资产评估报告范文二十份

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　　资产评估报告 1

　　第一章

　　2、简述资产评估基本构成要素。

　　答：评估主体,评估客体，评估假设，评估目的，评估原则，评估程序，评估价值类型，评估方法，资产评估基准日，资产评估结论。

　　3、简述资产评估种类的划分及其意义。

　　答：(1)、评估、评估复核和评估咨询

　　评估是指产权变动、产权交易，以及非产权变动、产权交易涉及的具体对象所进行的价值评估活动及其过程。

　　评估复核是指评估师对其他资产评估机构出具的评估报告进行评判分析和再评估的活动及过程。

　　评估咨询评估人员对特定资产的价值提出咨询意见，也可以是资产人员对评估标的物的利用价值、利用方式、利用效果的分析和研究，以及与此相关的市场分析、可行性研究等。

　　(2)、完整性资产评估和限制性资产评估

　　完整性资产评估一般是只严格遵守资产评估准则及程序，按照资产评估准则及程序的要求和规定所进行的资产评估。

　　限制性资产评估一般是指资产评估机构及其人员由于评估条件的限制不能完全按照资产准则及评估程序的要求进行执业，或在委托方允许的前提未能完全按照评估程序的规定进行的资产评估。

　　第二章

　　1、简述价值与价格的关系

　　答：价值，就是凝结在商品中的无差别的人类劳动。

　　价格是价值的货币表现。

　　2、简述资产评估价值影响因素

　　答：①资产的使用价值;②市场供求关系。

　　3、简述资产评估价值的多样性。

　　答：①相同或同一资产因环境或条件所限，存在着使用方式和利用程度上的差异;②相同或同一资产在同一评估基准日可能面对着不同的细分市场，如正常交易市场或拍卖市场;③相同于同一资产即使在同一细分市场中，可能面对不同的交易主体，不同的交易主体拥有着不同的交易动机和交易地位;④相同或同一资产即使在同一细分市场中可能面对不同的交易时限和交易方式等。

　　第三章

　　1、简述资产评估对象分类。

　　答：(1)有形资产的界定

　　①单项有形资产的界定;②资产组及资产组组合的界定;③整体资产的界定;

　　(2)无形资产的界定

　　第四章

　　1、如何理解资产评估一般目的和特定目的之间的关系?

　　答：资产评估目的分为一般目的和特定目的。

　　一般目的包含特定目的，而特定目的则是一般目的的具体化。

　　2.资产评估一般目的

　　答：(1)资产评估一般目的或者资产评估的基本目标是由资产评估的性质及其基本功能决定的;

　　(2)如果暂且不考虑资产交易或引起资产评估的特殊需求，资产评估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的公允价值;

　　3.资产评估的特定目的

　　(1)含义：

　　答：资产评估的特定目的指的是资产业务(被评估资产即将发生的经济行为)对评估结果用途的具体要求。同样的资产，因为评估目的不同，其评估值也不相同。

　　2、在资产评估中为什么要设定交易假设?

　　答：因为只有将评估对象置于“市场交易”当中，评估人员才有可能模拟市场对资产的交换价值进行专业判断。否则，资产评估将无法进行。

　　3、资产评估特定目的在资产评估中所起的作用是什么?

　　答：概括地讲，资产评估特定目的的作用就是由引起资产评估的特定经济事项(资产业务)，以及满足特定经济事项有关当事人对评估报告和结果的用途需要和目标要求所形成的对资产评估项目的条件约束和目标约束。

　　第五章

　　2、价值定义分类的依据和意义是什么?

　　答：价值类型是评估价值的价值本质属性和表现形式。

　　属性就是特征，如对于处在清算程序中的资产，其价值类型为清算价值;对于公开市场中的资产，其价值因为市场价值。

　　价值类型的形成不仅与引起资产评估的特定经济行为(评估目的)有关，而且与资产的功能、状态、市场条件等因素密切相关。

　　3、如何描述市场价值的基本特征?

　　(1)承载市场价值的评估对象及其权益是明确的。

　　(2)评估师在整个评估过程中是以公开市场(假设)来设定资产评估所依据的市场条件。

　　(3)评估师是以评估对象被正常使用，并能达到正常水*和效益水*作为评估时的使用状态。

　　(4)评估师是以评估对象在评估基准日按市场价值在市场上交易之前，有一个合理的展示时间为前提。

　　4、在资产评估中，如何选择评估结论价值类型?

　　答：不同的评估目的对应着不同的假设前提，所以需要选择不同的价值类型。一般来说，价值类型包括市场价值、投资价值、清算价值等等，具体包括：

　　1、市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公*交易的价值估计数额。

　　2、市场价值以外的价值类型包括投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等。

　　(1)投资价值是指评估对象对于具有明确投资目标的特定投资者或者某一类投资者所具有的

　　价值估计数额，亦称特定投资者价值。

　　(2)在用价值是指将评估对象作为企业组成部分或者要素资产按其正在使用方式和程度及其对所属企业的贡献的价值估计数额。

　　(3)清算价值是指在评估对象处于被迫出售、快速变现等非正常市场条件下的价值估计数额。

　　(4)残余价值是指机器设备、房屋建筑物或者其他有形资产等的拆零变现价值估计数额。某些特定评估业务评估结论的价值类型可能会受到相关法律、法规或者契约的约束，这些评估业务的评估结论应当按照相关法律、法规或者契约等的规定选择评估结论的价值类型;相关法律、法规或者契约没有规定的，可以根据实际情况选择市场价值或者市场价值以外的价值类型，并予以定义。

　　特定评估业务包括：以抵(质)押为目的的评估业务、以税收为目的的评估业务、以保险为目的的评估业务、以财务报告为目的的评估业务等。

　　第六章

　　1、如何理解资产评估途径与评估办法的关系?

　　答：评估途径和方法是实现评估目的的手段。对于特定经济行为，在市场有效的假设前提下，对于处在相同的市场、具有相同状态的同一资产进行评估，其评估值应该是大致相同的客观值。这个客观的评估值不会因评估人员所选用的评估途径和方法的不同而出现截然不同的结果，可以认为正是评估基本目的决定了评估评估途径和方法间的内在联系。而这种内在联系为评估人员运用多种评估途径和方法评估同一条件下的同一资产，必须保证评估目的、评估前提、被评估对象状态的一致，以及运用不同评估途径和方法所选择的经济技术参数合理。

　　2、运用市场途径的关键条件是什么?

　　答：市场途径，是指利用市场同样或者类似资产的*期交易价格，经过直接比较或类比分析来估测资产价值的评估技术思路和实现该评估思路的各种评估技术方法的总称。

　　其关键条件在于充分利用类似资产成交价格信息，并以此为基础判断和估测被评估资产的价值。

　　3.如何理解收益途径中的“客观收益”?

　　答：客观收益又称正常收益，通常是资产在正常经营条件下，排除了偶然因素和不可比因素之后评估对象的正常收益。客观收益额与实际收益额是两个完全不同质的概念，二者不相等。

　　4.如何完整的理解成本途径?

　　答：含义：具体是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产已存在的各种贬损因素，并从其重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。基本要素：重置成本，实体性贬值，功能性贬值，经济性贬值。

　　计算方法：1.重置成本的估算方法包括重置核算法、价格指数法、功能价值类比法和统计分析法。

　　2.实体性贬值估算包括观测法和使用年限法。

　　3.功能性贬值的无形损耗表现在两个方面，一个是超额投资成本，二是超额运营成本。

　　4.经济性贬值表现在资产利用率下降和资产年收益额减少。

　　第七章资产评估程序

　　1.如何理解广义评估程序与狭义评估程序的关系?

　　答：广义的资产评估程序开始于承接资产评估业务前的明确资产评估基本事项环节，终止于资产评估报告书提交后的资产评估文件归档管理。狭义的资产评估程序开始于资产评估机构和评估人员接受委托，终止于向委托人或者相关当事人提交资产评估报告书。广义资产评估程序包括的步骤更加细致和完善，囊括的项目也更多;侠义的资产评估程序则相对简化，前后跨度较短。所以可以理解为狭义评估程序包含于广义评估程序。

　　2.简述资产评估业务约定书的基本内容?

　　答：(1)资产评估机构和委托方名称、住所;

　　(2)资产评估目的;

　　(3)资产评估对象和范围;

　　(4)资产评估基准日;

　　(5)出具资产评估报告的时间要求;

　　(6)资产评估报告使用范围;

　　(7)资产评估收费;

　　(8)双方的权利和义务及违约责任;

　　(9)签约时间;

　　(10)双方认为应当约定的其他重要事项

　　资产评估报告 2

　　一、我们在执行本无形资产评估业务中，遵循相关法律法规，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。

　　二、评估对象涉及的资产由被评估单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，以及恰当地使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。

　　三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。

　　四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及的资产进行了现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予了必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露。

　　五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

　　评估有限公司接受***餐饮投资管理有限公司(以下简称***公司)的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用收益评估方法，按照必要的评估程序，对***公司所拥有的商标在20xx年3月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：

　　一、委托方：

　　***餐饮投资管理有限公司

　　二、资产占有方：

　　***餐饮投资管理有限公司

　　三、报告使用者：

　　资产评估委托方、国家法律法规规定的其他使用者。

　　四、评估基准日：

　　20xx年3月31日。

　　五、评估目的：

　　商标的无形资产。

　　六、评估对象：

　　商标。

　　七、价值类型及其定义：

　　本次评估所采用的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方与自愿卖方，在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公*交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。

　　八、评估方法：

　　采用收益法进行评估。

　　九、评估结论：

　　根据本次评估目的及价值类型，商标的无形资产在评估基准日的评估值为人民币***万元(壹亿贰仟零陆拾肆万贰仟伍佰元)。

　　十、评估结论使用有效期：

　　本次评估结论在评估基准日后一年内有效，即自20xx年*月*日至20*年*月*日止。超过一年，需重新进行资产评估。

　　十一、对评估结论产生影响的特别事项：

　　评估报告的使用者应注意本报告中的特别事项对评估结论所产生的影响。

　　资产评估报告 3

　　ZX评估有限责任公司接受QS股份有限公司的委托(注：大家可以虚拟委托人)，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委托方委估的房地产市场价值进行评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘察、市场调查与询证，对委估资产在 20××年7月1日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

　　一、委托方与资产占有方简介

　　名称：QS股份有限公司

　　住所：XX区XX大道1154号

　　法定代表人：XXX

　　注册资本：4500万

　　经营范围：饮食供应，国内商业，旅馆，舞厅，浴室服务，美容美发，商务服务，礼仪服务，模拟游戏机。

　　二、评估目的

　　为对外投资提供价值参考依据。

　　三、评估范围和对象

　　本次纳入评估范围的资产为QS股份有限公司拥有的21幢房产和2块土地使用权。除储运部16幢仓库位于XX区XX新村外，委估的房产和地产均位于XX区XX大道与XX路相交处，现用于商业经营。委估资产的所有权证分别为“W国用(2003)字第157号、第158号、”“W房字第200205765号、第200205766号、第200205855号、第9900103号”。

　　四、评估基准日

　　本评估项目基准日是20××年7月1日;本评估报告所采用的一切取价标准均为评估基准日有效资产价格标准，与评估目的的实现日接*。

　　五、评估原则

　　遵循客观性、独立性、公正性、科学性、合理性的评估原则。在对全部资产进行现场勘察的基础上，合理确定资产的技术状态和参数，力求准确估算委估资产的现时公允价值。

　　六、评估依据

　　1、《土地管理法》和《房地产管理法》;

　　2、***1991年第91号令《国有资产评估管理办法》和《国有资产评估管理办法施行细则》;

　　3、中国资产评估协会“中评协(1996)03号”文颁发《资产评估操作规范意见(试行)》;

　　4、《资产评估报告基本内容与格式暂行规定》和财企[20××]20号《资产评估准则—基本准则》及《资产评估职业道德准则—基本准则》;

　　5、W市**制定的基准地价资料;

　　6、W政[20××]39号《市人民**关于公布W市区土地出让金、租金标准的通知》;

　　7、委托方提供的产权证明：“W国用(2003)字第157号、第158号、”，“W房字第200205765号、第200205766号、第200205855号、第9900103号”;

　　8、资产评估业务约定书和资产占有方法人营业执照;

　　9、工程造价信息及房价信息;

　　10、评估人员现场勘查记录等。

　　七、评估方法

　　根据本次资产评估目的和委估资产类型，采用不同的评估方法，对QS公司商业经营用的房屋建筑物采用市场比较法，对储运部仓库采用重置成本法，对土地使用权采用重置成本法和基准地价修正系数法。

　　八、评估过程

　　本次评估于20××年7月15日至20××年7月21日，包括接受委托、现场调查、评定估算、评估汇总、提交报告等全过程。主要步骤为：

　　1、接受委托：我公司于20××年7月15日接受QS股份有限公司的委托，正式受理了该项资产评估业务。在接受评估后，由项目负责人先行了解委托评估资产的构成、产权界定、经营状况、评估范围、评估目的，与委托方、资产占有方共同商定评估基准日、制定评估工作计划并签订“资产评估业务委托约定书”，明确双方各自承担的责任、义务和评估业务基本事项。

　　2、现场调查：在资产占有方资产清查的基础上，评估人员根据其填制的资产评估申报明细资料，调查土地的坐落位置、所处的繁华程度等各项指标，填写现场勘察记录，检查、核实、验证其产权证明文件等资料。

　　3、评定估算：评估人员针对资产类型，依据评估现场勘察等情况，选择评估方法，收集市场信息，评定估算委托评估资产的评估值。

　　4、提交报告：根据评估人员对委估资产的初步评估结果，进行整理、汇总、分析，撰写资产评估报告初稿，并与委托方、资产占有方充分交换意见，进行必要修改，按照程序经本公司内部三级审核后，向委托方提供正式资产评估报告书。

　　九、特别事项说明

　　1、本次评估结果，是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的特殊交易方式可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。

　　2、本次评估结果，未考虑现在或将来委估资产发生或可能发生的.抵押对评估值的影响，提请报告使用者关注。

　　十、评估报告评估基准日期后的重大事项

　　评估基准日后，在有效期内资产数量发生变化，应根据评估方法对资产额进行相应调整。若资产价格标准发生变化并对资产评估价值产生明显影响时，委托方应聘请评估机构重新确定评估值。

　　十一、评估报告的法律效力

　　1、本报告所称“评估价值”是指所评估资产在现有不变并继续经营或转换用途继续使用，以及在评估基准日的状况和外部经济环境前提下，即资产在市场上可以公开买卖的假设条件下，为本报告书所列明的目的而提出的公允估价意见。

　　2、本报告的附件是构成报告的重要组成部分，与报告书正文具有同等的法律效力。

　　3、本评估结论按现行规定有效期为一年，即评估目的在评估基准日后的一年内实现时，可以此评估结果作为底价或作价依据，超过一年，需重新进行评估。

　　4、本评估结论仅供委托方为评估目的使用和送交财产评估主管机关审查使用，评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可，评估机构不得随意向他人提供或公开。

　　5、本次评估是在独立、公开、科学、客观的原则下作出的，我公司参加评估人员与委托方无任何利害关系，评估工作置于法律监督之下，评估人员恪守职业道德和规范。

　　6、报告所涉及的有关法律证明文件，由委托方提供，其真实性由委托方负责。

　　7、本报告仅用于为委托方对外投资提供价值依据，不得用于其他用途，也不视为对被评估单位日后偿债能力作出的保证。委托人或其他第三者因使用评估报告不当所造成的后果与注册评估师及评估机构无关。

　　十二、评估结论

　　列入本次评估范围的资产经评估价值为人民币壹亿贰仟肆佰壹拾壹万伍仟伍佰伍拾柒元整(￥124,115,557元)。其中：房屋建筑物评估值73,774,378元，土地使用权评估值50,341,179元。

　　十三、评估报告提出日期

　　本报告提出日期为20××年7月21日

　　十四、附件

　　1、房屋建筑物评估明细表

　　2、土地使用权评估明细表

　　3、资产评估委托方承诺函(复印件)

　　4、委估土地使用权证(复印件)“W国用(2003)字第157号、第158号”

　　5、委估房屋所有权证(复印件)“W房字第200205765号，第200205766号，第200205855号，第9900103号”

　　6、资产占有方营业执照(复印件)

　　7、评估机构营业执照(复印件)

　　8、评估机构资格证(复印件)

　　9、注册评估师资格证(复印件)

　　注册资产评估师：XX

　　ZX评估有限责任公司

　　二O××年七月二十一日

　　资产评估报告 4

　　一、绪言

　　湖南华兆园林管理有限公司，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，因资产占有方融资项目的需要，对其所有的苗木资产进行了评估工作，本公司评估人员按照必要的评估程序对评估的资产实施查验、市场调查与询证，对其资产在年月日所表现的价值作出了公允反映，并以此价值作为该公司(个人)融资的参考依据。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

　　二、评估方及资产占有方

　　甲方(评估方)：

　　乙方(资产占有方)：

　　资产占有方概况：

　　法人代表：联系方式：

　　苗木资产所在地：

　　主要苗木种类：

　　三、评估目的

　　本次评估目的是对乙方的苗木资产进行评估，为该公司(个人)依法进行融资提供价值参考依据。

　　四、评估对象及范围

　　纳入本次资产评估范围的评估对象是乙方因融资所抵押的苗木资产。

　　五、评估价值类型及定义

　　参照评估有关的法规，遵循客观、独立、公正和科学的'原则及其他一般的公认评估原则，我们对评估范围内的资产进行了必要的核查与鉴定，查阅了有关文件及资料，实施了我们认为必要的其他程序，在此基础上，根据评估目的及资产状况，确定资产评估的价值类型为：抵押贷款价值。

　　抵押贷款价值的内涵：是指评估对象根据有关林权资产管理等相关法律、法规关于苗木资产的具体规定和要求所具有的价值估计数额。

　　六、评估基准日

　　本项目资产评估基准日为年月日。

　　七、评估原则

　　我们在对委托方指定的资产进行评估的过程中，依据国家有关的法律法规及规范化要求，严格遵循资产评估的以下原则：

　　(一)遵循了真实性、科学性、可行性的工作原则;

　　(二)遵循合法原则，以待估资产的合法使用、合法处分为前提来确定其价值; (三)遵循估价日期原则，以评估基准日的市场条件为基础来确定待估资产价值; (四)评估操作恪守独立、客观、公正、实事求是的原则，维护国家及其他投资主体的合法权益。

　　八、评估依据

　　1、资产占有方出具的评估资产清单;

　　2、专业资产评估公司所出具的资产评估报告;

　　3、公司农艺专家出具的经济林及苗木木调查、分类、评估的意见; 4、评估人员收集的有关询价、参数资料记录。

　　九、评估方法

　　对苗木资产抵押价值的评估，我们是依据《森林资源资产评估技术规范(试行) 》、《市森林资源保护管理条例》、，结合所估苗木的生长发育状况后，按如下规定公式进行：

　　P = 各苗木按品种、规格×单价×株数

　　十、评估过程

　　(一)接受委托及准备阶段

　　(二)资产核查阶段

　　(三)评定估算及报告提交阶段

　　十一、评估假设和限定条件

　　在评估过程中，我们遵循以下评估假设和限定条件：

　　1、除评估基准日**已颁布和已颁布尚未实施的影响资产占有方经营的法律、法规外，假设收益期内与资产经营相关的法律、法规不发生重大变化。

　　2、对本次纳入评估范围内的苗木资产不存在权属争议。

　　十二、评估结论

　　在实施了上述资产评估程序和方法后，委托方指定的资产在年月日所表现的补偿价值反映如下：

　　资产评估结果：万元 (详见评估明细表)

　　十三、特别事项说明

　　1、本报告所称“评估价值”系指我们对所评估资产在评估基准日之状况和外部经济环境前提下，为本报告书所列明的目的而提出的估值意见，而不对其他用途负责。

　　2、遵守相关法律、法规、评估准则，对委托方提供的资料进行核查，执行相关法律、法规、评估准则要求的其他必要评估程序，并最终出具委估资产在特定评估目的下在评估基准日的专业意见，是注册资产评估师的责任;提供必要的资料并保证所提供资料的可靠性、真实性、准确性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。

　　3、在履行评估程序过程中，评估人员依据评估有关规定对资产占有方提供的评估对象的权属文件、资料进行了关注，并进行了必要的查验，但评估师不对评估对象的法律权属提供保证。

　　十四、评估报告使用限制说明

　　1、本次评估结论是反映评估对象在本次评估目的和基准日下的抵押价值，我们没有考虑将来可能发生的其他交易对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策，特别是补贴政策的变化以及遇自然力或其他不可抗力对资产价格的影响。

　　2、本评估结果是在基准日被评估资产抵押价值的客观反映，湖南华兆园林管理有限公司对这一基准日后资产发生的重大变化不承担发表意见的责任。

　　3、根据国家有关部门的规定，评估结果有效期为一年，超过一年，需重新进行资产评估。

　　4、除甲方乙方之外，未经本公司同意，不得向任何其他的单位和个人提供，任何机构不得转载或引用本报告部分或全部内容，除依据法律需公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。

　　6、本报告含有若干附件，附件与正文具有同等法律效力。

　　十五、评估报告的提出日期

　　本评估报告提出日期年月日。谨此报告!

　　甲方法人代表签字：乙方法人代表签字：

　　甲方(公章) 乙方(公章)

　　日期：年月日日期：年月日

　　苗木资产评估结果汇总表

　　评估基准日：年月日

　　资产占有方：金额单位：人民币万元

　　资产评估报告 5

　　根据国家有关法律、规章制度和上市公司信息披露要求，我们接受XXXXXXX的委托，根据国家有关资产评估的规定，按照公认的资产评估方法，对江苏国际咨询评估公司所作的XXXXXXX部分经营性资产及相关负债的资产评估报告及评估结果进行复核并发表意见。我们本着独立、客观、科学、公正、谨慎原则，认真审核了江苏国际咨询评估公司出具的苏国咨〖1998〗281号《XXXXXXX资产评估报告书》，并对上述经济行为所涉及的资产及相关负债进行了市场调查与询证、验证，由于我们无法调阅江苏国际咨询评估公司的相应评估底稿，在实施了替代程序的基础上，现就江苏国际咨询评估公司1998年6月10日出具的苏国咨[1998]281号资产评估报告书评估结论的公允性，发表如下复核意见：

　　一、委托方简介

　　㈠委托方

　　公司名称：XXXXXXX 公司的法定代表人：XXXXXXX

　　公司注册资本：人民币伍仟陆佰壹拾贰万元。营业执照注册号：XXXXXXX 企业类型：股份有限公司公司注册地址：XXXXXXX 邮政编码：214244 ㈡企业概况:

　　XXXXXXX是根据《中华人民共和国公司法》等有关法律、法规，并经江苏省人民**苏政复[1998]160号文批准于1999年11月8日发起设立的股份有限公司。

　　公司的经营范围：许可经营项目：生物柴油的生产、销售;一般经营项目：

　　石油制品、化工产品、日用化学品的.生产、销售产，自营和化理各类商品及技术的进出口业务。

　　公司现生产绝缘用油、特种润滑油、特种油剂等精细化工产品20多个系列，达200多个品种，是集研发、生产、销售、服务于一体的民营科技企业。公司现占地200余亩，拥有国内最先进的酯化、蒸馏、精馏、全自动调合、全自动罐装、磺化、脱蜡等多套生产装置，库存容量达5万多吨。公司主导产品为绝缘用油(低粘度变压器油)，产销量达总产品的65%以上。

　　二、评估报告的合规性

　　1、XXXXXXX与XXXXXXX进行整体改制为股份有限公司的经济行为分别得到了宜兴市《关于设立XXXXXXX的请示》宜政发【1998】147号、《无锡市人民**关于设立XXXXXXX的请示》锡政发【1998】157号及江苏省人民**苏政复[1998]160号文的批准确认;

　　2、XXXXXXX按照江苏省人民**农村集体资产管理办公室苏农集[1997]16号文件关于印发《江苏省农村集体资产评估管理暂行办法》的通知规定办理了资产评估项目备案登记;

　　3、江苏国际咨询评估公司是经国家有关部门批准并授予非证券业评估资格的中介机构，具有合法的资产评估资格证书，资格证书编号11002，批准文号：农乡企资96第02号，发证机关：农业部乡镇集体资产评估管理工作领导小组;签署报告的人员：严伟新、潘荣祥、郭秀惠，符合报告基准日的规定。具备国家认可的资格，出具报告合规。

　　4、XXXXXXX已按有关规定出具了承诺函;并按有关规定提供了资产产权证明等法律性文件、证书。

　　三、评估报告的有效性

　　江苏国际咨询评估公司根据XXXXXXX进行企业股份制改造的目的，对XXXXXXX股份制改造涉及的整体资产进行了评估，并与XXXXXXX签署了资产评估委托协议书。本次评估的基准日根据企业股份制改造的进程确定为1998年4月30日，并于1998年6月10日出具了苏国咨[1998]281号资产评估报告书。评估

　　报告书已按规定到有关部门进行了备案登记，评估报告有效。

　　四、评估方法的合理性

　　江苏国际咨询评估公司根据委托评估资产类型，选择了与之相匹配的资产评估方法。因签字资产评估人员已离开该公司，并且该公司已于20xx年进行了工商注销，因此我们无法调阅该公司资产评估工作底稿，经过我们实施替代程序---审阅企业财务资料及对现时仍存在的实物资产原评估基准日的评估原值进行追溯性评估，我们认为资产评估人员，根据资产评估目的，恰当的选择了评估方法和与之相匹配的评估价格标准，评估方法的选择符合评估基准日的相关规定。

　　五、评估程序的适当性

　　江苏国际咨询评估公司在资产评估过程中，根据委托资产评估类型和特点，履行了不同的评估程序。经我们重新审阅审计报告及评估报告中所表达的《资产评估说明》，其所揭示的评估程序，我们认为执业资产评估人员在资产评估过程中，履行了必要的、适当的评估程序，从而保证了评估结论的客观与公允。

　　六、评估结论的公允性

　　江苏国际咨询评估公司所做的XXXXXXX企业股份制改革评估项目，资产评估范围为XXXXXXX整体资产。经评估，截至1998年4月30日止，纳入评估范围的总资产账面值为40,290,816.92元，调整后账面价值40,290,816.92元，评估价值为44,727,164.00元,减值率为11.02%;总负债账面价值为36,347,518.35元，调整后账面价值为36,347,518.35元，评估值35,556,571.00元;净资产账面值为3,943,298.57元，调整后账面值为3,943,298.57元,评估值为9,170,593.00元,增值5,227,295.00元,增值率为132.56%。具体评估结果如下表：

　　金额单位：人民币元

　　1、评估基准日的确定

　　确定基准日为1998年4月30日，主要基于企业本次评估目的需要，同时年中数据准确。

　　2、评估依据和参数选取

　　评估依据较为充分，评估参数选取基本合理，各项资产的评估基本符合评估操作规范意见要求。但同时存在以下问题：

　　(1)存货-辅助材料中少部分项目未分明细; (2)部分往来款中对于负数没有进行重分类调整;

　　(3)固定资产-机器设备中个别小项目缺少规格型号。但不影响总体的评估结论。

　　3、评估结论分析

　　1)流动资产减值75.29万元，减值率2.25%，减值原因主要为应收账款中对实际不能收回的往来款作了评估减值处理。

　　2)固定资产增值518.93万元，增值率82.86%，其中房屋建筑物增值150.73万元，增值率74.83%，增值的主要原因为房屋重置成本高于账面原值所致;机

　　器设备增值327.72万元，增值率87.21%，增值的主要原因为：主要设备为自制油库，其建造成本除主要材料进行资本化外，辅材、建造劳务费用多在当期费用中列支。

　　综上所述，我们认为评估增、减值是合理的，就评估基准日而言，评估结论是公允的。

　　七、期后事项说明

　　评估基准日后，企业正常经营，无重大期后说明事项。

　　八、复核结论

　　经我们对江苏国际咨询评估公司所作的XXXXXXX整体资产的资产评估报告及评估结果(苏国咨[1998]281号)进行复核，其评估报告是合规有效的、评估方法是合理的、评估程序是适当的、评估结论是公允的。

　　九、其他说明

　　本公司出具的复核意见是基于：

　　1、委托方提供了资产产权权属文件及文书，产权无争议;本次复核报告涉及的有关法律文件及相关材料由委托方提供，应当对其完整性、真实性和合法性承担法律责任。我们在复核过程中对其真实性、全面性进行了力所能及的核对。 2、委托方提供的资料及江苏国际咨询评估公司所做的XXXXXXX拟股份公司变更资产评估项目资产评估报告书及委托方提供的其他资料是真实可靠的，无虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

　　资产评估报告 6

　　资产评估报告 7

上级行：

　　为了规范信贷业务，有效防范金融风险，根据上级行有关精神，我部推荐湖北嘉信达资产评估有限公司为我行合作伙伴，现将有关情况报告如下：

　　一、该公司基本情况

　　xxxx信达资产评估有限公司原为xxxx信达资产评估事务所，20xx年因经营规模的扩大变更为xxxx信达资产评估有限公司。该公司是经湖北省财政厅、建设厅、国土资源厅（土地局）批准，工商行政管理部门核准登记成立的经济鉴证类专业性中介服务机构。公司位于xx市朝阳中路文贸乐园南侧，法定代表人为xx，公司注册资本：贰佰万元，营业执照号：42030020xx164，企业性质为有限责任公司，主要经营范围：资产评估；房地产价格评估；土地价格评估；房地产咨询、中介；旧车价格评估；车辆损失评估；保险公估；工程造价咨询；资产评估业务培训。

　　xx信达的执业资格众多。目前拥有《房地产估价资格证书》、《资产评估资格证书》、《土地评估机构资质证书》、《工程造价咨询单位资质证书》及我市唯一的《湖北省涉案物品价格评估机构资格证》等资格证书，成为xx地区各种评估（咨询、审计）资质最全的专业社会中介服务机构。

　　二、公司的优势

　　1、规范的公司化管理和质量控制。xx信达资产评估有限公司原为xx信达资产评估事务所，20xx年3月，公司因业务发展需要正式变更为xxxx信达资产评估有限公司，公司在承继原xx信达良好管理经验的同时，以企业组织形式变更为契机，严格按照公司法的要求建立健全了公司的一系列管理制度，如：资产评估及造价咨询工作人员自律守则、人事管理制度、财务管理制度、档案管理制度、评估人员考核考评制度、客户回访制度、评估（咨询）报告书三级复核制度以及评估（咨询）工作风险控制制度等，提高了公司的管理水*，保证了出具报告的质量。

　　2、人力资源丰富、技术力量雄厚。xx信达聚集了一大批执业评估师和各类技术专家。现有注册房地产估价师9名、注册土地估价师10名、注册资产评估师8名、注册造价工程师8名、注册会计师1名、研究员级高级工程师1名，高级经济师2名，以及各类精通机械设备、电子技术、土建安装、财务管理等技术人才16人，员工均为大学以上学历，其中硕士研究生3人。同时还长期聘用一批经验丰富的高、中级专业技术人员，形成了以高、中级职称人员为主，其他人员为辅的良好的人员结构层次。目前在xx地区，xx信达各种评估资质最全、人员综合素质最高的专业评估机构，在行业中享有较高的声誉。

　　3、公司内学*气氛十分浓厚，工作质量高。公司评估师xxxx于20xx年4月成为首批xx市房地产估价师协会专家委员会的委员，雄厚的技术实力和合理的知识结构为xx信达的房地产评估业务提供了强大的技术保障。

　　公司定期组织员工分析宏观经济走势，及时搜集有关行业信息，对信息进行甄别处理，调整相关评估数据，20xx年底，针对目前房地产估价行业中基础数据不全，影响评估精度的问题，我公司通过对房地产市场进行专项调研，组织人员搜集资料，通过对有关数据进行筛选、量化，建立了房地产行业信息基础数据库，并随时根据宏观经济形势及我市房地产市场的变化进行更新，成为我市首家拥有较为完善的专业数据支持的估价公司，这将极大的提高公司的报告质量和公司的核心竞争力。随着公司业务的不断扩大，公司也加强了硬件的投入，目前已接通了宽带网，建立了公司局域网，拥有计算机、打印机、复印机等电子设备共计20余台套，硬件水*的提高不仅提高了工作效率，缩短了向客户交付报告的时间；同时还提高了报告质量。

　　4、诚信为本、优质服务。房地产评估属于第三产业，为客户提供满意的服务是公司的宗旨。作为一个专业性中介机构，公司在从业过程中始终坚持诚信为本、竭诚为客户服务。公司要求业务人员时刻替客户着想，帮助客户做好评估前的基础工作，评估中与客户密切合作，想方设法维护客户的利益。公司业务人员敬业精神强，业务娴熟，讲究时效。一旦接受委托，立即制订方案，尽快进入工作状态，大量应用现代化手段，高速高效高质完成评估任务。

　　三、与我行合作情况

　　该公司自成立起就与我行建立了良好的合作关系。同时一批金融、法律、管理、工程技术等业界著名的专家、学者保持着密切的联系。与各级国有资产行政管理部门经常沟通。在为客户提供全面评估服务的基础上，可胜任大量复杂具体的协调工作，使评估工作少走弯路，使客户在尽可能短的时间内正式获得评估成果。该公司20xx年是我行签约单位，目前在我行存款为xxxx万元。

　　综上所述，该公司依法合规经营，具有规范的公司化管理和质量控制流程、、人力资源丰富、技术力量雄厚等优势，同时与我行有着良好合作关系，因此我部同意推荐该公司为我行合作单位。

　　以上情况特此报告。

调查人：

　　二0xx年九月七日

　　资产评估报告 8

　　资产评估报告范文2018【1】

　　一、委托方与产权持有者概况及其他评估报告使用者

　　1、委托方:XX市XX区人民法院

　　2、产权持有者:XXX。

　　产权归属最终需由XX市XX区人民法院确定。

　　3、评估报告使用者:委托方及委托方指定的其他报告使用者

　　二、评估目的

　　因XXX与YYY的执行纠纷一案.，需确定委估机器设备的市场价值。

　　本次评估目的为该行为提供价值参考依据。

　　三、评估对象和评估范围

　　评估范围和评估对象根据XX市XX区人民法院司法鉴定委托书、查封扣押清单，经现场勘查盘点，制作盘点清单，并由经办法官、申请执行人和被执行人代表确认签字。

　　具体为

　　机器设备详细情况如下:

　　共6套设备,分别为LH450/13铜大拉链退火机组、JLK-630/6+12+18+24+30框式绞线机、CCV 500KV XLPE 交联电缆生产线、35KV三层共挤干法交联生产线、RN-A绝缘生产线和Φ1600/1+1+3成缆机,详见《机器设备清查评估明细表》

　　四、价值类型及其定义

　　根据评估目的，确定本次评估对象的价值类型为市场价值。

　　市场价值是指自愿买方和自愿卖方，在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公*交易的价值估计数额。

　　五、评估基准日

　　本项目评估基准日是20XX年8月11日。

　　评估基准日的选择是委托方根据评估目的、评估要求及评估目的所对应的经济行为所定的交易时点确定。

　　六、评估依据

　　(一)经济行为依据

　　XX市XX区人民法院司法评估委托书(20XX)甬海法评字第110号。

　　(二)准则依据

　　1. 《资产评估准则——基本准则》(财企[xxxx]20号);

　　2. 《资产评估职业道德准则——基本准则》(财企[xxxx]20号);

　　3. 《资产评估准则——评估报告》(中评协[xxxx]189号);

　　4. 《资产评估准则——评估程序》(中评协[xxxx]189号);

　　5. 《资产评估准则——业务约定书》(中评协[xxxx]189号);

　　6. 《资产评估准则——工作底稿》(中评协[xxxx]189号);

　　7. 《资产评估准则——机器设备》(中评协[xxxx]189号);

　　8. 《评估机构业务质量控制指南》(中评协[xxxx]214号);

　　9. 《资产评估价值类型指导意见》(中评协[xxxx]189号)。

　　(三)产权依据

　　产权归属最终需由XX市XX区人民法院确定。

　　(四)取价依据

　　1、相关网站;

　　2、评估人员现场勘察记录;

　　3、评估人员收集的各类与评估相关的佐证资料。

　　七、评估方法

　　根据本次评估特定目的，结合被评估资产的实际状况以及评估数据的可搜集性，本次评估将对机器设备项目采用重置成本法、对动产项目采用市场法予以确定资产价值。

　　并充分考虑期后司法处置整体变现因素。

　　成本法是以取得被评估资产的重置成本为基础，扣除资产的实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值等因素确定资产评估价值。

　　市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最*售出类似资产的异同，并将类似的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

　　八、评估程序实施过程和情况

　　评估人员于20XX年8月11日对纳入此次评估范围内的资产进行了评估。

　　主要评估过程如下:

　　接受委托:20XX年8月11日，接受委托后，根据评估目的、评估对象及其分布情况和计划安排，经与委托方协商，拟定了相应的评估计划。

　　现场实地勘察:包括查验评估范围内的机器设备等实物状态。

　　评定估算:评估人员根据企业实际情况确定委估资产的评估方案，明确具体评估参数和价格标准，进行评估结论的分析、撰写评估报告和说明的初稿。

　　内部审核、征求意见及出具报告:项目负责人在完成一审后，将报告初稿提交公司审核，审核包括部门二级审核、稽核部三级审核以及公司主管领导的最终审核。

　　经过公司内部审核后，将评估结果与委托方进行沟通和汇报。

　　根据沟通意见进行修改、完善后，将正式评估报告提交给委托方。

　　九、评估假设

　　本次评估除了以企业持续经营为假设前提外，还包括:

　　1. 一般假设

　　国家现行的有关法律法规及政策、国家宏观经济形势无重大变化，本次交易各方所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化，无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素造成的重大不利影响。

　　2. 特殊假设

　　有关利率、汇率、赋税基准及税率、政策性征收费用等不发生重大变化。

　　根据资产评估的要求，认定这些假设条件在评估基准日时成立，当未来经济环境发生较大变化时，将不承担由于假设条件改变而推导出不同评估结论的责任。

　　十、评估结论

　　评估结论:经评估，委托评估的机器设备评估价值为人民币14,4XX,230.00元(大写壹仟肆佰肆拾壹万伍仟贰佰叁拾元整)。

　　以上评估结论详见评估明细表。

　　上述评估结论是根据我们的评估工作而得出的，不包括下述“十一、特别事项说明”中所披露的相关事项对其可能产生的影响。

　　十一、特别事项说明

　　1、评估结论仅反映委估资产于评估基准日的市场价值。

　　由于所选定的评估基准日邻*期间，国际和国内市场未发生重**动,各类商品、生产资料和劳务价格基本稳定，人民币对外币的市场汇率在正常波动范围之内，因而，资产的交割日与评估基准日不同时，交易价格不会受到实质性的影响。

　　根据现行规定，本报告评估结论有效期为一年(自评估基准日算起至xxxx年8月10日止)。

　　2、本报告仅为为XX市XX区人民法院确定XXX机器设备的市场价值提供价值参考依据服务。

　　一般来说，由于评估目的不同、价值类型不同、评估基准日不同，同样的资产会表现出不同的价值，我们对因评估报告使用不当而造成的后果不承担责任。

　　3、被评估资产存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项，在委托时未作特殊说明而评估人员根据专业经验以及现场状况一般不能获悉的情况下，评估机构及评估人员不承担相关责任。

　　4、本评估机构未对资产占有方提供的有关经济行为权证等证据资料或所牵涉的责任进行独立审查，亦不对上述资料的真实性负责。

　　5、在评估时，我们未考虑如果该等资产出售尚应承担的费用和税项等可能影响其价值的任何限制，我们也未对该资产的重估增、减值额作任何纳税准备。

　　6、在评估基准日后、报告有效期之内，资产数量及作价标准发生明显变化时，除了使用重置成本法评估的资产以外，委托方应及时聘请评估机构重新确定有关资产的评估值。

　　使用重置成本法评估的资产，有经验的委托方可按实际发生的资产数量和价格差额对评估值进行适当的调整。

　　7、考虑评估范围时，我们将各单体建筑纳入了评估范围;对于单体建筑之间搭建的顶棚因其未构成单体建筑且价值较低我们未纳入评估范围。

　　8、除非特别说明，本报告中的评估值以产权持有者对有关资产拥有完全的权利为基础，未考虑由于产权持有者尚未支付某些费用所形成的相关债务，我们设定资产受让方与该等负债无关。

　　十二、评估报告使用限制说明

　　(一) 本评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途;

　　(二) 本评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用;

　　(三) 未征得出具评估报告的评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外;

　　(四) 本评估报告所揭示的评估结论仅对本项目对应的经济行为有效，评估结论使用有效期为自评估基准日起一年;

　　(五) 评估基准日后，若资产数量及作价标准发生变化，对评估结论造成影响时，不能直接使用本评估结论，须对评估结论进行调整或重新评估;

　　(六) 本评估报告系资产评估师依据国家法律法规出具的专业性结论，在评估机构盖章，注册资产评估师签字后，方可正式使用。

　　十三、评估报告日

　　评估报告提出日期为20XX年8月11日。

　　法定代表人:

　　注册资产评估师: (签字盖章) 注册资产评估师: (签字盖章)

　　XX文汇资产评估有限公司

　　评估报告附件

　　附件一、 XX市XX区人民法院司法评估委托书(20XX)甬海法评字第 110号;

　　附件二、评估明细表;

　　附件三、 XX文汇资产评估有限公司资产评估资格证书复印件;

　　附件四、 XX文汇资产评估有限公司营业执照副本复印件;

　　附件五、 XX文汇资产评估有限公司评估人员资格证书复印件。

　　房地产资产评估报告【2】

　　xxxx信房地产评估有限公司是通过福建省房地产价格评估管理委员会房地产价格评估机构从业行为年度检查的评估公司。

　　公司拥有一批具有丰富实战经验及理论知识的注册会计师、注册税务师、注册房地产估价师、注册资产评估师、高级会计师等优秀人才。

　　公司业务范围是房地产评估与土地评估。

　　在公司我实*岗位是助理评估人员。

　　和专业评估人员到现场勘察房地产结构等进行拍照和勘察，和客户进行交流。

　　搜集相关的比较案例。

　　在指导教师的指导下根据实地勘察及其结果做房地产评估抵押报告。

　　并帮忙装订报告，报备等工作

　　在实*中应用的主要技能，如对房地产知识的熟悉，判断其年限，结构，区位等各方面因素。

　　对xx房地产趋势的了解和判断。

　　拍照的技术及与客户如何进行对话。

　　如何有效率的完成工作。

　　如何与同事相处的技能。

　　实*中，开发了自己的实践能力。

　　如在一些仪器设备的使用，还有wordexcel等办公软件的操作。

　　新学到了房地产评估的专业知识。

　　还有关于抵押贷款等内容。

　　现场勘察地形的步骤及技术。

　　在短短的28的实*，我看到了自己求知及好奇的'心态。

　　能够端正自己的工作态度，并认真及时的完成工作，有吃苦耐劳的精神。

　　能在指导教师耐心的指导下掌握有关房地产评估的知识及实践操作的技能，能很好的运用办公软件以较高的工作效率对待工作。

　　但同时发现了自身的不足。

　　如具备的专业知识不够。

　　理论知识的欠缺、不扎实。

　　没有时刻关注身边及其房地产等有关方面的讯息，信息不够全面。

　　经验不足，不善于与客户进行沟通，达到有效的合作意向。

　　对于一些问题的处理，不沉着和果断。

　　xxxx信房地产评估有限公司的管理和业务都较为合理、规范化。

　　内部员工办事效率高，做事积极主动。

　　高层管理人员对员工信任和支持。

　　使其取得不错的成绩及经济效益。

　　但我觉得在业务方面如果能做到权责明确，分配得当会更加完善的。

　　从这次的实*中，认识到了自身的不足。

　　也更清楚认识到理论与实践相结合的重要性。

　　我决定在下一个月和以后的学*生活中不断丰富自身的业务知识和素养。

　　资产评估报告 9

　　一、委托方及产权持有者简介

　　委托方：百和超市

　　住所：新疆乌鲁木齐市西山区成立日期：20xx年12月6日法定代表人：注册资本：65万元公司类型：股份有限公司

　　经营范围：农副产品、粮油及制品、食品饮料、酒及其他副食品、零售乳制品(含婴幼儿配方乳粉)、日用百货、家用电器及电子产品、通讯器材、针纺织品、服装、文化体育用品及器材、音像制品、出版物及电子出版物等。

　　二、评估目的

　　本次评估是根据评估机构与委托方签订的资产评估业务委托约定书，对委估的百和超市无形资产商标权价值进行评估，确定其在评估基准日所表现的市场价值，为资产重组提供价值参考依据。

　　三、评估对象和评估范围

　　本次评估的评估对象为百和超市股份有限公司的商标权，评估范围为以百和超市商标。具体以资产占有方评估申报表为准。

　　四、评估基准日

　　本项目评估基准日是_________年____月____日。资产评估中的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。

　　五、价值类型

　　根据本次评估目的和评估对象，委估资产采用的价值类型为市场价值。

　　市场价值是指自愿买方和自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后达成的公*交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。

　　六、评估报告的使用者

　　本评估报告的使用者为：委托方及与本次经济行为相关的当事方。

　　七、评估原则

　　根据国家资产评估的有关规定,本公司及评估人员遵循以下原则进行评估：

　　(一)坚持独立性、客观性、科学性的工作原则

　　(二)坚持预期和公开市场的操作原则

　　本次资产评估过程中,本公司评估人员按照国家有关国有资产管理及资产评估的有关法律法规以及《资产评估操作规范意见》(试行)、《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的要求,遵循以上基本原则,对委估资产进行评估,以保证客观、公正地反映评估对象在评估基准日的公允市场价值。

　　八、评估依据

　　在本次资产评估工作中,评估人员遵循的具体行为依据、法规依据、产权依据、取价依据和参考资料有：

　　(一)法规依据

　　1、《国有资产评估管理办法》;

　　2、《国有资产评估管理办法施行细则》(国资办发[1992]第36号);

　　3、《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》；

　　4、《资产评估操作规范意见》(试行)(中国资产评估协会1996年5月7日发布);

　　5、《中华人民共和国公司法》;

　　(二)行为依据资产评估业务约定书。

　　(三)产权依据

　　1、开元投资法人营业执照;2、"出资(无形资产)确认书"。

　　九、商标权评估的基本概况

　　百和超市主营农副产品、粮油及制品、食品饮料、酒及其他副食品、零售乳制品(含婴幼儿配方乳粉)、日用百货、家用电器及电子产品、通讯器材、针纺织品、服装、文化体育用品及器材、音像制品、出版物及电子出版物等。

　　经营十年来，质量稳定，货真价实，在当地百和超市已树立了信誉，销量日增，深受顾客的信赖。为了进一步扩大业务，提高企业竞争能力与应变能力，百和超市于年末资产重组，将原属于百和超市的“百和”牌商标评估作价，作为原五家股东所有的无形资产，共同投入新公司作为各自入资的一部分。经我公司评估，该商标以评估值作价投入新公司已被新股东接受，现增资扩股工作已经完成，新的合资公司已正式营业，由于资金实力较前雄厚，新公司扩大了生产规模。“百和”商标的知名度与美誉度也有所提高。

　　超市发展前景:空间巨大，广阔的消费群体。独特的百和模式:

　　(1)产品结构:集聚客流、差异化竞争

　　(2)直采为主的采购体系:价格优势、产品品质

　　(3)自营为主的盈利模式:使公司的发展更稳健、持续、可复制。

　　核心竞争力:

　　(1)优秀的供应链管理能力,体现在强大的“买手”团队、高效的库存管理、日益完善的配送体系、标准化的门店管理以及不断优化的信息系统建设等各个环节;

　　(2)先发优势,议价能力以及品牌。

　　核心竞争力是公司长期以来不断总结、创新形成的,是具备一定的门槛要求,需要长期的经验积累以及巨额投入才能实现的未来业绩增长点:

　　(1)门店的外延扩张

　　(2)门店的内生增长:开业第3-5年,每年30%左右的增长;开业第6-8年,每年15%左右的增长;开业8年以后,每年5%-8%的增长;

　　(3)毛利率提升:做大销售规模、调整商品结构、开拓新品类。

　　风险主要包括

　　(1)内部风险;

　　(2)门店扩张、新店培育不及预期;

　　(3)租金风险。

　　综上所述，可以看出百和超市所以能持续畅销，不断发展，是与其重视技术、严格管理，一贯把质量和信誉放在首位的结果，因此可以认为“百和”牌商标的价值是百和公司技术、经营、管理、信誉等所有无形资产的总的体现。

　　十、评估方法

　　本次评估采用收益法进行。收益法是指通过预测被评估无形资产经济寿命期内各年的预期收益，并用适当的折现率折现求和，得出评估基准日的现值，以此确定被评估无形资产价格的一种方法。收益法的基本原理是资产的购买者为购买资产而愿意支付的货币量不会超过该项资产未来所能带来的期望收益的折现值。收益法的适用前提条件为：

　　(1)被评估资产必须是能够用货币衡量其未来期望收益的单项或整体资产;

　　(2)产权所有者所承担的风险也必须是能用货币来衡量的。衡量无形资产价值最重要的标准是其获利能力,故本次评估采用收益现值法。根据委托方本次评估目的、范围以及委托评估资产的现状，我们采取收益法进行评估。具体评估该无形资产价格的步骤如下：

　　(1)预测未来产销量以及销售价格确定销售收入;

　　(2)依据销售收入计算销售成本和税金;

　　(3)计算所得税,确定税后利润;

　　(4)按适用折现率进行折现,确定无形资产评估现值。无限年期收益法计算公式式中：P：被评估资产的评估值;

　　iR：未来第i年资产的预期收益;i：年序号r：折现率;n：预期收益年限;A：年金

　　成立条件：纯收益在n年(含第n年)以前有变化，纯收益在n年(不含第n年)以后保持不变，收益年期无限;r大于零。

　　十一、评估假设

　　(1)在评估中所采用的主要假设为：

　　(2)现有的政治、经济环境将不发生大的变化;

　　(3)当前的税收法律将不发生大的变化，主要税种及税率保持不变，所有有效的法律法规将被遵守;

　　(4)资产按照规划用途开发经营;

　　(5)资产未来收益是可以预测的，各项收入、成本、费用预测能够如期实现;

　　(6)不可抗拒的自然灾害或其它无法预测的突发事件，不作为预测企业未来情况的相关因素。

　　十二、评估过程

　　此次评估，评估人员与委托方就商标权资产的基本情况进行了交流，并实地进行了考察，其过程是：

　　(1)在明确其评估目的的基础上，确定评估范围和评估对象，签

　　署资产评估业务委托约定书;

　　(2)指导委托方填报、搜集资产评估相关资料;

　　(3)组成资产评估项目组，对委托方所提供资料进行整理、分析;

　　(4)调研相关行业信息资料;

　　(5)设计评估模型，并对评估模型中参数选取进行论证与分析;

　　(6)对资产评估项目实施三级审核;

　　(7)出具正式资产评估报告书;

　　(8)整理资产评估资料归档。

　　十三、资产评估

　　1预测期的确定

　　商标权具有时间性、地域性，在有效期内，商标权受法律保护。我国商标法规定，注册商标的保护期限为核准注册日起的10年，注册商标有效期满，需要继续使用的，可以在期满前6个月内申请续展注册。按照上述规定，通常认为商标专用权的寿命期限是无限年期。

　　2利润分成率的确定

　　本次评估采用超额利润率测算无形资产商标权的资产收益额。其中：超额利润率=(标的公司净利润率-行业*均净利润率)/行业*均净利润率。分析百和超市的情况，该公司成立时间较短，注册资金65万元，在添置了一些设备和办公用品之后，只有55万的流动资金用于进货。*年来品牌效应获得了当地市场认可，在乌鲁木齐市占据一定的份额。另外，可以根据商标许可使用费确定商标权的利润分成率。最终综合确定分成率取23%。

　　3折现率的确定

　　折现率=无风险报酬率+风险报酬率

　　无风险报酬率选取在评估基准日*期***发行的中长期国债利率。根据*几年5年期国债可知，其年*均利率为3.5%，按年付息，因此本次无风险报酬率取3.5%。

　　无论是投资还是经营，都面临诸多风险，承担的风险越高，要求补偿的金额也就越大，经济学中把得到的补偿相对于风险投资额的比

　　例称之为风险报酬率。

　　对风险报酬率一般采用累加法估算，即把面临的各种风险对风险报酬率的要求加以量化并予以累加，其公式为：风险报酬率=行业风险报酬率+经营风险报酬率+财务风险报酬率

　　(1)行业风险报酬率。行业风险报酬率是针对特定的行业所面临的风险补偿，主要与企业生产经营所在行业的市场发育程度、行业景气度、行业市场特点、国家产业政策调整等因素有关。本次咨询中，考虑到旅**业是投资回报率高，发展速度较快的行业，其行业风险报酬率相对较高。

　　(2)经营风险报酬率：经营风险指企业因经营上的原因而导致收益发生变动的可能性，影响经营风险的因素包括产品需求、产品售价、产品成本、企业调整价格的能力等。经营风险具体表现在企业对经济周期的敏感性，企业产品需求与产品价格的变异性，企业的竞争能力和开拓能力，经营状况或环境变化的变动性越大，经营风险也越大。

　　(3)财务风险报酬率：财务风险是指全部资本中债务资本比率变化带来收益减少以及由此引发的债务偿还危机的可能性。财务风险报酬率主要与企业经营过程中资金周转、资金调度及企业外部融资能力等因素有关。企业经营业务的扩大有赖于资本的大量投入，在自有资金不足的情况下，需要通过融资解决资金问题。

　　资产评估报告 10

　　XX资产评估有限责任公司(以下简称“本公司”)接受XX投资有限公司(以下简称“XX投资”)的委托，根据国家有关资产评估的法律、法规，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对XX投资拟对外转让之目的而涉及的无形资产进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对本次评估范围内的资产进行了评定估算，对委估资产在X年X月X日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

　　一、委托方、资产占有方简介及委估标的物概况

　　委托方：XX投资有限公司

　　资产占有方：XX投资有限公司

　　住所：XXX

　　法定代表人：XX

　　注册资本：伍仟万元人民币

　　企业类型：有限责任公司

　　经营范围：高科技项目投资、投资兴办实业**。

　　XX投资有限公司成立于X年12月5日，是由XX科技股份有限公司、XX实业有限公司、XX股份有限公司、XX开发有限责任公司、XX有限责任公司共同组建的有限责任公司。截止评估基准日，资产总额31938.66万元，负债总额1933.69万元，净资产30004.98万元。

　　委估标的物概况：本次评估的无形资产是“CMOS可视电话非专利技术”。

　　CMOS可视电话采用M30系列数字式彩色视觉芯片，基于ITU-TH.324框架协议，通过PSTN进行信号传输。CMOS视觉传感器作为视频输入，使图像传感器与信号处理电路同时在一个晶片上集成，实现了单片结构，且直接输出标准YUV格式的数字信号，简化了产品结构，降低了生产成本，提高了产品可靠性。

　　二、评估目的

　　XX投资有限公司拟对外转让无形资产。本次评估目的是对该经济行为涉及的无形资产资产提供价值参考依据。

　　三、评估范围与对象

　　本次资产评估的无形资产是“CMOS可视电话非专利技术”。

　　四、评估基准日

　　本项目评估基准日是二零零一年九月三十日。资产评估中的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准，考虑评估基准日尽可能与本次评估目的的实现日接*，加快转让工作等因素，经协商，确定评估基准日为X年9月30日，该评估基准日的评估结果能准确反映资产本身的价值。

　　五、评估原则

　　根据国家资产评估的有关规定，本公司及评估人员遵循以下原则进行评估：

　　(一)坚持独立性、客观性、科学性的工作原则

　　(二)坚持预期和公开市场的操作原则

　　本次资产评估过程中，本公司评估人员按照国家有关国有资产管理及资产评估的有关法律法规以及《资产评估操作规范意见》(试行)、《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的要求，遵循以上基本原则，对委估资产进行评估，以保证客观、公正地反映评估对象在评估基准日的公允市场价值。

　　六、评估依据

　　在本次资产评估工作中，评估人员遵循的具体行为依据、法规依据、产权依据、取价依据和参考资料有：

　　(一)法规依据

　　1、《国有资产评估管理办法》(***1991年第91号令);

　　2、《国有资产评估管理办法施行细则》(国资办发[1992]第36号);

　　3、《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》(中华人民共和国***财评字[1999]91号);

　　4、《资产评估操作规范意见》(试行)(中国资产评估协会1996年5月7日发布);

　　5、《中华人民共和国公司法》;

　　(二)行为依据

　　资产评估业务约定书。

　　(三)产权依据

　　1、XX投资法人营业执照;

　　2、“出资(无形资产)确认书”。

　　七、评估方法

　　以被评估资产继续使用和公开市场为前提或假设前提，根据被评估资产状况和市场状况以及评估人员掌握的价格资料，针对本次评估的特定目的，采用收益现值法进行评估。现简述如下：

　　1、评估范围：

　　CMOS可视电话非专利技术

　　2、权属关系：

　　根据XX投资有限公司“出资(无形资产)确认书”，该无形资产为XX投资所有。

　　3、无形资产的评估说明

　　3.1国内外现状及技术发展趋势

　　随着经济的发展，生产社会化程度的提高，信息交流量越来越大，同时，人们更加追求信息的时效性和准确性，希望能够以包含更多内容的方式来进行交流，传统的信息传递方式——电话、电报、书信等已无法满足人们的需求，“闻其声并且见其人”的信息交流方式虽然由于互联网的出现而得以解决，但对计算机的依赖，较大的使用成本等因素成了普及的障碍。在这种背景下，人们提出了可视电话解决方案。

　　可视电话集通信技术、计算机技术、语音处理技术、电子系统设计技术于一体，可实现较低成本的远距离语音、图像传输，除用于日常交流外，还广泛地应用在远程教育、新闻采访、远端监控、**等多种场合，代表了通信产业发展的方向。

　　*些年来，欧美国家的可视电话技术有了很大的发展，国内也有一些厂商从国外进口散件进行组装。较为成熟的可视电话技术大体可分为三类：静态图像可视电话、N-ISDN可视电话、PSTN可视电话。

　　上述技术中惟PSTN可视电话最具发展潜力。国际电信联盟(ITU)制定PSTN多媒体可视电话系列标准即ITU-TH.324框架性标准，并不遗余力的推广，也证明了可视电话技术发展的大趋势。

　　3.2CMOS可视电话项目研发已有的基础及进展概况

　　XX投资是国内唯一一家从事CMOS视觉芯片研发和生产的厂商，*年来一直致力于CMOS可视芯片新技术和新产品的开发，技术上不断创新，开发生产的CMOS芯片居国际先进水*，现已拥有的M10、M20、M30、M60等规格的CMOS视觉芯片和EVC20、EVC30、EVC62U、EVC64U等系列电脑眼产品，在硬件、软件开发和人才培养方面积累了宝贵的经验。

　　资产评估报告 11

　　某某单位：

　　我们接受贵方委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对某某委估资产的公开市场价值进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产在评估基准日所表现的市场价值做出了公允的反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

　　一、委托方、产权持有者及委托方以外的其他评估报告使用者

　　委托方名称：某某某

　　产权持有者: 某某某

　　注册地址：某某

　　注册资本：20万元

　　经济性质：事业单位

　　法定代表人：某某某

　　经营范围：宣传与贯彻执行森林、湿地和野生动植物资源保护等法律、法规和各项林业方针政策;协助乡镇人民**制定林业发展规划和年度计划、组织和指导农村集体、个人开展林业生产经营活动;配合林业行政主管部门开展资源调查、造林检查验收、林业统计和森林资源档案管理工作，掌握辖区内森林资源消长和野生动植物资源变化情况;协助林业行政主管部门管理林木采伐工作，配合做好林木采伐的伐区调查设计，并参与监督伐区作业和伐区验收工作;配合林业行政主管部门和乡镇人民**做好森林防火、森林病虫害防治工作;依法保护、管理森林、湿地和野生动植资源发现辖区有破坏森林资源的行为应及时报告县林业行政主管部门并协助有关部门处理森林、林木和林地所有权或者使用权争议、查处破坏森林、湿地和野生动植物资源案件;协助林业行政主管部门管理辖区内的乡村林场、个体林场;配合乡镇人民**建立健全乡村护林网络，负责乡村护林队伍的管理;推广林业科学技术，开展林业技术培训、技术咨询和技术服务等林业社会化服务，为林农提**前、产中、产后服务;根据国家有关规定代收和协助管理各项林业行政性收费等;承担县级林业行政主管部门及林业工作总站委托的其它工作。

　　委托方以外的其他评估报告使用者：为委托方主管部门及其他与本次评估目的有关各方。

　　二、评估目的

　　确定委估资产于评估基准日公开市场价值,为委托方拟处置委估资产价值提供参考依据。

　　三、评估对象和范围

　　本次评估的对象和范围为某某某拥有的实物资产，仅包括房屋建筑物，不包括估价对象所占用的集体土地使用权。

　　四、价值类型及其定义

　　根据本次评估目的，本次评估价值类型为市场价值。

　　市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公*交易的价值估计数额。

　　五、评估基准日

　　本项目资产评估基准日是20xx年3月8日。

　　该基准日能良好地反映资产状况，符合本次评估目的。经与委托方协商，确定该日期为评估基准日。

　　评估中所采用的价格标准是评估基准日有效的价格标准。

　　六、评估依据

　　(一)法律及法规依据

　　1.《中华人民共和国公司法》(20xx年***令第42号);

　　2.《国有资产评估管理办法》(1991年***第91号令);

　　3.《企业国有资产评估管理暂行办法》20xx年******第12号令;

　　4.《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》(国资发产权[20xx]274号);

　　5.《关于转发〈资产评估操作规范意见(试行)〉的通知》(国资办发[1996]23号)

　　资产评估报告 12

　　一、委托方简介

　　㈠委托方

　　公司名称：XXXXXXX 公司的法定代表人：XXXXXXX

　　公司注册资本：人民币伍仟陆佰壹拾贰万元。营业执照注册号：XXXXXXX 企业类型：股份有限公司公司注册地址：XXXXXXX 邮政编码：214244 ㈡企业概况:

　　XXXXXXX是根据《中华人民共和国公司法》等有关法律、法规，并经江苏省人民**苏政复[1998]160号文批准于1999年11月8日发起设立的股份有限公司。

　　公司的经营范围：许可经营项目：生物柴油的生产、销售;一般经营项目：

　　石油制品、化工产品、日用化学品的生产、销售产，自营和化理各类商品及技术的进出口业务。

　　二、评估报告的合规性

　　4、XXXXXXX已按有关规定出具了承诺函;并按有关规定提供了资产产权证明等法律性文件、证书。

　　三、评估报告的有效性

　　报告书已按规定到有关部门进行了备案登记，评估报告有效。

　　四、评估方法的合理性

　　五、评估程序的适当性

　　六、评估结论的公允性

　　金额单位：人民币元

　　1、评估基准日的确定

　　确定基准日为1998年4月30日，主要基于企业本次评估目的需要，同时年中数据准确。

　　2、评估依据和参数选取

　　评估依据较为充分，评估参数选取基本合理，各项资产的评估基本符合评估操作规范意见要求。但同时存在以下问题：

　　(1)存货-辅助材料中少部分项目未分明细; (2)部分往来款中对于负数没有进行重分类调整;

　　(3)固定资产-机器设备中个别小项目缺少规格型号。但不影响总体的评估结论。

　　3、评估结论分析

　　1)流动资产减值75.29万元，减值率2.25%，减值原因主要为应收账款中对实际不能收回的往来款作了评估减值处理。

　　2)固定资产增值518.93万元，增值率82.86%，其中房屋建筑物增值150.73万元，增值率74.83%，增值的主要原因为房屋重置成本高于账面原值所致;机

　　综上所述，我们认为评估增、减值是合理的，就评估基准日而言，评估结论是公允的。

　　七、期后事项说明

　　评估基准日后，企业正常经营，无重大期后说明事项。

　　八、复核结论

　　九、其他说明

　　本公司出具的复核意见是基于：

　　1、委托方提供了资产产权权属文件及文书，产权无争议;本次复核报告涉及的有关法律文件及相关材料由委托方提供，应当对其完整性、真实性和合法性承担法律责任。我们在复核过程中对其真实性、全面性进行了力所能及的核对。 2、委托方提供的资料及江苏国际咨询评估公司所做的XXXXXXX拟股份公司变更资产评估项目资产评估报告书及委托方提供的`其他资料是真实可靠的，无虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

　　资产评估报告 13

　　土地资产又可以说是商品化的土地和土地资本。

　　资产评估的种类按评估的对象不同，可分为固定资产评估、房地产评估、房产评估、土地资产评估、无形资产评估、流动资产评估等。而土地资产评估是土地资产评估管理机构经常面对的问题。土地作为资产，是指土地不仅是社会进行物质生产的重要得自然资源，而且又是一笔巨大的资产。可以说土地是一切财富之母。为了使土地作为资产这一职能得到充分地体现和发挥、遏止土地资产的大量流失，分析和利用土地资产评估报告对土地资产管理部门来说是十分必要的。一份土地资产评估报告资料，不仅仅是一份评估工作总结、土地价格的公证文件和土地资产交易双方认定土地资产价格的依据，而且是土地资产管理者加强对土地资产产权变动管理，确认土地资产评估结果的重要依据。

　　对土地资产评估报告分析的目的

　　土地资产管理机构对土地资产评估报告及资料进行分析的目的主要有以下两点：

　　1、了解土地资产评估机构从事评估工作的能力。

　　由于一份完整的土地资产评估报告，基本反映一个土地资产评估机构工作的全过程。包括基本思路、评估依据、信息的筛选、结果的产生。这样，土地资产评估管理机构即可根据申报土地资产评估资格证书的土地资产评估机构提交的评估报告及资料进行全面的分析，判断该机构是否具有土地资产评估工作能力，并作出是否颁发土地资产评估资格证书的决定。

　　2、了解土地资产评估质量的好坏，并作出对评估结果是否予以确认的决定。

　　土地资产管理部门按国家土地资产管理的有关规定，应对土地资产评估机构评估土地资产的结果进行验证确认工作，很重要的依据就是通过对获得的土地资产评估资料进行全面分析，了解评估机构进行项目评估工作的基本情况，其中包括所遵循的评估估价原则，工作的基本程序，方法的选择、市场信息的可靠性等、综合评估质量的好坏，再结合实际考察的情况，最后作出对该项土地资产评估结果是否予以确认的决定。

　　对土地资产评估报告的分析

　　通过对土地资产评估报告的分析来完成对一项评估结果的全面评价是比较困难的，它首先要求土地资产评估管理机构有大量评估经验的积累，对各类土地资产评估信息的占有及对被估土地资产内外环境的了解，在此基础上才能完成对土地资产评估报告的分析工作，具体的分析途径主要有以下几个方面：

　　1、对土地资产评估报告进行文字的逻辑分析。

　　一般来说土地资产评估报告所列发生的土地资产评估的原因、评估的范围、土地资产的权益评估所依据的前提条件与评估方法的选择有着密切的关系，而这种关系就构成了土地资产评估报告本身的逻辑关系，同时也反映出一个土地资产评估机构进行评估的基本思路。土地资产评估管理机构进行评估报告的逻辑分析，就是要根据所掌握的实际情况，对评估机构的基本思路及三个因果关系进行分析。即评估目的、评估依据的前提条件与评估方法选择之间的一致性；土地资产权益、估价的前提条件与估价依据之间的一致性；评估范围与土地资产权益之间的一致性；通过分析，我们可以初步得出对土地资产评估机构的工作能力和评估结论是否科学的判断，因为一个混乱的评估思路不可能得出科学的、接*实际的评估结果。

　　2、对评估中运用的市场信息资料进行对比分析。

　　对土地资产评估机构在评估中动用的各种市场信息资料进行分析鉴别，首先就要求土地资产的评估管理机构拥有自己的数据库和随时可以取得信息的渠道。只有在占有大量可靠的市场资料的基础上，才能进行信息的对比分析。分析的内容主要有两个方面：

　　（1）土地资产评估机构所选择的参照价格及价格的构成因素与介绍的评估前提条件是否相吻合。一般来说，无论采用哪一种方法进行土地资产的评估，首先要确定前提条件，在此基础上根据客观公*的原则选择与之相应的有关信息资料的参照价格。土地资产评估机构前提条件不同，土地资产评估的目的不同，所选择的参照价格和价格的构成内容也会有所区别。

　　（2）分析土地资产评估运用的参照价格及有关的资料是否准确可靠，这里包括评估动用的价格变动指数、基准地价、重置成本的各种费率的取值、收益还原法所用的还原利率、折现系数、行业经营风险系数等。

　　3、对土地资产估算表格的分析。

　　这里包括对土地资产评估动用的计算方法是否严谨科学、成本构成是否合理、计算的数字是否正确、分析计算结果是否吻合、计算的基本思路与文字报告是否一致等方面的分析。通过上述三个方面的分析，结合实地考察最后产生综合评价的意见，根据被评估土地资产发生评估的原因。被估土地资产目前的使用状态、区域因素和个别因素的情况和地产市场的情况，审定土地资产评估机构的评估结果，最后决定是否予以确认这个机构是否有承担土地资产评估的能力。

　　对土地资产评估报告的利用

　　土地资产评估管理机构应对报来的土地资产评估报告，分门别类进行档案管理，这对充分利用土地资产评估报告是十分有益的。土地资产评估管理机构利用土地资产评估报告主要在以下几个方面：

　　1、可作为土地资产管理部门对土地资产评估结果确认或不予确认的依据，同时也可以作为上级国土资源管理部门检查工作或发生纠纷备查使用。

　　2、可作为一种动态资料便于土地资产管理部门随时掌握土地资产评估工作动态，了解土地资产评估机构的工作情况和工作质量，便于对土地资产评估机构的监督管理。

　　3、作为研究、分析、完善和改进土地资产评估工作的资料，同时也可采集其中的有用的土地资产价格信息资料。

　　4、深化土地使用制度改革。土地作为资产管理、应公正地显化其价值，土地资产评估报告是作为出让、转让、出租、抵押的重要依据，评估报告提供土地价格数据是出让宗地底价，是转让、出租、抵押的交易价格。

　　资产评估报告 14

　　截止目前，全省共有注册资产评估师执业会员1597人，目前尚有许多资产评估师正在申报。资产评估机构241家，另有2家新申报资产评估机构待批。其中专营机构45家。对新批注册人员和新设立的资产评估机构，均按规定进行公示，及时将有关信息录入资产评估师注册管理系统，并进行后续的刻章、证书下发等工作。同时做好批准文件及相关资料的报备工作。我们还利用注册资产评估师日常管理工作的时机，对历年基础信息不够完整、准确的基础资料再次进行仔细校核，并将正确数据收集整理重新提交给中评协。一年多来，通过人事、**等有关部门的大力支持，密切配合，全省76名注册资产评估师出现的各式各样的错误，经过9批次的核查纠错，确保了信息资料的准确完整。撤销资产评估师238人，其中6名因兼职而查处的人员、113名执业会员转非执业会员的人员、119名未参加年检去向不明并由协会代管超过两年以上的人员。

　　资产评估报告 15

　　北京证券资产评估事务所接受HNJHSY大酒店有限公司委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对HNJHSY大酒店有限公司因企业发展的需要，拟对座落于海口市滨海大道89号HNJHSY大酒店未来14.84年的使用权、经营权、发展权等权益，截止20xx年11月1日所表现的市场价值进行了评估，本所评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产在20xx年11月1日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况与评估结果报告如下：

　　一、委托方及资产占有方简介

　　资产委托方及占有方;HNJHSY大酒店有限公司

　　法定代表人：林桂全

　　项目总经理：周发源

　　注册地址：海口市滨海大道89号

　　注册资本：叁仟万元人民币

　　企业类别：有限责任公司

　　投资方简介：HNJHSY大酒店有限公司系由HNJH集团有限责任公司和HNSY投资有限公司共同投资组建，其中HNJH集团有限责任公司占股51%，HNSY投资有限公司占股49%。

　　HNJH是集钢铁工贸、酒店连锁、海洋养殖等为一体的多元化企业集团。成员有HNJH钢铁进出口有限公司、HNJH餐饮酒店投资有限公司。经过十五年的发展，于20xx年1月组建了HNJH集团有限责任公司，注册资本：壹亿元人民币，法定代表人：林桂全，办公地址：海口市龙昆北路帝豪大厦1206室。JH集团以其优良的经营业绩总资产已达到*5亿元人民币，先后获国家、省部级颁发的“全国优秀绿色餐饮企业”、“中华餐饮名店”等荣誉称号，连续三年获得HN省十四家金融单位及HN省企业界联合会颁发的“HN诚信企业”称号。

　　HNSY投资(集团)有限公司于20xx年10月，由国家工商总局和HN省工商行政管理局批准注册成立，是全国性的投资企业。公司地址：海口市滨海大道89号新华社HN分社三楼。法定代表人：周发源，注册资本：3000万元人民币。经营范围：房地产开发经营、农业、运输、旅游项目投资、环保设施、计算机网络项目投资与开发、进出口业务等。

　　HNJHSY大酒店是按国际四星级标准投资兴建的一宾商务型综合酒店,于20xx年10月1日装修完毕，并开始试业。酒店总建筑面积2.4万*方米，拥有客房、餐饮、多功能会议室、KTV包厢、桑拿会馆等设施，功能齐全、豪华大方。酒店毗邻芳草如茵的“万绿园”和海口市“会展中心”，北临碧波万倾的琼州海峡和气势宏伟的世纪大桥，东距生生百货、海口体育馆仅百米之遥，西临银行、学校、歌剧院、高档商务及住宅区;酒店至海口美兰国际机场约28公里，交通便利，环境优美。

　　二、评估目的

　　本次评估目的为HNJHSY大酒店有限公司对其所使用、经营和发展的JHSY大酒店权益发展提供价值参考。

　　三、评估范围和对象

　　本次评估的范围：评估的具体范围以HNJHSY大酒店有限公司拟定的HNJHSY大酒店未来14.84年的使用权、经营权、发展权等权益的价值。

　　评估资产类型主要包括：酒店一至三层面积为4710M2的经营场所，其中有：大堂、餐厅、咖啡厅、KTV厅等，四层为桑拿保健室，五至十四层建筑面积为11826 M2的经营场所;主要为198间客房，其中：套房10间，标准房188间、十五层建筑面积为985.5 M2多功能会议室，其中：主要设置多功能厅及豪华洽谈室、总建筑面积3714 M2的综合楼等未来14.84年的使用权、经营权、发展权等权益截止评估基准日的价值。

　　四、评估基准日

　　本项目资产评估基准日为20xx年11月1日。

　　本项目评估基准日由委托方、资产占有方与评估机构共同协商确定，主要考虑尽可能与评估目的实现日接*，以便评估结果有效服务于评估目的，尽量减少和避免评估基准日后的调整事项对评估结果造成较大影响。

　　本次资产评估工作中，资产评估范围的界定、评估价格的确定、评估参数的选取等，均以该日之企业内部财务报表、外部经济环境以及市场情况确定。本报告中一切取价标准为评估基准日有效的价格标准，计价货币种类为人民币。

　　五、评估原则

　　1. 遵循独立、客观、公正、科学的评估工作原则;

　　2. 遵循产权利益主体变动原则、资产持续经营原则、替代性原则和公开市场原则等资产评估操作性原则;

　　3. 遵循其他公允的评估原则。

　　六、评估依据

　　我们在本次资产评估工作中所遵循的国定、地方**和有关部门的法律法规，以及在评估中参考的文件资料主要有：

　　(一)评估行为依据

　　我所与委托方签定的评估业务委托书

　　(二)评估法规依据

　　1. 1991年11月16日中华人民共和国***91号令《国有资产评估管理办法》。

　　2. 原国家国有资产管理局国资办发(1992)36号文《国有资产评估管理办法施行细则》。

　　3. 原国家国有资产管理局颁发的《资产评估操作规范意见(试行)》。

　　4. 《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》(***财产评估司财评字[1999]91号文件发布)。

　　(三)评估产权依据

　　1、资产使用、经营方申报的《资产评估内容》;

　　2、资产使用、经营方提供的《新闻大厦租赁合同书》等权益证明。

　　(四)评估取价主要依据

　　1、20xx年《HN省统计年鉴》;

　　2、20xx年《海口市统计年鉴》;;

　　3、国家及HN省、海口市颁布的有关法律、法规、规章及政策;

　　4、JHSY大酒店装修标准;

　　5、评估人员市场调查的酒店客房销售价格信息资料及同等级酒店客房、餐饮、娱乐等市场行情信息资料;

　　6、20xx年至20xx年HN省旅游接待、收入资料;

　　7、《资产评估常用数据与参考手册》。

　　七、评估方法

　　根据本次评估的目的和评估对象的特点，委估标的属可产生持续性经营收益的资产，其收益及风险皆可量化，故采用收益现值法进行评估。

　　收益现值法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。估价基本思路为：客房收入、西餐厅营业收入、中餐厅营业收入、大堂吧营业收入、KTV包厢收入、桑拿保健收入、会议收入、酒店商务中心收入等其它收入扣除营业税金及附加、营业费、管理费、维修费等并考虑一定的空置率后，余额确定为净收益，并通过一定的折现率折成现值，进而估算出其价值，基本公式为：

　　VI —— 评估价值

　　r —— 资本化率

　　a —— 第t年后无变化的年纯收益

　　n —— 年限

　　ai —— 第i年的纯收益

　　t —— 纯收益有变化的年限

　　八、评估过程

　　整个评估工作共分四个阶段进行：

　　(一)评估前期准备工作阶段

　　本阶段的主要工作是：根据我所资产评估工作的需要，向评估单位布置资产评估申报表，协助企业进行资产申报工作;同时收集资产评估所需文件资料，制订资产评估工作计划。

　　(二)根据资产评估的有关原则和规定，对评估范围内的资产进行了评估和产权调查，具体步骤如下：

　　1. 听取企业有关人员对企业情况以及委估资产历史和现状的介绍;

　　2. 以企业填报的资产评估申报表进行征询、鉴别，并与企业有关财务记录数据进行核实;

　　3. 根据资产评估申报表的内容到现场进行实物核实，并对资产状况进行察看、记录;并与资产管理人员进行交流，了解资产的经营、管理状况;

　　4. 根据委估资产的实际状况和特点，制订各类资产的具体评估方法;

　　5. 调阅资产移交清册、设备运行记录、维修及事故记录等有关资料;

　　6. 开展市场调研、询价工作，走访有关单位;

　　7. 对酒店的装修及设施进行鉴定;

　　8. 对委估资产进行评估，测算其评估价值。

　　(二)评估汇总阶段

　　根据各专业组对各类资产的初步评估结果，进行汇总分析工作，确认评估工作中没有发生重评和漏评的情况，并根据汇总分析情况，对资产评估结果进行调整、修改和完善。

　　(四)根据评估工作情况，起草资产评估报告书，向有关方提交资产评估报告书初稿，进行必要的修改后，向委托方提交正式资产评估报告书。

　　九、评估结论

　　根据估价的目的，遵循估价原则，采用科学的估价方法，经测算分析，确定在估价时间20xx年11月1日，位于海口市滨海大道89号JHSY大酒店未来14.84年使用权、经营权和发展权等权益总评估值为20,879.75万元，大写人民币贰亿零捌佰柒拾玖万柒仟伍佰元整。(RMB 208,797,500.00元)。

　　十、特别事项说明

　　1.本报告评估结果是反映评估对象在评估基准日用于前述特定的评估目的，根据公开市场原则确定的公允价值。没有考虑特殊的交易方可能追加付出的价格等对其评估值的影响，亦未考虑国家宏观政策发生变化及遇有自然力和其他不可抗力等对资产价值的影响。

　　2.若评估基准日后资产数量发生变化，应根据本报告评估方法对资产额进行相应调整;若评估基准日后资产价格标准发生变化，并对评估值产生明显影响时，委托方应及时聘请具有相应评估资格的评估机构重新确定评估值。

　　3.本报告是在独立、客观、公正、科学的原则下作出的，我所及参加评估工作的全体人员与委托方及资产占有方无任何特殊利害关系，评估人员在评估过程中恪守职业规范，并进行了充分的努力。

　　4.评估报告中涉及的资产原始资料、有关法律文件及相关产权证明文件由委托方提供，委托方对其真实性承担法律责任。

　　十一、评估报告法律效力

　　1. 本报告中的评估值是指委估对象在评估基准日之状况和外部环境状况前提下，为本报告所述评估目的，经评估而提出的公允价值。

　　2. 本报告的评估结论自评估基准日起一年有效，即自20xx年11月1日起至20xx年10月31日止，超过一年需重新进行评估。

　　3. 本次对委估资产评估结论,仅供委托方为酒店的发展这一评估目的的使用,未经委托方许可我所不会随意向他人提供或公开。

　　4. 本报告所列附件构成本报告之重要组成部分，与本报告正文具有同等法律效力

　　十二、评估报告提交日期

　　本报告于20xx年11月5日提交委托方。

　　十三、资产评估报告书附件

　　1. 委托方企业法人营业执照副本复印件;

　　2. 《新闻大厦租赁合同书》复印件;

　　3. 资产评估机构营业执照复印件;

　　4. 资产评估机构及评估人员资格证书复印件;

　　5. 评估对象部分实物资产图片资料。

　　资产评估报告 16

　　一、引言

　　关于不确定性,Knight(1921)指人们缺乏对事件基本性质的知识,对事件可能的结果知之甚少,难以通过现有理论或经验进行预见和定量分析。不确定性根源于知识的不完全性,它表现为经济行为主体对经济事件的性质缺乏基本的认识和预见。Knigth不仅解释了不确定性的涵义,而且创造性地将其与风险进行了区分。Knight(1921)认为,风险是一种人们可知其客观概率分布的不确定,而不确定性则意味着人们不知道这一概率分布,甚至对未来将要发生的一切一无所知,这些将来事件对决策者而言是全新的、唯一的、过去从来没有出现过的。因此,Bewley(20xx)总结出,人们不能(简单地)仅从与偏好相关的信息预测出应做什么样的选择。我国学者汪浩瀚(20xx)认为,不确定性是指经济行为人面临的直接或间接影响经济活动的外生和内生因素,无法准确地加以观察、分析和预见。而且不确定性涉及的各种可能结果的频率分布是未知的,统计技术无法被运用于个体决策中。彭毅林(20xx)认为,不确定性是指对导致一系列可能结果的一种或多种被选方案的认识状态,但这些特定结果的可能性要么无法知道,要么无实际意义。从不确定性产生的原因分析,它可分为客观不确定性和主观不确定性或者外生性不确定性和内生性不确定性两种不同观点。这两种观点虽然称法不同,但分析其本质,两者实质上是一致的。客观不确定性是事物发展过程中来自于外部客观环境方面的因素所产生的不确定性。任何事物的发展都离不开特定的环境,环境的复杂多变,使事物的发展过程都充满了“变量”,甚至一些变化根本就无法预料,这种不确定性是客观存在的、是不以人的意志为转移的。现代产权经济学、信息经济学理论认为,只要人类从事经济活动,不确定性就必然存在于人们所面临的环境之中,所以客观不确定性也就是外生性不确定性。主观性不确定性是事物在被人们认知与反映的过程中,由于人们受主观因素、认知水*和能力等方面的影响,不可能对事物进行完全的认知和准确的反映而存在的不确定性,所以内生性不确定性又可称为主观性不确定性(彭毅林,20xx)。资产评估作为一项重要的市场经济中介服务,其活动的安排、执行和完成是基于一定的市场经济环境,那么市场经济环境中的不确定性自然会影响到资产评估活动。本文试图对资产评估中的不确定性因素进行分析,揭示不确定性对评估结论准确度的影响,据此对资产评估的特点和性质做更进一步的探讨,以利于资产评估结论的合理使用。

　　二、不确定性在资产评估中的体现及对评估结论准确度的影响

　　(一)资产评估环境的不确定性资产评估不确定性,根据其影响因素有以下类型。

　　(1)评估客体的不确定性。作为资产评估对象的资产比会计学上所称的资产具有更广泛的含义,它(它们)必须是能够在未来为其控制主体带来经济利益,能以货币计量的具有排他性占有的经济资源。一方面资产评估的客体种类繁多,形式多样,不仅包括具有独立实体形态的有形资产,也包括不具有独立实体形态的无形资产;既包括各种单项资产,包括具有获利能力的整体资产。由于各种形式的资产都是处在不断运动和变化中的,资产的数量、结构、性能、技术水*、使用状态和市场价格等等也都处于动态之中,因此评估对象具有不确定性。如在评估机器设备时,同一评估客体在不同的评估目的、评估时点和交易市场下,机器设备的实体性贬值、功能性贬值都是变化着的,而且评估对象是否存在经济性贬值,引起经济性贬值的外部因素有哪些,影响大小如何计量,都具有较大的不确定性。类似地,在评估房地产价值时,由于影响房地产价值的因素复杂繁多,增加了资产评估的不确定性。此外,对于金融不良资产来说情况更为复杂。从金融不良资产的定义看,资产形态是很清晰的,但从处置和评估的角度看资产的形态则是多样和复杂的,有的还具有模糊性。具体来看,金融不良资产的基础形态是债权,是索偿权。但由于抵(质)押物和担保的存在,对金融不良资产(信贷资产)的评估就可能转化为对抵(质)押物和担保的评估,而抵(质)押物可能是实物(房屋、土地)也可能是实物资产以外的任何资产形态,而担保又涉及对提供担保方相关资产的评估。就其最基础形态――信贷资产的评估,是站在银行角度对回收率的风险估计;在有抵押的贷款上,抵押品的变现价值可能是这笔不良贷款回收的最大值;对担保贷款,评估的对象就成为担保方用以承担关联责任的任何可能的资产形态,可能是实物资产,也可能是其他非实物类资产,甚至是企业价值。可见,金融不良资产的评估对象的资产形态有基本形态和一系列的变化形态,评估对象就成为在评估前首先需要考虑和加以确定的重要内容。评估对象形态的多样化和模糊性,增大了资产评估工作的不确定性,影响了资产评估结果的准确度。另一方面评估客体在运营中所发挥的作用各不相同,未来产生的效益也具有很大的不确定性。如债权类资产的价值取决于债务方的短期偿债能力、信用水*、债权方的收账政策;无形资产、企业整体价值的评估很大程度上取决于评估人员对其未来能以货币计量的预期收益、风险和使用寿命的合理分析和判断。这些评估判断中充满了不确定性,必然影响资产评估结论的准确度。

　　(2)市场经济环境的不确定。市场经济环境是资产评估活动进行的现实空间范围,市场经济环境中存在着各个要素无时无刻不在变化,处在动态变化中的各个要素自然而然会影响到资产评估活动。从资产评估的性质来看,资产评估具有现实性和预测性,既要求以现实存在为基础客观地反映评估对象的状态,又强调以现实为基础来反映未来,用资产在未来时空的潜能说明现实。对未来的预测需根据过去和现实状况来考虑未来发展变化,以及引起变化的因素。资产评估工作的进行是假定资产被置于一定的交易市场中,以资产要素市场作为参照系,对资产的价格属性进行专业性描述,即在模拟市场中进行评估。然而,现实市场经济环境与模拟市场环境存在差距,现实市场经济环境在未来的发展过程中充满了不确定性,如产品市场、要素市场的竞争,科学技术的发展,国家政策的变化,国际经济环境等等都隐藏着许多不确定性因素。这既给资产评估工作带来了难度。又影响了资产评估结论的准确度。

　　(3)资产评估政策的不确定性。与我国评估行业的蓬勃发展相比,评估法制建设却明显滞后,大量有关评估的规定散见在不同的法律法规和规章制度中。而且,不同法律法规和规章制度关于评估的规定存在不一致,有的规定过于原则,有的规定不符合评估行业的特点,有的规定已经过时,缺乏相应的法律规定,还有的甚至相互矛盾。这不仅影响我国评估行业的发展,也影响国家对评估行业

　　的管理。资产评估准则是从专业技术的角度对资产评估人员行为的规范,是评估工作执业质量的衡量标准。然而我国目前资产评估准则体系尚不完善,一些具体准则还未制定或者处于正在制定之中。而且已经颁布、出台的准则中有许多规定只有原则性的概述和说明,缺乏可操作性。如资产评估价值类型的确定以及如何依据价值类型恰当选择评估方法,目前的资产评估准则很难指导实践评估工作。类似的情况还有无形资产的评估、企业价值的评估、机器设备成新率的确定、经济性贬值的确定等等。资产评估政策的抽象性和模糊性,增大了评估活动中资产评估人员主观分析、判断的比重,不确定成分增加影响资产评估结论的准确度。

　　(4)资产评估方法的不确定性。资产评估的三种基本方法重置成本法、现行市价法和收益现值法分别基于劳动价值论、均衡价值论和效用价值论等理论基础,从不同的途径评估资产的价值。从理论上讲,在相对完善的市场经济中,不同的评估方法评估同一资产,评估结论应趋于一致,即使存在差异,也一定是在可接受的范围内。但市场总是存在一定的缺陷,不可能严格达到每种方法使用的前提条件,所以现实的资产评估总是基于一定的假设。科学合理的资产评估假设是资产评估人员进行职业判断的基础,也是资产评估的理想状态。这种理论与现实的不一致,自然增加了资产评估工作的不确定性,降低了资产评估结论的准确度。另外,用任何方法进行评估都不是一个完全精确地过程。每一种方法都是探索资产价值的一种思路或者一种途径,它们所处的立场、分析问题的视角不同,很难简单的断定哪种方法更科学,哪种方法得出的结果更准确。而实践中由于评估对象的复杂性和多样化,往往需要根据评估目的、评估对象自身的状况和市场条件,选择恰当的价值类型和合理的评估方法。

　　(5)评估过程的不确定性。评估机构和评估人员进行评估工作需要客户的配合,没有客户的配合,不可能出具高水*的评估报告。但在现实中有的客户除了要求评估机构在规定时间内按他们希望的结果出具评估报告外,在评估机构执业时故意不配合评估机构的工作,少提供或者提供虚假的财务会计信息资料或其他证明文件,影响评估报告的质量。如金融不良资产评估往往具有难以完成必要的评估程序的特点。其一,由于被处置资产的资产占有方与处置方处于对立的状态中,资产占有方极不情愿配合资产清查和提供资料等;或者所提供的资料可信度很低。在极端的情况下,甚至是进不了门、看不到东西,根本无法开展评估工作。其二,债权人与股东身份不同,小股东与大股东不同,求偿的债权人、小股权持有人很难要求资产占有单位配合评估工作。评估多半是“站在外面”的评估,很难完全履行评估程序和取得满意结果。在正常的评估程序难以完成,评估依据不充分时,评估人员过多的使用主观判断,从而影响了评估结论的准确度。

　　(二)资产评估专业估计和判断引起的不确定性可以说评估过程中充满了大量不确定因素,不确定性始终贯穿于整个评估程序中。面对这些不确定性因素,评估人员需要运用专业技能和评估经验进行分析和判断,从而得出科学合理的评估结论。实现科学合理的职业判断,要求评估主体(资产评估人员)具有足够的专业胜任能力和严格的独立性。专业胜任能力要求资产评估人员具有扎实的专业知识和丰富的评估经验,要求资产评估人员必须通晓资产评估、法律、工程、金融、建筑等相关方面的知识,具有认识问题、分析问题及解决问题的能力,并通过多年评估实践工作积累了丰富的评估经验。专业胜任能办是衡量资产评估人员专业水*的核心指标,也是决定资产评估结论准确度的关键。严格的独立性是对资产评估人员职业道德方面的约束和规范,它要求资产评估人员按照独立、客观、公正的原则进行分析判断,始终保持客观公正的立场,不带任何偏见和私利,自觉地抵制来自外界的压力、干预与诱惑。对资产评估人员而言,具有丰富的专业知识技能与良好的职业道德是资产评估人员规范执业的两大基石。然而,理论与现实存在差距,有时还会出现相悖的状态。一方面,在现实的资产评估活动中,从事评估实践工作的评估人员专业胜任能力不仅与准则要求有距离,而且他们彼此专业水*也存在着差距。有的评估人员从业时间很长,积累了丰富的评估经验,但或许缺乏评估理论前沿知识;有的青年评估人员掌握了扎实的评估理论,但缺少必要的评估经验;有评估人员擅长房地产的评估,有的评估人员擅长森林资源的评估等等。所以就单个评估人员而言,每个人的专业优势和不足存在差异,不同评估人员对同一评估对象的评估时,由于主观判断能力的差异。结果会出现差异,所以评估人员的专业胜任能力具有不确定性。对于评估人员的职业道德而言,尽管基本准则有明确的行为规范,但实践中评估人员未必严格遵守,而且与评估相关的法律法规还尚不完善,评估人员可能会出于自身利益的考虑,迎合委托方的需求,高估或者低估评估对象,严重扭曲资产评估价值。因此,如果没有扎实的专业基础、高度的职业敏感和洞察力以及高尚的职业道德,就难以做出正确的分析和判断,难以得出科学合理的评估结论。

　　三、不确定性与评估结论准确性的理性思考

　　(一)资产评估的咨询性资产评估是市场经济下价值发现的间接的辅助性手段,是在市场实现交易行为之前,通过模拟市场、类比分析、假设判断,事前寻找资产的价值区间,为投资和交易的市场行为提供专业性的参考依据。由于资产评估发生在交易活动之前,实际交易发生在评估活动之后;而且资产评估总是基于一定的假设前提,而等到实际交易时,假设已经成为了某种现实的具体条件;评估时模拟市场是具有一般性的,而现实的交易是具有个别性和特殊性。评估的相关利益方委托资产评估机构,希望评估师评估出“公道的”的资产价值;但由于种种的不确定因素的存在,最称职的评估师所能做的也就是凭借信息和资料、技术和经验,排除其他的可能性,对最有可能的情况做出假设,经过分析、推理、预测、判断,“提炼”出的一个相对合理的估计值(区间)。资产评估结论的相对准确度决定了资产评估行业的职能是为委托方提供专业性估价意见,意见本身并无强制执行的效力,不具有法律效力。评估人员只对评估结论本身是否合乎职业规范要求负责,而不对资产交易活动中资产定价决策负责。因为资产评估为资产交易提供的估价往往只是资产交易双方要价和出价的参考,最终成交价格取决于双方的谈判结果。所以,资产评估具有咨询性,而不是鉴证性。

　　(二)评估值的价值区间

　　既然资产评估结论是一种评估值,那么评估结果以一个价值区间比单一数值表示更合理。量子力学中的“测不准”问题,模糊学中的“模糊比精确更准确”的说法,同样印证了资产评估结论“越精确越不准确”的问题。资产评估结论给出一个价值区间,意味着资产的价值是由一些可能的价值量组成的范围,而且其中的某些值比其他值的可能性更大。曾经一位学者在一篇关于道德规范的文章中提出,人类的需求(如市场)因人而异,对某个特定人也因时间而异,而且与许多主观因素有关。而且,商品的价值是由它对大多数人而不是对单个购买者的用途决定的。因此,评估价值应该是有弹性的,也就是说是一个范围。从评

　　估参数来看,评估一项资产的价值,无论采用哪种方法,都必须使用相关的参数值。同一个参数值,可能由于各评估人员的专业知识水*、掌握的信息资料不一样,不同的评估人员会得出两种或两种以上的结果,这就已经构成了一个区间。从评估人员的职业判断来看,评估人员执业时总要受其精力、心情、经验和外界环境因素的影响。因此,同一资产由不同的评估人员评估,会得出不同的结果。即使同一资产由同一评估人员在不同的时间评估,结果也会不一样。这些情况都会使评出来的结果形成一个价值区间。此外,从资产评估的性质来看,资产评估在国际上国内均属于咨询范畴,因此评估应当为交易双方服务,而不是偏向于某一方。评估人员在确定评估值时应当分别站在当事人各方的立场上,兼顾各方的利益,把握全局,这一要求不可避免地促使评估值形成一个价值区间。

　　(三)资产评估的科学性和艺术性资产评估作为一门独立的学科,最初是源于社会对资产评估的需求,市场经济对资产评估的需求越迫切,要求越高,市场推动资产评估行业的发展越快。从原始评估阶段开始,历经经验评估阶段,最后到科学评估阶段,资产评估无论是作为一种社会服务行业,还是作为一门学科,都取得了长足的发展。不仅专业化的评估机构数量不断增加,评估业务的范围也极其广泛,而且资产评估的理论研究得到了快速的发展,资产评估朝着规范化、科学化方向发展。在资产评估过程中,科学性要求评估人员必须根据特定的评估目的选择恰当的评估价值类型和科学的评估方法,制订科学的评估方案,使资产评估结果准确可靠。资产评估不仅表现出科学性,资产评估还蕴藏着艺术性。资产评估中存在的大量不确定性要求评估人员依据自身的专业知识、技能、经验,恪守职业道德做出客观、公正的判断。这个评定估算过程实际上是评估人员评估艺术的体现,如何把评估艺术演绎到位是衡量评估人员专业胜任能力的关键。其实,艺术有一部分是科学,但艺术还包括加到科学上的艺术家的技巧和经验。对资产评估来说,艺术性强调的评估人员运用其知识,以解决特定问题的那种创造性的技巧与能力。这里艺术家就是指注册资产评估师,由于未来不确定事项的存在,评估人员必须对经济事项的未来发展进行预测、推理、判断,从而做出选择。很显然,这一过程并不是唯一的。面临不同的环境,不同的评估人员可能依据自身的经验、知识、或者偏好做出自己的预期和选择,这样对同一评估对象会产生不同的评估结论。资产评估的科学性和艺术性同样印证了评估价值的区间合理性。

　　四、结束语

　　资产评估的不确定性在一定程度上决定了资产评估结论的准确度。针对资产评估的不确定性,一方面相关的利益方需要充分地理解资产评估的不确定性,客观地分析不确定性因素产生的原因及其对评估结论的影响,正确地判断评估结论的有效性,以便明确评估结论在资产交易中的利用程度。另一方面,应尽快地出台资产评估相关的法律法规,及时地制定出具有操作性强的评估准则,细化评估步骤,减少其中的不确定性和主观判断,以便于评估人员做出科学、合理的评估结果,维护相关利益者的权益。

　　资产评估报告 17

　　一、委托方、资产持有方及评估报告其他使用方

　　1、委托方、资产持有方:xx汽车制造厂，主营业务:汽车制造，该制造厂属于本行业同类产品的中型骨干企业，目前经营状况良好。

　　2、评估报告其他使用方:企业合资经营相对应的出资公证机构及法律、法规另有规定的使用方。

　　二、评估目的

　　为委托方合资项目出资公证这一经济行为提供资产价值参考依据。

　　三、评估对象及评估范围

　　本次评估对象为委托方委托评估的以企业持续经营价值反映的企业股东全部权益价值。

　　本次评估的范围为委托方拟进行合资的汽车制造厂整体持续经营价值，具体包含企业*3年来的各项收入支出现金流，以及对未来5年的净现金流量的测算。

　　四、价值类型及定义

　　本次评估所使用的价值类型为持续经营价值。

　　持续经营价值是指被评估企业按照评估基准日时的用途、经营方式、管理模式等持续经营下去所能实现的预期收益或现金流量的折现值。

　　五、评估基准日

　　本项目评估基准日定为20xx年1月1日，这样与实际现场勘察、评估信息资料分析以及评估目的的实现日期较为接*，有利于评估目的的实现。评估中所采用的价值标准是评估基准日有效的持续经营价值标准。

　　六、评估依据

　　1、法律法规依据

　　(1)中华人民共和国***令第91号(1991年)《国有资产评估管理办法》;

　　(2)原国家国有资产管理局国资发[1992]第36号《国有资产评估管理办法施行细则》;

　　(3)***国有资产监督管理委员会第12号令(2005年)《企业国有资产评估管理暂行办法》;

　　(4)其他与本项评估有关的法律法规。

　　2、评估准则依据

　　(1)***发布的《资产评估准则-基本准则》、《资产评估职业道德准则-基本准则》、《资产评估准则-评估报告》、《资产评估准则-评估程序》、《资产评估准则-工作底稿》、《资产评估价值类型指导意见》;

　　(2)***发布的《企业会计准则》、《企业会计制度》;

　　(3)中评协发布的《资产评估操作规范意见(试行)》、《企业价值评估指导意见(试行)》、《企业国有资产评估报告指南》;

　　(4)中注协发布的《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》;

　　(5)其他与本项评估有关的评估准则、规范。

　　3、取价依据及参考依据

　　(1)企业于评估基准日的会计报表;

　　(2)企业最*三年的财务报表;

　　(3)企业提供的银行对账单、有关财务凭证等;

　　(4)企业提供的有关事项说明。

　　七、评估方法

　　本次评估所使用的主要方法为企业永续经营假设前提下的分段收益法。

　　收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的方法。由于企业发展的某一个期间，企业的生产经营可能处于不稳定状态，因此企业的收益也是不稳定的，而在这个不稳定期间之后，企业的生产经营可能会达到某种均衡状态，其收益是稳定的或按某种规律进行变化的，故而采用企业永续经营假设前提下的分段收益法进行评估。

　　八、评估过程

　　评估时间从20xx年11月16日至20xx年11月17日，经过接受委托、资产清查、评定估算、评定汇总、提交报告等过程，具体如下:

　　1、接受委托:20xx年11月16日，评估机构接受委托方项目委托、明确评估目的、确定评估对象及范围，选定评估基准日和拟定评估工作方案。

　　2、资产清查:20xx年11月16日-17日，评估人员首先指导委托方收集准备资料，并与委托方工作人员一起共同现场清查核实委托评估的资产，验证有关资料。

　　3、评定估算:本次股东权益评估采用收益法

　　(1)被评估企业有关历史资料的统计分析

　　根据本次评估目的及价值类型对评估信息资料的要求，对评估企业评估基准日以前年度的财务决算和有关资料进行了整理分析。评估人员采用的主要指标有销售收入、成本、利润以及企业净现金流量。通过该制造厂工作人员的介绍以及现场调查，并根据制造厂提供的*3年的财务、统计资料，在整理分析的基础上，评估机构人员熟悉了改制造厂生产经营的现实状况及发展前景，并进行了企业经营、财务与获利能力分析。得出了以下基本结论:

　　(1.1)该制造厂成长较快。根据该企业提供的财务报表可知，企业前几年的营业收入、净利润等都为正数，*稳增长且波动幅度不大，表明该制造厂的经营活动比较稳定。从*3年的实际运行情况来看，企业整体资产的获利能力是可以合理预期的。

　　(1.2)企业的盈利除了运用于加薪和奖励以外，其他主要用于产品的开发和技术更新，并开始注重职工的培训。

　　(1.3)企业已由生产导向转向了主动式市场营销导向，已初步建立起管理信息系统、市场营销网络以及技术情报网络。

　　(2)企业未来发展情况的分析、预测

　　(2.1)经过数年的技术更新和改造，该制造厂的技术基础已经基本达到了中等先进水*，技术装备处于同行业中的上等水*。如果能够筹集到足够的资金，经过两年的努力，该制造厂将能追上中等发达国家同行业的企业的技术水*。

　　(2.2)该制造厂的内部资产结构合理，资信等级高，筹资渠道畅通。

　　(2.3)一方面，由于产品的改型，该制造厂已经赢得市场;另一方面，由于代理商以及企业直销的努力，该制造厂已经开始产生品牌效应。目前，该制造厂所生产新型车的性价比偏高，但还具有较大的成本降低空间，随着技术组织措施的到位以及产销规模的不断扩大，可望在半年左右的时间内降价、增加利润。

　　(2.4)在今后的一段时间内，国家的经济政策不会发生重大的变化，经济将继续保持*稳增长。经过合理的预测和多方论证发现，企业的未来发展前景是乐观的。

　　(3)相关参数说明

　　为了增强发展后劲，该制造厂在未来头两年进一步加大技术改造方面的资金投入，到未来第三年基本扫尾，然后坚持追加发展投入。从未来的发展趋势来看，该制造厂的收益在永续期仍将保持4%左右的增长速度。所得税率按25%计算。

　　结合银行利率为参照的安全利率和行业*均风险报酬率，该制造厂所在行业的*均收益率水*大约为11%。

　　(4)评定估算

　　由于该企业在未来用续期内的收益将保持4%左右的增长速度，而未来头两年的将加大技术改造的资金投入，到第三年基本扫尾，故对该企业的价值评估基于评估基准日后的未来五年净现值与固定增速的永续期净现值分段计算。分段法数学表达式为:

　　企业价值资产评估报告书

　　九、评估假设

　　本项目采用持续经营假设。

　　十、评估结果

　　按收益法中的分段法评估思路估算，企业股东全部权益价值为49,120.2万元。企业股东全部权益价值的评估步骤为:

　　(1)计算未来5年(20xx-2015)企业净现金流量的折现值之和:2693.6+2667.2+3118.6+3651.6+3767.6=15898.6(万元)

　　(2)从未来第6年(2016)年开始，计算永久性现金流量现值

　　将未来永久性收益折成未来第5年(2015年)的价值:

　　企业价值资产评估报告书

　　按第5年的折现系数，将企业预期第二段收益价值折成现值:

　　企业价值资产评估报告书

　　(3)企业股东全部权益价值的评估价值

　　2693.6+2667.2+3118.6+3651.6+3767.6+33221.6=49120.2(万元)

　　截止评估基准日，纳入评估范围的企业股东全部权益评估价值为49,120.2万元，大写人民币肆拾玖亿壹仟贰佰万贰仟元整。

　　本评估结论系对基于评估基准日企业持续经营价值的反映。评估结论系根据本报告书所述评估假设、原则、依据、前提、方法、程序得出，评估结论只有在上述评估假设、原则、依据、前提存在的条件下，以及委托方所提供的所有原始文件都是真实与合法的条件下成立。评估结果没有考虑将来可能承担的特殊交易方可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化、有关法规政策变化以及遇有自然力或其他不可抗力对资产价值的影响。

　　评估基准日后，评估报告有效期以内，经营结构若发生变化，应根据原评估方法对参数进行相应调整，若资产价值类型或价值标准发生变化，并对评估价值产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值。

　　本评估结论的有效使用期限从评估基准日起计算,即有效期从20xx年11月16日至2012年11月15日。

　　十一、特别事项说明

　　1、本次评估依据委托方提供的委托范围进行评估，如产权及其他方面出现问题由委托方承担一切法律责任;

　　2、委托方对申报材料负完全的法律责任，对所申报资产以及所提供资料的完整性、合法性和真实性负责，并对其提供的文件资料的真实性承担法律责任;

　　3、委托方承诺委估股东全部权益未涉及抵押、担保及相关法律诉讼等事项。

　　4、在评估中，注册资产评估师运用了职业判断。职业判断的合理与否既与委托方提供的与本次评估相关资料的真实、合法、完整、有效相关，亦与注册资产评估师的执业能力相关。因此本次评估目的的相关各方在使用本报告时，应综合考虑影响评估结论的各种因素。对于无法观察到的资产是注册资产评估师及评估人员能力所无法达到的，不能仅靠本评估结论作为决断。总之，本评估报告的使用人应审慎使用本报告。

　　以上特别事项敬请报告使用人予以特别关注。

　　十二、评估报告的限制说明

　　1、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，对评估对象法律权属确认或发表意见超出了注册资产评估师执业范围，本报告不具有对评估对象法律权属确认或发表意见的效力。评估机构及评估人员仅对委托评估资产的价值提供参考依据。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

　　2、评估报告成立的前提条件适用持续经营假设。即对评估的资产是在持续经营的价值标准下进行作价评定。

　　3、评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，根据持续经营原则确定的持续经营价值，没有考虑特殊的交易方可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价值的影响。当前述评估目的等条件以及评估中遵循的持续使用原则等情况发生变化时，评估结果一般会失效。

　　4、本评估报告依据法律法规的有关规定发生法律效力。本评估结论的使用期限为一年，即从20xx年11月16日起到2012年11月15日止的期限内有效。

　　5、本评估结论仅供委托方拟合资经营这一经济目的使用，不能作为其他经济目的使用。

　　6、本评估结论仅供仅供xx汽车制造厂合资项目的出资公证使用，因使用不当造成的后果，与本评估报告无关。

　　资产评估报告 18

　　信房地产评估有限公司是通过福建省房地产价格评估管理委员会房地产价格评估机构从业行为年度检查的评估公司。公司拥有一批具有丰富实战经验及理论知识的注册会计师、注册税务师、注册房地产估价师、注册资产评估师、高级会计师等优秀人才。公司业务范围是房地产评估与土地评估。

　　在公司我实*岗位是助理评估人员。和专业评估人员到现场勘察房地产结构等进行拍照和勘察，和客户进行交流。搜集相关的比较案例。在指导教师的指导下根据实地勘察及其结果做房地产评估抵押报告。并帮忙装订报告，报备等工作

　　在实*中应用的主要技能，如对房地产知识的熟悉，判断其年限，结构，区位等各方面因素。对xx房地产趋势的了解和判断。拍照的技术及与客户如何进行对话。如何有效率的完成工作。如何与同事相处的技能。实*中，开发了自己的实*能力。如在一些仪器设备的使用，还有wordexcel等办公软件的操作。新学到了房地产评估的专业知识。还有关于抵押贷款等内容。现场勘察地形的步骤及技术。

　　在短短的28的实*，我看到了自己求知及好奇的心态。能够端正自己的工作态度，并认真及时的完成工作，有吃苦耐劳的精神。能在指导教师耐心的指导下掌握有关房地产评估的知识及实*操作的技能，能很好的运用办公软件以较高的工作效率对待工作。但同时发现了自身的不足。如具备的专业知识不够。理论知识的欠缺、不扎实。没有时刻关注身边及其房地产等有关方面的讯息，信息不够全面。经验不足，不善于与客户进行沟通，达到有效的合作意向。对于一些问题的.处理，不沉着和果断。

　　xxxx信房地产评估有限公司的管理和业务都较为合理、规范化。内部员工办事效率高，做事积极主动。高层管理人员对员工信任和支持。使其取得不错的成绩及经济效益。但我觉得在业务方面如果能做到权责明确，分配得当会更加完善的。

　　从这次的实*中，认识到了自身的不足。也更清楚认识到理论与实*相结合的重要性。我决定在下一个月和以后的学*生活中不断丰富自身的业务知识和素养。努力学好专业知识，掌握职业技能。做到在实*中不断发现问题和总结经验。注意信息的获取方式，获得更多有效的信息资源。了解市场行情及变化。争取能够更好更快的融入社会，找到自己的工作岗位，明确工作方向。从而实现人生的价值追求。

　　资产评估报告 19

　　一、委估项目

　　xxx公司所属房产抵押贷款估价项目

　　二、委托方

　　名称：xxx公司

　　地址：xxx

　　三、估价方

　　名称：xxx房地产评估咨询有限公司

　　地址：xxx

　　证书号：xxx 资质等级：xxx

　　法定代表人：xxx

　　四、估价对象概况

　　估价对象位于xxx，其合法产权人为xxx公司，建筑面积共9687.69*方米。

　　其中主楼一幢，1-5层，混合结构，建筑面积为7430.12m2，*均层高3.6米，建成于2003年，于2007年底重新改造装修，外观九五成新，房屋所有权证号码为xxx。

　　副楼一幢，1-3层，混合结构，建筑面积为2257.57m2，*均层高3.2米，建成于2003年，外观九成新，房屋所有权证号码为xxx。

　　五、估价目的

　　为确定房产抵押贷款额度提供参考依据而评估房产抵押价值。

　　六、估价时点

　　2008年8月15日

　　七、价值定义

　　采用公开市场价值标准

　　八、估价原则

　　本次评估在遵循公正、公*、公开、客观、科学原则的前提下，还应依据如下原则：

　　1. 合法原则，以估价对象的合法使用、合法处分为前提。

　　2. 最高最佳使用原则，以估价对象最高最佳使用为前提。

　　3. 替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。

　　4. 估价时点原则，要求估价结果应是估价时点的客观合理价格。

　　九、估价依据

　　1. 委托方提供的资料

　　(1)委托书;

　　(2)委托方企业营业执照复印件;

　　(3)房屋所有权证复印件。

　　2. 国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》。

　　3. 国家和地方的有关法律、法规和有关规定。

　　4. 估价机构和估价人员掌握和收集的有关资料。

　　十、估价方法

　　估价对象为商业房产，同一供求圈内的整体成交案例极少，无法适用市场比较法;同时由于其具有明显的收益性，因此适宜选用收益法进行评估。

　　十一、估价结果

　　估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密、细致的测算，确定该估价对象在评估基准日的抵押价值为人民币贰仟贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整(￥2265.34万元)。

　　十二、变现能力分析

　　变现能力是指假定在估价时点实现抵押权时，在没有过多损失的条件下，将抵押物转换为现金的可能性。

　　估价对象的通用性一般，具有可分割使用性，整体价值大，变现所需时间长，在估价时点拍卖或者变卖时，最可能实现的价格范围为：估价结果±10%，变现时涉及以下税费：

　　①中介服务费：5%--6%

　　②契税：4%

　　③营业税、城市维护建设税及教育费附加：5.5%

　　④所得税：20%

　　⑤过户手续费：2%左右

　　⑥印花税：0.5‰

　　⑦其它费用

　　十三、估价人员

　　xxx 中国注册房地产估价师

　　注册号：xxx

　　xxx 中国注册房地产估价师

　　注册号：xxx

　　十四、估价作业时间

　　2008年8月12日—xxx

　　十五、估价报告有效期限

　　本估价报告有效期为自报告出具之日起壹年，即从2008年8月18日至2009年8月17日止。

　　资产评估报告 20

　　一、资产清查工作总体现状分析

　　（一）资产清查工作的基准日

　　此次清查工作统一以XXX年12月31日为资产清查基准日。

　　（二）资产清查范围

　　1、对全馆账务进行了清理。这次我们对XXX银行账户、会计核算科目、库存现金、资金往来等情况进行全面核对和清理，达到账账相符、账证相符、账表相符。

　　2、对全馆财产进行了清理。这次我们对XXX的各项资产进行全面地清理、核对和查实。按照实物盘点同核实账务相结合的原则，重点对固定资产、资产收益情况进行了清查。

　　3、建立了固定资产卡片。在清查中我们坚持边清查资产，边建立固定资产卡片，实现了固定资产动态管理。

　　4、完善了相关制度。对这次资产清查工作中暴露出来的资产及财务管理等方面的问题，我们依据相关政策法规，建立健全了相关制度，巩固清查成果。

　　（三）资产清查工作实施情况

　　为加强对资产清查工作的领导，馆成立资产清查工作小组，组长由副馆长XXX同志担任，成员由XXX、XXX及各办、组负责人组成。馆向各办、组下发了搞好资产清查工作的通知，要求各办、组支持清查工作。参加清查工作的同志，在时间紧、任务重的情况下，加班加点，放弃休息时间，集中精力搞好清查工作，确保资产清查工作顺利完成。

　　（四）资产清查工作取得成效及存在问题

　　通过这次资产清查，全面摸清了我馆的基本情况、财务情况以及资产情况。建立了监管系统，为加强我馆资产管理提供信息支持。为进一步加强我馆资产收益管理，规范收入分配秩序奠定了良好的基础。

　　这次资产清查也发现了我馆在资产管理方面存在的问题，主要表现在固定资产盘盈盘亏问题比较突出，盘盈原因是评估出现漏评，部分资产未及时入账，盘亏原因是门面房拆除和部分设施设备损坏。

　　二、资产清查工作结果

　　这次资产清查出我馆资产损失情况是：馆门面房于XXX年元月依据“双创”要求予以拆除，损失XXX元。馆加油机、复印机、无绳电话、电脑配件等报废损失XXX元。这些资产损失待资产审计确认后申报核销。

　　三、资产、财务管理中的问题及改进措施

　　这次资产清查发现的资产及财务管理中的问题是：部分资产由于财务人员工作疏漏，未及时入账。部分帐务未及时处理，造成长期挂账。今后要进一步严格财务管理制度，加强请示报告，经审核批准后及时处理相关财务账目。

　　四、备查材料

　　(一)单位20xx年度结转后资产负债表。

　　(二)土地、房屋建筑物产权证明资料(复印件)。

　　(三)土地、房屋建筑物分布、使用状况及经营情况书面说明材料。

　　(四)20xx年市审计局出具年度审计报告或委托社会中介机构审计报告。

　　(五)资产损益证据。单位申报的各项资产盘盈、资产损失和资金挂账，必须提供具有法律效力的外部证据、社会中介机构的经济鉴证证明和特定事项的单位内部证据。

资产评估报告范文二十份扩展阅读

资产评估报告范文二十份（扩展1）

——资产评估报告10篇

资产评估报告1

　　1.资产评估报告

　　一、评估目的：

　　对委托评估资产在评估基准日的市场价值作出公允反映,为XX女士拟为子女出国留学提供资产价值证明。

　　二、评估范围与对象：

　　根据委托方的指定及提供的资产评估明细表，本次委托评估对象为XX女士一套住宅(详见评估明细表)，建筑面积XX*方米。

　　三、评估基准日：

　　20xx年11月20日。

　　四、评估原则：

　　遵循独立性、客观性、科学性、专业性的工作原则,以及遵循贡献原则、替代原则、预期原则等经济原则。

　　五、评估方法：

　　对本次委托评估的住宅采用市场比较法进行评估。

　　六、评估结论：

　　本次委托评估的一套住宅(详见评估明细表),建筑面积XX*方米。,经评定估算，评估值为XX万元。大写：XX

　　七、报告提出日期：

　　20xx年11月18日。

　　以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。

　　八、评估结论：

　　本次委托评估的一套住宅(详见评估明细表),建筑面积XX*方米。经评定估算，评估值为XX万元。大写：伍拾贰万捌仟肆佰元。

　　评估结论详细情况见评估明细表;评估结论系根据以上评估工作得出的。

　　九、评估报告评估基准日期后事项说明：

　　1、评估基准日后，有效期内当资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产额进行相应调整。

　　2、评估基准日后，有效期内当资产价格标准发生变化，并对资产评估价格已产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值。

　　十、特别事项说明：

　　1、委托评估一套住宅的评估价值中含房屋所应分摊的土地价值。

　　2、委托评估的一套住宅为房改房。

　　十一、评估报告法律效力：

　　1、本评估报告的有效期为壹年，限从20xx年11月20日到20xx年11月19日止，评估目的在有效期内实现时，以评估结果为价格参考依据，超过有效期的需要重新进行资产评估。

　　2、评估结论只在上述原则、依据、前提条件下成立，没有考虑将来可能发生的抵押、担保事宜，以及特殊交易方追加付出的价格等对评估值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化，以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价值的影响，当前述条件及持续经营原则等其它情况发生变化时，本评估结论失效;

　　3、本评估报告依据法律、法规的有关规定发生法律效力，为前述评估目的而作，对其他评估目的，本评估结论失效;

　　4、本报告书及附件未经委托方书面同意，不得向委托方和评估报告审查部门之外的单位和个人提供，报告书的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上;

　　5、本次评估的主要依据是委托方、资产占有方提供的权属证明文件等资料和委托评估资产现状，委托方、资产占有方应如实提供，并对其真实、合法、有效性承担法律责任，在上述资料准确、真实有效的前提下，我所对本报告书的客观、公正负责。

　　十二、评估依据：

　　1、*[1991]第91号令《国有资产评估管理办法》。

　　2、国家国有资产管理局，国资办发[1992]36号《国有资产评估管理办法施行细则》;国资办发[1996]23号《资产评估操作规范意见(试行)》。

　　3、*财评字[1999]91号文《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》。

　　4、《资产评估准则—基本准则》、《资产评估职业道德—基本准则》。

　　5、《中华人民共和国城市房地产管理法》。

　　6、中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》。

资产评估报告2

xxxxx有限公司：

　　我单位接受贵公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对xxxxx有限公司的房地产进行了评估工作。本单位评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘查、市场调查与询证，对委估资产在评估基准日2012年02月27日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

　　一、委托方及被评估单位简介

　　单位名称：xxxxx有限公司

　　法定代表人：xxxxx

　　地址：xxxxx

　　注册资本：xxxxx

　　公司类型：私营有限责任公司—

　　二、评估目的

　　本次评估目的是为委托方了解委估资产的市场价值提供参考依据。

　　三、评估对象和评估范围：

　　本次评估对象是委估方委托评估的房屋。

　　委估房产位于xxx，框架结构，总建筑面积xxx*方米。其中：xxxxxxxx号，建筑面积为xxx㎡；xxxxx号，建筑面积为xxxxx㎡；xxxxx号，建筑面积为xxxxx㎡；xxxxx号，建筑面积为101。19㎡；xxxxx号，建筑面积为xxxxx㎡；xxxxx号，建筑面积为xxxxx㎡。委估资产的详细情况请见《资产评估明细表》。

　　四、价值类型及其定义

　　评估采用的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公*交易的价值估计数额。

　　五、评估基准日

　　本项目资产评估基准日为2012年xxxxxx日，系由委托方与本单位协商确定，本评估基准日与评估人员实际评估日期比较接*，评估人员能更好的把握委估资产的基准日状况，真实反映委估资产基准日的现时价值。本次评估以评估基准日有效的价格标准为取价标准。

　　六、评估依据

　　本次资产评估工作中所遵循的法规依据、具体行为依据、产权依据和取价依据包括：

　　（一）主要法律法规

　　1、*1991年第91号令颁发的《国有资产评估管理办法》；

　　2、原国家国有资产管理局国资发[1992]第36号公布的《国有资产评估管理办法施行细则》；

　　3、《中华人民共和国公司法》（2006年1月1日施行）；

　　4、《企业会计准则》；

　　5、其他与资产评估有关的法律法规。

　　（二）准则依据

　　1、资产评估准则——基本准则；

　　2、资产评估职业道德准则——基本准则；

　　3、资产评估准则——评估报告；

　　4、资产评估准则——评估程序；

　　5、资产评估准则——业务约定书；

　　6、资产评估准则——工作底稿；

　　7、资产评估准则——不动产；

　　8、注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见（试行）；

　　9、资产评估价值类型指导意见（试行）。

　　（三）行为依据

　　xxxxxx有限公司与本所签订的《资产评估业务约定书》。

　　（四）重大合同协议、产权证明依据

　　1、营业执照、税务登记证、组织机构代码证等；

　　2、资产购置协议、合同发票等财务资料；

　　3、房产证证等；

　　4、其他产权证明文件。

　　（五）取价依据

　　1、《全国资产评估价格信息》；

　　2、房地产估价规范（GB/T50291——1999）；

　　3、《全国统一建筑工程基础定额》（xxxxxx单位估价表）（2004年）、《全国统一安装工程预算定额》（xxxxxx单位估价表）（2004年）、《xxxxxx建筑装饰工程预算定额》（2004年）、《xxxxxx建筑装饰工程费用定额》（2004年）；

　　4、评估机构收集的有关询价资料和参数资料；

　　5、评估人员现场勘查、核对及收集的有关资料和记录；

　　6、委托方及资产占有方申报材料及其他材料。

　　（六）参考资料

　　1、《资产评估常用数据与参数手册》

　　2、*人民银行评估基准日公布的银行利率表、国家外汇管理局评估基准日公布的外汇汇率、国债利率等；

　　3、统计部门资料；

　　4、其他市场调查资料。

　　七、评估方法

　　（一）评估方法选择

　　委估对象属新开发的营业性用房，该类房地产市场比较成熟，可采用市场比较法评估。

　　（二）对于所采用的评估方法的介绍市场比较法

　　是指在求取估价对象房地产的价格时，根据替代原则，将估价对象房地产与在较*时期内已经发生交易的类似房地产实例进行对照比较，并依据后者已知的价格，参照该房地产的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出估价对象房地产最可能实现的合理价格的一种估价方法。

　　市场比较法公式：

　　待估房地产价格=比较案例房地产价格×交易情况修正×交易日期修正×区域因素修正×个别因素修正。

资产评估报告3

XXXXX有限公司：

　　我们接受贵公司的委托，对贵公司位于（地址）号自编1栋的租金价格与周边同等物业收取租金的对比情况出具咨询意见书。我们审查了贵公司提供的房屋租赁合同、租金发票等相关资料，这些资料的真实性、完整性、合法性由贵公司负责。同时，我们对贵公司周边同类型的物业出租和环境设施等状况进行了调查。在实施审查及调查工作的基础上对这些资料发表意见。

　　一、基本情况

　　贵公司于一九九四年十月二十四日经行政管理局注册登记，取得了注册号。经营范围：。

　　贵公司于20xx年4月22日与下面单位或个人分别签订了租赁合同，具体情况如下：

　　合同：

　　二、用途

　　租金情况：20xx年月1日至年月日，按每月每*方米元

　　计算月租元；20xx年7月1日至20xx年6月30日，按每月每*方米元计算月租元。

　　1、交通设施

　　贵公司所租地段毗邻国道G107和广清高速公路，车辆出入自由方便，交

　　通十分便利。附*有多家大型的物流公司，如嘉忠物流中心，便于货物的配送。

　　2、周边设施配套

　　贵公司所租地段地处广州市白云区乡镇地区，周边购物、娱乐、教育、银行、医院、邮局等配套齐全，便于员工日常生活。

　　3、周边租金

　　贵公司所租地段周边同档次厂房、仓库租金*均月租是11元/*方米左右，办公租金*均是22元/ *方米左右。

　　三、结论：

　　经我们调查，截止20xx年6月10日，贵公司上述租赁合同的租金情况比周边同等物业收取的租金价格低。

　　四、其他事项

　　本报告仅供贵公司向董事会证明租金水*，不应将其视为是对贵公司报告日后租金费用的证明。因使用不当造成的后果，与执行本咨询业务的注册会计师及会计师事务所无关。

　　法定代表或授权人：

　　经办注册资产评估师：

资产评估报告4

　　1、企业价值的评估方法：

　　企业价值评估方法主要有成本法、收益法和市场法。

　　企业价值评估中的成本法也称资产基础法，是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路。

　　企业价值评估中的收益法，是指通过将被评估单位预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。收益法是从企业获利能力的角度衡量企业的价值，建立在经济学的预期效用理论基础上。

　　企业价值评估中的市场法，是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的评估思路。

　　按照《资产评估准则—基本准则》，评估需根据评估目的、价值类型、资料收集情况等相关条件，恰当选择资产评估方法。

　　根据本项目评估目的和评估对象的特点，以及评估方法的适用条件选择资产基础法进行评估。

　　2、其他评估的方法描述

　　资产评估基本方法包括市场法、收益法和成本法。

　　市场法是利用市场上同样或类似资产的*期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。市场法是根据替代原则，采用比较和类比的思路及其方法判断资产价值的评估技术规程。运用市场法要求充分利用类似资产成交价格信息，并以此为基础判断和估测被评估资产的价值。

　　收益法是通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。收益法服从资产评估中将利求本的思路，即采用资本化和折现的途径及其方法来判断和估算资产价值。

　　成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。

　　按照《资产评估准则—基本准则》，评估需根据评估目的、价值类型、资料收集情况等相关条件，恰当选择一种或多种资产评估方法。

　　根据本项目评估目的和评估对象的特点，以及评估方法的适用条件选择成本法对X公司委估资产进行评估。

资产评估报告5

　　会计XX班第1组接受XX理工学院委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对XX理工学院综合楼103教室中正在使用的桌椅进行价值评估。本组评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘，市场调查与询证，对委托评估资产在20xx年4月17日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

　　一、委托方与资产占有方概况

　　(1)企业名称：XX理工学院简称：燕理

　　注册地址：河北省廊坊市三河市燕郊经济开发区迎宾北路45号综合楼103总部：河北省廊坊市三河市燕郊经济开发区迎宾北路45号

　　注册资本：200万

　　法定代表人：吴保德

　　(2)企业性质：学校隶属关系演变：由北京化工大学的附属学校演变成独立院校

　　(3)经营业务范围：在校本科大学生

　　主要经营业绩：已经营10年，生源雄厚

　　(4)*三年来企业的财务状况：无负债，利润较高

　　(5)本企业市场占有率：已达到全省的40%

　　(6)正在进行的投资项目：师资力量及教学设施

　　(7)生产经营存在国家优惠

　　优势分析：有较多的生源，学校占地面积较大

　　二、评估目的

　　本次评估的目的是为了评估学校桌椅的使用情况

　　三、评估范围和对象

　　此次估价对象为XX理工学院综合楼103教室桌椅的使用情况。评估前的账面价值是441040。

　　四、评估基准日的说明

　　本项目资产评估基准日为20XX年4月17日。

　　本公司经与委托方及资产占有方协商，确定20XX年4月17日为本次评估的评估基准日。

　　评估中所采用的计价标准均为基准日时点的价格标准。

　　五、评估原则

　　依据资产评估操作规范，我们在本次评估中遵循了以下原则：

　　(一)工作原则

　　本次评估恪守独立性、客观性、科学性的工作原则，具体包括：

　　1.本小组及参加本次评估的全部工作人员依照国资办发[1996]23号文所发《资产评估操作规范意见(试行)》进行操作，不受被评资产各方当事人利益的影响，与委估资产各方当事人之间无任何利害关系。

　　2.以国家国有资产评估与产权界定相关的法规、法律为依据，坚持深入现场，检查与核对资产实物，从实际出发，实事求是地评估其现值。

　　3.依照规定的评估程序及其匹配方法与标准进行科学的评估。

　　(二)经济原则

　　本次评估遵守资产评估时点原则、贡献原则、替代性原则和供求原则，具体是指：

　　1. 评估时点原则，市场是变化的，资产的价值会随着市场条件的变化而不断变化。为了使资产评估得以操作，同时保证资产评估结果可以被市场检验，在资产评估时，必须假定市场条件固定在某一时点，即评估基准日。

　　2.贡献原则是指，单项资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关的资产或资产整体价值的贡献，而不是孤立地根据其自身的价值来确定评估值;也可以根据当缺少它时，对相关资产或资产整体价值下降的影响程度来确定其评估值。

　　3. 替代原则是指在评估作价时，如果同一资产或同种资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则应选用最低的一种。

　　4.供求原则在经济学中是指在其他条件不变的前提下，供求关系对商品价格影响的规律。供求规律同样适用于资产的定价，要求评估人员在给资产定价时应充分考虑评估时市场上被评估资产的供求状况。

　　六、评估依据

　　1、主要法律、法规。主要列示国家公布的与资产评估相关的主要法律法规规章制度及国家法律政策。

　　2、经济行为文件。实施经济行为所必须取得的有关部门批件。

　　3、重大合同协议、产权证明文件。主要列示由委托方、资产占有方提供的与资产评估有关的重大合同、协议、产权证明文件。

　　4、采用的取价标准。主要列示由评估人员所选取的确定资产评估价值的技术标准。

　　5、参考资料及其他。包括经验数据资料、研究成果、统计资料、行业惯例及国。

　　七、评估方法

　　1、资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应。价值类型由它的资产特定的评估目的来决定。

　　2、资产评估方法必须与评估对象相适应。评估对象是单项资产还是整体资产，是有形资产还是无形资产等，往往要求有不同的评估方法与之相适应。同时，资产评估对象的理化状态不同，所要求的评估方法也往往不同。

　　3、评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。

　　评估方法选择，实际上包含了不同层面的资产评估方法的选择过程，即3个层面的选择：第一个层面是评估的技术思路的层面，即分析3种评估方法所依据的评估技术的思路的适用性;第二个层面是在各种评估思路已经确定的基础上，选择实现评估技术的具体技术方法;第三个层面是在确定技术方法的前提下，对运用各种技术评估方法所设计的技术参数的选择。

　　4、资产评估途径和方法的多样性，为评估人员选择适当的评估途径和方法，有效地完成评估任务提供了现实可能。为高效、简捷、相对合理地估测资产的价值，在评估途径和方法的选择过程中应注意以下因素：

　　一是评估方法的选择要与评估目的，评估时的市场条件被评估对象在评估过程中所处的状态，以及由此所决定的资产评估价值类型相适应;

　　二是评估方法的选择受评估对象和类型、理化状态等因素制约。例如，对于既无市场参照物，又无经营记录的资产，只能选择成本途径及其方法进行评估;对于工艺比较特别且处在经营中的企业，可以优先考虑选择收益途径及其方法;

　　三是评估方法的选择受各种评估方法运用所需的数据资料及主要经济参数能否搜集的制约。

　　综上所述桌椅价值的资产评估应选用成本法。

　　八、评估过程

　　首先进行制定评估计划，再实地考察桌椅的损坏程度，然后收集以往桌椅的使用年限，定基物价指数等相关资料。比较选择评估方法(成本法、收益法、市场法)，对学校桌椅的资产评估值进行计算。

　　其次评估小组从以下几步对从调查现场收集的资料进行分析和汇总：

　　1.根据评估小组对委估资产的初步评估结果进行评估结果汇总、评估结论分析工作;

　　2.确认评估工作中没有发生重复和漏评的情况，并根据汇总分析情况，对资产评估结果

资产评估报告6

　　一、委托方及资产占有方简介

　　资产委托方及占有方;HNJHSY大酒店有限公司

　　法定代表人：林桂全

　　项目总经理：周发源

　　注册地址：海口市滨海大道89号

　　注册资本：叁仟万元人民币

　　企业类别：有限责任公司

　　二、评估目的

　　本次评估目的为HNJHSY大酒店有限公司对其所使用、经营和发展的JHSY大酒店权益发展提供价值参考。

　　三、评估范围和对象

　　本次评估的范围：评估的具体范围以HNJHSY大酒店有限公司拟定的HNJHSY大酒店未来14.84年的使用权、经营权、发展权等权益的价值。

　　四、评估基准日

　　本项目资产评估基准日为20xx年11月1日。

　　五、评估原则

　　1. 遵循独立、客观、公正、科学的评估工作原则;

　　2. 遵循产权利益主体变动原则、资产持续经营原则、替代性原则和公开市场原则等资产评估操作性原则;

　　3. 遵循其他公允的评估原则。

　　六、评估依据

　　我们在本次资产评估工作中所遵循的国定、地方*和有关部门的法律法规，以及在评估中参考的文件资料主要有：

　　(一)评估行为依据

　　我所与委托方签定的评估业务委托书

　　(二)评估法规依据

　　1. 1991年11月16日中华人民共和国*91号令《国有资产评估管理办法》。

　　2. 原国家国有资产管理局国资办发(1992)36号文《国有资产评估管理办法施行细则》。

　　3. 原国家国有资产管理局颁发的《资产评估操作规范意见(试行)》。

　　4. 《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》(*财产评估司财评字[1999]91号文件发布)。

　　(三)评估产权依据

　　1、资产使用、经营方申报的《资产评估内容》;

　　2、资产使用、经营方提供的《新闻大厦租赁合同书》等权益证明。

　　(四)评估取价主要依据

　　1、20xx年《HN省统计年鉴》;

　　2、20xx年《海口市统计年鉴》;;

　　3、国家及HN省、海口市颁布的有关法律、法规、规章及政策;

　　4、JHSY大酒店装修标准;

　　5、评估人员市场调查的酒店客房销售价格信息资料及同等级酒店客房、餐饮、娱乐等市场行情信息资料;

　　6、20xx年至20xx年HN省旅游接待、收入资料;

　　7、《资产评估常用数据与参考手册》。

　　七、评估方法

　　根据本次评估的目的和评估对象的特点，委估标的属可产生持续性经营收益的资产，其收益及风险皆可量化，故采用收益现值法进行评估。

　　VI —— 评估价值

　　r —— 资本化率

　　a —— 第t年后无变化的年纯收益

　　n —— 年限

　　ai —— 第i年的纯收益

　　t —— 纯收益有变化的年限

　　八、评估过程

　　整个评估工作共分四个阶段进行：

　　(一)评估前期准备工作阶段

　　(二)根据资产评估的有关原则和规定，对评估范围内的资产进行了评估和产权调查，具体步骤如下：

　　1. 听取企业有关人员对企业情况以及委估资产历史和现状的介绍;

　　2. 以企业填报的资产评估申报表进行征询、鉴别，并与企业有关财务记录数据进行核实;

　　3. 根据资产评估申报表的内容到现场进行实物核实，并对资产状况进行察看、记录;并与资产管理人员进行交流，了解资产的经营、管理状况;

　　4. 根据委估资产的实际状况和特点，制订各类资产的具体评估方法;

　　5. 调阅资产移交清册、设备运行记录、维修及事故记录等有关资料;

　　6. 开展市场调研、询价工作，走访有关单位;

　　7. 对酒店的装修及设施进行鉴定;

　　8. 对委估资产进行评估，测算其评估价值。

　　(二)评估汇总阶段

　　(四)根据评估工作情况，起草资产评估报告书，向有关方提交资产评估报告书初稿，进行必要的修改后，向委托方提交正式资产评估报告书。

　　九、评估结论

　　十、特别事项说明

　　4.评估报告中涉及的资产原始资料、有关法律文件及相关产权证明文件由委托方提供，委托方对其真实性承担法律责任。

　　十一、评估报告法律效力

　　1. 本报告中的评估值是指委估对象在评估基准日之状况和外部环境状况前提下，为本报告所述评估目的，经评估而提出的公允价值。

　　2. 本报告的评估结论自评估基准日起一年有效，即自20xx年11月1日起至20xx年10月31日止，超过一年需重新进行评估。

　　3. 本次对委估资产评估结论,仅供委托方为酒店的发展这一评估目的的使用,未经委托方许可我所不会随意向他人提供或公开。

　　4. 本报告所列附件构成本报告之重要组成部分，与本报告正文具有同等法律效力

　　十二、评估报告提交日期

　　本报告于20xx年11月5日提交委托方。

　　十三、资产评估报告书附件

　　1. 委托方企业法人营业执照副本复印件;

　　2. 《新闻大厦租赁合同书》复印件;

　　3. 资产评估机构营业执照复印件;

　　4. 资产评估机构及评估人员资格证书复印件;

　　5. 评估对象部分实物资产图片资料。

资产评估报告7

　　一、委托评估方

　　二、受托评估方

　　投行三班评估小组

　　三、评估对象

　　概况（包括实例房产）

　　1、房产位置

　　2、房产现状

　　根据委托方介绍及评估人员实地勘查，估价对象建筑物为钢筋混凝土楼房，

　　建筑物结构、装修、设备及现状使用情况如下：

　　建筑物详细列表

　　房产名称

　　光华阳光水城

　　华宇西城丽景

　　俊峰龙凤云洲

　　性质

　　商品房

　　户型

　　一室一卫

　　两室一厅一卫

　　两室两厅两卫

　　租金

　　850元/月

　　1100元/月

　　1200元/月

　　交通条件

　　209杨家坪——井口（中级车）、210菜园坝——白公馆（中级车）、215朝天门——双碑、265朝天门——双碑（中级车）、227沙坪坝——井口半边街、221土湾——双碑嘉陵厂、237西南医院——井口、467磁器口——大坪九坑子、501朝天门——北碚、708沙坪坝——井口、821烈士墓——龙溪镇电子校、805重庆大学——嘉陵厂堆金村（中级车）、808磁器口——南坪融侨半岛（中级车）、801烈士墓——渝北区一碗水（中级车），与沙区最繁华的商业中心——三峡广场相距不过3分钟车程

　　公交车228267881821808209途经

　　210、215、217、221、228、808、265、702、821、805多路公交车途经，距离三峡广场只有三分钟的车程

　　周边环境

　　阳光水城位于沙坪坝区“北部新城”的中心区，重大科技园之内，临*嘉陵江，西北部是著名的歌乐山风景区，地理位置得天独厚，总建筑面积40万*方米，是沙区目前规模最大的山水园林高尚社区。

　　邻*沙坪坝公园和歌乐山

　　小区的景观规划即体现了人与自然的完美融合，绿化率高达43、89%，水系占到20%。主体为一个20000*方米的超宽中庭景观，安排一轴、二池、三林、四广场，中央水系分为两部分，一个*千*的游泳池，可畅游、可嬉戏，更是一道稀有的水景，延坡地向下，水系被分隔，水流变小成溪，形成叠水延伸至低处，生活于此惬意舒适。增一分则太肥、减一分则太瘦，经过对市场的细心研究和对人们生活*惯的调查，俊峰龙凤云洲的户型设计本着实用、舒适、健康的原则进行设计，从50*到120*，户户经典，从简洁的一房到舒适的功能型三房满足不同家庭结构的客户需求，房型格局方正实用，户型几乎没有浪费，每一*方米都有它的空间定位。户户观景，无视线死角，享受20000方豪景中庭，从此视野*限。尽可能将功能做细、做足，在细节处出彩。

　　地理位置

　　沙坪坝区杨公桥附*

　　杨梨路20号（原重庆灯泡厂原址）

　　该房位于杨公桥车站龙凤云洲小区

　　商业区繁华程度

　　餐饮：家福火锅（杨公桥店），重庆家福火锅杨公桥店，农老灶火锅，和喜火锅（梨杨路），千美香辣虾，购物金乐连锁超市（梨杨路），好又多量贩重庆市欣阳店，家乐福超市三峡广场步行街店，美家乐超市，大川花园农贸超市

　　邻*三峡广场步行街（只有几分钟的车程）

　　购物：国美电器立洋百货王府井百货

　　餐饮：两江双椒鸡两江风情火锅君之薇和喜火锅

　　基础设施

　　教育：沙坪坝区白鹤岭幼儿园、重庆市沙坪坝小学，市政设施：童家桥邮政支局、三角碑邮政所，*工商银行杨公桥分理处、*信合杨公桥分社、*工商银行杨公桥分理处等

　　教育：68中南开中学杨公桥小学重庆大学西南政法大学，小区内配套有游泳池、幼儿园、网球场、羽毛球场、乒乓球台、基本健身器材等

　　教育条件：重庆大学西南政法大学重师，医院：西南医院爱德华医院重大A区校医院

　　银行：招商银行农业银行工商银行

　　评估对象土地开发程度宗地外“七通”（即通路、通电、通上水、通下水、通信、通暖、通燃气），宗地内“五通”（即：通路、通电、通上水、通下水、通信）。

　　四、评估目的

　　为居住目的的房产租赁提供价格参考依据

　　五、估价时点

　　2015年1月1日

　　六、价值定义

　　本次评估采用的是公开市场价值标准，评估结果中的房产租赁价值是指评估对象于评估时点2015年1月1日的宗地开发程度为宗地外“七通”（即通路、通电、通上水、通下水、通信、通暖、通燃气），宗地内“五通”（即：通路、通电、通上水、通下水、通信）条件下的租赁市场价值。

　　七、评估依据

　　1、有关法律、法规、政策文件和技术规程

　　（1）《中华人民共和国土地管理法》；

　　（2）《中华人民共和国城市房地产管理法》；

　　（3）《房地产估价规范》；

　　（4）《城镇土地估价规程》。

　　2、受托评估方掌握的有关资料和估价人员实地勘察、调查获得的资料。

　　八、评估原则

　　1、合法原则

　　房地产估价应以估价对象的合法使用、合法处分为前提。本报告遵守这一原则。

　　2、替代原则

　　具有相同使用价值、有替代可能的房产之间，会相互影响和竞争，使其价格相互牵制而趋于一致，因此，在房产评估中，可以通过对房产各个条件的比较来评估租赁价格。

　　3、最高最佳使用原则

　　房产评估要以房地产的最高最佳使用为前提。本报告是为委托评估方为居住目的的房产租赁交易提供价格参考依据，因此以保持现状为前提。

　　4、评估时点原则

　　房地产市场是不断变化的，房地产价格具有很强的时间性和时效性，它是某一时点的价格，在不同的时点上，同一宗房地产往往会有不同的价格。本报告的估价时点为2022年5月2日。

　　九、评估方法

　　房产评估中常用的估价方法有收益还原法、市场比较法、剩余法、重置成本法、基准地价法等，根据估价对象的特点及掌握的市场资料，在遵循有关法规、政策和评估技术标准的基础上，经过评估人员的实地查勘和认真分析，本次估价采用市场比较法对估价对象进行评估，最后经过综合测算确定估价对象的现时市场价值。

　　运用市场比较法法求取估价对象房产租赁价值，是依据替代原理将待估房产与类似的房产在*期的租赁交易价格进行对照比较，通过对比租赁交易情况、区域因素和个别因素等的修正得出待估房产在评估基准日的租赁价值。

　　十、区域因素修正

　　区域因素比较表

　　区域因素

　　实例一

　　实例二

　　评估对象

　　性质

　　相同（100/100）

　　交易情况

　　相同（100/100）

　　交通条件

　　较好（100/101）

　　周边环境

　　相同（100/100）

　　较差（100/99）

　　较好（100/101）

　　基础设施

　　相同（100/100）

　　商业区繁华程度

　　相同（100/100）

　　较差（100/99）

　　较好（100/101）

　　合计

　　100/101

　　100/99

　　100/103

　　十一、个别因素修正

　　个别因素比较表

　　个别因素

　　实例一

　　实例二

　　评估对象

　　新旧程度

　　相同（100/100）

　　装修程度

　　普通（100/99）

　　精装（100/102）

　　楼层

　　10（100/98）

　　16（100/102）

　　18（100/102）

　　配套设施（家电）

　　简单（100/99）

　　标准（100/101）

　　齐全（100/102）

　　其他个别因素

　　只能一人入住，室内条件较简陋（100/98）

　　可合租，室内条件较好（100/101）

　　可合租，室内条件豪华（100/102）

　　合计

　　100/94

　　100/106

　　100/108

　　十二、评估结果

　　评估人员根据评估目的，遵循评估原则，按照评估工作程序，利用科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并考虑了影响房产租赁价值的各项因素，确定评估对象在评估时点2015年1月1日的价值结果为：

　　房产租赁价格：人民币1081元整

　　大写：人民币壹仟零捌拾壹圆整

　　评估结果汇总表

　　评估对象

　　租赁价值

　　俊峰龙凤云洲

　　1081元/月

　　十三、评估人员

　　姓名签字

　　十四、评估作业日期

　　2011年4月28日

　　始2015年1月1日止。

　　十五、评估报告应用的有效期

　　本报告的有效期，自出具报告之日起壹年。即自2015年1月1日至2016年1月1日。

资产评估报告8

　　在实*中应用的主要技能，如对房地产知识的熟悉，判断其年限，结构，区位等各方面因素。对xx房地产趋势的了解和判断。拍照的技术及与客户如何进行对话。如何有效率的完成工作。如何与同事相处的技能。实*中，开发了自己的实*能力。如在一些仪器设备的使用，还有word，excel等办公软件的操作。新学到了房地产评估的专业知识。还有关于抵押贷款等内容。现场勘察地形的步骤及技术。

资产评估报告9

　　一、我们在执行本无形资产评估业务中，遵循相关法律法规，恪守独立、客观和公正的.原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。

　　三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。

　　评估有限公司接受***餐饮投资管理有限公司（以下简称***公司）的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用收益评估方法，按照必要的评估程序，对***公司所拥有的商标在20xx年3月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：

　　一、委托方：

　　***餐饮投资管理有限公司

　　二、资产占有方：

　　***餐饮投资管理有限公司

　　三、报告使用者：

　　资产评估委托方、国家法律法规规定的其他使用者。

　　四、评估基准日：

　　20xx年3月31日。

　　五、评估目的：

　　商标的无形资产。

　　六、评估对象：

　　商标。

　　七、价值类型及其定义：

　　八、评估方法：

　　采用收益法进行评估。

　　九、评估结论：

　　根据本次评估目的及价值类型，商标的无形资产在评估基准日的评估值为人民币***万元（壹亿贰仟零陆拾肆万贰仟伍佰元）。

　　十、评估结论使用有效期：

　　本次评估结论在评估基准日后一年内有效，即自20xx年*月*日至20*年*月*日止。超过一年，需重新进行资产评估。

　　十一、对评估结论产生影响的特别事项：

　　评估报告的使用者应注意本报告中的特别事项对评估结论所产生的影响。

资产评估报告10

　　资产评估委托方的承诺函

　　评估机构名称：浙江方舟资产评估有限公司

　　1. 我单位因(资产评估目的)，委托贵公司对(资产占有单位名称截止20xx年9月20日的(资产评估范围)柴油乳化剂及其乳化柴油的制备方法专利权。进行评估我单位特作以下承诺：

　　2. 本单位遵循国家法律法规和现行财务制度规定，进行全面、连续、系统、综合的会计核算，所提供会计资料是真实、完整的、能承担会计责任;

　　3. 本单位所提供企业生产经营状况及发展前景相关资料是有充分依据的;

　　4. 各币种的银行存款和现金是包括本企业全部的货币资金，无帐外存款和金额;

　　5. 本单位委托评估的资产已全部列入清查范围，其实存数量与各项资产清查申报明细表中清查数量相符;

　　6. 各应收款项和应付款项如清查申报明细表中反映的债权、债务数额，都是实际发生的;

　　7. 评估基准日前所有的.财产交接、交易事项及其有关成本费用已全部按现行会计制度进行会计处理;

　　8. 所提供的下属公司及关联企业资产的有关会计资料是完整的;

　　9. 评估基准日期后事项均已提供，与本次评估有关的重要事项已作专项说明;

　　10.所提供的与本次资产评估目的有关的上级行政管理部门审批文件、企业内部文件、决议等资料是完整的;

　　11.本次资产评估清查申报明细表中所列的动产：包括种类机器设备、运输设备、库存原材料、自制半成品、产成品、在产品、低值易耗品等财产，产权属本企业合法所有;

　　12.本次资产评估清查申报表中所列不动产及无形资产权属证明是合法真实的;

　　13.评估基准日前后有关资产抵押、担保、诉讼情况(说明事由、过程、涉及的资产存量及金额，文件资料附后共 / 页)其中：

　　⑴以有形资产抵押的借款计人民币 / 万元

　　⑵为外单位担保的金融机构借款计人民币 / 万元

　　⑶在诉讼中尚未结清的债权计人民币 / 万元

　　⑷在诉讼中尚未结清的债务计人民币 /万元

　　14.评估过程中不向评估人员提出非法及不合理的要求，不干预评估工作;

　　15.其他需作承诺的事项：

　　评估委托单位(签章)：评估委托单位法定代表人(签章)：资产占有单位(签章)：资产占有单位法定代表人(签章)：

　　XXX年9 月20 日

资产评估报告范文二十份（扩展2）

——资产评估实*报告

资产评估实*报告

　　随着人们自身素质提升，报告的使用成为日常生活的常态，写报告的时候要注意内容的完整。你所见过的报告是什么样的呢？下面是小编帮大家整理的资产评估实*报告，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。

资产评估实*报告1

　　xxxx信房地产评估有限公司是通过福建省房地产价格评估管理委员会房地产价格评估机构从业行为年度检查的评估公司。公司拥有一批具有丰富实战经验及理论知识的注册会计师、注册税务师、注册房地产估价师、注册资产评估师、高级会计师等优秀人才。公司业务范围是房地产评估与土地评估。

　　在公司我实*岗位是助理评估人员。和专业评估人员到现场勘察房地产结构等进行拍照和勘察，和客户进行交流。搜集相关的比较案例。在指导教师的指导下根据实地勘察及其结果做房地产评估抵押报告。并帮忙装订报告，报备等工作。

　　从这次的实*中，认识到了自身的不足。也更清楚认识到理论与实*相结合的重要性。我决定在下一个月和以后的学*生活中不断丰富自身的业务知识和素养。努力学好专业知识，掌握职业技能。做到在实*中不断发现问题和总结经验。注意信息的获取方式，获得有效的信息资源。了解市场行情及变化。争取能够更好更快的融入社会，找到自己的工作岗位，明确工作方向。从而实现人生的价值追求。

资产评估实*报告2

　　资产评估

　　专业实*报告

　　学院：

　　专业：资产评估

　　学生姓名：杜青道学号：14880121

　　指导教师：杜晓峰职称：教授

　　完成时间： 20xx年5月10日

　　本范文适合所有资产评估专业实*报告，首页不显示页码，正文部分的标题更改之后，在目录上右键->更新域，就会自动更新目录。正文内容根据自己需要修改

　　一、实*目的 ............................................................................. 2

　　二、实*时间 ............................................................................. 2

　　三、实*地点 ............................................................................. 2

　　四、实*单位 ............................................................................. 3

　　五、实*主要内容 ..................................................................... 3

　　六、实**结 ............................................................................. 4

　　（1）实*体会 ...................................................................... 5

　　（2）实*反思 ...................................................................... 6

　　（3）实*心得 ...................................................................... 7

　　七、致谢 ...................................................................................... 7

　　一、实*目的

　　随着时代发展和社会进步，用人单位对资产评估专业大学生的要求越来越高，对于即将毕业的资产评估专业在校生而言，为了能更好的适应资产评估专业严峻的就业形势，毕业后能够尽快的融入到社会，同时能够为自己步入社会打下坚实的基础，参加资产评估专业毕业实*是必不可少的阶段。

　　通过资产评估专业毕业实*，能够让我们学到了很多在资产评估专业课堂上根本就学不到的知识，提高调查研究、文献检索和搜集资料的能力，提高资产评估理论与实际相结合的能力，提高协同合作及组织工作的能力，同时也打开了视野，增长了见识。只有把从书本上学到的资产评估专业理论知识应用于实践中，才能真正掌握这门知识。

　　二、实*时间

　　201×年02月01日～201×年03月15日

　　(修改成自己资产评估专业实*时间)

　　三、实*地点

　　杭州市滨江经济开发区江南大道

　　(修改成自己资产评估专业实*地点)

　　四、实*单位

　　杭州市振石教育集团(修改成自己资产评估专业实*单位)

　　此处可以继续添加具体你资产评估专业实*单位的详细介绍

　　五、实*主要内容

　　我很荣幸进入杭州市振石教育集团(修改成自己资产评估专业实*单位)开展毕业实*。为了更好地适应从学生到一个具备完善职业技能的工作人员，实*单位主管领导首先给我们分发资产评估专业相关岗位从业相关知识材料进行一些基础知识的自主学*，并安排专门的老同事对岗位所涉及的相关知识进行专项培训。

　　在实*过程，单位安排的了杜老师作为技术指导，杜老师是位非常和蔼亲切的人，他也是资产评估专业毕业的，从事资产评估领域工作已经有十年。他先带领我们熟悉工作环境和资产评估专业岗位的相关业务，之后他亲切的和我们交谈关于实*工作性质以及资产评估专业课堂上知识在实际工作中应用容易遇到的`问题。杜老师带领我们认识实*单位的其他工作人员，并让我们虚心地向这些辛勤地在资产评估专业工作岗位上的前辈学*，在遇到不懂得问题后要积极请教前辈。

　　在单位实*期间，我从事的资产评估专业相关的工作之外，还负责协助人事部部的日常工作，包括制定计划，利用资产评估知识处理相关文书。具体实*内容过程如下：

　　第一、招聘。协助人资部处理首先，要熟悉招聘流程。其次，与用人部门保持密切的联系，了解用人部门的需求状况。

　　第二、录用并建立员工档案。给员工办好入职手续，包括签订协议、劳动合同、办工作证等等；在合同方面遇到问题时，才发现在大学里学资产评估专业理论知识之外，更应该学*合同相关实践法律知识。

　　第三、单位考勤管理，完成每月考勤记录，并根据考勤情况进行薪资计算。虽然只是简单的计算，但也需要Excel相关知识。在大学里学*资产评估专业知识之外，我利用课余时间考取电脑应用二级证书终于在这里发挥了作用。

　　短暂的实*生活除了掌握资产评估专业相关工作经验，最大的收获莫过于学*到了很多在资产评估课堂上无法学到的知识，还有人生角色的变换——从校园思维模式到职场思维模式的转变，为今后尽快适应融入资产评估专业岗位职场生涯奠定了基础。

　　六、实**结

　　当我们从母校——××大学(修改成自己资产评估专业所在的大学)毕业，就意味着要踏上职业生涯的道路，对于资产评估专业的应届生的我来说，还没有足够的社会经验。经过了这两个月资产评估专业相关岗位实*，我学到了很多，感悟了很多。特别是在领导和资产评估专业岗位相关同事的关心和指导下，认真完成领导交付的工作，

资产评估实*报告3

　　在实*期间我对估价行业做了一定的了解，对基本的办公用品的使用有了一定的实际操作能力，同时我做了多份的报告，就一般的评估报告，根据市场价值我已经能独立完成。

　　一、实*内容

　　在羊城河南中联实*期间中，我收获了很多，不仅对学校中学到的知识进行了实践中的升华，也在工作经历中取得了不少的实践心得，并且在同事的帮助下逐渐成长。现就学*能力、工作心得和同事相处做一个小小的总结。

　　(一)学*能力

　　“在大学里学的不是知识，而是一种叫做学*的能力”。参加工作后才能深刻体会这句话的含义。除了英语和计算机操作外，课本上学的理论知识用到的很少很少。在这个信息爆炸的时代，知识更新太快，靠原有的一点知识肯定是不行的。我们必须在工作中勤于动手慢慢琢磨，不断学*不断积累。遇到不懂的地方，自己先想方设法解决，实在不行可以虚心请教他人，而没有学*能力的人迟早要被企业和社会所淘汰。

　　(二)同事相处

　　在这几个月的工作学*中，深刻的体会到了团队精神的重要性。羊城评估的家人们都很友好，很有亲和力，对我们实*生的到来也很欢迎和照顾。在这样一个友好的团队里工作学*，我感到非常荣幸。

　　12月上旬，评估1部(我在评估2部)的同事传了3份业务资料过来来，要求我们协助出具报告。欧阳经理让我作为这个项目的负责人，主要由我来撰写报告，再跟评估1部的同事沟通这几分报告的出具流程。在这个过程中，我懂得了同事之间应该是的搭档，每个成员都是责任中的一体，只有互相帮助、耐心细心才能把这个团队搞好，只有互相学*、和谐共处才能使这个团队不断进步。

　　二、实*体会

　　房地产估价从表面上看，好像是估价人员在给房地产定价—估价人员认为值多少钱就值多少钱。但实际上，房地产估价不应是估价人员的主观随意定价，而应是估价人员模拟市场形成价格的机制和过程，将客观存在的房地产价格或价值揭示、显示出来，是科学与艺术的有机结合。要做好房地产估价，不仅需要通晓房地产估价的理论、方法和技巧，还需要具备房地产制度政策、开发经营，以及经济、建筑、城市规划、法律等多方面的知识，需要理论与实践高度结合。

　　河南中联资产评估有限公司管理和业务都较为合理、规范化，内部员工办事效率高，做事积极主动，高层管理人员对员工都很信任和支持，使其取得了不错的成绩及经济效益。

　　在实*期间，我对自己的专业知识及与专业相关的评估行业都有了深刻地认识，对社会的人际关系的复杂性也有了一定的感触。经过这半年的实*，让我开始为自己的将来深深的思考，为生活的不易感叹，更催生了我学*欲望以及坚定做个全面发展的工作者的决心。转眼间，自己就要走上工作岗位了，我知道，实*只是一个前奏，未来的路还需要我更加踏实的去行走。

　　三、实**结

　　在短短半年的实*中，我能够做到端正工作态度，并认真及时完成了工作，有吃苦耐劳的精神，并能在前辈的耐心指导下掌握有关房地产评估知识及实践操作技能，能运用办公软件以提高工作效率来应对工作。

　　然而在此期间我也看到了自身的很多不足之处，如具备的专业知识还不够，理论知识欠缺、不扎实，关注房地产等有关讯息信息不够全面，经验不足不善于与客户进行沟通以达到有效合作意向，以及对于一些问题处理的不够沉着和果断。

　　从这次实*中我更清楚认识到了理论与实践相结合的重要性，我决心在以后的学*工作中不断丰富自身的业务知识和素养，努力提升专业知识，掌握职业技能，做到在实践中不断发掘问题并总结经验。我会更加注意信息获取方式，以获得更多有效信息资源，随时了解市场行情及变化，争取能够更好更快地融入社会，在工作岗位上踏实稳步地前进，从而实现自己的人生价值追求。

资产评估报告范文二十份（扩展3）

——无形资产评估报告范本十份

　　无形资产评估报告 1

　　浙江环球评估有限责任公司接受北京万成天泰科技发展有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委托方委估的转受让的汽车节油器专利使用权的市场价值进行评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了勘察、市场调查与询证，对委估资产在 2011年8月1日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

　　一、委托方与资产占有方简介

　　委托方：北京万成天泰科技发展有限公司

　　资产占有方：北京万成天泰科技发展有限公司

　　住所：北京朝阳区三沅里街十四号信和大厦5022

　　法定代表人：苏鹏凯

　　注册资本：50万

　　经营范围：节油器，尾气净化器，节油装置，柴油节油器，柴油净化器，积碳清理器，动力增强器，强力节油器，船用节油器，出租节油器，汽车节油器，汽车净化器

　　北京万成天泰科技发展有限公司是一家成立于2004年初的民营公司。注册于北京望京产业开发区，是一家专业研发和生产内燃机节油和减排产品的公司。公司注册资金50万元人民币。公司的发展过程中始终秉承“以市场为向导，以科技为基础”，优先开发社会最急需产品的方针，积极参与高新技术产品的研发和推广。在机动车尾气治理方面取得了在辽宁本溪和山西长治等地市的**机动车尾气治理标兵。目前拥有职工25人(包括研发人员5名)。

　　二、评估目的

　　北京万成天泰科技发展有限公司拟对外转让该专利使用权给宁波绿色快车科技有限公司，本次评估目的是对该经济行为涉及的无形资产提供价值参考依据。

　　三、评估范围和对象

　　本次纳入评估范围的无形资产为北京万成天泰科技发展有限公司拥有的一项实用新型专利：汽车节油器。委估无形资产的专利号为ZL 2006 2 0172899.6，申请该专利的目的是为了更好的保护知识产权。

　　专利号：ZL 2006 2 0172899.6

　　专利申请日：2006年12月31号

　　专利权人：北京万成天泰科技发展有限公司

　　本专利权期限为10年，专利剩余法律保护期为5年。

　　四、评估基准日

　　本评估项目基准日是2011年8月1日。资产评估中的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准，考虑评估基准日尽可能与本次评估目的的实现日接*，加快转让工作等因素，经协商，确定评估基准日为2011年8月1日，该评估基准日的评估结果能准确反映资产本身的价值。

　　五、评估原则

　　根据国家资产评估的有关规定,本公司及评估人员遵循以下原则进行评估：

　　(一)坚持独立性、客观性、公正性、科学性、合理性的评估原则

　　(二)坚持预期和公开市场的操作原则

　　本次资产评估过程中，本公司评估人员按照国家有关国有资产管理及资产评估的有关法律法规以及《资产评估操作规范意见》(试行)、《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的要求,遵循以上基本原则，对委估资产进行评估，合理确定资产的技术状态和参数，以保证客观、公正地反映评估对象的现时公允价值。

　　六、评估依据

　　1、《无形资产评估准则》、《中华人民共和国专利法》和《***关于修改〈中华人民共和国专利法实施细则〉的决定》(2010修订);

　　2、中国资产评估协会“中评协(1996)03号”文颁发《资产评估操作规范意见(试行)》;

　　3、《资产评估报告基本内容与格式暂行规定》和财企[2004]20号《资产评估准则—基本准则》及《资产评估职业道德准则—基本准则》;

　　4、《中华人民共和国公司法》;

　　5、委托方提供的专利权证明：“ZL 2006 2 0172899.6”;

　　6、资产评估业务约定书和资产占有方法人营业执照;

　　7、评估人员现场勘查记录等。

　　七、评估方法

　　以被评估资产继续使用和公开市场为前提或假设前提，根据被评估资产状况、资产评估目的、委估资产类型和市场状况以及评估人员掌握的价格资料，针对本次评估的特定目的，采用收益现值法进行评估。

　　八、评估过程

　　本次评估于2011年8月1日至2011年8月7日，包括接受委托、现场调查、评定估算、评估汇总、提交报告等全过程。主要步骤为：

　　1、接受委托：我公司于2011年8月1日接受北京万成天泰科技发展有限公司的委托，正式受理了该项资产评估业务。在接受评估后，由项目负责人先行了

　　解委托评估资产的构成、产权界定、经营状况、评估范围、评估目的，与委托方、资产占有方共同商定评估基准日、制定评估工作计划并签订“资产评估业务委托约定书”，明确双方各自承担的责任、义务和评估业务基本事项。

　　2、现场调查：在资产占有方资产清查的基础上，评估人员根据其填制的资产评估申报明细资料，调查专利技术成熟、进展状况、设备齐全、市场适应情况和技术创新点等各项指标，并对其专利权证明文件等资料进行检查、核实、验证。

　　3、评定估算：评估人员针对资产类型，依据评估现场勘察等情况，选择评估方法，收集市场信息，评定估算委托评估资产的评估值。

　　4、提交报告：评估人员对待评资产进行评定估算，得出评估结果，撰写评估报告。本公司按公司内部的审核程序对报告做全面的复核审查。在全面考虑有关意见后，项目负责人对报告进行了必要的修改后，向委托方提交正式的资产评估报告书。

　　九、特别事项说明

　　2、本次评估结果，未考虑现在或将来委估资产发生或可能发生的抵押对评估值的影响，提请报告使用者关注。

　　十、评估报告评估基准日期后的重大事项

　　1、在评估基准日后、有效期以内，如果资产数量及作价标准发生变化时，委托方在资产实际作价时应给予充分考虑,进行相应调整。

　　2、评估基准日后至评估报告提交之间，未有对本次评估结果产生重大影响的事项。

　　十一、评估报告的法律效力

　　2、本报告的附件是构成报告的重要组成部分，与报告书正文具有同等的法律效力。

　　4、本评估结论仅供委托方为评估目的使用和送交财产评估主管机关审查使

　　用，评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可，评估机构不得随意向他人提供或公开。

　　6、报告所涉及的有关法律证明文件，由委托方提供，其真实性由委托方负责。

　　十二、评估结论

　　专利技术是一项无形资产，它必须与其生产要素相结合才能体现出其价值，而生产要素比例是一个变量，因此专利技术的价值评估具有较大的弹性。根据未来收益额预测，北京万成天泰科技发展有限公司委托评估的无形资产——汽车节油器专利技术评估值为人民币273万元整(￥2,730,000元)。

　　十三、评估报告提出日期

　　本报告提出日期为2011年8月7日

　　十四、附件

　　1、资产评估委托方承诺函(复印件)

　　2、资产占有方营业执照(复印件)

　　3、评估机构营业执照(复印件)

　　4、评估机构资格证(复印件)

　　5、注册评估师资格证(复印件)

　　6、专利“汽车节油器”产品实物图

　　7、委估专利权证(复印件)“ZL 2006 2 0172899.6”

　　注册资产评估师：项文俊

　　注册资产评估师：乐思宇

　　浙江环球评估有限责任公司

　　二O一一年八月七日

　　评估说明及结论分析

　　一、评估说明

　　(一)关于该无形资产的说明

　　1、委估物简介

　　汽车节油器的产品原理是：本装置在工作时产生大量臭氧，臭氧通过进气管进入汽缸，遇高温反应，产生巨大推力，臭氧反应后迅速还原成氧气，氧气即助燃节油又可以与燃油混合，使得燃油的燃烧更加完全更加彻底，达到了净化尾气中有害物的排放和节油的功能。

　　2、收益现值法

　　由于无形资产的使用价值主要是通过其获得超额收益的.能力体现出来的，因此运用收益法来衡量它的价值高低是比较合适的。这种方法有三个基本参数：预期超额收益、收益期限和折现率。

　　(1)预期超额收益

　　约当投资分析法下：

　　无形资产利润分成率无形资产约当投资额

　　受让方约当投资额无形资产约当投资额

　　其中：无形资产约当投资额受让方约当投资额

　　成本利润率利润

　　成本无形资产重置成本成本利润率受让方投入重置成本100% 成本利润率

　　①该专利技术是五年前自行研制的，账面成本为60万元，三年间物价累计上升了30%，经专业人员测试，该专利技术的成本利润率为400%。

　　无形资产的重置成本=60*(1+30%)=78万元

　　②宁波绿色快车科技有限责任公司资产的重置成本为1000万元，该公司成本利润率为10%。

　　③专利技术的约旦投资量=78*(1+400%)=312万元

　　绿色快车企业资产=1000*(1+10%)=1100万元

　　④无形资产利润分成率=312/(312+1100)≈22.1%

　　(2)收益期限

　　无形资产的收益期限以其剩余经济寿命与法律保护年限(或合同年限)中

　　较短的一个为准。

　　①根据我们的综合判断，本项目的收益年限取为5年。

　　(3)折现率

　　无形资产折现率无风险利率无形资产的风险报酬率通货膨胀率 ①根据本项目所处行业、项目本身风险等情况，予以确定。我们确定本项目的折现率取10.00%。

　　无形资产收益现值法评估的评估公式：

　　Pa

　　i1Ri i1r

　　式中：P——无形资产的评估值;

　　Ri——第i年的预期超额收益或收益分成额;

　　r——折现率;

　　n——持续收益年限数;

　　a——社会贡献率(一般取5%——30%)。

　　①经过预测该企业未来5年该专利产品的净收益分别为：300万元、320万元、330万元、350万元、340万元。

　　(该数据来源与北京万成天泰科技有限公司关于汽车节油器的可行性分析，结合了油价市场的分析，节油器市场的分析，节油器的优势及经济效益分析等。网址http：//www.bjwctt.com/htm/jingjixiaoyi.htm )

　　③根据以上表格中的数据可知， 5年收益现值合计为1235.2630万元。 ④已知无形资产的利润分成率为22.1%，则无形资产的评估值为：

　　无形资产的评估值=1235.2630x22.1%=272.993123万元≈273万元

　　二、结论分析

　　采用上述收益现值法对委估资产进行评估，上海科泰电源股份有限公司的发明专利——“汽车节油器”在评估基准日的评估价值为人民币273万元。

　　附件：

　　一、专利“汽车节油器”产品实物图：

　　二、委估专利权证(复印件)“ZL 2006 2 0172899.6”

　　无形资产评估报告 2

　　本项目评估基准日定为2011年11月1日，这样与实际现场勘察、评估信息资料分析以及评估目的的实现日期较为接*，有利于评估目的的实现。评估中所采用的价值标准是评估基准日有效的持续经营价值标准。

　　无形资产评估报告 3

　　珠海XX资产评估有限责任公司接受A公司的委托，根据国家关于资产评估的有关规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，对A公司拥有的“大功率电热转换体及其技术”的所有权进行了评估。我公司评估人员按照必要的评估程序，对评估对象进行了市场调查与询证，对受托评估的对象在评估基准日二○一一年十一月一日所表现的预期收益价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

　　一、委托方、资产持有方及评估报告其他使用方

　　1、委托方、资产持有方：A公司，A公司于5年前自行研发了该项大功率电热转换体及其处理技术，并获得了发明专利证书，专利的保护期为20年。

　　2、评估报告其他使用方：企业专利技术转让相对应的机构及法律、法规另有规定的使用方。

　　二、评估目的

　　根据评估委托协议的约定，A公司拟将其拥有的专有技术“大功率电热转换体及其技术”出售给B公司合作，本次评估目的为对上述专有技术于评估基准日的预期收益价值进行评估，以对A公司的出售行为提供价值参考依据。

　　三、评估对象及评估范围

　　本次评估对象为委托方委托评估的“大功率电热转换体及其技术”在未来预期收益的现值。

　　本次评估的范围为委托方拟进行出售的“大功率电热转换体及其技术”预期收益价值，具体包含大功率电热转换体设计、制造、工艺方面的技术，以及生产产品销售的收入预测和收益预测。

　　四、价值类型及定义

　　本次评估所使用的价值类型为预期收益价值。

　　“预期收益价值”，在此被定义为，该专利技术所生产的产品在未来销售过程中为企业带来的利润收入现值。

　　五、评估基准日

　　六、评估依据

　　1、法律法规依据

　　(1)中华人民共和国***令第91 号(1991 年)《国有资产评估管理办法》;

　　(2)原国家国有资产管理局国资发[1992]第36 号《国有资产评估管理办法施行细则》;

　　(3)***国有资产监督管理委员会第12 号令(2005 年)《企业国有资产评估管理暂行办法》;

　　(4)其他与本项评估有关的法律法规。

　　2、评估准则依据

　　(1)***发布的《资产评估准则—基本准则》、《资产评估职业道德准则—基本准则》、《资产评估准则—评估报告》、《资产评估准则—评估程序》、《资产评估准则—工作底稿》、《资产评估价值类型指导意见》;

　　(2)***发布的《企业会计准则》、《企业会计制度》;

　　(3)中评协发布的《资产评估操作规范意见(试行)》、《企业价值评估指导意见(试行)》、《企业国有资产评估报告指南》;

　　(4)中注协发布的`《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》;

　　(5)其他与本项评估有关的评估准则、规范。

　　3、取价依据及参考依据

　　(1)企业于评估基准日的会计报表;

　　(2)企业最*三年的财务报表;

　　(3)企业提供的银行对账单、有关财务凭证等;

　　(4)企业提供的有关事项说明。

　　七、评估方法

　　本次评估所使用的主要方法为收益法。

　　收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的方法。

　　八、评估过程

　　评估时间从20**年11月1日至20**年11月17日，经过接受委托、资产清查、评定估算、评定汇总、提交报告等过程，具体如下：

　　1、接受委托：20**年11月1日，评估机构接受委托方项目委托、明确评估目的、确定评估对象及范围，选定评估基准日和拟定评估工作方案。

　　2、资产清查：20**年11月1日—17日，评估人员首先指导委托方收集准备资料，并与委托方工作人员一起清查核实委托评估的资产，验证有关资料。

　　3、评定估算：本次专利技术评估采用收益法

　　(1)、转让条件

　　A公司是出售该专利技术，转让的是该专利技术的所有权。

　　(2)、专利现状

　　该项技术已申请专利权，其所具备的基本功能可以从相关的专家鉴定书中获悉。此外，A公司已经使用了该项专利技术5年时间，产品已进入市场，市场的潜力较大。因此，该项专利技术的获利能力预期较强。

　　(3)、相关参数

　　根据对该类专利技术的更新周期以及市场上产品更新周期的分析，确认该专利技术的剩余使用年限6年。根据对该类专利技术的交易实例的分析，以及该类专利技术对产品生产的贡献率的分析，确定销售收入分成率为5%，所得税的税率确定为30%。

　　九、评估假设

　　本项目的前提假设为：

　　1、我们假设委估技术的实施不会违反国家法律及社会公共利益，也不会侵犯他人包括专利权在内的任何受国家法律依法保护的权利。

　　2、本次预测是基于现有的市场情况，不考虑今后市场发生目前不可预测的重大变化和波动。如经济危机、恶性通货膨胀等因素。

　　3、本次预测是基于现有的国家法律、法规、税收政策以及银行利率等政策，不考虑今后的不可预测的重大变化。

　　十、评估结果

　　按收益法中的评估思路估算，专利技术预期收益价值为259.066万元，大写人民币贰佰伍拾玖万零陆佰陆拾元整。

　　截止评估基准日，纳入评估范围的专利技术预期收益评估价值为259.066万元，大写人民币贰佰伍拾玖万零陆佰陆拾元整。

　　本评估结论系对基于评估基准日专利技术预期收益价值的反映。评估结论系根据本报告书所述评估假设、原则、依据、前提、方法、程序得出，评估结论只有在上述评估假设、原则、依据、前提存在的条件下，以及委托方所提供的所有原始文件都是真实与合法的条件下成立。评估结果没有考虑将来可能承担的特殊交易方可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化、有关法规政策变化以及遇有自然力或其他不可抗力对资产价值的影响。

　　评估基准日后，评估报告有效期以内，专利技术相关内容若发生变化，应根据原评估方法对参数进行相应调整，若资产价值类型或价值标准发生变化，并对评估价值产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值。

　　本评估结论的有效使用期限从评估基准日起计算,即有效期从2011年11月1日至2012年10月31日。

　　十一、特别事项说明

　　1. 本次评估结果自评估基准日起的一年内有效，但如果本次评估前提发生变化，则可能会对评估结果产生影响。委托方应根据本次评估中使用的评估方法对资产评估值进行相应调整或重新委托评估机构进行评估。

　　2. 本次评估结果是反映评估对象在本次评估目的的公允价格，在评估中，我们没有考查委估资产是否存在抵押、质押、担保及其他对其转让价可能产生影响的因素，也未考虑国家宏观经济政策发生不可预测的变化以及遇有不可预测的自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。

　　3. 各有关方面应该了解并意识到，我们的评估工作是对评估对象的价值进行估算，并发表专业意见。在进行评估工作中，评估人员依据评估有关规范意见的规定对委托方和资产占有方提供的评估对象产权权属证明文件、资料进行关注和必要的查验，但我们不是法定的资产权属鉴证机构，对委托评估资产的产权鉴证工作超出评估工作的范围，我们不能对委托评估资产的产权关系的真实性、合法性和完整性提供任何保证。

　　4. 本次评估是建立在假设上述技术的转让和实施不会违反国家法律及损害社会公共利益，也不会侵犯他人包括专利权在内的任何受国家法律依法保护的权利的基础上的。

　　5. 本次评估的专有技术所有人为A公司。

　　6. 本次评估结果是为本次评估目的，根据公开市场原则和一些假设前提下对评估对象的公*市场价值的评估。本次评估所涉及的委估技术产品的未来销售预测是建立在委托方制定的盈利预测基础上的。我们的评估假设是在目前条件下，对委估对象未来经营的一个合理预测，如果未来出现可能影响假设前提实现的各种不可预测和不可避免的因素，则会影响上述盈利预测的实现程度。我们愿意在此提醒委托方和其他有关方面，并不保证上述假设可以实现，也不承担实现或帮助实现上述假设的义务。并且，我们愿意提请有关方面注意，影响假设前提实现的各种不可预测和不可避免的因素很可能会出现，因此有关方面在使用我们的评估结论前应该明确设定的假设前提，并综合考虑其他因素做出交易决策。

　　7. 本次专利技术评估中，我们仅考虑上述专利技术所产生的经济效益的价值，没有考虑由于上述专利技术转让、实施等可能使受让方以上述技术或上述技术中的某些部分为技术*台，进一步开发出其他技术所可能产生的附加经济效益和社会效益。也没有考虑上述技术转让所可能促使受让方技术进步所产生的社会效益。

　　8. 评估报告陈述的事项是真实和准确的，评估人员对评估所依据的信息来源进行了验证，并确信其是可靠和适当的;评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观和公正原则基础上形成的，仅在假设和限定条件下成立。

　　无形资产评估报告 4

　　项目名称：XXXXX

　　项目持有人：XXX

　　评估报告提交日期：20XX年XX月XX日

　　评估编制单位：XXXXX

　　一、评估目的

　　为专利项目“ XXXXXX”进行技术入股或技术转让、合作，提供价值参考依据。

　　二、评估范围和对象

　　专利权方：

　　专利号：

　　主分类号：

　　三、专利说明

　　本实用新型提供了一种XXXXXX，它包括筒体和底座，筒体由五个圆筒按照奥运五环标志穿插排列连接成立体五环形状，底座呈椭圆形，底座上设有与筒体的五环形状适配的凹槽，五环形状的筒体嵌装在椭圆形底座的凹槽内装配成整体的XXXXXX。本实用新型的XXXXXX将奥运五环标志融入实物，集观赏性和实用性于一体，能使广大的普通人更加频繁的接触奥运标志，起到了宣传奥运文化、弘扬奥运精神的积极作用。

　　四、评估基准日

　　本项目评估基准日是二零XX年XX月XX日。资产评估中的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准，考虑评估基准日尽可能与本次评估目的的实现日接*，加快转让工作等因素，经协商，确定评估基准日为20XX年XX月XX日，该评估基准日的评估结果能准确反映资产本身的价值。

　　五、评估原则

　　根据国家***有关法规，评估中遵循独立、客观、公正、科学的原则及其他一般公允原则。

　　(一)坚持客观、公正的原则：在评估工作中，一切从实际出发，认真进行调查研究，采取符合实际的评估标准和方法，得出合理、可信、客观、公正的评估结果。

　　(二)坚持独立的原则：在评估工作中，排除一切干扰，确保资产评估资料和信息的真实性和可靠性。

　　(三)坚持科学性的原则：制定科学的工作方案，采用科学的评估程序和方法，依照***颁发的《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》和《资产评估操作规范意见》(试行)中的基本原理，指导评估操作，科学、合理地进行资产评定和估算。

　　本次资产评估，我们按照国家有关法规和资产评估操作规范要求，严格遵循以上基本原则，对项目无形资产进行评估，维护资产相关各方合法权益。

　　六、评估依据

　　(一)主要依据

　　1.世界知识产权组织有关无形资产评估的相关法则;

　　2.无形资产评估事务所机构管理办法;

　　3.国际无形资产评估事务所信息库;

　　4.《外商投资财产鉴定管理办法》;

　　5.美国《国际资产评估总览》;

　　6.《保护工业产权巴黎公约》;

　　7.中国《国有资产评估管理办法》(***第91号令，1991年);

　　8.中国《国有资产评估管理办法实施细则》(国资办发[1992]第136号);

　　9.《资产评估操作规范意见(试行)》(中国资产评估协会1996年5月7日发布);

　　10.《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》(中华人民共和国*** 财评字[1999]91号)。

　　(二)经济行为文件

　　《资产评估委托合同》

　　(三)取价标准依据

　　中华人民共和国***财产评估司编制的2003版《全国资产评估参数资料选编》;

　　七、评估方法

　　按照目前国内外对专利技术评估的惯例，定量分析专利价值的方法一般有：成本法(根据开发专利技术所耗费的成本来确定专利的价值)、市场法(根据市场上同类专利技术的成交价格来确定专利技术的价值)和收益现值法(根据专利技术未来带来的预期超额收益来确定其价值)。

　　一般而言，技术无形资产的研发成本与其价值没有直接对应关系，因此本次分析不采用成本法，也不使用市场法。本次分析选用业界常用的收益现值法。

　　所谓收益现值，是指专利资产在未来特定时期内的预期超额收益(本次分析中选用净现金流量)按适当的折现率折算成当前价值(简称折现)的总金额。

　　专利的超额收益一般按利润分成确定，即按投资项目收益的一定比率确定。

　　计算公式：

　　其中：

　　P：分析值

　　a：超额收益分成率

　　r：所选取的折现率

　　Fi：第i年项目收益值

　　n：收益年限

　　收益年限的确定

　　专利技术的寿命分自然寿命、法律寿命和经济寿命。自然寿命是指专利技术被新技术替代的时间，法律寿命是法律保护期限，经济寿命是指专利技术能够带来超额经济收益的期限。

　　通常，专利技术的自然寿命远远超过它的经济寿命。专利技术的收益期限取决于超额经济寿命，即能带来超额收益的时间。一般情况下，专利技术的经济寿命比法律寿命短，例如，一项发明专利的有效期为20年，但实际上技术更新一般在短短几年(5～10年)就会完成，原有的发明技术即使继续受专利法保护，但因其已不再具有先进性，不能再为所有者带来超额收益，此时，拥有者会主动放弃该专利技术，说明它的经济寿命宣告结束。

　　专利技术的经济寿命取决于行业技术的发展更新速度、技术的领先程度、法律或者行政保护强度。由于科学技术是不断发展的，并且，科技发展的速度越来越快，一种新的，更为先进、适用或效益更高的专利技术的出现，使原有专利技术贬值。通常，影响专利技术寿命的因素是多种多样的，主要有法规年限、保密状况、产品更新周期、可替代性、市场竞争情况等。

　　确定专利技术的超额经济寿命期可以根据专利技术的更新周期测算其剩余的经济年限。对于专利技术经济寿命的测算，我们一般采用测算技术更新周期的方法来进行测算。具体测算时，通常根据同类专利技术的历史经验数据，运用统计模型来分析。

　　根据我们的综合判断，本项目的收益年限取为10年。

　　利润分成率的确定

　　分成率的理论基础是基于专利技术的贡献率，即利润分享原则。由于专利技术必须与其他有形资产有机结合才能创造收益，在价值分析过程中，专利技术带来的超额利润一般无法单独测算，通常采用从专利技术运作后企业的总净利润分成的办法进行分析测算。因此，合理的分成率是分析专利技术价值的重要参数。

　　无形资产评估报告 5

　　无形资产评估报告 6

　　项目名称：

　　项目持有人：

　　评估报告提交日期：

　　评估编制单位：　

　　一、评估目的

　　为专利项目“立体五环纪念品”进行技术入股或技术转让、合作，提供价值参考依据。

　　二、评估范围和对象

　　专利权方：

　　专利号：

　　主分类号：

　　三、专利说明

　　本实用新型提供了一种立体五环纪念品，它包括筒体和底座，筒体由五个圆筒按照奥运五环标志穿插排列连接成立体五环形状，底座呈椭圆形，底座上设有与筒体的五环形状适配的凹槽，五环形状的筒体嵌装在椭圆形底座的凹槽内装配成整体的立体五环纪念品。本实用新型的立体五环纪念品将奥运五环标志融入实物，集观赏性和实用性于一体，能使广大的普通人更加频繁的接触奥运标志，起到了宣传奥运文化、弘扬奥运精神的积极作用。

　　四、评估基准日

　　本项目评估基准日是二零零五年十一月二十九日。资产评估中的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准，考虑评估基准日尽可能与本次评估目的的实现日接*，加快转让工作等因素，经协商，确定评估基准日为2005年11月29日，该评估基准日的评估结果能准确反映资产本身的价值。

　　五、评估原则

　　根据国家***有关法规，评估中遵循独立、客观、公正、科学的原则及其他一般公允原则。

　　(二)坚持独立的原则：在评估工作中，排除一切干扰，确保资产评估资料和信息的真实性和可靠性。

　　本次资产评估，我们按照国家有关法规和资产评估操作规范要求，严格遵循以上基本原则，对项目无形资产进行评估，维护资产相关各方合法权益。

　　六、评估依据

　　(一)主要依据

　　1.世界知识产权组织有关无形资产评估的相关法则;

　　2.无形资产评估事务所机构管理办法;

　　3.国际无形资产评估事务所信息库;

　　4.《外商投资财产鉴定管理办法》;

　　5.美国《国际资产评估总览》;

　　6.《保护工业产权巴黎公约》;

　　7.中国《国有资产评估管理办法》(***第91号令，1991年);

　　8.中国《国有资产评估管理办法实施细则》(国资办发[1992]第136号);

　　9.《资产评估操作规范意见(试行)》(中国资产评估协会1996年5月7日发布);

　　10.《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》(中华人民共和国***财评字[1999]91号)。

　　(二)经济行为文件

　　《资产评估委托合同》

　　(三)取价标准依据

　　中华人民共和国***财产评估司编制的2003版《全国资产评估参数资料选编》;

　　七、评估方法

　　所谓收益现值，是指专利资产在未来特定时期内的预期超额收益(本次分析中选用净现金流量)按适当的折现率折算成当前价值(简称折现)的总金额。

　　专利的超额收益一般按利润分成确定，即按投资项目收益的一定比率确定。

　　计算公式：

　　其中：

　　P：分析值

　　a：超额收益分成率

　　r：所选取的折现率

　　Fi：第i年项目收益值

　　n：收益年限

　　收益年限的确定

　　确定专利技术的超额经济寿命期可以根据专利技术的'更新周期测算其剩余的经济年限。对于专利技术经济寿命的测算，我们一般采用测算技术更新周期的方法来进行测算。具体测算时，通常根据同类专利技术的历史经验数据，运用统计模型来分析。

　　根据我们的综合判断，本项目的收益年限取为10年。

　　利润分成率的确定

　　根据国际上通行的LSLP原则，企业获利由资金、组织、劳动和技术这四个因素综合形成，获利比重各为1/4。而实际上联合国工业发展组织对印度等发展中国家引进专利技术的价格进行分析后，认为专利技术的利润分享的取值一般为16～33%较为合理。

　　超额利润提成率的多少取决于专利资产交易的众多具

　　体因素，例如，产品对该项专利技术的依赖程度、市场上对该项专利技术的需求程度、对使用该专利技术所施加的限制等等。在综合考虑了有关文献对各国、各地区、各行业专利技术转让分成率的统计*均值以及本项目中相关专利在产品收益中所起的作用等因素后，我们确定本项目的超额利润分成率为20.00%。

　　折现率的确定

　　折现率，亦称贴现率，是用以将专利技术资产的未来收益还原(或转换)为现在价值的比率。可见，折现率的实质是一种投资报酬率。投资者所要求的报酬可分为两部分，一为投资者的无风险报酬，相当于购买国库券和**债券的利息，其报酬率称为无风险利息率。二为投资者的风险溢价(或称风险价值)，即投资者冒着不能按时收回本金和利息的风险所要求的补偿，其报酬率称为风险报酬率。这些风险包括经营风险、利息率风险和市场风险三种。这样投资报酬率，即折现率也可视为无风险报酬率加上风险报酬率。

　　无风险报酬率即是在不考虑风险报酬情况下的利息率，一般是指国库券或**债券利率，在我国还可指银行存款利率。

　　风险报酬率需要考虑技术风险、市场风险、经营风险、财务风险。由于专利技术在未来有较大较多的不确定因素，因此其风险报酬率也应更高一些。折现率是反映项目风险程度的参数。根据当前国债收益率、银行利率、本项目所处行业、项目本身风险等情况，予以确定。我们确定本项目的折现率取15.00%。

　　专利价值的确定

　　我们把上述各项参数代入计算公式从而得出评估结果。

　　八、评估过程

　　(一)评估准备阶段，依据评估目的为前提的总体安排，制订出资产评估工作计划和技术方案。

　　(二)进行市场调研对相关资料进行搜索，制订出各类资产的具体评估方法。

　　(三)将有关评估数据录入电脑评估软件，进行评估操作和必要的调整、完善。

　　(四)按照无形资产评估审核制度和程序对报告进行反复修改、校正，提交报告。

　　九、评估结果

　　专利技术是一项无形资产，它必须与其生产要素相结合才能体现出

　　其价值，而生产要素比例是一个变量，因此专利技术的价值评估具有较大的弹性。

　　根据未来收益额预测，该项“立体五环纪念品”专利技术无形资产价值为USD653.28万美元。

　　十、资产评估的使用范围

　　本报告未经我公司签发书面同意意见，报告的全部或部分内容不得见诸于任何公开媒体上，也不得提供给其他与使用本报告无关的单位或个人。

　　十一、评估结果有效的其它条件

　　本次评估结果反映评估对象在本报告特定评估目的下，根据公开市场原则确定无形资产的现行公允市价，没有考虑无形资产出现的抵押、担保及“或有负债”等情况，以及特殊交易方式追加付出的价格等对评估的影响，同时本报告也未考虑到国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。若因市场原因，委托评估资产价格发生了变化，并对资产评估值已产生了明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估价值。当前述条件以及评估中遵循的无形资产持续经营原则等情况发生变化时，本评估结果一般失效，用于其他目的，该评估结果亦无效。

　　十二、说明

　　1.本报告仅供委托方进行专利技术入股或技术转让、合作参考使用。

　　2.本报告的前提条件是税收政策不变(USD：CNY=1：8.11)

　　3.本报告各种数据和参数是以中国市场为主进行预测。应用于国际市场时，其数据和参数有可能产生变化。

　　无形资产评估报告 7

　　一、评估目的

　　为专利项目“立体五环纪念品”进行技术入股或技术转让、合作，提供价值参考依据。

　　二、评估范围和对象

　　专利权方：

　　专利号：

　　主分类号：

　　三、专利说明

　　四、评估基准日

　　本项目评估基准日是二零xx年十一月二十九日。资产评估中的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准，考虑评估基准日尽可能与本次评估目的的实现日接*，加快转让工作等因素，经协商，确定评估基准日为20xx年11月29日，该评估基准日的评估结果能准确反映资产本身的价值。

　　五、评估原则

　　根据国家***有关法规，评估中遵循独立、客观、公正、科学的原则及其他一般公允原则。

　　（一）坚持客观、公正的原则：在评估工作中，一切从实际出发，认真进行调查研究，采取符合实际的评估标准和方法，得出合理、可信、客观、公正的评估结果。

　　（二）坚持独立的原则：在评估工作中，排除一切干扰，确保资产评估资料和信息的真实性和可靠性。

　　（三）坚持科学性的原则：制定科学的工作方案，采用科学的评估程序和方法，依照***颁发的《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》和《资产评估操作规范意见》（试行）中的基本原理，指导评估操作，科学、合理地进行资产评定和估算。

　　本次资产评估，我们按照国家有关法规和资产评估操作规范要求，严格遵循以上基本原则，对项目无形资产进行评估，维护资产相关各方合法权益。

　　六、评估依据

　　（一）主要依据

　　1、世界知识产权组织有关无形资产评估的相关法则；

　　2、无形资产评估事务所机构管理办法；

　　3、国际无形资产评估事务所信息库；

　　4、《外商投资财产鉴定管理办法》；

　　5、美国《国际资产评估总览》；

　　6、《保护工业产权巴黎公约》；

　　7、中国《国有资产评估管理办法》（***第91号令，1991年）；

　　8、中国《国有资产评估管理办法实施细则》（国资办发[1992]第136号）；

　　9、《资产评估操作规范意见（试行）》（中国资产评估协会1996年5月7日发布）；

　　10、《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》（中华人民共和国***财评字[1999]91号）。

　　（二）经济行为文件

　　《资产评估委托合同》

　　（三）取价标准依据

　　中华人民共和国***财产评估司编制的2003版《全国资产评估参数资料选编》；

　　七、评估方法

　　按照目前国内外对专利技术评估的惯例，定量分析专利价值的方法一般有：成本法（根据开发专利技术所耗费的成本来确定专利的价值）、市场法（根据市场上同类专利技术的成交价格来确定专利技术的价值）和收益现值法（根据专利技术未来带来的预期超额收益来确定其价值）。

　　所谓收益现值，是指专利资产在未来特定时期内的预期超额收益（本次分析中选用净现金流量）按适当的折现率折算成当前价值（简称折现）的总金额。

　　专利的超额收益一般按利润分成确定，即按投资项目收益的一定比率确定。

　　计算公式：

　　其中：

　　P：分析值

　　a：超额收益分成率

　　r：所选取的折现率

　　Fi：第i年项目收益值

　　n：收益年限

　　收益年限的确定

　　通常，专利技术的自然寿命远远超过它的经济寿命。专利技术的收益期限取决于超额经济寿命，即能带来超额收益的时间。一般情况下，专利技术的经济寿命比法律寿命短，例如，一项发明专利的有效期为20年，但实际上技术更新一般在短短几年（5～10年）就会完成，原有的发明技术即使继续受专利法保护，但因其已不再具有先进性，不能再为所有者带来超额收益，此时，拥有者会主动放弃该专利技术，说明它的经济寿命宣告结束。

　　确定专利技术的超额经济寿命期可以根据专利技术的更新周期测算其剩余的经济年限。对于专利技术经济寿命的测算，我们一般采用测算技术更新周期的方法来进行测算。具体测算时，通常根据同类专利技术的`历史经验数据，运用统计模型来分析。

　　根据我们的综合判断，本项目的收益年限取为10年。

　　利润分成率的确定

　　超额利润提成率的多少取决于专利资产交易的众多具

　　折现率的确定

　　折现率，亦称贴现率，是用以将专利技术资产的未来收益还原（或转换）为现在价值的比率。可见，折现率的实质是一种投资报酬率。投资者所要求的报酬可分为两部分，一为投资者的无风险报酬，相当于购买国库券和**债券的利息，其报酬率称为无风险利息率。二为投资者的风险溢价（或称风险价值），即投资者冒着不能按时收回本金和利息的风险所要求的补偿，其报酬率称为风险报酬率。这些风险包括经营风险、利息率风险和市场风险三种。这样投资报酬率，即折现率也可视为无风险报酬率加上风险报酬率。

　　无风险报酬率即是在不考虑风险报酬情况下的利息率，一般是指国库券或**债券利率，在我国还可指银行存款利率。

　　专利价值的确定

　　我们把上述各项参数代入计算公式从而得出评估结果。

　　八、评估过程

　　（一）评估准备阶段，依据评估目的为前提的总体安排，制订出资产评估工作计划和技术方案。

　　（二）进行市场调研对相关资料进行搜索，制订出各类资产的具体评估方法。

　　（三）将有关评估数据录入电脑评估软件，进行评估操作和必要的调整、完善。

　　（四）按照无形资产评估审核制度和程序对报告进行反复修改、校正，提交报告。

　　九、评估结果

　　专利技术是一项无形资产，它必须与其生产要素相结合才能体现出

　　其价值，而生产要素比例是一个变量，因此专利技术的价值评估具有较大的弹性。

　　根据未来收益额预测，该项“立体五环纪念品”专利技术无形资产价值为USD653.28万美元。

　　十、资产评估的使用范围

　　本报告未经我公司签发书面同意意见，报告的全部或部分内容不得见诸于任何公开媒体上，也不得提供给其他与使用本报告无关的单位或个人。

　　十一、评估结果有效的其它条件

　　十二、说明

　　1、本报告仅供委托方进行专利技术入股或技术转让、合作参考使用。

　　2、本报告的前提条件是税收政策不变（USD：CNY=1：8.11）

　　3、本报告各种数据和参数是以中国市场为主进行预测。应用于国际市场时，其数据和参数有可能产生变化。

　　无形资产评估报告 8

　　项目名称：

　　项目持有人：

　　评估报告提交日期：

　　评估编制单位：

　　一、评估目的

　　为专利项目“ 立体五环纪念品”进行技术入股或技术转让、合作，提供价值参考依据。

　　二、评估范围和对象

　　专利权方：

　　专利号：

　　主分类号：

　　三、专利说明

　　四、评估基准日

　　五、评估原则

　　根据国家***有关法规，评估中遵循独立、客观、公正、科学的原则及其他一般公允原则。

　　(二)坚持独立的原则：在评估工作中，排除一切干扰，确保资产评估资料和信息的真实性和可靠性。

　　本次资产评估，我们按照国家有关法规和资产评估操作规范要求，严格遵循以上基本原则，对项目无形资产进行评估，维护资产相关各方合法权益。

　　六、评估依据

　　(一)主要依据

　　1.世界知识产权组织有关无形资产评估的相关法则;

　　2.无形资产评估事务所机构管理办法;

　　3.国际无形资产评估事务所信息库;

　　4.《外商投资财产鉴定管理办法》;

　　5.美国《国际资产评估总览》;

　　6.《保护工业产权巴黎公约》;

　　7.中国《国有资产评估管理办法》(***第91号令，1991年);

　　8.中国《国有资产评估管理办法实施细则》(国资办发[1992]第136号);

　　9.《资产评估操作规范意见(试行)》(中国资产评估协会1996年5月7日发布);

　　10.《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》(中华人民共和国*** 财评字[1999]91号)。

　　(二)经济行为文件

　　《资产评估委托合同》

　　(三)取价标准依据

　　中华人民共和国***财产评估司编制的2003版《全国资产评估参数资料选编》;

　　七、评估方法

　　所谓收益现值，是指专利资产在未来特定时期内的预期超额收益(本次分析中选用净现金流量)按适当的折现率折算成当前价值(简称折现)的总金额。

　　专利的超额收益一般按利润分成确定，即按投资项目收益的一定比率确定。

　　计算公式：

　　其中：

　　P：分析值

　　a：超额收益分成率

　　r：所选取的折现率

　　Fi：第i年项目收益值

　　n：收益年限

　　收益年限的确定

　　专利技术的经济寿命取决于行业技术的'发展更新速度、技术的领先程度、法律或者行政保护强度。由于科学技术是不断发展的，并且，科技发展的速度越来越快，一种新的，更为先进、适用或效益更高的专利技术的出现，使原有专利技术贬值。通常，影响专利技术寿命的因素是多种多样的，主要有法规年限、保密状况、产品更新周期、可替代性、市场竞争情况等。

　　根据我们的综合判断，本项目的收益年限取为10年。

　　利润分成率的确定

　　超额利润提成率的多少取决于专利资产交易的众多具体因素，例如，产品对该项专利技术的依赖程度、市场上对该项专利技术的需求程度、对使用该专利技术所施加的限制等等。在综合考虑了有关文献对各国、各地区、各行业专利技术转让分成率的统计*均值以及本项目中相关专利在产品收益中所起的作用等因素后，我们确定本项目的超额利润分成率为20.00%。

　　折现率的确定

　　无风险报酬率即是在不考虑风险报酬情况下的利息率，一般是指国库券或**债券利率，在我国还可指银行存款利率。

　　专利价值的确定

　　我们把上述各项参数代入计算公式从而得出评估结果。

　　八、评估过程

　　(一)评估准备阶段，依据评估目的为前提的总体安排，制订出资产评估工作计划和技术方案。

　　(二)进行市场调研对相关资料进行搜索，制订出各类资产的具体评估方法。

　　(三)将有关评估数据录入电脑评估软件，进行评估操作和必要的调整、完善。

　　(四)按照无形资产评估审核制度和程序对报告进行反复修改、校正，提交报告。

　　九、评估结果

　　专利技术是一项无形资产，它必须与其生产要素相结合才能体现出其价值，而生产要素比例是一个变量，因此专利技术的价值评估具有较大的弹性。

　　根据未来收益额预测，该项“ 立体五环纪念品”专利技术无形资产价值为USD653.28万美元。

　　十、资产评估的使用范围

　　本报告未经我公司签发书面同意意见，报告的全部或部分内容不得见诸于任何公开媒体上，也不得提供给其他与使用本报告无关的单位或个人。

　　十一、评估结果有效的其它条件

　　十二、说明

　　1.本报告仅供委托方进行专利技术入股或技术转让、合作参考使用。

　　2.本报告的前提条件是税收政策不变(USD：CNY =1：8.11)

　　3.本报告各种数据和参数是以中国市场为主进行预测。应用于国际市场时，其数据和参数有可能产生变化。

　　无形资产评估报告 9

　　珠海资产评估有限责任公司接受A公司的委托，根据国家关于资产评估的有关规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，对A公司拥有的“大功率电热转换体及其技术”的所有权进行了评估。我公司评估人员按照必要的评估程序，对评估对象进行了市场调查与询证，对受托评估的对象在评估基准_________年____月____日所表现的预期收益价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

　　一、委托方、资产持有方及评估报告其他使用方

　　1、委托方、资产持有方：A公司，A公司于5年前自行研发了该项大功率电热转换体及其处理技术，并获得了发明专利证书，专利的保护期为20年。

　　2、评估报告其他使用方：企业专利技术转让相对应的机构及法律、法规另有规定的使用方。

　　二、评估目的

　　三、评估对象及评估范围

　　本次评估对象为委托方委托评估的“大功率电热转换体及其技术”在未来预期收益的现值。

　　四、价值类型及定义

　　本次评估所使用的价值类型为预期收益价值。

　　“预期收益价值”，在此被定义为，该专利技术所生产的产品在未来销售过程中为企业带来的利润收入现值。

　　五、评估基准日

　　本项目评估基准日定为_________年____月____日，这样与实际现场勘察、评估信息资料分析以及评估目的的实现日期较为接*，有利于评估目的的实现。评估中所采用的价值标准是评估基准日有效的持续经营价值标准。

　　六、评估依据

　　1、法律法规依据

　　(1)中华人民共和国***令第91号《国有资产评估管理办法》;

　　(2)原国家国有资产管理局国资发《国有资产评估管理办法施行细则》;

　　(3)***国有资产监督管理委员会第12号令《企业国有资产评估管理暂行办法》;

　　(4)其他与本项评估有关的法律法规。

　　2、评估准则依据

　　(2)***发布的《企业会计准则》、《企业会计制度》;

　　(3)中评协发布的《资产评估操作规范意见(试行)》、《企业价值评估指导意见(试行)》、《企业国有资产评估报告指南》;

　　(4)中注协发布的《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》;

　　(5)其他与本项评估有关的评估准则、规范。

　　3、取价依据及参考依据

　　(1)企业于评估基准日的会计报表;

　　(2)企业最*三年的财务报表;

　　(3)企业提供的银行对账单、有关财务凭证等;

　　(4)企业提供的有关事项说明。

　　七、评估方法

　　本次评估所使用的主要方法为收益法。

　　收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的方法。

　　八、评估过程

　　评估时间从_________年____月____日至_________年____月____日，经过接受委托、资产清查、评定估算、评定汇总、提交报告等过程，具体如下：

　　1、接受委托：_________年____月____日—17日，评估人员首先指导委托方收集准备资料，并与委托方工作人员一起清查核实委托评估的资产，验证有关资料。

　　3、评定估算：本次专利技术评估采用收益法

　　(1)、转让条件

　　A公司是出售该专利技术，转让的是该专利技术的所有权。

　　(2)、专利现状

　　(3)、相关参数

　　九、评估假设

　　本项目的前提假设为：

　　1、我们假设委估技术的实施不会违反国家法律及社会公共利益，也不会侵犯他人包括专利权在内的任何受国家法律依法保护的权利。

　　2、本次预测是基于现有的市场情况，不考虑今后市场发生目前不可预测的重大变化和波动。如经济危机、恶性通货膨胀等因素。

　　3、本次预测是基于现有的国家法律、法规、税收政策以及银行利率等政策，不考虑今后的不可预测的重大变化。

　　十、评估结果

　　按收益法中的评估思路估算，专利技术预期收益价值为259.066万元，大写人民币贰佰伍拾玖万零陆佰陆拾元整。

　　截止评估基准日，纳入评估范围的专利技术预期收益评估价值为259.066万元，大写人民币贰佰伍拾玖万零陆佰陆拾元整。

　　本评估结论的有效使用期限从评估基准日起计算,即有效期从_________年____月____日至_________年____月____日。

　　十一、特别事项说明

　　1.本次评估结果自评估基准日起的一年内有效，但如果本次评估前提发生变化，则可能会对评估结果产生影响。委托方应根据本次评估中使用的评估方法对资产评估值进行相应调整或重新委托评估机构进行评估。

　　2.本次评估结果是反映评估对象在本次评估目的的公允价格，在评估中，我们没有考查委估资产是否存在抵押、质押、担保及其他对其转让价可能产生影响的因素，也未考虑国家宏观经济政策发生不可预测的变化以及遇有不可预测的自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。

　　3.各有关方面应该了解并意识到，我们的评估工作是对评估对象的价值进行估算，并发表专业意见。在进行评估工作中，评估人员依据评估有关规范意见的规定对委托方和资产占有方提供的评估对象产权权属证明文件、资料进行关注和必要的查验，但我们不是法定的.资产权属鉴证机构，对委托评估资产的产权鉴证工作超出评估工作的范围，我们不能对委托评估资产的产权关系的真实性、合法性和完整性提供任何保证。

　　4.本次评估是建立在假设上述技术的转让和实施不会违反国家法律及损害社会公共利益，也不会侵犯他人包括专利权在内的任何受国家法律依法保护的权利的基础上的。

　　5.本次评估的专有技术所有人为A公司。

　　6.本次评估结果是为本次评估目的，根据公开市场原则和一些假设前提下对评估对象的公*市场价值的评估。本次评估所涉及的委估技术产品的未来销售预测是建立在委托方制定的盈利预测基础上的。我们的评估假设是在目前条件下，对委估对象未来经营的一个合理预测，如果未来出现可能影响假设前提实现的各种不可预测和不可避免的因素，则会影响上述盈利预测的实现程度。我们愿意在此提醒委托方和其他有关方面，并不保证上述假设可以实现，也不承担实现或帮助实现上述假设的义务。并且，我们愿意提请有关方面注意，影响假设前提实现的各种不可预测和不可避免的因素很可能会出现，因此有关方面在使用我们的评估结论前应该明确设定的假设前提，并综合考虑其他因素做出交易决策。

　　7.本次专利技术评估中，我们仅考虑上述专利技术所产生的经济效益的价值，没有考虑由于上述专利技术转让、实施等可能使受让方以上述技术或上述技术中的某些部分为技术*台，进一步开发出其他技术所可能产生的附加经济效益和社会效益。也没有考虑上述技术转让所可能促使受让方技术进步所产生的社会效益。

　　8.评估报告陈述的事项是真实和准确的，评估人员对评估所依据的信息来源进行了验证，并确信其是可靠和适当的;评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观和公正原则基础上形成的，仅在假设和限定条件下成立。

　　无形资产评估报告 10

　　无形资产评估报告需要改进的地方

　　《资产评估准则——无形资产》的要求，无形资产评估报告应在以下方面进行改进：

　　1、披露无形资产评估假设。

　　评估结果是建立在一系列假设基础上的。在无形资产评估过程中，评估师需要做一定的假设，该假设应在评估报告中进行充分披露。评估报告使用者可以根据评估师所做的假设，对评估方法和评估参数的合理性进行分析。

　　2、披露所选择的评估方法的依据和取值依据。

　　无形资产评估方法包括成本法、市场法和收益法，其中收益法较常用。评估师在评估报告中应充分披露选择该评估方法的理由，供评估报告使用者进行分析。

　　在采用收益法对无形资产进行评估时，涉及许多重要的评估参数，其中折现率是一个非常重要的参数。在评估报告中，评估师应详细说明折现率的计算模型，充分披露企业应用该项无形资产面临的风险，说明无风险报酬率、风险报酬率的确定方法和依据。只有充分披露各种参数的取值依据，才有利于评估报告使用者正确判断评估结果的可信度。

　　3、加强无形资产评估信息数据库的建设，为评估师及时提供各种经济信息。

　　通过技术市场等各种渠道积极收集各种专利、商标、科技成果的价格信息；通过证券市场收集每一个行业的资产收益率、风险报酬率等行业信息；通过国债市场、金融市场收集无风险收益率、利率变动趋势等信息。

　　4、完善评估理论和评估制度。

　　评估机构要加强无形资产的监控，完善评估的理论研究，探索无形资产评估操作实务，认真贯彻法律法规。不做超过自身业务能力的项目，保障企业无形资产的价值评估结果准确。改革评估收费管理制度，强化评估服务质量和透明度。应考虑将注册资产评估师的执业资格分为不动产评估师、机器设备评估师、企业价值评估帅和无形资产评估师。无形资产评估业务争门由具有无形资产评估资格的评估师来做。

资产评估报告范文二十份（扩展4）

——资产评估报告 40句菁华

1、促进生态环保建设。生态环保企业及生态环保系统服务功能的价值评估，对生态环保资源的可持续经营具有重要意义。xxxx年度，我国生态环保企业共有60家进行了资产重组，资产重组出具资产评估报告109份，以评估值作为定价参考的93份，占比85.32%。其中，2家上市公司发生了重大资产重组，出具资产评估报告8份，全部以评估值作为定价参考，占比100%。资产评估为生态环保企业并购重组提供了合理的公允价值判断及专业咨询，促进了生态优化和环保建设。

2、收益法模型

3、本小组及参加本次评估的全部工作人员依照国资办发[1996]23号文所发《资产评估操作规范意见(试行)》进行操作，不受被评资产各方当事人利益的影响，与委估资产各方当事人之间无任何利害关系。

4、采用的取价标准。主要列示由评估人员所选取的确定资产评估价值的技术标准。

5、评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。

6、评估结果合理性分析研究

7、企业人力资本价值评估方法研究

8、事业单位工资改革与人力资本评估

9、人力资源评估研究

10、网络评估初探

11、××公司资产评估研究

12、××省资产评估人员继续教育研究

13、我国资产评估质量问题研究

14、*资产评估行业人才培养体系研究

15、本报告所称“评估价值”系指我们对所评估资产在评估基准日之状况和外部经济环境前提下，为本报告书所列明的目的而提出的估值意见，而不对其他用途负责。

16、《国有资产评估管理办法施行细则》(国资办发[1992]第36号);

17、权属关系：

18、100以上~1000(含1000) 2.5

19、房产位置

20、100/102）

21、《资产评估准则—基本准则》（财企[20xx]20号）

22、《资产评估职业道德准则—独立性》（中评协〔20xx〕248 号）

23、《资产评估准则——珠宝首饰》（中评协[20xx]211号）

24、《资产评估价值类型指导意见》(中评协[20xx]189号)

25、《中华人民共和国公司法》(20xx年10月27日第十届全国*大会常务委员会第十八次会议修订);

26、《企业国有资产评估管理暂行办法》*国有资产监督管理委员会令第12号(20xx年8月25日);

27、国经贸贸资源[20xx] 1202号《关于调整汽车报废标准若干规定的通知》;

28、《国有资产评估管理办法》;

29、业务委托书；

30、对评估中运用的市场信息资料进行对比分析。

31、《中华人民共和国城市房地产管理法》。

32、*《国有资产评估管理办法》（*第91号令，1991年）；

33、关于评估说明使用范围的声明；

34、原国家国有资产管理局国资发[1992]第36号公布的《国有资产评估管理办法施行细则》；

35、《中华人民共和国公司法》（2006年1月1日施行）；

36、资产评估准则——评估报告；

37、*人民银行评估基准日公布的银行利率表、国家外汇管理局评估基准日公布的外汇汇率、国债利率等；

38、其他市场调查资料。

39、待评估森林资源资产的山林权属证、图、基本图、小班调查记录等森林资源资料；

40、评估中收集到的森林采伐、木材销售、造林营林以及抚育管护等有关的经济技术指标；

资产评估报告范文二十份（扩展5）

——固定资产评估报告（精选10篇）

　　固定资产评估报告范文【1】

　　一、委托方和其他评估报告使用者:

　　委托方:珠海**股份有限公司

　　委托方以外的其他评估报告使用者:天津中富容器有限公司资产转让涉及的相关各方。

　　二、资产占有方基本情况:

　　名称:**有限公司

　　注册号:企合津总字第000670号

　　登记机关:天津市工商行政管理局

　　地址:天津经济技术开发区

　　法定代表人:黄乐夫

　　企业类型:中外合资经营

　　经营范围:生产、销售各类食品、饮料、及化妆品的各类容器(不含玻璃瓶、涉及化学危险品及监控化学品除外)

　　三、评估对象:

　　(一)评估对象:

　　为天津中富容器有限公司固定资产，包括天津中富容器有限公司车间装修工程和机器设备。

　　(二)主要概况:

　　1、车间装修工程状况和权利状况:

　　本次委托评估的是车间的装修工程，房屋是租用房，装修工程于20**年3月竣工，装修面积1800*方米。

　　可以续租，没有租期的限制，维护保养状况良好。

　　清查调整后评估帐面原值:635,000.00元，净值:612,380.03元。

　　2、建筑物装修情况:

　　装修工程包括:1、厂房设备气管、水管安装;2、车间暖气安装;3、土建部分包括:金刚砂地面、铝扣板吊顶、车间隔断墙及粉刷;4、给排水部分;5、室内照明部分(含装防爆灯)。

　　3、机器设备状况和权利状况:

　　本次委托评估的机器设备为天津中富容器有限公司所拥有的生产设备、辅助生产设备、办公用设备。

　　生产设备主要包括外购专用设备。

　　如:大桶机等。

　　部分设备状况良好，能满足工艺要求，有部分设备已损毁，不能使用。

　　四、评估目的:

　　本次评估的目的是为天津中富容器有限公司资产转让提供价值参考依据。

　　五、价值类型和定义:

　　根据委托评估要求，本次评估价值类型为市场价值。

　　市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制的情况下，某项资产在基准日进行正常公*交易的价值估计数额。

　　六、评估基准日:

　　评估基准日为20**年12月31日。

　　选择评估基准日的依据如下:20**年4月9日本所接受珠海**股份有限公司委托对该公司固定资产进行评估，评估目的是为天津中富容器有限公司资产转让提供价值参考。

　　为使评估基准日与评估目的实现日尽量接*，根据实际情况选择20**年12月31日作为评估基准日。

　　七、评估假设和限制条件:

　　(一)评估假设:

　　1、本次评估的基本前提是国家宏观经济政策无重大变化、评估对象的现状条件基本保持不变;

　　2、本次评估没有考虑特殊的交易方式可能追加付出的成本费用等对评估值的影响，也未考虑遇有自然力和其他不可抗力对评估值的影响;

　　3、本次评估不考虑通货膨胀因素的影响，资金的无风险报酬率保持目前的水*。

　　4、评估对象资产按委托方提供有关资料载明的用途在合法且继续使用的假设前提下进行估算，当假设条件发生变化时，评估结果一般会失效。

　　5、评估对象车间装修工程的房屋是租用房，车间装修工程是在可以续租，没有租期的限制的市场条件下的价值。

　　6、本评估结果建立在被评估企业提供所有文件资料真实、准确、完整、客观基础上，为委托方指定之评估对象在评估基准日和价值类型定义下的评估价值。

　　本评估结果仅在满足上述有关基本前提及假设条件的情况下成立。

　　(二)限制条件:

　　1、本评估结果依照法律法规的有关规定，针对本次评估目的，并在被评估企业所处现行经营条件不变的情况下有效;

　　2、本所不对委托方运用本报告于本次评估目的以外经济行为所产生的后果负责。

　　(三)评估结论的有效使用期限:

　　本评估报告依照法律法规的规定发生法律效力，其评估结论有效使用期限自评估基准日起一年，即在20**年12月31日至20**年12月30日内有效。

　　(四)评估报告的使用范围:

　　本评估报告仅供委托方为本次评估目的使用和送交资产评估主管机关审查使用，评估报告书的使用权归委托方所有。

　　八、评估依据:

　　(一)行为依据:

　　委托方与本所签订的资产评估业务约定书

　　(二)法规依据:

　　1、《资产评估准则-基本准则》(财会[20**]20号)

　　2、《关于发布<资产评估操作规范意见(试行)>的通知》(中评协[1996]03号)

　　3、《关于印发<资产评估报告基本内容与格式的暂行规定>的通知》(财评字[1999]91号)

　　4、《房地产估价规范》(GB/T50291-1999)

　　5、有关部门制定的法律、法规、标准

　　(三)产权依据:

　　1、主要设备报关单、购置合同和发票。

　　(四)取价依据:

　　1、天津工程造价信息;

　　2、《机电产品报价手册》;

　　3、《全国资产评估价格信息》;

　　4、本所评估人员在市场上调查了解的价格信息。

　　九、评估方法:

　　本次评估采用成本法进行。

　　成本法:求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

　　十、评估程序实施过程和情况:

　　(一)明确评估业务基本事项:

　　本所接受珠海**股份有限公司委托对天津中富容器有限公司固定资产进行评估，评估目的是为天津中富容器有限公司资产转让提供价值参考。

　　根据委托评估要求，本次评估价值类型为市场价值，委托方以外的评估报告使用者为评估目的涉及的相关各方，评估基准日确定为20**年12月31日。

　　(二)签订业务约定书:

　　20**年4月9日经双方协商后，委托方与本所签订了资产评估业务约定书。

　　(三)编制评估计划:

　　本所根据评估项目的具体情况，指派项目经理和评估小组成员。

　　由项目经理编制评估计划，对评估项目的具体实施程序、时间要求、人员分工做出安排，并将评估计划报经部门经理和所长审核批准。

　　(四)现场调查:

　　根据批准的评估计划，评估人员进驻天津中富容器有限公司进行现场调查工作，主要包括对车间装修工程、设备进行现场勘察并拍照取证。

　　(五)收集评估资料:

　　根据评估工作的需要，评估人员收集与本次评估相关的各种资料与信息，包括天津中富容器有限公司的车间装修工程、设备的市场价格信息等。

　　(六)评定估算:

　　根据评估对象的实际状况和特点，制定具体评估方法，对评估对象进行评估测算，对委托评估的车间装修工程和设备采用成本法。

　　(七)编制和提交评估报告:

　　项目经理召集评估小组成员讨论分析评估结论，并由项目经理撰写评估报告，经三级审核后向委托方提交资产评估报告。

　　十一、评估结论:

　　评估基准日时，天津中富容器有限公司固定资产账面值为人民币711.92万元，调整后账面值为人民币387.16万元，评估值为人民币413.49万元，增幅为6.80%。

　　(具体详见固定资产清查评估明细表)

　　十二、评估报告特别事项说明:

　　(一)在评估基准日至本报告出具期间，国家宏观经济政策及市场基本情况未发生任何重大变化。

　　但本所不能预计本评估报告出具后的政策与市场变化对评估结果的影响。

　　(二)遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象价值进行估算并发表专业意见，是注册资产评估师的'责任，提供必要的资料并保证资料的真实性、合法性和完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。

　　(三)参与本次评估的评估师及评估人员在被评估资产中没有现实和预期的收益，同时与相关各方没有个人利益关系和偏见。

　　(四)对于评估中可能存在的影响评估结果的其他瑕疵事项，被评估企业在评估时未作特别说明,在评估人员根据专业经验一般不能获悉的情况下，评估机构及评估人员不承担相关责任。

　　(五)评估对象车间装修工程的房屋是租用房，车间装修工程是在可以续租，没有租期的限制的市场条件下的价值。

　　(六)评估结果是估价对象于估价时点20**年12月31日的资产公开市场价值，未考虑该资产的他项权和涉及的债权债务对结果的影响。

　　(七)《固定资产-房屋建筑物清查评估明细表》中的建筑面积是资产占有方提供的，我们并未进行查证及核实。

　　(八)油温机及备件、水温机及备件、输送系统为免税进口设备，评估基准日时尚处于海关监管期内，依《中华人民共和国海关法》的规定，该等设备及备件用于转让时应经海关许可。

　　另外该等设备的评估结果未考虑进口关税和进口增值税。

　　(九)空气运输机《进口货物报关单》的收货单位为天津中富联体容器有限公司，我们取得该设备产权属于天津中富容器有限公司的说明函。

　　固定资产评估报告范文【2】

　　一、绪言

　　本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证，并对委估资产和负债在20XX年8月31日所表现的市场价值作出了公允反映。

　　现谨将资产评估情况及评估结果报告如下:

　　二、委托方及资产占有方简介

　　委托方:济南柴油机股份有限公司、咸阳石油钢管钢绳厂

　　济南柴油机股份有限公司简介如下:

　　注册地址及主要经营场所地址:济南市文化西路14号

　　法定代表人:王涛

　　注册资本:10,400万元

　　济南柴油机股份有限公司(股票简称:石油济柴;股票代码0617)系经国家经济体制改革委员会体改生(1996)115号文批准，由济柴厂作为独家发起人，以募集方式设立的股份有限公司。

　　该公司19XX年9月经中国证监会发字(1996)226号文批准向社会公开发行股票，并于1996年10月在深圳证券交易所上市交易。

　　该公司主要经营柴油机、气体发动机、柴油及气体发电机组的制造、销售、修理、机械加工;所需原料辅料，机械设备、仪器仪表的销售;柴油机、发电机组租赁、理化试验。

　　截止2000年12月31日，该公司总股本10,400万股，其中流通股为3,250万股，总资产47,662.46万元，净资产17,796.93万元，2000年度实现净利润520.43万元，每股收益0.05元，净资产收益率2.92%。

　　该公司最大股东为济南柴油机厂，其现持有石油济柴7,150万股，占总股本68.75%。

　　资产占有方:咸阳石油钢管钢绳厂

　　咸阳石油钢管钢绳厂简介如下:

　　企业名称:咸阳石油钢管钢绳厂

　　注册地址:咸阳市东风路35号。

　　法定代表人:曹家麟

　　注册资本:壹亿贰仟柒佰柒拾万元

　　经济性质:咸阳石油钢管钢绳厂为全民所有制企业，是中国石油物资装备(集团)公司下属全资子公司。

　　一、评估范围

　　xx印刷厂部分设备资产

　　二、设备概况

　　1.基本情况

　　xx印刷厂位于xx省。

　　2.设备概况

　　xx印刷厂的设备：联想电脑、方箱机(二手20xx年出厂)、烤板机、手动液压装卸叉车各一台，胶印机、柴油发电机组两台，手机一部也盘亏，汽车别克SGM7160SLx、长安面包车SC6330各一辆。

　　三、评估目的和评估基准日

　　本次评估为该企业设备转让提供作价依据评估基准日为：20xx年5月31日

　　四、设备的清查核实

　　1.清查核实的内容

　　该印刷厂要转让的所有设备和车辆。

　　2.机器设备的分布情况设备均位于厂区内。

　　3.资产清查的过程与方法

　　⑴本次机器设备清查分三个阶段。

　　第一阶段，对机器设备评估明细表进行帐帐相符核查；

　　第二阶段，进行现场清查盘点工作；

　　第三阶段，编写机器设备清查核实情况说明。

　　⑵现场清查盘点工作期间，评估人员对照资产评估申报明细表，在现场对设备进行了实地勘察，对主要设备的运行情况、功能、外观、使用及维修保养情况做了详细了解；查阅了有关的经济技术文件及原始购货凭证并做了记录或复印，为下一步评估工作做准备。

　　4.资产清查结论

　　该公司的主要设备由于投产使用时间较长，其目前技术状态一般。有部分设备都已达到使用年限。

　　五、评估过程

　　1.按照评估操作规范的规定，填写了《固定资产——机器设备清查评估明细表》、《固定资产——电子设备清查评估明细表》、《固定资产——车辆清查评估明细表》，并做到帐、表、物相符，且不重、不漏。

　　2.制定评估工作方案和工作计划。

　　3.提请公司准备设备评估所需的技术、经济资料。

　　4.对机器设备进行现场清查核实:评估人员到现场核实产权依据，对设备基本性能、状况和工作环境进行整体评价，询问有关工程技术人员，并由双方做出现场核查记录，为确定成新率提供直接依据。

　　5.分析有关技术、经济资料，结合设备具体情况，进行评估计算。

　　6.复核和验证有关评估值。

　　7.撰写评估说明。

　　六、评估依据

　　1.本次评估的法规依据主要有:

　　⑴***《国有资产评估管理办法》1991.11

　　⑵原国家国资局《国有资产评估管理办法实施细则》1992.7，《资产评估操作规范意见(执行)》1996.5

　　⑶***《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》1999.3，《资产评估报告基本内容与格式的`补充规定》1999.6

　　⑷国家经贸委等六部委《汽车报废标准》1997.7，国家经贸委等四部委《关于调整汽车报废标准若干规定的通知》20xx.12

　　2.本次评估的计价依据主要有:

　　(1)国家机械工业局、机电产品价格中心编《20xx年机电产品报价手册》；

　　(2)评估基准日当月《全国汽车报价及评估》、《电子市场》；

　　(3)《资产评估常用数据与参数手册》(北京科学技术出版社)；

　　(4)向生产厂家及经销商询价；

　　(5)国家有关资产评估的法规资料。

　　评估目的：

　　我想了解我的电脑现在的价值，并对我学过的知识得到很好的检验，制作出条理清明，全面而且易懂的评估报告。

　　评估对象：

　　本人的电脑

　　评估基准日：

　　二零一X年十二月1号

　　资产的取得方式：

　　外购

　　评估方法：

　　成本法

　　评估原则:

　　(由于本人的电脑仅供个人使用，并没有任何经济性收益，不涉预期收益原则及贡献原则等.)

　　1.独立性原则

　　2.客观公正性原则

　　3.科学性原则

　　4.经济技术原则

　　5.评估时点原则

　　6.替代原则

　　基本步骤:

　　1.明确鉴定评估对象，获取基本资料

　　2.进行市场调查，选择参照物

　　3.调整差异

　　4.确定评估值

　　本人的电脑规格型号：A42J 酷睿i3

　　制造厂家：华硕笔记本

　　出厂日期：20xx年12月

　　投入使用日期：20xx年3月

　　附件：齐全

　　使用年限一般是5年。这是正常情况，依据个人可能微微不同，我很爱惜。

　　评估过程：

　　我到哈尔滨电子商场百脑汇调查并与网上进行了对比，现行市价4000元。由于我的电脑是外购产品，因此，重置成本为该产品的现行购买价格，无安装调试费及运费等。

　　并且据我调查，按税法规定电子产品的残值率为百分之五，即4000×5%=200元。

　　至评估基准日为止，该电脑我已使用了9个月。

　　我的`电脑是不能单独计算获利能力的单台设备，不计算经济性贬值。重置成本为更新重置成本，功能性贬值不需单独计算。

　　公式:评估价值=重置成本-年贬值额×已使用年限

　　用直线折旧法又称定额法，假设电脑的价值损耗是均匀的，即在耐用年限内每年的贬值额相等，则电脑的年贬值额为：

　　我的电脑年贬值额=(4000-200)÷5=760元

　　我的电脑的评估价值=4000-760×9÷12=3430元

　　评估结果：本人笔记本电脑的评估价值为3430元。

　　收获：

　　通过本次评估，我对资产评估报告有了初步了解，并且对我所学得知识进行了穿线。了解了评估方法有哪些，贬值有哪些，折旧的方法以及集中资产的评估等等。从评估中获得了很大的快乐。

　　一、委托方

　　单位名称：

　　单位住址：

　　联系电话：

　　二、估价方

　　机构名称：xx房地产评估有限公司

　　单位住址：xx市x路x号x大厦22楼

　　法定代表人：

　　联系电话：

　　三、估价对象

　　一物质实体状况

　　1.建筑物状况

　　⑴委估建筑物于一九九七年建成，维护保养情况较好，成新率为87%，建筑面积为369.97m2，其中含公摊面积99.2924m2。

　　⑵xxxxx位于xx市xxxxx，钢筋混凝土结构，高19层，委估对象属第12层B8号房，地面铺地板砖，内墙刮腻子，天花为石膏吊顶，铝合金窗。xxxxx外装饰一层部分为花岗岩、二层以上为外墙砖;内装饰地面一层为花岗岩和木地板，墙面刮腻子，天花为石膏吊项;电照线路暗设;每层设公共卫生间，装修中档;xxxxx配置两部客梯、一部货梯，电梯间装修一般;设地下停车场。

　　2.委估对象利用现状

　　委估房地产现作写字楼用，公共配套设施好，宗地内外开发程度均为五通一*。

　　3.周围环境

　　估价对象位于xx市xxxxx第12层B8号，正南方靠xxx方向，街对面是百货大楼，正西方靠新华街方向，委估对象地处xx市商业中心，繁华程度高，交通方便，人流量大，但周围环境一般，目前是xx市一般的办公地段。

　　二权益状况

　　委估对象位于xx市xxxxx第12层B8号，《房屋所有权证》证号为邕房权证字第xxx号，权属xxxxx所有。由于资料方面的原因，它项权利是否受限无法核实。

　　四、估价目的

　　为确定房地产拍卖底价提供价格参考依据。

　　五、估价时点

　　xx年x月x日。

　　六、价值定义

　　本报告提供的价格是估价对象在估价期日、在本报告的全部限制条件下、xx市房地产市场自由开放、完全竞争状态下的公开市场价值。所谓公开市场价值是在公开市场最可能形成的价格;采用公开市场价值标准时，要求评估的.客观合理价值应是公开市场价值。委估房地产的价格定义为：建筑物为钢筋混凝土结构，用途为商业，经济耐用年限为50年，已使用6年，尚可使用44年;委估宗地法定使用年限为50年(从1994年9月到2044年9月)，即委估宗地剩余使用年限为41年。按房地产收益的稳健性原则，该房地产的收益年限按剩余使用年限41年计的市场价格;建议拍卖底价为市场价格的80%。

　　七、估价依据

　　一行为依据

　　《委托评估函》。

　　二法律法规依据

　　1.《中华人民共和国土地管理法》。

　　2.《中华人民共和国城市房地产管理法》。

　　3.《房地产估价规范》(GB/T 50291-1999)。

　　4.《城镇土地估价规程》(GB/T 18508-20xx)。

　　三取价依据

　　《全国统一建筑工程基础定额广西壮族自治区单位估价表》。

　　四产权依据

　　《房屋所有权证存根》邕房权证字第xxx号.

　　八、估价原则

　　一合法原则。

　　二公*原则。

　　三最高最佳使用原则。

　　四替代原则。

　　五估价时点原则。

　　六综合分析原则及多种方法比较原则。

　　九、估价方法

　　估价人员在实地勘察的基础上，对委托方提供的各种资料进行了认真分析，根据估价期日委估房地产用途、估价目的、资料状况和xx市房地产市场的实际情况，决定采用市场比较法和收益还原法来测算委估房地产的价格。

　　十、估价结果

　　房地产价格及单价小写大写

　　房地产正常价格1136000元壹佰壹拾叁万陆仟圆整

　　房地产正常单价3070元/m2叁仟零柒拾圆整每*方米

　　房地产拍卖底价909000元玖拾万零玖仟圆整

　　房地产拍卖单价2457元/m2贰仟肆佰伍拾柒圆整每*方米

　　十一、估价作业日期

　　xx年x月x日至x月x日。

　　十二、估价报告应用的有效期

　　本估价报告有效期为壹年，即从xx年x月x日至x年x月x日。

　　十三、估价人员

　　估价师签名资格证书号估价师签名

　　一、委托方和其他评估报告使用者：

　　委托方：珠海xx股份有限公司

　　委托方以外的其他评估报告使用者：xx司资产转让涉及的相关各方。

　　二、资产占有方基本情况：

　　名称：xx有限公司

　　注册号：企合津总字第000670号

　　登记机关：xx

　　地址：xx

　　法定代表人：xx

　　企业类型：中外合资经营

　　经营范围：生产、销售各类食品、饮料、及化妆品的各类容器（不含玻璃瓶、涉及化学危险品及监控化学品除外）

　　三、评估对象：

　　（一）评估对象：

　　为天津中富容器有限公司固定资产，包括天津中富容器有限公司车间装修工程和机器设备。

　　（二）主要概况：

　　1、车间装修工程状况和权利状况：

　　本次委托评估的是车间的装修工程，房屋是租用房，装修工程于20xx年3月竣工，装修面积1800*方米。可以续租，没有租期的限制，维护保养状况良好。清查调整后评估帐面原值：63500000元，净值：61238003元。

　　2、建筑物装修情况：

　　装修工程包括：1、厂房设备气管、水管安装；

　　2、车间暖气安装；

　　3、土建部分包括：金刚砂地面、铝扣板吊顶、车间隔断墙及粉刷；

　　4、给排水部分；

　　5、室内照明部分（含装防爆灯）。

　　3、机器设备状况和权利状况：

　　本次委托评估的机器设备为天津中富容器有限公司所拥有的生产设备、辅助生产设备、办公用设备。

　　生产设备主要包括外购专用设备。如：大桶机等。部分设备状况良好，能满足工艺要求，有部分设备已损毁，不能使用。

　　四、评估目的：

　　本次评估的目的是为天津中富容器有限公司资产转让提供价值参考依据。

　　五、价值类型和定义：

　　根据委托评估要求，本次评估价值类型为市场价值。

　　市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制的情况下，某项资产在基准日进行正常公*交易的价值估计数额。

　　六、评估基准日：

　　评估基准日为20xx年12月31日。

　　选择评估基准日的依据如下：20xx年4月9日本所接受珠海xx股份有限公司委托对该公司固定资产进行评估，评估目的是为天津中富容器有限公司资产转让提供价值参考。为使评估基准日与评估目的实现日尽量接*，根据实际情况选择20xx年12月31日作为评估基准日。

　　七、评估假设和限制条件：

　　（一）评估假设：

　　1、本次评估的基本前提是国家宏观经济政策无重大变化、评估对象的现状条件基本保持不变；

　　2、本次评估没有考虑特殊的交易方式可能追加付出的成本费用等对评估值的影响，也未考虑遇有自然力和其他不可抗力对评估值的影响；

　　3、本次评估不考虑通货膨胀因素的影响，资金的无风险报酬率保持目前的水*。

　　4、评估对象资产按委托方提供有关资料载明的用途在合法且继续使用的假设前提下进行估算，当假设条件发生变化时，评估结果一般会失效。

　　5、评估对象车间装修工程的房屋是租用房，车间装修工程是在可以续租，没有租期的限制的市场条件下的价值。

　　6、本评估结果建立在被评估企业提供所有文件资料真实、准确、完整、客观基础上，为委托方指定之评估对象在评估基准日和价值类型定义下的`评估价值。

　　本评估结果仅在满足上述有关基本前提及假设条件的情况下成立。

　　（二）限制条件：

　　1、本评估结果依照法律法规的有关规定，针对本次评估目的，并在被评估企业所处现行经营条件不变的情况下有效；

　　2、本所不对委托方运用本报告于本次评估目的以外经济行为所产生的后果负责。

　　（三）评估结论的有效使用期限：

　　本评估报告依照法律法规的规定发生法律效力，其评估结论有效使用期限自评估基准日起一年，即在20xx年12月31日至20xx年12月30日内有效。

　　（四）评估报告的使用范围：

　　本评估报告仅供委托方为本次评估目的使用和送交资产评估主管机关审查使用，评估报告书的使用权归委托方所有。

　　八、评估依据：

　　（一）行为依据：

　　委托方与本所签订的资产评估业务约定书

　　（二）法规依据：

　　1、《资产评估准则—基本准则》（财会[20xx]20号）

　　2、《关于发布<资产评估操作规范意见（试行）>的通知》（中评协[1996]03号）

　　3、《关于印发<资产评估报告基本内容与格式的暂行规定>的通知》（财评字[1999]91号）

　　4、《房地产估价规范》（GB/T50291—1999）

　　5、有关部门制定的法律、法规、标准

　　（三）产权依据：

　　1、主要设备报关单、购置合同和发票。

　　（四）取价依据：

　　1、天津工程造价信息；

　　2、《机电产品报价手册》；

　　3、《全国资产评估价格信息》；

　　4、本所评估人员在市场上调查了解的价格信息。

　　九、评估方法：

　　本次评估采用成本法进行。

　　成本法：求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

　　十、评估程序实施过程和情况：

　　（一）明确评估业务基本事项：

　　本所接受珠海xx股份有限公司委托对天津中富容器有限公司固定资产进行评估，评估目的是为天津中富容器有限公司资产转让提供价值参考。根据委托评估要求，本次评估价值类型为市场价值，委托方以外的评估报告使用者为评估目的涉及的相关各方，评估基准日确定为20xx年12月31日。

　　（二）签订业务约定书：

　　20xx年4月9日经双方协商后，委托方与本所签订了资产评估业务约定书。

　　（三）编制评估计划：

　　本所根据评估项目的具体情况，指派项目经理和评估小组成员。由项目经理编制评估计划，对评估项目的具体实施程序、时间要求、人员分工做出安排，并将评估计划报经部门经理和所长审核批准。

　　（四）现场调查：

　　根据批准的评估计划，评估人员进驻天津中富容器有限公司进行现场调查工作，主要包括对车间装修工程、设备进行现场勘察并拍照取证。

　　（五）收集评估资料：

　　根据评估工作的需要，评估人员收集与本次评估相关的各种资料与信息，包括天津中富容器有限公司的车间装修工程、设备的市场价格信息等。

　　（六）评定估算：

　　根据评估对象的实际状况和特点，制定具体评估方法，对评估对象进行评估测算，对委托评估的车间装修工程和设备采用成本法。

　　（七）编制和提交评估报告：

　　项目经理召集评估小组成员讨论分析评估结论，并由项目经理撰写评估报告，经三级审核后向委托方提交资产评估报告。

　　十一、评估结论：

　　评估基准日时，天津中富容器有限公司固定资产账面值为人民币711.92万元，调整后账面值为人民币387.16万元，评估值为人民币413.49万元，增幅为6.80%。（具体详见固定资产清查评估明细表）

　　十二、评估报告特别事项说明：

　　（一）在评估基准日至本报告出具期间，国家宏观经济政策及市场基本情况未发生任何重大变化。但本所不能预计本评估报告出具后的政策与市场变化对评估结果的影响。

　　（二）遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象价值进行估算并发表专业意见，是注册资产评估师的责任，提供必要的资料并保证资料的真实性、合法性和完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。

　　（三）参与本次评估的评估师及评估人员在被评估资产中没有现实和预期的收益，同时与相关各方没有个人利益关系和偏见。

　　（四）对于评估中可能存在的影响评估结果的其他瑕疵事项，被评估企业在评估时未作特别说明，在评估人员根据专业经验一般不能获悉的情况下，评估机构及评估人员不承担相关责任。

　　（五）评估对象车间装修工程的房屋是租用房，车间装修工程是在可以续租，没有租期的限制的市场条件下的价值。

　　（六）评估结果是估价对象于估价时点20xx年12月31日的资产公开市场价值，未考虑该资产的他项权和涉及的债权债务对结果的影响。

　　（七）《固定资产—房屋建筑物清查评估明细表》中的建筑面积是资产占有方提供的，我们并未进行查证及核实。

　　（八）油温机及备件、水温机及备件、输送系统为免税进口设备，评估基准日时尚处于海关监管期内，依《中华人民共和国海关法》的规定，该等设备及备件用于转让时应经海关许可。另外该等设备的评估结果未考虑进口关税和进口增值税。

　　（九）空气运输机《进口货物报关单》的收货单位为天津中富联体容器有限公司，我们取得该设备产权属于天津中富容器有限公司的说明函。

　　【一、格式要求】

　　1.页面设置

　　基本页面为A4纸，纵向，页边距为默认值，即上下均为2.54cm，左右为3.17cm;如遇特殊图表可设页面为A4横向。

　　2.正文

　　正文内容采用四号宋体1.5倍行距;文中单位应采用国家法定单位及符号表示;文中数字能使用***数字的地方均应使用***数字，***数字均采用Times New Roman字体。

　　3.图表

　　文中图表及插图置于文中段落处，图表随文走，标明表序、表题、图序、图题。

　　表格标题使用四号宋体，居中，表格部分为小四或五号楷体，表头使用1.5倍行距，表格内容使用单倍行距;表格标题与表格内容、表格与段落之间均采用0.5倍行距;表格注释采用五号或小五宋体;表格引用数据需注明引用年份;表中参数应标明量和单位的符号。

　　4.体例样式

　　封面式样、著录项首页样、次页样张分别见图1、图2、图3。

　　5.打印装订

　　节能评估文件应采用双面打印方式打印装订。

　　【二、内容要求】

　　第一章总论

　　第一节项目由来

　　第二节评估依据

　　第三节评估内容

　　第四节评估重点

　　第五节评估原则

　　第六节评估目的

　　第二章项目概况

　　第一节项目地理位置

　　第二节建设单位概况

　　第三节项目基本情况

　　第四节项目产品方案

　　第五节项目原辅材料消耗与供应方案

　　第六节项目工艺技术方案

　　第七节辅助生产系统及附属设施配置方案

　　第八节项目用能方案

　　第九节总图布置

　　第十节工作制度与劳动定员

　　第十一节项目实施计划

　　第十二节项目投资估算及效益分析

　　第三章法律、法规、产业政策和规划符合性评估

　　第一节行业发展概况

　　第二节法律、法规、产业政策符合性评估

　　第三节规划符合性评估

　　第四章区域能源供应保障评估及能源消费预测

　　第一节区域能源消费状况分析

　　第二节区域能源供应保障程度评估

　　第三节区域能源新增量与节能目标预测

　　第五章建设单位现有项目能源利用分析评估(适用于改、扩建项目)

　　第一节现有项目概况

　　第二节现有项目生产情况

　　第三节现有项目生产工艺技术评估

　　第四节现有项目主要用能设备评估

　　第五节现有项目的用能系统评估

　　第六节现有项目能耗指标核算及能源利用效率评估

　　第七节现有项目能源利用存在的问题分析

　　第六章项目建设方案节能评估

　　第一节项目总图布置评估

　　第二节项目产品方案评估

　　第三节生产工艺、技术及装备方案节能评估

　　第四节主要用能工艺(工序)节能评估

　　第五节生产系统主要用能设备节能评估

　　第六节辅助生产系统节能评估

　　第七节附属生产系统节能评估

　　第七章项目能源利用及能效水*评估

　　第一节项目能源消耗量核算

　　第二节项目能源消费结构与成本分析

　　第三节项目能源流向及能量*衡分析

　　第四节项目能效指标核算与能效水*对标分析

　　第五节项目改、扩建前后主要能效指标对比分析(适用于改、扩建项目)

　　第六节项目能源消耗对当地能源消费增量和实现节能目标的影响分析

　　第八章节能措施评估

　　第一节节能技术措施及效果评估

　　第二节单项节能工程评估

　　第三节节能管理措施评估

　　第九章评估结论及建议

　　第一节项目评估结论

　　第二节项目存在的风险及合理用能建议

　　第三节综合评估结论

　　【三、附件要求】

　　依据项目的具体情况选择下列内容是编入报告正文还是作为附件编排：

　　1.地理位置图

　　2.厂(场)区总*面图

　　3.车间工艺*面布置图

　　4.主要耗能设备一览表

　　5.主要能源和耗能工质品种及年需求量表

　　6.能量*衡表及能流图

　　7.评估报告中涉及到的相关计算依据及计算过程等附件

　　8.使用专家判断法时，专家组成员的意见作为评估结论的附件

　　9.固定资产投资项目摘要表

　　10.评估机构及评估人员资质证书复印件

　　中资资产评估有限公司接受济南柴油机股份有限公司、咸阳石油钢管钢绳厂委托，根据国家有关国有资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，为咸阳石油钢管钢绳厂经剥离的生产经营性资产及相关负债评估后，将其净资产部分出售给济南柴油机股份有限公司、并以剩余的净资产与济南柴油机股份有限公司所收购的部分净资产共同设立有限责任公司之目的进行了评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证，并对委估资产和负债在2001年8月31日所表现的市场价值作出了公允反映。现谨将资产评估情况及评估结果报告如下：

　　一、绪言

　　中资资产评估有限公司接受济南柴油机股份有限公司、咸阳石油钢管钢绳厂委托，根据国家有关国有资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，为咸阳石油钢管钢绳厂经剥离的生产经营性资产及相关负债评估后，将其净资产部分出售给济南柴油机股份有限公司、并以剩余的净资产与济南柴油机股份有限公司所收购的部分净资产共同设立有限责任公司之目的.进行了评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证，并对委估资产和负债在2001年8月31日所表现的市场价值作出了公允反映。现谨将资产评估情况及评估结果报告如下：

　　二、委托方及资产占有方简介

　　委托方：济南柴油机股份有限公司、咸阳石油钢管钢绳厂

　　济南柴油机股份有限公司简介如下：

　　注册地址及主要经营场所地址：济南市文化西路14号

　　法定代表人：王涛

　　注册资本：10,400万元

　　济南柴油机股份有限公司(股票简称：石油济柴;股票代码0617)系经国家经济体制改革委员会体改生(1996)115号文批准，由济柴厂作为独家发起人，以募集方式设立的股份有限公司。该公司1996年9月经中国证监会发字(1996)226号文批准向社会公开发行股票，并于1996年10月在深圳证券交易所上市交易。

　　截止2000年12月31日，该公司总股本10,400万股，其中流通股为3,250万股，总资产47,662.46万元，净资产17,796.93万元，2000年度实现净利润520.43万元，每股收益0.05元，净资产收益率2.92%。该公司最大股东为济南柴油机厂，其现持有石油济柴7,150万股，占总股本68.75%。

　　资产占有方：咸阳石油钢管钢绳厂

　　咸阳石油钢管钢绳厂简介如下：

　　企业名称：咸阳石油钢管钢绳厂

　　注册地址：咸阳市东风路35号。

　　法定代表人：曹家麟

　　注册资本：壹亿贰仟柒佰柒拾万元

　　经济性质：咸阳石油钢管钢绳厂为全民所有制企业，是中国石油物资装备(集团)公司下属全资子公司。

　　经营范围：主营：钢管，钢丝，钢绳及制品，紧固件，阀门，铆焊产品，机械设备及配件，以上产品相关技术的出口，所需原料、技术的进口，进料加工和“三来一补”业务。兼营：汽车运输，来料加工，机械加工，钢材，房屋租赁。

　　简要历史：

　　50年代末，随着大庆等油田的发现，油田建设所需物资供应紧张，为了满足油田开发的需要，使进口物资充分利用，减少不必要的损失，石油工业部决定筹建一个钢管加工厂，在这样的情况下，该厂于1958年建成，原名为石油工业西北供应办事处咸阳转运库钢管加工厂。1960年9月，直接隶属于石油工业部领导。成为独立核算的部属企业后，更名为石油工业部钢管加工厂。1961年1月，石油工业部钢绳加工厂由天津迁至咸阳，与钢管加工厂合并成石油工业部钢管钢绳加工厂。1971年工厂下放地方领导后，陕西省燃料化学工业局将工厂改名为陕西省咸阳石油钢管钢绳厂。1990年，工厂重新收归原石油部领导。

　　经过从日本、德国引进和四次较大规模的技术改造，该厂建成了年生产能力2万多吨的钢丝绳生产线，可按不同标准生产规格范围由Φ5.2mm到Φ70mm的30多个品种的钢丝绳。

　　经过四十年的建设，该厂发展成一个以生产石油钻井钢丝绳为主，同时生产石油机械用途精密钢管、整筒式抽油泵等产品的国家大型一档企业。去年有偿解除劳动合同工作结束后，现有职工884人，其中，具有中级以上职称的专业技术人员116名。

　　该厂所属行业为国家基础产业，发展较为缓慢，其产品主要为油田服务。在经过较大规模的技术改造后，该厂产品等级得以提升，产能扩大，除了继续为油田用户提供其产品外，已进入了煤炭、森工、港口和海洋等行业的重要用途的钢丝绳市场。

　　三、评估目的

　　为咸阳石油钢管钢绳厂经剥离的生产经营性资产及相关负债评估后，将其部分净资产出售给济南柴油机股份有限公司、并以剩余的净资产与济南柴油机股份有限公司所收购的部分净资产共同设立有限责任公司之目的进行评估，对该净资产在评估基准日2001年8月31日所表现的市场价值作出公允反映，为双方的经济行为提供价值参考依据。

　　四、评估范围和对象

　　本次资产评估范围为本次评估目的所涉及的咸阳石油钢管钢绳厂的资产及相关负债，以剥离后的资产负债表为基础，凡列入该表内并经核实的资产均在本次评估范围之内。具体资产类型包括：流动资产、长期投资、固定资产、流动负债、长期负债。

　　纳入本次资产评估范围的资产与委托评估及企业进行资产评估立项申报时所申报的资产范围一致。

　　根据经上级主管部门批准的改制方案原则和委托双方的要求，土地资产不进入本次评估范围。新设公司拟采用租赁方式使用相关土地，有关手续委托双方已按土地管理规定的程序进行办理。

　　五、评估基准日

　　根据委托方改制工作的具体方案，本次评估基准日定为：2001年8月31日。

　　本报告一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。

　　六、评估原则

　　根据国家国有资产管理及评估的有关法规，我们遵循独立、客观、科学、公正的原则，以及其他一般公允的评估原则，对涉及以上经济行为的全部资产及相关负债进行了评估。

　　七、评估依据

　　本次评估的主要依据有：

　　(一)评估行为依据

　　1、《关于咸阳石油钢管钢绳厂向济柴股份公司出售部分资产并共同设立咸阳石油钢管钢绳有限责任公司的申请报告》中国石油物资装备(集团)总公司文件;

　　2、《关于咸阳石油钢管钢绳厂向济柴股份公司出售部分资产并共同设立有限责任公司的批复》中国石油天然气集团公司文件;

　　3、委托方与我公司签订的《资产评估业务约定合同》。

　　总资产周转率=销售净额/*均总资产*100%=

　　总资产周转天数=计算期天数/总资产周转率*100%=

　　公司年度固定资产评估报告例文【1】

　　一、项目建设内容及设计特点

　　项目名称: XX市XX地产销售中心

　　坐落地点: 广东XX市

　　项目面积: 350 *方米

　　项目性质: 售楼处

　　*面布置图

　　地砖布置图

　　天花布置图

　　本项目定位为粤东高端商业中心，面向高端客户群。

　　因此内装设计注重设计之文化底蕴的渗透与延展，完美诠释项目的尊贵气质，促成整个项目形成一个有机协调的统一体。

　　项目在设计上有以下特点：

　　1、作品在环境风格上的设计创新点:本案的立意由《圆与方》出发，挖掘简约造型经典文化的迷人之处，探索艺术与空间，绘画与雕塑，音乐与生活的关系，糅合国人的生活形态，镶嵌文化贵族气质精髓，丰富完备的功能和优雅柔和的气息是其中的亮点。

　　营造出经典、品质、尊贵、可传承、效益并重的空间意向。

　　2、作品在空间布局上的设计创新点:在功能布局上遵循了一个重要的实用原则。

　　作为销售中心，主要是销售功能，而开放部分功能大都是可以共用的，这样就保证了设计的延续性，避免的了资源地浪费。

　　整个空间讲究轴线对称关系，入口的中庭天花在光影的作用下形成抽象的花型并与地面使用几何造型分隔使空间产生互动与共生，成为空间的亮点，传承了经典与大器。

　　3、作品在设计选材上的设计创新点:材料选择上纯净雅致，不管是环保涂料，还是大理石和壁纸。

　　为了烘托出经典和高贵的气质，特意加强了大厅的天花设计，意境深远的璧饰，呼应着几何图形分隔的天花，沉淀了几份厚重的文化脉搏。

　　没有过多的装饰，纯粹的空间弥漫着经典高贵的人文气息。

　　项目最主要的特点是绿色施工、节能环保。

　　一个是外墙门窗一体化，这样有效杜绝防水，同时进行构造防水的设计，同时达到防水的要求。

　　内墙和承重墙一体化，有效防止了裂缝的通病。

　　合理设定主要功能空间的环境要求，设置排风冷热回收装置;室外照明采用太阳能路灯并选择LED或小功率金属卤化物灯等高效光源;明确太阳能热水器的配置标准，选用能效系数(CTP)达到一级标准的产品;对非线性用电设备产生的谐波进行预防和治理，以减少电力系统的无功损耗，维护电网的安全运行。

　　二、项目主要节能措施及效果

　　1、合理规划设计，优化总*面布置，为建筑节能创造有利条件;

　　2、增强建筑围护结构的保温隔热性能，使用环保、节能型建筑材料，有效减少通过围护结构的传热，从而减少各主要设备的容量，达到显著的节能效果。

　　3、采用热阻大、能耗低的节能材料制造的新型保温节能门窗，以提高围护结构热工性能。

　　玻璃选用吸热玻璃、反射玻璃、双层中空玻璃，以提高玻璃隔热性能，减少太阳辐射辐射透过率。

　　改善门窗绝热性能，有效降低室内空气与室外空气的热传导。

　　屋面采用屋面遮阳隔热技术。

　　4、改善建筑室内环境，降低建筑的采暖空调负荷。

　　5、充分利用自然通风改善建筑热环境，节约空调能耗。

　　6、采用合理的照明标准，选用高效光源，节省照明用电，并充分利用自然光。

　　在满足照明质量的前提下，优先采用高效的荧光灯(如

　　T8管)及紧凑型荧光灯。

　　降低室内照明总功率，可以减少灯光散热量，从而也减少空调负荷，使空调运行也节能。

　　在公共场所内的荧光灯采用带有无功补偿的灯具，紧凑型荧光灯优先选用电子整流器，气体放电灯采用电子触发器。

　　根据照明使用特点采用分区控制灯光或适当增加照明开关点。

　　7、采用节能的供水方式和设备以及用水器具，节电节水。

　　8、选择新型节能变压器，对配电网进行无功补偿，提高设备的运行功率因数，以减少无功功率在线路上传输，降低线损。

　　9、选用节能的电脑、打印机和复印机等设备，如休眠能耗较低的打印机、复印机等。

　　10、根据项目的特点，采取太阳能系统运行方式。

　　项目所在地太阳能资源十分丰富，根据国家有关节能政策要求，规划时使用太阳能热水系统进行加热。

　　9、推广应用高强钢筋，节约造房的钢材用量。

　　这些措施大量节省了材料，避免了浪费，大大节约了工期，达到60%的节水，拉线能够减少90%，木材可以节约87%，大量减少噪音污染。

　　二、项目总体的节能设计

　　项目在生产工艺、动力、建筑、给排水、暖通与空调、照明、控制、电气等方面的节能方面设计科学、布局合理，符合国家的有关法规制度。

　　(一)项目环保节能设计

　　1、工艺节能

　　项目公司把项目建设整体规划，分块实施，通过严谨、科学、合理的实施计划，避免实施过程中的可能风险。

　　拟定可行的项目进度计划，制定详细的子计划进度，项目实施负责人按时检查项目进度，根据情况调整人力、物力，确保项目按时高质量完成，有利于提高效率，降低能耗。

　　此外，项目为实现通信网络的整体节能，在供电系统、通信设备、照明与太阳辐射、制冷系统等能耗要素建立能效指标与评估方法，以确保构成通信网络所有设备本身的高效节能。

　　2、建筑节能

　　项目符合国家颁发的城建方面的有关标准、规范，能够减少项目的能源消费量。

　　项目建筑物朝向均接*南北向，通过合理*面布置，充分利用自然通风及自然光，符合相关节能规定。

　　建筑外围护结构的保温性能是建筑设计的首要节能措施。

　　项目因此采用新型墙体，属于节能型建筑材料，能有效减少围护结构的传热，是构筑节能建筑的有效保证，能有效地降低能耗，同时可降低承重，减少基础材耗，符合节能设计标准的规定。

　　3、给排水节能

　　项目的建筑给排水节能措施全面，思路到位。

　　给排水节能设计及使用得当，可节约建筑给排水方面能量的50%，项目的建筑给排水达到了节约能源的目的。

　　4、照明节能

　　要实现照明节能，节能灯并不是唯一能采用的光源。

　　光源是否节能应从光效，光通维持率，*均寿命这三个方面来进行衡量。

　　在不同的照明环境中采用最合适的节能光源，才能既达到照明亮度，又满足节能。

　　项目在充分利用自然光的同时，根据不同区域的照度要求选择李能高效的照明灯具，并配备节能型镇流器。

　　据测试，高光效节能灯比普通日光灯节电40%以上，用低损耗、高性能的电子镇流器，则比传统电感流器省电20%以上。

　　此外，项目还通过合理的选择照明线路，降低线路阻抗，使建配电网的设备和导线均与用电量相匹配，降低配电系统的损耗。

　　5、电气节能

　　项目一切耗能设备均选用经实践证明性能可靠有效的节能产品。

　　机电、风机、节能变压器等设备，均选择符合相应的国家能效标准的产品，符合国家相关节能政策。

　　6、供配电节能

　　本项目设计供配电系统，符合用电性质和用电负荷*衡的要求，减少电路输送距离，减少线路损耗。

　　供配电系统符合供配电设计规范和节能要求。

　　7、另外，项目还在在空调节能、控制节能等方面按照相关节能法规、设计标准规范，采取有效、可行的措施。

　　(二)项目建设实施过程中具体的节能措施

　　1、施工组织管理方面

　　(1)制定合理施工能耗指标，提高施工能源利用率。

　　(2)优先使用国家、行业推荐的节能、高效、环保的施工设备和机具，如选用变频技术的节能施工设备等。

　　(3)施工现场分别设定生活、办公和施工设备的用电控制指标，定期进行计量、核算、对比分析，并有预防与纠正措施。

　　(4)在施工组织设计中，合理安排施工顺序、工作面，以减少作业区域的机具数量，相邻作业区充分利用共有的机具资源。

　　安排施工工艺时，优先考虑耗电或其它能耗较少的施工工艺，避免设备额定功率远大于使用功率或超负荷使用设备的现象。

　　固定资产评估报告范文【2】

　　一、委托方和其他评估报告使用者：

　　委托方：珠海中富实业股份有限公司

　　委托方以外的其他评估报告使用者：天津中富容器有限公司资产转让涉及的`相关各方。

　　二、资产占有方基本情况：

　　名称：天津中富容器有限公司

　　注册号：企合津总字第000670号

　　登记机关：天津市工商行政管理局

　　地址：天津经济技术开发区

　　法定代表人：黄乐夫

　　企业类型：中外合资经营

　　经营范围：生产、销售各类食品、饮料、及化妆品的各类容器(不含玻璃瓶、涉及化学危险品及监控化学品除外)

　　三、评估对象：

　　(一)评估对象：

　　为天津中富容器有限公司固定资产，包括天津中富容器有限公司车间装修工程和机器设备。

　　(二)主要概况：

　　1、车间装修工程状况和权利状况：

　　本次委托评估的是车间的装修工程，房屋是租用房，装修工程于2006年3月竣工，装修面积1800*方米。

　　可以续租，没有租期的限制，维护保养状况良好。

　　清查调整后评估帐面原值：635,000.00元，净值：612,380.03元。

　　2、建筑物装修情况：

　　装修工程包括：1、厂房设备气管、水管安装;2、车间暖气安装;3、土建部分包括：金刚砂地面、铝扣板吊顶、车间隔断墙及粉刷;4、给排水部分;5、室内照明部分(含装防爆灯)。

资产评估报告范文二十份（扩展6）

——企业资产评估报告（精选五篇）

　　第一章总则

　　第一条为规范注册资产评估师编制和出具金融企业国有资产评估报告行为，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，根据金融企业国有资产评估管理有关规定和《资产评估准则--评估报告》，制定本指南。

　　第二条注册资产评估师根据金融企业国有资产评估管理的有关规定执行评估业务，编制和出具金融企业国有资产评估报告，应当遵守本指南。

　　本指南所称金融企业，是指占有国有资产并取得金融业务许可证的企业、金融控股公司以及其他从事金融类业务的企业。

　　第三条本指南所指金融企业国有资产评估报告（以下简称评估报告），由标题、文号、声明、摘要、正文、附件、评估明细表和评估说明构成。

　　第四条注册资产评估师应当清晰、准确陈述评估报告内容，不得使用误导性的表述。

　　第五条评估报告提供的信息，应当使金融企业国有资产监督管理部门和相关机构能够全面了解评估情况，使评估报告使用者能够合理理解评估结论。

　　第六条评估报告内容应当完整，符合本指南的要求。

　　第二章标题、文号、声明和摘要

　　第七条评估报告标题应当简明清晰，一般采用"企业名称+经济行为关键词+评估对象+评估报告"的形式。

　　评估报告文号包括评估机构特征字、种类特征字、年份、报告序号。

　　第八条注册资产评估师应当在评估报告上发表声明。声明包括注册资产评估师遵循法律法规、恪守资产评估准则、对评估结论合理性承担相应的法律责任，提醒评估报告使用者关注评估报告特别事项和使用限制等内容。

　　注册资产评估师声明应当置于评估报告摘要之前。

　　第九条注册资产评估师应当在评估报告正文的基础上编制评估报告摘要。

　　评估报告摘要应当简明扼要地反映经济行为、评估目的、评估对象和评估范围、价值类型、评估基准日、评估方法、评估结论、对评估结论产生影响的特别事项、评估报告使用有效期等关键内容。

　　评估报告摘要应当采用下述文字提醒评估报告使用者阅读全文："以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读评估报告正文。"

　　评估报告摘要应当置于评估报告正文之前。

　　第三章正文

　　第十条评估报告正文应当包括下列内容：

　　（一）绪言；

　　（二）委托方、被评估单位及业务约定书约定的其他评估报告使用者概况；

　　（三）评估目的；

　　（四）评估对象和评估范围；

　　（五）价值类型及其定义；

　　（六）评估基准日；

　　（七）评估依据；

　　（八）评估方法；

　　（九）评估程序实施过程和情况；

　　（十）评估假设；

　　（十一）评估结论；

　　（十二）特别事项说明；

　　（十三）评估报告使用限制说明；

　　（十四）评估报告日；

　　（十五）签字盖章。

　　第十一条绪言一般采用包含下列内容的表述格式：

　　“×××（委托方全称）：

　　×××（评估机构全称）接受贵单位（公司）的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、评估原则，采用×××评估方法（评估方法名称），按照必要的评估程序，对×××（委托方全称）拟实施×××行为（事宜）涉及的×××（资产--单项资产或者资产组合、企业、股东全部权益、股东部分权益）在××××年××月××日的××价值（价值类型）进行了评估。现将评估情况报告如下。”

　　第十二条评估报告正文应当介绍委托方、被评估单位及业务约定书约定的其他评估报告使用者的概况。

　　（一）委托方和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况一般包括企业名称及简称、住所、法定代表人、注册资本、股东构成及主要经营范围等。

　　委托方、业务约定书约定的其他评估报告使用者与被评估单位为同一单位的，按照对被评估单位的要求编写。

　　（二）被评估单位概况应当按以下要求编写：

　　1．企业价值评估中，被评估单位概况一般包括：

　　（1）企业名称及简称、住所、法定代表人、主要经营范围、经营产品、注册资本、取得金融业务许可证或者主管部门准入批复文件、企业股东及持股比例、企业股权变更等历史沿革情况；

　　（2）被评估单位主要股东介绍，一般包括主要股东的名称、住所、法定代表人、主要经营范围、注册资本及经营业绩。

　　（3）企业的财务核算体系介绍，*三年资产、财务及经营状况；

　　（4）企业各子公司、分公司及主要部门的构成情况，并以适当的形式表明各级子公司的股权结构及股权比例；

　　（5）企业经营特点。如：银行信贷资产的种类、规模及质量等，营业网点及分布情况、市场地位情况等；保险公司的主要险种、保费收入、赔付情况、市场地位等；证券公司的经纪业务、自营业务、承销业务的规模和收入比重，营业网点数量及分布情况，市场地位等。

　　2．单项资产或者资产组合评估，被评估单位概况一般包括企业名称及简称、住所、法定代表人、注册资本、股东构成及主要经营范围等。

　　（三）委托方和被评估单位及业务约定书约定的其他评估报告使用者之间的关系，如产权关系、交易关系等。若存在关联交易，应当说明关联方、交易方式等基本情况。

　　第十三条评估报告应当说明本次评估的目的及其所对应的经济行为，并说明该经济行为获得批准的相关情况或者其他经济行为依据。

　　第十四条评估报告应当对评估对象进行具体描述，以文字、表格等方式说明评估范围。

资产评估报告范文二十份（扩展7）

——土地资产评估报告样版(5)份

　　1、房屋建筑物评估明细表

　　2、土地使用权评估明细表

　　3、资产评估委托方承诺函(复印件)

　　4、委估土地使用权证(复印件)“W国用(2003)字第157号、第158号”

　　5、委估房屋所有权证(复印件)“W房字第200205765号，第200205766号，第200205855号，第9900103号”

　　6、资产占有方营业执照(复印件)

　　7、评估机构营业执照(复印件)

　　8、评估机构资格证(复印件)

　　9、注册评估师资格证(复印件)

　　注册资产评估师：XX

　　本评估项目基准日是20**年7月1日;本评估报告所采用的一切取价标准均为评估基准日有效资产价格标准，与评估目的的实现日接*。

　　为对外投资提供价值参考依据。

　　2、本报告的附件是构成报告的重要组成部分，与报告书正文具有同等的法律效力。

　　6、报告所涉及的有关法律证明文件，由委托方提供，其真实性由委托方负责。

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资产评估报告范文二十份

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