符合国家有关投资产业政策的要求。属于下列情况的项目不得兴建：
(1)有污染环境又无符合规定的环保措施的项目;
(2)为***所禁止的建设项目和生产产品。
出让方（甲方）：____________________________________
地址：____________邮码：____________电话：____________
法定代表人：____________职务：____________
受让方（乙方）：____________________________________
地址：____________邮码：____________电话：____________
法定代表人：____________职务：____________
第一条根据《中华人民共和国土地法》和国家有关规定，双方本着*等、自愿、有偿的原则，订立本合同，共同遵守。
第二条甲方依据本合同出让土地的使用权，土地所有权属中华人民共和国，地下资源、埋藏物和市政公用设施均不在土地使用权出让范围。
第三条乙方根据本合同受让的土地使用权在使用年限内，依有关规定可以转让、出租、抵押或用于其他经济活动。
乙方在受让土地使用权范围内所进行的开发、利用、经营土地的活动，应遵守中华人民共和国法律、法规，并不得损害社会公共利益，其合法权益受法律保护。
第四条甲方出让给乙方的地块位于____，面积为____*方米。其位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方签字确认。
第五条本合同项下的土地使用权出让年限为____年，自颁发该地块的《中华人民共和国国有土地使用证》之日起算。
第六条本合同项下的出让地块，按照批准的总体规划是建设____项目。
在出让期限内，如需改变本合同规定的土地用途，应当取得甲方和城市规划行政主管部门批准，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理土地使用权登记手续。
第七条本合同附件《土地使用条件》是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用条件》使用土地。
第八条乙方同意按合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及乙方向第三方转让时的土地增值费税。
第九条该地块的土地使用权出让金为每*方米____元人民币（美元或港元等），总额为____元人民币（美元或港元等）。
第十条本合同经双方签字后____日内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额的____%共计____元人民币（美元或港元等）作为履行合同的定金。
乙方应在签订本合同后60日内，支付完全部土地使用权出让金，逾期____日仍未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求乙方赔偿。
第十一条乙方在向甲方支付全部土地使用权出让金后____日内，依照规定办理土地使用权登记手续，领取《中华人民共和国国有土地使用证》，取得土地使用权。
第十二条乙方用意从____年开始，按**规定逐年缴纳土地使用费，缴纳时间为当年____月____日。土地使用费每年每*方米为____元人民币（美元或港元等）。
第十三条乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使用权出让金及其他费用。（注：根据具体情况定）。
美元（港元等）与人民币的比价，以合同签定当天中国国家外汇管理局公布的.买入价和卖出价的中间值计算。
第十四条除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日前，将合同要求支付的费用汇入甲方的银行账号内。银行名称：________银行________分行，账户号________。
甲方银行账户如有变更，应在变更后____日内，以书面形式通知乙方。由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方均不承担违约责任。
第十五条本合同规定的出让年限届满，甲方有权无偿收回出让地块的使用权，该地块上建筑物及其他附着物所有权也由甲方无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理土地使用权注销登记手续。
乙方如需继续使用该地块，须在期满前____天内向甲方提交续期申请书，并在确定了新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件后，与甲方签订续期合同，并重新办理土地使用权登记手续。
第十六条任何一方对于因发生不可抗力且自身无过错造成延误或不能履行合同义务不负责任。但必须采取一切必要的补救措施以减少造成的损失。
遇有不可抗力的一方，应在____小时内将事件的情况以信件或电报（电传或传真）的书面形式通知另一方，并且事件发生后____日内，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的报告。
第十七条如果乙方不能按时支付任何应付款项，从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的____%缴纳滞纳金。
第十八条乙方未按合同规定或连续两年不投资建设的，甲方有权无偿收回土地使用权。
第十九条如果由于甲方的过失致使乙方延期占用土地使用权，由本合同项下的土地使用权出让期限应相应推延。同时甲方应承担乙方由此而造成的一切经济损失。
第二十条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民人和国法律的保护和管辖。
第二十一条因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成，按（）项办法解决：
（1）提请仲裁机构仲裁；
（2）向有管辖权的人民法院起诉。
第二十二条本合同要求或允许的通知和通讯，不论以何种方式传递，均自实际收到起生效。双方的地址应为：
甲方：____________________乙方：_____________________
法定名称____________；法定名称____________；
法定地址____________；法定地址____________；
邮政编码____________；邮政编码____________：
电话号码____________；电话号码____________：
电传____________；电传____________；
传真____________；传真____________；
出让方：中华人民共和国________省（自治区、直辖市）_____市（县）土地管理局（以下简称甲方）
受让方：_________________________________________________________________（以下简称乙方）
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和国家及地方有关法律、法规，双方本着*等、自愿、有偿的原则，订立本合同。
第一条甲方根据本合同出让土地使用权，所有权属中华人民共和国。国家和**对其拥有法律授予的司法管辖权和行政管理权以及其他按中华人民共和国规定由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属土地使用权出让范围。
第二条甲方以现状（或几通一*，注：根据具体情况定）出让给乙方的宗地位于____________________，宗地编号________，面积为__________*方米。其位置与四至范围及现状（或几通一*）的具体情况如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方签字确认。
第三条（略）
第四条本合同项下的土地使用权出让年限为________年，自领取该宗地的《中华人民共和国国有土地使用证》之日起算。
第五条本合同项下的宗地，按照批准的总体规划是建设_____________项目。（注：根据具体项目、用途情况定）
在出让期限内如需改变本合同规定的土地用途和《土地使用条件》，应当取得甲方同意，并依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理土地使用权登记手续。
第六条本合同附件《土地使用条件》是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用条件》使用土地。
第七条乙方同意按合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费、转让时的土地增值税以及国家有关土地的费（税）。
第八条该宗地的土地使用权出让金为每*方米____________元人民币，总额为____________元人民币。
第九条本合同经双方签字后________日内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额的______％共计________元人民币，作为履行合同的定金，定金抵作出让金。
乙方应在签订本合同后60日内，支付完全部土地使用权出让金，逾期______日仍未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求乙方赔偿因违约造成的损失。
第十条∫曳皆谙蚣追街Ц锻耆客恋厥褂萌ǔ鋈媒鸷骭_____日内，依照规定申请办理土地使用权登记手续，领取《中华人民共和国国有土地使用证》，取得土地使用权。
第十一条本合同规定的出让年限届满，甲方有权无偿收回出让宗地的使用权，该宗地上建筑物及其他附着物所有权也由甲方无偿取得。土地使用者应依照规定办理土地使用权注销登记手续，交还土地使用证。
乙方如需继续使用该宗地，须在期满________日前向甲方提交续期申请书，并在获准续期后确定新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件，重新签订续期出让合同，办理土地使用权登记手续。
第十二条本合同存续期间，甲方不得因调整城市规划收回土地使用权。但在特殊情况下，根据社会公共利益需要，甲方可以依照法定程序提前收回出让宗地的使用权，并根据土地使用者已使用的年限和开发利用土地的实际情况给予相应的补偿。
第十三条乙方根据本合同和《土地使用条件》投资开发利用土地，且投资必须达到总投资（不包括出让金）的______％（或建成面积达到设计总面积的______％）后，有权将本合同项下的全部或部分地块的余额使用权转让、出租。
本宗地的土地使用权可以抵押，但该抵押贷款必须用于该宗地的开发建设，抵押人和抵押权人的利益受到法律保护。
第十四条在土地使用期限内，**土地管理部门有权依法对出让宗地使用权的开发利用、转让、出租、抵押、终止进行监督检查。
第十五条如果乙方不能按时支付任何应付款项（除出让金外），从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的______％缴纳滞纳金。
第十六条乙方取得土地使用权后未按合同规定建设的，应缴纳已付出让金____％的违约金；连续两年不投资建设的，甲方有权无偿收回土地使用权。
第十七条如果由于甲方的过失致使乙方延期占用土地使用权，甲方应赔偿乙方已付出让金______％的违约金。
第十八条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。
第十九条因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成，双方同意向__________仲裁委员会申请仲裁（当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉）。
第二十条该出让宗地方案经有权一级**依法批准后，本合同由双方法定代表人（委托代理人）签字盖章后生效。
第二十一条本合同正本一式____份，甲、乙双方各执______份。
________份合同正本具有同等法律效力。
本合同和附件《土地使用条件》共______页，以中文书写为准。
第二十二条本合同于__________年____月____在中华人民共和国________省（自治区、直辖市）______市（县）签订。
第二十三条本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件，与本合同具有同等法律效力
甲方：中华人民共和国______省（自治区、直辖市）_______________市（县）土地管理局（章）
法定代表人（委托代理人）：（签字）____________
法人住所地：__________________________________
银行名称：____________________________________
帐号：________________________________________
邮政编码：____________________________________
电话号码：____________________________________
乙方：__________________________________（章）
法定代表人（委托代理人）：（签字）____________
法人住所地：__________________________________
银行名称：____________________________________
帐号：________________________________________
邮政编码：____________________________________
电话号码：____________________________________
附件
土地使用条件
（宗地项目）
一、界桩定点
1．1《国有土地使用权出让合同》（以下简称本合同）正式签订后________日内，甲、乙双方应依宗地图界址点所标示座标实地验明各界址点界桩。界桩由用地者妥善保护，不得私自改动，界桩遭受破坏或移动时，乙方应立即向当地土地管理部门提出书面报告，申请复界测量恢复界桩。
二、土地利用要求
2．1乙方在出让宗地范围内兴建建筑物应符合下列要求：
（1）主体建筑物的性质规定为________________________；
（2）附属建筑物____________________________________；
（3）建筑容积率____________________________________；
（4）建筑密度______________________________________；
（5）建筑限高______________________________________；
（6）绿化比率______________________________________；
（7）其他有关规划参数以批准规划文件为准。
（注：根据具体情况定）
2．2乙方同意在出让宗地范围内一并建筑下列公益工程，并同意免费提供使用：
（1）__________________________________；
（2）__________________________________；
（3）__________________________________。
2．3乙方同意**的下列工程可在其宗地范围内的规划位置建筑或通过而无需作任何补偿。
（1）________________________________；
（2）________________________________；
（3）________________________________。
2．4出让宗地上的建筑物必须严格按上述规定和经批准的工程设计图纸要求建设。乙方应在开工前______天内向甲方报送一套工程设计图纸备查。
三、城市建设管理要求
3．1涉及绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理和设计、施工等城市建设管理方面，乙方应符合国家和_________的有关规定。
3．2乙方应允许**为公用事业需要而敷设的各种管道与管线进出、通过、穿越其受让宗地内的绿化地区和其他区域。
3．3乙方应保证**管理、**、消防、救护人员及其紧急器械、车辆等在进行紧急救险或执行公务时能顺利地进入该地块。
3．4乙方在其受让宗地上的一切活动，如有损害或破坏周围环境或设施，使国家或个人遭受损失的，乙方应负责赔偿。
四、建设要求
4．1乙方必须在_______年____月____日前，完成地上建筑面积不少于可建总建筑面积的______％的建筑工程量。
4．2乙方应在________年____月____日以前竣工（受不可抗力影响者除外），延期竣工的应至离建设期限届满之日前____月，向甲方提出具有充分理由的延建申请，且延期不得超过一年。
除经甲方同意外，自第4．1规定的建设期限届满之日起，在规定的建筑工程量完成之日止，超出________年的，由甲方无偿收回该宗地的土地使用权以及地块上全部建筑物或其它附着物。
五、市政基础设施要求
5．1乙方在受让宗地内进行建设时，有关用水、用气、污水及其他设施同宗地外主管线、用电变电站接口和引入工程应办理申请手续，支付相应的费用。
5．2用地或其委托的工程建设单位应对由于施工引起相邻地段内有关明沟、水道、电缆、其他管线设施及建筑物等的破坏及时修复或重新敷设，并承担相应的费用。
5．3在土地作用期限内，乙方应对该宗地内的市设施妥善保护，不得损坏，否则应承担修复所需的一切费用。
（注：特殊项目出让合同的《土地使用条件》双方可根据实际情况自行约定）
甲方：_________
乙方：_________
________市________________开发公司（以下简称“公司”）经________市人民**授权与________国***（以下简称“FM”）就建造________国驻________（地名）领事馆馆舍的土地临时使用权签订本合同。
第一条
1.1公司同意将________市________经济技术开发区内面积为__________*方米的第________号分块基地提供给FM作为建造________国领事馆馆舍之用。该基地的使用期限为________年。该基地正确的位置和界线以及有关数据均在附图上标明，该图为本合同不可分割的组成部分（见附件1）。
1.2为使用该基地，FM同意向公司支付地皮处置费每*方米为____________美元，总计________________________美元。
FM应在本合同签字之日后的两个月内将第一笔付款，即上述地皮处置费总额的50％汇给公司（银行帐号：________________，中国银行______分行），第二笔付款即另外的________％应在该基地交付给FM后的两个月内汇交。
1.3公司收到上述第一条第二款规定的第一笔付款之后，应在一个月内按照下述状况向FM交付第一条第一款所述的分块基地：
（1）拆除一切现有的建筑物和构造物；
（2）按照自然的地形高度用推土机推*。
第二条
2.1 FM对第一条第一款所述的分块基地只有使用权，没有所有权。该基地只能作为建造________国领事馆馆舍之用。
2.2在该基地上建造的________国领事馆馆舍将是FM的财产。
2.3 FM只能在获得公司的许可下，方可转让、出租或出售该领事馆馆舍。
第三条
3.1未经公司的同意，FM不得将该基地供作本合同所规定以外的任何其他用途，或将该基地出租、转让给第三方；也不得开采、动用或损坏地下资源。
3.2 FM必须按第一条第一款规定的范围使用土地，除第五条第二款所述与市政公用主管线的衔接之外，不得以任何理由占用范围以外的土地。
第四条
4.1 FM建造的领事馆馆舍及其附属设施，应符合________市________经济技术开发区总体规划要求（见附件2）。
4.2领事馆馆舍及其附属设施的设计和施工图应符合中华人民共和国和________市房屋建筑、安全、卫生和与建筑有关的其他通用的现行法规的规定。
4.3 FM应取得________市有关主管部门发给的建筑施工执照后方可开工。
第五条
5.1领事馆馆舍的建造费用应由FM承担。
5.2 FM并应承担该基地范围内的勘察、所有附属设施的建造费用，以及其与用地范围外邻*的市政公用主管线的衔接费用。FM应向________市有关市政公用管理部门按现行规定申请该基地内的管线与市政公用主管线的衔接。
5.3该基地范围外的附图所示的公共道路和市政公用主管线应由公司建造和承担费用（见附件3）。
第六条
6.1 FM应尊重中国的法律和法规及与________市________经济技术开发区有关的其他规定。
第七条
7.1 FM应在本合同签字之后的一年半内，向________市有关主管部门提交附有一切必要文件（包括由合格的建筑师和工程师按照本合同第四条第一款和第二款设计的建筑设计图、施工图、说明书等）的建筑施工执照的申请书。FM应在取得建筑施工执照之日起的三年内动工建造领事馆馆舍。
第八条
8.1在下列情况下，FM可撤销本合同，但无权收回为使用该基地所付的地皮处置费。
（1）放弃该基地的使用权；
（2）将领事馆馆舍的所有权转让给第三者。
8.2如果FM未能按本合同第七条所述动工建造领事馆馆舍，公司可以撤销本合同，并毋须将地皮处置费归还给FM。
8.3如果公司未能按本合同第一条第三款所规定的条款和期限将该基地交付给FM，FM可以撤销本合同。公司应将地皮处置费归还给FM，但不计利息。
第九条
9.1如果公司未能在第一条第三款规定的期限内将该基地交付给FM，FM有权向公司要求罚款，每推迟交付一天，按第一条第二款第二段规定的地皮处置费的2‰计算罚金。
9.2如果FM未能按本合同第一条第二款规定的期限向公司汇付地皮处置费，公司有权向FM要求罚款，每推迟一天，按第一条第二款第二段规定的应付地皮处置费的2‰计算罚金。
第十条
10.1合同期满后，公司或其继承者、或经____________市人民**授权的单位应收回土地使用权。如FM需要继续使用该基地，须经________市人民**外事办公室同意，并与公司或其继承者、或经________市人民**授权的单位另行议定续签合同。如FM不需要继续使用该基地，FM应负责拆除土地上的建筑物及其附属设施，或与公司或继承者、或经________市人民**授权的单位协商适当的处理办法。
10.2 FM使用的土地，在使用期间，如________市人民**因城市规划改变或其他特殊需要时，可以收回，但公司或其继承者、或经________市人民**授权的单位，应按本合同所指出的条件另行提供给FM一块面积大体相等的土地作为FM建造领事馆馆舍之用。在此情况下，公司或其继承者、或经________市人民**授权的单位提供的土地是代替收回的土地，FM不再承担地皮处置费。在被收回土地上属于FM所有的建筑物和设施，以及与迁居有关的其他费用，由公司或其继承者、或经________市人民**授权的单位和FM视房屋和设施的状况商定合理的补偿费用。
第十一条
11.1本合同自签字之日起生效，有效期为________年。
11.2本合同由公司与FM于一九________年____月____日在________（地点）签订，用英文写成，共4份，公司执1份，FM执2份，另1份由________市人民**外事办公室保存。
甲方：_________
乙方：_________
___________年___________月___________日
出让方(甲方)：______________________
地址：________________________________
邮码：________________________________
电话：________________________________
法定代表人：__________________________
职务：________________________________
受让方(乙方)：______________________
地址：________________________________
邮码：________________________________
电话：________________________________
法定代表人：__________________________
职务：________________________________
第一条 根据《中华人民共和国土地法》之规定，原以划拨方式取得的土地使用权发生转让(出租;抵押)，须签订土地使用权出让合同。乙方因出售(出租;抵押)房产(或部分房产)，其使用范围内(或相应比例)的土地使用权随之转让(出租、抵押)。双方本着自愿、*等、有偿的原则，经过协商，订立本合同。
第二条 ____ 房产使用土地位于____，总用地面积为____.其位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方确认。
乙方领有该房产使用范围内土地的国有土地使用证(或批准文件)，具有合法的土地使用权。
第三条 乙方出售(出租;抵押)____整栋房产;甲方出让土地的面积为____房产总用地面积，即____*方米。
____或：____乙方出售(出租;抵押)____整栋房产;甲方出让土地的面积为____*方米，为____房产总建筑面积的____%;甲方出让土地的面积为____房产总用地面积的____%;即____*方米。
本合同项下出让的土地使用权与____房产使用范围内未出让的土地使用权为一整体，系公有的、不可分割的，相邻各方必须相互合作，并根据需要为对方提供便利条件。
第四条 土使用权出让的年限为____年，自____起算。
第五条 ____ 房产使用范围内的土地，按原批准文件为____用地，乙方须按国家确定的用途、城市规划和建设要求使用土地。
乙方如改变土地用途，必须征得甲方同意，重新调整土地使用权出让金，签订土地使用权出让合同，并办理变更登记手续。
第六条 乙方按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及向第三方转让时的土地增值费(税)。
第七条 本合同项下的土地使用权出让金为每*方米____元人民币，总额为____人民币。
本合同经双方签字后____日内，乙方须以现金支票或现金向甲方支付占出让金总额____%共计____元人民币作为履行合同的定金。
合同签字后____日内(或乙方出售房产后____日内)乙方应付清给付定金后土地使用权出让金余款。逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求违约赔偿。
(或：乙方出租____房产，每年应以租金的____%抵交出让金，至抵交完全部出让金为止。或：乙方抵押____房产后____日内，以抵押所获收益抵交付定金)后土地使用权出让金余额。逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求违约赔偿。)
第八条 乙方在支付全部土地使用权出让金后____日内，办理土地使用权变更登记，换取土地使用证，取得土地使用权。
第九条 乙方同意从____年开始按规定逐年缴纳土地使用费，缴纳的时间为当年____月____日。土地使用费每年每*方米为____元人民币。
第十条 除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前，将合同要求支付的一切费用汇入甲方开户银行账号，银行名称：____银行____分行，账户号____。
甲方银行账号如有变更，应在变更后____日内以书面形式通知乙方，由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方均不承担违约责任。
第十一条 乙方依本合同取得的土地使用权，可依国家有关规定进行转让、出租、抵押。
房产所有人在出售(出租;抵押)____部分房产时，亦就同时转让(出租;抵押)整栋房产使用土地中与出售(出租;抵押)房产占____房产总建筑面积比例相同的土地使用权。
第十二条 土地使用权转让(出租、抵押)时，应当签订转让合同(租赁合同;抵押合同)或在房产买卖合同中设立土地使用权转让(出租;抵押)章节，但不得违背国家法律、法规和本合同的规定，并依照规定办理转让(出租;抵押)登记。
第十三条 土地出让年限届满，土地使用者如再申请续期，须重新与甲方签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。土地使用者不再申请续期的，本合同项下的土地使用权，地上建筑物和其他附着物所有权由国家无偿发回，土地使用者应交还土地使用证并依照规定办理注销登记。
第十四条 如果一方未能履行合同项下的义务，应被视为违反本合同，违约方从另一方收到具体说明违约情况的通知后，应在____日内纠正该违约。如____日内没有纠正，违约方应向另一方赔偿违约引起的一切直接和可预见的损失。
第十五条 如果乙方不能按时支付任何应付款项，从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的____%缴纳滞纳金。
第十六条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。
第十七条 因执行本合同发生争议，由争议各方协商解决。协商不成，按以下____项解决：
(1)提请仲裁机构仲裁。
(2)向有管辖权的人民法院起诉。
第十八条 本合同于____年____月____日在中国____省(自治区、直辖市)____市(县)签订。
第十九条 本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。
甲方：________________
法定代表人：__________
_______年_____月____日
乙方：________________
法定代表人：__________
_______年_____月____日
根据＿＿＿＿市（县）国让（合）字（200）第＿＿＿＿号《国有土地使用权出让合同》（以下简称《出让合同》）第四十五条的约定，出让人中华人民共和国＿＿省（自治区、直辖市）＿＿市（县）局，与受让人＿＿＿＿，双方就合同中有关土地开发利用等未尽事宜，约定如下：
第一条受让人除按照《出让合同》第十三条第一款约定日期动工建设外，同意在年月日前完成项目施工建设，并申请竣工验收。
受让人按照《出让合同》第十三条第二款约定提出延建申请，并经出让人同意延建的，其项目竣工和申请竣工验收日期可按同意延建的时间相应顺延。
第二条受让人同意《出让合同》项下受让宗地的投资总额不低于＿＿＿＿万元人民币。属于工业建设项目的，受让人同意《出让合同》项下受让宗地的项目固定资产投资额不低于经批准或登记备案的万元人民币，单位用地面积投资强度不低于每公顷＿＿＿＿万元人民币，项目固定资产投资包括建筑物、构筑物、设备投资和地价款等。
第三条受让人除按照《出让合同》第十一条各项约定履行外，同意该受让宗地容积率不低于＿＿＿＿%，建筑系数不低于＿＿＿＿%。
第四条属于工业建设项目的，受让人同意该受让宗地中用于企业内部行政办公及生活服务设施的用地不超过受让宗地面积的＿＿＿＿%，即不超过公顷。受让人不得在受让宗地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性设施。
第五条受让人按照《出让合同》第十三条约定日期动工建设，但已开发建设面积占建设总面积比例不足三分之一或已投资额占总投资额不足25％，且未经批准中止开发建设连续满一年的，也视为土地闲置，出让人有权向受让人征收土地闲置费。
第六条出让人、受让人双方同意将《出让合同》第三十三条约定的土地闲置费标准定为相当于出让宗地土地使用权出让金总额的%，即人民币元。
第七条受让人因自身原因终止该项目投资建设，向出让人提出终止履行《出让合同》并申请退还土地的，出让人报经原批准土地出让方案的人民**或机关批准后，区分情况分别按以下约定退还除《出让合同》第八条约定的定金以外的全部或部分土地使用权出让金（不计利息），收回土地使用权，但该宗地范围内已建的建筑物、构筑物不予补偿，出让人还可要求受让人清除已建建筑物、构筑物，恢复场地*整。
（一）受让人在《出让合同》约定的动工建设日期届满一年前不少于60日向出让人提出申请的，出让人在扣除定金后退还受让人已支付的土地使用权出让金；
（二）受让人在合同约定的动工建设日期超过一年但未满二年，并在届满二年前不少于60日向出让人提出申请的，出让人应在扣除《出让合同》第八条约定的定金，并按照本补充协议第六条约定征收土地闲置费后，将剩余的已付土地使用权出让金退还受让人。
第八条因自身原因减少项目投资规模，而导致部分建设用地空闲，且具备分割条件，并能重新用于开发建设的，受让人须在项目完成建设前90日向出让人提出退还相应面积建设用地申请。经市、县人民**批准后，出让人与受让人签订土地使用权出让合同变更协议，由出让方收回相应部分的土地使用权，将所收回土地对应的土地出让金在扣除相应比例的定金后，退还给受让人。
第九条受让人未能按照《出让合同》第十三条第一款约定日期或第二款同意延建所另行约定日期动工建设的，每延迟一日，应向出让人支付相当于土地使用权出让金总额＿＿‰的违约金；造成土地闲置的，还应当按照本补充协议第六条的约定支付土地闲置费。
第十条受让人未能按照本补充协议第一条第一款约定日期或第二款同意延建所另行约定日期完成项目建设并申请竣工验收的，每延迟一日，应向出让人支付相当于土地使用权出让金总额‰的违约金。
第十一条在项目竣工验收后60日内，受让人应向出让人提供工程竣工验收资料及项目竣工决算审计报告等有关资料，由出让人按照《出让合同》第十一条及本补充协议第二条、第三条、第四条约定的投资额、投资强度、土地利用强度等指标，对该宗地的实际投资强度、土地利用强度等进行复核。
受让人实际投资强度、土地利用强度不能满足双方约定的指标的，属于违约，出让人有权收取违约金，并可要求受让人继续履约。
第十二条项目投资总额、固定资产投资额和单位用地面积投资强度未达到本补充协议第二条约定标准的，出让人可以按照实际差额部分占约定投资总额和投资强度指标的比例，要求受让人支付相当于同比例土地使用权出让金的违约金。
第十三条项目建筑容积率、建筑密度等任何一项指标低于《出让合同》第十一条和本补充协议第三条约定标准的，出让人可以按照实际差额部分占约定标准的比例，要求受让人支付相当于同比例土地使用权出让金的违约金。
第十四条工业建设项目的绿化比例以及企业内部行政办公及生活服务设施用地所占比例等任何一项指标超过《出让合同》第十一条和本补充协议第四条约定标准的，受让人应当向出让人支
付相当于土地使用权出让金总额＿＿%的违约金，并自行拆除相应的绿化和建筑设施。
第十五条在出让期限内，受让人要求改变《出让合同》规定的土地用途等土地使用条件的，双方同意按照本条第＿＿款规定办理：
（一）由出让人收回土地使用权后，依法重新出让。
（二）按照《出让合同》第十七条的约定办理改变土地用途和土地使用条件批准手续后，由受让人按照批准变更时新旧土地使用条件下该宗地的土地市场价格差额补交土地使用权出让金。
第十六条[其他事项]
出让人（章）： 受让人（章）：
法定代表人（委托代理人）法定代表人（委托代理人） ：
（签字）： （签字）：
二○○ 年 月 日
沪房地（ ）出让合同 第_____号
出让方：上海市_____________区房屋土地管理局
法定代表人：_______________________________
（以下简称甲方）
受让方：___________________________________
法定代表人：_______________________________
（以下简称乙方）
双方共同遵守《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《上海市土地使用权出让办法》等法律法规，根据________府土用（ ）________号文订立合同如下：
第一条 出让土地使用权的土地所有权仍属于中华人民共和国。国家和**对其拥有法律规定的司法管辖权、行政管理权以及其他依法由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下矿产、资源、埋藏物和市政公用设施等均不属于土地使用权出让范围。
第二条 甲方出让给乙方土地位于上海市地块，地块总面积为__________*方米。其面积、位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方签字确认。
本合同项下的土地使用权出让用途为：_______________，出让年限为__________年，自本合同签订之日起计算。
第三条 本合同项下宗地的土地使用权出让金为人民币元（大写：_______________元）。乙方中的境外投资者，应根据国家外汇管理规定，将外汇兑换**民币支付。
乙方在土地使用期限内应每年向__________缴纳每*方米土地面积壹元人民币的土地使用金。
第四条 自本合同签订之日起的15天内，即__________年_______月_______日前，乙方应当向上海市房屋土地资源管理局支付保证本合同切实履行的定金人民币元（大写：__________元），该定金是出让金的一部分。
自本合同签订之日起的60天内，即__________年_______月_______日前，乙方须向上海市房屋土地资源管理局付清出让金余额人民币___________元。
第五条 乙方应当按照合同约定，按期足额支付出让金（含定金，下同）。乙方要求延期缴纳出让金的，应在本合同规定付款截止日前向上海市房屋土地资源管理局提出书面申请，经上海市房屋土地资源管理局同意延期支付的，自本合同约定的付款截止日起，按日支付延迟支付出让金总额的千分之一滞纳金；未提出延期申请、提出延期申请未取得同意的、无特殊原因未按时付清等，应当按日支付延迟支付出让金总额千分之三的滞纳金。
乙方有下列情形的，甲方有权解除合同，并可请求违约赔偿，乙方无权请求返还已缴纳的出让金。
1．在本合同规定付款截止之日前，未按期或者全额支付土地出让金，且未向上海市房屋土地资源管理局提出延期申请，延迟支付超过90天的；
2．提出延期申请但未取得同意，延迟支付超过90天的；
3．经同意延期支付出让金后，仍未能按期或者全额支付的。
第六条 甲方同意于年月日前将土地交付乙方，交付时的土地条件为以下第_________项的约定
1．现状土地条件；
2．完成地上建筑物、附着物拆除及动迁，基础设施配套条件达到：__________________________
3．周边基础设施配套条件达到：________________________________________________________，但地上物尚未完全拆除，地上物状况为：__________________________________________________
第七条 乙方同意按以下第项，实施该地块动迁补偿安置或支付相应费用
1．乙方必须按照城市拆迁管理的有关规定，完成该地块上建筑物的拆除并承担相应费用。在本合同签订后的5日内，乙方应与___________签订《委托动拆迁及配套合同》，并依约履行。乙方不按《委托动拆迁及配套合同》的约定支付费用或者有其他违约行为的，甲方有权解除本出让合同，乙方已付的出让金不予退还。
2．在本合同签订后的5日内，乙方应当与___________签订《___________协议》，并按协议约定，支付动迁补偿安置等前期费用，如不按协议约定支付费用或者有其他违约行为的，甲方有权解除本出让合同，乙方已付的出让金不予退还。
第八条 乙方在按本合同约定付清土地总价后，应当按照上海市房地产登记的有关规定向房地产登记处申请办理土地使用权初始登记。
第九条 在土地出让年限内，乙方应当按照本合同约定的土地用途和本合同所附《上海地块国有土地使用条件》（以下简称《土地使用条件》）开发、利用土地。乙方要求改变《土地使用条件》的，除应当依法办理有关审批手续外，还应征得甲方的同意，并与甲方重新签订补充合同，相应调整出让金，并办理房地产登记。
第十条 上海市人民**保留本合同项下宗地的城市规划设计权及调整权。在土地使用期限内，该地块按《土地使用条件》建造的建筑物改建、翻建、重建或土地使用权到期申请续期时，必须按届时有效的规划执行。
第十一条 乙方应当按照本合同约定的土地用途、动工开发期限进行开发建设。超出《土地使用条件》约定的动工开发日期仍未开发建设的，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》等法律、法规规定及《土地使用条件》3．2项的约定，由**土地管理部门征收土地闲置费，直至无偿收回出让土地使用权。
第十二条 乙方按照本合同约定付清土地出让金，并在办理土地使用权登记领取房地产权证后，可以依法将本合同项下的土地使用权转让、出租、抵押。甲方有权在土地使用期限内，对出让地块的开发利用、转让、出租、抵押等进行监督检查。
首次转让土地使用权及房屋建设工程时，出让地块房屋安装工程投资完成的工作量应达到《上海市房地产转让办法》规定的条件。乙方在未达到上款规定前，不得转让土地使用权、改变受让人名称和受让人的投资比例。
土地使用权转让、再转让时，本合同中载明的权利、义务随之转移，转让后，其土地使用年限为本合同约定的使用期限减去已经使用年限后的剩余年限。
第十三条 乙方在不改变受让人投资比例的情况下，经有关部门批准成立开发建设本地块项目公司的，应当与甲方签订补充合同，调整受让人名称。并可以该公司的名义办理领、换房地产权证和房地产登记手续。
如招标、挂牌、拍卖出让文件中另有规定的，从其规定。
第十四条 甲方对乙方依法取得的土地使用权，在本合同约定的使用期限内不收回。在特殊情况下，根据社会公共利益需要依法提前收回土地使用权的，甲方应当依照法定程序予以报批。对提前收回的土地使用权，乙方可根据该地块的剩余土地使用年限、开发利用土地的实际情况等获得适当补偿。
第十五条 本合同约定的土地使用期限届满，乙方需要继续使用该土地的，应当至迟于届满前一年向甲方提出续期申请。甲方同意续期的，乙方应按有关规定，办理有偿用地手续，并与甲方重新签定土地使用权出让合同，并支付土地出让金。乙方未提出续期申请或申请未获同意的，乙方应当向甲方或具有相应权限的**土地管理部门交还土地使用权，并办理土地使用权注销手续。
第十六条 甲方违反本合同时，乙方可要求甲方限期改正，甲方仍不履行合同约定的，乙方有权解除本合同，并可请求违约赔偿。
乙方违反本合同时，甲方可要求乙方限期改正，乙方仍不履行合同约定的，甲方有权解除本合同，并可请求违约赔偿。
第十七条 本合同附件《上海___________地块国有土地使用条件》（以下简称《土地使用条件》）是本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效力。
第十八条 本合同的订立、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律和上海市的地方性法规、规章。因履行本合同发生争议，由甲、乙双方协商解决；协商不成的，按本条第项约定处理：
（一）向___________仲裁机构申请仲裁；
（二）依法向人民法院提起诉讼。
第十九条 本合同和附件《土地使用条件》共页，以中文书写。合同文本以中文和其他文字书写的，以中文为准。
本合同的金额以大小写表示，大小写应当一致。不一致的，以大写为准。
本合同不得涂改。本合同壹式 份，具有同等效力。甲、乙双方各执壹份。壹份提交房地产登记部门办理土地使用权登记。
第二十条 本合同于__________年_______月_______日在中华人民共和国上海市正式签订。
第二十一条 本合同的未尽事宜，双方经协商后可另行约定，并作为本合同的附件。
甲方：上海市___________区房屋土地管理局
法定代表人或委托代表人：_______________
法定地址：_____________________________
电话：_________________________________
传真：_________________________________乙方：_________________________________
法定代表人或委托代表人：_______________
法定地址：_____________________________
电话：_________________________________
传真：_________________________________上海市______________地块国有土地使用条件
现对位于上海市______________地块国有土地使用条件（下称《土地使用条件》）作如下规定：
一、 土地使用条件
乙方在出让地块范围的开发、利用等行为，应符合以下条件。
1．1 土地用途：__________________________________________
1．2 土地使用年限：_________年，自本合同签订之日起计算。
1．3 建筑容积率：不大于_________万*方米/公顷（总建筑面积不得超过_________*方米）。
1．4 绿地率：不少于总面积的_________，且公共集中绿地面积不少于_________。
1．5 其他有关规划参数以批准的上海市__________________规划文件为准（见附件）。
1．6 地块内建筑必须满足《上海市城市规划管理技术规定》的要求。
二、城市建设管理要求
2．1 本地块项目建设涉及绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理和设计、施工等城市建设管理有关的事项，乙方应遵守国家和上海市的有关规定。
2．2 乙方应允许**为公用事业敷设的各种管道与管线通过、穿越其受让地块。受让地块上的地上建筑物或其他附着物因此受到损坏的，乙方有权依法向有关责任部门请求赔偿。
2．3 乙方应保证****、消防、救护等部门人员、车辆及器械在进行紧急救险或执行公务时进入该地块。
2．4 乙方在其受让地块上损害或破坏周围环境和设施，使国家或个人遭受损失的，乙方应负责赔偿。
三、建设管理要求
3．1 乙方应当于__________年_______月_______日之前动工建设，并在__________年_______月_______日前竣工。
3．2 如果乙方不能按第3．1条规定的期限动工建设的，应至少提前30天以充分理由向甲方提出延建申请，但延建期不得超过一年。
除经甲方同意外，自第3．1条规定的动工开发日期满1年仍未动工开发的，由有关土地管理部门收取不超过出让金额20％的闲置费；满2年未动工开发的，由有关土地管理部门无偿收回该地块的土地使用权以及地块上全部建筑物和其他附着物。但应不可抗力原因、**有关部门行为或者动工开发必须的前期工作造成的开发延迟除外。
3．3 乙方未经许可不得占用出让地块范围以外的土地。需要临时占用土地的，必须按规定办理临时用地手续，否则，按违法占地处理。
四、定标和立界
4．1 甲方根据标有座标点的用地红线图，在地块各拐点埋设界桩，乙方应对界桩采取有效的保护措施。界桩被移动或遭受破坏的，乙方应立即向甲方提出书面报告，申请重新测定及立界。
4．2 界桩丢失、移动、破坏的，乙方应支付重新测量、埋设界桩所需的各项费用。
五、市政设施及房屋拆迁要求
5．1 乙方须自行负责该地块的市政设施配套事务，承担相关费用。
5．2 乙方或其委托的工程建设单位应对施工引起相邻地段明沟、水道、电缆、其他管线设施及建筑物等的损坏及时修复或重新敷设，并承担相应的费用。
5．3 在土地使用期限内，乙方应对该地块的市政设施（包括地面沉降监测设施）妥善保护，不得损坏。造成损坏的，应承担修复所需的一切费用。
5．4 本地块与相邻地块的共用通道，共同设施应由相邻地块的土地使用人共同负责修建和管理并分摊费用。
六、土地使用权转让、出租和抵押要求
6．1 未按《出让合同》和本《土地使用条件》投资开发、利用土地的，本地块的土地使用权不得转让、出租。
6．2 本地块建设达到本合同第十二条规定的条件后，土地使用权可随同地上建筑物依法转让。
6．3 本地块的土地使用权可以抵押，但在地上物建设竣工之前，抵押贷款必须用于该地块的开发建设，土地使用权抵押时，其地上建筑物及附着物随之抵押。抵押人和抵押权人的利益受到《上海市房地产抵押办法》的保护。
6．4 建筑物的预售、出售、出租、赠与等活动分别应依照国家相关法律法规及《上海市房地产登记条例》、《上海市房地产转让办法》、《上海市房屋租赁条例》和上海市房屋土地资源管理局的有关规定办理。
七、建筑物养护、维修、改造和重建的要求：
7．1 在土地使用期限内，乙方保证本地块上所有已建和将建的建筑物及其相关设施均处于良好的、实际可使用的状态，并承担所需的全部费用。
7．2 乙方在土地使用期限内，未经甲方批准，不得拆除、改建或重建本地块上的公用设施和地上建筑物。
《上海市国有土地使用权出让合同》填写说明
一、受让人各方比例
受让人为两家以上的，在土地出让合同的受让方内，应注明各方名称及各自所占的投资比例。
二、土地用途
根据《城市用地分类和规划建设用地标准》（gbj137-90）的规定，建设用地分为居住、公共设施用地、工业用地、仓储用地、市政设施用地和绿地六大类，具体用途应按城市规划部门批准文件中明确的各大类项下的三级或二级分类填写。
同一地块被确认为多种用途，如包括商业、住宅、办公等混合形态的，应当分别注明不同用途、不同用地的使用年限、不同建筑类型的面积或各自比例。
三、关于土地使用年限的计算
一般按照签订合同之日起算，至合同约定的出让年限届满之日为终止。但对需由**指定部门委托动迁后以*整地块条件交地的、地块情况较为复杂，所需的前期开发时间较长等特殊情况，经双方协商后可另行约定起算日期，并在合同中予以明确。
四、关于开工和竣工日期
开工日：按照合同第七条《委托动拆迁及配套合同》约定的土地交付日，开工日为该约定交付日后的6个月；
竣工日：按开工后每建筑面积1万*方米/1年，3万*方米/2年，5万*方米及以上/3年计算。
五、关于诉讼和仲裁
争议的解决方式，选择申请仲裁的，具体仲裁机构可事先在合同中约定，也可只约定选择仲裁方式，不指定具体机构，待发生争议后再行协商确定。
六、关于出让金支付的日期
合同第二条约定的土地出让金付款期限，均以自然日计（已包含法定节、假日）。
七、关于合同加盖骑缝章
出让合同及补充合同每页之间应加盖合同骑缝章。
八、关于签订补充合同
1．原已签订出让合同的建设项目用地，如需办理建设用地调整事项的（包括：出让主体、出让金、用地范围、用地性质、许建建筑面积等建设条件），应与受让人签订补充合同。其中，涉及建设用地面积、四至范围、用地主体等发生变化的，还应当同时调整原建设用地批文。
2．商品住宅建设项目，在确保其他公建设施的前提下，仍可按不高于15%的比例建设商业服务设施，该部分商业面积出让金可按商品住宅标准统一计算。商业服务设施经批准增加建筑规模，总商业面积超出建设项目总建筑面积15%的，总商业面积均应当按照商业用途的出让金标准补交出让金。
3．原已签订出让合同的建设项目用地，需办理建设用地调整事项的，如建设项目已经预售或销售的，应事先征询所有预购人或买受人的意见。
4．工业项目用地（除标准厂房项目外），在符合规划、不改变原出让用途的前提下，提高土地利用率和增加建筑容积率的，一般不再补交土地出让金。
九、关于配套商品房和中低价普通商品住房
1．在《土地使用条件》内，应注明土地用途为配套商品房或中低价普通商品房，不得只标注为住宅用地。
2．在土地使用条件内，增设1．8项：该地块内从事的开发、建设、转让、预销售及管理等行为应符合本市配套商品房和中低价普通商品房的相关规定。
十、本合同的适用范围
本合同适用于新增工业项目用地及其他以毛地或现状土地条件出让等情形。
对存量房地产补交地价，包括划拨土地上的房地产转让、改变或调整土地使用性质、改制上市以及因其他原因需缴纳出让金的情形，可参照本合同签订。但对合同中涉及动拆迁、开发建设及预售、销售等内容，如7、11、12、13条等及《土地使用条件》的有关条款，可相应删除。
上海市____________区房屋土地管理局
________年__________月__________日
第一条 本合同双方当事人
出让方：中华人民共和国＿＿＿＿＿省（自治区、直辖市）＿＿＿＿＿市（县）土地管理局（以下简称甲方）；法定地址＿＿＿＿＿；邮政编码＿＿＿＿＿；
法定代表人：姓名＿＿＿＿＿；职务＿＿＿＿＿。
受让方：＿＿＿＿＿（以下简称乙方）；法定地址＿＿＿＿＿；邮政编码＿＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿＿＿；职务＿＿＿＿＿。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《＿＿ ＿＿省国有土地使用权出让和转让实施办法》和国家有关规定，双方本着*等、自愿、有偿的原则，订立本合同。
第二条 甲方依据本合同出让土地的使用权，土地所有权属中华人民共和国，地下资源、埋藏物和市政公用设施均不在土地使用权出让范围。
第三条 乙方根据本合同受让的土地使用权在使用年限内，依有关规定可以转让、出租、抵押或用于其他经济活动。
乙方在受让土地使用权范围内所进行的开发、利用、经营土地的活动，应遵守中华人民共和国法律、法规及＿＿＿＿＿省（自治区、直辖市）的有关规定，并不得损害社会公共利益，其合法权益受法律保护。
第四条 甲方出让给乙方的地块位于＿＿＿＿＿，面积为＿＿＿＿＿*方米。
其位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方签字确认。
第五条 本合同项下的土地使用权出让年限为＿＿＿＿＿年，自颁发该地块的《中华人民共和国国有土地使用证》之日起算。
第六条 本合同项下的出让地块，按照批准的总体是建设＿＿＿＿＿项目。（注：根据具体情况定）。
在出让期限内，如需改变本合同规定的土地用途，应当取得甲方和城市规划行政主管部门批准，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理土地使用权登记手续。
第七条 本合同附件《土地使用条件》是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用条件》使用土地。
第八条 乙方同意按合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及乙方向第三方转让时的土地增值费（税）。
第九条 该地块的土地使用权出让金为每*方米＿＿＿＿＿元人民币（美元或港元等），总额为＿＿＿＿＿元人民币（美元或港元等）。
第十条 本合同经双方签字后＿＿＿＿＿日内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额的＿＿＿＿＿％共计＿＿＿＿＿元人民币（美元或港元等）作为履行合同的定金。
乙方应在签订本合同后60日内，支付完全部土地使用权出让金，逾期＿＿＿＿＿日仍未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求乙方赔偿。
第十一条 乙方在向甲方支付全部土地使用权出让金后＿＿＿＿＿日内，依照规定办理土地使用权登记手续，领取《中华人民共和国国有土地使用证》，取得土地使用权。
第十二条 乙方同意从＿＿＿＿＿年开始，按**规定逐年缴纳土地使用费，纳时间为当年＿＿＿月＿＿＿日。土地使用费每年每*方米为＿＿＿＿＿元人民币（美元或港元等）。
第十三条 乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使用权出让金及其他费用。（注：根据具体情况定）美元（港元等）与人民币的比价，以合同签订当天中国国外外汇管理局公布的买入价和卖出价的中间值计算。
第十四条 除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前，将合同要求支付的费用汇入甲方的银行帐号内。银行名称：＿＿＿＿＿银行＿＿＿＿＿分行，帐户号＿＿＿＿＿。
甲方银行帐户如有变更，应在变更后＿＿＿＿＿日内，以书面形式通知乙方。
由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方均不承担违约责任。
第十五条 本合同规定的出让年限届满，甲方有权无偿收回出让地块的使用权，该地块上建筑物及其他附着物所有权出由甲方无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理土地使用权注销登记手续。
乙方如需继续使用该地块，须在期满前＿＿＿＿＿天内向甲方提交续期申请书，并在确定了新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件后，与甲方签订续期合同，并重新办理土地使用权登记手续。
第十六条 任何一方对于因发生不可抗力且自身无过错造成延误或不能履行合同义务不负责任。但必须采取一切必要的补救措施以减少造成的损失。
遇有不可抗力的一方，应在＿＿＿＿＿小时内将事件的情况以信件或电报（电传或传真）的书面形式通知另一方，并在事件发生后＿＿＿＿＿日内，向另一方提
交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的报告。
第十七条 如果乙方不能按时支付任何应付款项，从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的＿＿＿＿＿％缴纳滞纳金。
第十八条 乙方未按合同规定或连续两年不投资建设的，甲方有权无偿收回土地使用权。
第十九条 如果由于甲方的过失致使乙方延期占用土地使用权，则本合同项下的土地使用权出让期限应相应推延。同时甲方应承担乙方由此而造成的一切经济损失。
第二十条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。
第二十一条 因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成，可提请仲裁机构仲裁或向管辖权的人民法院起诉。
第二十二条 本合同要求或允许的通知和通讯，不论以何种方式传递，均自实际收到起生效。双方的地址应为：
甲 方： 乙 方：
法定名称：＿＿＿＿＿； 法定名称：＿＿＿＿＿；
法定地址：＿＿＿＿＿； 法定地址：＿＿＿＿＿；
邮政编码：＿＿＿＿＿； 邮政编码：＿＿＿＿＿；
电话号码：＿＿＿＿＿； 电话号码：＿＿＿＿＿；
电 传：＿＿＿＿＿； 电 传：＿＿＿＿＿；
传 真：＿＿＿＿＿； 传 真：＿＿＿＿＿；
电报挂号：＿＿＿＿＿； 电报挂号：＿＿＿＿＿。
任何一方可变更以上通知和通讯地址，在变更后＿＿＿＿＿日内应将新的地址通知另一方。
第二十三条 本合同经双方法定代表人签字后生效。
第二十四条 本合同采用中＿＿＿＿＿两种文字书写，两种文字具有同等法律效力。两种文字如有不符，以中文为准。合同的中文正本一式＿＿＿＿＿份，双方各执＿＿＿＿＿份。
第二十五条 本合同于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日在中国＿＿＿＿＿省（自治区、直辖市）＿＿＿＿＿市（县）签订。
第二十六条 本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。
甲方：中华人民共和国＿＿＿＿＿省（自治区、直辖市）＿＿＿＿＿市（县）
土地管理局（章）
法定代表人：＿＿＿＿＿（签字）
乙方：＿＿＿＿＿（章）
法定代表人＿＿＿＿＿（签字）
＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日
第一条
本合同双方当事人
出让方：中华人民共和国____________省（自治区直辖市）_________________市（县）土地管理局（以下简称甲方）；
法人住所地______________，邮政编码__________。
受让方：________________（以下简称乙方）；
法人住所地______________；邮政编码________。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定，原以划拨方式取得的土地使用权发生转让（出租；抵押），须先签订土地使用权出让合同。
乙方因出售（出租；抵押）____________房产（或________部分房产），其使用范围内（或相应比例）的土地使用权随之转让（出租抵押）。
双方本着自愿*等有偿的原则，经过协商，订立本合同。
第二条
____________房产（地上建筑物其他附着物）使用土地位于________________，总用地面积为________。
其位置与四至范围如本合同附宗地图所示。附图已经甲乙双方确认。
乙方领有该房产使用范围内土地的《中华人民共和国国有土地使用证》（或批准文件），具有合法的土地使用权及房产所有权。
第三条
乙方出售（出租；抵押）______整栋房产；
甲方出让相应土地的面积为________房产总用地面积，即______*方米。
（或：第三条乙方出售（出租；抵押）____________房产楼层__________层，建筑面积________*方米，为________房产总建筑面积的____％；
甲方出让土地的面积为__________房产总用地面积的______％，即__________*方米。）
本合同项下出让的土地使用权与__________房产使用范围内未出让的土地使用权为一整体，系公有的不可分割的，相邻各方必须相互合作，并根据需要为对方提供便利条件。
第四条
土地使用权出让的年限为__________年，自__________起算。
第五条
____________建筑物（房产）使用范围内的土地，按原批准文件为__________用地，乙方须按国家确定的用途城市规划和建设要求使用土地。
乙方如改变土地用途，必须征得甲方同意，重新调整土地使用权出让金，签订土地使用权出让合同，并办理变更登记手续。
第六条
乙方按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金土地使用费以及向第三方转让时的土地增值税。
第七条
本合同项下的土地使用权出让金为每*方米________元人民币，总额为______元人民币。
本合同经双方签字后______日内，乙方须以现金支票或现金向甲方支付占出让金总额______％共计______元人民币，作为履行合同的定金。
合同签字后______日内（或乙方出售房产后______日内）乙方应付清给付定金后土地使用权出让金余额。
逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求乙方赔偿因违约造成的损失。
（或：乙方出租________房产，每年应以租金的________％抵交出让金，至抵交完全部出让金为止。
或：乙方抵押__________房产后____日内，以抵押所获贷款抵交完给付定金后土地使用权出让金余额。
逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求乙方赔偿因违约造成的损失。）
第八条
乙方在支付完全部土地使用权出让金后________日内，办理土地使用权变更登记，更换土地使用证，取得土地使用权。
第九条
乙方同意从________年开始按规定逐年缴纳土地使用费，缴纳的时间为当年_______月_______日。
土地使用费每年每*方米为________元人民币。
第十条
除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前，将合同要求支付的一切费用汇入甲方开户银行帐户，
银行名称：________________银行______________分行，帐户号__________________。
甲方银行帐号如有变更，应在变更后____日内以书面形式通知乙方，由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方均不承担违约责任。
第十一条
乙方依本合同取得的土地使用权，可依照国家有关规定进行转让出租；抵押。
房产所有人在出售（出租；抵押）____________部分房产时，亦就同时转让（出租；抵押）整栋房产使用土地中的出售（出租；抵押）房产占______房产总建筑面积比例相同的土地使用权。
第十二条
土地使用权转让（出租；抵押）时，应当签订转让合同（租赁合同；抵押合同），但不得违背中华人民共和国的法律法规和本合同的规定，并依照规定办理转让（出租；抵押）登记。
第十三条
土地出让年限届满，土地使用者可以申请续期，重新与甲方签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
土地使用者不再申请续期的，本合同项下的土地使用权地上建筑物和其他附着物所有权由国家无偿收回，土地使用者应依照规定办理注销登记并交还土地使用证。
第十四条
如果乙方不能按时支付任何应付款项（除出让金外）。从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的______％缴纳滞纳金。
第十五条
本合同订立效力解释履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。
第十六条
因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决。
协商不成，双方同意向__________仲裁委员会申请仲裁（当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又没达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。
第十七条
本合同经双方法定代表人（授权委托代理人）签字生效。
第十八条
本合同一式______份签署，甲乙双方各执______份。
第十九条
本合同于________年____月____日在中国________省（自治区直辖市）______市（县）签订。
第二十条
本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。
甲方：中华人民共和国______省（自治区直辖市）_______________市（县）土地管理局（章）
法定代表人（委托代理人）：（签字）____________
乙方：__________________________________（章）
法定代表人（委托代理人）：（签字）____________
（注：不以出售出租抵押房产而发生的划拨土地使用权转让出租抵押，依照规定也补签土地使用权出让合同的，可参照本合同或宗地出让合同格式拟定。）
出让方：_____________________________
地址：_______________________________
法定代表人：_________________________
职务：_______________________________
受让方：_____________________________
地址：_______________________________
法定代表人：_________________________
职务：_______________________________
根据《中华人民和共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《重庆市土地管理规定》等有关法律法规规定，双方本着*等、自愿、有偿的原则，依法订立本合同。
第一条 出让方同意将位于_________________，面积_________*方米（以交地面积为准）的国有土地招标出让给受让方作为商业、住宅用地，出让年限商业40年、住宅50年。其出让年限从签订正式合同之日起算。
建设用地位置与四至范围以用地红线蓝图为准。
地下资源，埋藏物和市政公用设施属国家所有，均不在土地使用权出让范围内。地下空间的深度开发应遵循国家的有关规定。
第二条 受让方必须按规划管理部门确定该地块的设计条件进行建设。
第三条 规划设计条件为
（1）用地性质：_________
（2）建筑容积率：≤_________
（3）建筑密度：≤_________
（4）建设规模：_________*方米
（5）绿地比：≥_________
受让方应在工程设计批准后15日内向出让方报送三套工程设计图纸备查。
第四条 该出让地块中标土地出让综合价金：_______万元人民币（大写：_________万元人民币），其中：土地出让金：_______万元人民币（大写：_________万元人民币），地块土地成本：_________万元人民币（大写：_________万元人民币），该地块涉及土地成本之中由应分摊的规定地块控制性详规设计费以及地质灾害防治规划费为：_________元，由市国土资源和房屋管理局收取。双方在签订合同的当日内，受让方应支付出让综合价金总额的10%，即：_________万元，作为担保履行合同的定金。受让方履行合同时，定金抵作综合价金；受让方不履行合同时，定金不予退还，出让方不履行合同时，应当返还定金。
除定金的剩余部分出让综合价金：_________万元，受让方同意在签定正式合同的当日内付清。
第五条 受让方应在安置方案批准后3个月内付清征用土地的各项费用，且受让方按合同约定交清土地出让综合价金后，应在30日内向土地行政主管部门提出交地申请，出让方及当地土地行政主管部门应依据用地红线图验明红线标示坐标的拐点界桩，向受让方移交土地，核发《建设用地批准书》，并签订交地备忘录。因特殊原因不能实施交地的，经向受让方通报后，交地时限可以相应推延。未按合同规定提供土地使用权时，受让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。
出让地块范围内的拆迁安置补偿由受让方按有关规定办理。
第六条 受让方可在交地并全部交清土地出让金后30天内向土地行政主管部门申办领取《国有土地使用证》。
第七条 受让方应在______年_____月底前动工建设，并于______年______月底前竣工。不能按期开工建设的应提前30日向出让人提出延建申请，但延建时间最长不得超过一年。超过合同约定的动工开发日期满一年未动工的，出让方向受让方征收土地使用权出让金总额20％以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，出让方无偿收回土地使用权。延期竣工180日内的，受让方应向出让方支付出让金总额5％的违约金；延期竣工超过180日的，出让方有权收回土地使用权，解除出让合同，注销《国有土地使用证》。
第八条 受让方受让本合同项下的土地使用权，在投入计划总投资额25％以上后，依有关规定可以转让、出租、抵押或用于其他经济活动，但必须经有批准权限的土地行政主管部门批准并办理土地使用权登记等有关手续。
第九条 受让方在建筑工程竣工验收后的60日内，应依照规定到所在区县（自治县、市）土地行政主管部门办理国有土地使用权变更登记手续或换取国有土地使用权证。
第十条 受让方在出让合同规定的年限内需要改变土地用途和建设规模等约定的，必须取得出让方和城市规划行政管理部门的同意，在签订修改方案批准后30日内必须向出让方提出申请，签订土地使用权出让合同补充协议或者重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金。逾期不申请者，土地行政主管部门可以依照有关规定有权作出处罚。
第十一条 受让方依法以出让方式取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限内，除出让方依照本合同约定解除本合同外出让方不得收回。但根据《中华人民共和国土地管理法》第五十八条（一）、（二）项规定情形，可以依照法律程序提前收回，并根据受让方使用土地的实际年限和开发建设经营的实际情况给予相应的补偿。
第十二条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，受让方需要继续使用本合同项下土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会利益需要收回该幅土地的，受让方在同等条件下，有优先受让该地块的权利。经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
第十三条 由**批准的公用事业性各项管线等工程，受让方应允许在其受让的土地范围内的规划位置建造或通过。
第十四条 受让方在用地红线范围内进行建设和维修活动时，依照相关的法律法规规定，对周围环境及设施有妥善保护的义务。
第十五条 任何一方对于因发生不可抗力且自身无过错造成延误或不履行合同义务的，不负责任。但必须采取一切必要的补救措施以减少造成的损失。
遇有不可抗力的一方，应在48小时内将事件的情况以书面形式通知另一方，并在事件发生后15日内，向另一方提交合同不履行或部分不履行以及需要延期履行的报告。
第十六条 在土地使用权出让期限内，土地行政主管部门依法有权对出让宗地的开发利用、转让、出租、抵押等进行年度监督检查，受让方不得拒绝和阻挠。年度监督检查表作为本合同的附件。
第十七条 出让方设置的交地界桩，受让方应妥善保护，不得擅自改动，界桩遭受破坏或移动时，应及时报告土地行政主管部门。
第十八条 由于一方的过错，造成正式合同部分不能履行或不能完全履行的，由有过错的一方承担违约责任；双方都有过错的，根据实际情况，由双方各自分别承担相应的违约责任。
第十九条 凡由执行正式合同所发生的争议，双方应通过协商解决，协商不成时，出让方可依法作出行政处理决定；受让方对行政处理决定不服的，可依法申请复议，也可直接向人民法院起诉。在解决争议期间，除争议事项外，双方应继续履行合同中其他无争议的内容。
第二十条 本合同未尽事宜，从其法律、法规之规定，也可双方约定。依本合同订立的土地使用条件，作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。
第二十一条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决受中华人民共和国法律的保护和管辖。
第二十二条 本合同双方法定代表人签字后生效。
第二十三条 本合同采用汉字书写，合同正本一式二份，双方各执一份；副本四份，与合同正本具有相同的法律效力。
第二十四条 本合同于______年_____月_____日在重庆市国土资源和房屋管理局签订。
出让方（盖章）：____________ 受让方（盖章）：_____________
法定代表人（签字）：________ 法定代表人（签字）：_________
电话：______________________ 电话：_______________________
邮政编码：__________________ 邮政编码：___________________
开户银行：__________________ 开户银行：___________________
户名：______________________ 户名：_______________________
帐号：______________________ 帐号：_______________________
_________年_______月______日 _________年_______月_______日
签订地点：__________________ 签订地点：___________________
第一条 本合同双方当事人：
出让方：中华人民共和国____省(自治区、直辖市)_____市(县)土地管理局(以下简称甲方);法人住所地____，邮政编码____。
受让方：________(以下简称乙方);法人住所地______;邮政编码____。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定，原以划拨方式取得的土地使用权发生转让(出租;抵押)，须先签订土地使用权出让合同。乙方因出售(出租;抵押)____房产(或____部分房产)，其使用范围内(或相应比例)的土地使用
权随之转让(出租抵押)。双方本着自愿、*等、有偿的原则，经过协商，订立本合同。
第二条 ____房产(地上建筑物、其他附着物)使用土地位于____，总用地面积为____。其位置与四至范围如本合同附宗地图所示。附图已经甲、乙双方确认。
乙方领有该房产使用范围内土地的《中华人民共和国国有土地使用证》(或批准文件)，具有合法的土地使用权及房产所有权。
第三条 乙方出售(出租;抵押)____整栋房产;甲方出让相应土地的面积为______房产总用地面积，即_____*方米。
〔或：第三条 乙方出售(出租;抵押)____房产楼层______层，建筑面积____*方米，为____房产总建筑面积的____%;甲方出让土地的面积为____房产总用地面积的____%，即____*方米。〕
本合同项下出让的土地使用权与____房产使用范围内未出让的土地使用权为一整体，系公有的、不可分割的，相邻各方必须相互合作，并根据需要为对方提供便利条件。
第四条 土地使用权出让的年限为____年，自________起算。
第五条 ____建筑物(房产)使用范围内的土地，按原批准文件为______用地，乙方须按国家确定的用途、城市规划和建设要求使用土地。
乙方如改变土地用途，必须征得甲方同意，重新调整土地使用权出让金，签订土地使用权出让合同，并办理变更登记手续。
第六条 乙方按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及向第三方转让时的土地增值税。
第七条 本合同项下的土地使用权出让金为每*方米__元人民币，总额为____元人民币。
本合同经双方签字后____日内，乙方须以现金支票或现金向甲方支付占出让金总额____%共计____元人民币，作为履行合同的定金。
合同签字后____日内(或乙方出售房产后____日内)乙方应付清给付定金后土地使用权出让金余款。逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求乙方赔偿因违约造成的损失。
(或：乙方出租____房产，每年应以租金的____%抵交出让金，至抵交完全部出让金为止。或：乙方抵押____房产后____日内，以抵押所获贷款抵交完给付定金后土地使用权出让金余款。逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求乙方赔偿因违约造成的损失。
第八条 乙方在支付完全部土地使用权出让金后____日内，办理土地使用权变更登记，更换土地使用证，取得土地使用权。
第九条 乙方同意从____年开始按规定逐年缴纳土地使用费，缴纳的时间为当年____月____日。土地使用费每年每*方米为____元人民币。
第十条 除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前，将合同要求支付的一切费用汇入甲方开户银行帐户，银行名称：____银行____分行，帐户号____。
甲方银行帐号如有变更，应在变更后____日内以书面形式通知乙方，由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方均不承担违约责任。
第十一条 乙方依本合同取得的土地使用权，可依照国家有关规定进行转让、出租;抵押。
房产所有人在出售(出租;抵押)____部分房产时，亦就同时转让(出租;抵押)整栋房产使用土地中的出售(出租;抵押)房产占____房产总建筑面积比例相同的土地使用权。
第十二条 土地使用权转让(出租;抵押)时，应当签订转让合同(租赁合同;抵押合同)，但不得违背中华人民共和国的法律、法规和本合同的规定，并依照规定办理转让(出租;抵押)登记。
第十三条 土地出让年限届满，土地使用者可以申请续期，重新与甲方签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。土地使用者不再申请续期的，本合同项下的土地使用权、地上建筑物和其他附着物所有权由国家无偿收回，土地使用者应依照规定办理注销登记并交还土地使用
第十四条 如果乙方不能按时支付任何应付款项(除出让金外)，从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的____%缴纳滞纳金。
第十五条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。
第十六条 因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决。协商不成，双方同意向____仲裁委员会申请仲裁(当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又没达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉)。
第十七条 本合同经双方法定代表人(授权委托代理人)签字生效。
第十八条 本合同一式____份签署，甲、乙双方各执____份。
第十九条 本合同于____年____月____日在中国____省(自治区、直辖市)____市(县)签订。
第二十条 本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。甲方： 乙方：中华人民共和国____省 ____________(自治区、直辖市)___ ____________市(县)土地管理局(章) _________(章)法定代表人(委托代理人) 法定代
表人(委托代理人)________(签字) ________(签字)
(注：不以出售、出租、抵押房产而发生的划拨土地使用权转让、出租、抵押，依照规定也补签土地使用权出让合同的，可参照本合同或宗地出让合同格式拟定。)
沪房地 （20 ）出让合同 第 号
上海市 区房屋土地管理局
年 月 日上海市国有土地使用权出让合同
出让方 上海市 区房屋土地管理局 法定代表人：
（以下简称甲方）
受让方 法定代表人：
（以下简称乙方）
双方共同遵守《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《上海市土地使用权出让办法》等法律法规，根据 府土用（200 ） 号文订立合同如下：
第一条 出让土地使用权的土地所有权仍属于中华人民共和国。国家和**对其拥有法律规定的司法管辖权、行政管理权以及其他依法由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下矿产、资源、埋藏物和市政公用设施等均不属于土地使用权出让范围。
第二条 甲方出让给乙方土地位于上海市地块，地块总面积为 *方米。其面积、位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方签字确认。
本合同项下的土地使用权出让用途为： ，出让年限为 年，自本合同签订之日起计算。
第三条 本合同项下宗地的土地使用权出让金为人民币元（大写： 元）。乙方中的境外投资者，应根据国家外汇管理规定，将外汇兑换**民币支付。
乙方在土地使用期限内应每年向 缴纳每*方米土地面积壹元人民币的土地使用金。
第四条 自本合同签订之日起的15天内，即 年 月 日前，乙方应当向上海市房屋土地资源管理局支付保证本合同切实履行的定金人民币元（大写： 元），该定金是出让金的一部分。
自本合同签订之日起的60天内，即 年 月 日前，乙方须向上海市房屋土地资源管理局付清出让金余额人民币 元。
第五条 乙方应当按照合同约定，按期足额支付出让金（含定金，下同）。乙方要求延期缴纳出让金的，应在本合同规定付款截止日前向上海市房屋土地资源管理局提出书面申请，经上海市房屋土地资源管理局同意延期支付的，自本合同约定的付款截止日起，按日支付延迟支付出让金总额的千分之一滞纳金；未提出延期申请、提出延期申请未取得同意的、无特殊原因未按时付清等，应当按日支付延迟支付出让金总额千分之三的滞纳金。
乙方有下列情形的，甲方有权解除合同，并可请求违约赔偿，乙方无权请求返还已缴纳的出让金。
1、在本合同规定付款截止之日前，未按期或者全额支付土地出让金，且未向上海市房屋土地资源管理局提出延期申请，延迟支付超过90天的；
2、提出延期申请但未取得同意，延迟支付超过90天的；
3、经同意延期支付出让金后，仍未能按期或者全额支付的。
第六条 甲方同意于年月日前将土地交付乙方，交付时的土地条件为以下第 项的约定：
1、现状土地条件；
2、完成地上建筑物、附着物拆除及动迁，基础设施配套条件达到： ；
3、周边基础设施配套条件达到： ，但地上物尚未完全拆除，地上物状况为： 。
第七条 乙方同意按以下第项，实施该地块动迁补偿安置或支付相应费用：
1、乙方必须按照城市拆迁管理的有关规定，完成该地块上建筑物的拆除并承担相应费用。在本合同签订后的5日内，乙方应与 签订《委托动拆迁及配套合同》，并依约履行。乙方不按《委托动拆迁及配套合同》的约定支付费用或者有其他违约行为的，甲方有权解除本出让合同，乙方已付的出让金不予退还。
2、在本合同签订后的5日内，乙方应当与 签订《 协议》，并按协议约定，支付动迁补偿安置等前期费用，如不按协议约定支付费用或者有其他违约行为的，甲方有权解除本出让合同，乙方已付的出让金不予退还。
第八条 乙方在按本合同约定付清土地总价后，应当按照上海市房地产登记的有关规定向房地产登记处申请办理土地使用权初始登记。
第九条 在土地出让年限内，乙方应当按照本合同约定的土地用途和本合同所附《上海地块国有土地使用条件》（以下简称《土地使用条件》）开发、利用土地。乙方要求改变《土地使用条件》的，除应当依法办理有关审批手续外，还应征得甲方的同意，并与甲方重新签订补充合同，相应调整出让金，并办理房地产登记。
第十条 上海市人民**保留本合同项下宗地的城市规划设计权及调整权。在土地使用期限内，该地块按《土地使用条件》建造的建筑物改建、翻建、重建或土地使用权到期申请续期时，必须按届时有效的规划执行。
第十一条 乙方应当按照本合同约定的土地用途、动工开发期限进行开发建设。超出《土地使用条件》约定的动工开发日期仍未开发建设的，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》等法律、法规规定及《土地使用条件》3.2项的约定，由**土地管理部门征收土地闲置费，直至无偿收回出让土地使用权。
第十二条 乙方按照本合同约定付清土地出让金，并在办理土地使用权登记领取房地产权证后，可以依法将本合同项下的土地使用权转让、出租、抵押。甲方有权在土地使用期限内，对出让地块的开发利用、转让、出租、抵押等进行监督检查。
首次转让土地使用权及房屋建设工程时，出让地块房屋安装工程投资完成的工作量应达到《上海市房地产转让办法》规定的条件。乙方在未达到上款规定前，不得转让土地使用权、改变受让人名称和受让人的投资比例。
土地使用权转让、再转让时，本合同中载明的权利、义务随之转移，转让后，其土地使用年限为本合同约定的使用期限减去已经使用年限后的剩余年限。
第十三条 乙方在不改变受让人投资比例的情况下，经有关部门批准成立开发建设本地块项目公司的，应当与甲方签订补充合同，调整受让人名称。并可以该公司的名义办理领、换房地产权证和房地产登记手续。
如招标、挂牌、拍卖出让文件中另有规定的，从其规定。
第十四条 甲方对乙方依法取得的土地使用权，在本合同约定的使用期限内不收回。在特殊情况下，根据社会公共利益需要依法提前收回土地使用权的，甲方应当依照法定程序予以报批。对提前收回的土地使用权，乙方可根据该地块的剩余土地使用年限、开发利用土地的实际情况等获得适当补偿。
第十五条 本合同约定的土地使用期限届满，乙方需要继续使用该土地的，应当至迟于届满前一年向甲方提出续期申请。甲方同意续期的，乙方应按有关规定，办理有偿用地手续，并与甲方重新签定土地使用权出让合同，并支付土地出让金。乙方未提出续期申请或申请未获同意的，乙方应当向甲方或具有相应权限的**土地管理部门交还土地使用权，并办理土地使用权注销手续。
第十六条 甲方违反本合同时，乙方可要求甲方限期改正，甲方仍不履行合同约定的，乙方有权解除本合同，并可请求违约赔偿。
乙方违反本合同时，甲方可要求乙方限期改正，乙方仍不履行合同约定的，甲方有权解除本合同，并可请求违约赔偿。
第十七条 本合同附件《上海 地块国有土地使用条件》（以下简称《土地使用条件》）是本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效力。
第十八条 本合同的订立、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律和上海市的地方性法规、规章。因履行本合同发生争议，由甲、乙双方协商解决；协商不成的，按本条第项约定处理：
（一）向 仲裁机构申请仲裁；
（二）依法向人民法院提起诉讼。
第十九条 本合同和附件《土地使用条件》共页，以中文书写。合同文本以中文和其他文字书写的，以中文为准。
本合同的金额以大小写表示，大小写应当一致。不一致的，以大写为准。
本合同不得涂改。本合同壹式 份，具有同等效力。甲、乙双方各执壹份。壹份提交房地产登记部门办理土地使用权登记。
第二十条 本合同于 年 月 日在中华人民共和国上海市正式签订。
第二十一条 本合同的未尽事宜，双方经协商后可另行约定，并作为本合同的附件。
甲方： 上海市 乙方：
区房屋土地管理局
法定代表人或 法定代表人或
委托代表人： 委托代表人：
法定地址：上海市 法定地址：
电 话 电 话
传 真 传 真
上海市 地块国有土地使用条件
现对位于上海市 地块国有土地使用条件（下称《土地使用条件》）作如下规定：
一、 土地使用条件
乙方在出让地块范围的开发、利用等行为，应符合以下条件。
1.1 土地用途：
1.2 土地使用年限： 年，自本合同签订之日起计算。
1.3 建筑容积率：不大于 万*方米/公顷（ 总建筑面积不得超过 *方米）。
1.4 绿地率：不少于总面积的 ，且公共集中绿地面积不少于 。
1.5 其他有关规划参数以批准的上海市 规划文件为准（见附件）。
1.6 地块内建筑必须满足《上海市城市规划管理技术规定》的要求。
二、城市建设管理要求：
2.1 本地块项目建设涉及绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理和设计、施工等城市建设管理有关的事项，乙方应遵守国家和上海市的有关规定。
2.2 乙方应允许**为公用事业敷设的各种管道与管线通过、穿越其受让地块。受让地块上的地上建筑物或其他附着物因此受到损坏的，乙方有权依法向有关责任部门请求赔偿。
2.3 乙方应保证****、消防、救护等部门人员、车辆及器械在进行紧急救险或执行公务时进入该地块。
2.4 乙方在其受让地块上损害或破坏周围环境和设施，使国家或个人遭受损失的，乙方应负责赔偿。
三、建设管理要求：
3.1 乙方应当于 年 月 日之前动工建设，并在 年 月 前竣工。
3.2 如果乙方不能按第3.1条规定的期限动工建设的，应至少提前30天以充分理由向甲方提出延建申请，但延建期不得超过一年。
除经甲方同意外，自第3.1条规定的动工开发日期满1年仍未动工开发的，由有关土地管理部门收取不超过出让金额20％的闲置费；满2年未动工开发的，由有关土地管理部门无偿收回该地块的土地使用权以及地块上全部建筑物和其他附着物。但应不可抗力原因、**有关部门行为或者动工开发必须的前期工作造成的开发延迟除外。
3.3 乙方未经许可不得占用出让地块范围以外的土地。需要临时占用土地的，必须按规定办理临时用地手续，否则，按违法占地处理。
四、定标和立界：
4.1 甲方根据标有座标点的用地红线图，在地块各拐点埋设界桩，乙方应对界桩采取有效的保护措施。界桩被移动或遭受破坏的，乙方应立即向甲方提出书面报告，申请重新测定及立界。
4.2 界桩丢失、移动、破坏的，乙方应支付重新测量、埋设界桩所需的各项费用。
五、市政设施及房屋拆迁要求：
5.1 乙方须自行负责该地块的市政设施配套事务，承担相关费用。
5.2 乙方或其委托的工程建设单位应对施工引起相邻地段明沟、水道、电缆、其他管线设施及建筑物等的损坏及时修复或重新敷设，并承担相应的费用。
5.3 在土地使用期限内，乙方应对该地块的市政设施（包括地面沉降监测设施）妥善保护，不得损坏。造成损坏的，应承担修复所需的一切费用。
5.4 本地块与相邻地块的共用通道，共同设施应由相邻地块的土地使用人共同负责修建和管理并分摊费用。
六、土地使用权转让、出租和抵押要求：
6.1 未按《出让合同》和本《土地使用条件》投资开发、利用土地的，本地块的土地使用权不得转让、出租。
6.2 本地块建设达到本合同第十二条规定的条件后，土地使用权可随同地上建筑物依法转让。
6.3 本地块的土地使用权可以抵押，但在地上物建设竣工之前，抵押贷款必须用于该地块的开发建设，土地使用权抵押时，其地上建筑物及附着物随之抵押。抵押人和抵押权人的利益受到《上海市房地产抵押办法》的保护。
*** 建筑物的预售、出售、出租、赠与等活动分别应依照国家相关法律法规及《上海市房地产登记条例》、《上海市房地产转让办法》、《上海市房屋租赁条例》和上海市房屋土地资源管理局的有关规定办理。
七、建筑物养护、维修、改造和重建的要求：
7.1 在土地使用期限内，乙方保证本地块上所有已建和将建的建筑物及其相关设施均处于良好的、实际可使用的状态，并承担所需的全部费用。
7.2 乙方在土地使用期限内，未经甲方批准，不得拆除、改建或重建本地块上的公用设施和地上建筑物。 《上海市国有土地使用权出让合同》填写说明：
一、受让人各方比例：
受让人为两家以上的，在土地出让合同的受让方内，应注明各方名称及各自所占的投资比例。
二、土地用途：
根据《城市用地分类和规划建设用地标准》（gbj137-90）的规定，建设用地分为居住、公共设施用地、工业用地、仓储用地、市政设施用地和绿地六大类，具体用途应按城市规划部门批准文件中明确的各大类项下的三级或二级分类填写。
同一地块被确认为多种用途，如包括商业、住宅、办公等混合形态的，应当分别注明不同用途、不同用地的使用年限、不同建筑类型的面积或各自比例。
三、关于土地使用年限的计算：
一般按照签订合同之日起算，至合同约定的出让年限届满之日为终止。但对需由**指定部门委托动迁后以*整地块条件交地的、地块情况较为复杂，所需的前期开发时间较长等特殊情况，经双方协商后可另行约定起算日期，并在合同中予以明确。
四、关于开工和竣工日期
开工日：
按照合同第七条《委托动拆迁及配套合同》约定的土地交付日，开工日为该约定交付日后的6个月；
竣工日：
按开工后每建筑面积1万*方米/1年，3万*方米/2年，5万*方米及以上/3年计算。
五、关于诉讼和仲裁
争议的解决方式，选择申请仲裁的，具体仲裁机构可事先在合同中约定，也可只约定选择仲裁方式，不指定具体机构，待发生争议后再行协商确定。
六、关于出让金支付的日期
合同第二条约定的土地出让金付款期限，均以自然日计（已包含法定节、假日）。
七、关于合同加盖骑缝章
出让合同及补充合同每页之间应加盖合同骑缝章。
八、关于签订补充合同
1、原已签订出让合同的建设项目用地，如需办理建设用地调整事项的（包括：出让主体、出让金、用地范围、用地性质、许建建筑面积等建设条件），应与受让人签订补充合同。其中，涉及建设用地面积、四至范围、用地主体等发生变化的，还应当同时调整原建设用地批文。
2、商品住宅建设项目，在确保其他公建设施的前提下，仍可按不高于15%的比例建设商业服务设施，该部分商业面积出让金可按商品住宅标准统一计算。商业服务设施经批准增加建筑规模，总商业面积超出建设项目总建筑面积15%的，总商业面积均应当按照商业用途的出让金标准补交出让金。
3、原已签订出让合同的建设项目用地，需办理建设用地调整事项的，如建设项目已经预售或销售的，应事先征询所有预购人或买受人的意见。
4、工业项目用地（除标准厂房项目外），在符合规划、不改变原出让用途的前提下，提高土地利用率和增加建筑容积率的，一般不再补交土地出让金。
九、关于配套商品房和中低价普通商品住房
1、在《土地使用条件》内，应注明土地用途为配套商品房或中低价普通商品房，不得只标注为住宅用地。
2、在土地使用条件内，增设1.8项：该地块内从事的开发、建设、转让、预销售及管理等行为应符合本市配套商品房和中低价普通商品房的相关规定。
十、本合同的适用范围
本合同适用于新增工业项目用地及其他以毛地或现状土地条件出让等情形。
对存量房地产补交地价，包括划拨土地上的房地产转让、改变或调整土地使用性质、改制上市以及因其他原因需缴纳出让金的情形，可参照本合同签订。但对合同中涉及动拆迁、开发建设及预售、销售等内容，如7、11、12、13条等及《土地使用条件》的有关条款，可相应删除。
出让方（甲方）：_________
地址：_________
邮码：_________
电话：_________
法定代表人：_________
职务：_________
受让方（乙方）：_________
地址：_________
邮码：_________
电话：_________
法定代表人：_________
职务：_________
第一章 总则
第一条 双方根据《中华人民共和国土地法》和国家有关法律、法规，本着*等自愿的原则，通过友好协商，订立本合同。
第二条 甲方依据本合同出让土地使用权，土地所有权属中华人民共和国。地下资源，理藏物和市政公用设施均不在土地使用权出让范围。
第三条 乙方在本合同项下受让土地使用权范围内所进行的开发、利用、经营土地的活动，须遵守中华人民共和国法律、法规及_________省（市）的有关规定，并不得损害社会公共利益，其合法权益受法律保护。
第二章 定义
第四条 本合同所使用的特殊用语定义如下：
1．“地块”指本合同项下甲方向乙方出让土地使用权的区域，即本合同第五条界定的区域。
2．“土地使用权抵押”指乙方为筹集资金开发全部或部分出让地块向抵押权人（即贷款人）提供本合同项下的全部或部分权利、利益作为还款保证的一种物权担保行为。
3．“总体规划”指经中***批准的_________开发区域的开发建设总体规划。
4．“成片开发规划”指由开发企业依据总体规划编的，经中***批准的在受让土地使用权范围内的各项建设的具体布置和安排。
5．“公用设施”指依照成片开发规划对土地进行综合性的开发建设，建成的供排水、供电、供热、道路交通、通信等设施。
6．“不可抗力”指双方在订立本合同时不能以预见，对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括地震、火灾、雷电、洪水、台风、爆炸、战争。
第三章 出让地块的范围、面积和年限
第五条 甲方出让给乙方的地块位于_________，地块编号为_________。（见附件_________，地块地理位置图或地籍图）
第六条 第五条所指地块总面积为_________*方米。
第七条 本合同项下的土地使用权出让年限为_________年，自颁发该地块的《国有土地使用证》之日起算。
第四章 土地用途
第八条 本合同项下的出让地块，按照批准的总体规划是建立一个对资企业主为的工业区（综合区）开办和经营重化工工业项目（建设项目），亦准许开办一些与工业项目（建设项目）相配套的生产和生活服务设施。（注：根据具体情况定）。
第九条 本合同附件《土地使用条件》是本合同的组成部分，具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用条件》使用土地。
第十条 在出让期内，如需改变本合同规定的土地用途，应当征得甲方和城市规划部门批准，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。
第五章 土地费用及支付
第十一条 乙方同意按合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及乙方向第三方转让时的土地增值费和国家规定的有关土地税费。
第十二条 该地块的土地使用权的出让金为每*方米_________元人民币（美元、港元），总额为_________元人民币（美元、港元）。
第十三条 本合同经双方签字后_________日内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额的_________％作为履行合同的定金。
乙方应在签订本合同后_________日内，支付全部土地使用权出让金，逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求违约赔偿。
第十四条 乙方在向甲方支付全部土地使用权出让金后_________日内，依照规划向当地管理部门办理登记手续，领取《国有土地使用证》，取得土地使用权。
第十五条 乙方同意从_________年开始，按**规定逐年缴纳土地使用费，缴纳时间为当年_________月_________日。
第十六条 乙方同意以美元（港元）向甲方支付土地费用。
美元（港元）与人民币的比价，以付款前一天中国国家外汇管理局公布的买入价和卖出价的中间值计算。
第十七条 除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前，将合同要求支付的费用汇入甲方的银行帐户内。银行名称：_________银行_________分行，帐户号_________。
甲方银行帐户如有更变，应在变更后_________日内，以书面形式通知乙方，由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方均不负责。
第六章 土地使用权转让
第十八条 乙方在实施成片开发规划，并完成全部公用设施建设，形成工业用地和其他建设用地条件（或完成公用设施建设并建成了通用工业厂房以及相配套的生产和生活服务设施等地面建筑物，或投资额达到投资总额的_________％，或根据具体情况定）后，有权将本合同项下的全部或部分地块的余期使用权转让（包括出售、交换和赠与）。
第十九条 土地使用权转让的受让人除法律另有规定外，可以为中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人。
双方签订的转让合同，不得违背国家法律、法规和本合同规定。
第二十条 乙方在作出转让_________日前应通知甲方。转让双方在转让合同签字后_________日内，应将经公证的转让合同的真实、完整的副本送交甲方，办理土地使用权过户登记手续，换领土地使用证，并按照**有关规定缴纳土地增值费。
第二十一条 自转让合同生效之日起，转让方即丧失被转让地块的使用权，受让方享有和承担本合同规定的权利的义务。
第二十二条 土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权分割转让的，应当经甲方和房产管理部门批准，并分别办理转让手续。
第七章 土地使用权出租
第二十三条 乙方在完成全部或部分地块的公用设施并建成通用工业厂房以及相配套的生产和生活服务设施等地上建筑物后，有权作为出租人将本合同项下全部或部分地块余期使用权随同地上建筑物，其他附着物租赁给承担人使用。
第二十四条 出租人与承租人签订的租赁合同不得违背国家法律、法规、和本合同的规定。
第二十五条 土地使用权随同地上建筑物、其他附着物应当办理有关登记手续。
第二十六条 本合同项下的全部或部分地块使用权出租后，出租人必须继续履行本合同。
第八章 土地使用权抵押
第二十七条 乙方有权将本合同项下全部或部分地块余期使用权向一个或数个抵押权人作出一个或数个抵押。抵押人与抵押权人鉴定的抵押合同不得违背国家法律、法规和本合同的规定。
每一抵押所担保的债务必须是乙方为开发本合同项下地块所承担的债务。
第二十八条 乙方在作出抵押_________日前应通知甲方。乙方在抵押合同签字后_________日内应将经公证的抵押合同，以及由此获得的经公证的期票或贷款协议的真实、完整的副本送交甲方，办理抵押登记。
依照有关规定处分抵押财产而取得被抵押土地使用权的抵押权人或第三人，应在取得土地使用权后_________日内，办理土地使用权过户登记手续，换领土地使用证。
第二十九条 依据第二十八条而取代乙方的抵押权人或第三人，享有和承担本合同规定的权利和义务。
第九章 期限届满
第三十条 本合同规定的使用年限届满，甲方有权无偿收回出让地块的使用权，该地块建筑物及其他附着物所有权也由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记手续。
第三十一条 本合同规定的使用年限届满，乙方如需要继续使用该地块，须在期满前_________天内向甲方提交续期申请书，并在确定了新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件后，与甲方签订续期合同，换领《国有土地使用证》。
第三十二条 本合同存续期间，在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，国家可以依照法律程序提前收回出让地块的使用权，并根据土地使用者已使用的年限和开发利用土地的实际情况给予相应的补偿。
第十章 不可抗力
第三十三条 任何一方对于不可抗力造成延误，部分或全部不能履行合同不负责任。遭受不可抗力事件的一方应在条件允许下采取一切合理措施以减少因这一事件造成的损失。
第三十四条 遇有不可抗力的一方，应在_________小时内将事件的情况以信件或电报（电传或传真）的书面形式通知另一方，并且事件发生后_________日内，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的报告。
第三十五条 除国家法律本身明确规定外，后继立法或法律变更对本合同无追溯力。本合同可根据后继立法或法律变更进行修改与补充，但必须采用书面形式提出申请并经双方签字同意后执行。
第十一章 违约责任
第三十六条 如果一方未能履行本合同规定的义务应视为违反合同，违约方从另一方收到具体说明违约情况的通知后应在_________日内纠正该违约。如_________日后，违约没有纠正，则违约方应向一方负责赔偿违约引起的一切直接和可预见的损失。
第三十七条 如果由于甲方的过失而产生乙方对该地块使用权占有的延期，则本合同项下的土地使用权出让期限应相应推延。
第三十八条 如果乙方不能按时支付任何应付款项，从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的_________％滞纳金。
第三十九条 乙方在该土地上未按开发计划进行建设或连续两年不投资开发建设，甲方有权无偿收回土地使用权。
第四十条 如果乙方未按合同规定期限和要求完成公用设施建设，则应在规定完成日期至少_________日前通知甲方。如果甲方认为必要，可根据情况适当延长完成日期：如果没有在规定期限内通知甲方，或甲方有理认定上述延期由无法成立并不批准延期，甲方有权无偿收回部分土地使用权，该部分土地使用权占全部土地使用权的比例与未开发的公用设施占全部要求开发的公用设施比例相等。
第四十一条 在颁发土地使用证后，因不可抗力的特殊情况，乙方在_________年内未能招引并安排该地块内所有兴建的项目，则应在规定日期至少_________日前通知甲方，经双方协商，可根据情况适当延长本合同规定的期限，否则，甲方有权无偿收回未安排建设项目地块的使用权。
第十二章 通知
第四十二条 本合同要求或允许的通知和通讯，不论以任何方式传递，均自实际收到时起生效。双方的地址应为：
甲方：
法定名称_________
法定地址_________
邮政编码_________
电传_________
传真_________
乙方：
法定名称_________
法定地址_________
邮政编码_________
电传_________
传真_________
任何一方可变更以上通知和通讯地址，在变更后_________日内应将新的地址通知另一方。
第十三章 适用法律及争议解决
第四十三条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。
第四十四条 因执行本合同发生争议，由争议各方协商解决，协商不成的，按_________项解决：
1．向有管辖权的人民法院起诉。
2．向仲裁委员会申请仲裁。
第十四章 附则
第四十五条 本合同经双方法定代表人签字后生效。
第四十六条 本合同采用中_________两种文字书写，两种文字具有同等法律效力。两种文字如有不符，以中文为准。合同的中文正本一式_________份，双方各执_________份。
第四十七条 本合同于_________年_________月_________日在中国_________签订。
第四十八条 本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。
甲方（盖章）：_________ 乙方（盖章）：_________
代表人（签字）：_________ 代表人（签字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
——国有土地使用权出让合同
国有土地使用权出让合同
随着人们对法律的了解日益加深，越来越多的人通过合同来调和民事关系，在达成意见一致时，制定合同可以享有一定的自由。那么一般合同是怎么起草的呢？以下是小编帮大家整理的国有土地使用权出让合同，欢迎大家分享。
出让方(甲方)：___________________________________________
受让方(乙方)：___________________________________________
第一条 根据《中华人民共和国土地法》之规定，原以划拨方式取得的土地使用权发生转让，须签订土地使用权出让合同。乙方因出售房产(或部分房产)，其使用范围内(或相应比例)的土地使用权随之转让(出租、抵押)。双方本着自愿、*等、有偿的原则，经过协商，订立本合同。
第二条 ____房产使用土地位于____，总用地面积为____。其位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方确认。
乙方领有该房产使用范围内土地的国有土地使用证，具有合法的土地使用权。
第三条 乙方出售___整栋房产；甲方出让土地的面积为____房产总用地面积，即____*方米。或：乙方出售____整栋房产；甲方出让土地的面积为____*方米，为____房产总建筑面积的____%；甲方出让土地的面积为____房产总用地面积的____%；即____*方米。
本合同项下出让的土地使用权与____房产使用范围内未出让的土地使用权为一整体，系公有的、不可分割的，相邻各方必须相互合作，并根据需要为对方提供便利条件。
第四条 土使用权出让的年限为____年，自____起算。
第五条____房产使用范围内的土地，按原批准文件为____用地，乙方须按国家确定的用途、城市规划和建设要求使用土地。乙方如改变土地用途，必须征得甲方同意，重新调整土地使用权出让金，签订土地使用权出让合同，并办理变更登记手续。
第六条 乙方按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及向第三方转让时的土地增值费。
第七条 本合同项下的土地使用权出让金为每*方米____元人民币，总额为____人民币。
本合同经双方签字后____日内，乙方须以现金支票或现金向甲方支付占出让金总额____%共计____元人民币作为履行合同的定金。合同签字后____日内(或乙方出售房产后____日内)乙方应付清给付定金后土地使用权出让金余款。逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求违约赔偿。
第八条 乙方在支付全部土地使用权出让金后____日内，办理土地使用权变更登记，换取土地使用证，取得土地使用权。
第九条 乙方同意从____年开始按规定逐年缴纳土地使用费，缴纳的时间为当年____月____日。土地使用费每年每*方米为____元人民币。
第十条 除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前，将合同要求支付的一切费用汇入甲方开户银行账号。甲方银行账号如有变更，应在变更后____日内以书面形式通知乙方，由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方均不承担违约责任。
第十一条 乙方依本合同取得的土地使用权，可依国家有关规定进行转让、出租、抵押。房产所有人在出售___部分房产时，亦就同时转让(出租；抵押)整栋房产使用土地中与出售房产占____房产总建筑面积比例相同的土地使用权。
第十二条 土地使用权转让时，应当签订转让合同或在房产买卖合同中设立土地使用权转让章节，但不得违背国家法律、法规和本合同的规定，并依照规定办理转让登记。
第十三条 土地出让年限届满，土地使用者如再申请续期，须重新与甲方签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。土地使用者不再申请续期的，本合同项下的土地使用权，地上建筑物和其他附着物所有权由国家无偿发回，土地使用者应交还土地使用证并依照规定办理注销登记。
第十四条 如果一方未能履行合同项下的义务，应被视为违反本合同，违约方从另一方收到具体说明违约情况的通知后，应在____日内纠正该违约。如____日内没有纠正，违约方应向另一方赔偿违约引起的一切直接和可预见的损失。
第十五条 如果乙方不能按时支付任何应付款项，从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的____%缴纳滞纳金。
第十六条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。
第十七条 因执行本合同发生争议，由争议各方协商解决。协商不成，按以下几项解决：
(1)提请仲裁机构仲裁。
(2)向有管辖权的人民法院起诉。
第十八条 本合同于____年____月____日在中国____省____市(县)签订。
第十九条 本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。
甲 方：________________ 乙 方：________________
法定代表人：___________ 法定代表人：___________
____年____月____日 ____年____月____日
第一条
本合同双方当事人
出让方：中华人民共和国____________省（自治区直辖市）_________________市（县）土地管理局（以下简称甲方）；
法人住所地______________，邮政编码__________。
受让方：________________（以下简称乙方）；
法人住所地______________；邮政编码________。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定，原以划拨方式取得的土地使用权发生转让（出租；抵押），须先签订土地使用权出让合同。
乙方因出售（出租；抵押）____________房产（或________部分房产），其使用范围内（或相应比例）的土地使用权随之转让（出租抵押）。
双方本着自愿*等有偿的原则，经过协商，订立本合同。
第二条
____________房产（地上建筑物其他附着物）使用土地位于________________，总用地面积为________。
其位置与四至范围如本合同附宗地图所示。附图已经甲乙双方确认。
乙方领有该房产使用范围内土地的《中华人民共和国国有土地使用证》（或批准文件），具有合法的土地使用权及房产所有权。
第三条
乙方出售（出租；抵押）______整栋房产；
甲方出让相应土地的面积为________房产总用地面积，即______*方米。
（或：第三条乙方出售（出租；抵押）____________房产楼层__________层，建筑面积________*方米，为________房产总建筑面积的____％；
甲方出让土地的面积为__________房产总用地面积的______％，即__________*方米。）
本合同项下出让的土地使用权与__________房产使用范围内未出让的土地使用权为一整体，系公有的不可分割的，相邻各方必须相互合作，并根据需要为对方提供便利条件。
第四条
土地使用权出让的年限为__________年，自__________起算。
第五条
____________建筑物（房产）使用范围内的土地，按原批准文件为__________用地，乙方须按国家确定的用途城市规划和建设要求使用土地。
乙方如改变土地用途，必须征得甲方同意，重新调整土地使用权出让金，签订土地使用权出让合同，并办理变更登记手续。
第六条
乙方按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金土地使用费以及向第三方转让时的土地增值税。
第七条
本合同项下的土地使用权出让金为每*方米________元人民币，总额为______元人民币。
本合同经双方签字后______日内，乙方须以现金支票或现金向甲方支付占出让金总额______％共计______元人民币，作为履行合同的定金。
合同签字后______日内（或乙方出售房产后______日内）乙方应付清给付定金后土地使用权出让金余额。
逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求乙方赔偿因违约造成的损失。
（或：乙方出租________房产，每年应以租金的________％抵交出让金，至抵交完全部出让金为止。
或：乙方抵押__________房产后____日内，以抵押所获贷款抵交完给付定金后土地使用权出让金余额。
逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求乙方赔偿因违约造成的损失。）
第八条
乙方在支付完全部土地使用权出让金后________日内，办理土地使用权变更登记，更换土地使用证，取得土地使用权。
第九条
乙方同意从________年开始按规定逐年缴纳土地使用费，缴纳的时间为当年_______月_______日。
土地使用费每年每*方米为________元人民币。
第十条
除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前，将合同要求支付的一切费用汇入甲方开户银行帐户，
银行名称：________________银行______________分行，帐户号__________________。
甲方银行帐号如有变更，应在变更后____日内以书面形式通知乙方，由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方均不承担违约责任。
第十一条
乙方依本合同取得的土地使用权，可依照国家有关规定进行转让出租；抵押。
房产所有人在出售（出租；抵押）____________部分房产时，亦就同时转让（出租；抵押）整栋房产使用土地中的出售（出租；抵押）房产占______房产总建筑面积比例相同的土地使用权。
第十二条
土地使用权转让（出租；抵押）时，应当签订转让合同（租赁合同；抵押合同），但不得违背中华人民共和国的法律法规和本合同的规定，并依照规定办理转让（出租；抵押）登记。
第十三条
土地出让年限届满，土地使用者可以申请续期，重新与甲方签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
土地使用者不再申请续期的，本合同项下的土地使用权地上建筑物和其他附着物所有权由国家无偿收回，土地使用者应依照规定办理注销登记并交还土地使用证。
第十四条
如果乙方不能按时支付任何应付款项（除出让金外）。从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的______％缴纳滞纳金。
第十五条
本合同订立效力解释履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。
第十六条
因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决。
协商不成，双方同意向__________仲裁委员会申请仲裁（当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又没达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。
第十七条
本合同经双方法定代表人（授权委托代理人）签字生效。
第十八条
本合同一式______份签署，甲乙双方各执______份。
第十九条
本合同于________年____月____日在中国________省（自治区直辖市）______市（县）签订。
第二十条
本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。
甲方：中华人民共和国______省（自治区直辖市）_______________市（县）土地管理局（章）
法定代表人（委托代理人）：（签字）____________
乙方：__________________________________（章）
法定代表人（委托代理人）：（签字）____________
（注：不以出售出租抵押房产而发生的划拨土地使用权转让出租抵押，依照规定也补签土地使用权出让合同的，可参照本合同或宗地出让合同格式拟定。）
合同编号：_______________天津市国土资源和房屋管理局监制
第一章 总则
第一条 本合同当事人双方
出让人：天津市国土资源和房屋管理局
受让人：______________________________
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、《天津市土地管理条例》和其他法律、行政法规、地方性法规，双方本着*等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。
第二条 出让人根据法律的授权出让土地使用权，出让土地的所有权属中华人民共和国。国家对其拥有法律授予的司法管辖权、行政管理权以及其他按中华人民共和国法律规定由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属于土地使用权出让范围。
第二章 出让土地的交付与出让金的缴纳
_______________________________________________
第三条 出让人出让给受让人的宗地位于天津_______________，宗地编号为_________，宗地总面积________*方米。宗地位置及四至范围见附件《出让宗地界址图》。
第四条 本合同项下出让宗地的用途为______________________________。
第五条 出让人同意在交付土地时该宗地应达本条第___项规定的土地条件：
（一）达到场地*整；
（二）现状土地条件。
第六条 本合同签订后60日内，当事人双方应当按照本合同第五条约定，实地验明交付土地时该宗地的土地条件，出让人应当出具《交付土地通知书》，受让人认可并签收。《交付土地通知书》回执由受让人存留，作为登记发证的审查要件。
第七条 本合同项下的土地使用权出让年期为______年，自出让方向受让方实际交付土地之日起算，原划拨土地使用权补办出让手续的，出让年期自合同签订之日起算。
第八条 本合同项下宗地的土地使用权出让金为人民币大写________________________万元整（小写_____________万元），其中市政基础设施配套费为人民币大写_______________万元整（小写__________万元）。
市政基础设施配套费由受让人按与城市基础设施配套部门签订的合同约定支付。
第九条 本合同签订时，受让人应向出让人缴付人民币大写__________________万元整（小写__________万元）作为履行合同的定金。定金抵作部分土地使用权出让金。
第十条 受让人自本合同签订之日起60日内，一次性缴付上述土地使用权出让金人民币大写________万元整（小写______万元）。
第三章 土地开发建设与利用
第十一条 本合同签订后60日内，当事人双方应依附件《出让宗地界址图》及界址点坐标实地验明各界址点界桩。受让人应妥善保护土地界桩，不得擅自改动。界桩遭受破坏或移动时，受让人应立即向出让人提出书面报告，申请复界测量，恢复界桩，所需费用由受让人承担。
第十二条 受让人在按本合同约定支付土地使用权出让金之日起30日内，应持本合同和土地使用权出让金支付凭证，按规定向土地行政主管部门申请办理土地登记，领取《国有土地使用证》，取得出让土地使用权。
土地行政主管部门应在受理土地登记申请之日起30日内，依法为受让人办理出让土地使用权登记，颁发《国有土地使用证》。
第十三条 受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物的，应符合下列土地使用条件：
（一）主体建筑物性质_________________________；
（二）附属建筑物性质_________________________；
（三）建筑容积率（建筑规模） __________________：
（四）建筑密度：_____________________________；
（五） 建筑限高：_____________________________；
（六）绿地比例：_____________________________；
（七）其他土地利用要求_______________________。
第十四条 受让人同意在本合同项下宗地范围内一并修建下列工程，并在建成后无偿移交给**：
（一） ________________________________________；
（二）________________________________________；
（三）________________________________________。
第十五条 受让人同意在_______年__月__日之前动工建设。不能按期开工建设的，应提前30日向出让人提出延建申请，但延建时间最长不得超过1年。
第十六条 该宗地外部市政公用设施（含供水、排水、燃气、道路、路灯和绿化）由受让人向城市基础设施配套部门申请解决，其它市政公用设施配套（如电力、通讯、供热等）由受让人向有关专业部门申请解决，并按规定缴纳相应费用。
第十七条 受让人在受让宗地内进行建设时，有关用水、用气、污水及其他设施同宗地外主管线、用电变电站接口和引入工程应按有关规定办理。
受让人同意**为公用事业需要而敷设的各种管道与管线进出、通过、穿越受让宗地。
第十八条 受让人应当依法合理利用土地，其在受让宗地上的一切活动，不得损害或者破坏周围环境或设施，使国家或他人遭受损失的，受让人应负责赔偿。
第十九条 在出让期限内，受让人应当按照本合同规定的土地用途和土地使用条件利用土地，需要改变本合同规定的土地用途和土地使用条件的，应当依法办理有关批准手续，并向出让人申请，取得出让人同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金，办理土地变更登记。
第二十条 **保留对本合同项下宗地的土地利用规划、城市规划调整权，原规划如有修改，该宗地已有的建筑物不受影响，但在使用期限内该宗地建筑物、附着物改建、翻建、重建或期限届满申请续期时，应当按届时有效的规划执行。
第二十一条 出让人对受让人依法取得的土地使用权，在本合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益需要提前收回土地使用权的，出让人应当依照法定程序报批，并根据收回时地上建筑物、其他附着物的价值和剩余年期土地使用权价格，给予受让人相应的补偿。
第四章 土地使用权转让、出租、抵押
第二十二条 受让人按照本合同约定支付全部土地使用权出让金，领取《国有土地使用证》。取得出让土地使用权后，有权将本合同项下的全部或部分土地使用权转让、出租、抵押，但首次转让（包括出售、交换和赠与）剩余年期土地使用权时，应当经出让人认定符合下列第______项规定之条件：
（一）受让人应按照本合同约定进行投资开发，并经出让人认定完成开发投资总额的25%以上，方可转让。
（二）受让人应按照本合同约定进行投资开发，形成工业用地或其他建设用地条件。
开发建设投资比例认定，应当由受让人委托具有专业审计资格的审计师事务所或会计师事务所进行审计，出具已开发投资额及完成总投资比例的审计报告。开发投资总额以计划管理部门的建设投资计划为准。
第二十三条 土地使用权转让、抵押，转让、抵押应当签订书面转让、抵押合同；土地使用权出租，出租期限超过6个月的，出租人和承租人也应当签订书面出租合同。
土地使用权的转让、抵押及出租合同，不得违背国家法律、法规和本合同的规定。
第二十四条 土地使用权转让，本合同和登记文件中载明的权利、义务随之转移。土地使用权转让后，其使用年限为本合同约定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。
本合同项下的全部或部分土地使用权出租后，本合同和登记文件中载明的权利、义务仍由受让人承担。
第二十五条 土地使用权转让、出租、抵押，地上建筑物、其他附着物随之转让、出租、抵押；地上建筑物、其他附着物转让、出租、抵押，土地使用权随之转让、出租、抵押。
第二十六条 土地使用权转让、出租、抵押的，转让、出租、抵押双方应在相应的合同签订之日起30日内，持本合同和相应的转让、出租、抵押合同及《国有土地使用证》，到土地行政主管部门申请办理土地登记。
第五章 期限届满
第二十七条 本合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用本合同项下宗地的，应当至迟于届满前1年向出让人提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回本合同项下土地的，出让人应当予以批准。
出让人同意续期的，受让人应当依法办理有偿用地手续，与出让人重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。
第二十八条 土地出让期限届满，受让人没有提出续期申请或者虽申请续期但依照本合同第二十六条规定未获批准的，国家收回土地使用权，受让人应当交回《国有土地使用证》，并依照规定办理土地使用权注销登记。
第二十九条 土地出让期限届满，受让人未申请续期的，本合同项下土地使用权和地上建筑物及其他附着物由国家无偿取得，受让人应当保持地上建筑物、其他附着物的正常使用功能，不得人为破坏，地上建筑物、其他附着物失去正常使用功能的，出让人可要求受让人移动或拆除地上建筑物、其他附着物，恢复场地*整。
第三十条 土地出让期限届满，受让人提出续期申请而出让人根据本合同第二十六条之规定没有批准续期的，土地使用权由国家无偿收回，但对于地上建筑物及其他附着物，国家应当根据收回时地上建筑物、其他附着物的残余价值给予受让人相应补偿。
第六章 不可抗力
第三十一条 任何一方对由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不负责任，但应在条件允许下采取一切必要的补救措施，以减少因不可抗力造成的损失。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
第三十二条 遇有不可抗力的一方，应在48小时内将事件的情况以信件、电报、电传、传真等书面形式通知另一方，并且在事件发生后15日内，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的报告。
第七章 违约责任
第三十三条 受让人应当按照本合同约定，按时支付土地使用权出让金。如果受让人不能按时支付土地使用权出让金，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的0.3‰向出让人缴纳滞纳金，延期付款超过6个月的，出让人有权解除合同，收回土地，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿因违约造成的其他损失。
第三十四条 受让人按合同约定支付土地使用权出让金的，出让人应当按照合同约定，提供出让土地。由于出让人未按时提供出让土地，致使受让人本合同项下宗地占有延期的，每延期1日，出让人应当按受让人已经支付的土地使用权出让金的0.3‰向受让人给付违约金。出让人延期交付土地超过6个月的，受让人有权解除合同，出让人应当双倍返还定金，并退还已经支付土地使用权出让金的其他部分，受让人并可请求出让人赔偿因违约造成的其他损失。
第三十五条 受让人应当按照合同约定进行开发建设，不能按照合同约定的期限动工建设的，应当提前30日向出让人提出延建申请，但延建期不得超过1年。
除出让人同意外，超过合同约定的动工开发时间未动工开发建设的，出让人将发出《履约通知书》，敦促受让人在规定期限内开工，并将有关情况定期公告；超过合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，出让人应当向受让人征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满2年未动工开发的，出让人可以无偿收回土地使用权；但因不可抗力或者**、**有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。
第三十六条 出让人交付的土地未能达到合同约定的土地条件的，应视为违约。受让人有权要求出让人按照规定的条件履行义务，并且赔偿延误履行而给受让人造成的直接损失。
第八章 通知和说明
第三十七条 本合同要求或允许的通知和通讯，不论以何种方式传递，均自实际收到时起生效。
第三十八条 当事人变更通知、通讯地址或开户银行、帐号的，应在变更后15日内，将新的地址或开户银行、帐号通知另一方。因当事人一方迟延通知而造成的损失，由过错方承担责任。
第三十九条 在缔结本合同时，出让人有义务解答受让人对于本合同所提出的问题。
第九章 适用法律及争议解决
第四十条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第四十一条 因履行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，按本条第__________项规定的方式解决：
（一）提交_______________仲裁委员会仲裁；
（二）依法向人民法院起诉。
第十章 附则
第四十二条 本合同项下宗地出让方案业经_________人民**批准，本合同自双方签订之日起生效。
第四十三条 本合同一式___份，具有同等法律效力，出让人、受让人各执___份，其余由出让人报备。
第四十四条 本合同和附件共________页，以中文书写为准。
第四十五条 本合同的金额应当同时以大、小写表示，大小写数额应当一致，不一致的，以大写为准。
第四十六条 本合同于_______年____月____日在中华人民共和国天津市签订。
第四十七条 本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。
出让人：（章）__________________________
住所：__________________________________
法定代表人（委托代理人）签字：__________
电话：__________________________________
传真：__________________________________
开户银行：______________________________
账号：__________________________________
邮政编码：______________________________受让人：（章）__________________________
住所：__________________________________
法定代表人（委托代理人）签字：__________
电话：__________________________________
传真： ________________________________
开户银行：______________________________
邮政编码：______________________________签订日期：__________年_______月_______日
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，原以划拨方式取得的土地使用权发生转让(出租;抵押)，须签订土地使用权出让合同。乙方因出售(出租;抵押)房产(或部分房产)，其使用范围内(或相应比例)的土地使用权随之转让(出租;抵押)。双方本着自愿、*等、有偿的原则，经过协商，订立本合同。
第一条本合同双方当事人：
出让方__________(以下简称甲方)
受让方：__________(以下简称乙方)
第二条房产使用土地位于__________，总用地面积为__________。其位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方确认。
乙方领有该房产使用范围内土地的《国有土地使用证》(或批准文件)，具有合法的土地使用权。
第三条乙方出售(出租;抵押)__________整栋房产;甲方出让土地的面积为__________房产总用地面积，即__________*方米。
(或者：乙方出售(出租;抵押)__________房产楼层__________层，建筑面积__________*方米，为__________房产总建筑面积的_____%;甲方出让土地的面积为房产总用地面积的_____%;即__________*方米。)
本合同项下出让的土地使用权与__________房产使用范围内未出让的土地使用权为一整体，系公有的，不可分割的，相邻各方必须相互合作，并根据需要为对方提供便利的条件。
第四条土地使用权出让的年限为_____年，自__________起算。
第五条房产使用范围内的土地，按原批准文件为用地，乙方须按国家确定的用途、城市规划和建设要求使用土地。
乙方如改变土地用途，必须征得甲方同意，重新调整土地使用权出让金，签订土地使用权出让合同，并办理变更登记手续。
第六条乙方按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及向第三方转让时的土地增值费(税)。
第七条本合同项下的土地使用权出让金为每*方米__________元(大写)(小写__________元)人民币，总额为__________元(大写)(小写__________元)人民币。
本合同经双方签字后_____日内，乙方须以现金支票或现金向甲方支付出让金总额的%共计元人民币作为履行合同的定金。
合同签订后_____日内(或乙方出售房产后_____日内)乙方应付清给付定金后土地使用权出让金余款。逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求违约赔偿。
(或：乙方出租房产，每年应以租金的_____%抵交出让金，至抵交完全部出让金为止。或双方抵押房产后_____日内，以抵押所获收益抵交给付定金后土地使用权出让金余款。逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求违约赔偿。)
第八条乙方在支付全部土地使用权出让金后日内，办理土地使用权变更登记，换取《国有土地使用证》，取得土地使用权。
第九条乙方同意从_____年开始按规定逐年缴纳土地使用费，缴纳的时间为当年_____月_____日。土地使用费每年每*方米为__________元(大写)(小写__________元)人民币。
第十条除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前，将合同要求支付的一切费用汇入甲方开户银行帐号，银行名称：__________银行_____分行，账户号_______________。
甲方银行帐号如有变更，应在变更后_____日内以书面形式通知乙方，由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方均不承担违约责任。
第十一条乙方依本合同取得的土地使用权，可依国家有关规定进行转让、出租、抵押。
房产所有人出售(出租;抵押)部分房产时，亦就同时转让(出租;抵押)整栋房产使用土地中与出售(出租;抵押)房产占房产总建筑面积比例相同的土地使用权。
第十二条土地使用权转让(出租;抵押)时，应当签订转让合同(租赁合同;抵押合同)或在房产买卖合同中设立土地使用权转让(出租;抵押)章节，但不得违背国家法律法规及本合同规定。并依照规定办理转让(出租;抵押)登记。
第十三条土地出让年限届满，土地使用者可以申请续期，重新与甲方签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。土地使用者不再申请续期的，本合同项下的土地使用权、地上建筑物和其他附着物所有权由国家无偿收回，土地使用者应交还《国有土地使用证》并依照规定办理注销登记。
第十四条如果一方未能履行合同项下的义务，应视为违反本合同，违约方从另一方收到具体说明违约情况的通知后，应在_____日内纠正该违约。如_____日内没有纠正，违约方应向另一方赔偿违约引起的一切直接和可预见的损失。
第十五条如果乙方不能按时支付任何应付款项，从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的%缴纳滞纳金。
第十六条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。
第十七条因执行本合同发生争议，由争议各方协商解决。协商不成，可以选择第_____种方式解决争议
1、提请仲裁委员会仲裁
2、向有管辖权的人民法院起诉。
第十八条本合同于_____年_____月_____日在中国__________省(自治区、直辖市)__________(县)签订。
第十九条本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。
甲方(签章)：_______________乙方(签章)：_______________
法定代表人(签字)：__________法定代表人(签字)：__________
第一章总则
第一条本合同当事人双方：
出让人：中华人民共和国_____________省（自治区、直辖市）_______________市（县）_____________；
受让人：______________________________________________________________________________。
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》和其他法律、行政法规、地方性法规，双方本着*等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。
第二条出让人根据法律的授权出让土地使用权，出让土地的所有权属中华人民共和国，国家对其拥有宪法和法律授予的司法管辖权、行政管理权以及其他按中华人民共和国法律规定由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属于土地使用权出让范围。
第二章出让土地的交付与出让金的缴纳
第三条出让人出让给受让人的宗地位于___________，宗地编号为___________，宗地总面积大写_____________________*方米（小写_____________*方米）。宗地四至及界址点座标见附件《出让宗地界址图》。
第四条本合同项下出让宗地的用途为___________________________________________________。
第五条出让人同意在_______年________月________日前将出让宗地交付给受让人，出让方同意在交付土地时该宗地应达到本条第___________款规定的土地条件：
（一）达到场地*整和周围基础设施___________通，即通__________________________________。
（二）周围基础设施达到___________通，即通_________________________，但场地尚未拆迁和*整，建筑物和其他地上物状况如下：___________________________________________________________。
（三）现状土地条件。
第六条本合同项下的土地使用权出让年期为________________，自出让方向受让方实际交付土地之日起算，原划拨土地使用权补办出让手续的，出让年期自合同签订之日起算。
第七条本合同项下宗地的土地使用权出让金为每*方米人民币大写___________________元（小写_______________元）；总额为人民币大写_______________________元（小写_____________元）。
第八条本合同经双方签字后_____日内，受让人须向出让人缴付人民币大写______________元（小写______________元）作为履行合同的定金，定金抵作土地使用权出让金。
第九条受让人同意按照本条第__________款的规定向出让人支付上述土地使用权出让金。
（一）本合同签认之日起_____________日内，一次性付清上述土地使用权出让金。
（二）按以下时间和金额分____________期向出让人支付上述土地使用权出让金。
第一期人民币大写_______________元（小写___________元），付款时间：_____年_____月______日之前。
第二期人民币大写_______________元（小写__________元），付款时间：______年______月_____日之前。
第期人民币大写_________________元（小写__________元），付款时间：______年_____月_____日之前。
第期人民币大写_________________元（小写__________元），付款时间：_______年_____月_____日之前。
分期支付土地出让金的，受让人在支付第二期及以后各期土地出让金时，按照银行同期贷款利率向出让人支付相应的利息。
第三章土地开发建设与利用
第十条本合同签订后___________日内，当事人双方应依附件《出让宗地界址图》所标示座标实地验明各界址点界桩，受让人应妥善保护土地界桩，不得擅自改动，界桩遭受破坏或移动时，受让人应立即向出让人提出书面报告，申请复界测量，恢复界桩。
第十一条受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物的，应符合下列要求：
主体建筑物性质_______________________________________________________________________；
附属建筑物性质_______________________________________________________________________；
建筑容积率___________________________________________________________________________；
建筑密度_____________________________________________________________________________；
建筑限高_____________________________________________________________________________；
绿地比例_____________________________________________________________________________；
其他土地利用要求_____________________________________________________________________。
第十二条受让人同意在本合同项下宗地范围内一并修建下列工程，并在建后无偿移交给**：
（1）____________________________________________________________________________________
（2）____________________________________________________________________________________
（3）___________________________________________________________________________________
第十三条受让人同意在________年________月________日之前动工建设。
不能按期开工建设的，应提前30日向出让人提出延建申请，但延建时间最长不得超过一年。
第十四条受让人在受让宗地内进行建设时，有关用水、用气、污水及其他设施同宗地外主管线、用电变电站接口和引入工程应按有关规定输。
受让人同意**为公用事业需要而敷设的各种管道与管线进山、通过、穿越受让宗地。
第十五条受让人在按本合同约定支付全部土地使用权出让金之日起30日内，应持本合同和土地使用权出让金支付凭证，按规定向出让人申请办理土地登记，领取《国有土地使用证》，取得出让土地使用权。
出让人应在受理土地登记申请之日起30内，依法为受让人办理出让土地使用权登记，颁发《国有土地使用证》。
第十六条受让人必须依法合理利用土地，其在受让宗地上的一切活动，不得损害或者破坏周围环境和设施，使国家或他人遭受损失的受让人应负责赔偿。
第十七条在出让期限内，受让人必须按照本合同规定的土地用途和土地使用条件利用土地，需要改变本合同规定的土地用途和土地使用条件的，必须依法办理有关批准手续，并向出让人申请，取得出让人同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金，办理土地变更登记。
第十八条**保留对本合同项下宗地的城市规划调整权，原土地利用规划如有修改，该宗地已有的建筑物不受影响，但在使用期限内该宗地建筑物、附着物改建、翻建、重建或期限届满申请续期时，必须按届时有效的规划执行。
第十九条出让人对受让人依法取得的土地使用权，在本合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益需要提前收回土地使用权的，出让人应当依照法定程序报批，并根据收回时地上建筑物、其他附着物的价值和剩余年期土地使用权价格经予受让人相应的补偿。
第四章土地使用权转让、出租、抵押
第二十条受让人按照本合同约定已经支付全部土地使用出让金，领取《国有土地使用证》，取得出让土地使用权后，有权将本合同项下的全部或部分土地使用权转让、出租、抵押，但首次转让（包括出售、交换和赠与）剩余年期土地使用权时，应当经出让人认定符合下列第__款规定之条件：
（一）按照本合同约定进行投资开发，完成开发投资总额的百分之二十五以上；
（二）按照本合同约定进行投资开发，形成工业用地或其他建设用地条件。
第二十一条土地使用权转让、抵押、转让、抵押双方应当签订书面转让、抵押合同；土地使用权出租期限超过六个月的，出租人和承租人也应当签订书面出租合同。
土地使用权的转让、抵押及出租合同，不得违背国家法律、法规和本合同的规定。
第二十二条土地使用权转让，本合同和登记文件中载明的权利、义务随之转移，转让后，其土地使用权的使用年限为本合同约定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。本合同项下的全部或部分土地使用权出租后，本合同和登记文件中载明的权利、义务仍由受让人承租。
第二十三条土地使用权转让、出租、抵押，地上建筑物、其他附着物随之转让、出租、抵押；地上建筑物、其他附着物随之转让、出租、抵押、土地使用权随之转让、出租、抵押。
第二十四条土地使用权转让、出租、抵押的，转让、出租、抵押双方应在相应的合同签订之日起30日内，持本合同和相应的转让、出租、抵押合同及《国有土地使用证》，到土地行政主管部门申请办理土地登记。
第五章期限届满
第二十五条本合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用本合同项下宗地的，应当至迟于届满前一年向出让人提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回本合同项下土地的，出让人应当予以批准。
出让人同意续期的受让人应当依法办理有偿用地手续，与出让人重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。
第二十六条土地出让期限届满，受让人没有提出续期申请或者虽申请续期但依照本合同第二十五条规定未获批准的，受让人应当交回《国有土地使用证》，出让人代表国家收回土地使用权，并依照规定办理土地使用权注销登记。
第二十七条土地出让期限届满，受让人未申请续期的本合同项下土地使用权和地上建筑物及其他附着物由出让人代表国家无偿收回，受让人应当保持地上建筑物、其他附着物的正常使用功能，不得人为破坏，地上建筑物、其他附着物失去使用功能的，出让人可要求受让人移动或拆除地上建筑物、其他附着物，恢复场地*整。
第二十八条土地出让期限届满，受让人提出续期申请而出让人根据本合同第二十五条之规定没有批准续期的，土地使用权由出让人代表国家无偿收回，但对于地上建筑物及其他附着物，出让人应当根据收回时地上建筑物，其他附着物的残余价值给予受让人相应补偿。
第六章不可抗力
第二十九条任何一方对由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不负责任，但应在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
第三十条遇有不可抗力的一方，应在__小时内将事件的情况以信件、电报、电传、传真等书面形式通知另一方，并且在事件发生后__日内，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的报告。
第七章违约责任
第三十一条受让人必须按照本合同约定，按时支付土地使用权出让金。如果受让人不能按时支付土地使用权出让金的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的_________‰向出让人缴纳滞纳金，延期付款超过6个月的，出让人有权解除合同，收回土地，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿因违约造成的其他损失。
第三十二条受让人按合同约定支付土地使用权出让金的，出让人必须按照合同约定，按时提供出让土地。由于出让人未按时提供出让土地而致使受让人对本合同项下宗地占有延期的，每延期一日，出让人应当按受让人已经支付的土地使用权出让金的_________‰向受让人给付违约金。出让人延期交付土地超过6个月的，受让人有权解除合同，出让人应当双倍返还定金，并退还已经支付土地使用权出让金的其他部分，受让人并可请求出让人赔偿因违约造成的其他损失。
第三十三条受让人应当按照合同约定进行开发建设，超过合同约定的动工开发是期满一年未动工开发的，出让人可以向受让人征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满2年未动工开发的，出让人可以无偿收回土地使用权；但因不可抗力或者**、**有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成功开发迟延的除外。
第三十四条出让人交付的土地未能达到合同约定的土地条件的，应视为违约。受让人有权要求出让人按照规定的条件履行义务，并且赔偿延误履行而给受让人造成的直接损失。
第八章
通知和说明
第三十五条本合同要求或允许的通知和通讯，不论以何种方式传递，均自实际收到时起生效。
第三十六条当事人变更通知、通讯地址或开户银行、帐号的，应在变更后15日内，将新的地址或开户银行、帐号通知另一方。因当事人一方迟延通知而造成的员失，由过错方承担责任。
第三十七条在缔结本合同时，出让人有义务解签受让人对于本合同所提出的。
第九章适用法律及争议解决
第三十八条本合同订立、效力、解释、履行及争议双方协商解决，协商不成的，按本条第__款规定的方式解决：
第三十九条因履行本合发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，按本条第__款规定的方式解决。
（一）提交___________________仲裁委员会仲裁；
（二）依法向人民法院起诉。
第九章附则
第四十条本合同依照本条第________款之规定生效。
（一）本合同项下宗地出让方案业经________人民**批准，本合同自双方签订之日起生效。
（二）本合同项下宗地出让方案尚需经________人民**批准，本合同自________人民**批准之日起生效。
第四十一条本合同一式_________份，具有同等法律效力，出让人、受让人各执__份。
第四十二条本合同和附件共________页，以中文书写为准。
第四十三条本合同的金额、面积等项应当同时以大、小写表示，大小写数额应当一致，不一致的，以大写为准。
第四十四条本合同于________年________月________日在中华人民共和国__________省（自治区、直辖市）________市（县）签订。
第四十五条本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。
出让人（章）：________
住所：________
法定代表人（委托代理人）（签字）：________
电话：________
传真：________
电报：________
开户银行：________
帐号：________
邮政编码：________
受让人（章）：________
住所：________
法定代表人（委托代理人）（签字）：
电话：________
传真：________
电报：________
开户银行：________
帐号：________
邮政编号：________
____年____月____日
第一条 本合同双方当事人
出让方：中华人民共和国＿＿＿＿＿省（自治区、直辖市）＿＿＿＿＿市（县）土地管理局（以下简称甲方）；法定地址＿＿＿＿＿；邮政编码＿＿＿＿＿；
法定代表人：姓名＿＿＿＿＿；职务＿＿＿＿＿。
受让方：＿＿＿＿＿（以下简称乙方）；法定地址＿＿＿＿＿；邮政编码＿＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿＿＿；职务＿＿＿＿＿。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《＿＿ ＿＿省国有土地使用权出让和转让实施办法》和国家有关规定，双方本着*等、自愿、有偿的原则，订立本合同。
第二条 甲方依据本合同出让土地的使用权，土地所有权属中华人民共和国，地下资源、埋藏物和市政公用设施均不在土地使用权出让范围。
第三条 乙方根据本合同受让的土地使用权在使用年限内，依有关规定可以转让、出租、抵押或用于其他经济活动。
乙方在受让土地使用权范围内所进行的开发、利用、经营土地的活动，应遵守中华人民共和国法律、法规及＿＿＿＿＿省（自治区、直辖市）的有关规定，并不得损害社会公共利益，其合法权益受法律保护。
第四条 甲方出让给乙方的地块位于＿＿＿＿＿，面积为＿＿＿＿＿*方米。
其位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方签字确认。
第五条 本合同项下的土地使用权出让年限为＿＿＿＿＿年，自颁发该地块的《中华人民共和国国有土地使用证》之日起算。
第六条 本合同项下的出让地块，按照批准的总体是建设＿＿＿＿＿项目。（注：根据具体情况定）。
在出让期限内，如需改变本合同规定的土地用途，应当取得甲方和城市规划行政主管部门批准，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理土地使用权登记手续。
第七条 本合同附件《土地使用条件》是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用条件》使用土地。
第八条 乙方同意按合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及乙方向第三方转让时的土地增值费（税）。
第九条 该地块的土地使用权出让金为每*方米＿＿＿＿＿元人民币（美元或港元等），总额为＿＿＿＿＿元人民币（美元或港元等）。
第十条 本合同经双方签字后＿＿＿＿＿日内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额的＿＿＿＿＿％共计＿＿＿＿＿元人民币（美元或港元等）作为履行合同的定金。
乙方应在签订本合同后60日内，支付完全部土地使用权出让金，逾期＿＿＿＿＿日仍未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求乙方赔偿。
第十一条 乙方在向甲方支付全部土地使用权出让金后＿＿＿＿＿日内，依照规定办理土地使用权登记手续，领取《中华人民共和国国有土地使用证》，取得土地使用权。
第十二条 乙方同意从＿＿＿＿＿年开始，按**规定逐年缴纳土地使用费，纳时间为当年＿＿＿月＿＿＿日。土地使用费每年每*方米为＿＿＿＿＿元人民币（美元或港元等）。
第十三条 乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使用权出让金及其他费用。（注：根据具体情况定）美元（港元等）与人民币的比价，以合同签订当天中国国外外汇管理局公布的买入价和卖出价的中间值计算。
第十四条 除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前，将合同要求支付的费用汇入甲方的银行帐号内。银行名称：＿＿＿＿＿银行＿＿＿＿＿分行，帐户号＿＿＿＿＿。
甲方银行帐户如有变更，应在变更后＿＿＿＿＿日内，以书面形式通知乙方。
由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方均不承担违约责任。
第十五条 本合同规定的出让年限届满，甲方有权无偿收回出让地块的使用权，该地块上建筑物及其他附着物所有权出由甲方无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理土地使用权注销登记手续。
乙方如需继续使用该地块，须在期满前＿＿＿＿＿天内向甲方提交续期申请书，并在确定了新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件后，与甲方签订续期合同，并重新办理土地使用权登记手续。
第十六条 任何一方对于因发生不可抗力且自身无过错造成延误或不能履行合同义务不负责任。但必须采取一切必要的补救措施以减少造成的损失。
遇有不可抗力的一方，应在＿＿＿＿＿小时内将事件的情况以信件或电报（电传或传真）的书面形式通知另一方，并在事件发生后＿＿＿＿＿日内，向另一方提
交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的报告。
第十七条 如果乙方不能按时支付任何应付款项，从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的＿＿＿＿＿％缴纳滞纳金。
第十八条 乙方未按合同规定或连续两年不投资建设的，甲方有权无偿收回土地使用权。
第十九条 如果由于甲方的过失致使乙方延期占用土地使用权，则本合同项下的土地使用权出让期限应相应推延。同时甲方应承担乙方由此而造成的一切经济损失。
第二十条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。
第二十一条 因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成，可提请仲裁机构仲裁或向管辖权的人民法院起诉。
第二十二条 本合同要求或允许的通知和通讯，不论以何种方式传递，均自实际收到起生效。双方的地址应为：
甲 方： 乙 方：
法定名称：＿＿＿＿＿； 法定名称：＿＿＿＿＿；
法定地址：＿＿＿＿＿； 法定地址：＿＿＿＿＿；
邮政编码：＿＿＿＿＿； 邮政编码：＿＿＿＿＿；
电话号码：＿＿＿＿＿； 电话号码：＿＿＿＿＿；
电 传：＿＿＿＿＿； 电 传：＿＿＿＿＿；
传 真：＿＿＿＿＿； 传 真：＿＿＿＿＿；
电报挂号：＿＿＿＿＿； 电报挂号：＿＿＿＿＿。
任何一方可变更以上通知和通讯地址，在变更后＿＿＿＿＿日内应将新的地址通知另一方。
第二十三条 本合同经双方法定代表人签字后生效。
第二十四条 本合同采用中＿＿＿＿＿两种文字书写，两种文字具有同等法律效力。两种文字如有不符，以中文为准。合同的中文正本一式＿＿＿＿＿份，双方各执＿＿＿＿＿份。
第二十五条 本合同于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日在中国＿＿＿＿＿省（自治区、直辖市）＿＿＿＿＿市（县）签订。
第二十六条 本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。
甲方：中华人民共和国＿＿＿＿＿省（自治区、直辖市）＿＿＿＿＿市（县）
土地管理局（章）
法定代表人：＿＿＿＿＿（签字）
乙方：＿＿＿＿＿（章）
法定代表人＿＿＿＿＿（签字）
＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日
出让方：中华人民共和国______________省（自治区、直辖市）________________市（县）土地管理局（以下简称甲方）：法定地址______________________；邮政编码________；法定代表人：姓名________；职务__________。
受让方：____________（以下简称乙方）；法定地址____________；邮政编码____；法定代表人：姓名____；职务________。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行办法》、《______省国有土地使用权出让转让实施办法》和国家有关规定，双方本着*等、自愿、有偿的原则，订立本合同。
第二条甲方依据本合同出让土地的使用权，土地所有权属中华人民共和国，地下资源、埋藏物和市政公用设施均不在土地使用权出让范围。
第三条乙方根据本合同受让的土地使用权在使用年限内，依据有关规定可以转让、出租、抵押或用于其他经济活动。
乙方在受让土地使用权范围内所进行的开发、利用、经营土地的活动，应遵守中华人民共和国法律、法规及________省（自治区、直辖市）的有关规定，并不得损害社会公共利益，其合法权益受法律保护。
第四条甲方出让给乙方的地块位于________，面积为________*方米。其位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方签字确认。
第五条本合同项下的土地使用权出让年限为____年，自颁发该地块的《中华人民共和国国有土地使用证》之日起算。
第六条本合同项下的出让地块，按照批准的总体规划是建设__________项目。（注：根据具体情况定）。
在出让期限内，如需改变本合同规定的土地用途，应当取得甲方和城市规划行政主管部门批准，依照有关规定重新土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理土地使用权登记手续。
第七条本合同附件《土地使用条件》是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用条件》使用土地。
第八条乙方同意按合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及乙方向第三方转让时的土地增值费（税）。
第九条该地块的土地使用权出让金为每*方米____元人民币（美元或港元等），总额为______元人民币（美元或港元等）。
第十条本合同经双方签字后______日内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额的____％共计____元人民币（美元或港元等）作为履行合同的定金。
乙方应在签订本合同后60日内，支付完全部土地使用权出让金，逾期____日仍未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求乙方赔偿。
第十一条乙方在向甲方支付全部土地使用权出让金后______日内，依照规定办理土地使用权登记手续，领取《中华人民共和国国有土地使用证》，取得土地使用权。
第十二条乙方同意从____年开始，按**规定逐年缴纳土地使用费，缴纳时间为当年____月____日。土地使用费用每年每*方米为____________元人民币（美元或港元等）。
第十三条乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使用权出让金及其他费用。（注；根据具体情况定）
美元（港元等）与人民币的比价，以合同签定当天中国国家外汇管理局公布的买入价和卖出价的中间值计算。
第十四条除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前，将合同要求支付的费用汇入甲方的银行帐号内。银行名称：____________银行____________分行，帐户号____________。
甲方银行帐户如有变更，应在变更后____日内，以书面形式通知乙方。由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方均不承担违约责任。
第十五条本合同规定的出让年限届满，甲方有权无偿收回出让地块的使用权，该地块上建筑物及其他附着物所有权也由甲方无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理土地使用权注销登记手续。
乙方如需继续使用该地块，须在期满前______天内向甲方提交续期申请书，并在确定了新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件后，与甲方签订续期合同，并重新办理土地使用权登记手续。
第十六条任何一方对于因发生不可抗力且自身无过错造成延误或不能履行合同义务不负责任。但必须采取一切必要的补救措施以减少造成的损失。
遇有不可抗力的一方，应在______小时内将事件的情况以信件或电报（电传或传真）的书面形式通知另一方，并且事件发生后____日内，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的报告。
第十七条如果乙方不能按时支付任何应付款项，从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的______％缴纳滞纳金。
第十八条乙方未按合同规定或连续两年不投资建设的，甲方有权无偿收回土地使用权。
第十九条如果由于甲方的过失致使乙方延期占用土地使用权,则本合同项下的土地使用权出让期限应相应推延.同时甲方应承担乙方由此而造成的一切经济损失.
第二十条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。
第二十一条因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，可提请仲裁机构仲裁或向有管辖权的人民法院起诉。
第二十二条本合同要求或允许的通知和通讯，不论以何种方式传递，均自实际收到起生效。双方的地址应为：
甲方：______________ 乙方：__________
法定名称____________；法定名称________；
法定地址____________；法定地址________；
邮政编码____________；邮政编码________；
电话号码____________；电话号码________；
电传________________；电传____________；
传真________________；传真____________；
电报挂号____________；电报挂号________；
任何一方可变更以上通知和通讯地址，在变更后____日内应将新的地址能知另一方。
第二十三条本合同经双方法定代表人签字后生效。
第二十四条本合同采用______两种文字书写，两种文字具有同等法律效力。两种文字如有不符，以中文为准。合同的中文正本一式______份，双方各执______份。
第二十五条本合同于____年____月____日在中国__________省（自治区、直辖市）__________市（县）签订。
第二十六条本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。
甲方：中华人民共和国____省____乙：_______________（章）
（自治区、直辖市）____________
市（县）土地管理局（章）
法定代表人：__________（签字）法定代表人_______（签字）
__________年______月______日
土地使用条件
（宗地项目）
一、界桩定点
1．1《国有土地使用权出让合同》（以下简称本合同）正式签订后____日内，__________市（县）土地管理局，会同用地者依图验明红线所标示座标的各拐点界桩。面积核定无误后，双方在用地红线图上签字认定。界桩由用地者妥善保护，不得私自改动，界桩遭受破坏或移动时，应及时报告________市（县）土地管理局，请求重新埋设。
二、土地利用要求
2．1用地者在用地红线图兴建建筑物应符合下列要求：
（1）主体建筑物的性质规定为___________________________________；
（2）附属建筑物______________________________________________；
（3）建筑容积率（建筑面积密度）__________________；
（4）建筑覆盖率（建筑密度）______________________；
（5）总建筑面积不超过__________________*方米；
（6）建筑层数，最高／*均__________层；
（7）绿化比率______________________________；
（8）室外地面标高____________________________；
（9）所有建筑物的设计均应符合国家现行建筑设计标准、规程的规定。
（注：根据具体情况定）
三、公益工程
3．1用地者表示同意在用地红线范围内一并建造下列公益工程，并同意免费提供使用。
（1）________蹲位公厕
（2）小区公用停车场
（3）自行车棚
（4）配电室（开关站）
（注：根据具体情况定）
3．2用地者表示同意**的下列工程可在其红线范围内的规划位置建造或通过，而无需作任何补偿。
（1）__________________________
（2）__________________________
四、设计、施工、竣工
4．1红线范围内的建筑设计、建筑用途等必须符合土地利用要求，涉及交通、管线、消防、环保、人防、航道等问题，还须报经有关主管部门审批后建设，并由地方**派出机构管理，由此所发生的一切费用均由用地者负担。
4．2用地者自签订本合同之日起________日内应按批准的规划设计图纸和施工设计图纸动土施工。并于____年____月____日前所完成的建筑物面积不少于________*方米。
4．3规模大的、特殊的复杂工程，其动土施工时间按上述要求进行有困难的，用地者至迟应在离建设期限届满之日前____日内，向市（县）土地管理局提出足够理由延建申请，且延续期不得超过____日。
4．4用地者应在________年____月____日以前竣工（受不可抗力影响者除外），延期竣工________日的，市（县）土地管理部门有权收回土地使用权，注销其《国有土地使用证》，其地上建筑物无偿归国家所有。
五、建筑维修活动
5．1用地者用地红线范围内进行建设及维修活动时，对周围环境及设施应承担的责任包括：
（1）所属建筑物品或废弃物（即泥土、碎石、建筑垃圾等）不得侵占或破坏红线图以外的土地及设施。
如需临时占用市政道路，应报请市**部门批准。
如需临时使用红线以外土地，应与该用地者协商；若属**未批准土地，应报市（县）土地管理部门批准，并按规定交纳土地费用。
（2）未获有关部门批准，不得在公共用地上倾倒、储存任何材料或进行任何工程活动。
（3）用地者必须确保土地使用范围内的污水、污物、恶臭物或影响环境的排泄物均应有可靠的排除方法，不得损害周围的环境。
（4）在土地使用期限内，用地者对该地段内的所有城市市政设施，均应妥善保护，避免损坏，否则，应承担修复工程的一切费用。
5．2用地者不得开辟、铲除或挖掘毗邻地段的土地。
5．3在兴建建筑或维修工程之前，用地者必须摸清地段或相邻地段公有的明渠，水道（包括水龙喉管）、电缆、电线以及其他设施的位置，并向有关部门呈报处理上述设施的计划；用地者在未获批准之前，不得动工。基本需要改道、重新铺设或装设的费用，均由用地者负责。
六、供水、供电
6．1用地者所需的用水，应与市自来水公司签订供水合同。
6．2用地者所需的用电，应与市供电局签订供电合同。
6．3用地者接水、接电及开设路口，所需费用均自行负责。
七、监督检查
7．1在土地使用期间，市（县）土地管理部门有权对用地者红线范围内的土地使用情况进行检查监督，用地者不得拒绝和阻挠。
7．2在地者不得以任何理由占用红线范围以外的土地（包括堆放物品、器材等），否则，按违法占地处理。
7．3用地者在用地范围内，应按规定的土地用途和工程设计图纸的要求进行建设。
7．4用地者对用地范围内的建筑物，未经规划部门批准，不得任意拆除或改建、重建。否则，有关部门有权责令其恢复原状或拆除，拒不执行的，可强制执行，所需费用由用地者支付。
出让方：_____________________________
地址：_______________________________
法定代表人：_________________________
职务：_______________________________
受让方：_____________________________
地址：_______________________________
法定代表人：_________________________
职务：_______________________________
根据《中华人民和共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《重庆市土地管理规定》等有关法律法规规定，双方本着*等、自愿、有偿的原则，依法订立本合同。
第一条 出让方同意将位于_________________，面积_________*方米（以交地面积为准）的国有土地招标出让给受让方作为商业、住宅用地，出让年限商业40年、住宅50年。其出让年限从签订正式合同之日起算。
建设用地位置与四至范围以用地红线蓝图为准。
地下资源，埋藏物和市政公用设施属国家所有，均不在土地使用权出让范围内。地下空间的深度开发应遵循国家的有关规定。
第二条 受让方必须按规划管理部门确定该地块的设计条件进行建设。
第三条 规划设计条件为
（1）用地性质：_________
（2）建筑容积率：≤_________
（3）建筑密度：≤_________
（4）建设规模：_________*方米
（5）绿地比：≥_________
受让方应在工程设计批准后15日内向出让方报送三套工程设计图纸备查。
第四条 该出让地块中标土地出让综合价金：_______万元人民币（大写：_________万元人民币），其中：土地出让金：_______万元人民币（大写：_________万元人民币），地块土地成本：_________万元人民币（大写：_________万元人民币），该地块涉及土地成本之中由应分摊的规定地块控制性详规设计费以及地质灾害防治规划费为：_________元，由市国土资源和房屋管理局收取。双方在签订合同的当日内，受让方应支付出让综合价金总额的10%，即：_________万元，作为担保履行合同的定金。受让方履行合同时，定金抵作综合价金；受让方不履行合同时，定金不予退还，出让方不履行合同时，应当返还定金。
除定金的剩余部分出让综合价金：_________万元，受让方同意在签定正式合同的当日内付清。
第五条 受让方应在安置方案批准后3个月内付清征用土地的各项费用，且受让方按合同约定交清土地出让综合价金后，应在30日内向土地行政主管部门提出交地申请，出让方及当地土地行政主管部门应依据用地红线图验明红线标示坐标的拐点界桩，向受让方移交土地，核发《建设用地批准书》，并签订交地备忘录。因特殊原因不能实施交地的，经向受让方通报后，交地时限可以相应推延。未按合同规定提供土地使用权时，受让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。
出让地块范围内的拆迁安置补偿由受让方按有关规定办理。
第六条 受让方可在交地并全部交清土地出让金后30天内向土地行政主管部门申办领取《国有土地使用证》。
第七条 受让方应在______年_____月底前动工建设，并于______年______月底前竣工。不能按期开工建设的应提前30日向出让人提出延建申请，但延建时间最长不得超过一年。超过合同约定的动工开发日期满一年未动工的，出让方向受让方征收土地使用权出让金总额20％以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，出让方无偿收回土地使用权。延期竣工180日内的，受让方应向出让方支付出让金总额5％的违约金；延期竣工超过180日的，出让方有权收回土地使用权，解除出让合同，注销《国有土地使用证》。
第八条 受让方受让本合同项下的土地使用权，在投入计划总投资额25％以上后，依有关规定可以转让、出租、抵押或用于其他经济活动，但必须经有批准权限的土地行政主管部门批准并办理土地使用权登记等有关手续。
第九条 受让方在建筑工程竣工验收后的60日内，应依照规定到所在区县（自治县、市）土地行政主管部门办理国有土地使用权变更登记手续或换取国有土地使用权证。
第十条 受让方在出让合同规定的年限内需要改变土地用途和建设规模等约定的，必须取得出让方和城市规划行政管理部门的同意，在签订修改方案批准后30日内必须向出让方提出申请，签订土地使用权出让合同补充协议或者重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金。逾期不申请者，土地行政主管部门可以依照有关规定有权作出处罚。
第十一条 受让方依法以出让方式取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限内，除出让方依照本合同约定解除本合同外出让方不得收回。但根据《中华人民共和国土地管理法》第五十八条（一）、（二）项规定情形，可以依照法律程序提前收回，并根据受让方使用土地的实际年限和开发建设经营的实际情况给予相应的补偿。
第十二条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，受让方需要继续使用本合同项下土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会利益需要收回该幅土地的，受让方在同等条件下，有优先受让该地块的权利。经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
第十三条 由**批准的公用事业性各项管线等工程，受让方应允许在其受让的土地范围内的规划位置建造或通过。
第十四条 受让方在用地红线范围内进行建设和维修活动时，依照相关的法律法规规定，对周围环境及设施有妥善保护的义务。
第十五条 任何一方对于因发生不可抗力且自身无过错造成延误或不履行合同义务的，不负责任。但必须采取一切必要的补救措施以减少造成的损失。
遇有不可抗力的一方，应在48小时内将事件的情况以书面形式通知另一方，并在事件发生后15日内，向另一方提交合同不履行或部分不履行以及需要延期履行的报告。
第十六条 在土地使用权出让期限内，土地行政主管部门依法有权对出让宗地的开发利用、转让、出租、抵押等进行年度监督检查，受让方不得拒绝和阻挠。年度监督检查表作为本合同的附件。
第十七条 出让方设置的交地界桩，受让方应妥善保护，不得擅自改动，界桩遭受破坏或移动时，应及时报告土地行政主管部门。
第十八条 由于一方的过错，造成正式合同部分不能履行或不能完全履行的，由有过错的一方承担违约责任；双方都有过错的，根据实际情况，由双方各自分别承担相应的违约责任。
第十九条 凡由执行正式合同所发生的争议，双方应通过协商解决，协商不成时，出让方可依法作出行政处理决定；受让方对行政处理决定不服的，可依法申请复议，也可直接向人民法院起诉。在解决争议期间，除争议事项外，双方应继续履行合同中其他无争议的内容。
第二十条 本合同未尽事宜，从其法律、法规之规定，也可双方约定。依本合同订立的土地使用条件，作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。
第二十一条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决受中华人民共和国法律的保护和管辖。
第二十二条 本合同双方法定代表人签字后生效。
第二十三条 本合同采用汉字书写，合同正本一式二份，双方各执一份；副本四份，与合同正本具有相同的法律效力。
第二十四条 本合同于______年_____月_____日在重庆市国土资源和房屋管理局签订。
出让方（盖章）：____________ 受让方（盖章）：_____________
法定代表人（签字）：________ 法定代表人（签字）：_________
电话：______________________ 电话：_______________________
邮政编码：__________________ 邮政编码：___________________
开户银行：__________________ 开户银行：___________________
户名：______________________ 户名：_______________________
帐号：______________________ 帐号：_______________________
_________年_______月______日 _________年_______月_______日
签订地点：__________________ 签订地点：___________________
第一条本合同双方当事人
出让方：中华人民共和国____________省（自治区、直辖市）_________________市（县）土地管理局（以下简称甲方）；法人住所地______________，邮政编码__________。
受让方：________________（以下简称乙方）；法人住所地______________；邮政编码________。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定，原以划拨方式取得的土地使用权发生转让（出租；抵押），须先签订土地使用权出让合同。乙方因出售（出租；抵押）____________房产（或________部分房产），其使用范围内（或相应比例）的土地使用权随之转让（出租抵押）。双方本着自愿、*等、有偿的原则，经过协商，订立本合同。
第二条____________房产（地上建筑物、其他附着物）使用土地位于________________，总用地面积为________。其位置与四至范围如本合同附宗地图所示。附图已经甲、乙双方确认。
乙方领有该房产使用范围内土地的《中华人民共和国国有土地使用证》（或批准文件），具有合法的土地使用权及房产所有权。
第三条乙方出售（出租；抵押）______整栋房产；甲方出让相应土地的面积为________房产总用地面积，即______*方米。
（或：第三条乙方出售（出租；抵押）____________房产楼层__________层，建筑面积________*方米，为________房产总建筑面积的____％；甲方出让土地的面积为__________房产总用地面积的______％，即__________*方米。）
本合同项下出让的土地使用权与__________房产使用范围内未出让的土地使用权为一整体，系公有的、不可分割的，相邻各方必须相互合作，并根据需要为对方提供便利条件。
第四条土地使用权出让的年限为__________年，自__________起算。
第五条____________建筑物（房产）使用范围内的土地，按原批准文件为__________用地，乙方须按国家确定的用途、城市规划和建设要求使用土地。
乙方如改变土地用途，必须征得甲方同意，重新调整土地使用权出让金，签订土地使用权出让合同，并办理变更登记手续。
第六条乙方按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及向第三方转让时的土地增值税。
第七条本合同项下的土地使用权出让金为每*方米________元人民币，总额为______元人民币。
本合同经双方签字后______日内，乙方须以现金支票或现金向甲方支付占出让金总额______％共计______元人民币，作为履行合同的定金。
合同签字后______日内（或乙方出售房产后______日内）乙方应付清给付定金后土地使用权出让金余额。逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求乙方赔偿因违约造成的损失。
（或：乙方出租________房产，每年应以租金的________％抵交出让金，至抵交完全部出让金为止。或：乙方抵押__________房产后____日内，以抵押所获贷款抵交完给付定金后土地使用权出让金余额。逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求乙方赔偿因违约造成的损失。）
第八条乙方在支付完全部土地使用权出让金后________日内，办理土地使用权变更登记，更换土地使用证，取得土地使用权。
第九条乙方同意从________年开始按规定逐年缴纳土地使用费，缴纳的时间为当年_______月_______日。土地使用费每年每*方米为________元人民币。
第十条除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前，将合同要求支付的一切费用汇入甲方开户银行帐户，银行名称：________________银行______________分行，帐户号__________________。
甲方银行帐号如有变更，应在变更后____日内以书面形式通知乙方，由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方均不承担违约责任。
第十一条乙方依本合同取得的土地使用权，可依照国家有关规定进行转让、出租；抵押。
房产所有人在出售（出租；抵押）____________部分房产时，亦就同时转让（出租；抵押）整栋房产使用土地中的出售（出租；抵押）房产占______房产总建筑面积比例相同的土地使用权。
第十二条土地使用权转让（出租；抵押）时，应当签订转让合同（租赁合同；抵押合同），但不得违背中华人民共和国的法律、法规和本合同的规定，并依照规定办理转让（出租；抵押）登记。
第十三条土地出让年限届满，土地使用者可以申请续期，重新与甲方签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。土地使用者不再申请续期的，本合同项下的土地使用权、地上建筑物和其他附着物所有权由国家无偿收回，土地使用者应依照规定办理注销登记并交还土地使用证。
第十四条如果乙方不能按时支付任何应付款项（除出让金外）。从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的______％缴纳滞纳金。
第十五条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。
第十六条因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决。协商不成，双方同意向__________仲裁委员会申请仲裁（当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又没达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。
第十七条本合同经双方法定代表人（授权委托代理人）签字生效。
第十八条本合同一式______份签署，甲、乙双方各执______份。
第十九条本合同于________年____月____日在中国________省（自治区、直辖市）______市（县）签订。
第二十条本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。
甲方：中华人民共和国______省（自治区、直辖市）
_______________市（县）土地管理局（章）
法定代表人（委托代理人）：（签字）____________
乙方：__________________________________（章）
法定代表人（委托代理人）：（签字）____________
（注：不以出售、出租、抵押房产而发生的划拨土地使用权转让、出租、抵押，依照规定也补签土地使用权出让合同的，可参照本合同或宗地出让合同格式拟定。）
出让方（甲方）：_________
地址：_________
邮码：_________
电话：_________
法定代表人：_________
职务：_________
受让方（乙方）：_________
地址：_________
邮码：_________
电话：_________
法定代表人：_________
职务：_________
第一章 总则
第一条 双方根据《中华人民共和国土地法》和国家有关法律、法规，本着*等自愿的原则，通过友好协商，订立本合同。
第二条 甲方依据本合同出让土地使用权，土地所有权属中华人民共和国。地下资源，理藏物和市政公用设施均不在土地使用权出让范围。
第三条 乙方在本合同项下受让土地使用权范围内所进行的开发、利用、经营土地的活动，须遵守中华人民共和国法律、法规及_________省（市）的有关规定，并不得损害社会公共利益，其合法权益受法律保护。
第二章 定义
第四条 本合同所使用的特殊用语定义如下：
1．“地块”指本合同项下甲方向乙方出让土地使用权的区域，即本合同第五条界定的区域。
2．“土地使用权抵押”指乙方为筹集资金开发全部或部分出让地块向抵押权人（即贷款人）提供本合同项下的全部或部分权利、利益作为还款保证的一种物权担保行为。
3．“总体规划”指经中***批准的_________开发区域的开发建设总体规划。
4．“成片开发规划”指由开发企业依据总体规划编的，经中***批准的在受让土地使用权范围内的各项建设的具体布置和安排。
5．“公用设施”指依照成片开发规划对土地进行综合性的开发建设，建成的供排水、供电、供热、道路交通、通信等设施。
6．“不可抗力”指双方在订立本合同时不能以预见，对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括地震、火灾、雷电、洪水、台风、爆炸、战争。
第三章 出让地块的范围、面积和年限
第五条 甲方出让给乙方的地块位于_________，地块编号为_________。（见附件_________，地块地理位置图或地籍图）
第六条 第五条所指地块总面积为_________*方米。
第七条 本合同项下的土地使用权出让年限为_________年，自颁发该地块的《国有土地使用证》之日起算。
第四章 土地用途
第八条 本合同项下的出让地块，按照批准的总体规划是建立一个对资企业主为的工业区（综合区）开办和经营重化工工业项目（建设项目），亦准许开办一些与工业项目（建设项目）相配套的生产和生活服务设施。（注：根据具体情况定）。
第九条 本合同附件《土地使用条件》是本合同的组成部分，具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用条件》使用土地。
第十条 在出让期内，如需改变本合同规定的土地用途，应当征得甲方和城市规划部门批准，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。
第五章 土地费用及支付
第十一条 乙方同意按合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及乙方向第三方转让时的土地增值费和国家规定的有关土地税费。
第十二条 该地块的土地使用权的出让金为每*方米_________元人民币（美元、港元），总额为_________元人民币（美元、港元）。
第十三条 本合同经双方签字后_________日内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额的_________％作为履行合同的定金。
乙方应在签订本合同后_________日内，支付全部土地使用权出让金，逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求违约赔偿。
第十四条 乙方在向甲方支付全部土地使用权出让金后_________日内，依照规划向当地管理部门办理登记手续，领取《国有土地使用证》，取得土地使用权。
第十五条 乙方同意从_________年开始，按**规定逐年缴纳土地使用费，缴纳时间为当年_________月_________日。
第十六条 乙方同意以美元（港元）向甲方支付土地费用。
美元（港元）与人民币的比价，以付款前一天中国国家外汇管理局公布的买入价和卖出价的中间值计算。
第十七条 除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前，将合同要求支付的费用汇入甲方的银行帐户内。银行名称：_________银行_________分行，帐户号_________。
甲方银行帐户如有更变，应在变更后_________日内，以书面形式通知乙方，由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方均不负责。
第六章 土地使用权转让
第十八条 乙方在实施成片开发规划，并完成全部公用设施建设，形成工业用地和其他建设用地条件（或完成公用设施建设并建成了通用工业厂房以及相配套的生产和生活服务设施等地面建筑物，或投资额达到投资总额的_________％，或根据具体情况定）后，有权将本合同项下的全部或部分地块的余期使用权转让（包括出售、交换和赠与）。
第十九条 土地使用权转让的受让人除法律另有规定外，可以为中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人。
双方签订的转让合同，不得违背国家法律、法规和本合同规定。
第二十条 乙方在作出转让_________日前应通知甲方。转让双方在转让合同签字后_________日内，应将经公证的转让合同的真实、完整的副本送交甲方，办理土地使用权过户登记手续，换领土地使用证，并按照**有关规定缴纳土地增值费。
第二十一条 自转让合同生效之日起，转让方即丧失被转让地块的使用权，受让方享有和承担本合同规定的权利的义务。
第二十二条 土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权分割转让的，应当经甲方和房产管理部门批准，并分别办理转让手续。
第七章 土地使用权出租
第二十三条 乙方在完成全部或部分地块的公用设施并建成通用工业厂房以及相配套的生产和生活服务设施等地上建筑物后，有权作为出租人将本合同项下全部或部分地块余期使用权随同地上建筑物，其他附着物租赁给承担人使用。
第二十四条 出租人与承租人签订的租赁合同不得违背国家法律、法规、和本合同的规定。
第二十五条 土地使用权随同地上建筑物、其他附着物应当办理有关登记手续。
第二十六条 本合同项下的全部或部分地块使用权出租后，出租人必须继续履行本合同。
第八章 土地使用权抵押
第二十七条 乙方有权将本合同项下全部或部分地块余期使用权向一个或数个抵押权人作出一个或数个抵押。抵押人与抵押权人鉴定的抵押合同不得违背国家法律、法规和本合同的规定。
每一抵押所担保的债务必须是乙方为开发本合同项下地块所承担的债务。
第二十八条 乙方在作出抵押_________日前应通知甲方。乙方在抵押合同签字后_________日内应将经公证的抵押合同，以及由此获得的经公证的期票或贷款协议的真实、完整的副本送交甲方，办理抵押登记。
依照有关规定处分抵押财产而取得被抵押土地使用权的抵押权人或第三人，应在取得土地使用权后_________日内，办理土地使用权过户登记手续，换领土地使用证。
第二十九条 依据第二十八条而取代乙方的抵押权人或第三人，享有和承担本合同规定的权利和义务。
第九章 期限届满
第三十条 本合同规定的使用年限届满，甲方有权无偿收回出让地块的使用权，该地块建筑物及其他附着物所有权也由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记手续。
第三十一条 本合同规定的使用年限届满，乙方如需要继续使用该地块，须在期满前_________天内向甲方提交续期申请书，并在确定了新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件后，与甲方签订续期合同，换领《国有土地使用证》。
第三十二条 本合同存续期间，在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，国家可以依照法律程序提前收回出让地块的使用权，并根据土地使用者已使用的年限和开发利用土地的实际情况给予相应的补偿。
第十章 不可抗力
第三十三条 任何一方对于不可抗力造成延误，部分或全部不能履行合同不负责任。遭受不可抗力事件的一方应在条件允许下采取一切合理措施以减少因这一事件造成的损失。
第三十四条 遇有不可抗力的一方，应在_________小时内将事件的情况以信件或电报（电传或传真）的书面形式通知另一方，并且事件发生后_________日内，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的报告。
第三十五条 除国家法律本身明确规定外，后继立法或法律变更对本合同无追溯力。本合同可根据后继立法或法律变更进行修改与补充，但必须采用书面形式提出申请并经双方签字同意后执行。
第十一章 违约责任
第三十六条 如果一方未能履行本合同规定的义务应视为违反合同，违约方从另一方收到具体说明违约情况的通知后应在_________日内纠正该违约。如_________日后，违约没有纠正，则违约方应向一方负责赔偿违约引起的一切直接和可预见的损失。
第三十七条 如果由于甲方的过失而产生乙方对该地块使用权占有的延期，则本合同项下的土地使用权出让期限应相应推延。
第三十八条 如果乙方不能按时支付任何应付款项，从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的_________％滞纳金。
第三十九条 乙方在该土地上未按开发计划进行建设或连续两年不投资开发建设，甲方有权无偿收回土地使用权。
第四十条 如果乙方未按合同规定期限和要求完成公用设施建设，则应在规定完成日期至少_________日前通知甲方。如果甲方认为必要，可根据情况适当延长完成日期：如果没有在规定期限内通知甲方，或甲方有理认定上述延期由无法成立并不批准延期，甲方有权无偿收回部分土地使用权，该部分土地使用权占全部土地使用权的比例与未开发的公用设施占全部要求开发的公用设施比例相等。
第四十一条 在颁发土地使用证后，因不可抗力的特殊情况，乙方在_________年内未能招引并安排该地块内所有兴建的项目，则应在规定日期至少_________日前通知甲方，经双方协商，可根据情况适当延长本合同规定的期限，否则，甲方有权无偿收回未安排建设项目地块的使用权。
第十二章 通知
第四十二条 本合同要求或允许的通知和通讯，不论以任何方式传递，均自实际收到时起生效。双方的地址应为：
甲方：
法定名称_________
法定地址_________
邮政编码_________
电传_________
传真_________
乙方：
法定名称_________
法定地址_________
邮政编码_________
电传_________
传真_________
任何一方可变更以上通知和通讯地址，在变更后_________日内应将新的地址通知另一方。
第十三章 适用法律及争议解决
第四十三条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。
第四十四条 因执行本合同发生争议，由争议各方协商解决，协商不成的，按_________项解决：
1．向有管辖权的人民法院起诉。
2．向仲裁委员会申请仲裁。
第十四章 附则
第四十五条 本合同经双方法定代表人签字后生效。
第四十六条 本合同采用中_________两种文字书写，两种文字具有同等法律效力。两种文字如有不符，以中文为准。合同的中文正本一式_________份，双方各执_________份。
第四十七条 本合同于_________年_________月_________日在中国_________签订。
第四十八条 本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。
甲方（盖章）：_________ 乙方（盖章）：_________
代表人（签字）：_________ 代表人（签字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
沪房地（ ）出让合同 第_____号
出让方：上海市_____________区房屋土地管理局
法定代表人：_______________________________
（以下简称甲方）
受让方：___________________________________
法定代表人：_______________________________
（以下简称乙方）
双方共同遵守《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《上海市土地使用权出让办法》等法律法规，根据________府土用（ ）________号文订立合同如下：
第一条 出让土地使用权的土地所有权仍属于中华人民共和国。国家和**对其拥有法律规定的司法管辖权、行政管理权以及其他依法由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下矿产、资源、埋藏物和市政公用设施等均不属于土地使用权出让范围。
第二条 甲方出让给乙方土地位于上海市地块，地块总面积为__________*方米。其面积、位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方签字确认。
本合同项下的土地使用权出让用途为：_______________，出让年限为__________年，自本合同签订之日起计算。
第三条 本合同项下宗地的土地使用权出让金为人民币元（大写：_______________元）。乙方中的境外投资者，应根据国家外汇管理规定，将外汇兑换**民币支付。
乙方在土地使用期限内应每年向__________缴纳每*方米土地面积壹元人民币的土地使用金。
第四条 自本合同签订之日起的15天内，即__________年_______月_______日前，乙方应当向上海市房屋土地资源管理局支付保证本合同切实履行的定金人民币元（大写：__________元），该定金是出让金的一部分。
自本合同签订之日起的60天内，即__________年_______月_______日前，乙方须向上海市房屋土地资源管理局付清出让金余额人民币___________元。
第五条 乙方应当按照合同约定，按期足额支付出让金（含定金，下同）。乙方要求延期缴纳出让金的，应在本合同规定付款截止日前向上海市房屋土地资源管理局提出书面申请，经上海市房屋土地资源管理局同意延期支付的，自本合同约定的付款截止日起，按日支付延迟支付出让金总额的千分之一滞纳金；未提出延期申请、提出延期申请未取得同意的、无特殊原因未按时付清等，应当按日支付延迟支付出让金总额千分之三的滞纳金。
乙方有下列情形的，甲方有权解除合同，并可请求违约赔偿，乙方无权请求返还已缴纳的出让金。
1．在本合同规定付款截止之日前，未按期或者全额支付土地出让金，且未向上海市房屋土地资源管理局提出延期申请，延迟支付超过90天的；
2．提出延期申请但未取得同意，延迟支付超过90天的；
3．经同意延期支付出让金后，仍未能按期或者全额支付的。
第六条 甲方同意于年月日前将土地交付乙方，交付时的土地条件为以下第_________项的约定
1．现状土地条件；
2．完成地上建筑物、附着物拆除及动迁，基础设施配套条件达到：__________________________
3．周边基础设施配套条件达到：________________________________________________________，但地上物尚未完全拆除，地上物状况为：__________________________________________________
第七条 乙方同意按以下第项，实施该地块动迁补偿安置或支付相应费用
1．乙方必须按照城市拆迁管理的有关规定，完成该地块上建筑物的拆除并承担相应费用。在本合同签订后的5日内，乙方应与___________签订《委托动拆迁及配套合同》，并依约履行。乙方不按《委托动拆迁及配套合同》的约定支付费用或者有其他违约行为的，甲方有权解除本出让合同，乙方已付的出让金不予退还。
2．在本合同签订后的5日内，乙方应当与___________签订《___________协议》，并按协议约定，支付动迁补偿安置等前期费用，如不按协议约定支付费用或者有其他违约行为的，甲方有权解除本出让合同，乙方已付的出让金不予退还。
第八条 乙方在按本合同约定付清土地总价后，应当按照上海市房地产登记的有关规定向房地产登记处申请办理土地使用权初始登记。
第九条 在土地出让年限内，乙方应当按照本合同约定的土地用途和本合同所附《上海地块国有土地使用条件》（以下简称《土地使用条件》）开发、利用土地。乙方要求改变《土地使用条件》的，除应当依法办理有关审批手续外，还应征得甲方的同意，并与甲方重新签订补充合同，相应调整出让金，并办理房地产登记。
第十条 上海市人民**保留本合同项下宗地的城市规划设计权及调整权。在土地使用期限内，该地块按《土地使用条件》建造的建筑物改建、翻建、重建或土地使用权到期申请续期时，必须按届时有效的规划执行。
第十一条 乙方应当按照本合同约定的土地用途、动工开发期限进行开发建设。超出《土地使用条件》约定的动工开发日期仍未开发建设的，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》等法律、法规规定及《土地使用条件》3．2项的约定，由**土地管理部门征收土地闲置费，直至无偿收回出让土地使用权。
第十二条 乙方按照本合同约定付清土地出让金，并在办理土地使用权登记领取房地产权证后，可以依法将本合同项下的土地使用权转让、出租、抵押。甲方有权在土地使用期限内，对出让地块的开发利用、转让、出租、抵押等进行监督检查。
首次转让土地使用权及房屋建设工程时，出让地块房屋安装工程投资完成的工作量应达到《上海市房地产转让办法》规定的条件。乙方在未达到上款规定前，不得转让土地使用权、改变受让人名称和受让人的投资比例。
土地使用权转让、再转让时，本合同中载明的权利、义务随之转移，转让后，其土地使用年限为本合同约定的使用期限减去已经使用年限后的剩余年限。
第十三条 乙方在不改变受让人投资比例的情况下，经有关部门批准成立开发建设本地块项目公司的，应当与甲方签订补充合同，调整受让人名称。并可以该公司的名义办理领、换房地产权证和房地产登记手续。
如招标、挂牌、拍卖出让文件中另有规定的，从其规定。
第十四条 甲方对乙方依法取得的土地使用权，在本合同约定的使用期限内不收回。在特殊情况下，根据社会公共利益需要依法提前收回土地使用权的，甲方应当依照法定程序予以报批。对提前收回的土地使用权，乙方可根据该地块的剩余土地使用年限、开发利用土地的实际情况等获得适当补偿。
第十五条 本合同约定的土地使用期限届满，乙方需要继续使用该土地的，应当至迟于届满前一年向甲方提出续期申请。甲方同意续期的，乙方应按有关规定，办理有偿用地手续，并与甲方重新签定土地使用权出让合同，并支付土地出让金。乙方未提出续期申请或申请未获同意的，乙方应当向甲方或具有相应权限的**土地管理部门交还土地使用权，并办理土地使用权注销手续。
第十六条 甲方违反本合同时，乙方可要求甲方限期改正，甲方仍不履行合同约定的，乙方有权解除本合同，并可请求违约赔偿。
乙方违反本合同时，甲方可要求乙方限期改正，乙方仍不履行合同约定的，甲方有权解除本合同，并可请求违约赔偿。
第十七条 本合同附件《上海___________地块国有土地使用条件》（以下简称《土地使用条件》）是本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效力。
第十八条 本合同的订立、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律和上海市的地方性法规、规章。因履行本合同发生争议，由甲、乙双方协商解决；协商不成的，按本条第项约定处理：
（一）向___________仲裁机构申请仲裁；
（二）依法向人民法院提起诉讼。
第十九条 本合同和附件《土地使用条件》共页，以中文书写。合同文本以中文和其他文字书写的，以中文为准。
本合同的金额以大小写表示，大小写应当一致。不一致的，以大写为准。
本合同不得涂改。本合同壹式 份，具有同等效力。甲、乙双方各执壹份。壹份提交房地产登记部门办理土地使用权登记。
第二十条 本合同于__________年_______月_______日在中华人民共和国上海市正式签订。
第二十一条 本合同的未尽事宜，双方经协商后可另行约定，并作为本合同的附件。
甲方：上海市___________区房屋土地管理局
法定代表人或委托代表人：_______________
法定地址：_____________________________
电话：_________________________________
传真：_________________________________乙方：_________________________________
法定代表人或委托代表人：_______________
法定地址：_____________________________
电话：_________________________________
传真：_________________________________上海市______________地块国有土地使用条件
现对位于上海市______________地块国有土地使用条件（下称《土地使用条件》）作如下规定：
一、 土地使用条件
乙方在出让地块范围的开发、利用等行为，应符合以下条件。
1．1 土地用途：__________________________________________
1．2 土地使用年限：_________年，自本合同签订之日起计算。
1．3 建筑容积率：不大于_________万*方米/公顷（总建筑面积不得超过_________*方米）。
1．4 绿地率：不少于总面积的_________，且公共集中绿地面积不少于_________。
1．5 其他有关规划参数以批准的上海市__________________规划文件为准（见附件）。
1．6 地块内建筑必须满足《上海市城市规划管理技术规定》的要求。
二、城市建设管理要求
2．1 本地块项目建设涉及绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理和设计、施工等城市建设管理有关的事项，乙方应遵守国家和上海市的有关规定。
2．2 乙方应允许**为公用事业敷设的各种管道与管线通过、穿越其受让地块。受让地块上的地上建筑物或其他附着物因此受到损坏的，乙方有权依法向有关责任部门请求赔偿。
2．3 乙方应保证****、消防、救护等部门人员、车辆及器械在进行紧急救险或执行公务时进入该地块。
2．4 乙方在其受让地块上损害或破坏周围环境和设施，使国家或个人遭受损失的，乙方应负责赔偿。
三、建设管理要求
3．1 乙方应当于__________年_______月_______日之前动工建设，并在__________年_______月_______日前竣工。
3．2 如果乙方不能按第3．1条规定的期限动工建设的，应至少提前30天以充分理由向甲方提出延建申请，但延建期不得超过一年。
除经甲方同意外，自第3．1条规定的动工开发日期满1年仍未动工开发的，由有关土地管理部门收取不超过出让金额20％的闲置费；满2年未动工开发的，由有关土地管理部门无偿收回该地块的土地使用权以及地块上全部建筑物和其他附着物。但应不可抗力原因、**有关部门行为或者动工开发必须的前期工作造成的开发延迟除外。
3．3 乙方未经许可不得占用出让地块范围以外的土地。需要临时占用土地的，必须按规定办理临时用地手续，否则，按违法占地处理。
四、定标和立界
4．1 甲方根据标有座标点的`用地红线图，在地块各拐点埋设界桩，乙方应对界桩采取有效的保护措施。界桩被移动或遭受破坏的，乙方应立即向甲方提出书面报告，申请重新测定及立界。
4．2 界桩丢失、移动、破坏的，乙方应支付重新测量、埋设界桩所需的各项费用。
五、市政设施及房屋拆迁要求
5．1 乙方须自行负责该地块的市政设施配套事务，承担相关费用。
5．2 乙方或其委托的工程建设单位应对施工引起相邻地段明沟、水道、电缆、其他管线设施及建筑物等的损坏及时修复或重新敷设，并承担相应的费用。
5．3 在土地使用期限内，乙方应对该地块的市政设施（包括地面沉降监测设施）妥善保护，不得损坏。造成损坏的，应承担修复所需的一切费用。
5．4 本地块与相邻地块的共用通道，共同设施应由相邻地块的土地使用人共同负责修建和管理并分摊费用。
六、土地使用权转让、出租和抵押要求
6．1 未按《出让合同》和本《土地使用条件》投资开发、利用土地的，本地块的土地使用权不得转让、出租。
6．2 本地块建设达到本合同第十二条规定的条件后，土地使用权可随同地上建筑物依法转让。
6．3 本地块的土地使用权可以抵押，但在地上物建设竣工之前，抵押贷款必须用于该地块的开发建设，土地使用权抵押时，其地上建筑物及附着物随之抵押。抵押人和抵押权人的利益受到《上海市房地产抵押办法》的保护。
6．4 建筑物的预售、出售、出租、赠与等活动分别应依照国家相关法律法规及《上海市房地产登记条例》、《上海市房地产转让办法》、《上海市房屋租赁条例》和上海市房屋土地资源管理局的有关规定办理。
七、建筑物养护、维修、改造和重建的要求：
7．1 在土地使用期限内，乙方保证本地块上所有已建和将建的建筑物及其相关设施均处于良好的、实际可使用的状态，并承担所需的全部费用。
7．2 乙方在土地使用期限内，未经甲方批准，不得拆除、改建或重建本地块上的公用设施和地上建筑物。
《上海市国有土地使用权出让合同》填写说明
一、受让人各方比例
受让人为两家以上的，在土地出让合同的受让方内，应注明各方名称及各自所占的投资比例。
二、土地用途
根据《城市用地分类和规划建设用地标准》（gbj137-90）的规定，建设用地分为居住、公共设施用地、工业用地、仓储用地、市政设施用地和绿地六大类，具体用途应按城市规划部门批准文件中明确的各大类项下的三级或二级分类填写。
同一地块被确认为多种用途，如包括商业、住宅、办公等混合形态的，应当分别注明不同用途、不同用地的使用年限、不同建筑类型的面积或各自比例。
三、关于土地使用年限的计算
一般按照签订合同之日起算，至合同约定的出让年限届满之日为终止。但对需由**指定部门委托动迁后以*整地块条件交地的、地块情况较为复杂，所需的前期开发时间较长等特殊情况，经双方协商后可另行约定起算日期，并在合同中予以明确。
四、关于开工和竣工日期
开工日：按照合同第七条《委托动拆迁及配套合同》约定的土地交付日，开工日为该约定交付日后的6个月；
竣工日：按开工后每建筑面积1万*方米/1年，3万*方米/2年，5万*方米及以上/3年计算。
五、关于诉讼和仲裁
争议的解决方式，选择申请仲裁的，具体仲裁机构可事先在合同中约定，也可只约定选择仲裁方式，不指定具体机构，待发生争议后再行协商确定。
六、关于出让金支付的日期
合同第二条约定的土地出让金付款期限，均以自然日计（已包含法定节、假日）。
七、关于合同加盖骑缝章
出让合同及补充合同每页之间应加盖合同骑缝章。
八、关于签订补充合同
1．原已签订出让合同的建设项目用地，如需办理建设用地调整事项的（包括：出让主体、出让金、用地范围、用地性质、许建建筑面积等建设条件），应与受让人签订补充合同。其中，涉及建设用地面积、四至范围、用地主体等发生变化的，还应当同时调整原建设用地批文。
2．商品住宅建设项目，在确保其他公建设施的前提下，仍可按不高于15%的比例建设商业服务设施，该部分商业面积出让金可按商品住宅标准统一计算。商业服务设施经批准增加建筑规模，总商业面积超出建设项目总建筑面积15%的，总商业面积均应当按照商业用途的出让金标准补交出让金。
3．原已签订出让合同的建设项目用地，需办理建设用地调整事项的，如建设项目已经预售或销售的，应事先征询所有预购人或买受人的意见。
4．工业项目用地（除标准厂房项目外），在符合规划、不改变原出让用途的前提下，提高土地利用率和增加建筑容积率的，一般不再补交土地出让金。
九、关于配套商品房和中低价普通商品住房
1．在《土地使用条件》内，应注明土地用途为配套商品房或中低价普通商品房，不得只标注为住宅用地。
2．在土地使用条件内，增设1．8项：该地块内从事的开发、建设、转让、预销售及管理等行为应符合本市配套商品房和中低价普通商品房的相关规定。
十、本合同的适用范围
本合同适用于新增工业项目用地及其他以毛地或现状土地条件出让等情形。
对存量房地产补交地价，包括划拨土地上的房地产转让、改变或调整土地使用性质、改制上市以及因其他原因需缴纳出让金的情形，可参照本合同签订。但对合同中涉及动拆迁、开发建设及预售、销售等内容，如7、11、12、13条等及《土地使用条件》的有关条款，可相应删除。
上海市____________区房屋土地管理局
________年__________月__________日
第一条 本合同双方当事人：
出让方：中华人民共和国____省(自治区、直辖市)_____市(县)土地管理局(以下简称甲方);法人住所地____，邮政编码____。
受让方：________(以下简称乙方);法人住所地______;邮政编码____。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定，原以划拨方式取得的土地使用权发生转让(出租;抵押)，须先签订土地使用权出让合同。乙方因出售(出租;抵押)____房产(或____部分房产)，其使用范围内(或相应比例)的土地使用
权随之转让(出租抵押)。双方本着自愿、*等、有偿的原则，经过协商，订立本合同。
第二条 ____房产(地上建筑物、其他附着物)使用土地位于____，总用地面积为____。其位置与四至范围如本合同附宗地图所示。附图已经甲、乙双方确认。
乙方领有该房产使用范围内土地的《中华人民共和国国有土地使用证》(或批准文件)，具有合法的土地使用权及房产所有权。
第三条 乙方出售(出租;抵押)____整栋房产;甲方出让相应土地的面积为______房产总用地面积，即_____*方米。
〔或：第三条 乙方出售(出租;抵押)____房产楼层______层，建筑面积____*方米，为____房产总建筑面积的____%;甲方出让土地的面积为____房产总用地面积的____%，即____*方米。〕
本合同项下出让的土地使用权与____房产使用范围内未出让的土地使用权为一整体，系公有的、不可分割的，相邻各方必须相互合作，并根据需要为对方提供便利条件。
第四条 土地使用权出让的年限为____年，自________起算。
第五条 ____建筑物(房产)使用范围内的土地，按原批准文件为______用地，乙方须按国家确定的用途、城市规划和建设要求使用土地。
乙方如改变土地用途，必须征得甲方同意，重新调整土地使用权出让金，签订土地使用权出让合同，并办理变更登记手续。
第六条 乙方按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及向第三方转让时的土地增值税。
第七条 本合同项下的土地使用权出让金为每*方米__元人民币，总额为____元人民币。
本合同经双方签字后____日内，乙方须以现金支票或现金向甲方支付占出让金总额____%共计____元人民币，作为履行合同的定金。
合同签字后____日内(或乙方出售房产后____日内)乙方应付清给付定金后土地使用权出让金余款。逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求乙方赔偿因违约造成的损失。
(或：乙方出租____房产，每年应以租金的____%抵交出让金，至抵交完全部出让金为止。或：乙方抵押____房产后____日内，以抵押所获贷款抵交完给付定金后土地使用权出让金余款。逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求乙方赔偿因违约造成的损失。
第八条 乙方在支付完全部土地使用权出让金后____日内，办理土地使用权变更登记，更换土地使用证，取得土地使用权。
第九条 乙方同意从____年开始按规定逐年缴纳土地使用费，缴纳的时间为当年____月____日。土地使用费每年每*方米为____元人民币。
第十条 除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前，将合同要求支付的一切费用汇入甲方开户银行帐户，银行名称：____银行____分行，帐户号____。
甲方银行帐号如有变更，应在变更后____日内以书面形式通知乙方，由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方均不承担违约责任。
第十一条 乙方依本合同取得的土地使用权，可依照国家有关规定进行转让、出租;抵押。
房产所有人在出售(出租;抵押)____部分房产时，亦就同时转让(出租;抵押)整栋房产使用土地中的出售(出租;抵押)房产占____房产总建筑面积比例相同的土地使用权。
第十二条 土地使用权转让(出租;抵押)时，应当签订转让合同(租赁合同;抵押合同)，但不得违背中华人民共和国的法律、法规和本合同的规定，并依照规定办理转让(出租;抵押)登记。
第十三条 土地出让年限届满，土地使用者可以申请续期，重新与甲方签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。土地使用者不再申请续期的，本合同项下的土地使用权、地上建筑物和其他附着物所有权由国家无偿收回，土地使用者应依照规定办理注销登记并交还土地使用
第十四条 如果乙方不能按时支付任何应付款项(除出让金外)，从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的____%缴纳滞纳金。
第十五条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。
第十六条 因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决。协商不成，双方同意向____仲裁委员会申请仲裁(当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又没达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉)。
第十七条 本合同经双方法定代表人(授权委托代理人)签字生效。
第十八条 本合同一式____份签署，甲、乙双方各执____份。
第十九条 本合同于____年____月____日在中国____省(自治区、直辖市)____市(县)签订。
第二十条 本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。甲方： 乙方：中华人民共和国____省 ____________(自治区、直辖市)___ ____________市(县)土地管理局(章) _________(章)法定代表人(委托代理人) 法定代
表人(委托代理人)________(签字) ________(签字)
(注：不以出售、出租、抵押房产而发生的划拨土地使用权转让、出租、抵押，依照规定也补签土地使用权出让合同的，可参照本合同或宗地出让合同格式拟定。)
第一章 总则
第一条 本合同双方当事人
出让方：中华人民共和国__________省(自治区、直辖市)________市(县)土地管理局(以下简称甲方);
受让方：________________________(以下简称乙方);
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》和国家及地方有关规定，双方本着*等、自愿、有偿的原则，通过友好协商，订立本合同。
第二条 甲方依据法律和本合同规定出让土地使用权，土地所有权属中华人民共和国。地下资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。
第三条 乙方根据本合同受让的土地使用权。在使用年限内可以转让、出租、抵押或用于其他经济活动，其合法权益受到国家法律保护;但不得进行中华人民共和国法律所不允许的活动。乙方负有依法合理开发、利用、保护土地的义务。
第二章 定义
第四条 本合同所使用的特定词语定义如下：
1.“地块”指本合同项下甲方向乙方出让土地使用权的范围，即本合同第五条界定的范围。
2.“总体规划”指经***批准的______________开发区域的土地利用和开发建设总体规划。
3.“成片开发规划”指依据总体规划编制的，经***批准的在受让土地使用权范围内各项建设的具体布置、安排，以及开发后土地利用方案。
4.“公用设施”指依照成片开发规划对地块进行综合性的开发建设，建成的供排水、供电、供热、道路、通信等供公共使用的设施。
第三章 出让地块的范围、面积和年限
第五条 甲方出让给乙方的地块位于____________。(见附件________________地块地理位置，略)。
第六条 第五条所指地块总面积为__________*方米。
第七条 本合同项下的土地使用权出让年限为____________年;自取得该地块《中华人民共和国国有土地使用证》之日起算。
第四章 土地用途
第八条 本合同项下的出让地块、按照批准的总体规划是建立一个以开办和经营工业项目(建设项目)为主的工业区(综合区)，亦准许______%用地开办一些与之相配套的生产和生活服务设施。(注：根据具体情况定)。
第九条 本合同附件《土地使用条件》是本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。乙方同意按《土地使用条件》使用土地。
第十条 在出让期限内，如需改变本合同第八条规定的土地用途和《土地使用条件》，应当取得甲方同意，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理土地使用权变更登记手续。
第五章 土地费用及支付
第十一条 乙方同意按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费、乙方向第三方转让时的土地增值税以及国家有关土地的税(费)。
第十二条 该地块的土地使用权出让金为每*方米________元人民币，总额为________元人民币。
第十三条 本合同经双方签字后______日内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额的______%共计______元人民币，作为履行合同定金，定金抵作出让金。
乙方应在签订本合同后________日内，支付完全部土地使用权出让金。
第十四条 乙方在向甲方支付全部土地使用权出让金后________日内，依照规定申请办理土地使用权登记手续，领取《中华人民共和国国有土地使用证》，取得土地使用权。
第十五条 乙方同意从________年开始，按**规定逐年缴纳土地使用费，缴纳时间为当年________月________日。土地使用费每年每*方米为____________元人民币。
第十六条 除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前，将合同要求支付的费用汇入甲方的银行帐户内。银行名称：______________银行____________分行，帐号为______________。
甲方银行、帐号如有变更，应在变更后________日内，以书面形式通知乙方，由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方均不承担违约责任。
第六章 土地使用权转让
第十七条 乙方在实施成片开发规划，并完成全部公用设施建设，形成工业用地和其他建设用地条件(除土地出让金外项目连续投资必须达到投资总额的________%，或建成面积达到设计总面积的__________%，或根据具体情况定)后，有权将合同项下全部或部分地块的余期使用权转让(包括出售、交换和赠与)。
第十八条 土地使用权转让的受让人除法律另有规定外，可以为中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人。
双方签订的转让合同，不得违背中华人民共和国的法律、法规和本合同规定。
第十九条 乙方在作出转让____日前应通知甲方。转让双方在转让合同签字后______日内，应将转让合同及有关附件的正本送交当地土地管理部门，申请办理土地使用权变更登记手续，换领土地使用证，并按国家有关规定缴纳土地增值税。
第二十条 自转让合同生效之日起，本合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
第二十一条 土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经甲方和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记手续。
第七章 土地使用权出租
第二十二条 乙方按本合同规定完成全部或部分地块的公用设施并建成通用工业厂房以及相配套的生产和生活服务设施等地上建筑物后，有权作为出租人将本合同项下全部或部分地块余期使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用。
第二十三条 出租人与承租人签订的租赁合同不得违背中华人民共和国法律、法规和本合同的规定。
第二十四条 土地使用权随同地上建筑物、其他附着物出租，出租人应当依照规定办理有关登记手续。
第二十五条 本合同项下的全部或部分地块使用权出租后，出租人必须继续履行本合同。
第八章 土地使用权抵押
第二十六条 乙方有权将本合同项下全部或部分地块余期使用权向一个或数个抵押人作出一个或数个抵押。抵押人与抵押权人签定的抵押合同不得违背中华人民共和国的法律、法规和本合同的规定。
每一抵押所担保的债务必须是乙方为开发本合同项下的地块所承担的债务。
第二十七条 乙方在作出抵押______日前应通知甲方。乙方在抵押合同签字后______日内应将抵押合同，以及由此获得的经公证的期票(或贷款协议)及有关附件正本送交当地土地管理部门，申请办理土地使用权抵押登记。
依照有关规定处分抵押财产而取得被抵押土地使用权的抵押权人或第三人，应在实现抵押权后______日内，办理土地使用权变更登记手续。
第二十八条 依据第二十七条而取代乙方抵押权人或第三人，享有并承担合同规定的权利和义务。
第九章 期限届满
第二十九条 本合同规定的使用年限届满，甲方有权无偿收回出让地块的使用权，并无偿取得地块建筑物及其他附着物所有权。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理土地使用权注销登记手续。
第三十条 本合同规定的使用年限届满，乙方如需继续使用该地块，须在期满____天前向甲方提交续期申请书，并经甲方同意在确定了新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件后，签订续期出让合同，并重新办理土地使用权登记手续。
第三十一条 本合同存续期间，在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出让地块的使用权，并根据土地使用者已使用的年限和开发利用土地的实际情况给予相应的补偿。
第十章 不可抗力
第三十二条 任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不负责任。但应在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。
第三十三条 遇有不可抗力的一方，应在____小时内将事件的情况以信件或电报(电传或传真)的书面形式通知另一方，并且在事件发生后______日内，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的报告。
第十一条 违约责任
第三十四条 如果一方未履行本合同规定的义务，应承担违约责任。
第三十五条 如果由于甲方的过失而致使乙方对该地块使用权占有的延期，甲方应赔偿乙方已付出让金____%的违约金。
第三十六条 乙方在该地块上未按开发计划进行建设，应缴纳已付出让金______%的违约金;连续两年未投资建设的，甲方有权无偿收回该地块土地使用权。
第三十七条 如果乙方不能按时支付任何应付款项(出让金除外)，从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的______%缴纳滞纳金。
第三十八条 如果乙方未按合同规定期限和要求完成公用设施建设，则应在规定完成日期至少________日前通知甲方。如果甲方认为必要，可根据情况适当延长完成日期;如没有在规定期限内通知甲方，或甲方有理由认定上述延期理由无法成立并不同意延期，甲方有权无偿收回部分土地使用权。该部分土地使用权占全部土地使用权的比例与未开发的公用设施占全部要求开发的公用设施比例相等。
第三十九条 在颁发土地使用证后，因不可抗力的特殊情况，乙方在________年内未能招引并安排该地块内所有兴建的项目，则应在规定日期至少______日前通知甲方，经双方协商，可根据情况适当延长本合同规定的建设期限，否则，甲方有权无偿收回并安排建设项目地块的使用权。
第十二章 通知
第四十条 本合同要求或允许的通知和通讯，不论以何种方式传递，均自实际收到时起生效。双方的地址应为：
甲方：__________________ 乙方：__________________
法人住所地______________; 法人住所地______________;
邮政编码________________; 邮政编码________________;
电话号码________________; 电话号码________________;
电传____________________; 电传____________________;
传真____________________; 传真____________________;
电报挂号________________; 电报挂号________________;
任何一方可变更以上通知和通讯地址，在变更后__________日内应将新的地址通知另一方。
第十三章 适用法律及争议解决
第四十一条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。
第四十二条 因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成，双方同意向__________仲裁委员会申请仲裁(当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉)。
第十四章 附则
第四十三条 本合同经双方法定代表人(授权委托代理人)签字，并经有权一级**批准后生效。
第四十四条 本合同采用中________两种文字书写，两种文字具有同等法律效力。两种文字如有不符，以中文为准。合同的中文正本一式____份，双方各执____份。
第四十五条 本合同于________年____月____日在中国________省(自治区、直辖市)______市(县)签订。
第四十六条 本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。合同附件与本合同具有同等法律效力。
甲方：中华人民共和国______省(自治区、直辖市)
_______________市(县)土地管理局(章)
法定代表人(委托代理人)：(签字)____________
乙方：__________________________________(章)
法定代表人(委托代理人)：(签字)____________
附件
土地使用条件
(成片开发经营项目)
一、成立开发企业
1.1 土地使用者须依照中华人民共和国有关法律、法规成立从事土地开发经营的开发企业，开发企业依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定取得开发区域的土地使用权。开发企业依法自主经营管理，但在其开发区域内没有行政管理权和司法管辖权，开发企业与其他企业的关系是商务关系。
开发企业的经营活动应遵守中华人民共和国的法律、法规，其合法权益受中华人民共和国法律保护。
二、界桩定点
2.1 《国有土地使用权出让合同》(以下简称本合同)正式签订后______日内，________市(县)土地管理局会同开发企业依出让宗地图各界址点实地核定所示座标的界桩;面积无误后，双方在出让宗地图上签字认定。界桩由开发企业妥善保护，不得私自改动，界桩遭到破坏或移动时，应及时报告__________市(县)土地管理局，请求恢复界址测量，重新埋设界桩。
三、土地利用要求
3.1 开发区域内土地使用必须符合本合同规定的土地用途。
3.2 开发区域内生活配套设施用地应控制在总用地的____%以内。
3.3 开发企业应编制开发区域内的成片开发规划，成片开发规划应在得到批准后实施。
3.4 开发区域在城市规划范围内的，开发企业拟定的成片开发规划必须符合城市总体规划要求，并按有关规定报省级**批准。严格按批准的规划实施，如确需修改，必须征得原批准机关同意。
四、公用设施
4.1 开发区域内的全部公用设施由开发企业在本合同生效之日起______日内，建成并使其达到中国现行设计和施工规范标准。
开发企业投资建设区域内自备电站、热力站、水厂等生产性公用设施的，可由开发企业自主经营，也可交地方公用事业企业经营。公用设施能力有富余，需要供应区域外，或需要与区域外设施联网运行的，开发企业应与地方公用事业企业按国家有关规定签订合同，按合同规定的条件经营。
4.2 开发企业需接引区域外的水、电、热等资源，提供接点和服务的，须与***有关部门另签合同，并由地方公用事业企业负责经营。
4.3 开发区域的邮电通信事业，由邮电部门统一规划、建设与经营。也可以经______省(自治区、直辖市)邮电主管部门批准，由开发企业投资，或者开发企业与邮电部门合资建设通信设施，建成后移交邮电部门经营，并根据双方签订的合同，对开发企业给予经济补偿。
4.4 开发企业可以按照国家交通主管部门的统一规划建设和经营专用港区和码头。开发区域地块范围涉及海岸港湾或者江河建港区段时，岸线由国家统一规划和管理。
4.5 公用设施完成后，开发企业可以依照中华人民共和国法律组成一个或多个对公用设施进行开发、经营为目的的合资、合作企业。
4.6 开发企业必须根据总体规划要求，在该开发区域内为**行政、司法管理部门无偿提供公用设施，如办公用房等。
4.7 相邻双方必须相互合作，并根据需要授予对方必要的相邻权，以及其他权利以保证开发区域与相邻区域的交通往来和开发建设的顺利进行。
五、设计、施工、竣工
5.1 开发区域内的建筑设计、建筑用途等必须符合土地利用要求及成片开发规划，涉及交通、管线、消防、环保、人防、绿化等，须报***有关主管部门审批后建设，交由地方**派出机构管理。
5.2 开发企业在签订本合同______日内按批准的规划设计图纸和施工设计图纸动土施工，并在________年____月____日以前建成不少于________*方米的标准或专业厂房。
六、项目引进
6.1 开发企业负责吸引投资者到开发区域投资，并保证自土地使用证颁发之日起__________年内招引并安排区内所有的建设项目，______年内所有建设项目全部竣工投产。
6.2 在开发区域内兴建的建设项目，其建设应符合成片开发规划的要求，并按建设项目审批管理的有关规定报经***有关部门批准。
6.3 在开发区域举办企业，应符合国家有关投资产业政策的要求。属于下列情况的项目不得兴建：
(1)有污染环境又无符合规定的环保措施的项目;
(2)为***所禁止的建设项目和生产产品。
第一章、总则
第一条、本合同当事人双方：
出让人：天津市国土资源和房屋管理局
受让人：__________________________
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、《天津市土地管理条例》和其他法律、行政法规、地方性法规，双方本着*等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。
第二条、出让人根据法律的授权出让土地使用权，出让土地的所有权属中华人民共和国。国家对其拥有宪法和法律授予的司法管辖权、行政管理权以及其他按中华人民共和国法律规定由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属于土地使用权出让范围。
第二章、出让土地的状况与出让金的缴纳
第三条、出让人出让给受让人的宗地位于天津市________________，宗地编号为______________，宗地总面积__________*方米。宗地位置及四至范围见附件《出让宗地界址图》。
第四条、本合同项下出让宗地的用途为______________________________。
第五条、本合同项下的土地使用权出让年期为_____年，自合同签订之日起算。
第六条、本合同项下宗地的土地使用权出让金为人民币大写____万元整（小写______万元）。
第七条、本合同签订时，受让人应当向出让人缴付人民币大写_______万元整（小写_______万元）作为履行合同的定金。定金抵作部分土地使用权出让金。
第八条、受让人同意自本合同签订之日起60日内，一次性缴付清上述土地使用权出让金，计人民币大写_____万元整（小写_____万元）。
第三章、土地利用
第九条、本合同签订后60日内，当事人双方应依附件《出让宗地界址图》及界址点坐标实地验明各界址点界桩。受让人应妥善保护土地界桩，不得擅自改动。界桩遭受破坏或移动时，受让人应立即向出让人提出书面报告，申请复界测量，恢复界桩，所需费用由受让人承担。
第十条、受让人在按本合同约定支付土地使用权出让金之日起30日内，应持本合同和土地使用权出让金支付凭证，按规定向土地行政主管部门申请办理土地登记，领取《国有土地使用证》，取得出让土地使用权。
土地行政主管部门应在受理土地登记申请之日起30日内，依法为受让人办理出让土地使用权登记，颁发《国有土地使用证》。
第十一条、受让人使用该宗地的现状条件为：
（一）主体建筑物性质_____________________________；
（二）附属建筑物性质_____________________________；
（三）建筑面积：____________*方米。
第十二条、受让人同意**为公用事业需要而敷设的各种管道与管线进出、通过、穿越受让宗地。
第十三条、受让人应当依法合理利用土地，其在受让宗地上的一切活动，不得损害或者破坏周围环境或设施。造成国家或他人遭受损失的，受让人应负责赔偿。
第十四条、在出让期限内，受让人应当按照本合同规定的土地用途和土地现状条件利用土地，确需要改变本合同规定的土地用途和土地现状条件的，应当依法办理有关批准手续，并向出让人申请，取得出让人同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金，办理土地变更登记。
第十五条、**保留对本合同项下宗地的土地利用规划、城市规划调整权，原规划如有修改，该宗地已有的建筑物不受影响，但在使用期限内该宗地建筑物、附着物改建、翻建、重建或期限届满申请续期时，应当按届时有效的规划执行。
第十六条、出让人对受让人依法取得的土地使用权，在本合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益需要提前收回土地使用权的，有关部门应当依照法定程序报批，根据收回时地上建筑物、其它附着物的价值和剩余年期土地使用权价格给予受让人相应的补偿。
第四章、土地使用权转让、出租、抵押
第十七条、受让人按照本合同约定支付土地使用权出让金，领取《国有土地使用证》，取得出让土地使用权后，有权将本合同项下的全部或部分土地使用权转让、出租、抵押。
第十八条、土地使用权转让、抵押，转让、抵押双方应当签订书面转让、抵押合同；土地使用权出租，出租期限超过6个月的，出租人和承租人也应当签订书面出租合同。
土地使用权的转让、抵押及出租合同，不得违背国家法律、法规和本合同的规定。
第十九条、土地使用权转让，本合同和登记文件中载明的权利、义务随之转移。土地使用权转让后，其使用年限为本合同约定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。
本合同项下的全部或部分土地使用权出租后，本合同和登记文件中载明的权利、义务仍由受让人承担。
第二十条、土地使用权转让、出租、抵押，地上建筑物、其它附着物随之转让、出租、抵押；地上建筑物、其他附着物转让、出租、抵押，土地使用权随之转让、出租、抵押。
第二十一条、土地使用权转让、出租、抵押的，转让、出租、抵押双方应在相应的合同签订之日起30日内，持本合同和相应的转让、出租、抵押合同及《国有土地使用证》，到土地行政主管部门申请办理土地登记。
第五章、期限届满
第二十二条、本合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用本合同项下宗地的，应当至迟于届满前1年向出让人提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回本合同项下土地的，出让人应当予以批准。
出让人同意续期的，受让人应当依法办理有偿用地手续，与出让人重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。
第二十三条、土地出让期限届满，受让人没有提出续期申请或者虽申请续期但依照本合同第二十二条规定未获批准的，国家收回土地使用权，受让人应当交回《国有土地使用证》，并依照规定办理土地使用权注销登记。
第二十四条、土地出让期限届满，受让人未申请续期的，本合同项下土地使用权和地上建筑物及其他附着物由国家无偿取得，受让人应当保持地上建筑物、其他附着物的正常使用功能，不得人为破坏，地上建筑物、其他附着物失去正常使用功能的，出让人可要求受让人移动或拆除地上建筑物、其他附着物，恢复场地*整。
第二十五条、土地出让期限届满，受让人提出续期申请而出让人根据本合同第二十二条之规定没有批准续期的，土地使用权由国家无偿收回，但对于地上建筑物及其他附着物，国家应当根据收回时地上建筑物、其他附着物的残余价值给予受让人相应补偿。
第六章、不可抗力
第二十六条、任何一方对由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不负责任，但应在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
第二十七条、遇有不可抗力的一方，应在48小时内将事件的情况以信件、电报、电传、传真等书面形式通知另一方，并且在事件发生后15日内，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的报告。
第七章、违约责任
第二十八条、受让人必须按照本合同约定，按时支付土地使用权出让金。如果受让人不能按时支付土地使用权出让金，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的0。3‰向出让人缴纳滞纳金，延期付款超过6个月的，出让人有权解除合同，收回土地，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿因违约造成的其他损失。
第八章、通知和说明
第二十九条、本合同要求或允许的通知和通讯，不论以何种方式传递，均自实际收到之日起生效。
第三十条、当事人变更通知、通讯地址或开户银行、帐号的，应在变更后15日内，将新的地址或开户银行、帐号通知另一方。因当事人一方迟延通知而造成的损失，由过错方承担责任。
第三十一条、在缔结本合同时，出让人有义务解答受让人对于本合同所提出的问题。
第九章、适用法律及争议解决
第三十二条、本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第三十三条、因履行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，按本条第________项规定的方式解决：
（一）提交_____________仲裁委员会仲裁；
（二）依法向人民法院起诉。
第十章、附则
第三十四条、本合同项下宗地出让方案业经______人民**批准，本合同自双方签订之日起生效。
第三十五条、本合同一式_____份，具有同等法律效力，出让人、受让人各执___份，其余由出让人报备。
第三十六条、本合同和附件共_____页，以中文书写为准。
第三十七条、本合同的金额应当同时以大、小写表示，大小写数额应当一致，不一致的，以大写为准。
第三十八条、本合同于____年____月____日在中华人民共和国天津市签订。
第三十九条、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。
出让人：（章）__________________________
住所：__________________________________
法定代表人（委托代理人）签字：__________
电话：__________________________________
传真：__________________________________
开户银行：______________________________
账号：__________________________________
邮政编码：______________________________
受让人：（章）__________________________
住所：__________________________________
法定代表人（委托代理人）签字：__________
电话：__________________________________
传真：________________________________
开户银行：______________________________
邮政编码：______________________________
签订日期：__________年_______月_______日
出让方(甲方)：______________________
地址：________________________________
邮码：________________________________
电话：________________________________
法定代表人：__________________________
职务：________________________________
受让方(乙方)：______________________
地址：________________________________
邮码：________________________________
电话：________________________________
法定代表人：__________________________
职务：________________________________
第一条 根据《中华人民共和国土地法》之规定，原以划拨方式取得的土地使用权发生转让(出租;抵押)，须签订土地使用权出让合同。乙方因出售(出租;抵押)房产(或部分房产)，其使用范围内(或相应比例)的土地使用权随之转让(出租、抵押)。双方本着自愿、*等、有偿的原则，经过协商，订立本合同。
第二条 ____ 房产使用土地位于____，总用地面积为____.其位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方确认。
乙方领有该房产使用范围内土地的国有土地使用证(或批准文件)，具有合法的土地使用权。
第三条 乙方出售(出租;抵押)____整栋房产;甲方出让土地的面积为____房产总用地面积，即____*方米。
____或：____乙方出售(出租;抵押)____整栋房产;甲方出让土地的面积为____*方米，为____房产总建筑面积的____%;甲方出让土地的面积为____房产总用地面积的____%;即____*方米。
本合同项下出让的土地使用权与____房产使用范围内未出让的土地使用权为一整体，系公有的、不可分割的，相邻各方必须相互合作，并根据需要为对方提供便利条件。
第四条 土使用权出让的年限为____年，自____起算。
第五条 ____ 房产使用范围内的土地，按原批准文件为____用地，乙方须按国家确定的用途、城市规划和建设要求使用土地。
乙方如改变土地用途，必须征得甲方同意，重新调整土地使用权出让金，签订土地使用权出让合同，并办理变更登记手续。
第六条 乙方按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及向第三方转让时的土地增值费(税)。
第七条 本合同项下的土地使用权出让金为每*方米____元人民币，总额为____人民币。
本合同经双方签字后____日内，乙方须以现金支票或现金向甲方支付占出让金总额____%共计____元人民币作为履行合同的定金。
合同签字后____日内(或乙方出售房产后____日内)乙方应付清给付定金后土地使用权出让金余款。逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求违约赔偿。
(或：乙方出租____房产，每年应以租金的____%抵交出让金，至抵交完全部出让金为止。或：乙方抵押____房产后____日内，以抵押所获收益抵交付定金)后土地使用权出让金余额。逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求违约赔偿。)
第八条 乙方在支付全部土地使用权出让金后____日内，办理土地使用权变更登记，换取土地使用证，取得土地使用权。
第九条 乙方同意从____年开始按规定逐年缴纳土地使用费，缴纳的时间为当年____月____日。土地使用费每年每*方米为____元人民币。
第十条 除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前，将合同要求支付的一切费用汇入甲方开户银行账号，银行名称：____银行____分行，账户号____。
甲方银行账号如有变更，应在变更后____日内以书面形式通知乙方，由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方均不承担违约责任。
第十一条 乙方依本合同取得的土地使用权，可依国家有关规定进行转让、出租、抵押。
房产所有人在出售(出租;抵押)____部分房产时，亦就同时转让(出租;抵押)整栋房产使用土地中与出售(出租;抵押)房产占____房产总建筑面积比例相同的土地使用权。
第十二条 土地使用权转让(出租、抵押)时，应当签订转让合同(租赁合同;抵押合同)或在房产买卖合同中设立土地使用权转让(出租;抵押)章节，但不得违背国家法律、法规和本合同的规定，并依照规定办理转让(出租;抵押)登记。
第十三条 土地出让年限届满，土地使用者如再申请续期，须重新与甲方签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。土地使用者不再申请续期的，本合同项下的土地使用权，地上建筑物和其他附着物所有权由国家无偿发回，土地使用者应交还土地使用证并依照规定办理注销登记。
第十四条 如果一方未能履行合同项下的义务，应被视为违反本合同，违约方从另一方收到具体说明违约情况的通知后，应在____日内纠正该违约。如____日内没有纠正，违约方应向另一方赔偿违约引起的一切直接和可预见的损失。
第十五条 如果乙方不能按时支付任何应付款项，从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的____%缴纳滞纳金。
第十六条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。
第十七条 因执行本合同发生争议，由争议各方协商解决。协商不成，按以下____项解决：
(1)提请仲裁机构仲裁。
(2)向有管辖权的人民法院起诉。
第十八条 本合同于____年____月____日在中国____省(自治区、直辖市)____市(县)签订。
第十九条 本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。
甲方：________________
法定代表人：__________
_______年_____月____日
乙方：________________
法定代表人：__________
_______年_____月____日
——土地使用权出让合同 (菁华5篇)
沪房地（ ）出让合同 第_____号
出让方：上海市_____________区房屋土地管理局
法定代表人：_______________________________
（以下简称甲方）
受让方：___________________________________
法定代表人：_______________________________
（以下简称乙方）
双方共同遵守《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《上海市土地使用权出让办法》等法律法规，根据________府土用（ ）________号文订立合同如下：
第一条 出让土地使用权的土地所有权仍属于中华人民共和国。国家和*对其拥有法律规定的司法管辖权、行政管理权以及其他依法由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下矿产、资源、埋藏物和市政公用设施等均不属于土地使用权出让范围。
第二条 甲方出让给乙方土地位于上海市地块，地块总面积为__________*方米。其面积、位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方签字确认。
本合同项下的土地使用权出让用途为：_______________，出让年限为__________年，自本合同签订之日起计算。
第三条 本合同项下宗地的土地使用权出让金为人民币元（大写：_______________元）。乙方中的境外投资者，应根据国家外汇管理规定，将外汇兑换**民币支付。
乙方在土地使用期限内应每年向__________缴纳每*方米土地面积壹元人民币的土地使用金。
第四条 自本合同签订之日起的15天内，即__________年_______月_______日前，乙方应当向上海市房屋土地资源管理局支付保证本合同切实履行的定金人民币元（大写：__________元），该定金是出让金的一部分。
自本合同签订之日起的60天内，即__________年_______月_______日前，乙方须向上海市房屋土地资源管理局付清出让金余额人民币___________元。
第五条 乙方应当按照合同约定，按期足额支付出让金（含定金，下同）。乙方要求延期缴纳出让金的，应在本合同规定付款截止日前向上海市房屋土地资源管理局提出书面申请，经上海市房屋土地资源管理局同意延期支付的，自本合同约定的付款截止日起，按日支付延迟支付出让金总额的千分之一滞纳金；未提出延期申请、提出延期申请未取得同意的、无特殊原因未按时付清等，应当按日支付延迟支付出让金总额千分之三的滞纳金。
乙方有下列情形的，甲方有权解除合同，并可请求违约赔偿，乙方无权请求返还已缴纳的出让金。
1．在本合同规定付款截止之日前，未按期或者全额支付土地出让金，且未向上海市房屋土地资源管理局提出延期申请，延迟支付超过90天的；
2．提出延期申请但未取得同意，延迟支付超过90天的；
3．经同意延期支付出让金后，仍未能按期或者全额支付的。
第六条 甲方同意于年月日前将土地交付乙方，交付时的土地条件为以下第_________项的约定
1．现状土地条件；
2．完成地上建筑物、附着物拆除及动迁，基础设施配套条件达到：__________________________
3．周边基础设施配套条件达到：________________________________________________________，但地上物尚未完全拆除，地上物状况为：__________________________________________________
第七条 乙方同意按以下第项，实施该地块动迁补偿安置或支付相应费用
1．乙方必须按照城市拆迁管理的有关规定，完成该地块上建筑物的拆除并承担相应费用。在本合同签订后的5日内，乙方应与___________签订《委托动拆迁及配套合同》，并依约履行。乙方不按《委托动拆迁及配套合同》的约定支付费用或者有其他违约行为的，甲方有权解除本出让合同，乙方已付的出让金不予退还。
2．在本合同签订后的5日内，乙方应当与___________签订《___________协议》，并按协议约定，支付动迁补偿安置等前期费用，如不按协议约定支付费用或者有其他违约行为的，甲方有权解除本出让合同，乙方已付的出让金不予退还。
第八条 乙方在按本合同约定付清土地总价后，应当按照上海市房地产登记的有关规定向房地产登记处申请办理土地使用权初始登记。
第九条 在土地出让年限内，乙方应当按照本合同约定的土地用途和本合同所附《上海地块国有土地使用条件》（以下简称《土地使用条件》）开发、利用土地。乙方要求改变《土地使用条件》的，除应当依法办理有关审批手续外，还应征得甲方的同意，并与甲方重新签订补充合同，相应调整出让金，并办理房地产登记。
第十条 上海市人民*保留本合同项下宗地的城市规划设计权及调整权。在土地使用期限内，该地块按《土地使用条件》建造的建筑物改建、翻建、重建或土地使用权到期申请续期时，必须按届时有效的规划执行。
第十一条 乙方应当按照本合同约定的土地用途、动工开发期限进行开发建设。超出《土地使用条件》约定的动工开发日期仍未开发建设的，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》等法律、法规规定及《土地使用条件》3．2项的约定，由*土地管理部门征收土地闲置费，直至无偿收回出让土地使用权。
第十二条 乙方按照本合同约定付清土地出让金，并在办理土地使用权登记领取房地产权证后，可以依法将本合同项下的土地使用权转让、出租、抵押。甲方有权在土地使用期限内，对出让地块的开发利用、转让、出租、抵押等进行监督检查。
首次转让土地使用权及房屋建设工程时，出让地块房屋安装工程投资完成的工作量应达到《上海市房地产转让办法》规定的条件。乙方在未达到上款规定前，不得转让土地使用权、改变受让人名称和受让人的投资比例。
土地使用权转让、再转让时，本合同中载明的权利、义务随之转移，转让后，其土地使用年限为本合同约定的使用期限减去已经使用年限后的剩余年限。
第十三条 乙方在不改变受让人投资比例的情况下，经有关部门批准成立开发建设本地块项目公司的，应当与甲方签订补充合同，调整受让人名称。并可以该公司的名义办理领、换房地产权证和房地产登记手续。
如招标、挂牌、拍卖出让文件中另有规定的，从其规定。
第十四条 甲方对乙方依法取得的土地使用权，在本合同约定的使用期限内不收回。在特殊情况下，根据社会公共利益需要依法提前收回土地使用权的，甲方应当依照法定程序予以报批。对提前收回的土地使用权，乙方可根据该地块的剩余土地使用年限、开发利用土地的实际情况等获得适当补偿。
第十五条 本合同约定的土地使用期限届满，乙方需要继续使用该土地的，应当至迟于届满前一年向甲方提出续期申请。甲方同意续期的，乙方应按有关规定，办理有偿用地手续，并与甲方重新签定土地使用权出让合同，并支付土地出让金。乙方未提出续期申请或申请未获同意的，乙方应当向甲方或具有相应权限的*土地管理部门交还土地使用权，并办理土地使用权注销手续。
第十六条 甲方违反本合同时，乙方可要求甲方限期改正，甲方仍不履行合同约定的，乙方有权解除本合同，并可请求违约赔偿。
乙方违反本合同时，甲方可要求乙方限期改正，乙方仍不履行合同约定的，甲方有权解除本合同，并可请求违约赔偿。
第十七条 本合同附件《上海___________地块国有土地使用条件》（以下简称《土地使用条件》）是本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效力。
第十八条 本合同的订立、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律和上海市的地方性法规、规章。因履行本合同发生争议，由甲、乙双方协商解决；协商不成的，按本条第项约定处理：
（一）向___________仲裁机构申请仲裁；
（二）依法向人民法院提起诉讼。
第十九条 本合同和附件《土地使用条件》共页，以中文书写。合同文本以中文和其他文字书写的，以中文为准。
本合同的'金额以大小写表示，大小写应当一致。不一致的，以大写为准。
本合同不得涂改。本合同壹式 份，具有同等效力。甲、乙双方各执壹份。壹份提交房地产登记部门办理土地使用权登记。
第二十条 本合同于__________年_______月_______日在中华人民共和国上海市正式签订。
第二十一条 本合同的未尽事宜，双方经协商后可另行约定，并作为本合同的附件。
甲方：上海市___________区房屋土地管理局
法定代表人或委托代表人：_______________
法定地址：_____________________________
电话：_________________________________
传真：_________________________________乙方：_________________________________
法定代表人或委托代表人：_______________
法定地址：_____________________________
电话：_________________________________
传真：_________________________________上海市______________地块国有土地使用条件
现对位于上海市______________地块国有土地使用条件（下称《土地使用条件》）作如下规定：
一、 土地使用条件
乙方在出让地块范围的开发、利用等行为，应符合以下条件。
1．1 土地用途：__________________________________________
1．2 土地使用年限：_________年，自本合同签订之日起计算。
1．3 建筑容积率：不大于_________万*方米/公顷（总建筑面积不得超过_________*方米）。
1．4 绿地率：不少于总面积的_________，且公共集中绿地面积不少于_________。
1．5 其他有关规划参数以批准的上海市__________________规划文件为准（见附件）。
1．6 地块内建筑必须满足《上海市城市规划管理技术规定》的要求。
二、城市建设管理要求
2．1 本地块项目建设涉及绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理和设计、施工等城市建设管理有关的事项，乙方应遵守国家和上海市的有关规定。
2．2 乙方应允许*为公用事业敷设的各种管道与管线通过、穿越其受让地块。受让地块上的地上建筑物或其他附着物因此受到损坏的，乙方有权依法向有关责任部门请求赔偿。
2．3 乙方应保证**、消防、救护等部门人员、车辆及器械在进行紧急救险或执行公务时进入该地块。
2．4 乙方在其受让地块上损害或破坏周围环境和设施，使国家或个人遭受损失的，乙方应负责赔偿。
——土地使用权出让合同
土地使用权出让合同
随着法治精神地不断发扬，人们愈发重视合同，合同出现的次数越来越多，签订合同能促使双方规范地承诺和履行合作。那么大家知道合同的格式吗？以下是小编整理的土地使用权出让合同，希望能够帮助到大家。
章违约责任
第三十四条如果一方未履行本合同规定的义务，应承担违约责任。
第三十五条如果由于甲方的过失而致使乙方对该地块使用权占有的延期，甲方应赔偿乙方已付出让金____%的违约金。
第三十六条乙方在该地块上未按开发计划进行建设，应缴纳已付出让金_____%的违约金;连续两年未投资建设的，甲方有权无偿收回该地块土地使用权。
第三十七条如果乙方不能按时支付任何应付款项(出让金除外)，从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的_____%缴纳滞纳金。
第三十八条如果乙方未按合同规定期限和要求完成公用设施建设，则应在规定完成日期至少____日前通知甲方。如果甲方认为必要，可根据情况适当延长完成日期;如没有在规定期限内通知甲方，或甲方有理由认定上述延期理由无法成立并不同意延期，甲方有权无偿收回部分土地使用权。该部分土地使用权占全部土地使用权的比例与未开发的公用设施占全部要求开发的公用设施比例相等。
第三十九条在颁发土地使用证后，因不可抗力的特殊情况，乙方在____年内未能招引并安排该地块内所有兴建的项目，则应在规定日期至少___日前通知甲方，经双方协商，可根据情况适当延长本合同规定的建设期限，否则，甲方有权无偿收回并安排建设项目地块的使用权。
第十二章通知第四十条本合同要求或允许的通知和通讯，不论以何种方式传递，均自实际收到时起生效。双方的地址应为：
甲方：乙方：
法人住所地_______;法人住所地_______;
电话号码________;电话号码________;
电传__________;电传__________;
传真__________;传真__________;
电报挂号________;电报挂号________;
任何一方可变更以上通知和通讯地址，在变更后_____日内应将新的地址通知另一方。
第十三章适用法律及争议解决
第四十一条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。
第四十二条因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成，双方同意向_____仲裁委员会申请仲裁(当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉)。
第十四章附则
第四十三条本合同经双方法定代表人(授权委托代理人)签字，并经有权一级**批准后生效。
第四十四条本合同采用中____两种文字书写，两种文字具有同等法律效力。两种文字如有不符，以中文为准。合同的中文正本一式__份，双方各执__份。
第四十五条本合同于____年__月__日在中国____省(自治区、直辖市)___市(县)签订。
第四十六条本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。合同附件与本合同具有同等法律效力。
甲方：
乙方：
日期：
甲方(转让方)
身份证：
身份证：
乙方(受让方)
身份证：
身份证：
甲方拟将位于 的一处拆迁安置地转让给乙方，甲、乙双方在*等、自愿、有偿、诚实信用和协商一致的基础上，就转让等相关事宜达成如下协议：
1、地块概况 甲方转让安置地座落于 境内，世 通考试中心北面旁边的安置小区内，编号为 (见安置*面图)，面积玖拾*方米。
2、转让期限 按法律法规规定的该宗土地使用权的全部使用期限。
3、付款方式 安置地己一次性付清转让款计人民币 (￥ 元)。
4、双方的权利和义务
(一)甲方的权利和义务
1、甲方确认并保证有完全的权利处置本转让土地使用权，有完全的权利与乙方签订本转让协议，如系甲方的原因
产生任何争议或纠纷，甲方应当赔偿乙方的全部经济损失。
2、甲方确认并保证，在乙方实际获得本协议所安置的土地使用权之前无任何抵押，债权或债务及民事纠纷，不被任何第三方追索任何权利。
3、在乙方全额缴纳使用金取得土地使用权后，甲方不得以任何理由收回或转让第三方。
4、乙方在施工过程中如遇阻碍，甲方必须无偿、及时地协调处理好、否则赔偿乙方全部经济损失。
5、土地使用证变更登记到乙方名下时的费用由乙方承担，甲方必须无偿、及时的配合处理。
6、预留办证保证金 (￥ 元)。
(二)乙方的权利和义务 如因国家或**规划需征用该安置地块，所得的赔偿款或补偿归乙方所有。具体的办理赔偿或补偿的事务由甲方无偿配合乙方完成。
1、本协议经甲、乙双方签字后立即生效，甲、乙双方永不反悔，否则应当承担全部法律后果，本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。
甲方：
乙方：
在场人：
年 月 日
出让方：___________________中华人民共和国___省(自治区、直辖市)____市(县)土地管理局(以下简称甲方);
受让方：___________________ (以下简称乙方);
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和国家及地方有关法律、法规，双方本着*等、自愿、有偿的原则，订立本合同。
第一条甲方根据本合同出让土地使用权，所有权属中华人民共和国。国家和**对其拥有法律授予的司法管辖权和行政管理权以及其他按中华人民共和国规定由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属土地使用权出让范围。
第二条甲方以现状(或几通一*，注：___________________根据具体情况定)出让给乙方的宗地位于____，宗地编号____，面积为___*方米。其位置与四至范围及现状(或几通一*)的具体情况如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方签字确认。
第三条(略)
第四条本合同项下的土地使用权出让年限为______年，自领取该宗地的《中华人民共和国国有土地使用证》之日起算。
第五条本合同项下的宗地，按照批准的总体规划是建设____项目。(注：___________________根据具体项目、用途情况定)
在出让期限内如需改变本合同规定的土地用途和《土地使用条件》，应当取得甲方同意，并依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理土地使用权登记手续。
第六条本合同附件《土地使用条件》是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用条件》使用土地。
第七条乙方同意按合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费、转让时的土地增值税以及国家有关土地的费(税)。
第八条该宗地的土地使用权出让金为每*方米_________元人民币，总额为_________元人民币。
第九条本合同经双方签字后______日内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额的________%共计_________元人民币，作为履行合同的定金，定金抵作出让金。
乙方应在签订本合同后60日内，支付完全部土地使用权出让金，逾期______日仍未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求乙方赔偿因违约造成的损失。
第十条乙方在向甲方支付完全部土地使用权出让金后______日内，依照规定申请办理土地使用权登记手续，领取《中华人民共和国国有土地使用证》，取得土地使用权。
第十一条本合同规定的出让年限届满，甲方有权无偿收回出让宗地的使用权，该宗地上建筑物及其他附着物所有权也由甲方无偿取得。土地使用者应依照规定办理土地使用权注销登记手续，交还土地使用证。
乙方如需继续使用该宗地，须在期满______日前向甲方提交续期申请书，并在获准续期后确定新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件，重新签订续期出让合同，办理土地使用权登记手续。
第十二条本合同存续期间，甲方不得因调整城市规划收回土地使用权。但在特殊情况下，根据社会公共利益需要，甲方可以依照法定程序提前收回出让宗地的使用权，并根据土地使用者已使用的年限和开发利用土地的实际情况给予相应的补偿。
第十三条乙方根据本合同和《土地使用条件》投资开发利用土地，且投资必须达到总投资(不包括出让金)的________%(或建成面积达到设计总面积的________%)后，有权将本合同项下的全部或部分地块的余额使用权转让、出租。
本宗地的土地使用权可以抵押，但该抵押贷款必须用于该宗地的开发建设，抵押人和抵押权人的利益受到法律保护。
第十四条在土地使用期限内，**土地管理部门有权依法对出让宗地使用权的开发利用、转让、出租、抵押、终止进行监督检查。
第十五条如果乙方不能按时支付任何应付款项(除出让金外)，从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的_____%缴纳滞纳金。
第十六条乙方取得土地使用权后未按合同规定建设的，应缴纳已付出让金________%的违约金;连续两年不投资建设的，甲方有权无偿收回土地使用权。
第十七条如果由于甲方的过失致使乙方延期占用土地使用权，甲方应赔偿乙方已付出让金________%的违约金。
第十八条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。
第十九条因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成，双方同意向仲裁委员会申请仲裁(当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉)。
第二十条该出让宗地方案经有权一级**依法批准后，本合同由双方法定代表人(委托代理人)签字盖章后生效。
第二十一条本合同正本一式__份，甲、乙双方各执___份。
份合同正本具有同等法律效力。
本合同和附件《土地使用条件》共页，以中文书写为准。
第二十二条本合同于______年______月在中华人民共和国___省(自治区、直辖市)___市(县)签订。
第二十三条本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。
甲方：___________________
乙方：___________________
日期：
合同编号：_______________天津市国土资源和房屋管理局监制
第一章 总则
第一条 本合同当事人双方
出让人：天津市国土资源和房屋管理局
受让人：______________________________
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、《天津市土地管理条例》和其他法律、行政法规、地方性法规，双方本着*等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。
第二条 出让人根据法律的授权出让土地使用权，出让土地的所有权属中华人民共和国。国家对其拥有法律授予的司法管辖权、行政管理权以及其他按中华人民共和国法律规定由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属于土地使用权出让范围。
第二章 出让土地的交付与出让金的缴纳
_______________________________________________
第三条 出让人出让给受让人的宗地位于天津_______________，宗地编号为_________，宗地总面积________*方米。宗地位置及四至范围见附件《出让宗地界址图》。
第四条 本合同项下出让宗地的用途为______________________________。
第五条 出让人同意在交付土地时该宗地应达本条第___项规定的土地条件：
（一）达到场地*整；
（二）现状土地条件。
第六条 本合同签订后60日内，当事人双方应当按照本合同第五条约定，实地验明交付土地时该宗地的土地条件，出让人应当出具《交付土地通知书》，受让人认可并签收。《交付土地通知书》回执由受让人存留，作为登记发证的审查要件。
第七条 本合同项下的土地使用权出让年期为______年，自出让方向受让方实际交付土地之日起算，原划拨土地使用权补办出让手续的，出让年期自合同签订之日起算。
第八条 本合同项下宗地的土地使用权出让金为人民币大写________________________万元整（小写_____________万元），其中市政基础设施配套费为人民币大写_______________万元整（小写__________万元）。
市政基础设施配套费由受让人按与城市基础设施配套部门签订的合同约定支付。
第九条 本合同签订时，受让人应向出让人缴付人民币大写__________________万元整（小写__________万元）作为履行合同的定金。定金抵作部分土地使用权出让金。
第十条 受让人自本合同签订之日起60日内，一次性缴付上述土地使用权出让金人民币大写________万元整（小写______万元）。
第三章 土地开发建设与利用
第十一条 本合同签订后60日内，当事人双方应依附件《出让宗地界址图》及界址点坐标实地验明各界址点界桩。受让人应妥善保护土地界桩，不得擅自改动。界桩遭受破坏或移动时，受让人应立即向出让人提出书面报告，申请复界测量，恢复界桩，所需费用由受让人承担。
第十二条 受让人在按本合同约定支付土地使用权出让金之日起30日内，应持本合同和土地使用权出让金支付凭证，按规定向土地行政主管部门申请办理土地登记，领取《国有土地使用证》，取得出让土地使用权。
土地行政主管部门应在受理土地登记申请之日起30日内，依法为受让人办理出让土地使用权登记，颁发《国有土地使用证》。
第十三条 受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物的，应符合下列土地使用条件：
（一）主体建筑物性质_________________________；
（二）附属建筑物性质_________________________；
（三）建筑容积率（建筑规模） __________________：
（四）建筑密度：_____________________________；
（五） 建筑限高：_____________________________；
（六）绿地比例：_____________________________；
（七）其他土地利用要求_______________________。
第十四条 受让人同意在本合同项下宗地范围内一并修建下列工程，并在建成后无偿移交给**：
（一） ________________________________________；
（二）________________________________________；
（三）________________________________________。
第十五条 受让人同意在_______年__月__日之前动工建设。不能按期开工建设的，应提前30日向出让人提出延建申请，但延建时间最长不得超过1年。
第十六条 该宗地外部市政公用设施（含供水、排水、燃气、道路、路灯和绿化）由受让人向城市基础设施配套部门申请解决，其它市政公用设施配套（如电力、通讯、供热等）由受让人向有关专业部门申请解决，并按规定缴纳相应费用。
第十七条 受让人在受让宗地内进行建设时，有关用水、用气、污水及其他设施同宗地外主管线、用电变电站接口和引入工程应按有关规定办理。
受让人同意**为公用事业需要而敷设的各种管道与管线进出、通过、穿越受让宗地。
第十八条 受让人应当依法合理利用土地，其在受让宗地上的一切活动，不得损害或者破坏周围环境或设施，使国家或他人遭受损失的，受让人应负责赔偿。
第十九条 在出让期限内，受让人应当按照本合同规定的土地用途和土地使用条件利用土地，需要改变本合同规定的土地用途和土地使用条件的，应当依法办理有关批准手续，并向出让人申请，取得出让人同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金，办理土地变更登记。
第二十条 **保留对本合同项下宗地的土地利用规划、城市规划调整权，原规划如有修改，该宗地已有的建筑物不受影响，但在使用期限内该宗地建筑物、附着物改建、翻建、重建或期限届满申请续期时，应当按届时有效的规划执行。
第二十一条 出让人对受让人依法取得的土地使用权，在本合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益需要提前收回土地使用权的，出让人应当依照法定程序报批，并根据收回时地上建筑物、其他附着物的价值和剩余年期土地使用权价格，给予受让人相应的补偿。
第四章 土地使用权转让、出租、抵押
第二十二条 受让人按照本合同约定支付全部土地使用权出让金，领取《国有土地使用证》。取得出让土地使用权后，有权将本合同项下的全部或部分土地使用权转让、出租、抵押，但首次转让（包括出售、交换和赠与）剩余年期土地使用权时，应当经出让人认定符合下列第______项规定之条件：
（一）受让人应按照本合同约定进行投资开发，并经出让人认定完成开发投资总额的25%以上，方可转让。
（二）受让人应按照本合同约定进行投资开发，形成工业用地或其他建设用地条件。
开发建设投资比例认定，应当由受让人委托具有专业审计资格的审计师事务所或会计师事务所进行审计，出具已开发投资额及完成总投资比例的审计报告。开发投资总额以计划管理部门的建设投资计划为准。
第二十三条 土地使用权转让、抵押，转让、抵押应当签订书面转让、抵押合同；土地使用权出租，出租期限超过6个月的，出租人和承租人也应当签订书面出租合同。
土地使用权的转让、抵押及出租合同，不得违背国家法律、法规和本合同的规定。
第二十四条 土地使用权转让，本合同和登记文件中载明的权利、义务随之转移。土地使用权转让后，其使用年限为本合同约定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。
本合同项下的全部或部分土地使用权出租后，本合同和登记文件中载明的权利、义务仍由受让人承担。
第二十五条 土地使用权转让、出租、抵押，地上建筑物、其他附着物随之转让、出租、抵押；地上建筑物、其他附着物转让、出租、抵押，土地使用权随之转让、出租、抵押。
第二十六条 土地使用权转让、出租、抵押的，转让、出租、抵押双方应在相应的合同签订之日起30日内，持本合同和相应的转让、出租、抵押合同及《国有土地使用证》，到土地行政主管部门申请办理土地登记。
第五章 期限届满
第二十七条 本合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用本合同项下宗地的，应当至迟于届满前1年向出让人提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回本合同项下土地的，出让人应当予以批准。
出让人同意续期的，受让人应当依法办理有偿用地手续，与出让人重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。
第二十八条 土地出让期限届满，受让人没有提出续期申请或者虽申请续期但依照本合同第二十六条规定未获批准的，国家收回土地使用权，受让人应当交回《国有土地使用证》，并依照规定办理土地使用权注销登记。
第二十九条 土地出让期限届满，受让人未申请续期的，本合同项下土地使用权和地上建筑物及其他附着物由国家无偿取得，受让人应当保持地上建筑物、其他附着物的正常使用功能，不得人为破坏，地上建筑物、其他附着物失去正常使用功能的，出让人可要求受让人移动或拆除地上建筑物、其他附着物，恢复场地*整。
第三十条 土地出让期限届满，受让人提出续期申请而出让人根据本合同第二十六条之规定没有批准续期的，土地使用权由国家无偿收回，但对于地上建筑物及其他附着物，国家应当根据收回时地上建筑物、其他附着物的残余价值给予受让人相应补偿。
第六章 不可抗力
第三十一条 任何一方对由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不负责任，但应在条件允许下采取一切必要的补救措施，以减少因不可抗力造成的损失。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
第三十二条 遇有不可抗力的一方，应在48小时内将事件的情况以信件、电报、电传、传真等书面形式通知另一方，并且在事件发生后15日内，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的报告。
第七章 违约责任
第三十三条 受让人应当按照本合同约定，按时支付土地使用权出让金。如果受让人不能按时支付土地使用权出让金，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的0.3‰向出让人缴纳滞纳金，延期付款超过6个月的，出让人有权解除合同，收回土地，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿因违约造成的其他损失。
第三十四条 受让人按合同约定支付土地使用权出让金的，出让人应当按照合同约定，提供出让土地。由于出让人未按时提供出让土地，致使受让人本合同项下宗地占有延期的，每延期1日，出让人应当按受让人已经支付的土地使用权出让金的0.3‰向受让人给付违约金。出让人延期交付土地超过6个月的，受让人有权解除合同，出让人应当双倍返还定金，并退还已经支付土地使用权出让金的其他部分，受让人并可请求出让人赔偿因违约造成的其他损失。
第三十五条 受让人应当按照合同约定进行开发建设，不能按照合同约定的期限动工建设的，应当提前30日向出让人提出延建申请，但延建期不得超过1年。
除出让人同意外，超过合同约定的动工开发时间未动工开发建设的，出让人将发出《履约通知书》，敦促受让人在规定期限内开工，并将有关情况定期公告；超过合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，出让人应当向受让人征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满2年未动工开发的，出让人可以无偿收回土地使用权；但因不可抗力或者**、**有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。
第三十六条 出让人交付的土地未能达到合同约定的土地条件的，应视为违约。受让人有权要求出让人按照规定的条件履行义务，并且赔偿延误履行而给受让人造成的直接损失。
第八章 通知和说明
第三十七条 本合同要求或允许的通知和通讯，不论以何种方式传递，均自实际收到时起生效。
第三十八条 当事人变更通知、通讯地址或开户银行、帐号的，应在变更后15日内，将新的地址或开户银行、帐号通知另一方。因当事人一方迟延通知而造成的损失，由过错方承担责任。
第三十九条 在缔结本合同时，出让人有义务解答受让人对于本合同所提出的问题。
第九章 适用法律及争议解决
第四十条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第四十一条 因履行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，按本条第__________项规定的方式解决：
（一）提交_______________仲裁委员会仲裁；
（二）依法向人民法院起诉。
第十章 附则
第四十二条 本合同项下宗地出让方案业经_________人民**批准，本合同自双方签订之日起生效。
第四十三条 本合同一式___份，具有同等法律效力，出让人、受让人各执___份，其余由出让人报备。
第四十四条 本合同和附件共________页，以中文书写为准。
第四十五条 本合同的金额应当同时以大、小写表示，大小写数额应当一致，不一致的，以大写为准。
第四十六条 本合同于_______年____月____日在中华人民共和国天津市签订。
第四十七条 本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。
出让人：（章）__________________________
住所：__________________________________
法定代表人（委托代理人）签字：__________
电话：__________________________________
传真：__________________________________
开户银行：______________________________
账号：__________________________________
邮政编码：______________________________受让人：（章）__________________________
住所：__________________________________
法定代表人（委托代理人）签字：__________
电话：__________________________________
传真： ________________________________
开户银行：______________________________
邮政编码：______________________________签订日期：__________年_______月_______日
一、本合同双方当事人
出让方：_________(以下简称甲方)
法定代表人：_________
职务：_________
地址：_________
电话：_________
受让方：(以下简称乙方)_________
法定代表人：_________
职务：_________
地址：_________
电话：_________
二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。
三、甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。
四、本合同签订之日，甲方将地块编号为_________，土地面积为_________*方米(见宗地图红线范围)的土地使用权出让给乙方，乙方对该地块的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。
五、本块土地的使用年期为_________年，从_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
六、本块土地用途为：_________。
七、土地利用要求：
(一)主体建筑物的性质：_________;
(二)建设用地面积：_________*方米;
(三)建筑覆盖率：≤___________%;
(四)建筑容积率：≤_________;
(五)总建筑面积_________*方米(地下车库、设备用房、民防设施、公众通道，不计容积率);
(六)建筑高度：不超过_________米;
(七)总体布局及建筑退红线要求：
退红线要求：用地3-4边退红线距离≥_________米，用地4-5、5-1边退红线距离≥_________米，其余各边退红线距离≥_________米。
(八)市政设施要求：
出入口：_________路;
2.人行出入口：不限;
3.机动车泊位数：_________辆(自用辆公用辆);
4.室外地坪标高：根据规划确定;
5.给水接口：_________路或_________路市政给水管网;
6.雨水接口：_________或_________市政雨水管网;
7.污水接口：经化粪池处理后，接_________或_________市政污水管网;
8.中水接口：_________
9.燃气接口：_________
10.电源：_________或_________市政电力管网;
11.通讯：_________或_________市政通讯管网;
(九)建筑间距：满足建筑间距及消防要求。
八、本地块上_________*方米建筑面积可进入市场销售。
九、本地块的土地使用权出让金为_________(人民币)(小写：￥____________元)整;土地开发金为(人民币)____________元(小写：￥____________元)整;市政配套设施金为(人民币)____________元(小写：￥____________元)整;合计(人民币)____________元(小写：￥____________元)整;
十、经甲乙双方协商同意，在本合同签订之日起五日内，乙方须向甲方一次性付清全部成交价款。即(人民币)：____________元(小写：￥____________元)整。
十一、乙方未按出让合同规定的期限付清成交价款的，乙方同意甲方解除出让合同，无偿收回土地使用权。甲方并可没收乙方已支付的履约保证金。已兴建的建筑物、附着物无偿收归甲方所有，甲方还可按成交价款的___________%向乙方追索违约金。
十二、乙方在未交清本地块的成交价款并取得《房地产证》前，不得转让及抵押本地块的土地使用权。
十三、乙方除向甲方给付本地块的成交价款外，每年还必须按规定缴付土地使用费。乙方在签订土地出让合同的同时，办理土地使用费登记手续。
十四、乙方在使用土地期间，未按规定缴纳土地使用费的，甲方可不予办理与本地块有关的房地产权登记、建筑许可、销(预)售许可及其他相关手续或采取其他限制性措施。
十五、乙方在土地使用年限内依照法律、法规、深圳市的有关规定以及本合同的规定转让、出租、抵押土地使用权或将土地使用权用于其他经济活动，其合法权益受法律保护。乙方开发、利用、经营受让的土地，不得损害社会公共利益。乙方在未办理土地使用权登记并取得房地产证之前，不得以任何形式处分本地块。
十六、本合同规定的土地出让年限届满，甲方无偿收回出让地块的土地使用权，本地块上的建筑物及其他附着物也由甲方无偿取得。乙方承诺于_________年_________月_________日将土地及土地上建筑物、附着物无偿交给甲方，并在年期届满之日起十日内办理房地产权注销登记手续，否则由甲方迳行注销。
乙方如需继续使用本地块，可在期满前六个月内申请续期，并在确定了新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件后，与甲方重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金和土地开发与市政配套设施金，并办理土地使用权登记手续。
十七、在履行本合同过程中甲方需向乙方告知有关事宜的，乙方同意甲方通过挂号信函或媒体公告的形式送达至本合同所规定的乙方地址。
十八、《土地使用规则》是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。乙方须遵守《土地使用规则》。
十九、本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖。
二十、因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，可依法向人民法院起诉。
二十一、本合同从签订之日起生效。
二十二、本合同一式五份，乙方三份，其余由甲方持有及分送有关单位。
二十三、本合同未尽事宜，可由双方协商签订协议书明确。
甲方(盖章)：_________
乙方(盖章)：_________
_________年____月____日
签订地点：_________
出让方：_________（以下简称甲方）； 受让方：_________（以下简称乙方）。 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让...
出让方：_________（以下简称甲方）；
受让方：_________（以下简称乙方）。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和国家及地方有关法律、法规，双方本着*等、自愿、有偿的原则，订立本合同。
第一条 甲方根据本合同出让土地使用权，所有权属中华人民共和国。国家和**对其拥有法律授予的司法管辖权和行政管理权以及其他按中华人民共和国规定由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属土地使用权出让范围。
第二条 甲方以现状（或几通一*，注：根据具体情况定）出让给乙方的宗地位于_________，宗地编号_________，面积为_________*方米。其位置与四至范围及现状（或几通一*）的具体情况如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方签字确认。
第三条 本合同项下的土地使用权出让年限为_________年，自领取该宗地的《中华人民共和国国有土地使用证》之日起算。
第四条 本合同项下的宗地，按照批准的总体规划是建设_________项目。（注：根据具体项目、用途情况定）
在出让期限内如需改变本合同规定的土地用途和《土地使用条件》，应当取得甲方同意，并依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理土地使用权登记手续。
第五条 本合同附件《土地使用条件》是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用条件》使用土地。
第六条 乙方同意按合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费、转让时的土地增值税以及国家有关土地的费（税）。
第七条 该宗地的土地使用权出让金为每*方米_________元人民币，总额为_________元人民币。
第八条 本合同经双方签字后_________日内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额的_________％共计_________元人民币，作为履行合同的定金，定金抵作出让金。
乙方应在签订本合同后60日内，支付完全部土地使用权出让金，逾期_________日仍未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求乙方赔偿因违约造成的损失。
第九条 乙方在向甲方支付完全部土地使用权出让金后_________日内，依照规定申请办理土地使用权登记手续，领取《中华人民共和国国有土地使用证》，取得土地使用权。
第十条 本合同规定的出让年限届满，甲方有权无偿收回出让宗地的使用权，该宗地上建筑物及其他附着物所有权也由甲方无偿取得。土地使用者应依照规定办理土地使用权注销登记手续，交还土地使用证。
乙方如需继续使用该宗地，须在期满_________日前向甲方提交续期申请书，并在获准续期后确定新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件，重新签订续期出让合同，办理土地使用权登记手续。
第十一条 本合同存续期间，甲方不得因调整城市规划收回土地使用权。但在特殊情况下，根据社会公共利益需要，甲方可以依照法定程序提前收回出让宗地的使用权，并根据土地使用者已使用的年限和开发利用土地的实际情况给予相应的补偿。
第十二条 乙方根据本合同和《土地使用条件》投资开发利用土地，且投资必须达到总投资（不包括出让金）的_________％（或建成面积达到设计总面积的_________％）后，有权将本合同项下的全部或部分地块的余额使用权转让、出租。<1><2><3>
本宗地的土地使用权可以抵押，但该抵押贷款必须用于该宗地的开发建设，抵押人和抵押权人的利益受到法律保护。
第十三条 在土地使用期限内，**土地管理部门有权依法对出让宗地使用权的开发利用、转让、出租、抵押、终止进行监督检查。
第十四条 如果乙方不能按时支付任何应付款项（除出让金外），从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的_________％缴纳滞纳金。
第十五条 乙方取得土地使用权后未按合同规定建设的，应缴纳已付出让金_________％的违约金；连续两年不投资建设的，甲方有权无偿收回土地使用权。
第十六条 如果由于甲方的过失致使乙方延期占用土地使用权，甲方应赔偿乙方已付出让金_________％的违约金。
第十七条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。
第十八条 因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成，双方同意向_________仲裁委员会申请仲裁（当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉）。
第十九条 该出让宗地方案经有权一级**依法批准后，本合同由双方法定代表人（委托代理人）签字盖章后生效。
第二十条 本合同正本一式_________份，甲、乙双方各执_________份。
——国有土地使用权转让合同菁选
国有土地使用权转让合同
随着法律法规不断完善，人们越发重视合同，合同出现在我们生活中的次数越来越多，签订合同也是非常有必要的行为。那么合同书的格式，你掌握了吗？以下是小编帮大家整理的国有土地使用权转让合同，希望能够帮助到大家。
第一条订立合同双方当事人
转让方（以下简称甲方）：_________
法定代表人：_________
委托代理人：_________
受让方（以下简称乙方）：_________
法定代表人：_________
委托代理人：_________
甲方根据《_________》的有关规定，在_________房地产交易中心通过公开交易方式转让土地使用权，乙方依照规定程序参与竞买，并经_________房地产交易中心确认，成为竞得人。为明确有关转让事项，甲乙双方本着*等和自愿的原则，经友好协商，达成如下合同条文，以共同遵守。
第二条转让土地基本情况
1、国有土地使用证号：_________
2、国有土地使用权出让合同书号：_________
3、地号：_________
4、土地所在位置：_________
5、土地用途：_________
6、土地面积：_________*方米
7、建筑面积：_________*方米，其中：非住宅_________*方米，住宅_________*方米。
8、现状：已三通一*，有_________套（户）需回迁安置，回迁安置总面积为_________*方米，其中，回迁住宅_________*方米，非住宅_________*方米，回迁日期为_________年_________月，每月应支付临迁费、代管房租金除四害费等_________元。
9、抵押情况：_________
第三条公开交易情况和结果
1、公开交易方式：公开挂牌转让国有土地使用权
2、公开交易期限：_________
3、成交确认书编号：_________
4、转让份额：_________
5、成交价格：人民币_________元，大写人民币_________元整。
第四条甲方保证本合同第二条所述内容真实，保证土地权属清晰，符合法律法规规定的土地使用权转让应具备的.条件。
第五条甲乙双方完全认可公开交易情况和交易结果，甲方同意按公开交易成交价格和转让份额将土地使用权（含地上建筑物、附着物）转让给乙方，乙方同意接受。
第六条依照有关规定，全额转让的，由受让方单独获取国有土地使用权，领取国有土地使用证，并履行出让合同；份额转让的，由转让方和受让方共同拥有国有土地使用权，领取国有土地使用证，并共同履行出让合同；土地使用权设定抵押的，应取得抵押权人同意方可转让。
第七条甲乙双方应依照有关规定，在规定的时间内向_________房地产交易中心提交资料，办理交易手续，向相关部门交纳交易税费后，由乙方直接领取《国有土地使用权交易证明书》，并向土地管理部门申请土地权属登记。
第八条除法律规定的免责因素之外，甲乙双方均应严格履行各自的职责，并依法承担违约责任。出现纠纷或违约行为，应本着实事求是的原则协商解决，协商不成时，甲乙双方同意通过仲裁或法院判决（裁定）方式予以解决。
第九条其他约定事项
1、土地转让时回迁安置义务的责任主体为受让人。
2、付款方式及期限：《国有土地使用权转让合同书》签订后5天内一次付清。
3、移交地块及项目的相关资料：
（1）《国有土使用证》
（2）《建设用地批准书》
（3）《建设用地规划许可证》
（4）《设计要点批文》
（5）回迁补偿安置协议书
4、违约责任：
（1）甲方在收到全部成交款后5日内不能备齐有关资料给乙方办理交易过户及产权转移登记手续和交易成功后，办妥产权转移登记手续以前，如因甲方的原因，（包括司法机关查封等）需要终止交易或不能依法办理产权登记的，甲方在3天内全部退还乙方已交纳的成交价款。
（2）乙方在签订本合同后，并在5天内一次性付清全部成交价款给甲方，否则，视为违约，应向甲方支付违约金_________元。
第十条本合同自甲乙双方签字（盖章）后生效。
第十一条本合同一式三份，甲乙双方各执一份，_________房地产交易中心存一份，各份具有同等法律效力。
甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________
法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________
委托代理人（签字）：_________委托代理人（签字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
甲方：
身份证号码
乙方：
身份证号码
经甲乙双方共同协商，在公开、公*、公正、诚实信用自愿的原则下达成共识，特制本合同如下：
一、甲方有一块地，地名叫，面积为*方，四至界限：
——土地使用权租赁合同（精选二十篇）
甲方：
乙方：
甲方经本组村民会议三分之二以上村民同意，愿意将自有无耕种条件的闲置土地租赁给乙方使用，甲、乙双方经过共同协商，特制定本合同，以便共同遵守。
第一条 出租地座落地址：xx，出租地面积共计xx亩。
第二条 租赁期限
租赁期限为xx年，即从xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日止。
第三条 租赁金额及付款方式
1、土地租赁费包括土地租金和基础设施发展基金，合同生效后前三年土地租赁费每年每亩为人民币，从第四年起，每年在上一年租赁的基础上递增5%。
2、在本合同生效后，乙方一次**清当年的土地租赁费，此后乙方应在每年的月日前向甲方支付下年度的租赁费。逾期10日后，每天加收当年租金2‰的滞纳金。逾期超过30日，甲方有权解除合同。
3.甲方向乙方出具的收费票据不是专用税务票据，所开票据不含税金。
第四条 甲方的权利和义务
1.本协议生效后，甲方将协议项下的土地及地上建筑物交给乙方使用，并负责协调周边关系，保证主路路面畅通，保证村民不得滋扰、影响乙方的经营活动。
2.合同签订后，在乙方承租期内不得以任何借口或其他形式提高租赁费价格，亦不得以任何借口或其他形式收回租赁权。如遇国家征地、占地等情况，必须充分考虑乙方的利益，乙方承租后建造的地上建筑物及设施、机械等，补偿金归乙方所有，甲方予以配合。
3.在前期建设中，甲方提供乙方临时用电、用水、路畅通。在生产过程中用电量不大的情况下，甲方可考虑乙方用电，水电费由乙方承担。
4.双方发生矛盾时，甲方及其村民不得以任何理由设置障碍，断路、断电、断水等方式影响乙方使用。
第五条 乙方的权利和义务
1.乙方应爱护村内环境及公共设施，严格遵守国家法律、法规、村规民约，不得从事违法活动。
2、乙方的生产不得造成甲方水源、空气和环境污染。
3、乙方无权将所租赁甲方的土地借贷担保，不得转让、入股，必须合理、爱惜使用土地，在使用过程中一切安全隐患由乙方负责。
4、如遇国家规划、征占或其他原因，导致合同无法履行时，甲方应退还乙方所交纳未到期的租赁费，并按国家标准赔付乙方损失。
5、国家所有土地使用手续由甲方办理。在建设过程中和生产过程中因土地手续产生的费用由乙方承担，甲方不负担，甲方按时收取土地租金。
第六条 合同期满后，在同等条件下，乙方享有优先租赁权。如不续租，乙方所建地上建筑物等资产有由乙方自行处理，甲方无权干涉。如双方协商房屋等不动产由甲方收购，按每年2.5%折旧。若乙方不愿意协商处理，甲方将按每年10%折旧处理，土地产权归甲方。
第七条 违约责任
1、本合同生效后，任何一方不得违法、违约解除合同。如甲方单方解除合同，则乙方场地内所有建筑及其他设备的投资由甲方一次性赔偿给乙方，并向乙方支付租赁期间总租赁费30%的违约金。如乙方单方解除合同，应向甲方支付租赁期间总租赁费30%的违约金。
2、甲方有义务约束管理村民，甲方及其村民如以任何形式影响乙方的生产经营，甲方应向乙方支付当年租金20%的违约金，如该违约金不足以弥补乙方的损失，还应赔偿实际损失。
第八条 其他约定
1.乙方前期基建用工、用材由甲方提供，乙方认质认价。
2.乙方生产期间用工，在同等条件下优先考虑甲技工。如录用后不能胜任或不服从乙方管理，乙方有权按国家法律及乙方的规章制度处理，甲方应予配合。
第九条本合同自双方签字盖章之日起生效。双方协商一致可以变更合同或签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。合同未尽事宜可经双方协商解决。
本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，报村委会一份。
甲方：
乙方：
日期：
甲方：_________(出租方)，系根据中国法律成立并合法存续的_________企业。
企业法人营业执照号码：_________
注册地址：_________
乙方：_________(承租方)，系根据中国法律成立并合法存续的_________公司。
企业法人营业执照号码：_________
注册地址：_________
根据国家有关法律法规的规定及国土资源部国土资函_________号《_________》、国土资函_________号《_________》，甲方向乙方出租国有土地使用权(以下简称“土地使用权”)。为明确双方的权利与义务，订立本合同。
第一章 土地使用权租赁范围
1 甲方依据本合同出租给乙方的土地使用权所属之土地位于_________、_________等_________个省市，面积_________*方米(以下称“租赁土地”)。对该租赁土地的详细描述作为附件一，构成本合同之一部分。
2 甲方保证其已通过授权经营方式取得上述租赁土地的土地使用权，有合法出租的权利。甲方已获得国土资源部颁发的相关的土地授权经营书，文件号为国土资函_________号。该授权经营书以及与上述租赁土地有关的权属证明及相关文件作为附件二，构成本合同之一部分。
3 对于乙方的_________个加油站现已占用的_________*方米集体土地，甲方承诺自乙方营业执照签发之日起一年内，办理完征用手续，取得国家主管部门的授权，并租赁给乙方使用。在办理上述征地手续期间，乙方有权依据国土资源部国土资函_________号《_________》，合法无偿使用该等土地。
4 甲方根据本合同出租土地使用权。土地所有权属于国家。
第二章 租赁期限
1 土地使用权租赁期限为_________年，自_________年_________月_________日起算。
2 如果乙方要求延长租赁期限，乙方应在前述租赁期限期满之前至少_________个月以书面形式通知甲方。
3 甲方在收到乙方按前款发出的延长租赁期通知后，应同意该等延长，并应同乙方在前述租赁期满前签订新的租赁合同。甲方应在租期后满前办理完毕土地使用权可续租的一切有关的**部门审批及手续。续租的租金标准依国家的有关规定标准或(在无该等标准时)依当时的市场价格执行。
4 甲乙双方同意，乙方可以在本条第1款租赁期满前的任何时候终止租赁本合同项下部分或全部土地使用权，但乙方须在其所要求的终止日前_________个月书面通知甲方。
第三章 租赁用途
1 乙方应在甲方与土地管理部门签署的土地授权经营书所限定的用途范围内使用土地。
2 在符合1条的前提下，租赁期内乙方若要依法将租赁土地的部分或全部改作他用时，应书面通知甲方。甲方应在接到乙方书面通知之日起_________日内决定是否同意该等改变。如同意，则甲方应到有关部门办理相应批准手续。在取得批准后，乙方方可按改变后的用途使用。
第四章 租赁土地交付使用
1 甲方自本合同正式生效之日将土地使用权交付乙方。
2 乙方在甲方将该土地使用权交付之日起，必须依照土地授权经营书规定的土地用途实施相应的经营、管理、使用等行为。
第五章 租金及税费
1 乙方按照本合同应向甲方每年支付总额为_________元人民币的租金(“租赁土地年租金”)。租金的计算方法为：集体土地年租金=租赁土地年租金(人民币元)/_________(*方米)集体土地面积(*方米)。在本合同有效期内，甲乙双方每_________年可以对前述租金协商调整。
2 甲乙双方同意，对于按照本合同的规定终止使用的部分土地，乙方支付甲方的总租金数应依该土地所在的地域和用途按双方协商确定的金额做相应减少。
3 本合同所规定的租金，由乙方按季度向甲方支付，每次支付的租金额应为该年度租金总额的_________分之一。每一笔租金应于每年_________月_________日、_________月_________日、_________月_________日、_________月_________日、(前述每个日期均为“付款日”)之前交付甲方。无论前款规定如何，第一笔租金额应按下述计算方法计算并在本合同生效后第一个付款日支付给甲方：年租金/_________合同生效日至合同生效后第一个付款日的实际天数。
4 甲方负责交纳与租赁土地有关的土地税、费及其他法定的费用。本合同签订后由于国家政策变化导致的该等费用增加部分由双方合理分担。双方应于每年的_________月_________日结算该等费用前一年度的增加部分。
第六章 双方的权利和义务
1 甲方的权利和义务：
① 依据本合同约定向乙方收取租金。
②监督乙方依据本合同约定使用土地。乙方未征得甲方同意，擅自改变用途的，甲方有权收回相关土地的土地使用权。
③本合同期满不再延续的，甲方有权收回该土地的土地使用权。
④甲方需根据本合同的.约定，及时完整地向乙方提供租赁土地之土地使用权。
⑤甲方应支持乙方在获得必需的法定批准后，在承租的土地上新建、扩建、改建永久性或临时性建筑物、构筑物。
⑥租赁期间，甲方对该土地相邻土地行使权利不得妨碍乙方对该土地行使正当权利。
⑦对于**因公益事业而附设的各种管线穿越该租赁土地的绿化地区和其他区域所造成的对租赁土地的破坏，甲方无需作任何工程上的修补或经济上的补偿。
⑧甲方保证不侵犯乙方在租赁土地上的任何建筑物、附着物的所有权，包括占有、使用、处分及收益的权利和利益。
⑨在本协议有效期内，未经乙方书面同意，甲方不得提前终止协议或部分及全部收回土地使用权，但本协议另有规定者除外。
2 乙方的权利和义务：
①乙方有权依据本合同的约定使用土地。
②乙方须向甲方及时按本合同支付租金。
③乙方须根据本合同约定用途使用土地，并接受甲方监督。
④租赁期满不再续租的，乙方须及时、完整地向甲方交回不再续租之部分或全部租赁土地的土地使用权。
⑤乙方不得将租赁的土地使用权进行/转让、转租、抵押。
⑥乙方应保证**管理、**、消防、救助人员及其紧急器械、车辆等在进行紧急救险或执行公务时能顺利进出该土地。
在履行合同过程中发生争议，由甲、乙、丙三方协商解决;协商不成，向乙方所在地人民法院起诉。
未尽事宜，甲、乙、丙三方另行协商。
本合同一式陆份，甲、乙、丙三方各执二份。
甲方：(签字盖章)___________
乙方：(签字盖章)___________
丙方：(签字盖章)___________
________年________月_______日
出租方(以下简称甲方)：
承租方(以下简称乙方)：
甲、乙双方依《合同法》的规定，就土地使用权租赁事宜，友好协商后订立如下合同，以资双方共同遵守。
一、土地使用权租赁范围
甲方出租给乙方的土地使用权所属之土地位于长沙市岳麓区望麓街道办事处藕塘村 ，面积 亩，田名 (以现状地形实测面积为准)。
二、租赁期限
1、土地使用权租赁期限为拾年(20__年)，自20__年月日起至20__年 月 日止。
2、合同期限届满后，乙方有优先承租权，但应在合同期限届满前三个月，以书面形式通知甲方。
三、土地使用权所属土地的租赁用途
乙方用于挖鱼塘作为休闲农庄的配套。
四、租金及支付方式
1、租金按每年每亩元的标准，按年度支付，每年的租金为 元(即 亩× 元= 元)。
2、本合同签订且该租赁土地交付后五个工作日内，乙方一次性付清当年度租金，其余年度乙方均按此日期和金额支付当年度租金。
五、双方的权利和义务
(一)甲方的权利和义务
1、依据本合同约定收取租金;
2、本合同期限届满没有延续的，有权收回该土地使用权;
3、保证该出租土地属于依法流转并有权出租;
4、处理好周边各种社会关系，为甲方的正常营业创造有利条件，提供各种便利;
5、本合同有效期内不得单方提前终止合同。
(二)乙方的权利和义务
1、有权依照本合同约定在该租赁土地上挖鱼塘;
2、租赁期内如遇**征收、征用，本合同自动终止，乙方在承租土地上建设、管理的建筑物及附属设施的补偿归乙方所有，但涉及到土地使用权自身土地价值归土地所有权人所有;
3、按时足额支付租金;
4、未经甲方同意不得擅自将租赁的土地使用权进行转让、抵押。
六、违约责任
1、因一方过错的原因导致本合同不能履行被终止，过错方应赔偿守约方相应的合理损失。
2、乙方不按时支付租金，按所欠租金额的日千分之伍支付违约金，因甲方原因导致乙方不能正常营业，每停业一天甲方应按乙方应缴纳租金额的日千分之伍支付违约金。
七、其他
1、本合同附件及图纸经双方签字认可后，为本合同组成部分，与本合同具同等法律效力。
2、未尽事宜双方再另行协商解决。
3、本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份，本合同自双方签字盖章后生效。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
甲方（出租人）：
乙方（承租人）：
鉴于：
1.甲方已以出让方式取得本合同所列的该宗土地的使用权，土地使用期限为年。
2.经双方协商，甲方同意向乙方出租上述的该宗土地使用权，乙方同意向甲方承租该土地使用权。
根据国家有关法律法规的规定，甲方向乙方出租土地使用权。为明确双方的权利与义务，订立本合同。
第一条 租赁范围
1.甲方向乙方出租的土地共甲方租给乙方的土地的使用证号、宗地位置、宗地面积、批准用途等内容详见土地使用证）。
2.地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属于本合同租赁范围。
3.甲方保证其已通过授权经营方式取得上述租赁土地的土地使用权，有合法出租的'权利。
第二条 租赁期限
土地使用权租赁期限分两段，即第一段为5年，自20xx年1月1日起算，至第二段为自年月日起算，至xx。
第三条 租金
1.第一段（年月日至年月日期限内）乙方每年支付甲方租金贰万元人民币。
2.第二段年月日止，乙方每年支付甲方租金叁万元人民币。
3.在租赁期间，甲方自己的私人小车（一辆）乙方免费清洗，如需美容，则美容费用由甲方自理。
4.乙方在租用的五年内，本合同所规定的租金，由乙方按20000.00元/年支付甲方，租金应于每年1月1日前付甲方。
5.支付租金方式使用土地一年，支付一年的租金。如果在使用期限内，由于**规划、拆迁等自然灾害引起无法使用土地的，乙方不支付甲方租金。
6.在乙方租赁期限内，如乙方不提出终止合同，甲方不得将土地转租他人使用。
第四条 土地用途
1.本宗土地系供洗车场及汽车美容之用，不得非法使用，或存放危险物品。有改装设施之必要时，乙方应征得甲方书面同意后自行装设。
2.未经甲方同意，乙方不得将本宗土地全部或部份转租，出借，顶让或以其它方法由他人使用土地。
3.乙方可随时归还甲方土地，但需提前一个月告知甲方。
第五条 租赁期间内，水电等其它因乙方需要所生之费用由乙方负担。最后一期水电等应由乙方负担之费用，乙方应于迁离前向甲方结清。
第六条 本合同租赁期限未届满前，一方拟终止租约时，应得他方之同意。如甲方提出终止租约时，乙方只支付给甲方已使用年限的租金。如乙方提出终止租约时，乙方只支付给甲方已使用年限的租金。并支付给甲方以未满年限每年1000元作为损害赔偿。
第七条 乙方如有下列事，甲方有权终止租约并请求损害赔偿；
1.违反第三条之规定者。
2.积欠租金额达二个月以上，经甲方催告，限期缴纳仍不支付者。
第八条 在乙方租用甲方土地使用期间，因乙方退出或者不在使用土地时，乙方在甲方租用土地上所建盖的房物改造等设施，由乙方自行带走，甲方不作任何经济补偿。
本合同书壹式贰份，自签订之日起生效，双方各执壹份为凭。
出租人（甲方）：承租人（乙方）：
身份证号码：身份证号码：
住所：住所：
电话：电话：
二0xx年一月一日 二00八年一月一日
合同编号：
甲方(出租方)：
法定代表人或者委托人：
地址：
乙方（承租方）：上海昊品能源科技有限公司
法定代表人或者委托人：王广
地址：上海市嘉定区嘉前路688弄6号
丙方（担保方）：人民**
法定代表人或者委托人：
地址：
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》等法律之规定，甲乙双方就甲方承租乙方土地使用权事宜，在*等自愿，协商一致的基础上，达成如下协议，以资共同遵守。
第一条 租赁土地
1、甲方承诺对依据本合同出租的土地（下文称租赁土地）享有完整的使用权或者所有权，且可以出租。保证租赁土地上没有抵押权、地役权等用益物权。甲方确保租赁土地的用途符合所在地的土地利用总体规划，并满足乙方的用途。
2、甲方在签订本合同时，向乙方出具土地所有权证书或者土地使用权证书，甲方保留上述证件的复印件。
3、甲方出租给乙方的地块位于，土地总面积为*方米(大写)：*方米)，其位置与四至范围如本合同附图所示。（见附件一）附图已经甲、乙双方签字确认。
4、甲方交付租赁土地前，应当清除地上建筑物、构筑物等阻碍物，保证租赁土地或租赁土地周围一定范围内没有文物古迹，矿藏。
5、甲方应在本合同生效之日起15日内办理出租土地登记等一切手续，并自行承担费用。
第二条 租赁期限
1、本合同项下的土地使用权租赁期限为20年，即自年月日起至年月日止，租期届满后，本合同自动延续10年。
2、租赁期限内，除不可抗力，并足额补偿乙方损失（包括直接损失和可得利益损失）外，甲方不得基于任何理由，解除租赁合同。
第三条 租赁土地用途
1、本合同项下的租赁土地，批准的用途为太阳能电站建设用地。
2、乙方承租土地用于太阳能光伏电站及附属设施建设。租赁期间内，在符合所在地的土地利用总体规划的前提下，乙方可以进行其他项目建设。
第四条 租金及支付方式
1、租赁土地的土地使用权租金以土地总面积计算，单位租金为每*方米每年元(大写：)人民币，年租金总额为元(大写：)人民币，租金中含有土地使用税、补偿费、附着物和青苗补偿费等税和费。
2、承租期间内租金不变。
3、租金按年支付，第一次租金支付日期以项目进场后一个月内支付，后续每年租金按每年第二个季度最后一个工作日之前支付，乙方以转账或电汇的方式支付本年的租金。
4、支付金额以项目实际使用面积支付对应等额租金，甲方应在租金支付前向乙方提供土地使用权租赁费发票。
第五条 转租和优先购买权
1、租赁期间内，在符合所在地的土地利用总体规划前提下，乙方可以转租。
2、在租赁期间内，甲方出让土地使用权的，应当提前3个月通知乙方，乙方享有同等条件下的优先购买权。
第六条 租期届满和续租
1、本合同约定的租赁年限届满后，合同条款不变，自动延续10年。
2、续租期届满后，乙方如需继续承租该土地使用权，至迟须在期满之日前三个月向甲方提交续期申请书，如非城市规划拆迁等特殊原因，甲方应同意乙方的续期要求，并与乙方协商确定新的土地使用权租赁年限、租金标准及其他条件后，与乙方签订续租合同，乙方应按规定重新办理土地使用权登记手续。
第七条 担保
丙方对甲方在本合同中的义务为乙方提供保证，若甲方在履行合同过程中有本合同第七条规定的任何一种违约行为的，丙方将承担连带责任。
第八条 违约责任
1、甲方违背诚实信用原则，没有如实告知乙方租赁土地规划不符合乙方用途或对租赁土地没有出租权或租赁土地上有文化古迹、矿藏，致使乙方不能承租土地的，甲方应赔偿乙方由此造成的一切损失。
2、租赁土地使用权已为第三人设定抵押权、地役权等用益物权的，乙方可以解除租赁合同并要求承担损失（包括直接损失和经营利润损失），若乙方继续履行合同的，甲方向乙方支付全部租金总额20%的违约金。
3、甲方未按照约定交付租赁土地的，每迟延一天按照年租金的.千分之一，向乙方支付延迟履行违约金，超过天的，乙方可以解除合同，甲方应当赔偿乙方由此造成的损失。
4、乙方不能在约定的期限内足额支付租金的，每迟延一天，按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算滞纳金。
5、乙方使用租赁土地进行国家禁止性行业或限制性行业但又未取得行政许可的项目建设的，甲方可以解除合同。
6、租赁期届满后，乙方不能及时交回土地使用权的，甲方以约定租金标准按日计算租金。
7、租赁期限内，甲方不得以任何理由解除合同，否则应当承担继续履行合同、赔偿乙方损失（直接损失，经营性损失）等违约责任。
第九条 其他
1、本合同自双方签字和盖章之日起生效，一式三份，甲乙双方各执一份，登记机关留存一份，具有同等法律效力。
2、因本合同或履行本合同发生争议的，双方应当友好协商解决，协商不成的，由原告所在地有管辖权的人民法院受理。
3、本合同未尽事宜，双方协商签订补充协议，作为本合同附件。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：丙方（盖章）：
法定代表人或代理人：法定代表人或代理人：代理人：
年月日年月日年月日
国土租（ ）字第 号河南省国土资源
河南省工商管理局 监制
出租方（以下简称甲方）：__________
法人住所地：______________________
邮政编码：________________________
电话号码：________________________
承租方（以下简称乙方）：__________
法人住所地：______________________
邮政编码：________________________
电话号码：________________________
根据《中华人森和国土地管理法》第二条关于“国家依法实行国有土地有偿使用制度”和《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十九条：“国有土地有偿使用的方式包括国有土地祖赁”等有关法律、法规和政策规定，甲乙双方经协商达成如下协议。
第一条 甲方出租给乙方土地的所有权属于国家所有，乙方只享有出租土地的使用权，出租土地的地下资源、埋藏物及市政公用设施均不属于出租范围。
第二条 甲方出租给乙方使用的国有土地位于：_______；土地面积为：_______*方米，其中工业用地为：____*方米（土地级别_______级），住宅用地为：_______*方米（土地级别：_______级），商业用地为：_______*方米（土地级别：_______级），公共设施用地面积为：_______*方米，公益事业用地面积为： _______*方米，其他土地面积为：_______*方米。
其位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲乙双方共同确认。
第三条 本合同项下的土地出租年限为____年，自________年_______月_______日始至________年_______月_______日止。
第四条 本合同项下的国有土地使用权租金收取标准随人民**公布的基准地价调整而调整。调整后乙方应当自调整之日起按新标准缴纳国有土地使用权租金。
第五条 在现行人民**公布的基准地价调整前，土地使用权租金缴纳按下列第____项执行。
（一）乙方同意按合同规定向甲方缴纳国有土地使用权租釜，国有土地使用权租金商业用地为每年每*方米_______元人民币，住宅用地为每年每*方米元人民币，工业用地每年每*方米_______元人民币，应缴纳元人民币。自________年________月_______日起，乙方应于每年的_______月_______日前向甲方缴纳当年的国有土地使用权租金。
（二）乙方同意按合同规定向甲方缴纳国有土地使用权租金，国有土地使用权租金商业用地为每年每*方米_______元人民币，住宅用地为每年每*方米_______元人民币，工业用地为每年每*方米_______元人民币，应缴纳_______元人民币。自_______年______月_______日起，乙方应于每年的_______月_______日前和每年的_______月_______日前分两次向甲方缴纳当年的国有土地使用权租金，每次缴纳的款额为当年应缴租金的50%。
第六条 乙方应按时缴纳国有土地使用权租金，逾期缴纳的'，按日加收应缴费额_______的滞纳金。乙方连续拖欠租金达_______个月内，甲方有权解除租赁合同，收回 土地使用权，乙方付清所欠租金。
第七条 除本合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款期限内将应支付的费用汇人甲方银行账户内。银行名称：________，账户号：______________。甲方银行账户如有变更，应在变更后_______天内以书面形式通知乙方，乙方应当书面签收。由于甲方未及时通知此项变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方概不承担违约责任。
第八条 乙方必须按照规定要求和用途使用土地。在本合同期限内，乙方确需改变土地用途和现使甩条件的，应经甲方同意后，依照有关规定重新签订国有土地使用权租赁合同，调整国有土地使用权租金标准。
第九条 本合同自生效之日起_______日内，乙方依照规定申请九理土地使用权登记或出租许可证手续。
第十条 乙方依据本合同取得的土地使用权，在有偿使用年限内经甲方同意，可将承租土地使用权转租、转让或抵押。承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记。
乙方将承租土地转租或分给第三人的，承租王地使用权仍由乙方持有、乙方与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地他项权利。
乙方转让土地时租赁合同可同时转让，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经向甲方登记更名后继续有效。
地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权的抵押价值只能按合同租金与市场租金的差值及租期估价，抵押权实现时土地 租赁合同同时转让。
在出租年限内，土地出让的，乙方有优先受让的权利。租赁土地在办理出让手续后，终止租赁关系。租赁合同期满，乙方有优先承租的权利。
第十一条 甲方对土地使用者依法取得的承租土地使用权，在租赁合同约定的使用年限届满前不收回；因社会公共利益的需要，依照法律程序提前收回的，应对承租人给予合理补偿。
承租土地使用权届满，乙方可申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应予批准。未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，承租土地使用权由甲方依法 无偿收回。
乙方未按合同约定开发建设、未经甲方同意转让、转租或不按合同约定按时交纳土地租金的，甲方可以解除合同，依法收回承租土地使用权，并同时无偿收回地上建筑物。
第十二条 本合同规定的土地使用年限期满乙方继续使用土地的，乙方应在本合同期满前三个月内，向甲方申请续期办理。经甲方同意，重新签订土地使用权租赁合同后方可使用土地。
本合同规定的土地使用权年限期满或双方协商提前终止本合同或一方解除本合同的，乙方应向甲方交还已办理的土地登记手续或土地使用权出租许可证。乙方对该土 地内投资建设的建筑物、附着物有权处置，在两个月内没有处置完毕的，甲方有权拍卖。
拍卖所得除支付拍卖、评估等中介费用外，发还给乙方。不能拍卖或者拍卖不利于土地的继续出租转让的，甲方有权要求乙方限时拆除。在甲方要求拆除时间届满乙方不拆 除的，甲方有权拆除，拆除费用由乙方负担。
第十三条 在土地使用权租赁期限内，国土资源管理部门有权依法对土地的使用等情况进行监督检查，乙方应予以配合，并如实提供有关证明文件。
第十四条 因执行合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，可向_______仲裁委员会申请仲裁。不愿申请仲裁的可依法向人民法院起诉。
第十五条 本合同由双方签字盖章后生效。本合同采用中文书写，合同正本一式____份，甲、乙双方各执_______份。
第十六条 合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。合同附件是合同组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
甲方：______________________ 乙方：______________________
（公章） （公章）
法定代表人：________________ 法定代表人：________________
委托代理儿（签字）：________ 委托代理人：（签字）：______
附图：略
（一）土地使用权租赁合同的概念
土地使用权租赁合同是指土地使用权人（出租人）将土地使用权连同土地上的建筑物和其他地上附着物一并交给承租人使用，承租人按约定向出租人支付租金，并且在租赁合同履行完毕时返还所租土地及其地上建筑物或附着物使用权的书面协议。需要强调指出的是，租赁土地使用权必须以书面形式订立租赁合同，并到有关部门进行登记，并且不得违背国家法律、行政法规和土地使用权出让合同的规定。
（二）土地使用权租赁合同订立中应注意的问题
１．订立土地使用权租赁合同的方式
（１）协议出租。土地使用权的出租人与承租人面对面地协商，订立土地使用权租赁合同。以协议方式订立合同，与另外两种方式（招标、拍卖）相比较其特点是排斥第三人参与，只有双方当事人协商。因此，依这种方式订立合同，对双方当事人都有较大的灵活性，尤其表现在土地使用费（租金）的确定上有较大的灵活性。
（２）招标出租。招标是订立合同的一种方式，其特点是招标人（出租人）向不特定多数人（承租人）提出邀请，希望众多人向其投标（要约），而招标人选择条件适宜者决标（承诺）而订立合同。招标方式，是一种融市场竞争优势于土地利用的方式。
（３）拍卖出租。依拍卖方式订立土地使用权租赁合同，是土地的使用权人以公开竞争的方式将土地使用权出租，并从众多报价人中选择出价最高者订立土地使用权的租赁合同。以拍卖方式订立土地使用权租赁合同的特点是不考虑其他因素，能支付最高土地使用费额者即可获得土地使用权。因此，这种方式能充分实现土地使用权的市场价值，对出租人非常有利。但是，由于土地使用权出租是在出租人继续保持与土地所有者或其代表所订立的出让合同关系基础上将土地使用权租给承租人的行为，因而其较之土地使用权的出让、转让程序要简单一些。我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十九条规定：“土地使用权出租，出租人与承租人应当签订租赁合同。租赁合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。”
２．订立土地使用权租赁合同的程序一般地说，出租的程序主要包括以下几个步聚：
（１）公告。即将要出租土地的意图告之大公众，使愿意承租者依照自己的需要和公告中出租人的要求决定是否承租，采用何种方式承租，并做好承租前的一切准备工作。
（２）协商签约对于有意承租者来说，可以就合同的主要条款进行协商。如果出租人和承租人在*等互利的基础上，经过自愿协商，对订约提议表示完全接受，则视为承诺，双方当事人依法签订土地使用权租赁合同，并由法定代表人或经法定代表人授权委托的代理人签字、加盖法人印章。而在招标出租土地使用权的过程中，当招标人选中中标人后，便依照双方约定，与中标者依照法律规定签订出租合同。
（３）依法办理登记。即由出租人分别与土地管理部门和房产管理部门办理土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租登记手续。不经过登记的出租行为，违背《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十一条关于“土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租，出租人应当依照规定办理登记”规定的，不具有法律效力。
３．土地使用权租赁合同当事人的资格订立土地使用权租赁合同的当事人要有合法资格。合法资格指的是订立土地使用权租赁合同的当事人及其经办人，必须具有法定的订立租赁合同的权利。
（１）土地使用权出租合同的出租人要有合法资格。土地使用权出租是土地使用权人作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用。因此，土地使用权出租人首先必须享有土地使用权，然后才可以出租。《城镇国有土地使用权出让和转让条例》第三条规定：“中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均为依照本条例的规定取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营。”法人可以作为土地使用权租赁合同法律关系的主体，但作为法人内部的职能机构和生产科室、车间等由于不具备合法的主体资格，无权以法人名义或以自己的名义对外订立土地使用权租赁合同。
（２）法人作为土地使用权租赁合同的主体，要由法人的法定代表人或法定代表人授权证明的承办人签订土地使用权租赁合同。法人的行为能力应由法人的法定代表人行使。但实践中，法人的法定代表人不可能直接参加所有经济合同的订立，通常是依照法律规定授权所属职能部门的负责人或业务人员作为承办人，以法人名义去订立土地使用权租赁合同。经法定代表人书面授权委托的代理人或业务承办人，应在法定代表人的授权范围内从事活动。
（３）委托代理人订立土地使用权租赁合同要有合法手续，即受委托人必须取得委托单位的授权委托书，且委托书中应当载明委托权限、委托范围、委托期限、委托事项等，并加盖委托单位的公章。受委托人须以委托人的名义同对方当事人签订土地使用权租赁合同。
４．土地使用权租赁合同的主要条款土地使用权租赁合同的主要内容，包括当事人的名称、地址、代表人或合法代理人的姓名等基本情况，租赁合同的主要条款，以及有关的文书、电报、图表和其它资料。除此之外，还包括以下内容：
（１）出租土地的面积大小，所处的地理位置，四至的界限，周围的环境，基本建设情况，地上建筑和其它附着物状况，市政设施情况等标的条款。
（２）租赁期限，即土地使用期限。这是土地使用权租赁合同中最关键的一个问题。依照我国法律的规定，土地使用权租赁合同是建立在土地使用权出让合同的基础上，因而土地使用权租赁合同最长租期不得超过土地使用权出让合同规定的期限，其最长期限是指土地使用权出让合同规定的出让期限减去土地使用权出让合同生效后受让人已经使用的年限的余额。地上建筑物和其它附着物的出租期限与土地使用权的出租期限相同。
（３）租金的标准及给付方式。
（４）土地使用规则，即出租合同的建设条件必须要符合使用权出让合同所规定的建设条件和土地使用规划，不得任意改变。如确实需要改变，只能依照法定程序，由出让人向土地所有者或其代表提出申请。出租合同无权改变出让合同规定的建设条件和土地使用规则。在使用土地时应注意环境保护、园林绿化、消防卫生防疫等要求。
（５）合同的担保方式。
（６）违约责任的条款。
（７）纠纷的解决方式。
（８）双方认为应加以特别约定的条款。
（９）合同订立的地点、日期等。
（三）土地使用权租赁合同履行中应注意的问题土地使用权租赁合同的履行，就是出租人与承租人双方按照土地使用权租赁合同的规定，全面地完成各自承担的义务。从合同效力方面观察，合同的履行是依法成立的合同所必须发生的法律效果，并构成合同法律效力的主要内容。履行中应注意及时行使自己的'权利并切实履行自己的义务。
１．出租人的主要义务出租人在出租土地使用权的同时，根据土地使用权与地上建筑物及其附着物主体同一的原则，其地上建筑物及其他附着物也同时出租；如果出租者出租地上建筑物及其附着物时，所占土地使用权也随之出租；但是，出租人不交付自己的土地使用权，他可以保留“土地使用证”作为自己的权利证明；土地使用权出租并不影响土地使用权享有人原来应该承担的各项义务，尤其是土地使用权出让合同规定的各项义务。出租人在转让出租土地使用权时，应及时通知承租人，以便承租人与新的出租人及时修改租赁合同。另外出租人转让土地使用权时，在同等条件下，承租人有优先于他人接受转让（出售）的权利。出租土地的地上负担，由出租人承担，如国家征收的土地使用税，应向国家交纳的土地使用费及其它费用，仍由出租人负担。租赁关系存续期间，出租人应负保证承租人使用的土地不被第三人追夺的义务。出租人违背上述义务，承租人可以请求损害赔偿，后果严重的，还可解除合同。
２．承租人的权利义务
（１）承租人的权利
①在租赁合同有效期间，承租人可以依其租赁权排斥出租人将土地使用权再次出租给第三人的行为。
②租赁关系存续期间，出租人可将国有土地使用权转让给他人，但这一行为不能消灭原土地使用权租赁关系，承租人仍可对新的土地使用权人主张租赁权。
③租赁权一般还包括先买权，即土地使用权人将土地使用权出售时，承租人在同等条件下有优先购买权。
（２）承租人的主要义务有：依照合同规定的标准和方式支付租金。合同中约定的租金标准、租金支付方式等，承租人无权擅自改变，更不得擅自降低或拒绝支付租金。但如果承租人遇有不可抗力而影响其使用时，可以请求出租人适当减免租金。承租人非经出租人同意，不得将租赁权转让或者将土地使用权转移给第三人。承租人必须按照原土地使用权出让合同中规定的使用用途去使用、保护土地，不得擅自改变，并不得对土地进行掠夺性使用。如果要改变土地使用用途，则必须通过出租人向土地所有者或其代表提出申请。租赁关系终止时，按规定交回土地。承租人交回土地的原则是交回原物。交还的土地不能包括隐蔽的危险（如地洞、陷坑等），如有危险时，承租人应以自己的费用予以排除，并依《土地复垦条例》予以恢复。承租人违背上述义务时，出租人有权要求赔偿损失，后果严重的，也可以要求解除合同。承租人的义务，即是出租人的权利。
甲方：_________（出租方），系根据中国法律成立并合法存续的_________企业。
企业法人营业执照号码：_________
注册地址：_________
乙方：_________（承租方），系根据中国法律成立并合法存续的_________公司。
企业法人营业执照号码：_________
注册地址：_________
根据国家有关法律法规的规定及国土资源部国土资函_________号《_________》、国土资函_________号《_________》，甲方向乙方出租国有土地使用权（以下简称“土地使用权”）。为明确双方的权利与义务，订立本合同。
第1条土地使用权租赁范围
1．1甲方依据本合同出租给乙方的土地使用权所属之土地位于_________、_________等_________个省市，面积_________*方米（以下称“租赁土地”）。对该租赁土地的详细描述作为附件一，构成本合同之一部分。
1．2甲方保证其已通过授权经营方式取得上述租赁土地的土地使用权，有合法出租的权利。甲方已获得国土资源部颁发的相关的土地授权经营书，文件号为国土资函_________号。该授权经营书以及与上述租赁土地有关的权属证明及相关文件作为附件二，构成本合同之一部分。
1．3对于乙方的_________个加油站现已占用的_________*方米集体土地，甲方承诺自乙方营业执照签发之日起一年内，办理完征用手续，取得国家主管部门的授权，并租赁给乙方使用。在办理上述征地手续期间，乙方有权依据国土资源部国土资函_________号《_________》，合法无偿使用该等土地。
1．4甲方根据本合同出租土地使用权。土地所有权属于国家。
第2条租赁期限
2．1土地使用权租赁期限为_________年，自_________年_________月_________日起算。
2．2如果乙方要求延长租赁期限，乙方应在前述租赁期限期满之前至少_________个月以书面形式通知甲方。
2．3甲方在收到乙方按前款发出的延长租赁期通知后，应同意该等延长，并应同乙方在前述租赁期满前签订新的租赁合同。甲方应在租期后满前办理完毕土地使用权可续租的一切有关的**部门审批及手续。续租的租金标准依国家的有关规定标准或（在无该等标准时）依当时的市场价格执行。
2。4甲乙双方同意，乙方可以在本条第1款租赁期满前的任何时候终止租赁本合同项下部分或全部土地使用权，但乙方须在其所要求的终止日前_________个月书面通知甲方。
第3条租赁用途
3．1乙方应在甲方与土地管理部门签署的土地授权经营书所限定的用途范围内使用土地。
3．2在符合3．1条的前提下，租赁期内乙方若要依法将租赁土地的部分或全部改作他用时，应书面通知甲方。甲方应在接到乙方书面通知之日起_________日内决定是否同意该等改变。如同意，则甲方应到有关部门办理相应批准手续。在取得批准后，乙方方可按改变后的用途使用。
第4条租赁土地交付使用
4．1甲方自本合同正式生效之日将土地使用权交付乙方。
4．2乙方在甲方将该土地使用权交付之日起，必须依照土地授权经营书规定的土地用途实施相应的经营、管理、使用等行为。
第5条租金及税费
5．1乙方按照本合同应向甲方每年支付总额为_________元人民币的租金（“租赁土地年租金”）。对于本合同1．3条所述集体土地的租金，乙方每年应向甲方另行支付（但租金的计算和支付应以甲方按1．3条的规定将土地使用权租赁给乙方之后），租金的计算方法为：集体土地年租金＝租赁土地年租金（人民币元）／_________（*方米）集体土地面积（*方米）。在本合同有效期内，甲乙双方每_________年可以对前述租金协商调整。
5．2甲乙双方同意，对于按照本合同的规定终止使用的部分土地，乙方支付甲方的总租金数应依该土地所在的地域和用途按双方协商确定的'金额做相应减少。
5．3本合同所规定的租金，由乙方按季度向甲方支付，每次支付的租金额应为该年度租金总额的_________分之一。每一笔租金应于每年_________月_________日、_________月_________日、_________月_________日、_________月_________日、（前述每个日期均为“付款日”）之前交付甲方。无论前款规定如何，第一笔租金额应按下述计算方法计算并在本合同生效后第一个付款日支付给甲方：年租金／_________合同生效日至合同生效后第一个付款日的实际天数。
5．4甲方负责交纳与租赁土地有关的土地税、费及其他法定的费用。本合同签订后由于国家政策变化导致的该等费用增加部分由双方合理分担。双方应于每年的_________月_________日结算该等费用前一年度的增加部分。
第6条双方的权利和义务
6．1甲方的权利和义务：
（a）依据本合同约定向乙方收取租金。
（b）监督乙方依据本合同约定使用土地。乙方未征得甲方同意，擅自改变用途的，甲方有权收回相关土地的土地使用权。
（c）本合同期满不再延续的，甲方有权收回该土地的土地使用权。
（d）甲方需根据本合同的约定，及时完整地向乙方提供租赁土地之土地使用权。
（e）甲方应支持乙方在获得必需的法定批准后，在承租的土地上新建、扩建、改建永久性或临时性建筑物、构筑物。
（f）租赁期间，甲方对该土地相邻土地行使权利不得妨碍乙方对该土地行使正当权利。
（g）对于**因公益事业而附设的各种管线穿越该租赁土地的绿化地区和其他区域所造成的对租赁土地的破坏，甲方无需作任何工程上的修补或经济上的补偿。
（h）甲方保证不侵犯乙方在租赁土地上的任何建筑物、附着物的所有权，包括占有、使用、处分及收益的权利和利益。
（i）在本协议有效期内，未经乙方书面同意，甲方不得提前终止协议或部分及全部收回土地使用权，但本协议另有规定者除外。
6．2乙方的权利和义务：
（a）乙方有权依据本合同的约定使用土地。
（b）乙方须向甲方及时按本合同支付租金。
（c）乙方须根据本合同约定用途使用土地，并接受甲方监督。
（d）租赁期满不再续租的，乙方须及时、完整地向甲方交回不再续租之部分或全部租赁土地的土地使用权。
（e）乙方不得将租赁的土地使用权进行转让、转租、抵押。
（f）乙方应保证**管理、**、消防、救助人员及其紧急器械、车辆等在进行紧急救险或执行公务时能顺利进出该土地。
（g）乙方在土地租用期间应对承租土地内的市政设施妥善保护，不得损坏，否则应承担修复所需的一切费用。
第7条合同的变更和终止
7．1对本合同的任何变更，须经双方同意，并以书面形式作出方可生效。为了避免歧义，乙方按本合同要求延长租期或终止租赁，应按本合同的有关条款进行。
7．2本合同按下列方式终止：
（a）本合同期限后满，或
（b）本合同有效期限内双方达成终止协议，或
（c）本合同任何一方因地震、风暴、水灾、战争等不可抗力丧失继续履行本合同的能力，或
（d）根据法律、法规的规定，或有管辖权的法院或仲裁机构所做出的终止本合同的判决、裁定或决定而终止本合同。
第8条违约责任及损害赔偿
任何一方违反本合同约定，另一方可以要求或采纳本合同和法律所允许的补救措施，包括但不限于实际履行和补偿经济损失。
第9条双方的陈述和保证
9．1甲方的陈述和保证：
（a）甲方是依法成立的企业，具有独立的法人资格，现持有有效的营业执照。
（b）甲方一直依法从事经营活动，并未从事任何超出法律规定的营业范围的活动。
（c）甲方为签署本合同所需的一切**审批（如需要）以及内部授权程序都已获得或完成，签署本合同的是甲方的有效授权代表，并且本合同一经签署即构成对甲方有约束力的责任。
（d）甲方签署本合同或履行其在本合同项下的义务并不违反其订立的任何其他合同或其公司章程，亦不违反任何法律、法规或规定。
9．2乙方的陈述和保证：
（a）乙方是依法成立的股份制企业，具有独立的法人资格，现持有有效的营业执照。
（b）乙方一直依法从事经营活动，并未从事任何超出法律规定的营业范围的活动。
（c）乙方为签署本合同所需的内部授权程序都已完成，签署本合同的是乙方的有效授权代表，并且本合同一经签署即构成对乙方有约束力的责任。
（d）乙方签署本合同或履行其在本合同项下的义务并不违反其订立的任何其他协议或其公司章程，亦不违反任何法律、法规或规定。
第10条不可抗力
10．1如果本合同任何一方因受不可抗力事件（不可抗力事件指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于水灾、火灾、旱灾、台风、地震、及其它自然灾害、交通意外、**、骚动、及战争（不论曾否宣战）以及**部门的作为及不作为）影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。
10．2声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_________日内以手递或挂号空邮向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。
不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，甲乙双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则适用本合同7．2（c）关于合同终止的规定。
第11条其他规定
11．1除本合同另有规定外，未经另一方书面同意，任何一方不得转让其在本合同项下的全部或部分权利或义务。
11．2合同及其附件构成双方全部合同，并取代双方以前就该等事项而达成之全部口头或书面的协议、合约、理解和通信。
11．3本合同任何一条款成为非法、无效或不可强制执行并不影响本合同其它条款的效力及可强制执行性。
11．4本合同或其附件的修订仅可经书面协议并经双方授权代表签字且须经双方采取适当的法人行动批准而作出。
11．5除非另有规定，一方未行使或延迟行使其在本合同项下的权利、权力或特权并不构成对这些权利、权力或特权的放弃，而单一或部分行使这些权利、权力或特权并不排斥任何其它权利、权力或特权的行使。
11．6本合同附件是本合同不可分割的组成部分，并与本合同具有同等约束力，如同已被纳入本合同。
第12条通讯
一方根据本合同规定作出的通知或其它通讯应采用书面形式并以中文书写，并可经专人手递或邮务发至以下规定的另一方地址，或传真至另一方规定的传真号码，通知被视为已有效作出的日期应按以下的规定确定：
（a）经专人交付的通知应在专人交付之日被视为有效。
（b）以挂号邮务寄出的通知应在付邮（以邮戳日期为准）后第_________天（若最后一天是星期日或法定节假日，则顺延至下一个工作日）被视为有效。
（c）以传真形式发出的通知应被视作于传真完毕的时间作出，唯发件人应出示传真机就其所发出的文件而打印的报告以证明有关文件已经完满地传给对方。
双方通讯地址和传真号码如下：
名称：_________
通讯地址：_________
传真：_________
邮编：_________
名称：_________
通讯地址：_________
传真：_________
邮编：_________
若一方更改其通讯地址或传真号码，应尽快按本条规定书面通知另一方。
第13条适用法律和争议的解决
13．1本合同应适用中华人民共和国法律并应根据中华人民共和国法律解释。
13．2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由甲乙双方协商解决。若协商不成，甲、乙任何一方均可将该等争议提交_________仲裁委员会，按照申请仲裁时该仲裁委员会有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
第14条附则
14．1本合同以中文书写。
14．2本合同正本一式_________份，双方授权代表签署并加盖公章后生效且其效力追溯至_________年_________月_________日起计算，各份合同具有同等效力。
甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________
授权代表（签字）：_________授权代表（签字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
签订地点：_________签订地点：_________
甲方：_________（出租方），系根据中国法律成立并合法存续的_________企业。
企业法人营业执照号码：_________
注册地址：_________
乙方：_________（承租方），系根据中国法律成立并合法存续的_________公司。
企业法人营业执照号码：_________
注册地址：_________
根据国家有关法律法规的规定及国土资源部国土资函_________号《_________》、国土资函_________号《_________》，甲方向乙方出租国有土地使用权（以下简称“土地使用权”）。为明确双方的权利与义务，订立本合同。
第1条土地使用权租赁范围
1．1甲方依据本合同出租给乙方的土地使用权所属之土地位于_________、_________等_________个省市，面积_________*方米（以下称“租赁土地”）。对该租赁土地的详细描述作为附件一，构成本合同之一部分。
1．2甲方保证其已通过授权经营方式取得上述租赁土地的土地使用权，有合法出租的权利。甲方已获得国土资源部颁发的相关的土地授权经营书，文件号为国土资函_________号。该授权经营书以及与上述租赁土地有关的权属证明及相关文件作为附件二，构成本合同之一部分。
1．3对于乙方的_________个加油站现已占用的_________*方米集体土地，甲方承诺自乙方营业执照签发之日起一年内，办理完征用手续，取得国家主管部门的授权，并租赁给乙方使用。在办理上述征地手续期间，乙方有权依据国土资源部国土资函_________号《_________》，合法无偿使用该等土地。
1．4甲方根据本合同出租土地使用权。土地所有权属于国家。
第2条租赁期限
2．1土地使用权租赁期限为_________年，自_________年_________月_________日起算。
2．2如果乙方要求延长租赁期限，乙方应在前述租赁期限期满之前至少_________个月以书面形式通知甲方。
2．3甲方在收到乙方按前款发出的延长租赁期通知后，应同意该等延长，并应同乙方在前述租赁期满前签订新的租赁合同。甲方应在租期后满前办理完毕土地使用权可续租的一切有关的**部门审批及手续。续租的租金标准依国家的有关规定标准或（在无该等标准时）依当时的市场价格执行。
2。4甲乙双方同意，乙方可以在本条第1款租赁期满前的任何时候终止租赁本合同项下部分或全部土地使用权，但乙方须在其所要求的终止日前_________个月书面通知甲方。
第3条租赁用途
3．1乙方应在甲方与土地管理部门签署的土地授权经营书所限定的用途范围内使用土地。
3．2在符合3．1条的前提下，租赁期内乙方若要依法将租赁土地的部分或全部改作他用时，应书面通知甲方。甲方应在接到乙方书面通知之日起_________日内决定是否同意该等改变。如同意，则甲方应到有关部门办理相应批准手续。在取得批准后，乙方方可按改变后的用途使用。
第4条租赁土地交付使用
4．1甲方自本合同正式生效之日将土地使用权交付乙方。
4．2乙方在甲方将该土地使用权交付之日起，必须依照土地授权经营书规定的土地用途实施相应的经营、管理、使用等行为。
第5条租金及税费
5．1乙方按照本合同应向甲方每年支付总额为_________元人民币的租金（“租赁土地年租金”）。对于本合同1．3条所述集体土地的租金，乙方每年应向甲方另行支付（但租金的计算和支付应以甲方按1．3条的规定将土地使用权租赁给乙方之后），租金的计算方法为：集体土地年租金＝租赁土地年租金（人民币元）／_________（*方米）集体土地面积（*方米）。在本合同有效期内，甲乙双方每_________年可以对前述租金协商调整。
5．2甲乙双方同意，对于按照本合同的规定终止使用的部分土地，乙方支付甲方的总租金数应依该土地所在的地域和用途按双方协商确定的金额做相应减少。
5．3本合同所规定的租金，由乙方按季度向甲方支付，每次支付的租金额应为该年度租金总额的_________分之一。每一笔租金应于每年_________月_________日、_________月_________日、_________月_________日、_________月_________日、（前述每个日期均为“付款日”）之前交付甲方。无论前款规定如何，第一笔租金额应按下述计算方法计算并在本合同生效后第一个付款日支付给甲方：年租金／_________合同生效日至合同生效后第一个付款日的实际天数。
5．4甲方负责交纳与租赁土地有关的土地税、费及其他法定的费用。本合同签订后由于国家政策变化导致的该等费用增加部分由双方合理分担。双方应于每年的_________月_________日结算该等费用前一年度的增加部分。
第6条双方的权利和义务
6．1甲方的权利和义务：
（a）依据本合同约定向乙方收取租金。
（b）监督乙方依据本合同约定使用土地。乙方未征得甲方同意，擅自改变用途的，甲方有权收回相关土地的土地使用权。
（c）本合同期满不再延续的，甲方有权收回该土地的土地使用权。
（d）甲方需根据本合同的约定，及时完整地向乙方提供租赁土地之土地使用权。
（e）甲方应支持乙方在获得必需的法定批准后，在承租的土地上新建、扩建、改建永久性或临时性建筑物、构筑物。
（f）租赁期间，甲方对该土地相邻土地行使权利不得妨碍乙方对该土地行使正当权利。
（g）对于**因公益事业而附设的各种管线穿越该租赁土地的绿化地区和其他区域所造成的对租赁土地的破坏，甲方无需作任何工程上的修补或经济上的补偿。
（h）甲方保证不侵犯乙方在租赁土地上的任何建筑物、附着物的所有权，包括占有、使用、处分及收益的权利和利益。
（i）在本协议有效期内，未经乙方书面同意，甲方不得提前终止协议或部分及全部收回土地使用权，但本协议另有规定者除外。
6．2乙方的权利和义务：
（a）乙方有权依据本合同的约定使用土地。
（b）乙方须向甲方及时按本合同支付租金。
（c）乙方须根据本合同约定用途使用土地，并接受甲方监督。
（d）租赁期满不再续租的，乙方须及时、完整地向甲方交回不再续租之部分或全部租赁土地的土地使用权。
（e）乙方不得将租赁的土地使用权进行转让、转租、抵押。
（f）乙方应保证**管理、**、消防、救助人员及其紧急器械、车辆等在进行紧急救险或执行公务时能顺利进出该土地。
（g）乙方在土地租用期间应对承租土地内的市政设施妥善保护，不得损坏，否则应承担修复所需的一切费用。
第7条合同的变更和终止
7．1对本合同的任何变更，须经双方同意，并以书面形式作出方可生效。为了避免歧义，乙方按本合同要求延长租期或终止租赁，应按本合同的有关条款进行。
7．2本合同按下列方式终止：
（a）本合同期限后满，或
（b）本合同有效期限内双方达成终止协议，或
（c）本合同任何一方因地震、风暴、水灾、战争等不可抗力丧失继续履行本合同的能力，或
（d）根据法律、法规的规定，或有管辖权的法院或仲裁机构所做出的终止本合同的`判决、裁定或决定而终止本合同。
第8条违约责任及损害赔偿
任何一方违反本合同约定，另一方可以要求或采纳本合同和法律所允许的补救措施，包括但不限于实际履行和补偿经济损失。
第9条双方的陈述和保证
9．1甲方的陈述和保证：
（a）甲方是依法成立的企业，具有独立的法人资格，现持有有效的营业执照。
（b）甲方一直依法从事经营活动，并未从事任何超出法律规定的营业范围的活动。
（c）甲方为签署本合同所需的一切**审批（如需要）以及内部授权程序都已获得或完成，签署本合同的是甲方的有效授权代表，并且本合同一经签署即构成对甲方有约束力的责任。
（d）甲方签署本合同或履行其在本合同项下的义务并不违反其订立的任何其他合同或其公司章程，亦不违反任何法律、法规或规定。
9．2乙方的陈述和保证：
（a）乙方是依法成立的股份制企业，具有独立的法人资格，现持有有效的营业执照。
（b）乙方一直依法从事经营活动，并未从事任何超出法律规定的营业范围的活动。
（c）乙方为签署本合同所需的内部授权程序都已完成，签署本合同的是乙方的有效授权代表，并且本合同一经签署即构成对乙方有约束力的责任。
（d）乙方签署本合同或履行其在本合同项下的义务并不违反其订立的任何其他协议或其公司章程，亦不违反任何法律、法规或规定。
第10条不可抗力
10．1如果本合同任何一方因受不可抗力事件（不可抗力事件指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于水灾、火灾、旱灾、台风、地震、及其它自然灾害、交通意外、**、骚动、及战争（不论曾否宣战）以及**部门的作为及不作为）影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。
10．2声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_________日内以手递或挂号空邮向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。
不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，甲乙双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则适用本合同7．2（c）关于合同终止的规定。
第11条其他规定
11．1除本合同另有规定外，未经另一方书面同意，任何一方不得转让其在本合同项下的全部或部分权利或义务。
11．2合同及其附件构成双方全部合同，并取代双方以前就该等事项而达成之全部口头或书面的协议、合约、理解和通信。
11．3本合同任何一条款成为非法、无效或不可强制执行并不影响本合同其它条款的效力及可强制执行性。
11．4本合同或其附件的修订仅可经书面协议并经双方授权代表签字且须经双方采取适当的法人行动批准而作出。
11．5除非另有规定，一方未行使或延迟行使其在本合同项下的权利、权力或特权并不构成对这些权利、权力或特权的放弃，而单一或部分行使这些权利、权力或特权并不排斥任何其它权利、权力或特权的行使。
11．6本合同附件是本合同不可分割的组成部分，并与本合同具有同等约束力，如同已被纳入本合同。
第12条通讯
一方根据本合同规定作出的通知或其它通讯应采用书面形式并以中文书写，并可经专人手递或邮务发至以下规定的另一方地址，或传真至另一方规定的传真号码，通知被视为已有效作出的日期应按以下的规定确定：
（a）经专人交付的通知应在专人交付之日被视为有效。
（b）以挂号邮务寄出的通知应在付邮（以邮戳日期为准）后第_________天（若最后一天是星期日或法定节假日，则顺延至下一个工作日）被视为有效。
（c）以传真形式发出的通知应被视作于传真完毕的时间作出，唯发件人应出示传真机就其所发出的文件而打印的报告以证明有关文件已经完满地传给对方。
双方通讯地址和传真号码如下：
名称：_________
通讯地址：_________
传真：_________
邮编：_________
名称：_________
通讯地址：_________
传真：_________
邮编：_________
若一方更改其通讯地址或传真号码，应尽快按本条规定书面通知另一方。
第13条适用法律和争议的解决
13．1本合同应适用中华人民共和国法律并应根据中华人民共和国法律解释。
13．2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由甲乙双方协商解决。若协商不成，甲、乙任何一方均可将该等争议提交_________仲裁委员会，按照申请仲裁时该仲裁委员会有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
第14条附则
14．1本合同以中文书写。
14．2本合同正本一式_________份，双方授权代表签署并加盖公章后生效且其效力追溯至_________年_________月_________日起计算，各份合同具有同等效力。
甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________
授权代表（签字）：_________授权代表（签字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
签订地点：_________签订地点：_________
出租方：（以下简称甲方）
承租方：（以下简称乙方）
甲方经本组村民会议三分之二以上村民同意，愿意将自有无耕种条件的闲置土地租赁给乙方使用，甲、乙双方经过共同协商，特制定本合同，以便共同遵守。
第一条 出租地座落地址：xx，出租地面积共计xx亩。
第二条 租赁期限
租赁期限为xx年，即从xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日止。
第三条 租赁金额及付款方式
1、土地租赁费包括土地租金和基础设施发展基金，合同生效后前三年土地租赁费每年每亩为人民币，从第四年起，每年在上一年租赁的基础上递增5%。
2、在本合同生效后，乙方一次**清当年的土地租赁费，此后乙方应在每年的月日前向甲方支付下年度的租赁费。逾期10日后，每天加收当年租金2‰的滞纳金。逾期超过30日，甲方有权解除合同。
3.甲方向乙方出具的收费票据不是专用税务票据，所开票据不含税金。
第四条 甲方的权利和义务
1.本协议生效后，甲方将协议项下的土地及地上建筑物交给乙方使用，并负责协调周边关系，保证主路路面畅通，保证村民不得滋扰、影响乙方的经营活动。
2.合同签订后，在乙方承租期内不得以任何借口或其他形式提高租赁费价格，亦不得以任何借口或其他形式收回租赁权。如遇国家征地、占地等情况，必须充分考虑乙方的利益，乙方承租后建造的地上建筑物及设施、机械等，补偿金归乙方所有，甲方予以配合。
3.在前期建设中，甲方提供乙方临时用电、用水、路畅通。在生产过程中用电量不大的`情况下，甲方可考虑乙方用电，水电费由乙方承担。
4.双方发生矛盾时，甲方及其村民不得以任何理由设置障碍，断路、断电、断水等方式影响乙方使用。
第五条 乙方的权利和义务
1.乙方应爱护村内环境及公共设施，严格遵守国家法律、法规、村规民约，不得从事违法活动。
2、乙方的生产不得造成甲方水源、空气和环境污染。
3、乙方无权将所租赁甲方的土地借贷担保，不得转让、入股，必须合理、爱惜使用土地，在使用过程中一切安全隐患由乙方负责。
4、如遇国家规划、征占或其他原因，导致合同无法履行时，甲方应退还乙方所交纳未到期的租赁费，并按国家标准赔付乙方损失。
5、国家所有土地使用手续由甲方办理。在建设过程中和生产过程中因土地手续产生的费用由乙方承担，甲方不负担，甲方按时收取土地租金。
第六条 合同期满后，在同等条件下，乙方享有优先租赁权。如不续租，乙方所建地上建筑物等资产有由乙方自行处理，甲方无权干涉。如双方协商房屋等不动产由甲方收购，按每年2.5%折旧。若乙方不愿意协商处理，甲方将按每年10%折旧处理，土地产权归甲方。
第七条 违约责任
1、本合同生效后，任何一方不得违法、违约解除合同。如甲方单方解除合同，则乙方场地内所有建筑及其他设备的投资由甲方一次性赔偿给乙方，并向乙方支付租赁期间总租赁费30%的违约金。如乙方单方解除合同，应向甲方支付租赁期间总租赁费30%的违约金。
2、甲方有义务约束管理村民，甲方及其村民如以任何形式影响乙方的生产经营，甲方应向乙方支付当年租金20%的违约金，如该违约金不足以弥补乙方的损失，还应赔偿实际损失。
第八条 其他约定
1.乙方前期基建用工、用材由甲方提供，乙方认质认价。
2.乙方生产期间用工，在同等条件下优先考虑甲技工。如录用后不能胜任或不服从乙方管理，乙方有权按国家法律及乙方的规章制度处理，甲方应予配合。
第九条本合同自双方签字盖章之日起生效。双方协商一致可以变更合同或签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。合同未尽事宜可经双方协商解决。
本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，报村委会一份。
出租方：
承租方：
年月日
合同编号：
甲方(出租方)：
法定代表人或者委托人：
地址：
乙方（承租方）：上海昊品能源科技有限公司
法定代表人或者委托人：王广
地址：上海市嘉定区嘉前路688弄6号
丙方（担保方）：人民**
法定代表人或者委托人：
地址：
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》等法律之规定，甲乙双方就甲方承租乙方土地使用权事宜，在*等自愿，协商一致的基础上，达成如下协议，以资共同遵守。
第一条 租赁土地
1、甲方承诺对依据本合同出租的土地（下文称租赁土地）享有完整的使用权或者所有权，且可以出租。保证租赁土地上没有抵押权、地役权等用益物权。甲方确保租赁土地的用途符合所在地的土地利用总体规划，并满足乙方的用途。
2、甲方在签订本合同时，向乙方出具土地所有权证书或者土地使用权证书，甲方保留上述证件的复印件。
3、甲方出租给乙方的地块位于，土地总面积为*方米(大写)：*方米)，其位置与四至范围如本合同附图所示。（见附件一）附图已经甲、乙双方签字确认。
4、甲方交付租赁土地前，应当清除地上建筑物、构筑物等阻碍物，保证租赁土地或租赁土地周围一定范围内没有文物古迹，矿藏。
5、甲方应在本合同生效之日起15日内办理出租土地登记等一切手续，并自行承担费用。
第二条 租赁期限
1、本合同项下的土地使用权租赁期限为20年，即自年月日起至年月日止，租期届满后，本合同自动延续10年。
2、租赁期限内，除不可抗力，并足额补偿乙方损失（包括直接损失和可得利益损失）外，甲方不得基于任何理由，解除租赁合同。
第三条 租赁土地用途
1、本合同项下的租赁土地，批准的用途为太阳能电站建设用地。
2、乙方承租土地用于太阳能光伏电站及附属设施建设。租赁期间内，在符合所在地的土地利用总体规划的前提下，乙方可以进行其他项目建设。
第四条 租金及支付方式
1、租赁土地的土地使用权租金以土地总面积计算，单位租金为每*方米每年元(大写：)人民币，年租金总额为元(大写：)人民币，租金中含有土地使用税、补偿费、附着物和青苗补偿费等税和费。
2、承租期间内租金不变。
3、租金按年支付，第一次租金支付日期以项目进场后一个月内支付，后续每年租金按每年第二个季度最后一个工作日之前支付，乙方以转账或电汇的.方式支付本年的租金。
4、支付金额以项目实际使用面积支付对应等额租金，甲方应在租金支付前向乙方提供土地使用权租赁费发票。
第五条 转租和优先购买权
1、租赁期间内，在符合所在地的土地利用总体规划前提下，乙方可以转租。
2、在租赁期间内，甲方出让土地使用权的，应当提前3个月通知乙方，乙方享有同等条件下的优先购买权。
第六条 租期届满和续租
1、本合同约定的租赁年限届满后，合同条款不变，自动延续10年。
2、续租期届满后，乙方如需继续承租该土地使用权，至迟须在期满之日前三个月向甲方提交续期申请书，如非城市规划拆迁等特殊原因，甲方应同意乙方的续期要求，并与乙方协商确定新的土地使用权租赁年限、租金标准及其他条件后，与乙方签订续租合同，乙方应按规定重新办理土地使用权登记手续。
第七条 担保
丙方对甲方在本合同中的义务为乙方提供保证，若甲方在履行合同过程中有本合同第七条规定的任何一种违约行为的，丙方将承担连带责任。
第八条 违约责任
1、甲方违背诚实信用原则，没有如实告知乙方租赁土地规划不符合乙方用途或对租赁土地没有出租权或租赁土地上有文化古迹、矿藏，致使乙方不能承租土地的，甲方应赔偿乙方由此造成的一切损失。
2、租赁土地使用权已为第三人设定抵押权、地役权等用益物权的，乙方可以解除租赁合同并要求承担损失（包括直接损失和经营利润损失），若乙方继续履行合同的，甲方向乙方支付全部租金总额20%的违约金。
3、甲方未按照约定交付租赁土地的，每迟延一天按照年租金的千分之一，向乙方支付延迟履行违约金，超过天的，乙方可以解除合同，甲方应当赔偿乙方由此造成的损失。
4、乙方不能在约定的期限内足额支付租金的，每迟延一天，按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算滞纳金。
5、乙方使用租赁土地进行国家禁止性行业或限制性行业但又未取得行政许可的项目建设的，甲方可以解除合同。
6、租赁期届满后，乙方不能及时交回土地使用权的，甲方以约定租金标准按日计算租金。
7、租赁期限内，甲方不得以任何理由解除合同，否则应当承担继续履行合同、赔偿乙方损失（直接损失，经营性损失）等违约责任。
第九条 其他
1、本合同自双方签字和盖章之日起生效，一式三份，甲乙双方各执一份，登记机关留存一份，具有同等法律效力。
2、因本合同或履行本合同发生争议的，双方应当友好协商解决，协商不成的，由原告所在地有管辖权的人民法院受理。
3、本合同未尽事宜，双方协商签订补充协议，作为本合同附件。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：丙方（盖章）：
法定代表人或代理人：法定代表人或代理人：代理人：
年月日年月日年月日
(以下简称甲方)
(以下简称乙方)
为了发展经济、充分合理利用土地，甲、乙双方本着*等互利，经双方协商达成以下条款，共同信守。
一、 由乙方租赁甲方土地使用权，所租赁土地四至为：
二、 租用期限：自 年 月 日起至所租用之土地被国家征用时为止;租赁期间，未经乙方书面同意，甲方不得以任何理由提前终止本合同，否则甲方应赔偿乙方的一切损失(若实际损失无法查明的，则损失可以剩余租期按每亩每年不低于 万元赔偿)并赔偿乙方因此发生的.诉讼费、律师费等。
三、 租用期间乙方仅向甲方付租金，甲方不得以任何理由向乙方要一切任何费，土地税由甲方自行负责。
四、 所租赁土地被国家征用时，所赔偿的土地费归甲方所有，地上建筑物补偿等归乙方所有。
五、 乙方应当在每年的合同签订日起10天内向甲方交租金，甲方应保证和维护乙方使用该地。
六、 租金标准：每年每亩租金 元整;在租赁期间，未经乙方同意，甲方不得随意涨租，若甲方违反规定随意涨租，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿由此给乙方造成的全部损失(若实际损失无法查明的，则损失可以剩余租期按每亩每年不低于 万元赔偿，并赔偿乙方因此发生的诉讼费、律师费等);乙方应按时缴纳租金，如没有如期向甲方交纳租金，甲方有权终止合同，不对乙方负任何责任。
七、 若所租赁土地被国家征用，征用当年租期超过半年的，租金以1年计算，租期不足半年的，不算租金;若只是部分土地被征用的，租金按剩余土地实际面积计算租金。
八、 本合同签订之日起以前合同自然终止。
九、 本合同不得涂改。本合同执行中如有发生纠纷，双方应本着互谅互让协商解决。
十、 本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份。本合同未尽事宜，一律按国家经济合同法的规定，经双方协商作出补充规定，并与本合同既有同等法律效力。
甲方：
乙方：
签订日期：
（一）土地使用权租赁合同的概念
土地使用权租赁合同是指土地使用权人（出租人）将土地使用权连同土地上的建筑物和其他地上附着物一并交给承租人使用，承租人按约定向出租人支付租金，并且在租赁合同履行完毕时返还所租土地及其地上建筑物或附着物使用权的书面协议。需要强调指出的是，租赁土地使用权必须以书面形式订立租赁合同，并到有关部门进行登记，并且不得违背国家法律、行政法规和土地使用权出让合同的规定。
（二）土地使用权租赁合同订立中应注意的问题
１．订立土地使用权租赁合同的方式
（１）协议出租。土地使用权的出租人与承租人面对面地协商，订立土地使用权租赁合同。以协议方式订立合同，与另外两种方式（招标、拍卖）相比较其特点是排斥第三人参与，只有双方当事人协商。因此，依这种方式订立合同，对双方当事人都有较大的灵活性，尤其表现在土地使用费（租金）的确定上有较大的灵活性。
（２）招标出租。招标是订立合同的一种方式，其特点是招标人（出租人）向不特定多数人（承租人）提出邀请，希望众多人向其投标（要约），而招标人选择条件适宜者决标（承诺）而订立合同。招标方式，是一种融市场竞争优势于土地利用的方式。
（３）拍卖出租。依拍卖方式订立土地使用权租赁合同，是土地的使用权人以公开竞争的方式将土地使用权出租，并从众多报价人中选择出价最高者订立土地使用权的租赁合同。以拍卖方式订立土地使用权租赁合同的特点是不考虑其他因素，能支付最高土地使用费额者即可获得土地使用权。因此，这种方式能充分实现土地使用权的市场价值，对出租人非常有利。但是，由于土地使用权出租是在出租人继续保持与土地所有者或其代表所订立的出让合同关系基础上将土地使用权租给承租人的行为，因而其较之土地使用权的出让、转让程序要简单一些。我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十九条规定：“土地使用权出租，出租人与承租人应当签订租赁合同。租赁合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。”
２．订立土地使用权租赁合同的程序一般地说，出租的程序主要包括以下几个步聚：
（１）公告。即将要出租土地的意图告之大公众，使愿意承租者依照自己的需要和公告中出租人的要求决定是否承租，采用何种方式承租，并做好承租前的一切准备工作。
（２）协商签约对于有意承租者来说，可以就合同的主要条款进行协商。如果出租人和承租人在*等互利的基础上，经过自愿协商，对订约提议表示完全接受，则视为承诺，双方当事人依法签订土地使用权租赁合同，并由法定代表人或经法定代表人授权委托的代理人签字、加盖法人印章。而在招标出租土地使用权的过程中，当招标人选中中标人后，便依照双方约定，与中标者依照法律规定签订出租合同。
（３）依法办理登记。即由出租人分别与土地管理部门和房产管理部门办理土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租登记手续。不经过登记的出租行为，违背《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十一条关于“土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租，出租人应当依照规定办理登记”规定的，不具有法律效力。
３．土地使用权租赁合同当事人的资格订立土地使用权租赁合同的当事人要有合法资格。合法资格指的是订立土地使用权租赁合同的当事人及其经办人，必须具有法定的订立租赁合同的权利。
（１）土地使用权出租合同的出租人要有合法资格。土地使用权出租是土地使用权人作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用。因此，土地使用权出租人首先必须享有土地使用权，然后才可以出租。《城镇国有土地使用权出让和转让条例》第三条规定：“中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均为依照本条例的规定取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营。”法人可以作为土地使用权租赁合同法律关系的主体，但作为法人内部的职能机构和生产科室、车间等由于不具备合法的主体资格，无权以法人名义或以自己的名义对外订立土地使用权租赁合同。
（２）法人作为土地使用权租赁合同的主体，要由法人的法定代表人或法定代表人授权证明的承办人签订土地使用权租赁合同。法人的行为能力应由法人的法定代表人行使。但实践中，法人的法定代表人不可能直接参加所有经济合同的订立，通常是依照法律规定授权所属职能部门的负责人或业务人员作为承办人，以法人名义去订立土地使用权租赁合同。经法定代表人书面授权委托的代理人或业务承办人，应在法定代表人的授权范围内从事活动。
（３）委托代理人订立土地使用权租赁合同要有合法手续，即受委托人必须取得委托单位的授权委托书，且委托书中应当载明委托权限、委托范围、委托期限、委托事项等，并加盖委托单位的公章。受委托人须以委托人的名义同对方当事人签订土地使用权租赁合同。
４．土地使用权租赁合同的主要条款土地使用权租赁合同的主要内容，包括当事人的名称、地址、代表人或合法代理人的姓名等基本情况，租赁合同的主要条款，以及有关的文书、电报、图表和其它资料。除此之外，还包括以下内容：
（１）出租土地的面积大小，所处的地理位置，四至的界限，周围的环境，基本建设情况，地上建筑和其它附着物状况，市政设施情况等标的条款。
（２）租赁期限，即土地使用期限。这是土地使用权租赁合同中最关键的一个问题。依照我国法律的规定，土地使用权租赁合同是建立在土地使用权出让合同的基础上，因而土地使用权租赁合同最长租期不得超过土地使用权出让合同规定的期限，其最长期限是指土地使用权出让合同规定的出让期限减去土地使用权出让合同生效后受让人已经使用的年限的余额。地上建筑物和其它附着物的出租期限与土地使用权的出租期限相同。
（３）租金的标准及给付方式。
（４）土地使用规则，即出租合同的建设条件必须要符合使用权出让合同所规定的建设条件和土地使用规划，不得任意改变。如确实需要改变，只能依照法定程序，由出让人向土地所有者或其代表提出申请。出租合同无权改变出让合同规定的建设条件和土地使用规则。在使用土地时应注意环境保护、园林绿化、消防卫生防疫等要求。
（５）合同的担保方式。
（６）违约责任的条款。
（７）纠纷的解决方式。
（８）双方认为应加以特别约定的条款。
（９）合同订立的地点、日期等。
（三）土地使用权租赁合同履行中应注意的问题土地使用权租赁合同的履行，就是出租人与承租人双方按照土地使用权租赁合同的规定，全面地完成各自承担的义务。从合同效力方面观察，合同的履行是依法成立的.合同所必须发生的法律效果，并构成合同法律效力的主要内容。履行中应注意及时行使自己的权利并切实履行自己的义务。
１．出租人的主要义务出租人在出租土地使用权的同时，根据土地使用权与地上建筑物及其附着物主体同一的原则，其地上建筑物及其他附着物也同时出租；如果出租者出租地上建筑物及其附着物时，所占土地使用权也随之出租；但是，出租人不交付自己的土地使用权，他可以保留“土地使用证”作为自己的权利证明；土地使用权出租并不影响土地使用权享有人原来应该承担的各项义务，尤其是土地使用权出让合同规定的各项义务。出租人在转让出租土地使用权时，应及时通知承租人，以便承租人与新的出租人及时修改租赁合同。另外出租人转让土地使用权时，在同等条件下，承租人有优先于他人接受转让（出售）的权利。出租土地的地上负担，由出租人承担，如国家征收的土地使用税，应向国家交纳的土地使用费及其它费用，仍由出租人负担。租赁关系存续期间，出租人应负保证承租人使用的土地不被第三人追夺的义务。出租人违背上述义务，承租人可以请求损害赔偿，后果严重的，还可解除合同。
２．承租人的权利义务
（１）承租人的权利
①在租赁合同有效期间，承租人可以依其租赁权排斥出租人将土地使用权再次出租给第三人的行为。
②租赁关系存续期间，出租人可将国有土地使用权转让给他人，但这一行为不能消灭原土地使用权租赁关系，承租人仍可对新的土地使用权人主张租赁权。
③租赁权一般还包括先买权，即土地使用权人将土地使用权出售时，承租人在同等条件下有优先购买权。
（２）承租人的主要义务有：依照合同规定的标准和方式支付租金。合同中约定的租金标准、租金支付方式等，承租人无权擅自改变，更不得擅自降低或拒绝支付租金。但如果承租人遇有不可抗力而影响其使用时，可以请求出租人适当减免租金。承租人非经出租人同意，不得将租赁权转让或者将土地使用权转移给第三人。承租人必须按照原土地使用权出让合同中规定的使用用途去使用、保护土地，不得擅自改变，并不得对土地进行掠夺性使用。如果要改变土地使用用途，则必须通过出租人向土地所有者或其代表提出申请。租赁关系终止时，按规定交回土地。承租人交回土地的原则是交回原物。交还的土地不能包括隐蔽的危险（如地洞、陷坑等），如有危险时，承租人应以自己的费用予以排除，并依《土地复垦条例》予以恢复。承租人违背上述义务时，出租人有权要求赔偿损失，后果严重的，也可以要求解除合同。承租人的义务，即是出租人的权利。
出租方(以下简称甲方)：
承租方(以下简称乙方)：
甲、乙双方依《合同法》的规定，就土地使用权租赁事宜，友好协商后订立如下合同，以资双方共同遵守。
一、土地使用权租赁范围
甲方出租给乙方的土地使用权所属之土地位于长沙市岳麓区望麓街道办事处藕塘村 ，面积 亩，田名 (以现状地形实测面积为准)。
二、租赁期限
1、土地使用权租赁期限为拾年(10年)，自20xx年月日起至20xx年 月 日止。
2、合同期限届满后，乙方有优先承租权，但应在合同期限届满前三个月，以书面形式通知甲方。
三、土地使用权所属土地的租赁用途
乙方用于挖鱼塘作为休闲农庄的配套。
四、租金及支付方式
1、租金按每年每亩元的标准，按年度支付，每年的租金为 元(即 亩× 元= 元)。
2、本合同签订且该租赁土地交付后五个工作日内，乙方一次性付清当年度租金，其余年度乙方均按此日期和金额支付当年度租金。
五、双方的权利和义务
(一)甲方的权利和义务
1、依据本合同约定收取租金;
2、本合同期限届满没有延续的，有权收回该土地使用权;
3、保证该出租土地属于依法流转并有权出租;
4、处理好周边各种社会关系，为甲方的正常营业创造有利条件，提供各种便利;
5、本合同有效期内不得单方提前终止合同。
(二)乙方的权利和义务
1、有权依照本合同约定在该租赁土地上挖鱼塘;
2、租赁期内如遇**征收、征用，本合同自动终止，乙方在承租土地上建设、管理的建筑物及附属设施的补偿归乙方所有，但涉及到土地使用权自身土地价值归土地所有权人所有;
3、按时足额支付租金;
4、未经甲方同意不得擅自将租赁的土地使用权进行转让、抵押。
六、违约责任
1、因一方过错的`原因导致本合同不能履行被终止，过错方应赔偿守约方相应的合理损失。
2、乙方不按时支付租金，按所欠租金额的日千分之伍支付违约金，因甲方原因导致乙方不能正常营业，每停业一天甲方应按乙方应缴纳租金额的日千分之伍支付违约金。
七、其他
1、本合同附件及图纸经双方签字认可后，为本合同组成部分，与本合同具同等法律效力。
2、未尽事宜双方再另行协商解决。
3、本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份，本合同自双方签字盖章后生效。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
甲方：_________（出租方），系根据中国法律成立并合法存续的_________企业。
企业法人营业执照号码：_________
注册地址：_________
乙方：_________（承租方），系根据中国法律成立并合法存续的_________公司。
企业法人营业执照号码：_________
注册地址：_________
根据国家有关法律法规的规定及国土资源部国土资函_________号《_________》、国土资函_________号《_________》，甲方向乙方出租国有土地使用权（以下简称“土地使用权”）。为明确双方的权利与义务，订立本合同。
第1条土地使用权租赁范围
1．1甲方依据本合同出租给乙方的土地使用权所属之土地位于_________、_________等_________个省市，面积_________*方米（以下称“租赁土地”）。对该租赁土地的详细描述作为附件一，构成本合同之一部分。
1．2甲方保证其已通过授权经营方式取得上述租赁土地的土地使用权，有合法出租的权利。甲方已获得国土资源部颁发的相关的土地授权经营书，文件号为国土资函_________号。该授权经营书以及与上述租赁土地有关的权属证明及相关文件作为附件二，构成本合同之一部分。
1．3对于乙方的_________个加油站现已占用的_________*方米集体土地，甲方承诺自乙方营业执照签发之日起一年内，办理完征用手续，取得国家主管部门的授权，并租赁给乙方使用。在办理上述征地手续期间，乙方有权依据国土资源部国土资函_________号《_________》，合法无偿使用该等土地。
1．4甲方根据本合同出租土地使用权。土地所有权属于国家。
第2条租赁期限
2．1土地使用权租赁期限为_________年，自_________年_________月_________日起算。
2．2如果乙方要求延长租赁期限，乙方应在前述租赁期限期满之前至少_________个月以书面形式通知甲方。
2．3甲方在收到乙方按前款发出的延长租赁期通知后，应同意该等延长，并应同乙方在前述租赁期满前签订新的租赁合同。甲方应在租期后满前办理完毕土地使用权可续租的一切有关的**部门审批及手续。续租的租金标准依国家的有关规定标准或（在无该等标准时）依当时的市场价格执行。
2。4甲乙双方同意，乙方可以在本条第1款租赁期满前的任何时候终止租赁本合同项下部分或全部土地使用权，但乙方须在其所要求的终止日前_________个月书面通知甲方。
第3条租赁用途
3．1乙方应在甲方与土地管理部门签署的土地授权经营书所限定的用途范围内使用土地。
3．2在符合3．1条的前提下，租赁期内乙方若要依法将租赁土地的部分或全部改作他用时，应书面通知甲方。甲方应在接到乙方书面通知之日起_________日内决定是否同意该等改变。如同意，则甲方应到有关部门办理相应批准手续。在取得批准后，乙方方可按改变后的用途使用。
第4条租赁土地交付使用
4．1甲方自本合同正式生效之日将土地使用权交付乙方。
4．2乙方在甲方将该土地使用权交付之日起，必须依照土地授权经营书规定的土地用途实施相应的经营、管理、使用等行为。
第5条租金及税费
5．1乙方按照本合同应向甲方每年支付总额为_________元人民币的租金（“租赁土地年租金”）。对于本合同1．3条所述集体土地的租金，乙方每年应向甲方另行支付（但租金的计算和支付应以甲方按1．3条的规定将土地使用权租赁给乙方之后），租金的计算方法为：集体土地年租金＝租赁土地年租金（人民币元）／_________（*方米）集体土地面积（*方米）。在本合同有效期内，甲乙双方每_________年可以对前述租金协商调整。
5．2甲乙双方同意，对于按照本合同的规定终止使用的部分土地，乙方支付甲方的总租金数应依该土地所在的地域和用途按双方协商确定的金额做相应减少。
5．3本合同所规定的租金，由乙方按季度向甲方支付，每次支付的租金额应为该年度租金总额的_________分之一。每一笔租金应于每年_________月_________日、_________月_________日、_________月_________日、_________月_________日、（前述每个日期均为“付款日”）之前交付甲方。无论前款规定如何，第一笔租金额应按下述计算方法计算并在本合同生效后第一个付款日支付给甲方：年租金／_________合同生效日至合同生效后第一个付款日的实际天数。
5．4甲方负责交纳与租赁土地有关的土地税、费及其他法定的费用。本合同签订后由于国家政策变化导致的该等费用增加部分由双方合理分担。双方应于每年的_________月_________日结算该等费用前一年度的增加部分。
第6条双方的权利和义务
6．1甲方的权利和义务：
（a）依据本合同约定向乙方收取租金。
（b）监督乙方依据本合同约定使用土地。乙方未征得甲方同意，擅自改变用途的，甲方有权收回相关土地的土地使用权。
（c）本合同期满不再延续的，甲方有权收回该土地的土地使用权。
（d）甲方需根据本合同的约定，及时完整地向乙方提供租赁土地之土地使用权。
（e）甲方应支持乙方在获得必需的法定批准后，在承租的土地上新建、扩建、改建永久性或临时性建筑物、构筑物。
（f）租赁期间，甲方对该土地相邻土地行使权利不得妨碍乙方对该土地行使正当权利。
（g）对于**因公益事业而附设的各种管线穿越该租赁土地的绿化地区和其他区域所造成的`对租赁土地的破坏，甲方无需作任何工程上的修补或经济上的补偿。
（h）甲方保证不侵犯乙方在租赁土地上的任何建筑物、附着物的所有权，包括占有、使用、处分及收益的权利和利益。
（i）在本协议有效期内，未经乙方书面同意，甲方不得提前终止协议或部分及全部收回土地使用权，但本协议另有规定者除外。
6．2乙方的权利和义务：
（a）乙方有权依据本合同的约定使用土地。
（b）乙方须向甲方及时按本合同支付租金。
（c）乙方须根据本合同约定用途使用土地，并接受甲方监督。
（d）租赁期满不再续租的，乙方须及时、完整地向甲方交回不再续租之部分或全部租赁土地的土地使用权。
（e）乙方不得将租赁的土地使用权进行转让、转租、抵押。
（f）乙方应保证**管理、**、消防、救助人员及其紧急器械、车辆等在进行紧急救险或执行公务时能顺利进出该土地。
（g）乙方在土地租用期间应对承租土地内的市政设施妥善保护，不得损坏，否则应承担修复所需的一切费用。
第7条合同的变更和终止
7．1对本合同的任何变更，须经双方同意，并以书面形式作出方可生效。为了避免歧义，乙方按本合同要求延长租期或终止租赁，应按本合同的有关条款进行。
7．2本合同按下列方式终止：
（a）本合同期限后满，或
（b）本合同有效期限内双方达成终止协议，或
（c）本合同任何一方因地震、风暴、水灾、战争等不可抗力丧失继续履行本合同的能力，或
（d）根据法律、法规的规定，或有管辖权的法院或仲裁机构所做出的终止本合同的判决、裁定或决定而终止本合同。
第8条违约责任及损害赔偿
任何一方违反本合同约定，另一方可以要求或采纳本合同和法律所允许的补救措施，包括但不限于实际履行和补偿经济损失。
第9条双方的陈述和保证
9．1甲方的陈述和保证：
（a）甲方是依法成立的企业，具有独立的法人资格，现持有有效的营业执照。
（b）甲方一直依法从事经营活动，并未从事任何超出法律规定的营业范围的活动。
（c）甲方为签署本合同所需的一切**审批（如需要）以及内部授权程序都已获得或完成，签署本合同的是甲方的有效授权代表，并且本合同一经签署即构成对甲方有约束力的责任。
（d）甲方签署本合同或履行其在本合同项下的义务并不违反其订立的任何其他合同或其公司章程，亦不违反任何法律、法规或规定。
9．2乙方的陈述和保证：
（a）乙方是依法成立的股份制企业，具有独立的法人资格，现持有有效的营业执照。
（b）乙方一直依法从事经营活动，并未从事任何超出法律规定的营业范围的活动。
（c）乙方为签署本合同所需的内部授权程序都已完成，签署本合同的是乙方的有效授权代表，并且本合同一经签署即构成对乙方有约束力的责任。
（d）乙方签署本合同或履行其在本合同项下的义务并不违反其订立的任何其他协议或其公司章程，亦不违反任何法律、法规或规定。
第10条不可抗力
10．1如果本合同任何一方因受不可抗力事件（不可抗力事件指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于水灾、火灾、旱灾、台风、地震、及其它自然灾害、交通意外、**、骚动、及战争（不论曾否宣战）以及**部门的作为及不作为）影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。
10．2声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_________日内以手递或挂号空邮向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。
不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，甲乙双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则适用本合同7．2（c）关于合同终止的规定。
第11条其他规定
11．1除本合同另有规定外，未经另一方书面同意，任何一方不得转让其在本合同项下的全部或部分权利或义务。
11．2合同及其附件构成双方全部合同，并取代双方以前就该等事项而达成之全部口头或书面的协议、合约、理解和通信。
11．3本合同任何一条款成为非法、无效或不可强制执行并不影响本合同其它条款的效力及可强制执行性。
11．4本合同或其附件的修订仅可经书面协议并经双方授权代表签字且须经双方采取适当的法人行动批准而作出。
11．5除非另有规定，一方未行使或延迟行使其在本合同项下的权利、权力或特权并不构成对这些权利、权力或特权的放弃，而单一或部分行使这些权利、权力或特权并不排斥任何其它权利、权力或特权的行使。
11．6本合同附件是本合同不可分割的组成部分，并与本合同具有同等约束力，如同已被纳入本合同。
第12条通讯
一方根据本合同规定作出的通知或其它通讯应采用书面形式并以中文书写，并可经专人手递或邮务发至以下规定的另一方地址，或传真至另一方规定的传真号码，通知被视为已有效作出的日期应按以下的规定确定：
（a）经专人交付的通知应在专人交付之日被视为有效。
（b）以挂号邮务寄出的通知应在付邮（以邮戳日期为准）后第_________天（若最后一天是星期日或法定节假日，则顺延至下一个工作日）被视为有效。
（c）以传真形式发出的通知应被视作于传真完毕的时间作出，唯发件人应出示传真机就其所发出的文件而打印的报告以证明有关文件已经完满地传给对方。
双方通讯地址和传真号码如下：
名称：_________
通讯地址：_________
传真：_________
邮编：_________
名称：_________
通讯地址：_________
传真：_________
邮编：_________
若一方更改其通讯地址或传真号码，应尽快按本条规定书面通知另一方。
第13条适用法律和争议的解决
13．1本合同应适用中华人民共和国法律并应根据中华人民共和国法律解释。
13．2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由甲乙双方协商解决。若协商不成，甲、乙任何一方均可将该等争议提交_________仲裁委员会，按照申请仲裁时该仲裁委员会有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
第14条附则
14．1本合同以中文书写。
14．2本合同正本一式_________份，双方授权代表签署并加盖公章后生效且其效力追溯至_________年_________月_________日起计算，各份合同具有同等效力。
甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________
授权代表（签字）：_________授权代表（签字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
签订地点：_________签订地点：_________
（一）土地使用权租赁合同的概念
土地使用权租赁合同是指土地使用权人（出租人）将土地使用权连同土地上的建筑物和其他地上附着物一并交给承租人使用，承租人按约定向出租人支付租金，并且在租赁合同履行完毕时返还所租土地及其地上建筑物或附着物使用权的书面协议。需要强调指出的是，租赁土地使用权必须以书面形式订立租赁合同，并到有关部门进行登记，并且不得违背国家法律、行政法规和土地使用权出让合同的规定。
（二）土地使用权租赁合同订立中应注意的问题
１．订立土地使用权租赁合同的方式
（１）协议出租。土地使用权的出租人与承租人面对面地协商，订立土地使用权租赁合同。以协议方式订立合同，与另外两种方式（招标、拍卖）相比较其特点是排斥第三人参与，只有双方当事人协商。因此，依这种方式订立合同，对双方当事人都有较大的灵活性，尤其表现在土地使用费（租金）的确定上有较大的灵活性。
（２）招标出租。招标是订立合同的一种方式，其特点是招标人（出租人）向不特定多数人（承租人）提出邀请，希望众多人向其投标（要约），而招标人选择条件适宜者决标（承诺）而订立合同。招标方式，是一种融市场竞争优势于土地利用的方式。
（３）拍卖出租。依拍卖方式订立土地使用权租赁合同，是土地的使用权人以公开竞争的方式将土地使用权出租，并从众多报价人中选择出价最高者订立土地使用权的租赁合同。以拍卖方式订立土地使用权租赁合同的特点是不考虑其他因素，能支付最高土地使用费额者即可获得土地使用权。因此，这种方式能充分实现土地使用权的市场价值，对出租人非常有利。但是，由于土地使用权出租是在出租人继续保持与土地所有者或其代表所订立的出让合同关系基础上将土地使用权租给承租人的行为，因而其较之土地使用权的出让、转让程序要简单一些。我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十九条规定：“土地使用权出租，出租人与承租人应当签订租赁合同。租赁合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。”
２．订立土地使用权租赁合同的程序一般地说，出租的程序主要包括以下几个步聚：
（１）公告。即将要出租土地的意图告之大公众，使愿意承租者依照自己的需要和公告中出租人的要求决定是否承租，采用何种方式承租，并做好承租前的一切准备工作。
（２）协商签约对于有意承租者来说，可以就合同的主要条款进行协商。如果出租人和承租人在*等互利的基础上，经过自愿协商，对订约提议表示完全接受，则视为承诺，双方当事人依法签订土地使用权租赁合同，并由法定代表人或经法定代表人授权委托的代理人签字、加盖法人印章。而在招标出租土地使用权的过程中，当招标人选中中标人后，便依照双方约定，与中标者依照法律规定签订出租合同。
（３）依法办理登记。即由出租人分别与土地管理部门和房产管理部门办理土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租登记手续。不经过登记的出租行为，违背《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十一条关于“土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租，出租人应当依照规定办理登记”规定的，不具有法律效力。
３．土地使用权租赁合同当事人的资格订立土地使用权租赁合同的当事人要有合法资格。合法资格指的是订立土地使用权租赁合同的当事人及其经办人，必须具有法定的订立租赁合同的权利。
（１）土地使用权出租合同的出租人要有合法资格。土地使用权出租是土地使用权人作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用。因此，土地使用权出租人首先必须享有土地使用权，然后才可以出租。《城镇国有土地使用权出让和转让条例》第三条规定：“中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均为依照本条例的规定取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营。”法人可以作为土地使用权租赁合同法律关系的主体，但作为法人内部的职能机构和生产科室、车间等由于不具备合法的主体资格，无权以法人名义或以自己的名义对外订立土地使用权租赁合同。
（２）法人作为土地使用权租赁合同的主体，要由法人的法定代表人或法定代表人授权证明的承办人签订土地使用权租赁合同。法人的行为能力应由法人的法定代表人行使。但实践中，法人的法定代表人不可能直接参加所有经济合同的订立，通常是依照法律规定授权所属职能部门的负责人或业务人员作为承办人，以法人名义去订立土地使用权租赁合同。经法定代表人书面授权委托的代理人或业务承办人，应在法定代表人的授权范围内从事活动。
（３）委托代理人订立土地使用权租赁合同要有合法手续，即受委托人必须取得委托单位的.授权委托书，且委托书中应当载明委托权限、委托范围、委托期限、委托事项等，并加盖委托单位的公章。受委托人须以委托人的名义同对方当事人签订土地使用权租赁合同。
４．土地使用权租赁合同的主要条款土地使用权租赁合同的主要内容，包括当事人的名称、地址、代表人或合法代理人的姓名等基本情况，租赁合同的主要条款，以及有关的文书、电报、图表和其它资料。除此之外，还包括以下内容：
（１）出租土地的面积大小，所处的地理位置，四至的界限，周围的环境，基本建设情况，地上建筑和其它附着物状况，市政设施情况等标的条款。
（２）租赁期限，即土地使用期限。这是土地使用权租赁合同中最关键的一个问题。依照我国法律的规定，土地使用权租赁合同是建立在土地使用权出让合同的基础上，因而土地使用权租赁合同最长租期不得超过土地使用权出让合同规定的期限，其最长期限是指土地使用权出让合同规定的出让期限减去土地使用权出让合同生效后受让人已经使用的年限的余额。地上建筑物和其它附着物的出租期限与土地使用权的出租期限相同。
（３）租金的标准及给付方式。
（４）土地使用规则，即出租合同的建设条件必须要符合使用权出让合同所规定的建设条件和土地使用规划，不得任意改变。如确实需要改变，只能依照法定程序，由出让人向土地所有者或其代表提出申请。出租合同无权改变出让合同规定的建设条件和土地使用规则。在使用土地时应注意环境保护、园林绿化、消防卫生防疫等要求。
（５）合同的担保方式。
（６）违约责任的条款。
（７）纠纷的解决方式。
（８）双方认为应加以特别约定的条款。
（９）合同订立的地点、日期等。
（三）土地使用权租赁合同履行中应注意的问题土地使用权租赁合同的履行，就是出租人与承租人双方按照土地使用权租赁合同的规定，全面地完成各自承担的义务。从合同效力方面观察，合同的履行是依法成立的合同所必须发生的法律效果，并构成合同法律效力的主要内容。履行中应注意及时行使自己的权利并切实履行自己的义务。
１．出租人的主要义务出租人在出租土地使用权的同时，根据土地使用权与地上建筑物及其附着物主体同一的原则，其地上建筑物及其他附着物也同时出租；如果出租者出租地上建筑物及其附着物时，所占土地使用权也随之出租；但是，出租人不交付自己的土地使用权，他可以保留“土地使用证”作为自己的权利证明；土地使用权出租并不影响土地使用权享有人原来应该承担的各项义务，尤其是土地使用权出让合同规定的各项义务。出租人在转让出租土地使用权时，应及时通知承租人，以便承租人与新的出租人及时修改租赁合同。另外出租人转让土地使用权时，在同等条件下，承租人有优先于他人接受转让（出售）的权利。出租土地的地上负担，由出租人承担，如国家征收的土地使用税，应向国家交纳的土地使用费及其它费用，仍由出租人负担。租赁关系存续期间，出租人应负保证承租人使用的土地不被第三人追夺的义务。出租人违背上述义务，承租人可以请求损害赔偿，后果严重的，还可解除合同。
２．承租人的权利义务
（１）承租人的权利
①在租赁合同有效期间，承租人可以依其租赁权排斥出租人将土地使用权再次出租给第三人的行为。
②租赁关系存续期间，出租人可将国有土地使用权转让给他人，但这一行为不能消灭原土地使用权租赁关系，承租人仍可对新的土地使用权人主张租赁权。
③租赁权一般还包括先买权，即土地使用权人将土地使用权出售时，承租人在同等条件下有优先购买权。
（２）承租人的主要义务有：依照合同规定的标准和方式支付租金。合同中约定的租金标准、租金支付方式等，承租人无权擅自改变，更不得擅自降低或拒绝支付租金。但如果承租人遇有不可抗力而影响其使用时，可以请求出租人适当减免租金。承租人非经出租人同意，不得将租赁权转让或者将土地使用权转移给第三人。承租人必须按照原土地使用权出让合同中规定的使用用途去使用、保护土地，不得擅自改变，并不得对土地进行掠夺性使用。如果要改变土地使用用途，则必须通过出租人向土地所有者或其代表提出申请。租赁关系终止时，按规定交回土地。承租人交回土地的原则是交回原物。交还的土地不能包括隐蔽的危险（如地洞、陷坑等），如有危险时，承租人应以自己的费用予以排除，并依《土地复垦条例》予以恢复。承租人违背上述义务时，出租人有权要求赔偿损失，后果严重的，也可以要求解除合同。承租人的义务，即是出租人的权利。
国土租（ ）字第 号河南省国土资源
河南省工商管理局 监制
出租方（以下简称甲方）：__________
法人住所地：______________________
邮政编码：________________________
电话号码：________________________
承租方（以下简称乙方）：__________
法人住所地：______________________
邮政编码：________________________
电话号码：________________________
根据《中华人森和国土地管理法》第二条关于“国家依法实行国有土地有偿使用制度”和《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十九条：“国有土地有偿使用的方式包括国有土地祖赁”等有关法律、法规和政策规定，甲乙双方经协商达成如下协议。
第一条 甲方出租给乙方土地的所有权属于国家所有，乙方只享有出租土地的使用权，出租土地的地下资源、埋藏物及市政公用设施均不属于出租范围。
第二条 甲方出租给乙方使用的国有土地位于：_______；土地面积为：_______*方米，其中工业用地为：____*方米（土地级别_______级），住宅用地为：_______*方米（土地级别：_______级），商业用地为：_______*方米（土地级别：_______级），公共设施用地面积为：_______*方米，公益事业用地面积为： _______*方米，其他土地面积为：_______*方米。
其位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲乙双方共同确认。
第三条 本合同项下的土地出租年限为____年，自________年_______月_______日始至________年_______月_______日止。
第四条 本合同项下的国有土地使用权租金收取标准随人民**公布的基准地价调整而调整。调整后乙方应当自调整之日起按新标准缴纳国有土地使用权租金。
第五条 在现行人民**公布的基准地价调整前，土地使用权租金缴纳按下列第____项执行。
（一）乙方同意按合同规定向甲方缴纳国有土地使用权租釜，国有土地使用权租金商业用地为每年每*方米_______元人民币，住宅用地为每年每*方米元人民币，工业用地每年每*方米_______元人民币，应缴纳元人民币。自________年________月_______日起，乙方应于每年的_______月_______日前向甲方缴纳当年的国有土地使用权租金。
（二）乙方同意按合同规定向甲方缴纳国有土地使用权租金，国有土地使用权租金商业用地为每年每*方米_______元人民币，住宅用地为每年每*方米_______元人民币，工业用地为每年每*方米_______元人民币，应缴纳_______元人民币。自_______年______月_______日起，乙方应于每年的_______月_______日前和每年的_______月_______日前分两次向甲方缴纳当年的国有土地使用权租金，每次缴纳的款额为当年应缴租金的50%。
第六条 乙方应按时缴纳国有土地使用权租金，逾期缴纳的，按日加收应缴费额_______的滞纳金。乙方连续拖欠租金达_______个月内，甲方有权解除租赁合同，收回 土地使用权，乙方付清所欠租金。
第七条 除本合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款期限内将应支付的费用汇人甲方银行账户内。银行名称：________，账户号：______________。甲方银行账户如有变更，应在变更后_______天内以书面形式通知乙方，乙方应当书面签收。由于甲方未及时通知此项变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方概不承担违约责任。
第八条 乙方必须按照规定要求和用途使用土地。在本合同期限内，乙方确需改变土地用途和现使甩条件的，应经甲方同意后，依照有关规定重新签订国有土地使用权租赁合同，调整国有土地使用权租金标准。
第九条 本合同自生效之日起_______日内，乙方依照规定申请九理土地使用权登记或出租许可证手续。
第十条 乙方依据本合同取得的土地使用权，在有偿使用年限内经甲方同意，可将承租土地使用权转租、转让或抵押。承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记。
乙方将承租土地转租或分给第三人的，承租王地使用权仍由乙方持有、乙方与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地他项权利。
乙方转让土地时租赁合同可同时转让，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经向甲方登记更名后继续有效。
地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权的抵押价值只能按合同租金与市场租金的差值及租期估价，抵押权实现时土地 租赁合同同时转让。
在出租年限内，土地出让的，乙方有优先受让的权利。租赁土地在办理出让手续后，终止租赁关系。租赁合同期满，乙方有优先承租的权利。
第十一条 甲方对土地使用者依法取得的承租土地使用权，在租赁合同约定的使用年限届满前不收回；因社会公共利益的需要，依照法律程序提前收回的，应对承租人给予合理补偿。
承租土地使用权届满，乙方可申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应予批准。未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，承租土地使用权由甲方依法 无偿收回。
乙方未按合同约定开发建设、未经甲方同意转让、转租或不按合同约定按时交纳土地租金的，甲方可以解除合同，依法收回承租土地使用权，并同时无偿收回地上建筑物。
第十二条 本合同规定的土地使用年限期满乙方继续使用土地的，乙方应在本合同期满前三个月内，向甲方申请续期办理。经甲方同意，重新签订土地使用权租赁合同后方可使用土地。
本合同规定的土地使用权年限期满或双方协商提前终止本合同或一方解除本合同的，乙方应向甲方交还已办理的土地登记手续或土地使用权出租许可证。乙方对该土 地内投资建设的建筑物、附着物有权处置，在两个月内没有处置完毕的，甲方有权拍卖。
拍卖所得除支付拍卖、评估等中介费用外，发还给乙方。不能拍卖或者拍卖不利于土地的继续出租转让的，甲方有权要求乙方限时拆除。在甲方要求拆除时间届满乙方不拆 除的，甲方有权拆除，拆除费用由乙方负担。
第十三条 在土地使用权租赁期限内，国土资源管理部门有权依法对土地的使用等情况进行监督检查，乙方应予以配合，并如实提供有关证明文件。
第十四条 因执行合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，可向_______仲裁委员会申请仲裁。不愿申请仲裁的可依法向人民法院起诉。
第十五条 本合同由双方签字盖章后生效。本合同采用中文书写，合同正本一式____份，甲、乙双方各执_______份。
第十六条 合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。合同附件是合同组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
甲方：______________________ 乙方：______________________
（公章） （公章）
法定代表人：________________ 法定代表人：________________
委托代理儿（签字）：________ 委托代理人：（签字）：______
附图：略
甲方（出租人）：
乙方（承租人）：
鉴于：
1.甲方已以出让方式取得本合同所列的该宗土地的使用权，土地使用期限为年。
2.经双方协商，甲方同意向乙方出租上述的该宗土地使用权，乙方同意向甲方承租该土地使用权。
根据国家有关法律法规的规定，甲方向乙方出租土地使用权。为明确双方的'权利与义务，订立本合同。
第一条 租赁范围
1.甲方向乙方出租的土地共甲方租给乙方的土地的使用证号、宗地位置、宗地面积、批准用途等内容详见土地使用证）。
2.地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属于本合同租赁范围。
3.甲方保证其已通过授权经营方式取得上述租赁土地的土地使用权，有合法出租的权利。
第二条 租赁期限
土地使用权租赁期限分两段，即第一段为5年，自20xx年1月1日起算，至第二段为自年月日起算，至xx。
第三条 租金
1.第一段（年月日至年月日期限内）乙方每年支付甲方租金贰万元人民币。
2.第二段年月日止，乙方每年支付甲方租金叁万元人民币。
3.在租赁期间，甲方自己的私人小车（一辆）乙方免费清洗，如需美容，则美容费用由甲方自理。
4.乙方在租用的五年内，本合同所规定的租金，由乙方按20000.00元/年支付甲方，租金应于每年1月1日前付甲方。
5.支付租金方式使用土地一年，支付一年的租金。如果在使用期限内，由于**规划、拆迁等自然灾害引起无法使用土地的，乙方不支付甲方租金。
6.在乙方租赁期限内，如乙方不提出终止合同，甲方不得将土地转租他人使用。
第四条 土地用途
1.本宗土地系供洗车场及汽车美容之用，不得非法使用，或存放危险物品。有改装设施之必要时，乙方应征得甲方书面同意后自行装设。
2.未经甲方同意，乙方不得将本宗土地全部或部份转租，出借，顶让或以其它方法由他人使用土地。
3.乙方可随时归还甲方土地，但需提前一个月告知甲方。
第五条 租赁期间内，水电等其它因乙方需要所生之费用由乙方负担。最后一期水电等应由乙方负担之费用，乙方应于迁离前向甲方结清。
第六条 本合同租赁期限未届满前，一方拟终止租约时，应得他方之同意。如甲方提出终止租约时，乙方只支付给甲方已使用年限的租金。如乙方提出终止租约时，乙方只支付给甲方已使用年限的租金。并支付给甲方以未满年限每年1000元作为损害赔偿。
第七条 乙方如有下列事，甲方有权终止租约并请求损害赔偿；
1.违反第三条之规定者。
2.积欠租金额达二个月以上，经甲方催告，限期缴纳仍不支付者。
第八条 在乙方租用甲方土地使用期间，因乙方退出或者不在使用土地时，乙方在甲方租用土地上所建盖的房物改造等设施，由乙方自行带走，甲方不作任何经济补偿。
本合同书壹式贰份，自签订之日起生效，双方各执壹份为凭。
出租人（甲方）：承租人（乙方）：
身份证号码：身份证号码：
住所：住所：
电话：电话：
二0xx年一月一日 二00八年一月一日
甲方：_________(出租方)，系根据中国法律成立并合法存续的_________企业。
企业法人营业执照号码：_________
注册地址：_________
乙方：_________(承租方)，系根据中国法律成立并合法存续的_________公司。
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根据国家有关法律法规的规定及国土资源部国土资函_________号《_________》、国土资函_________号《_________》，甲方向乙方出租国有土地使用权(以下简称“土地使用权”)。为明确双方的权利与义务，订立本合同。
第一章 土地使用权租赁范围
1 甲方依据本合同出租给乙方的土地使用权所属之土地位于_________、_________等_________个省市，面积_________*方米(以下称“租赁土地”)。对该租赁土地的详细描述作为附件一，构成本合同之一部分。
2 甲方保证其已通过授权经营方式取得上述租赁土地的土地使用权，有合法出租的权利。甲方已获得国土资源部颁发的相关的土地授权经营书，文件号为国土资函_________号。该授权经营书以及与上述租赁土地有关的权属证明及相关文件作为附件二，构成本合同之一部分。
3 对于乙方的_________个加油站现已占用的_________*方米集体土地，甲方承诺自乙方营业执照签发之日起一年内，办理完征用手续，取得国家主管部门的授权，并租赁给乙方使用。在办理上述征地手续期间，乙方有权依据国土资源部国土资函_________号《_________》，合法无偿使用该等土地。
4 甲方根据本合同出租土地使用权。土地所有权属于国家。
第二章 租赁期限
1 土地使用权租赁期限为_________年，自_________年_________月_________日起算。
2 如果乙方要求延长租赁期限，乙方应在前述租赁期限期满之前至少_________个月以书面形式通知甲方。
3 甲方在收到乙方按前款发出的延长租赁期通知后，应同意该等延长，并应同乙方在前述租赁期满前签订新的租赁合同。甲方应在租期后满前办理完毕土地使用权可续租的一切有关的**部门审批及手续。续租的租金标准依国家的有关规定标准或(在无该等标准时)依当时的市场价格执行。
4 甲乙双方同意，乙方可以在本条第1款租赁期满前的任何时候终止租赁本合同项下部分或全部土地使用权，但乙方须在其所要求的终止日前_________个月书面通知甲方。
第三章 租赁用途
1 乙方应在甲方与土地管理部门签署的土地授权经营书所限定的`用途范围内使用土地。
2 在符合1条的前提下，租赁期内乙方若要依法将租赁土地的部分或全部改作他用时，应书面通知甲方。甲方应在接到乙方书面通知之日起_________日内决定是否同意该等改变。如同意，则甲方应到有关部门办理相应批准手续。在取得批准后，乙方方可按改变后的用途使用。
第四章 租赁土地交付使用
1 甲方自本合同正式生效之日将土地使用权交付乙方。
2 乙方在甲方将该土地使用权交付之日起，必须依照土地授权经营书规定的土地用途实施相应的经营、管理、使用等行为。
第五章 租金及税费
1 乙方按照本合同应向甲方每年支付总额为_________元人民币的租金(“租赁土地年租金”)。租金的计算方法为：集体土地年租金=租赁土地年租金(人民币元)/_________(*方米)集体土地面积(*方米)。在本合同有效期内，甲乙双方每_________年可以对前述租金协商调整。
2 甲乙双方同意，对于按照本合同的规定终止使用的部分土地，乙方支付甲方的总租金数应依该土地所在的地域和用途按双方协商确定的金额做相应减少。
3 本合同所规定的租金，由乙方按季度向甲方支付，每次支付的租金额应为该年度租金总额的_________分之一。每一笔租金应于每年_________月_________日、_________月_________日、_________月_________日、_________月_________日、(前述每个日期均为“付款日”)之前交付甲方。无论前款规定如何，第一笔租金额应按下述计算方法计算并在本合同生效后第一个付款日支付给甲方：年租金/_________合同生效日至合同生效后第一个付款日的实际天数。
4 甲方负责交纳与租赁土地有关的土地税、费及其他法定的费用。本合同签订后由于国家政策变化导致的该等费用增加部分由双方合理分担。双方应于每年的_________月_________日结算该等费用前一年度的增加部分。
第六章 双方的权利和义务
1 甲方的权利和义务：
① 依据本合同约定向乙方收取租金。
②监督乙方依据本合同约定使用土地。乙方未征得甲方同意，擅自改变用途的，甲方有权收回相关土地的土地使用权。
③本合同期满不再延续的，甲方有权收回该土地的土地使用权。
④甲方需根据本合同的约定，及时完整地向乙方提供租赁土地之土地使用权。
⑤甲方应支持乙方在获得必需的法定批准后，在承租的土地上新建、扩建、改建永久性或临时性建筑物、构筑物。
⑥租赁期间，甲方对该土地相邻土地行使权利不得妨碍乙方对该土地行使正当权利。
⑦对于**因公益事业而附设的各种管线穿越该租赁土地的绿化地区和其他区域所造成的对租赁土地的破坏，甲方无需作任何工程上的修补或经济上的补偿。
⑧甲方保证不侵犯乙方在租赁土地上的任何建筑物、附着物的所有权，包括占有、使用、处分及收益的权利和利益。
⑨在本协议有效期内，未经乙方书面同意，甲方不得提前终止协议或部分及全部收回土地使用权，但本协议另有规定者除外。
2 乙方的权利和义务：
①乙方有权依据本合同的约定使用土地。
②乙方须向甲方及时按本合同支付租金。
③乙方须根据本合同约定用途使用土地，并接受甲方监督。
④租赁期满不再续租的，乙方须及时、完整地向甲方交回不再续租之部分或全部租赁土地的土地使用权。
⑤乙方不得将租赁的土地使用权进行/转让、转租、抵押。
⑥乙方应保证**管理、**、消防、救助人员及其紧急器械、车辆等在进行紧急救险或执行公务时能顺利进出该土地。
在履行合同过程中发生争议，由甲、乙、丙三方协商解决;协商不成，向乙方所在地人民法院起诉。
未尽事宜，甲、乙、丙三方另行协商。
本合同一式陆份，甲、乙、丙三方各执二份。
甲方：(签字盖章)___________
乙方：(签字盖章)___________
丙方：(签字盖章)___________
________年________月_______日
【土地使用权租赁合同(一)】
甲方：_________(出租方)，系根据中国法律成立并合法存续的_________企业。
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根据国家有关法律法规的规定及国土资源部国土资函_________号《_________》、国土资函_________号《_________》，甲方向乙方出租国有土地使用权(以下简称“土地使用权”)。为明确双方的权利与义务，订立本合同。
第一章 土地使用权租赁范围
1 甲方依据本合同出租给乙方的土地使用权所属之土地位于_________、_________等_________个省市，面积_________*方米(以下称“租赁土地”)。对该租赁土地的详细描述作为附件一，构成本合同之一部分。
2 甲方保证其已通过授权经营方式取得上述租赁土地的土地使用权，有合法出租的权利。甲方已获得国土资源部颁发的相关的土地授权经营书，文件号为国土资函_________号。该授权经营书以及与上述租赁土地有关的权属证明及相关文件作为附件二，构成本合同之一部分。
3 对于乙方的_________个加油站现已占用的_________*方米集体土地，甲方承诺自乙方营业执照签发之日起一年内，办理完征用手续，取得国家主管部门的授权，并租赁给乙方使用。在办理上述征地手续期间，乙方有权依据国土资源部国土资函_________号《_________》，合法无偿使用该等土地。
4 甲方根据本合同出租土地使用权。土地所有权属于国家。
第二章 租赁期限
1 土地使用权租赁期限为_________年，自_________年_________月_________日起算。
2 如果乙方要求延长租赁期限，乙方应在前述租赁期限期满之前至少_________个月以书面形式通知甲方。
3 甲方在收到乙方按前款发出的延长租赁期通知后，应同意该等延长，并应同乙方在前述租赁期满前签订新的租赁合同。甲方应在租期后满前办理完毕土地使用权可续租的一切有关的**部门审批及手续。续租的租金标准依国家的有关规定标准或(在无该等标准时)依当时的市场价格执行。
4 甲乙双方同意，乙方可以在本条第1款租赁期满前的任何时候终止租赁本合同项下部分或全部土地使用权，但乙方须在其所要求的终止日前_________个月书面通知甲方。
第三章 租赁用途
1 乙方应在甲方与土地管理部门签署的土地授权经营书所限定的用途范围内使用土地。
2 在符合1条的前提下，租赁期内乙方若要依法将租赁土地的部分或全部改作他用时，应书面通知甲方。甲方应在接到乙方书面通知之日起_________日内决定是否同意该等改变。如同意，则甲方应到有关部门办理相应批准手续。在取得批准后，乙方方可按改变后的用途使用。
第四章 租赁土地交付使用
1 甲方自本合同正式生效之日将土地使用权交付乙方。
2 乙方在甲方将该土地使用权交付之日起，必须依照土地授权经营书规定的土地用途实施相应的经营、管理、使用等行为。
第五章 租金及税费
1 乙方按照本合同应向甲方每年支付总额为_________元人民币的租金(“租赁土地年租金”)。租金的计算方法为：集体土地年租金=租赁土地年租金(人民币元)/_________(*方米)集体土地面积(*方米)。在本合同有效期内，甲乙双方每_________年可以对前述租金协商调整。
2 甲乙双方同意，对于按照本合同的规定终止使用的部分土地，乙方支付甲方的总租金数应依该土地所在的地域和用途按双方协商确定的金额做相应减少。
3 本合同所规定的租金，由乙方按季度向甲方支付，每次支付的租金额应为该年度租金总额的_________分之一。每一笔租金应于每年_________月_________日、_________月_________日、_________月_________日、_________月_________日、(前述每个日期均为“付款日”)之前交付甲方。无论前款规定如何，第一笔租金额应按下述计算方法计算并在本合同生效后第一个付款日支付给甲方：年租金/_________合同生效日至合同生效后第一个付款日的实际天数。
4 甲方负责交纳与租赁土地有关的土地税、费及其他法定的费用。本合同签订后由于国家政策变化导致的该等费用增加部分由双方合理分担。双方应于每年的_________月_________日结算该等费用前一年度的增加部分。
第六章 双方的权利和义务
1 甲方的权利和义务：
① 依据本合同约定向乙方收取租金。
②监督乙方依据本合同约定使用土地。乙方未征得甲方同意，擅自改变用途的，甲方有权收回相关土地的土地使用权。
③本合同期满不再延续的，甲方有权收回该土地的土地使用权。
④甲方需根据本合同的约定，及时完整地向乙方提供租赁土地之土地使用权。
⑤甲方应支持乙方在获得必需的法定批准后，在承租的.土地上新建、扩建、改建永久性或临时性建筑物、构筑物。
⑥租赁期间，甲方对该土地相邻土地行使权利不得妨碍乙方对该土地行使正当权利。
⑦对于**因公益事业而附设的各种管线穿越该租赁土地的绿化地区和其他区域所造成的对租赁土地的破坏，甲方无需作任何工程上的修补或经济上的补偿。
⑧甲方保证不侵犯乙方在租赁土地上的任何建筑物、附着物的所有权，包括占有、使用、处分及收益的权利和利益。
⑨在本协议有效期内，未经乙方书面同意，甲方不得提前终止协议或部分及全部收回土地使用权，但本协议另有规定者除外。
2 乙方的权利和义务：
①乙方有权依据本合同的约定使用土地。
②乙方须向甲方及时按本合同支付租金。
③乙方须根据本合同约定用途使用土地，并接受甲方监督。
④租赁期满不再续租的，乙方须及时、完整地向甲方交回不再续租之部分或全部租赁土地的土地使用权。
⑤乙方不得将租赁的土地使用权进行/转让、转租、抵押。
⑥乙方应保证**管理、**、消防、救助人员及其紧急器械、车辆等在进行紧急救险或执行公务时能顺利进出该土地。
在履行合同过程中发生争议，由甲、乙、丙三方协商解决;协商不成，向乙方所在地人民法院起诉。
未尽事宜，甲、乙、丙三方另行协商。
本合同一式陆份，甲、乙、丙三方各执二份。
甲方：(签字盖章)___________
乙方：(签字盖章)___________
丙方：(签字盖章)___________
________年________月_______日
【土地使用权租赁合同(二)】
甲方：____________________________(出租方)
系根据中国法律成立并合法存续的_________企业
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乙方：____________________________(承租方)
系根据中国法律成立并合法存续的_________公司
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根据国家有关法律法规的规定及国土资源部国土资函_________号《_________》、国土资函_________号《_________》，甲方向乙方出租国有土地使用权(以下简称“土地使用权”)。为明确双方的权利与义务，订立本合同。
第1条 土地使用权租赁范围
1.1 甲方依据本合同出租给乙方的土地使用权所属之土地位于_________、_________等_________个省市，面积_________*方米(以下称“租赁土地”)。对该租赁土地的详细描述作为附件一，构成本合同之一部分。
1.2 甲方保证其已通过授权经营方式取得上述租赁土地的土地使用权，有合法出租的权利。甲方已获得国土资源部颁发的相关的土地授权经营书，文件号为国土资函______号。该授权经营书以及与上述租赁土地有关的权属证明及相关文件作为附件二，构成本合同之一部分。
1.3 对于乙方的______个加油站现已占用的_________*方米集体土地，甲方承诺自乙方营业执照签发之日起一年内，办理完征用手续，取得国家主管部门的授权，并租赁给乙方使用。在办理上述征地手续期间，乙方有权依据国土资源部国土资函_____________号《_________》，合法无偿使用该等土地。
1.4 甲方根据本合同出租土地使用权。土地所有权属于国家。
第2条 租赁期限
2.1 土地使用权租赁期限为_____年，自_________年_____月_____日起算。
2.2 如果乙方要求延长租赁期限，乙方应在前述租赁期限期满之前至少_________个月以书面形式通知甲方。
2.3 甲方在收到乙方按前款发出的延长租赁期通知后，应同意该等延长，并应同乙方在前述租赁期满前签订新的租赁合同。甲方应在租期后满前办理完毕土地使用权可续租的一切有关的**部门审批及手续。续租的租金标准依国家的有关规定标准或(在无该等标准时)依当时的市场价格执行。
2.4 甲乙双方同意，乙方可以在本条第1款租赁期满前的任何时候终止租赁本合同项下部分或全部土地使用权，但乙方须在其所要求的终止日前______个月书面通知甲方。
第3条 租赁用途
3.1 乙方应在甲方与土地管理部门签署的土地授权经营书所限定的用途范围内使用土地。
3.2 在符合3.1条的前提下，租赁期内乙方若要依法将租赁土地的部分或全部改作他用时，应书面通知甲方。甲方应在接到乙方书面通知之日起_________日内决定是否同意该等改变。如同意，则甲方应到有关部门办理相应批准手续。在取得批准后，乙方方可按改变后的用途使用。
第4条 租赁土地交付使用
4.1 甲方自本合同正式生效之日将土地使用权交付乙方。
4.2 乙方在甲方将该土地使用权交付之日起，必须依照土地授权经营书规定的土地用途实施相应的经营、管理、使用等行为。
第5条 租金及税费
5.1 乙方按照本合同应向甲方每年支付总额为_______元人民币的租金(“租赁土地年租金”)。对于本合同1.3条所述集体土地的租金，乙方每年应向甲方另行支付(但租金的计算和支付应以甲方按1.3条的规定将土地使用权租赁给乙方之后)，租金的计算方法为：集体土地年租金=租赁土地年租金(人民币元)/_________(*方米)集体土地面积(*方米)。在本合同有效期内，甲乙双方每_______年可以对前述租金协商调整。
5.2 甲乙双方同意，对于按照本合同的规定终止使用的部分土地，乙方支付甲方的总租金数应依该土地所在的地域和用途按双方协商确定的金额做相应减少。
5.3 本合同所规定的租金，由乙方按季度向甲方支付，每次支付的租金额应为该年度租金总额的_________分之一。每一笔租金应于每年______月______日、______月_______日、______月______日、______月_______日、(前述每个日期均为“付款日”)之前交付甲方。无论前款规定如何，第一笔租金额应按下述计算方法计算并在本合同生效后第一个付款日支付给甲方：年租金/_______合同生效日至合同生效后第一个付款日的实际天数。
5.4 甲方负责交纳与租赁土地有关的土地税、费及其他法定的费用。本合同签订后由于国家政策变化导致的该等费用增加部分由双方合理分担。双方应于每年的_______月______日结算该等费用前一年度的增加部分。
第6条 双方的权利和义务
6.1 甲方的权利和义务：
(a)依据本合同约定向乙方收取租金。
(b)监督乙方依据本合同约定使用土地。乙方未征得甲方同意，擅自改变用途的，甲方有权收回相关土地的土地使用权。
(c)本合同期满不再延续的，甲方有权收回该土地的土地使用权。
(d)甲方需根据本合同的约定，及时完整地向乙方提供租赁土地之土地使用权。
(e)甲方应支持乙方在获得必需的法定批准后，在承租的土地上新建、扩建、改建永久性或临时性建筑物、构筑物。
(f)租赁期间，甲方对该土地相邻土地行使权利不得妨碍乙方对该土地行使正当权利。
(g)对于**因公益事业而附设的各种管线穿越该租赁土地的绿化地区和其他区域所造成的对租赁土地的破坏，甲方无需作任何工程上的修补或经济上的补偿。
(h)甲方保证不侵犯乙方在租赁土地上的任何建筑物、附着物的所有权，包括占有、使用、处分及收益的权利和利益。
(i)在本协议有效期内，未经乙方书面同意，甲方不得提前终止协议或部分及全部收回土地使用权，但本协议另有规定者除外。
6.2 乙方的权利和义务：
(a)乙方有权依据本合同的约定使用土地。
(b)乙方须向甲方及时按本合同支付租金。
(c)乙方须根据本合同约定用途使用土地，并接受甲方监督。
(d)租赁期满不再续租的，乙方须及时、完整地向甲方交回不再续租之部分或全部租赁土地的土地使用权。
(e)乙方不得将租赁的土地使用权进行转让、转租、抵押。
(f)乙方应保证**管理、**、消防、救助人员及其紧急器械、车辆等在进行紧急救险或执行公务时能顺利进出该土地。
(g)乙方在土地租用期间应对承租土地内的市政设施妥善保护，不得损坏，否则应承担修复所需的一切费用。
第7条 合同的变更和终止
7.1 对本合同的任何变更，须经双方同意，并以书面形式作出方可生效。为了避免歧义，乙方按本合同要求延长租期或终止租赁，应按本合同的有关条款进行。
7.2 本合同按下列方式终止：
(a)本合同期限后满，或_____________________________________
(b)本合同有效期限内双方达成终止协议，或___________________________________
(c)本合同任何一方因地震、风暴、水灾、战争等不可抗力丧失继续履行本合同的能力，或_________________________-
——出让土地使用权合同书合集十篇
甲方：____
乙方：____
住址：____ 身份证号：____
为了切实解决三农问题，迅速调优调高农业产业结构，发展高效农业项目，种植大棚草莓，逐步引导广大农户走上致富道路。为使土地有序流转，进一步完善土地经营流转机制，提高土地利用价值，在承包组、农户自愿的基础上，签订此土地流转使用权承包合同。
一、落实地点：____
二、承包期限：____
三、土地租金：____每年每亩租金按每亩 斤稻谷标准计算，折算价格县贸粮局前一年 月 日左右公布的粮食价格计算。 年 月 日长兴县贸粮局每百斤稻谷 元，即年每亩租金 元。其余年份的土地租金依次类推。
四、付款方式：____自合同签订后租金每年在 月 日前支付给甲方(先付后用)。
五、如遇国家重点工程建设及相关项目征用土地，权益损害(设施等)赔偿归乙方所有，但乙方按照国家相关政策规定应该给农户的常规地面作物青苗等补助费归农户所有。
六、其他事项：____
1、土地复耕费：____
2、承包期内允许种植 蔬菜，水电费由乙方承担、收费标准与当地农户一视同仁。
3、乙方在承包期间，必须按照甲方的统一规划、统一种植、管理、包装等要求的前提下，享受规定应享受的`各项**政策，乙方的钢管大棚由甲方统一提供。
4、本合同未尽事宜，再行共同协商。
七、违约责任及解决争议的办法：____在合同的有效期内，如单方违约不履行合同，给对方造成经济损失，违约方应承担全部责任，按经济损失程度负责赔偿，经调处不成的，可向县农业合同承包仲裁机构申请仲裁或直接向县人民法院提起诉讼。
八、本合同一式两份，甲、乙双方各一份，双方签字后生效。
甲方代表签字：____ 乙方代表签字：____
_______年_______月_______日：____
甲方(出租房)：____
乙方(承包方)：____
为开发利用土地资源，发展良种按短周期工业原料林，经甲、乙双方*等协商，达成以下合同。
第一条：____甲方将座落在___的荒山，发包给乙方经营，四界是：____东至湿幼;南至尾幼;西至弄马;北至松王。此林地面积由甲乙双方用__自治区测绘局绘制的1：____10000地形图现场勾绘计算为准。双方都要在图上签名盖章确认。
第二条：____甲方提供的荒山地必须是甲方合法拥有使用权之荒山地。荒地承包期间，是人民**原发给甲方的山界林权证中的使用权给乙方，乙方完全拥有该荒地的经营使用权，甲方不得以持有山界林权证为由，否定本合同乙方取得的荒地经营使用权。
第三条：____承包期限为叁拾年。即从___年_月__日至__年____月__日止。
第四条：____承包荒地共计__亩，承包金每亩每年____元，每五年付款一次，每次付款共计__元。
第五条：____甲方承包给乙方的荒山地必须权属明确，界限清楚，在承包期内因荒地权属、界限出现纠纷而造成乙方的经济损失，由甲方负责赔偿。
第六条：____甲方要加强对当地群众进行法律教育，共同维护乙方的合法权益，如发现有害乙方的合法权益者，甲方要协助乙方按有关规定处理。如不协助处理，对甲方处损失的50%罚款。
第七条：____在承包期间内，乙方有权实行独立自主合法经营和建设，甲方不得以任何理由加以干涉，乙方也可以在保证甲方转让费的前提下，乙方有权将荒山地使用权转让给他人或与他人合作经营，甲方不得以任何理由干涉，但应事先通知甲方，并将有关合同及附件的'副本送交甲方备案。
第八条：____本合同不因甲、乙双方法人代表的变更而变更，合同期限内必须严格执行本合同条款，由于不可抗力造成部分或全部不能履行合同，经调查核实后，可据实际情况减、免乙方当年的承包金或在条件允许之采取一切必要的补救措施。
第九条：____甲方若在中途单方面终止合同或者致使合同不能履行的，须按乙方已支付给甲方承包金总额和乙方投入资金总额的五倍罚金赔偿给乙方。
第十条：____乙方若中途单方面终止合同，甲方有权接收或处理乙方所有荒山地上的资产，并收回荒地使用权。
第十一条：____乙方不按期交付甲方承包金，逾期30天，即按拖欠款的5%支付违约金。逾期半年，除如数追回欠款及违约金外，甲方有权解除合同，无偿收回土地，接管其作物和生产设施，或者重新发包。
第十二条：____因国家建设需要，征用造林基地内某荒地，甲方应负责协助乙方办理该荒地的各项补偿手续。以尽快取得征用补偿金，其中荒地上的原有固定设施，林木补偿费及该荒地承包期内的土地补偿费归乙方所有。乙方有权获得国家下拨用于该片土地发展生产的支家物资，甲方不得侵占、克扣。
第十三条：____荒山承包合同期满，荒山如数交还甲方，地面上的林木和其他附属物由乙方半年内自行处理，逾期不处理则为甲方所有。若乙方需要处长承包期，必须征得甲方同意。如甲方有意继续转让，乙方在同等条件下，有优先承包权。
第十四条：____签署本合同时，甲方必须提交转让使用权之荒地的山界林权证书附图复印件及地形图。
第十五条：____本合同经双方代表签字、打手摸盖章后生效。
第十六条：____本合同未尽事宜，甲、乙双方可协商补充，所补充的秣款与本合同具有同等的法律效力。
第十七条：____本合同一式肆份，甲、乙双方各执壹份，镇林管站和镇司法所各执壹份备案，每份均具有同等的法律效力。
甲方(发包方)：____ 乙方(承包方)：____
代表人：____
签约地点：____
年 月 日
合同编号：_______________天津市国土资源和房屋管理局监制
第一章 总则
第一条 本合同当事人双方
出让人：天津市国土资源和房屋管理局
受让人：______________________________
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、《天津市土地管理条例》和其他法律、行政法规、地方性法规，双方本着*等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。
第二条 出让人根据法律的授权出让土地使用权，出让土地的所有权属中华人民共和国。国家对其拥有法律授予的司法管辖权、行政管理权以及其他按中华人民共和国法律规定由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属于土地使用权出让范围。
第二章 出让土地的交付与出让金的缴纳
_______________________________________________
第三条 出让人出让给受让人的宗地位于天津_______________，宗地编号为_________，宗地总面积________*方米。宗地位置及四至范围见附件《出让宗地界址图》。
第四条 本合同项下出让宗地的用途为______________________________。
第五条 出让人同意在交付土地时该宗地应达本条第___项规定的土地条件：
（一）达到场地*整；
（二）现状土地条件。
第六条 本合同签订后60日内，当事人双方应当按照本合同第五条约定，实地验明交付土地时该宗地的土地条件，出让人应当出具《交付土地通知书》，受让人认可并签收。《交付土地通知书》回执由受让人存留，作为登记发证的审查要件。
第七条 本合同项下的土地使用权出让年期为______年，自出让方向受让方实际交付土地之日起算，原划拨土地使用权补办出让手续的，出让年期自合同签订之日起算。
第八条 本合同项下宗地的土地使用权出让金为人民币大写________________________万元整（小写_____________万元），其中市政基础设施配套费为人民币大写_______________万元整（小写__________万元）。
市政基础设施配套费由受让人按与城市基础设施配套部门签订的合同约定支付。
第九条 本合同签订时，受让人应向出让人缴付人民币大写__________________万元整（小写__________万元）作为履行合同的定金。定金抵作部分土地使用权出让金。
第十条 受让人自本合同签订之日起60日内，一次性缴付上述土地使用权出让金人民币大写________万元整（小写______万元）。
第三章 土地开发建设与利用
第十一条 本合同签订后60日内，当事人双方应依附件《出让宗地界址图》及界址点坐标实地验明各界址点界桩。受让人应妥善保护土地界桩，不得擅自改动。界桩遭受破坏或移动时，受让人应立即向出让人提出书面报告，申请复界测量，恢复界桩，所需费用由受让人承担。
第十二条 受让人在按本合同约定支付土地使用权出让金之日起30日内，应持本合同和土地使用权出让金支付凭证，按规定向土地行政主管部门申请办理土地登记，领取《国有土地使用证》，取得出让土地使用权。
土地行政主管部门应在受理土地登记申请之日起30日内，依法为受让人办理出让土地使用权登记，颁发《国有土地使用证》。
第十三条 受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物的，应符合下列土地使用条件：
（一）主体建筑物性质_________________________；
（二）附属建筑物性质_________________________；
（三）建筑容积率（建筑规模） __________________：
（四）建筑密度：_____________________________；
（五） 建筑限高：_____________________________；
（六）绿地比例：_____________________________；
（七）其他土地利用要求_______________________。
第十四条 受让人同意在本合同项下宗地范围内一并修建下列工程，并在建成后无偿移交给**：
（一） ________________________________________；
（二）________________________________________；
（三）________________________________________。
第十五条 受让人同意在_______年__月__日之前动工建设。不能按期开工建设的，应提前30日向出让人提出延建申请，但延建时间最长不得超过1年。
第十六条 该宗地外部市政公用设施（含供水、排水、燃气、道路、路灯和绿化）由受让人向城市基础设施配套部门申请解决，其它市政公用设施配套（如电力、通讯、供热等）由受让人向有关专业部门申请解决，并按规定缴纳相应费用。
第十七条 受让人在受让宗地内进行建设时，有关用水、用气、污水及其他设施同宗地外主管线、用电变电站接口和引入工程应按有关规定办理。
受让人同意**为公用事业需要而敷设的各种管道与管线进出、通过、穿越受让宗地。
第十八条 受让人应当依法合理利用土地，其在受让宗地上的一切活动，不得损害或者破坏周围环境或设施，使国家或他人遭受损失的，受让人应负责赔偿。
第十九条 在出让期限内，受让人应当按照本合同规定的土地用途和土地使用条件利用土地，需要改变本合同规定的土地用途和土地使用条件的，应当依法办理有关批准手续，并向出让人申请，取得出让人同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金，办理土地变更登记。
第二十条 **保留对本合同项下宗地的土地利用规划、城市规划调整权，原规划如有修改，该宗地已有的建筑物不受影响，但在使用期限内该宗地建筑物、附着物改建、翻建、重建或期限届满申请续期时，应当按届时有效的规划执行。
第二十一条 出让人对受让人依法取得的土地使用权，在本合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益需要提前收回土地使用权的，出让人应当依照法定程序报批，并根据收回时地上建筑物、其他附着物的价值和剩余年期土地使用权价格，给予受让人相应的补偿。
第四章 土地使用权转让、出租、抵押
第二十二条 受让人按照本合同约定支付全部土地使用权出让金，领取《国有土地使用证》。取得出让土地使用权后，有权将本合同项下的全部或部分土地使用权转让、出租、抵押，但首次转让（包括出售、交换和赠与）剩余年期土地使用权时，应当经出让人认定符合下列第______项规定之条件：
（一）受让人应按照本合同约定进行投资开发，并经出让人认定完成开发投资总额的25%以上，方可转让。
（二）受让人应按照本合同约定进行投资开发，形成工业用地或其他建设用地条件。
开发建设投资比例认定，应当由受让人委托具有专业审计资格的审计师事务所或会计师事务所进行审计，出具已开发投资额及完成总投资比例的审计报告。开发投资总额以计划管理部门的建设投资计划为准。
第二十三条 土地使用权转让、抵押，转让、抵押应当签订书面转让、抵押合同；土地使用权出租，出租期限超过6个月的，出租人和承租人也应当签订书面出租合同。
土地使用权的转让、抵押及出租合同，不得违背国家法律、法规和本合同的规定。
第二十四条 土地使用权转让，本合同和登记文件中载明的权利、义务随之转移。土地使用权转让后，其使用年限为本合同约定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。
本合同项下的全部或部分土地使用权出租后，本合同和登记文件中载明的权利、义务仍由受让人承担。
第二十五条 土地使用权转让、出租、抵押，地上建筑物、其他附着物随之转让、出租、抵押；地上建筑物、其他附着物转让、出租、抵押，土地使用权随之转让、出租、抵押。
第二十六条 土地使用权转让、出租、抵押的，转让、出租、抵押双方应在相应的合同签订之日起30日内，持本合同和相应的转让、出租、抵押合同及《国有土地使用证》，到土地行政主管部门申请办理土地登记。
第五章 期限届满
第二十七条 本合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用本合同项下宗地的，应当至迟于届满前1年向出让人提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回本合同项下土地的'，出让人应当予以批准。
出让人同意续期的，受让人应当依法办理有偿用地手续，与出让人重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。
第二十八条 土地出让期限届满，受让人没有提出续期申请或者虽申请续期但依照本合同第二十六条规定未获批准的，国家收回土地使用权，受让人应当交回《国有土地使用证》，并依照规定办理土地使用权注销登记。
第二十九条 土地出让期限届满，受让人未申请续期的，本合同项下土地使用权和地上建筑物及其他附着物由国家无偿取得，受让人应当保持地上建筑物、其他附着物的正常使用功能，不得人为破坏，地上建筑物、其他附着物失去正常使用功能的，出让人可要求受让人移动或拆除地上建筑物、其他附着物，恢复场地*整。
第三十条 土地出让期限届满，受让人提出续期申请而出让人根据本合同第二十六条之规定没有批准续期的，土地使用权由国家无偿收回，但对于地上建筑物及其他附着物，国家应当根据收回时地上建筑物、其他附着物的残余价值给予受让人相应补偿。
第六章 不可抗力
第三十一条 任何一方对由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不负责任，但应在条件允许下采取一切必要的补救措施，以减少因不可抗力造成的损失。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
第三十二条 遇有不可抗力的一方，应在48小时内将事件的情况以信件、电报、电传、传真等书面形式通知另一方，并且在事件发生后15日内，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的报告。
第七章 违约责任
第三十三条 受让人应当按照本合同约定，按时支付土地使用权出让金。如果受让人不能按时支付土地使用权出让金，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的0.3‰向出让人缴纳滞纳金，延期付款超过6个月的，出让人有权解除合同，收回土地，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿因违约造成的其他损失。
第三十四条 受让人按合同约定支付土地使用权出让金的，出让人应当按照合同约定，提供出让土地。由于出让人未按时提供出让土地，致使受让人本合同项下宗地占有延期的，每延期1日，出让人应当按受让人已经支付的土地使用权出让金的0.3‰向受让人给付违约金。出让人延期交付土地超过6个月的，受让人有权解除合同，出让人应当双倍返还定金，并退还已经支付土地使用权出让金的其他部分，受让人并可请求出让人赔偿因违约造成的其他损失。
第三十五条 受让人应当按照合同约定进行开发建设，不能按照合同约定的期限动工建设的，应当提前30日向出让人提出延建申请，但延建期不得超过1年。
除出让人同意外，超过合同约定的动工开发时间未动工开发建设的，出让人将发出《履约通知书》，敦促受让人在规定期限内开工，并将有关情况定期公告；超过合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，出让人应当向受让人征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满2年未动工开发的，出让人可以无偿收回土地使用权；但因不可抗力或者**、**有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。
第三十六条 出让人交付的土地未能达到合同约定的土地条件的，应视为违约。受让人有权要求出让人按照规定的条件履行义务，并且赔偿延误履行而给受让人造成的直接损失。
第八章 通知和说明
第三十七条 本合同要求或允许的通知和通讯，不论以何种方式传递，均自实际收到时起生效。
第三十八条 当事人变更通知、通讯地址或开户银行、帐号的，应在变更后15日内，将新的地址或开户银行、帐号通知另一方。因当事人一方迟延通知而造成的损失，由过错方承担责任。
第三十九条 在缔结本合同时，出让人有义务解答受让人对于本合同所提出的问题。
第九章 适用法律及争议解决
第四十条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第四十一条 因履行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，按本条第__________项规定的方式解决：
（一）提交_______________仲裁委员会仲裁；
（二）依法向人民法院起诉。
第十章 附则
第四十二条 本合同项下宗地出让方案业经_________人民**批准，本合同自双方签订之日起生效。
第四十三条 本合同一式___份，具有同等法律效力，出让人、受让人各执___份，其余由出让人报备。
第四十四条 本合同和附件共________页，以中文书写为准。
第四十五条 本合同的金额应当同时以大、小写表示，大小写数额应当一致，不一致的，以大写为准。
第四十六条 本合同于_______年____月____日在中华人民共和国天津市签订。
第四十七条 本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。
出让人：（章）__________________________
住所：__________________________________
法定代表人（委托代理人）签字：__________
电话：__________________________________
传真：__________________________________
开户银行：______________________________
账号：__________________________________
邮政编码：______________________________受让人：（章）__________________________
住所：__________________________________
法定代表人（委托代理人）签字：__________
电话：__________________________________
传真： ________________________________
开户银行：______________________________
邮政编码：______________________________签订日期：__________年_______月_______日
甲方：____________________
身份证号码：____________________
乙方：____________________
身份证号码：____________________
甲乙双方是土地使用权的按____份共有____人，为维护友好的共有关系，经双方友好协商，依据《民法典》、《民法典》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在*等、自愿的基础上，订立如下共有人协议，共遵守。 协议土地具**置在,东西长米，南北宽米，计*米。由甲方负责整理、买土方填*，并在土地上构筑建筑物，面积共*方米;乙方负责出资购买协议地块。其中甲方占产权份额50%，乙方占产权份额50%.
(一)、一般原则
1、因共有的土地产生的债权债务，共有人按照份额享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。
2、该处土地所属权为甲乙双方共同所有，甲乙双方有共同的管理权和使用权，任何一方不得私自占用、出卖或借用他人。
3、对共有土地的管理费用以及其他负担，按照各产权人的份额负担。
(二)、关于管理事务执行人
1、乙方同意甲方为共有土地的管理执行人，以及按照本协议约定以及诚实信用原则，负责土地的`日常管理工作。
2、管理执行人为了共同利益而支出的费用，由甲乙双方按照产权份额承担。管理人应向乙方提供相应的票据。
3、关于跟相关部门办理该块土地使用权所的所有资料，原件由管理执行人保存，管理执行人应向乙方提供复印件。
4、关于土地使用权一切收益(包括租金、押金、民事赔偿款等)，双方共同*均分配。
(三)、关于土地使用权出租、占有、使用
1、在该土地没有出租或出售的情况下，该土地暂时由甲方无偿使用。
2、任何一方要永久性使用，必须协商处理，应该经对方同意的，并按照市场价格向其他产权人按份额比例支付租金。
3、因不可抗拒的原因或者因城市规划建设，由此给双方造成的经济损失，由有关部门按照规定进行的补偿费用，由甲乙双方共同*均分配。
(四)、关于产权份额转让
1、按份共有人可以转让其产权份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利，以维护良好的共有关系。
(所谓同等条件是指同时具备以下3大交易条件：____
①、同样的价钱;
②、同样的税负方式;
③、能够在相同天数内付清全部款项的付款方式)
2、按份共有人对外转让其产权份额的,本协议作为份额转让的附件，受让人必须无条件接受并签署本协议，否则转让人不得转让。转让人坚持转让的，由此而造成其他产权人纠纷损失的，应承担赔偿责任。
(五)、争议解决方式：____
1、如双方发生争议，应协商解决，如协商不成的，任何一方均可向法院提起诉讼。
(六)、本协议一式四份，双方各执两份，自签字之日起生效，共同执行。如有另行补充可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。(每张都要签字按捺手印)
甲方：____________________(按捺手印) 手机号码：____________________
乙方：____________________(按捺手印) 手机号码：____________________
________年________月________日
出租方
承租方
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及其它法律、法规之规定，甲乙双方本着*等互利、协商一致的原则达成以下协议：____
第一条甲方将下列标的物出租给乙方：____
1、房屋位于：____
2、该房屋所占用的土地使用权同时作为租赁标的物。
第二条租赁期限
1、租赁期为20年，从_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
第三条租金及付款方式
1、本合同标的物的租金标准为______元。
2、具体支付方式如下：____乙方应按方式向甲方支付租金。
第四条甲方权利义务
1、甲方保证其对租赁标的物有出租的.权利。
2、甲方有权按本合同约定收取租金。
3、甲方在租赁期满后有权按当时标的物的状况无偿取得标的物。
4、如标的物在合同租赁期限内被要求拆迁，甲方应当补偿乙方因此受到的损失
第五条乙方权利义务
1、乙方在取得甲方同意后，有权按照乙方的需要使用租赁标的物，包括对房屋的改建、扩建、重建等。
——土地使用权转让简单合同（精选5篇）
转让人：____________
受让人：____________
见证人：____________
转让人和受让人经*等友好协商，并本着*等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。
第一条转让人在______市______镇______村委会官坝二组拥有一块建设用地（土地性质详见土地房屋权证），地号为____________，用地面积____________*方米，其中宅基地面积____________*方米（以下简称该土地）。用地范围的四至为：东至：____________，南至：____________，西至：____________，北至：____________。
第二条转让人和受让人一致同意，转让人将该土地的使用权以每*米______元的价格，将全部用地的____________*方米的土地使用权转让受让人，总转让款合计______万元人民币。
第三条转让人同意在签订合同之日将转让的该土地及土地的土地房屋权证原件一并交付给受让人。
第四条受让人同意在本合同签订之日起______日内，分______次付清上述土地使用权转让金。
第五条本合同签订后15日内，双方依《土地房屋权证》所标示座标实地验明该土地的四至范围。受让人应严格按本合同规定的四至
第六条转让人和受让人均清楚转让的该土地根据我国当前的法律规定不得转让，也无法办理相应的权证更名过户，双方均自愿签订本合同，任何一方不得反悔。转让人承诺如其反悔，除10倍退还受让人转让款外，并负责赔偿受让人在该土地上的所有建设投资；受让人承诺如反悔，无权要求转让人退还转让款，并且在该土地的全部建设投资无偿归转让人所有。
第七条本协议签订后，无论受让人是否对该土地进行投资建设，该土地的全部权益及该土地上全部附着物均归受让人所有。
第八条在下列情况下，转让人应当无条件配合协助受让人办理。
1、受让人在该土地上投资建设商业网点、公寓、住宅等建筑物。
2、受让人在该土地上投资建筑完毕后，受让人行使对该土地上。
3、该土地使用权或所有权可依法更名至受让人名下时；
4、该土地依法可变更为国有土地时；
5、该土地遇国家或**征收时，该土地及该土地上的全部建筑。
6、受让人在对该土地及其附着物行使其它权益时，需要转让人配合协助的。
第九条甲方保证转让该土地使用权已征得该土地使用权共有人的同意，并保证有权转让该土地的使用权。
第十条本协议如有部分条款无效，但不影响其它条款的效力，且转让人和受让人应当遵照执行。
第十一条因履行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，按提交三亚仲裁委员会仲裁。
第十二条违约责任
1、受让人必须按本协议规定支付转让人该土地的转让款，否则每逾期一天，受让人应当按应付转让款额的万分之五向转让人支付逾期付款违约金，直至给付之日止。
2、转让人如未按本协议规定向受让交付该土地及该土地权证的，每逾期一天，转让人应当按转让款总额的万分之五向受让人支付逾期交付违约金，直至交付之日止；逾期超过______日后，受让人除有权向转让人收取违约金外，并有权解除本协议，转让人应当立即退还受让人已支付的全部转让款。
3、转让人如未按本协议第八条规定，配合协助受让人的，转让人除退还全部转让款外，还应当赔偿受让人的全部损失（以转让人违约所得为准）。
第十三条见证人不仅对本协议签订进行见证，并保证转让人履行本协议规定的全部义务。
第十四条本合同未尽事宜，可由双方协商，所签补充协议作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。
第十五条本合同自各方签字之日起生效。
第十六条本合同一式四份，具有同等效力，由转让人、受让人各执壹份，见证人各持壹份。
转让人：____________
受让人：____________
见证人：____________
______年______月______日
转让方：________________(甲方)
受让方：________________(乙方)
甲、乙双方根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及《天津港保税区土地管理办法》等有关法律法规的规定，本着自愿、*等、有偿的原则订立本合同。
第一条甲方依据本合同转让土地使用权，土地所有权属中华人民共和国。地下资源、埋藏物和市政公用设施不在本合同的土地使用权转让范围。
第二条
甲方将位于________区________号宗地土地使用权有偿转让给乙方(具**置见附图)。甲方转让给乙方的土地使用权总面积为：________*方米，其中
1、共有土地使用权面积为：________*方米，其中分摊土地面积________*方米；
2、独自土地使用权面积为：________*方米。土地使用期限自________年____月____日至________年____月____日止。土地用途为：________。
第三条
乙方应于________年____月____日前向甲方支付土地使用权转让金元(美元)。甲方于乙方付清土地使用权转让金后交付土地使用权。甲方承诺交付给乙方的该宗土地无权属及经济纠纷，该宗土地无他项权和法院查封等情况。
第四条
本协议签订后20日内双方依据有关土地法规的规定，到________土地局办理土地使用权登记过户手续，乙方按有关规定交纳土地登记费、契税后领取《中华人民共和国国有土地使用证》。
第五条
本宗土地涉及《________区国有土地使用权有偿出让合同(________字第________号)》(见附件)所规定的受让方权利、义务关系一并转移，乙方承担________字第________号出让合同中受让方的原有权利和义务。
第六条
当本合同所指宗地的土地使用权连同地上建筑物发生转让、出租或因抵押等事由出现土地使用权发生转移时，合同乙方所有后继者受让人都是本合同中乙方权益和责任的承受人。
第七条乙方在受让土地使用权范围内的活动，应遵守中华人民共和国法律、法规以及天津市、天津港保税区的法规及规定，其合法权益受法律保护。
第八条本合同的订立、生效、解释履行及争议的解决，均受中华人民共和国法律的保护和管辖。
第九条本合同未尽事宜可由双方约定后作为合同附件。本合同一式________份，双方各执一份，土地局、公证机关各一份。
第十条：本合同于双方法定代表人签字并加盖公章之日起生效。
附件：《天津港保税区国有土地使用权有偿出让合同(津保合字第________号)》
甲方：________
乙方：________
法定代表人：________
法定代表人：________
(签字)________(签字)________
(盖章)________(盖章)________
日期：
日期；
本合同双方当事人：
转让方（以下简称甲方）：
受让方（以下简称乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《江苏省土地管理条例》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在*等、自愿、协商一致的基础上，就转让土地使用权及地上建筑物和其他附着物达成如下协议：
第一条：甲方以出让（划拨）方式取得位于，地号为的地块的土地使用权，土地使用权证号为XX字第号，土地面积*方米，转让面积为XX*方米，土地规划用途为用地，土地使用权年限自20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日止。
经土地价格评估，甲方土地使用权价格：XX元/*方米，评估用途：土地使用权转让，评估使用年期XX年。
甲方使用土地上的房屋建筑总面积为*方米，产权证号为XX字第号，为结构，经评估房屋价格为XX元。
甲方土地位置与四至范围如本合同附宗地图所示，附图已经甲、乙双方确认。
第二条：甲方愿将上述土地使用权及地上建筑物和其他附着物转让给乙方，乙方支付人民币合计XX元。
第三条：乙方预付合同定金XX元，在20XX年XX月XX日交纳，甲方将上述房产及土地使用权交接给乙方时，支付XX元，余款XX元于20XX年XX月XX日之前支付给甲方。
第四条：本合同签订后，如乙方中止合同，乙方交纳的定金不予退还。若甲方中止合同，甲方应双倍返还定金给乙方。
第五条：本合同经鉴证后，作为附件，报市人民**批准变更土地登记，凡符合补交土地出让金或土地收益条件的，由乙方与市国土资源行政主管部门签订土地出让合同并交纳相关税费后办理变更土地登记。
第六条：自土地使用权变更登记批准之日起，该幅划拨土地使用权批准文件或甲方签订的原土地使用权出让合同中规定的权利、义务、责任依法随之转移给乙方。
第七条：办理房地产转让所需缴纳的有关税费，按照规定由甲、乙双方各自承担。
第八条：本合同在履行中若发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，双方可向所辖人民法院起诉。
第九条：本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，大丰市土地交易服务中心留档一份。
第十条：本合同于20XX年XX月XX日在中华人民共和国江苏省大丰市签订。
第十一条：本合同未尽事宜，可由双方约定后作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。
第十二条：本合同经双方法定代表人（授权委托代理人）签字或盖章后生效。
甲方（签章）
乙方（签章）
（签章）（签章）
20XX年XX月XX日
20XX年XX月XX日
甲方（转让人）：_________
乙方（受让人）：_________
甲方拟将位于_________路占地面积为_________*方米的土地使用权及与之相关的项目开发权转让给乙方。甲乙双方经友好协商，自愿达成如下协议，供双方共同遵照执行。
第一条转让土地基本情况
1、土地座落位置：_________
2、土地使用权面积：_________
3、已批准的容积率为：_________
4、土地规划用途：_________
5、土地使用期限：_________
6、土地现状：_________
7、地号：_________
第二条土地项目开发权状况
1、甲方已领取了建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证；
2、甲方已经_________批准在拟转让的地块上取得单项开发权，并领取了单项开发资质证；
第三条其他权利状况
1、甲方确认本协议所转让的土地使用权及项目开发权是其合法拥有，不存在抵押、查封、第三人主张权利等产权瑕疵；
2、承担形成转让款的现状所产生的债权债务及一切法律经济责任，甲方确认为取得本协议所转让的土地使用权及项目开发权已支付了一切应付款项、费用，不存在债权、债务争议（包括绿化费、拆迁安置补偿等）。
第四条文件的提供
1、甲方应向乙方提供下列文件：工商行政管理部门核发的甲方营业执照（出示原件或提供复印件）；
2、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证；
3、已交各种土地部门费用发票。
第五条转让期限
1、本合同所述土地使用权转让期限为乙方申领的该场地国有土地使用权证载明的起始日起至_________年_________月_________日止。
2、自乙方领取该场地国有土地使用权证日起，前款所述场地的土地使用权归乙方所有，其合法权益受国家法律保护。
3、在转让期限内，除本合同另有规定外，甲方不得收回土地使用权。
第六条转让价格
1、甲乙双方确认本协议的转让价为人民币________万元（含甲方先期已交有关部门办证费用、三通一*、围墙、桥梁、征地、青苗补偿费等）；
2、上述转让价格包含甲方取得项目开发权所发生的费用和应付的一切款项、费用；
3、乙方在受让后应补交土地部门的款项自行解决，甲方协助办理。
——重庆市国有土地使用权出让合同书优选【5】篇
国家作为国有土地所有者并不直接使用土地，而是由具体单位和个人来使用。国有土地的收益权能一部分由土地使用者实现，一部分由国家通过收取土地使用税（费）和土地使用权有偿出让的形式来实现。是指民事主体依法对国家所有的土地享有使用和收益的权利。
使用说明
一、《国有土地使用权出让合同》包括合同正文和附件《出让宗地界址图》。
二、本合同的出让人为有权出让国有土地使用权的人民**土地行政主管部门。
三、合同第四条土地用途按《城镇地籍调查规程》规定的土地二级分类填写，属于综合用地的，应注明各类具体用途及其所占的面积比例。
四、合同第五条中的土地条件按照双方实际约定选择和填写。属于原划拨土地使用权补办出让手续的，选择第三款；属于待开发建设的用地，应根据出让人承诺交地时的土地开发程度选择第一款或第二款，出让人承诺交付土地时完成拆迁和场地*整的，选择第一款，未完成拆迁和场地*整的，选择第二款，并注明地上待迁的建筑物和其他地上物面积等状况。基础设施条件按双方约定填定“七通”、“三通”等，并具体说明基础设施内容，如“通路、通电、通水”等。
五、合同第九条出让金支付方式的规定中，双方约定土地使用权出让金一次性付清的，选择第一款，分期支付的，选择第二款。
六、合同第二十条中，属于房屋开发的，选择第一款；属于土地成片开发的，选择第二款。
七、合同第四十条关于合同生效的规定中，宗地出让方案业经有权人民**批准的，按照第一款规定生效；宗地出让方案未经有权人民**批准的，按照第二款规定生效。
第一章总则
第一条本合同当事人双方：
出让人：中华人民共和国省（自治区、直辖市）市（县）；
受让人：；
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国民法典》和其他法律、行政法规、地方性法规，双方本着*等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。
第二条出让人根据法律的授权出让土地使用权，出让土地的所有权属中华人民共和国。国家对其拥有宪法和法律授予的司法管辖权、行政管理权以及其他按中华人民共和国法律规定由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属于土地使用权出让范围。
第二章出让土地使用权的交付与出让金的缴纳
第三条出让人出让给受让人的宗地位于，宗地编号为，宗地总面积大写 *方米（小写），其中出让土地面积为大写 *方米（小写）宗地四至及界址点坐标见附件《出让宗地界址图》。
第四条本合同项下出让宗地的用途为.
第五条出让人同意在 年 月 日前将出让宗地交付给受让人，出让方同意在交付土地时该宗地应达到本条第款规定的土地条件。
（一）达到场地*整和周围基础设施通，即通.
（二）周围基础设施达到通，即通，但场地尚未拆迁和*整，建筑物和其他地上物状况如下：.
（三）现状土地条件。
第六条本合同项下的土地使用权出让年期为，自出让方向受让方实际交付土地之日起算，原划拨土地使用权补办出让手续的，出让年期自合同签订之日起算。
第七条该宗地的土地使用权出让金为每 *方米人民币大写元，（小写元）；总额为人民币大写元，（小写元）
第八条本合同经双方签字后日内，受让人需向出让人缴付人民币大写元，（小写元）作为履行合同的定金。定金抵作土地使用权出让金。
第九条受让人同意按照本条第款的规定向出让人支付上述土地使用权出让金。
（一）本合同签订之日起日内，一次性付清上述土地使用权出让金。
（二）按以下时间和金额分期向出让人支付上述土地使用权出让金。
第一期人民币大写元（小写元），付款时间 年 月 日之前。
第二期人民币大写元（小写元），付款时间 年 月 日之前。
第期人民币大写元（小写元），付款时间 年 月 日之前。
第期人民币大写元（小写元），付款时间 年 月 日之前。
分期支付土地出让金的，受让人在支付第二期及以后各期土地出让金时，应按照银行同期贷款利率向出让人支付相应的利息。
第三章土地开发建设与利用
第十条本合同签订后日内，当事人双方应依附件《出让宗地界址图》所标示坐标实地验明各界址点界桩。受让人应妥善保护土地界桩，不得擅自改动，界桩遭受破坏或移动时，受让人应立即向出让人提出书面报告，申请复界测量，恢复界桩。
第十一条受让人在该出让宗地范围内新建建筑物的，应符合下列要求：
主体建筑物性质 ；
附属建筑物性质 ；
建筑容积率 ；
建筑密度 ；
建筑限高 ；
绿地比例；
其他土地利用要求.
第十二条受让人同意在该出让宗地范围内一并修建下列工程并在建成后无偿交给**：
第十三条受让人同意在 年 月 日之前动工建设。
不能按期开工建设的，应提前30日向出让人提出延建申请，但延建时间最长不得超过一年。
第十四条受让人在受让宗地内进行建设时，有关用水、用气、污水及其他设施同宗地外主管线、用电变电站接口和引入工程应按有关规定办理。
受让人同意**为公用事业需要而铺设的各种管道与管线进出、通过、穿越受让宗地。
第十五条受让人在按本合同约定支付全部土地使用权出让金之日起30日内，应持本合同和土地使用权出让金支付凭证，按规定向出让人申请办理土地登记，领取《国有土地使用证》，取得出让土地使用权。
出让人应在受理土地登记申请之日起30日内，依法为受让人办理出让土地使用权登记，颁发《国有土地使用证》。
第十六条受让人必须依法合理利用土地，其在受让宗地上的一切活动，不得损害或者破坏周围环境或设施，使国家或他人遭受损失的，受让人应负责赔偿。
第十七条在出让期限内，受让人必须按照本合同规定的土地用途和土地使用条件利用土地，需要改变本合同规定的土地用途和土地使用条件的，必须依法办理有关批准手续，并向出让人申请，取得出让人同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金，办理土地变更登记。
第十八条**保留对该宗地的城市规划调整权，原土地利用规划如有修改，该宗地已有的建筑物不受影响，但在使用期限内该宗地建筑物、附着物改建、翻建、重建或期限届满申请续期时，必须按届时有效的规划执行。
第十九条出让人对受让人依法取得的土地使用权，在本合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益需要提前收回土地使用权的，出让人应当依照法定程序报批，并根据收回时地上建筑物、其他附着物的价值和剩余年期土地使用权价格给予受让人相应的补偿。
第四章土地使用权转让、出租、抵押
第二十条受让人按照本合同约定已经支付全部土地使用权出让金，领取《国有土地使用证》，取得出让土地使用权后，有权将本合同项下的全部或部分土地使用权转让、出租、抵押，但首次转让（包括出售、交换和赠与）剩余年期土地使用权时，应当经出让人认定符合下列第款规定之条件。
（一）按照本合同约定进行投资开发，完成开始投资总额的百分之二十五以上；
（二）按照本合同约定进行投资开发，形成工业用地或其他建设用地条件。
第二十一条土地使用权转让、抵押，转让、抵押双方应当签订书面转让、抵押合同；土地使用权出租期限超过六个月的，出租人和承租人出应当签订书面出租合同。
土地使用权的转让、抵押及出租合同，不得违背国家法律、法规和本合同的规定。
第二十二条土地使用权转让，本合同和登记文件中载明的权利、义务随之转移，转让后，其土地使用权的使用年限为本合同约定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。
本合同项下的全部或部分土地使用权出租后，本合同和登记文件中载明的权利、义务仍由受让人承担。
第二十三条土地使用权转让、出租、抵押，地上建筑物、其他附着物随之转让、出租、抵押；地上建筑物、其他附着物转让、出租、抵押，土地使用权随之转让、出租、抵押。
第二十四条土地使用权转让、出租、抵押的，转让、出租、抵押双方应在相应的合同签订之日起30日内，持本合同和相应的转让、出租、抵押合同及《国有土地使用证》，到土地行政主管部门申请办理土地登记。
第五章期限届满
第二十五条本合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用该地块的，应当至迟于届满前一年向出让人提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，出让人应当予以批准。
第二十六条土地出让期限届满，受让人没有提出续期申请或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，受让人应当交回《国有土地使用证》，出让人代表国家收回土地使用权，并依照规定办理土地使用权注销登记。
第二十七条土地出让期限届满，受让人未申请续期的，该土地使用权和地上建筑物及其他附着物由出让人代表国家无偿收回，受让人应当保持地上建筑物、其他附着物的正常使用功能，不得人为破坏，地上建筑物、其他附着物失去正常使用功能的，出让人可要求受让人移动或拆除地上建筑物、其他附着物，恢复场地*整。
第二十八条土地出让期限届满，受让人提出续期申请而出让人根据本合同第二十五条之规定而没有批准续期的，该土地使用权由出让人代表国家无偿收回，但对于地上建筑物及其他附着物，出让人应当根据收回时地上建筑物、其他附着物的残余价值给予受让人相应补偿。
第六章不可抗力
第二十九条任何一方对由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不负责任，但应在条件允许下采取一切必要的补救措施，以减少因不可抗力造成的损失。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
第三十条遇有不可抗力的一方，应在小时内将事件的情况以信件、电报、电传、传真等书面形式通知另一方，并且在事件发生后日内，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的报告。
第七章违约责任
第三十一条受让人必须按照本合同约定，按时支付土地作用权出让金。如果受让人不能按时支付土地使用权出让金的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的‰0向出让人缴纳滞纳金，延期付款超过6个月的'，出让人有权解除合同，收回土地，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿因违约造成的其他损失。
第三十二条受让人按合同约定支付土地使用出让金的，出让人必须按照合同约定，按时提供出让土地。由于出让人未按时提供出让土地而致使受让人对该地块使用权占有延期的，每延期一日，出让人应当按受让人已经支付的土地使用权出让金的‰向受让人给付违约金。出让人延期交付土地超过6个月的，受让人有权解除合同，出让人应当双倍返还定金，并退还已经支付土地使用权出让金的其他部分，受让人并可请求出让人赔偿因违约造成的其他损失。
第三十三条受让人应当按照合同约定进行开发建设，超过合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，出让人可以向受让人征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满2年未动工开发的，出让人可以无偿收回土地使用权；但因不可抗力或者**、**有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。
第三十四条出让人交付的土地未能达到合同约定的土地条件的，应视为违约。受让人有权要求出让人按照规定的条件履行义务，并且赔偿延误履行而给受让人造成的直接损失。
第八章通知和说明
第三十五条本合同要求或允许的通知和通讯，不论以何种方式传递，均自实际收到时起生效。
第三十六条当事人变更通知、通讯地址或开户银行、账号的，应在变更后15日内，将新的地址或开户银行、账号通知另一方。因当事人一方迟延通知而造成的损失，由过错方承担责任。
第三十七条在缔结本合同时，出让人有义务解答受让人对于本合同所提出的问题。
第九章适用法律及争议解决
第三十八条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第三十九条凡因本合同或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商，协商不成的，应提交中国国际经济贸易仲裁委员会天津国际经济金融仲裁中心，按照申请仲裁时该会实施的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
第十章附则
第四十条本合同依照本条第款之规定生效。
（一）该宗地出让方案业经人民**批准，本合同自双方签订之日起生效。
（二）该宗地出让方案尚需经人民**批准，本合同自人民**批准之日起生效。
第四十一条本合同一式份，具有同等法律效力，出让人，受让人各执份。
第四十二条本合同和附件共页，以中文书写为准。
第四十三条本合同的金额、面积等项应当同时以大、小写表示，大小写数额应当一致，不一致的，以大写为准。
第四十四条本合同于 年 月 日在中华人民共和国省（自治区、直辖市）市（县）签订。
第四十五条本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。
出让人（章）受让人（章）
住所：住所：
法定代表人（委托代理人）法定代表人（委托代理人）
（签字）（签字）
电话：电话：
传真：传真：
开户银行：开户银行：
账号：账号：
邮政编码：邮政编码：
年 月 日
出让方(甲方)：
地址： 邮码： 电话：
法定代表人： 职务：
受让方(乙方)：
地址： 邮码： 电话：
法定代表人： 职务：
第一章总则
第一条双方根据《中华人民共和国土地法》和国家有关法律、法规，本着*等自愿的原则，通过友好协商，订立本合同。
第二条甲方依据本合同出让土地使用权，土地所有权属中华人民共和国。地下资源，理藏物和市政公用设施均不在土地使用权出让范围。
第三条乙方在本合同项下受让土地使用权范围内所进行的开发、利用、经营土地的活动，须遵守中华人民共和国法律、法规及 省(市)的有关规定，并不得损害社会公共利益，其合法权益受法律保护。
第二章定义
第四条本合同所使用的特殊用语定义如下：
1.“地块”指本合同项下甲方向乙方出让土地使用权的区域，即本合同第五条界定的区域。
2.“土地使用权抵押”指乙方为筹集资金开发全部或部分出让地块向抵押权人(即贷款人)提供本合同项下的全部或部分权利、利益作为还款保证的一种物权担保行为。
3.“总体规划”指经***批准的 开发区域的开发建设总体规划。
4.“成片开发规划”指由开发企业依据总体规划编的，经***批准的在受让土地使用权范围内的各项建设的具体布置和安排。
5.“公用设施”指依照成片开发规划对土地进行综合性的开发建设，建成的供排水、供电、供热、道路交通、通信等设施。
6.“不可抗力”指双方在订立本合同时不能以预见，对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括地震、火灾、雷电、洪水、台风、爆炸、战争。
第三章出让地块的范围、面积和年限
第五条甲方出让给乙方的地块位于 ，地块编号为 .(见附件 ，地块地理位置图或地籍图)
第六条第五条所指地块总面积为 *方米。
第七条本合同项下的土地使用权出让年限为 年，自颁发该地块的《国有土地使用证》之日起算。
第四章土地用途
第八条本合同项下的出让地块，按照批准的总体规划是建立一个对资企业主为的工业区(综合区)开办和经营重化工工业项目(建设项目)，亦准许开办一些与工业项目(建设项目)相配套的生产和生活服务设施。
(注：根据具体情况定)。
第九条本合同附件《土地使用条件》是本合同的组成部分，具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用条件》使用土地。
第十条在出让期内，如需改变本合同规定的土地用途，应当征得甲方和城市规划部门批准，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。
第五章土地费用及支付
第十一条乙方同意按合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及乙方向第三方转让时的土地增值费和国家规定的有关土地税费。
第十二条该地块的土地使用权的出让金为每 *方米 元人民币(美元、港元)，总额为 元人民币(美元、港元)。
第十三条本合同经双方签字后 日内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额的 %作为履行合同的定金。
乙方应在签订本合同后 日内，支付全部土地使用权出让金，逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求违约赔偿。
第十四条乙方在向甲方支付全部土地使用权出让金后 日内，依照规划向当地管理部门办理登记手续，领取《国有土地使用证》，取得土地使用权。
第十五条乙方同意从 年开始，按**规定逐年缴纳土地使用费，缴纳时间为当年 月 日。
第十六条乙方同意以美元(港元)向甲方支付土地费用。
美元(港元)与人民币的比价，以付款前一天中国国家外汇管理局公布的买入价和卖出价的中间值计算。
第十七条除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前，将合同要求支付的费用汇入甲方的银行账户内。银行名称： 银行 分行，账户号 .
甲方银行账户如有更变，应在变更后 日内，以书面形式通知乙方，由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方均不负责。
第六章土地使用权转让
第十八条乙方在实施成片开发规划，并完成全部公用设施建设，形成工业用地和其他建设用地条件(或完成公用设施建设并建成了通用工业厂房以及相配套的生产和生活服务设施等地面建筑物，或投资额达到投资总额的 %，或根据具体情况定)后，有权将本合同项下的全部或部分地块的'余期使用权转让(包括出售、交换和赠与)。
第十九条土地使用权转让的受让人除法律另有规定外，可以为中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人。
双方签订的转让合同，不得违背国家法律、法规和本合同规定。
第二十条乙方在作出转让 日前应通知甲方。转让双方在转让合同签字后 日内，应将经公证的转让合同的真实、完整的副本送交甲方，办理土地使用权过户登记手续，换领土地使用证，并按照**有关规定缴纳土地增值费。
第二十一条自转让合同生效之日起，转让方即丧失被转让地块的使用权，受让方享有和承担本合同规定的权利的义务。
第二十二条土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权分割转让的，应当经甲方和房产管理部门批准，并分别办理转让手续。
第七章土地使用权出租
第二十三条乙方在完成全部或部分地块的公用设施并建成通用工业厂房以及相配套的生产和生活服务设施等地上建筑物后，有权作为出租人将本合同项下全部或部分地块余期使用权随同地上建筑物，其他附着物租赁给承担人使用。
第二十四条出租人与承租人签订的租赁合同不得违背国家法律、法规、和本合同的规定。
第二十五条土地使用权随同地上建筑物、其他附着物应当办理有关登记手续。
第二十六条本合同项下的全部或部分地块使用权出租后，出租人必须继续履行本合同。
第八章土地使用权抵押
第二十七条乙方有权将本合同项下全部或部分地块余期使用权向一个或数个抵押权人作出一个或数个抵押。抵押人与抵押权人鉴定的抵押合同不得违背国家法律、法规和本合同的规定。
每一抵押所担保的债务必须是乙方为开发本合同项下地块所承担的债务。
第二十八条乙方在作出抵押 日前应通知甲方。乙方在抵押合同签字后 日内应将经公证的抵押合同，以及由此获得的经公证的期票或贷款协议的真实、完整的副本送交甲方，办理抵押登记。
依照有关规定处分抵押财产而取得被抵押土地使用权的抵押权人或第三人，应在取得土地使用权后 日内，办理土地使用权过户登记手续，换领土地使用证。
第二十九条依据第二十八条而取代乙方的抵押权人或第三人，享有和承担本合同规定的权利和义务。
第九章期限届满
第三十条本合同规定的使用年限届满，甲方有权无偿收回出让地块的使用权，该地块建筑物及其他附着物所有权也由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记手续。
第三十一条本合同规定的使用年限届满，乙方如需要继续使用该地块，须在期满前 天内向甲方提交续期申请书，并在确定了新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件后，与甲方签订续期合同，换领《国有土地使用证》。
第三十二条本合同存续期间，在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，国家可以依照法律程序提前收回出让地块的使用权，并根据土地使用者已使用的年限和开发利用土地的实际情况给予相应的补偿。
第十章不可抗力
第三十三条任何一方对于不可抗力造成延误，部分或全部不能履行合同不负责任。遭受不可抗力事件的一方应在条件允许下采取一切合理措施以减少因这一事件造成的损失。
第三十四条遇有不可抗力的一方，应在 小时内将事件的情况以信件或电报(电传或传真)的书面形式通知另一方，并且事件发生后 日内，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的报告。
第三十五条除国家法律本身明确规定外，后继立法或法律变更对本合同无追溯力。本合同可根据后继立法或法律变更进行修改与补充，但必须采用书面形式提出申请并经双方签字同意后执行。
第十一章违约责任
第三十六条如果一方未能履行本合同规定的义务应视为违反合同，违约方从另一方收到具体说明违约情况的通知后应在 日内纠正该违约。如 日后，违约没有纠正，则违约方应向一方负责赔偿违约引起的一切直接和可预见的损失。
第三十七条如果由于甲方的过失而产生乙方对该地块使用权占有的延期，则本合同项下的土地使用权出让期限应相应推延。
第三十八条如果乙方不能按时支付任何应付款项，从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的 %缴纳滞纳金。
第三十九条乙方在该土地上未按开发计划进行建设或连续两年不投资开发建设，甲方有权无偿收回土地使用权。
第四十条如果乙方未按合同规定期限和要求完成公用设施建设，则应在规定完成日期至少 日前通知甲方。如果甲方认为必要，可根据情况适当延长完成日期：如果没有在规定期限内通知甲方，或甲方有理认定上述延期由无法成立并不批准延期，甲方有权无偿收回部分土地使用权，该部分土地使用权占全部土地使用权的比例与未开发的公用设施占全部要求开发的公用设施比例相等。
第四十一条在颁发土地使用证后，因不可抗力的特殊情况，乙方在 年内未能招引并安排该地块内所有兴建的项目，则应在规定日期至少 日前通知甲方，经双方协商，可根据情况适当延长本合同规定的期限，否则，甲方有权无偿收回未安排建设项目地块的使用权。
第十二章通知
第四十二条本合同要求或允许的通知和通讯，不论以任何方式传递，均自实际收到时起生效。双方的地址应为：
甲方： 乙方：
法定名称 ;法定名称 ;
法定地址 ;法定地址 ;
邮政编码 ;邮政编码 ：
电传 ;电传 ;
传真 ;传真 ;
第一条本合同双方当事人：
出让方：（自治区、直辖市） 市（县）土地管理局（以下简称甲方），法定地址 ；编码 ；法定代表人：姓名 ；职务 。
受让方： （以下简称乙方）；法定地址 ；编码 ；法定代表人：姓名 ；职务 。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定，原以划拨方式取得的土地使用权发生转让（出租；抵押），须签订土地使用权出让合同。乙方因出售（出租；抵押） 房产（或 部分房产），其使用范围内（或相应比例）的土地使用权随之转让（出租；抵押）。双方本着自愿、*等、有偿的原则，经过协商，订立本合同。
第二条 房产使用土地位于 总用地面积为 。其位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方确认。
乙方领有该房产使用范围内土地的国有土地使用证，（或批准文件），具有合法的土地使用权。
第三条乙方出售（出租；抵押） 整栋房产；甲方出让土地的面积为 房产总用地面积，即 *方米。
〔或：第三条乙方出售（出租；抵押） 房产楼层 层，建筑面积 *方米，为 房产总建筑面积的 ％；甲方出让土地的面积为 房产总用地面积的 ％；即 *方米。〕
本合同项下出让的土地使用权与 房产使用范围内未出让的土地使用权为一整体，系公有的，不可分割的，相邻各方必须相互合作，并根据需要为对方提供便利的条件。
第四条土地使用权出让的年限为 年，自 起算。
第五条 房产使用范围内的土地，按原批准文件为 用地，乙方须按国家确定的用途、城市规划和建设要求使用土地。
乙方如改变土地用途，必须征得甲方同意，重新调整土地使用权出让金，签订土地使用权出让合同，并办理变更登记手续。
第六条乙方按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及向第三方转让时的土地增值费（税）。
第七条本合同项下的土地使用权出让金为每 *方米 元人民币，总额为 元人民币。
本合同经双方签字后 日内，乙方须以现金支票或现金向甲方支付占出让金总额 ％共计 元人民币作为履行合同的定金。
合同签字后 日内（或乙方出售房产后 日内）乙方应付清给付定金后土地使用权出让金余款。逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求违约赔偿。
（或：乙方出租 房产，每年应以租金的 ％抵交出让金，至抵交完全部出让金为止。或双方抵押 房产后 日内，以抵押所获收益抵交完给付定金后土地使用权出让金余款。逾期未全部支付的.，甲方有权解除合同，并可请求违约赔偿。）
第八条乙方在支付全部土地使用权出让金后 日内，办理土地使用权登记变更登记，换取土地使用证，取得土地使用权。
第九条乙方同意从 年开始按规定逐年缴纳土地使用费，缴纳的时间为当年 月 日。土地使用费每年每 *方米为 元人民币。
第十条除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前，将合同要求支付的一切费用汇入甲方开户银行帐号，银行名称： 银行 分行，帐户号 。
甲方银行帐号如有变更，应在变更后 日内以书面形式通知乙方，由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟 ，乙方均不承担违约责任。
第十一条乙方依本合同取得的土地使用权，可依国家有关规定进行转让、出租、抵押。
房产所有人出售（出租；抵押） 部分房产时，亦就同时转让（出租；抵押）整栋房产使用土地中与出售（出租；抵押）房产占 房产总建筑面积比例相同的土地使用权。
第十二条土地使用权转让（出租；抵押）时，应当签订转让合同（租赁合同；抵押合同）或在房产买卖合同中设立土地使用权转让（出租；抵押）章节，但不得违背国家法律法规的本合同规定。并依照规定办理转让（出租；抵押）登记。
第十三条土地出让年限届满，土地使用者可以申请续期，重新与甲方签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。土地使用者不再申请续期的，本合同项下的土地使用权、地上建筑物和其他附着物所有权由国家无偿收回，土地使用者应交还土地使用证并依照规定办理注销登记。
第十四条如果一方未能履行合同项下的义务，应被视为违反本合同，违约方从另一方收到具体说明违约情况的通知后，应在 日内纠正该违约。如 日内没有纠正，违约方应向另一方赔偿违约引起的一切直接和可预见的损失。
第十五条如果乙方不能按时支付任何应付款项，从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的 ％缴纳滞纳金。
第十六条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。
第十七条因执行本合同发生争议，由争议各方协商解决。协商不成，可以提请 机购 或向有管辖权的人民法院起诉。
第十八条本合同于 年 月 日在中国 省（自治区、直辖市）（县）签订。
第十九条本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。
甲方：乙方： （章）
（自治区、直辖市）
市（县）土地管理局（章）
法定代表人 （签字）法定代表人 （签字）
（注：不以出售、出租、抵押房产而发生的划拨土地使用权转让、出租、抵押，依照规定也须补签土地使用权出让合同，可参照本合同或宗地出让合同格式拟定。）
国有土地使用权出让合同
国有土地使用权出让合同
（成片开发土地出让合同）
第一章总则
第一条本合同双方当事人：
出让方：（自治区、直辖市） 市（县）土地管理局（以下简称甲方）；
受让方： （以下简称乙方）；
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》和国家及地方有关规定，双方本着*等、自愿、有偿的原则，通过友好协商，订立本合同。
第二条甲方依据法律和本合同规定出让土地使用权，土地所有权属中华人民共和国。地下资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。
第三条乙方根据本合同受让的土地使用权。在使用年限内可以转让、出租、抵押或用于其他经济活动，其合法权益受到国家法律保护；但不得进行中华人民共和国法律所不允许的活动。乙方负有依法合理开发、利用、保护土地的义务。
第二章定义
第四条本合同所使用的特定词语定义如下：
1.“地块”指本合同项下甲方向乙方出让土地使用权的范围，即本合同第五条界定的范围。
2.“总体规划”指经***批准的 开发区域的土地利用和开发建设总体规划。
3.“成片开发规划”指依据总体规划编制的，经***批准的在受让土地使用权范围内各项建设的具体布置、安排，以及开发后土地利用方案。
4.“公用设施”指依照成片开发规划对地块进行综合性的开发建设，建成的供排水、供电、供热、道路、通信等供公共使用的设施。
第三章出让地块的范围、面积和年限
第五条甲方出让给乙方的地块位于 。（见附件 地块地理位置，略）。
第六条第五条所指地块总面积为 *方米。
第七条本合同项下的土地使用权出让年限为 年；自取得该地块《中华人民共和国有土地使用证》之日起算。
第四章土地用途
第八条本合同项下的出让地块、按照批准的总体规划是建立一个以开办和经营工业项目（建设项目）为主的工业区（综合区），亦准许 ％用地开办一些与之相配套的生产和生活服务设施。（注：根据具体情况定）。
第九条本合同附件《土地使用条件》是本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。乙方同意按《土地使用条件》使用土地。
第十条在出让期限内，如需改变本合同第八条规定的土地用途和《土地使用条件》，应当取得甲方同意，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理土地使用权变更登记手续。
第五章土地费用及支付
第十一条乙方同意按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费、乙方向第三方转让时的土地增值税以及国家有关土地的税（费）。
第十二条该地块的土地使用权出让金为每 *方米 元人民币，总额为 元人民币。
第十三条本合同经双方签字后 日内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额的 ％共计 元人民币，作为履行合同定金，定金抵作出让金。
乙方应在签订本合同后 日内，支付完全部土地使用权出让金。
第十四条乙方在向甲方支付全部土地使用权出让金后 日内，依照规定申请办理土地使用权登记手续，领取《中华人民共和国有土地使用证》，取得土地使用权。
第十五条乙方同意从 年开始，按**规定逐年缴纳土地使用费，缴纳时间为当年 月 日。土地使用费每年每 *方米为 元人民币。
第十六条除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前，将合同要求支付的费用汇入甲方的银行帐户内。银行名称： 银行 分行，帐号为 。
甲方银行、帐号如有变更，应在变更后 日内，以书面形式通知乙方，由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟 ，乙方均不承担违约责任。
第六章土地使用权转让
第十七条乙方在实施成片开发规划，并完成全部公用设施建设，形成工业用地和其他建设用地条件（除土地出让金外项目连续投资必须达到投资总额的 ％，或建成面积达到设计总面积的 ％，或根据具体情况定）后，有权将合同项下全部或部分地块的余期使用权转让（包括出售、交换和赠与）。
第十八条土地使用权转让的受让人除法律另有规定外，可以为中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人。
双方签订的转让合同，不得违背中华人民共和国的法律、法规和本合同规定。
第十九条乙方在作出转让 日前应通知甲方。转让双方在转让合同签字后 日内，应将转让合同及有关附件的正本送交当地土地管理部门，申请办理土地使用权变更登记手续，换领土地使用证，并按国家有关规定缴纳土地增值税。
第二十条自转让合同生效之日起，本合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
第二十一条土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经甲方和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记手续。
第七章土地使用权出租
第二十二条乙方按本合同规定完成全部或部分地块的公用设施并建成通用工业厂房以及相配套的生产和生活服务设施等地上建筑物后，有权作为出租人将本合同项下全部或部分地块余期使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用。
第二十三条出租人与承租人签订的租赁合同不得违背中华人民共和国法律、法规和本合同的规定。
第二十四条土地使用权随同地上建筑物、其他附着物出租，出租人应当依照规定办理有关登记手续。
第二十五条本合同项下的全部或部分地块使用权出租后，出租人必须继续履行本合同。
第八章土地使用权抵押
第二十六条乙方有权将本合同项下全部或部分地块余期使用权向一个或数个抵押人作出一个或数个抵押。抵押人与抵押权人签定的抵押合同不得违背中华人民共和国的法律、法规和本合同的规定。
每一抵押所担保的债务必须是乙方为开发本合同项下的地块所承担的债务。
第二十七条乙方在作出抵押 日前应通知甲方。乙方在抵押合同签字后 日内应将抵押合同，以及由此获得的经公证的期票（或贷款协议）及有关附件正本送交当地土地管理部门，申请办理土地使用权抵押登记。
依照有关规定处分抵押财产而取得被抵押土地使用权的抵押权人或第三人，应在实现抵押权后 日内，办理土地使用权变更登记手续。
第二十八条依据第二十七条而取代乙方抵押权人或第三人，享有并承担合同规定的权利和义务。
第九章期限届满
第二十九条本合同规定的使用年限届满，甲方有权无偿收回出让地块的使用权，并无偿取得地块建筑物及其他附着物所有权。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理土地使用权注销登记手续。
第三十条本合同规定的使用年限届满，乙方如需继续使用该地块，须在期满 天前向甲方提交续期申请书，并经甲方同意在确定了新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件后，签订续期出让合同，并重新办理土地使用权登记手续。
第三十一条本合同存续期间，在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出让地块的使用权，并根据土地使用者已使用的年限和开发利用土地的实际情况给予相应的补偿。
第十章不可抗力
第三十二条任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不负责任。但应在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。
第三十三条遇有不可抗力的一方，应在 小时内将事件的情况以信件或电报（电传或传真）的书面形式通知另一方，并且在事件发生后 日内，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的报告。
第十一条违约责任
第三十四条如果一方未履行本合同规定的`义务，应承担违约责任。
第三十五条如果由于甲方的过失而致使乙方对该地块使用权占有的延期，甲方应赔偿乙方已付出让金 ％的违约金。
第三十六条乙方在该地块上未按开发计划进行建设，应缴纳已付出让金 ％的违约金；连续两年未投资建设的，甲方有权无偿收回该地块土地使用权。
第三十七条如果乙方不能按时支付任何应付款项（出让金除外），从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的 ％缴纳滞纳金。
第三十九条在颁发土地使用证后，因不可抗力的特殊情况，乙方在 年内未能招引并安排该地块内所有兴建的项目，则应在规定日期至少 日前通知甲方，经双方协商，可根据情况适当延长本合同规定的建设期限，否则，甲方有权无偿收回并安排建设项目地块的使用权。
第十二章通知
第四十条本合同要求或允许的通知和通讯，不论以何种方式传递，均自实际收到时起生效。双方的地址应为：
甲方：乙方：
法人住所地 ；法人住所地 ；
编码 ；编码 ；
电话号码 ；电话号码 ；
电传 ；电传 ；
传真 ；传真 ；
电报挂号 ；电报挂号 ；
任何一方可变更以上通知和通讯地址，在变更后 日内应将新的地址通知另一方。
第十三章适用法律及争议解决
第四十一条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。
第四十二条因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成，双方同意向 委员会申请 （当事人双方不在合同中约定 机构，事后又没有达成书面 协议的，可以向人民法院起诉）。
第十四章附则
第四十三条本合同经双方法定代表人（授权委托代理人）签字，并经有权一级**批准后生效。
第四十四条本合同采用中 两种文字书写，两种文字具有同等法律效力。两种文字如有不符，以中文为准。合同的中文正本一式 份，双方各执 份。
第四十五条本合同于 年 月 日在中国 省（自治区、直辖市） 市（县）签订。
第四十六条本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。合同附件与本合同具有同等法律效力。
甲方：乙方：
自治区、直辖市） 市 （县）土地管理局（章） （章）
法定代表人（委托代理人）法人代表人（委托代理人）
（签字） （签字）
附件：
土地使用条件
（成片开发经营项目）
一、成立开发企业
1.1土地使用者须依照中华人民共和国有关法律、法规成立从事土地开发经营的开发企业，开发企业依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定取得开发区域的土地使用权。开发企业依法自主经营管理，但在其开发区域内没有行政管理权和司法管辖权，开发企业与其他企业的关系是商务关系。
开发企业的经营活动应遵守中华人民共和国的法律、法规，其合法权益受中华人民共和国法律保护。
二、界桩定点
2.1《国有土地使用权出让合同》（以下简称本合同）正式签订后 日内， 市（县）土地管理局会同开发企业依出让宗地图各界址点实地核定所示座标的界桩；面积无误后，双方在出让宗地图上签字认定。界桩由开发企业妥善保护，不得私自改动，界桩遭到破坏或移动时，应及时报告 市（县）土地管理局，请求恢复界址测量，重新埋设界桩。
三、土地利用要求
3.1开发区域内土地使用必须符合本合同规定的土地用途。
3.2开发区域内生活配套设施用地应控制在总用地的 ％以内。
3.3开发企业应编制开发区域内的成片开发规划，成片开发规划应在得到批准后实施。
3.4开发区域在城市规划范围内的，开发企业拟定的成片开发规划必须符合城市总体规划要求，并按有关规定报省级**批准。严格按批准的规划实施，如确需修改，必须征得原批准机关同意。
四、公用设施
4.1开发区域内的全部公用设施由开发企业在本合同生效之日起 日内，建成并使其达到中国现行设计和施工规范标准。
开发企业投资建设区域内自备电站、热力站、水厂等生产性公用设施的，可由开发企业自主经营，也可交地方公用事业企业经营。公用设施能力有富余，需要供应区域外，或需要与区域外设施联网运行的，开发企业应与地方公用事业企业按国家有关规定签订合同，按合同规定的条件经营。
4.2开发企业需接引区域外的水、电、热等资源，提供接点和服务的，须与***有关部门另签合同，并由地方公用事业企业负责经营。
4.3开发区域的邮电通信事业，由邮电部门统一规划、建设与经营。也可以经 省（自治区、直辖市）邮电主管部门批准，由开发企业投资，或者开发企业与邮电部门合资建设通信设施，建成后移交邮电部门经营，并根据双方签订的合同，对开发企业给予经济补偿。
4.4开发企业可以按照国家交通主管部门的统一规划建设和经营专用港区和码头。开发区域地块范围涉及海岸港湾或者江河建港区段时，岸线由国家统一规划和管理。
4.5公用设施完成后，开发企业可以依照中华人民共和国法律组成一个或多个对公用设施进行开发、经营为目的的合资、合作企业。
4.6开发企业必须根据总体规划要求，在该开发区域内为**行政、司法管理部门无偿提供公用设施，如办公用房等。
4.7相邻双方必须相互合作，并根据需要授予对方必要的相邻权，以及其他权利以保证开发区域与相邻区域的交通往来和开发建设的顺利进行。
五、设计、施工、竣工
5.1开发区域内的建筑设计、建筑用途等必须符合土地利用要求及成片开发规划，涉及交通、管线、消防、环保、人防、绿化等，须报***有关主管部门审批后建设，交由地方**派出机构管理。
5.2开发企业在签订本合同 日内按批准的规划设计图纸和施工设计图纸动土施工，并在 年 月 日以前建成不少于 *方米的标准或专业厂房。
六、项目引进
6.1开发企业负责吸引投资者到开发区域投资，并保证自土地使用证颁发之日起 年内招引并安排区内所有的建设项目， 年内所有建设项目全部竣工投产。
6.2在开发区域内兴建的建设项目，其建设应符合成片开发规划的要求，并按建设项目审批管理的有关规定报经***有关部门批准。
6.3在开发区域举办企业，应符合国家有关投资产业政策的要求。属于下列情况的项目不得兴建：
（1）有污染环境又无符合规定的环保措施的项目；
（2）为***所禁止的建设项目和生产产品。
出让方(甲方)：
地址：
邮码：
电话：
法定代表人：
职务：
受让方(乙方)：
地址：
邮码：
电话：
法定代表人：
职务：
第一章总则
第一条双方根据《中华人民共和国土地法》和国家有关法律、法规，本着*等自愿的原则，通过友好协商，订立本合同。
第二条甲方依据本合同出让土地使用权，土地所有权属中华人民共和国。地下资源，理藏物和市政公用设施均不在土地使用权出让范围。
第三条乙方在本合同项下受让土地使用权范围内所进行的开发、利用、经营土地的活动，须遵守中华人民共和国法律、法规及 省(市)的有关规定，并不得损害社会公共利益，其合法权益受法律保护。
第二章定义
第四条本合同所使用的特殊用语定义如下：
1.“地块”指本合同项下甲方向乙方出让土地使用权的区域，即本合同第五条界定的区域。
2.“土地使用权抵押”指乙方为筹集资金开发全部或部分出让地块向抵押权人(即贷款人)提供本合同项下的全部或部分权利、利益作为还款保证的一种物权担保行为。
3.“总体规划”指经***批准的 开发区域的开发建设总体规划。
4.“成片开发规划”指由开发企业依据总体规划编的，经***批准的在受让土地使用权范围内的各项建设的具体布置和安排。
5.“公用设施”指依照成片开发规划对土地进行综合性的开发建设，建成的供排水、供电、供热、道路交通、通信等设施。
6.“不可抗力”指双方在订立本合同时不能以预见，对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括地震、火灾、雷电、洪水、台风、爆炸、战争。
第三章出让地块的范围、面积和年限
第五条甲方出让给乙方的地块位于 ，地块编号为 。(见附件 ，地块地理位置图或地籍图)
第六条第五条所指地块总面积为 *方米。
第七条本合同项下的土地使用权出让年限为 年，自颁发该地块的《国有土地使用证》之日起算。
第四章土地用途
第八条本合同项下的出让地块，按照批准的总体规划是建立一个对资企业主为的工业区(综合区)开办和经营重化工工业项目(建设项目)，亦准许开办一些与工业项目(建设项目)相配套的生产和生活服务设施。(注：根据具体情况定)。
第九条本合同附件《土地使用条件》是本合同的组成部分，具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用条件》使用土地。
