物业的租赁合同 (菁华3篇)

物业的租赁合同1

　　出租方（以下简称甲方）：___________________

　　中文：_____________________________________

　　英文：_____________________________________

　　地址：_________市________区_______街_____号

　　营业执照／注册号码：_______________________

　　电话：_____________________________________

　　传真： ____________________________________

　　承租方（以下简称乙方）:____________________

　　中文：_____________________________________

　　英文：_____________________________________

　　营业执照／注册号码：_______________________

　　地址：___________市______区 ______街____ 号

　　电话：_____________________________________

　　传真：_____________________________________

　　甲乙双方根据中华人民共和国法律、法规及________市*有关规定订立本合同。

　　第一条 物业名称、地址、面积

　　大厦是由甲方兴建坐落____市______区_______街____号的_______结构大厦。乙方承租该大厦第____层_______ 型 _______单位（以下简称该物业）。该物业建筑面积为 _______ *方米，详见*面图。

　　第二条 甲方同意根据下列条款将该物业出租给乙方使用。乙方愿意承租。

　　第三条 该物业内部之所有物

　　该物业内部之所有物于租赁期开始之日起，一并交付乙方使用，租金已包括内部所有物的租赁费用，该物业内部所有物包括全部固定装置、地板、墙壁、天花板、楔柱、窗户及设备（清单见本合同附件）。

　　第四条 租金及租赁期限

　　1．甲乙双方议定该物业每月租金为人民币_______元；租赁期自甲方向乙方发出该物业的交付使用通知书之日起第十四天开始，共计_____ 年。甲方须于_______年___月___日或之前向乙方发出该物业的交付使用通知书，如甲方遇下列特殊原因可延期交付该物业，而不用承担任何违约责任。但甲方应将延期原因书面通知乙方。

　　（1）人力不可抗拒的自然灾害或其他事故；

　　（2）施工过程中遇到不能及时解决的异常困难及重大技术问题；

　　（3）其他非甲方所能控制的因素；

　　（4）承建商的延误；

　　（5）市政项目配套设施批准及安装延误；

　　（6）*部门延迟批准有关文件；

　　（7）图纸更改；

　　（8）无法预见的意外事件；

　　（9）为执行当地*的法规而致的延误；

　　（10）自来水、电力、煤气、热电部门未能按时接通。

　　2．租金不包括管理费、市政设施使用费、电话费及其他费用。

　　3．租金每月缴付一次。首月租金于甲方向乙方发出交付使用通知书之日起十四天内缴付；以后于每月的第一日缴付。逾期缴付租金，每逾期一日，乙方应按月租金的百分之三向甲方缴付违约金。

　　第五条 管理费

　　1．租金不包括有关该物业的管理费。管理费由乙方按该物业管理公约的规定，向甲方或甲方聘任的管理公司缴付。管理费每月缴付一次，首月管理费于甲方向乙方发出交付使用通知书之日起十四天内缴付，以后于每月的第一天缴付。逾期缴付管理费，每逾期一日，乙方应当按月管理费的百分之三向甲方或甲方聘任的管理公司缴付违约金。

　　2．甲方及／或其聘任的管理公司有权根据该物业管理公约在租赁期间内调整管理费，乙方应按时缴付新调整的管理费，不得异议。

　　3．若因不可抗力、*、*行为或其他非甲方所能控制的原因导致管理服务终止或受影响，乙方不得拒交管理费。

　　第六条 市政设施使用费、水、电、煤气费、电话费及其他市政设施使用费用由乙方承担。因乙方逾期缴付而被有关部门停水、电、煤气、停止电话，后果由乙方自负。

　　第七条 保证金

　　1．乙方应于签署本合同时向甲方支付人民币_______元的定金。乙方还应在甲方向乙方发出交付使用通知书之日起十四天内向甲方缴付下列保证金：

　　（1）三个月租金保证金；

　　（2）三个月管理费保证金；

　　（3）水费保证金；

　　（4）电费保证金；

　　（5）电话费保证金。

　　甲方有全权决定以上（2）至（5）项保证金的金额及

　　增收其他甲方认为需要的保证金项目。在乙方交付上述保证金时，定金将自动转为乙方应缴保证金的一部分。

　　2．若甲方调整管理费，保证金额将作出相应调整，乙方应在收到甲方书面通知七日内向甲方支付原保证金与新保证金的差额。

　　3．定金及以上保证金用作保证乙方履行本合同的所有条款。乙方违反其中任何条款，甲方可于定金及／或保证金中扣除其因此而遭受的一切损失及所支付的开支。若定金及／或保证金不足补偿甲方损失及所支付的开支，乙方应支付差额给甲方。

　　4．在乙方全面履行本合同全部条款及*规章的条件下，甲方应当于租赁期满或于本合同提前解除及乙方将该物业以空置状态交还甲方或于甲方计清及扣除乙方拖欠甲方款项之日（以后者为准）三十天内，将保证金或其余款无息返还给乙方。

　　第八条 该物业用途

　　乙方不得将该物业用于本合同规定以外的任何用途。乙方保证不改变该物业用途。

　　第九条 不得分租

　　未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租、转让、分租、转借给任何第三者或与其互换房屋使用。

　　第十条 装修及改建

　　1．未经甲方书面同意，乙方不得对该物业进行任何扩建或改建、装修及／或改变该物业的外观及结构，或改变及／或增加固定设备。乙方获准进行装修及改建时，应事先将设计图纸交甲方审批同意，遵照大厦装修指南的规定施工。一切费用（包括但不限于甲方审批设计图纸的费用）由乙方负担。租赁期满后，乙方须将装修及改建后的设施无偿归甲方所有或按甲方的要求恢复该物业的原状，所有费用由乙方负担。

　　2．若乙方对该物业作出的改动、扩建或拆除，因违*法规，被*有关部门要求恢复原状或作出行政处罚时，不论事先是否已获得甲方同意，均由乙方承担责任。甲方因此所受的任何损失由乙方全额赔偿。

　　第十一条 保险

　　乙方必须于收到甲方交付使用通知书之日起十四日内自费向甲方认可的保险公司为该物业购买有关的保险，险种及保额由甲方确定。

　　第十二条 正常使用及维修该物业

　　1．乙方应爱护和正常使用该物业及其设备，如发现该物业及其设备自然损坏，应及时通知甲方，否则甲方无须上门维修。乙方应积极配合甲方检查和维修该物业，因延误该物业维修而造成甲方或第三者的人身、财产遭受损害的，乙方负责赔偿。

　　2．因使用不当或人为造成该物业或设备损坏的，乙方应负责赔偿或修复，并负责下列涉及该物业维修项目的费用：

　　（1）排水管、厕所、化粪池的清理疏通；

　　（2）饮用水池清洗及垃圾池清理；

　　（3）门窗玻璃及小五金的更换，分电表或分电表的表内电线、电闸、灯头、插座等更换和分水表以内水管、龙头更换；

　　（4）室内墙面的粉刷和天花板等的粉饰；

　　（5）因使用安装超水、电表容量需增容的增容费。

　　3．除以上规定外，乙方亦须自费负责保护及维修该物业内部及其内部之所有物（包括但不限于本合同附件列出之所有物）。

　　乙方如违反本条或因使用不当或人为造成损坏，应负责修复并赔偿甲方的.一切损失。

　　4．甲方有权根据需要于发给乙方事先通知后，于任何时候进入及视察该物业，记录该物业内的所有物品及进行任何检查、测量、维修及施工。若乙方不按照甲方的通知立即对该物业进行本合同约定应由乙方负责的维修或其他工程，甲方可单方面强制维修或进行施工，乙方必须充分合作，有关施工费用由乙方承担。

　　第十三条 保护该物业

　　1．乙方应在租赁期内自费负责将该物业及其内部之所有物保持完好状态，要爱护和正常使用该物业及其内部之所有物，并于租赁期满或本合同提前解除时将该物业及其内部之所有物以完好状态交还甲方。

　　2．乙方不得损害该物业的任何部分。如该物业因乙方或乙方的访客、雇员、代理人、借用者的行为受到任何损害，致使甲方遭受损失，乙方应全额赔偿。

　　3．因乙方的行为或过失或因该物业爆炸或溢出水、烟、火或气体而导致大厦任何部分损毁，应由乙方负责修理及恢复原状，有关赔偿、费用及开支应由乙方负责。

　　4．乙方应采取一切防范措施，使该物业免于受火灾、水浸、风暴、台风等或其他类似的破坏。

　　第十四条 甲方紧急进入该物业

　　如遇火警或其他紧急情况，甲方及其代表有权未经乙方批准进人该物业灭火及保护财物。

　　第十五条 服从法规及管理公约

　　1．甲乙双方应共同遵守国家、省、市有关法律、法规及房地产管理的各项规定，接受当地房地产管理机关的监督、管理。

　　2．乙方须遵守及服从该物业管理公约或根据管理公约制订的管理规则（以下一并简称“管理公约”）。乙方应全额赔偿甲方因乙方违反以上规定而遭受的任何损失。

　　第十六条 乙方赔偿损失

　　1．如因乙方违反本合同任何条款造成或引起甲方或

　　第三者的任何损失（不论是财物或人身，故意或过失），均由乙方赔偿。

　　2．所有乙方的访客、雇员、借用人、代理人的过错及行为，均视为乙方的过错及行为，乙方应负全责。

　　第十七条 甲方有权招租等

　　在租赁期满前三个月内，甲方有权在该物业的外墙张挂把该物业招租或出售的告示及其他甲方认为需要张挂的资料，乙方不得提出异议或干涉。

　　第十八条 合同解除

　　1．如发生下列任何情况：

　　（1）乙方逾期14天仍未缴付（不论甲方曾否催交）租金及／或管理费及／或其他本合同项下乙方应缴费用；

　　（2）乙方违反本合同的任何条款，经甲方指出后20天未改正的；

　　（3）乙方破产或清盘或无力偿还其债务；

　　甲方有权重新占有该物业或其部分及单方面以书面形式解除本合同，本合同的解除将不影响甲方所有在本合同项下向乙方请求赔偿的权利。甲方并可从乙方按本合同支付的保证金内扣除甲方因上述情况所受的所有损失及开支。

　　2．如发生上述情况的（1）或（2），甲方有权终止向乙方提供管理服务及市政设施如水、电、煤气等，直至上述情况完全纠正为止。

　　3．租赁期内，如乙方未征得甲方同意而单方面解除本合同，乙方除赔偿甲方的损失外，还应向甲方支付相当于两个月租金的违约金。

　　第十九条 交还该物业

　　1．如甲方根据本合同条款解除本合同，乙方应于收到甲方解除通知时搬出该物业并将其恢复至原有的空置状态交还甲方（除本合同另有规定外），一切有关费用由乙方负担。

　　2．如甲方因任何理由无法将解除本合同的通知送达乙方，或乙方接到通知后拒绝迁出该物业及／或未能将该物业恢复至原有空置状态交还甲方，或不按本合同向甲方作出补偿及付清欠款，甲方有权依法律规定的程序重新占有该物业并清理家具及其他所有物品并将该物业恢复原状，甲方无须对此作出任何赔偿。乙方应向甲方支付清理该物业及将该物业恢复原状及有关的所有费用。

　　3．甲方可全权处理按上述规定清理的物品。如甲方将其依法变卖，所得收益在扣除乙方拖欠甲方的所有欠款后，将余额退还乙方。甲方并不因本条而有任何责任将有关物品进行变卖。乙方不得对甲方变卖物品所得款项提出异议。

　　4．租赁期满后，乙方应自费搬出该物业并将其恢复至原有的空置状态交还甲方，若乙方拒绝迁出该物业，及不按本合同向甲方作出补偿及付清欠款，甲方有权按本条处理。

　　5．租赁期届满或本合同解除之日，双方应共同检查交接该物业及其所有物和设备，如发现有损坏的，应在乙方保证金中扣除，不足部分，由乙方负责赔偿。

　　6．甲乙双方在此同意和声明，在租赁期满或本合同解除时，甲方无任何义务向乙方提供任何另觅居处的援助。

　　第二十条 支付违约金

　　本合同项下的违约金及其他赔偿金额应在确定责任后三日内付清，否则按逾期付租金的条款处理。

　　第二十一条 不可抗力

　　如因不可抗力的原因，造成本合同无法履行时，甲、乙双方互免承担责任。

　　第二十二条 税费

　　甲、乙双方应按*规定支付各自所应承担的登记费、印花税及／或其他费用及税项。乙方还应负责租期内其他一切按中华人民共和国有关规定应由租户缴纳的费用及税项。

　　第二十三条 通知

　　1．甲方根据本合同发出任何通知给乙方，应以甲方有记录的乙方最后的通讯地址为乙方地址，经邮局将通知书寄出48小时后，视为送达。如乙方更改通讯地址，必须书面通知甲方。

　　2．所有乙方根据本合同发出给甲方的通知，必须以甲方实际收到通知方视为送达。

　　第二十四条 适用法律及争议解决

　　1．本合同的订立、变更、解除、终止、争议解决均依照中华人民共和国法律、法规和地方*有关规定，并受其制约。

　　2．甲、乙双方如在履行本合同中发生争议，应及时协商解决，协商不成时，双方可按下列第（）项方式解决：

　　（1）申请___________仲裁委员会仲裁；

　　（2）依法向人民法院起诉。

　　第二十五条 其他

　　1．甲、乙双方在签订本合同时，双方均具有完全行为能力，对各自的权利、义务清楚、明白，并愿意按本合同规定处罚违反本合同的一方，违约的一方愿意接受。

　　2．本合同的附件为本合同的组成部分，本合同以中文为法定文字，本合同书写与印刷文字均具有同等效力。

　　3．本合同于双方签字之日起生效。

　　4．本合同一式五份，甲乙双方各执两份，送一份给房地产管理机关登记。

　　甲方：_____________________

　　法定代表人：_______________

　　委托代理人：_______________

　　签署日期：_________________

　　乙方：______________

　　法定代表人：_______________

　　委托代理人：_______________

　　签署日期：________________

物业的租赁合同2

　　出租方（以下简称甲方）：___________________

　　中文：_____________________________________

　　英文：_____________________________________

　　地址：_________市________区_______街_____号

　　营业执照／注册号码：_______________________

　　电话：_____________________________________

　　传真： ____________________________________

　　承租方（以下简称乙方）:____________________

　　中文：_____________________________________

　　英文：_____________________________________

　　营业执照／注册号码：_______________________

　　地址：___________市______区 ______街____ 号

　　电话：_____________________________________

　　传真：_____________________________________

　　甲乙双方根据中华人民共和国法律、法规及________市*有关规定订立本合同。

　　第一条 物业名称、地址、面积

　　大厦是由甲方兴建坐落____市______区_______街____号的_______结构大厦。乙方承租该大厦第____层_______ 型 _______单位（以下简称该物业）。该物业建筑面积为 _______ *方米，详见*面图。

　　第二条 甲方同意根据下列条款将该物业出租给乙方使用。乙方愿意承租。

　　第三条 该物业内部之所有物

　　该物业内部之所有物于租赁期开始之日起，一并交付乙方使用，租金已包括内部所有物的租赁费用，该物业内部所有物包括全部固定装置、地板、墙壁、天花板、楔柱、窗户及设备（清单见本合同附件）。

　　第四条 租金及租赁期限

　　1．甲乙双方议定该物业每月租金为人民币_______元；租赁期自甲方向乙方发出该物业的交付使用通知书之日起第十四天开始，共计_____ 年。甲方须于_______年___月___日或之前向乙方发出该物业的交付使用通知书，如甲方遇下列特殊原因可延期交付该物业，而不用承担任何违约责任。但甲方应将延期原因书面通知乙方。

　　（1）人力不可抗拒的自然灾害或其他事故；

　　（2）施工过程中遇到不能及时解决的异常困难及重大技术问题；

　　（3）其他非甲方所能控制的因素；

　　（4）承建商的延误；

　　（5）市政项目配套设施批准及安装延误；

　　（6）*部门延迟批准有关文件；

　　（7）图纸更改；

　　（8）无法预见的意外事件；

　　（9）为执行当地*的法规而致的延误；

　　（10）自来水、电力、煤气、热电部门未能按时接通。

　　2．租金不包括管理费、市政设施使用费、电话费及其他费用。

　　3．租金每月缴付一次。首月租金于甲方向乙方发出交付使用通知书之日起十四天内缴付；以后于每月的第一日缴付。逾期缴付租金，每逾期一日，乙方应按月租金的百分之三向甲方缴付违约金。

　　第五条 管理费

　　1．租金不包括有关该物业的管理费。管理费由乙方按该物业管理公约的规定，向甲方或甲方聘任的管理公司缴付。管理费每月缴付一次，首月管理费于甲方向乙方发出交付使用通知书之日起十四天内缴付，以后于每月的第一天缴付。逾期缴付管理费，每逾期一日，乙方应当按月管理费的百分之三向甲方或甲方聘任的管理公司缴付违约金。

　　2．甲方及／或其聘任的管理公司有权根据该物业管理公约在租赁期间内调整管理费，乙方应按时缴付新调整的管理费，不得异议。

　　3．若因不可抗力、*、*行为或其他非甲方所能控制的原因导致管理服务终止或受影响，乙方不得拒交管理费。

　　第六条 市政设施使用费、水、电、煤气费、电话费及其他市政设施使用费用由乙方承担。因乙方逾期缴付而被有关部门停水、电、煤气、停止电话，后果由乙方自负。

　　第七条 保证金

　　1．乙方应于签署本合同时向甲方支付人民币_______元的定金。乙方还应在甲方向乙方发出交付使用通知书之日起十四天内向甲方缴付下列保证金：

　　（1）三个月租金保证金；

　　（2）三个月管理费保证金；

　　（3）水费保证金；

　　（4）电费保证金；

　　（5）电话费保证金。

　　甲方有全权决定以上（2）至（5）项保证金的金额及

　　增收其他甲方认为需要的保证金项目。在乙方交付上述保证金时，定金将自动转为乙方应缴保证金的一部分。

　　2．若甲方调整管理费，保证金额将作出相应调整，乙方应在收到甲方书面通知七日内向甲方支付原保证金与新保证金的差额。

　　3．定金及以上保证金用作保证乙方履行本合同的所有条款。乙方违反其中任何条款，甲方可于定金及／或保证金中扣除其因此而遭受的一切损失及所支付的开支。若定金及／或保证金不足补偿甲方损失及所支付的开支，乙方应支付差额给甲方。

　　4．在乙方全面履行本合同全部条款及*规章的条件下，甲方应当于租赁期满或于本合同提前解除及乙方将该物业以空置状态交还甲方或于甲方计清及扣除乙方拖欠甲方款项之日（以后者为准）三十天内，将保证金或其余款无息返还给乙方。

　　第八条 该物业用途

　　乙方不得将该物业用于本合同规定以外的任何用途。乙方保证不改变该物业用途。

　　第九条 不得分租

　　未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租、转让、分租、转借给任何第三者或与其互换房屋使用。

　　第十条 装修及改建

　　1．未经甲方书面同意，乙方不得对该物业进行任何扩建或改建、装修及／或改变该物业的外观及结构，或改变及／或增加固定设备。乙方获准进行装修及改建时，应事先将设计图纸交甲方审批同意，遵照大厦装修指南的规定施工。一切费用（包括但不限于甲方审批设计图纸的费用）由乙方负担。租赁期满后，乙方须将装修及改建后的设施无偿归甲方所有或按甲方的要求恢复该物业的原状，所有费用由乙方负担。

　　2．若乙方对该物业作出的改动、扩建或拆除，因违*法规，被*有关部门要求恢复原状或作出行政处罚时，不论事先是否已获得甲方同意，均由乙方承担责任。甲方因此所受的任何损失由乙方全额赔偿。

　　第十一条 保险

　　乙方必须于收到甲方交付使用通知书之日起十四日内自费向甲方认可的保险公司为该物业购买有关的保险，险种及保额由甲方确定。

　　第十二条 正常使用及维修该物业

　　1．乙方应爱护和正常使用该物业及其设备，如发现该物业及其设备自然损坏，应及时通知甲方，否则甲方无须上门维修。乙方应积极配合甲方检查和维修该物业，因延误该物业维修而造成甲方或第三者的人身、财产遭受损害的，乙方负责赔偿。

　　2．因使用不当或人为造成该物业或设备损坏的.，乙方应负责赔偿或修复，并负责下列涉及该物业维修项目的费用：

　　（1）排水管、厕所、化粪池的清理疏通；

　　（2）饮用水池清洗及垃圾池清理；

　　（3）门窗玻璃及小五金的更换，分电表或分电表的表内电线、电闸、灯头、插座等更换和分水表以内水管、龙头更换；

　　（4）室内墙面的粉刷和天花板等的粉饰；

　　（5）因使用安装超水、电表容量需增容的增容费。

　　3．除以上规定外，乙方亦须自费负责保护及维修该物业内部及其内部之所有物（包括但不限于本合同附件列出之所有物）。

　　乙方如违反本条或因使用不当或人为造成损坏，应负责修复并赔偿甲方的一切损失。

　　4．甲方有权根据需要于发给乙方事先通知后，于任何时候进入及视察该物业，记录该物业内的所有物品及进行任何检查、测量、维修及施工。若乙方不按照甲方的通知立即对该物业进行本合同约定应由乙方负责的维修或其他工程，甲方可单方面强制维修或进行施工，乙方必须充分合作，有关施工费用由乙方承担。

　　第十三条 保护该物业

　　1．乙方应在租赁期内自费负责将该物业及其内部之所有物保持完好状态，要爱护和正常使用该物业及其内部之所有物，并于租赁期满或本合同提前解除时将该物业及其内部之所有物以完好状态交还甲方。

　　2．乙方不得损害该物业的任何部分。如该物业因乙方或乙方的访客、雇员、代理人、借用者的行为受到任何损害，致使甲方遭受损失，乙方应全额赔偿。

　　3．因乙方的行为或过失或因该物业爆炸或溢出水、烟、火或气体而导致大厦任何部分损毁，应由乙方负责修理及恢复原状，有关赔偿、费用及开支应由乙方负责。

　　4．乙方应采取一切防范措施，使该物业免于受火灾、水浸、风暴、台风等或其他类似的破坏。

　　第十四条 甲方紧急进入该物业

　　如遇火警或其他紧急情况，甲方及其代表有权未经乙方批准进人该物业灭火及保护财物。

　　第十五条 服从法规及管理公约

　　1．甲乙双方应共同遵守国家、省、市有关法律、法规及房地产管理的各项规定，接受当地房地产管理机关的监督、管理。

　　2．乙方须遵守及服从该物业管理公约或根据管理公约制订的管理规则（以下一并简称“管理公约”）。乙方应全额赔偿甲方因乙方违反以上规定而遭受的任何损失。

　　第十六条 乙方赔偿损失

　　1．如因乙方违反本合同任何条款造成或引起甲方或

　　第三者的任何损失（不论是财物或人身，故意或过失），均由乙方赔偿。

　　2．所有乙方的访客、雇员、借用人、代理人的过错及行为，均视为乙方的过错及行为，乙方应负全责。

　　第十七条 甲方有权招租等

　　在租赁期满前三个月内，甲方有权在该物业的外墙张挂把该物业招租或出售的告示及其他甲方认为需要张挂的资料，乙方不得提出异议或干涉。

　　第十八条 合同解除

　　1．如发生下列任何情况：

　　（1）乙方逾期14天仍未缴付（不论甲方曾否催交）租金及／或管理费及／或其他本合同项下乙方应缴费用；

　　（2）乙方违反本合同的任何条款，经甲方指出后20天未改正的；

　　（3）乙方破产或清盘或无力偿还其债务；

　　甲方有权重新占有该物业或其部分及单方面以书面形式解除本合同，本合同的解除将不影响甲方所有在本合同项下向乙方请求赔偿的权利。甲方并可从乙方按本合同支付的保证金内扣除甲方因上述情况所受的所有损失及开支。

　　2．如发生上述情况的（1）或（2），甲方有权终止向乙方提供管理服务及市政设施如水、电、煤气等，直至上述情况完全纠正为止。

　　3．租赁期内，如乙方未征得甲方同意而单方面解除本合同，乙方除赔偿甲方的损失外，还应向甲方支付相当于两个月租金的违约金。

　　第十九条 交还该物业

　　1．如甲方根据本合同条款解除本合同，乙方应于收到甲方解除通知时搬出该物业并将其恢复至原有的空置状态交还甲方（除本合同另有规定外），一切有关费用由乙方负担。

　　2．如甲方因任何理由无法将解除本合同的通知送达乙方，或乙方接到通知后拒绝迁出该物业及／或未能将该物业恢复至原有空置状态交还甲方，或不按本合同向甲方作出补偿及付清欠款，甲方有权依法律规定的程序重新占有该物业并清理家具及其他所有物品并将该物业恢复原状，甲方无须对此作出任何赔偿。乙方应向甲方支付清理该物业及将该物业恢复原状及有关的所有费用。

　　3．甲方可全权处理按上述规定清理的物品。如甲方将其依法变卖，所得收益在扣除乙方拖欠甲方的所有欠款后，将余额退还乙方。甲方并不因本条而有任何责任将有关物品进行变卖。乙方不得对甲方变卖物品所得款项提出异议。

　　4．租赁期满后，乙方应自费搬出该物业并将其恢复至原有的空置状态交还甲方，若乙方拒绝迁出该物业，及不按本合同向甲方作出补偿及付清欠款，甲方有权按本条处理。

　　5．租赁期届满或本合同解除之日，双方应共同检查交接该物业及其所有物和设备，如发现有损坏的，应在乙方保证金中扣除，不足部分，由乙方负责赔偿。

　　6．甲乙双方在此同意和声明，在租赁期满或本合同解除时，甲方无任何义务向乙方提供任何另觅居处的援助。

　　第二十条 支付违约金

　　本合同项下的违约金及其他赔偿金额应在确定责任后三日内付清，否则按逾期付租金的条款处理。

　　第二十一条 不可抗力

　　如因不可抗力的原因，造成本合同无法履行时，甲、乙双方互免承担责任。

　　第二十二条 税费

　　甲、乙双方应按*规定支付各自所应承担的登记费、印花税及／或其他费用及税项。乙方还应负责租期内其他一切按中华人民共和国有关规定应由租户缴纳的费用及税项。

　　第二十三条 通知

　　1．甲方根据本合同发出任何通知给乙方，应以甲方有记录的乙方最后的通讯地址为乙方地址，经邮局将通知书寄出48小时后，视为送达。如乙方更改通讯地址，必须书面通知甲方。

　　2．所有乙方根据本合同发出给甲方的通知，必须以甲方实际收到通知方视为送达。

　　第二十四条 适用法律及争议解决

　　1．本合同的订立、变更、解除、终止、争议解决均依照中华人民共和国法律、法规和地方*有关规定，并受其制约。

　　2．甲、乙双方如在履行本合同中发生争议，应及时协商解决，协商不成时，双方可按下列第（）项方式解决：

　　（1）申请___________仲裁委员会仲裁；

　　（2）依法向人民法院起诉。

　　第二十五条 其他

　　1．甲、乙双方在签订本合同时，双方均具有完全行为能力，对各自的权利、义务清楚、明白，并愿意按本合同规定处罚违反本合同的一方，违约的一方愿意接受。

　　2．本合同的附件为本合同的组成部分，本合同以中文为法定文字，本合同书写与印刷文字均具有同等效力。

　　3．本合同于双方签字之日起生效。

　　4．本合同一式五份，甲乙双方各执两份，送一份给房地产管理机关登记。

　　甲方：_____________________

　　法定代表人：_______________

　　委托代理人：_______________

　　签署日期：_________________

　　乙方：______________

　　法定代表人：_______________

　　委托代理人：_______________

　　签署日期：________________

物业的租赁合同3

　　出租方：（甲方）

　　承租方：（乙方）

　　（注：乙方实为随后即将注册设立的以刘键为法定代表人的法人企业，自企业成立之日起，刘键权利义务即由企业享有和承担。）甲、乙双方就甲方享有物业所有权或支配权（相关权益证明附后）的美华大厦第十六层物业租赁事宜，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规之规定，本着*等自愿诚实信用、公*合理原则，经协商一致，达成以下协议条款，以兹双方遵照执行。

　　一、标的物业基本情况

　　1、物业地址：

　　2、物业面积：

　　㈠、建筑面积：

　　㈡、实际可使用面积：

　　3、物业结构：

　　4、物业规划用途：

　　二、物业承租范围

　　物业承租：

　　三、租金数额及支付方式

　　1、第十六层租金为每年人民币52万元，除第一年度外此后每一年度租金于该年度开始之日前五个工作日内一次性付清；

　　2、鉴于本协议期限内上述标的物业市场行情变化，甲、乙双方经协商一致，确定由乙方按每四年10万元补偿甲方；

　　3、在本协议生效之次日，乙方应一次性向甲方付清62万元（即标的物业第十六层第一年租金52万元及前款约定的第一个四年10万元补偿金）；甲方应在本协议生效之日起给予乙方4个月的免费装修期（即第一年度为16个月，自本协议生效之日起至20xx年9月9日止，第二年度自第一年度届满之次日起计算满12个月；以下年度以此类推。）；

　　4、乙方以汇款方式支付甲方租金，甲方指定收取租金的银行账户账号（即姓名：xx，开户行：xx，账号/账户：xx）；

　　5、甲方应在收取乙方租金后3日内向乙方依法出具相应收条；

　　6、乙方承租使用标的物业期间依法应由乙方负责的水、电、气等费用由乙方承担，按照该物业所在大厦统一规定由乙方及时、足额缴纳；

　　7、本租赁活动发生的相关税费（包括但不限于房产使用税、契税、营业税、个人所得税等）全部由乙方在合同租金外另行承担与缴纳；

　　8、在租赁期间，因标的物业租赁而产生的法律及本协未约定的其他费用，则由双方另行协商承担。

　　四、标的物业承租用途

　　1、第十六层：乙方在本协议期限内依法用于餐饮、茶坊、休闲、办公等相应范围经营之用；

　　2、如乙方将上述物业用于别的用途，则除依法办理相关许可外，应提前60日征得甲方书面同意。除在碍物业所在大厦整体使用或影响物业相邻方合法权益外，甲方应予同意。

　　五、标的物业承租期限

　　1、上述美华大厦第十六层承租期限为八年，自20xx年9月9日—20xx年9月9日。自本协议约定的起算之日计算（因本协议生效后，甲方承诺给予乙方四个月装修期限且该期限不予计算租金，故自本协议生效后第五个月开始之日正式计算本协议承租期限）；

　　2、本协议期限届满，乙方如要求续租，则应在本协议期限满60日前书面通知甲方，经甲，乙双方协商一致，可另行签订《物业租赁协议》。本协议期限届满后，在同等条件下，上述物业乙方有优先承租权。

　　3、在本协议期限内，如乙方需转租标的物业的，应提前60日书面告知甲方，经双方协商一致后，乙方可转租标的物业。

　　六、标的物业修缮与使用

　　1、在本协议期限内，乙方因屋面渗水向甲方提出标的物业修缮书面请求后，如甲方同意的，甲方应在合理期限内修缮完毕。特殊情况修缮期限由双方协商确定；

　　2、乙方应合理使用其所承租的物业及其附属设施。如因使用不当造成标的物业及设施损坏的，乙方应在三日内修缮完毕，特殊情况修缮期限由双方协商确定；

　　3、乙方如改变标的物业内部结构、装修等而对标的物业安全可能造成负面影响的，须事先征得甲方的书面同意方可施工；

　　4、经甲方确认应该由甲方维修，由于甲方怠于履行维修义务，或情况（乙方提供证据）而乙方自行组织维修的，则甲方应在维修后三个工作日内支付乙方维修费用（经审计确认或双方认可）或相应冲抵乙方的租金费用。

　　七、甲方权利与义务

　　1、甲方应如实告知乙方标的物业的相关情况，并保证自己对标的物业享有完全的所有权和支配权，同时该标的物上不存在任何抵押、担保、查封等物业权益受到限制或禁止的法律障碍和情形；

　　2、甲方应保证标的物业及附属设施、设备质量合格，设计合理，不存在任何可能对人身或财产造成危害和其他不利影响的安全隐患和环保瑕疵等情形；

　　3、甲方应协调物管等其他相关部门、单位，保证乙方在本协议期限内依法能够正常使用该物业，承租权不受限制或禁止；

　　4、甲方应协助乙方与物管等相关部门、单位，根据乙方经营需要，对相关物业区域及设施设备等进行必要的改造和更新、美化、优化，由此所增加的费用，由乙方负担；

　　5、在本协议期限内，标的物业于本协议生效前存在或潜在的债权债务或住何法律责任均与乙方无关，由甲方全权处理和承担。自本协议生效之日起至本协议解除或终止之日止，此期间标的物业因乙方承租而新产生的债权债务或法律责任均与甲方无关，由乙方全权处理和承担；

　　6、在本协议有效期内，甲方如需出卖、转让其标的物业，或将其抵偿债务，或设置抵押、担保等限制或影响标的物业权益的，应提前60日书面告之乙方，以便乙方依法行使优先购买权或其他权利；

　　7、在本协议期限内，标的物业不管因任何原因而物权所有者发生变化，根据“买卖不破租赁”原理，依法均不影响本协议的履行及乙方的承租权益；

　　8、在租赁期间，标的物业危及乙方人员及其客户人身、财产、安全，由甲方承担全部责任；

　　9、甲方依照法律规定及本协议约定应履行的其他义务，甲方也应全面、正确履行；

　　八、乙方权利与义务

　　1、乙方应按本协议约定的期限和方式及时、足额向甲方支付租金，并接物业所在大厦统一规定及时一足额缴纳水、电、气等约定费用；

　　2、乙方所承租的物业屋面、墙面区分所有权益（使用权）由乙方享有，在协议期限内，乙方有权自用或出租、出借给他人依法使用；

　　3、乙方根据经营需要而制作招牌、彩灯等广告设施的，由乙方依法申报有关部门批准，甲方应给予乙方支持和配合；

　　6、本协议期限内，甲方不得无故干涉乙方对标的物的日常使用；

　　5、乙方应依法经营，按照规定和约定，使用和经营所承租的物业，不得利用标的物业从事违法、犯罪活动；

物业的租赁合同 (菁华3篇)扩展阅读

物业的租赁合同 (菁华3篇)（扩展1）

——物业公司租赁合同 (菁华3篇)

物业公司租赁合同1

　　甲方：(出租方)

　　身份证号：

　　乙方：(承租方)

　　代理人：

　　根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定经甲、乙双方自愿协商，达成以下租房协议，此协议具有法律效力。

　　一、甲方自愿将座落在西安市曲江雁南五路雁鸣住宅小区11号楼二单元一层西户的住房一套出租给乙方。

　　二、租期暂定为陆个月（20xx年2月20至20xx年8月20日），月租金壹仟零贰拾元整(￥：1020元)，半年租金共计陆仟壹佰贰拾元整（￥：6120元），凭合法有效票据一次付清。自20xx年2月20日起计算房费。

　　三、乙方有下列情形之一者，甲方有权终止合同，收回房屋不退租金及押金。

　　1、乙方擅自将房屋转租、转让或转借的。

　　2、利用房屋进行非法活动、损害公共利益的。

　　3、乙方到规定期限不付租金的。

　　四、乙方应自觉遵守小区规定和短期公约，服从小区管理；自觉防火防盗，注意安全；爱护房内一切设施，如有损坏照价赔偿。

　　五、物业管理(水、电、治安、设施、有线、垃圾等)费用及电话费用由乙方自行承担并自觉缴纳。其中有线电视收视费不足一年的按一年收取。

　　六、未经甲方同意乙方不得随意改动室内各项生活设施及原房屋结构，否则造成的后果由乙方负责。甲方房屋内以下物品归甲方所有，乙方可使用，但应保护好甲方房屋内的设施和物品，如有损坏，照价赔偿。

　　七、租赁期满后，如乙方要继续租用，须提前1月通知甲方，甲方在同等条件下必须优先考虑乙方，但必须重新签订合同。在合同期限内，任何一方如要求解除合同，应提前一个月通知对方，否则违约方应赔偿对方的损失。

　　八、乙方向甲方交纳押金壹仟元整（￥：1000元），不违反前第三、五款情况下，退房时退还。

　　九、甲方接到乙方租金，保证乙方的合法使用权不受侵犯，并协调有关物业管理事宜。

　　十、甲方须保证房屋产权无任何纠纷，如有纠纷由甲方负责。

　　十一、甲、乙双方在租赁期间一旦发生纠纷由甲乙双方自行协商解决。其它未尽事宜，甲、乙双方友好协商解决，以上条款甲乙双方共同遵守。

　　十二、本合同自双方签字之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份。

　　甲方(签字)：联系方式：

　　乙方(签字)：联系方式：

　　_年_月_日

物业公司租赁合同2

　　甲方：（出租方）某物业公司

　　乙方：（承租方）

　　乙方租用甲方房屋作营业商铺，双方经充分协商，订立本房屋租赁合同，共同遵守。

　　一、房屋位置

　　1、座落位置：

　　2、面积：13个*方

　　乙方对甲方所要出租的房屋作了充分了解，愿意承租该房屋。

　　二、租赁期限租赁期限自20xx年1月20日至20xx年1月20日止。

　　三、甲、乙双方议定的上述房屋的年租金为人民币（大写）9仟元正，计9000元，租金每半年结算1次。

　　本着先付款后使用的原则，由乙方在每半年第1个月的前15日内交付给甲方。

　　物业管理费按每月每*方米建筑面积1、5元计算，由乙方与租金1同交付给甲方。

　　四、甲方保证上述房屋地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责赔偿。

　　乙方保证承租上述房屋仅作为营业用房使用。

　　五、租赁期内，甲方保证并承担下列责任：

　　1、按合同约定的时间将本合同的房屋交付给乙方使用。

　　2、如需出卖或抵押上述房地产，甲方将提前 个月通知乙方。

　　六、租赁期内，乙方保证并承担下列责任：

　　1、如实承担租赁期间发生的水电费。

　　2、如需对房屋进行改装或增扩设备时，应征得甲方书面同意，费用由乙方自理。

　　3、如需转租第3人使用时或第3人互换房屋使用时，或以该房屋使用权与他人合作时，必须取得甲方同意。

　　4、因使用不当或其它人为原因而使房屋或设备损坏时的，乙方负责赔偿给予修复。

　　5、乙方应向甲方支付保证金人民币为壹仟元，乙方期满后退回。

　　七、合同终止时的财产归属合同终止，乙方应将房屋交还给甲方，房屋由乙方添置的可动产归乙方，乙方可以搬走、乙方在承租期间装修投资，分2种情况确定归属：

　　1、合同期满或乙方违约造成合同解除的，装饰投资应归甲方所有，甲方不作任何补偿。

　　2、因甲方违约提前终止合同的，合同终止时，甲方根据重置价结合成新给予补偿。

　　八、违约责任：任何1方未能履行本合同规定的条款，另1方有权提前解除本合同，所造成的损失由责任1方承担，乙方逾期交付房租，每逾期1日，由甲方按年租金额的千分之1向乙方加收违约金。

　　九、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决，协商不成时，任何1方均可向房屋所在地人民法院起诉。

　　十、本合同未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充合同书经双方签章后与本合同具有同等效力。

　　10.1、本合同1式叁份，甲方2份，乙方1份。

　　10.2、双方约定的其它事项；

　　甲方：（签章）乙方：（签章）

　　代表人：代表人：

　　地址：地址：

物业公司租赁合同3

　　第一条合同当事人

　　出租人（甲方）：

　　承租人（乙方）：

　　根据国家、省、市有关法律、法规及有关规定，甲乙双方本着*等、自愿的原则，经协商一致订立本合同，并共同遵守。

　　第二条甲方同意将坐落在区路_______街（巷、里）号____房号的房地产（房地产权证号码_________）出租给乙方作用途使用，建筑（或使用）面积*方米，分摊共用建筑面积*方米。

　　第三条甲乙双方协定的租赁期限、租金情况如下：

　　注：期限超过20年的，超过部分无效。

　　租金按（月、季、年）结算，由乙方在每（月、季、年）的第____日前按付款方式缴付次月租金给甲方。

　　第四条乙方向甲方交纳（人民币）元保证金（可以收取不超过三个月月租金数额），甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金（退回乙方、抵偿租金）

　　第五条双方的主要职责：

　　1、甲乙双方应当履行《民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《广东省城镇房屋租赁条例》、《广州市房屋租赁管理规定》等有关法律法规的规定和义务，且不得擅自改变房屋规划用途。

　　2、甲乙双方应当协助、配合有关部门做好房屋租赁、房屋安全、消防安全、治安的、计划生育及生产销售假冒伪劣商品的查处工作。

　　第六条甲方的权利和义务：

　　1、依照合同约定将房屋及设备交付乙方使用。未按约定提供房屋的，每逾期一日，须按月租金额的%向乙方支付违约金。

　　2、甲方应负的修缮责任

　　3、租赁期间转让该房屋时，须提前个月书面通知乙方；抵押该房屋须提前日书面通知乙方。

　　4、发现乙方擅自改变房屋结构、用途致使租赁物受到损失的，或者乙方拖欠租金6个月以上的，甲方可解除合同，收回房屋，并要求赔偿损失。

　　第七条乙方的权利和义务：

　　1、依时交纳租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的%向甲方支付违约金。

　　2、乙方应负的修缮责任：

　　3、租赁期届满，应将原承租房屋交回甲方；如需继续承租房屋，应提前____日与甲方协商，双方另行签订合同。

　　第八条其他约定

　　第九条甲乙任何一方未能履行本合同条款或者违有关法律、法规，经催告后在合理期限内仍未履行的，造成的损失由责任方承担。

　　第十条在租赁期内，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，甲乙双方应按有关法律规定及时协商处理。

　　第十一条本合同一式三份，甲乙双方各持一份，送一份给街（镇）出租屋管理服务中心备案。

　　第十二条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，依法向人民法院起诉，或向_________仲裁委员会申请仲裁

　　第十三条本合同自双方签字之日起生效。

　　甲方：（签章）乙方：（签章）

　　法定代表人：法定代表人：

　　委托代理人：委托代理人：

　　地址：地址：

　　联系电话：联系电话：

　　年月日年月日

物业的租赁合同 (菁华3篇)（扩展2）

——物业租赁合同书样本 (菁华3篇)

物业租赁合同书样本1

　　出租方：(以下简称甲方)

　　承租方：(以下简称乙方)

　　乙方拟租赁甲方位于新加坡花园城文华阁0148号房屋作物业办公用房，现经甲乙双方协商，一致同意签订合同条款如下：

　　第一条：房屋座落、建筑面积

　　甲方租赁给乙方的房屋座落于长江西路898号“新加坡花园城”文华阁0148号房，建筑面积共294.95㎡。

　　第二条：租期、租金与押金：

　　(一)租期：自20____年元月1日至20____年6月30日止。

　　(二)租金：合计3000元。

　　(三)租房押金：为确保合同的顺利执行，乙方必须支付给甲方租房押金10000元。如遇乙方违约等情况，其违约金甲方可直接从押金中扣除。

　　第三条：押金交付期限及办法：

　　乙方必须将房租费3000元及押金10000元在本合同生效之日起三天内一次性支付给甲方。付款方式以现金支付(或转帐支付)。

　　第四条：双方责任：

　　(一)甲方责任：

　　1、负责修缮所出租的房屋及其由甲方提供的基础设施，以保障乙方的安全和正常使用，但属于乙方使用不当造成的损坏，由乙方自行修理。

　　2、甲方如出售房屋，须提前二个月通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。

　　3、合同期满，在同等条件下，乙方有优先续租权。

　　4、负责按约定，依时交付房屋给乙方使用。

　　5、合同期满，如乙方不再续租，且乙方无违约现象，甲方必须按时退回押金给乙方(不计息)。

　　(二)乙方责任：

　　1、合同期满，如不续租，必须按时交回房屋给甲方，不得拖延，否则甲方有权加收相应的租金。

　　2、承租期内，不得单方面转租他人，否则，按违约论处，甲方有权终止合同，并没收全部押金。

　　3、承租期内，如乙方单方面终止合同，即按违约论处，甲方有权收回房屋，并没收乙方的全部押金。

　　4、承租期内，乙方不得随意破坏、变更甲方的房屋结构及其公共设施、设备。否则，按违约论处。由此造成房屋、设施、设备的损毁，乙方必须负责修复或赔偿，所需费用全部由乙方承担。甲方有权终止合同，没收全部押金。

　　5、水电、排污、排烟问题。外水电由甲方提供给乙方使用，但水电的增容乙方必须自行解决。其增容费用和日常水电费用由乙方自理。排污系统由乙方排入市政管网;排烟必须达到环保要求并按环保部门的要求安装排烟系统，费用由乙方自理。

　　6、乙方承租期间，*及社会公共职能部门收取的各种费用由乙方自理。

　　7、乙方不得制造各种污染，不得利用该房屋从事有毒有害、危险品及各种违法乱纪活动经营，否则，甲方有权终止合同并没收至少50%的押金。

　　第五条：违约责任：

　　本合同是经双方协商一致同意签订的，双方均应严格遵守合同各项条款，如有违约，违约方必须给守约方支付违约金元20____0元整。从违约之日起，超过一个月仍不能整改完毕的，守约方有权解除合同。(本合同其它条款对违约责任有约定的，依其约定)

　　第六条：免责条件：

　　1、租赁期内，房屋因不可抗力的原因造成损坏的，双方免责。

　　2、因政策、法律法规原因、市政建设或花园城的旧楼拆迁的，双方免责。

　　第七条：争议的解决：

　　甲乙双方在租赁期内，如发生争议，则由双方协商解决，如协商不成，可由当地仲裁委仲裁或向人民法院提起诉讼。

　　第八条：本合同壹式贰份，甲乙双方各执壹份，合同自双方签字(盖章)之日起生效，期满或双方责任履行完后失效。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

物业租赁合同书样本2

　　甲方：______________物业管理有限公司

　　乙方：______________

　　本公司管理处地下停车场，受发展商委托向住户出租汽车车位，经双方协商，特签订如下租赁合同，共同遵守。

　　1、甲方向乙方提供地下_______号停车车位，租赁期从_______年_______月_______日起，至_______年_______月_______日止。因该车位是出售车位，故在租赁期间若有人买该车位，乙方须服从甲方安排，另行调整车位，但甲方应于一周前通知乙方。

　　2、车位月租金为人民币_______元(大写_______)，押金为人民币_______元(大写_______)。乙方在签订合同时，须交付一个月车位租金和押金(此项押金租赁期满时退还)，以后乙方按月向甲方交付车位租金。如乙方不按时交纳车位费，拖欠租金超过一个月以上者，甲方有权收回车位转租给他人，并从押金中扣除所欠租金，余款退还乙方。

　　3、乙方使用车位必须遵守甲方制定的车场管理规定，服从车场管理人员管理。车辆入场凭证泊车，出场验证放行。违反规定者，甲方有权制止，情节严重拒不服从的，甲方有权解除租赁合同。乙方必须爱护车场内公共设施，造成损坏的必须承担修复和赔偿责任。

　　4、乙方所租用的车位只准乙方登记的车辆使用，乙方如更换车辆、车牌号、车型和车身颜色等，需事先到管理处登记备案。

　　5、乙方车辆在本车场内停放期间，除属甲方责任造成乙方车辆损坏或丢失以外，对乙方不按规定车位泊车，不锁防盗锁、不锁车门车窗或将车位牌借与他人使用，以及其他非甲方过失原因造成车辆丢失或损坏，其责任概由乙方自负。

　　6、本车场不负车内物品保管责任，贵重物品请车主随身带走，如有丢失概不负责。

　　7、车位租赁合同期满后，经乙方申请可以续订合同，但乙方必须在合同期满前一个月向甲方提出申请，经甲方同意后续订合同。解除车位租赁合同时，乙方应凭车辆出入证退还押金。

　　8、合同期内甲方有权根据*有关部门规定调整车位租金(以*部门规定数为准)，并及时通知乙方。

　　9、合同在履行过程中如双方发生争议，应友好协商解决，协商不成时，双方均可向_______人民法院提起诉讼。

　　10、本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份。

　　11、本合同自双方签字之日起生效。

　　甲方：___________________乙方：___________________

　　委托代表：_______________委托代表：_______________

　　_______年_______月_______日

物业租赁合同书样本3

　　出租方：_______________________________(以下简称甲方)

　　法定代表人：____________________________

　　通讯地址：______________________________

　　联系方式：______________________________

　　银行户头：______________________________

　　银行卡号:______________________________

　　承租方：________________________________(以下简称乙方)

　　法定代表人：____________________________

　　通讯地址：______________________________

　　联系方式：______________________________

　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲、乙双方就__________小区广告位事宜，经协商自愿签订如下协议：

　　一、甲方租赁给乙方的广告位的位置：_________________________________

　　二、租赁期限：________年_____月______日起至_______年_____月_____日止。合同满期后，若甲方继续对外租赁，乙方在同等条件下享有优先租赁权。

　　三、租金数额及缴纳方式：租金按块计算，每块租金为______元。共租赁广告位______块，总金额为______元整。合同签订时交清当_______租金，如需续约按双方约定，合同签订时交清租金。

　　四、乙方负责到城建、工商、税务等相关部门办理广告发布等全部相关审批、备案等手续，并承担因此发生的一切费用。

　　五、广告内容的设计、制作、张贴等均由乙方负责，乙方设计制作的广告应符合市政管理等部门的要求，与市容市貌相协调，否则，由乙方负责改造，费用由乙方承担。

　　六、广告内容，由乙方负责审查、制作、安装、发布，但在发布前应甲方审查同意，广告内容须符合国家法律规定。因广告经营造成工商、税务、卫生、城建等部门的处罚，均有乙方自负。

　　七、如遇甲方改建、扩建或*规划，甲方有权解除本合同，甲方不承担乙方的任何经济损失。预交的租赁费，甲方按剩余的天数退还乙方。双方约定的合同条款，双方应共同遵守。

　　八.违约责任

　　1、如甲方违约，造成乙方不能如期、如数地发布商业广告，则应承担违约责任，赔偿乙方由此而带来的经济损失。

　　2、如乙方逾期支付租金，应按合约总金额的____%支付甲方违约金。

　　九、争议解决

　　本合同履行过程中，如发生争议，双方应及时协商解决，如协商不成，可通过甲方所在地人民法院诉讼解决。

　　十、其他事项

　　1、如因地震、火灾等不可抗力造成广告位严重损毁不可使用的，甲、乙双方均不承担违约责任，本合同自然终止。

　　2、租赁期满，若甲方需要续租上述广告位，在同等条件下，甲方享有此广告位的优先租赁权，须另行签订书面广告合同。

　　3、本合同经双方签字或盖章后生效。本合同一式两份，甲方持一份、乙方持一份，具同等效力。

　　出租方(公章)：_______________承租方(公章)：________________

　　法定代表人(签章)：_____________法定代表人(签章)：_____________

　　________年______月______日________年______月______日

物业的租赁合同 (菁华3篇)（扩展3）

——物业车位租赁合同电子版 (菁华3篇)

物业车位租赁合同电子版1

　　甲方（出租方）：xx身份证号：

　　乙方（承租方）：xx身份证号：

　　根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，甲、乙双方在自愿、*等、互利的基础上，经协商一致，达成如下协议：

　　1、甲方将其拥有的位于xx小区xx号地下车位在良好状态下出租给乙方使用。

　　2、租赁期限自xx年xx月xx日至xx年xx月xx日止，租赁期限为xx年，每年租金为xx元。合同期满后乙方需提前xx日xx向甲方提出续租请求。

　　3、双方协定租金按xx个月xx为一期支付，第一期租金于xx年xx月xx日支付，以后每期租金支付时间为每期xx月xx日。租赁期内产生车位使用的管理费等用由xx方xx承担。

　　4、乙方向甲方承诺：车位如在租赁期内受到人为毁损，乙方应负责维护、赔偿。乙方在租赁期间只享有车位的使用权，不得转租、转借第三方使用。

　　5、甲方向乙方承诺：甲方保证车位完全符合使用目的，并保证租赁期内没有任何第三方主张任何权利。否则，甲方应及时出面清障、协调，相关费用完全由甲方支付。同时给乙方造成损失的，甲方应当赔偿。若甲方车位出售，则乙方享有此车位有限购买权。

　　6、租用期内任何一方提出需要终止此合同，提出方应当至少提前30日通知对方并获得对方书面认可（否则视为违约）。

　　7、其中有任何一方违反规定，在友好协商未果前提下，违约方应向受损方支付￥xx元违约金（若支付的违约金不足弥补损失，违约方还应负责相应赔偿），且受损方有权提前终止合同。

　　8、本合同自签订之日起生效，本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

　　甲方（出租人）：xx乙方（承租人）：

　　联系方式：xx联系方式：

　　家庭住址：xx家庭住址：

　　签订日期：xx签订日期：

物业车位租赁合同电子版2

　　甲方(出租方)：_______________身份证号：______________________________

　　乙方(承租方)：_______________身份证号：______________________________

　　甲方同意将其所有的本合同项下的停车位(以下称本停车位)有偿租赁给乙方使用，乙方保证交纳相关费用并按要求使用本停车位。甲、乙双方经过友好协商，就停车位租赁事宜，达成如下协议，以兹信守。

　　1、本停车位位置

　　本停车位位于_______小区(以下简称本小区)_______停车位。

　　2、本停车位的租赁期限及租赁期间相关费用

　　(1)租赁期限自____年____月____日至____年____月____日止，租赁期限为____年，年租金为____元，租赁期内本小区物业管理公司收取的本停车位管理费由____方承担。

　　(2)双方协定租金及本小区物业管理公司收取的本停车位管理费按____个月为一期支付，

　　第一期租金及本车位管理费于____年____月____日支付，租金及本车位管理费于每期前____日支付。

　　3、责任与义务

　　(1)乙方不得更改本停车位用途。乙方使用本停车位应当遵守本小区物业管理单位对本停车场的相关规定，该等规定乙方有义务自行了解。

　　(2)乙方在停车场内所受损失，乙方应当自行向造成损害的他方索赔，与甲方无关;甲方有义务协助证实乙方为合法车位租赁方。

　　(3)乙方停车位的使用及其车辆进出停车场、停车位或其停放，不得损害其他人的合法权益。因乙方原因造成他方损害，由乙方自行负责赔偿。

　　(4)乙方应保持停车位清洁卫生，如对停车位设施造成损坏，需照价赔偿或恢复原样。

　　(5)未经甲方同意，乙方不得将本停车位转租、转借任何第三人使用。否则，甲方有权解除合同。

　　(6)租用期内任何一方提出需要终止此合同，提出方应当至少提前____日通知对方并获得对方书面认可(否则视为违约)。

　　(7)其中有任何一方违反规定，在友好协商未果前提下，违约方应向受损方支付￥____元违约金(若支付的违约金不足弥补损失，违约方还应负责相应赔偿)，且受损方有权提前终止合同。

　　4、续用

　　本合同使用期限届满前，乙方如欲继续使用，应当在届满前____个月向甲方提出，双方另行协商签订车位租赁合同。否则，甲方可在到期后收回车位或另行转租。

　　5、解约

　　甲乙双方提出提前解除协议均须提前____月通知对方，并向对方支付租赁费总额____%违约赔偿金。协议提前解除的'，租金按实际使用时间计算，多退少补。

　　6、免责条款

　　本合同期内，因不可抗力原因，如地震、战争、自然灾害等或*决策导致该停车场丧失使用功能或对甲乙双方造成损失的，本合同自然终止，甲、乙双方互不承担任何责任。

　　7、争议解决

　　双方因本合同发生争议，应协商解决，协商不成时，任何一方可向该车位所在地人民法院起诉。

　　8、附则

　　(1)本合同自甲、乙双方签定之日起生效，合同正本一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。

　　(2)未尽事宜，双方另行协商并订立书面补充协议。

　　甲方(出租人)：____________乙方(承租人)：___________

　　联系方式：________________联系方式：______________

　　日期：_____年____月____日日期：_____年____月____日

物业车位租赁合同电子版3

　　甲方

　　姓名：_______住址________区___栋___单元_____联系电话___________乙方

　　姓名：_______住址______区___栋___单元_____联系电话___________

　　就乙方需租赁小区停车位，与甲方协商一致后达成乙方租赁停车位的如下协议：

　　第一条租赁基本事宜

　　1、甲方向乙方提供海悦花园一区停车位________用于停放车型：_________，车牌号码：_________，车身颜色：___________。

　　2、使用期限及车位租金：自______年____月____日至______年___月____日止共___个月，月租金：_____元(人民币)，乙方一次**清全部使用费用、备注或其他协商条件：

　　_________________________________________________________________________________________________________________________________________、

　　3、甲方收取的停车费只限于该停车位场地使用租金，不包含车辆保管费，即双方只构成车位场地租赁关系，不构成保管关系、本合同期内，以防车辆在停车位损害或财务丢失，除非乙方有证据证明其为甲方所为，否则，甲方不承担任何责任、

　　4、租约期满，车主若需继续租赁，应在协议到期前一个月向甲方申请续租、协商续租事宜并办理租赁手续;否则，将视乙方自动终止协议、

　　5、租约到期后仍未办理续租手续的车主，甲方有权终止其车辆进出卡的有效使用，拒绝其车辆进入甲方停车位停放、

　　6、车位租金一旦缴付，乙方不得以任何理由要求退还、

　　7、本合同期内，如因甲方需要将车位出售，甲方须向乙方退还未使用期限的相应租金、

　　第二条本停车位的使用

　　1、乙方不得更改本停车位用途、乙方使用本停车位应当遵守本小区物业管理单位对本停车场的相关规定，且乙方有义务自行了解相关规定、

　　2、乙方已考察本停车位，乙方保证所停车辆不超过车位空间限额的长、宽、高，以及停车场地面承受压力要求，停放车辆的水*投影面积小于本停车位面积，并保证不妨碍相邻车位的使用，以符合停车位的要求、

　　3、乙方停放的车辆内不得有人、生物留置、乙方车辆不得外附或内装任何危险物品，包括易燃、易爆、腐蚀性、毒害性、放射性等违反国家规定的物品、因此产生的一切法律或相关责任由乙方承担、本小区物业管理单位有权对认为可疑的车辆进行检查，乙方应当协助检查，不得阻扰、

　　4、乙方不得将本停车位转租、转借任何第三方使用、否则，甲方视乙方自动解除合同、

　　5、乙方不得在停车场内乱扔废弃物，有义务对油品泄漏、强酸强碱等原因导致车位污损进行清洁、维修;乙方不得将漏油、承载有国家规定的危险物品车辆驶入停车场、

　　6、乙方车辆和相关人员在小区内造成任何生命财产事件或事故，由乙方承担所有法律相关的民事及刑事责任、甲方不承担任何法律责任或连带责任、

　　7、乙方承诺并遵守甲方《停车场管理规定》，不得乱停乱放，占用道路或他人车位，凡进出小区停车场的车辆必须服从当值保安员的指挥，并凭海悦花园一区车辆进出卡出入，否则保安人员有权不予放行、若乙方车辆通行证遗失请及时到小区物业管理处报失并重新补办，否则后果自负、

　　8、乙方联系方式如有变更，应及时通知甲方和小区物业管理处，否则因甲方或小区物业管理处不能联系上乙方导致的一切后果由乙方自负、

　　第三条双方责任

　　1、乙方在停车场内所受损失，乙方应当自行向造成损害的他方索赔、甲方不承担任何责任，且无协同解决义务、

　　2、乙方对甲方停车位的使用及其车辆进出停车场、停车位或其停放，不得损害其他人的合法权益、因乙方原因造成他方损害的，乙方应当赔偿并承担全部责任、

　　第四条保险

　　乙方应当为在本停车位停放的车辆，自行投保包括车辆盗抢险等保险、甲方无义务对本停车位及地上停放车辆投保、

　　第五条免责条款

　　1、本合同期内，因不可抗力原因，如地震、战争等自然灾害或*决策导致该停车场丧失使用功能或不能使用的，本合同自然终止，甲、乙双方不承担任何责任、

　　2、本合同期内，因不可抗力原因，如雨水、洪水等自然灾害导致乙方车辆受损或报废的，甲方不承担乙方车辆的任何赔偿、

　　第六条附则

　　本协议一式两份，双方各执一份，具有同等的法律效力，自双方签字之日起生效，双方不得异议、

　　双方签字

　　甲方：__________ 乙方：___________

　　日期：______年___月___日 日期：______年___月___日

物业的租赁合同 (菁华3篇)（扩展4）

——物业租赁合同9篇

　　出租人：_____________________

　　承租人：_____________________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，为明确出租人与承租人的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

　　第一条 房屋坐落、间数、面积、房屋质量______________________________________________

　　第二条 租赁期限

　　租赁期共_____年零_____月，出租人从____年____月____日起将出租房屋交付承租人使用，至_____年_____月______日收回。

　　承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同，收回房屋：

　　1.承租人擅自将房屋转租、转让或转借的;

　　2.承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;

　　3.承租人拖欠租金累计达______个月的。

　　租赁合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。

　　如承租人逾期不搬迁，出租人有权向人民法院起诉和申请执行，出租人因此所受的损失由承租人负责赔偿。

　　合同期满后，如出租人仍继续出租房屋的，承租人享有优先权。

　　第三条 租金和租金的交纳期限

　　租金的标准和交纳期限，按国家的_规定执行(如国家没有统一规定的.，此条由出租人和承租人协商确定，但不得任意抬高)。

　　第四条 租赁期间房屋修缮

　　修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应每隔____月(或年)认真检查、修缮一次，以保障承租人居住安全和正常使用。

　　出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。出租人如确实无力修缮，可同承租人协商合修，届时承租人付出的修缮费用即用以充抵租金或由出租人分期偿还。

　　第五条 出租人与承租人的变更

　　1.如果出租人将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。

　　2.出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人。在同等条件下承租人有优先购买权。

　　3.承租人需要与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意，出租人应当支持承租人的合理要求。

　　第六条 违约责任

　　1.出租人未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负责赔偿______元。

　　2.出租人未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金________元。

　　3.出租人未按时(或未按要求)修缮出租房屋的，负责偿付违约金_____元;如因此造成承租人人员人身受到伤害或财产受损的，负责赔偿损损失。

　　4.承租人逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金________元。

　　5.承租人违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金______元;如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。

　　第七条 免责条件

　　房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租人损失的，双方互不承担责任。

　　第八条 争议的解决方式

　　本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决;协商不成时，任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向人民法院起诉。

　　第九条 其他约定事项__________________________________

　　第十条 本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等法律效力。

　　本合同正本一式二份，出租人、承租人各执一份;合同副本____份，送_____单位备案。

　　出租人(盖章)__________________

　　地址：__________________________

　　法定代表人(签名)：____________

　　委托代理人(签名)：____________

　　开户银行：______________________

　　银行帐号：______________________

　　电话：__________________________

　　承租人(盖章)__________________

　　地址：__________________________

　　法定代表人(签名)：____________

　　委托代理人(签名)：____________

　　开户银行：______________________

　　银行帐号：______________________

　　电话：__________________________

　　鉴(公)证意见__________________

　　鉴(公)证机关(章)____________

　　签约时间：________年____月____日

　　签约地点：______________________

　　有效期限：________年____月____日

　　合同各方：

　　出租方（甲方）：

　　承租方（乙方）：

　　根据国家法规政策的有关规定，甲、乙双方在*等自愿、诚实信用和公*互利的基础上，经协商一致，就甲方将拥有合法出租权的房屋出租给乙方事宜，订立本合同。

　　一、出租房屋情况

　　1.1甲方出租给乙方的房屋位于 市 位置（以下简称该房屋）；目前甲方已经取得该房屋的土地证（证书编号： ）、规划证（证书编号： ）。房屋主体建筑结构为框架结构；土地用途为商业用地，房屋用途为商业用途（土地证和房产证如本合同附件）。甲方作为该房屋的所有权人（或合法转租人）与乙方建立房屋租赁关系。签订本合同前，甲方向乙方保证该房屋未设定任何抵押，不存在任何担保和债务纠纷。

　　1.2该房屋实测总建筑面积 *方米共 一 层；（该房屋的土地宗地红线图和房屋*面图/租用院落的*面图如本合同附件）。根据乙方要求，由乙方在二楼加建阁层，阁层实际建筑面积待加建后确定。

　　1.3 如果因房屋用途原因或未办理产权证导致乙方无法办理酒店经营等相关证照和营业手续的，甲方承诺负责办理该房屋用途变更手续或尽快办理产权证，由此产生的费用由甲方承担，因此延误的租期免费顺延，给乙方造成的相关损失，甲方负责全额赔偿。

　　1. 4该房屋的公用或租用位置的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备状况、水电煤等现有配套状况由甲、乙双方在本合同附件中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。

　　1. 5 乙方租赁该房屋合法经营使用。

　　二、交房和租赁期限

　　2.1甲、乙双方约定，甲方于 年 月 日（交房日）前向乙方交付该房屋。该房屋租赁期自 年 月 日（起租日）起至 年 月 日止共计 年，免租期3个月，自20xx年 月 日至 年 月 日。

　　2.2甲方应按约定时间将全部租赁房屋交给乙方，并由甲、乙双方签署房屋交接确认书（局部交房或交房存在主体结构安全或市政配套设施与合同约定不一致等问题的均不视为完全交房，房屋交接确认书不作为完全交房依据；交房日自完全交房开始计算）。如果经甲、乙双方协商调整交房日期的，起租日和租赁期间也相应调整。甲乙双方签署房屋交接确认书并不免除甲方出租房屋由于产权问题、房屋抵押、担保或债务纠纷应承担的违约及赔偿责任。

物业的租赁合同 (菁华3篇)（扩展5）

——物业租赁合同 (菁选6篇)

　　出租方（以下称甲方）：_____________________________

　　法定代表人及身份证号：_____________________________

　　营业执照号： _____________________________

　　注册或居住地址：_____________________________

　　邮编：_____________________________

　　电话：_____________________________

　　承租方（以下称乙方）：_____________________________

　　法定代表人及身份证号：_____________________________

　　营业执照号： _____________________________

　　注册或居住地址：_____________________________

　　邮编：_____________________________

　　电话：_____________________________

　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，《中华人民共和国合同法》等法律、法规的规定，双方本着*等、自愿、诚实有信的原则，在充分协商的基础上签订如下协议，并承诺共同遵守。

　　第一条 甲方出租的物业座落地址______________________________________________，共___ 层楼房，建筑产权面积__________m2（使用面积__________m2） ，乙方承租上述全部物业。

　　第二条 租期_______年，自______年__月__日至______年____月____日。

　　第三条 租金和租金交纳期及条件：

　　1.上述物业每月租金为人民币____________元，每年共计租金_____万元，乙方在每年的____月一次性缴清当年租金，因租赁所产生的税收等由甲方负责，与乙方无关。 乙方可以支票或现金形式支付租金。

　　甲方开户银行：

　　收款人名称：

　　帐号：

　　2.本合同一经签署， 若乙方提前解除合同，视为违约，押金不予退还。若乙方在承租期间给甲方房屋和相关设备造成损害，甲方有权从乙方押金中扣除维修和赔偿费用。

　　第四条 水电费、管理费、电话费、清洁费和维修费的缴费办法：

　　1. 水电费、煤气费：乙方每月自行向有关部门交纳；

　　2. 电话费：乙方自行向有关部门交纳。

　　3. 维修费：租赁期间，乙方引致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁，维修费由乙方负责；租赁物内家私、家电设备损毁，维修费由乙方负责。但正常磨损除外。

　　第五条 出租方与承租方的变更：

　　1.租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应符合国家有关房产转让规定，不必乙方同意。但甲方应提前二个月书面通知乙方，房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务，并保证第三方不得终止本合同，否则视甲方违约。

　　2.租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担乙方的义务。

　　第六条 乙方的职责：

　　1. 乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金为实欠租__%。如拖欠租金____天，视为违约，甲方有权收回房屋。

　　2. 甲、乙双方在合同终止前，须提前一个月书面通知对方是否终止合同。

　　3. 乙方在租赁期间，必须以合理防范措施，保护租赁期内设备和设施的完好无损（自然折旧除外），乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途，如确需要变更用途，需经甲方同意后方可进行。乙方造成租赁房屋及其设备的毁损，应负责恢复原状。如乙方在租赁期满不负责恢复原状，甲方有权自行恢复原状，费用从乙方押金中扣除。

　　4. 乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械，须征得甲方同意，并由甲方协助乙方办理相关手续，费用由乙方自理。 未经甲方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款，由乙方自理。

　　5.乙方不得在租赁房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。

　　6. 租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施在适宜使用的清洁、良好状况下（自然折旧除外）交给甲方。

　　7.租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从已经解除租赁关系的房屋中将乙方的物品搬出，不承担保管义务。甲方有权要求乙方赔偿因此而产生的费用，并有权诉之法律。

　　8.乙方保证承租甲方的房屋作为商业用房使用，遵守中华人民共和国法规和*相关规定，合法经营。因乙方违法经营而给甲方造成的连带损失，由乙方负责赔偿。

　　9. 甲方向乙方出示出租房屋的`相关资料原件和给乙方与原件一致的复印件。包括出租房屋的产权证、房屋所有权人的身份证和出租许可证等。如果任何第三方对出租房屋主张权利，使乙方无法使用租赁房屋，甲方应赔偿乙方所蒙受的一切损失。

　　甲方在租赁期内：

　　（1）对本合同约定期内设施进行维修保养，包括 ；

　　（2）对本出租房所属的大厦或小区的安全和管理负责；

　　（3）负责租赁房屋的结构性维修。

　　（4）甲方保证乙方在本合同期内合法经营不受干扰。

　　（5）如果甲方在和乙方合同期中违约（包括抵押收购）转让等，甲方要赔偿乙方投资总价的十倍。

　　第七条 合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租，在甲方向第三方提出的同一条件下，乙方享有优先权（但租金可随社会物价指数变动而适当调整）。

　　第八条 租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。若双方同意租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁无法修复使用，本合同可自然终止，互不承担责任。

　　第九条 本合同如有不尽事宜，须经双方协商补充规定，补充规定与合同具有同等效力。

　　本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不成，可提请当地工商管理部门或人民法院裁决。

　　第十条 乙方在合同期满后所有资产归甲方所有。

　　本合同经过双方代表签章后生效。本合同正本一式两份，甲、乙双方各执一份。

　　备注：__________________

　　出租方：____________ 承租方：________

　　法定代表人盖章： 法定代表人盖章：

　　_____年_____月_____ 日 _____年_____ 月_____日

　　甲方：

　　乙方：

　　甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》在*等、自愿、互利的基础上，经充分协商一致就物业的有关租赁事宜达成如下合同条款，以供双方共同遵守。

　　第一条 租赁物业

　　1、甲方同意将座落于 的一部分出租给乙方，作水疗沐足使用。

　　2、租赁物业面积共 *方米，其中一楼出租面积约 *方米，二楼出租面积约 *方米，三楼出租面积约 *方米，四楼出租面积约 *方米。

　　3、乙方对该出租物业已作充分了解，同意按现状承租。

　　第二条 租赁期限

　　第三条 租金和物业管理费

　　1、一楼租金每*方米 元，物业管理费每*方米 元; 二至四楼租金每*方米 元，物业管理费每*方米 元; 以上每月租金总额为 元，每月物业管理费总额为 元。

　　2、租金每5年递增一次，每次递增10%。具体租金如下：

　　3、乙方应在每月5号前支付当月租金和物业管理费，以现金方式支付。

　　4、以上租金和物业管理费均不含税，租赁税费由乙方承担。

　　第四条 其他费用

　　1、乙方应于每月5日前缴交上月水电费。甲方协助乙方到镇供水、电部门开设独立的水表和电表;水、电费由乙方按水、电表使用度数准时到供水、电局缴交;在未开设独立用水、电户之前，乙方所用的水、电费按照读表数由乙方向甲方交纳，甲方在收取水、电费的.同时需向乙方开具收款收据。

　　2、甲方按乙方的实际需求提供足够的配电给乙方使用，即提供 千瓦的电力变压器给乙方使用。乙方负责租赁物内的一切电器设备及其他配套设施和费用。

　　3、甲方免费提供负一楼给乙方作停车场使用,租赁的物业和设备及免费提供使用的停车场由乙方负责清洁、保养、维修、管理及门前三包,所产生的一切费用等均由乙方负责支付。

　　第五条 履约保证金

　　1、乙方应向甲方支付相等于3个月租金即 元作为定金，并预付人民币 万元作为用电保证金。

　　2、以上定金和用电保证金共计 元，乙方于本合同签订后3日内支付给甲方。定金和用电保证金在租赁期满结清所有费用后无息返还给乙方。

　　第六条 广告位约定

　　租赁物的外立面广告位的分配如下:(待定)

　　第七条 房屋装修

　　1、乙方装修房屋，装修工程设计资料、施工图纸及工程发包和装修公司的资质等相关资料必须提交甲方审批和备案。

　　2、装修不得影响建筑物主体结构安全。因装修而造成的任何损害责任均由乙方承担。

　　3、合同期满后，房屋装修及其他不能移动的物品无偿归甲方所有。

　　第八条 房屋维护和维修

　　1、租赁期间，租赁房屋的日常维护和维修及其费用，均由乙方负责。但租赁物不可归责于乙方的建筑结构问题由甲方负责维修。

　　2、租赁期内，乙方应当谨慎检查房屋安全状况，发现建筑结构安全隐患应当及时通知甲方。

　　第九条 房屋使用

　　1、乙方必须领取营业执照，不得无照经营;必须守法经营，不得从事任何违法活动。乙方办理经营证照需甲方协助的，甲方给予协助，费用由乙方承担。

　　2、乙方不得拖欠工人工资。乙方应于每月5日前提交上月乙方员工工资表给甲方备案。乙方需为员工购买工伤保险，所有员工的人生安全责任由乙方负责，与甲方无关。

　　3、未经甲方同意，乙方不得将租赁物业全部或部分转租、转借给他人使用，不得设定租赁权抵押。

　　4、乙方租赁使用房屋期间所发生的一切债务、风险和责任均由乙方自行承担，与甲方无关。

　　第十条 物业管理

　　乙方必须遵守法律法规和大厦物业管理处有关物业管理的各项制度和规定，服从物业管理处的管理，配合管理处的工作，做好治安防范、防火安全、清洁卫生等工作，否则须由乙方负完全的法律责任。

　　第十一条 消防安全

　　1、乙方负责安装租赁房屋室内消防设施，并负责办理消防验收。

　　2、乙方必须配齐消防器材，严格遵守消防安全法规和相关管理规定，签订并严格执行《消防安全责任保证书》，确保消防安全。

　　3、如租赁房屋范围内失火或消防设施不合格，一切责任由乙方承担。 第十二条 保险条款

　　1、在租赁期内，乙方负责按照租赁物的建筑成本价值足额购买租赁物主体的火种保险，受益人为甲方。

　　2、乙方负责购买租赁物内自己装修投资购建的设施设备和财物的保险，受益人为乙方。

　　3、乙方如未足额购买上述保险，由此造成的甲方、乙方或第三人的所有损失均由乙方承担及赔偿。

　　第十三条 合同变更和终止

　　1、合同期内，任何一方均不得单方要求变更或解除合同。

　　2、租赁期内，如因不可抗力的自然灾害或战争造成的损失，或*有关部门征用该房地产时，双方均不存在赔偿责任(如*征用，租赁物和原有设施的补偿全部归属甲方所有，租赁物内乙方装修的补偿归乙方所有)。

　　3、租赁期满乙方如需续租，应提前三个月书面向甲方提出。在同等条件下，乙方享有优先承租权。

　　4、双方租赁关系终止后，乙方应当及时将租赁房屋以完好状态归还甲方。房屋及装修如有损坏，乙方应当负责维修或赔偿。乙方如迟延清退租赁房屋，自延迟之日起加倍计收租金，乙方并同意甲方不经诉讼程序直接收回租赁房物;乙方延期超过三天不搬走的物品可视为乙方放弃所有权，甲方有权对其进行处理。

　　第十四条 违约责任

　　1、乙方如逾期支付租金或管理费、水电费等费用，每日加付欠费金额5‰的滞纳金;如拖欠租金超过一个月，甲方有权解除合同。

　　2、乙方如有擅自变更租赁物用途，或擅自转租，或拖欠工人工资等行为之一，或有任何其他违约行为，经甲方催告仍不改正的，甲方有权解除合同。

　　3、因乙方违约致合同解除，或乙方要求提前退租的，甲方收回租赁房屋，乙方所付定金归甲方所有，甲方并有权要求乙方补交十个月免租期的租金，并追偿乙方清退房屋前所欠一切租金、水电费和其他费用。

　　4、甲方如因特殊情况须收回租赁物的，必须双倍退回定金给乙方，还需赔偿3个月租金给乙方。

　　第十五条 其他

　　1、本合同未尽事宜，或因本合同发生的任何争议，由双方本着诚实信用的原则友好协商解决。协商不成的，可向法院起诉。

　　2、本合同书一式两份，甲乙双方各执一份，经双方签订且乙方支付约定的租赁押金后即签生效。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　出租方(以下简称甲方)

　　中文：

　　英文：

　　地址：　　 市　　区　　 街　　 号

　　营业执照/注册号码：

　　电话：

　　传真：

　　承租方(以下简称乙方)

　　中文：

　　英文：

　　营业执照/注册号码：

　　地址：　　市　　 区　　街　　 号

　　电话：

　　传真：

　　甲乙双方根据中华人民共和国法律、法规及　　　　　市*有关规定订立本合同。

　　第一条　名称、地址、面积

　　大厦是由甲方兴建　　坐落　　市　　区　　街　　号的　　结构大厦。乙方承租该大厦第　　层　　型　　单位(以下简称该物业)。该物业建筑面积为　　　*方米，详见*面图。

　　第二条　同意根据下列条款将该物业出租给乙方使用。乙方愿意承租。

　　第三条　业内部之所有物

　　物业内部之所有物于租赁期开始之日起，一并交付乙方使用，租金已包括内部所有物的租赁费用，该物业内部所有物包括全部固定装置、地板、墙壁、天花板、楔柱、窗户及设备(清单见本合同附件)。

　　第四条　及租赁期限

　　1. 甲乙双方议定该物业每月租金为人民币　　 元;租赁期自甲方向乙方发出该物业的交付使用通知书之日起第十四天开始，共计　　年。甲方须于　　年　　月　　日或之前向乙方发出该物业的交付使用通知书，如甲方遇下列特殊原因，可延期交付该物业，而不用承担任何违约责任。但甲方应将延期原因书面通知乙方。

　　(1)人力不可抗拒的自然灾害或其他事故;

　　(2)施工过程中遇到不能及时解决的异常困难及重大技术问题;

　　(3)其他非甲方所能控制的因素;

　　(4)承建商的延误;

　　(5)市政项目配套设施批准及安装延误;

　　(6)*部门延迟批准有关文件;

　　(7)图纸更改;

　　(8)无法预见的意外事件;

　　(9)为执行当地*的法规而致的延误;

　　(10)自来水、电力、煤气、热电部门未能按时接通。

　　2. 租金不包括管理费、市政设施使用费、电话费及其他费用。

　　3. 租金每月缴付一次。首月租金于甲方向乙方发出交付使用通知书之日起十四天内缴付;以后于每月的第一日缴付。逾期缴付租金，每逾期一日，乙方应按月租金的百分之三向甲方缴付违约金。

　　第五条　管理费

　　1. 租金不包括有关该物业的管理费。管理费由乙方按该物业管理公约的规定，向甲方或甲方聘任的管理公司缴付。管理费每月缴付一次，首月管理费于甲方向乙方发出交付使用通知书之日起十四天内缴付，以后于每月的第一天缴付。逾期缴付管理费，每逾期一日，乙方应当按月管理费的百分之三向甲方或甲方聘任的管理公司缴付违约金。

　　2. 甲方及/或其聘任的管理公司有权根据该物业管理公约在租赁期间内调整管理费，乙方应按时缴付新调整的管理费，不得异议。

　　3. 若因不可抗力、*、*行为或其他非甲方所能控制的原因导致管理服务终止或受影响，乙方不得拒交管理费。

　　第六条　市政设施使用费、水、电、煤气费、电话费及其他市政设施使用费用由乙方承担。因乙方逾期缴付而造成被有关部门停水、电、煤气、停止电话，后果由乙方自负。

　　第七条　保证金

　　1. 乙方应于签署本合同时向甲方支付人民币　　元的.定金。乙方还应在甲方向乙方发出交付使用通知书之日起十四天内向甲方缴付下列保证金：

　　(1)三个月租金保证金;

　　(2)三个月管理费保证金;

　　(3)水费保证金;

　　(4)电费保证金;

　　(5)电话费保证金。

　　甲方有全权决定以上(2)至(5)项保证金的金额及增收其他甲方认为需要的保证金项目。在乙方交付上述保证金时，定金将自动转为乙方应缴保证金的一部分。

　　2. 若甲方调整管理费，保证金额将作出相应调整，乙方应在收到甲方书面通知七日内向甲方支付原保证金与新保证全的差额。

　　3. 定金及以上保证金用作保证乙方履行本合同的所有条款。乙方违反其中任何条款，甲方可于定金及/或保证金中扣除其因此而遭受的一切损失及所支付的开支。若定金及/或保证金不足补偿甲方损失及所支付的开支，乙方应支付差额给甲方。

　　4. 在乙方全面履行本合同全部条款及*规章的条件下，甲方应当于租赁期满或于本合同提前解除及乙方将该物业以空置状态交还甲方或于甲方计清及扣除乙方拖欠甲方款项之日(以后者为准)三十天内，将保证金或其余款无息返还给乙方。

　　第八条　该物业用途

　　乙方不得将该物业用于本合同规定以外的任何用途。乙方保证不改变该物业用途。

　　第九条　不得分租等

　　未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租、转让、分租、转借给任何第三者或与其互换房屋使用。

　　第十条　装修及改建

　　1. 未经甲方书面同意，乙方不得对该物业进行任何扩建或改建、装修及/或改变该物业的外观及结构，或改变及/或增加固定设备。乙方获准进行装修及改建时，应事先将设计图纸交甲方审批同意，遵照大厦装修指南的规定施工。一切费用(包括但不限于甲方审批设计图纸的费用)由乙方负担。租赁期满后，乙方须将装修及改建后的设施无偿归甲方所有或按甲方的要求恢复该物业的原状，所有费用由乙方负担。

　　2. 若乙方对该物业作出的改动、扩建或拆除，因违*法规，被*有关部门要求恢复原状或作出行政处罚时，不论事先是否已获得甲方同意，均由乙方承担责任。甲方因此所受的任何损失由乙方全额赔偿。

　　第十一条　保险

　　乙方必须于收到甲方交付使用通知书之日起十四日内自费向甲方认可的保险公司为该物业购买有关的保险，险种及保额由甲方确定。

　　第十二条　正常使用及维修该物业

　　1. 乙方应爱护和正常使用该物业及其设备，如发现该物业及其设备自然损坏，应及时通知甲方，否则甲方无须上门维修。乙方应积极配合甲方检查和维修该物业，因延误该物业维修而造成甲方或第三者的人身、财产遭受损害的，乙方负责赔偿。

　　2. 因使用不当或人为造成该物业或设备损坏的，乙方应负责赔偿或修复，并负责下列涉及该物业维修项目的费用：

　　(1)排水管、厕所、化粪池的清理疏通;

　　(2)饮用水池清洗及垃圾池清理;

　　(3)门窗玻璃及小五金的更换，分电表或无分电表的表内电线、电闸、灯头、插座等更换和分水表以内水管、龙头更换;

　　(4)室内墙面的粉刷和天花板等的粉饰;

　　(5)因使用安装超水、电表容量需增容的增容费。

　　3. 除以上规定外，乙方亦须自费负责保护及维修该物业内部及其内部之所有物(包括但不限于本合同附件列出之所有物)。

　　乙方如违反本条或因使用不当或人为造成损坏，应负责修复并赔偿甲方的一切损失。

　　4. 甲方有权根据需要于发给乙方事先通知后，于任何时候进入及视察该物业，记录该物业内的所有物品及进行任何检查、测量、维修及施工。若乙方不按照甲方的通知立即对该物业进行本合同约定应由乙方负责的维修或其他工程，甲方可单方面强制维修或进行施工，乙方必须充分合作，有关施工费用由乙方承担。

　　第十三条　保护该物业

　　1. 乙方应在租赁期内自费负责将该物业及其内部之所有物保持完好状态，要爱护和正常使用该物业及其内部之所有物，并于租赁期满或本合同提前解除时将该物业及其内部之所有物以完好状态交还甲方。

　　2. 乙方不得损害该物业的任何部分。如该物业因乙方或乙方的访客、雇员、代理人、借用者的行为受到任何损害，致使甲方遭受损失，乙方应全额赔偿。

　　3. 因乙方的行为或过失或因该物业爆炸或溢出水、烟、火或气体而导致大厦任何部分损毁，应由乙方负责修理及恢复原状，有关赔偿、费用及开支应由乙方负责。

　　4. 乙方应采取一切防范措施，使该物业免于受火灾、水浸、风暴、台风等或其他类似的破坏。

　　第十四条　甲方紧急进入该物业

　　如遇火警或其他紧急情况，甲方及其代表有权未经乙方批准进入该物业灭火及保护财物。

　　第十五条　服从法规及管理公约

　　1. 甲乙双方应共同遵守国家、省、市有关法律、法规及房地产管理的各项规定，接受当地房地产管理机关的监督、管理。

　　2. 乙方须遵守及服从该物业管理公约或根据管理公约制订的管理规则(以下一并简称“管理公约”)。乙方应全额赔偿甲方因乙方违反以上规定而遭受的任何损失。

　　第十六条　乙方赔偿损失

　　1. 如因乙方违反本合同任何条款造成或引起甲方或第三者的任何损失(不论是财物或人身，故意或过失)，均由乙方赔偿。

　　2. 所有乙方的访客、雇员、借用人、代理人的过错及行为，均视为乙方的过错及行为，乙方应负全责。

　　第十七条　甲方有权招租等

　　在租赁期满前三个月内，甲方有权在该物业的外墙张挂把该物业招租或出售的告示及其他甲方认为需要张挂的资料，乙方不得提出异议或干涉。

　　第十八条　合同解除

　　1. 如发生下列任何情况：

　　(1)乙方逾期14天仍未缴付(不论甲方曾否催交)租金及/或管理费及/或其他本合同项下乙方应缴费用;

　　(2)乙方违反本合同的任何条款，经甲方指出后20天未改正的;

　　(3)乙方破产或清盘或无力偿还其债务;甲方有权重新占有该物业或其部分及单方面以书面形式解除本合同，本合同的解除将不影响甲方所有在本合同项下向乙方请求赔偿的权利。

　　甲方并可从乙方按本合同支付的保证金内扣除甲方因上述情况所受的所有损失及开支。

　　2. 如发生上述情况的(1)或(2)，甲方有权终止向乙方提供管理服务及市政设施如水、电、煤气等，直至上述情况完全纠正为止。

　　3. 租赁期内，如乙方未征得甲方同意而单方面解除本合同，乙方除赔偿甲方的损失外，还应向甲方支付相当于两个月租金的违约金。

　　第十九条　交还该物业

　　1. 如甲方根据本合同条款解除本合同，乙方应于收到甲方解除通知时搬出该物业并将其恢复至原有的空置状态交还甲方(除本合同另有规定外)，一切有关费用由乙方负担。

　　2. 如甲方因任何理由无法将解除本合同的通知送达乙方，或乙方接到通知后拒绝迁出该物业及/或未能将该物业恢复至原有空置状态交还甲方，或不按本合同向甲方作出补偿及付清欠款，甲方有权依法律规定的程序重新占有该物业并清理家具及其他所有物品并将该物业恢复原状，甲方无须对此作出任何赔偿。乙方应向甲方支付清理该物业及将该物业恢复原状及有关的所有费用。

　　3. 甲方可全权处理按上述规定清理的物品。如甲方将其依法变卖，所得收益在扣除乙方拖欠甲方的所有欠款后，将余额退还乙方。甲方并不因本条而有任何责任将有关物品进行变卖。乙方不得对甲方变卖物品所得款项提出异议。

　　4. 租赁期满后，乙方应自费搬出该物业并将其恢复至原有的空置状态交还甲方，若乙方拒绝迁出该物业，及不按本合同向甲方作出补偿及付清欠款，甲方有权按本条处理。

　　5. 租赁期届满或本合同解除之日，双方应共同检查交接该物业及其所有物和设备，如发现有损坏的，应在乙方保证金中扣除，不足部分，由乙方负责赔偿。

　　6. 甲乙双方在此同意和声明，在租赁期满或本合同解除时，甲方无任何义务向乙方提供任何另觅居处的援助。

　　第二十条　支付违约金等

　　本合同项下的违约金及其他赔偿金额应在确定责任后三日内付清，否则按逾期付租金的条款处理。

　　第二十一条　不可抗力

　　如因不可抗力的原因，造成本合同无法履行时，甲、乙双方互免承担责任。

　　第二十二条　税费

　　甲、乙双方应按*规定支付各自所应承担的登记费、印花税及/或其他费用及税项。乙方还应负责租期内其他一切按中华人民共和国有关规定应由租户缴纳的费用及税项。

　　第二十三条　通知

　　1. 甲方根据本合同发出任何通知给乙方，应以甲方有记录的乙方最后的通讯地址为乙方地址，经邮局将通知书寄出48小时后，视为送达。如乙方更改通讯地址，必须书面通知甲方。

　　2. 所有乙方根据本合同发出给甲方的通知，必须以甲方实际收到通知方视为送达。

　　第二十四条　适用法律及争议解决

　　1. 本合同的订立、变更、解除、终止、争议解决均依照中华人民共和国法律、法规和地方*有关规定，并受其制约。

　　2. 甲、乙双方如在履行本合同中发生争议，应及时协商解决，协商不成时，双方可按下列第(　 )项方式解决：

　　1. 申请　　　　　　仲裁委员会仲裁;

　　2. 依法向人民法院起诉。

　　第二十五条　其他

　　1. 甲、乙双方在签订本合同时，双方均具有完全行为能力，对各自的权利、义务清楚、明白，并愿意按本合同规定处罚违反本合同的一方，违约的一方愿意接受。

　　2. 本合同的附件为本合同的组成部分，本合同以中文为法定文字，本合同书写与印刷文字均具有同等效力。

　　3. 本合同于双方签字之日起生效。

　　4. 本合同一式五份，甲乙双方各执两份，送一份往房地产管理机关登记。

　　甲方：　　　　　　　　　　　　　　　乙方：

　　法定代表人：　　　　　　　　　　　　法定代表人：

　　委托代理人：　　　　　　　　　　　　委托代理人：

　　出租方(以下简称甲方)

　　中文：

　　英文：

　　地址：　　 市　　区　　 街　　 号

　　营业执照/注册号码：

　　电话：

　　传真：

　　承租方(以下简称乙方)

　　中文：

　　英文：

　　营业执照/注册号码：

　　地址：　　市　　 区　　街　　 号

　　电话：

　　传真：

　　甲乙双方根据中华人民共和国法律、法规及　　　　　市*有关规定订立本合同。

　　第一条　名称、地址、面积

　　大厦是由甲方兴建　　坐落　　市　　区　　街　　号的　　结构大厦。乙方承租该大厦第　　层　　型　　单位(以下简称该物业)。该物业建筑面积为　　　*方米，详见*面图。

　　第二条　同意根据下列条款将该物业出租给乙方使用。乙方愿意承租。

　　第三条　业内部之所有物

　　物业内部之所有物于租赁期开始之日起，一并交付乙方使用，租金已包括内部所有物的租赁费用，该物业内部所有物包括全部固定装置、地板、墙壁、天花板、楔柱、窗户及设备(清单见本合同附件)。

　　第四条　及租赁期限

　　1. 甲乙双方议定该物业每月租金为人民币　　 元;租赁期自甲方向乙方发出该物业的交付使用通知书之日起第十四天开始，共计　　年。甲方须于　　年　　月　　日或之前向乙方发出该物业的交付使用通知书，如甲方遇下列特殊原因，可延期交付该物业，而不用承担任何违约责任。但甲方应将延期原因书面通知乙方。

　　(1)人力不可抗拒的自然灾害或其他事故;

　　(2)施工过程中遇到不能及时解决的异常困难及重大技术问题;

　　(3)其他非甲方所能控制的因素;

　　(4)承建商的延误;

　　(5)市政项目配套设施批准及安装延误;

　　(6)*部门延迟批准有关文件;

　　(7)图纸更改;

　　(8)无法预见的意外事件;

　　(9)为执行当地*的法规而致的延误;

　　(10)自来水、电力、煤气、热电部门未能按时接通。

　　2. 租金不包括管理费、市政设施使用费、电话费及其他费用。

　　3. 租金每月缴付一次。首月租金于甲方向乙方发出交付使用通知书之日起十四天内缴付;以后于每月的第一日缴付。逾期缴付租金，每逾期一日，乙方应按月租金的百分之三向甲方缴付违约金。

　　第五条　管理费

　　1. 租金不包括有关该物业的管理费。管理费由乙方按该物业管理公约的规定，向甲方或甲方聘任的管理公司缴付。管理费每月缴付一次，首月管理费于甲方向乙方发出交付使用通知书之日起十四天内缴付，以后于每月的第一天缴付。逾期缴付管理费，每逾期一日，乙方应当按月管理费的百分之三向甲方或甲方聘任的管理公司缴付违约金。

　　2. 甲方及/或其聘任的管理公司有权根据该物业管理公约在租赁期间内调整管理费，乙方应按时缴付新调整的管理费，不得异议。

　　3. 若因不可抗力、*、*行为或其他非甲方所能控制的原因导致管理服务终止或受影响，乙方不得拒交管理费。

　　第六条　市政设施使用费、水、电、煤气费、电话费及其他市政设施使用费用由乙方承担。因乙方逾期缴付而造成被有关部门停水、电、煤气、停止电话，后果由乙方自负。

　　第七条　保证金

　　1. 乙方应于签署本合同时向甲方支付人民币　　元的定金。乙方还应在甲方向乙方发出交付使用通知书之日起十四天内向甲方缴付下列保证金：

　　(1)三个月租金保证金;

　　(2)三个月管理费保证金;

　　(3)水费保证金;

　　(4)电费保证金;

　　(5)电话费保证金。

　　甲方有全权决定以上(2)至(5)项保证金的金额及增收其他甲方认为需要的保证金项目。在乙方交付上述保证金时，定金将自动转为乙方应缴保证金的一部分。

　　2. 若甲方调整管理费，保证金额将作出相应调整，乙方应在收到甲方书面通知七日内向甲方支付原保证金与新保证全的差额。

　　3. 定金及以上保证金用作保证乙方履行本合同的所有条款。乙方违反其中任何条款，甲方可于定金及/或保证金中扣除其因此而遭受的一切损失及所支付的开支。若定金及/或保证金不足补偿甲方损失及所支付的开支，乙方应支付差额给甲方。

　　4. 在乙方全面履行本合同全部条款及*规章的条件下，甲方应当于租赁期满或于本合同提前解除及乙方将该物业以空置状态交还甲方或于甲方计清及扣除乙方拖欠甲方款项之日(以后者为准)三十天内，将保证金或其余款无息返还给乙方。

　　第八条　该物业用途

　　乙方不得将该物业用于本合同规定以外的任何用途。乙方保证不改变该物业用途。

　　第九条　不得分租等

　　未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租、转让、分租、转借给任何第三者或与其互换房屋使用。

　　第十条　装修及改建

　　1. 未经甲方书面同意，乙方不得对该物业进行任何扩建或改建、装修及/或改变该物业的外观及结构，或改变及/或增加固定设备。乙方获准进行装修及改建时，应事先将设计图纸交甲方审批同意，遵照大厦装修指南的规定施工。一切费用(包括但不限于甲方审批设计图纸的费用)由乙方负担。租赁期满后，乙方须将装修及改建后的设施无偿归甲方所有或按甲方的要求恢复该物业的原状，所有费用由乙方负担。

　　2. 若乙方对该物业作出的改动、扩建或拆除，因违*法规，被*有关部门要求恢复原状或作出行政处罚时，不论事先是否已获得甲方同意，均由乙方承担责任。甲方因此所受的任何损失由乙方全额赔偿。

　　第十一条　保险

　　乙方必须于收到甲方交付使用通知书之日起十四日内自费向甲方认可的保险公司为该物业购买有关的保险，险种及保额由甲方确定。

　　第十二条　正常使用及维修该物业

物业的租赁合同 (菁华3篇)（扩展6）

——物业租赁合同菁选

物业租赁合同范文汇编五篇

　　随着人们法律意识的加强，人们运用到合同的场合不断增多，签订合同也是最有效的法律依据之一。相信很多朋友都对拟合同感到非常苦恼吧，以下是小编为大家整理的物业租赁合同5篇，仅供参考，大家一起来看看吧。

　　出租方(以下简称甲方)

　　中文：

　　英文：

　　地址：　　 市　　区　　 街　　 号

　　营业执照/注册号码：

　　电话：

　　传真：

　　承租方(以下简称乙方)

　　中文：

　　英文：

　　营业执照/注册号码：

　　地址：　　市　　 区　　街　　 号

　　电话：

　　传真：

　　甲乙双方根据中华人民共和国法律、法规及　　　　　市**有关规定订立本合同。

　　第一条　名称、地址、面积

　　大厦是由甲方兴建　　坐落　　市　　区　　街　　号的　　结构大厦。乙方承租该大厦第　　层　　型　　单位(以下简称该物业)。该物业建筑面积为　　　*方米，详见*面图。

　　第二条　同意根据下列条款将该物业出租给乙方使用。乙方愿意承租。

　　第三条　业内部之所有物

　　物业内部之所有物于租赁期开始之日起，一并交付乙方使用，租金已包括内部所有物的租赁费用，该物业内部所有物包括全部固定装置、地板、墙壁、天花板、楔柱、窗户及设备(清单见本合同附件)。

　　第四条　及租赁期限

　　1. 甲乙双方议定该物业每月租金为人民币　　 元;租赁期自甲方向乙方发出该物业的交付使用通知书之日起第十四天开始，共计　　年。甲方须于　　年　　月　　日或之前向乙方发出该物业的交付使用通知书，如甲方遇下列特殊原因，可延期交付该物业，而不用承担任何违约责任。但甲方应将延期原因书面通知乙方。

　　(1)人力不可抗拒的自然灾害或其他事故;

　　(2)施工过程中遇到不能及时解决的异常困难及重大技术问题;

　　(3)其他非甲方所能控制的因素;

　　(4)承建商的延误;

　　(5)市政项目配套设施批准及安装延误;

　　(6)**部门延迟批准有关文件;

　　(7)图纸更改;

　　(8)无法预见的意外事件;

　　(9)为执行当地**的法规而致的延误;

　　(10)自来水、电力、煤气、热电部门未能按时接通。

　　2. 租金不包括管理费、市政设施使用费、电话费及其他费用。

　　3. 租金每月缴付一次。首月租金于甲方向乙方发出交付使用通知书之日起十四天内缴付;以后于每月的第一日缴付。逾期缴付租金，每逾期一日，乙方应按月租金的百分之三向甲方缴付违约金。

　　第五条　管理费

　　1. 租金不包括有关该物业的管理费。管理费由乙方按该物业管理公约的规定，向甲方或甲方聘任的管理公司缴付。管理费每月缴付一次，首月管理费于甲方向乙方发出交付使用通知书之日起十四天内缴付，以后于每月的第一天缴付。逾期缴付管理费，每逾期一日，乙方应当按月管理费的百分之三向甲方或甲方聘任的管理公司缴付违约金。

　　2. 甲方及/或其聘任的管理公司有权根据该物业管理公约在租赁期间内调整管理费，乙方应按时缴付新调整的管理费，不得异议。

　　3. 若因不可抗力、**、**行为或其他非甲方所能控制的原因导致管理服务终止或受影响，乙方不得拒交管理费。

　　第六条　市政设施使用费、水、电、煤气费、电话费及其他市政设施使用费用由乙方承担。因乙方逾期缴付而造成被有关部门停水、电、煤气、停止电话，后果由乙方自负。

　　第七条　保证金

　　1. 乙方应于签署本合同时向甲方支付人民币　　元的定金。乙方还应在甲方向乙方发出交付使用通知书之日起十四天内向甲方缴付下列保证金：

　　(1)三个月租金保证金;

　　(2)三个月管理费保证金;

　　(3)水费保证金;

　　(4)电费保证金;

　　(5)电话费保证金。

　　甲方有全权决定以上(2)至(5)项保证金的金额及增收其他甲方认为需要的保证金项目。在乙方交付上述保证金时，定金将自动转为乙方应缴保证金的一部分。

　　2. 若甲方调整管理费，保证金额将作出相应调整，乙方应在收到甲方书面通知七日内向甲方支付原保证金与新保证全的差额。

　　3. 定金及以上保证金用作保证乙方履行本合同的所有条款。乙方违反其中任何条款，甲方可于定金及/或保证金中扣除其因此而遭受的一切损失及所支付的开支。若定金及/或保证金不足补偿甲方损失及所支付的开支，乙方应支付差额给甲方。

　　4. 在乙方全面履行本合同全部条款及**规章的条件下，甲方应当于租赁期满或于本合同提前解除及乙方将该物业以空置状态交还甲方或于甲方计清及扣除乙方拖欠甲方款项之日(以后者为准)三十天内，将保证金或其余款无息返还给乙方。

　　第八条　该物业用途

　　乙方不得将该物业用于本合同规定以外的任何用途。乙方保证不改变该物业用途。

　　第九条　不得分租等

　　未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租、转让、分租、转借给任何第三者或与其互换房屋使用。

　　第十条　装修及改建

　　1. 未经甲方书面同意，乙方不得对该物业进行任何扩建或改建、装修及/或改变该物业的外观及结构，或改变及/或增加固定设备。乙方获准进行装修及改建时，应事先将设计图纸交甲方审批同意，遵照大厦装修指南的规定施工。一切费用(包括但不限于甲方审批设计图纸的费用)由乙方负担。租赁期满后，乙方须将装修及改建后的设施无偿归甲方所有或按甲方的要求恢复该物业的原状，所有费用由乙方负担。

　　2. 若乙方对该物业作出的改动、扩建或拆除，因违***法规，被**有关部门要求恢复原状或作出行政处罚时，不论事先是否已获得甲方同意，均由乙方承担责任。甲方因此所受的任何损失由乙方全额赔偿。

　　第十一条　保险

　　乙方必须于收到甲方交付使用通知书之日起十四日内自费向甲方认可的保险公司为该物业购买有关的保险，险种及保额由甲方确定。

　　第十二条　正常使用及维修该物业

　　1. 乙方应爱护和正常使用该物业及其设备，如发现该物业及其设备自然损坏，应及时通知甲方，否则甲方无须上门维修。乙方应积极配合甲方检查和维修该物业，因延误该物业维修而造成甲方或第三者的人身、财产遭受损害的，乙方负责赔偿。

　　2. 因使用不当或人为造成该物业或设备损坏的，乙方应负责赔偿或修复，并负责下列涉及该物业维修项目的费用：

　　(1)排水管、厕所、化粪池的清理疏通;

　　(2)饮用水池清洗及垃圾池清理;

　　(3)门窗玻璃及小五金的更换，分电表或无分电表的表内电线、电闸、灯头、插座等更换和分水表以内水管、龙头更换;

　　(4)室内墙面的粉刷和天花板等的粉饰;

　　(5)因使用安装超水、电表容量需增容的增容费。

　　3. 除以上规定外，乙方亦须自费负责保护及维修该物业内部及其内部之所有物(包括但不限于本合同附件列出之所有物)。

　　乙方如违反本条或因使用不当或人为造成损坏，应负责修复并赔偿甲方的一切损失。

　　4. 甲方有权根据需要于发给乙方事先通知后，于任何时候进入及视察该物业，记录该物业内的所有物品及进行任何检查、测量、维修及施工。若乙方不按照甲方的通知立即对该物业进行本合同约定应由乙方负责的维修或其他工程，甲方可单方面强制维修或进行施工，乙方必须充分合作，有关施工费用由乙方承担。

　　第十三条　保护该物业

　　1. 乙方应在租赁期内自费负责将该物业及其内部之所有物保持完好状态，要爱护和正常使用该物业及其内部之所有物，并于租赁期满或本合同提前解除时将该物业及其内部之所有物以完好状态交还甲方。

　　2. 乙方不得损害该物业的任何部分。如该物业因乙方或乙方的访客、雇员、代理人、借用者的行为受到任何损害，致使甲方遭受损失，乙方应全额赔偿。

　　3. 因乙方的行为或过失或因该物业爆炸或溢出水、烟、火或气体而导致大厦任何部分损毁，应由乙方负责修理及恢复原状，有关赔偿、费用及开支应由乙方负责。

　　4. 乙方应采取一切防范措施，使该物业免于受火灾、水浸、风暴、台风等或其他类似的破坏。

　　第十四条　甲方紧急进入该物业

　　如遇火警或其他紧急情况，甲方及其代表有权未经乙方批准进入该物业灭火及保护财物。

　　第十五条　服从法规及管理公约

　　1. 甲乙双方应共同遵守国家、省、市有关法律、法规及房地产管理的各项规定，接受当地房地产管理机关的监督、管理。

　　2. 乙方须遵守及服从该物业管理公约或根据管理公约制订的管理规则(以下一并简称“管理公约”)。乙方应全额赔偿甲方因乙方违反以上规定而遭受的任何损失。

　　第十六条　乙方赔偿损失

　　1. 如因乙方违反本合同任何条款造成或引起甲方或第三者的任何损失(不论是财物或人身，故意或过失)，均由乙方赔偿。

　　2. 所有乙方的访客、雇员、借用人、代理人的过错及行为，均视为乙方的过错及行为，乙方应负全责。

　　第十七条　甲方有权招租等

　　在租赁期满前三个月内，甲方有权在该物业的外墙张挂把该物业招租或出售的告示及其他甲方认为需要张挂的资料，乙方不得提出异议或干涉。

　　第十八条　合同解除

　　1. 如发生下列任何情况：

　　(1)乙方逾期14天仍未缴付(不论甲方曾否催交)租金及/或管理费及/或其他本合同项下乙方应缴费用;

　　(2)乙方违反本合同的任何条款，经甲方指出后20天未改正的;

　　(3)乙方破产或清盘或无力偿还其债务;甲方有权重新占有该物业或其部分及单方面以书面形式解除本合同，本合同的解除将不影响甲方所有在本合同项下向乙方请求赔偿的权利。

　　甲方并可从乙方按本合同支付的保证金内扣除甲方因上述情况所受的所有损失及开支。

　　2. 如发生上述情况的(1)或(2)，甲方有权终止向乙方提供管理服务及市政设施如水、电、煤气等，直至上述情况完全纠正为止。

　　3. 租赁期内，如乙方未征得甲方同意而单方面解除本合同，乙方除赔偿甲方的损失外，还应向甲方支付相当于两个月租金的违约金。

　　第十九条　交还该物业

　　1. 如甲方根据本合同条款解除本合同，乙方应于收到甲方解除通知时搬出该物业并将其恢复至原有的空置状态交还甲方(除本合同另有规定外)，一切有关费用由乙方负担。

　　2. 如甲方因任何理由无法将解除本合同的通知送达乙方，或乙方接到通知后拒绝迁出该物业及/或未能将该物业恢复至原有空置状态交还甲方，或不按本合同向甲方作出补偿及付清欠款，甲方有权依法律规定的程序重新占有该物业并清理家具及其他所有物品并将该物业恢复原状，甲方无须对此作出任何赔偿。乙方应向甲方支付清理该物业及将该物业恢复原状及有关的所有费用。

　　3. 甲方可全权处理按上述规定清理的物品。如甲方将其依法变卖，所得收益在扣除乙方拖欠甲方的所有欠款后，将余额退还乙方。甲方并不因本条而有任何责任将有关物品进行变卖。乙方不得对甲方变卖物品所得款项提出异议。

　　4. 租赁期满后，乙方应自费搬出该物业并将其恢复至原有的空置状态交还甲方，若乙方拒绝迁出该物业，及不按本合同向甲方作出补偿及付清欠款，甲方有权按本条处理。

　　5. 租赁期届满或本合同解除之日，双方应共同检查交接该物业及其所有物和设备，如发现有损坏的，应在乙方保证金中扣除，不足部分，由乙方负责赔偿。

　　6. 甲乙双方在此同意和声明，在租赁期满或本合同解除时，甲方无任何义务向乙方提供任何另觅居处的援助。

　　第二十条　支付违约金等

　　本合同项下的违约金及其他赔偿金额应在确定责任后三日内付清，否则按逾期付租金的条款处理。

　　第二十一条　不可抗力

　　如因不可抗力的原因，造成本合同无法履行时，甲、乙双方互免承担责任。

　　第二十二条　税费

　　甲、乙双方应按**规定支付各自所应承担的登记费、印花税及/或其他费用及税项。乙方还应负责租期内其他一切按中华人民共和国有关规定应由租户缴纳的费用及税项。

　　第二十三条　通知

　　1. 甲方根据本合同发出任何通知给乙方，应以甲方有记录的乙方最后的通讯地址为乙方地址，经邮局将通知书寄出48小时后，视为送达。如乙方更改通讯地址，必须书面通知甲方。

　　2. 所有乙方根据本合同发出给甲方的通知，必须以甲方实际收到通知方视为送达。

　　第二十四条　适用法律及争议解决

　　1. 本合同的订立、变更、解除、终止、争议解决均依照中华人民共和国法律、法规和地方**有关规定，并受其制约。

　　2. 甲、乙双方如在履行本合同中发生争议，应及时协商解决，协商不成时，双方可按下列第(　 )项方式解决：

　　1. 申请　　　　　　仲裁委员会仲裁;

　　2. 依法向人民法院起诉。

　　第二十五条　其他

　　1. 甲、乙双方在签订本合同时，双方均具有完全行为能力，对各自的权利、义务清楚、明白，并愿意按本合同规定处罚违反本合同的一方，违约的一方愿意接受。

　　2. 本合同的附件为本合同的组成部分，本合同以中文为法定文字，本合同书写与印刷文字均具有同等效力。

　　3. 本合同于双方签字之日起生效。

　　4. 本合同一式五份，甲乙双方各执两份，送一份往房地产管理机关登记。

　　甲方：　　　　　　　　　　　　　　　乙方：

　　法定代表人：　　　　　　　　　　　　法定代表人：

　　委托代理人：　　　　　　　　　　　　委托代理人：

　　出租人： 房地产有限公司 （下称"甲方"）

　　法定代表人： 职 务：

　　法定地址： 邮政编码：

　　电 话：传 真：

　　承租人：（下称"乙方"）

　　住 所：邮政编码：

　　电 话：传 真：

　　鉴于按如下条款和条件甲方同意出租，乙方同意承租 之物业，甲、乙双方根据有关规定，经友好协商，与 年 月 日订立本租赁合同书（下称"本合同"）。

　　第一章出租之物业

　　第一条出租物业之坐落

　　甲方同意出租，乙方同意承租坐落于 区 座之物业（下称"该物业"）。该物业之*面图简本合同之附件一。

　　第二条该物业之面积

　　该物业之建筑面积为*方米，土地使用面积 *方米（含共有共用面积）。

　　第三条该物业之装修及设施状况

　　该物业之装修及设施状况详见本合同之附件二。

　　第四条该物业之用途

　　乙方租赁该物业，用于。

　　第二章租赁期限

　　第五条该物业之租赁期限为年，自年月日（下称"起租日"）起，至年月日（下称"止租日"）止。

　　第三章该物业之交付

　　第六条交付与签收

　　甲方应与起租日前 天，即于 年 月 日向乙方发出书面出租交付通知，交付手续符合本合同要求之该物业。乙方收取到该交付通知时，办理书面签收手续。

　　第七条承诺与保证

　　甲方在签署本合同及乙方交付该物业。不可撤销地向乙方承诺并保证：

　　（一）甲方开发该物业之法律手续齐备。

　　（二）该物业未受到司法机关和行政机关裁定、决定查封或者其他形式的限制。

　　（三） 甲方系该物业之唯一、合法的所有权人，且该物业之权属无任何争议。

　　（四） 该物业之开发、建设符合法律规定，符合安全标准，并符合**、环保、卫生等主管部门之有关规定，符合该物业租赁之使用要求。

　　（五） 乙方承诺同意与本合同租赁期限内，甲方有权对该物设置抵押。

　　第四章租紧急其它费用

　　第八条租金及物业管理费

　　（一） 乙方同意向甲方交付租金，并同意向甲方指定的物业管理公司（下称"物业管理公司"）交付物业管理费。

　　（二）本合同签订当日，乙方向甲方交付租金押金 元。

　　甲、乙双方商定，该物业租金之交付标准与方式详见本合同之附件三（以租代售付款表）。该物业之物业管理费（与市政设施使用费以下由合称为"其它费用"）标准为每建筑*方米 元/月（甲方有权根据有关主管部门的审批进行调整）。首期租金与物业管理费于 年 月 日分别向甲方和物业管理公司交付。乙方并同意在付清首期租金与物业管理费同时，向物业管理公司支付相当于3月的物业管理费按金及水、电、燃气按金和维修基金。

　　第九条市政设施使用费

　　甲方或物业管理公司保证按国家及XX市有关规定，代为收取包括但不限于水、电、煤气、电话、传真、有线电视等市政设施使用费。乙方将于收到甲方或物业管理公司转交之市政设施使用费缴费通知后 天内缴付有关费用。甲方或物业管理公司并承诺不向乙方收取任何市政设施使用废之手续费或附加费。

　　第十条租金及其它费用之支付方式

物业的租赁合同 (菁华3篇)（扩展7）

——物业租赁合同菁选

物业租赁合同(集合15篇)

　　在不断进步的社会中，合同的使用频率呈上升趋势，合同是企业发展中一个非常重要的因素。那么合同要怎么拟定？想必这让大家都很苦恼吧，以下是小编整理的物业租赁合同，仅供参考，大家一起来看看吧。

　　甲方：(出租方)某物业公司

　　乙方：(承租方)

　　乙方租用甲方房屋作营业商铺，双方经充分协商，订立本房屋租赁合同,共同遵守。

　　一.房屋位置

　　1.座落位置：

　　2.面积：13个*方

　　乙方对甲方所要出租的房屋作了充分了解,愿意承租该房屋。

　　二.租赁期限租赁期限自20xx年1月20日至20xx年1月20日止。

　　三.甲、乙双方议定的上述房屋的年租金为人民币(大写)9仟元正，计9000元，租金每半年结算一次。

　　本着先付款后使用的原则，由乙方在每半年第一个月的前15日内交付给甲方。

　　物业管理费按每月每*方米建筑面积1.5元计算,由乙方与租金一同交付给甲方。

　　四.甲方保证上述房屋地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责赔偿。

　　乙方保证承租上述房屋仅作为营业用房使用。

　　五.租赁期内，甲方保证并承担下列责任：

　　1、按合同约定的时间将本合同的房屋交付给乙方使用。2、如需出卖或抵押上述房地产,甲方将提前 个月通知乙方。

　　六.租赁期内,乙方保证并承担下列责任：

　　1 、如实承担租赁期间发生的水电费。

　　2、如需对房屋进行改装或增扩设备时,应征得甲方书面同意，费用由乙方自理。

　　3、如需转租第三人使用时或第三人互换房屋使用时，或以该房屋使用权与他人合作时，必须取得甲方同意。

　　4、因使用不当或其它人为原因而使房屋或设备损坏时的，乙方负责赔偿给予修复。

　　5、乙方应向甲方支付保证金人民币为壹仟元,乙方期满后退回。

　　七、合同终止时的财产归属合同终止,乙方应将房屋交还给甲方,房屋由乙方添置的可动产归乙方,乙方可以搬走.乙方在承租期间装修投资，分二种情况确定归属：

　　1、合同期满或乙方违约造成合同解除的，装饰投资应归甲方所有，甲方不作任何补偿。

　　2、因甲方违约提前终止合同的，合同终止时，甲方根据重置价结合成新给予补偿。

　　八、违约责任：任何一方未能履行本合同规定的条款，另一方有权提前解除本合同，所造成的损失由责任一方承担，乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按年租金额的千分之一向乙方加收违约金。

　　九、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决，协商不成时，任何一方均可向房屋所在地人民法院起诉。

　　十、本合同未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充合同书经双方签章后与本合同具有同等效力。

　　十一、本合同一式叁份，甲方2份，乙方1份。

　　十二、双方约定的其它事项;

　　甲方：(签章) 乙方：(签章)

　　代表人： 代表人：

　　地址： 地址：

　　联系电话： 联系电话：

　　出租方（以下简称甲方）：

　　身份证号：

　　联系电话：

　　承租方（以下简称乙方）：

　　地址：X市X区X路X号

　　电话：

　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在*等、自愿的基础上，就乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务关系，经协商一致，订立本协议。

　　第一条 甲方将位于 房屋出租给乙方，该房屋结构为 结构，出租面积为 *方米。房屋所有权证号：

　　第二条 乙方承租房屋用于 使用，甲方应保证承租房屋质量完好，甲方提供房屋相关设施如下：

　　第三条 房屋租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方不得延期交付房屋，应尽力协助乙方入住。

　　甲方不得随意收回房屋，如因不可抗力收回房屋的应提前一个月通知乙方，向乙方退回剩余房租，并有义务帮助乙方另行寻找房屋。若甲方自行提前终止租赁，甲方应承担乙方应缴纳租金三倍的款项作为违约金支付给乙方。

　　第四条 乙方不得将房屋转租，不得未经甲方同意将房屋进行拆改，如有以上行为甲方可以解除合同，并要求乙方赔偿损失。

　　第五条 乙方负责交付从租赁日开始发生的水费、暖气费、电费和煤气费。在入住前双方应一起查验表数登记如下：

　　水表数： ，电表数： ，暖气数： ，煤气数： 。

　　以便在房屋租赁期满进行结算。

　　第六条 甲方负责出租房屋及原有附属设施的维修，并承担维修费用，乙方发现房屋及原有附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复：甲方应在接到乙方通知二日内进行维修，乙方应予以协助，逾期不维修的，乙方可代为维修，由甲方承担维修费用及逾期维修造成的损失。

　　第七条 合同到期后，凡乙方添增的物品由乙方自行处理。

　　第八条 合同到期后，乙方享有优先承租权，应当提前10天同甲方协商。

　　第九条 付款方式

　　（一）月租金为 元（大写： 元整），乙方租赁期间由乙方承担该房屋的物业费。

　　（二）付款方式： ，乙方向甲方结当月的租赁费，同时甲方应向乙方提供正式房租发票。

　　第十条 其它

　　（一）甲方应保证承租的房屋在租赁前无任何瑕疵，租赁期内甲方抵押该房屋，需书面通知乙方。

　　（二）本合同一式四份，甲方执三份，乙方执一份，具有同等效力，须严格遵守。

　　（三）合同履行过程中发生争议，向合同签订地（X市X路X号）人命法院起诉。

　　甲方： 乙方：

　　代表人： 代表人：

　　年 月 日 年 月 日

　　合同编号：

　　租赁协议

　　出租人： 承租人：

　　出租人： （以下简称甲方） 住 所： 通讯地址： 法定代表人：

　　联系电话： 传真： 邮政编码：

　　承租人： （以下简称乙方） 住 所： 通讯地址： 法定代表人：

　　联系电话： 传真： 邮政编码： 营业执照号码：

　　根据《中华人民共和国合同法》和《城市房屋租赁管理办法》的规定，甲、乙双方在*等、自愿、公*和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商品房的相关事宜，订立本合同。

　　第一章：租赁范围

　　第一条：租赁单元

　　乙方愿意承租，甲方同意出租位于海南省三亚市 (以下简称大厦) 层号 单元（以下简称该单元）；该单元仅限于用作办公/商铺用。

　　第二条：租赁面积

　　该单元的租用面积（建筑面积）为*方米；租赁期内，双方同意不对该单元的面积及租金作调整。

　　该单元的*面图（附件一）只作方便鉴别之用。

　　第三条：交付使用状况

　　1、甲方将为乙方承租的该单元提供与公共走道相通的大门、冷暖空调设备、消防设施、吊顶材料(矿棉板、龙骨、无光源的灯盘)及网络地板（及/或地毯）。乙方声明其在签署本合同前已经现场查看过该单元，对该单元及其现有装修及设施状况充分了解并表示满意。

　　2、乙方有权与他人*等使用甲方指定的公用区域，包括电梯、公共走廊，洗手间、大厅及其他公用设施。

　　第二章 租期

　　第四条：租赁期

　　本合同承租期限自 年月 日至 年 月 日止；租期为 年。

　　第五条：免租期及/或装修期（乙方适用以下第 项）

　　1、装修期共个月，自年月日至年月日；装修期仅限于乙方用作装修；装修期内，乙方无需向甲方支付租金，但仍需承担该单元的物业管理费及其他费用。

　　2、免租期共个月，在租期内，乙方享受每年的免租期的期限如下： 第一年的免租期为 年 月 日至 年月 日止； 第二年的免租期为 年 月 日至 年月 日止； 第三年的免租期为 年 月 日至 年月 日止； 第四年的免租期为 年 月 日至 年月 日止； 第五年的免租期为 年 月 日至 年月 日止；

　　免租期内，乙方无需向甲方支付租金，但仍需承担该单元的物业管理费及其他费用。

　　第六条：交接手续及时间

　　1、甲方应于年月日（下称“交付日”）前将该单元交付乙方；

　　甲方根据本合同规定的标准向乙方交付该单元且经双方签署交付凭证，即视为甲方已履行将该单元合格地交付给乙方的义务。

　　如甲方不能按照本合同约定的日期将该单元交付乙方使用，免租期（及/或装修期）顺延，但最长不能超过30日，超过30日的按照本合同第十二章第三十八条第一款之规定执行。

　　2、乙方应于交付日到甲方及/或甲方委托的物业管理公司（下称“物业公司”），办公室办理该单元的交接手续并按本合同的规定支付所有相关费用。

　　若乙方未于交付日前往甲方及/或物业公司办理该单元的交付手续，则自交付日起至乙方实际办理交付手续之日止之天数将在乙方的免租期（及/或装修期）中扣减，但最长不能超过30日，超过30日的按照本合同第十二章第三十四条第一款之规定执行。

　　第三章：租金

　　第七条：租金

　　该单元每月每*方米（建筑面积）租金为人民币元，每月租金总计为人民币 元（大写： 万 仟 佰拾元 角整）。

　　第八条：租金支付日期及延迟利息

　　在整个租赁期内，除第一个月外，乙方应于每月 日（如到期日为法定节假日，则该到期日顺延至下一个工作日）前向甲方支付租金；逾期未支付的，每逾期一日，则乙方需按未支付金额日万分之五的标准支付滞纳金。

　　第九条：首期租金的支付

　　乙方承租该单元第一个月的租金应在本合同签署后五日内支付。

　　第四章：物业管理费及其他费用

　　第十条：物业管理费及其他费用

　　乙方同意按照甲方委托的物业公司规定的标准、方式交纳物业管理费及其他费用，包括电费、电话费、超时空调费、停车场费等（请详见物业公司制定并不时根据国家及北京有关部门的规定而修改的各项收费标准）；并保证遵守物业公司制定的 手册。

　　第十一条：物业管理费收取标准

　　1、物业公司现行收取物业管理费的标准是每月每*方米人民币乙方每月应向物业公司缴纳的物业管理费为人民币 元。

　　2、物业公司有权依据实际开支要求，在年度制定物业管理费预算时确定下一年度的物业管理费标准及其他收费标准，以保证大厦的管理素质；其评定的金额是最终的和决定性的，唯该单元管理费及其他费用一次调整的幅度须与大厦其他的租户所付的增减幅度相同，且物业公司应在调整前提前书面通知乙方。

　　第十二条：物业管理费支付日期

　　在整个租赁期内，除第一个月外，乙方应于每月日（如到期日为法定节假日，则该到期日顺延至下一个工作日）前向物业公司缴纳物业管理费。

　　第十三条：首期物业管理费支付

　　乙方承租该单元第一个月的物业管理费应在本合同签署后五日内支付。

　　第十四条：其他费用的支付

　　1、乙方应按照物业公司制定的有关规定及收费标准交纳承租该单元期间应付的其他有关费用，包括电费、电话费、超时空调费、停车场费等（详见于手册的规定），以及由于乙方不遵守、或不履行 手册及本合同的有关规定所引起的有关费用、损失或赔偿；乙方应在收到上述付费通知后按照物业公司规定的方式支付上述费用。

　　2、物业公司应每月按照乙方承租该单元的独立记录表所示的记录向乙方发出收费通知。

　　甲方(出租方)：__________________

　　乙方(承租方)：__________________

　　根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，甲、乙双方就振华xx广告位事宜，经协商自愿签订如下协议：__________________

　　一、甲方租赁给乙方的广告位的位置：__________________

　　二、租赁期限：__________________ ________年________月________日起至________年________月________日止。合同满期后，若甲方继续对外租赁，乙方在同等条件下享有优先租赁权。

　　三、租金数额及缴纳方式：__________________租金按___块计算，每___块租金为_______ ________元。共租赁广告位___块，总金额为_______ ________元整。合同签订时交清当___租金，如需续约按双方约定，合同签订时交清租金。

　　四、乙方负责到城建、工商、税务等相关部门办理广告发布等全部相关审批、备案等手续，并承担因此发生的一切费用。

　　五、广告内容的设计、制作、张贴等均由乙方负责，乙方设计制作的广告应符合市政管理等部门的要求，与市容市貌相协调，否则，由乙方负责改造，费用由乙方承担。

　　六、广告内容，由乙方负责审查、制作、安装、发布，但在发布前应甲方审查同意，广告内容须符合国家法律规定。因广告经营造成工商、税务、卫生、城建等部门的处罚，均有乙方自负。

　　七、如遇甲方改建、扩建或**规划，甲方有权解除本合同，甲方不承担乙方的任何经济损失。预交的租赁费，甲方按剩余的天数退还乙方。双方约定的合同条款，双方应共同遵守。

　　八、本合同履行过程中，如发生争议，双方应及时协商解决，如协商不成，可通过甲方所在地人民法院诉讼解决。

　　九、本合同经双方签字或盖章后生效。本合同一式两份，甲方持一份、乙方持一份，具同等效力。

　　甲方：__________________乙方：__________________

　　签约代表：__________________签约代表：__________________

　　签约时间：__________________签约时间：__________________

　　出租方(甲方)：______________身份证号：______________

　　承租方(乙方)：______________身份证号：______________

　　甲乙双方同意按照下列条款签订本租赁合同，以资共同遵守：

　　(一)甲方向乙方出租地下停车位，车位号码是_______号。

　　(二)租期期限及车位租金：自_______年_______月_______日止，租金合计人民币_______元(大写：_______)租金由乙方在签署协议后一次性支付给甲方。租赁期内的车位管理费等一切杂费由乙方承担。

　　(三)双方只构成车位租赁关系，不构成保管关系。乙方应自行做好车辆的安全防护工作，如因车辆受损或车内物品丢失，甲方不承担任何责任。

　　(四)乙方停放至停车位上的车辆如因车辆受损，由乙方自行向损害方索赔，甲方不负担任何责任。

　　(五)在租赁期内，该车位的抵押或采取其他任何侵犯租赁物件所有权的行为，违者罚一年租金。

　　(六)乙方不得擅自更改本协议停车位的用途;乙方停放的车辆不得外附或内装任何危险物品，如易燃、易爆、腐蚀性等违禁物。由于上述原因产生的一切责任由乙方承担。

　　(七)乙方承诺并遵守该停车地点管理办公室制定的停车管理规定，如因为乙方原因导致停车场地受损，后果由乙方负全责。

　　(八)乙方进出本停车场的车辆必须服从当值保安员的指挥，以及配合物业公司的管理。

　　(九)租约期满，甲乙双方如不租或续租，都应提前1个月通知对方。在同等条件下，乙方有优先续租权。

　　(十)本协议一式_______份，双方各执_______份，具有同等的法律效力，自双方签字之日起生效。

　　甲方(签字)：_____________乙方(签字)：______________

　　电话：___________________电话：___________________

　　日期：___________________日期：___________________

　　出租方（以下称甲方）：_____________________________

　　法定代表人及身份证号：_____________________________

　　营业执照号： _____________________________

　　注册或居住地址：_____________________________

　　邮编：_____________________________

　　电话：_____________________________

　　承租方（以下称乙方）：_____________________________

　　法定代表人及身份证号：_____________________________

　　营业执照号： _____________________________

　　注册或居住地址：_____________________________

　　邮编：_____________________________

　　电话：_____________________________

　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，《中华人民共和国合同法》等法律、法规的规定，双方本着*等、自愿、诚实有信的原则，在充分协商的基础上签订如下协议，并承诺共同遵守。

　　第一条 甲方出租的物业座落地址______________________________________________，共___ 层楼房，建筑产权面积__________m2（使用面积__________m2） ，乙方承租上述全部物业。

　　第二条 租期_______年，自______年__月__日至______年____月____日。

　　第三条 租金和租金交纳期及条件：

　　1.上述物业每月租金为人民币____________元，每年共计租金_____万元，乙方在每年的____月一次性缴清当年租金，因租赁所产生的税收等由甲方负责，与乙方无关。 乙方可以支票或现金形式支付租金。

　　甲方开户银行：

　　收款人名称：

　　帐号：

　　2.本合同一经签署， 若乙方提前解除合同，视为违约，押金不予退还。若乙方在承租期间给甲方房屋和相关设备造成损害，甲方有权从乙方押金中扣除维修和赔偿费用。

　　第四条 水电费、管理费、电话费、清洁费和维修费的缴费办法：

　　1. 水电费、煤气费：乙方每月自行向有关部门交纳；

　　2. 电话费：乙方自行向有关部门交纳。

　　3. 维修费：租赁期间，乙方引致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁，维修费由乙方负责；租赁物内家私、家电设备损毁，维修费由乙方负责。但正常磨损除外。

　　第五条 出租方与承租方的变更：

　　1.租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应符合国家有关房产转让规定，不必乙方同意。但甲方应提前二个月书面通知乙方，房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务，并保证第三方不得终止本合同，否则视甲方违约。

　　2.租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担乙方的义务。

　　第六条 乙方的职责：

　　1. 乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金为实欠租__%。如拖欠租金____天，视为违约，甲方有权收回房屋。

　　2. 甲、乙双方在合同终止前，须提前一个月书面通知对方是否终止合同。

　　3. 乙方在租赁期间，必须以合理防范措施，保护租赁期内设备和设施的完好无损（自然折旧除外），乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途，如确需要变更用途，需经甲方同意后方可进行。乙方造成租赁房屋及其设备的毁损，应负责恢复原状。如乙方在租赁期满不负责恢复原状，甲方有权自行恢复原状，费用从乙方押金中扣除。

　　4. 乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械，须征得甲方同意，并由甲方协助乙方办理相关手续，费用由乙方自理。 未经甲方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款，由乙方自理。

　　5.乙方不得在租赁房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。

　　6. 租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施在适宜使用的清洁、良好状况下（自然折旧除外）交给甲方。

　　7.租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从已经解除租赁关系的房屋中将乙方的物品搬出，不承担保管义务。甲方有权要求乙方赔偿因此而产生的费用，并有权诉之法律。

　　8.乙方保证承租甲方的房屋作为商业用房使用，遵守中华人民共和国法规和**相关规定，合法经营。因乙方违法经营而给甲方造成的连带损失，由乙方负责赔偿。

　　9. 甲方向乙方出示出租房屋的相关资料原件和给乙方与原件一致的复印件。包括出租房屋的产权证、房屋所有权人的身份证和出租许可证等。如果任何第三方对出租房屋主张权利，使乙方无法使用租赁房屋，甲方应赔偿乙方所蒙受的一切损失。

　　甲方在租赁期内：

　　（1）对本合同约定期内设施进行维修保养，包括 ；

　　（2）对本出租房所属的大厦或小区的安全和管理负责；

　　（3）负责租赁房屋的结构性维修。

　　（4）甲方保证乙方在本合同期内合法经营不受干扰。

　　（5）如果甲方在和乙方合同期中违约（包括抵押收购）转让等，甲方要赔偿乙方投资总价的十倍。

　　第七条 合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租，在甲方向第三方提出的同一条件下，乙方享有优先权（但租金可随社会物价指数变动而适当调整）。

　　第八条 租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。若双方同意租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁无法修复使用，本合同可自然终止，互不承担责任。

　　第九条 本合同如有不尽事宜，须经双方协商补充规定，补充规定与合同具有同等效力。

　　本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不成，可提请当地工商管理部门或人民法院裁决。

　　第十条 乙方在合同期满后所有资产归甲方所有。

　　本合同经过双方代表签章后生效。本合同正本一式两份，甲、乙双方各执一份。

　　备注：__________________

　　出租方：____________ 承租方：________

　　法定代表人盖章： 法定代表人盖章：

　　_____年_____月_____ 日 _____年_____ 月_____日

　　出租方（以下简称甲方）：___________________

　　中文：_____________________________________

　　英文：_____________________________________

　　地址：_________市________区_______街_____号

　　营业执照／注册号码：_______________________

　　电话：_____________________________________

　　传真： ____________________________________

　　承租方（以下简称乙方）:____________________

　　中文：_____________________________________

　　英文：_____________________________________

　　营业执照／注册号码：_______________________

　　地址：___________市______区 ______街____ 号

　　电话：_____________________________________

　　传真：_____________________________________

　　甲乙双方根据中华人民共和国法律、法规及________市**有关规定订立本合同。

　　第一条 物业名称、地址、面积

　　大厦是由甲方兴建坐落____市______区_______街____号的_______结构大厦。乙方承租该大厦第____层_______ 型 _______单位（以下简称该物业）。该物业建筑面积为 _______ *方米，详见*面图。

　　第二条 甲方同意根据下列条款将该物业出租给乙方使用。乙方愿意承租。

　　第三条 该物业内部之所有物

　　该物业内部之所有物于租赁期开始之日起，一并交付乙方使用，租金已包括内部所有物的租赁费用，该物业内部所有物包括全部固定装置、地板、墙壁、天花板、楔柱、窗户及设备（清单见本合同附件）。

　　第四条 租金及租赁期限

　　1．甲乙双方议定该物业每月租金为人民币_______元；租赁期自甲方向乙方发出该物业的交付使用通知书之日起第十四天开始，共计_____ 年。甲方须于_______年___月___日或之前向乙方发出该物业的交付使用通知书，如甲方遇下列特殊原因可延期交付该物业，而不用承担任何违约责任。但甲方应将延期原因书面通知乙方。

　　（1）人力不可抗拒的自然灾害或其他事故；

　　（2）施工过程中遇到不能及时解决的异常困难及重大技术问题；

　　（3）其他非甲方所能控制的因素；

　　（4）承建商的延误；

　　（5）市政项目配套设施批准及安装延误；

　　（6）**部门延迟批准有关文件；

　　（7）图纸更改；

　　（8）无法预见的意外事件；

　　（9）为执行当地**的法规而致的延误；

　　（10）自来水、电力、煤气、热电部门未能按时接通。

　　2．租金不包括管理费、市政设施使用费、电话费及其他费用。

　　3．租金每月缴付一次。首月租金于甲方向乙方发出交付使用通知书之日起十四天内缴付；以后于每月的第一日缴付。逾期缴付租金，每逾期一日，乙方应按月租金的百分之三向甲方缴付违约金。

　　第五条 管理费

　　1．租金不包括有关该物业的管理费。管理费由乙方按该物业管理公约的规定，向甲方或甲方聘任的管理公司缴付。管理费每月缴付一次，首月管理费于甲方向乙方发出交付使用通知书之日起十四天内缴付，以后于每月的第一天缴付。逾期缴付管理费，每逾期一日，乙方应当按月管理费的百分之三向甲方或甲方聘任的管理公司缴付违约金。

　　2．甲方及／或其聘任的管理公司有权根据该物业管理公约在租赁期间内调整管理费，乙方应按时缴付新调整的管理费，不得异议。

　　3．若因不可抗力、**、**行为或其他非甲方所能控制的原因导致管理服务终止或受影响，乙方不得拒交管理费。

　　第六条 市政设施使用费、水、电、煤气费、电话费及其他市政设施使用费用由乙方承担。因乙方逾期缴付而被有关部门停水、电、煤气、停止电话，后果由乙方自负。

　　第七条 保证金

　　1．乙方应于签署本合同时向甲方支付人民币_______元的定金。乙方还应在甲方向乙方发出交付使用通知书之日起十四天内向甲方缴付下列保证金：

　　（1）三个月租金保证金；

　　（2）三个月管理费保证金；

　　（3）水费保证金；

　　（4）电费保证金；

　　（5）电话费保证金。

　　甲方有全权决定以上（2）至（5）项保证金的金额及

　　增收其他甲方认为需要的保证金项目。在乙方交付上述保证金时，定金将自动转为乙方应缴保证金的一部分。

　　2．若甲方调整管理费，保证金额将作出相应调整，乙方应在收到甲方书面通知七日内向甲方支付原保证金与新保证金的差额。

　　3．定金及以上保证金用作保证乙方履行本合同的所有条款。乙方违反其中任何条款，甲方可于定金及／或保证金中扣除其因此而遭受的一切损失及所支付的开支。若定金及／或保证金不足补偿甲方损失及所支付的开支，乙方应支付差额给甲方。

　　4．在乙方全面履行本合同全部条款及**规章的条件下，甲方应当于租赁期满或于本合同提前解除及乙方将该物业以空置状态交还甲方或于甲方计清及扣除乙方拖欠甲方款项之日（以后者为准）三十天内，将保证金或其余款无息返还给乙方。

　　第八条 该物业用途

　　乙方不得将该物业用于本合同规定以外的任何用途。乙方保证不改变该物业用途。

　　第九条 不得分租

　　未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租、转让、分租、转借给任何第三者或与其互换房屋使用。

　　第十条 装修及改建

　　1．未经甲方书面同意，乙方不得对该物业进行任何扩建或改建、装修及／或改变该物业的外观及结构，或改变及／或增加固定设备。乙方获准进行装修及改建时，应事先将设计图纸交甲方审批同意，遵照大厦装修指南的规定施工。一切费用（包括但不限于甲方审批设计图纸的费用）由乙方负担。租赁期满后，乙方须将装修及改建后的设施无偿归甲方所有或按甲方的要求恢复该物业的原状，所有费用由乙方负担。

　　2．若乙方对该物业作出的改动、扩建或拆除，因违***法规，被**有关部门要求恢复原状或作出行政处罚时，不论事先是否已获得甲方同意，均由乙方承担责任。甲方因此所受的任何损失由乙方全额赔偿。

　　第十一条 保险

　　乙方必须于收到甲方交付使用通知书之日起十四日内自费向甲方认可的保险公司为该物业购买有关的保险，险种及保额由甲方确定。

　　第十二条 正常使用及维修该物业

　　1．乙方应爱护和正常使用该物业及其设备，如发现该物业及其设备自然损坏，应及时通知甲方，否则甲方无须上门维修。乙方应积极配合甲方检查和维修该物业，因延误该物业维修而造成甲方或第三者的人身、财产遭受损害的，乙方负责赔偿。

　　2．因使用不当或人为造成该物业或设备损坏的，乙方应负责赔偿或修复，并负责下列涉及该物业维修项目的费用：

　　（1）排水管、厕所、化粪池的清理疏通；

　　（2）饮用水池清洗及垃圾池清理；

　　（3）门窗玻璃及小五金的更换，分电表或分电表的表内电线、电闸、灯头、插座等更换和分水表以内水管、龙头更换；

　　（4）室内墙面的粉刷和天花板等的粉饰；

　　（5）因使用安装超水、电表容量需增容的增容费。

　　3．除以上规定外，乙方亦须自费负责保护及维修该物业内部及其内部之所有物（包括但不限于本合同附件列出之所有物）。

　　乙方如违反本条或因使用不当或人为造成损坏，应负责修复并赔偿甲方的一切损失。

　　4．甲方有权根据需要于发给乙方事先通知后，于任何时候进入及视察该物业，记录该物业内的所有物品及进行任何检查、测量、维修及施工。若乙方不按照甲方的通知立即对该物业进行本合同约定应由乙方负责的维修或其他工程，甲方可单方面强制维修或进行施工，乙方必须充分合作，有关施工费用由乙方承担。

　　第十三条 保护该物业

　　1．乙方应在租赁期内自费负责将该物业及其内部之所有物保持完好状态，要爱护和正常使用该物业及其内部之所有物，并于租赁期满或本合同提前解除时将该物业及其内部之所有物以完好状态交还甲方。

　　2．乙方不得损害该物业的任何部分。如该物业因乙方或乙方的访客、雇员、代理人、借用者的行为受到任何损害，致使甲方遭受损失，乙方应全额赔偿。

　　3．因乙方的行为或过失或因该物业爆炸或溢出水、烟、火或气体而导致大厦任何部分损毁，应由乙方负责修理及恢复原状，有关赔偿、费用及开支应由乙方负责。

　　4．乙方应采取一切防范措施，使该物业免于受火灾、水浸、风暴、台风等或其他类似的破坏。

　　第十四条 甲方紧急进入该物业

　　如遇火警或其他紧急情况，甲方及其代表有权未经乙方批准进人该物业灭火及保护财物。

　　第十五条 服从法规及管理公约

　　1．甲乙双方应共同遵守国家、省、市有关法律、法规及房地产管理的各项规定，接受当地房地产管理机关的监督、管理。

　　2．乙方须遵守及服从该物业管理公约或根据管理公约制订的管理规则（以下一并简称“管理公约”）。乙方应全额赔偿甲方因乙方违反以上规定而遭受的任何损失。

　　第十六条 乙方赔偿损失

　　1．如因乙方违反本合同任何条款造成或引起甲方或

　　第三者的任何损失（不论是财物或人身，故意或过失），均由乙方赔偿。

　　2．所有乙方的访客、雇员、借用人、代理人的过错及行为，均视为乙方的过错及行为，乙方应负全责。

　　第十七条 甲方有权招租等

　　在租赁期满前三个月内，甲方有权在该物业的外墙张挂把该物业招租或出售的告示及其他甲方认为需要张挂的资料，乙方不得提出异议或干涉。

　　第十八条 合同解除

　　1．如发生下列任何情况：

　　（1）乙方逾期14天仍未缴付（不论甲方曾否催交）租金及／或管理费及／或其他本合同项下乙方应缴费用；

　　（2）乙方违反本合同的任何条款，经甲方指出后20天未改正的；

　　（3）乙方破产或清盘或无力偿还其债务；

　　甲方有权重新占有该物业或其部分及单方面以书面形式解除本合同，本合同的解除将不影响甲方所有在本合同项下向乙方请求赔偿的权利。甲方并可从乙方按本合同支付的保证金内扣除甲方因上述情况所受的所有损失及开支。

　　2．如发生上述情况的（1）或（2），甲方有权终止向乙方提供管理服务及市政设施如水、电、煤气等，直至上述情况完全纠正为止。

　　3．租赁期内，如乙方未征得甲方同意而单方面解除本合同，乙方除赔偿甲方的损失外，还应向甲方支付相当于两个月租金的违约金。

　　第十九条 交还该物业

　　1．如甲方根据本合同条款解除本合同，乙方应于收到甲方解除通知时搬出该物业并将其恢复至原有的空置状态交还甲方（除本合同另有规定外），一切有关费用由乙方负担。

　　2．如甲方因任何理由无法将解除本合同的通知送达乙方，或乙方接到通知后拒绝迁出该物业及／或未能将该物业恢复至原有空置状态交还甲方，或不按本合同向甲方作出补偿及付清欠款，甲方有权依法律规定的程序重新占有该物业并清理家具及其他所有物品并将该物业恢复原状，甲方无须对此作出任何赔偿。乙方应向甲方支付清理该物业及将该物业恢复原状及有关的所有费用。

　　3．甲方可全权处理按上述规定清理的物品。如甲方将其依法变卖，所得收益在扣除乙方拖欠甲方的所有欠款后，将余额退还乙方。甲方并不因本条而有任何责任将有关物品进行变卖。乙方不得对甲方变卖物品所得款项提出异议。

　　4．租赁期满后，乙方应自费搬出该物业并将其恢复至原有的空置状态交还甲方，若乙方拒绝迁出该物业，及不按本合同向甲方作出补偿及付清欠款，甲方有权按本条处理。

　　5．租赁期届满或本合同解除之日，双方应共同检查交接该物业及其所有物和设备，如发现有损坏的，应在乙方保证金中扣除，不足部分，由乙方负责赔偿。

　　6．甲乙双方在此同意和声明，在租赁期满或本合同解除时，甲方无任何义务向乙方提供任何另觅居处的援助。

　　第二十条 支付违约金

　　本合同项下的违约金及其他赔偿金额应在确定责任后三日内付清，否则按逾期付租金的条款处理。

　　第二十一条 不可抗力

　　如因不可抗力的原因，造成本合同无法履行时，甲、乙双方互免承担责任。

　　第二十二条 税费

　　甲、乙双方应按**规定支付各自所应承担的登记费、印花税及／或其他费用及税项。乙方还应负责租期内其他一切按中华人民共和国有关规定应由租户缴纳的费用及税项。

　　第二十三条 通知

　　1．甲方根据本合同发出任何通知给乙方，应以甲方有记录的乙方最后的通讯地址为乙方地址，经邮局将通知书寄出48小时后，视为送达。如乙方更改通讯地址，必须书面通知甲方。

　　2．所有乙方根据本合同发出给甲方的通知，必须以甲方实际收到通知方视为送达。

　　第二十四条 适用法律及争议解决

　　1．本合同的订立、变更、解除、终止、争议解决均依照中华人民共和国法律、法规和地方**有关规定，并受其制约。

　　2．甲、乙双方如在履行本合同中发生争议，应及时协商解决，协商不成时，双方可按下列第（）项方式解决：

　　（1）申请___________仲裁委员会仲裁；

　　（2）依法向人民法院起诉。

　　第二十五条 其他

　　1．甲、乙双方在签订本合同时，双方均具有完全行为能力，对各自的权利、义务清楚、明白，并愿意按本合同规定处罚违反本合同的一方，违约的一方愿意接受。

　　2．本合同的附件为本合同的组成部分，本合同以中文为法定文字，本合同书写与印刷文字均具有同等效力。

　　3．本合同于双方签字之日起生效。

　　4．本合同一式五份，甲乙双方各执两份，送一份给房地产管理机关登记。

　　甲方：

　　乙方：

　　甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》在*等、自愿、互利的基础上，经充分协商一致就物业的有关租赁事宜达成如下合同条款，以供双方共同遵守。

　　第一条 租赁物业

　　1、甲方同意将座落于 的一部分出租给乙方，作水疗沐足使用。

　　2、租赁物业面积共 *方米，其中一楼出租面积约 *方米，二楼出租面积约 *方米，三楼出租面积约 *方米，四楼出租面积约 *方米。

　　3、乙方对该出租物业已作充分了解，同意按现状承租。

　　第二条 租赁期限

　　第三条 租金和物业管理费

　　1、一楼租金每*方米 元，物业管理费每*方米 元; 二至四楼租金每*方米 元，物业管理费每*方米 元; 以上每月租金总额为 元，每月物业管理费总额为 元。

　　2、租金每5年递增一次，每次递增10%。具体租金如下：

　　3、乙方应在每月5号前支付当月租金和物业管理费，以现金方式支付。

　　4、以上租金和物业管理费均不含税，租赁税费由乙方承担。

　　第四条 其他费用

　　1、乙方应于每月5日前缴交上月水电费。甲方协助乙方到镇供水、电部门开设独立的水表和电表;水、电费由乙方按水、电表使用度数准时到供水、电局缴交;在未开设独立用水、电户之前，乙方所用的水、电费按照读表数由乙方向甲方交纳，甲方在收取水、电费的同时需向乙方开具收款收据。

　　2、甲方按乙方的实际需求提供足够的配电给乙方使用，即提供 千瓦的电力变压器给乙方使用。乙方负责租赁物内的一切电器设备及其他配套设施和费用。

　　3、甲方免费提供负一楼给乙方作停车场使用,租赁的物业和设备及免费提供使用的停车场由乙方负责清洁、保养、维修、管理及门前三包,所产生的一切费用等均由乙方负责支付。

　　第五条 履约保证金

　　1、乙方应向甲方支付相等于3个月租金即 元作为定金，并预付人民币 万元作为用电保证金。

　　2、以上定金和用电保证金共计 元，乙方于本合同签订后3日内支付给甲方。定金和用电保证金在租赁期满结清所有费用后无息返还给乙方。

　　第六条 广告位约定

　　租赁物的外立面广告位的分配如下:(待定)

物业的租赁合同 (菁华3篇)（扩展8）

——物业租赁合同菁选

物业租赁合同(精选15篇)

　　随着法律观念的日渐普及，合同的使用频率呈上升趋势，合同是对双方的保障又是一种约束。知道吗，写合同可是有方法的哦，下面是小编整理的物业租赁合同，欢迎大家分享。

　　出租方：_______________________________(以下简称甲方)

　　法定代表人：____________________________

　　通讯地址：______________________________

　　联系方式：______________________________

　　银行户头：______________________________

　　银行卡号:______________________________

　　承租方：________________________________(以下简称乙方)

　　法定代表人：____________________________

　　通讯地址：______________________________

　　联系方式：______________________________

　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲、乙双方就__________小区广告位事宜，经协商自愿签订如下协议：

　　一、甲方租赁给乙方的广告位的位置：_________________________________

　　二、租赁期限：________年_____月______日起至_______年_____月_____日止。合同满期后，若甲方继续对外租赁，乙方在同等条件下享有优先租赁权。

　　三、租金数额及缴纳方式：租金按块计算，每块租金为______元。共租赁广告位______块，总金额为______元整。合同签订时交清当_______租金，如需续约按双方约定，合同签订时交清租金。

　　四、乙方负责到城建、工商、税务等相关部门办理广告发布等全部相关审批、备案等手续，并承担因此发生的一切费用。

　　五、广告内容的设计、制作、张贴等均由乙方负责，乙方设计制作的广告应符合市政管理等部门的要求，与市容市貌相协调，否则，由乙方负责改造，费用由乙方承担。

　　六、广告内容，由乙方负责审查、制作、安装、发布，但在发布前应甲方审查同意，广告内容须符合国家法律规定。因广告经营造成工商、税务、卫生、城建等部门的处罚，均有乙方自负。

　　七、如遇甲方改建、扩建或**规划，甲方有权解除本合同，甲方不承担乙方的任何经济损失。预交的租赁费，甲方按剩余的天数退还乙方。双方约定的合同条款，双方应共同遵守。

　　八.违约责任

　　1、如甲方违约，造成乙方不能如期、如数地发布商业广告，则应承担违约责任，赔偿乙方由此而带来的经济损失。

　　2、如乙方逾期支付租金，应按合约总金额的____%支付甲方违约金。

　　九、争议解决

　　本合同履行过程中，如发生争议，双方应及时协商解决，如协商不成，可通过甲方所在地人民法院诉讼解决。

　　十、其他事项

　　1、如因地震、火灾等不可抗力造成广告位严重损毁不可使用的，甲、乙双方均不承担违约责任，本合同自然终止。

　　2、租赁期满，若甲方需要续租上述广告位，在同等条件下，甲方享有此广告位的优先租赁权，须另行签订书面广告合同。

　　3、本合同经双方签字或盖章后生效。本合同一式两份，甲方持一份、乙方持一份，具同等效力。

　　出租方(公章)：_______________承租方(公章)：________________

　　法定代表人(签章)：_____________法定代表人(签章)：_____________

　　________年______月______日________年______月______日

　　甲方：(出租方)身份证号：

　　乙方：(承租方)陕西南湖物业管理有限责任公司代理人：

　　根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定经甲、乙双方自愿协商，达成以下租房协议，此协议具有法律效力。

　　一、甲方自愿将座落在西安市曲江雁南五路雁鸣住宅小区11号楼二单元一层西户的住房一套出租给乙方。

　　二、租期暂定为陆个月（20xx年2月20至20xx年8月20日），月租金壹仟零贰拾元整(￥：1020元)，半年租金共计陆仟壹佰贰拾元整（￥：6120元），凭合法有效票据一次付清。自20xx年2月20日起计算房费。

　　三、乙方有下列情形之一者，甲方有权终止合同，收回房屋不退租金及押金。

　　1、乙方擅自将房屋转租、转让或转借的。

　　2、利用房屋进行非法活动、损害公共利益的。

　　3、乙方到规定期限不付租金的。

　　四、乙方应自觉遵守小区规定和短期公约，服从小区管理；自觉防火防盗，注意安全；爱护房内一切设施，如有损坏照价赔偿。

　　五、物业管理(水、电、治安、设施、有线、垃圾等)费用及电话费用由乙方自行承担并自觉缴纳。其中有线电视收视费不足一年的按一年收取。

　　六、未经甲方同意乙方不得随意改动室内各项生活设施及原房屋结构，否则造成的后果由乙方负责。甲方房屋内以下物品归甲方所有，乙方可使用，但应保护好甲方房屋内的设施和物品，如有损坏，照价赔偿。

　　七、租赁期满后，如乙方要继续租用，须提前1月通知甲方，甲方在同等条件下必须优先考虑乙方，但必须重新签订合同。在合同期限内，任何一方如要求解除合同，应提前一个月通知对方，否则违约方应赔偿对方的损失。

　　八、乙方向甲方交纳押金壹仟元整（￥：1000元），不违反前第三、五款情况下，退房时退还。

　　九、甲方接到乙方租金，保证乙方的合法使用权不受侵犯，并协调有关物业管理事宜。

　　十、甲方须保证房屋产权无任何纠纷，如有纠纷由甲方负责。

　　十一、甲、乙双方在租赁期间一旦发生纠纷由甲乙双方自行协商解决。其它未尽事宜，甲、乙双方友好协商解决，以上条款甲乙双方共同遵守。

　　十二、本合同自双方签字之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份。

　　甲方(签字)：联系方式：

　　乙方(签字)：联系方式：

　　年月日

　　甲方：（出租方）某物业公司

　　乙方：（承租方）

　　乙方租用甲方房屋作营业商铺，双方经充分协商，订立本房屋租赁合同，共同遵守。

　　一、房屋位置

　　1、座落位置：

　　2、面积：m2

　　乙方对甲方所要出租的房屋作了充分了解，愿意承租该房屋。

　　二、租赁期限

　　租赁期限自____年____月____日至____年____月____日止。

　　三、租金

　　甲、乙双方议定的上述房屋的年租金为人民币（大写）____元整，计____元，租金每半年结算1次。

　　本着先付款后使用的原则，由乙方在每半年第1个月的前15日内交付给甲方。

　　物业管理费按每月每*方米建筑面积____元计算，由乙方与租金一同交付给甲方。

　　四、甲方保证上述房屋地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责赔偿。

　　乙方保证承租上述房屋仅作为营业用房使用。

　　五、租赁期内，甲方保证并承担下列责任：

　　1、按合同约定的时间将本合同的房屋交付给乙方使用。

　　2、如需出卖或抵押上述房地产，甲方将提前个月通知乙方。

　　六、租赁期内，乙方保证并承担下列责任：

　　1、如实承担租赁期间发生的水电费。

　　2、如需对房屋进行改装或增扩设备时，应征得甲方书面同意，费用由乙方自理。

　　3、如需转租第3人使用时或第3人互换房屋使用时，或以该房屋使用权与他人合作时，必须取得甲方同意。

　　4、因使用不当或其它人为原因而使房屋或设备损坏时的，乙方负责赔偿给予修复。

　　5、乙方应向甲方支付保证金人民币为壹仟元，乙方期满后退回。

　　七、合同终止时的财产归属合同终止，乙方应将房屋交还给甲方，房屋由乙方添置的可动产归乙方，乙方可以搬走、乙方在承租期间装修投资，分2种情况确定归属：

　　1、合同期满或乙方违约造成合同解除的，装饰投资应归甲方所有，甲方不作任何补偿。

　　2、因甲方违约提前终止合同的，合同终止时，甲方根据重置价结合成新给予补偿。

　　八、违约责任：任何一方未能履行本合同规定的条款，另一方有权提前解除本合同，所造成的损失由责任一方承担，乙方逾期交付房租，每逾期1日，由甲方按年租金额的千分之1向乙方加收违约金。

　　九、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决，协商不成时，任何一方均可向房屋所在地人民法院起诉。

　　十、本合同未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充合同书经双方签章后与本合同具有同等效力。

　　1、本合同1式叁份，甲方2份，乙方1份。

　　2、双方约定的其它事项；

　　甲方：（签章）乙方：（签章）

　　代表人：代表人：

　　地址：地址：

　　签订时间：

　　甲方:________________

　　乙方:________________

　　甲乙双方在*等自愿、互惠互利的原则下，就甲方将____地上停车位租赁给乙方使用的事宜达成一致意见，特订立本合同。

　　第一条、地上停车位编号和业主车牌号

　　地上停车位编号:____________________

　　业主车牌号:________________________

　　第二条、租赁期限

　　1、本次合同的期限为____年。自____年____月____日至____年____月____日止。

　　2、乙方须于本次合同期满前____个月与甲方办理续签合同的相关手续。

　　3、续签合同时，乙方因故不能到场时，须由其法定继承人或监护人或委托代理人履行续签合同的相关手续。

　　4、租赁期满，乙方不按期续签合同的，甲方可另行租赁。

　　5、乙方在出售________房产时，本合同约定的租期内可退租;租赁期满后本合同不续签。

　　第三条、租金及其支付方式

　　乙方承租地上停车位的年租金____元∕个年，签订租赁合同时一次付清。续租年租金的调整依国家政策、市场行情等因素由业主大会会议表决决定。

　　停车位租金不包含泊车服务费。泊车服务费根据业主委员会与物业管理公司签订的物业服务合同确定，由乙方另行向物业管理公司缴纳。

　　第四条、双方义务

　　甲方义务:

　　1、按照本合同的约定向乙方提供停车位。

　　2、甲方委托物业管理公司对停车位进行停车管理服务。

　　乙方义务:

　　1、乙方在使用地上车位时必须服从物业管理规定;

　　2、租赁的停车位只用于停放符合物业管理规定的机动车辆;

　　3、乙方停放的机动车辆变更时，应告知物业管理公司;

　　4、乙方不得在地上车位上清洗车辆，在停车位内修理车辆须经物业管理公司许可;

　　5、车辆进出停车位不得妨碍物业管理活动和其他业主、物业使用人的活动;

　　6、乙方不正确使用停车位或不按本合同的约定使用停车位，给小区其他业主、物业使用人或甲方以及物业管理公司造成损失的，乙方应予赔偿。

　　第五条、免责约定

　　1、本合同仅为车位租赁合同，甲方不承担车辆保管及泊车服务义务，乙方在使用停车位过程中，发生车辆毁损、灭失的，甲方不承担责任。

　　2、在本合同期内出现不能预见、不可避免如地震、洪水等不可抗力造成的损失，甲乙双方互相免责。

　　第六条、违约责任

　　甲乙双方不得擅自解除本合同，擅自解除合同的一方构成违约，应按本合同款的____%向对方支付违约金。

　　第七条、争议的解决

　　在履行本合同过程中发生争议的，双方应*等协商解决。协商不成的双方可提交____仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。

　　第八条、其它

　　1、在小区遭遇如火灾等紧急事件时，乙方无条件同意车位被临时占用或使用。

　　2、本合同未尽事宜，甲乙双方可签订补充协议进行约定。

　　3、本合同自双方签章后生效。

　　4、本合同一式____份，甲乙双方各执____份，物业管理公司____份，具有同等法律效力。

　　甲方(章):_______________乙方:(章)_______________

　　日期:____年____月____日日期:____年____月____日

　　甲方（出租方）：x先生/小姐

　　乙方（承租方）x先生/小姐

　　甲乙双方经充分协商，同意就下列房屋租赁事项，订立本协议，共同遵守。

　　一、甲方将座落在xx市x镇正华苑x座x层x号的房屋（建筑面积x*方米）出租给乙方使用。乙方已对甲方所出租的物业做了充分了解，愿意承租该物业。

　　二、甲乙双方协定的上述物业月租金为人民币（大写）。

　　租赁期限为x年x月x日至x年x月x日止。租金按月结算，由乙方在每月x日前交付给甲方。租赁押金x。租满一年租金每年递增x元/月。

　　三、付款方式：

　　①现金支付。

　　②转帐支付，汇入甲方帐号为x镇x银行的帐号x.

　　四、租期内物业管理费、水电费由乙方自负，按月向物业管理处交付。物业管理费x元/月。

　　五、物业租赁期内，甲方保证并承担下列责任：

　　1.上述物业符合出租房使用要求。

　　2.负责对房屋及其附着物的定期检查并承担承担正常的房屋维修。因甲方延误房屋维修而使乙方或第三人遭受损失的，甲方负责。

　　3.如需要出卖或抵押上述物业而须乙方退房时，甲方应提前通知乙方，或在通知之日起以一个月租金代替甲方提前终止合同的补偿。

　　六、物业租赁期内，乙方保证并承担下列责任：

　　1.如需对房屋进行改建装修或增扩设备时，应征得甲方书面同意。费用由乙方自理。

　　2.如需要转租第三人使用或第三人互换房屋使用时，必须取得甲方同意。

　　3.因使用不当或其他人为原因而使房屋或设备损坏的，乙方负责赔偿或给予修复。

　　4.乙方将对甲方正常的房屋的检查和维修给予协助。

　　5.乙方将在租赁期届满时把物业交还给甲方。如需继续承租上述物业，应提前二个月与甲方协商，双方另签订契约。

　　七、违约责任：

　　1.乙方逾期交付房屋，每逾期一日，由甲方按月租金额的千分之五向乙方加收违约金。

　　2.中途乙方未能履行本协议，甲方将把租赁押金作违约金不予退还。

　　3.乙方逾期二十天未交租金或连续三个月未交清水、电费和物业管理费，将被视为违约自动退租。

　　八、如因不可抗力的原因而使承租房屋及其设备损坏的，双方互不承担责任。

　　九、乙方有享受房屋物业管理的有关权利，同时有履行物业管理的相关义务。

　　十、乙方在租期内有责任做好安全及防火工作，不得有违法行为发生，如造成的一切后果应由租赁者负责。

　　十一、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，此协议自签字之日生效。

　　甲方（签章）：乙方（签章）：

　　联系电话：联系电话：

　　委托代理人：委托代理人：

　　x年x月x日x年x月x日

　　出租方(以下简称甲方)：___________________

　　地址：_________市________区_______街_____号

　　营业执照/注册号码：_______________________

　　电话：_____________________________________

　　承租方(以下简称乙方):____________________

　　营业执照/注册号码：_______________________

　　地址：___________市______区 ______街____ 号

　　电话：_____________________________________

　　甲乙双方根据中华人民共和国法律、法规及________市**有关规定订立本合同。

　　第一条 物业名称、地址、面积

　　大厦是由甲方兴建坐落____市______区_______街____号的_______结构大厦。乙方承租该大厦第____层_______ 型 _______单位(以下简称该物业)。该物业建筑面积为 _______ *方米，详见*面图。

　　第二条 甲方同意根据下列条款将该物业出租给乙方使用。乙方愿意承租。

　　第三条 该物业内部之所有物

　　该物业内部之所有物于租赁期开始之日起，一并交付乙方使用，租金已包括内部所有物的租赁费用，该物业内部所有物包括全部固定装置、地板、墙壁、天花板、楔柱、窗户及设备(清单见本合同附件)。

　　第四条 租金及租赁期限

　　1.甲乙双方议定该物业每月租金为人民币_______元;租赁期自甲方向乙方发出该物业的交付使用通知书之日起第十四天开始，共计_____ 年。甲方须于_______年___月___日或之前向乙方发出该物业的交付使用通知书，如甲方遇下列特殊原因可延期交付该物业，而不用承担任何违约责任。但甲方应将延期原因书面通知乙方。

　　(1)人力不可抗拒的自然灾害或其他事故;

　　(2)施工过程中遇到不能及时解决的异常困难及重大技术问题;

　　(3)其他非甲方所能控制的因素;

　　(4)承建商的延误;

　　(5)市政项目配套设施批准及安装延误;

　　(6)**部门延迟批准有关文件;

　　(7)图纸更改;

　　(8)无法预见的意外事件;

　　(9)为执行当地**的法规而致的延误;

　　(10)自来水、电力、煤气、热电部门未能按时接通。

　　2.租金不包括管理费、市政设施使用费、电话费及其他费用。

　　3.租金每月缴付一次。首月租金于甲方向乙方发出交付使用通知书之日起十四天内缴付;以后于每月的第一日缴付。逾期缴付租金，每逾期一日，乙方应按月租金的百分之三向甲方缴付违约金。

　　第五条 管理费

　　1.租金不包括有关该物业的管理费。管理费由乙方按该物业管理公约的规定，向甲方或甲方聘任的管理公司缴付。管理费每月缴付一次，首月管理费于甲方向乙方发出交付使用通知书之日起十四天内缴付，以后于每月的第一天缴付。逾期缴付管理费，每逾期一日，乙方应当按月管理费的百分之三向甲方或甲方聘任的管理公司缴付违约金。

　　2.甲方及/或其聘任的管理公司有权根据该物业管理公约在租赁期间内调整管理费，乙方应按时缴付新调整的管理费，不得异议。

　　3.若因不可抗力、**、**行为或其他非甲方所能控制的原因导致管理服务终止或受影响，乙方不得拒交管理费。

　　第六条 市政设施使用费、水、电、煤气费、电话费及其他市政设施使用费用由乙方承担。因乙方逾期缴付而被有关部门停水、电、煤气、停止电话，后果由乙方自负。

　　第七条 保证金

　　1.乙方应于签署本合同时向甲方支付人民币_______元的定金。乙方还应在甲方向乙方发出交付使用通知书之日起十四天内向甲方缴付下列保证金：

　　(1)三个月租金保证金;

　　(2)三个月管理费保证金;

　　(3)水费保证金;

　　(4)电费保证金;

　　(5)电话费保证金。

　　甲方有全权决定以上(2)至(5)项保证金的金额及增收其他甲方认为需要的保证金项目。在乙方交付上述保证金时，定金将自动转为乙方应缴保证金的一部分。

　　2.若甲方调整管理费，保证金额将作出相应调整，乙方应在收到甲方书面通知七日内向甲方支付原保证金与新保证金的差额。

　　3.定金及以上保证金用作保证乙方履行本合同的所有条款。乙方违反其中任何条款，甲方可于定金及/或保证金中扣除其因此而遭受的一切损失及所支付的开支。若定金及/或保证金不足补偿甲方损失及所支付的开支，乙方应支付差额给甲方。

　　4.在乙方全面履行本合同全部条款及**规章的条件下，甲方应当于租赁期满或于本合同提前解除及乙方将该物业以空置状态交还甲方或于甲方计清及扣除乙方拖欠甲方款项之日(以后者为准)三十天内，将保证金或其余款无息返还给乙方。

　　第八条 该物业用途

　　乙方不得将该物业用于本合同规定以外的任何用途。乙方保证不改变该物业用途。

　　第九条 不得分租

　　未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租、转让、分租、转借给任何第三者或与其互换房屋使用。

　　第十条 装修及改建

　　1.未经甲方书面同意，乙方不得对该物业进行任何扩建或改建、装修及/或改变该物业的外观及结构，或改变及/或增加固定设备。乙方获准进行装修及改建时，应事先将设计图纸交甲方审批同意，遵照大厦装修指南的规定施工。一切费用(包括但不限于甲方审批设计图纸的费用)由乙方负担。租赁期满后，乙方须将装修及改建后的设施无偿归甲方所有或按甲方的要求恢复该物业的原状，所有费用由乙方负担。

　　2.若乙方对该物业作出的改动、扩建或拆除，因违***法规，被**有关部门要求恢复原状或作出行政处罚时，不论事先是否已获得甲方同意，均由乙方承担责任。甲方因此所受的任何损失由乙方全额赔偿。

　　第十一条 保险

　　乙方必须于收到甲方交付使用通知书之日起十四日内自费向甲方认可的保险公司为该物业购买有关的保险，险种及保额由甲方确定。

　　第十二条 正常使用及维修该物业

　　1.乙方应爱护和正常使用该物业及其设备，如发现该物业及其设备自然损坏，应及时通知甲方，否则甲方无须上门维修。乙方应积极配合甲方检查和维修该物业，因延误该物业维修而造成甲方或第三者的人身、财产遭受损害的，乙方负责赔偿。

　　2.因使用不当或人为造成该物业或设备损坏的，乙方应负责赔偿或修复，并负责下列涉及该物业维修项目的费用：

　　(1)排水管、厕所、化粪池的清理疏通;

　　(2)饮用水池清洗及垃圾池清理;

　　(3)门窗玻璃及小五金的更换，分电表或分电表的表内电线、电闸、灯头、插座等更换和分水表以内水管、龙头更换;

　　(4)室内墙面的粉刷和天花板等的粉饰;

　　(5)因使用安装超水、电表容量需增容的增容费。

　　3.除以上规定外，乙方亦须自费负责保护及维修该物业内部及其内部之所有物(包括但不限于本合同附件列出之所有物)。

　　乙方如违反本条或因使用不当或人为造成损坏，应负责修复并赔偿甲方的一切损失。

　　4.甲方有权根据需要于发给乙方事先通知后，于任何时候进入及视察该物业，记录该物业内的所有物品及进行任何检查、测量、维修及施工。若乙方不按照甲方的通知立即对该物业进行本合同约定应由乙方负责的维修或其他工程，甲方可单方面强制维修或进行施工，乙方必须充分合作，有关施工费用由乙方承担。

　　第十三条 保护该物业

　　1.乙方应在租赁期内自费负责将该物业及其内部之所有物保持完好状态，要爱护和正常使用该物业及其内部之所有物，并于租赁期满或本合同提前解除时将该物业及其内部之所有物以完好状态交还甲方。

　　2.乙方不得损害该物业的任何部分。如该物业因乙方或乙方的访客、雇员、代理人、借用者的行为受到任何损害，致使甲方遭受损失，乙方应全额赔偿。

　　3.因乙方的行为或过失或因该物业爆炸或溢出水、烟、火或气体而导致大厦任何部分损毁，应由乙方负责修理及恢复原状，有关赔偿、费用及开支应由乙方负责。

　　4.乙方应采取一切防范措施，使该物业免于受火灾、水浸、风暴、台风等或其他类似的破坏。

　　第十四条 甲方紧急进入该物业

　　如遇火警或其他紧急情况，甲方及其代表有权未经乙方批准进人该物业灭火及保护财物。

　　第十五条 服从法规及管理公约

　　1.甲乙双方应共同遵守国家、省、市有关法律、法规及房地产管理的各项规定，接受当地房地产管理机关的监督、管理。

　　2.乙方须遵守及服从该物业管理公约或根据管理公约制订的管理规则(以下一并简称“管理公约”)。乙方应全额赔偿甲方因乙方违反以上规定而遭受的任何损失。

　　第十六条 乙方赔偿损失

　　1.如因乙方违反本合同任何条款造成或引起甲方或第三者的任何损失(不论是财物或人身，故意或过失)，均由乙方赔偿。

　　2.所有乙方的访客、雇员、借用人、代理人的过错及行为，均视为乙方的过错及行为，乙方应负全责。

　　第十七条 甲方有权招租等

　　在租赁期满前三个月内，甲方有权在该物业的外墙张挂把该物业招租或出售的告示及其他甲方认为需要张挂的资料，乙方不得提出异议或干涉。

　　第十八条 合同解除

　　1.如发生下列任何情况：

　　(1)乙方逾期14天仍未缴付(不论甲方曾否催交)租金及/或管理费及/或其他本合同项下乙方应缴费用;

　　(2)乙方违反本合同的任何条款，经甲方指出后20天未改正的;

　　(3)乙方破产或清盘或无力偿还其债务;

　　甲方有权重新占有该物业或其部分及单方面以书面形式解除本合同，本合同的解除将不影响甲方所有在本合同项下向乙方请求赔偿的权利。甲方并可从乙方按本合同支付的保证金内扣除甲方因上述情况所受的所有损失及开支。

　　2.如发生上述情况的(1)或(2)，甲方有权终止向乙方提供管理服务及市政设施如水、电、煤气等，直至上述情况完全纠正为止。

　　3.租赁期内，如乙方未征得甲方同意而单方面解除本合同，乙方除赔偿甲方的损失外，还应向甲方支付相当于两个月租金的违约金。

　　第十九条 交还该物业

　　1.如甲方根据本合同条款解除本合同，乙方应于收到甲方解除通知时搬出该物业并将其恢复至原有的空置状态交还甲方(除本合同另有规定外)，一切有关费用由乙方负担。

　　2.如甲方因任何理由无法将解除本合同的通知送达乙方，或乙方接到通知后拒绝迁出该物业及/或未能将该物业恢复至原有空置状态交还甲方，或不按本合同向甲方作出补偿及付清欠款，甲方有权依法律规定的程序重新占有该物业并清理家具及其他所有物品并将该物业恢复原状，甲方无须对此作出任何赔偿。乙方应向甲方支付清理该物业及将该物业恢复原状及有关的所有费用。

　　3.甲方可全权处理按上述规定清理的物品。如甲方将其依法变卖，所得收益在扣除乙方拖欠甲方的所有欠款后，将余额退还乙方。甲方并不因本条而有任何责任将有关物品进行变卖。乙方不得对甲方变卖物品所得款项提出异议。

　　4.租赁期满后，乙方应自费搬出该物业并将其恢复至原有的空置状态交还甲方，若乙方拒绝迁出该物业，及不按本合同向甲方作出补偿及付清欠款，甲方有权按本条处理。

　　5.租赁期届满或本合同解除之日，双方应共同检查交接该物业及其所有物和设备，如发现有损坏的，应在乙方保证金中扣除，不足部分，由乙方负责赔偿。

　　6.甲乙双方在此同意和声明，在租赁期满或本合同解除时，甲方无任何义务向乙方提供任何另觅居处的援助。

　　第二十条 支付违约金

　　本合同项下的违约金及其他赔偿金额应在确定责任后三日内付清，否则按逾期付租金的条款处理。

　　第二十一条 不可抗力

　　如因不可抗力的原因，造成本合同无法履行时，甲、乙双方互免承担责任。

　　第二十二条 税费

　　甲、乙双方应按**规定支付各自所应承担的登记费、印花税及/或其他费用及税项。乙方还应负责租期内其他一切按中华人民共和国有关规定应由租户缴纳的费用及税项。

　　第二十三条 通知

　　1.甲方根据本合同发出任何通知给乙方，应以甲方有记录的乙方最后的通讯地址为乙方地址，经邮局将通知书寄出48小时后，视为送达。如乙方更改通讯地址，必须书面通知甲方。

　　2.所有乙方根据本合同发出给甲方的通知，必须以甲方实际收到通知方视为送达。

　　第二十四条 适用法律及争议解决

　　1.本合同的订立、变更、解除、终止、争议解决均依照中华人民共和国法律、法规和地方**有关规定，并受其制约。

　　2.甲、乙双方如在履行本合同中发生争议，应及时协商解决，协商不成时，双方可按下列第______项方式解决：

　　(1)申请___________仲裁委员会仲裁;

　　(2)依法向人民法院起诉。

　　第二十五条 其他

　　1.甲、乙双方在签订本合同时，双方均具有完全行为能力，对各自的权利、义务清楚、明白，并愿意按本合同规定处罚违反本合同的一方，违约的一方愿意接受。

　　2.本合同的附件为本合同的组成部分，本合同以中文为法定文字，本合同书写与印刷文字均具有同等效力。

　　3.本合同于双方签字之日起生效。

　　4.本合同一式五份，甲乙双方各执两份，送一份给房地产管理机关登记。

　　甲方：_____________________

　　法定代表人：_______________

　　委托代理人：_______________

　　签署日期：_________________

　　乙方：_____________________

　　法定代表人：_______________

　　委托代理人：_______________

　　签署日期：_________________

　　甲方(出租方)：__________________

　　乙方(承租方)：__________________

　　根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，甲、乙双方就振华xx广告位事宜，经协商自愿签订如下协议：__________________

　　一、甲方租赁给乙方的广告位的位置：__________________

　　二、租赁期限：__________________ ________年________月________日起至________年________月________日止。合同满期后，若甲方继续对外租赁，乙方在同等条件下享有优先租赁权。

　　三、租金数额及缴纳方式：__________________租金按___块计算，每___块租金为_______ ________元。共租赁广告位___块，总金额为_______ ________元整。合同签订时交清当___租金，如需续约按双方约定，合同签订时交清租金。

　　四、乙方负责到城建、工商、税务等相关部门办理广告发布等全部相关审批、备案等手续，并承担因此发生的一切费用。

　　五、广告内容的设计、制作、张贴等均由乙方负责，乙方设计制作的广告应符合市政管理等部门的要求，与市容市貌相协调，否则，由乙方负责改造，费用由乙方承担。

　　六、广告内容，由乙方负责审查、制作、安装、发布，但在发布前应甲方审查同意，广告内容须符合国家法律规定。因广告经营造成工商、税务、卫生、城建等部门的处罚，均有乙方自负。

　　七、如遇甲方改建、扩建或**规划，甲方有权解除本合同，甲方不承担乙方的任何经济损失。预交的租赁费，甲方按剩余的天数退还乙方。双方约定的合同条款，双方应共同遵守。

　　八、本合同履行过程中，如发生争议，双方应及时协商解决，如协商不成，可通过甲方所在地人民法院诉讼解决。

　　九、本合同经双方签字或盖章后生效。本合同一式两份，甲方持一份、乙方持一份，具同等效力。

　　甲方：__________________乙方：__________________

　　签约代表：__________________签约代表：__________________

　　签约时间：__________________签约时间：__________________

　　出租方：________________________

　　承租方：________________________

　　1、物业地址：______________________

　　2、物业用途：该物业只供________使用。

　　3、建筑面积：___________*方米。

　　4、租赁期限：租赁期自____年____月____日起至_____年____月_____日止，为期___年。

　　5、租金：每月租金为__________________。

　　6、押金：共_____个月租金，合计______________________。

　　7、付费方式：每_____个月支付一次。

　　8、物业管理费：每月管理费用为_________________________。

　　9、免租期：_____天，由______年_____月_____日至_______年_____月_____日止。

　　特别条约：

　　1.正式签署租赁合同后，__________方即时付给中介方__________%的房屋月租金作为中介费用。

　　2._________________________________________________________。

　　在确定以上租赁条款后，三方签订意向书，出租方、承租方、中介方各执一份。并同时向业主缴付租赁订金____________元。并约定在签署此意向书__________天内签署正式租赁合同。租赁订金将在签署正式合同并收到押金和租金后退还于承租方（或将订金抵充押金及租金）。在签署意向书期间，如承租方违约则没收订金，如出租方违约则加倍返还订金。出租方：承租方：中介方：

　　身份证编号：身份证编号：电话：

　　日期：日期：日期：

　　出租方：（甲方）

　　承租方：（乙方）

　　（注：乙方实为随后即将注册设立的以刘键为法定代表人的法人企业，自企业成立之日起，刘键权利义务即由企业享有和承担。） 甲、乙双方就甲方享有物业所有权或支配权（相关权益证明附后）的美华大厦第十六层物业租赁事宜，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规之规定，本着*等自愿诚实信用、公*合理原则，经协商一致，达成以下协议条款，以兹双方遵照执行。

　　一、标的物业基本情况

　　1、物业地址：

　　2、物业面积：

　　㈠、建筑面积：

　　㈡、实际可使用面积：

　　3、物业结构：

　　4、物业规划用途：

　　二、物业承租范围

　　物业承租：

　　三、租金数额及支付方式

　　1、第十六层租金为每年人民币52万元，除第一年度外此后每一年度租金于该年度开始之日前五个工作日内一次性付清；

　　2、鉴于本协议期限内上述标的物业市场行情变化，甲、乙双方经协商一致，确定由乙方按每四年10万元补偿甲方；

　　3、在本协议生效之次日，乙方应一次性向甲方付清62万元（即标的物业第十六层第一年租金52万元及前款约定的第一个四年10万元补偿金）；甲方应在本协议生效之日起给予乙方4个月的免费装修期（即第一年度为16个月，自本协议生效之日起至20xx年9月9日止，第二年度自第一年度届满之次日起计算满12个月；以下年度以此类推。）；

　　4、乙方以汇款方式支付甲方租金，甲方指定收取租金的银行账户账号（即姓名： ，开户行： ，账号/账户： 。）；

　　5、甲方应在收取乙方租金后3日内向乙方依法出具相应收条；

　　6、乙方承租使用标的物业期间依法应由乙方负责的水、电、气等费用由乙方承担，按照该物业所在大厦统一规定由乙方及时、足额缴纳；

　　7、本租赁活动发生的相关税费（包括但不限于房产使用税、契税、营业税、个人所得税等）全部由乙方在合同租金外另行承担与缴纳；

　　8、在租赁期间，因标的物业租赁而产生的法律及本协未约定的其他费用，则由双方另行协商承担。

　　四、标的物业承租用途

　　1、第十六层：乙方在本协议期限内依法用于餐饮、茶坊、休闲、办公等相应范围经营之用；

　　2、如乙方将上述物业用于别的用途，则除依法办理相关许可外，应提前60日征得甲方书面同意。除在碍物业所在大厦整体使用或影响物业相邻方合法权益外，甲方应予同意。

　　五、标的物业承租期限

　　1、上述美华大厦第十六层承租期限为八年，自20xx年9月9日—20xx年9月9日。自本协议约定的起算之日计算（因本协议生效后，甲方承诺给予乙方四个月装修期限且该期限不予计算租金，故自本协议生效后第五个月开始之日正式计算本协议承租期限）；

　　2、本协议期限届满，乙方如要求续租，则应在本协议期限满60日前书面通知甲方，经甲，乙双方协商一致，可另行签订《物业租赁协议》。本协议期限届满后，在同等条件下，上述物业乙方有优先承租权。

　　3、在本协议期限内，如乙方需转租标的物业的，应提前60日书面告知甲方，经双方协商一致后，乙方可转租标的物业。

　　六、标的物业修缮与使用

　　1、在本协议期限内，乙方因屋面渗水向甲方提出标的物业修缮书面请求后，如甲方同意的，甲方应在合理期限内修缮完毕。特殊情况修缮期限由双方协商确定；

　　2、乙方应合理使用其所承租的物业及其附属设施。如因使用不当造成标的物业及设施损坏的，乙方应在三日内修缮完毕，特殊情况修缮期限由双方协商确定；

　　3、乙方如改变标的物业内部结构、装修等而对标的物业安全可

　　能造成负面影响的，须事先征得甲方的书面同意方可施工；

　　4、经甲方确认应该由甲方维修，由于甲方怠于履行维修义务，或情况（乙方提供证据）而乙方自行组织维修的，则甲方应在维修后三个工作日内支付乙方维修费用（经审计确认或双方认可）或相应冲抵乙方的租金费用。

　　七、甲方权利与义务

　　1、甲方应如实告知乙方标的物业的相关情况，并保证自己对标的物业享有完全的所有权和支配权，同时该标的物上不存在任何抵押、担保、查封等物业权益受到限制或禁止的法律障碍和情形；

　　2、甲方应保证标的物业及附属设施、设备质量合格，设计合理，不存在任何可能对人身或财产造成危害和其他不利影响的安全隐患和环保瑕疵等情形；

　　3、甲方应协调物管等其他相关部门、单位，保证乙方在本协议期限内依法能够正常使用该物业，承租权不受限制或禁止；

　　4、甲方应协助乙方与物管等相关部门、单位，根据乙方经营需要，对相关物业区域及设施设备等进行必要的改造和更新、美化、优化，由此所增加的费用，由乙方负担；

　　5、在本协议期限内，标的物业于本协议生效前存在或潜在的债权债务或住何法律责任均与乙方无关，由甲方全权处理和承担。自本协议生效之日起至本协议解除或终止之日止，此期间标的物业因乙方承租而新产生的债权债务或法律责任均与甲方无关，由乙方全权处理和承担；

　　6、在本协议有效期内，甲方如需出卖、转让其标的物业，或将其抵偿债务，或设置抵押、担保等限制或影响标的物业权益的，应提前60日书面告之乙方，以便乙方依法行使优先购买权或其他权利；

　　7、在本协议期限内，标的物业不管因任何原因而物权所有者发生变化，根据“买卖不破租赁”原理，依法均不影响本协议的履行及乙方的承租权益；

　　8、在租赁期间，标的物业危及乙方人员及其客户人身、财产、安全，由甲方承担全部责任；

　　9、甲方依照法律规定及本协议约定应履行的其他义务，甲方也应全面、正确履行；

　　八、乙方权利与义务

　　1、乙方应按本协议约定的期限和方式及时、足额向甲方支付租金，并接物业所在大厦统一规定及时一足额缴纳水、电、气等约定费用；

　　2、乙方所承租的物业屋面、墙面区分所有权益（使用权）由乙方享有，在协议期限内，乙方有权自用或出租、出借给他人依法使用；

　　3、乙方根据经营需要而制作招牌、彩灯等广告设施的，由乙方依法申报有关部门批准，甲方应给予乙方支持和配合；

　　6、本协议期限内，甲方不得无故干涉乙方对标的物的日常使用；

　　5、乙方应依法经营，按照规定和约定，使用和经营所承租的物业，不得利用标的物业从事违法、犯罪活动；

　　出租方（以下称甲方）：_____________________________

　　法定代表人及身份证号：_____________________________

　　营业执照号： _____________________________

　　注册或居住地址：_____________________________

　　邮编：_____________________________

　　电话：_____________________________

　　承租方（以下称乙方）：_____________________________

　　法定代表人及身份证号：_____________________________

　　营业执照号： _____________________________

　　注册或居住地址：_____________________________

　　邮编：_____________________________

　　电话：_____________________________

　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，《中华人民共和国合同法》等法律、法规的规定，双方本着*等、自愿、诚实有信的原则，在充分协商的基础上签订如下协议，并承诺共同遵守。

　　第一条 甲方出租的物业座落地址______________________________________________，共___ 层楼房，建筑产权面积__________m2（使用面积__________m2） ，乙方承租上述全部物业。

　　第二条 租期_______年，自______年__月__日至______年____月____日。

　　第三条 租金和租金交纳期及条件：

　　1.上述物业每月租金为人民币____________元，每年共计租金_____万元，乙方在每年的____月一次性缴清当年租金，因租赁所产生的税收等由甲方负责，与乙方无关。 乙方可以支票或现金形式支付租金。

　　甲方开户银行：

　　收款人名称：

　　帐号：

　　2.本合同一经签署， 若乙方提前解除合同，视为违约，押金不予退还。若乙方在承租期间给甲方房屋和相关设备造成损害，甲方有权从乙方押金中扣除维修和赔偿费用。

　　第四条 水电费、管理费、电话费、清洁费和维修费的缴费办法：

　　1. 水电费、煤气费：乙方每月自行向有关部门交纳；

　　2. 电话费：乙方自行向有关部门交纳。

　　3. 维修费：租赁期间，乙方引致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁，维修费由乙方负责；租赁物内家私、家电设备损毁，维修费由乙方负责。但正常磨损除外。

　　第五条 出租方与承租方的变更：

　　1.租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应符合国家有关房产转让规定，不必乙方同意。但甲方应提前二个月书面通知乙方，房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务，并保证第三方不得终止本合同，否则视甲方违约。

　　2.租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担乙方的义务。

　　第六条 乙方的职责：

　　1. 乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金为实欠租__%。如拖欠租金____天，视为违约，甲方有权收回房屋。

　　2. 甲、乙双方在合同终止前，须提前一个月书面通知对方是否终止合同。

　　3. 乙方在租赁期间，必须以合理防范措施，保护租赁期内设备和设施的完好无损（自然折旧除外），乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途，如确需要变更用途，需经甲方同意后方可进行。乙方造成租赁房屋及其设备的毁损，应负责恢复原状。如乙方在租赁期满不负责恢复原状，甲方有权自行恢复原状，费用从乙方押金中扣除。

　　4. 乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械，须征得甲方同意，并由甲方协助乙方办理相关手续，费用由乙方自理。 未经甲方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款，由乙方自理。

　　5.乙方不得在租赁房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。

　　6. 租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施在适宜使用的清洁、良好状况下（自然折旧除外）交给甲方。

　　7.租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从已经解除租赁关系的房屋中将乙方的物品搬出，不承担保管义务。甲方有权要求乙方赔偿因此而产生的费用，并有权诉之法律。

　　8.乙方保证承租甲方的房屋作为商业用房使用，遵守中华人民共和国法规和**相关规定，合法经营。因乙方违法经营而给甲方造成的连带损失，由乙方负责赔偿。

　　9. 甲方向乙方出示出租房屋的相关资料原件和给乙方与原件一致的复印件。包括出租房屋的产权证、房屋所有权人的身份证和出租许可证等。如果任何第三方对出租房屋主张权利，使乙方无法使用租赁房屋，甲方应赔偿乙方所蒙受的一切损失。

　　甲方在租赁期内：

　　（1）对本合同约定期内设施进行维修保养，包括 ；

　　（2）对本出租房所属的大厦或小区的安全和管理负责；

　　（3）负责租赁房屋的结构性维修。

　　（4）甲方保证乙方在本合同期内合法经营不受干扰。

　　（5）如果甲方在和乙方合同期中违约（包括抵押收购）转让等，甲方要赔偿乙方投资总价的十倍。

　　第七条 合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租，在甲方向第三方提出的同一条件下，乙方享有优先权（但租金可随社会物价指数变动而适当调整）。

　　第八条 租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。若双方同意租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁无法修复使用，本合同可自然终止，互不承担责任。

　　第九条 本合同如有不尽事宜，须经双方协商补充规定，补充规定与合同具有同等效力。

　　本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不成，可提请当地工商管理部门或人民法院裁决。

　　第十条 乙方在合同期满后所有资产归甲方所有。

　　本合同经过双方代表签章后生效。本合同正本一式两份，甲、乙双方各执一份。

　　备注：__________________

　　出租方：____________ 承租方：________

　　法定代表人盖章： 法定代表人盖章：

　　_____年_____月_____ 日 _____年_____ 月_____日

　　甲方：_____________________，身份证号码：_____________________

　　乙方：_____________________，身份证号码：_____________________

　　甲方同意将其所有的本合同项下的停车位以下称本停车位由乙方有偿使用，乙方保证交纳相关费用并按要求使用本停车位。甲、乙双方经过友好协商，就停车位租赁事宜，达成如下合同，以兹信守。

　　第一条、本停车位位置及面积

　　本停车位位于_______市_______路_______号_______小区(以下简称本小区)停车位(车位号码以开发商排序为准)该车位长_______米，宽_______米，左侧为□停车位/□墙体/□其他：，右侧为□停车位/□墙体/□其他：适于停放车辆类型为小轿车。甲方应确保本停车位处于适租状态。

　　第二条、租赁期限

　　乙方租用本停车位期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。在乙方向甲方支付全部本停车位租赁费后，甲方同意于_______年_______月_______日前，将本停车位交予乙方使用。

　　第三条、本停车位的租赁费及物业管理费

　　1、车位租赁费

　　(1)金额：乙方租赁本停车位每_______年应向甲方支付租赁费为人民币______________ 元(小写_______ 元)该租赁费□包含/□不包含本小区物业管理单位收取的停车管理费。

　　(2)交付期限及方式：乙方应于本合同签订之日一次性向甲方全额交付本年度的本停车位租赁费，下一年度的租赁费为每年度周期开始的`首月_______日前交付。

　　2、物业管理

　　(1)本小区物业管理公司收取的本停车位管理费由□甲方/□乙方承担，费用标准为每_______年_______ 元。承担本停车位管理费的一方应当及时、足额缴纳费用，否则，发生任何纠纷及后果应由费用承担方负责。

　　(2)乙方同意，本小区物业管理公司对车库场地(不包括本合同项下车位)负有保洁、维修保养、秩序、线路指引标志等物业管理责任，遵照本小区物业管理规定执行。如因发生争议而需要甲方予以协调，乙方应当及时通知甲方，甲方应及时予以处理，确保本停车位处于适租状态。

　　第四条、本停车位的使用

　　1、乙方不得更改本停车位用途。乙方使用本停车位应当遵守本小区物业管理单位对本停车场的相关规定，该等规定乙方有义务自行了解。

　　2、乙方已考察本停车位，乙方保证所停车辆不超过车位空间限额的长、宽、高，以及停车场地面承受压力要求，停放车辆的水*投影面积小于本停车位面积，并保证不妨碍相邻车位的使用，以符合停车位的要求。

　　3、乙方停放的车辆内不得有人、生物留置。乙方车辆不得外附或内装任何危险物品，包括易燃、易爆、腐蚀性、毒害性、放射性等违反国家规定的物品，不得存放任何易腐烂性物品。因此产生的一切责任由乙方承担。本小区物业管理单位有权对认为可疑的车辆进行检查，乙方应当协助检查，不得阻挠。

　　4、未经甲方同意，乙方不得将本停车位转租、转借任何第三人使用。否则，甲方有权解除合同。

　　5、乙方应当按物业管理单位规定的进出时间使用车位，乙方车辆在进入停车场后应当立即停放于本停车位，不得造成道路或通道堵塞。

　　6、乙方离开车辆时应尽到包括锁好防盗锁、关闭电路、锁好门窗等谨慎检查义务;车内物品丢失责任，与甲方无关;但乙方向物业管理公司索赔，甲方应证实乙方为车位合法租赁方。

　　7、乙方不得在停车场内乱扔废弃物，有义务对因油品泄露、强酸强碱等原因导致车位污损进行清洁、维修;乙方不得将漏油车辆开进停车场。

　　第五条、双方责任

　　1、乙方在停车场内所受损失，乙方应当自行向造成损害的他方索赔。

　　2、乙方停车位的使用及其车辆进出停车场、停车位或其停放，不得损害其他人的合法权益。因乙方原因造成他方损害，乙方应当赔偿。

　　第六条、保险乙方应当为在本停车位停放的车辆，自行投保包括车辆盗抢险等保险。甲方无义务对本停车位及地上停放车辆投保。

　　第七条、续用本合同使用期限届满前，乙方如欲继续使用，应当在届满前十日向甲方提出，双方另行签订车位租赁合同。

　　第八条、购买

　　(1)本合同使用期限内，甲方有权出售本停车场或停车位。

　　(2)甲方出售本停车位的，甲方应当至少提前_______日将出售价格及付款要求等通知乙方，乙方在同等条件下享有本停车位优先购买权。乙方应当自甲方通知之日起_______日内书面答复甲方是否同意按甲方通知的要求购买本停车位，乙方不同意购买或逾期未答复或逾期未明确答复同意按甲方通知要求购买的，视为乙方放弃优先购买权，甲方有权另行出售本停车位。

　　(3)乙方放弃其本停车位优先购买权的，本合同终止，乙方应当立即交还本停车位，甲方应当无息退还未发生的本停车位租赁费。

　　第九条、违约责任

　　1、甲方责任

　　甲方逾期交付本停车位或因甲方原因造成乙方无法使用本停车位的，每日应当承担本停车位月租赁费千分之_______的违约金，逾期达十五日，乙方有权解除本合同，甲方应当返还未使用期间的车位租赁费，同时，甲方应按应返还的车位租赁费的_______%向乙方支付违约赔偿金。

　　2、乙方责任

　　1乙方未按本合同约定按期交纳任何一项费用的，每逾期_______日，应当承担应交纳款项千分之_______的违约金，逾期达_______日，仍未全额交纳的，甲方有权解除合同，收回车位。

　　2因乙方原因合同解除的，乙方并应当承担本车位租赁费总额_______%的违约赔偿金。

　　3乙方应当按照本合同及有关规章、制度的约定及操作规程停放车辆，对于任何不符合本合同及有关规章、制度规定停放车辆的，甲方有权要求乙方限期改正，如逾期乙方仍未改正的，甲方有权解除合同，乙方应承担一切责任。

　　第十条、免责条款本合同期内，因不可抗力原因，如地震、战争等自然灾害或**决策导致该停车场丧失使用功能或不能使用的，本合同自然终止，甲、乙双方不承担任何责任。

　　第十一条、争议解决双方因本合同发生争议，应协商解决，协商不成时，任何一方可向该车位所在地人民法院起诉。

　　第十二条、附则

　　1、本合同自甲、乙双方盖章签字之日起生效，合同正本一式_______份，双方各执_______份，具有同等法律效力。

　　2、未尽事宜，双方另行协商并订立书面补充协议。

　　3、其他约定：.________________________________________________________

　　甲方：______________乙方：________________

　　联系方式：_________联系方式：____________

　　时间：______________年________月________日

　　合同编号:

　　甲方:

　　乙方:

　　根据有关法律法规,在自愿、*等,协商一致的基础上,在乙方签订《房屋租赁合同》《安全协议》时,甲乙双方就物业管理服务达成如下协议:

　　第一条 双方的权利和义务

　　一、甲方的权利义务

　　1、对房屋的共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理;

　　2、根据有关法规和政策,结合实际情况,制定本物业管理制度。

　　3、根据法律、法规的要求,

　　4、物业管理企业可委托专业公司或相关公司承担本物业的专项管理与服务业务,但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;

　　5、依据本协议向乙方按年度收取物业管理费用;

　　6、向乙方提供房屋的自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务,服务费用由乙方承担。

　　二、乙方的权利义务

　　1、监督甲方的物业管理服务行为,就服务管理的有关问题向甲方提出意见和建议;

　　2、遵守本物业及本物业相关的物业管理制度;

　　3、依据本协议向甲方交纳物业管理费用;

　　4、非经本物业公司同意,不得擅自改变房屋的使用功能,不得私自装饰装修房屋;

　　5、不得占用、损坏本物业的共用部位,共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的,应事先通知甲方,并在约定的期限内恢复原状,造成损失的,给予赔偿;

　　6、负责房屋自用部分及设施、自用设备损坏时,承租使用人可以向甲方报修,也可以自行维修。经报修而由甲方维修的,维修费用由乙方承担。如因自用部位维护不善造**身伤害或公共财产损失,由乙方承担法律责任;

　　7、按照安全、公*、合理的原则,有义务处理承租范围内及周边的物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面关系,不得侵害他人的合法权益。

　　第二条 物业服务内容

　　一、房屋共用部位及设施(以下简称“共用部位”)的维护和管理。

　　共用部位是指结构相连或具有共有、共用性质的部位,包括房屋的承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、梁、柱、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅,楼梯间、公共通道等。

　　二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理

　　共用设施设备是指共用的上下水管道、雨水管道、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施。

　　三、物业区域共用设施、设备、公共场所(地)的维护和管理。

物业的租赁合同 (菁华3篇)（扩展9）

——物业租赁合同菁选

物业租赁合同

　　在人民愈发重视法律的社会中，合同对我们的帮助越来越大，它可以保护民事法律关系。你知道合同的主要内容是什么吗？以下是小编为大家整理的物业租赁合同，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。

　　合同编号:

　　甲方:

　　乙方:

　　根据有关法律法规,在自愿、*等,协商一致的基础上,在乙方签订《房屋租赁合同》《安全协议》时,甲乙双方就物业管理服务达成如下协议:

　　第一条 双方的权利和义务

　　一、甲方的权利义务

　　1、对房屋的共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理;

　　2、根据有关法规和政策,结合实际情况,制定本物业管理制度。

　　3、根据法律、法规的要求,

　　4、物业管理企业可委托专业公司或相关公司承担本物业的专项管理与服务业务,但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;

　　5、依据本协议向乙方按年度收取物业管理费用;

　　6、向乙方提供房屋的自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务,服务费用由乙方承担。

　　二、乙方的权利义务

　　1、监督甲方的物业管理服务行为,就服务管理的有关问题向甲方提出意见和建议;

　　2、遵守本物业及本物业相关的物业管理制度;

　　3、依据本协议向甲方交纳物业管理费用;

　　4、非经本物业公司同意,不得擅自改变房屋的使用功能,不得私自装饰装修房屋;

　　5、不得占用、损坏本物业的`共用部位,共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的,应事先通知甲方,并在约定的期限内恢复原状,造成损失的,给予赔偿;

　　6、负责房屋自用部分及设施、自用设备损坏时,承租使用人可以向甲方报修,也可以自行维修。经报修而由甲方维修的,维修费用由乙方承担。如因自用部位维护不善造**身伤害或公共财产损失,由乙方承担法律责任;

　　7、按照安全、公*、合理的原则,有义务处理承租范围内及周边的物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面关系,不得侵害他人的合法权益。

　　第二条 物业服务内容

　　一、房屋共用部位及设施(以下简称“共用部位”)的维护和管理。

　　共用部位是指结构相连或具有共有、共用性质的部位,包括房屋的承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、梁、柱、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅,楼梯间、公共通道等。

　　二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理

　　共用设施设备是指共用的上下水管道、雨水管道、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施。

　　三、物业区域共用设施、设备、公共场所(地)的维护和管理。

　　物业区域内共用设施、设备、公共场所(地)包括:区内道路,路灯、沟渠、池、井、园林绿化地、文化娱乐体育场所、停车场、连廊、自行车棚、地下排水管等。

　　四、环境卫生

　　负责物业区域内公共区域范围内的卫生,不负责乙方自用范围内的环境卫生。

　　五、房屋装饰装修管理

　　乙方不得私自对房屋进行装饰、装修改造,如需改造的,需将装修改造上报物业公司,并交纳装修保证金,经物业公司签字审批后由甲方代为施工,因专业性、特殊性、甲方无法满足乙方施工要求的,可以由乙方安排施工,但甲方有权进行监督与检查。

　　第三条 物业服务质量

　　一、房屋外观;完好、整洁,无妨碍市容和观瞻。

　　二、设备运行:运行状态良好,使用正常,维修及时。

　　三、共用部位、共用设施设备的维护和管理。

　　1、物业区域路面整洁,维修及时、无破损。

　　2、标识系统完整规范,配套设施维修及时、完整无损。

　　四、环境卫生:定期消杀,垃圾及时清理,环境整洁。

　　五、绿化:花草长势良好,修剪及时,无病害和枯死。

　　六、房屋共用部位、公共设施设备小修和急修:维修及时。

　　第四条 物业服务费用

　　一、乙方交纳费用时间: 合同签订之日起五个工作日内一次性付清。

　　二、服务收费依据和标准:

　　管理服务费按建筑面积计收。

　　物业服务费:人民币元/月 *方米。

　　场地租赁:

　　教室1间:从 年 月 日起,共使用 天。费用: 元。

　　宿舍1间:从 年 月 日起,共使用 天。费用: 元。

　　乙方空闲房屋,应全额承担空臵房服务费用。

　　三、物业管理费不包含房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用。

　　第五条其他有偿服务费用

　　受业主、物业使用人委托,甲方可提供有偿服务的维修维护及其它特约服务,所需费用承租方为单位的,每月结算;承租方为个人的,实行现场交费维修。

　　第六条 违约责任

　　一、甲方违反协议,未达到管理服务质量约定目标的,乙方有权要求甲方限期改正,逾期未改正给乙方造成损失的,甲方承担相应的法律责任。

　　二、乙方违反协议,使甲方未达到管理服务质量约定目标的,甲方有权要求乙方限期改正,逾期未改正的给甲方造成损失的,乙方承担相应的法律责任。

　　三、甲方如更改物业收费标准的,应提前一个月通知乙方,如因未通知乙方造成甲方经济损失的由甲方承担。

　　四、乙方违反协议,不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的,甲方有权要求乙方从逾期之日起按每天万分之三交纳滞纳金。

　　五、乙方私自对房屋进行装饰装修,以及法律、法规有关规定的,进行违章装修的,甲方有权责令乙方整改,恢复原状,赔偿经济损失。

　　六、乙方擅自改变房屋功能,占用、损坏本物业的共用部位共用设施、设备,甲方有权责令整改,恢复原状,赔偿经济损失。

　　七、乙方无理拒绝对房屋毗连部位的维修时,甲方有权责令乙方予以配合。

　　八、因为下列原因所导致之损失,双方约定无论是直接或间接均构成对甲方的免事责任,即甲方均不负责赔偿:

　　1、乙方(物业使用人)非经甲方同意授权,擅自委托甲方工作人员提供服务造成的任何损害。

　　2、供电、供水、供气、有限电视、通讯、电话及有关设施设备运行故障或中断,非因甲方责任造成的任何损失。

　　3、因公共、共用设施、设备维修养护需要,在做好事先通知乙方的情况下,因暂时停水、停电、停气、停止共用设施、设备运行造成的损失。

　　4、非经甲方同意并授权,乙方不论任何原因擅自改动自用、共用、公共设施造成的任何损失。

　　5、自乙方自身原因延迟交纳物业服务费至物业服务费清还日期间产生的任何损失。

　　6、因不可抗力导致物业管理服务中断的。

　　7、甲方已履行本协议约定义务,但因物业本身固有瑕疵造成损失的。

　　8、在本物业内发生治安或刑事案件包括但不限于盗窃、抢劫、爆炸、破坏等事由所致的损害。

　　第七条为维护公众、业主、使用人的切身利益,在不可预见的情况下,如发生煤气泄漏、漏电、水灾、水管破裂、救助人命,协助**机关执行任务等突发事件,甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的,双方按有关法律规定处理。

　　第八条 在本协议执行期间,如遇不可抗力,致使协议无法履行,双方按有关法律规定处理。

　　第九条 本协议在履行中如发生争议,双方应首先协商解决,协商不成依法向物业所在地即法院诉讼解决。

　　第十条

　　甲方: 乙方:

　　(盖章) (盖章)

　　代表: 代表:

　　日期: 年 月 日日期: 年 月 日

　　本协议一式二份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。

　　甲方(出租方)：

　　法定代表人：

　　住所：

　　乙方(承租方)：

　　法定代表人/负责人：

　　住所 ：

　　鉴于

　　1甲方合法享有出租本合同租赁标的的权利。

　　2乙方为中标方，具有独立法人(企业法人分支机构)或具有民事行为能力的自然人资格，拟租用本合同的租赁标的，并已充分了解租赁标的的现有状况。 根据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国合同法》及有关规定，甲乙双方经*等友好协商达成如下协议，以兹信守。

　　第一条 租赁标的的基本概况

　　1租赁标的： 惠州市惠城区龙丰科肚龙丰市场二楼整层物业

　　2租赁标的的面积：租赁标的的建筑面积为 6000 *方米。

　　3租赁标的使用及装修情况： 外墙已装修，房内为原租方撤离后的原状。

　　4租赁标的的其他情况：

　　第二条 租赁标的的使用整改及维修

　　1本合同项下租赁标的仅作 经营以超市为主或服装衣帽鞋等行业 用途，未经甲方同意不得随意更改。不允许经营酒店或与酒店业务接*和一楼市场以肉菜为主的行业。

　　2乙方应按工商管理部门核发的营业执照登记的经营范围使用租赁标的，不得改作它用。所产生的振动噪音气味烟雾或者其他污染，须符合我国及本地相关法律法规。

　　3租赁标的交付后，经甲方同意乙方可以按实际情况要求对租赁标的进行整改及装修。甲方给予乙方 6 个月的装修免租期(从 之日起计算)。室内外装修费用不低于300万元人民币，要求须安装两条扶手电梯，市场内部改造按要求加装空调，整改装修费用由乙方承担。

　　乙方在装修前，应向甲方提交规范的装修施工图，经甲方书面同意后，乙方方可施工。甲方应于收到装修施工图后的 10 个工作日内予以答复。乙方在装修完成后的 10个工作日内，向甲方提交装修的竣工图作为备案。

　　4乙方在装修过程中不得破坏租赁标的的主体结构。乙方在装修时如需拆除原始的内墙或增加内墙，须符合有关建筑法规的规定和要求，并承担由此造成的一切责任。合同终止时，乙方必须将租赁标的保持现状，不得擅自拆除。

　　5乙方装修前须为乙方聘请的装修人员自行购买人身意外伤害保险，并对乙方装修人员的人身财产安全承担一切责任。

　　6乙方提出进行维修须提前 30 日书面通知甲方，甲方应积极协助配合。乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修帮助，对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。

　　7本合同终止时，租赁标的内的可移动物品(指办公用品桌椅)归乙方所有，乙方可以自行取走。乙方装修的租赁标的内不可移动的附着物(包括但不限于天花板门窗地板空调上下水管卫生设施消防设施照明系统的电线及桥架)不得拆除，无偿归甲方所有。

　　8甲方对乙方提交的装修施工图表示同意的，乙方仍需履行因改建内部装修用途变更引致的相关连带事项(如消防环保卫生等)应及时向有关机构申报审核的义务，审核及验收结果须报甲方备案。

　　9乙方可将租赁标的对外部分分租，但不能将超过租赁面积50%的物业分租给单个次承租人。对外分租必须征得甲方书面同意，分租项目不得超出甲方规定的经营范围，分租期不能超过本合同约定的出租期限，乙方签订分租合同后须送壹份给甲方备案。

　　10租赁标的配套设施(如屋顶墙壁楼梯入口等)的安全检查日常维护与修缮由乙方自费负责。

　　11乙方承租后，需取得消防部门核发的消防合格证，并经甲方审验，方可进行经营。

　　第三条 租赁期限

　　租赁期共 20 年整，甲方从 年 月 日起将租赁标的交付乙方使用，至 年月 日收回。

　　第四条 租赁标的的租金履约保证金其他费用的计算及支付办法 1租金：

　　(1)将惠州市惠城区龙丰科肚龙丰市场二楼物业整体出租，前二年每月租金单价为公开竞价中标价 元/M2˙月，即月租金额为人民币 元。

　　(2)月租金从第三年开始每 2 年递增 5 %，具体月租金即

　　2租金交纳的起始时间：租金从 年 月 日开始计收。

　　3租金的支付办法：乙方必须于每月 10 日前以银行转账或存款的方式一次性把当月租金付入甲方指定的如下银行账户。

　　户 名：惠州市投资建业有限公司

　　开户银行：广发银行惠州分行

　　帐 号：108 999 5160 1000 5675

　　乙方必须按照约定向甲方交纳租金。如无故拖欠租金，应按日向甲方支付逾期金额的千分之 2 的滞纳金。

　　乙方支付的租金中，其中 0 %作为甲方的物业管理费， 100 %作为甲方的租金收益。

　　4履约保证金的支付办法：本合同签订之日起 3 日内，乙方应当缴纳首年月租金的叁倍人民币 元)作为租赁合同履行的履约保证金;待合同期满乙方无任何违约的情况下，甲方应在乙方返还租赁标的并结清所有费用之日起 30 个工作日内将履约保证金无息的退还给乙方。

　　5其他费用的交纳：

　　(1)物业管理费：物业管理应收的相关管理费用由乙方承担，由乙方自行向相关管理单位交纳。

　　(2)水电费：由乙方承担，由乙方自行交纳。

　　(3)维修费：租赁期间，由 乙 方承担维修费用并负责施工。

　　(4)租赁期间，乙方使用租赁标的进行商业活动产生的其他各项费用(乙方自己申请安装电话宽带有线电视或其他设备的费用等)均由乙方交纳。

　　第六条 甲方的权利和义务

　　1甲方的权利

　　(1)按本合同约定收取租金和履约保证金等。

　　(2)乙方不按本合同约定交付租金，甲方有权收取滞纳金。

　　(3)检查租赁标的及配套设施的各项安全。

　　(4)租赁期满无条件收回该租赁标的的使用权。

　　(5)监督乙方按本合同约定用途使用租赁标的。

　　(6)本合同规定的其他权利。

　　2甲方的义务

　　(1)对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见。

　　(2)租赁期内，甲方如需将租赁标的抵押或转让给第三人，应保证不因该抵押而影响到乙方对租赁标的的使用。

　　(3)本合同规定的其他义务。

　　第七条 乙方的权利和义务

　　1乙方的权利

　　(1)按合同约定用途使用租赁标的。

　　(2)经甲方同意，在不影响租赁标的结构安全与美观的情况下，对租赁标

　　的进行改善或增设他物。如乙方擅自变动，甲方可以要求恢复原状或者赔偿损失。

　　(3)在合同有效期内未经乙方同意，甲方单方面提高租金，乙方有权拒绝支付超额租金。

　　(4)合同中规定的其他权利。

　　2乙方的义务

　　(1)不得从事违法的经营活动。

　　(2)及时足额支付租金。

　　(3)按合同约定用途及租赁标的的性质合理使用租赁标的。如因乙方使用不当造成租赁标的毁损灭失的，乙方应当承担损害赔偿责任。

　　(4)第三方向乙方就租赁标的主张权利的，应及时通知甲方。

　　(5)不得在租赁房屋内生产堆放转运销售国家与法律规定的易燃易爆剧毒等物品。

　　(6)严格遵守**与法律所有规定及条例。备好做好防火防盗防毒环境等设施及设备的正常安全工作，并承担因乙方过失所造成事故的法律后果。

　　(7)按时缴纳水电卫生治安消防绿化环保配套设施的管理和维护费等费用。

　　(8)承担租期内租赁标的的维修维护的义务。

　　(9)本合同规定的其他义务。

　　第八条 合同的变更解除和终止

　　1协商变更：甲乙双方可以以补充合同的形式对本合同所约定的事项进行变更或对未尽事宜重新约定，补充合同不得违反竞价公告和本租赁合同的实质性内容。补充合同为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。

　　2租赁期间，因客观原因需提前解除本合同的一方，应提前 1 一方申请，经同意后方可协商解除本合同，若未能得到同意，申请方不得单方面解除本合同，本合同依然有效。

　　3乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回租赁标的：

　　(1)擅自将租赁标的.整体转租转借或擅自调换使用的;

　　(2)利用租赁标的进行非法活动，损害公共利益的;

　　(3)对租赁标的的实际使用功能与乙方在投标时经营方案中明确的使用功能不一致的;

　　(4)将租赁标的擅自拆改结构或改变用途的;

　　(5)乙方故意损坏租赁标的，在甲方提出的合理期限内仍未修复的;

　　(6)如因乙方责任发生火灾，导致租赁标的遭受破坏的;

　　(7)逾期 3 10 日内仍未交纳的;

　　(8)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的;

　　(9)法律法规规定的其他情形。

　　在上述九种情形下，解除合同的书面通知送达乙方时，本合同得以解除。

　　4甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：

　　(1)因不可归责于乙方的事由致使租赁标的部分或者全部毁损灭失，致使合同目的不能实现的，乙方可以解除合同。

　　(2)租赁标的危及乙方人员的人身安全或健康的(由具有鉴定资格的第三方鉴定)，乙方可以随时解除合同。

　　在上述两种情形下，解除合同的书面通知送达甲方时，本合同得以解除。

　　5合同的终止

　　(1)本合同出现下列情形之一时即时终止：

　　①本合同履行期限届满;

　　②因不可抗力致使不能实现合同目的，合同任一方可提出解除本合同，但须提供相关的证明，双方互不承担违约责任;

　　③甲乙双方经协商一致解除本合同;

　　④因一方违约对方通知解除本合同。

　　(2)本合同的终止不影响甲乙双方按本合同约定进行结算和请求赔偿的权利。

　　(3)本合同终止时，乙方应于终止之日起 30 搬离并交还租赁标的给甲方，同时结清应由乙方承担的各项费用。交还的租赁标的应符合本合同约定的状态。如乙方逾期未搬走，甲方将不退还乙方的租赁履约保证金，并有权封存租赁标的及租赁标的内所留物品。如乙方交还的租赁标的不符合本合同约定的状态，甲方有权从履约保证金中扣除相应的金额以弥补损失。

　　(4)乙方拒绝交还和腾退租赁标的给甲方时，甲方经送达限期腾退的通知后可限水限电，直至接管租赁标的，由此造成的一切后果由乙方自行承担。

　　第九条 违约责任

　　1任何一方未能履行本合同项下的义务均视为违约，应承担相应的违约责任。如出现重大违约给对方造成严重损失时，违约方应对受损害方给予相应赔偿。

　　2因甲方违约致使本合同于期满前解除的，甲方须对乙方做出如下赔偿：

　　(1)甲方须退还已收的尚未履行期间的租金。

　　(2)甲方须退还乙方所交履约保证金，并对乙方因此遭受的损失予以赔偿。

　　3因乙方的违约致使本合同于期满前解除的，乙方应在 30 租金及相关费用，搬离并交还租赁标的，并须对甲方做出如下赔偿：

　　(1)乙方所交履约保证金不予退回;

　　(2)乙方须赔偿甲方因此而遭受的损失。

　　第十条 免责条件

　　1在租赁期间因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲乙双方互不承担责任。但因不可抗力导致不能使用租赁标的时，乙方应立即书面通知甲方。

　　2在租赁期间，如因执行公检法机关的有效法律文书或上级行政指令**行为，包括但不限于因城市建设的需要被拆迁改造征地等非甲方自身原因，导致本合同不能得到全部部分履行或提前终止的，甲方对乙方不承担违约责任，但必须提前通知乙方。

　　3因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

　　第十一条 争议的解决方式

　　本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的，按下列第 2 种方式解决(以下两种方式只能选择一种)：

　　1提请______________仲裁委员会仲裁。

　　2依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

　　第十二条 其他

　　1租赁合同终止时,甲方有权收回租赁标的或重新制定出租方案。如乙方有意续租，则应在租赁期满前一个月以内与甲方重新协商并签订续租合同。如在租赁期满之日仍未签订续租合同，则本合同自然届满。在租赁期满前，甲方有权对

　　外发布招租信息(在租赁期届满前一个月以内，甲方有权带领意向承租方实地查看租赁标的)。

　　2租赁合同终止时，乙方必须对租赁标的保持现状移交给甲方，不得擅自拆除租赁标的的任何配套设施及装修，否则，视乙方违约。

　　3甲方自本合同签订并收到乙方交纳的履约保证金之日起5天内将租赁标的业交付给乙方。

　　4合同的组成：

　　(1)本合同;

　　(2)惠州市惠城区龙丰科肚龙丰市场二楼整层物业租赁公告。

　　5本合同一式 伍 份，由甲乙双方法定代表人/负责人(或授权代表)签字并加盖公章后生效，合同签署后甲乙双方各执 贰 份，惠州市产权交易中心备案留存一份。

　　甲方：(盖章)

　　法定代表人或授权代表(签字)：

　　乙方(盖章)：

　　法定代表人/负责人或授权代表(签字)：

　　年 月 日

　　甲方：（出租方）________物业公司

　　乙方：（承租方）

　　乙方租用甲方房屋作营业商铺，双方经充分协商，订立本房屋租赁合同，共同遵守。

　　1.房屋位置：

　　2.面积：_______m2。

　　乙方对甲方所要出租的房屋作了充分了解，愿意承租该房屋。

　　2.租赁期限租赁期限自27年1月2日至28年1月2日止。

　　3.甲、乙双方议定的上述房屋的年租金为人民币（大写）玖仟元正，计9000元，租金每半年结算1次。

　　本着先付款后使用的原则，由乙方在每半年第1个月的前15日内交付给甲方。

　　物业管理费按每月每*方米建筑面积1.5元计算，由乙方与租金1同交付给甲方。

　　4.甲方保证上述房屋地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责赔偿。

　　乙方保证承租上述房屋仅作为营业用房使用。

　　5.租赁期内，甲方保证并承担下列责任：

　　1、按合同约定的时间将本合同的房屋交付给乙方使用。

　　2、如需出卖或抵押上述房地产，甲方将提前个月通知乙方。

　　6.租赁期内，乙方保证并承担下列责任：

　　1、如实承担租赁期间发生的水电费。

　　2、如需对房屋进行改装或增扩设备时，应征得甲方书面同意，费用由乙方自理。

　　3、如需转租第3人使用时或第3人互换房屋使用时，或以该房屋使用权与他人合作时，必须取得甲方同意。

　　4、因使用不当或其它人为原因而使房屋或设备损坏时的，乙方负责赔偿给予修复。

　　5、乙方应向甲方支付保证金人民币为壹仟元，乙方期满后退回。

　　7、合同终止时的`财产归属合同终止，乙方应将房屋交还给甲方，房屋由乙方添置的可动产归乙方，乙方可以搬走。乙方在承租期间装修投资，分2种情况确定归属：

　　1、合同期满或乙方违约造成合同解除的，装饰投资应归甲方所有，甲方不作任何补偿。

　　2、因甲方违约提前终止合同的，合同终止时，甲方根据重置价结合成新给予补偿。

　　8、违约责任：任何1方未能履行本合同规定的条款，另1方有权提前解除本合同，所造成的损失由责任1方承担，乙方逾期交付房租，每逾期1日，由甲方按年租金额的千分之1向乙方加收违约金。

　　9、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决，协商不成时，任何1方均可向房屋所在地人民法院起诉。

　　1、本合同未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充合同书经双方签章后与本合同具有同等效力。

　　1—1、本合同1式叁份，甲方2份，乙方1份。

　　1—2、双方约定的其它事项；

　　甲方：（签章）乙方：（签章）

　　代表人：代表人：

　　地址：地址：

　　签订时间：

　　出租方(以下简称甲方)：

　　承租方(以下简称乙方)：

　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规，在*等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就商铺租赁达成如下协议：

　　第一条 房屋基本情况及租赁用途

　　1、本合同所出租房屋为㎡，本合同甲方系产权人委托出租经营。

　　2、乙方承租该房屋经营项目为：商铺用作经营其他品牌、产品或项目，必须征得甲方书面认可，不得擅自改变经营项目和用途，否则甲方有权解除本合同并按本合同第七条第7款处理。

　　3、本小区商铺规划设计未包括餐饮等排放油烟及噪音等经营项目，乙方承租的商铺所需的相关审批手续由乙方自理，如因相关部门限制条件等原因导致乙方不能按预定方案经营的，由乙方负责承担损失和后续处理，甲方不承担损失和责任。乙方必须对经营产生的噪音、废渣及油、烟做好技术处理，达到环保部门要求，不得影响周边环境和相邻住户正常生活工作秩序，以及损坏小区整体形象，同时对操作人员做好安全、消防、环保等宣传教育工作。

　　4、乙方承诺在租赁期内其使用该商铺的全部经营活动，须符合国家及当地**订立的一切法律和法规，乙方不得利用该商铺从事违法和不道德的活动，否则乙方除应对使用该房产之一切法律责任和后果负全部责任外，还应赔偿甲方所有因此而产生的经济损失及其他相关损失。

　　第二条 租赁期限

　　本合同租期为 年，自年 月 日始至 年 月 日止。

　　第三条 装修约定

　　1. 装修期

　　2. 甲方将该房屋就现状交由乙方使用(房屋现状：管理流程及规定，严格按照双方同意的设计方案进行装修。若乙方在装修期间解除本合同，所缴纳的款项均作为违约赔偿，不予退还。

　　3. 乙方对房屋进行装修过程中需遵守相关法规和接受甲方监督，不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修、安装对房屋结构产生影响的设备设施以及安装招牌和空调外机位，必须先向相关主管部门报建和征得甲方书面同意，否则甲方将扣罚保证金，并由乙方承担复原费用。

　　4. 甲方已投入的设施(包括室内给排水路、电路及照明、门窗等)交由乙方使用，乙方负责维护。

　　5. 甲方对房屋交付乙方前存在的问题进行修复，如：天花板渗水、门窗破损等，除此之外该商铺日常维修由乙方自行处理。

　　第四条 租金及相关费用

　　1. 租金按季度支付，本合同租金标准为人民币/㎡/月，第一次租金于本合同签订之日缴纳至季度末(不含免租期，如当季少于1个月的，则连同下季度一起缴交)，后续缴费期限为：已缴费季度最后15日预交下一季度租金。超过缴费期限满15日的，甲方可按本合同第七条第7款处理，因逾期缴费所造成的一切损失由乙方承担。

　　2. 本合同租金递增方式为：。

　　3. 履约保证金按月租金总额的3倍计算，本合同保证金总额为：

　　4. 物业费：/㎡/月，从本合同签订之日起按会计年度预交。

　　5. 乙方所耗商业水、电费由甲方根据乙方经营性质按抄表计费;

　　6. 水电周转金：按元/间计收。

　　7. 使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，包括但不限于乙方申

　　8. 任何情况下，甲方不认可乙方以履约保证金冲抵租金、管理费和其它费用。

　　9. 如果甲乙双方同意本合同延续，则原履约保证金转为新租赁合同的履约保证金。如新租赁合同的租金高于本合同租金，乙方须按新租赁合同租金标准补足履约保证金。

　　10. 乙方向甲方交齐本条约定所有费用和办理相关手续后，方可移交商铺。

　　11. 滞纳金：按月租金的5%/天计算，不包含相应计费时段的租金或物业费。

　　第五条 甲方义务

　　1. 甲方对该房屋拥有合法的经营权，保证该房屋没有产权纠纷。

　　2. 甲方提供相应资料配合乙方办理相关证件。

　　3. 租赁期间甲方负责房屋外墙及屋顶漏水和主水管、主电路的维修和保养。但主排污管如发生堵塞现象，属于乙方人为堵塞的，由乙方负担疏通费用。

　　4. 甲方应对乙方进行定期安全、消防、环境卫生等检查，确保安全，发现违规事项应立即要求乙方进行整改。

　　5. 对于乙方的正当需求，甲方应及时予以帮助和处理。

　　第六条 乙方义务

　　1. 遵守小区各项管理规定和本合同各项约定及附件，落实门前三包，遵守公共秩序和爱护公共财产。乙方装修必须向甲方申报，文明施工，严守有关的电气施工操作规程，装修过程中不占用公共场地作经营或堆放货物杂物之用。不得破坏现有的消防系统包括、消防喷淋系统、消防栓系统。严格按照消防局的审核意见和批示进行施工。否则由此引致的一切法律后果均由乙方自行承担与甲方无关。由此导致甲方遭受损失的均由乙方负责赔偿。

　　2. 持证经营，并将签约代表的'身份证、营业执照及消防验收合格证复印件交甲方备案，方可开张营业，否则由此引致的一切法律后果均由乙方自行承担。

　　3. 文明守法经商，不得占道经营和影响周边环境和生活秩序的项目、违禁违法商品物品，不在公共区域乱挂广告和商标，经营期内应尽量保持场内及公共区域清洁和设备的正常运转。

　　4. 乙方在本合同履行期内自负盈亏，乙方一切债权、债务及法律纠纷与甲方无关。由于乙方原因造成甲方经济损失的，由乙方负责赔偿。

　　5. 乙方在未征得甲方书面同意时，不得擅自对商铺进行扩建、拆改原房屋功能和格局，含用电负荷、改变间隔、搭建小阁楼、间隔墙用轻质材料或者室内外装修。

　　6. 乙方应积极配合甲方对装修的监管，乙方使用不当或者人为造成商铺损坏的应负责修复或者赔偿;

　　7. 如因乙方原因导致造成他人人身伤亡、财产遭受损失的，由乙方负责赔偿。

　　8. 乙方在承租的商铺内需要安装或者使用超过水、电表容量的任何水电设备，以及安装广告招牌、空调外机等，应事前征得甲方书面同意，如超出甲方权限范围的，由乙方自行向相关主管部门申请或报建。

　　9. 本商铺消防报建的手续由乙方自行办理，应当严格遵守消防部门对该商铺经营使用的要求并对因其违反消防要求发生的事故负责。

　　10. 不得贮存出售易燃、易爆等违禁物品。

　　11. 乙方负责租赁期间商铺内的人身财产的安全。对于因在租赁商铺内发生的任何事故，包括但不限于斗殴、火灾、烟雾、水浸或任何物质的溢漏等造成的人身伤亡和财产损失由乙方承担全部责任，同时承担甲方因此甲方遭受的损失，但因租赁物自身原因导致的除外。

　　第七条 违约金和违约责任

　　1. 如乙方违反本合同约定以及小区管理规定的，乙方必须按甲方要求在限期内整改完毕，如乙方超出整改期限拒不执行的，甲方可从整改期限满后不再另行通知，从履约保证金中扣除整改费用进行整改和复原，同时甲方有权对乙方处以100-3000元罚款，罚款及修复费用必须在处罚通知书发放之日2日内缴交完毕，如乙方拒不配合，甲方可按本条第7款处理。如复原费用超出履约保证金额度的，甲方可立即终止本合同，收回商铺，并按本条第7款执行，因此造成的一切后果有乙方自行承担。

　　2. 除发生不可抗力因素外，乙方不得以任何借口拖延缴纳租金，否则甲方按第四条第10款计收滞纳金。如乙方拖延15日(含15日)的，甲方有权单方解除合同并收回商铺，并按照本条第7款处理。

　　3. 乙方的租赁期届满，甲乙双方未续订合同且甲方要求收回该商铺，乙方逾期不交出该商铺的，甲方可按本条第7款处理。

　　4. 若因乙方原因需提前解除本合同的，履约保证金不予退还，在乙方应缴清所有应付费用后可以退场，否则按本条第7款处理。

　　5. 乙方不得擅自改变商铺使用性质和经营项目，不得擅自转租、分租，不得将商铺作经济担保、抵押，更不得利用商铺进行非法活动。如乙方有上述行为之一的甲方有权提前单方解除本合同，没收履约保证金并按本条第7款处理。

　　6. 在租赁期内，如出现该商铺因乙方违法经营被相关部门查封的情形，则乙方仍应按本合同约定的租金标准向甲方支付场地租金，租赁期限届满后该商铺仍未解封的，则乙方应按照本合同约定的租金标准的1.5倍向甲方支付场地租金，直至该商铺被解封为止。由此导致甲方的一切损失均由乙方承担。

　　7. 凡符合本合同约定乙方应交回该商铺给甲方的条件时，甲方可采取强制手段，包括采取限制性措施、封闭商铺、没收履约保证金及商铺内一切物品、要求乙方付清其使用期间拖欠的租金及滞纳金、逾期缴费加收1.5倍租金、申请法院先予执行、申请公证处做保全公证等，因此支出的一切费用和损失由乙方承担。

　　第八条 合同终止

　　1、 如合同届满，在同等条件下，乙方享有优先续租权，但须提前3个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前2个月内向乙方正式答复，如同意继续租赁，双方可根据当时实际情况续签租赁合同。

　　2、 如合同期满双方不再续约，乙方应在期满前一个月与甲方办理退租手续和交清费用，并在合同期满之日将房屋退还甲方。

　　3、 乙方退租时，铺内已装饰部分归甲方，乙方不得损坏装修及水电管线，使该物业处于可出租状态。嵌装在房屋结构或者墙体内的设备和当时场地内的全部装修无偿归甲方所有，乙方不得拆损。如因乙方违反有关法律、法规及政策的规定而嵌装在房屋结构或者有关行政主管部门强令拆除墙体内的设备和当时场地内的全部装修时，乙方应无条件拆除，并恢复房屋原状，由此产生的一切费用由乙方承担。

　　4、 如本合同中乙方承租的铺位在相连两间或两间以上，装修时已拆改内部间隔墙体的，在退租时，本合同默认乙方必须自行按原有规格恢复间墙格局，并按本条第3款配合执行。如乙方拒绝配合，甲方可从履约保证金中扣除相关费用予以恢复;如双方另有约定可以保存现有格局的除外。

　　5、 租赁期届满或者解除合同之日，双方应共同检查交接房屋和设备，以房屋及设备正常运作状态移交，如发现有非自然损坏的则在乙方履约保证金中扣除，如履约保证金扣除后尚不足的部分由乙方负责赔偿。

　　6、 因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。

　　第九条 其他约定

　　1、 本合同约定条款不受产权交易影响，除甲方书面认可外，乙方不得在合约期内向第三方支付租金及相关费用，否则，甲方将没收履约保证金和终止本合同外，按本合同第七条第7款处理。

　　2、 甲乙双方应对往来的所有信息保守机密，不得向第三者泄露任何与本合同有关信息，如有泄露行为，一经查实，则应由违约方向守约方作经济赔偿，具体数额视情况而定，但由于**有关部门规定及甲方因业务需要而必须提及与乙方相关的信息的情况除外。

　　3、 由乙方自行处理相关主管部门的协调和处理工作。

　　4、 未经甲方书面同意，乙方在租赁期间不得改变本合同约定的使用用途和经营项目。

　　5、 本合同的某一条款被禁止或不能执行并不影响本合同其他条款的有效性。

　　6、 乙方在商铺使用过程中，应积极配合小区物业公司对小区生活秩序、公共安全、卫生、噪音等管理工作，做好对工作人员的公共卫生和秩序的培训，如发现有违反本条款或造成设施设备损坏的现象，乙方应承担相应的赔偿责任，甲方有权根据实际情况在履约保证金中处以100-3000元不等的罚款。

　　7、 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议，补充协议与本合同及附件具有同等法律效力。本合同的履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，双方同意提交仲裁委员会仲裁。

　　8、 本合同由双方签字、乙方支付甲方本合同第四条约定的金额后生效。本合同一式四份，甲、乙双方各执两份，同等有效。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

　　供地产代理与业主用

　　本表格由地产代理***按《地产代理条例》订明

　　一般注意事项请仔细阅读本协议并按指示填写。如你不明白本协议内的任何字句，请要求代理解释。如你不明白或不同意代理的解释，则最佳的做法是在签署本协议前咨询你的律师。

　　备注凡本协议内的任何字句尾随有括号的数字(例如(1))，请立即参阅本协议附表4内相同编号的注释。凡本协议内的任何字句提述本协议的某附表，亦请立即参阅该附表。

　　1.代理的委任及本协议的有效期本人/我们，(“业主”)现按照本协议的条款并在该等条款的规限下委任(“代理”(2))为本人/我们的独家(3)/非独家(1)代理，为出租(“物业”)进行推销。本协议由年月日起生效，并于年月日届满(首尾两天包括在内)(“有效期”)。

　　[注意如属独家代理的关系，则即使物业在有效期内并非经由代理租出，业主仍可能须向代理支付佣金，因此当业主与代理建立独家代理关系时应谨慎考虑。代理以独家代理身分行事时须履行的特别责任，可在第12条下以额外条款的形式指明。]

　　2.代理关系及代理的责任

　　代理与业主同意-

　　(a)代理与业主之间的代理关系属单边代理/双边代理/有可能代表双方的代理(3)(1)关系;

　　(b)如属双边代理关系，则代理须在切实可行的范围内，尽快以书面向业主披露代理将向租客收取的佣金的数额或收费率;

　　(c)如属有可能代表双方的代理关系，则代理须在建立双边代理关系后，在切实可行的范围内，尽快以书面向业主披露该代理关系以及代理将向租客收取的佣金的数额或收费率;及

　　(d)代理除须履行本协议或任何成文法则委予代理的责任外，亦须履行本协议附表1内所列的责任。

　　3.放盘租金[注意：业主并没有藉本条授权代理代业主接受任何要约。放盘租金只供放盘及作广告宣传之用。]

　　放盘租金为月租港币元(hk$ )，包括/不包括(1)差饷及管理费。放盘租金只在业主的书面指示下方可更改，而该等指示将构成本协议一部分。

　　4.佣金本协议适用于业主须向代理支付的佣金的规定，列于本协议附表2及4内(4)。

　　5.物业资料代理须向业主提供《地产代理常规(一般责任及香港住宅物业)规例》订明并经代理填妥和签署的出租资料表格。

　　6.视察物业

　　(a)业主同意容许代理/租客(1)于双方议定的时间查看物业。

　　(b)业主同意将物业的锁匙交由代理妥为保管，以供查看物业之用。

　　(c)业主授权代理将锁匙交予其它地产代理/人士(1)，以供查看物业之用。

　　7.分销放盘

　　(a)业主授权代理将物业分销放盘，并将由业主提供的关于业主及物业的资料交予其它地产代理以供分销放盘之用。

　　(b)如代理将物业交由另一地产代理(“分销放盘代理”)分销放盘，则代理须确保分销放盘代理遵守《地产代理常规(一般责任及香港住宅物业)规例》中关于广告宣传的规定。

　　8.广告宣传

　　(a)业主授权代理发出关于物业的广告。

　　(b)如对以上问题的回答是“同意”的话，则除本协议另有指明外，广告宣传费将由代理承担。

　　9.代理须披露权益

　　(a)代表代理签署本协议的人现披露他或其指明亲属(5)，或其任何代名人，或其指明亲属的任何代名人，或代理或代理的任何雇员/大股东(6)/合伙人/董事对物业拥有金钱上的或其它实益的权益(7)

　　(b)如对以上问题的回答是“有”的`话，则必须在本协议附表3述明有关权益的详情。

　　(c)代表代理签署本协议的人须在切实可行的范围内，尽快以书面向业主披露在有效期内产生的上述(a)段所提述的任何权益。

　　10.业主的确认

　　业主确认他已-

　　(a)阅读并明白本协议的条款;及

　　(b) (8)收取本协议第5条规定提供的出租资料表格。

　　(8)同意于业主与一名租客订立具约束力的租契之前收取出租资料表格。

　　11.附表本协议的附表构成本协议的一部分。

　　12.额外条款[注意这些额外条款不得与本协议的其它条款有所抵触，亦不得限制本协议的其它条款。]：

　　业主的签署为代理及代代理签署的地产代理/营业员的签署

　　香港身分证号码(如适用的话)签署人的姓名或名称及牌照号码

　　如业主是一间公司，请述明

　　签署人的姓名或名称签署人的职位：_____

　　代理的营业详情说明书号码：_____

　　业主的商业登记证号码：_____

　　地址：_____地址：_____

　　电话号码：_____电话号码：_____

　　传真号码：_____传真号码：_____

　　日期日期[注意在本协议签署后，必须立即给予业主一份经签署的本协议的正本或副本。]

　　附表1

　　代理的责任

　　代理须-

　　(a)代业主推销物业;

　　(b)为业主取得关于物业的资料;

　　(c)安排租客视察物业;

　　(d)进行商议，并向业主提交所有关于物业的要约;及

　　(e)协助业主与租客订立具约束力的租契。

　　附表2

　　业主须支付的佣金

　　1.除本附表第2条另有规定外，如业主在有效期内经由代理与租客就物业订立具约束力的租契，则业主须于：

　　(8)签署租契时，

　　(8)租契指明的租赁期开始时，

　　向代理支付一笔数额$/成交租金的%(1)作为代理的佣金。

　　2.除本附表第3条另有规定外，如非因业主犯错而令该具约束力的租契未能如期起租，则业主没有责任向代理支付任何佣金。在此情况下，如业主已支付佣金，则代理须在切实可行的范围内尽快(但无论如何不得迟于由起租日期起计的5个工作日)将佣金连同利息/不连同利息(1)退还予业主。

　　3.如业主与租客非基于租契的条文而共同取消该具约束力的租契，则业主须于取消该租契时向代理支付佣金。

　　4.如代理为出租物业而与其它地产代理合作，则业主无须向该等地产代理支付任何佣金。

　　附表3

　　对物业所拥有的权益按照本协议第9条，就物业所拥有的金钱上的或其它实益的权益的详情如下

　　附表4

　　注释

　　(1)指删去不适用者。所有删除必须加以简签。

　　(2)在本协议第1条内填上有关地产代理业务实体(即俗称商号)的名称。

　　(3)独家代理-指代理是唯一为业主行事的地产代理。如业主在有效期内经由另一地产代理与一名租客就物业订立具约束力的租契，则代理有权向业主追讨附表2第1条所指明的佣金。

　　单边代理-指代理只为业主行事。

　　双边代理-指代理既为业主亦为物业的租客行事。

　　有可能代表双方的代理-指代理只为业主行事，但于稍后亦可能为物业的租客行事。

　　(4)佣金的数额或收费率可由业主与代理商议。

　　(5)指明亲属-指配偶、父母、子女、兄弟或姊妹。

　　(6)大股东-指在代理的股东大会上，有权行使百分之十或以上的投票权或控制百分之十或以上的投票权的行使的人。

　　(7)拥有金钱上的或其它实益的权益，包括

　　(a)身为对物业拥有金钱上的或其它实益的权益的公司或任何其它团体的成员;

　　(b)与对物业拥有金钱上的或其它实益的权益的人有合伙关系，或受雇于该人;或

　　(c)属于任何关乎物业的安排或协议(不论是否可强制执行)的一方。

　　(8)请于适当的方格内划上“ü”号。

　　出租方：(以下简称甲方)

　　承租方：(以下简称乙方)

　　乙方拟租赁甲方位于新加坡花园城文华阁0148号房屋作物业办公用房，现经甲乙双方协商，一致同意签订合同条款如下：

　　第一条：房屋座落、建筑面积

　　甲方租赁给乙方的房屋座落于长江西路898号“新加坡花园城”文华阁0148号房，建筑面积共294.95㎡。

　　第二条：租期、租金与押金：

　　(一)租期：自20xx年元月1日至20xx年6月30日止。

　　(二)租金：合计3000元。

　　(三)租房押金：为确保合同的顺利执行，乙方必须支付给甲方租房押金10000元。如遇乙方违约等情况，其违约金甲方可直接从押金中扣除。

　　第三条：押金交付期限及办法：

　　乙方必须将房租费3000元及押金10000元在本合同生效之日起三天内一次性支付给甲方。付款方式以现金支付(或转帐支付)。

　　第四条：双方责任：

　　(一)甲方责任：

　　1、负责修缮所出租的房屋及其由甲方提供的基础设施，以保障乙方的安全和正常使用，但属于乙方使用不当造成的损坏，由乙方自行修理。

　　2、甲方如出售房屋，须提前二个月通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。

　　3、合同期满，在同等条件下，乙方有优先续租权。

　　4、负责按约定，依时交付房屋给乙方使用。

　　5、合同期满，如乙方不再续租，且乙方无违约现象，甲方必须按时退回押金给乙方(不计息)。

　　(二)乙方责任：

　　1、合同期满，如不续租，必须按时交回房屋给甲方，不得拖延，否则甲方有权加收相应的租金。

　　2、承租期内，不得单方面转租他人，否则，按违约论处，甲方有权终止合同，并没收全部押金。

　　3、承租期内，如乙方单方面终止合同，即按违约论处，甲方有权收回房屋，并没收乙方的全部押金。

　　4、承租期内，乙方不得随意破坏、变更甲方的房屋结构及其公共设施、设备。否则，按违约论处。由此造成房屋、设施、设备的损毁，乙方必须负责修复或赔偿，所需费用全部由乙方承担。甲方有权终止合同，没收全部押金。

　　5、水电、排污、排烟问题。外水电由甲方提供给乙方使用，但水电的增容乙方必须自行解决。其增容费用和日常水电费用由乙方自理。排污系统由乙方排入市政管网;排烟必须达到环保要求并按环保部门的要求安装排烟系统，费用由乙方自理。

　　6、乙方承租期间，**及社会公共职能部门收取的各种费用由乙方自理。

　　7、乙方不得制造各种污染，不得利用该房屋从事有毒有害、危险品及各种违法乱纪活动经营，否则，甲方有权终止合同并没收至少50%的押金。

　　第五条：违约责任：

　　本合同是经双方协商一致同意签订的，双方均应严格遵守合同各项条款，如有违约，违约方必须给守约方支付违约金元20xx0元整。从违约之日起，超过一个月仍不能整改完毕的`，守约方有权解除合同。(本合同其它条款对违约责任有约定的，依其约定)

　　第六条：免责条件：

　　1、租赁期内，房屋因不可抗力的原因造成损坏的，双方免责。

　　2、因政策、法律法规原因、市政建设或花园城的旧楼拆迁的，双方免责。

　　第七条：争议的解决：

　　甲乙双方在租赁期内，如发生争议，则由双方协商解决，如协商不成，可由当地仲裁委仲裁或向人民法院提起诉讼。

　　第八条：本合同壹式贰份，甲乙双方各执壹份，合同自双方签字(盖章)之日起生效，期满或双方责任履行完后失效。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　中文：_________

　　英文：_________

　　地址：_________市_________区_________街_________号

　　营业执照/注册号码：_________

　　电话：_________传真：_________

　　承租方

　　中文：_________

　　英文：_________

　　营业执照/注册号码：_________

　　地址：_________市_________区_________街_________号

　　电话：_________

　　传真：_________

　　第一条物业名称、地址、面积

　　大厦是由甲方兴建_________坐落_________市_________区_________街_________号的_________结构大厦。乙方承租该大厦第_________层_________型_________单位。该物业建筑面积为_________*方米，详见*面图。

　　第二条

　　甲方同意根据下列条款将该物业出租给乙方使用。乙方愿意承租。

　　第三条该物业内部之所有物

　　该物业内部之所有物于租赁期开始之日起，一并交付乙方使用，租金已包括内部所有物的租赁费用，该物业内部所有物包括全部固定装置、地板、墙壁、天花板、楔柱、窗户及设备。

　　第四条租金及租赁期限

　　1.甲乙双方议定该物业每月租金为人民币_________元;租赁期自甲方向乙方发出该物业的交付使用通知书之日起第十四天开始，共计________年。甲方须于________年____月____日或之前向乙方发出该物业的交付使用通知书，如甲方遇下列特殊原因，可延期交付该物业，而不用承担任何违约责任。但甲方应将延期原因书面通知乙方。

　　人力不可抗拒的自然灾害或其他事故;

　　施工过程中遇到不能及时解决的异常困难及重大技术问题;

　　其他非甲方所能控制的因素;

　　承建商的延误;

　　市政项目配套设施批准及安装延误;

　　**部门延迟批准有关文件;

　　图纸更改;

　　无法预见的意外事件;

　　为执行当地**的法规而致的延误;

　　自来水、电力、煤气、热电部门未能按时接通。

　　2.租金不包括管理费、市政设施使用费、电话费及其他费用。

　　3.租金每月缴付一次。首月租金于甲方向乙方发出交付使用通知书之日起_________天内缴付;以后于每月的第一日缴付。逾期缴付租金，每逾期一日，乙方应按月租金的百分之_________向甲方缴付违约金。

　　第五条管理费

　　1.租金不包括有关该物业的管理费。管理费由乙方按该物业管理公约的规定，向甲方或甲方聘任的管理公司缴付。管理费每月缴付一次，首月管理费于甲方向乙方发出交付使用通知书之日起_________天内缴付，以后于每月的第一天缴付。逾期缴付管理费，每逾期一日，乙方应当按月管理费的百分之_________向甲方或甲方聘任的管理公司缴付违约金。

　　2.甲方及/或其聘任的管理公司有权根据该物业管理公约在租赁期间内调整管理费，乙方应按时缴付新调整的管理费，不得异议。

　　3.若因不可抗力、**、**行为或其他非甲方所能控制的原因导致管理服务终止或受影响，乙方不得拒交管理费。

　　第六条

　　市政设施使用费、水、电、煤气费、电话费及其他市政设施使用费用由乙方承担。因乙方逾期缴付而造成被有关部门停水、电、煤气、停止电话，后果由乙方自负。

　　第七条保证金

　　1.乙方应于签署本合同时向甲方支付人民币_________元的定金。乙方还应在甲方向乙方发出交付使用通知书之日起_________天内向甲方缴付下列保证金：

　　三个月租金保证金;

　　三个月管理费保证金;

　　水费保证金;

　　电费保证金;